בנק למשכנתאות

בנק למשכנתאות מתמחה במתן שירותי הלוואות משכנתה. בנק למשכנתאות הוא בנק שקיבל רישיון מהמדינה להעניק הלוואות משכנתה ישירות לצרכנים.
בנקים למשכנתאות יכולים להיות שונים מאוד בגודלם ובגודל ההלוואה שהם יכולים לספק. מקור ההכנסות של בנקים למשכנתאות הוא מעמלות ההלוואות, ועמלות שירותי ההלוואה.

בנקים למשכנתאות בישראל
עד שנות ה-70 של המאה ה-20 פעלו בישראל כ-15 בנקים עצמאיים למשכנתאות, מאז בהדרגה נרכשו ומזגו לתוך הבנקים המסחריים. בנוסף יש 2 חברות ביטוח שמאפשרות לקחת הלוואת משכנתה. הבנקים למשכנתאות היו מכונים גם "הבנקים האפותיקאים" (אפותיקאי משמעותו משכנתא ביוונית). עד שנת 2005 יכלו הבנקים למשכנתאות בישראל למכור ביטוח משכנתה, אך כיום נאסר עליהם לשווק מוצר זה באופן ישיר, אלא רק באמצעות סוכנויות ביטוח נפרדות.

רשימת הבנקים למשכנתאות שפעלו בישראל
 שם  שנת הקמה  שנת פירוק  בעלות  הערות בנק אפותיקאי כללי בע"מ  1922  2012  בנק לאומי  הפך ל"בנק לאומי למשכנתאות" מוזג לתוך לאומי האגודה של פלשתינה להלואות וחסכון לדיור  1922  2006  הבנק הבינלאומי  הפכה בשנת 1928 לבנק של פלשתינה למשכנתאות ואשראי, בשנת 1946 שונה שמו לבנק למשכנתאות וחסכונות ארצישראלים, ובגלגולו האחרון לבנק הבינלאומי למשכנתאות אשר מוזג לתוך הבנק הבינלאומי אוצר האכרים למשכנתאות בע"מ   1934  1969 התאחדות האיכרים והחקלאים בישראל  בנק ישראלי למשכנתאות בע"מ   1935  1988 אפריקה ישראל להשקעות  הוקם כ"בנק למשכנתאות דרום אפריקה, בניין, בע"מ" נרכש על ידי בנק לאומי ורישיון הבנק בוטל על ידי בנק ישראל טפחות, בנק משכנתאות לישראל בע"מ  1944   2005  הסוכנות היהודית   נרכש ומוזג לתוך בנק מזרחי טפחות משכן - בנק הפועלים למשכנתאות בע"מ"  1951   2004 בנק הפועלים   הוקם כ"בנק משכנתאות לשיכון בע"מ" מוזג לתוך בנק הפועלים בנק המושבים למשכנתאות ולהשקעות בע"מ  1951  2003 בנק החקלאות תנועת המושבים   יעסור, בנק למשכנתאות בע"מ  1959  1988 אליאס סוראסקי ואחרים   רישיון הבנק בוטל על ידי בנק ישראל בנק "אדנים" למשכנתאות והלוואות בע"מ  1959 2008    נרכש ומוזג לתוך בנק מזרחי טפחות בנק לפיתוח ולמשכנתאות לישראל בע"מ  1959 2012  בנק דיסקונט  שמו שונה לאחר מכן ל"בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ" מוזג לתוך בנק דיסקונט בנק אוניקו למשכנתאות בע"מ  1959  1988    נרכש על ידי בנק לאומי ורישיון הבנק בוטל על ידי בנק ישראל בנק למשכנתאות ולהשקעות בבנין בע"מ  1960?התאחדות הקבלנים  בנק עצמאות למשכנתאות ולפיתוח בע"מ  1962 2006 הבנק הבינלאומי   נרכש ומוזג לתוך הבנק הבינלאומי בנק כרמל למשכנתאות והשקעות בע"מ  1962  2001 "הלוואה וחיסכון חיפה", עיריית חיפה  נרכש ומוזג לתוך בנק אגוד בנק משכנתאות לתל אביב בע"מ  1963  ? "הלוואה וחיסכון יפו תל אביב", עיריית תל אביב  בנק ירושלים לפיתוח ומשכנתאות בע"מ  1964  -  הוקם כבנק למשכנתאות, החל מ-1998 הפך לבנק מסחרי המספק את כל שרותי הבנקאות

בנקים למשכנתאות בעולם
ארצות הברית
בארצות הברית שני מוסדות בבעלות הממשלה הפדרלית של ארצות הברית, "פאני מיי" ו"פרדי מאק", שהופרטו והולאמו בחזרה לאחר המשבר הכלכלי העולמי ב-2008, מספקים מימון לכ-50% מהמשכנתאות.

"פאני מיי" הוקמה בידי הממשלה הפדרלית בשנת 1938 לאחר השפל הגדול של שנות ה-30 של המאה ה-20, במטרה לשמש זרוע מימון ברכישת בתים, במקום מערכת הבנקאות הפרטית שכשלה בתחום זה. ב-1968 היא הופרטה והונפקה בבורסה, אך להיות מגובה בידי הממשל. "פרדי מאק" נוסדה על ידי הקונגרס ב-1970 כדי לספק נזילות, יציבות ותחרות לשוקי משכנתאות המגורים בארצות הברית.

בתחילת שנות ה-2000, לאחר סיום משבר בועת ההיי-טק, החל שוק הדיור האמריקני לשגשג. המניעים העיקריים לצמיחת השוק היו הורדת שיעורי הריבית באותה תקופה על ידי הפדרל ריזרב. מספר צעדי חקיקה אשר אפשרו לקיחת משכנתאות בשיעור מימון של 100 אחוז ואפשרו לקיחת משכנתאות גם על ידי אזרחים שיכולת החזר המשכנתה שלהם אינה ברורה. שילוב צעדים אלה גרם לבנקים לקחת סיכונים גבוהים בתמורה לריבית נמוכה מאד. הלוואות אלה, לאנשים שיכולת ההחזר שלהם מוטלת בספק, זכו לשם "משכנתאות סאבפריים", ונגבתה ריבית גבוהה יותר. לווי הסאב-פריים, כלומר לווים שמוערכים פחות מ"פריים", היו לווים שיכולת ההחזר שלהם הייתה ברמת סיכון גבוהה מהמקובל. החל מסוף שנת 2006, לאחר מספר שנות פריחה, נכנס ענף משכנתאות הסאבפריים בארצות הברית למשבר. עלייה חדה במספר הלווים שלא יכלו לעמוד בתשלומי המשכנתה גרמה להליך פירוק של עשרות חברות שהלוו בשוק הסאבפריים, ולקריסה בשוק המניות הקשורות למשכנתאות, לאיום על שוק הנדל"ן האמריקאי בפרט, ועל הכלכלה האמריקאית בכלל. משכנתאות הסאבפריים הגיעו בשיאן, בראשית 2007, להיקף המוערך בכ-1.3 טריליון דולר.

הממלכה המאוחדת
בממלכה המאוחדת הוקמו החל מסוף המאה ה-18 אגודות אשראי בשם "אגודות בנייה" "Building Societies" , שמטרתם מימון בניית בתי מגורים לחבריהם. האגודות היו בבעלות חבריהם וממנו באמצעות תשלום חודשי ששילמו החברים. לאחר שהצטבר מספיק כסף החלה בניית הבתים, ושהבתים הראשונים משמשים כמשכון למימון בניית בתים נוספים. האגודות הראשונות פעלו על בסיס חד פעמי, כלומר עד נקודת הזמן בה לכל בחברים נבנו בתים. בשנות ה-30 של המאה ה-19 עברו אגודות רבות לפעול באופן קבוע, כלומר חברים חדשים יכלו להצטרף במקום חברים שבתיהם הוקמו. בשנת 1874 נחקק חוק המסדיר את פעולות האגודות, ומודל המימון שלהן שונה. רוב המימון הגיעה מכספי חסכונות שהפקידו החברים תמורת ריבית, שמימנו משכנתאות שניתנו תמורת ריבית גבוהה יותר.

בימי השיא שלהם היו מאות אגודות בנייה, כמעט בכל עיירה במדינה הייתה אגודה שנקראה על שם אותה עיר. במשך עשרות שנים שלאחר מכן מספר האגודות פחת, מכיוון שאגודות שונות התמזגו כדי ליצור אגודות גדולות יותר.

בשנות ה-80 של המאה ה-20 קידמה ממשלת מרגרט תאצ'ר מדיניות נאו-ליברלית, שכללה הפרטה והנפקה בבורסה של חברות ממשלתיות. ל"אגודות בנייה" הותר להציע חשבונות עובר ושב ולהתחרות בבנקים המסחריים. ב-1986 חוקק חוק חדש לאגודות בנייה, שהתיר להם להפך לחברות בערבון מוגבל ולהנפיק מניות בבורסה, אם 75% מחברי האגודה מסכמים לכך. תוך שנים ספורות שמונה "אגודות בנייה" הגדולות ביותר הפכו לחברות, הונפקו בבורסה וחלו לפעול כבנקים מסחריים. חברי האגודות הפכו לבעלי מניות בבנקים אלו. במקביל פרץ משבר דיור, בראשית שנות התשעים, ומחירי הדירות ירדו ב-20 אחוזים בין 1989 ל-1993 וכ-250,000 בתים עוקלו על ידי הבנקים. מספר גדול. לוקחי משכנתאות נפגע מהון עצמי שלילי, ומצאו את עצמם בבתים שלא יכלו למכור (כלומר מחיר הבית נמוך מהמשכנתה שהם חייבים). בשנות ה-2000 עלו מחירי הדירות בכ-200 אחוז תוך עשור, אך לאחר המשבר הכלכלי העולמי ב-2008 כל "אגודות הבנייה" שהפכו לבנקים נרכשו או מוזגו לתוך בנקים אחרים, וחלק אחר פשט את הרגל. בעשור השני של המאה ה-21 שוק המשכנתאות הבריטי נשלט על ידי 5 בנקים בלבד. ל"אגודות בנייה" יש נתח שוק כ-25% משוק המשכנתאות.

ראו גם
 משכנתה
 בנקאות בישראל

קישורים חיצוניים
 המבנה הפינאנסי של הבנקים למשכנתאות, בשנים 1958 עד 1964, באתר בנק ישראל


 הערות שוליים 

קטגוריה:בנקים
קטגוריה:משכנתה