SKYZ TOWER&GARDEN

SKYZ TOWER&GARDEN（スカイズタワー&ガーデン）は、東京都江東区豊洲に所在する超高層マンション。1棟で1000戸を超える住戸を有する、国内でも有数の大規模マンションである。2015年度グッドデザイン賞受賞。

 概要 
豊洲は第二次世界大戦以降の経済再建を目的に、主に鉄鋼・石炭の生産のために埋め立ての整備が行われたが、今般、官民一体による約110ヘクタールに及ぶ「豊洲区画整理事業」の施行で、整備された各街区に豊洲市場をはじめ分譲住宅や賃貸住宅、業務、商業、公益施設等の立地が進められた。

SKYZ TOWER&GARDENは、新豊洲エリアに位置した東京ガス豊洲工場および東京電力新東京火力発電所跡地を、この開発におけるリーディングプロジェクトとして位置づけ、始動した約3.2ヘクタールの大規模開発「東京ワンダフルプロジェクト」の第1弾として建設された『新建築』2015年8月号 p.190。開発計画が浮上した2008年当時は東京電力主導による開発事業として推進を予定していた。しかし、2011年の東日本大震災以降に東電の経営状況が悪化したことを受け、主要デベロッパー6社（三井不動産レジデンシャル、東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産）が集結しその主導による事業となった。

東雲運河と東電堀に囲まれた一角に所在する地下2階 地上44階の建物は、設計・施工を清水建設、外構等デザインは光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所が監修、共用空間はフォーシーズンズホテル東京丸の内を設計したYABU PUSHELBERGが担当した『新建築』2015年8月号 p.190。

建物は都内では芝浦アイランドに次ぐ2例目となるYの字を描いた3方向に翼を広げたトライスター形状で、スクエア形の超高層タワーとは全く違った造形美を映し出している「役立つ住宅情報 東京ワンダフルプロジェクト 6社結集 豊洲で大規模開発」『毎日新聞』2013年6月13日。トライスター形状とすることで、南面性や眺望を確保しつつ、近隣建物との見合いを軽減させた。住戸の向きに応じて富士山、レインボーブリッジ、東京スカイツリーといった広域なランドマークへの眺望が確保される設計となっている。

敷地内は総開発面積の約半分にあたる約46%が緑化されており、約2200本の樹木が植樹され、都市部における緑豊かな住環境を形成。また、江東区立の豊洲六丁目公園と豊洲ぐるり公園（面積約15.2ha）に隣接しており、広大な水辺と緑地に囲まれた開放的なロケーションが特徴である。扇形状による3階建ての認定こども園（豊洲めぐみこども園）も敷地内に配された『新建築』2015年8月号 p.189。共用施設には居住者専用のプール＆ジェットバス、ジム、スタディルーム、ゲストルーム＆スイートルーム、キッズガーデンに加え、最上階にサンライズラウンジ、サンセットラウンジ、さらにスカイラウンジ（広さ約800m²）も併設。地上約150mの屋上部分には、マンションでは珍しい天体望遠鏡を設置した天体観測ドームを用意した。隣接するBAYZ最上階のラウンジ＆バーも相互利用可能。

ほかに、清水建設が開発した免震・制振複合構造の「シミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システム」を国内のマンションで初めて採用『新建築』2015年8月号 p.194。環境配慮技術としてCASBEEまちづくりSランク、都市開発版SEGESつくる緑をそれぞれ取得している。1階と各階に「防災備蓄倉庫」を設置。約72時間稼働する非常用発電機も完備。

街区内には「BAYZ TOWER&GARDEN」（2016年竣工 地下1階地上31階建 550戸）も建設され、共用施設は相互利用が可能である。

 地下鉄延伸計画（有楽町線延伸） 
2022年（令和4年）3月28日、国土交通省より東京メトロ有楽町線の延伸（豊洲駅 - 住吉駅間、約5.2kmに係る鉄道事業許可が下りた。本事業は、2030年代半ばの開業を目指して事業が進められており、東京東部および千葉・埼玉方面とのアクセス利便性の向上や、東西線の混雑緩和を主な目的としている。

2024年（令和6年）6月17日には、東京都により都市計画決定が告示され、プロジェクトが具体化した。これを受け、同年11月5日に東京メトロは正式に工事着手を発表し、新線プロジェクトが始動した。

 沿革 
 2012年（平成24年）- 着工。
 2015年（平成27年）- 竣工。

 周辺 
 新豊洲駅（ゆりかもめ）
 豊洲駅
 豊洲市場
 豊洲 千客万来
 チームラボ
 豊洲ふ頭内公園
 豊洲めぐみこども園
 ダイエー　豊洲店
 新豊洲さくら広場 CITABRIA BAYPARK Grill & Bar
 ララシャンスガーデン東京ベイ
 キラナガーデン豊洲
 ホテルJALシティ東京 豊洲 
 La Vista Tokyo Bay
 My Village国際村
 マギーズ東京 
 MIFA Football Park
 BAYZ TOWER&GARDEN
 首都高速10号晴海線 豊洲出入口
 ガスの科学館
 晴海大橋
 テプコ豊洲ビル（東京電力新豊洲変電 他）
 芝浦工業大学附属中学高等学校
 昭和大学江東豊洲病院
 チームスマイル／豊洲PIT
 敬愛(日月の碑)

 脚注 

 関連項目 
 東京都の超高層建築物・構築物の一覧

 外部リンク 
 SKYZ TOWER&GARDEN 公式サイト

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