納米樓

納米樓 (Nano Flats)  一詞來源於納米 (Nanometer)，意思為面積非常細小的住宅單位，一般指香港實用面積細過200平方呎的住宅單位。 根據差餉物業估價署在《香港物業報告》中的分類，最小的單位面積是20平方米(約215平方呎)以下，因此亦有説納米樓指215平方呎以下的單位。

歷史 

1997年，屋宇署放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶。無窗「黑廁」因此成爲日後開放式單位的常備配置。

2001年，發展局為鼓勵環保建築，實施各項樓宇總樓面面積寬免措施，露台、環保平台（工作平台）、玻璃幕牆、特大窗台等「環保設計」，可獲豁免計算在發展總樓面面積，卻又可當建築面積發售。此後出現大量新樓面積發水問題，即新樓實用率大幅下降。2011年，政府立法規管，限制發水面積不超過10%。2013年，政府實施《一手住宅物業銷售條例》，新盤須以「實用面積」而非「建築面積」發售。

2010年起，政府於個別地皮的賣地條款中，加入了「限呎地」及「限量地」條款，政府認爲此舉可以積極增加中小型單位供應。 在限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，實際上亦鼓勵發展商興建中小型單位（包括納米樓）。

2011年，屋宇署又頒布《2011年建築物消防安全守則》，詳細訂下了開放式廚房的標準設計要求。發展商只需跟足守則，便不必再就個別設計提交消防安全評估報告，開放式廚房的批則變得方便簡易，亦因此在新樓設計中愈發常見。

2015年，金管局收緊按揭成數，透過按揭保險計劃，成交價400萬元以下物業按揭可達九成，450萬元以下物業按揭可達八成（按揭金額上限為360萬元），450萬元至600萬元則可申造八成按揭，600萬元以上只可申造六成按揭。按揭成數限制，連同2012年引入之壓力測試，被認爲是納米樓大行其道的主要推手。 

2019年，時任行政長官林鄭月娥推出高成數按揭計劃，放寬了按揭保險的成數，令1000萬或以下的單位可以借高達九成按揭。在放寬按揭保險的推動下，買家購買中小型單位所需首期大幅下降，間接地令部分收入較高但是首期不足的買家放棄納米樓，轉而購買其他中小型單位。

特色

高樓底
近年建成的納米樓，一般樓底較高      ，故容易向上伸延空間建造「閣樓」，即在納米單位加設一個細小的樓層，以增加可用空間。

電磁爐煮食
香港電視娛樂製作的訪談及飲食節目《納米無明火》，節目中谷德昭拜訪居住在「納米樓」內的不同人士，然後把於「星級廚藝特訓」內學到的菜式以電磁爐烹飪一次。該節目播出後， 令不少市民認爲開放式廚房，不能夠用明火，只能夠使用電磁爐煮食。

測量師學會前會長何鉅業解釋，在2011年前的確有限制開放式廚房使用明火的規定，只是當局經過研究，覺得在做足規定後，無論是否明火與否所面對的風險無差，故此開放容許開放式廚房使用明火烹食。事實上，近年部份新盤已經採用開放式廚房加明火爐頭設計。

重大事件

納米樓始祖

長江實業於2014推售大埔嵐山，其開放式單位面積只有177至181平方呎，堪稱當年全港最細的私人屋苑單位，因此被媒體普遍認爲是納米樓始祖。

劏房之城
2015年九龍建業推售土瓜灣環海·東岸，該樓盤名義上有A、B及C三座，但三座已打通，全部單位共用八部電梯及一個垃圾房，長長的走廊將三座全部打通，形成一層36伙格局，被媒體譽爲「劏房之城」。

龍床盤

2016年，俊和地產發展董事潘志才在記者會指出，推出屯門菁雋是希望協助年輕人「上車」（首次置業），樓盤開則靈感是來自學生宿舍，覺得很多年輕人需要的是一個房間。潘志才亦指紫禁城再大，皇帝都是睡在一張床上（原句：就算皇帝都係瞓張床，紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床）。菁雋因而被媒體戲稱「龍床盤」。

納米樓樓盤
以下歸納部分著名納米樓樓盤，其最細單位實用面積均爲200平方呎以下，而且樓盤有大量少於215平方尺之開放式單位。

參考資料

外部連結 

【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 香港置業 2022年2月15日 
納錐之地——香港納米樓研究報告2010-2019 本土研究社 2020年12月