주택청약종합저축

주택청약종합저축(住宅請約綜合貯蓄, )은 2009년 5월 6일부터 가입이 시작된 대한민국의 금융상품이다. 기존의 청약저축, 청약예금, 청약부금의 기능을 한데 묶어 놓은 만능 청약통장으로 불린다.

 가입 대상 및 방법 
대한민국 국민인 개인(국내에 거주하는 재외동포 포함) 또는 외국인 거주자라면 나이, 주택 소유 여부와 관계없이 누구나 가입할 수 있다. 단, 전 금융기관을 통틀어 1인 1계좌만 가입할 수 있다. 미성년자도 가입할 수 있으나, 청약 신청 시 가입 기간은 만 17세 이상부터 산정된다. 34세 이하의 청년이라면 청년우대형 주택청약종합저축으로 가입하여 추가 혜택을 받을 수 있다. 가입은 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협은행, 기업은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행 등 주택도시기금 수탁은행에서 가능하다. 은행 영업점 방문 또는 비대면으로 가입할 수 있으며, 실명확인증표(주민등록증, 운전면허증 등)가 필요하다.

 납입 
매월 2만원 이상 50만원 이하의 금액을 자유롭게 납입할 수 있으며, 10원 단위로도 납입이 가능하다. 잔액이 1,500만원 미만인 경우 월 50만원을 초과하여 1,500만원까지 일시 예치할 수 있고, 잔액이 1,500만원 이상인 경우에는 월 50만원 이내에서 자유롭게 적립할 수 있다. 국민주택 청약 시에는 월 납입 인정 금액이 최대 25만원으로 제한된다. 2024년 10월 31일 이전 납입분은 최대 10만원까지 인정되었으나, 2024년 11월 1일 이후 납입분부터는 최대 25만원까지 인정된다. 미성년자의 납입 인정 기간은 최대 5년(60회)까지 인정된다.

 혜택 
 금리
가입 기간에 따라 차등 금리가 적용되며, 2년 이상 유지 시 높은 금리를 받을 수 있다. 24개월 이상 가입 유지 시 연 3.1%의 이자를 받을 수 있다.
 소득공제
총 급여액이 7천만원 이하인 근로소득이 있는 무주택세대주 또는 그 배우자는 연간 납입액(연 300만원 한도)의 40%에 해당하는 금액(최대 120만원)을 소득공제 받을 수 있다. 소득공제를 받기 위해서는 해당 과세기간의 다음 연도 2월 말까지 가입 은행에 무주택확인서를 제출해야 한다.
 청년우대형 주택청약종합저축
일정 요건을 갖춘 청년은 청년우대형 주택청약종합저축에 가입하여 일반 주택청약종합저축보다 높은 연 4.5%의 이자(원금 5,000만원 한도)와 이자소득 500만원(납입금액 연 600만원 한도)에 대한 비과세 혜택을 받을 수 있다.

 청약 순위 발생 요건 (1순위) 
 국민주택
 수도권 건설 주택: 가입 후 1년 경과 + 12회차 인정 (시도지사 승인에 따라 24개월 및 24회까지 연장 가능)
 수도권 외 건설 주택: 가입 후 6개월 경과 + 6회차 인정
 투기과열지구·청약과열지역 건설 주택: 가입 후 2년 경과 + 24회차 인정
 민영주택 민영주택은 납입 횟수보다는 납입 기간과 지역별 청약 예치금이 중요하다.

 전환 신규 
기존에 가입했던 청약저축, 청약예금, 청약부금을 주택청약종합저축으로 전환할 수 있다. 전환 시 기존 납입 실적을 인정받으며, 국민주택과 민영주택 모두에 청약할 수 있게 된다. 단, 청약 당첨 이력이 있거나 청약 접수 중인 계좌, 압류 등의 제한 사항이 있는 경우에는 전환 대상에서 제외된다. 전환 후에는 기존 통장으로 청약할 수 없으며, 전환한 주택청약종합저축을 다시 원래 상품으로 되돌리는 것은 불가능하다.

 해지 
주택청약종합저축은 가입일로부터 주택의 입주자로 선정된 날까지 유지된다. 청약에 당첨되어 계약을 하지 않더라도 기존 청약통장은 재사용이 불가하며 해지해야 한다. 해지 시에는 신분증이 필요하며, 과거 종이 통장을 발급받았다면 지참해야 할 수도 있다. 비대면 해지도 가능하지만, 청년 주택드림 청약통장의 경우 금리 적용을 위해 주택 소유 여부를 증빙하는 지방세 세목별 과세증명서를 추가로 제출해야 한다. 청약통장을 해지하면 그동안 누적된 청약 가산점이 사라지며, 일부 대출 상품의 우대금리 혜택도 받을 수 없게 된다. 소득공제를 받은 후 추징 기간 내에 해지하는 경우 해지가산세가 부과될 수 있다.

 각주 

분류:대한민국의 금융