Φούσκα ακινήτων

Φούσκα ακινήτων είναι είδος οικονομικής φούσκας που εμφανίζεται περιοδικά σε τοπικές ή παγκόσμιες αγορές ακινήτων και συνήθως ακολουθείται από την απότομη, μη ανταποκρινόμενη στις πραγματικές συνθήκες της οικονομίας, αύξηση των αξιών και την αμέσως ακολουθούμενη πτώση των επιτοκίων. Το πρώτο στάδιο χαρακτηρίζεται από ραγδαία άνοδο των τιμών της γης, όπως αγροτεμάχια, επαγγελματικοί χώροι ή κατοικίες, μέχρι να φτάσουν σε μη βιώσιμα επίπεδα και στη συνέχεια να αρχίσει η πτώση. Τα ερωτήματα σχετικά με το εάν μπορούν να εντοπιστούν και να αποτραπούν οι φούσκες των ακινήτων και εάν έχουν ευρύτερη μακροοικονομική σημασία, απαντώνται διαφορετικά από τις σχολές οικονομικής σκέψης.

Οι φούσκες της αγοράς κατοικιών είναι πιο κρίσιμες από τις φούσκες στο χρηματιστήριο. Ιστορικά, η πτώση των τιμών των μετοχών συμβαίνει κατά μέσο όρο κάθε 13 χρόνια, διαρκεί 2,5 χρόνια και έχει ως αποτέλεσμα απώλεια περίπου 4% στο ΑΕΠ. Η πτώση των τιμών των ακινήτων είναι λιγότερο συχνή, αλλά διαρκεί σχεδόν δύο φορές περισσότερο και οδηγεί σε απώλειες παραγωγής διπλάσιες (IMF World Economic Outlook, 2003). Μια πρόσφατη εργαστηριακή πειραματική μελέτηIkromov, Nuridding and Abdullah Yavas, 2012a, "Asset Characteristics and Boom and Bust Periods: An Experimental Study". Real Estate Economics. 40, 508–535. δείχνει επίσης ότι, σε σύγκριση με τις χρηματοπιστωτικές αγορές, οι αγορές ακινήτων περιλαμβάνουν πιο εκτεταμένες περιόδους άνθησης και ύφεσης. Οι τιμές μειώνονται αργά, επειδή η αγορά ακινήτων είναι λιγότερο ρευστή.

Η Διεθνής χρηματοπιστωτική κρίση 2007-2008 προκλήθηκε από το σκάσιμο των φούσκας των ακινήτων που είχαν ξεκινήσει σε διάφορες χώρες κατά τη διάρκεια της δεκαετίας του 2000.

Παραπομπές

Κατηγορία:Μακροοικονομική
Κατηγορία:Οικονομία