越谷ツインシティ

越谷ツインシティ（こしがやツインシティ）は、越谷駅東口第一種市街地再開発事業により建設された、埼玉県越谷市弥生町に所在する再開発ビル群である。Aシティ（1街区）とBシティ（2街区）の2つの建物により構成される。

 概要 
本地区は、東京都心から北へ25kmにあり、埼玉県の東南部に位置する東武伊勢崎線の越谷駅東口の駅前にある。当該地区は老朽化した店舗や住宅が混在し、未利用地も少なくない状況であった。そのため、越谷駅東口第一種市街地再開発事業による整備が越谷駅東口市街地再開発組合により行われた。

2棟は、越谷市役所側（南側）をAシティ、越ヶ谷小学校側（北側）をBシティと称している。Aシティは高さ105.95m建築基準法上の工作物としての高さ。建築物としての高さは99.8m。、29階建ての超高層建築物であり、越谷市内では最も高い建築物となっている。商業施設はAシティ、Bシティ双方の建物にある。

Aシティの東側は住宅棟となっており、超高層マンションであるグローリオ越谷 ステーションタワーが併設されている。総戸数は397戸であり、居住者専用の機械式立体駐車場（エレベータ方式）と駐輪場が設けられている。西側の商業棟はスーパーマーケットや飲食店、専門店の他、医療機関などの生活利便施設が併せて整備された。地下1階には駐輪場が設けられており、1375台が駐輪可能である。

Bシティの東側は自走式立体駐車場の越谷駅東口駐車場が併設されており、409台（普通車403台・二輪自動車6台）が駐車可能である。電気自動車用の急速充電器も1階に1台設置されている。2014年4月1日に利用料金制を導入した際に料金体系の改定を実施し、普通車は入庫後30分までの利用料金を無料とすることで道路交通の円滑化を図っている。西側の商業棟のうち4階と5階は公共施設となっており、越谷市市民活動支援センターと越谷市パスポートセンターが入居する。

越谷駅東口からAシティの間は屋根付きの回廊が建設されている。またAシティとBシティは道路を挟んで立地しているが、2階の空中歩廊で連絡しており、回遊性を高めている。

 再開発概要 
 名称：越谷駅東口第一種市街地再開発事業
 施行者：越谷駅東口市街地再開発組合
 所在地：埼玉県越谷市弥生町16-1,16-3,17-1,17-2,17-3
 地区面積：約26,000m2
 整備内容：
 公共施設：
 越谷駅東口駅前交通広場（約7,000m2）
 幹線街路 - 3.4.18越谷駅前線、3.3.41越谷市役所通り線、3.5.48弥生町中町線
 区画街路 - 県道161号越谷川口線、市道幹70002号線
 施設建築物：次項のとおり

 建物概要 
 1街区（Aシティ）
 敷地面積 約7,400m2
 建築面積 約5,500m2
 延べ面積 約51,300m2
 鉄筋コンクリート(RC)・鉄骨(S)造、地下1階・地上29階・塔屋2階建て（建築物高さ99.80m、工作物高さ105.95m）
 主要用途：商業、住宅（戸数：397戸）
 エレベーター：6台
 マンション用：3台（分速180m）
 商業棟用：2台
 居住者専用駐輪場用：1台
 エスカレーター：8台

 2街区（Bシティ）
 敷地面積 約5,500m2
 建築面積 約4,200m2
 延べ面積 約19,200m2
 B-1棟
 鉄骨(S)造、地下1階・地上5階建て
 主要用途：商業
 エレベーター：2台
 エスカレーター：2台
 B-2棟
 鉄骨(S)造、地上5階建て
 主要用途：駐車場（自走式立体駐車場、4層5段フラット式）
 エレベーター：2台

 歴史 
1997年に都市計画決定をした段階では、キーテナントとして丸広百貨店が出店する予定であり、商業棟を中心とした再開発計画であった。しかし、バブル崩壊以降の景気悪化等により丸広百貨店が撤退したことで、計画は一度白紙に戻された。

その後の紆余曲折を経て、2006年の都市計画変更では商業棟面積の縮小と住宅棟の新設が計画された。事業の実施にあたっては、施設建築物の建設と保留床の処分を同一業者によって行う特定業務代行方式が採用された。2007年に再開発組合設立認可、2009年に権利変換計画の認可を得たが、リーマン・ショック以降の世界的規模の金融危機により景気が急速に悪化し、特定業務代行方式での事業推進が困難な状況に陥った。

再開発組合は再度事業計画の見直しを行い、施設建築物の工事発注を一般競争入札で行うことにした。その結果、請負業者が佐藤工業と梓設計に決定し、2010年3月から本格的な建設工事に着手した。そして、2012年9月15日に商業棟がグランドオープン、住宅棟も同年9月28日から入居を開始した。2013年3月に再開発組合が解散したことにより、再開発推進協議会を設立してから20年以上の時を経て、すべての事業が完了した。総事業費は256億円であり、国や県、市が約90億円を助成した。

2012年6月1日に開設した越谷駅東口駐車場は、指定管理者制度を活用して越谷市の特別会計で運営していた。しかし、供用開始当初は利用台数が想定を下回り、一般会計繰入金で管理費の不足分を補填する状況となっていた。このため2014年4月1日に利用料金を指定管理者の収入として収受させる「利用料金制」の導入を機に、料金体系の見直しを図った。普通車の短時間利用を無料化する等の施策により利用台数が増加して2015年度以降は黒字となり、指定管理者から越谷市の一般会計に収益納付金が毎年度納付されるようになった。

 1990年（平成2年）2月 - 越谷駅東口再開発推進協議会設立。
 1991年（平成3年）5月28日 - 越谷駅東口地区市街地再開発準備組合設立。 
 1997年（平成9年）11月11日 - 都市計画決定。
 2006年（平成18年）3月24日 - 施設計画変更に伴い都市計画変更。 
 2007年（平成19年）
 8月 - セコムホームライフと参加組合員協定を締結。
 10月16日 - 越谷駅東口市街地再開発組合設立が埼玉県知事により認可。
 11月2日 - 越谷駅東口市街地再開発組合設立総会開催。
 2008年（平成20年）12月 - 定款及び事業計画の変更認可。
 2009年（平成21年）
 2月 - 権利変換計画認可。
 8月27日 - 起工式挙行。
 2010年（平成22年）3月 - 施設建築物工事着工。
 2011年（平成23年）
 8月11日 - 株式会社越谷ツインシティ設立。
 9月 - 施設建築物名称を越谷ツインシティに決定。
 2012年（平成24年）
 3月 - Bシティの施設建築物工事が竣工。
 6月1日 - 越谷駅東口駐車場供用開始。
 8月24日 - Aシティの施設建築物工事が竣工。
 9月15日 - 越谷駅東口第一種市街地再開発事業竣工式開催。越谷ツインシティグランドオープン。
 9月28日 - グローリオ越谷 ステーションタワー入居開始。
 2013年（平成25年）
 3月 - 越谷駅東口市街地再開発組合解散。
 11月 - グローリオ越谷 ステーションタワー完売。
 2014年（平成26年）4月1日 - 越谷駅東口駐車場に利用料金制を導入。併せて料金体系の改定を実施。

 施設 
 Aシティ 
 商業施設
 医療機関
 マンション「グローリオ越谷 ステーションタワー」
 機械式立体駐車場（居住者専用）
 駐輪場

 Bシティ 
 商業施設
 業務施設
 公共施設
 越谷市パスポートセンター（4階）
 越谷市市民活動支援センター
 中央図書室（4階）
 市民活動支援センター（5階）
 観光・物産情報コーナー（5階）
 自走式立体駐車場「越谷駅東口駐車場」

 主なテナント・オフィス 

 Aシティ 
 フードスクエアカスミ越谷ツインシティ店（1階）
 Seria越谷ツインシティ店（2階）
 ファッションセンターしまむら越谷ツインシティ店（3階）
 メディパーク越谷（3階）
 獨協医科大学埼玉医療センター附属越谷クリニック（4階）

 Bシティ 
 東進衛星予備校越谷駅東口校（地下1階）
 第一生命保険株式会社埼玉東部支社・越谷オフィス（1階）
 野村證券株式会社越谷支店（2階）
 日本年金機構越谷年金事務所（3階）

 駐車場利用状況 
近年の利用状況は以下のとおり。
+年度別利用状況年度駐車場使用料行政財産使用料一般会計繰上金管理費料金収入稼働率2012年（平成24年） 23,533,250  66,666  23,458,209  47,058,125    2013年（平成25年） 38,872,300  100,000  16,637,271  55,559,571    2014年（平成26年）           151.3%2015年（平成27年）         64,246,050  187.5%2016年（平成28年）         84,384,251  216.4%2017年（平成29年）         91,765,892  238.9%2018年（平成30年）         93,791,326  247.9%2019年（令和元年）         93,559,783  251.6%2020年（令和2年）           219.1%2021年（令和3年）           228.4%2022年（令和4年）           235.0%2023年（令和5年）           236.4%

 脚注 

 外部リンク 
 越谷ツインシティ

Category:埼玉県の再開発地区
Category:埼玉県の超高層マンション
Category:埼玉県の分譲マンション
Category:埼玉県の超高層ビル
Category:越谷市の地理
Category:越谷市の商業施設
Category:2012年竣工の日本の建築物
Category:2012年開業の施設
Category:高さ100m以上150m未満の日本の超高層ビル