みなとみらい21中央地区52街区

みなとみらい21中央地区52街区（みなとみらい21ちゅうおうちく52がいく）は、神奈川県横浜市西区にある再開発計画街区の名称。開発事業者はDKみなとみらい52街区特定目的会社（大和ハウス工業と光優が出資する特定目的会社）、設計は久米設計、施工はフジタ・大和ハウス工業共同企業体。2024年2月に着工し、2027年5月に竣工する予定みなとみらい21中央地区 52街区開発事業計画（工事関連公式サイト）。

本項では主に当街区における再開発計画について記す。

 概要 

みなとみらい地区の52街区（敷地面積は約11,820m2）において地上29階・地下2階、最高部高さ約179.8mの超高層ビルとなるオフィスビルやゲームアートミュージアム、地域熱供給プラントなどからなる複合施設を建設する計画である第66回横浜市都市美対策審議会景観審査部会議事録（横浜市都市整備局 令和4年  1月14日開催）：/。

当街区は北側の市有地（約5,618m2）と南側の国有地（約6,200m2）にもともと分かれており、国有地も含まれるため二段階一般競争入札が実施されたみなとみらいレポート第2回・新高島駅周辺の「空き地」は何になる？ > 3ページ目：開発の時を待つ「未利用地」（はまれぽ.com 2017年12月27日）。同入札が2010年代はじめ頃に全国初の試みとして二度実施みなとみらい21地区における横浜市土地開発公社所有地と国有地の合同公募について 全国初の国有地入札手法の実施！（横浜市都市整備局 平成23年  2月24日）二段階一般競争入札、国有地売却全国初の導入へ/横浜（神奈川新聞 2011年10月12日）された際にはいずれも開発事業予定者の決定に至らなかったが、2020年11月から翌2021年にかけて約10年ぶりに実施された三度目の入札では、審査を通過した2者で行われた同年6月の競争入札により、開発事業予定者が大和ハウス工業と光優のグループに決定したみなとみらい２１地区52街区の開発事業予定者が決定（みなとみらいエリアマネジメント）：（横浜市財政局・都市整備局 令和3年  6月25日）/（財務省関東財務局 令和3年  6月25日公表、同年7月30日契約状況更新）。

2022年6月には国土交通大臣の民間都市再生事業計画に認定みなとみらいに世界初のゲームアートミュージアムを整備 ～みなとみらい２１中央地区５２街区開発事業計画を国土交通大臣が認定～/（国土交通省都市局まちづくり推進課 令和4年  6月16日）みなとみらいの再開発を民間都市再生事業に認定（R.E.port 2022年6月17日）。当初は2023年1月の着工および2026年6月の竣工を予定していたが着工に至らず、2023年3月になって当街区開発に関する都市計画の変更提案（容積率の最高限度を800%から880％に緩和など）が開発事業者から出され横浜市建築局：みなとみらい２１中央地区52街区地区について都市再生特別措置法に基づく都市計画の変更が提案されました（2023年3月1日）/みなとみらい２１中央地区52街区地区における都市計画提案を踏まえ、都市計画手続を進めます（2023年3月13日）光優などがMM21地区52街区の都市計画変更を提案　「ゲームアートミュージアム」の計画も（ヨコハマ経済新聞 2023年3月1日）、手続きや審議第168回横浜市都市計画審議会案件表（横浜市建築局）を経て同年8月末には変更が告示過去の都市計画手続等のお知らせ（横浜市建築局、2025年5月13日閲覧）、都市再生特別地区の「みなとみらい21中央地区52街区地区」となったみなとみらい２１中央地区52街区地区（都市再生特別地区）（横浜市都市整備局）。その後、同年11月頃より準備工事（先行工事）に着手し、翌2024年2月に本着工を迎えた。当初の予定より工期はちょうど1年程後ろ倒しとなり、2027年5月末の竣工を予定している。

 導入する施設計画 
 オフィスビル 
街区の北側にはみなとみらい地区で横浜ランドマークタワーに次ぐ高さを誇る最高部約179.8m（塔屋含む）、地上29階建ての超高層オフィスビルを建設。

4 - 29階のオフィスフロアには、研究開発 (R&D) 部門や横浜国立大学のサテライトスタジオを誘致予定横浜・みなとみらいにゲーム博物館　大和ハウスなど（日本経済新聞 2021年6月25日）。屋上には当ビルに入居するオフィスワーカー向けのラウンジ（休憩スペース）を設置し、2・3階のイノベーションプラットフォーム等のフロア（オープンイノベーションスペース）には会議室、シェアオフィス、コワーキングスペース、インキュベーションラボのほか、イベントスペースのイノベーションスタジオ、オフィスワーカー向けのワーキングラウンジ、地域交流を促進するコミュニケーションカフェなどの設置も計画されている101.みなとみらい２１中央地区５２街区開発事業計画 計画段階配慮書：（横浜市環境創造局 2021年12月24日公開）。また、1階は店舗（5店舗）や駐車場などとなる。

当ビルは免震システムを導入しているほか、非常用発電機や貯水タンクを設置することで電力や水など連続72時間使用可能とする事業継続計画 (BCP) としており、水や食料などを備蓄する防災倉庫の設置も予定されている。また、屋上に太陽光発電の設備も設置する計画で、建物環境性能の評価で高水準となる「ZEB Oriented」などの取得を目指している。

後述の地域熱供給プラントに関連して、建物の頭頂部に塔屋6階分にもなるクーリングタワー（冷却塔）が設置されているのも外観的に大きな特徴である。

 ゲームアートミュージアム 
街区の南側には世界初のゲームアートミュージアムと緑豊かなアートガーデンを設け、2027年7月の開業を予定している観光関連産業などの４社がテーマパーク、ホテル等を新設 －「セレクト神奈川NEXT」による支援を決定－/（神奈川県 2024年6月10日）みなとみらいにゲームのテーマパーク誕生へ、手がける「信長の野望」の系列企業「中身はお楽しみ」（読売新聞 2024年6月18日）。事業主体はコーエーテクモホールディングスの関連会社である光優。

ゲームアートミュージアムはらせん状円形の3階建て建築が特徴的である。らせん状の建物は渦巻や巻貝、DNAをモチーフとしており、生命の源「LIFE」を表現DKMM52街区特定目的会社、光優/11万㎡開発、久米で設計/庭園は「信長の野望」モチーフ（建設通信新聞Digital 2022年1月18日4面）。この外観デザインはグラフィックデザイナーの永井一正が担当した創作の原点：グラフィックデザイナー　永井一正さん　田中一光さんらとの切磋琢磨（毎日新聞 2024年9月1日）生涯現役の師　襟川恵子（日本経済新聞 2021年10月12日）。

展示コンテンツは『信長の野望シリーズ』や『三國志シリーズ』などコーエーテクモゲームスのゲームのほか、他社とも連携して世界中のゲームファンに向けた施設とする方針横浜をゲームの聖地に　コーエーテクモHD、27年夏に博物館 他社とも連携、作品一堂に（日本経済新聞 2025年4月11日）。総合ディレクターは演出家の吉谷晃太朗、統括プロデューサー・アドバイザーはチームラボボーダレスの企画運営を手がけた杉山央が担当している「チームラボボーダレス」「TOKYO NODE」の立役者、杉山央氏が森ビルから独立（日経クロステック 2024年6月19日）。

ミュージアムの周辺には日本庭園をコンセプトに池や水路などの水辺を設け、木々などの植栽を施したアートガーデン（約3,000m2）を整備。『信長の野望シリーズ』に登場した庭園のモチーフも一部に取り入れ、永井一正の立体作品展示も計画。また、夜はゲームの世界観を演出するプロジェクションマッピングも実施予定。外周路やポケットパークはオープンスペースで誰でも入ることが可能であるが、その内側の大部分にあたるアートガーデンに入る際はミュージアムの入場券が通常時必要となる見込みである。

 地域熱供給プラント 
オフィス棟からミュージアム棟の地下にはみなとみらい21熱供給の地域熱供給システム第3プラント（光優が区分所有）が整備される。このプラントは地区全体におけるピーク負荷（地区内でのエリア拡大を想定した最終熱需要）の約20%を賄うことができる冷凍能力20,000 RTに対応し、地区内のエネルギー安定供給と環境性向上に貢献する供給設備：第３プラント（みなとみらい21熱供給株式会社）みなとみらい 52街区の開発工事着工 27年７月に開業予定（タウンニュース〈中区・西区版〉 2024年2月29日）。

 歩行者動線の整備計画 
みなとみらい地区の重要なペデストリアン軸（歩行者動線）の一つであるキング軸が当街区の北側と南側を隔てるように貫いており、本開発に伴う歩行者動線の整備により同軸も完成を迎える。

当街区内に整備される歩行者デッキ「キングデッキ」は、高島中央公園との間に設置される高島中央歩道橋（本開発に伴い公園側の階段部分を除き撤去され今後再整備予定、いずれもキング軸の一部）と接続する計画施設データベース：（仮称）みなとみらい21中央地区52街区開発計画（みなとみらいエリアマネジメント）で、さらに53街区「横浜シンフォステージ」や54街区「横浜グランゲート」方面のデッキ（横浜駅東口までデッキレベルでアクセス可能）、60・61街区方面のとちのき通り上に今後設置されるデッキ（とちのき通り歩道橋〈歩行者デッキ〉）橋梁｜施工中工事：みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画とちのき通り歩道橋（株式会社テクノジャパン）とも接続する計画となっている。

 建物のギャラリー 
 建設中の様子

 脚注 

注釈

出典

 外部リンク 
 みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画（工事関連公式サイト）
 みなとみらい２１中央地区52街区地区（都市再生特別地区）（横浜市都市整備局）

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