柳ケ瀬グラッスル35

柳ケ瀬グラッスル35（やながせグラッスルさんじゅうご、YANAGASE GLASSTLE 35）は、岐阜県岐阜市徹明通2丁目18番地に所在する、高さ132.64メートルの商業・住居複合の超高層ビルである。岐阜髙島屋（2024年7月31日閉店）跡地の南側に隣接する。高島屋南地区第一種市街地再開発事業として行われたもので、柳ケ瀬の活性化に期待がかかる。

 概要 
第2期岐阜市中心市街地活性化基本計画で、土地区画整理事業、市街地再開発事業に位置付けられる第2期岐阜市中心市街地活性化基本計画、岐阜市役所 まちづくり推進政策課、2021年9月3日高島屋南地区第一種市街地再開発事業によって建設された、商業・住居複合の超高層ビルである。

分譲マンションのデベロッパーは大京と大和ハウス工業で、それぞれのブランド「ライオンズ」「プレミスト」の名が入っている。

総戸数335戸で、東海圏（愛知県・岐阜県・三重県）で「30階建て以上」かつ「総戸数300戸以上」かつ「行政による公共施設が入居する複合再開発事業」の条件においては、最大級のマンションとなるライオンズ岐阜プレミストタワー35。

 事業概要 
 事業名：高島屋南地区第一種市街地再開発事業
 建築主：高島屋南市街地再開発組合
 住所：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番地
 所在地：徹明通2丁目、神室町2丁目、金町4丁目地内
 事業期間：1988年 - 2023年
 総事業費：220億円（国が約41億円、岐阜市が約30億円、岐阜県が約11億円を補助）
 工事期間：2019年3月1日 - 2022年8月31日（予定）
 起工式：2019年10月10日
 竣工式：2023年3月4日
 地区面積：約0.9ha
 敷地面積：6,467.71m2
 建築面積：5,718.92m2
 延床面積：57,790.27m2
 階数：地上35階、地下1階。駐車場棟（地上8階：自走式立体駐車場）
 軒高：128.39m
 高さ：132.64m（PHを含む）
 構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）
 総戸数：335戸（地上5階 - 35階、権利者住戸36戸を含む）
 専有面積：46.90m2 - 156.32m2。平均専有面積75m2
 間取り：1LDK - 4LDK
 駐車台数：399台（自走式立体駐車場）、専用カーエントランスで直結
 居住者用：303台
 時間貸駐車場：96台
 参加組合員：株式会社大京、大和ハウス工業株式会社
 基本設計、実施設計監修、工事監理：株式会社青島設計
 実施設計：戸田建設株式会社一級建築士事務所
 施行：戸田建設株式会社
 コンサルタント：株式会社都市研究所スペーシア
 事業支援：国土交通省、岐阜県、岐阜市、十六銀行、岐阜信用金庫、大垣共立銀行

 用途 
 1階：賑わいの広場「Gテラス」・商業施設
 1階 - 2階：商業施設
 3階：公益施設（健康運動施設「ウゴクテ」、岐阜市保健所中保健センター2023年5月8日に岐阜西通り（都通り）沿いの旧所在地（岐阜市都通2丁目19番地）から移転。中保健センターは、令和5年5月8日に柳ケ瀬グラッスル35 3階へ移転しました。、岐阜市役所 中保健センター、2023年5月8日）
 4階：公益施設（子育て支援施設「ツナグテ」）
 5階 - 35階：分譲マンション「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」
 6階：ゲストルーム
 25階：スカイラウンジ

 経緯 
 1988年（昭和63年）3月 - 岐阜県商店街振興組合連合会による活性化に向けた提案
 1997年（平成9年）3月 - 柳ケ瀬21世紀ビジョン計画策定
 2000年（平成12年）1月 - 高島屋南地区まちづくり協議会を設立
 2002年（平成14年）9月 - 高島屋南市街地再開発準備組合を設立
 2003年（平成15年）7月 - 都市再生緊急整備地域 第三次指定
 2007年（平成19年）5月 - 岐阜市中心市街地活性化基本計画に高島屋南地区が位置付けられる
 2011年（平成23年）12月 - 都市計画決定・告示
 2014年（平成26年）10月 - 高島屋南市街地再開発組合を設立
 2015年（平成27年）10月 - 特定業務代行者（戸田建設株式会社）及び参加組合員候補企業（株式会社大京）の決定
 2016年（平成28年）
 3月 - 都市計画変更の決定・告示
 7月 - 事業計画の変更参加組合員（株式会社大京）の決定
 2017年（平成29年）3月 - 岐阜市立地適正化計画に高島屋南地区が位置付けられる
 2018年（平成30年）
 3月 - 岐阜市と公益的施設に係る保留床売買契約を締結
 10月 - 参加組合員に大和ハウス工業株式会社が参画
 2019年（平成31年）
 2月 - 権利変換計画（都市再開発法第111条）の認可
 3月 - 工事着工
 10月10日 - 起工式
 2020年（令和2年）
 8月 - 再開発ビルの名称を「柳ケ瀬グラッスル35」と決定、高島屋南市街地再開発組合、2020年8月25日
 10月 - 高層分譲マンション名称を「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」に決定岐阜・高島屋南地区の再開発事業の高層分譲マンション名称を「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」に決定、株式会社大京、2020年10月14日
 2022年（令和4年）
 3月1日 - 上棟式を開催柳ケ瀬グラッスル35上棟式の開催、高島屋南市街地再開発組合、2022年3月2日
 11月22日 - 定礎式
 2023年（令和5年）
 3月4日 - 竣工。完成式典を実施岐阜・柳ケ瀬に35階建てタワマン 公園も整備 3月4日に完成式、朝日新聞デジタル、2023年2月10日
 4月30日 - 子育て支援施設「ツナグテ」・健康運動施設「ウゴクテ」オープン。誕城祭を開催（5月7日まで）。
 5月8日 - 中保健センターが当ビル3階に移転。

 その他 
「柳ケ瀬グラッスル35」の「グラッスル（GLASSTLE）」の由来は、GLASS（ガラス）、GRASS（緑）、CASTLE（城）を掛け合わせた造語で、それぞれ
 GLASS：清流長良川のようなビルのガラス張りの壁面
 GRASS：自然豊かな岐阜をイメージさせる施設内の緑
 CASTLE：岐阜城のように、まちなかにそびえる新たな城（ランドマーク）
という意味が込められている。

 アクセス 
以下は『高島屋南地区第一種市街地再開発事業「柳ケ瀬グラッスル35」事業概要パンフレット』27頁による。
 JR岐阜駅から徒歩13分
 岐阜バス
 「柳ヶ瀬」バス停から徒歩3分
 「金華橋通り柳ヶ瀬」バス停から徒歩2分
 「徹明町」バス停から徒歩2分

 脚注 

 注釈 

 出典 

 参考資料 


 関連項目 
 超高層マンション

 外部リンク 

 柳ケ瀬グラッスル35 公式ホームページ
 柳ケ瀬グラッスル35
 ライオンズ岐阜プレミストタワー35
 高島屋南市街地再開発組合 公式ホームページ

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