大規模マンション

大規模マンション（だいきぼマンション）は、日本の住居区分の一つ。総戸数が一般的に100戸通常のマンションは100戸規模のものが多く、200戸規模でも大規模という呼称が見られる。を超える住居用集合住宅（マンション）のことである。

「大規模」とは、法令では、建築基準法や建築基準法施行令などで、構造部の材料や建築確認に関する条文に定義の記述が見られるが、様々な定義がある。住宅市場においても人気が好調であるとされている。

 概要 
200px|right|thumb|THE TOKYO TOWERS（東京都中央区）
第二次世界大戦後の日本では住宅不足対策のため、日本住宅公団が大規模な住宅供給を実施し、それらは「マンモス団地」と呼ばれた。また郊外の丘陵地を開拓したり田園を埋め立てたりして戸建て中心のニュータウンが盛んにつくられていたが、平成に入るころになると、主に民間デベロッパーが主体となり、工場跡地など都心部を中心に大規模マンションが建設されるようになった。人口の都心回帰や東京一極集中の加速の要因の一つとなっている。スケールメリット不動産経済研究所の「首都圏マンション管理費調査」によれば高層マンション管理費は割高であるという結果が出ている。を活かした豊富な共用施設、広大な敷地面積を利用した緑化、認可保育所やスーパーマーケット等の利便施設誘致といった点をセールスポイントとして開発される例が多い。

2000年代までは団地型の大規模マンションが多かったが、超高層マンションのツインタワーなどの登場で飛躍的に戸数が増えた。現在1位のTHE TOKYO TOWERSは2棟で8000人以上が居住し、北海道夕張市や歌志内市などより人口が多い（市町村の人口順位参照）。2位のクレストプライムレジデンスも14棟で合計2500戸、約7500人の計画人口で建設されている。1棟で3000人以上が居住するタワーマンションもあり、一つの自治体に匹敵する人口規模のマンションが多数出現している。マンモス団地と大規模マンションの過渡期には1971年から1988年まで断続的に建てられた志木ニュータウン（3274戸）が象徴的である。

大規模マンションの例 
2025年現在、日本最大の大規模マンションは2025年に完全竣工した東京都中央区のHARUMI FLAG（総戸数5,632戸）。

民間の単一事業主による分譲マンション（建築基準法における一団地認定を取得したもの）として日本最大なのは、2007年（平成19年）2月に竣工した東京都港区のワールドシティタワーズ（住友不動産）（総戸数2090戸）。

千葉市美浜区幕張新都心若葉住宅地区計画（仮称）では2029年まで段階的に約4500戸の供給を計画しており、6棟のタワーマンション建設が進んでいる。

大規模マンションの一覧
2025年（令和7年）時点での全国の大規模マンション（1980年以降竣工）の戸数の順位は以下の通り。
名称所在戸数竣工年備考HARUMI FLAG東京都中央区5,632戸2019年-2025年計23棟ベルパークシティ大阪府大阪市都島区3,058戸1983年-1990年A棟からO棟までのマンション（うち2棟タワー）THE TOKYO TOWERS東京都中央区2,799戸2008年2棟タワーパークタワー勝どき東京都中央区2,786戸2023年2棟タワークレストプライムレジデンス神奈川県川崎市幸区2,506戸2015年-10haに14棟の中層マンション西武小手指ハイツ埼玉県所沢市2,100戸1977年-1997年A棟からU棟までの低層マンションワールドシティタワーズ東京都港区2,090戸2007年複数棟のタワーサンシティ東京都板橋区1,872戸1978年-1980年AからN棟まであるレイディアントシティ横濱神奈川県横浜市金沢区1,805戸2004年-2006年11棟のマンションザ・パークハウス晴海タワーズ東京都中央区1744戸2013年-2016年2棟のタワーパークシティ新川崎神奈川県川崎市幸区1,714戸1985年-1988年高層棟・中層棟の複合シーアイハイツ和光埼玉県和光市1,616戸1984年AからK棟までの中層マンションシティタワーズ東京ベイ東京都江東区1,539戸2019年3棟のタワーガーデンアソシエ神奈川県横浜市栄区1,502戸2004年13棟の中層マンションプラウド船橋千葉県船橋市1,500戸2013年5棟の中層マンションパークシティ豊洲東京都江東区1,481戸2008年2棟のタワーと1棟の低層ユトリシア千葉県習志野市1,458戸2009年5棟の中層DEUX TOURS東京都中央区1,450戸2015年2棟のタワーパークフィールドみさとテラスウエスト埼玉県三郷市1,447戸1990年中層と高層マンションパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーステーションフォレストタワー神奈川県川崎市中原区1,437戸2008年・2009年2棟のタワーYOKOHAMA ALL PARKS神奈川県横浜市鶴見区1,424戸2010年-2012年AからK棟までのマンションKACHIDOKI THE TOWER東京都中央区1,420戸2016年1棟のタワー（1棟では日本最大）リヴァリエ神奈川県川崎市川崎区1,394戸2012年-2017年3棟のタワー東京フロンティアシティ東京都荒川区1,313戸2007年4棟の中層ブリリア多摩ニュータウン東京都多摩市1,249戸2013年AからG棟の中層 SHIROKANE The SKY東京都港区1,247戸2022年（予定）1棟のタワーブリリアシティ横浜磯子神奈川県横浜市磯子区1,230戸2013年13棟の中層ワンダーベイシティサザン千葉県船橋市1,211戸2007年4棟の高層M.M.TOWERS FORESIS神奈川県横浜市西区1,206戸2007年2棟のタワーパークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズ神奈川県川崎市1,205戸2017年・2018年2棟のタワー広尾ガーデンヒルズ東京都渋谷区1,181戸1984年-1986年中層の複数棟ザ・タワー横浜北仲神奈川県横浜市1,176戸2020年1棟、横浜市最高層のマンションセントプレイスシティ大阪府大阪市都島区1,170戸2012年サンマークスだいにち大阪府守口市1,163戸2007年-2009年3棟のタワーと中層サンステージ緑園都市東の街神奈川県横浜市泉区1,162戸1990年Wコンフォートタワーズ東京都江東区1,149戸2004年2棟のタワーSKYZ TOWER&GARDEN東京都江東区1,110戸2014年1棟のタワーアイムふじみ野タワー埼玉県富士見市1,108戸2003年-2005年2棟のタワー パークシティ溝の口神奈川県川崎市高津区1,103戸1982年芝浦アイランド「ケープタワー」東京都港区1,095戸2006年1棟のタワー富久クロス東京都新宿区1,093戸2015年高層棟、低層棟があるブリリア有明スカイタワー東京都江東区1,089戸2010年1棟のタワー大崎ウエストシティタワーズ東京都品川区1,084戸2009年2棟のタワーリエトコート武蔵小杉神奈川県川崎市中原区1,084戸2008年2棟のタワーセントプレイス大阪大阪府大阪市都島区1,084戸2007年Brillia Mare 有明東京都江東区1,081戸2009年1棟のタワーパークシティさいたま北埼玉県さいたま市北区1,045戸2009年ベイマークスクエア千葉県千葉市美浜区1,067戸1999年-2000年1棟のタワーと複数の中層 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン東京都江東区1,063戸2009年ガーデンプラザ新検見川千葉県千葉市花見川区1,038戸1996年東京テラス東京都世田谷区1,036戸2006年複数棟の中層二子玉川ライズタワー＆レジデンス東京都世田谷区1,033戸2010年京橋グリーンハイツ大阪府大阪市都島区1,017戸1982年東京ツインパークス東京都港区1,000戸2002年2棟のタワータイムズピーススクエア大阪市城東区1,000戸2007年3棟のタワーサウザンドシティ神奈川県川崎市幸区1,000戸2002年 シーアイハイツ町田東京都町田市992戸1985年-1988年ニュートンプレイス東京都江東区989戸 2003年東京フロントコート東京都江東区981戸2005年ザ・リバープレイス東京都大田区960戸2004年ザ・パークハウス西新宿タワー60東京都新宿区954戸2017年 グリーンサラウンドシティ神奈川県横浜市港北区945戸2003年 ブリリアタワーズ目黒東京都目黒区940戸2017年 ニューシティ東戸塚パークヒルズ神奈川県横浜市戸塚区933戸1985年ウェリス稲毛千葉県千葉市稲毛区929戸2014年 コットンハーバータワーズ神奈川県横浜市神奈川区926戸2006年 シティテラス小金井公園東京都小平市922戸2018年
 参考
 日本最小人口の市：北海道歌志内市（3,302人）
 日本最小人口の町：山梨県早川町（1,018人）
 日本最小人口の村：東京都青ヶ島村（169人）
 ※人口は2018年（平成30年）

なお、183ある村のうち5000人以下は143村、740ある町のうち5000人以下は140町となっている。

 脚注 

 注釈 

 出典 

 関連項目 
 超高層マンション
 マンション

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