ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা

ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা একটি কেন্দ্রীয় কর্তৃপক্ষ দ্বারা জমি ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ করার প্রক্রিয়া। সাধারণত, এটি আরও আকাঙ্ক্ষিত সামাজিক এবং পরিবেশগত ফলাফলের পাশাপাশি সম্পদের আরও দক্ষ ব্যবহারের প্রচারের প্রয়াসে করা হয়। আরও সুনির্দিষ্টভাবে বলা যায়, আধুনিক ভূমি-ব্যবহার পরিকল্পনার লক্ষ্যগুলির মধ্যে রয়েছে প্রায়শই পরিবেশ সংরক্ষণ , নগর বিস্তারকে নিয়ন্ত্রণ করা, পরিবহন ব্যয় হ্রাস করা, জমির ব্যবহারের বিরোধগুলি রোধ করা এবং দূষণকারীদের সংস্পর্শে হ্রাস। এই লক্ষ্যগুলি অনুসরণে, পরিকল্পনাকারীরা ধরে নেন যে জমি ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ করা মানুষের আচরণের ধরনগুলিকে পরিবর্তন করবে এবং এই পরিবর্তনগুলি উপকারী। প্রথম অনুমান, ভূমি-ব্যবহারকে নিয়ন্ত্রণ করে মানুষের আচরণের ধরনগুলি ব্যাপকভাবে গ্রহণযোগ্য তবে, দ্বিতীয় ধারণাটি - যে এই পরিবর্তনগুলি উপকারী - এটি প্রতিদ্বন্দ্বিতা করা হয় এবং এটি যে অবস্থান এবং নিয়মগুলি নিয়ে আলোচনা হচ্ছে তার উপর নির্ভর করে।

ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনাকে আমরা সম্প্রদায়ের পরিবর্তনের ব্যবস্থাপনায় চারটি কার্যক্রম হিসেবে সরবরাহ করতে দেখতে পাই- বুদ্ধিমত্তা, আগাম পরিকল্পনা, সমস্যা সমাধান এবং সম্প্রদায়ের উন্নয়ন ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা পরিচালনা করা। সম্প্রদায়ের আলোচনা এবং ভূমি ব্যবহার বিচার উন্নত করতে এবং একটি অধিকতর আকাংক্ষিত ভবিষ্যত অর্জন করতে যাতে সামাজিক ব্যবহার, বাজার মূল্যগুলো এবং পরিবেশগত মূল্যগুলো ভারসাম্যে রয়েছে এই চারটি কার্যক্রম সরকারি এবং বেসরকারি উভয় নীতি-নির্ধারকদের সরবরাহ করা উচিত।

নগর পরিকল্পনায়, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনাগুলি একটি দক্ষ এবং নৈতিক উপায়ে জমি ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ করার চেষ্টা করে , ফলে জমি ব্যবহার বিরোধগুলি রোধ করে। সরকারগুলি তাদের এখতিয়ারের মধ্যে জমির উন্নয়ন পরিচালনার জন্য ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনা ব্যবহার করে। এটি করার মাধ্যমে, সরকারী ইউনিট প্রাকৃতিক সম্পদ সুরক্ষার সময় সম্প্রদায়ের প্রয়োজনের জন্য পরিকল্পনা করতে পারে। এ লক্ষ্যে, সর্বোত্তম ভূমি ব্যবহারের বিকল্পগুলি বেছে নিতে এবং গ্রহণ করার জন্য  ভূমি ও জলের সম্ভাবনার পদ্ধতিগত মূল্যায়ন, জমি ব্যবহারের বিকল্পসমূহ এবং অর্থনৈতিক ও সামাজিক অবস্থার ব্যবস্থা করা প্রয়োজন । Young, A., 2003 প্রায়শই একটি বিস্তৃত পরিকল্পনার একটি উপাদান, একটি ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা আশেপাশে, জেলাগুলি, শহরগুলিতে বা কোনও নির্ধারিত পরিকল্পনার ক্ষেত্রে উন্নয়নের ভবিষ্যতের সম্ভাবনার জন্য একটি দৃষ্টি সরবরাহ করে।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, আঞ্চলিক পরিকল্পনা, নগর পরিকল্পনা এবং নগর নকশা শব্দগুলি প্রায়শই পরস্পরের পরিবর্তে ব্যবহৃত হয়, এবং এটি রাষ্ট্র, কাউন্টি এবং / অথবা প্রশ্নে প্রজেক্টের উপর নির্ভর করবে। বিভ্রান্তিকর নামকরণ সত্ত্বেও, জমি ব্যবহার পরিকল্পনার প্রয়োজনীয় কাজটি একই থাকে যে পদ প্রয়োগ করা হোক । কানাডিয়ান ইনস্টিটিউট অফ প্ল্যানার্স একটি সংজ্ঞা দেয় যে ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনার অর্থ হল নগর ও গ্রামীণ সম্প্রদায়ের শারীরিক, অর্থনৈতিক ও সামাজিক দক্ষতা, স্বাস্থ্য এবং সুস্বাস্থ্যের সুরক্ষার লক্ষ্যে জমি, সম্পদ, সুযোগসুবিধাগুলি এবং পরিষেবাদিগুলির বৈজ্ঞানিক, নান্দনিক এবং সুশৃঙ্খলভাবে বিন্যাস করা । Canadian Institute of Planners, 2011 আমেরিকান প্ল্যানিং অ্যাসোসিয়েশন বলেছে যে ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনার লক্ষ্য বর্তমান এবং ভবিষ্যতের প্রজন্মের জন্য সুবিধাজনক, ন্যায়সঙ্গত, স্বাস্থ্যকর, দক্ষ এবং আকর্ষণীয় পরিবেশ তৈরি করে জনগণ ও তাদের সম্প্রদায়ের কল্যাণকে আরও এগিয়ে নেওয়া। American Planning Association, 2011

 ইতিহাস 
ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনার জন্য প্রায় সর্বদা ভূমি ব্যবহারের নিয়ন্ত্রণের প্রয়োজন হয় যা সাধারণত অঞ্চলবিভাজনকে ঘিরে থাকে।।অঞ্চলবিভাজন কোনও নির্দিষ্ট ধরনের জমির জন্য যে ধরনের ক্রিয়াকলাপ অন্তর্ভুক্ত করা যায়, সেইসাথে সেই ক্রিয়াকলাপগুলিতে যে পরিমাণ জায়গা উত্সর্গ করা হয় এবং যেভাবে ভবনগুলি অবস্থিত এবং আকার দিতে পারে সেগুলি নিয়ন্ত্রণ করে। Barnett, J., 2004

"পরিকল্পনা" শব্দটির অস্পষ্ট প্রকৃতি, ঐতিহাসিকভাবে অঞ্চলবিভাজনের অনুশীলনের সাথে আবদ্ধ, যেহেতু এটি জমি ব্যবহারের সাথে সম্পর্কিত। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সম্পত্তি মালিকদের স্বার্থ রক্ষার জন্য ১৯ শতকের শেষ এবং ২০ শতকের গোড়ার দিকে অঞ্চলবিভাজন এসেছিল। ১৯২৬ সালে ইউক্লিড গ্রাম বনাম অয়াম্বিলার রিয়েলটি কো  সুপ্রিম কোর্টের সিদ্ধান্তের মাধ্যমে এই অনুশীলনটি সাংবিধানিকভাবে কার্যকর বলে প্রমাণিত হয়েছিল।  এর পরই, স্ট্যান্ডার্ড স্টেট জোনিং এনাবলিং আইন রাজ্যগুলিকে ভূমি ব্যবহার নিয়ন্ত্রণের ক্ষমতা দেয়। তবুও, এই রীতিটি আজও বিতর্কিত।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সংবিধানের পঞ্চম সংশোধনীর "গ্রহণ ধারা" সরকারকে বিনা ক্ষতিপূরণ ছাড়াই জনসাধারণের ব্যবহারের জন্য ব্যক্তিগত সম্পত্তি নেওয়া থেকে নিষেধাজ্ঞা জারি করেছে যা মূলত দোলন ভি এর মামলা । টিগার্ড সিটি এমন মানদণ্ড প্রদর্শন করেছিল যা গ্রহণ করা বিবেচনা করা হয় তার প্রান্তিক মান নির্ধারণ করে।  গ্রহণ ধারার একটি ব্যাখ্যা হ'ল অঞ্চলীকরণ নিয়ন্ত্রণের মাধ্যমে জমির উন্নয়ন সম্ভাবনার উপর যে কোনও বিধিনিষেধ একটি "গ্রহণ"। আমেরিকাতে একটি গভীর-শিকড় বিরোধী অঞ্চলীকরণ অনুভূতি বিদ্যমান, যে কেউ তার জমি নিয়ে কী করতে পারে বা করতে পারে না তা অন্যকে বলার অধিকার নেই। হাস্যকরভাবে, যদিও লোকেরা তাদের নিজস্ব জমি কীভাবে বিকাশ করতে হয় তা জানাতে বিরত থাকলেও, প্রস্তাবিত জমি ব্যবহার অনাকাঙ্ক্ষিত হলে সরকার হস্তক্ষেপ করবে বলে তারা আশা করে।

প্রচলিত জোনিং সাধারণত ভবনগুলি যেভাবে একে অপরের সাথে সম্পর্কিত হয় বা তাদের আশেপাশের সরকারী জায়গাগুলি বিবেচনা করে না, বরং জমির ব্যবহারের অনুমতি অনুসারে এখতিয়ার ম্যাপ করার জন্য ব্যবহারিক ব্যবস্থা সরবরাহ করেছে। আন্তঃরাষ্ট্রীয় হাইওয়ে সিস্টেম , বন্ধকী ঋণের ব্যাপক প্রাপ্যতা, অটোমোবাইল শিল্পে প্রবৃদ্ধি এবং দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের পরবর্তী অর্থনৈতিক প্রসারের সাথে মিলিত এই ব্যবস্থা আমেরিকান শহরগুলিকে স্বাতন্ত্র্য দেয় এমন বেশিরভাগ চরিত্রকে ধ্বংস করেছিল। বিংশ শতাব্দীর মাঝামাঝি সময়ে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বেশিরভাগ শহরগুলি যে শহুরে বিস্তৃতিটি ব্যবহার করতে শুরু করেছিল, সেগুলি কিছুটা জমি ব্যবহারের নিয়মকানুনের জন্য একটি সমতল পদ্ধতির দ্বারা তৈরি হয়েছিল। অঞ্চলীকরণ পরিকল্পনা ছাড়াই অপ্রয়োজনীয় একচেটিয়া অঞ্চল তৈরি করে। বৃহত্তর অঞ্চলগুলিতে এই অঞ্চলগুলিকে নির্বিঘ্নে ম্যাপিং করা শহরতলির ছড়িয়ে পড়ার রেসিপিটির একটি বড় অংশ ছিল। Barnett, J., 2004 এই অনুশীলনের ঘাটতি থেকেই ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনার বিকাশ ঘটেছিল, যাতে বিকাশের কারণে সংঘটিত পরিবর্তনগুলো পরিলক্ষিত হয় এবং এর ফলে সংঘটিত নেতিবাচক প্রভাব হ্রাস পায়।
থাম্ব|300x300পিক্সেল| মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কলোরাডো স্প্রিংস এর নিকটবর্তী শহরতলির বিকাশ
আমেরিকা যখন বেড়েছে এবং ছড়িয়ে পড়েছে, তখন পুরানো শহর, শহর বা স্ট্রিটকার শহরতলির বহুল-পছন্দনীয় আমেরিকাটি মূলত অঞ্চলীকরণের মাধ্যমে অবৈধ হয়ে পড়েছিল। Walters, D., 2007 তুলনামূলক বৃদ্ধি এবং অনিয়ন্ত্রিত উন্নয়ন ল্যান্ডস্কেপ এবং সম্প্রদায়ের চেহারা এবং অনুভূতিকে পরিবর্তন করেছে। তারা বাণিজ্যিক করিডোরগুলিকে সংকুচিত করে এবং আবাসনের দামকে প্রভাবিত করে, যার ফলে নাগরিকরা তাদের সামাজিক, অর্থনৈতিক এবং পরিবেশগত বৈশিষ্ট্য হ্রাস পাওয়ার আশংকা করে যা তাদের জীবনযাত্রার মানকে সংজ্ঞায়িত করে। Southwestern NC Planning and Economic Development Commission, Community Foundation of WNC, & the Lawrence Group Architects of NC, Inc., 2009 অঞ্চলীকরণের বিধিগুলি রাজনৈতিকভাবে বিতর্কিত হয়ে ওঠার কারণে ডেভেলপার, বিধায়ক এবং নাগরিকরা অঞ্চলীকরণের মানচিত্রকে এমনভাবে পরিবর্তন করতে লড়াই করেছিলেন যা সমস্ত পক্ষের কাছে গ্রহণযোগ্য। এই চ্যালেঞ্জগুলি কাটিয়ে ওঠার প্রয়াস হিসাবে ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনা অনুশীলনগুলি বিকশিত হয়েছিল। এটি নাগরিকদের এবং নীতিনির্ধারকদেরকে পূর্বের চেয়ে বেশি অভিপ্রায়, দূরদর্শিতা এবং সম্প্রদায়ের ফোকাস নিয়ে উন্নয়নের পরিকল্পনা করতে জড়িত করে।

 জমি ব্যবহার পরিকল্পনার বিস্তৃত বিবরণ এবং প্রয়োগ 

 ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার বিবরণ 
ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনাকে যেভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়: একটি প্রক্রিয়া যা দ্বারা নির্দিষ্ট অঞ্চলের জীবস্থানিক, প্রযুক্তিগত, সামাজিক, অর্থনৈতিক ও রাজনৈতিক পরিস্থিতি বিবেচনা করে ভূমি ব্যবহার এবং পরিচালনার সর্বোত্তম রূপগুলি নির্দেশিত হয়। ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনার উদ্দেশ্য হ'ল জমি ব্যবহারের প্রভাব, নিয়ন্ত্রণ বা প্রত্যক্ষ পরিবর্তন যাতে পরিবেশের গুণগতমান বজায় রাখে এবং ভূমি সম্পদ সংরক্ষণের প্রচারের ক্ষেত্রে এটি সর্বাধিক উপকারী ব্যবহারের জন্য নিবেদিত হয়। ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনার জন্য আঞ্চলিক নির্ধারণ এবং পরিচালনা ও পরিবেশ রক্ষার বিকল্পের প্রজন্ম ব্যবহারের নীতিমালা  প্রয়োজনীয় অপরিহার্য জ্ঞান তৈরি করে, প্রতিযোগিতামূলক এবং টেকসই উত্পাদনশীল এবং নিষ্ক্রিয় কর্মকাণ্ড এবং সিস্টেমগুলির সন্ধানে অবদান রাখে । ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার পদ্ধতিগত প্রক্রিয়া এতে যে অবদান রাখে: ভূমির দক্ষতা সম্পর্কিত অর্থনৈতিক ও সামাজিক ক্রিয়াকলাপের অবস্থানকে কেন্দ্র করে এবং ব্যবহারের বিরোধের সমাধান প্রদান; প্রাকৃতিক সম্পদের ভিত্তি যেটি থাকা উচিত এবং সুরক্ষিত অঞ্চলগুলি নির্দেশ করে; প্রাকৃতিক ঝুঁকি এবং তাদের পরিচালনার জন্য প্রকাশিত অঞ্চলগুলি চিহ্নিত ক্রে; টেকসই উত্পাদনশীল এবং নিষ্কাশন কার্যক্রম এবং সিস্টেম সনাক্তকরণ; জমি ব্যবহারের পরিকল্পনার জন্য নির্দেশনা প্রদান করে এবং ভূমি অভিযোজন বা পুনরুদ্ধার প্রকল্পগুলির প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রগুলি নির্দেশ করে। 

 পরিকল্পনা প্রক্রিয়া এবং দলগুলি জড়িত 
বেশিরভাগ দেশগুলিতে, স্থানীয় পৌর কাউন্সিল / স্থানীয় সরকার, পরিবেশের জন্য দায়ী সংস্থা এবং প্রায়শই জাতীয় সরকার ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার সমস্ত কার্য সম্পাদন করে; তাদের মধ্যে আঞ্চলিক ক্রম (ওটি) সম্পর্কিত ফাংশন। এই কারণে, হাইলাইট সংস্থাগুলির অন্যান্য দায়িত্বগুলির মধ্যে রয়েছে প্রাকৃতিক সম্পদ সংরক্ষণ এবং টেকসই ব্যবহারের প্রচার, নীতি, মানদণ্ড, সরঞ্জাম এবং সর্বাধিক উপযুক্ত দক্ষ এবং টেকসই আঞ্চলিক আদেশের পদ্ধতিগুলি সম্পর্কিত যে কোনও অন্যান্য সম্পর্কিত সংস্থার সাথে সমন্বয় করা যেমন নির্মাণ সংস্থা এবং জনসাধারণ। 

 ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার ভবিষ্যত 

 "উন্নয়নশীল শহর ও শহরগুলি ": ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা নগর পরিকল্পনার একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান। পরিবেশের গুণগতমান বজায় রাখা এবং জমির সংরক্ষণ প্রচার করার ক্ষেত্রে অর্থনৈতিক কারণগুলির সর্বাধিকতরকরণ এবং সুবিধাকে প্রসারিত করার ক্ষেত্রে শহরগুলির প্রকৃতির সবচেয়ে উপকারী ব্যবহারের প্রয়োজন। এটি অর্জনের একমাত্র উপায় হ'ল ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার উপাদানগুলির ব্যবহার। 
 " অঞ্চলবিভাজনের ধারণা": অঞ্চলবিভাজন হল সেই প্রক্রিয়া যার মাধ্যমে জমিগুলির অঞ্চলগুলি যথাযথ প্রতিষ্ঠানের মাধ্যমে অঞ্চলে বিভক্ত হয় যার মধ্যে প্রতিটি অঞ্চলে বেশ কয়েকটি ব্যবহারকারী নিযুক্ত করা হয়। অতএব, ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনায় এটি অঞ্চলবিভাজনকে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ কার্যপ্রণালী করে তোলে যেখানে এটি বহু দেশে শহুরে অঞ্চল নকশার জন্য ব্যবহৃত হয় (লুইস-রোজার, ১৯৮৭)। অঞ্চলবিভাজনের বিষয়টিকে জমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং নকশার প্রেক্ষাপটে পদ্ধতিগত ধারণা হিসাবে বিবেচনা করা হয়। অঞ্চলবিভাজন আঞ্চলিক পরিকল্পনার একটি মৌলিক উপাদান হিসাবে ব্যবহৃত হয়, যা আঞ্চলিক উন্নয়নের যৌক্তিক মডেলের পর্যায়ে সংযুক্ত করা হয়। অঞ্চলবিভাজনের প্রক্রিয়াতে, এই ভূখণ্ডের বৈশিষ্ট্য এবং সংস্কৃতির দৈহিক বৈশিষ্ট্য অনুসারে কর্তা ভূমিকে বিভিন্ন আকার, আকৃতি এবং অবস্থানের ইউনিটে ভাগ করেন। এমন অভিনেতা যে অঞ্চলবিভাজন ব্যবহার করে বহুগুণ ফাঁকা স্থান তৈরি করেন, বৈশ্বিক স্থান-সংক্রান্ত ইউনিট এবং ব্যবহারকারীদের পছন্দগুলির উপর ভিত্তি করে যারা একাধিক ব্যবহারের আকারে এই স্থানগুলি ব্যবহার করে, তার দৃষ্টিভঙ্গিকে চারটি ভিন্ন মাত্রায় বিভক্ত করে; নীতিগত, জ্ঞানীয়, অভিব্যক্তিপূর্ণ এবং নান্দনিকতা কার্যক্রম। এর প্রতিটি মাত্রা জমিটিকে বিভিন্ন রূপ, তীব্রতা, অবস্থান এবং ক্ষেত্রগুলিতে প্রতিনিধিত্ব করে, যা একে অপরের সাথে একত্রিত হতে পারে না। নীতিগত স্থান হ'ল বিশ্বের রূপান্তরকারী ক্রিয়া, কর্তব্য হওয়া ও করণীয়। জ্ঞানীয় স্থানটি অনুমান থেকে কারণ পর্যন্ত জ্ঞান অনুষদ  দ্বারা ধরা পড়ে, যেমন বাস্তু এবং প্রযুক্তিগত স্থানগুলি । নান্দনিক স্থান অনুভূতি এবং সৌন্দর্যের ব্যাপ্তিগুলিকে বোঝায়। অভিব্যক্তিপূর্ণ বা সূচকীয় স্থানটি  এমন ব্যক্তির পরিচয়ের অভ্যন্তরীণ এবং সাংস্কৃতিক প্রকাশের সাথে মিলে যায় যে স্থানটি সংগঠিত করে। প্রায়শই, একটি পঞ্চম স্থান অন্তর্ভুক্ত করা হয়, অর্থাৎ প্রশাসনিক স্থান, যা পরিকল্পনা করা হচ্ছে আইনি, কর্তৃত্বমূলক এবং আইনি ভিত্তির অবস্থান সম্পর্কিত। অঞ্চলবিভাজনকে নিজের মধ্যে শেষ হিসাবে বিবেচনা করা উচিত নয়, তবে কেবল ভৌগোলিক বাস্তবতার সাথে সান্নিধ্যের উপায় হিসাবে। প্রাক-প্রতিষ্ঠিত বিভাগগুলি চাপিয়ে দেওয়ার পরিবর্তে, এটি ভূদৃশ্য বিচ্ছিন্নতাগুলি অনুসন্ধান করার জন্য। বিভাগ সিস্টেম ( শ্রেণিবিন্যাস ) অবশ্যই তাদের স্কেল অনুযায়ী ভূদৃশ্যের আরও গভীরতর (স্তর) করতে দেবে। প্রতিটি ঘটনার ক্রমগুলির জন্য প্রকাশ এবং "বিলুপ্তি" এর দ্বার রয়েছে যা নিজেরাই ভূদৃশ্যগুলিকে শ্রেণিবিন্যাসের ইউনিটগুলিতে নিয়মতান্ত্রিক পৃথকীকরণের ন্যায্যতা দিতে পারে। এই ধারণাগুলির পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত ব্যাখ্যার সমস্যাগুলি এড়ানোর জন্য অন্তর্ভুক্ত এলাকার পরিধি এবং জমি ব্যবহারের অধ্যয়ন এবং অঞ্চলবিভাজনের জন্য প্রথমে জমি, অন্তর্ভুক্ত এলাকার পরিধি এবং ব্যবহারের ধারণাগুলি সংজ্ঞায়িত করা প্রয়োজন। ভূমির ধারণাটিকে পৃথিবীর পৃষ্ঠের একটি স্বীকৃত অংশে জীবিত এবং জীবিত প্রকৃতির পারস্পরিক মিথস্ক্রিয়া দ্বারা গঠিত একটি সত্তা হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়। এটি মৃত্তিক সংজ্ঞা থেকে আরও ভৌগোলিক। পৃথিবীটি জীবস্থানিক এবং আর্থ-সামাজিক উপাদানগুলির সংহতির ফলস্বরূপ কল্পনা করা হয়েছিল যার আন্তঃসংযোগ কিছু নির্দিষ্ট স্থানিক ইউনিট বা ভূদৃশ্য উৎপন্ন করে, সুতরাং, স্থল এবং ভূদৃশ্য এই নির্দেশিকায় প্রতিশব্দ হিসাবে বিবেচিত হয়। অন্যদিকে জমির আচ্ছাদনটিকে বিভিন্ন বৈশিষ্ট্য হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয় যা জমিটি ঢেকে রাখে যেমন জল, বন, অন্যান্য ধরনের গাছপালা, খালি পাথর বা বালু, মনুষ্যনির্মিত কাঠামো ইত্যাদি। সাধারণভাবে, এগুলি এমন বৈশিষ্ট্য যা সরাসরি আন্তরীক্ষ চিত্র এবং ঘন ঘন উপগ্রহের চিত্রগুলিতে লক্ষ্য করা যায়। ব্যবহারের ধারণাটি, চাকরির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা মানুষ বিভিন্ন ধরনের অন্তর্ভুক্ত এলাকার পরিধিতে দেয় তার পদার্থ বা আধ্যাত্মিক চাহিদা  চক্রাকারে বা স্থায়ীভাবে মেটাতে । মূলত, এখানেই অঞ্চলবিভাজনের প্রয়োজনীয়তা দেখা দেয়। Lewis, Roger K. (1987) “The Powers and Pitfalls of Zoning,” and “From Zoning to Master     Planning and Back.” In shaping the City. Washington, DC: AIA Press 1987, pp 274  281. .

 ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার জন্য প্রয়োজনীয় শর্তাদি 

 জনগোষ্ঠীর সম্পর্ক: জমি পরিকল্পনার যে কোনও কার্যক্রম শুরু করার জন্য জড়িত অভিনেতাদের অবশ্যই সম্প্রদায় বা জনসাধারণের সদস্যকে প্রস্তাবিত ভূমি পরিকল্পনা উদ্যোগের বিষয়ে তাদের মতামত বিবেচনার জন্য জড়িত থাকতে হবে। সর্বোপরি, জমিটি এমন পরিকল্পনা করা হচ্ছে যাতে জনসাধারণ ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনার ফলে প্রাপ্ত সুবিধাগুলি উপভোগ করতে পারে।
 সরকার এবং আইনি সহায়তা: সরকার একাধিক উপায়ে ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার উদ্যোগগুলিকে সমর্থন করতে পারে। প্রথমটি হ'ল ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা কার্যক্রমের একটি অংশকে অর্থায়ন বা ভর্তুকি প্রদান। দ্বিতীয় উপায় হ'ল আমলাতন্ত্র এবং প্রশাসনের বাধা হ্রাস যা হুকুমনামা এবং অনুমতিপত্র গ্রহণের সাথে আসে। 

 ভূমি-ব্যবহারের পরিকল্পনার পক্ষে ও বিপক্ষে 

 পক্ষে 

 ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিকাশের কাঠামো: অবশ্যই, সমৃদ্ধ নগর অঞ্চলের একটি দৃষ্টি রয়েছে যা তাদের একটি কাঠামোর মধ্য দিয়ে অনুসরণ করতে হবে যাতেএকটি সুশৃঙ্খল উপায়ে উন্নয়ন অর্জন করতে পারে । অতএব, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এই কাঠামো সরবরাহ করে। 
 একটি সুপরিকল্পিত নগর অঞ্চল হ'ল একটি সু-প্রস্তুত নগর অঞ্চল: ভবিষ্যতের প্রত্যাশা করা আরও ভাল প্রস্তুতি গ্রহণের সুযোগ দেয়।  প্রকৃতপক্ষে, প্রাকৃতিক ঘটনার উপস্থিতি ভূমির ব্যবহারের সীমাবদ্ধতা বোঝায় যা মানব জীবনের ক্রিয়াকলাপের জন্য হুমকির প্রতিনিধিত্ব করে । তখন প্রয়োজন, জমির সীমাবদ্ধতা বিবেচনায় রেখে এর ব্যবহারের পরিকল্পনা করা যাতে মানব জীবনের উপস্থিতি এবং / অথবা ক্রিয়াকলাপকে সীমাবদ্ধ করে প্রাকৃতিক ঘটনা নিয়ন্ত্রণ ও তার প্রকাশের অনুমতি দেয় , অবকাঠামোগত অবস্থাকে এমনভাবে উপযোগী করে তোলে যাতে প্রাকৃতিক ঘটনাতে এর দুর্বলতা প্রশমন করে বা ঝুঁকি প্রশমনের জন্য অনুকূল পরিকল্পনা বাস্তবায়ন করে। আঞ্চলিক পরিকল্পনার পরিকল্পনাগুলির অনুপস্থিতি, হুমকির সম্মুখীন হওয়া অঞ্চলের সংজ্ঞা না থাকা এবং প্রাকৃতিক ঘটনার উপর পড়াশোনার অভাব যা হুমকির কারণ হতে পারে, প্রাকৃতিক উত্সের বিপর্যয়ের সংখ্যা ও পরিমাণ বৃদ্ধি নিশ্চিত করে। ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার প্রক্রিয়া এই দিকগুলি বিবেচনায় রেখে বিকশিত হয়, অঞ্চলগুলির সনাক্তকরণ, প্রাকৃতিক ঘটনার সাথে জড়িত অঞ্চলের অবস্থান এবং মূল্যায়নের অনুমতি দেয়, ফলে ব্যবস্থাগুলি কার্যকর করার অনুমতি দেয় যা ঝুঁকি প্রশমনের নিশ্চয়তাযুক্ত।
 ভাল জমি ব্যবহারের পরিকল্পনা নগরী অর্থনীতির উন্নয়নে ইতিবাচক প্রভাব ফেলে। 
 প্রাকৃতিক সম্পদ এবং জৈব বৈচিত্র্যের সংরক্ষণ, ব্যবহার এবং টেকসই ব্যবহারের পাশাপাশি অঞ্চলটিকে সুশৃঙ্খলভাবে দখলের পক্ষে সমর্থন হিসাবে জাতীয় আঞ্চলিক শৃঙ্খলা এবং অর্থনৈতিক বাস্তুসংস্থান অঞ্চলীকরনের প্রচার করে।
 আঞ্চলিক পরিকল্পনা প্রক্রিয়াগুলিতে প্রাকৃতিক এবং নৃতাত্ত্বিক ঝুঁকি বিশ্লেষণের পাশাপাশি জলবায়ু পরিবর্তনের সাথে অভিযোজিত ব্যবস্থার বিশ্লেষণকে অন্তর্ভুক্ত করে।
 প্রাকৃতিক ও নৃতাত্ত্বিক ঝুঁকির মুখে ঝুঁকির উচ্চ সম্ভাবনা রয়েছে এমন অঞ্চলে জনবসতি নিষ্পত্তি এবং আর্থ-সামাজিক ক্রিয়াকলাপের বিকাশ রোধ করার প্রক্রিয়াগুলি প্রচার করে।
 জলাবদ্ধতা এবং উপকূলীয় সামুদ্রিক অঞ্চল পরিচালনায় সম্মিলিত উন্নয়ন পরিকল্পনা এবং সীমান্ত বিকাশের ভিত্তি হিসাবে আঞ্চলিক পরিকল্পনার প্রচার করে।
 ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার এই ক্ষেত্রে দক্ষতার সাথে তাদের কার্য সম্পাদনের জন্য আঞ্চলিক ও স্থানীয় সরকারগুলির পদক্ষেপগুলি পরিচালনা করে।

 বিপক্ষে 

 ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনার ব্যয় সাধারণত ম্যালিনভেস্টমেন্ট এবং প্রযুক্তির অ-প্রত্যাশার কারণে বেশি হয়।

 ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিবেশগত স্থায়িত্ব 
টেকসই উন্নয়নের পরিপ্রেক্ষিতে, উন্নয়নের অধীনে জমির সুশৃঙ্খল দখল এবং টেকসই ব্যবহারের জন্য ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনাকে রাজনৈতিক ও প্রযুক্তিগত-প্রশাসনিক সিদ্ধান্ত গ্রহণের প্রক্রিয়া হিসাবে বিবেচনা করা হচ্ছে যাতে সামাজিক, অর্থনৈতিক, রাজনৈতিক ও প্রযুক্তিগত কারণগুলির সাথে একমত হয়। অন্যদিকে, এটি সম্ভাবনা এবং সীমাবদ্ধতার সনাক্তকরণের ভিত্তিতে মানব বসতি, অর্থনৈতিক ও সামাজিক কার্যক্রম এবং স্থানিক শারীরিক বিকাশের অবস্থান এবং টেকসই বিকাশ নিয়ন্ত্রণ ও প্রচারের সন্ধান করে যা পরিবেশ, অর্থনৈতিক, আর্থসংস্কৃতিক, প্রাতিষ্ঠানিক এবং ভূ-রাজনৈতিক মানদণ্ড বিবেচনা করে। (Lee & Yeo, 2018; Von Haaren et al., 2016) সর্বোপরি, জমির ব্যবহার বা জমি উন্নয়নের সময় পরিবেশ সুরক্ষিত রয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য এই স্থিতিমাপগুলি স্থাপন করা হয়। প্রকৃতপক্ষে, জাতিসংঘের তার আবাসনের সম্মেলনে সুপারিশের ভিত্তিতে, জমিটিকে মানবজীবনের বিকাশের জন্য একটি উচ্চ গুরুত্ব দেওয়া হয়েছে কারণ এটি তার স্থায়িত্ব এবং বিকাশের মৌলিক সমর্থন, এটি হ'ল মানুষের বসতির নীতিমালার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ লক্ষ্য। অর্থাৎ জমি সম্পদ একটি প্রয়োজনীয় উপাদান হিসাবে স্বীকৃত, যা সমাজের সামাজিক, রাজনৈতিক এবং অর্থনৈতিক গঠনে সমর্থন করে। যেমন আগেই বলা হয়েছে, জমির ব্যবহার নির্দিষ্ট ক্ষেত্রের দখলকে তার কৃষিজগত ক্ষমতা অনুযায়ী বোঝায় এবং তাই এর উন্নয়ন সম্ভাবনা, শহর বা গ্রামীণ হিসাবে তার অবস্থান অনুসারে শ্রেণিবদ্ধ করা হয়, এটি শহরের উন্নয়ন এবং এর অধিবাসীদের জন্য একটি মৌলিক উপাদানকে প্রতিনিধিত্ব করে এবং যেহেতু এগুলি থেকেই এর নগর কাঠামো গঠিত হয় এবং তাই এর কার্যকারিতা সংজ্ঞায়িত হয়। এই কারণে, আমরা নগর পরিকল্পনা থেকে প্রাপ্ত উপকারগুলি উপভোগ করতে থাকি এবং ভবিষ্যত প্রজন্মগুলি এই সুযোগগুলি উপভোগ করতে থাকবে তা নিশ্চিত করার জন্য স্থায়িত্ব নিশ্চিত করার প্রয়োজন রয়েছে।

এটি নিশ্চিত করতে, ভূমি-ব্যবহার পরিকল্পনা কাজে আসে। বিস্তৃত অর্থে, এটি একটি হাতিয়ার যার মাধ্যমে রাজ্যটি কোনও জমির মধ্যে যেমন জমি ব্যবহারের ধরন নির্ধারণ করবে, উদাহরণস্বরূপ একটি শহর, কার্যকারিতা এবং স্থায়িত্ব নিশ্চিত করার জন্য এর ব্যবহারের দিকনির্দেশগুলিও নির্ধারণ করে। এক্ষেত্রে জমির ব্যবহার নগর কাঠামোর যে শারীরিক ও কার্যকরী বৈশিষ্ট্যগুলির ভিত্তিতে এবং স্থানটি সুশৃঙ্খলভাবে দখল করার লক্ষ্যে এবং তাদের শারীরিক ক্ষমতা অনুযায়ী ( অঞ্চল দখল যা নগর উন্নয়ন এবং পরিবেশগত স্থায়িত্বের জন্য উপযুক্ত)বরাদ্দ করা হয়, যা অবশেষে এটি শহরের সুরেলা বিকাশে অনুবাদ করে। এই সরঞ্জামটি জাতীয় এবং স্থানীয় পর্যায়ে একটি পরিকল্পনার পদ্ধতির মাধ্যমে গঠিত, যা নগর উন্নয়নের বিকাশের জন্য বিবেচনায় নেওয়া উচিত এমন সাধারণ নির্দেশিকাগুলি প্রতিষ্ঠা করে। এখানে জড়িত কর্তৃপক্ষগুলি টেকসই নিশ্চিতের জন্য বেশ কয়েকটি বিধিনিষেধ তৈরি করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, তীরবর্তী অঞ্চল বা জাতীয় উদ্যানগুলিতে জমি উন্নয়ন নিষিদ্ধ করা। মূলত, এখানে লক্ষ্য পরিবেশ রক্ষা করা।

বিশ্বজুড়ে, শহর ও আশেপাশের অঞ্চলে উন্নয়ন ও ক্ষমতায় অপরিষ্কার শক্তির ব্যবহারের কারণে পরিবেশের অবক্ষয়ের মাত্রা বাড়ছে। বিংশ শতাব্দীতে, কর্মসংস্থানের জন্য গ্রামাঞ্চল থেকে শহরে পাড়ি জমান লোকদের থাকার জন্য বিশ্বব্যাপী বৃহত্তর শহরগুলি  দ্রুত বিকাশের চাপ ছিল।  এ জন্য যে ধরনের জ্বালানি ব্যবহৃত হয় তা হ'ল হয় কয়লা বা তেল জ্বালানী, যার অর্থ অসংখ্য নগর উন্নয়ন প্রকল্পের দ্বারা পরিবেশ অবহেলিত এবং  ক্ষতিগ্রস্থ হয়েছিল।  আজ, জাতিসংঘের সন্ধান পেয়েছে যে বিশ্বের জনসংখ্যার অর্ধেকেরও বেশি লোক এখনও বৃদ্ধি পাচ্ছে এমন শহরে বাস করে।  পরিবেশগতভাবে টেকসই শহুরে ভূদৃশ্য তৈরির জন্য, জাতিসংঘ সবুজ শক্তি ব্যবহারের পাশাপাশি নগর উন্নয়নের পক্ষে সমর্থন করে যা সবুজ-বান্ধব পরিবহনে উত্সাহ দেয়। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, শক্তির প্রায় ৭৫% ভবন এবং পরিবহনের ধরঙ্গুলি বিদ্যুতায়নের জন্য বরাদ্দ করা হয়; শক্তি ব্যবহারের এই দিকগুলি এমনভাবে পরিবর্তনের ক্ষেত্রে ভূমি-ব্যবহার পরিকল্পনা কার্যকর সরঞ্জাম হতে পারে যা বাসিন্দাদের এবং বাস্তুশাস্ত্র উভয়ের পক্ষে উপকারী।

একটি টেকসই নগর উন্নয়ন যা অন্তর্ভুক্ত করে:

 বর্জ্য হ্রাস করার পদ্ধতিগুলি যেমন পুনর্ব্যবহার এবং কম্পোস্টিং কার্যক্রম যা বাসিন্দাদের কাছে সহজেই অভিগম্য। 
 দূষণ সীমিত করা, বিভিন্ন পদ্ধতির মাধ্যমে যেমন প্রয়োজনীয়তাসমূহতে সর্বজনীন প্রবেশ রক্ষা করা এবং  এমনভাবে সুবিধা, পণ্যদ্রব্য, এবং সেবাসমূহতে প্রবেশ উঠসাহিত করা যাতে গাড়ি ব্যবহারের প্রয়োজন হয় না। 
 একটি শহরের মধ্যে  জনপরিবহন পরিবহন ব্যবহার এবং বিস্তার উত্সাহিত করা।  

টেকসই স্থল-ব্যবহার পরিকল্পনাকে উঠসাহিত করার উদ্দেশ্যে , মার্কিন আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগ, মার্কিন পরিবহন অধিদফতর এবং ২০০৯ সালে মার্কিন পরিবেশ সংরক্ষণ সংস্থার দ্বারা  টেকসই সম্প্রদায়ের অংশীদারত্ব নির্মিত হয়েছে। এই অংশীদারত্বের বিষয়টি এটি নিশ্চিত করতে সহায়তা করে যে ফেডারাল আবাসন প্রকল্পগুলি, পরিবহন এবং অন্যান্য পার্শ্ববর্তী অবকাঠামো বাসিন্দাদের চাকরির কাছাকাছি থাকতে সহায়তা করবে, পাশাপাশি দূষণ হ্রাস করবে যেহেতু ভ্রমণের সময় কম হবে। গত দশক ধরে, এই ফেডারাল অংশীদারত্ব ৫০ টি রাজ্য জুড়ে ১,০৬৬ প্রকল্পের পাশাপাশি ওয়াশিংটন ডিসি এবং পুয়ের্তো রিকোকে অর্থায়ন করেছে।  এই প্রকল্পগুলিতে প্রদত্ত অনুদানের মোট পরিমাণ প্রায় ৪ বিলিয়ন ডলারে পৌঁছেছে।  অংশীদারত্বের পৃষ্ঠপোষকতা করে এমন কিছু প্রোগ্রাম হ'ল গৃহায়ণ এবং নগর পরিকল্পনার "টেকসই সম্প্রদায়ের আঞ্চলিক পরিকল্পনা" এবং "কমিউনিটি চ্যালেঞ্জ মনজুরি প্রোগ্রাম"।  এই কর্মসূচিগুলি টেকসই নগর পরিকল্পনায় গুরুত্বপূর্ণ অগ্রগতি অর্জন করেছে, প্রায় ৪০ শতাংশ মার্কিন নাগরিক এখন এই অনুদানগুলি পেয়েছে এমন সম্প্রদায়গুলিতে প্রবেশ করেছে। এই দুটি প্রোগ্রামই স্থানীয় ভূমি-ব্যবহার পরিকল্পনার প্রচেষ্টার জন্য যুক্তরাষ্ট্রীয় বিনিয়োগে ২৪০ মিলিয়ন ডলার সংগঠিত করে। 

 পরিকল্পনার ধরন 
বিংশ শতাব্দীতে বিভিন্ন ধরনের পরিকল্পনার উত্থান ঘটেছে। নীচে পরিকল্পনার ছয়টি মূল টাইপোলজিগুলি দেওয়া হয়েছে, যেমন ডেভিড ওয়াল্টারস তাঁর গ্রন্থ ডিজাইনিং কমিউনিটিস (২০০৭) এ সংজ্ঞায়িত করেছেন:

 ঐতিহ্যবাহী বা ব্যাপক পরিকল্পনা : মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের পরে সাধারণ, নতুন নগর উন্নয়নের যুক্তিযুক্ত দৃষ্টিভঙ্গি সহ রাজনৈতিকভাবে নিরপেক্ষ বিশেষজ্ঞদের দ্বারা চিহ্নিত। নতুন বিকাশের গঠন এবং বিষয়বস্তু সম্পর্কে স্পষ্ট বিবৃতি তৈরিতে মনোনিবেশ করা।
 ব্যবস্থারপরিকল্পনা : ১৯৫০ – ১৯৭০, দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের পরবর্তী আমেরিকার অপ্রত্যাশিত বৃদ্ধির মোকাবেলায় ব্যাপক পরিকল্পনার ব্যর্থতার ফলে। শারীরিক পরিকল্পনায় কম আগ্রহী জটিল প্রক্রিয়াগুলির সেট হিসাবে পরিকল্পনার ক্ষেত্রটির আরও বিশ্লেষণযোগ্য দৃষ্টিভঙ্গি।
 গণতান্ত্রিক পরিকল্পনা : ১৯৬০ এর দশক। শ্রেণি এবং জাতিগত বাধা সামাজিক স্খলনের  ফলাফল। সম্প্রদায়ের ভবিষ্যতের পরিকল্পনায় আরও নাগরিককে একটি কণ্ঠ দিয়েছেন।
 প্রতিরক্ষা এবং সমতা পরিকল্পনা : 1960 এবং 70 এর দশক। গণতান্ত্রিক পরিকল্পনার যেগুলি সম্প্রদায় পরিকল্পনায় বৈষম্য এবং অবিচারের সামাজিক সমস্যাগুলি বিশেষভাবে সমাধানের জন্য চেয়েছিল।
 কৌশলগত পরিকল্পনা : ১৯৬০-বর্তমান। ক্ষুদ্র-পাল্লা উদ্দেশ্য এবং বাস্তববাদী বাস্তব-বিশ্বের সীমাবদ্ধতাগুলি স্বীকৃতি দেয়।
 পরিবেশ পরিকল্পনা : ১৯৬০-বর্তমান। বিকাশ হিসাবে বৈশ্বিক বিকাশের অনেকগুলি বাস্তুসংস্থান এবং সামাজিক প্রভাবগুলি প্রথমে ব্যাপকভাবে বোঝা গিয়েছিল। Walters, D., 2007
 কার্যকালীন প্রতিক্রিয়াশীল পরিকল্পনা: ২০১৫-এর পরে। এটি স্বীকৃতি দেয় যে ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনাগুলি সহযোগিতামূলক হওয়া উচিত তবে কার্যকালীন সুরক্ষা উন্নয়নের লক্ষ্যে। এটি একটি হাইব্রিড পদ্ধতির মাধ্যমে ঐতিহ্যবাহী, প্রতিরক্ষা, গণতান্ত্রিক এবং নীচ থেকে উপরে প্রচেষ্টাগুলি এমনভাবে একত্রিত করা হয়েছে যাতে তারা কার্যকালীন সুরক্ষার ফলাফলের দিকে মনোনিবেশ করে। Chigbu et al. (2017). Combining land use planning and tenure security: a tenure responsive land use planning approach for developing countries. Journal of Environmental Planning and Management, https://dx.doi.org/10.1080/09640568.2016.1245655

আজ, সফল পরিকল্পনার মধ্যে বিদ্যমান পরিস্থিতি এবং সীমাবদ্ধতার বিশ্লেষণের একটি সুষম মিশ্রণ ; ব্যাপক জনগণের ব্যস্ততা; ব্যবহারিক পরিকল্পনা এবং নকশা; এবং বাস্তবায়নের জন্য আর্থিক ও রাজনৈতিকভাবে সম্ভাব্য কৌশলসমূহ জড়িত। 

বর্তমান প্রক্রিয়াগুলির মধ্যে কৌশলগত এবং পরিবেশগত পরিকল্পনার সংমিশ্রণ রয়েছে। এটি আরও ব্যাপকভাবে বোঝা যাচ্ছে যে জমির যেকোনো ক্ষেত্রে মানব, প্রাণী এবং উদ্ভিদজীবনকে সামঞ্জস্যভাবে সমর্থন করার জন্য একটি নির্দিষ্ট ক্ষমতা রয়েছে এবং এই ভারসাম্য বিপর্যস্ত করার ফলে পরিবেশের উপর মারাত্মক পরিণতি ঘটতে পারে। পরিকল্পনা এবং প্রক্রিয়া চলাকালীন জনগণের নীতিগুলি প্রভাবিত করার চেষ্টার সময় পরিকল্পনাকারী এবং নাগরিকরা প্রায়শই প্রতিরক্ষার ভূমিকা গ্রহণ করে। Walters, D., 2007

নব্বইয়ের দশক থেকে, পরিকল্পনার জন্য কর্মী / পরিবেশবাদী দৃষ্টিভঙ্গি স্মার্ট গ্রোথ আন্দোলনে উন্নত হয়েছে, এটি আরও টেকসই এবং কম পরিবেশগতভাবে ক্ষতিকারক উন্নয়নের ফর্মের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধের দ্বারা বৈশিষ্ট্যযুক্ত। Walters, D., 2007 তদতিরিক্ত, সময়ের সাথে জমি ব্যবহারের পরিকল্পনার প্রয়োজনীয়তাগুলিতেও পরিবর্তন রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, বেশিরভাগ নগর পরিকল্পনাকারীরা স্থলভাগের যে দূরত্বটি থেকে একটি আবাসন সম্পত্তি তৈরি করা উচিত সে বিষয়ে পরামর্শ দিলে, তাদের অবশ্যই বাতাসের দিকটি বিবেচনায় নেওয়া উচিত Li, Rita Yi Man and Li, Herru Ching Yu (2018). Have Housing Prices Gone with the Smelly Wind? Big Data Analysis on Landfill in Hong Kong. Sustainability, 10(2), 341; doi:10.3390/su10020341
বাম|থাম্ব|300x300পিক্সেল| ভার্জিনিয়ার আর্লিংটন শহরে রসলিন-বলস্টন করিডোরের আন্তরীক্ষ দৃশ্য। উচ্চ ঘনত্ব, মিশ্র ব্যবহারের বিকাশ রসলিন, কোর্ট হাউস এবং ক্লেয়ারডন ওয়াশিংটন মেট্রো স্টেশনগুলি (লাল দেখানো) ১/৪-১/২ মাইলের মধ্যে কেন্দ্রীভূত হয়, সেই জায়গার বাইরে সীমিত ঘনত্ব থাকে। এই ছবিটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের পরিবেশ সংরক্ষণ সংস্থা  ওয়েবসাইট থেকে গৃহীত হয়েছে, ২০০২ সালে স্মার্ট বিকাশে সামগ্রিকভাবে শ্রেষ্ঠত্বের জন্য আর্লিংটনের পুরস্কার বর্ণনা করে - এটি সংস্থা কর্তৃক প্রদত্ত প্রথম।
স্মার্ট গ্রোথ বসবাসের জন্য আরও ভাল জায়গা অর্জনের একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান হিসাবে সম্প্রদায়গুলিতে মিশ্র জমির ব্যবহারের সংহতিকে সমর্থন করে। একে অপরের নিকটতম ব্যবহারে রাখার সুবিধা আছে পরিবহন বিকল্প থেকে ড্রাইভিং, সুরক্ষা, সম্প্রদায়ের একাত্মতা, স্থানীয় অর্থনীতি এবং সাধারণ মানের জীবন সমস্যার জন্য । স্মার্ট প্রবৃদ্ধি সম্প্রদায়গুলোর জন্য পরিকল্পনার প্রসঙ্গ পরিবর্তনের  একটি উপায় সরবরাহ করার চেষ্টা করে যা বর্তমানে দেশের বেশিরভাগ ক্ষেত্রে মিশ্র জমিকে অবৈধভাবে ব্যবহার করে। Smart Growth Network, 2011

 পদ্ধতি 
পেশাদার পরিকল্পনাকারীরা  সরকারী এবং অলাভজনক এজেন্সিগুলির জন্য সরকারী খাতে এবং জমি, সম্প্রদায় এবং অর্থনৈতিক উন্নয়নের সাথে সম্পর্কিত ব্যবসায় বেসরকারী খাতে কাজ করে। ডেটা গবেষণা, অভিসন্ধান এবং বিশ্লেষণের মাধ্যমে পরিকল্পনাকারীর কাজ হ'ল একটি সম্প্রদায়ের কিছু দিকের জন্য একটি পরিকল্পনা তৈরি করা। এই প্রক্রিয়াটি সাধারণত সম্প্রদায়ের দৃষ্টি এবং লক্ষ্য বিকাশের জন্য সর্বজনীন ইনপুট সংগ্রহ করে।

একটি চারেট হ'ল একটি সুবিধাজনক পরিকল্পনা কর্মশালা যা দ্বারা প্রকল্প পরিকল্পনাবিদরা প্রায়শই তাদের ক্লায়েন্ট এবং জনসাধারণের কাছ থেকে প্রকল্পটি হাতে নিয়ে তথ্য সংগ্রহ করার জন্য ব্যবহার করে। চারেটগুলি পরিকল্পনার প্রক্রিয়ায় বিভিন্ন ধরনের স্টেকহোল্ডারকে জড়িত করে চূড়ান্ত পরিকল্পনাটি অধ্যয়নের ক্ষেত্রটি সুস্পষ্টভাবে সম্বোধন করে তা নিশ্চিত করার জন্য।

ভৌগোলিক তথ্য সিস্টেম, বা জিআইএস, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার জন্য একটি খুব দরকারী এবং গুরুত্বপূর্ণ সরঞ্জাম। এটি ল্যান্ড পার্সেল, ভূসংস্থান, রাস্তার নাম এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক তথ্য প্রদর্শন করতে বায়বীয় ফটোগ্রাফি ব্যবহার করে। জিআইএস ব্যবস্থাগুলিতে চিত্রলেখ তথ্যের স্তর এবং তাদের সম্পর্কিত ডেটাবেস থাকে যা মানচিত্রগুলিতে অভিক্ষেপ করা হতে পারে যা ব্যবহারকারীকে কোনও নির্দিষ্ট ক্ষেত্রের সংমিশ্রণ দেখার সুযোগ দেয় এবং পরিকল্পনা প্রক্রিয়াতে চিত্রলেখ ভিত্তিক সিদ্ধান্ত গ্রহণের সরঞ্জামগুলির একটি অ্যারে যুক্ত করে। 

পরিকল্পনায় ব্যবহৃত একটি ট্রান্সসেক্ট হ'ল পরিবেশ অঞ্চলগুলির একটি শ্রেণিবিন্যাসের স্কেল যা গ্রামীণ, সংরক্ষিত জমি থেকে শুরু করে নগর কেন্দ্র পর্যন্ত জমি অঞ্চলকে তার চরিত্র অনুসারে সংজ্ঞায়িত করে। পরিকল্পনার পদ্ধতি হিসাবে, ট্রান্সসেক্টটি জমির শারীরিক চরিত্রের চারপাশে জমি ব্যবহারের পরিকল্পনা করে বৃদ্ধি এবং টেকসইতা পরিচালনার একটি সরঞ্জাম হিসাবে ব্যবহৃত হয়। এটি একটি সম্প্রদায়কে তাদের পরিবেশের প্রাকৃতিক এবং ঐতিহাসিক প্রকৃতি সংরক্ষণের সময় বৃদ্ধির জন্য পরিকল্পনা করার অনুমতি দেয়। 

নগরীর প্রাকৃতিক বাস্তুশাস্ত্র এবং ঐতিহাসিক পরিচয়টি নগর ভূদৃশ্য ব্যবস্থা পদ্ধতিতে এর ভূস্ংস্থানের সাথে মিলেছে যা জলবায়ু পরিবর্তনের প্রভাবগুলি হ্রাস করতে এবং স্থানের তত্ত্ববিদ্যার মাধ্যমে শহর ব্র্যান্ডিংয়ের উন্নতি করতে চায়।

 মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষের ভিত্তি 
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষের ভিত্তি হল পুলিশ শক্তি। এই কর্তৃপক্ষটি সাধারণত রাজ্য সরকারগুলি স্থানীয় সরকারগুলিতে, কাউন্সিল এবং শহরগুলিসহ ন্যস্ত করে। এই স্থানীয় সরকারগুলিই প্রায়শই ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার বিষয়ে পুলিশ শক্তি প্রয়োগ করে। পুলিশ ক্ষমতার উপর ভিত্তি করে ভূমি ব্যবহারের নিয়ন্ত্রণ সরকার বিশিষ্ট ডোমেনের ক্ষমতার মাধ্যমে ব্যক্তিগত সম্পত্তি গ্রহণের থেকে পৃথক। যদি ভূমি ব্যবহারের নিয়ন্ত্রণ পুলিশ শক্তি কর্তৃপক্ষের অধীনে করা হয়, তবে ব্যক্তিগত সম্পত্তি মালিক সাধারণত ক্ষতিপূরণের অধিকারী নন কারণ সম্পত্তিটি বিশিষ্ট ডোমেনের ক্ষমতার অধীনে নেওয়া হয়েছে। এই  কমনওয়েলথ বনাম অ্যালজার মামলায় আদালতের রায়  জমি ব্যবহার পরিকল্পনার সাথে সম্পর্কিত ছিল এবং বোস্টন হারবারের আশেপাশে ব্যক্তিগত মালিকানাধীন টাইডল্যান্ডগুলিতে একটি ঘাট তৈরির সাথে সম্পর্কিত হয়েছিল। Understanding the Law of Zoning and Land Use Controls, Barlow Burke, Lexisnexis, Chapter 1, Published 2002

 ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার ব্যবহারিক উদাহরণ 

 মিলান শহরে জমি ব্যবহার পরিকল্পনা 
মিলান শহরটি উত্তর ইতালিতে অবস্থিত। ৪ মিলিয়নেরও বেশি জনসংখ্যার (সিবিডি এবং এর মেট্রোপলিটন বরোস) রোমের পরে এটি দেশের দ্বিতীয় সর্বাধিক জনবহুল শহর।

মিলানের প্রতিটি অঞ্চল হল এমন একটি বিভাগ যা কেন্দ্র থেকে শুরু হয়ে শহরের সীমাতে পৌঁছে যায়, যাতে মধ্য অঞ্চল এবং প্রান্তীয় অঞ্চল একই অঞ্চলের অংশ হয়। মিলানে, অঞ্চলগুলি নামগুলি দ্বারা নয় বরং সংখ্যাগুলি দ্বারা চিহ্নিত হয়। মিলান শহরের হল এলাকা ১ এ পিয়াজ্জা ডুয়োমো এ অবস্থিত ভৌগোলিক মিলান কেন্দ্র থেকে শুরু করে চার্কিয়া দে বাস্তিওনি পর্যন্ত বিস্তৃত যাতে সমগ্র ঐতিহাসিক কেন্দ্র অন্তর্ভুক্ত। টাউন হল অঞ্চল ২ পিয়াজ্জা দেলা রেপব্লিকা থেকে ক্রেসেনজাগো, টুরো, গ্রিকো এবং প্রিকোটোতে গেছে। টাউন হল ৩ পোর্টা ভেনিজিয়া থেকে ল্যামব্রেট হয়ে সিটি স্টুডির মধ্য দিয়ে যায়। 
থাম্ব|মিলান, ইতালি।
টাউন হল অঞ্চল ৪ পোর্টা ভিটোরিয়া থেকে ফোরালানিনী পার্কে যায়, পোর্টা রোমানা, কর্ভেটো এবং সান্তা জিউলিয়াসহ। টাউন হল ৫ পোর্টা টিকিনিগুলি থেকে কৃষি পার্কে যায়, চিয়াসা রোসা এবং গ্রাটোসোগ্লিও দিয়ে যায়। টাউন হল ৬ দার্সেনা থেকে বারোনা, লোরেঞ্জেজিও এবং গিয়ামেলিনো পর্যন্ত যায়। নগর হল অঞ্চল ৭ পোর্টা ম্যাজেন্টা থেকে বাগজিও এবং ফিগিনোতে সান সিরো দিয়ে যায়। টাউন হল জোন ৮ পোর্টা ভোল্টা থেকে কোয়ার্টো ওগিয়ারোতে চলে যায়, কিউটি ৮ এবং গ্যালারেটেসের মধ্য দিয়ে যায়। এবং শেষ অবধি, টাউন হল অঞ্চল ৯ পোর্টা নুভা থেকে নিগুয়ার্দা এবং বোভিসার দিকে যায়। এখানে ধারণাটি হল, নয়টি জোনের সদস্যদের সিবিডিতে সহজে প্রবেশ পাওয়ার অনুমতি দেওয়া। এই শহরের বহু জলাশয়ে মানুষের ক্রিয়াকলাপের প্রভাব সীমাবদ্ধ করার জন্য কার্যকর ব্যবস্থা নেওয়া হয়েছে যেমন রিপারিয়ান এলাকায় জমির উন্নয়ন প্রতিরধ করা। প্রকৃতপক্ষে, যে স্থলে এটি দাঁড়িয়েছিল সেখানে শহর স্থাপনের অভিযানটি ছিল পানির সহজলভ্যতা। 

জলবায়ু পরিবর্তন এবং গ্লোবাল ওয়ার্মিংয়ের বিষয়ে ক্রমবর্ধমান আলোচনার কারণে ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনার ভবিষ্যত অর্থনৈতিক সুবিধার চেয়ে পরিবেশগত টেকসইর বিষয়গুলির দ্বারা প্রাধান্য পাবে। Stürck, J., Levers, C., van der Zanden, E. H., Schulp, C. J. E., Verkerk, P. J., Kuemmerle, T., ... &      Schrammeijer, E. (2018). Simulating and delineating future land change trajectories across   Europe. Regional Environmental Change, 18(3), 733-749.

 তথ্যসূত্র 

 আরও পড়ুন 
 বার্নেট, জে। (২০০৪) নতুন নগরায়ণকে কোডিং: কীভাবে পৌরসভা জমি উন্নয়ন প্রবিধানগুলি সংস্কার করা যায়, শিকাগো, আইএল।
 দক্ষিণ-পশ্চিমাঞ্চলীয় পরিকল্পনা কমিশন এবং অর্থনৈতিক উন্নয়ন কমিশন, ডাব্লুএনসির কমিউনিটি ফাউন্ডেশন এবং এনসি, লরেন্স গ্রুপ আর্কিটেক্টস, ইনক। (২০০৯)। অঞ্চল একটি সরঞ্জামবাক্স, মাউন্টেন ল্যান্ডস্কেপস উদ্যোগের একটি পাইলট, সিলভা, এনসি।
 ওয়াল্টার্স, ডেভিড (২০০৭) ডিজাইনিং কমিউনিটি, চার্রেটিস, মাস্টার প্ল্যান এবং ফর্ম-ভিত্তিক কোডগুলি, অক্সফোর্ড, যুক্তরাজ্য।
 ইয়ং, অ্যান্টনি (১৯৯৩)। ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনার জন্য গাইডলাইন, জাতিসংঘের খাদ্য ও কৃষি সংস্থা রোম, ইতালি।
 আমেরিকান পরিকল্পনা সমিতি, শিকাগো, আইএল
 "পরিকল্পনা হয়। । " , কানাডিয়ান ইনস্টিটিউট অফ প্ল্যানার্স , অটোয়া, অন
 স্মার্ট গ্রোথ অনলাইন, জাতীয় উপযুক্ত প্রযুক্তি প্রযুক্তি কেন্দ্র, বাট, এমটি
 "আর্লিংটন কাউন্টি, ভার্জিনিয়া", মার্কিন পরিবেশ সংরক্ষণ সংস্থা, ওয়াশিংটন, ডিসি
 "এশীয় ও ইউরোপীয় দেশগুলিতে স্থানিক নীতির একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ", ভূমি, পরিকাঠামো, পরিবহন ও পর্যটন মন্ত্রক (মিল্ট), জাপান

বিষয়শ্রেণী:ভূমি ব্যবহার
বিষয়শ্রেণী:অপর্যালোচিত অনুবাদসহ পাতা