GLP投資法人

GLP投資法人（ジーエルピーとうしほうじんＧＬＰ投資法人の情報｜国税庁法人番号公表サイト）は、東京都港区に本部を置く投資法人。東証上場（J-REIT）の物流特化型リート。総資産7,000億円を超える国内最大級のJ-REITで、2021年7月21日時点で、時価総額は8,600億円を超える。

 概要 
物流施設の開発・運営等の国際的大手であるGLPの日本法人である日本GLP株式会社をスポンサーとする物流施設特化型J-REIT。資産運用会社は日本GLP子会社の「GLPジャパン・アドバイザーズ株式会社」である。

GLPが開発した「GLP」ブランドの先進的物流施設に重点投資している。

2005年上場の日本ロジスティクスファンド投資法人に続き、2012年に日本で2番目に物流リートとして上場した。その後、日本プロロジスリート投資法人など物流リートの上場が相次ぐことになる。

日本プロロジスリート投資法人と並び、物流リートとして最大級の資産規模・時価総額を誇る。2018年9月3日時点の資産規模は6,000億円と、物流施設特化型の中では最大規模となった(2021年6月30日時点で7,387億円)。

JCRから「AA」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口5％以上を保有している銘柄の一つでもある。旗艦物件は「GLP東京Ⅱ」。

 沿革 
 2011年9月16日 - 本投資法人の設立
 2011年10月3日 - 投信法第187条に基づく登録（登録番号　関東財務局長　第74号）
 2012年12月21日 - 東京証券取引所に上場「GLP投資法人」の上場のお知らせ GLP投資法人 2012年12月21日
2013年9月 - 投資口追加発行、9棟取得
2014年8月 - 投資口追加発行、9棟取得 
2015年8月 - 投資口追加発行、5棟取得 
2016年8月 - 投資口追加発行、4棟取得
2018年2月 - 投資口追加発行、物流施設6物件、太陽光発電設備13件を取得 
2018年8月 - 投資口追加発行、GLP大阪等8物件を取得、資産規模6,094億円
2020年5月 - MSCI Global Standard Indexes へ組入
2020年6月 - 海外募集による投資口追加発行、GLP横浜等4物件を取得
2020年9月 - J-REIT初となるサステナビリティボンドを発行
2020年11月 - 投資口追加発行、GLP横浜等7物件を取得 
2021年4月 - DEALWATCH AWARDS」「キャピタル・アイ Awards」受賞
2021年6月 - 投資口追加発行、GLP座間等4物件を取得 

 ポートフォリオ 
2021年6月30日時点で、物件数82物件、取得価格合計7,387億円である。

地域別で見ると関東圏が約57%、関西圏約27%、残りその他地域という構成である。

投資比率上位5物件（取得価格ベース）
順位物件名称取得価格投資比率用途1GLP横浜404億円5.47%物流施設2GLP東京Ⅱ364億円4.92%物流施設3GLP大阪360億円4.87%物流施設4GLP尼崎250億円3.38%物流施設5GLP東京227億円3.07%物流施設
■目標ポートフォリオ

投資対象用途：物流施設特化型、目標用途比率：物流施設100%、投資対象地域：全国主要都市

目標地域比率：　▼関東圏 50-70%　▼関西圏 20-40%　▼その他 5-20%

 先進的物流施設への重点投資 
物流施設の中でも希少性が高く、今後の需要の拡大が期待される、大規模（延床面積10,000㎡以上）かつ機能的な設計を備えた「先進的物流施設」と位置付け、「延床面積の過半につき、天井高5.5m以上かつ床荷重1.5t/㎡以上」の物流施設に重点的に投資を行う方針。

その他、十分な柱間隔と天井高の倉庫内部、余裕を持った車路、各階アクセス可能なランプウェイ、垂直搬送機、人と荷物の安全性を確保する免震ピット、防災センター、環境に配慮したソーラーパネル、カフェテリア、売店などにも着目している。

 テナント構成 
ポートフォリオのテナント上位（2021年6月30日現在）
順位物件名称比率1日立物流11.8%2日本通運8.1%3センコー7.1%4アスクル6.0%5ヤマトホールディングス2.9%6あらた2.5%7日本ロジテム2.3%8三井倉庫ロジスティクス2.3%
 ESG 
不動産セクターの会社・ファンド単位のESG測定ツールの「GRESBリアルエステート評価」において、2020年も最高の「5 Star」を取得。上場物流不動産セクターの順位では、世界22社中4位。

環境認証不動産の認証制度である「CASBEE」「BELS」などを始め、2024年までに環境認証の取得割合を80％以上とすることを目指している。

2020年9月にJ-REIT初となるサステナビリティボンドを発行。2021年3月にも3度目のサステナビリティボンドを発行している。

2014年に設立した「サステナビリティタスクフォース」を2021年4月に「ESG委員会」として新たに組織化。

 分配金 
決算は年2回で、2月/8月。

GLP投資法人の分配金の推移
期期末日実績分配金（円）予想分配金（円）202022-02-282,747192021-08-313,035182021-02-282,9892,945172020-08-312,8312,701162020-02-292,6092,570152019-08-312,8022,764142019-02-282,6572,608132018-08-312,6342,583122018-02-282,5402,495112017-08-312,5422,467102017-02-282,5112,47992016-08-312,3212,30782016-02-292,3672,33072015-08-312,2402,19562015-02-282,2562,24352014-08-312,1762,15042014-02-282,1902,16732013-08-312,1892,16022013-02-28531531

 ポートフォリオ一覧 
GLP投資法人のポートフォリオ一覧（2021年7月15日現在）
物件名称所在地取得価格
（百万円）(注1)期末算定価額
（百万円）（注2）賃貸可能面積
（㎡）（注3）GLP 東京東京都大田区22,70032,10056,757.92GLP 東扇島神奈川県川崎市4,9806,84034,582.00GLP 昭島東京都昭島市7,55510,10027,356.63GLP 富里千葉県富里市4,9906,21027,042.59GLP 習志野 Ⅱ千葉県習志野市15,22018,700101,623.59GLP 船橋千葉県船橋市1,7202,16010,465.03GLP 加須埼玉県加須市11,50015,10076,532.71GLP 深谷埼玉県深谷市2,3802,96019,706.00GLP 杉戸 Ⅱ埼玉県北葛飾郡19,00026,800101,272.40GLP 岩槻埼玉県さいたま市6,94010,20031,839.99GLP 春日部埼玉県春日部市4,2405,65018,460.73GLP 越谷 Ⅱ埼玉県越谷市9,78014,80043,533.28GLP 三郷 Ⅱ埼玉県三郷市14,86822,60059,208.59GLP 辰巳東京都江東区4,9606,90012,925.58GLP 羽村東京都羽村市7,66010,10040,277.93GLP 船橋 Ⅲ千葉県船橋市3,0504,65018,281.84GLP 袖ヶ浦千葉県袖ケ浦市6,1508,06045,582.06GLP 浦安 Ⅲ千葉県浦安市18,76023,30064,198.11GLP 辰巳 Ⅱa東京都江東区6,6948,76017,108.52GLP 東京 Ⅱ東京都江東区36,37349,80079,073.21GLP 新木場東京都江東区11,54013,10018,341.73GLP 習志野千葉県習志野市5,3205,80023,548.03GLP 杉戸埼玉県北葛飾郡8,48110,60058,918.12GLP 松戸千葉県松戸市2,3563,36014,904.60GLP・MFLP 市川塩浜千葉県市川市15,50018,45050,813.07GLP 厚木 Ⅱ神奈川県愛甲郡21,10025,50074,176.27GLP 吉見埼玉県比企郡11,20012,10062,362.89GLP 野田吉春千葉県野田市4,4965,59026,631.40GLP 浦安千葉県浦安市7,4408,09025,839.60GLP 船橋 Ⅱ千葉県船橋市7,7898,63034,699.09GLP 三郷埼玉県三郷市16,93919,00046,892.00GLP 新砂東京都江東区18,30019,40044,355.46GLP 湘南神奈川県藤沢市5,8706,32023,832.60GLP 横浜神奈川県横浜市40,42044,50095,312.42GLP 川島埼玉県比企群12,15012,50042,187.92GLP 船橋Ⅳ千葉県船橋市7,7108,65031,576.60GLP 東扇島Ⅱ神奈川県川崎市2,3652,56011,362.32GLP 狭山日高Ⅱ埼玉県日高市21,63022,70075,719.13GLP 東扇島Ⅲ神奈川県川崎市6,3206,55029,787.10GLP 浦安Ⅱ千葉県浦安市16,88517,60047,192.44GLP 柏Ⅱ千葉県柏市8,1068,63032,363.57GLP 八千代Ⅱ千葉県八千代市13,03914,50054,240.25GLP 座間神奈川県座間市29,65330,03079,908.14GLP 新座埼玉県新座市7,1918,59030,017.25GLP 狭山日高Ⅰ埼玉県日高市10,30011,60039,579.04GLP 枚方大阪府枚方市4,7506,53029,829.56GLP 枚方 Ⅱ大阪府枚方市7,9409,62043,283.01GLP 舞洲 II大阪府大阪市9,28812,40056,511.10GLP 津守大阪府大阪市1,9902,85016,080.14GLP 六甲兵庫県神戸市5,1606,26039,339.00GLP 尼崎兵庫県尼崎市24,96332,000110,224.41GLP 尼崎 Ⅱ兵庫県尼崎市2,0402,65012,342.95GLP 奈良奈良県大和郡山市2,4102,99019,545.35GLP 堺大阪府堺市2,0002,30010,372.10GLP 六甲 Ⅱ兵庫県神戸市3,4304,37020,407.30GLP 門真大阪府門真市2,4303,42012,211.73GLP 福崎兵庫県神崎郡3,9284,92024,167.83GLP 神戸西兵庫県神戸市7,1507,77035,417.31GLP 深江浜兵庫県神戸市4,7984,97019,386.00GLP 舞洲 I大阪府大阪市19,39019,80072,948.78GLP 大阪大阪府大阪市36,00041,300128,486.21GLP 摂津大阪府摂津市7,3007,79038,997.24GLP 西宮兵庫県西宮市2,7502,87019,766.00GLP 滋賀滋賀県草津市4,5504,73029,848.70GLP 寝屋川大阪府寝屋川市8,1008,84026,938.02GLP 六甲Ⅲ兵庫県神戸市7,9818,53031,239.46GLP 六甲Ⅳ兵庫県神戸市2,1752,78012,478.46GLP 盛岡岩手県紫波郡80886810,253.80GLP 富谷宮城県富谷市3,1023,96020,466.98GLP 郡山 Ⅰ福島県郡山市4,1004,67024,335.96GLP 郡山 Ⅲ福島県郡山市2,6202,82027,671.51GLP 東海愛知県東海市6,2108,56032,343.31GLP 早島岡山県都窪郡1,1901,72013,527.76GLP 早島 Ⅱ岡山県都窪郡2,4603,00014,447.48GLP 基山佐賀県三養基郡5,2786,35023,455.96GLP 仙台宮城県仙台市5,6207,05037,256.23GLP 江別北海道江別市1,5802,39018,489.25GLP 桑名三重県桑名市3,6504,38020,402.12GLP 小牧愛知県小牧市10,74814,60052,709.97GLP 扇町宮城県仙台市1,4601,69013,155.28GLP 広島広島県広島市3,7404,48021,003.04GLP 鳥栖 Ⅰ佐賀県鳥栖市9,89811,20074,860.38GLP 富谷 Ⅳ宮城県富谷市5,9406,59032,562.60GLP 岡山総社 Ⅰ岡山県総社市12,80013,30063,015.53GLP 岡山総社 Ⅱ岡山県総社市12,70013,00063,234.92GLP 藤前愛知県名古屋市1,9802,08012,609.00

 (注1)太陽光発電設備が付帯している物件は、当該太陽光発電設備の取得価格を合算。
 (注2)「期末算定価額」は、鑑定評価額又は調査価額。
 (注3)「賃貸可能面積」は、各不動産又は信託不動産の賃貸借契約書又は建物図面等に基づき賃貸が可能な面積を、単位未満を切り捨てて記載。準共有物件は、信託受益権の準共有持分割合を乗じた数値。

 脚注 

 関連項目 
 不動産証券化
 物流リート：日本ロジスティクスファンド投資法人、GLP投資法人、日本プロロジスリート投資法人、ラサールロジポート投資法人、三井不動産ロジスティクスパーク投資法人、三菱地所物流リート投資法人、CREロジスティクスファンド投資法人、伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人、SOSiLA物流リート投資法人

 外部リンク 
 GLP投資法人

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