Talokeskus

Suomen Talokeskus Oy tarjoaa asiantuntijapalveluita kiinteistön koko elinkaarelle. Talokeskuksen palveluita ovat uudis- ja korjausrakentamisen suunnittelu, energiasuunnittelupalvelut, rakennuttaminen ja valvonta sekä kuntoarviot, -tarkastukset ja -tutkimukset.

Vuonna 2024 Talokeskuksen liikevaihto oli 5,1 milj. euroa ja henkilömäärä oli noin 50. 

Omistajat
Suurimmat osakkeenomistajat ovat:

 Suomen Kiinteistöliitto 59,9 %
 Kanta-Hämeen Kiinteistöyhdistys ry 8,8 %
 Päijät-Hämeen Kiinteistöyhdistys ry 8,3 %
 Pirkanmaan Kiinteistöyhdistys ry 5,7 %
 Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistys ry 5.7 %
 Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry 2,5 %
 Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry 2,2 %
 muut kiinteistöalan järjestöt yhteensä 2,4 %
 kiinteistöalan yritykset yhteensä 3,27 %
 muut tahot yhteensä 1,16 %

Historia

 Alkutaival 
Talokeskuksen perustamisasiakirjat allekirjoitettiin 20. tammikuuta 1922. Yhtiötä olivat perustamassa muun muassa rakennusmestari Juho Vainio, insinööri G. G Elmgren, toimittaja Pekka Angervo sekä lakitieteen lisensiaatti J. T Hyvönen. Talonomistajain osakeyhtiön (Gårdägarnas aktiebolag) liiketoiminta alkoi vuonna 1923 matto- ja tapettikaupalla Helsingin keskustassa.

Muutaman vuoden sisällä liiketoimintaan tulivat mukaan kiinteistönvälitys, kiinteistöalan julkaisujen kustannus sekä silloisen Talonomistajain lehden, nykyisen Suomen Kiinteistölehden julkaiseminen. 30-luvun lama ajoi silloisen Talonomistajain Keskuksen (Gårdägarnas Central) pahoihin taloudellisiin vaikeuksiin; mattokauppa jouduttiin lopettamaan ja kiinteistönvälitykselle ei ollut kysyntää. Talokeskus ryhtyi harjoittamaan isännöintiä, josta tuli pian tuottoisa liiketoimi. Vuonna 1933 Talokeskus käynnisti taloyhtiöissä tehtävän lämmöntarkkailun, joka kahta vuotta myöhemmin siirrettiin Kiinteistöliiton tehtäväksi.

Sotien aikana 40-luvulla osa Talokeskuksen työntekijöistä oli määrätty rintamalle ja hiilen puutteen takia yhtiö alkoi välittää taloyhtiöille halkoja lämmitystä varten. Rauhan palattua maahan käynnistettiin lakiasiainpalvelut. Tämän jälkeen 40-luvun lopulla liiketoimet sujuivat hyvin. 50-luvulla liiketoiminta jatkui edelleen voitollisena. Olemassa olevia toimintoja laajennettiin ja vuonna 1957 aloitettiin rakennustekninen konsultointi.

Ensimmäiset 15 vuotta yksityishenkilöiden omistaman yhtiön omistus oli lähinnä osakeantien kautta hiljalleen siirtynyt alan järjestöille. Vuonna 1955 järjestöt omistivat jo 75 % yhtiön osakkeista. Suurin omistaja oli Suomen Kiinteistöliitto.

LVI-suunnittelu ja huoltopalvelut (talonmiestehtävät) aloitettiin 60-luvulla. Myös kiinteistönvälitys käynnistettiin uudelleen. Vuonna 1969 yhtiön liiketoiminta oli laajimmillaan. Yhtiön nimi sai lähes nykyisen muotonsa vuonna 1963, kun siitä tuli Suomen Talokeskus Oy - Finlands Gårdcentral Ab. Pelkästään suomenkielinen virallisesta nimestä tuli 90-luvulla.

 1970-luku 
Talokeskuksen lakiasiainosaston toiminta lopetettiin vuonna 1970 ja kiinteistöhuolto-osaston vuonna 1974. Seuraavana vuonna Talokeskus myi suurimman osan liiketoiminnastaan vastaperustetulle Helsingin Seudun Talokeskukselle (HST), mikä melkein syöksi yhtiön konkurssiin. HST:n perustamisen ja Suomen Talokeskuksen liiketoimintojen myymisen taustalla olivat kiinteistöalan järjestöjen kiistat, jotka sittemmin saatiin ratkottua. Yhtiö selvisi vaikeuksista ja alkoi kehittää jäljelle jäänyttä liiketoimintaansa: painotuotteiden kustannustoimintaa sekä LVI- ja rakennusteknistä konsultointia.

 1980-luku 
Vuonna 1980 Kiinteistöliitto ja Talokeskus sopivat lämmöntarkkailun siirtymisestä takaisin yhtiön liiketoiminnaksi, mikä vakautti yhtiön taloudellisen tilanteen. Yhtiö käynnisti tämän jälkeen pian uusia liiketoiminta-alueita, joita olivat sähkötekninen konsultointi ja ATK-pohjainen kulutusseuranta. Samalla Talokeskus laajensi liiketoimintaansa myös liike- ja toimitilakiinteistöihin.

90-luvun alussa Talokeskus keskittyi varsinaiseen ydintoimintaansa kiinteistönpidon konsultointiin, kun painotuotteiden kustannus siirrettiin Kiinteistöalan Kustannus Oy:lle (entinen HST). Vuosien 1990−92 laman aikaan yhtiö ajautui kysynnän laskiessa ja omien kiinteistöomistustensa rasittamana historiansa syvimpään taloudelliseen ahdinkoon ja oli tehdä konkurssin. Talokeskus kuitenkin selvisi ja käynnisti uusia palveluita, kuten esimerkiksi pelastussuunnitelmien laatimisen ja asbestikartoitukset. Vuonna 1998 avattiin ensimmäisen sukupolven internet-palvelu - KuluNet.

 2000-luku 
2000-luvulla KuluNet-palveluista on kehitetty kiinteistönhallintaohjelmisto Tampuuri, joka vuonna 2007 siirrettiin Agenteq Solutions Oy:n omistukseen. Samalla Agentegista tuli Talokeskuksen tytäryhtiö ja Talokeskuksesta konserni.

30.6.2010 Talokeskus osti tytäryhtiönsä koko osakekannan ja Arkkitehtuuritoimisto Semeri Oy:n Lahdesta. 

2017 Talokeskuksessa työskenteli 270 asiantuntijaa, kahdeksalla eri paikkakunnalla Suomessa (Helsinki, Salo, Rauma, Lahti, Turku, Jyväskylä, Savonlinna ja Kuopio). Tampuuri Kiinteistötietojärjestelmä on markkinoiden laajin järjestelmä. Tampuurilla hallinnoidussa kodissa asuu 1.9M suomalaista ja siellä on 880 000 huoneiston ja 60 000 kiinteistön tiedot. Joka vuosi Tampuurin kanssa tehdään 1 200 000 palvelupyyntöä.

 Nykyaika 
2025 Talokeskuksella työskentelee 50 asiantuntijaa Helsingissä ja yritys on keskittynyt rakenneteknisiin asiantuntijapalveluihin kiinteistön koko elinkaarelle.

Lähde:

Lähteet

Aiheesta muualla
 Talokeskuksen kotisivut
 Talokeskus Yhtiöt Oy:n historiaa Pörssitiedon netissä

Luokka:Suomalaiset suunnittelu- ja konsultointitoimistot
Luokka:Suomalaiset ohjelmistoyritykset
Luokka:Helsinkiläiset yritykset
__INDEX__