Tsarin ajiyar haya (Ingila da Wales)

A karkashin tanadin Dokar Gidajen Burtaniya ta 2004 kowane mai gida ko wakilin barin da ke karɓar ajiya don tabbatar da ɗan gajeren haya a Ingila da Wales dole ne ya kare ajiyar a ƙarƙashin tsarin ajiyar ajiya mai izini. Dokokin sun fara aiki ne a ranar 6 ga Afrilu 2007, kuma an yi gyare-gyare ta hanyar Dokar Localism ta 2011 (ta fara aiki daga 6 ga Afrilun 2012) da Dokar Deregulation ta 2015 (ta fara farawa daga 26 ga Maris 2015). Kwanan nan Dokar Haraji ta 2019 ta ba da ƙarin kariya ga masu haya (misali ƙuntata matsakaicin ajiya da za a iya ɗauka da kuma hana kuɗin tsaftacewa ta atomatik ba tare da la'akari da yadda aka dawo da dukiyar ba). 

 Dalilan gabatarwa 
Ya zama ruwan dare ga masu gida su karɓi ajiyar kuɗi daga mai haya a farkon gidan haya.  Adadin yana aiki azaman kariya ne idan mai haya ya yi lahani ga dukiya.  Wasu magidanta marasa mutunci ko dai suna jinkirin dawo da ajiya a ƙarshen gidan haya ko kuma su yi ragi mara kyau.  Manufar ka'idojin ita ce tabbatar da kyakkyawan aiki a wannan yanki, da kuma ƙoƙarin kawar da jayayya tsakanin masu gidaje da masu haya daga cikin kotuna ta hanyar ƙarfafa madadin warware takaddama.  Duk da haka, masu haya da masu gida suna buƙatar kasancewa a shirye don haɓaka al'amura zuwa tsarin kariyar ajiya bayan an kare gidan haya idan ba a cimma yarjejeniya cikin sauri ba, in ba haka ba jira da yawa na iya nufin sun rasa damar yin amfani da sabis na shari'a na shirin ba tare da son rai ba..

 Bayyanawa 
Mai haya yana biyan kuɗin ajiya (yawanci hayar wata ɗaya) ta yadda aka saba lokacin da aka sanya hannu kan yarjejeniyar haya.  Mai gida ko hukumar ba da izini na da kwanaki 30 daga samun kuɗin ajiya don baiwa mai haya dalla-dalla na tsarin da suke amfani da shi (wanda aka sani da bayanan da aka tsara).  Idan babu jayayya a ƙarshen gidan haya za a mayar da kuɗin ajiya ga bangarorin biyu kamar yadda aka amince.  Idan rikici ya taso to za a gayyaci bangarorin don yin amfani da madadin hanyar warware takaddama wanda aka bayar kyauta a cikin tsarin.  Idan ɓangarorin sun zaɓi wani zaɓi na sasanta rikicin za a ɗaure su da shawarar da ta yanke, amma za su iya ɗaukaka ƙara zuwa kotun ƙaramar hukuma don soke hukuncin.

- Tushen inshora

A Ingila & Wales akwai kamfanoni uku da ke ba da waɗannan tsare-tsaren: 

 Shirin ajiyar haya (TDS) 
 Abubuwan da na adana
 Sabis ɗin Kare ajiya (DPS) 

Shirye-shiryen Kulawa suna da 'yanci don amfani kuma mai gidan ko masu barin wakilai na iya biyan ajiya a kan layi ko ta wayar. Ana riƙe kuɗin a cikin asusun banki ta hanyar Shirin kuma ana tura shi kai tsaye ga mai haya da zarar bangarorin biyu sun amince da jimlar kuɗin da za a saki.

Lokacin da ajiyar ta kasance a ƙarƙashin tsarin inshora, mai gidan ko wakilin barin zai riƙe ajiyar amma dole ne ya biya kuɗi don tabbatar da cewa mai gidan ba zai riƙe ajiya ba bisa ka'ida ba a ƙarshen hayar. Idan a ƙarshen hayar mai gidan bai saki ajiyar ba, inshora za ta biya mai hayar.

Da farko, DPS ta ba da tsarin kulawa kawai yayin da TDS da MyDeposits suka ba da tsarin goyon bayan inshora kawai. Daga watan Afrilu na shekara ta 2013, DPS ta kuma ba da tsarin goyon bayan inshora, kuma daga watan Afrilu 2016, TDS da MyDeposits dukansu sun fara bayar da tsarin kulawa. Tsakanin Afrilu da Satumba 2013, Capita ta kuma gudanar da tsarin goyon bayan inshora. Daga baya aka sauya ajiyar da Capita ya kare zuwa MyDeposits.

 Matsi 
Idan mai gida ko wakilin barin ba ya kare abin da mai haya ya biya kuma ya ba mai haya bayanan da aka tsara a cikin kwanaki 30 to ana hana su sake mallakar dukiyar a ƙarƙashin sanarwa ta 21 a ƙarƙashin Dokar Gidaje ta 1988, sai dai idan an fara biyan ajiyar ko kuma an fara aiwatar da hukunci ga mai gida, ko wakilin sa.

Idan mai haya ya nemi kotu don a kare ajiyar kuma an nuna cewa mai gidan bai dace da makircin ba, to, dole ne kotun ta umarci mai gidan ya biya mai haya tsakanin sau ɗaya zuwa sau uku adadin ajiyar cikin kwanaki 14.

Rashin kariya ga ajiyar da aka dauka kafin farawar ka'idojin a ranar 6 ga Afrilu 2007 ba ya haifar da hukunci, amma ba za a iya ba da sanarwa ta sashi na 21 ba har sai an kare ajiyar.

 Tiensia v Vision Enterprises Ltd  - ajiya da aka yi rajista bayan ƙayyadadden kwanaki 14
 Gladehurst Properties Ltd v Hashemi - ajiya ba a taɓa yin rajista ba yayin haya
 Draycott v Hannels - ajiya da aka yi rajista bayan ƙayyadadden kwanaki 14
 Harvey v Bamforth - ajiya da aka yi rajista a cikin kwanaki 14 amma ba a bayar da bayanai ba

Dokar Localism ta 2011, ta shafi masu karewa a cikin waɗannan shari'o'in, wanda ya yi canje-canje masu zuwa ga dokar da ta shafi rajistar ajiya: 

 Lokaci na rajista da samar da bayanan da aka tsara sun canza daga kwanaki 14 zuwa 30 bayan biyan ajiyar
 Hukunce-hukunce don rashin bin doka ya shafi ko da an yi rajista da wuri
 Yana ba da izinin kotu don ba da 1x zuwa 3x adadin ajiya a matsayin hukunci, maimakon 3x a duk lokuta
 Hukunce-hukuncen da ba su bi doka ba ya shafi ko da zarar hayar ta ƙare

 Tsarin da'awar 
Ko dai mai mallakar gida ko mai haya na iya fara aiwatar da da'awar daga kwanaki 14 bayan ƙarshen haya. Mataki na farko a fara da'awar shine samun abin da ake kira Sanarwar Shari'a ta hanyar samun damar Landlord ko asusun kan layi na mai haya, da kuma fara aikin ta amfani da fom na kan layi. Da zarar da'awar ta fara, sabis na jayayya da ake tambaya yana tuntuɓar bangarorin biyu suna sanar da su game da jayayya, kuma suna neman ƙarin shaida, kafin a tura da'awar zuwa madadin sabis na warware jayayya, sai dai idan ko dai bangare ya bayyana cewa ba sa son amfani da sabis na ADR ko kuma ya sanar da rubuce cewa suna so su warware jayayyar a Kotunan gundumar, ko kuma wani sabis na warara jayayya.

 Dokar Yanayi ta 2011 
Dokar Gidaje ta bar buɗaɗɗe ga masu mallakar gidaje da masu ba da izini.  Ko da yake akwai hukunci na rashin kare ajiya ko ba da bayanan da aka tsara, babu wani hukunci don rashin yin haka a cikin ainihin iyakar kwanaki 14.  Don rufe wannan madaidaicin, Dokar Localism ta 2011 ta tsawaita lokacin kare ajiyar haya daga kwanaki 14 zuwa 30, kuma wannan iyaka ya zama cikakke.  Saboda haka, a rana ta 31 bayan biyan kuɗin ajiya ga mai gida mai haya zai iya yin takarda zuwa kotu idan ba a kare kuɗin ba kuma an ba da bayanin da aka ƙayyade.  Ko da an yi rajistar ajiya ko kuma an ba da bayanin da aka tsara a kowane lokaci bayan taga kwanaki 30 mai haya har yanzu yana da haƙƙin yin da'awa.  Da'awar za ta kasance ne don dawo da cikakken adadin kuɗin ajiya tare da hukunci tsakanin ɗaya zuwa sau uku na adadin kuɗin, wanda za a ba da shi bisa ga shawarar Kotu.  Masu haya kuma yanzu za su iya yin takarda kai ga kotun gundumomi don samun ladan hukunci bayan an gama hayar..

 Sauran hanyoyin 
Akwai tsarin "babu ajiya" ko "zero ajiya" da yawa a cikin aiki waɗanda kamfanonin inshora ke bayarwa. Wadannan na iya ba masu gida kariya ba tare da ɗaukar ajiya ba.

Shirye-shiryen Bond wani zaɓi ne ga waɗanda ba su iya biyan ajiya ba. Ana amfani da su azaman matakan rigakafin rashin gida.
Rukuni:Shafuka masu fassarorin da ba'a duba ba