סול ואדי זכאי

האחים סול זכאי (נולד יולי 1952) ואדי זכאי (נולד יוני 1950) הם אנשי עסקים בריטים ממוצא ישראלי, בעלי חברת הנדל"ן וההשקעות קבוצת טופלנד. על פי רשימת עשירי בריטניה של "הסאנדיי טיימס" בשנת 2025, הונם הוערך כ-3.6 מיליארד ליש"ט.

 ביוגרפיה 
האחים נולדו בישראל ועברו ללונדון לאחר השירות הצבאי. תחילה עסקו בסחר בבגדים שייבאו מהמזרח הרחוק בדוכנים בשוק פורטובלו וברחוב קרנבי.לאחר כחמש בלונדון נכנסו במקרה לתחום הנדל"ן. הם חיפשו מקום לאכסון סחורה וזכו במכירה פומבית במחסן, תמורת 40 אלף ליש"ט. כעבור זמן קצר פנה אליהם איש עסקים מקומי שהמחסן הפריע לו לממש תוכניות פיתוח באזור, והציע לקנות ממנו את המחסן תמורת סכום כפול. הם דרשו 100 אלף ליש"ט והרוויחו 60 אלף ליש"ט בשלושה שבועות בלבד. בשלב זה החליטו להתמקד באיתור הזדמנויות עסקיות בנדל"ן. הם רכשו דירות וחנויות קטנות באזורי שוליים במזרח לונדון או מבנים מוזנחים שאכלסו מועדוני לילה. שיפצו את הנכסים ומכרו אותם במחיר גבוה יותר. בהדרגה הרחיבו את פעילותם למבנים שלמים.

בראשית שנות ה-90, לאחר התמוטטות גדולה בשוק הנדל"ן בבריטניה, האחים ניצלו את ההזדמנות כדי לקנות מבנים ברמה גבוהה יותר ובמחירים נמוכים יחסית מחברות שקרסו. לקראת סוף שנות ה-90 הרחיבו את תחום פעילותם וביצעו עסקות גם מחוץ ללונדון: במנצ'סטר, בבירמינגהם, בסקוטלנד ובדרום מערב אנגליה. בתחילת העשור הראשון של המאה ה-21 כבר היו בין עשירי המדינה והחלו לבצע עסקאות במאות מיליוני ליש"ט, באמצעות חברתם "טופלנד". ב-2002 הקימו קרן השקעות עם חברת חברת "שמרוק הולדינגס, חברת ההשקעות הפרטית של משפחת דיסני. ב-2001 רכשו 78 חנויות של רשת הבגדים "מרקס אנד ספנסר" בשיטת "מכירה וחכירה" (Leaseback) - רכישה של נכס מידי הבעלים והשכרה בחזרה לטווח ארוך, תמורת 348 מיליון ליש"ט. באותה שנה גם רכשה את מטה בנק מריל לינץ' בלונדון תמורת 85 מיליון ליש"ט

ב-2004 רכשו מ"טסקו", רשת השיווק הגדולה בבריטניה, 35 היפרמרקטים ושני מרכזי קניות תמורת 1.2 מיליארד דולר, גם בעסקת "מכירה והחכרה" עם תשואה של 7%. את עיקר המימון לעסקה גייסו מהנפקת איגרות חוב למשקעים מוסדיים, שכדאיות העסקה הייתה מבוססת על הפער בין התשואה - 7%, לבין הריבית על איגרות החוב, שהייתה נמוכה יותר. באותה שנה דורגו במקום ה-97 ברשימת עשירי בריטניה של "הסאנדיי טיימס", עם הון מוערך של 750 מיליון ליש"ט. כעבור שנה רכשו האחים שישה בתי מלון של רשת המלונות הבריטית טיסל באתרים מרכזיים בלונדון, כולל כיכר פיקדילי והייד פארק, תמורת 360 מיליון דולר. בספטמבר 2007 מכרו את הנכסים שרכשו מ"טסקו" תמורת 1.9 מיליארד דולר.

ב-2006 החלה חברת "טופלנד" מהלך של מיחזור חובות על עשרות נכסים שרכשה בשנות ה-90. בזכות הערכה חדשה של שווי הנכסים בידיה, שעלה עם השנים, מיחזרה החברה את ההלוואה שקיבלה מהבנק והכניסה לקופתה את ההפרש בערך הנכס. כך זרמו לקופתה של טופלנד מאות מיליוני ליש"ט להשקעות נוספות גם ברחבי אירופה. בין השאר רכשו 15 נכסים מניבים בספרד תמורת 361 מיליון אירו.

ב-2008 הכריזו על השקעה של 200 מיליון ליש"ט בתחום המלונאות, כולל רכישה של פרויקטים שנקלעו לקשיים בעקבות המשבר הכלכלי העולמי. במשך השנים בנו תיק נכסים בתחום הכולל כ-40 מלונות, בהם מלון במתחם הסהר המלכותי בעיר באת', מלון הילטון בריטון ועוד.

ב-2010 דווח כי טופלנד נתבעה על ידי משרד המשפטים הבריטי, לאחר ש"קשרה קשר עם סוכן נדל"ן בשנת 2002 כדי לגבות דמי שכירות מנופחים מהממשלה על אחד מבנייניה במרכז לונדון, בו שוכנים בתי המשפט המרכזיים למשפחה בלונדון". ממשלת בריטניה האשימה את טופלנד ב"הונאה, הונאה באמצעות שוחד והפרת אמון". התיק הסתיים בפשרה מחוץ לכותלי בית המשפט בתנאים סודיים. באותה שנה גם נכנסו לפעילות בתחום האנרגיה הירוקה.

ב-2011 נכנסו להשקעה במשאבי טבע, באמצעות קרן השקעות שהקימו בשיתוף עם בנק ברקליס, הפועלות בתחומי הנפט הגז וכריית מתכות.

פילנתרופיה ומעורבות פוליטית
האחים זכאי הם תורמים קבועים של המפלגה השמרנית וממנים פעולות שדלנות נגד העלאת המס על רווחי הון.

האחים הם פעילים בארגון "הבונדס" בלונדון, כולל מימון ביקוריהם בלונדון של פוליטיקאים ישראלים, במסגרת מסעות הסברה וגיוס כספים עבור הארגון. הם תורמים גם לארגוני צדקה יהודיים בלונדון ולגופים ישראליים, שבהם האגודה למען החייל ומעניקים חסות לאירועים של מועדון אנשי העסקים הישראלים בבריטניה, בעיקר מתן חסויות לאירועים בהשתתפות אנשי ציבור בכירים מישראל.
חיים אישיים
לאחר שבשנת 2008 אושר תיקון מס' 168 לפקודת מס הכנסה - "חוק מילצ'ן", הפוטר עולה חדש ותושב חוזר ותיק (יחיד ששב והיה לתושב ישראל לאחר שהיה תושב חוץ במשך עשר שנים לפחות) ממס הכנסה בישראל על הכנסותיהם בחו"ל במשך 10 שנים מבואם לישראל, ואף פוטר אותם מחובת דיווח על הכנסות אלה. חזר סול זכאי לגור בישראל לאחר שהתגורר בלונדון כ-30 שנה, אולם עזב לגיברלטר במאי 2012, לשם העביר את מטה חברת "טופלנד" מאחר שבמקום לא נגבים מס רווחי הון ומע"מ. בהמשך עברו האחים לגור באופן רשמי במונקו.

במסגרת חשיפת מסמכי פנמה התגלה כי האחים רשמו רבים מהנכסים שלהם בבעלות חברות הרשומות במקלטי מס, כולל בית מגורים מפואר בשכונת המפסטד בלונדון.
קישורים חיצוניים
 אתר קבוצת טופלנד




הערות שוליים

קטגוריה:אנשי עסקים ישראלים
קטגוריה:ישראלים שהיגרו לממלכה המאוחדת