삼송테크노밸리

삼송테크노밸리(Samsong Technovalley)는 경기도 고양시 덕양구 통일로 140 일대에 위치한 지식산업센터 단지이다. 지하 3층·지상 4층, 700실대 규모로 2015년에 준공되었고 연면적은 188,136㎡이다. 서울 지하철 3호선 삼송역과 가깝고 차량 진입 동선과 적재가 쉬운 드라이브인(Drive-in) 설계, 7m 내외의 높은 층고 등 제조·콘텐츠 기업에 맞춘 공간 특성이 특징이다. 2020년대 중반에는 넓은 작업 공간과 물류 편의성, 비교적 낮은 임대·관리비를 이유로 시각예술가들이 다수 입주하면서 창작 거점으로도 알려졌다.

 명칭과 표기 
‘테크노밸리’는 대한민국 수도권에서 산업·연구 클러스터를 지칭하는 상업적 명칭으로 쓰이며, 공식 영문 표기는 'Samsong Technovalley'이다. 지번은 덕양구 동산동 376이며 도로명 주소는 통일로 140이다.

 위치와 교통 
단지는 통일로 축선상에 있으며, 삼송역과 도보권·버스 환승권으로 연계된다. 2014년 보도는 종로3가까지 3호선 기준 약 26분 소요, 고속터미널까지 약 45분 소요 등 접근 시간을 제시하였다. 도로명상 공식 주소는 통일로 140(우편번호 10594)이다.

 조성 배경 
삼송지구는 수도권 서북부 주거·상업 개발과 더불어 기업 활동 공간 수요가 증가하던 시기에 아파트형 공장(현 지식산업센터) 형태의 집적지를 목표로 기획되었다. 2014년 말 준공이 안내되었고 이듬해부터 입주가 시작되었다.

 개발 및 건축 특성 
전용 공간 앞 차량 접근이 가능한 드라이브인 시스템, 화물 엘리베이터, 그리고 7 m 수준의 높은 층고 등 제조·콘텐츠 기업 편의 중심 설계가 적용되었다. 이러한 설계는 장비 반입·반출과 대형 작품·제품 제작에 강점을 제공한다.

 관리 및 운영 
건물은 관리단 체계를 두고 있으며, A·B동을 중심으로 사무·제조·연구 시설이 혼재한다.공식 주소와 건물명, 우편번호 등 기본 관리 정보는 도로명주소 시스템에서 확인할 수 있다.

 입주 현황 
2019년 기준 500개사 이상이 입주하였다. 다음은 공개 주소지를 통해 확인 가능한 입주 기업의 예시이다.

 기업  업종  위치(예시)  출처 Postium Korea  방송장비 모니터  A동 208호   EINSTEK  계측·시험장비  A-359(사무) / A-357,358(공장)   VetAll Laboratories  동물진단장비  B-305   BT Inc.  의료기기  A-313  

 산업·창업 지원 
삼송지구와 연접 지역에는 지식산업센터가 연쇄적으로 조성되었고, 기업 집적에 따른 일자리 창출과 상권 활성화가 관찰되었다. 2015년 당시 분양·임대는 3호선 접근성, 화물 차량 동선, 주차 규모 등을 핵심 장점으로 제시하였다.

 창작 생태계의 형성 
2020년대 중반 들어 회화·조각·설치 등 시각예술 분야의 작가들이 대형 작업 공간과 높은 층고, 작품 반입·반출 편의성을 이유로 입주하였다. 매일경제는 중견·원로 작가 다수가 삼송테크노밸리 내에 스튜디오를 두고 있으며, 수장고와 쇼룸을 겸하는 공간 활용이 이루어진다고 보도하였다. 또한 중앙 냉난방·보안 시스템과 습기·곰팡이 대응 등 공동 관리의 장점이 창작 활동 안정성에 기여한다는 평가가 제시되었다. 서울과 가깝고 공간이 넓다"는 점에 기안하여 작가들이 작업실·수장고·쇼룸으로 활용하는 창작 거점으로 부상했다.

 규제와 법적 쟁점 
높은 층고를 활용한 복층(증축) 설치가 광범위하게 이루어져 2016년 이후 원상복구·이행강제금 부과 등 행정조치가 진행되었다. 2018년에는 이행강제금 예고 등 조치 재개가 공지되었고, 2022년 법원은 이행강제금 취소 소송에서 원고 패소를 선고하여 행정 처분의 정당성을 인정하였다. 관련 규제는 건축법과 공장·지식산업센터 관련 지침에 근거한다. 분쟁 과정에서는 국민권익위원회의 유예 검토가 거론되었다. 2016년 뉴시스는 "대규모 불법 증축으로 행정처분이 불가피"하다고 보도하며 복층 개조의 위법성 논점을 지적하였다.

 지역경제와 상권 
삼송 일대는 대형 유통시설 및 주거지 개발과 함께 업무·창고 수요가 늘어 상권이 확대되었다. 테크노밸리 조성은 인근 주택가격과 상업 수요에도 영향을 미쳤다. 2015년 당시 삼송지구의 복합쇼핑몰·대형 매장 입점 계획과 함께 테크노밸리의 영향이 거론되었다. * 2019년 경향신문은 "드라이브인 시스템 등 최신 설계"를 특징으로 제시하고 지역 경제에 활력을 주는 클러스터로 설명하였다.

 공간·물류 동선 
일부 호실 전면까지 차량이 접근하는 동선과 화물 엘리베이터 배치, 지하 주차장 연계가 특징이다. 이는 대형 캔버스·조각 운반, 장비 반입, 전시·납품 물류에서 효율을 제공한다.

 같이 보기 
 판교테크노밸리
 광교테크노밸리
 KINTEX
 산업단지

 외부 링크 
 삼송테크노밸리 관리단(공식 사이트)

 연표 

 연도  사건  출처 2014  12월 준공 예정 및 교통 접근성 홍보   2015  지하 3층·지상 4층 규모로 준공, 입주 시작   2016  복층 등 불법 증축 점검과 행정조치 예고, 입주자 항의 방문   2018  이행강제금 예고 등 행정조치 재개 발표   2019  500개사 이상 입주, 드라이브인 설계 등 특징 부각   2022  이행강제금 취소 소송에서 입주자 패소 판결   2025  예술가 집적 현상 확대, 창작 거점으로 부상  

 각주 

분류:고양시의 건축물
분류:경기도의 건축물
분류:대한민국의 산업단지
분류:2015년 완공된 건축물