מגדלי תוצרת הארץ

מגדלי תוצרת הארץ או מגדלי ToHa (ToHa - קיצור של "תוצרת הארץ" באלפבית לטיני) הם זוג מגדלי משרדים, האחד קיים בשטח והשני בבנייה. המגדלים נבנים במפגש הרחובות דרך השלום, רחוב יגאל אלון ורחוב תוצרת הארץ בתל אביב, סמוך לתחנת רכבת השלום. מתחם המגדלים משתרע על 17 דונם. המגדל הראשון, שבו 29 קומות, מתנשא לגובה של 112.5 מטרים ושטחו הכולל הוא כ-55 אלף מטרים רבועים. המגדל השני מתוכנן לכלול 77 קומות על שטח כולל של 130 אלף מטרים רבועים, ועם השלמתו צפוי להיות גורד השחקים השני בגובהו בישראל. למגדל ארבע קומות של חניון תת-קרקעי, שבהן יש מקום לכ-950 מכוניות.

שני המגדלים הם מיזם משותף של חברות הנדל"ן "אמות השקעות" ו"גב-ים". אדריכל המיזם הוא משרד "ארד-ישר אדריכלים" - שותפות שהוקמה לצורך מיזם זה בין המעצב רון ארד ומשרד ישר אדריכלים.

החברות נערכות לבניית מגדל שלישי, וקיים תכנון אף לרביעי.

בנייה ירוקה
המגדלים מתוכננים לפי תקן הבנייה הירוקה Leed Platinum. בניין תוצרת הארץ - ToHa 1 זכה בהסמכת LEED Platinum. הבניין כולל מעטפת מתקדמת שפותחה במיוחד על ידי קבוצת אלומיניום קונסטרקשיין עבור פרויקט זה, ומעניקה נוחות תרמית וויזואלית ברמה גבוהה, מערכות אנרגיה מתקדמות המביאות לחיסכון של 33% ביחס למבנה הייחוס, חיסכון של מעל 50% במים הודות למערכות מים חסכוניות, אוורור לילה המעניק נוחות תרמית ואיכות אוויר פנימית בשטחים הציבוריים, ושימוש נרחב בחומרים ירוקים.

המגדל הראשון
250px|250 פיקסלים|ממוזער|שמאל|הריסות "בית גזית" בחזית מגדל ToHa, מאי 2018
250px|250 פיקסלים|ממוזער|שמאל|מגדל ToHa, אוקטובר 2018
במבט מעל למגדל הראשון, בן 29 הקומות, צורה דומה לאות "ר". במבט מהצד רואים שהחל מקומת הקרקע ועד לאמצע הבניין הקומות גדלות בהדרגה, ומנקודה זו ועד לגג הקומות קטנות בהדרגה. בהתאם לכך שטחה של קומה נע מ-2,500 עד 3,400 מ"ר. על גג הבניין, בשטח של כ-800 מ"ר, קומת גג פתוחה לשמיים הנגישה היישר מלובי פרטי הממוקם בקומת הפארק וכן מהלובי הראשי של המגדל. בקומה מתוכננים מסעדות ובתי קפה הצופים על הסביבה: תל אביב, גבעתיים ורמת גן.

קבלן הבניין של המגדל הראשון הוא קבוצת בסט. ההשקעה בהקמת הבניין היא כ-950 מיליון ש"ח, והוא הושלם בסוף 2018. במסגרת הקמת הבניין נהרס "בית גזית"', בן 5 קומות, ששכן בפינה הדרום-מערבית של המתחם.

כשליש משטח הבניין הושכר לחברת WeWork. שוכרת גדולה נוספת היא חברת Natural Intelligence.בבניין שוכנים גם משרדים של סיילספורס ישראל ומוטורולה סולושנס ישראל.

במאי 2021 נבחר המגדל ל"מגדל המשרדים הטוב בעולם", ול"מגדל הטוב במזרח התיכון ואפריקה" על ידי המועצה לבניינים גבוהים וסביבת מחיה עירונית.
המגדל השני
התוכניות שונו באופן מהותי מספר פעמים במשך השנים, ועל פי התוכנית העדכנית המגדל יהיה בגובה 292.8 מטרים ויכלול 77 קומות שבהן משרדים בשטח 160,000 מ"ר. אכלוסו מתוכנן לסוף 2026.

עלותו הכוללת של המגדל צפויה להגיע לכ-3 מיליארד שקלים אשר ימומנו על ידי 2 יזמיות הפרויקט - חברת אמות וחברת גב-ים.

ביוני 2024 חתמה חברת גוגל על חוזה שכירות ל-10 שנים במסגרתו תאכלס את 24 הקומות העליונות בבניין, שבהן משרדים בשטח 60,000 מ"ר.

את עסקת הענק הוביל אבי יעקובוביץ מנכ״ל חברת גב ים, מדובר בעסקת השכרת המשרדים הגדולה ביותר שנחתמה עד כה בישראל, הן בהיבט של שטח המשרדים והן במחיר. 

בנובמבר 2024, נבנתה הקומה ה-63 בשלד הבניין והוא עבר בגובהו את מגדל עזריאלי שרונהעל פי תוכנית חזיתות אשר מהווה חלק מהיתר הבניה העדכני. בכך הפך לגורד השחקים השני בגובהו בישראל, זאת לאחר שחודש וחצי לפני כן, הפך מגדל ביונד הדרומי בגבעתיים לגורד השחקים הגבוה בישראל.

קישורים חיצוניים

 אמות ToHa, באתר של "אמות השקעות"







הערות שוליים

תוצרת הארץ
קטגוריה:רחוב יגאל אלון
קטגוריה:בנייני אמות השקעות
תוצרת הארץ