مبنى باك

مبنى باك هو مبنى متعدد الاستخدامات يقع في 295–309 شارع لافاييت في أحياء سوهو وNolita في مانهاتن بمدينة نيويورك، الولايات المتحدة. صممه ألبرت فاغنر بأسلوب إحياء العمارة الرومانسكية مع عناصر مستوحاة من أسلوب Rundbogenstil الألماني. يتكوّن من قسمين: المبنى الأصلي المؤلف من سبعة طوابق إلى الشمال وملحق جنوبي من تسعة طوابق. صمّم هيرمان فاغنر الواجهة على شارع لافاييت بأسلوب مماثل لأسلوب المبنى الأصلي. يُعد مبنى باك معلمًا محددًا من معالم مدينة نيويورك ومدرجًا في السجل الوطني للأماكن التاريخية.

يشغل مبنى باك المربع المحاط بشوارع لافاييت وهيوستن ومولبيري وجيرسي. تنقسم الواجهة المبنية من الطوب الأحمر عموديًا إلى أجزاء متساوية العرض. كما تُقسّم الواجهة أفقيًا إلى عدة مستويات من الأروقة المقنطرة، بأقواس أوسع في الأعلى وأضيق في الأسفل. نحت النحّات هنري بايرر تمثالين لشخصية بَك على الواجهة. يعلو المبنى بناء مشرفة. كانت التصاميم الداخلية الأصلية مرتبة كمكاتب مفتوحة، وظلت إلى حد كبير على حالها حتى أواخر القرن العشرين. توجد مساحات تجارية في الطابق السفلي والطابقين الأولين، ومساحات مكاتب واستوديوهات في الطوابق الوسطى، وست شقق مشرفة في الطوابق العليا.

كان المبنى موطنًا لمجلة باك الهزلية لفترة طويلة، والتي أسسها جوزيف كبلر وأدولف شفارتسمان اللذان اشتريا الموقع عام 1885 مع ج. أوتمان. اكتمل بناء المبنى الأصلي في العام التالي، وشُيّد الملحق بين عامي 1892 و1893. عندما تم تمديد شارع لافاييت عبر الحي في أواخر تسعينيات القرن التاسع عشر، هُدم القسم الغربي من المبنى وبُنيت واجهة ومدخل جديدان على شارع لافاييت. توقفت مجلة باك عن النشر عام 1918، واستُخدم المبنى لاحقًا من قبل شركات طباعة لعقود. اشترت عائلة بول سيرا مبنى باك عام 1978، وحوّله سيرا وشريكه بيتر جي إلى شقق تجارية اكتمل إنشاؤها عام 1983. اشترى اتحاد بقيادة هاري سكاي ديل المبنى عام 1986 وأجرى عليه تجديدات إضافية. تولت شركة كوشنر للعقارات، الشريكة في الاتحاد، إدارة المبنى في التسعينيات. حُوّلت الطوابق السفلية إلى متجر عام 2011، وحوّلت كوشنر العقارية الطوابق العليا إلى شقق مشرفة بين عامي 2011 و2013، مع بناء روشن لإحدى الشقق.

 الموقع 
 التصميم المعماري 
صمّم ألبرت فاغنر;  مبنى باك، وقد شُيِّد لصالح مجلة "باك" وشركة جاي أوتمان للطباعة الحجرية. ويتبع المبنى في تصميمه طراز إحياء العمارة الرومانسكية، مع عناصر مستوحاة من طراز "روندبوجنستيل" الألماني. بُني الهيكل على مرحلتين: القسم الشمالي بين عامي 1885 و1886، والملحق الجنوبي بين عامي 1892 و1893. ونُقِلت واجهة المبنى الأمامية المطلة على شارع لافاييت عام 1899 عند توسعة الشارع (الذي كان يُعرف آنذاك باسم إلم بليس)،Friedman, Walter; and Opdycke, Sandra. "Puck" in  وتولى المعماري هيرمان فاغنر تصميم الواجهة المجددة.

 الواجهة 
يتألف مبنى باك الحالي من البناء الأصلي شمالاً، والذي يعود تاريخه إلى عام 1885، والملحق الجنوبي الذي يعود لعام 1892. ويعود تاريخ المخطط المعماري الغربي للواجهة الممتدة على طول شارع لافاييت في كلا القسمين إلى عام 1898.;  ويتشابه ارتفاع شارع لافاييت من الناحية الأسلوبية مع الواجهات الأصلية لكل من المبنى الأصلي والملحق. يبلغ ارتفاع المبنى الأصلي سبعة طوابق، في حين يصل ارتفاع الملحق إلى تسعة طوابق.;  وتزدان واجهة المبنى بتماثيل مذهبة لشخصية "باك" من مسرحية وليم شكسبير "حلم ليلة منتصف الصيف"؛ وقد نحت الفنان هنري بارير تمثالين من هذا النوع للمبنى.

تنقسم كل واجهة رأسياً إلى مديات (بواكٍ) متساوية العرض. ويصل عرض المبنى الأصلي إلى ثلاث بواكٍ (كانت خمسًا في الأصل) في شارع هيوستن شمالاً، وست بواكٍ في شارع مولبيري شرقاً، وأربع بواكٍ في شارع لافاييت غرباً. أما الملحق الجنوبي فيبلغ عرضه خمس بواكٍ في شارع مولبيري وست بواكٍ في شارع لافاييت. وتُكسى الواجهة الجنوبية المطلة على شارع جيرسي بالآجر البسيط، وتضم عدداً محدوداً من النوافذ ذات المصاريع الحديدية.;  وتفصل بين البواكي رأسياً دعامات آجرية بارزة ترتكز فوق قواعد من الجرانيت. وصُنعت بقية الواجهة من الآجر الأحمر، باستثناء إطارات النوافذ والتماثيل المصنوعة من الحديد الزهر، وبوابات المداخل المصنوعة من الحديد المطاوع.;  كما تداخلت بعض عناصر التراكوتا والحجر الرملي في تصميم الواجهة. وتتميز زوايا المبنى الأربع بكونها مشطوفة بفتحات قطرية صغيرة.;  ويوجد في شارع مولبيري سُلّمان للحريق من الحديد المطاوع، أحدهما في الملحق والآخر في المبنى الأصلي.

 الطوابق السفلية 
تصغير|مدخل شارع لافاييت، وتظهر الأقواس بارتفاع طابقين على كلا الجانبين
يضم الطابقان الأولان من الواجهة قوساً واحداً بارتفاع طابقين في كل باكية. وتظهر الدعامات الفاصلة بين البواكي أكثر عرضاً منها في الطوابق العليا، مع وجود مدماك من الحجر البني عند قاعدة كل دعامة، فوق قاعدة الجرانيت مباشرة. ويحتوي الطابق الأول في معظم بواكيه على فتحات مستطيلة، مقسمة رأسياً إلى مجموعات ثلاثية. وتضم بعض فتحات الطابق الأول مداخل للمتاجر بدلاً من النوافذ؛ ويُمكن الوصول إلى هذه المداخل عبر عتبات صغيرة، مصنوعة من أجزاء الرصيف القبوي. أما الطابق الثاني فهو عبارة عن نافذة هلالية نصف دائرية، مقسمة رأسياً إلى ثلاثة أجزاء. وتفصل عارضة مستعرضة من الحديد الزهر بين نوافذ الطابقين الأول والثاني. وتحيط بالأهلة أقواس مستديرة ذات حواف بارزة قليلاً، ويعلو الطابق الثاني إفريز أفقي من الحجر البني.

يقع المدخل الرئيسي لمبنى باك في شارع لافاييت، ضمن الباكية الخامسة من جهة الشمال. وقد صُمم هذا المدخل على هيئة قوس نصر. ويوجد في الطابق الأرضي من الممر القوسي بابان مستطيلان، يفصل بينهما عمود من الحديد الزهر وتحفهما دعامات حديدية أصغر. وأمام كل باب يوجد قوس مزخرف من الحديد المطاوع بطراز الفن الجديد مع بوابات حديدية. ويمتد عارض علوي فوق الأبواب، يتوسط قمتَه تمثال لشخصية باك، وتعلو العارض نافذة هلالية. وعلى جانبي المدخل توجد قاعدتان من الجرانيت، يرتفع فوقهما عمودان حجريان ودعامتان جداريتان، جميعها من النظام الدوري. وتتوج الأعمدة والدعامات تيجان مزينة بزخارف على شكل أكاليل. ويعلو الأعمدة ساكف يحمل عبارة "Puck Building" بأحرف كبيرة، مع وجود كتف تدعيم أسفل المركز ودرابزين فوقه.

عند اكتمال المبنى، وصفت مجلة باك الهيكل بأنه يضم أقواساً مستديرة على طول شارعي هيوستن ومولبيري، مع مدخل غائر من الحديد المطاوع عند زاوية هذين الشارعين. وظل المدخل عند الركن الشمالي الشرقي للمبنى، عند تقاطع شارعي هيوستن ومولبيري، يضم زوجاً من الأبواب حتى عام 1899. وقد استُبدل هذا المدخل بعمود آجري بارتفاع طابقين تعلوه كرة من الحجر البني. وفوقه يقف أحد تماثيل باك، وهو يمسك بمرآة وقلم وكتاب. كما حمل التمثال نقش عبارة "يا لَحماقة هؤلاء البشر"، وهي العبارة التي كانت تُطبع على أغلفة مجلة باك، إلا أن هذا النقش قد تآكل بحلول الخمسينيات. وحين كان مدخل المبنى يقع عند هذا الركن، كان العمود يقف أمام المدخل مباشرة.

 الطوابق العليا 
تصغير|نوافذ الطوابق من الرابع إلى السابع. في الطابق الرابع، تضم كل باكية نافذتين، بينما تنقسم البواكي في الطوابق العليا إلى مجموعات ثلاثية.
تضيق الدعامات في الطوابق من الثالث إلى السابع مقارنة بالطوابق السفلية. ويُشكل الطابقان الثالث والرابع مستوى ثانياً من الأروقة القوسية؛ حيث تتكون كل باكية فيهما من قوسين بارتفاع طابقين، يبلغ عرض كل منهما نصف عرض أقواس الطابق الأرضي. وتفصل بين نوافذ هذين الطابقين لوحات كوشية مزخرفة، ويوجد داخل كل فتحة قوسية زوج من النوافذ المنزلقة في كل طابق. ويفصل بين كل زوج من الأقواس رأسياً دعامة آجرية ضيقة ذات تيجان مزخرفة، علاوة على وجود كوابل وعتبات من الحجر البني تمتد أفقياً فوق الطابق الرابع.

تُشكل الطوابق من الخامس إلى السابع في كل باكية رواقاً ثالثاً؛ حيث تضم كل باكية في هذه الطوابق ثلاثة أقواس بارتفاع ثلاثة طوابق، يبلغ عرض كل منها ثلث عرض أقواس الطابق الأرضي. وتحتوي كل فتحة قوسية على نافذة منزلقة واحدة في كل طابق من الخامس إلى السابع. وكما هو الحال في نوافذ الطابقين الثالث والرابع، يُفصل بين الأقواس بواسطة دعامات آجرية ضيقة ذات تيجان مزخرفة. وعند الطابق السادس من الركن الشمالي الشرقي للمبنى، تبرز في الشطبة كتلة تدعيم ضخمة، كانت تُستخدم قديماً قاعدة لسارية علم. ويمتد مسار آجر مزخرف وكوابل وعتبة حجرية وإفريز أفقياً فوق الطابق السابع للمبنى الأصلي.

يرتفع الملحق طابقين إضافيين؛ حيث يشكل الطابقان الثامن والتاسع فيه رواقاً منفصلاً. وتضم كل باكية في هذين الطابقين ثلاثة أقواس بارتفاع طابقين، وبنفس عرض أقواس الطوابق من الخامس إلى السابع. ويمتد إفريز أفقياً فوق الطابق التاسع، وترتفع كل دعامة قليلاً فوق مستوى الإفريز. وكان كل من المبنى الأصلي والملحق يتوجان في الأصل بـ ستارة سطح؛ أُزيل الجزء الخاص بالمبنى الأصلي من الستارة أواخر القرن العشرين لكن أُعيد ترميمه في العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين.
 التصميم الداخلي 
يصل ارتفاع الأسقف في الطابق الأول إلى 18 قدمًا، وينخفض إلى 10.5 قدم في الطوابق العليا. وتضمنت السمات المعمارية للداخل مصعداً وسلالم من الحديد الزهر، وكسوات جدارية خشبية، ومساحات ذات تخطيط مفتوح تدعمها أعمدة من الحديد الزهر. زُينت هذه الأعمدة بزخارف متنوعة شملت الوردات، والأثلام، والسُرّات، والأحزمة. ويتميز المبنى الأصلي شمالاً بـ بنية فوقية من العوارض الخشبية والحديد الزهر، بينما يعتمد الملحق الجنوبي في بنيته على قناطر آجريّة وحديد زهر. وكانت الأقبية الآجرية متينة بما يكفي لتحمل ثقل مطابع المبنى.

استخدمت شركة جاي أوتمان الطابق الأرضي (الأول) في الأصل، وضم سُلماً يؤدي إلى مكاتب شركة باك في الطوابق العليا. واحتوت الطوابق العليا على منطقة استقبال، ومكتبة، ومكتب إداري، وورشة عمل وقاعة استقبال، ومجموعة من مراسم الفنانين. كما ضمت الطابق الخامس غرفة مظلمة للمصورين. علاوة على ذلك، كانت رسوم الفنانين تُنسخ بالألوان في غرفة نقل بالطابق السادس. واحتوى المبنى كذلك على 24 أو 30 مطبعة. وبعد اكتمال المبنى الأصلي، وصفه "دليل كينغ لمدينة نيويورك" بأنه من بين أضخم منشآت مطابع النشر في العالم. كما ذكر ملحق لمجلة باك أن الهيكل كان أكبر مجمع للطباعة بالقرب من مكتبة أستور.

ظل معظم التصميم الداخلي، بما في ذلك المكاتب ذات المساحات المفتوحة، سليماً حتى أواخر القرن العشرين. وأُضيف ردهة للمستأجرين التجاريين خلال عملية الترميم في الثمانينيات. وتغطي طوابق المبنى الحديث حالياً مساحة تبلغ نحو 22,000 قدم مربعة أو 24,500 قدم مربعة في المتوسط. ويضم المبنى مساحات مكتبية وتجارية وقاعات رقص للمناسبات الكبيرة في الطابقين الأرضي والتاسع؛ حيث تستوعب "قاعة سكاي لايت" 250 ضيفاً، بينما تتسع "القاعة الكبرى" لما يصل إلى 1,000 شخص. وتفصل جدران حجرية ضخمة، يبلغ سمكها قدمين، الأجزاء الداخلية إلى ثلاثة أقسام.
 الشقق المشرفة (البنتهاوس) 
تضم قمة المبنى ست شقق مشرفة تُعرف مجتمعة باسم "شقق باك المشرفة" (Puck Penthouses)؛ صممها خوسيه راميريز وشيريدا إي بولسن. ويُمكن الوصول إلى هذه الشقق عبر مدخل خاص، كما يخدمها مسؤول خدمات (كونسيرج). وتضم ردهة هذه الشقق رف مدفأة مستورداً من أوروبا مصنوعاً من الحديد الزهر، ويحمل المصعد الخاص رسماً لشخصية باك. كما حُددت كل شقة برقم من الأرقام الرومانية. وتتراوح مساحات الشقق المشرفة بين 4,895 و7,000 قدم مربعة. وتنفرد كل شقة بتخطيط مستقل؛ حيث تضم ثلاث منها شرفات خارجية، بينما تمتد وحدتان على طابقين. وتُعد الشقة "I" أكبر الوحدات مساحة، إذ تمتد على 7,241 قدماً مربعة، وتضم خمس غرف نوم وسبعة حمامات وشرفات بمساحة 5,100 قدم مربعة.; 

تحتفظ شقق باك المشرفة بالنوافذ الأصلية الكبيرة، والأعمدة المصنوعة من الحديد الزهر، والأسقف الآجرية القبوية. وجُهزت الوحدات بالكامل بالأثاث عند تشييدها. وتضم الشقق أفران طهي وإطارات نوافذ ومفصلات أبواب وأجهزة منزلية أخرى صُممت خصيصاً لها، فيما كُسيت الحمامات بحجر الترافرتين. علاوة على ذلك، صُنعت الأبواب من النيكل والزجاج، وهي مواد اختيرت خصيصاً لمنح الشقق طابعاً صناعياً. كما صُنعت تجهيزات البناء من مواد مثل الرخام والنيكل. وزودت الشقق بأجهزة إلكترونية حديثة، مثل أجهزة تلفاز مخفية في مرايا الحمامات. وتقع إحدى الشقق ضمن هيكل نافذة ناتئة، يعتمد على إطار فولاذي مرتبط إنشائياً بإطارات البناء الأصلي والملحق.

 التاريخ 

 ملكية باك 
تصغير|167بك|تمثال مذهب لشخصية "باك" التي ابتدعها شكسبير، يرتفع فوق المدخل الأصلي عند الركن الشمالي الغربي للمبنى
ظل المبنى مقراً لمجلة "باك" لفترة طويلة، وهي مجلة هزلية متخصصة في الرسوم الكاريكاتورية.;  وكان جوزيف كيبلر وأدولف شوارزمان قد أسسا المجلة بوصفها دورية تصدر باللغة الألمانية عام 1876، ثم شرعا في إصدار النسخة الإنجليزية عام 1877. واتخذت مجلة "باك" من مانهاتن مقراً لها في بادئ الأمر، وتحديداً بالقرب من نهاية جسر بروكلين. وبحلول عام 1880، استقرت المجلة وشركة "جاي أوتمان" للطباعة الحجرية -التي كانت تطبع رسوم المجلة- في شارع وارن بالمركز المدني في مانهاتن. ومع نمو توزيع المجلة ليصل إلى 80,000 نسخة، أصبحت الحاجة ملحة للانتقال إلى مبنى أكبر.

 التطوير والافتتاح 
في فبراير 1885، اتفق كيبلر وشوارزمان وأوتمان على شراء مبنى "مؤسسة الرحمة" الواقع عند الركن الجنوبي الغربي لتقاطع شارعي مولبيري وهيوستن. وأُبرمت صفقة البيع في الشهر التالي، حيث دفع الشركاء الثلاثة مبلغ 140,000 دولار () ثمناً للموقع. واستعان الشركاء بالمعماري ألبرت فاغنر لتصميم مبنى مؤلف من سبعة طوابق، مع قبوين (طابقين تحت الأرض)، فوق مساحة تمتد بطول 117 قدماً (نحو 35.6 متراً) على شارع هيوستن و138 قدماً (نحو 42 متراً) على شارع مولبيري. ووفقاً للمخطط، خُصص الطابق الأرضي للمتاجر، والطابقان الثاني والثالث للمكاتب، بينما خُصصت الطوابق العليا لتكون مطبعة. وبدأت أعمال الهدم بحلول منتصف عام 1885. واقترض كيبلر وشوارزمان وأوتمان مبلغ 130,000 دولار () من بنك "فرانكلين للادخار"؛ فيما تولت شركة "جورج أ. فاولر" مهام المقاول الرئيسي للبناء.

اكتمل بناء مبنى باك عام 1886. وكان البناء الأصلي أكثر عرضاً بكثير عند طرفه الشمالي المطل على شارع هيوستن منه عند طرفه الجنوبي. وضم المبنى حينها مساحة إجمالية قدرها 231,000 قدم مربعة (نحو 21,460 متراً مربعاً). وفي البداية، اتخذت شركة أوتمان للطباعة الحجرية من الطابق الأرضي مقراً لها، بينما كان الوصول إلى مكاتب مجلة "باك" في الطوابق العليا يتم عبر ردهة منفصلة. وبعد وقت قصير من الانتهاء من البناء، وتحديداً في يونيو 1887، اندلع حريق ألحق أضراراً بالطوابق العليا بلغت قيمتها 30,000 دولار (). كما تسببت مياه الإطفاء في أضرار لغرف تحرير المجلة أثناء محاولات رجال الإطفاء إخماد النيران.;  وشهد المبنى حريقاً آخر مطلع عام 1888، غير أنه أُخمد قبل أن يمتد إلى كميات كبيرة من المواد القابلة للاشتعال في القبو. وبحلول أواخر القرن التاسع عشر، كانت مجلة "باك" توظف 400 شخص في هذا المبنى.
 أعمال التوسعة 
تصغير|تقاطع شارعي هيوستن ومولبيري عام 1893
أعلن مجلس مفوضي النقل السريع، الذي شُكِّل عام 1889 للتخطيط لخط مترو نيويورك، عن مسار مقترح لأول خط مترو في يونيو 1890. وبما أن الخط كان سيمر أسفل شارع جديد يمتد بين شارع إلم ولافاييت بليس، تطلب الأمر هدم جزء من مبنى باك الذي كان يعترض المسار.;  وكان لزاماً إعادة تهيئة المبنى لتمتلك واجهته إطلالة على الشارع الجديد. وفي أغسطس من ذلك العام، اشترى كيبلر وشوارزمان وأوتمان الموقع رقم 281 في شارع مولبيري، الواقع جنوب مبنى باك مباشرة. وكان الموقع يضم مبنى سكنياً قديماً من ثلاثة طوابق، خطط الشركاء لهدمه واستبداله بملحق لمبنى باك، غير أن الشكوك المحيطة ببناء خط المترو آنذاك أدت إلى تأخير تنفيذ الملحق.

في مارس 1892، استحوذ كيبلر وشوارزمان على الموقع الواقع عند الركن الشمالي الغربي لشارعي مولبيري وجيرسي، مما منح مديري مجلة باك سيطرة كاملة على الجانب الغربي من شارع مولبيري بين شارعي هيوستن وجيرسي. وفي الشهر نفسه، اشتريا أربعة منازل إضافية في شارع جيرسي. كلف الشركاء المعماري فاغنر مجدداً بتصميم الملحق،;  الذي كان من المقرر أن يرتفع تسعة طوابق، وبدأت الأعمال فيه خلال عام 1892 وتخللها بعض الإضرابات العمالية. وفي يناير 1893، وافقت الحكومة المحلية على توسعة شارع إلم شمالاً، وهو ما استلزم هدم نحو ثلث المبنى القائم، الأمر الذي اعترض عليه كيبلر وملاك العقارات الآخرون.;  واقترض الشركاء في ذلك العام مبلغ 300,000 دولار لتمويل الملحق الذي اكتمل بناؤه أخيراً عام 1893.

 الهدم الجزئي ومطلع القرن العشرين 

في تلك الأثناء، استمرت خطط توسعة شارع إلم، ورغم معارضة الملاك في البداية، فقد أبدوا دعمهم للمقترح بحلول عام 1895. وقررت الحكومة هدم أقصى القسم الغربي من المبنى عام 1897 لشق الطريق، وحددت لجنة تعويضات مبلغ 464,000 دولار كتعويض للملاك.

قدمت "مؤسسة باك للنشر" عام 1897 خططاً لإجراء تعديلات بقيمة 275,000 دولار، وتولى هيرمان فاغنر وريتشارد يان المسؤولية التصميمية بعد وفاة ألبرت فاغنر عام 1898.;  قُلِّصت الواجهة الشمالية من خمس بواكٍ إلى ثلاث، واُستخدِمت دعامات ضخمة لتدعيم الهيكل مؤقتاً أثناء هدم وإعادة بناء جزء من الواجهة المطلة على شارع هيوستن. كما استُبدِل المدخل الأصلي بمدخل رئيسي جديد في جهة الغرب على شارع إلم (لافاييت حالياً)، يعلوه تمثال لـ "باك" من تصميم هنري بارير.

اكتملت التعديلات عام 1899، واستلمت تركات الملاك الراحلين (كيبلر وشوارزمان) حصصهم في الشركة والمبنى. وفي عام 1905، نشب حريق في غرفة إنتاج بطاقات عيد الميلاد تسبب بأضرار قيمتها 50,000 دولار. استمر المبنى مقراً لمجلة باك حتى استحوذت شركة هيرست القابضة عليها عام 1917، ثم توقف صدور المجلة نهائياً في سبتمبر من العام التالي.
 منتصف القرن العشرين 
تصغير|واجهة المبنى المطلة على شارع مولبيري
رغم توقف صدور مجلة "باك"، ظل المبنى وجهة مثالية للشركات العاملة في قطاع الطباعة؛ إذ صُممت أرضيات طوابقه لتتحمل أوزان مطابع النشر الثقيلة. ومن ثمَّ، احتضن المبنى العديد من دور الطباعة المستقلة والخدمات المرتبطة بها، وكان من بين المستأجرين "شركة كيلر للطباعة" التي شغلت أحد طوابق المبنى، و"مؤسسة باولوس-أولمان للطباعة" في الطابق الخامس، و"مطبعة باولوس آند هاول" في الطابق الثامن. وبحلول نهاية عام 1917، كانت جميع المساحات القابلة للاستغلال قد استُؤجرت بالكامل حين شغلت شركة "أكمي لمنتجات الصلب" الطابق السابع. كما ضم المبنى في أواخر العقد الثاني من القرن العشرين مستأجرين آخرين مثل "مطاحن الورق الأمريكية"، ومصنعي الملابس "زيمان آند غروسمان"، وشركة "ريموند للهندسة"، ومتجر "أولني آند وارين".

وفي العشرينيات، انتقلت جمعية لمصنعي القبعات النسائية إلى المبنى، واستأجرت شركة "كومفورت آند كومباني" جزءاً كبيراً منه عام 1935.;  وشملت قائمة المستأجرين في منتصف القرن شركة تجليد الكتب "جاي سي فالنتين" (التي غادرت عام 1931 بعد أربعة عقود من العمل هناك)، و"مطبعة ليمير"، و"شركة باركر-ويلسون للطباعة"، و"شركة كوستا آند ألياني"، و"مؤسسة بايونير العلمية". كما شغلت شركة "إس نوفيك آند صن" للأدوات المكتبية الطابق الثاني، وكان من بين مندوبي مبيعاتها مساعد وزير الخارجية الأمريكي الأسبق ألجر هيس. ونُظِّف تمثال "باك" القابع فوق المدخل الرئيسي عام 1937.

بُيع مبنى باك عام 1947 لأحد عملاء ديفيد رابابورت، في أول واقعة لتغيير الملكية منذ نصف قرن؛ وقُدِّرت مساحته حينها بنحو 210,000 قدم مربعة وقيمته بنحو 490,000 دولار. وانتقلت مصانع "مارلو" للحقائب اليدوية إلى المبنى في العام التالي. وخلال الخمسينيات والستينيات، ضم المبنى مستأجرين مثل "شركة إمباير لتجليد الكتب"، و"مطبعة بروسبيكت"، و"مؤسسة سامبل سيرفيس"، و"شركة كيلر للتذاكر". وعقب إغلاق متنزه "ستيبلي شيس" في كوني آيلاند عام 1965، نُقل جزء من سياج المتنزه إلى مبنى باك حيث أُعيد نصبه هناك.

 ملكية سيرا وجي 
اشترت عائلة بول سيرا مبنى باك عام 1978، وكان المبنى حينها مشغولاً بالكامل. وبدأ سيرا وشريكه بيتر جي، اللذان أدارا شركة "بيتر وبول وباك"، وضع خطط لتجديد المبنى. وعقب مغادرة كبار المستأجرين عام 1980، اشترت عائلة سيرا ما تبقى من عقود الإيجار واقترحت تحويل المبنى إلى وحدات تجارية بنظام التمليك. ورغم وجود خطط أولية لإضافة مساحات سكنية، أُلغيت الفكرة نظراً للتكاليف المرتفعة؛ حيث اضطر المالكون لدفع تعويضات للمستأجرين التجاريين بلغت 9 دولارات للقدم المربعة. كما أشار "جي" إلى كثرة المشكلات المتعلقة بالتعامل مع حياة الأفراد الخاصة عند تطبيق الأنظمة السكنية.

حول سيرا وجي المبنى إلى مكاتب وصالات عرض لشركات الفنون التصويرية. وأعاد العمال تذهيب تماثيل "باك"، وجددوا عربات المصاعد، وأضافوا كسوات خشبية داخلية، مع تركيب شبكات كهربائية وأنظمة تكييف جديدة، مع الحرص على صون أكبر قدر ممكن من الديكورات الداخلية الأصلية. وخلال أعمال التجديد عام 1982، قُتلت الفنانة والكاتبة تيريزا هاك كيونغ تشا داخل المبنى على يد أحد حراس الأمن. بلغت تكلفة التجديد 14 مليون دولار، وأسهمت هذه الخطوة في جذب تجار التجزئة إلى شارع لافاييت، الذي كان يشتهر سابقاً بكونه مرتعاً لتجار المخدرات. وصنفت لجنة الحفاظ على معالم مدينة نيويورك المبنى مَعْلماً للمدينة في أبريل 1983، وأُدرِج في ذات العام ضِمن السجل الوطني للأماكن التاريخية.

افتُتِح مبنى باك مجدداً في أبريل 1983 باحتفالية شملت معرضاً مؤقتاً لتاريخ مجلة "باك" ومقتنيات عُثر عليها أثناء التجديد. وخُصص الطابقان الأولان لصالات العرض، بينما شغلت المكاتب القسم الأوسط، واحتوت الطوابق العليا على مدارس؛ حيث خُصص ثلث المساحة الإجمالية لمدرسة تصميم يديرها "جي". وعُرِضت أصغر وحدة تمليك (بمساحة 4,000 قدم مربعة) للبيع بمتوسط سعر بلغ 125 دولاراً للقدم المربعة. واستضاف المبنى فعاليات اجتماعية متنوعة، إلا أن عدم بيع أي من الوحدات بعد ثلاث سنوات من التجديد دفع سيرا وجي لقرار بيع المبنى بالكامل.
 ملكية سكايدل وكوشنر 

 الثمانينيات إلى العقد الأول من القرن الحادي والعشرين 
تصغير|واجهة المبنى المطلة على شارع لافاييت
في عام 1986، اشترى تحالف تجاري بقيادة هاري سكايدل المبنى مقابل 19 مليون دولار. وضم التحالف شركاء آخرين هم جورج جيلرت، وتشارلز كوشنر، وجويل سيدين، وتولت شركة "هدسون بارك للإدارة" التابعة لسكايدل مسؤولية تشغيل المبنى. أنفق سكايدل وشركاؤه 9 ملايين دولار إضافية على المبنى، شملت تركيب مصاعد وأنظمة ميكانيكية جديدة. واقترضت شركة "سونينبليك-غولدمان" مبلغ 26.3 مليون دولار لتمويل عملية شراء وتجديد المبنى.

بعد عملية التجديد الثانية، أصبح مبنى باك مشغولاً بالكامل تقريباً. وكان المبنى المقر الأصلي لمجلة "سباي"،;  التي حرص مؤسساها غرايدون كارتر وكورت أندرسن تحديداً على تأسيس مجلتهما في المقر السابق لمجلة "باك". وافتتح معهد برات حرم مركز مانهاتن التابع له في الطابق الثاني من المبنى عام 1986، ونقل إليه العديد من أقسام الجرافيك والرسوم التوضيحية. علاوة على ذلك، استأجرت حكومة مدينة نيويورك أربعة طوابق، شغل ثلاثة منها كل من "إدارة حماية البيئة" و"قسم النقل لمدينة نيويورك"؛ كما ضم المبنى مكاتب لـ "مجلس مراجعة شكاوي المدنيين" التابع للمدينة، وانتقلت إليه أيضاً مجلة "نيويورك برس". وتحولت قاعة الرقص في مبنى باك إلى موقع شهير لعروض الأزياء،;  ويرجع ذلك جزئياً إلى أسعار الإيجار المنخفضة نسبياً وتصميمها المعماري البسيط. كما استضاف المبنى فعاليات أخرى خلال أواخر القرن العشرين ومطلع القرن الحادي والعشرين، شملت "المعرض الوطني للفنون الجميلة للسود" و"معرض الفن الخام" (Outsider Art Fair).

بحلول أوائل التسعينيات، تراكمت الديون على سكايدل بقيمة 2.2 مليون دولار مقابل مبنى باك ومبنى آخر. ونظراً للمتاعب المالية التي واجهها تحالف الملاك، اضطرت شركة "كوشنر كومبانيز" التابعة لتشارلز كوشنر للاستحواذ على مبنى باك، لتصبح بذلك المالك الوحيد للهيكل. وانتقل مستأجرون جدد إلى المبنى خلال ذلك العقد. توقفت حكومة المدينة عن استئجار مساحات في المبنى عام 1992، مما أتاح لمعهد برات التوسع في بعض المساحات التي أخلتها الحكومة في الطابق الرابع. وصممت شركة "باير بليندر بيل" تجديداً إضافياً للمبنى في منتصف التسعينيات. واستأجرت "مجموعة بيل للتكنولوجيا" مساحة 25,000 قدم مربعة عام 1996، وبذلك أصبح المبنى مؤجراً بالكامل. وبحلول عام 1998، فكرت شركات كوشنر في تحويل مساحات قاعات الرقص في الطوابق السفلية إلى مساحات تجارية للبيع بالتجزئة، حيث كان المبنى يفتقر للمتاجر حينها. وفي العام نفسه، غيرت حكومة المدينة تصنيف المنطقة التي يقع فيها المبنى من منطقة صناعية إلى منطقة تجارية وسكنية مختلطة. ووصلت قيمة الهيكل إلى 80 مليون دولار بحلول عام 2000.

غادر معهد برات مبنى باك عام 2001، واستأجرت جامعة نيويورك مساحة 75,000 قدم مربعة في المبنى بعد عامين، لتصبح بذلك أكبر مستأجر في الهيكل. ونقلت الجامعة "مدرسة واغنر للدراسات العليا في الخدمة العامة" وقسم علم الاجتماع إلى المبنى؛ وكان من بين المستأجرين الآخرين حينها شركة "سوانكي هايدن كونيل" المعمارية وشركة "نيويورك لخدمات الضيافة". واستعانت الجامعة بشركة "سوبين/دوتري" لتركيب أرضيات مرتفعة، ودمج بعض المكاتب، وإضافة درج لمساحتها. وخضع مبنى باك للتجديد مرة أخرى في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، حيث استبدل العمال النوافذ وأضافوا بعض الإضاءة. وكان المبنى مشغولاً بالكامل في ذلك الوقت. بالإضافة إلى ذلك، سعى مالك المبنى لتأجير مساحة الفعاليات البالغة 20,600 قدم مربعة لمتجر أغذية كبير.
 مساحات التجزئة الجديدة وشقق البنتهاوس 
تصغير|واجهة المبنى المطلة على شارع هيوستن
استأجرت شركة "آر إي آي" (REI)، المتخصصة في معدات التخييم والهواء الطلق، مساحة 39,000 قدم مربعة في المبنى عام 2010، وخططت لافتتاح متجر مكون من ثلاثة طوابق.;  وفي العام نفسه، أعادت شركات كوشنر تمويل المبنى بقرض عقاري قيمته 80 مليون دولار.;  وقد اقتُطع جزء من الطابق الأرضي لإفساح المجال لدرج جديد، وجرى ترميم بعض التشطيبات الأصلية في الطوابق السفلية. أُزيلت بعض المواد مثل الأسقف الخشبية، وروافد الأرضيات، والكسوات الخشبية وأعيد تركيبها في أماكن أخرى داخل مساحة واجهة المتجر، في حين حوفظ على معدات مثل الحذافات وألواح الطباعة. صممت شركة "كاليسون" تجديد واجهة المتجر، وتضمن التصميم منطقة تعرض تاريخ مبنى باك. افتُتح متجر "آر إي آي" أوائل ديسمبر 2011، ليصبح أول مستأجر للتجزئة في المبنى منذ أكثر من قرن.

في تلك الأثناء، أصدرت لجنة الحفاظ على معالم مدينة نيويورك تصريحاً لشركات كوشنر في مايو 2011 لتجديد الواجهة. وأعلن جاريد كوشنر، الرئيس التنفيذي للشركة، في أغسطس عن خطط لإضافة شقق مشرفة (بنتهاوس) فوق سطح المبنى، واستعان بشركة "بي كيه إس بي" (PKSB Architects) لتصميم هذه الوحدات السكنية. وكان الطلب على المساكن الفاخرة في حي سوهو مرتفعاً في ذلك الوقت، ويُعد مبنى باك من أبرز معالم الحي. تضمنت الخطط الأصلية لكوشنر إنشاء ثلاث شقق في كل من الطابقين الثامن والتاسع، بالإضافة إلى شقة مزدوجة (دوبلكس) داخل هيكل نافذة ناتئة جديد على السطح. لكن لجنة المعالم رفضت التصاميم الأولية في سبتمبر 2011. قدم كوشنر خططاً معدلة لهيكلين زجاجيين للنافذة الناتئة في أكتوبر، إلا أن اللجنة رفضتها أيضاً، معللة ذلك بضخامة حجمها.;  كما رفضت الوكالة قبول تعديل إضافي في نوفمبر لنفس السبب.; ;  وفي ديسمبر 2011، وافقت اللجنة مشروطاً على هيكل ناتئ مُصغر، ثم اعتمدت التجديد رسمياً في وقت لاحق من ذلك الشهر.; ;  في المحصلة، اجتمعت شركات كوشنر مع اللجنة خمس أو ست مرات، وتضمن المخطط النهائي تقليص مساحة الهيكل الناتئ بمقدار 1,500 قدم مربعة وتقصيره بمقدار 20 قدماً. بالإضافة إلى ذلك، تقرر ترميم دريئة المبنى (ساتر السطح) الأصلية، مما يحجب رؤية هيكل البنتهاوس عن المارة في الشارع.

شارك جاريد كوشنر في تصميم الشقق الجديدة بالمبنى، حيث رسم مخططاتها واختار مواد ديكوراتها، بينما تولت زوجته إيفانكا ترمب اختيار مواد الحمامات والخزائن. كما جددت شركات كوشنر المساحات المتبقية في المبنى. بدأ كوشنر تسويق الوحدات السكنية في سبتمبر 2013، بأسعار تراوحت بين 21 مليون و60 مليون دولار، متوقعاً جذب "الذواقة وجامعي التحف ومن يتمتعون بروح الشباب". واستمرت المكاتب والمستأجرون التجاريون في شغل الطوابق المتوسطة. وفي العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين، ضمت قائمة المستأجرين مدرسة واغنر للدراسات العليا التابعة لجامعة نيويورك، وصالة عرض لشركة "واربي باركر" للنظارات، وشركة "ثرايف كابيتال" المملوكة لعائلة كوشنر، إلى جانب العديد من الشركات الناشئة التي تمولها ثرايف، والعديد من الشركات العاملة في مجالي الإعلام والإنترنت.
 من أواسط العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين حتى الآن 
تصغير|واجهة المبنى المطلة على شارع هيوستن
قبل الإطلاق الرسمي للمبيعات، بيعت الشقة المشرفة (بنتهاوس) الرابعة في ديسمبر 2013 مقابل نحو 28 مليون دولار؛;  وأُتمت الصفقة في العام التالي. وعُرضت أول شقة مكتملة للبيع في يناير 2014،;  فيما اكتملت بقية الشقق في مارس من العام نفسه. وطرح كوشنر شقتين إضافيتين للبيع مقابل 57 مليون دولار في ذات العام.;  وافتتح مطعم "نادي الطهاة" (Chefs Club) في الطابق الأول من المبنى أواخر عام 2014.;  ولم تُبع الشقة التالية حتى مطلع عام 2016،;  بينما عُرضت الشقة الرابعة للبيع في مارس من العام ذاته.;  واستبدلت شركات كوشنر شركة الوساطة العقارية الأصلية "سوذبيز إنترناشيونال ريالتي" بـ "مجموعة كوركوران" في نفس العام. ومع تباطؤ مبيعات شقق البنتهاوس، قررت شركات كوشنر تأجير ثلاث منها في عام 2017.;  وكان كوشنر وترامب قد رغبا في الأصل في الانتقال إلى إحدى الشقق، لكنهما لم يفعلا ذلك حتى عام 2017.

اشترى جوشوا كوشنر، شقيق جاريد، وزوجته كارلي كلوس إحدى شقق المبنى عام 2019 قبل إعادة بيعها؛;  ثم اشترى الزوجان آخر شقة متبقية بعد عامين، وقاما ببيعها لاحقاً أيضاً.;  أغلق مطعم "نادي الطهاة" أبوابه خلال جائحة كوفيد-19 في مدينة نيويورك، واستحوذت "مجموعة الغذاء الكبرى" (Major Food Group) على المساحة،;  حيث افتتحت مطعم "توريسي" هناك عام 2022.;  وبعد أن نقلت جامعة نيويورك جزءاً من "مركز واغنر" خارج المبنى عام 2023، أُجِّرت مساحة تبلغ نحو 30,000 قدم مربعة لصندوق التحوط "كوادراتشر".;  بالإضافة إلى ذلك، استأجرت شركة أوبن أيه آي مساحة 90,000 قدم مربعة، أي ما يقرب من نصف مساحة المبنى، في عام 2024.;  وشملت قائمة المستأجرين الآخرين للمكاتب في ذلك الوقت شركات "ثرايف كابيتال" و"بليد" (Plaid Inc.) و"كادر". وفي عام 2025، أعلنت شركة "آر إي آي" أنها ستغلق متجرها في مبنى باك في العام التالي،;  مما دفع شركات كوشنر للبحث عن مستأجرين جدد.

 الأثر 
وصف "دليل كينغ لمدينة نيويورك" الصادر عام 1893 مبنى باك بأنه "صرحٌ يليق" بمجلة "باك" وشركة "جاي أوتمان" للطباعة الحجرية، مشيداً على وجه الخصوص بالواجهة التي تعطي انطباعاً يجمع بين "القوة والخفة والبساطة الرشيقة". وكتب باول غلدبيرغر في صحيفة نيويورك تايمز عام 1978 أن مبنى باك يُعد "مبنى تجارياً رائعاً مبنياً على الطراز الرومانسكي" ويزينه تماثيل "مسلية" لشخصية باك، كما ذكر كاتب آخر في نفس الصحيفة عام 1983 أن المبنى "يبدو منسجماً تماماً مع الهياكل المصنوعة من الحديد الزهر" المحيطة به. وعقب تجديد المبنى عام 1983، وصف كاتب في صحيفة "نيويورك ديلي نيوز" تماثيل باك بأنها "أبرز ما يميز المبنى". وفي كتابه الصادر عام 1994 بعنوان "نيويورك، دليل إلى الحاضرة"، كتب جيرارد وولف أن مبنى باك يمثل "نموذجاً رائعاً لطراز الإحياء الرومانسكي الصناعي" في أواخر القرن التاسع عشر؛ وبالمثل، ذكر إريك ناش في كتابه "أفضل 50 كنزاً معمارياً سرياً في نيويورك" الصادر عام 1995 أن مبنى باك يُعد "مثالاً أولياً لأسلوب القوس المستدير".

قبل اعتماد مبنى باك كمعلم رسمي للمدينة، عُرض ضمن معرض مجتمع الفنون البلدي عام 1982 بعنوان "معالم ليست كذلك". وبعد أن صمم فاغنر مبنى باك، أعاد استخدام تفاصيل تصميمه في مبنى يقع في 140 شارع فرانكلين في حي تريبيكا. وقد ظهر مبنى باك في العديد من أعمال الثقافة الشعبية؛ فعلى سبيل المثال، تظهر لقطة خارجية للمبنى في المسلسل التلفزيوني الكوميدي الأمريكي "ويل وغريس"، كما استُخدم كأحد مواقع التصوير في فيلم "عندما التقى هاري بسالي..." المنتج عام 1989.; ;  وسجلت فرقة "ذا ناشيونال" أجزاء من ألبومها الصادر عام 2003 بعنوان "أغانٍ حزينة للعشاق القذرين" في شقة بنتهاوس فارغة بالمبنى؛ حيث كان عضوا الفرقة، مات بيرنينجر وسكوت ديفندورف، يعملان هناك في ذلك الوقت. كما صُوِّر المبنى في لوحة جدارية بقاعة الدوريات في الفرع الرئيسي لمكتبة نيويورك العامة.; 

 انظر أيضاً 
قائمة معالم مدينة نيويورك

 المراجع 

 الاستشهادات 

 المصادر 




 وصلات خارجية 



تصنيف:تأسيسات سنة 1886 في ولاية نيويورك
تصنيف:مبان تجارية اكتملت في 1886
تصنيف:مجمعات سكنية وتعاونيات إسكان في مانهاتن
تصنيف:مبان ومنشآت صناعية في السجل الوطني للأماكن التاريخية في مدينة نيويورك
تصنيف:مبان صناعية اكتملت في 1886
تصنيف:عائلة كوشنر
تصنيف:معالم مدينة نيويورك المعتمدة في مانهاتن
تصنيف:مبان ومنشآت جامعة نيويورك
تصنيف:نوليتا
تصنيف:مبان إدارية في السجل الوطني للأماكن التاريخية في مانهاتن
تصنيف:باك (فلكلور)
تصنيف:عمارة النهضة الجديدة في مدينة نيويورك
تصنيف:مبان سكنية اكتملت في 1886
تصنيف:مبان سكنية في السجل الوطني للأماكن التاريخية في مانهاتن
تصنيف:مجمعات سكنية في مدينة نيويورك
تصنيف:سجل ولاية نيويورك للأماكن التاريخية في مقاطعة نيويورك
تصنيف:عمارة روندبوغنشتايل
تصنيف:عمارة عقد 1880 في الولايات المتحدة