下館SPICA

下館SPICA（しもだてスピカ）は、茨城県筑西市丙360番地（下館・田中町）の下館駅北側にある複合ビルである。大部分が筑西市役所本庁舎となっている。かつては下館サティが核店舗の都市型ショッピングセンターであった。

歴史・概要

開業 
1991年（平成3年）5月に下館駅北口の行政主導型の駅前市街地再開発事業で建設された「下館中央ショッピングデパートスピカ」として下館サティを核店舗に開業したのが始まりである。

閉店 
中心街の優位性低下に加えて、駅前再開発ビルとして下館駅と歩道で直結する構想が地元商業者の反対で実現しなかったことで利用しにくい構造になっていること、マイカルが経営破たんしたことなどが影響して、開業当初の核店舗だった下館サティが2002年（平成14年）8月末に閉店したため、核店舗を失ったスピカも完全閉鎖されることになった。

再開業 
閉店直後から風俗店がビル内に出店する計画があるとの噂が流れたために市が管財人と協議を行ってマイカルが所有していたビルの床の持分を購入し、国の中心市街地活性化総合支援事業の補助金約1億円を使って再生して、2003年（平成15年）7月に下館サティに代わる新たな核店舗としてエコスや長崎屋が出店して再開業した。

しかし、再開業から1年後に書店や衣料品店が閉店し、2006年（平成18年）1月16日にエコスが閉店したため再び食品関連の核店舗が失われることになるなど再開業後の運営は当初から苦戦することになった。

エコスの撤退後は食品関連の後継店舗として農協を含む食品スーパーの招致を進め、2006年（平成18年）12月にサントマトが出店したが、2007年（平成19年）4月に撤退した。

更にそのサントマトに代わる食品関連の後継店舗として2007年（平成19年）12月20日にエイムが出店したが、売上も2008年（平成20年）1月が最低目標額の約65%で2月が約55%、3月が約50%と毎月減少しながら大幅に下回り、2008年（平成20年）2月から3月にエイムのテナントとして契約していた青果と鮮魚、総菜の店舗が撤退した影響もあって4月は最低目標額の約30%と更に大きく落ち込んだため、2008年（平成20年）5月31日にエイム側が中途解約による違約金を支払って撤退することになった。

こうした売上の低迷や核店舗の相次ぐ撤退により、最盛期に約40店舗あったテナントが2009年（平成21年）4月9日現在で12店舗に減少して核店舗もない状態になった。

筑西市役所 
2007年（平成19年）3月には3階と4階を筑西市役所分庁舎として借り上げて筑西市役所スピカ分庁舎としたが、この市役所の入居が商業床から業務床への変更にあたるとして経済産業省から補助金の返還を求められ、2007年（平成19年）3月に経済産業省に約4100万円を返還している。

また、道路の拡幅事業を切っ掛けに閉店する店舗が多いために周辺の商店街の集客力も大きく減少していることも相俟って新たな核テナントの招致が難航し、ビルの維持費が年間約7000万円と筑西市の財政の負担となっていることから、2008年（平成20年）9月3日に筑西市議会財政等健全化調査特別委員会がビルの「売却を検討すべきだ」との結論を出している。2017年2月13日、5階の商業エリア以外を筑西市役所本庁舎とした。移転前の筑西市役所下館庁舎の老朽化が進んだためによるものである。

沿革 
1991年（平成3年）5月31日：下館駅前再開発ビル｢スピカ｣オープン
2002年（平成14年）8月末 : 下館サティ、マイカル経営破綻の影響により閉鎖。
2003年（平成15年）7月 : 新たな核店舗としてエコスや長崎屋が出店して下館スピカとして再開業。
2005年（平成18年）
1月16日 : エコス撤退により、地下一階閉鎖。
12月 : サントマトが出店。
2006年8月 : 長崎屋サンバード撤退。
2007年（平成19年）
3月 : 3階と4階が筑西市役所スピカ分庁舎に。
4月 : サントマトが撤退。
12月20日 : エイムが出店。
2008年（平成20年）5月31日 : エイムが撤退。
2009年（平成21年）8月末 : シービック閉店。
2017年（平成29年）2月：筑西市役所本庁舎となる。スピカの名を残し商業施設としての機能を残す。Yショップが入店。
2020年（令和2年）6月：コナミスポーツクラブ下館が閉店

テナント 
地下1階 - 4階
筑西市役所本庁舎
5階
アクサ生命保険株式会社
美容室フレンズ
幼児教室講談社すこやか教室
JOYパソコンスクール
立体駐車場連絡口
6階
下館商工会議所
下館公証役場
下館都市開発株式会社
コミュニティプラザ
筑西市議会議場

駐車料金 
基本的に3時間まで無料である。

アクセス 
下館駅（北口前）
JR水戸線
真岡鐵道真岡線
関東鉄道常総線
下館駅北口バス停留所又は下館駅南口バス停留所
筑西市広域連携バス（明野方面）
筑西市地域内運行バス（大田郷・玉戸方面）
筑西市道の駅循環バス（下館二高前方面）

脚注 

茨城県の商業施設
茨城県の再開発地区
筑西市の建築物
日本の市町村役場庁舎
1991年開業の施設
サティ