瑜一

瑜一（）為香港一個興建中的私人屋苑，位於港鐵何文田站上蓋，預計於2024-25年間落成，三期共設844伙。

歷史
屋苑所在的何文田站上蓋，前身為山谷道邨，於2001-02年拆卸，並曾擬重建為多幢居屋。然而，由於孫九招的緣故，該計劃於2002年尾被腰斬，而用地連同毗鄰山坡則一直用作臨時停車場，直至觀塘綫延綫動工為止。

2018年9月，港鐵為此屋苑所在的何文田站上蓋第二期招收意向書，並接獲共31份意向書。隨後，項目於同年10月進行招標，共收到8份標書，最終由華懋集團以約74.86億元補地價投得，每平方呎補價為約11,709元。

2022年8月，此屋苑正式命名為「瑜一」，而其中三幢樓宇則於兩個月後獲批預售。隨著第5座亦於2023年3月獲批售，瑜一於同月正式開售。

2023年3月25日，項目第IB期開售，有人拍攝到一名神秘「富二代」在兩名保鏢陪同下到示範單位參觀，引起網民討論。項目在短短九日內共售出332伙，發展商套現逾57億元，平均每戶售價逾1720萬，創2023年第一季最快及最高新盤吸金記錄。到同年4月2日，發展商就第IC期賣210伙，兩房戶折實入場費1,216.01萬元起。即日沽152伙。當中有5組買家大手購入兩伙單位，最大手交易達4,000萬元。

樓宇
屋苑設有4幢高31層樓宇，分為三期發售，主要提供2-3房單位，並於頂層設有特色戶。第1B期（第3座）涉183伙，實用面積由336至1234方呎，涵蓋1房至4房，特色單位設16伙，包括7伙頂層特色戶、7伙連平台特色戶，以及2伙天際特色單位。預計關鍵日期為2024年11月底。1C期（第5座）涉214伙，實用面積由423至1,213平方呎，涵蓋2房至4房，同時亦設有特色戶，項目預計關鍵日期為2025年5月5日，樓花期長約26個月。

2023年5月，發展商將第1A期(第1、2座)命名為瑜一．天海，設兩幢樓高29層的大廈，單位實用面積介乎311至1,615平方呎，設一至四房單位，主要以兩房戶為主。項目同時設三類特色戶，包括只有14伙，實用面積介乎333至1,615平方呎的頂層特色戶；僅設4伙，位於28樓的天際特色戶和位於2A座地下Maison D及E的池景特色戶。項目在2023年5月中以價單形式推售90伙，折實798.91萬元入場，另推出20伙單位招標。項目在截票前已超額認購逾21倍。

設施
屋苑基座設面積9.5萬呎連園林的雙會所，設施包括游泳池、按摩池、健身室、兒童專屬的會所、兒童遊樂設施及Band房等。而地下及1樓設有13,382平方呎園林區；地下低層1樓至3樓亦有4,264平方呎綠化地帶。

另設有3部升降機連接基座下方的何文田站大堂。停車場共設251個車位。

圖片集

興建期間照片

交通
港鐵
、：何文田站
忠孝街／何文田站公共運輸交匯處

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鄰近屋苑/地方
何文田站
何文田站公共運輸交匯處
何文田站上蓋第一期（興建中）
香港理工大學學生宿舍及教學大樓（興建中）
愛民邨

參考資料

九龍城區私人屋苑
何文田
華懋集團物業