שורת המיליארדרים

שורת המיליארדרים (באנגלית: Billionaires' Row) היא מערך גורדי שחקים יוקרתיים במיוחד למגורים, שנבנו או נמצאים בתכנון, וממוקמים לאורך הקצה הדרומי של סנטרל פארק במנהטן, ניו יורק. כמה מבניינים אלה הם בקטגוריית "גורדי שחקים סופר גבוהים", כלומר בין 300 ל-599 מטר (984 ל-1,965 רגל) והם בין הבניינים הגבוהים בעולם. מכיוון שרוב המגדלים בנויים או מוצעים ברחוב 57, המונח שימש גם כשם חלופי לרחוב עצמו.

נכון לשנת 2025, מגדל סנטרל פארק הוא בניין המגורים הגבוה ביותר בעולם. מגדל סטיינווי (111 מערב, רחוב 57), שלו יחס דקיקות של 24:1, הוא מגדל העיפרון הדק בעולם. גורד השחקים העיקום הגדול נמצא בשלבי תכנון ראשוניים.

 קונטקסט 
בשכונת המגורים ישנם כמה מהבתים היקרים בעולם. שתי הקומות העליונות של One57 נמכרו למייקל דל תמורת 100.47 מיליון דולר בשנת 2015, וקבעו שיא לדירה היקרה ביותר שנמכרה אי פעם בניו יורק. דירה דו-קומתית נוספת בבניין נרכשה על ידי מנהל קרן הגידור ביל אקמן תמורת 91.5 מיליון דולר. הפנטהאוז העליון בשדרת פארק 432 נמכר לאיל הקמעונאות הסעודי פאוואז אל-חוקייר תמורת 87.7 מיליון דולר, ומנהל קרן הגידור קנת' קורדל גריפין, על פי הדיווחים, רכש ארבע קומות בסנטרל פארק סאות' 220 תמורת 238 מיליון דולר, ושבר את השיא של One57 לבית היקר ביותר שנמכר בניו יורק וקבע שיא חדש לבית היקר ביותר שנמכר בארצות הברית.

פרויקטים אלה הדגישו את התנאים הכלכליים השנויים במחלוקת ואת מדיניות התכנון והבנייה שעודדו בניינים אלה, והועלו חששות לגבי השפעתם על השכונות הסובבות והצללים שהם מטילים על סנטרל פארק. נכון לאוגוסט 2021, כ-44% מיחידות הדיור בשבעה בניינים הנחשבים חלק משורת המיליארדרים עדיין לא נמכרו.

אחד הגורמים העומדים בבסיס הפריחה הוא השקעות זרות, לרוב בצורה של בריחת הון. חלק מהקונים הללו הזרימו כסף לנדל"ן יוקרתי בניו יורק כדי להתחמק מתשלום מסים, להלבין הון או להעביר עושר לתחום שיפוט שבו קל יותר לאבד אותו. רבות מהדירות מאוכלסות באופן ספורדי, ומתפקדות ככספות או "כספות" לחפצי ערך.

פריחת הבנייה היוקרתית במיוחד באזור קדמה למונח "שורת המיליארדרים". מרכז דויטשה בנק, שנבנה בשנת 2003, נמצא בפינה הדרום-מערבית של סנטרל פארק. רוב הדיירים בו קנו את דירותיהם בעילום שם (דרך חברות קש ונאמנויות); לפחות 17 מהם זוהו כמיליארדרים. הבניין ברחוב סנטרל פארק וסט 15 (15 CPW), שני רחובות מזרחה, מכיל יחידות דיור שנרכשו על ידי המיליארדרים שרה בלייקלי, לויד בלנקפיין, אומיד קורדסטנאי, דניאל לוב, דניאל אוך, אייל עופר, פאן שיי, סנדי וייל, ג'רי יאנג וג'אנג שין. לפני מכירת הפנטהאוז בשווי 100 מיליון דולר ב-One57, שיא המכירה לדירה בניו יורק היה 88 מיליון דולר ששולם על ידי דמיטרי ריבולובלב עבור פנטהאוז בסנטרל פארק וסט 15.

בשנת 2016, הודיעה מחלקת האוצר של ארצות הברית (USDT) כי תתחיל לזהות ולעקוב אחר רכישות של יחידות דיור בשווי מיליוני דולרים, במיוחד אלו ששולמו במזומן או באמצעות חברות קש, כדי לצמצם את הלבנת ההון. חוקים חדשים בסין המגבילים את זרימת ההון החוצה יושמו גם כן, ומחירי נפט נמוכים יותר השפיעו על קונים פוטנציאליים מהמזרח התיכון. אי הוודאות לגבי הברקזיט מילאה גם היא תפקיד. מצב זה החליש את שוק יחידות הדיור היוקרתיות, כאשר חלקם הכריזו כי "פריחה של שמונה ספרות" בשורת המיליארדרים הסתיימה. לנוכח שוק חלש זה, לפחות פרויקט אחד באזור (פארק ליין 1) הוקפא.

 בניינים 
הבניין הסופר גבוה הראשון שנבנה בשכונה היה One57, בניין דירות בגובה 306 מטרים בין השדרה השישית לשביעית, שהושלם בשנת 2014. עד אז, כמה גורדי שחקים גבוהים אף יותר הוצעו או היו בבנייה לאורך קטע רחוב 57, התואם בערך לקצה הדרומי של סנטרל פארק. בשל המחירים שוברי השיאים לעיתים קרובות שנקבעו עבור הדירות בבניינים אלה, העיתונות כינתה את הקטע הזה של רחוב 57 "שורת המיליארדרים". מאז הורחב המונח לבנייני יוקרה גבוהים אחרים הפונים לדרום סנטרל פארק, ולאו דווקא לרחוב 57.

פרויקטים (מתוכננים, או שהושלמו) כחלק מ"שורת המיליארדרים":
שם הבניין (כתובת רחוב) יזם נדל״ן אדריכל הבנייה החלה תאריך סיום גובה אדריכלי תמונה One57 (157 מערב, רחוב 57)  אקסטל דוולופמנט קופני  כריסטיאן דה פורטזמפארק אפריל 2009 2014 306 מטרים 95px|לא ממוסגר|מרכז שדרת פארק 432 CIM Group  והארי ב. מקלואו רפאל וינולי ספטמבר 2011 דצמבר 2015 426 מטרים 95px|לא ממוסגר|מרכז 252 מזרח, רחוב 57 וורלד ווייד קופני  ורוז אסושיאייטס רוג'ר דאפי  מסקידמור, אווינגס ומריל (SOM) 2013 2016 217 מטרים 95px|לא ממוסגר|מרכז מגדל סטיינווי  (57 מערב, רחוב 111)  JDS דוולופמנט גרופ  ופרופרטי מארקצס גרופ SHoP אדריכלים 2014/15 2022 438 מטרים 95px|לא ממוסגר|מרכז מגדל סנטרל פארק  (225 מערב, רחוב 57) אקסטל דוולופמנט קופני וקבוצת ההשקעות העירונית של שנגחאי אדריאן סמית' + גורדון גיל אדריכלות (AS+GG) 2014 2021 470 מטרים 95px|לא ממוסגר|מרכז סנטרל פארק סאות' 220 וורנאדו ריאלטי טראסט  רוברט א. מ. שטרן  אדריכלים 2015 2019 290 מטרים 95px|לא ממוסגר|מרכז 53W53  (53 מערב, רחוב 53) פונטיאק לנד והיינס  ז'אן נובל 2014 2019 320 מטרים 95px|לא ממוסגר|מרכז שדרת פארק 520 זקנדורף דוולופמנט  רוברט א. מ. שטרן  אדריכלים 2015 2018 238 מטרים 95px|לא ממוסגר|מרכז
 ראו גם 
 "שדרת הבישופים" הוא רחוב בלונדון המכונה "שורת המיליארדרים"
 "מייל המיליונרים" הן שכונות המגורים היוקרתיות בערים שונות

 לקריאה נוספת 
 Katherine Clarke, Billionaires’ Row: Tycoons, High Rollers, and the Epic Race to Build the World's Most Exclusive Skyscrapers, June 13, 2023, Crown Publishing Group. 
 קישורים חיצוניים 

 Guillermo Carone, How Billionaires’ Row came to be and what comes next for NYC's skyline, buildingsdb.com
הערות שוליים

קטגוריה:מנהטן: שכונות
קטגוריה:מנהטן: גורדי שחקים