地目

地目（ちもく）とは、土地の用途による区分のこと。

土地の登記事項に地目が記されている。登記上の地目（登記地目）と実際の用途（現況地目）は同じとは限らず、異なっている場合もある。課税上の土地の評価（国税・地方税）は地目によって異なるが、評価上の地目（課税地目）は現況による。

登記地目 
不動産登記法により土地の表示に関する登記事項は、土地の所在、地番、地目、地積、登記原因及びその日付、登記年月日等となっている。不動産登記規則（平成17年法務省令第18号）第99条及び不動産登記事務取扱手続準則（平成17年法務省民二第456号通達）第68条により、地目は土地の主たる用途により、以下の23種類に区分される。また、JIS X 0411（地目コード、旧JIS C 6305）では、不動産取引に伴う情報交換を行う場合のコードを2桁のアラビア数字として規定している。

地目の変更 
不動産登記法第37条に「地目又は地積について変更があったときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、その変更があった日から一月以内に、当該地目又は地積に関する変更の登記を申請しなければならない」とされている（違反した場合は過料の規定がある）。

土地の状況が変更後の地目として（登記官に）認められるような利用状況になっていなければ地目変更が出来ない。また、実際には土地の用途が変わっていても届出が行われず、以前に登記されたままになっている場合がある。また、田、畑、放牧採草地、以外は、登記官の職権で登記できる。

農地の取り扱い 
農地を農地以外の地目に変える場合は、農地法による制限が加わる。地目変更の面積により、農林水産大臣、地目変更しようとする土地を管轄する都道府県・市町村に設置されている農業委員会から農地転用の許可を得ることが必要となる（市街化区域の場合は農業委員会への届出が必要）。なお、農業振興地域の農用地区域では、農地転用が許可されない。なお農地を時効取得する場合は原始取得であるので、農地法の許可は不要である。農業振興地域であっても同じである。

課税地目 
相続税・固定資産税等で課税評価する際の地目は不動産登記事務取扱手続準則に準じる。登記上の地目と現況が一致しない場合は、課税時期（相続税は相続により財産を取得した時、固定資産税は1月1日現在）の現況によって判定する（現況主義）。

固定資産税では固定資産評価基準（昭和38年12月25日自治省告示第158号）に、宅地、田、畑、山林、原野、牧場、池沼、鉱泉地、雑種地の９種類の地目ごとの評価基準が定められている。なお、駐車場（宅地を除く）、ゴルフ場、遊園地、運動場、鉄軌道などは雑種地とする。（学校用地、墓地、境内地、公衆用道路などは非課税）

関連項目 
 不動産登記 - 登記簿
 地番 | 地目 | 地積 | 家屋番号 | 床面積
 所有権 | 抵当権 | 地上権 | 地役権 | 賃借権
 地籍調査
 土地利用
 農地
 農地法

外部リンク 
 
 不動産登記事務取扱手続準則（平成17年法務省民二第456号通達）第68条（ウィキソース）
 JIS X 0411（地目コード）
 法務省
 農林水産省
 国税庁 
 土地の地目の判定

土地法
不動産登記