מס רכישה

מס רכישה הוא מס ישראלי המשולם על רכישת זכות במקרקעין בישראל על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963. המס נגבה עבור נדל"ן דוגמת בתים פרטיים, דירות מגורים, מגרשים ביעודים שונים (לדוגמה יעוד חקלאי, מסחרי, משרדים, ומגורים) ומבנים ביעודים שונים. הקונה נושא בתשלום מס הרכישה בשיעור קבוע משווי הנכס, ובמקרים מסוימים (לדוגמה דירת מגורים) בשיעורים מדורגים, לרשות המיסים, בנוסף לתשלום למוכר עבור הנכס הנרכש.

גובה המס
מס רכישה משתנה מדי שנה בינואר, בהתאם לעליית המדד ותלוי באופן ישיר בגובה העסקה ובסוג הנכס.

מס רכישה מהווה אחוז מסוים מגובה העסקה ומחושב כיום באופן מדורג.

שיעורי מס הרכישה לרוכש של דירת מגורים יחידה:

שיעור המסשנת 2022 (מ-16 בינואר 2022)שנת 2021שנת 2020שווי דירהשווי דירה שווי דירהמעדמעדמעד 0%0 ש"ח1,805,545 ש"ח0 ש"ח1,747,865 ש"ח 0 ש"ח 1,744,505 ש"ח 3.5%1,805,546 ש"ח2,141,605 ש"ח1,747,866 ש"ח2,073,190 ש"ח 1,744,506 ש"ח 2,069,205 ש"ח 5%2,141,606 ש"ח5,525,070 ש"ח2,073,191 ש"ח5,348,565 ש"ח 2,069,206 ש"ח 5,338,290 ש"ח 8%5,525,071 ש"ח18,416,900 ש"ח5,348,566 ש"ח17,828,555 ש"ח 5,338,291 ש"ח 17,794,305 ש"ח 10%18,416,900 ש"חומעלה17,828,556 ש"חומעלה 17,794,306 ש"ח ומעלה

שיעורי מס הרכישה לרוכש של דירת מגורים שנייה (כלומר לרוכש שבבעלותו דירה נוספת):

שיעור המסמ - 16 בינואר 2022מ - 28 בנובמבר 2021 עד 15 בינואר 202216 בינואר 2021 - 27 בנובמבר 2021שווי דירהשווי דירהשווי דירהמעדמעדמעד5%0 ש"ח1,294,770 ש"ח6%1,294,771 ש"ח3,884,295 ש"ח7%3,884,296 ש"ח5,348,565 ש"ח 8%0 ש"ח5,525,070 ש"ח0 ש"ח5,348,566 ש"ח5,348,566 ש"ח17,828,555 ש"ח 10%5,525,071 ש"חומעלה5,348,566 ש"חומעלה17,828,556 ש"חומעלה
החוק מעניק פטורים והקלות במקרים מסוימים (כגון לנכה, עולה חדש ועוד).

קרן נדל"ן (ריט) שרכשה מקרקעין לצורכי דיור להשכרה, משלמת מס רכישה של 0.5% בלבד.

תיאום מס רכישה בין ישראל למדינות אחרות 
בין מדינת ישראל לארצות הברית קיימת אמנת מס המגדירה את ענייניו הפיננסיים של המשקיע הזר במדינה. על פי סעיף 7 לאמנה בין ישראל לארצות הברית, הנהנית הראשית מהמס הצפוי היא המדינה בה מבוצעת ההשקעה. מס ההכנסה של המדינה שממנה הגיע המשקיע יקבל אף הוא דיווח אך עלות המס תחושב לאחר הורדת מס ההכנסה המקומי בגין הרווחים ששולמו.

 ראו גם 
 מיסוי מקרקעין
 מקרקעין בישראל

קישורים חיצוניים



 סימולטור מס רכישה, באתר רשות המסים בישראל

מס רכישה דירה ראשונה (ודירה שנייה) - ככה זה עובד!, באתר HON

 הערות שוליים 

קטגוריה:ישראל: מיסוי
קטגוריה:ישראל: מקרקעין