Aktivin qiymətləndirilməsi

Aktivin qiymətləndirilməsi () — bir aktivin (məsələn, daşınmaz əmlak, avadanlıq, şirkət hissəsi, patent və s.) mövcud bazar dəyərini və ya ədalətli dəyərini müəyyən etmək prosesidir. Qiymətləndirmə, investisiya qərarları, mühasibat uçotu, kredit təminatı və ya satma, alma və birləşmə proseslərində əhəmiyyətli rol oynayır.William N. Goetzmann (2000). An Introduction to  Investment Theory  (hypertext). Yale School of Management. 

Aktivin qiymətləndirilməsi, əsasən maliyyə və mühasibat sahələrində, həmçinin hüquqi və vergi məsələlərində vacibdir. Bu prosesin dəqiq və obyektiv aparılması şirkətin və ya aktiv sahibinin düzgün maliyyə qərarları verməsinə və aktivin dəyərini səmərəli şəkildə idarə etməsinə kömək edir.

 Əsas metodları 
Aktivlərin qiymətləndirilməsi bir neçə əsas metodla həyata keçirilir:See, e.g., Tim Bollerslev (2019). "Risk and Return in Equilibrium: The Capital Asset Pricing Model (CAPM)" 

 Bazar yanaşması ()
 Bu yanaşma aktivin dəyərini oxşar aktivlərin bazar qiymətləri əsasında təyin edir. Aktivin bazarda nə qədərə satıla biləcəyini öyrənmək üçün müqayisə edilə bilən əmlak, avadanlıq və ya biznes nümunələri araşdırılır.
 Məsələn, əmlakın qiymətləndirilməsi zamanı eyni bölgədə oxşar ölçü və xüsusiyyətlərə malik əmlakların satış qiymətləri ilə müqayisə aparılır.
 Dəyər yanaşması ()
 Bu yanaşmaya əsasən, aktivin cari dəyəri onun yenidən qurulma və ya bərpa olunma dəyəri əsasında müəyyən edilir. Aktivin əvəzedilmə xərcləri, həmçinin köhnəlmə (aşınma) və amortizasiya nəzərə alınır.
 Xüsusilə bina və avadanlıqların dəyərini təyin etmək üçün istifadə olunur.Edwin H. Neave and Frank Fabozzi (2012).  Introduction to Contingent Claims Analysis, in Encyclopedia of Financial Models, Frank  Fabozzi ed. Wiley (2012)
 Gəlir yanaşması ()
 Bu yanaşma aktivin gəlir gətirmə qabiliyyətinə əsaslanır. Aktivdən gözlənilən gəlir proqnozlaşdırılır və həmin gəlir indiki dəyərə endirilir.Steven Lalley. The Fundamental Theorem of Asset Pricing  (course notes).University of Chicago.
 Şirkətlərin, investisiya layihələrinin və ya kirayə obyektlərinin qiymətləndirilməsində geniş istifadə olunur.
Əsasən iki metod tətbiq edilir:
 Diskontlaşdırılmış pul axını (DCF) — gələcək pul axınları proqnozlaşdırılır və indiki dəyərinə endirilir.
 Kapitalizasiyanın dərəcəsi () — aktivdən əldə edilən xalis gəlir kapitalizasiya dərəcəsinə bölünərək qiymətləndirilir.Mark Rubinstein (2005). "Great Moments in Financial Economics: IV. The Fundamental Theorem Part I ", Journal of Investment Management, Vol. 3, No. 4, Fourth Quarter 2005;
~ (2006). Part II , Vol. 4, No. 1, First Quarter 2006.
 Aktivlərin idarəedilməsi və real dəyər təhlili
 Bəzi hallarda aktivlərin həqiqi dəyərini müəyyən etmək üçün maliyyə təhlilləri və ekspertiza da tətbiq edilir.Bhupinder Bahra (1997). Risk-neutral probability density functions from option prices: theory and application , Bank of England Bazardakı dalğalanmalar, sektordakı risklər və gözlənilən gəlir axını nəzərə alınır.

 İstinadlar 

Kateqoriya:Maliyyə iqtisadiyyatı