הוועדה לתקינה שמאית

הוועדה לתקינה שמאית היא ועדה מקצועית השתייכת ארגונית למועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים שמטרתה קביעת תקנים וכללים נורמטיביים בענף שמאות המקרקעין.

הקמת הוועדה ופעילותה
הוועדה לתקינה שמאית הוקמה בסוף שנת 2005 על ידי מועצת שמאי המקרקעין בשיתוף אגף שומת מקרקעין, לשכת שמאי המקרקעין, צרכני שומות ובעלי עניין בתחום שמאות המקרקעין במטרה לקבוע תקנים וכללים נורמטיביים-מקצועיים לעורכי שומות מקרקעין אשר יביאו לשיפור בשלושה מדדי איכות: מקצועיות, רמת גילוי ובהירות. תקנים וכללים אלה נועדו לשמירת ענייניו של ציבור המשתמשים בבשומות המקרקעין.

תקופת הפעילות הראשונה של הוועדה נמשכה 6 שנים עד לשנת 2011 במהלכן אושרו 20 תקנים. בראש הוועדה בתקופה זו עמד השמאי הממשלתי הראשי, אייל יצחקי. במספר מקרים שבהם נתעורר צורך בהבהרה או תוספת לתקן קיים לאחר שנת 2011, ניתנה השלמה כזו על ידי השמאי הממשלתי הראשי המכהן או על ידי המשנה ליועץ המשפטי לממשלה. פעילות הוועדה חודשה בשנת 2024 במטרה לעדכן את מערכת התקינה שבחלקה הפכה למיושנת ובמטרה להכליל בה תקנים בנושאים חדשים.

הרכב הוועדה הוא: יושב ראש, שישה חברים בעלי כישורים שונים בענפי הנדל"ן, חלקם עובדי מדינה וחלקם מהמגזר הפרטי ושני משקיפים. לישיבות הוועדה מוזמנים אורחים בעלי מומחיות מיוחדת לפי הצורך.

פעילות הוועדה השוטפת כוללת בעיקר: הקמת ועדות משנה לעניין תקן מקצועי שמאי מסוים (אשר בהרכבם יוכלו להשתתף גם חברים/משקיפים חיצוניים), החלטות בדבר אישור/דחייה של הצעות לתקן, חשיפה ופרסום של הצעות לתקן לציבור השמאים/צרכנים/בעלי עניין, הפצה של מוצרי תקינה ושל הצעות לתקן באמצעים שייקבעו, ניהול מערך משוב של הציבור להצעות לתקן, שימוע ועוד.

תקנים מאושרים
הוועדה לתקינה שמאית קבעה את התקנים הבאים לצורך שיפור המקצועיות, רמת הגילוי ובהירות של שומות המקרקעין בישראל:
 מספר תקן כניסה לתוקף מטרת התקן 1.1 1 באפריל 2025 פרוט מזערי נדרש בשומות מקרקעין לסוגיהן 2.1 1 ביולי 2025 יישום גישות השומה בשומות מקרקעין לנכסים בנויים למגורים, תעסוקה, תעשייה ומסחר 3.0 1 בדצמבר 2007 יישום גישות השומה בשומות מקרקעין לנכסים לא בנויים למגורים, משרדים, תעשייה, מלאכה, מסחר ולקרקע חקלאית 4.1 1 בנובמבר 2011 הוראות לעריכת סעיף "זיהוי הנכס" בשומות מקרקעין 5.0 1 בספטמבר 2007 הוראות לעריכת סעיף "תיאור הנכס והסביבה" בשומות מקרקעין 6.0 1 בפברואר 2010 הוראות לעריכת סעיף "המצב התכנוני" בשומות מקרקעין 7.0 1 באפריל 2008 הוראות לעריכת סעיף "הזכויות בנכס" (המצב המשפטי) בשומות מקרקעין 8.0 1 בפברואר 2009 הוראות לעריכת סעיף "עקרונות גורמים ושיקולים" בשומות מקרקעין 9.0 1 בנובמבר 2006 הגדרה ודווח של שטחים בנויים בדירות מגורים בשומות מקרקעין 11.0א 1 בינואר 2010 סוגיות מיסוי בשומות מקרקעין (פרק א'- התייחסות למע"מ) 14.0 1 בדצמבר 2007 פרוט מזערי נדרש בסקירה של שומת מקרקעין (Review) 15.0 1 ביולי 2008 פרוט מזערי נדרש בטבלת הקצאה ואיזון הנערכת לתוכנית איחוד וחלוקה 16.0 1 בינואר 2009 פרוט מזערי נדרש בשומת מקרקעין שעניינן הכרעה במחלוקת שמאית 17.1 31 בדצמבר 2010 פרוט מזערי נדרש בשומות מקרקעין המבוצעות לצורך דיווח על פי חוק ניירות ערך ולצורך יישום תקינה חשבונאית 18.0 1 באוקטובר 2006 גילוי מינימלי נדרש בשומות מקרקעין המבוצעות עבור נכסי ההשקעה במקרקעין - ריט 19.0 1 בנובמבר 2010 פרוט מזערי נדרש בשומות מקרקעין המיועדות להצעת זכויות במקרקעין כבטוחה לאשראי 20.0 1 בספטמבר 2011 פרוט נדרש בדו"ח לבדיקה של נכס מקרקעין שאינה כוללת הערכת שווי 21.1 13 ביוני 2022 פירוט מזערי נדרש בשומות מקרקעין המבוצעות לצורך בדיקה שמאית כלכלית לתוכנית פינוי בינוי 22.0 1 בדצמבר 2014 פרוט מזערי נדרש בשומה לקרקע המשווקת לציבור על בסיס ציפיות

 קישורים חיצוניים 
 אתר הוועדה בהרכבה הראשון
 הוועדה לתקינה שמאית באתר משרד המשטים

 הערות שוליים 

ועדה לתקינה שמאית
קטגוריה:ישראל: שמאות מקרקעין
קטגוריה:תקנים