تيودور سيتي

يُعد مجمع تودور سيتي  مجمعاً سكنيّاً يقع في الجانب الشرقي من حي مانهاتن بمدينة نيويورك، على الحدود بين حيَّي "تيرتل باي" و"موري هيل". يتربع المجمع فوق منحدر صخري منخفض شرقي الجادة الثانية، بين الشارعين الأربعين والثالث والأربعين، ويطل شرقاً على الجادة الأولى. صممت شركة فرد إف. فرينش  المجمع وطورته، واختارت له هذا الاسم تيمناً بنمطه المعماري المعروف بإحياء طراز "تودور". بدأ البناء في عام 1926، ليصبح المجمع واحداً من أولى المجمعات السكنية التي تضم ناطحات سحاب في العالم. كما تُعد "تودور سيتي" من أرقى وأضخم الأمثلة للمجتمعات السكنية المخططة للطبقة المتوسطة في مدينة نيويورك. والمجمع اليوم يُصنف بكونه منطقة معالم تاريخية مسجلة في مدينة نيويورك، كما أُدرج ضمن السجل الوطني للأماكن التاريخية.

يتألف المجمع من 13 مبنى، تضم 11 مبنىً بنظام الملكية التعاونية، ومبنىً إيجارياً واحداً، وفندقاً للإقامات القصيرة، ويقطن فيها مجتمعةً نحو 5,000 نسمة. صُممت معظم مباني "تودور سيتي" حول الشارعين الحادي والأربعين والثالث والأربعين، اللذين يميلان صعوداً نحو الشرق من الجادة الثانية، ويربط بين نهايتهما الشرقية شارع "تودور سيتي بليس" الذي يعبر فوق الشارع الثاني والأربعين. ويحيط بالشارع الثاني والأربعين منتزهان، كان أحدهما الجنوبي يضم ملعباً للغولف المصغر مكوناً من 18 حفرة. تتميز واجهات المباني بشكل عام باستخدام الحجر والطوب و"التراكوتا"، إلى جانب تفاصيل زخرفية غنية على طراز "تودور". وقد روجت شركة "فرد إف. فرينش" للمجمع بقوة، حيث نصبت لافتات ضخمة فوق سطحي مبنيين يطلان على الشارع الثاني والأربعين.

قبل بناء "تودور سيتي"، كانت المباني المتهالكة والأحياء الفقيرة تهيمن على المنطقة. ومع تطور محطة "غراند سنترال" والمباني المكتبية القريبة في أوائل القرن العشرين، بدأ "فرد فرينش" في التخطيط لإنشاء جيب سكني في منطقة "ميدتاون مانهاتن". أعلن "فرينش" عن خطط المجمع في ديسمبر 1925، واكتمل بناء أول 12 منشأة على مراحل بين أكتوبر 1927 وأواخر عام 1930. وفي الخمسينيات، أُجريت توسعة لجزء من الشارع الثاني والأربعين المار عبر المجمع بالتزامن مع بناء مقر الأمم المتحدة القريب، واكتمل بناء آخر مبنى سكني، المعروف باسم "2 تودور سيتي بليس"، في عام 1956. باعت شركة "فرينش" فندق "تودور" في عام 1963، ثم استحوذ "هاري هيلمسلي" على معظم المباني المتبقية في عام 1970، وحاول على مدار عقد ونصف إعادة تطوير المنتزهات الخاصة بالمجمع. وفي عام 1984، أعاد "هيلمسلي" بيع المباني إلى "فيليب بيلفسكي" و"فرانسيس غرينبرغر"، اللذين حوّلا معظم هذه المنشآت إلى شقق بنظام الملكية التعاونية.

 التاريخ 
 خلفية 

كان الموقع تاريخيًا جزءًا من "مزرعة تورتل باي"، التي اشتراها فرانسيس وينثروب عام 1795، وأطلق عليها اسم "بروسبكت هيل" لإشرافها على النهر الشرقي (إيست ريفر). ترتفع تلة بروسبكت شرقًا من الجادة الثانية وصولًا إلى جرف صخري من الغرانيت يعلو الجادة الأولى بنحو 40 قدماً. ولا يصل الشارعان الحادي والأربعون والثالث والأربعون إلى الجادة الأولى، بل ينتهيان عند شارع يمتد لثلاث كتل سكنية من الشمال إلى الجنوب يُدعى "تودور سيتي بليس"، والذي يقطع الشارع الثاني والأربعين عبر جسر علوي. وتمنح هذه التضاريس المنطقة نوعًا من الخصوصية والعزلة. وظلت المنطقة أراضٍ زراعية حتى منتصف القرن التاسع عشر. وقد استقطبت الأكواخ والمزارع في المنطقة العديد من المتعدين على الأراضي، وكان الجرف نفسه تحت سيطرة "بادي" كوركوران، الذي كان يقطن كوخًا في قمة التلة.

بدأ تطوير المنطقة عقب الحرب الأهلية؛ إذ شُيدت في الشوارع الواقعة بين الجادتين الأولى والثانية بيوت متلاصقة ذات واجهات من الحجر البني خُصصت للطبقة المتوسطة. وبلغ تطوير المنازل المخصصة لعائلة واحدة في منطقة "تودور سيتي" ذروته عام 1870، وأُنشئت خطوط ترام تجرها الخيول على طول الجادتين الثانية والثالثة. وأسست "كنيسة العهد" إرسالية أسمتها "مُصلى العهد" عام 1870، والتي انتقلت إلى بروسبكت هيل بحلول نهاية القرن التاسع عشر. كما أُنشئت خطوط سكك حديدية معلقة في الجادتين الثانية والثالثة أواخر سبعينيات القرن التاسع عشر. وبعد ذلك بفترة وجيزة، غلبت الصناعات الضارة والملوثة على الكتل السكنية الواقعة شرق الجادة الأولى؛ فانتشرت المسالخ ومنشآت تعبئة اللحوم، ومصنع للغاز، وآخر لإنتاج الغراء الحيواني، بالإضافة إلى محطة "واتر سايد" لتوليد الطاقة. هجرت عائلات الطبقة المتوسطة بيوتها، وحل محلها عمال من ذوي الدخل المنخفض، وتحولت هذه المباني إلى مساكن شعبية (بينسِيونات) أو بيوت للإيواء. وبحلول أوائل القرن العشرين، انتقل الكثير من سكان مانهاتن الأثرياء إلى الضواحي، وأصبحوا يتنقلون إلى وسط المدينة عبر محطة غراند سنترال التي كانت حديثة العهد آنذاك.

 التطوير 

 اختيار الموقع 
رأى مطور عقاري يُدعى ليونارد غانز وجود سوق واعدة للشقق السكنية المخصصة للطبقة المتوسطة على مسافة قريبة من محطة "غراند سنترال"، واعتبر "بروسبكت هيل" موقعًا مثاليًا لهذا الغرض. تمكن غانز من إقناع باين إدسون، وهو موظف مخضرم في شركة فريد إف فرينش للتطوير العقاري، والذي بدوره نقل الفكرة إلى فريد فرينش شخصياً. كان فرينش يطمح لإنشاء مجمع سكني منعزل في وسط مانهاتن، لإيمانه بأن مترو أنفاق مدينة نيويورك غدا مكتظًا وغير صحي، مع تزايد الاختناقات المرورية في المدينة. ووفقًا للكاتب لورانس ر. صامويل، فإن تضاريس "بروسبكت هيل" وقربها من النهر الشرقي جعل منها "موقعًا مثاليًا لإقامة مجموعة من الأبراج السكنية التي توفر لآلاف السكان ملاذًا من مشكلات النقل التي تؤرق المدينة". وبمساعدة غانز، استحوذت الشركة سريعًا على ما يقرب من مئة عقار. امتد الموقع على مساحة . واستغرق شراء جميع القطع الأرضية في الموقع خمسة أسابيع فقط؛ حيث كان غانز يشتري بمعدل ثلاث قطع أراضٍ يومياً.

وفي الثامن عشر من ديسمبر عام 1925، أعلن فرينش عن خطط مشروع "تودور سيتي"، وهو مجمع سكني ضخم فوق "بروسبكت هيل". وعلى عكس الأبراج السكنية السابقة التي بناها فرينش في "بارك أفينيو"، والتي استقطبت الأثرياء بفضل عناوينها الفاخرة، استهدف مشروع "تودور سيتي" الجديد المديرين والمهنيين من الطبقة المتوسطة الذين كانوا يقطنون الضواحي ويقطعون مسافات طويلة للوصول إلى أعمالهم. وتجسيدًا لرؤيته في "تودور سيتي"، روّج فرينش لشعار سِر إلى عملك بالتزامن مع تطوير المباني. كما روعي أن تكون المباني مرئية بوضوح من محطة "غراند سنترال"، مما زاد من جاذبيتها لدى السكان المحتملين. قُدرت قيمة الأراضي المجمعة بنحو 7.5 مليون دولار (بأسعار عام 1925)، وبلغت التكلفة الإجمالية للمشروع 22.5 مليون دولار. واختار فرينش المهندس المعماري إتش دوغلاس آيفز، الذي سبق له العمل مع كاس غيلبرت، للإشراف على المشروع. وصُممت المباني بعناصر مستوحاة من العمارة الإليزابيثية وطراز تيودور المعماري، الذي يعود تاريخه إلى إنجلترا في القرن السادس عشر.

 البناء والافتتاح 
طلب فرينش أكثر من 10 ملايين قطعة من طوب الوجهات عام 1926؛ وكانت تلك في حينها أكبر طلبية من نوعها في مدينة نيويورك. وفي يونيو 1926، أُعلن عن تشييد برج بروسبكت المكون من 22 طابقًا بوصفه أول بناء في المشروع. وفي سبتمبر من العام نفسه، قدمت شركة فرينش مخططات بناء ذا كلويستر، الواقع في الجهة المقابلة من الشارع، إلى إدارة المباني في مدينة نيويورك. ثم تلا ذلك تقديم مخططات المبنى الثالث، ذا مانور، في ديسمبر 1926،  لتكتمل أعمال الحفر لأول مبنيين بعد ذلك بوقت قصير. ومع تزايد تفاؤل فرينش بالمشروع، ارتفعت التكلفة التقديرية لتصل إلى 40 مليون دولار. وبحلول فبراير 1927، قدمت الشركة مخططات لمبنى آخر من 22 طابقاً وبدأت في تشييد الهياكل الفولاذية للمباني الثلاثة الأولى،  والتي اكتمل العمل فيها ببرجَي "ذا مانور" و"بروسبكت" بحلول أبريل من العام نفسه. ورغم أن فرينش كان يطمح لتأجير الشقق مقابل 500 دولار سنوياً، إلا أن المشروع حظي باهتمام فاق كل التوقعات. فمنذ مارس 1927، نجحت الشركة في تأجير 44 شقة في أول برجين؛ وبحلول يونيو، كانت الشركة تتلقى 250 طلبًا أسبوعيًا من مستأجرين محتملين.

افتُتح برجا "ذا مانور" و"بروسبكت" في 30 سبتمبر 1927،  وتبعهما "ذا كلويستر" بعد ذلك بوقت قصير. ومع افتتاحهما، كانت الشقق في "برج بروسبكت" التي لا تشمل خدمات التدبير المنزلي تُؤجر مقابل 800 إلى 2,050 دولاراً، بينما سُجلت أسعار أعلى للوحدات التي تشمل تلك الخدمات. وبحلول نوفمبر 1927، بلغت نسبة إشغال الشقق في البرجين 90%،  وارتفعت هذه النسبة لتصل إلى 99% بحلول مايو 1928. وعلى المنوال نفسه، امتلأت بقية أبراج المجمع بالمستأجرين فور اكتمالها تقريباً. واكتمل البناء الرابع، ذا هيرميتاج، في أوائل عام 1928، وتبعه برج تيودور في مايو من العام ذاته. وواصلت شركة فرينش توسعاتها بشراء منزل طابقي في شارع 42 في ديسمبر 1927،  ثم استحوذت على عقارات إضافية في شارعي 41 و42 في فبراير 1928. وفي مارس 1928، قدمت الشركة مخططات لمبانٍ في العناوين 312-324 شرق شارع 42 و314 شرق شارع 41. وبحلول ذلك الوقت، كان هناك سبعة مبانٍ قيد التخطيط أو الإنشاء في "تيودور سيتي"،  بما في ذلك مبنى سكني مكون من 60 طابقًا كان من المقرر أن يصبح الأطول في العالم آنذاك.

وفي مطلع يناير 1929، افتُتحت مباني "هادون هول" و"هاردويك هول" و"هاتفيلد هاوس" في شرق شارع 41، لتصل نسبة إشغالها إلى 60% في غضون ستة أسابيع فقط. كما اكتمل بناء "برج وودستوك" في 320 شرق شارع 42 عام 1929، والذي كان يعد آنذاك أطول مبنى سكني في مدينة نيويورك بارتفاع 23 طابقاً، ثم تلاه افتتاح "إسيكس هاوس" بعد فترة وجيزة. وفي يناير 1929، قدمت شركة فرينش مخططات لبرج ويندسور على الجانب الشرقي من "بروسبكت بليس" بين شارعي 40 و41. وتلا ذلك في فبراير تقديم خطط لإنشاء فندق من 53 طابقًا إلى جهة الغرب مباشرة،  غير أن المشروع أُلغي لعدم تمكن الشركة من الاستحواذ على المنزل الواقع في 8 بروسبكت بليس، حيث طالب مالكه بمبلغ 250 ألف دولار للتنازل عنه. كما قامت الشركة بترميم أحد المنازل في شارع 43 وحولته إلى روضة أطفال في أكتوبر 1929. وافتُتح "برج ويندسور" في الأول من يناير 1930، ليكون البناء الحادي عشر الذي يكتمل في المجمع. وفي مارس 1930، افتتحت شركة فرينش ملعبًا داخليًا للجولف في قاعدة البرج. وكان فندق تيودور آخِر المباني الأصلية التي اكتملت في حي "تيودور سيتي"، حيث افتُتح في أواخر عام 1930 ووصلت نسبة إشغاله إلى 70% فور اكتماله.

 ملكية الشركة الفرنسية 

 الثلاثينيات 
طوال عام 1930، واصلت الشركة الفرنسية الترويج لتودور سيتي بوصفها فرصة استثمارية واعدة. ومن بين الأبنية الأصلية في المجمع، كان فندق تودور المنشأة الوحيدة التي لم تعتمد نظام الإيجار السنوي للشقق عند افتتاحه؛ بل كانت الغرف تُستأجر بنظام الليلة أو الأسبوع. وباستثناء الفندق الذي يضم 600 غرفة، كان المجمع يشتمل عند اكتماله على 2,800 شقة و581 موظفاً. سعت شركة "فرينش" إلى استقطاب العاملين في منطقة "ميدتاون مانهاتن"، ولا سيما الموظفين في المنشآت الضخمة مثل مبنى "غرايبار" ومبنى كرايسلر، كما حاول "فرينش" إغراء رواد مطاعم المجمع باستئجار شقق للسكن في "تودور سيتي". بلغت تكلفة المجمع 30 مليون دولار، وهو ما يقل بنحو 10 ملايين دولار عن التكلفة التقديرية الأصلية. ومع ذلك، لم تشغل الأبنية بالكامل بنهاية عام 1930، مما دفع مديري التأجير إلى خفض أسعار الشقق المتبقية. ومع استمرار الكساد الكبير، واصلت الشركة الفرنسية خفض الأسعار، مروجةً لمدى قرب المباني من وسائل النقل العام ومكاتب "ميدتاون مانهاتن". كما ركزت الإعلانات على "سحر العالم القديم" الذي تتمتع به المنطقة وروح المجتمِع فيها، رغم أن الكاتب لورانس صموئيل يرى أن صياغة هذه الإعلانات ربما كانت توحي تلميحًا بأن معظم السكان من البيض.

بحلول سبتمبر 1928، كانت الشركة الفرنسية قد استحوذت على كامل الكتلة العمرانية الواقعة بين "بروسبكت بليس" (الذي عُرف لاحقًا باسم تودور سيتي بليس) والشارع الثاني، وبين الشارعين 40 و41. وكان الاستثناء الوحيد هو منزل ريفي يقع في "8 تودور سيتي بليس"، حيث رفض صاحبه بيعه إلا مقابل سعر باهظ جداً. قامت الشركة بتمهيد بقية الأرض وأنشأت ملعبًا للغولف المصغر، ليحل محل الملعب الذي كان موجودًا في المنتزه الجنوبي. وبسبب عدم قدرة الشركة على شراء المنزل رقم 8، تعطلت أعمال إعادة تطوير ذلك الموقع. وفي عام 1933، أعلنت الشركة الفرنسية عن افتتاح مجموعة من ملاعب التنس وكرة اليد في "تودور سيتي"،  وبدأ "نادي تودور سيتي للتنس" تشغيل الملاعب في يونيو من ذلك العام. كما أُنشئ منحدر للتزلج على الجليد في موقع ملاعب التنس في أوائل عام 1937. وكان "فرينش" يهدف من هذه الأنشطة إلى خلق ترابط مجتمعي وثيق داخل المجمع.

استمر مساهمو الشركة الفرنسية في ملكية المجمع بعد وفاة "فرينش" عام 1936. وفي ذلك العام، زُرعت عشرون ألف زهرة "توليب" مستوردة من هولندا في أرجاء المجمع. وعلى مدى السنوات التالية، دأبت الشركة على زراعة زهور "توليب" جديدة في حدائق المجمع كل صيف. وفي عام 1937، قررت الشركة الفرنسية حظر دخول الكلاب إلى شقق "تودور سيتي"،  ليصبح بذلك أكبر مجمع سكني في مدينة نيويورك يفرض مثل هذا القيد. وشهد الجيب السكني في سنواته الأولى فعاليات متنوعة مثل معارض زهور "التوليب" (التي نمت شعبيتها سريعًا طوال الثلاثينيات) ومهرجانات الربيع. كما حاولت الشركة الفرنسية إعادة تنظيم برج وودستوك في عام 1938، غير أن هذا الاقتراح قوبل بالرفض.

 أوائل الأربعينيات 

مع تحسن الأوضاع الاقتصادية في عام 1940، استأنفت الشركة الفرنسية حملاتها الإعلانية التي استهدفت فئات متنوعة من المستأجرين المحتملين، مثل المتزوجين حديثًا والعائلات. ومع اندلاع الحرب العالمية الثانية، بدأ المجمع في استضافة تدريبات وطنية وحملات لجمع التبرعات لدعم المجهود الحربي. وكإجراء وقائي في زمن الحرب، أُجريت تدريبات متكررة على الغارات الجوية داخل المباني، وخُصص موقع في الشارع 42 لتجميع الخردة المعدنية، كما أُنشئت مراكز للإسعافات الأولية في الأقبية. ورفض السكان مقترحًا آخر بتحويل حدائق "تودور سيتي" إلى حدائق للنصر لزراعة الفواكه والخضروات. وقد تسببت الحرب في أزمة سكنية على مستوى المدينة، مما أبقى الأبنية مشغولة بالكامل طوال فترة الحرب بنحو 2,800 عائلة. وبلغ إجمالي عدد سكان هذه الشقق 4,000 نسمة في عام 1942. وبحلول أوائل الأربعينيات، أفادت الشركة أن نحو 1,100 عائلة قد عاشت في "تودور سيتي" لمدة خمس سنوات على الأقل، وأن نحو 400 عائلة استقرت هناك لمدة عشر سنوات أو أكثر.

حظيت تودور سيتي بشعبية واسعة في أربعينيات القرن العشرين، ويُعزى ذلك جزئيًا إلى ما تضمه المجمعات من مرافق ترفيهية،  شملت ملاعب للتنس، وخمسة أسطح مخصصة للتشمّس، ومنطقة ألعاب مائية. وقد ساهمت هذه المرافق في جذب سكان "تودور سيتي" للبقاء داخل مدينة نيويورك، في وقت كان يميل فيه سكان المدينة الأثرياء إلى السفر للمناحي الريفية خلال فصل الصيف. ومع انتهاء الحرب العالمية الثانية، تسبب نقص الشقق ذات التكلفة المعقولة في مانهاتن في زيادة الطلب على شقق "تودور سيتي". وأعلنت الشركة في أغسطس 1944 عن خطط لإنشاء مبنى مكون من 12 طابقًا عند الزاوية الجنوبية الغربية لشارع 41 و"تودور سيتي بليس"، شريطة استحواذ الشركة على العقار رقم 8 في "تودور سيتي بليس". وكان من المقرر أن يضم المبنى مرآبًا للسيارات يتسع لـ 70 سيارة و167 شقة،  تتكون كل منها من ثلاث أو أربع غرف. وفي يونيو 1945، نجحت شركة فرنش كومباني أخيرًا في الاستحواذ على الموقع رقم 8 بتودور سيتي بليس،  وكان قد تم هدم جميع الهياكل المحيطة بتلك القطعة قبل عدة سنوات. ومع ذلك، لم يُشيد المبنى المكون من 12 طابقًا هناك بسبب نقص التمويل.

 تحسينات مقر الأمم المتحدة 

بحلول عام 1946، وصل عدد سكان المجمع إلى 5,500 نسمة. وفي ذلك الوقت تقريباً، اشترى المطور العقاري "ويليام زيكندورف" المسالخ القديمة الواقعة شرق "تودور سيتي" لإنشاء مقر منظمة الأمم المتحدة. وقد حظي هذا التطوير بدعم كل من شركة "فرنش كومباني" والنشرة الإخبارية الخاصة بتودور سيتي. وتمهيدًا لبناء مقر الأمم المتحدة، اقترح مجلس التقدير في مدينة نيويورك لوائح جديدة لتقسيم المناطق المحيطة بتودور سيتي، مما وضع قيودًا على ارتفاع المباني الجديدة. وحاول محامي "تودور سيتي" دون جدوى الحصول على استثناء من هذه اللوائح، التي أُقرت في مايو 1947. وقد منعت هذه اللوائح شركة "فرنش كومباني" من تشييد ناطحات سحاب سكنية في "تودور سيتي" كما كانت تخطط، فضلًا عن الصعوبات التي واجهتها الشركة في تمويل أي مبانٍ جديدة، وقيود الحكومة الفيدرالية التي منعتها من رفع الإيجارات أيضاً.

ولتحسين سبل الوصول إلى مقر الأمم المتحدة، اقترحت حكومة المدينة في منتصف عام 1948 توسيع شارع 42 و"تودور سيتي بليس"، وتقليص مساحة حدائق "تودور سيتي". وكان من شأن هذا المقترح إزالة طريقين للخدمة في شارع 42 وتغيير مواقع مداخل عدة مبانٍ. وعارض الكثير من السكان توسيع "تودور سيتي بليس" وتقليص مساحة حديقتي المجمع،  ووقع أكثر من 2,400 ساكن على عريضة احتجاجًا على هذه الخطط. كما اعترض نائب رئيس شركة "فرنش كومباني" "تشارلز ن. بليكلي" على الخطة، قائلًا إنها ستجبر سكان المباني المتضررة على استخدام السلالم أو المصاعد الكهربائية للوصول إلى أبواب منازلهم. وفي المقابل، أكد مسؤولو المدينة أن توسيع الشارع ضروري لأن شارع 42 يشهد بالفعل حركة مرور كثيفة للمركبات من وإلى طريق "إف دي آر درايف" القريب. ووافقت لجنة التخطيط في مدينة نيويورك على الخطط في سبتمبر 1948. ثم صدّق مجلس التقدير، متجاوزًا اعتراضات السكان، على مبلغ 1.848 مليون دولار للمشروع في ديسمبر من ذلك العام. وفي يونيو 1949، منح المجلس تفويضًا مؤقتًا لتوسيع الشارع، وأعلن رئيس حي مانهاتن في ديسمبر 1949 أن العمل سيبدأ قريباً. وتطلب المشروع تقليص عرض الحدائق بنحو .

وفي عام 1950، منحت لجنة الفنون بمدينة نيويورك موافقة مبدئية على خطط لإنشاء حديقتين بلديتين بالقرب من "تودور سيتي بليس"، بواقع حديقة على كل جانب من شارع 42. وأُغلق الجزء المجاور من شارع 42 مؤقتًا في فبراير 1951. وكان من المفترض إنجاز العمل بحلول أوائل عام 1952، إلا أن المشروع واجه تأخيرًا كبيراً. وبعد إزالة طرق الخدمة، أصبحت المداخل الرئيسية لفندق تودور و"كنيسة ميثاق الأمم المتحدة" و"برج وودستوك" معزولة على ارتفاع يصل إلى  فوق المستوى الجديد لشارع 42. واضطر أصحاب هذه المباني الثلاثة إلى خفض مستوى مداخلهم ورفعوا دعاوى قضائية ضد حكومة المدينة للمطالبة بتعويضات. وحلت حدائق عامة صممها "جي. جي. ليفيسون" محل صفوف المنازل الواقعة بالقرب من قمة التل على كلا الجانبين.

استمرت الشائعات طوال أواخر الأربعينيات وأوائل الخمسينيات من القرن الماضي حول نية شركة فرينش بيع تودور سيتي؛ مما أثار مخاوف السكان من تعرُّضهم للإخلاء. كما تسبب بناء مقر الأمم المتحدة في تعطيل وتيرة الحياة اليومية؛ إذ اضطر السكان للمرور عبر تحويلات إنشائية في الأرصفة والمتنزهات، كما عقدوا اجتماعات لمناقشة مخاوفهم من استهداف المنطقة خلال الحرب الباردة. وتفاقمت هذه المشكلات بسبب اتهامات بوجود تمييز عنصري داخل المجمع، شملت دعوى قضائية رفعها رجل أسود زعم منعه مرتين من استخدام أحد مصاعد المجمع. وبحلول عام 1952، كانت أعمال البناء المتعلقة بالأمم المتحدة قد اكتملت لدرجة كبيرة. وفي أكتوبر 1952، أُعيد افتتاح قطاع شارع 42 الواقع بين الجادتين الأولى والثانية بعد الانتهاء من توسعة الشارع وإنشاء الجسر العلوي الجديد،  وقد بلغت التكلفة النهائية لتوسعة شارع 42 داخل نطاق "تودور سيتي" نحو 1.4 مليون دولار.

 المبنى الجديد وأواخر الخمسينيات 
لم تشهد المنطقة بناء أي صروح جديدة إلا بعد مرور 25 عامًا على اكتمال بقية المجمع. وفي عام 1954، كُلِّف المعماري ويليام آي هوزاير بتصميم مبنى سكني على موقع تبلغ مساحته  في "2 تودور سيتي بليس". صُمم المبنى بارتفاع 15 طابقًا من جهة "تودور سيتي بليس" وشارع 41، بينما كانت جهة شارع 40 تنخفض بمقدار ثلاثة طوابق عن مستوى "تودور سيتي بليس". بدأت أعمال البناء في هذا المبنى -الذي عُرف باسم تودور غاردنز- في أبريل 1954. وبخلاف الهياكل الأخرى في هذا الحي المنعزل، طُوِّر "تودور غاردنز" بواسطة مجموعة استثمارية خارجية بقيادة المقاول غاندولفو شيمينتي؛ حيث استأجرت المجموعة الموقع من "شركة فرينش" لمدة 89 عاماً، بشرط عدم بيع الأرض أو رهن العقار. افتُتح "تودور غاردنز" عام 1956، مفتقرًا إلى الزخارف القوطية المميزة (طراز تودور) التي كانت السمة الغالبة على سائر مباني المجمع باستثناء فندق تودور. ومع اكتمال هذا المبنى، لم تعد هناك مساحة كافية في "تودور سيتي" لإضافة أي مبانٍ أخرى.


واستجابةً لشكاوى المستأجرين المتزايدة من الضجيج، شكّل 1,500 من السكان لجنة في عام 1955 للعمل على خفض مستويات الضوضاء الناتجة عن حركة المرور والمباني المجاورة. وعلى مدار سنوات، تمكنت "شركة فرينش" من الاستحواذ على أراضٍ إضافية؛ وبحلول عام 1959، أصبحت الشركة تمتلك المربع السكني كاملًا بين شارع 40 والجادة الأولى وشارع 41 والجادة الثانية، والذي تضمن أقصى الجزء الجنوبي من "تودور سيتي".

 الستينيات 
أجّرت "شركة فرينش" الموقع الواقع غرب "فندق تودور"، وأعلنت في عام 1962 عن خطط لتطوير مبنى مكاتب مكون من 17 طابقًا هناك من تصميم ويليام ليسكاز. وقد وصفته وسائل الإعلام المحلية بأنه أول مبنى مكاتب يُشيّد في "تودور سيتي". وكان الحي قد شهد بناء العديد من المكاتب خلال السنوات القليلة الماضية، ومن بينها مبنى فايزر وتوسعة مبنى ديلي نيوز. وفي يونيو 1963، باعت "شركة فرينش" فندق تودور لمجموعة من المستثمرين الذين خططوا لتجديده. وبحلول أواخر عام 1963، اكتمل بناء مبنى المكاتب الجديد في الجادة الثانية. وفي الوقت نفسه، أعلنت مؤسسة فورد عن خططها لبناء مقرها الرئيسي على الجانب الشمالي من شارع 42، بحيث تحيط به المباني السكنية لتودور سيتي من ثلاث جهات؛ وأُنجز هذا الصرح الإنشائي في عام 1967.

كما أعلنت "شركة فرينش" في مارس 1964 عن خطط لترميم كافة مباني "تودور سيتي" السكنية الاثني عشر، والتي لم يسبق تجديدها من قبل. شمل المشروع إعادة تزيين ردهات المباني، وتركيب مواقد كهربائية في الشقق الصغيرة (الأستوديو)، واستبدال المصاعد، وإضافة ورق جدران وسجاد جديد في الممرات. وبحلول ذلك الوقت، كانت الشركة قد استبدلت أيضًا أربعة أخماس أشجار الدلب اللندنية الموجودة على الأرصفة بأشجار جنكة أكثر صلابة وتحملاً.

أعلن مسؤولو الأمم المتحدة عام 1968 عن خطط لإنشاء مبانٍ مكتبية إضافية غرب مقر الأمم المتحدة، بحيث تجاور مبنيي ذا كلويستر وذا مانور في تودور سيتي. وكان من شأن الخطة الأصلية، التي أُلغيت عام 1970، أن تتسبب في تهجير مئات العائلات من تودور سيتي. وقد اعترض بعض السكان على هذه الخطط زاعمين أنها ستجبرهم على الرحيل، بينما ادعى آخرون أن مؤسسة فورد تخطط لشراء تودور سيتي، وهو ما نفته المؤسسة. واستجابةً لذلك، استبعد مسؤولو المدينة والولاية منطقة تودور سيتي تحديدًا من خطة الأمم المتحدة. وفي أوائل عام 1969، درست هيئة تخطيط مدينة نيويورك إعادة تقسيم المنطقة لمنع تطوير المكاتب فيها. ومع ذلك، استمر سكان هذا الحي السكني في التعبير عن مخاوفهم من إقدام الأمم المتحدة أو مؤسسة فورد على بناء منشآت تتعدى على حدود منطقتهم.

 ملكية هيلمسلي 
اشترت شركة هيلمسلي-سبير المملوكة لهاري هيلمسلي معظم المباني السكنية (باستثناء فندق تودور و2 تودور سيتي بليس)، بالإضافة إلى المتنزهات الخاصة بالحي، في يونيو 1970 مقابل 36 مليون دولار. وبحلول ذلك الوقت، كان معظم سكان تودور سيتي من كبار السن الذين يقطنون شققًا خاضعة لقوانين تنظيم الإيجار؛ وبحلول عام 1971، تبين أن واحدًا من كل أربعة سكان قد عاش هناك لأكثر من 15 عاماً، بينما بدأ العديد من الشباب في الانتقال إلى الشقق التي أخلاها المستأجرون القدامى. وعقب عملية البيع، سيطر هيلمسلي على 11 مبنىً سكنيًا من أصل 12 في تودور سيتي، تضم في مجموعها 3,500 وحدة سكنية؛ وقد آوت هذه الشقق ما بين 7,500 و10,000 شخص بحلول الثمانينيات. صرّح هيلمسلي بأنه "لا يستطيع تحمل تكاليف شراء متنزه ودفع الضرائب عليه"،  وسرعان ما أعلن عن خطط لاستبدال متنزهات تودور سيتي بمبانٍ سكنية فاخرة، مما أثار جدلًا واسعاً. وعلى مدار العقد التالي، عطل السكان إعادة تطوير المتنزهات عبر سرقة مواد البناء، ورفع الدعاوى القضائية،  وفي إحدى الحالات، اعترضوا طريق الجرافات بأجسادهم.

 مقترحات تطوير المتنزه الأولية 
بحلول نوفمبر 1971، شرع مائتا مقيم في صياغة خطط لإنقاذ متنزهات تودور سيتي،  بدعم من مجموعة من المشرعين من كلا الحزبين. وبلغ عدد أعضاء "لجنة إنقاذ متنزهاتنا"، وهي مجموعة مكرسة للحفاظ على هذه المساحات الخضراء، 500 عضو بحلول يوليو 1972، حين طلبوا من هيئة تخطيط مدينة نيويورك إعادة تقسيم المتنزهات لمنع أي تجريف أو بناء فيها. وفي سبتمبر 1972، أعلن هيلمسلي عن خطط لإنشاء مبنى سكني يمتد عبر شارع 42، ليحل محل المتنزهين. من جانبهم، أعد مسؤولو المدينة عدة بدائل تهدف إما للحفاظ على أحد المتنزهين على الأقل، أو السماح لهيلمسلي بإنشاء متنزه جديد فوق شارع 42. وصوتت هيئة تخطيط المدينة في نوفمبر 1972 لإنشاء منطقة تقسيم خاصة للمتنزهات الخاصة، مما منع هيلمسلي من تطويرها،  واعتمد مجلس التقدير في مدينة نيويورك هذا التقسيم في الشهر التالي. وبموجب ذلك، أصبحت المتنزهات عامة، وسُمح لهيلمسلي بنقل حقوق التطوير الجوي الخاصة بالمتنزهات إلى موقع آخر في ميدتاون مانهاتن.

تخلفت شركة رامزغيت المملوكة لهيلمسلي والمُسجلة كمالك للعقار عن سداد الرهن العقاري بعد إعادة تقسيم المتنزهات، مما دفع هيلمسلي لمطالبة قاضي الولاية بإلغاء قرار إعادة التقسيم. وقدم هيلمسلي وثائق إلى المدعي العام لنيويورك في ديسمبر 1973، تشير إلى رغبته في تحويل تودور سيتي إلى شقق تمليك (كوندومينيوم). وكان يخطط للبدء بتحويل 100 شقة في إيسيكس هاوس. وفي الشهر التالي، أبطل قاضي الولاية قرار المدينة بإعادة تقسيم متنزهات الحي؛ وبحسب صحيفة "نيويورك تايمز"، فقد اعتُبر قرار إعادة التقسيم "استيلاءً غير دستوري على الممتلكات". كما نظم مستأجرو تودور سيتي أنفسهم لمعارضة خطة تحويل الشقق إلى نظام التمليك. وبعد إضراب جميع عمال تودور سيتي عن العمل عام 1976،  رفع سكان الحي دعوى قضائية للمطالبة بخفض الإيجارات بسبب "تدهور الخدمات المقدمة لهم".

 مقترح تبادل الأراضي 

بحلول عام 1978، عاد هيلمزلي لطرح مقترح يقضي باستبدال الحدائق الخاصة في تودور سيتي بمبانٍ سكنية، مما أشعل فتيل الاحتجاجات من جديد. وكحل وسط، اقترح هيلمزلي تشييد برج بارتفاع 50 طابقًا عند تقاطع الشارع الثالث والأربعين مع الجادة الأولى، في القبالة من مبنى سكرتارية الأمم المتحدة. وكان من المفترض أن يضم المبنى 376 شقة سكنية ليكون ملاصقًا لبرج بروسبكت الذي لم يكن يحتوي برغم ضخامته على أي نوافذ تقريبًا جهة الشرق. درس مسؤولو المدينة مقترح هيلمزلي بجدية، كونه سيضمن الحفاظ على الحديقتين الخاصتين،  فيما هدد هو ببناء برجين بارتفاع 28 و30 طابقًا في موقع الحديقتين في حال رُفضت خطته. ورغم تهديد السكان برفع دعاوى قضائية لحماية المتنزهات، إلا أن خبراء قانونيين أكدوا انعدام صفتهم القانونية في الخصومة نظرًا لملكية هيلمزلي للأرض.

ومع مطلع عام 1979، لم يكن هيلمزلي قد استقر بعد على قرار نهائي بشأن الحدائق،  حتى اقترحت حكومة المدينة في أبريل 1979 مبادلة حدائق تودور سيتي الخاصة بجزء من ملعب روبرت موزس القريب؛ وهو ما يتيح لهيلمزلي بناء ناطحة سحاب في موقع الملعب مقابل أيلولة ملكية الحدائق للمدينة. وأقر برلمان ولاية نيويورك قانونًا في العام ذاته يسمح بإجراء عملية تبادل الأراضي هذه.

وفي يونيو 1980، أعلن هيلمزلي وجمعية مستأجري تودور سيتي ومسؤولو المدينة والولاية عن اتفاق مبدئي يقضي بتأجيل هدم الحديقتين إلى أجل غير مسمى. ورغم موافقة لجنة تخطيط المدينة على المبادلة في فبراير 1981،  إلا أن المشروع واجه معارضة شرسة، قادتها جمعية "إيست إيند" لهوكي الجليد واثنان من مسؤولي المدينة،  كما وقع المئات من لاعبي هوكي المزالج عريضة ترفض خطط هيلمزلي. وعلى إثر ذلك، تراجع العمدة إد كوخ عن دعمه الأولي للمشروع، وأعلن في مارس 1981 معارضته له،  خاصة بعد أن حاجج المطور العقاري المنافس دونالد ترمب بأن الملعب يمتلك قيمة تفوق بكثير المبنى الذي ينوي هيلمزلي تشييده. وفي الشهر ذاته، رفع مفوض الإسكان بالمدينة دعوى قضائية لمنع المبادلة، زاعمًا أن الحدائق الخاصة تعد "خدمات أساسية" لمستأجري تودور سيتي البالغ عددهم 1200 مستأجر خاضع لقانون تحديد الإيجار. وفي مايو، صاغ أحد أعضاء مجلس مانهاتن المحلي رقم 6 مقترحًا لحماية الحدائق،  بينما اقترح سيناتور الولاية وقفًا مؤقتًا لهدم الحدائق لمدة ستة أشهر.

في مطلع عام 1981، وطرح هيلمزلي بديلًا آخر يتمثل في بناء برج عند تقاطع الشارع الحادي والخمسين والجادة الأولى مقابل التنازل عن حدائق تودور سيتي للمدينة،  غير أن "كوخ" رفض هذه الخطة أيضًا بدعوى عدم جدواها مالياً. وبعد رفض خطته المعدلة، أعلن هيلمزلي في يناير 1982 عزمه العودة مجددًا لتطوير الحدائق الخاصة،  مستندًا إلى أن فريد إف فرينش كان ينوي أصلًا بناء أبراج في هذه المواقع. وفي مارس من العام نفسه، استخدم مجلس التقدير حق الفيتو ضد مبادلة الأراضي. ولما كانت الحدائق قد اجتذبت أعدادًا غفيرة من غير المقيمين، لاسيما خلال وقت الغداء في أيام العمل، بدأ هيلمزلي في مايو 1982 بنشر حراس خارج حدائق تودور سيتي لمنع الغرباء من دخولها.

 المزيد من الخلافات والدعاوى القضائية 
تصغير|250بك|شقق بروسبكت هيل
ظلت المباني تشهد إقبالًا كثيفاً، حيث وصلت قائمة الانتظار للحصول على شقة إلى ستة أشهر بحلول عام 1980. وقد دفع هذا الوضع ببعض المستأجرين إلى تأجير شققهم بالباطن في مخالفة صريحة لقوانين تنظيم الإيجار في مدينة نيويورك، مما أثار حفيظة سكان آخرين. وردًا على ذلك، أرسل هيلمزلي استبيانًا إلى سكان تودور سيتي في مايو 1983 للتحقق من حالات التأجير غير القانوني، مما دفع مسؤولي المدينة لاتهامه بمحاولة طرد السكان غير المتزوجين. ومع أن مسؤولي المدينة طلبوا استصدار أمر قضائي لمنع توزيع هذه الاستبيانات، إلا أن محكمة نيويورك العليا أقرت بصحة الإجراء وقانونيته؛  ورغم ذلك، لم يُجبر هيلمزلي السكان المتبقين على استكمال تلك النماذج.

وفي هذه الأثناء، باع هيلمسلي مبنى "هيرميتاج" إلى فيليب بيلفسكي، رئيس شركة فيليبس إنترناشيونال،  في فبراير 1983 مقابل 3.3 مليون دولار. وظل المبنى مخصصًا للإيجار رغم تداول ملكيته عدة مرات،  وكان من بين مشتريه المطور العقاري جون زاكارو، زوج جيرالدين فيرارو المرشحة لمنصب نائب رئيس الولايات المتحدة آنذاك. وفي يوليو 1983، أصدر مكتب مراقبة الإيجارات بالمدينة قرارًا يقضي بأن المتنزهات الخاصة في "تودور سيتي" تُعد "خدمات أساسية"، وبناءً عليه يجب تعويض السكان في حال تدميرها. أما مبنى "2 تودور سيتي بليس"، وهو العقار الوحيد في المجمع الذي لم تسبق لشركة "هيلمسلي-سبير" حيازته، فقد حوله مطور آخر إلى تعاونية سكنية عام 1984. وحسمت إحدى محاكم الولايات النزاع حول المتنزهات في أكتوبر 1984، حين حكمت بأنها مرافق حيوية للسكان.

 ملكية بيلفسكي وغرينبرجر 

 البيع والتحويل لتعاونية والوضع المعلمي 
وافق هيلمسلي في فبراير 1984 على بيع مبنى "ذا مانور" إلى شراكة جمعت بين بيلفسكي وشركة تايم إكويتيز التابعة لفرانسيس جيه غرينبرجر،  وذلك في صفقة قيمتها 14 مليون دولار. قدمت "تايم إكويتيز" خططًا لتحويل المبنى إلى نظام الملكية التعاونية،  مما أثار اعتراضات السكان الذين رأوا أن أسعار الشقق بعد التحويل ستكون مبالغًا فيها؛ إذ بلغ سعر الوحدة التي تبلغ مساحتها 800 قدم مربعة آنذاك حوالي 145,000 دولار. وفي مايو 1985، وافق هيلمسلي على بيع ستة مبانٍ سكنية إضافية، وأربعة منازل حجرية قديمة (براونستون)، والمتنزهين الخاصين لكل من بيلفسكي وغرينبرجر. حُولت هذه المباني السكنية أيضًا إلى تعاونيات، ودخلت خطة عرض التمليك لكل مبنى حيز التنفيذ بعد شراء 15% على الأقل من وحداته. وبحلول منتصف عام 1987، كانت خطط العرض لخمسة مبانٍ من أصل سبعة قد دخلت حيز التنفيذ بالفعل.

أتم هيلمسلي بيع مبانيه السكنية الثلاثة المتبقية-حاتفيلد هاوس، وهاردويك هول، وهادون هول-إلى شركة "تودور سيتي 1 أسوشيتس"، وهي شراكة ضمت بيلفسكي ومايكل جيه غولد وألفريد إس فريدمان، وتحولت هذه المنشآت إلى نظام الملكية التعاونية عام 1987. أما "هيرميتاج"، وهو آخر مبنى سكني مخصص للإيجار، فقد نال نصيبًا من الترميم قبل أن يتورط في فضيحة فساد؛ لينتهي المطاف بشركة دي بي جي بشرائه عام 1986.

واصل سكان "تودور سيتي" نضالهم للحفاظ على حديقتي المجمع. وتسهيلًا لعمليات التحويل التعاوني، تعهد غرينبرجر بعدم تشييد أي مبانٍ في المتنزهين الخاصين، كما التزم بتوفير الأموال اللازمة لصيانتهما. ومع التحول إلى النظام التعاوني، نُقلت ملكية الحدائق إلى صندوق الأراضي العامة، وهي منظمة وطنية للحفاظ على البيئة. وتولت شركة خضراء تودور سيتي، التي تأسست في يناير 1987،  سند ملكية المتنزهات في مايو من العام نفسه. وفي المقابل، حصل الصندوق على "حق ارتفاق" يمنع البناء أو أي سلوكيات غير منضبطة في المنطقة. وتبرع غرينبرجر وبيلفسكي بمبلغ 820,000 دولار لتمويل تحسينات المتنزهات،  واستعان السكان بالمهندس المعماري المتخصص في المناظر الطبيعية لي وينتروب لإعادة المتنزهات إلى تصميمها الأصلي، بما في ذلك البوابات الحديدية والنوافير. وفي ديسمبر 1987، أقر قاضي المحكمة العليا للولاية بأن شركة "خضراء تودور سيتي" أصبحت هي المسيطرة على المتنزهات.

وفي غضون ذلك، أدت المعركة حول المتنزهات إلى انطلاق حملة شعواء للحفاظ على المنطقة. وكان السكان قد طالبوا لجنة الحفاظ على معالم مدينة نيويورك في مطلع عام 1972 بتصنيف "تودور سيتي" منطقة تاريخية، وبدأوا في يناير 1985 بالمطالبة بهذا التصنيف على المستويين المحلي والفيدرالي. ومن شأن هذا القرار أن يمنع أي تعديل على الواجهات الخارجية للمباني دون إذن اللجنة،  بما في ذلك التفاصيل الصغيرة مثل النوافذ؛ عُقدت جلسة استماع بشأن المنطقة في ديسمبر 1985،  حيث خُطط حينها لتشمل المنطقة 19 مبنى بالإضافة إلى المتنزهات. وفي 11 سبتمبر 1986، أُدرجت "تودور سيتي" في السجل الوطني للأماكن التاريخية  بصفتها منطقة تاريخية،  ثم أُعلن رسميًا عن تصنيفها منطقة معالم تاريخية بالمدينة في 17 مايو 1988. وبحلول أواخر الثمانينيات، كان المجمع لا يزال يضم بعض المستأجرين الخاضعين لقوانين تنظيم الإيجارات الذين لم تتجاوز إيجاراتهم الشهرية 300 دولار، بينما كانت شقق "الاستوديو" تُباع بمبالغ وصلت إلى 120,000 دولار، والشقق ذات الغرفة الواحدة بنحو 180,000 دولار. وقد اجتذبت هذه التعاونيات السكنية بشكل أساسي مشتري العقارات لأول مرة والمستثمرين الصغار.

 من التسعينيات إلى الوقت الحاضر 
حين شهد سوق العقارات تباطؤًا إبان الركود الاقتصادي في مطلع التسعينيات، انخفضت أسعار بعض الشقق التعاونية انخفاضًا حاداً؛ إذ ساور القلقُ الملاك والمستثمرين من احتمال إفلاس الجمعيات التعاونية السكنية نفسها. وعقب انهيار سوق الأسهم عام 1987 المعروف باسم الاثنين الأسود، بدأ بيلفسكي وغرينبرغر عرض شقق "الاستوديو" بأسعار زهيدة وصلت إلى 77,000 دولار لأي شخص يتمتع بتصنيف ائتماني جيد. وفي نهاية المطاف، تعثرت شركة تايم إكويتيز في إتمام عمليات تحويل الوحدات إلى نظام الملكية التعاونية،  وعجزت عن سداد الضرائب والرهن العقاري ورسوم الصيانة الخاصة بالجمعيات التعاونية. وبحلول عام 1990، استحوذت عدة بنوك على حصص شركة "تايم إكويتيز" في هذه المباني، وتكفلت بسداد رسوم الصيانة المرتفعة لكل مبنى. ثم تولت شركة فليبس إنترناشيونال مسؤولية مبيعات الوحدات التعاونية. وقد استذكرت مجلة نيويورك في عام 2008 كيف انتهى الأمر بشركة "تايم إكويتيز" ببيع الشقق بخصومات هائلة، وذكرت في تقريرها: "في عام 1992، كان بإمكان المرء الحصول على شقة بغرفة نوم واحدة في تيودور سيتي مقابل 3,500 دولار فقط، شريطة أن يقبل المالك الجديد تحمل الديون المتراكمة عليها". أما مبنى "2 تيودور سيتي بليس"، وهو التعاونية الوحيدة في المجمع التي لم تكن تحت رعاية "تايم إكويتيز" أو بيلفسكي، فلم يواجه أي عقبات في بيع وحداته.

وخلال منتصف التسعينيات، أنفقت مؤسسة خضراء تيودور سيتي نحو 170,000 دولار لترميم المتنزهات الخاصة بالمنطقة. وبالتزامن مع ذلك، قامت إدارة المتنزهات والترفيه في مدينة نيويورك بترميم المتنزهين العامين للمجمع، بعد أن تدهورت حالتهما مع مرور الزمن. وفي عام 1995، طلبت الجمعية التعاونية لبرج "بروسبكت تاور" إذنًا من لجنة الحفاظ على معالم المدينة لإزالة لافتة "Tudor City" من فوق سطح البرج، غير أن اللجنة رفضت الطلب. وحين تحول "فندق تيودور سيتي" إلى فندق كراون بلازا الأمم المتحدة عام 1999، اقترح المالك استبدال لافتة النيون الأصلية للفندق بأخرى تحمل الاسم الجديد، وهو ما قوبل بمعارضة شديدة من العديد من السكان. كما قامت مجالس إدارة الجمعيات التعاونية في تيودور سيتي، والتي كانت تستأجر الأرض المقام عليها المجمع، بتمديد عقد إيجار الأرض لمدة 99 عامًا في عام 1999، أي قبل ثلاثة وأربعين عامًا من تاريخ انتهاء العقد الأصلي.

ومع حلول العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، بدأ دمج العديد من الشقق الصغيرة، رغم أن معظم المستأجرين ظلوا مقيمين هناك لفترات طويلة. وبوجه خاص، كانت العديد من شقق الاستوديو محمية بموجب قوانين تنظيم الإيجارات، مما جعل إيجاراتها منخفضة للغاية وحفز شاغليها على البقاء وعدم البيع. كانت ما نسبته 7 إلى 8 بالمئة من شقق المنطقة تتداول ملكيتها سنوياً، وبيع متوسط الشقة الواحدة بأكثر من 350,000 دولار في عام 2005، وهو ارتفاع حاد مقارنة بالتسعينيات. حافظت تيودور سيتي غالبًا على سمعتها كمنطقة هادئة، رغم وقوع بعض النزاعات الداخلية في مجالس إدارة الجمعيات التعاونية أحياناً، كما حدث في عام 2007 حين استُبدل عدة أعضاء في مجلس إدارة "برج تيودور". وفي العام نفسه، اشترت مجموعة "بروكاسيانتي" فندق تيودور مقابل 109 ملايين دولار، ثم خضع الفندق للترميم وتولت فنادق ومنتجعات هيلتون إدارته. وفي عام 2018، استحوذت شركة "ويستغيت ريزورتس" على الفندق السابق وأعادت تسميته "ويستغيت نيويورك سيتي". كما خضعت الملاعب العامة في تيودور سيتي لعملية تجديد أخرى في مطلع عشرينيات القرن الحالي.

 الموقع والتخطيط 
تمتد منطقة تيودور سيتي تقريبًا بين الجادة الثانية غرباً، والشارع الأربعين جنوباً، والجادة الأولى شرقاً؛ في حين يقع حدها الشمالي في منتصف الطريق بين الشارعين الثالث والأربعين والرابع والأربعين. يضم المجمع 13 مبنىً سكنياً، 11 منها تتبع نظام الملكية التعاونية؛ كما يوجد مبنى للإيجار يُعرف باسم ذا هيرميتاج،  بالإضافة إلى فندق للإقامات القصيرة. وتضم هذه المباني في مجموعها نحو 5,000 نسمة. تحيط المباني السكنية بمتنزهين يمتدان على طول المبنى ويتبعان للمجمع. وتتكتل المباني في جهات الشمال والشرق والجنوب لتشكل حرف "U".  كما يحد المجمع حيا "تيرتل باي" شمال الشارع الثاني والأربعين،  و"موراي هيل" جنوبه.

تضم المنطقة التاريخية لمدينة نيويورك جميع المباني السكنية في تودور سيتي، بالإضافة إلى ست منشآت يعود تاريخها إلى ما قبل إنشاء المجمع، وهي: كنيسة العهد الواقعة في 310 شارع 42 شرقاً، وشقق بروسبكت هيل في 333 شارع 41 شرقاً، وأربعة منازل من الحجر البني (البرونستون) تماثل عشرات المنازل التي كانت تشغل الموقع قبل بناء المجمع، وتقع في 337 شارع 41 شرقًا و336–340 شارع 43 شرقاً. كما تشمل المنطقة متنزّهي "تودور سيتي" الخاصين (اللذين يفتحان أبوابهما للجمهور يوميًا من السابعة صباحًا حتى العاشرة مساءً)،  ومنتزهين آخرين تملكهما المدينة. وتتطابق حدود المنطقة التاريخية الوطنية للولايات المتحدة تمامًا مع حدود منطقة مدينة نيويورك، باستثناء مبنى "2 تودور سيتي بليس" والمنتزهين التابعين للمدينة.

 الشوارع 
alt=Looking north from 41st Street along the west side of Tudor City Place. Prospect Tower and Tudor Tower are across the street to the right. The glass buildings at One and Two United Nations Plaza are visible in the background, and the UN Secretariat Building, which also has a glass facade, can be seen at right.|thumb|250x250px|إطلالة باتجاه الشمال على "تودور سيتي بليس" من شارع 41
يُمكن الوصول إلى "تودور سيتي" أساسًا عبر الشارعين 41 و43؛ حيث تتجه حركة المرور داخل المجمع شرقًا في شارع 41 انطلاقًا من الجادة الثانية، ثم تنعطف نحو "تودور سيتي بليس" (وهو طريق يمتد من الشمال إلى الجنوب ويقطع شارع 42)، لتنعطف مجددًا نحو شارع 43. وقد وصف أحد النقاد المعماريين مسار الوصول المعقد إلى مبنى مركز "فورد فاونديشن" للعدالة الاجتماعية -الذي يقع مدخله الرئيسي في 320 شارع 43 شرقًا وتحيط به مباني تودور سيتي- بأنه "ليس وليد الصدفة، بل هو تدبير مقصود". وينتهي كل من الشارعين 41 و43 بطريق مسدود شرق "تودور سيتي بليس". أما درج شارانسكي، الذي سُمي تكريمًا للمعارض السوفيتي ناتان شارانسكي، فينحدر من نهاية شارع 43 وصولًا إلى منتزه رالف بنش في الجادة الأولى، مباشرة أمام مبنى سكرتارية الأمم المتحدة. وتُعرف زاوية تقاطع "تودور سيتي بليس" وشارع 43 باسم "ساحة جون ماكين"، تخليدًا لذكرى مصرفي متقاعد أصبح مدافعًا عن حقوق المستأجرين في هذا الحي إبان السبعينيات.

كان "تودور سيتي بليس" يُعرف سابقًا باسم "بروسبكت بليس"،  وظل شارعًا مملوكًا للقطاع الخاص لفترة طويلة بعد اكتمال المجمع. وفي عام 1948، غُيّر اسم "بروسبكت بليس" لأن بريد السكان كان يختلط بانتظام مع شوارع تحمل أسماءً مشابهة في بونكس وبروكلين. ويصطف على الرصيف الشرقي لتودور سيتي بليس ثلاثة أبراج مكونة من 22 طابقاً، وهي: "ويندسور"، و"تودور"، و"بروسبكت"؛ والتي كانت تضم مجتمعة 1600 عائلة. وقد تولت شركة فرنش تطوير المتنزهات على الجانب الغربي من الشارع، لتكون بمثابة فناء لجميع المباني. ويضم الجزء الداخلي للمجمع أيضًا أربعة مبانٍ مكونة من 10 طوابق استوعبت 600 عائلة، بالإضافة إلى برج "وودستوك" المكون من 32 طابقاً، وفندق "تودور" المخصص للنزلاء لفترات قصيرة. ويُعد الجسر الذي يمتد فوق شارع 42 حاملًا "تودور سيتي بليس" موقعًا تاريخيًا شهيرًا لالتقاط صور ظاهرة مانهاتنهينج، حيث تتعامد الشمس عند غروبها أو شروقها مع شبكة شوارع مانهاتن الممتدة بين الشرق والغرب.

يخترق شارع 42 قلب "تودور سيتي". وعند بناء المجمع، كانت طرق الخدمة على جانبي شارع 42 تميل صعودًا لتلتقي بتودور سيتي بليس. وحينها كانت حركة المرور في شارع 42 تصل إلى الجادة الأولى عبر ممر محفور بعرض 40 قدمًا عبر "بروسبكت هيل". وقد اصطفت المباني على جانبي طرق الخدمة التي كان عرض كل منها 30 قدماً،  ودعمتها جدران استنادية. وفي تلك الحقبة، كان شارع 42 ينخفض تحت "تودور سيتي بليس" ليصل إلى الجادة الأولى. ولاحقاً، قامت حكومة المدينة بتوسعة شارع 42 من 40 قدمًا إلى ، كما وسعت "تودور سيتي بليس" من  خلال أواخر الأربعينيات وأوائل الخمسينيات. وفي عام 1952، استعيض عن النفق الموجود أسفل "تودور سيتي بليس" بالجسر الحالي. كما أنشأت المدينة سلمين، يؤدي كل منهما من أحد جانبي شارع 42 إلى الجانب الغربي من "تودور سيتي بليس"، ليحلا محل طرق الخدمة القديمة؛ ويتكون كل سلم منهما من 40 درجة.

 المتنزهات 
لم تكن المتنزهات الخاصة في تودور سيتي، والمعروفة باسم تودور سيتي جرينز،  جزءًا من المخطط الأصلي الذي وضعه "فرينش". ففي عام 1926، ذكرت الشركة أن هذه المواقع ستتحول إلى فنادق بمجرد تأجير كافة الشقق في المباني الأخرى. وبحلول أوائل عام 1927، جعل "فرينش" من هذه المتنزهات عنصرًا جوهريًا في الحملة الإعلانية للمشروع. كانت المتنزهات تمتد في الأصل على مساحة تقدر بنحو ، واتبعت نهج غرامرسي بارك؛ حيث اقتصر حق الحصول على مفاتيح المتنزهات على السكان فقط. وعلاوة على ذلك، أظهرت المواد الترويجية الأولى لتودور سيتي أن الغرض من هذه الحدائق هو الاسترخاء والتأمل، كما هو الحال في "غرامرسي بارك"، وليس لممارسة الأنشطة الترفيهية الحركية. وقد خضع كلا المتنزهين لعمليات تضييق مساحة وإعادة تصميم وتجديد شاملة بعد بنائهما؛ وبحلول أواخر القرن العشرين وأوائل القرن الحادي والعشرين، لم يتبقَ من أعمدة الإنارة المعدنية الأصلية للمتنزهات سوى عمود واحد فقط.

صمم "شيفيلد أ. أرنولد" المتنزه الشمالي الذي اكتمل بناؤه عام 1927. وبأبعاد تبلغ 104×200.75 قدم، كان أول متنزه خاص يُشيد في "مانهاتن" منذ قرن تقريباً. وقد ضم المتنزه أشجارًا معمرة، وممرات من الحصى، ونافورة، ومصابيح، ومقاعد، وتكعيبة خشبية وبوابة مسقوفة؛ كما أحاط بالمتنزه سياج حديدي. أما المتنزه الخاص الجنوبي فقد تحول إلى ملعب للغولف المصغر  يضم 18 حفرة، ووصفته صحيفة "نيويورك تايمز" بأنه أول ملعب مفتوح للغولف المصغر في "مانهاتن". وعندما افتُتح ملعب جديد عبر شارع 41 في عام 1930، أُعيد تصميم المتنزه الجنوبي ليحاكي تصميم المتنزه الشمالي، وزُود بغرفة حراسة وأعمدة إنارة واثنتين من منصات المراقبة (غزيييو). وفي عام 1941، غُرست في المتنزه الجنوبي نحو 2500 عينة من زهور السوسن تمثل 100 نوع مختلف. وحافظ المتنزهان على تصميم متشابه حتى ثمانينيات القرن العشرين، رغم أن المتنزه الجنوبي كان يضم صندوق رمل للعب بدلًا من معدات الملاعب التقليدية. وبحلول الثمانينيات، كان المتنزه الشمالي يحتوي على أعمدة إنارة ومقاعد وسياج حديدي وأرصفة من الحجر المزرق وبعض الأشجار، بالإضافة إلى معدات للملاعب مثل مجموعة أراجيح.

تضم "تودور سيتي" أيضًا متنزهين عامين؛ هما ملعب "ماري أوكونور" في الجهة الشمالية وملعب "تودور غروف" في الجهة الجنوبية. تبلغ مساحة ملعب "ماري أوكونور" 86×117 قدم وافتُتح تحت اسم "ملعب تودور سيتي الشمالي" في يوليو 1950؛ ثم أُعيدت تسميته في نوفمبر 1991 تخليدًا لذكرى الناشطة المحلية "ماري أوكونور". وقد أعادت إدارة المتنزهات والترفيه في مدينة نيويورك بناء الملعب بين عامي 1993 و1995. أما ملعب "تودور غروف"، الذي تبلغ مساحته 84×100 قدم،  فقد أُعيد بناؤه في عام 1995. وجُدد كلا المتنزهين العامين مرة أخرى في الفترة ما بين 2022 و2023.

 المباني 
+ مباني تودور سيتي  الاسم  العنوان  تاريخ الافتتاح برج بروسبكت   45 ميدان تودور سيتي  30 سبتمبر 1927 ذا مانور   333 شارع 43 الشرقي  30 سبتمبر 1927 برج تودور   25 ميدان تودور سيتي  صيف 1928 ذا كلويستر   321 شارع 43 الشرقي  خريف 1928 ذا هيرميتاج   330 شارع 43 الشرقي  خريف 1928 هادون هول   324 شارع 41 الشرقي  1 يناير 1929 هاردويك هول   314 شارع 41 الشرقي  1 يناير 1929 هاتفيلد هاوس   304 شارع 41 الشرقي  1 يناير 1929 برج وودستوك   320 شارع 42 الشرقي  1 مايو 1929 إسيكس هاوس   325 شارع 41 الشرقي  6 أكتوبر 1929 برج ويندسور   5 ميدان تودور سيتي  1 يناير 1930 فندق تودور   304 شارع 42 الشرقي  1 أكتوبر 1930 حدائق تودور   2 ميدان تودور سيتي  يناير 1956

يُعد تودور سيتي من أوائل المجمعات السكنية في العالم التي اعتمدت نظام ناطحات السحاب. وقد تولت عشر شركات تابعة للشركة الفرنسية تنفيذ المباني السكنية الاثني عشر الأصلية، وعُرفت هذه الشركات باسم "الوحدات". منحت كل وحدة رقمًا من 1 إلى 11 وفقًا للترتيب الزمني لإنشاء مبانيها؛ فعلى سبيل المثال، تولت "وحدة تودور سيتي الأولى تطوير «برج بروسبكت، بينما طورت "وحدة تودور سيتي الحادية عشرة «فندق تودور. ومن المفارقات أنه لم تكن هناك وحدة ثالثة قط.

بُنيت الأبراج الثلاثة الضخمة الواقعة في «تودور سيتي بليس» (وهي أبراج بروسبكت وتودور وويندسور)، بالإضافة إلى «برج وودستوك» و«هاتفيلد هاوس»، بنظام "الفنادق السكنية"؛ مما سمح لها قانونيًا بأن تكون أكثر ارتفاعًا من العمارات السكنية التقليدية. وكانت معظم الوحدات في هذه الأبراج عبارة عن شقق استوديو. ونظرًا لوجود منشآت صناعية في "الجادة الأولى" آنذاك، فقد صُممت أبراج «تودور سيتي بليس» بعدد قليل جدًا من النوافذ المطلة جهة الشرق. وفي المقابل، شُيدت مباني «ذا مانور»، و«هيرميتاج»، و«ذا كلويستر»، و«إيسيكس هاوس»، و«هادون هول»، و«هاردويك هول» كعمارات سكنية تقليدية، وتنوعت مساحات شققها ما بين غرف الاستوديو والشقق المكونة من ست غرف.

ضمت المتاجر الأصلية في «تودور سيتي» ثلاثة مطاعم (كانت توفر خدمة الغرف مقابل رسوم)، ومتاجر للبقالة والخمور والعقاقير الطبية، بالإضافة إلى محال حلاقة وتجميل. وشملت الخدمات المقدمة مكتب بريد، وملعبًا داخلياً، ودار حضانة خاصة، وخدمات تنظيف الغرف والغسيل وكي الملابس، وحراسة خاصة، ووكالة لتذاكر المسرح، ومرآبًا للسيارات، وخدمة لإصلاح الأثاث وتنظيف السجاد، بل ووفر المجمع فني راديو لإصلاح الهوائيات وتركيبها. هدفت هذه الخدمات الشاملة إلى استقطاب شرائح متنوعة من المستأجرين، بدءًا من العزاب وصولًا إلى العائلات. كما احتوى المجمع السكني على مرافق ترفيهية مثل حلبة للتزلج على الجليد، وملاعب تنس،  وغرف للمصورين المظلمة،  ومكتبة، وخدمة لرعاية الأطفال، وصالة بولينج. واحتوى كل من "برج بروسبكت" و"برج تودور" على شرفتين مفتوحتين فوق الأسطح، بينما ضمت بناية "ذا مانور" شرفة سطح مجهزة، فضلًا عن وجود منطقة ألعاب مائية للأطفال. وذكرت صحيفة "نيويورك تايمز" في عام 2005 أن المجمع لا يزال يحتضن العديد من المتاجر، مثل "مصبغة ملابس، وصالون للأظافر، ومركز تجميل، ومتجر للدراجات، ومتجرين للأطعمة الجاهزة، ومحل زهور، ومكتب بريد، ومتجر لبالونات الأطفال، وتاجر للمصنوعات الرصاصية".

 الجانب الجنوبي من شارع 41 

تقع مباني هاتفيلد هاوس، وهاردويك هول، وهادون هول على الجانب الجنوبي من شارع 41، إلى الغرب من "تودور سيتي بليس"، وتشكل هذه المباني الوحدة الثامنة من "تودور سيتي". تقع هذه المنشآت في العناوين 304 و314 و324 شرق شارع 41 على الترتيب من الغرب إلى الشرق، وقد سُميت جميعها تيمنًا بقصور ريفية إنجليزية، وهي هاتفيلد هاوس، وهاردويك هول، وهادون هول. يبلغ ارتفاع مبنى هاتفيلد هاوس الواقع في أقصى الغرب 15 طابقاً، بينما يبلغ ارتفاع المبنيين الآخرين 11 طابقاً. تغطي واجهات المباني الثلاثة الحجارةُ في طوابقها السفلية، بينما يكسو الطوبُ الطوابقَ العليا، وتعتلي أسطحَها أبراج مياه أو أبراج ميكانيكية. صُمم مبنى هادون هول ليضم ثلاث شقق "بنتهاوس" و43 شقة تتراوح غرفها بين ثلاث إلى خمس غرف، أما هاردويك هول فضم ثلاث شقق "بنتهاوس" و52 شقة تصل غرفها إلى خمس، في حين احتوى هاتفيلد هاوس على 87 شقة يتألف كثير منها من غرفة واحدة فقط. وتشترك هذه المباني الثلاثة في كونها جمعية تعاونية سكنية واحدة، ولها مدخل مشترك منذ عام 1959.

وعند الزاوية الجنوبية الغربية لشارع 41 و"تودور سيتي بليس" يرتفع مبنى سكني من الطوب الأحمر مكون من 14 طابقاً. عُرف المبنى في الأصل باسم تودور غاردنز، ويقع في 2 تودور سيتي بليس. صممه المهندس وليام هوهاوزر،  وشُيد بين عامي 1954 و1956، أي بعد أكثر من عقدين من اكتمال بقية المجمع. كان يضم في الأصل 333 أو 334 شقة. وتنقسم الشقق إلى قسمين يفصل بينهما بهو زجاجي مغلق،  صُمم على طراز ما بعد الحرب العالمية الثانية. وتتراوح كل وحدة سكنية بين غرفتين إلى خمس غرف ونصف،  بإجمالي 1,110 غرف. ومن بين الشقق الأصلية، كانت هناك 25 شقة تطل على حديقة خاصة، بينما امتلكت 50 شقة شرفات خاصة؛ كما وُجدت ثلاثة "مكاتب مهنية" في الطابق الأرضي. وخُطط للمبنى أن يضم مرآبًا للسيارات تحت الأرض يتسع لـ 300 سيارة.

أما الزاوية الجنوبية الشرقية لشارع 41 و"تودور سيتي بليس"، فتضم برج ويندسور، وهو الوحدة التاسعة في المجمع، ويحمل العنوان 5 تودور سيتي بليس. يُعد برج ويندسور أضخم مبنى في المجمع بارتفاع يصل إلى 22 طابقاً. ومن بين المباني الثلاثة الواقعة على الجانب الشرقي من "تودور سيتي بليس"، ينفرد برج ويندسور بكونه الوحيد الذي يمتد على كامل عمق الكتلة السكنية وصولًا إلى الجادة الأولى شرقاً، حيث يوجد رواق مقنطر للمشاة في الطابق الأرضي. وتتميز واجهة المبنى بأنها مزيج من الطوب والتراكوتا، وتعتليه دوارة رياح. وفي أواخر القرن العشرين، تباينت المصادر حول عدد شققه، حيث ذُكر أنها تضم 787 أو 790 شقة.

 بين شارع 41 وشارع 42 

يقع إسيكس هاوس في 325 شرق شارع 41، وهو الوحدة العاشرة في المجمع، ويتكون من 10 طوابق على الجانب الشمالي من الشارع. تتألف البنية المعمارية من جناحين يحيطان بفناء إضاءة يضم رواقاً عند المدخل في الطابق الأرضي. واجهة المبنى مبنية بشكل أساسي من الطوب، لكن الطابق الأول مُكسى بالحجر الجيري، وتحتوي أركان المبنى على بروزات من التراكوتا. صُمم "إسيكس هاوس" ليضم 100 شقة، تتراوح غرف كل منها بين غرفة وست غرف.

وإلى الشرق مباشرة من "إسيكس هاوس"، تقع شقق بروسبكت هيل في 333 شرق شارع 41، والتي صممها مكتب "تونزفيلد-بوتون" الذين تولوا أيضًا الهندسة الإنشائية للمبنى. سَبَق هذا المبنى المكون من ستة طوابق بقية مجمع تودور سيتي ببضعة أشهر. وبناءً على ذلك، وخلافًا للمباني السكنية الأخرى في المجمع، صُمم المبنى بجدران بسيطة من الطوب وسلالم نجاة خارجية؛ وكان المدخل الحجري هو الجزء الوحيد الذي يعكس طراز "تودور إحياي" المعماري. وقد سكنت شقق بروسبكت هيل في الأصل 36 عائلة.

يقع فندق تيودور في 304 شارع 42 الشرقي إلى الغرب من إيسيكس هاوس، ويمثل الوحدة الحادية عشرة من مجمع تيودور سيتي. يبلغ ارتفاع الفندق 20 طابقاً، وتتزين واجهته بطوب ذي ملمس بارز تعلوه مقصورة (Pavilion). يقع المدخل الرئيسي في شارع 42، ورغم ذلك يمتد الفندق على كامل عمق الكتلة العمرانية ليصل إلى شارع 41. ويُعد فندق تيودور المبنى الوحيد في المجمع الذي لم يخصص للمستأجرين لفترات طويلة، كما أنه الوحيد الذي لم يُصمم على طراز إحياء عمارة التيودور؛ إذ يضم تراجعات (Setbacks) تجعله أقرب إلى المباني المصممة على طراز آرت ديكو.  كان الفندق يضم 619 وحدة سكنية تتراوح بين غرفة إلى ثلاث غرف، إضافة إلى كافيتريا تتسع لمئة شخص وقاعة للموسيقى. كما حظيت بعض الوحدات في الطوابق العليا بشرفات خاصة خلف التراجعات المعمارية.  عُرف الفندق بأسماء متعددة على مر السنين، منها كراون بلازا الأمم المتحدة،  وهيلتون نيويورك جراند سنترال،  وهيلتون مانهاتن إيست. ومنذ عام 2018، تدير شركة ويستغيت ريزورتس الفندق تحت اسم ويستغيت نيويورك سيتي بسعة 300 غرفة.

أما برج وودستوك، وهو الوحدة الحادية عشرة في المجمع، فيقع في 320 شارع 42 الشرقي. ويُعد أطول مباني تيودور سيتي بارتفاع يصل إلى 32 طابقاً. يرتكز البرج على قاعدة من الحجر الجيري، زُيد ارتفاعها إلى أربعة طوابق عام 1952 بعد خفض مستوى القسم المجاور من شارع 42. يتميز البرج أيضًا بعدة تراجعات معمارية، وكان يعلوه في الأصل سهم مدبب.  بُني برج وودستوك ليضم 454 شقة،  كان أغلبها وحدات من غرفة واحدة، بينما اشتملت الطوابق العليا على شقق تمتد لطابقين أو ثلاثة. 

تضم الكتلة الواقعة غرب "تيودور سيتي بليس" مبنيين شيدَا قبل بناء المجمع؛ الأول هو منزل صفّي من الحجر البني يقع في 337 شارع 41 الشرقي، بُني عام 1870 من تصميم مكتب "هوبرت وبيرسون".  وهو المنزل الوحيد المتبقي من أصل تسعة عشر منزلًا صفيًا كانت تشغل الكتلة.  وإلى الشمال الغربي من هذا المنزل تقع كنيسة العهد في 306-310 شارع 42 الشرقي، والتي شيدت بين عامي 1871 و1872. هُدم النصف الشرقي من الكنيسة عام 1927 واستُبدل به بيت كنسي على طراز التيودور ليتماشى مع تصميم العمارات السكنية المحيطة، بينما يعود تاريخ القاعدة الجرانيتية للكنيسة إلى عام 1950 حين خُفِض مستوى شارع 42. 

أما برج تيودور، الوحدة الرابعة في هذا الجيب العمراني، فهو مبنى مكون من 22 طابقًا يقع في 25 تيودور سيتي بليس، ويمتد على الرصيف الشرقي من شارع 41 إلى شارع 42.  يتميز بواجهة آجرية مطعمة بالزجاج المعشق والزجاج المرصص، مع زخارف واجهة ذات لون كريمي،  ويضم المبنى 442 شقة سكنية. 

 بين شارع 42 وشارع 43 
يقع مبنى هيرميتاج على الجانب الجنوبي من شارع 43، وهو الوحدة السادسة في المجمع، ويتكون من 10 طوابق في 330 شارع 43 الشرقي.  كُسيت الطوابق الأربعة الأولى بالحجر الجيري والتراكوتا، بينما تعلو الطوابق العليا مقصورة مربعة. بُني المبنى ليضم ثلاث شقق طابقية "بنتهاوس"، و61 شقة تصل سعة الواحدة منها إلى خمس غرف. 

وإلى الشرق مباشرة من هيرميتاج، تقع ثلاثة منازل صفية من الحجر البني في 336-338 شارع 43 الشرقي، صممها جون سيكستون على طراز الإحياء الإيطالي وشُيدت في عام 1870 تقريباً.  وكانت هذه المنازل جزءًا من مجموعة مكونة من ستة منازل صفية سبقت في وجودها بناء تيودور سيتي. 

ويشغل الجانب الشرقي من "تيودور سيتي بليس"، بين شارعي 42 و43، برج بروسبكت المكون من 22 طابقًا في 45 تيودور سيتي بليس، وهو الوحدة الأولى التي شُيدت في المجمع.  يتميز المبنى بواجهة آجرية مقسمة أفقيًا إلى ثلاثة أقسام، ومزينة بتفاصيل من الحجر الرملي الأصفر والتراكوتا.  كانت الواجهة الشرقية في الأصل تضم صفين فقط من النوافذ لإضاءة الأروقة،  ويوجد على السطح لافتة نيوت مكتوب عليها "Tudor City". ضَم المبنى عند بنائه 402 شقة تتكون من غرفة أو غرفتين، بالإضافة إلى شقق ستوديو دوبلكس في الطابقين الأخيرين. 

 الجانب الشمالي من شارع 43 
يقع مبنى ذا كلويستر، وهو الوحدة الخامسة في "تيدور سيتي"، في شارع 43 الشرقي رقم 321. يتألف المبنى من عشرة طوابق، ويتميز بقاعدة حجرية ومدخل بارتفاع أربعة طوابق مشيد من الحجر والتراكوتا. كُسيت الطوابق العلوية بالطوب، باستثناء زخارف التراكوتا في الطابقين التاسع والعاشر. كما يلوح فوق السطح جناح مزخرف يضم خزان المياه. ضَمَّ "ذا كلويستر" عند بنائه ست شقق "بنتهاوس"، لكل منها حديقة سطح مستقلة، بالإضافة إلى 142 شقة سكنية تصل سعة الواحدة منها إلى أربع غرف. و، بلغ عدد شققه 143 شقة.

أما مبنى ذا مانور القابع في شارع 43 الشرقي رقم 333، فكان الوحدة الثانية في مشروع "تيدور سيتي". يرتفع المبنى عشرة طوابق أيضاً، ويكسوه الطوب في معظمة؛ وتزدان زوايا الواجهة بزخارف من التراكوتا صُممت على نسق ضيعة "ساتون بليس" في مقاطعة "ساري" بإنجلترا. كان المبنى يضم في الأصل تسع شقق "بنتهاوس" (بشرفات على السطح)، إلى جانب 215 شقة تتراوح سعة كل منها بين غرفتين وأربع غرف، مع حمام واحد أو حمامين. و، استقر عدد شققه عند 215 شقة.

 العمارة والتصميم 
كان جميع المهندسين المعماريين والمصممين في "تيدور سيتي" من موظفي شركة فريد إف فرنش، ومن بينهم كبير المعماريين اتش دوغلاس آيفز. عُرف المشروع منذ بدايته باسم "تيدور سيتي" نسبةً إلى طرازه الزخرفي المعماري. يمزج هذا الطراز، المعروف باسم إحياء التيدور، بين الطرازين "التيدوري" و"الإليزابيثي" اللذين سادا في إنجلترا خلال القرن السادس عشر. وفي مطلع القرن العشرين بأمريكا، أصبحت هذه الرموز المعمارية تجسيدًا لرفاهية العيش في الضواحي؛ لذا صُممت "تيدور سيتي" لتكون ردًا حضريًا على هجرة الطبقة الوسطى نحو الضواحي، واعتمدت الأشكال المعمارية المتوقعة في المجمعات السكنية خارج المدينة. وبحلول وقت إنشاء المشروع، كان طراز "التيدور الجديد" قد استُخدم بالفعل في عدد محدود من المجمعات السكنية الحضرية، بما في ذلك "هادسن فيو غاردنز" في واشنطن هايتس بمانهاتن، وعدة مبانٍ أخرى شيدتها شركة "فريد إف فرنش". كما شكل استخدام الطرازين التيدوري والإليزابيثي تباينًا لافتًا مع طراز "الآرت ديكو" الذي كانت شعبيته تتصاعد آنذاك في مدينة نيويورك، مما منح كل مبنى إحساسًا بعبق "العالم القديم".

 التصميمات الخارجية 
بشكل عام، كُسيت الطوابق السفلية لكل مبنى بالحجر الرملي والجيري، بينما كُسيت الطوابق العلوية بالطوب البني المائل للحمرة مع إطارات من التراكوتا. واستخدم مصممو المجمع تفاصيل دقيقة من طراز "إحياء التيدور"، شملت النوافذ الأوريلية، والنوافذ البارزة، والأقواس رباعية المراكز، والزخارف رباعية الأوراق، وقوالب "مثانة السمكة"، والدرابزينات، وورود تيدور، والبوابات المنزلقة (وهي رمز لملوك أسرة تيدور)، وتماثيل الأسود. وتتوج قمم المباني أبراج، ومداخن، وجمالونات، ودريئات، ونهايات زخرفية. كما استُخدمت المنحوتات الحجرية أو الأحجار المصبوبة وتفاصيل التراكوتا على نطاق واسع. وتتزين الطوابق الأولى لكل مبنى بنوافذ من الزجاج المعشق تحمل دلالات رمزية.

أما أبواب المداخل الخشبية، فقد نُقشت بأشكال تيدورية مثل ألواح "طيات الكتان" وزخارف "مثانة السمكة"، وزُينت بمقابض حديدية مستوحاة من نماذج القرن السادس عشر. وتضم البهو العامة هياكل خشبية ظاهرية، ومشغولات خشبية منحوتة، وأسقفًا ذات عوارض مكشوفة، وفتحات مقوسة، وأفاريز جصية، وزخارف وردية، بالإضافة إلى تجهيزات وأثاث على طراز التيدور. ورغم أن التناسق في استخدام تفاصيل التيدور يمنح المباني وحدة بصرية، إلا أنها تتسم بتنوع كبير، إذ لا يتشابه مبنيان في زخارفهما. وقد استُخدمت مواد من أعلى درجات الجودة، سواء في الأحجار أو التراكوتا أو المشغولات الخشبية والمعدنية والزجاج. وتتميز أبراج "ويندسور" و"تيدور" و"بروسبكت" بنوافذ تمتد لثلاثة طوابق في أدوارها العليا؛  كما تعلو قمم هذه الأبراج أعمدة مزينة بتماثيل "الغرغويل" و"الغريفين" الأسطورية.

 التصميمات الداخلية 
على غرار واجهات معظم المباني، ازدانت الردهات بتفاصيل معمارية على طراز "تيودور" . ومن بين الردهات الباقية بهذا الطراز في المجمع ردهة إيسيكس هاوس ، وردهة برج تيودور؛ التي وصفتها صحيفة نيويورك تايمز بأنها تشبه "أجواء المصليات الكنسية، بنوافذها المصنوعة من الزجاج المعشق" التي تصور ختم مدينة نيويورك.

وعلى النقيض من الواجهات والردهات، جُهزت الشقق من الداخل بمرافق وأجهزة عصرية ، شملت محارق للنفايات، ووصلات لمحطات الراديو ، وألف ثلاجة من ماركة فريجيدير (Frigidaire). وضمت العديد من الوحدات السكنية أسرّة "ميرفي" (التي تُطوى في الجدار) وخزائن للمؤن، لكنها افتقرت إلى الأفران ؛ إذ كانت تُسوق للعزاب والأزواج بلا أطفال ممن اعتادوا سابقًا السكن في المنازل الحجرية (brownstones). كما استُخدمت وحدات أخرى كشقق ثانوية لرجال الأعمال والمهنيين . وفي حقبة ما، اشتهرت هذه الشقق الصغيرة بصفتها "أوكرارًا للغرام" تتخذها العشيقات والمومسات. وبعد استبدال التوصيلات الكهربائية في المباني عام 1964، قامت شركة فرينش بتركيب أجهزة طهي كهربائية في شقق الاستوديو.

وبوصفها عقارات سكنية تعاونية، دُمجت بعض الوحدات المخصصة للعائلات الصغيرة لتصبح شققًا أكبر مساحة. كما ضمت هذه المباني بضع شقق بمطابخ كاملة، وشقق بنتهاوس ملحقة بشرفات سطح . واحتوت الطوابق العليا لأبراج "ويندسور" و"تيودور" و"بروسبكت" مجتمعةً على 14 شقة بنتهاوس، تميز بعضها بشرفات خارجية مكشوفة. وجذبت هذه الشقق نخبة من السكان، من بينهم الممثل شارلتون هيستون والمحامي بروكس توماس؛ وما زال مستأجرون خاضعون لقانون تنظيم الإيجارات يشغلون بعضًا منها حتى العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين.

 المجتمع 
في الفترة ما بين عامي 1934 و1969 ، أصدر السكان مجلتهم الخاصة ؛ حيث كان يصدر عدد كل شهر ويُوزع عليهم مجاناً. بدأت المجلة تحت اسم تيودور سيتي سيرفيس على يد "دبليو إل لايتفوت"، ثم تغير اسمها إلى تيودور سيتي فيو عام 1938 ، ولم تكن لها صلة بشركة "فرينش" . وتولى "وارن سي إيبرل" نشر المجلة لفترة طويلة ، حيث طبع 351 عددًا في الفترة من يناير 1941 إلى مايو 1969 . كانت المجلة تغطي أخبار حياة السكان، بما في ذلك حفلات الزفاف والمواليد والوفيات، إضافة إلى أخبار المجتمع الأخرى مثل رحلات السكان إلى الأماكن النائية . وتحت قيادة إيبرل، بدأت المجلة أيضًا في نشر قصص حول تاريخ "تيودور سيتي". 

كما وُجدت منظمات أخرى داخل "تيودور سيتي" ، منها نادٍ للتصوير الفوتوغرافي ، ومنتدى للمناظرات، و"نادي تيودور سيتي" حيث كان بوسع السكان ممارسة الألعاب، أو حضور الفعاليات، أو قراءة المجلات . وجذب "نادي تيودور سيتي للتنس" لاعبين بارزين مثل بانشو سيغورا، وبوبي ريغز، وبيل تيلدن، ورودي فالي، وكاثرين هيبورن خلال الفترة من الثلاثينيات إلى الخمسينيات . واستضافت الملاعب البطولة الأمريكية للمحترفين لمرة واحدة فقط عام 1936 . كما استخدم نادي التنس التابع للأمم المتحدة ملاعب "تيودور سيتي" في أعقاب الحرب العالمية الثانية. 

 لافتة السطح 
روجت شركة "فريد إف فرينش" لمدينة "تيودور سيتي" بكثافة حتى عام 1943. وقد تضمنت الحملة الدعائية المبكرة لافتتين فوق الأسطح مكونتين من مصابيح متوهجة، واحدة على كل جانب من شارع 42، وتحديدًا على السطح الشمالي لبرج "تيودور" والسطح الجنوبي لبرج "بروسبكت"، وكان من الممكن رؤيتهما من على بعد بنايات عدة. بلغت أبعاد اللافتات حوالي 30×50 قدم. وقد حجبت بناية "وودستوك" لاِفتة برج تيودور؛ مما أدى إلى إزالتها في عام 1933 تقريباً.

واللافتة الوحيدة المتبقية هي تلك المتربعة فوق برج "بروسبكت"، والتي حُدثت بإضاءة النيون عام 1939. وبعد سقوطها خلال عاصفة في سبتمبر 1949، استُبدلت بأخرى جديدة. ومع بزوغ فجر القرن الحادي والعشرين، كانت اللافتة البديلة قد فقدت أنابيب الإضاءة الخاصة بها منذ سنوات، وتحولت إلى هيكل حديدي مهمل يكسوه الصدأ. وفي عام 1995، طلب مجلس إدارة تعاونية برج "بروسبكت" من لجنة الحفاظ على المعالم (LPC) الإذن بإزالة اللافتة بدعوى أنها قبيحة وخطيرة، لكن اللجنة رفضت الطلب نظرًا لتمتعها بقيمة تاريخية. وبحلول عام 2020، خضع الهيكل الفولاذي الداعم للافتة وحروفها المعدنية لعملية ترميم شاملة، إلا أن خطط إعادة إضاءتها لم تدخل حيز التنفيذ بعد.

 الاستقبال النقدي 
فور الإعلان عن المشروع، ذكر مقال في صحيفة "نيويورك أمريكان" أن "المنطقة المتدهورة الواقعة شرق الجادة الثالثة بدأت تستعيد حيويتها". وكتب أحد المحررين في صحيفة "نيويورك تايمز" قائلاً: "تبدو مدينة نيويورك موعودة -أو مهددة، كما قد تؤول إليه الأمور- بمجمع سكني هائل يطل على النهر الشرقي من تلك الحافة المرتفعة عند نهاية شارع 42". وشبهت صحيفة كريستشن ساينس مونيتور التطوير المقترح بالمساكن الفاخرة الممتدة على طول "ريفرسايد درايف" في حي أبر ويست سايد بمانهاتن. وعند تصنيف المباني كمعالم تاريخية للمدينة، وصفت لجنة الحفاظ على معالم مدينة نيويورك "تودور سيتي" بأنها "محاولة ناجحة للغاية لإضفاء الطابع الحضري" على العمارة العائدة للعصور الوسطى،  وأشارت اللجنة إلى أن المجمع كان ملهمًا لبناء مجمعات سكنية مماثلة. وبالمثل، أُضيفت المباني إلى السجل الوطني للأماكن التاريخية بفضل "خطة فريد إف. فرنش لبناء مجمع سكني بتصميم موحد مستوحى من طراز تودور".

ووفقًا للكاتب والمعماري روبرت إيه. إم. ستيرن، فقد جسّد المجمع رؤية "فرنش" لإنشاء "ضاحية حضرية كثيفة التصميم". وعلى حد تعبير المؤرخ المعماري أندرو دولكارت، فقد كان الموقع "مجمعًا من العمارات السكنية والفنادق التي تمتاز بكونها مريحة، ومخططة بعناية، ومبنية بجودة عالية، فضلًا عن أسعارها المناسبة؛ مما جعلها وجهة جاذبة للعائلات من الطبقة المتوسطة والأفراد العزاب، ليفضلوها على المنازل والشقق في الأحياء الخارجية أو الضواحي البعيدة". وفي عام 2001، كتب مراسل لصحيفة "نيويورك أوبزرفر" أن "تودور سيتي تكتسب خصوصية فريدة بفضل موقعها الاستراتيجي بين مبنى الأمم المتحدة ومحطة جراند سنترال". أما في عام 2014، فقد وصفت صحيفة "نيويورك دايلي نيوز" المدينة بأنها "مكان غامض ومجهول لأولئك الذين يعيشون خارج حدودها". وكتب جاستن ديفيدسون عن "تودور سيتي" في مجلة نيويورك عام 2017 قائلاً: "رغم التطور المتسارع للمدينة من حولها، لا يزال هذا الملاذ المورق في وسط مانهاتن يبدو وكأنه طيفٌ فريدٌ لا يتماشى مع محيطه الصاخب".

 المراجع 
 ملاحظات 

 الاقتباسات 

 المصادر 





 وصلات خارجية 

تصنيف:تأسيسات سنة 1927 في مدينة نيويورك
تصنيف:عمارة عقد 1920 في الولايات المتحدة
تصنيف:المناطق التاريخية في السجل الوطني للأماكن التاريخية في مانهاتن
تصنيف:وسط مانهاتن
تصنيف:أحياء مانهاتن
تصنيف:مبان سكنية اكتملت في 1927