투기지역

투기지역은 전국 부동산가격상승률 및 소비자물가상승률 등을 감안, 부동산가격이 급등하거나 급등할 우려가 있어 기획재정부장관이 부동산가격안정심의위원회의 심의를 거쳐 지정하는 지역이다.

 지정요건 
 기본적 요건: (1+2 또는 1+3)
직전월 가격상승률이 소비자 물가상승률의 1.3배 초과
직전 2개월 평균 가격상승률이 전국평균주택가격상승률의 1.3배 초과
직전1년간 가격상승률이 직전 3년간 연평균전국주택가격 상승률 초과
 추가 요건: 위 요건에 해당하는 지역으로서 당해 지역의 부동산가격상승이 지속될 가능성이 있거나 다른 지역으로 확산될 우려가 있다고 판단되는 경우

 관련 규제 
세제규제
투기지역내에 소재하는 주택․토지 등 부동산 양도시 양도소득세를 실거래가액으로 과세하고 필요시 탄력세율(기본세율±15%p범위내)을 적용
도시와 농어촌주택 보유 후 도시주택 양도시 1세대 1주택으로 간주하되, 투기지역내 농어촌주택은 농어촌주택취득 특례 배제
대출규제
LTV(10년 이하 대출기간이거나 10년 초과로 6억 초과 대출시 LTV 60% → 40%로 축소)
DTI(투기지역 6억 초과 주택담보대출시 40%로 적용)

 지역별 지정 및 해제 현황 
 2008.11.7기준 지정현황: 주택 3개지역
지정지역 주택주택외지정일해제일지정일해제일서울특별시강남구2003.04.302004.02.262008.11.07강북구2006.10.272008.11.072005.08.192008.11.07강동구2003.05.292008.11.072004.02.262008.11.07강서구2006.04.252008.11.072004.02.262008.11.07광진구2003.06.142005.01.312005.07.202008.11.072006.06.23(재지정)2008.11.07구로구2005.08.192008.11.072004.02.262008.11.07금천구2003.07.192008.11.072005.07.202008.11.07노원구2006.11.242008.11.072006.01.202008.11.07도봉구2006.11.242008.11.072006.7.262008.11.07동작구2003.07.192008.11.072005.06.302008.11.07마포구2003.05.292008.11.072005.06.302008.11.07서대문구2004.03.192004.12.292005.12.232008.11.072006.11.242008.11.07성북구2006.10.272008.11.072005.12.232008.11.07서초구2003.06.142004.02.262008.11.07송파구2003.05.292004.02.262008.11.07양천구2003.07.192008.11.072004.02.262008.11.07영등포구2003.06.142008.11.072006.01.202008.11.07용산구2003.06.142008.11.072004.02.262008.11.07은평구2003.07.192008.11.072005.06.302008.11.07중랑구2003.07.192004.12.292005.06.302008.11.072006.11.242008.11.07종로구2005.09.152008.11.072006.01.202008.11.07성동구2005.06.302008.11.072005.06.302008.11.07중구2006.04.252008.11.072005.06.302008.11.07동대문구2006.11.242008.11.072005.06.302008.11.07관악구2006.10.272008.11.072005.06.302008.11.07경기도고양시 덕양구2003.10.202004.12.292004.02.262008.11.072006.06.23(재지정)2008.11.07고양시 일산동구2003.07.192008.11.072004.08.252008.11.07고양시 일산서구2003.07.192008.11.072004.08.252008.11.07과천시2003.05.292008.11.072005.07.202008.11.07광명시2003.04.302005.01.312004.05.292008.11.072005.04.29(재지정)2008.11.07광주시2005.08.192008.11.072004.05.292008.11.07구리시2003.06.142008.11.072007.01.262008.11.07군포시2003.06.142004.12.292005.07.20(재지정)2008.11.07김포시2003.06.142008.11.072003.08.182008.11.07남양주시2006.10.272008.11.072004.02.262008.11.07동두천시2007.12.032008.11.07부천시2003.06.142005.01.31부천시 소사구2005.09.152008.11.072005.09.152008.11.07부천시 오정구2006.10.272008.11.07부천시 원미구2006.06.232008.11.07성남시 분당구2003.10.202008.11.072004.02.262008.11.07성남시 수정구2003.06.142008.11.072004.02.262008.11.07성남시 중원구2003.06.142005.01.312004.02.262008.11.072006.3.22(재지정)2008.11.07수원시 장안구2003.05.292008.11.07수원시 팔달구2003.05.292008.11.07수원시 영통구2003.05.292008.11.072005.07.202008.11.07수원시 권선구2003.05.292008.11.072006.01.202008.11.07시흥시2006.11.242008.11.07안산시 상록구2003.05.292008.11.07안산시 단원구2003.05.292008.11.072007.09.282008.11.07안성시2003.10.202008.11.072005.06.302008.11.07안양시 만안구2003.05.292008.11.07안양시 동안구2003.05.292008.11.072005.07.202008.11.07여주군2004.05.292008.11.07오산시2003.08.182008.11.072004.05.292008.11.07용인시 처인구2003.07.192008.11.072005.07.202008.11.07용인시 기흥구2003.07.192008.11.072005.07.202008.11.07용인시 수지구2003.07.192008.11.072005.07.202008.11.07의왕시2004.05.292004.12.292004.05.292008.11.072005.05.30(재지정)2008.11.07의정부시2007.01.262008.11.07이천시2005.08.192008.11.072004.05.292008.11.07파주시2003.06.142008.11.072004.08.252008.11.07평택시2003.10.202008.11.072004.02.262008.11.07하남시2003.10.202004.12.292004.02.262008.11.072006.05.26(재지정)2008.11.07화성시2003.05.292008.11.072004.02.262008.11.07양주시2006.12.272008.11.072005.06.302008.11.07인천광역시남구2006.12.272008.11.072006.12.272008.11.07남동구2003.06.142004.12.292006.12.272008.11.072007.6.29(재지정)2008.11.07동구2008.01.302008.11.072006.12.272008.11.07부평구2003.07.192004.12.292005.06.302008.11.072006.11.242008.11.07서구2003.06.142005.01.312005.06.302008.11.072006.5.26(재지정)2008.11.07중구2007.12.032008.11.072005.06.302008.11.07연수구2006.11.242008.11.072005.06.302008.11.07계양구2006.12.272008.11.072005.06.302008.11.07강화군2005.06.302008.11.07옹진군2005.06.302008.11.07강원도춘천시2003.07.192004.08.25원주시2006.04.252007.12.032005.03.292007.12.03대전광역시대덕구2003.10.202004.12.292005.06.302007.12.032005.05.30(재지정)2007.09.28동구2003.10.202005.01.312005.07.202008.11.07서구2003.02.272004.12.292003.08.182007.12.032005.05.30(재지정)2007.09.28유성구2003.02.272004.12.292003.08.182008.11.072005.05.30(재지정)2007.12.03중구2004.06.212005.01.312005.05.30(재지정)2007.09.28충청남도계룡시2004.02.262008.11.07공주시2003.10.202007.12.032004.02.262008.11.07논산시2004.08.252007.12.03당진군2004.08.252008.11.07보령시2005.08.192007.12.03서산시2004.08.252008.11.07아산시2003.08.182008.01.302004.02.262008.11.07연기군2006.01.202007.12.032004.02.262008.11.07예산군2004.08.252008.11.07천안시2003.02.272008.01.302003.05.292008.11.07청양군2004.08.252008.11.07태안군2004.08.252008.01.30홍성군2004.08.252008.11.07금산군2005.06.302007.12.03충청북도청원군2004.02.262007.09.282004.02.262008.11.07청주시(전지역)2003.06.142005.01.31청주시 흥덕구2005.07.20(재지정)2007.09.282006.02.212007.12.03청주시 상당구2006.04.25(재지정)2007.09.28충주시2005.06.302007.12.03진천군2005.06.302008.11.07음성군2005.07.202008.11.07광주광역시광산구2005.06.302007.09.28전라남도무안군2005.08.192008.11.07나주시2006.01.202008.11.07대구광역시서구2003.10.202004.08.25수성구2003.10.202004.08.252005.06.30(재지정)2006.09.29중구2003.10.202004.08.252005.08.19(재지정)2006.09.29동구2005.06.302007.09.282006.02.212008.11.07북구2005.06.302007.09.28달서구2005.06.302007.09.28달성군2005.09.152006.09.29경상북도포항시 북구2005.06.302007.09.28구미시2005.07.202007.09.28김천시2006.02.212008.11.07부산광역시북구2003.07.192004.08.25해운대구2003.07.192004.08.25수영구2005.06.302006.09.29강서구2005.06.302008.11.07기장군2005.08.192008.11.07울산광역시남구2005.07.202008.01.30중구2006.02.212008.01.30동구2006.11.24008.01.30북구2006.11.242008.01.30제주도남제주군2005.08.192007.12.03경상남도거제시2006.09.292008.11.07양산시2003.10.202004.08.25진주시2006.01.202007.12.032005.12.232008.01.30창원시2003.06.142007.12.03전라북도무주군2005.07.202008.11.07완주군2006.01.202007.12.03

분류:부동산