גב-ים

חברת גב-ים לקרקעות בע"מ, המוכרת בשם המקוצר "גב-ים", (נקראת גם: Bayside Land Corporation) היא חברה ציבורית ישראלית שניירות הערך שלה נסחרים בבורסה לניירות ערך בתל אביב והיא עוסקת בתכנון, הקמה, שיווק, השכרה, תחזוקה וניהול פארקים לתעשייה, מבנים לתעשייה, למסחר, ללוגיסטיקה וכן חניונים, משרדים ומגורים.

 היסטוריה 

חברת גב-ים נוסדה ביוני 1928 על ידי "החברה הכלכלית לארץ ישראל", שנוסדה על ידי סיעתו של השופט לואי ברנדייס. החברה הכלכלית לארץ ישראל הקימה את חברת גב-ים כדי שזו תפתח 5,000 דונם שאותם רכשה במפרץ חיפה מידי "חברת הכשרת מפרץ חיפה" ושעל חלקם הוקמה קריית ים. חברת גב-ים הוקמה במטרה לפתח תשתית לתעשייה בארץ ישראל.

החברה עודדה את הקמתם של מפעלים על קרקעותיה במפרץ חיפה ונתנה סיוע פיננסי למפעלים שונים לשם הקמת אזור תעשייתי מפותח. גב-ים הייתה שותפה פעילה בפיתוח נמל הקישון והעמידה לרשות נמל זה רזרבות קרקעיות רבות שעמדו בבעלותה. עם קום המדינה, השתלבה גב-ים בפיתוח אזורי תעשייה במקומות שונים בארץ, חכרה שטחים ממינהל מקרקעי ישראל, ובעידוד משרד המסחר והתעשייה המשיכה בהקמת מבני תעשייה ומסחר להשכרה. בשנת 1939 החלה גב-ים בהקמת שכונת מגורים בקריית ים, שכונה שבהמשך הפכה לעיר. בשותפות עם חברה אחרת הקימה גב-ים שכונת מגורים הכוללת מרכז מסחרי בקריית אליעזר בחיפה. בנוסף, בנתה גב-ים בכרמל. החברה השתתפה בגאולת קרקעות מפרץ חיפה ביחד עם הקרן הקיימת לישראל. במסגרת זו תכננה גב-ים את בניית אזור המפרץ, סללה כבישים והקימה תשתית תעשייתית.

בין השנים 1954 ל-1968 השתתפה גב-ים בהקמה והניהול של נמל הקישון.

 בעלות 
בשנת 1970 עברה גב-ים לבעלותה המלאה של החברה לנכסים ולבניין (מקבוצת IDB). בחודש יוני 1978 פרסמה החברה לראשונה תשקיף להנפקת מניות לציבור ומניותיה נרשמו למסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב. מאז גייסה מהציבור הון נוסף במהלך השנים.

ב-1 ביולי 2019 שיעור החזקתה של נכסים ובניין בהון המונפק של החברה ירד מכ-51.7% לכ-40.0%. כיום שיעור החזקתה של נכסים ובניין כ-29.9%.

בשלהי 2020 אקוויטי פייננס קורפ, בבעלותו של המיליארדר אהרון פרנקל, רכשה את השליטה בחברה וניהלה מלחמת שליטה על החברה.

בדצמבר 2021 מכר פרנקל את אחזקתו בגב-ים (37.2%) לחברה לנכסים ולבנין, תמורת 3.25 מיליארד ש"ח (כולל הדיבידנדים שקיבל במהלך התקופה ועד להשלמת העסקה). בחישוב כלכלי מחיר המניה עמד על 40.5 ש"ח (5% מעל מחיר השוק). פרנקל רשם תשואה של 125% על השקעתו בגב-ים ורווח של 1.25 מיליארד ש"ח בתוך שנה.

החל מיום 8 במרץ 2022, בעלת השליטה בחברה היא חברה לנכסים ולבנין בע"מ.

 הנהלה 
בספטמבר 2024 הודיע מנכ"ל החברה אבי יעקובוביץ, כי יסיים את תפקידו לאחר 12 שנים. יעקובוביץ, שכיהן בתפקידים שונים בחברה במשך 34 שנים, ימונה לתפקיד סגן יו"ר החברה. במקומו תכנס לתפקיד נטלי משען-זכאי, שכיהנה עד אז כמנכ"לית דסק"ש ונכסים ובניין. החל מפברואר 2025 נטלי משען-זכאי משמשת כמנכ"לית החברה . 

תחת הנהגתו של יעקובוביץ, גב-ים הציגה צמיחה משמעותית. שווי החברה עלה מ-1.5 מיליארד שקל ל-6.5 מיליארד שקל, דמי השכירות נטו (NOI) הוכפלו מ-323 מיליון שקל ב-2012 ל-657 מיליון שקל ב-2023, ומצבת נכסי החברה גדלה מ-700 אלף מ"ר ל-1.2 מיליון מ"ר. יעקובוביץ הוביל את עסקת הענק עם חברת גוגל העולמית, מדובר בעסקת השכרת המשרדים הגדולה ביותר שנחתמה עד כה בישראל, הן בהיבט של שטח המשרדים והן במחיר.
יו"ר דירקטוריון גב-ים, מייקי זלקינד, הודה ליעקובוביץ על תרומתו להפיכת גב-ים לאחת מחברות הנדל"ן המניב המובילות בישראל.

נכסים מרכזיים
נכון לשנת 2019, בבעלות חברת גב-ים נמצאים הנכסים הבאים:
 גב-ים ת"א ToHa - מגדל משרדים בשטח של כ-90,000 מ"ר ובגובה של 100 מ״ר. גודל ממוצע של קומות הבניין הוא כ-3,000 מ"ר ועל גג הבניין, מרפסת שעתידה להיות מלאה במסעדות.
גב-ים הרצליה צפון - כ-73 אלפי מ"ר בנוי, ממוקם בצפון אזור התעשייה והעסקים בהרצליה פיתוח, ביחד עם מרכז גב-ים הרצליה ומתחם גב-ים O2.
גב-ים הרצליה O2 - כ-60 אלפי מ"ר בנוי.
 מרכז גב-ים הרצליה (קומפלקס של 6 מבנים, כולל חניון תת-קרקעי).
פארק מתם, מרכז תעשיות מדע חיפה בע"מ נמצאה בבעלות משותפת של חברת גב-ים-50.1% והחברה הכלכלית לחיפה בע"מ-49.9%).
מרכז קונגרסים בינלאומי חיפה (חברה בבעלות מלאה של מת"ם המנהלת ומתחזקת את מרכז הקונגרסים).
 פארק גב ים נגב - פארק תעשיות היי-טק בבאר שבע, סמוך לאוניברסיטת בן-גוריון בנגב ולקריית התקשוב של צה"ל.
 פארק גב-ים רחובות - הוקם בשותפות עם מכון ויצמן למדע (חלק החברה 72%) ושוכן באזור התעשייה של נס ציונה ורחובות, הוא פארק ביוטק ועסקים המתאפיין בריבוי חברות מתחום מדעי החיים.
 פארק גב-ים לוד - כ-40 אלף מ"ר הממוקם בכניסה לאזור התעשייה לוד, הוא שיתוף פעולה חברת גב-ים (חלק החברה 50%) לחברת ממן (הפארק סמוך לנמל התעופה בן-גוריון בלוד).
 פארק גב-ים טירת כרמל (כ-18 דונם, כ-10 מבנים בשטח בנוי כ-12,400 מ"ר).
 קריית תעשיות עתירות מדע בע"מ - החברה נמצאת בבעלות חברת גב-ים (25%), המנהלת את קריית תעשיות עתירות המדע בהר חוצבים, ירושלים.
 פארק גב-ים מפרץ חיפה (כ-50 אלפי מ"ר).
 פארק גב-ים חולון - כ-46 אלף מ"ר.
 פארק גב-ים יבנה - כ-32 אלף מ"ר
 פארק גב-ים קיסריה
 פארק גב-ים באר יעקב - כ-3,700 מ"ר הפרוסים על 5 בניינים.
גב-ים רעננה - מרכז העסקים גב-ים רעננה בשיתוף חברת שופרסל נדל״ן, מוקם בימים אלו במתחם הנחשק ביותר באזור התעשייה הצפוני ברעננה. מרכז העסקים הוא פרי שיתוף פעולה עם שופרסל נדל"ן (חלק החברה 69.5%).
גב-ים מודיעין - המתחם בשטח של 74 דונם עם מבנים בהיקף של כ-28,000 מ״ר.
גב-ים חיפה רמת הנשיא - פרויקט בניה למגורים בשיתוף עם חברת רסקו (חלק החברה 50%)
קרקע בקריית ים בה כ-400 יחידות דיור, שהוקמו על קרקע שבבעלותה הפרטית של החברה והוחכרו לרוכשי הדירות (גב ים נותרה הבעלים של הקרקע)
 נכסים מניבים נוספים המיועדים לתעשייה ואחסנה - עכו, גדרות, עפולה וכו'.

 קישורים חיצוניים 





הערות שוליים

קטגוריה:חברות הנסחרות בבורסה לניירות ערך בתל אביב
קטגוריה:חיפה: חברות
קטגוריה:חברות נדל"ן ובנייה ישראליות
קטגוריה:השקעות דיסקונט
קטגוריה:חברות ביישוב
קטגוריה:ישראל: חברות שהוקמו ב-1928
קטגוריה:החברה הכלכלית לארץ ישראל