エスタス管財

株式会社エスタス管財は、大阪府大阪市に本社を置く不動産会社であり、管理に専門特化し事業運営をしています。

「不動産経営の最良のパートナーとして、最大の共感を生み出す企業を目指す」ことを事業ビジョンに掲げ、不動産経営の伴走者として、オーナーさまの収益の最大化のために必要なサポートを実施します。

収益賃貸マンションを中心にテナントビルなどの管理も手掛け、管理業を専門、主業務とし、そのほか付帯業務として売買仲介のサポート・アドバイス、税務コンサルティング業務を実施しています。

沿革

主な事業内容 

 収益の最大化は、売上を上げ経費を下げることで実現することから、売上を上げる施策、経費を下げる施策を提案、実行。売上に直結するのが入居率であり、この入居を促進するために必要なのが徹底したエリアマーケティングとターゲットに適したリフォームからの入居募集営業活動を実施。

 エリアマーケティングー物件所在地域の人口の増減、特異性を知るための市場調査を実施し、競合する物件と、需給バランスから、選ばれる募集条件を設定し提案。

 入居者募集ー地域の賃貸仲介会社への直接営業訪問を基本とし、WEB上で空室情報を閲覧できるサイトを開設、レインズなどの情報提供を絡めて空室の募集を実施。

 リフォーム提案ー競合物件との比較から、選ばれる強みを把握、その強みを活かすため、原状回復に留まらないプラスアルファしたリフォーム提案。リフォーム提案には、ROI投資収益率を用いて収益性の適正化の検討を実施し、投資効果の高い提案を実行

 契約の締結ー賃貸借契約書の作成、決済明細書の作成、入居必要書類の受領、決済金の受領代行など、新入居までの一連の手続きを実施。

 賃料請求業務ー賃料と変動費である水光熱費を含めた金額を請求、口座振替、引き落とし、振込みにて集金回収。

 滞納督促業務ー未納家賃の督促を実施、SMSの発信、催促連絡、催促状の発行。特に滞納発生時の初期対応を重視し、滞納金額を大きくしない対策を重視

 退去手続きー退去時の立会にて室内の補修個所を確認、入居者負担箇所の決定と請求業務、返還金の精算を実施

 送金業務ー管理システムを利用し出納業務を実施、定める期日に収支報告書提出と共に、集金回収した賃料等を送金

 建物メンテナンス提案ー巡回などにより建物の状態をチェック、修繕項目を明確化し計画を立案。実施した修繕履歴を記録し売却時に有効な資料として活用。

脚注

外部リンク 
 株式会社エスタス管財

日本の不動産会社
大阪市北区の企業
2006年設立の企業