Станбена криза

Терминот станбена криза се однесува на акутни неуспеси на пазарот на домување во дадено место и време. Во зависност од контекстот и говорникот, поимот добил суштински различни значења. Истакната актуелна употреба, на пример, се однесува на недостигот на достапни станови во Соединетите Американски Држави и други земји, но исто така се користи за опишување на финансиски кризи поврзани со секторот на недвижности.

Следејќи ја првата дефиниција, терминот „Криза за домување“ или „криза на достапност“ моментално се користи во САД и другите земји од англиски јазик за да се однесува на широкиот недостиг на станови во одредени региони каде што луѓето сакаат да живеат. Овие недостатоци, делумно предизвикани од регулаторните бариери за новите градби, имаат последици како што се зголемени регионални бездомници, несигурност во домувањето и високи трошоци за домување. Во овој контекст, терминот станбена криза се применува на повеќе различни манифестации, со различни причини и последици. Еден истражувач за домување во Калифорнија, на пример, раскажал најмалку тринаесет начини на кои терминот „криза на домување“ се применува на проблеми со недостиг и достапност, што укажува дека не постои една „криза за домување“, туку „мрежа од проблеми и дисфункции". Дури и во региони кои не се соочуваат со севкупен недостиг на станови, на пример, терминот станбена криза се користи за да се укаже на недостиг за одредени сегменти од населението, како што е недостигот на наменски достапни станови за население со многу ниски приходи или постојани помошно домување за лицата со попреченост.

Како втора дефиниција, терминот исто така се користи за да се укаже на финансиски кризи поврзани со секторот за домување, концептуално различни од прашањата поврзани со недостигот на станови. Во минатото, терминот се користел во Соединетите Американски Држави за да се укаже на проблемите во финансискиот сектор поврзани со инструментите поврзани со домувањето, како што е хипотекарната криза од 2007-2008 година. Слично на тоа, „станбената криза“ се користи за да се опишат финансиските проблеми во кинескиот сектор за недвижнини кои започнале во 2020 година и се во тек.

 „Криза за домување“ како криза на недостиг и достапност 

Првата употреба на терминот „криза за домување“, исто така позната како криза во домувањето или криза на бездомници и достапност, се однесува на поврзани прашања за намалување на достапноста на станови и влошување на недостигот на станови.

 Глобална криза 
Градовите ширум светот се соочуваат со „криза на достапност“ како дел од долгорочниот тренд кој опстојува со децении.

Економистите дебатираат за причините за оваа криза на достапност. Состојбата на дебатата заклучно со 2022 година била сумирана од економистите Кристијан Хилбер и Оливие Шени во прилог на Оксфордската истражувачка енциклопедија за економија и финансии: „Може да се разликуваат три насоки од литературата. Првата е дел од литературата за урбана економија, која ја нагласува важноста на локалните долгорочни ограничувања на понудата, особено ограничувањата за користење на земјиштето, во врска со локалниот долгорочен раст на побарувачката, како клучни детерминанти на високи и растечки трошоци за куќи. Втората страна ги нагласува макроекономските фактори и условите за финансирање. Тој тврди дека единственото макроекономско опкружување со пад на реалната каматна стапка (под влијание на централните банки) или невидена достапност на станбен кредит може да објасни значителен дел од зголемувањето на цените на куќите во последните две децении. Третата страна се фокусира на улогата на нереалните очекувања за идниот раст на цените на куќите."

Иако големите градови ширум светот се соочуваат со недостиг на станови, што доведува до употреба на терминот „Глобална станбена криза“, постојат значителни варијации помеѓу земјите и системите за планирање. Меѓу развиените земји, на пример, градовите во Јапонија имаат релативно изобилство и достапни станови за нивната големина, што некои го припишуваат на национализираната контрола на зонирањето и лесното и брзо издавање дозволи за изградба на станови. Повеќето земји од англиско говорно подрачје, од друга страна, се издвојуваат по системите за планирање кои овозможуваат опструкција на NIMBY за домување, при што цените се зголемуваат и домувањето паѓа во недостиг. Исклучоците го вклучуваат Хјустонскиот пристап без зонирање  за специфично користење на земјиштето (YIMBY), но со други развојни кодови.Fulton, B. (2020, January 12). Houston doesn’t have zoning, but there are workarounds. Развиените европски земји, кои се залагаат за градба со поголема густина од англофонските земји, тргнале по патека меѓу овие две.

 Тековна станбена криза во САД (криза на недостиг и достапност) 
САД во моментов се соочуваат со станбена криза дефинирана со недостиг на станови кои се разликуваат по обем и ефект во зависност од регионот или сегментот на населението.

 Недостиг на станови на пазарот во области со висока побарувачка 
Децениската недоволна градба во економски просперитетни метроа довела до регионален недостиг на станови со национални импликации. Во 19 век, развојот на домувањето во Соединетите Американски Држави се карактеризирал со брз урбан раст на економски продуктивни места. Меѓутоа, во текот на 20 век, се појавиле голем број регулативи кои биле дизајнирани да го блокираат пополнувањето и да го насочат развојот на гринфилд, како што е исклучувањето на зони. Овие регулативи имале нето ефект на намалување на изградбата на станови и намалување на способноста на регионалниот станбен фонд да се прилагоди на променливите пазарни услови. Почнувајќи од последната четвртина на 20 век, недостиг на станови на целиот пазар постоел на се поголем број пазари низ целата земја, почнувајќи од просперитетните крајбрежни региони, како што се Бостон, Њујорк или областа на заливот Калифорнија. Во последните две децении, овие недостстоци се прошириле од крајбрежните градови, погодувајќи ги пошироките области на земјата, така што во просек има дефицит на станови на национално ниво. Стапките за изнајмување слободни работни места, на пример, кои се еден од маркерите на билансот на понудата на станови, се намалиле низ целата земја. Додека, на балансиран пазар, стапките на слободни работни места за изнајмување треба да паднат помеѓу 7 и 8 проценти, само еден американски пописен регион, Југот, ги постигнал целните нивоа во просек во своите метро области од 2021 година.

Овој регионален недостиг на станови има ефекти на национално ниво. Стапките на миграција во Соединетите Држави се намалени, трошоците за домување се зголемиле во области кои инаку би обезбедиле квалитетни работни места, а приходите од регион до регион се повеќе се разликуваат.

Во областите кои се соочуваат со овие недостатоци, ефектите се особено остри кај младите, сиромашните, меѓу изнајмувачите, оние кои живеат во преполни услови и оние кои се бездомници. Областите со недостиг на станови на ниво на пазарот имаат значително повисоки стапки на бездомници отколку оние со соодветен или вишок станбен фонд: Варијациите на нивоата на закупнина и слободните работни места се главни фактори кои ги објаснуваат регионалните варијации во стапките на бездомници.

По пандемијата КОВИД-19, некои бејби-бумери чии деца се иселиле, сметале дека е премногу скапо да се преселат во помали домови, парадокс предизвикан од повисоките цени на поновите домови, даночните поволности што им се даваат на долгогодишните сопственици, повисоките каматни стапки, и мала понуда на станови со соодветна големина предизвикана од рестриктивното зонирање кое забранува дополнителни станбени единици или бара домови за едно семејство.

 Недостатоци на национално ниво на наменски достапни и поддржувачки станови 
Покрај недостигот на станови на целиот пазар во одредени региони на Соединетите Држави, терминот „станбена криза“ се користи за да се опише постојаниот недостиг на не-стокови и помошни станови обезбедени за ранливите членови на населението. Дури и во региони со релативно изобилство станови по пазарна стапка, пазарот може да не обезбеди безбедно и доволно домување за населението со многу низок приход или инвалидитет што го нарушува независното живеење. Недоволното јавно финансирање придонесе за посебна станбена криза што ги погоди овие групи. Дури и регионите со релативно голема понуда на станови и ниски стапки на бездомници, како што е Мисисипи, се соочуваат со предизвици со уличните бездомници поради фактори како зависноста, како и проблеми со квалитетот на домувањето.

Недостатоците на станови за доделување на станови се дискутирани во написот „ Јаз во домувањето “ во делот „Соединетите Американски Држави“.

 „Криза за домување“ и поврзани прашања со станбената правда 
Покрај прашањата за недостиг и достапност, терминот „криза за домување“ се користи за преклопување на концепти како што е „криза на фер домување“, што вклучува дискриминација во домовите и ефектите од сегрегацијата; „икциона криза“; прашања за гентрификација и преместување; и грижи за животната средина. Иселувањето, раселувањето и формите на нееднаквост во домувањето се влошуваат и се поврзани со кризата со недостиг и достапност, но имаат и свои причини и бараат различни решенија.

 Кризи за домување во други земји (кризи со недостиг и достапност) 
 Обединето Кралство 
Обединетото Кралство се соочува со регионален недостиг на станови, со недоволна понуда и голема побарувачка на југ, во однос на пообилните станови во економски депресивните области на северот.

 Историски станбени кризи (кризи со недостиг и достапност)
 Немири во Амстердам, бунт на сквотерите на врвот на холандската станбена криза во 1980-тите
 Албанската станбена криза од 1990-тите, посткомунистичкиот недостиг на станови, накратко дискутирани во „Бункери во Албанија“, кои биле конкурентен објект на владините инвестиции, а подоцна и (повремен) извор на неформално домување.

 „Криза за домување“ како финансиска криза поврзана со секторот за домување 

Различната употреба на терминот „станбена криза“ се однесува на финансиски кризи поврзани со секторот за домување. Брзите промени во цените на станбените средства може да предизвикаат шокови на кредитните пазари, банкарскиот сектор и пошироката економија.

 Кризи со запленување 
Многу купувачи на станови купуваат станови на кредит во форма на хипотека, но промената на економските услови може да ги остави неспособни да ги вратат заемите. Гурен и МекКвејд (2020) тврдат дека широко распространетите запленувања може да комуницираат со пазарот на домување за да го засилат падот на цените на средствата, што доведува до цени под нивоата утврдени со фундаменталните принципи: „Кога пазарот на домување е погоден од шок што ја намалува побарувачката на станови и предизвикува одредени запленувања - на пример, пад на вработеноста...динамичните интеракции помеѓу падот на цените, неплаќањата и кредитните ограничувања го одржуваат растечкиот број на купувачи надвор од пазарот. Недостигот на купувачи ги намалува цените, го интензивира пазарот на купувачи и води кон надолна спирала на цената“

 Циклуси на средства и кризи за домување (финансиски) 

Покрај долгорочните трендови поттикнати од фундаменталните основи, цените на куќите исто така подлежат на циклуси на средства. Економистите дебатираат за причините за овие циклуси, но ги проучувале врските со променливите верувања за цените на средствата, пошироките економски услови, кредитните ограничувања и интеракциите со хипотекарните заемодавци. Како дел од циклусот на средства, цените на куќите може да се зголемат над нивоата утврдени со фундаменталните фундаменти („ Балон за домување“). За време на корекција, финансиската станбена криза може да се случи во контекст на спирала на надолна цена-запленување. Оваа „спирала за затворање на цените... ги турка цените под нивното долгорочно ниво“ што доведува до обрасци како што е бум-биста-поврат на станбениот циклус од 2000-тите. Овие кризи со запленување може да имаат значителни последици за пошироката економија.

 Наводи 

*
Категорија:Социјални кризи