432 Park Avenue

432 Park Avenue adalah pencakar langit residensial yang menghadap ke Central Park di 57th Street dan Park Avenue, Midtown Manhattan, Kota New York. Menara setinggi  ini dikembangkan oleh CIM Group dan Harry B. Macklowe dan dirancang oleh Rafael Viñoly. Sebagai bagian dari Billionaires' Row, 432 Park Avenue memiliki beberapa hunian paling mahal di New York, dengan unit rata-rata terjual puluhan juta dolar. Pada saat selesai dibangun, 432 Park Avenue adalah gedung tertinggi ketiga di Amerika Serikat dan gedung residensial tertinggi di dunia. , gedung ini adalah gedung tertinggi keenam di Amerika Serikat, gedung tertinggi kelima di Kota New York, dan gedung residensial tertinggi ketiga di dunia.

432 Park Avenue memiliki 84 lantai bernomor dan mezanin di atas tanah. Eksterior menara adalah kisi-kisi beton yang dituangkan in situ yang terbuat dari semen Portland putih. Menara ini tersegmentasi menjadi blok 12 lantai yang dipisahkan oleh ruang mekanis dua lantai terbuka yang memungkinkan hembusan angin melewati gedung. Memiliki 125 kondominium dan fasilitas seperti restoran pribadi untuk penghuni. Pencakar langit ini telah menerima ulasan yang beragam dari para profesional dan publik, dengan komentar tentang kelangsingan dan simbolismenya sebagai hunian bagi orang yang sangat kaya.

432 Park Avenue terletak di lokasi bekas Drake Hotel, yang dijual ke Macklowe pada tahun 2006. Proyek mengalami penundaan selama lima tahun karena kurangnya pembiayaan serta kesulitan dalam mengakuisisi properti di lokasi. Rencana konstruksi untuk 432 Park Avenue disetujui pada tahun 2011 dan ekskavasi dimulai pada tahun berikutnya. Penjualan di 432 Park Avenue diluncurkan pada tahun 2013; gedung ini pengatapan pada Oktober 2014 dan secara resmi selesai pada tahun 2015. Setelah gedung selesai, penghuni mengeluhkan masalah mekanis dan struktural, yang berujung pada gugatan pada akhir 2021.

Situs
Gedung ini terletak di sekitar Midtown Manhattan, Kota New York. Berada di tengah blok yang berbatasan dengan 56th Street di selatan, Madison Avenue di barat, 57th Street di utara, dan Park Avenue di timur. Lahan berbentuk L yang kira-kira meliputi . Menara ini berpusat di dalam blok, sementara dasarnya memanjang ke timur sepanjang 56th Street hingga Park Avenue. Dasar memiliki bagian muka  di Park Avenue, meskipun pintu masuk utamanya ada di 56th Street. Gedung terdekat antara lain Park Avenue Tower di selatan, 550 Madison Avenue di barat daya, Gedung IBM di barat, Gedung Fuller dan Four Seasons Hotel New York di utara, Ritz Tower di timur laut, dan 425 Park Avenue di timur.

Arsitektur
432 Park Avenue dirancang oleh Rafael Viñoly, dan SLCE Architects bertindak sebagai arsitek tercatat. Interiornya dirancang oleh Deborah Berke dan perusahaan Bentel & Bentel. Perusahaan lain yang terlibat dalam konstruksi termasuk insinyur struktural WSP Cantor Seinuk dan kontraktor umum Lendlease. Proyek ini dikembangkan oleh perusahaan Harry B. Macklowe, Macklowe Properties.

Bentuk dan fasad

432 Park Avenue memiliki mezanin dan 84 lantai bernomor. Lima penahan angin dua lantai, berjarak setiap 12 lantai dari atas, tidak tertutup dan berfungsi untuk mengurangi beban angin menara. Penahan angin berisi servis mekanis modular untuk enam lantai di atas dan di bawah untuk mengurangi pembuluh yang diperlukan. Sistem penomoran lantai mencakup tingkat mekanis di dekat dasar gedung, sehingga lantai atas diberi nomor sebagai lantai 96.

Ketika 432 Park Avenue secara resmi mencapai puncaknya pada , puncak ini menjadikannya sebagai gedung tertinggi kedua di Kota New York setelah One World Trade Center dan gedung tertinggi kelima belas di dunia. Berdasarkan ketinggian atap, 432 Park adalah gedung tertinggi di New York , karena melampaui atap One World Trade Center setinggi . Gedung ini sangat tinggi, bahkan dibandingkan dengan yang lain di Kota New York, sehingga pembangunannya memerlukan persetujuan dari Administrasi Penerbangan Federal. , 432 Park Avenue adalah gedung tertinggi keenam di Amerika Serikat, gedung tertinggi kelima di Kota New York, dan gedung residensial tertinggi ketiga di dunia ketika puncak gedung disertakan. Pada 15:1, rasio tinggi-lebar 432 Park adalah salah satu yang paling ramping di dunia. Ketinggian gedung diizinkan oleh peraturan zonasi kota sebagian karena hampir seperempat dari area lantai gedung dikhususkan untuk peralatan struktural dan mekanis, yang dikecualikan dari perhitungan rasio area lantai. Karena kelangsingannya, bangunan ini telah dikarakteristikkan sebagai bagian dari "pencil tower" Kota New York generasi baru.

Eksterior menara adalah kisi-kisi beton yang dituangkan in situ yang terbuat dari semen Portland putih yang membentuk kisi-kisi reguler dari bukaan . Setiap lantai yang dapat digunakan memiliki enam jendela seluas  per muka, dan setiap penahan angin dua lantai memiliki dua belas bukaan tanpa glasir per muka. Dasarnya dilapisi dengan batu kapur, tetapi tidak ada sentuhan akhir tambahan yang diterapkan pada menara. Viñoly mengatakan bahwa kisi reguler terinspirasi dari tempat sampah tahun 1905 karya desainer Austria Josef Hoffmann.

Fitur struktural

Superstruktur terdiri dari inti beton bertulang persegi  dengan dinding setebal 30 inci (76 cm) dan kerangka luar kolom yang meruncing dari lebar  di bagian bawah menara hingga  di bagian atas. Inti menampung lorong lift dan servis mekanis. Jarak antara inti menara dan eksteriornya adalah  di semua sisi.

Pelat lantai dari lantai menara berbentuk bujur sangkar dengan sisi , memberikan setiap lantai area yang dapat digunakan seluas . Tinggi lantai ke lantai setiap lantai adalah , yang setidaknya  adalah kedalaman lempengan lantai. Lantai atas memiliki lempengan setebal hingga  untuk menambah massa, yang meredam akselerasi dari beban angin.

Fondasi gedung berisi sekitar 60 jangkar batu yang turun  ke batuan dasar yang mendasarinya, memberikan stabilitas. Untuk memitigasi goyangan lebih lanjut, bagian atas menara berisi dua peredam massa yang disetel, dan beberapa peredam tambahan terletak di cadik dari beberapa lantai mekanis.

Interior
Rencana final mengambil total 147 apartemen: 122 unit kondominium mewah dengan satu hingga enam kamar tidur antara lantai 34 dan 96, dan 25 unit studio di lantai 28 dan 29. Unit griya tawang di lantai 91 hingga 96, memiliki tata letak yang berbeda dari unit di lantai bawah. Unit kondominium menara memiliki langit-langit setinggi . Unit terkecil adalah studio seluas , sementara unit terbesar adalah griya tawang seluas , enam kamar tidur, tujuh kamar mandi di lantai 96, dengan perpustakaannya sendiri. Contoh unit berukuran sedang, #35B, mencakup  dengan tiga kamar tidur dan empat setengah kamar mandi, menghadap ke selatan dan barat dengan pemandangan Central Park. Macklowe mulanya menempatkan bingkai tebal di beberapa jendela, karena ia ingin menyoroti pemandangan Central Park, tetapi beberapa penyewa menghapus bingkai ini karena mengambil ruang interior.

Fasilitas gedung mencakup langit-langit setinggi , fasilitas pelatihan golf, dan ruang makan serta skrin pribadi. Di lantai 12 terdapat restoran pribadi seluas  dengan teras pribadi seluas , yang telah dipimpin oleh koki Shaun Hergatt . Lantai 12 hingga 16 terdiri dari "club unit" dengan pusat kebugaran; kompleks renang dengan kolam sepanjang , pusaran air, sauna, dan ruang uap; ruang pertemuan pribadi, termasuk ruang rapat 14 kursi; dan perpustakaan yang dikurasi oleh Assouline Publishing.

Lihat pula
 125 Greenwich Street
 Daftar gedung residensial tertinggi
 Daftar gedung tertinggi di Amerika Serikat
 Daftar gedung tertinggi di Kota New York

Referensi

Catatan

Kutipan

Sumber

Pranala luar

 

2010-an di Manhattan
Gedung Rafael Viñoly
Gedung residensial selesai tahun 2015
Kondominium dan koperasi perumahan di Manhattan
Kondominium residensial di Kota New York
Menara pensil di Kota New York
Midtown Manhattan
Park Avenue
Pencakar langit di 57th Street (Manhattan)
Pencakar langit di atas 350 meter
Pencakar langit residensial di Manhattan
Pendirian tahun 2015 di Kota New York
Struktur dengan peredam massa yang disetel