積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス・リート投資法人（せきすいハウスリートとうしほうじん）は、東京都港区に本部を置く投資法人。東証上場のJ-REIT。

 概要 
積水ハウスがスポンサーであり、資産運用会社は積水ハウス完全子会社の積水ハウス・アセットマネジメントである。

総合型リートであり、住居とオフィスビルを中核資産とする他、ホテルも組み入れられている。

2014年12月の上場当初は、オフィスを中心に商業やホテルを中心としていたが積水ハウス・リート、12 月3日に上場 - 住宅新報web | 投資 2014年10月31日、2018年5月に「積水ハウス・レジデンシャル投資法人」と合併し積水ハウス系2REITが合併　資産規模4000億円超に - 日本経済新聞 2018年1月24日、住居とオフィスを中核資産とする形になった積水ハウス・リート投資法人 ｜JAPAN-REIT.COM - 全ての投資家のための不動産投信情報ポータル。

2023年にはより住居を中心とするポートフォリオを構築する方針に変更した2023年10月期（第18期）決算説明資料 2023年12月21日 積水ハウス・リート投資法人。

 沿革 
 2014年（平成26年）9月8日 - 本投資法人の設立（資産運用会社は「積水ハウス投資顧問」）。
 2014年（平成26年）12月3日 - 東京証券取引所に上場（証券コード：3309）。
 2018年（平成30年）5月1日 - 「積水ハウス・レジデンシャル投資法人」を吸収合併（資産運用会社は「積水ハウス・アセットマネジメント」に商号変更）。

 ポートフォリオ 
資産規模5,329億円、物件数121物件である（2020年12月15日現在）積水ハウス・リート投資法人 ポートフォリオデータ2020年12月30日閲覧。うち113物件が住居であり、「エスティメゾン」「プライムメゾン」等のブランドの賃貸マンションである。

オフィス・ホテルの組入物件は以下の通り。
 ガーデンシティ品川御殿山
 御殿山SHビル
 本町南ガーデンシティ
 本町ガーデンシティ（オフィスビル部分・ホテル部分）
 HK淀屋橋ガーデンアベニュー
 広小路ガーデンアベニュー
 赤坂ガーデンシティ
 ザ・リッツ・カールトン京都 - 2019年1月に40%取得国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（ザ・リッツ・カールトン京都 及び マスト井尻） 2019年1月29日、2020年4月に9%追加取得国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（ザ・リッツ・カールトン京都（追加取得） 及び グランマスト広瀬通） 2020年4月15日、2022年8月に売却国内不動産信託受益権の取得及び譲渡に関するお知らせ（プライムメゾン江古田の杜他 1 物件の取得及びザ・リッツ・カールトン京都の譲渡） 2022年6月15日。

 積水ハウス・レジデンシャル投資法人 
2005年7月28日、ジョイント・コーポレーションをスポンサーとするジョイント・リート投資法人として東証に上場「ジョイント・リート投資法人」の上場のお知らせ2005年7月28日 ジョイント・リート投資法人。

その後、ジョイント・コーポレーションは経営不振となり、2010年3月に積水ハウスとスプリング・インベストメント（2023年に東京ガスに買収され、現在は東京ガス不動産投資顧問不動産資産運用会社のM＆Aおよび私募REIT事業への参画について | 東京ガス 2023年4月3日【戦略】東京ガスが私募REIT組成へ、運用会社をM&A | 日経不動産マーケット情報 2023年4月4日）が新たなスポンサーとなり、資産運用会社は「ジョイント・キャピタル・パートナーズ」から「積水ハウス・SIアセットマネジメント」に商号変更となった資産運用会社の商号及び役員の変更に関するお知らせ2010年3月8日 ジョイント・リート投資法人。また、2010年6月30日に投資法人の商号は積水ハウス・SI投資法人に変更第4回投資主総会決議及び商号変更に関するお知らせ2010年6月30日 積水ハウス・SI投資法人。

2014年6月11日には積水ハウス・SIレジデンシャル投資法人に再び商号変更第6回投資主総会決議及び商号変更に関するお知らせ2014年6月11日 積水ハウス・SIレジデンシャル投資法人。

2017年3月に積水ハウス単独スポンサー体制に以降し、資産運用会社が「積水ハウス・アセットマネジメント株式会社」に商号変更資産運用会社における主要株主の異動等に関するお知らせ2017年3月29日 積水ハウス・SIレジデンシャル投資法人。2017年6月7日に投資法人の商号を積水ハウス・レジデンシャル投資法人に変更第8回投資主総会決議及び商号変更に関するお知らせ2017年6月7日 積水ハウス・レジデンシャル投資法人。

2018年4月25日に上場廃止、5月1日に「積水ハウス・リート投資法人」に吸収合併され消滅した。資産運用会社の「積水ハウス・アセットマネジメント」は、積水ハウス・リート投資法人の資産運用会社の「積水ハウス投資顧問」に吸収合併され、消滅した（積水ハウス投資顧問は合併後に「積水ハウス・アセットマネジメント」に商号変更）。

 出資法人の概況 (2020年10月31日現在) 
 出資の状況 
 発行可能投資口総数 - 20,000,000口
 発行済投資口数 - 4,288,666口
 投資主数 - 19,279名(前中間比△293名)

 投資口に関する事項(上位10名) 
氏名又は名称所有投資口数(口)発効済投資口の総口数に対する所有投資口数割合(%)日本カストディ銀行(信託口)1,041,31824.28日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)704,66716.43積水ハウス株式会社200,7504.68野村信託銀行株式会社195,9914.57日本カストディ銀行(証券投資信託口)106,0212.47SMBC日興証券株式会社72,2341.68STATE STREET BANK WEST CLIENT - TREATY 50523455,6451.30JP MORGAN CHASE BANK 38577143,4951.01三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社35,9770.84BNYM AS AGT/CLTS 10%33,6990.79

 投資法人の資産構成 
資産の種類アセットカテゴリー地域保有総額(百万円)対総資産比率信託不動産居住用不動産東京圏187,83534.1信託不動産居住用不動産その他地域56,85810.3信託不動産商業用不動産等三大都市圏278,38150.2預金・その他資産30,9915.6

 脚注 

 関連項目 
 不動産証券化
 ジャパンエクセレント投資法人 - 積水ハウスがスポンサーを務めていたが、当投資法人設立される2014年にスポンサーを解消した。

 外部リンク 

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