モーゲージプランナー

モーゲージプランナー（英：mortgage planner）は、金融機関と消費者との仲介者として消費者に住宅ローンに関する助言を行う職能である。英語の"mortgage"には、抵当と住宅ローンとの2つの意味があるが、この場合の「モーゲージ」は後者の意味で用いられている。日本に数多くある民間資格の中の1つで、国家資格ではない。

 概要 
モーゲージプランナーは、消費者の立場に立ち、中立公正に住宅ローンをコンサルティングする民間資格である。債務者となる消費者のライフプランやキャッシュ・フロー分析などを考慮し、長期にわたり無理なく返済ができること（消費者保護）を目的としている。また、住宅ローンビジネスを行う独立系ファイナンシャル・プランナーや保険代理店、税理士、司法書士、行政書士等、住宅ローンに関わる様々な業種の関連資格として位置づけられている。また、養成講座・認定試験は特定非営利活動法人(NPO法人)日本モーゲージプランナーズ協会によって企画・運営されている。

ファイナンシャル・プランニング技能士やフィナンシャル・プランナー住宅ローンアドバイザーと比較される場合が多い。

 米国におけるモーゲージプランナー 
この職能は主としてアメリカ合衆国で発達したもので、米国では民間団体であるNational Association of Mortgage Professionals (NAMP)が認定する「認定モーゲージプランナー」（certified mortgage planner）資格があるNational Association of Mortgage Professionals。

 日本におけるモーゲージプランナー 
 日本におけるモーゲージプランナーの概要 
日本においては、2006年に中央大学の産学共同機関である研究開発機構においてシニア・モーゲージプランナーの養成研修が行われていたMP協会概要。現在では、モーゲージプランナーに類する民間資格として、一般社団法人金融検定協会住宅ローンアドバイザー（HLA）認定試験 金融検定協会、一般財団法人住宅金融普及協会一般財団法人 住宅金融普及協会、社団法人全日本不動産協会社団法人全日本不動産協会がそれぞれ認定する「住宅ローンアドバイザー」、特定非営利活動法人（NPO法人）日本モーゲージプランナーズ協会NPO法人日本モーゲージプランナーズ協会が認定する「モーゲージプランナー」、一般社団法日本住宅ローン診断士協会日本住宅ローン診断士協会が認定する「住宅ローン診断士」等がある。

 日本におけるモーゲージプランナーによる斡旋の法的問題 

銀行や商品を特定して住宅ローンに関する斡旋を行なうことは、貸金業のうちの金銭の貸借の媒介に当たるため、上記の民間資格を有している者であっても、貸金業の登録なく当該行為を行った場合には、貸金業法に違反する可能性が高いとされる 当協会の住宅ローン媒介スキームの遵法性の確認について 一般社団法人日本住宅ローン診断士協会、2012年12月21日。
この点について、日本モーゲージプランナーズ協会では、貸金業の登録を行っている株式会社日本モーゲージプランナー支援センターと提携することにより、「モーゲージプランナー」資格者に斡旋業務を行わせていたが、日本モーゲージプランナー支援センターは2011年までに貸金業登録を廃止しており支援センター株主・契約者の皆さま 日本モーゲージプランナー支援センター、2012年1月6日、両者の契約は2012年3月31日に終了している。尚、ＮＰＯ法人日本モーゲージプランナーズ協会では、平成２５年４月モーゲージバンクとの提携により、『住宅支援機構『フラット３５』』の取次業務を開始した。MP協会概要 NPO法人日本モーゲージプランナーズ協会。

また、住宅ローンの借り換え斡旋に関しては「債務整理」に該当し弁護士（一定の金額以下なら司法書士を含む）の独占業務にあたるとの法的解釈もあり、モーゲージプランナーは各種法律を勘案した上で、顧客のため最良の行動する能力が求められる。

 資格取得後の称号 
日本モーゲージプランナーズ協会は、認定する『モーゲージプランナー』に以下の称号を設けている。
 MP（モーゲージプランナー)
 CMP（サーティファイド・モーゲージプランナー） -  MPの上級資格
 ACMP（アパートメント・サーティファイド・モーゲージプランナー） - アパート取次の資格

 テレビ番組 
 日経スペシャル ガイアの夜明け マイホームを守れ！～“我が家”の崩壊に立ち向かう～（2009年10月6日、テレビ東京）マイホームを守れ！～“我が家”の崩壊に立ち向かう～ - テレビ東京 2009年10月6日 - 住宅ローンの返済を指南するモーゲージプランナーを取材。

 脚注 

関連項目
日本の法律・会計に関する資格一覧

Category:日本の民間資格
Category:不動産に関する職業
+