כלכלית ירושלים

כלכלית ירושלים בע"מ (לשעבר: "החברה הכלכלית לירושלים") היא חברת נדל"ן ישראלית. החברה פועלת בתחום רכישת קרקעות, ייזום, בנייה ופיתוח, רכישה והשכרה של נכסי מקרקעין בתחום המסחר, התעשייה, המשרדים והמגורים בישראל ובעולם, בעיקר באירופה ובצפון אמריקה. בשנת 2012 החזיקה החברה, בעצמה ובאמצעות חברות בנות - "מבני תעשייה בע"מ", "דרבן השקעות" ו"מירלנד פיתוח", נכסים בשטח של 4.2 מיליון מ"ר, המאכלסים כ-9,000 דיירים מסוגים שונים. ב-2014 אוחדו חברות הבנות וכלכלית ירושלים תחת מטה החברה בשם "קבוצת מבנה". במאי 2019, לאחר תהליך של כמעט שנה, החליטו בעלי המניות של שתי החברות כי כלכלית ירושלים תמוזג לתוך חברת הבת מבני תעשייה. בנובמבר 2019 הושלם מיזוג כלכלית ירושלים אל תוך חברת הבת מבני תעשייה והיא נמחקה מהבורסה לניירות ערך בתל אביב. כלכלית ירושלים נכללה עד אז במדד ת"א 125.

היסטוריה
החברה נוסדה באפריל 1948 ביוזמתם של דב יוסף (יו"ר "ועדת המוסדות לענייני ירושלים) ומנשה אלישר, במטרה להיות גוף ממלכתי לפיתוחה של ירושלים. פעולותיה הראשונות היו הכשרת שדה תעופה בשכונת גבעת שאול (כיום רחוב כנפי נשרים), לאספקת מוצרים לעיר בדרך האוויר, והכשרת אזור תעשייה בשכונת תל ארזה לצורך הקמת מקומות תעסוקה בעיר. במשך השנים הקימה החברה את אזורי התעשייה בתלפיות, בהר חוצבים ובגבעת שאול. אחרי שנת 1967 הקימה גם את אזורי התעשייה עטרות ומישור אדומים ופארק תעשיית ההיי-טק הר חוצבים. החברה גם נכנסה כשותפה להשקעה במפעלי תעשייה שונים בירושלים.

בתחילת שנות ה-80 של המאה ה-20 הייתה לגוף הכלכלי הגדול בירושלים, עם החזקה של מאות אלפי מ"ר של מבנים ומניות במפעלים ומיזמים שונים.
 הפרטת החברה 
במרץ 1987 הונפקו לראשונה כ-8% ממניות החברה ב, אך ממשלת ישראל נותרה בעלת השליטה. בשנת 1989 הוחלט להפריט את החברה ולמכור את מניות הממשלה באמצעות מכרז, בו התמודדו מספר קבוצות של משקיעים. באוגוסט 1989 זכתה במכרז קבוצה שהוביל איש העסקים אליעזר פישמן יחד עם בנק ההשקעות האמריקאי בר סטרנס. הקבוצה שילמה תמורת החברה כ-54 מיליון דולר, סכום שהיה נמוך מהערכת שווי נכסי החברה. סכום הרכישה הוחזר במהירות לידי הרוכשים, באמצעות חלוקת דיבידנדים אגרסיבית.

במרץ 1993 זכתה החברה, בשותפות עם בנק הפועלים, במכרז לרכישת 51% ממניות חברת מבני תעשייה שהחזיקה ממשלת ישראל, והיא הפכה לחברת בת שלה.

באוגוסט 2000 רכש פישמן את החזקות בנק בר סטרנס בחברה, ובסוף 2001 השלים את רכישת שאר מניות שותפיו, והפך להיות בעל השליטה היחיד בה.

התרחבות בינלאומית
בשנת 2001 החלה החברה את פעילותה הבינלאומית, ומאז רכשה נדל"ן מניב וקרקעות בארצות הברית, בקנדה, בצרפת, בגרמניה, בהולנד, בפולין, באוקראינה, ברוסיה, בליטא, בשווייץ, בהודו, בתאילנד, בסרביה, במקדוניה ובפורטוגל. ב-2006 הנפיקה החברה את חברת מירלנד (Mirland), המרכזת את פעילותה ברוסיה, בבורסת AIM של הבורסה לניירות ערך בלונדון. בשנים 2002 - 2013 נוהלה החברה על ידי עודד שמיר.

בשנת 2011 רכשה כלכלית ירושלים, בעסקת החלפת מניות, את חברת הנדל"ן "דרבן השקעות", שהייתה חברה ציבורית מקבוצת פישמן.

באוגוסט 2016 הגישה רשות המיסים בקשה להכריז על אליעזר פישמן כפושט רגל בגין החוב, העולה על 196 מיליון ש"ח, ולממש את נכסי קבוצת פישמן. החל מתחילת שנת 2016 החברה היא ללא גרעין שליטה וזאת בשל הנפקת מניות משמעותית שנעשתה לציבור לצורך גיוס מזומנים לשירות החובות הקיימים של פישמן. בעלי העניין בחברה הם דוד ומיכל פורר (24%), חברת הביטוח פניקס (10%), חברת סאמיט שנשלטת על ידי זוהר לוי (7.5%), אלטשולר שחם, פסגות (6% כל אחד), מנורה (5.5%) ועוד.

בתחילת נובמבר 2019 התקבל אישור סופי למיזוג בין כלכלית ירושלים למבני תעשייה, והוחלפו מניות כלכלית ירושלים במניות מבני תעשייה ואיגרות החוב של כלכלית הוחלפו באיגרות חוב זהות של מבני תעשייה. המיזוג יצר סינרגיה בין החברות וחסך בעלויות תפעוליות. לאחר המיזוג, לקבוצת כולה 573 נכסים בישראל בשטח של כ-1.6 מיליון מ"ר.

קישורים חיצוניים



  החברה הכלכלית מקימה בירושלים מפעלי תעשייה, סרטי גבע, ארכיון שפילברג, 1958 (התחלה 5:40)

הערות שוליים

כלכלית ירושלים
קטגוריה:חברות שנסחרו בבורסה לניירות ערך בתל אביב
קטגוריה:ישראל: חברות ממשלתיות שהופרטו
קטגוריה:ירושלים: כלכלה
קטגוריה:ירושלים: חברות
קטגוריה:ישראל: חברות שהוקמו ב-1948