Hak milik

Dalam hukum properti, hak milik adalah konstruksi tidak berwujud yang mewakili sekumpulan hak atas (atas) sebidang properti di mana salah satu pihak dapat memiliki kepentingan hukum atau kepentingan yang adil. Hak-hak dalam bundel tersebut dapat dipisahkan dan dipegang oleh pihak-pihak yang berbeda. Bisa juga merujuk pada dokumen formal, seperti akta, yang berfungsi sebagai bukti kepemilikan. Penyerahan dokumen (pengalihan hak milik atas properti) mungkin diperlukan untuk mengalihkan kepemilikan atas properti tersebut kepada orang lain. Hak milik berbeda dengan kepemilikan, suatu hak yang sering kali menyertai kepemilikan tetapi belum tentu cukup untuk membuktikannya (misalnya menempati bangunan yang sudah terbengkalai tanpa tahu pemilik sebelumnya). Dalam banyak kasus, kepemilikan dan hak milik masing-masing dapat dialihkan secara independen satu sama lain. Untuk properti nyata, pendaftaran dan pencatatan tanah memberikan pemberitahuan publik tentang informasi kepemilikan.

Dalam hukum Amerika Serikat, bukti hak milik biasanya ditetapkan melalui laporan hak milik yang ditulis oleh perusahaan asuransi hak milik, yang menunjukkan sejarah hak milik (abstrak properti dan rantai hak milik) sebagaimana ditentukan oleh catatan pencatatan publik; American Bar Association. (1995). The American Bar Association guide to home ownership: the complete and easy guide to all the law every home owner should know. , 9780812925357. Ch.3 sample. laporan judul juga akan menunjukkan pembebanan yang berlaku seperti easement, hak gadai, atau perjanjian.3 Things You Should Know About Preliminary Title Reports. ZillowBlog. Sebagai imbalan atas premi asuransi, perusahaan asuransi hak milik melakukan pencarian hak milik melalui catatan publik dan memberikan jaminan hak milik yang baik, memberikan penggantian kepada tertanggung jika timbul perselisihan mengenai hak milik. Dalam hal kepemilikan kendaraan, dokumen kepemilikan kendaraan sederhana dapat diterbitkan oleh lembaga pemerintah.

Hak-hak utama dalam bundel judul biasanya:
 Kepemilikan eksklusif
 Penggunaan dan penutup eksklusif
 Akuisisi
 Penyampaian, termasuk dengan warisan
 Hak guna yasan 
 Hipotesis
 Partisi

Hak-hak dalam harta benda nyata dapat dipisahkan lebih lanjut, contohnya antara lain:
 Hak atas air, termasuk hak tepi sungai dan hak limpasan
 Di beberapa negara bagian AS, hak atas air benar-benar terpisah dari hak atas tanah—lihat hak perampasan atas air sebelumnya
 Hak mineral
 Kemudahan untuk properti tetangga, untuk jalur utilitas, dll.
 Sewa atau tenurial dalam perbaikan
 Hak kayu
 Hak bertani
 Hak penggembalaan
 Hak berburu
 Hak udara
 Hak pembangunan untuk melakukan perbaikan di bawah berbagai pembatasan
 Hak penampilan, sering kali tunduk pada peraturan zonasi lokal dan pembatasan akta

 Referensi 

Kategori:Istilah hukum
Kategori:Hukum properti