新神戸オリエンタルシティ

新神戸オリエンタルシティ（しんこうべオリエンタルシティ）は、兵庫県神戸市中央区・新神戸にある複合商業施設である。

地上37階・地下3階建てで、下層階のショッピングセンター「コトノハコ神戸」および劇場の「AiiA 2.5 Theater Kobe」、上層階のホテル「ANAクラウンプラザホテル神戸」で構成されている。

1988年開業。元はダイエーグループの施設であったが、同社の経営再建の過程で売却された。

 歴史 
 コンベンション用都市ホテル構想の始まり 
1981年（昭和56年）3月14日、ポートアイランドに新病院が開院した神戸市立中央市民病院『神戸市交通局六十年史』 神戸市交通局、1981年12月1日。 p.736の跡地を再開発するに当たり、同年秋の「元中央市民病院跡地処分先選考委員会」がホテルなどの複合施設を建設する方針を決定した“コンベンションシティ・神戸市へのダイエーホテル参入の波紋”. ホテルレビュー 1982年8月号 (日本ホテル協会) (1982年8月22日).pp.62-63。1982年（昭和57年）1月に神戸市が公募で売り出すことを発表。大林組やヒルトンなど41社が説明会に参加したが“新神戸ホテル構想ブチ上げたダイエー･中内社長 旧神戸市民病院跡地取得で怪気炎”. 実業往来 1983年2月号 (実業往来社) (1983年2月1日).pp.26-27、神戸市が「神戸の陸の玄関にふさわしい多目的機能を備えたハイグレードな都市ホテルを、ユニバーシアード神戸大会前の1985年（昭和60年）春までに開業する」という条件を設定。同年3月末の締切までにダイエー1社だけが公募に申込み、委員会の選定を経てダイエーへ約112億2000万円で譲渡された。

公募時に提出されていた建設計画案は下記の5点で、神戸市の「コンベンションシティ」構想を全面的に取り入れたものであった。

 約1000室の客室を持つ大規模シティホテル。
 当時西日本最大となる約3000人収容のコンベンションホール。
 地域発展の核となる施設。
 海外客の集客。
 モータリゼーションへの対応。

1982年（昭和57年）10月20日にはダイエーが100％出資する「（初代）株式会社神戸セントラル開発」が設立され、事業化に乗り出した。1983年（昭和58年）初めの時点では、地下6階・地上31階建ての建物に、前述の規模のホテルやコンベンションホールのほか、展示場、多目的市民ホール、スポーツ施設、商業施設、文化施設、娯楽施設などを併設した施設を計画していた“新神戸ホテル構想ブチ上げたダイエー･中内社長 旧神戸市民病院跡地取得で怪気炎”. 実業往来 1983年2月号 (実業往来社) (1983年2月1日).p.28。

ところがこの計画に対抗して、オリエンタルホテルがメリケンパークに高層ホテルを建設する計画を打ち出し（1995年・平成7年7月15日に開業“ダイエー、神戸メリケンパークオリエンタルホテル15日開業へ竣工披露”. 日本食糧新聞(日本食糧新聞社). (1995年7月12日). p.5）、ダイエーの創業者である中内㓛の弟・中内力が経営する神戸ポートピアホテルも新館の建設構想を表明した“やはり血を分けた兄弟!?神戸ホテル戦争でみせた中内ファミリーの結束”. 総合食品 1985年10月号 (総合食品研究所) (1985年10月).p.18。この流れを受け、1985年（昭和60年）にダイエーと神戸ポートピアホテルが各20％を出資し、両社のグループ企業が45％、関西財界の他社が15％を出資するホテルの運営会社を設立して、共同経営することとなった。この時点では、現行と同じ地上37階・地下3階建ての建物に、客室数約700室のホテルと商業施設などを併設した施設を建設する構想であった。

 新神戸オリエンタルシティの開業 

竹中工務店の設計・施工で1986年（昭和61年）3月に着工し、1988年（昭和63年）9月に竣工。下層階の商業施設は同月23日に「新神戸オリエンタルパークアベニュー・ŌPA」として“日本のSC 新神戸オリエンタルパークアベニュー・ŌPA(オーパ)”. ショッピングセンター 1988年11月号 (日本ショッピングセンター協会) (1988年11月1日).p.7、上層階のホテルは同月29日に「新神戸オリエンタルホテル」としてそれぞれ開業。翌月10月5日の「新神戸オリエンタル劇場」の開場をもって全面開業した。

1995年（平成7年）9月1日に株式会社十字屋が株式会社ダイエー・アゴラを吸収合併し“会員の動向”. ショッピングセンター 1995年10月号 (日本ショッピングセンター協会) (1995年10月1日).p.88、同社の運営する「新神戸OPA」となった。

 震災とダイエーグループ再編 
1995年（平成7年）1月17日には阪神・淡路大震災が発生。「新神戸OPA」は震災翌日から一部店舗の営業を再開し、同月27日から神戸市内のダイエーグループ大型店として最初に通常営業を再開した“阪神大震災復旧・救援急ピッチ 新神戸オーパ、通常営業を再開”. 日本食糧新聞(日本食糧新聞社). (1995年2月1日). p.11。

ダイエーの保有していた（初代）株式会社神戸セントラル開発の株式が中内㓛のファミリー企業の株式会社サカエに譲渡され“拡大路線の中の合理化推進 ダイエー”. エルネオス 1995年1月号 (エルネオス出版社) (1994年12月20日).p.21、同社が75％を保有するようになったことから、（初代）株式会社神戸セントラル開発は中内家のファミリー企業となった“拡大路線の中の合理化推進 ダイエー”. エルネオス 1998年2月号 (エルネオス出版社) (1998年2月1日).p.43。そして、1997年（平成9年）12月17日には商号を変更して株式会社ダイエーホールディングコーポレーション (DHC)となり、ダイエーやローソンなどから株式を取得して40社を傘下に置く持ち株会社となった秋田量正 “講演 持株会社の解禁とその法的諸問題”. 企業法研究 第10号 (名古屋経済大学企業法制研究所) (1998年3月15日).p.60。

1998年（平成10年）11月1日に（2代目）株式会社神戸セントラル開発は株式会社ツインドームシティと合併して株式会社福岡ドームとなった福島武夫 “経営トップが"決断"するとき ダイエー(1)”. 政経往来 1998年12月号 (民評社) (1998年12月).pp.60-61。

 ダイエーグループからの譲渡後 
250px|thumb|新神戸オリエンタルアベニューの一角にあったパチンコ店、パンドラ新神戸オーパ店

2003年（平成15年）12月2日には「新神戸オリエンタルシティ·C3」がアメリカのモルガン・スタンレーに譲渡する契約を締結し『読売年鑑 2004年版』 読売新聞社、2004年2月。ISBN 4643040017。p.268、2004年（平成16年）に譲渡された金惺潤 『不動産投資市場の研究』 東洋経済新報社、2013年3月8日。ISBN 978-4492732939。p.219。モルガン・スタンレーへの売却後、施設を運営する新法人として「新神戸オリエンタルホテル」が設立され、全面改装が行われた。

2005年（平成17年）2月期には施設を管理していた株式会社福岡ダイエーリアルエステートが清算され、2006年（平成18年）2月期には運営会社の新神戸開発株式会社も清算された『第55期 有価証券報告書』 ダイエー、2006年5月25日。p.53。なお、

2019年（令和元年）7月4日に「コトノハコ神戸」としてリニューアルし、医療モールや土産物店などがオープンした “JR新神戸駅前の新商業施設 「コトノハコ神戸」7月4日開業”. 神戸新聞 (神戸新聞社)(2019年7月4日). 。

 コトノハコ神戸 

新神戸オリエンタルシティの開業と同時に「新神戸オリエンタルパークアベニュー・ŌPA」として開業した、地下3階から地上3階までの低層階で営業しているショッピングセンター。

傾斜地に建設されたことを活用して2階を除く全フロアに出入口があり、横丁や路地・ブリッジなどを配して迷宮的な空間を持つことで、開業当時は「何度も訪れても新たな発見があるショッピングセンター」を目指していた。

開業時には新ブランドの実験店を数多く導入し、ディスコやライブハウスなどの夜型の施設も導入して一部24時間営業で開業した“日本のSC 新神戸オリエンタルパークアベニュー・ŌPA(オーパ)”. ショッピングセンター 1988年11月号 (日本ショッピングセンター協会) (1988年11月1日).p.3。また、開業時点ではフロアごとにコンセプトが決められており、地下3階が「食を見る楽しみ」、地下2階が「タイム」と称する個人のライフスタイル提案、地下1階が新しさ、地上1階がパリのエスプリ、地上2階は「新神戸オリエンタル劇場」の表玄関があることから「アライブ」をコンセプトに活気あるアメリカ、地上3階は江戸（日本）の街並みをイメージした内装とした小安稔一 “先端商業 進む｢環境｣作り”. RIRI流通産業 1989年4月号 (流通産業研究所) (1989年4月1日).pp.5-6。

地下3階で神戸市営地下鉄（西神・山手線および北神線）新神戸駅と接続し、隣接する山陽新幹線新神戸駅とは3階で結ばれていることから、交通の便の良さをセールスポイントの一つにしている。しかし繁華街の三宮に近く、地下鉄を利用して1駅で行けることから、開業当初から物販店は苦戦することになった。

そのため1991年（平成3年）7月3日に地下3階の飲食店街を改装して新装開業し、その一角に同月6日にダイエー子会社のダイエーレジャーランドが運営するアミューズメント施設「アメリカンサーカス」を開設するなどのリニューアルが行われた“スポット”. アミューズメント産業 1991年8月号 (アミューズメント産業出版) (1991年8月1日).p.57。また、1995年10月5日には地下1階・地下2階のディスコ跡に当時ダイエーグループだったパチンコ店の「パンドラ 新神戸オーパ店」が開店した“INFORMATION”. 遊技通信 1995年11月号 (遊技通信社) (1995年11月15日).p.140。

「新神戸オリエンタルアベニュー」を経て、2019年（令和元年）7月4日に「コトノハコ神戸」として新装開店した。

2025年（令和7年）現在、かつてディスコやパチンコ店が入居していた地下1階と地下2階は閉鎖されている（地下1階には企業のオフィスが入居しているが、一般の立ち入りはできない）。他のフロアも1階と2階を中心に多くの区画に店舗が入居しておらず、地下鉄新神戸駅の改札口からアクセスできる地下3階も改札口寄りの区画（かつての飲食店街）に店舗がなく、単なる駅との連絡通路と化している状態である。ダイエーにゆかりがある施設とあって、地下3階には現在も同社が運営するグルメシティ『流通会社年鑑 2002年版』 日本経済新聞社、2001年12月10日。p.172『週刊東洋経済 臨時増刊 全国大型小売店総覧 2006年版』 東洋経済新報社、2006年。p.1322が出店しており、「新神戸オリエンタルパークアベニュー・ŌPA」の開業当時にはグルメショップ「メルカートス」として営業していた“日本のSC 新神戸オリエンタルパークアベニュー・ŌPA(オーパ)”. ショッピングセンター 1988年11月号 (日本ショッピングセンター協会) (1988年11月1日).p.5。また3階の飲食店では、前述の江戸の街並みをイメージした外観の店舗も残っている。

1階の神戸布引ロープウェイ乗り場への通路入口脇の外壁には、ダイエー創業者の中内㓛の直筆による「よい品を どんどん 安く より豊かな 社會を」という同社の企業理念を記した石碑が設置されている。

 AiiA 2.5 Theater Kobe 

新神戸オリエンタルシティ開業時に、「新神戸オリエンタル劇場」として地下2階から地上4階までに、ヨーロッパのオペラハウスを模した馬蹄形の劇場として開設された。

表玄関は地上2階部分にあり、開業当初は「神戸発のオリジナル作品の上演」を掲げて公演を行っていた。

阪神・淡路大震災後には、従来の会場だった神戸文化ホールが使用不能になったことから、日本生命保険が小学生を招待するミュージカル「ニッセイ名作劇場」の会場としても利用された“幅広い社会公共活動・日本生命”. エルネオス 1995年12月号 (エルネオス出版社) (1995年12月1日).pp.50-51。

2019年（令和元年）7月4日に2.5次元ミュージカル専用劇場「AiiA 2.5 Theater Kobe」として新装開館した三島大一郎 (2019年6月20日). “JR新神戸駅前の新商業施設 「コトノハコ神戸」7月4日開業”. 神戸新聞 (神戸新聞社)。

 ANAクラウンプラザホテル神戸 

新神戸オリエンタルシティ開業と同時に「新神戸オリエンタルホテル」として上層階部分に開業。

開業時には600室の客室と10軒の飲食店のほか、神戸市の「コンベンションシティ」構想に対応して、24室合計3,816m2の宴会場を設けていた。

2004年にオリエンタルホテル経営母体のダイエーがオリエンタルシティの不動産をモルガン・スタンレーへ売却して、2005年（平成17年）9月にモルガン・スタンレーが設立したパノラマ・ホスピタリティが設立され、2006年（平成18年）にインターコンチネンタルホテルズのブランドである「クラウンプラザ」の名を冠した「クラウンプラザ神戸」へ改称した金惺潤 『不動産投資市場の研究』 東洋経済新報社、2013年3月8日。ISBN 978-4492732939。p.217『会社四季報業界地図 2013年版』 東洋経済新報社、2012年9月3日。ISBN 978-4492973219。p.215。その後、2009年（平成21年）9月にタイのシャロエン・コーポレーションへ不動産が売却され“クラウンプラザ神戸 アメリカ モルガンが売却へ”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2009年7月24日)、売却に伴ってIHG・ANA・ホテルズグループジャパン（当時はIHG-ANA）による運営へ切り替えられ“クラウンプラザ神戸 タイの企業に売却 総支配人にコメンダーコス氏”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2009年10月3日)、2010年（平成22年）1月20日付で「ANAクラウンプラザホテル神戸」へ改称した“クラウンプラザ神戸 2010年1月20日に名称変更”. 神戸新聞 (神戸新聞社). (2009年12月21日)。

当ビルにある22台のエレベーターのうち4台は当ホテル専用のエレベーターとなっている太田彰一 “新神戸オリエンタルシティ･C3”. エレベータ界 1989年1月号 (日本エレベータ協会) (1989年1月10日).p.50。

 当施設がロケ地となった作品 



 脚注 

 注釈 

 出典 

 広報資料・プレスリリースなど一次資料 

 関連項目 
 ダイエー
 中内㓛 - 創業者で、1階外側に直筆の石碑がある。
 OPA - 低層階の商業施設のかつての名称「新神戸オリエンタルパークアベニュー」が語源である。
 グルメシティ - 2025年現在もテナントとして出店している。
 オリエンタルホテル
 宅見若頭射殺事件 - 新神戸オリエンタルホテルが現場となった暴力団抗争事件『読売年鑑 1998年版』 読売新聞社、1998年3月。ISBN 464398001X。p.51。
 IHG・ANA・ホテルズグループジャパン
 アイアシアタートーキョー（AiiA 2.5 Theater Tokyo） - 「AiiA 2.5 Theater Kobe」の前身に当たる劇場。
 各都道府県で最も高いビルの一覧
 デッドモール

 外部リンク 
 コトノハコ神戸
 アイア シアター AiiA Theater
 ANAクラウンプラザホテル神戸

Category:ダイエーの歴史
Category:神戸市の超高層ビル
Category:高さ150m以上200m未満の超高層ビル
Category:兵庫県のショッピングセンター
Category:神戸市中央区の商業施設
Category:神戸市中央区の建築物
Category:新神戸
Category:1988年竣工の日本の建築物
Category:1988年開業の施設