이지스자산운용

이지스자산운용 주식회사는 대한민국 부동산 전문 자산운용사이다. 2025년 태광그룹이 이지스자산운용 인수를 추진중이다.
 역사 
2010년 김대영이 피에스자산운용(PS Asset Management)으로 창립했으며, 2012년 4월 현재의 사명으로 변경하였다. 2018~2019년에는 국내 최초의 자산운용사 상장을 추진한다는 보도가 있었으나, 이후 구조 변화 승인 소식과 함께 상장 추진 재개 가능성이 전해졌다. 2020년 싱가포르 법인을 열어 해외 거점을 확대하였다. 한편 사모·신재생 영역으로 분화된 관련 계열(과거 IGIS Private Equity)은 2021년 블랙록 리얼애셋에 인수되어 KREDO로 재브랜딩되었다는 보도가 있었다. 2025년에는 대주주 측 지분을 중심으로 지배지분 매각 추진이 보도되었고, 하반기에는 예비입찰과 숏리스트 진입 보도가 이어졌다.

 사업부문과 전략 
 부문  핵심 전략(예시)  간략 설명  출처 부동산  코어·코어플러스·밸류애드·오퍼튜니스틱·부동산 대출  개발·운영·자금조달 전 과정을 통합 관리하여 자산가치 극대화  인프라  재생에너지·모빌리티·디지털 인프라·순환경제 등  장기 안정성 및 지속가능성 지향, 프로젝트 주도형 투자  증권  멀티에셋·ETF·채권·리츠·메자닌·(프리)IPO  시장성 유가증권 중심 운용 포트폴리오 확대  리츠(AMC)  상장 리츠 운용 및 자산관리  2018년 리츠 자산관리회사 설립 후 상장 리츠 운용 

 조직과 지배구조 
대표이사는 이규성·강영구 공동대표 체제로 운영되어 왔으며, 영국 현지 등기에서도 공동대표(Director, Co-CEO) 직함이 확인된다. 2025년 3월 말 기준 주요 주주는 손화자(12.40%) 및 대신금융그룹(12.39%)으로 공시형 신용평가 보고서에 기재되어 있다.

 운용자산과 시장지위 
국내 부동산펀드 기준 회사의 AUM과 시장점유율(M/S)은 다음과 같이 공시 보고서에 정리되어 있다.

 기준일  AUM(조 원)  부동산펀드 M/S(%)  출처 2020-12-31  16.9  14.6  2021-12-31  20.9  15.3  2022-12-31  24.0  14.9  2023-12-31  25.4  14.5  2024-12-31  29.4  15.7  2025-03-31  30.2  15.8 

또한 국제 부동산 조사기관의 순위 관련 보도에서 아시아 지역 상위권 운용사로 언급되었다.

 글로벌 네트워크 
본사는 대한민국 서울에 있으며, 런던·뉴욕·싱가포르 등지에 법인·사무소를 운영해 왔다.

 도시  법인/조직  주소(요약)  출처 서울  본사  영등포구 여의공원로 115, 세우빌딩  런던  IGIS EUROPE LTD. (영국 현지 등기)  Mayfair/Devonshire House 등 등록 이력  뉴욕  IGIS NEW YORK LLC; IGIS GLOBAL PROPERTIES LLC  Avenue of the Americas; Park Ave 등 사무소  싱가포르  IGIS ASIA INVESTMENT MANAGEMENT PTE. LTD.  CapitaGreen 15층 

 주요 투자 및 거래 
2019년 유럽 물류센터 자산을 기초로 한 펀드 설정 및 만기 일정 관련 보도가 있었다. 독일 프랑크푸르트 ‘트리아논’ 빌딩 관련 펀드는 2024년에 대출 조건 위반(기한이익상실) 사실이 확인되었다는 보도 이후, 2025년 만기 연장을 하지 않기로 결정되면서 원금 손실 가능성이 언급되었다.

 규제·감독 및 리스크 관리 
신용평가 보고서는 회사가 부동산펀드 시장에서 높은 점유율을 유지하는 동시에, 고유재산 투자 확대와 부동산 경기 둔화로 인한 유동성 및 자산건전성 관리 부담을 지적하였다. 트리아논 관련 사안에서는 채권자 조치와 펀드 청산 절차 보도가 이어졌다. 감독·검사 이슈와 관련된 해외부동산펀드 전반 동향 보도도 존재한다. 관련 감독기구는 금융감독원이다.

 보도 및 평가 
KED Global은 2025년 2월 28일 보도에서 회사를 "대한민국 최대 부동산 자산운용사"로 소개하고 대주주 측의 지배지분 매각 추진을 전했다. Pulse(매일경제 영문판)는 2019년 5월 29일 보도에서 국내 최초의 자산운용사 상장 추진 대상으로 언급하였다. 2021년 11월 25일 Pulse는 IREI 순위를 인용해 아시아 AUM 2위로 보도하였다. Bloomberg는 2024년 6월 4일 독일 트리아논 관련 대출 디폴트 확인 사실을 전했다. Chosun Biz는 2025년 9월 23일 만기 연장 중단과 원금 손실 가능성을 보도하였다. 2025년 11월 6일 KED Global은 매각 본입찰 구도와 기업가치 산정에 대한 시장의 이견을 함께 전했다. The Korea Herald는 2020년 6월 15일 싱가포르 법인 개설 소식을 전하면서 회사의 해외 거점 확대를 소개하였다. 태광그룹 관련 인수전 참여 보도는 2025년 하반기 복수 매체에서 소개되었다.

 연표 

 연도  사건  출처 2010-03-22  피에스자산운용 설립(현 이지스자산운용의 전신)   2012-04  사명을 이지스자산운용으로 변경   2018-09-24  2019년 1분기 상장 추진 보도   2019-05-29  소유구조 변경 승인 및 상장 재추진 보도   2019-10-14  영국 현지 법인(UK establishment) 개설 등록   2020-06-15  싱가포르 법인 개설 보도   2021-07-15  IGIS Private Equity, 블랙록 리얼애셋에 인수( rebranding: KREDO) 보도     2024-06-04  독일 트리아논 연계 대출 디폴트 확인 보도     2025-02-28  대주주 측 지배지분 매각 추진 보도   2025-09-23  트리아논 펀드 만기 연장 중단·청산 방침 보도   2025-11-06  IGIS 매각 숏리스트(본입찰 구도) 보도  

 각주 

 외부 링크 

 공식 홈페이지(영문)
 이지스인베스트먼트파트너스 공식 홈페이지
 공식 링크드인

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분류:대한민국의 부동산 회사
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분류:서울특별시의 기업