みんなで大家さん

みんなで大家さん（みんなでおおさやん）は、日本の個人投資家向けの投資商品の一つ。複数の不動産に分散投資を行い公開市場で取引される REITとは異なり、特定の不動産への投資を行うもの。

 概要 
商品は、持株会社である共生バンクおよびグループ企業が不動産特定共同事業法に基づいて運用する。グループ企業にはファンドの運用を行う「都市綜研インベストファンド」と、商品を販売する「みんなで大家さん販売」などが存在。2024年時点の投資家数は約3万8000人に達した。

 沿革 
 1998年
 8月 資本金3,000万円で設立
 本店所在地を大阪府大阪市中央区本町4丁目5番16号に置く
 1999年
 12月 長瀬マクドナルド店舗証券化事業
 2000年
 10月キャピトルシリーズ不動産投資事業開始（キャピトル新町）
 2001年
 4月 東京事務所（現東京本社）を東京都千代田区平河町1丁目6番地15号に置く
 6月 キャピトル心斎橋収益マンション証券化事業
 12月 資本金1億2,750万円に増資
 2002年
 2月 大阪本社を大阪市中央区北浜1丁目1番30号に移転する
 2003年
 12月 東京支店（現東京本社）を東京都千代田区麹町1丁目7番地に移転する
 2004年
 2月 都市綜研不動産基金シリーズ不動産証券化事業
 9月 1株を10株にする株式分割の実施
 2005年
 6月 新株予約権付社債の行使により資本金2億2,750万円に増資
 2006年
 3月 京都における商業施設の証券化案件を受託
 9月 資本金2億3,195万円に増資
 12月「都市綜研不動産基金4号」組成
 不動産証券化事業第4号案件実施
 2007年
 2月 1株を5株にする株式分割の実施
 3月 愛知県海部郡蟹江町に商業施設用地を取得
 7月 不動産特定共同事業法に基づく東京都知事許可（許可番号76号）を取得
 9月 みんなで大家さん1号 運用開始
 12月 みんなで大家さん2号 運用開始
 2008年
 10月 みんなで大家さん3号 運用開始
 2009年
 3月 資本金4億4,195万円に増資
 4月 本店所在地を東京都千代田区麹町1丁目7番地に移転する
 2010年
 3月 資本金1億円に減資
 6月 みんなで大家さん4号 運用開始
 9月 みんなで大家さん5号 運用開始

 トラブル 
 2024年 
大都市の不動産やテーマパーク、「GATEWAY NARITA（ゲートウェイ成田）」と呼ばれる成田国際空港近隣の開発などへの投資が行なわれてきたが、2024年6月17日、東京都庁は不動産特定共同事業法違反があったとして、みんなで大家さん販売に対して不動産特定共同事業に係る業務の一部停止30日間及び指示。また、同日、大阪府庁も同様の違反があったとして都市綜研インベストファンドに対して不動産特定共同事業に係る業務の一部停止30日間及び指示する行政処分を課した。

みんなで大家さん販売は、投資家に説明を行うとともに業務停止処分の取消しを求め、東京都を相手に訴訟を東京地方裁判所に提起。同時に業務停止処分の効力を一時的に停止する「執行停止」を求めた。都市綜研インベストファンドも大阪地方裁判所に同様の提起を行った。

両社は一時的な執行停止を勝ち取ったものの、東京都と大阪府側は即時抗告で対抗。同年6月28日には東京高等裁判所が、そして7月4日に大阪高等裁判所が地方裁判所の執行停止決定を取り消した。

 2025年 
2025年9月16日、「みんなで大家さんシリーズ成田」への出資者5人が、都市綜研インベストファンドに対し契約の解除と出資金計約6千万円の返還を求めて大阪地方裁判所に提訴した。さらに同年11月には、出資者1191人が約114億円の出資金返還などを求めて大阪地方裁判所に提訴した。

同年11月26日には「ゲートウェイ成田」建設用地のうち4割の土地を所有する成田国際空港株式会社（NAA）が11月末で期限が切れる賃貸借契約を終了させる方針を固めたと報じられ、翌27日に成田国際空港株式会社は「造成工事の遅延」と「工事継続に必要な資金力が確認できない」ことを理由に賃貸借契約を終了させる方針を正式に発表した。

同年12月、福岡県水巻町は、みんなで大家さんの運営会社が町内に持つ不動産の固定資産税約2200万円を滞納したとして、同社の別の不動産を差し押さえた。同社は水巻町と北九州市にまたがるショッピングモール跡にバナナ苗の生産拠点を設置、みんなで大家さんシリーズに組み込んでいた。

 脚注 

Category:不動産