Billionaires' Row

Billionaires' Row adalah sekumpulan pencakar langit residensial ultra mewah, yang dibangun atau sedang dikembangkan, yang tersusun kira-kira di sepanjang ujung selatan Central Park, Manhattan, Kota New York. Beberapa pencakar ini termasuk dalam kategori super tinggi, lebih tinggi dari , dan termasuk di antara gedung-gedung tertinggi di dunia. Karena sebagian besar menara pensil ini berada di 57th Street, istilah ini juga digunakan untuk merujuk ke jalan itu sendiri.

Konteks
jmpl|Siluet kota New York, termasuk Billionaire's Row (Manhattan).
Area ini terkenal karena memiliki beberapa hunian termahal di dunia. Dua lantai teratas One57 dijual kepada Michael Dell seharga $100.47 juta pada tahun 2015, mencetak rekor untuk apartemen termahal yang pernah dijual di New York. Apartemen dua tingkat lainnya di gedung itu dibeli oleh manajer dana lindung nilai Bill Ackman seharga $91.5 juta. Griya tawang teratas di 432 Park Avenue jatuh ke tangan raja ritel Saudi Fawaz Al Hokair seharga $87.7 juta, dan manajer dana lindung nilai Kenneth C. Griffin dikatakan telah membeli empat lantai di 220 Central Park South seharga $238 juta, memecahkan rekor One57 untuk rumah termahal yang dijual di Kota New York dan membuat rekor baru untuk penjualan rumah termahal di Amerika Serikat. Juga di 220 CPS, beberapa unit digabungkan menjadi rumah besar empat lantai seharga $250 juta. Proyek-proyek ini telah menimbulkan kontroversi mengenai kondisi ekonomi dan kebijakan zonasi yang telah mendukung gedung-gedung ini, serta dampak menara-menara ini terhadap lingkungan sekitarnya dan bayangan yang akan mereka timbulkan di Central Park. Hingga Agustus 2021, diperkirakan 44% unit di tujuh gedung yang dianggap sebagai bagian dari Billionaires' Row masih belum terjual.

Salah satu faktor yang mendasari ledakan adalah investasi asing, sering kali dalam bentuk pelarian modal. Beberapa dari pembeli ini telah mengalirkan uang ke real estat kelas atas New York untuk tujuan penghindaran pajak, pencucian uang, atau untuk memindahkan kekayaan ke yurisdiksi yang tidak mudah disita. Banyak apartemen hanya ditempati secara sporadis, berfungsi sebagai "pied-à-terre", atau sebagai "safe deposit box" berbasis real estat untuk memarkir uang.

Ledakan gedung "ultra" mewah di area ini mendahului istilah "Billionaire's Row". Deutsche Bank Center, dibangun pada tahun 2003, terletak di sudut barat daya Central Park. Mayoritas penyewa membeli kondominium mereka secara anonim (melalui perusahaan cangkang dan perwalian); setidaknya 17 di antaranya telah diidentifikasi sebagai miliarder. 15 Central Park West (CPW), dua blok utara, berisi unit yang telah dibeli oleh miliarder Sara Blakely, Lloyd Blankfein, Omid Kordestani, Daniel Loeb, Daniel Och, Eyal Ofer, Pan Shiyi, Sandy Weill, Jerry Yang, dan Zhang Xin. Sebelum penjualan griya tawang $100 juta di One57, rekor untuk sebuah apartemen di New York adalah $88 juta yang dibayarkan oleh Dmitry Rybolovlev untuk griya tawang di 15 CPW.

Pada tahun 2016, Departemen Keuangan Amerika Serikat mengumumkan akan mulai mengidentifikasi dan melacak pembelian unit bernilai jutaan dolar, terutama yang dibayar tunai atau melalui perusahaan cangkang, untuk mengurangi praktik pencucian uang. Undang-undang baru di China yang membatasi arus keluar modal juga telah diterapkan, dan harga minyak yang lebih rendah telah memengaruhi calon pembeli Timur Tengah. Ketidakpastian atas Brexit juga berperan. Hal ini telah melemahkan pasar untuk unit kelas atas, dengan beberapa pelaku menyatakan bahwa "Eight Digit Boom" di Billionaire's Row telah berakhir. Dalam menghadapi pasar yang lemah ini, setidaknya satu proyek di area ini (1 Park Lane) telah ditunda.

Gedung
Gedung super tinggi pertama yang dibangun di area ini adalah One57, sebuah gedung apartemen setinggi  antara Sixth dan Seventh Avenue yang selesai dibangun pada tahun 2014. Pada saat itu, beberapa gedung pencakar langit lain yang bahkan lebih tinggi sedang diusulkan atau sedang dibangun di sepanjang 57th Street yang kira-kira sejajar dengan tepi selatan Central Park. Karena sering memecahkan rekor harga yang telah ditetapkan untuk apartemen di gedung-gedung ini, pers menjuluki bagian 57th Street ini sebagai "Billionaires' Row". Istilah ini kemudian diperluas ke gedung mewah super tinggi lainnya yang menghadap ke selatan Central Park, tidak hanya di 57th Street.

Proyek (sedang direncanakan, sedang berjalan, atau telah selesai) yang telah terdaftar sebagai bagian dari Billionaires' Row antara lain:

 Building name (street address) Developer Architect Construction started Completed dateArchitectural heightImage One57 (157 West 57th Street) Extell Development Company Christian de Portzamparc  2014  frameless|upright|center 432 Park Avenue CIM Group dan Harry B. Macklowe Rafael Viñoly    frameless|upright|center 252 East 57th Street World Wide Group dan Rose Associates, Inc. Roger Duffy of Skidmore, Owings & Merrill 2013 2016  frameless|upright|center 111 West 57th Street JDS Development Group dan Property Markets Group SHoP Architects 2014/15 2021  frameless|upright|center Central Park Tower (225 West 57th Street) Extell Development Company dan Shanghai Municipal Investment Group Adrian Smith + Gordon Gill Architecture 2014 2021  frameless|upright|center 220 Central Park South Vornado Realty Trust Robert A.M. Stern Architects 2015 2019  frameless|upright|center 53W53 (53 West 53rd Street) Pontiac Land Group dan Hines Jean Nouvel 2014 2019  frameless|upright|center 520 Park Avenue Zeckendorf Development Robert A.M. Stern Architects 2015 2018  frameless|upright|center

Referensi
Kutipan

Sumber


































Kategori:57th Street (Manhattan)
Kategori:Budaya kelas atas di Kota New York
Kategori:Kota New York
Kategori:Lingkungan di Manhattan
Kategori:Pencakar langit residensial di Manhattan