상업용 부동산

상업용 부동산(商業用不動産)은 상업으로 사용하는 부동산이다.

 생활권 주변 상가 
사람들이 많이 거주하는 지역의 주변에 있는 상가에는 일상 생활에 필요한 재화나 서비스를 제공하는 가게나 공공 시설이 많으며, 대표적으로 다음과 같은 것들이 있다.
 슈퍼마켓과 식료품 상점
 식당, 레스토랑, 음식점, 카페, 찻집, 커피하우스·커피전문점
 이발소
 PC방
 오락실 우체국
 서점
 옷 가게
 편의점
 파출소

판례
대규모 상가를 분양할 경우에 분양자가 수분양자들에게 특정 영업을 정하여 분양하는 이유는 수분양자들이 해당 업종을 독점적으로 운영하도록 보장하는 한편 상가 내의 업종 분포와 업종별 점포 위치를 고려하여 상가를 구성함으로써 적절한 상권이 형성되도록 하고 이를 통하여 분양을 활성화하기 위한 것이고, 수분양자들로서도 해당 업종에 관한 영업이 보장된다는 전제 아래 분양회사와 계약을 체결한 것이므로, 지정업종에 관한 경업금지의무는 수분양자들에게만 적용되는 것이 아니라 분양자에게도 적용된다. 이 경우 분양자의 수분양자에 대한 의무는 수분양자의 영업권을 실질적으로 보호하기 위한 것이므로, 비록 분양자가 상가의 활성화를 위하여 업종의 일부를 변경하고 매장의 위치를 재조정하여 상가의 구성을 변경한다고 하더라도, 그로 인하여 기존의 영업상 이익을 침해받을 처지에 있지 아니한 수분양자에 대하여는 의무를 위반한 것이 아니다대법원 2008.5.29. 선고 2005다25151 판결

 상업용 부동산의 경제학 
경제적 관점에서 상업용 부동산의 수익성은 중요하며, 임대용 부동산의 경우 임대수입이 결정적이다. 이를 계산할 때에는 운영비와 부채 조달에 따른 이자비용을 고려해야 하고, 임대용 자산의 경우 임대수입과 감가상각을 함께 반영해야 한다. 따라서 상업용 부동산의 전반적인 수익성은 금리, 운영비, 그리고 자산 사용으로부터 발생하는 총 현금흐름에 좌우된다. 이는 수익형 상업용 부동산(예: 오피스 빌딩, 상업 공간, 다세대주택, 임대 목적으로 지어진 산업·창고 시설)에 해당한다. 이러한 금융 구조에서는 대출 상환이 무엇보다도 부동산에서 발생하는 소득에 의존하며, 이 소득의 주요 원천은 임대료이다. 임대용 부동산의 수익성을 평가할 때 고려해야 할 위험은 주로 공실 위험 또는 임차인 지급불능 위험이다.

인공지능은 자동화된 평가 모델(AVM)을 도입했으며, 이 모델들은 부동산 특성, 지역 동향 및 경제 지표에 관한 수백만 개의 데이터를 처리하여 실시간으로 정확한 평가를 산출한다. 수작업으로 비교표를 작성하던 대신, 분석가들은 이제 AI가 도출한 결과를 검토하고 가정을 재검증하며 가격 전략을 조정한다.

상업용 부동산 시장은 지역적, 국가적, 국제적 수준에서 임차인과 투자자 간에 경쟁한다. 임차인의 계약상 의무가 상대적으로 약하고 경기 변동에 더 민감한 점 등으로 인해, 상업용 부동산 시장은 주거용 부동산 시장보다 더 역동적이다.

 같이 보기 
 상업 지구

 각주