משבר הנדל"ן בסין (2020-הווה)

משבר הנדל"ן הסיני הוא משבר פיננסי שנוצר עקב חדלות פירעון של ענקית הנדל"ן (בשנת 2018 הייתה חברת הנדל"ן הגדולה בעולם) קבוצת אוורגראנד בשנת 2021. אוורגרנדה, יחד עם יזמי נדל"ן סינים אחרים, חוותה לחץ פיננסי בעקבות בניית יתר ותקנות סיניות שנגרמו בעקבותיהן בנוגע לתקרת החוב של חברות אלו. המשבר התפשט מעבר לאוורגרנדה בשנת 2021 ליזמי נדל"ן גדולים כמו קאנטרי גארדן, קבוצת קאיסה, פנטזיה הולדינגס, סונאק, סיניק הולדינגס ומודרן לנד.

בעקבות שיתוף ויראלי ברשת של מכתב באוגוסט 2021, בו הזהירה החברה את ממשלת גואנגדונג כי היא נמצאת בסיכון לחוות משבר מזומנים, צנחו המניות, מה שהשפיע על השווקים הגלובליים והוביל להאטה בהשקעות זרות בסין. החברה ניסתה ללא הצלחה למכור נכסים כדי לייצר כסף, החמיצה מספר תשלומי חוב, הורדה בדירוג על ידי סוכנויות דירוג בינלאומיות ולבסוף הגיעה לחדלות פירעון של אג"ח בחו"ל בתחילת דצמבר 2021. סוכנות הדירוג פיץ' הכריזה על החברה כ"במצב חדלות פירעון מוגבל".

בתחילת שנות ה-2020, אלפי משקיעים קמעונאיים, כמו גם בנקים, ספקים ומשקיעים זרים היו הלוואות בגובה 2 טריליון יואן (כ-310 מיליארד דולר) שחייבת להם אוורגרנדה לבדה. ב-29 בינואר 2024, בית משפט בהונג קונג הורה על פירוק אוורגרנדה.

 השפעה מתמשכת 
כתוצאה מההאטה שנוצרה, שיעור התוצר המקומי הגולמי ירד בכלכלת סין. על פי הערכות בלומברג אקונומיקס, שיעור התוצר המקומי הגולמי ירד לכ-19% מהתמ"ג של סין בשנת 2024, לעומת שיא של 24% בשנת 2018. על פי הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה, שיעור הנדל"ן והתעשיות הקשורות לתחום התמ"ג של סין ירד מ-14.45% בשנת 2021 ל-12.94% בשנת 2024, בעוד ששיעור הנדל"ן לבדו ירד מ-7.7% ל-6.27%.

האטה בשוק הנדל"ן בסין הפחיתה את הכנסות הממשל המקומי. בשנת 2022, הכנסות ממכירת קרקעות ירדו ל-6.7 טריליון יואן, ירידה של 23% לעומת 2021. הכנסות אלו היוו 24% מסך הכנסות הממשל המקומי, לעומת 30% בשנה הקודמת. גם המיסים מפיתוח קרקעות ונדל"ן ירדו ב-8%. בסך הכל, ההכנסות המשולבות מקרקעות ירדו מ-37 אחוז ל-31 אחוז מהכנסות הממשל המקומי. בעוד שתקציב הציבור הכללי ראה ירידה קלה של 0.5 אחוז, העברות בין-ממשלתיות מהממשל המרכזי גדלו ב-18 אחוז. בשנת 2023, ההכנסות ממכירת קרקעות ירדו ב-27 אחוז ברבעון הראשון.

קרן המטבע הבינלאומית (IMF) הזהירה מפני ירידה אפשרית בשוק הנדל"ן של סין. בדוח משנת 2024, קבעה קרן המטבע הבינלאומית תחזית צמיחה של 4.8 אחוז לשנה, הנמוכה ב-0.2 נקודות האחוז מהערכתה מיולי. לשנת 2025, הצמיחה צפויה להיות 4.5 אחוז.

קטגוריה:משברים כלכליים
קטגוריה:שנות ה-2020 ברפובליקה העממית של סין