JR東日本プライベートリート投資法人

JR東日本プライベートリート投資法人（ジェイアールひがしにほんプライベートリートとうしほうじんＪＲ東日本プライベートリート投資法人の情報｜国税庁法人番号公表サイト）は、東京都千代田区丸の内にある投資法人（私募リート）。

 概要 
総合型私募リート profile 46 JR東日本プライベートリート投資法人 ARES 不動産証券化ジャーナル Vol.73の私募リートである。スポンサーは東日本旅客鉄道株式会社（JR東日本）で、資産運用会社はJR東日本不動産投資顧問株式会社（株主は、JR東日本50.2%、株式会社JR東日本ビルディング40.0%、株式会社みずほ銀行4.9%、みずほ信託銀行株式会社4.9%）資産運用会社について｜投資法人の概要｜JR東日本プライベートリート投資法人。

JR東日本グループは、みずほフィナンシャルグループとともに、2021年（令和3年）4月28日にJR東日本不動産投資顧問株式会社を設立した「JR 東日本不動産投資顧問株式会社」の設立について 2021年4月28日 東日本旅客鉄道株式会社。私募ファンドと私募リートを組成し、JR東日本グループの開発・所有物件を売却する「回転型ビジネスモデル」により資金効率の向上と成長分野へ再投資を行うとした。2023年（令和5年）2月にJR東日本は、不動産ファンド事業の運用資産規模1,000億円を達成したこと、2025年度末までに3,000億円を目指すこと、投資法人を設立したこと、同年3月の運用開始予定であることを発表した不動産ファンド事業 3,000 億円を目標に成長をスピードアップ ～「JR 東日本プライベートリート投資法人」を設立～ 2023年2月7日 東日本旅客鉄道株式会社。「回転型ビジネス」での獲得資金は例えば高輪ゲートウェイシティなどに再投資するとしている。

2023年（令和5年）3月1日に資産規模約250億円で運用を開始した。投資対象は、JR東日本の拠出物件を中心に、オフィス・商業施設・レジデンス・ホテル等が用途の、駅近等の好立地の競争力の高い物件としている「JR東日本プライベートリート投資法人」を運用開始 2023年3月1日 JR東日本不動産投資顧問株式会社。

2024年（令和6年）12月、日本格付研究所（JCR）からAA-の長期発行体格付を取得したJR東日本プライベートリート投資法人 | 日本格付研究所 - JCRJR東日本グループの私募リート「JR 東日本プライベートリート投資法人」が格付を取得 2024年12月18日 東日本旅客鉄道株式会社、JR東日本不動産投資顧問株式会社「JR東日本プライベートリート投資法人」～格付取得により更なる成長へ～ 2024年12月18日 JR東日本不動産投資顧問株式会社。

2025年（令和7年）3月、グラントウキョウサウスタワーなどを追加取得し、運用開始約2年で運用資産規模が1,000億円に到達した「JR東日本プライベートリート投資法人」～運用開始後約２年で運用資産規模 1,000 億円到達へ～ 2025年3月4日 JR東日本不動産投資顧問株式会社「JR 東日本プライベートリート投資法人」が運用規模1,000 億円到達へ ～JR 東日本グループの不動産事業の成長を加速します～ 2025年3月5日 東日本旅客鉄道株式会社、JR東日本不動産投資顧問株式会社。

沿革
 2022年（令和4年）12月19日 - 設立
 2023年（令和5年）2月1日 - 内閣総理大臣による登録の実施（登録番号：関東財務局長 第163号）登録投資法人登録一覧 金融庁
 2023年（令和5年）3月1日 - 運用開始（資産規模約250億円）

ポートフォリオ
資産規模（取得価格ベース）は、運用開始時に約250億円。2025年（令和7年）3月に約1,000億円。
保有資産の一例
 JR大塚南口ビル（JR大塚駅直結）
 JEBL秋葉原スクエアDBJ GreenBuilding認証（DBJグリーンビルディング認証） 認証物件一覧
 JR仙台イーストゲートビル
 びゅうリエット新小岩
 リテラス中野
 ホテルメッツ浦和
 ホテルメッツ赤羽
 ホテルメッツ目白
 グラントウキョウサウスタワー
 びゅうリエットグラン新宿戸山
 JR東日本ホテルメッツプレミア五反田

 投資主 
主な投資主は以下の通り。
 年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF） - 10億円（2023年3月末時点時価）
 日本政策投資銀行

 脚注 

関連項目
 私募リート
 JR九州プライベートリート投資法人
 JR西日本プライベートリート投資法人

 外部リンク 

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