滙景廣場

滙景廣場（）位於香港九龍藍田匯景道8號，是區內目前最大型的購物商場。滙景廣場屬於港鐵藍田站上蓋大型屋苑滙景花園的商場部份。商場於1992年2月開幕，一共設有5層。滙景廣場基座為藍田站公共運輸交匯處，第L2層則設有入境事務處東九龍辦事處及社會福利署藍田家庭服務中心。第L3層至第L5層為商場購物中心部份。滿年集團於1990年代多次分拆滙景商場樓面，涉及樓面十餘萬平方呎，分布於第L3、L4、L5層 。

設計
商場內設有兩部升降機，最初規劃可以連接商場通道。但當1993年八佰伴購入商場後將原有的舖位及通道大幅修改，原有的通道成為舖位範圍，加上升降機均在走火通道的防煙門後，十分隱蔽，只有在第L1層及第L2層標示，其餘層數就沒有指示牌標示，而且第L4層及第L5層的升降機大堂出入口更分別在百佳超級市場後門及大快活快餐店內。

商場結構

第L1層
早期租戶為三聯書店，到2009年改為髮廊。該層可前往鯉魚門道及公共運輸交匯處，並設升降機往第L2層社區設施及扶手電梯往第L3層商場。

第L2層
設社區設施社會福利署藍田家庭服務中心及入境事務處東九龍辦事處。該層只能透過升降機及公共運輸交匯處的架空通道前往。

第L3層
1992年年中，第L3層的麥當勞率先開業。到1993年，地鐵站右方的範圍開了多間商店，包括銀行、麵包廊、找換店、醫務所及該層最大租戶歡樂天地。而地鐵站左方的範圍開設大滿貫。1994年至1995年期間，滿年集團將商場第L3層，合共10,000餘平方呎3A及3B舖歡樂天地原址拆細出售。原址開設招商永隆銀行、小食店、時裝店及地產代理等。其後麥當勞部份範圍改為空鋪，而大滿貫部份範圍改為OK便利店，大滿貫最後一間分店結業後分拆為一粥麵、寶泰藥房及爭鮮外帶壽司。

該層設通道往返港鐵藍田站、公共運輸交匯處及扶手電梯往藍田啟田道一帶的屋邨，人流極高。

第L4層
第L4層在1993年租戶包括22,204平方呎的百福大酒樓及佔地28,900平方呎八佰伴超級市場及美食廣場。到1995年，九龍建業以約1億9,000多萬港元購入八佰伴範圍。到1997年10月，八佰伴結業後，原址於1998年5月改為百佳超級廣場。其店面及部份地台仍保留部份八佰伴的設計。

1999年，滿年集團斥資7500萬港元購入商場第L4層百福大酒樓原址，其後將約15,000方呎以逾5000萬港元售予百福大酒樓，餘下的7000方呎樓面，分間成36間細鋪出售，部分樓面予香港置業、新世界傳動網、One2Free及報刊攤檔。到2001年7月，九龍建業或有關人士持有的第L4層二號舖百佳超級廣場舖位以約1億6300萬港元沽出，新買家為舖王鄧成波，計畫將樓面分間為約220個舖位，作出售或出租用途。其後百佳超級廣場部份範圍分拆為3個舖位，包括吉野家、眼鏡88、歇腳亭。

2010年，商場第L4層富匯酒家結業，而百佳超級廣場於同年9月搬遷至富匯酒家位置。百佳超級廣場原址分拆為10多間商店，包括萬寧、貢茶(已結業)、優品360(已結業)、爭鮮迴轉壽司、八方雲集、盞記燕窩、惠康超級市場、大家樂、東海堂、邦民日本財務、北京同仁堂(已結業)、雅芳婷(已結業)等。

第L5層
第L5層全層面積約11萬方呎。1993年，商場最大租戶，大型日式百貨公司八佰伴開業，佔據商場第L4層至第L5層合共10,500平方米。八佰伴一反過去租店開店的做法，買店開店，滙景商場為八佰伴集團的自有物業。第L5層作為時裝廣場及家居廣場（包括電器部及玩具部等）。但部份範圍在1995年起分拆出售，曾由九龍建業購入，第L5層則售予一些投資者。1997年7月，滿年集團斥資約6億港元，向八佰伴國際購入滙景商場第L5層全層，並將近西面方向的範圍拆細為十多間小商店。而其餘部份由八佰伴租回。

1997年10月八佰伴結業後，商場第L4層至第L5層空置。第L5層於1998年分4次分拆出售全層，其中一次將佔樓面達10,000萬方呎樓面分拆成68個舖位，舖位面積由60多方呎至逾千方呎不等，該範圍稱為「滙景新城」。而最後一次分拆日本城舊址，面積14,000平方呎，受分拆為55個小舖位，面積介乎70至200餘平方呎。滿年集團在1999年仍持有同層約四萬平方呎樓面，由冒險樂園、食肆等租用。

2001年7月，業主將商場第L5層服裝連鎖店AppleShop舊址，以及美國冒險樂園騰空的部分樓面，分間成32個鋪位拆售，總樓面面積4,034方呎。拆售後鋪位面積介乎109至152方呎。

現時該層設有大量不同性質的商舖，其中包括五金店、醫務所、時裝店、電腦及遊戲機店、鐘錶玩具店、流動電話商店、報刊攤檔、找換店等。其中時裝店舖更超過80間，是東九龍其中一個大型的銀座式時裝購物中心。該層亦設扶手電梯前往第L6層滙景花園住宅平台。

連鎖租戶
滙景廣場設有大大小小不同的店鋪以滿足居民日常生活，主要較著名的商店包括：

第L3層：麥當勞、McCafé 、萬寧、聖安娜餅屋、利嘉閣、7-Eleven、OK便利店、爭鮮外帶壽司、一粥麵、屈臣氏、吉吉食堂、龍城冰室、Baleno、滙豐銀行理財易中心、花旗銀行理財中心等。

第L4層：百佳超級廣場、惠康超級市場、電訊數碼、吉野家、HKTV MALL、歇脚亭、東海堂、八方雲集、大家樂、爭鮮迴轉壽司、維特健靈、盞記燕窩、邦民日本財務等。

第L5層：大快活、利嘉閣等。

管理問題
來往第L1層鯉魚門道至第L3層商場的兩條扶手電梯被居民批評幾乎每日都停止運作，且持續擺放維修中的告示。由於扶手電梯是寶達邨、安達臣道發展區以及鯉安苑居民接駁港鐵藍田站主要通道、有長期使用的居民認為是十分不便及非常困擾，只好排長龍等候2部升降機或行兩層樓梯。

公共交通
藍田站設有5個出入口，主要連接藍田鯉魚門道、滙景廣場及上蓋物業滙景花園一帶，A出口跨過鯉魚門道經滙景廣場第L3層至第L5層往滙景花園第2座旁、B出口跨過鯉魚門道經滙景廣場第L5層往滙景道滙景花園第8座旁、D2出口穿過晒草灣山坡直達滙景道滙景花園第17座旁。

由於藍田站位於鯉魚門道以南-{晒}-草灣山坡，與位於藍田山啟田道住宅區有一定距離，所以當時地鐵公司決定與藍田站上蓋物業發展商長江實業合作興建行人通道連接藍田站大堂與A出口的啟田道路面，該行人通道先以屬車站範圍的密封天橋由藍田站大堂跨過鯉魚門道、再穿過非車站範圍的非地鐵商場滙景廣場第L3層中庭、沿一條屬地鐵管轄的往上扶手電梯穿過滙景廣場第L4層中庭，然後沿兩條屬車站範圍的密封往上扶手電梯才可到達A出口啟田道啟田大廈及康田苑一帶，此種需要取道非車站範圍的非地鐵商場通道方可進出車站設計為全港首創，而非地鐵商場滙景廣場內第L3層往第L4層的三條扶手電梯全由地鐵（現港鐵）擁有及管理也為全港首創，而地鐵沒有興建任何升降機設施及無障礙設施甚至樓梯連接滙景廣場第L4層中庭至啟田道路面；而滙景廣場第L3層中庭的兩條扶手電梯可直達位於滙景廣場第L1層鯉魚門道鯉安苑及觀塘警署一帶。

而藍田站D1出口穿過晒草灣山坡直達茜發道滙景花園第17座旁全程設有蓋通道、有蓋天橋及升降機設施可到達位於茶果嶺道麗港城及麗港城商場一帶。

參見
葵涌廣場（同屬沒有單一發展商作為業主、業權分散的地區性商場）
嘉湖新北江商場（同屬沒有單一發展商作為業主、業權分散的地區性商場）

參考資料

外部連結

長江實業物業
藍田 (香港)
觀塘區
觀塘區商場
1992年完工建築物