整體重建計劃

整體重建計劃是香港房屋委員會於1987至2012年間推展的一項大規模重建項目，旨在將第三至第六型徙置大廈及政府廉租屋，以及當時未拆卸的第一至二型徒廈，共有566 幢樓宇需要重建，以改善公屋居民居住環境。隨著牛頭角下邨二區全部樓宇在2012年被拆卸，整個計劃均已結束，但有關政策細節為日後的其他舊式公營房屋重建計劃奠下基礎。

緣由

在1985年26座問題公屋醜聞被揭發時，一共有577座公屋大廈被驗出結構強度遠低於標準。由於涉事大廈多為徙置大廈及政府廉租屋，加上第三型大廈及舊型政府廉租屋沒有獨立衛生間，嚴重影響居民生活質素，故政府於1987年頒布的《長遠房屋策略》中，宣佈於2001年前將所有上述類型大廈清拆，是為整體重建計劃。

具體執行方式
房委會從1988年起，每五年編定一個五年期拆卸總綱計劃，並按照樓宇結構損耗程度、重建效益等排定清拆次序（當中26幢需即時拆卸樓宇，以及絕大多數需加入鋼柱鞏固的第二等「問題公屋」，一律安排在第一個拆卸週期，即1988-1992年內清拆；當中，須即時拆卸樓宇則以「擴展重建計劃」名義在此計劃下清拆），並會每三個月檢討一次。

在清拆開展前一年半至兩年，受影響居民將會獲得通知，以安排進行凍結人口登記、接收屋邨單位編配，而具體遷出日期亦會同時公佈。當最後一座安置大廈落成後，居民有最後三個月（以往為五個月）期限遷出，並進行拆卸工程的招標程序（但若遇上釘子戶或工程延誤，拆卸日期或會推遲）。

而在受影響屋邨中開辦的學校，如果無法獲分配新校舍或與他校合併，會在拆卸前被教育署下令殺校，一般在清拆該年暑假或之前停辦。

另外，有關居民亦可在屋邨列入清拆計劃後，在清拆前三年申請提前調遷，遷出後相關單位將會一直丟空至拆卸為止。

清拆後屋邨土地多數都會重建為新型屋邨大廈（而相關屋邨/屋苑之項目編號一概以「RR」/「RH」作結，以資識別），但少數項目會因應地區發展需要而交回政府作其他用途。

安置安排

在1996年前，所有安置屋邨單位均由房委會隨機編配，而分配機會與輪候冊人士一樣只有三次，居民或無法選擇心儀單位。

而在1996年1月，房委會在柴灣邨9-12座重建項目中，試驗「自選單位計劃」，讓居民自行選擇興東邨內的安置單位（而具體操作方式與居屋揀樓類似，有關方面會以攪珠方式決定他們的揀樓次序）。由於此計劃成效顯著，自此以後的所有重建計劃均以此方式編配單位。

一般而言，居民均在同一區議會分區（或鄰近區域）內新建/已重建屋邨安置（例如位於黃大仙區的慈雲山邨，主要安置屋邨都在同區內的鳳德邨、東頭邨或黃大仙下邨）。但是，由於市區土地不足，有一部份居民會獲安置到市區以外（例如部份問題公屋住戶獲派沙田顯徑邨，另秀茂坪下邨住戶除少數獲派同區翠屏南邨、德田邨或黃大仙東頭邨單位外，其他主要安置於天水圍天耀邨、沙田廣源邨及將軍澳景林邨）。此外，為加快安置程序，安置屋邨可以多於一條（例如藍田邨最後一批舊廈居民，分別遷往雲漢邨及油塘邨）。

所有居民均可獲發搬遷津貼；他們亦可選擇領取遷置替代金，以代替遷入安置屋邨。

此外，所有拆遷戶均獲得居屋揀樓的絕對優先權，一般都可以選購到心儀單位；而在1998-2000年間，政府亦推出重建置業計劃單位供他們選購，但因反應不熱烈而在2000年1月取消。

屋邨資料

東區

南區

九龍城區

深水埗區

黃大仙區

觀塘區

葵青區

荃灣區

元朗區

屯門區

計劃下被拆卸校舍資料

參考資料

香港公共房屋
都市更新
1987年建立
2012年廢除