Árenda

Árenda (z , prípadne z ; zastarano a po česky aj pacht) je nájom plodonosnej veci, teda druh nájmu, pri ktorom sa prenajatá vec (typicky pozemok, ale napríklad podnikárenda podniku) nielen užíva, ale aj požíva (poberá plody) na základe vynakladania práce nájomcom (árendátorom).

V bežnej reči býva pojem považovaný za zastaralý či archaický, právna doktrína ho však naďalej bežne používa, osobitne v historickom či komparatívnom kontexte alebo v úvahách de lege ferenda. V slovenských nárečiach sa vyskytujú aj tvary arenda, harenda, erenda, orenda.

 Zmluva o árende 
Podstatnými náležitosťami zmluvy o árende (aj árendálna zmluva) medzi prenajímateľom a árendátorom bývajú typicky predmet nájmu a nájomné (árendovné, árenda). Nájomné je v prípade árendy často platené vo forme naturálií, teda časti plodov prenajatého pozemku. Za jej charakteristické znaky sa tradične považujú: poskytnutie užívacieho a požívacieho práva, určitosť prenajatej veci, odplatnosť a dočasnosť.

 Historické a platné právo 
Árendu poznalo už rímske právo, hoci pramene ešte nepoužívali neskorší latinský termín arenda. Uplatňovaná bola najmä v rímskych provinciách (pozri aj kolonát a kolón). Výrazne sa rozšírila v stredoveku. Ako osobitný zmluvný typ je vlastná aj viacerým dnešným právnym poriadkom na európskom kontinente. Zmluvu o árende upravuje ako osobitný zmluvný typ () napríklad nemecké BGB (§ 581597) či švajčiarske právo. Rakúske ABGB ju upravuje spolu s nájmom (spoločný názov je ). Do českého právneho poriadku árendu (ako pacht) znovu zaviedol nový Občiansky zákonník (§ 23322357). Vo viacerých krajinách Latinskej Ameriky je druh árendy s nájomným plateným vo forme plodov známy ako aparceria. Niektoré právne poriadky regulujú otázku tzv. podárendy (teda opätovného zriadenia árendy árendátorom).

Na Slovensku existovala ako osobitný zmluvný typ do roku 1950. V slovenských podmienkach sa podobné nájmy (júl 2025) spravujú podľa úpravy nájmu a osobitnými právnymi predpismi, ako napríklad zákonom o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskych podnikov a lesných pozemkov. Z. č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov  V rámci rekodifikácie slovenského súkromného práva existovali snahy o znovuzavedenie árendy, no najnovší návrh z roku 2025 členenie na „nájom a árendu“ nepodporuje. 

 Referencie 

Kategória:Občianske právo