אלדד פרי נדל"ן

אלדד פרי נדל"ן בע"מ, שנודעה גם בשם המקוצר פרי נדל"ן ובשם החברה הקשורה קבוצת אלדד פרי בע"מ, היא חברת בנייה ישראלית שעסקה בהקמת מיזמי בנייה רבים בישראל. החברה נקלעה לקשיים, שהובילו לצו לפתיחת הליכי חדלות פירעון לחברה ולפירוק אחדות מהחברות הבנות שלה.

היסטוריה
החברה הוקמה ביולי 2010 על ידי אלדד פרי, עורך דין בהכשרתו, ועסקה במיזמי בנייה רבים, בהם באמצעות קבוצות רכישה וחברות בנות, ברחבי ישראל, ובעיקר באזור המרכז. חברת הבת סולארא בע"מ עסקה בבנייה עצמה. עד סוף 2018 ארגנה פרי נדל"ן כעשרים קבוצות רכישה.

מנכ"ל החברה בשנים 2013–2018 היה ליאור ברדוגו. ביולי 2018 מונה יצחק לקס למנכ"ל משותף בקבוצה, לצד אלדד פרי, וב־2019 מונה לקס ליו"ר פרי נדל"ן.

ביולי 2019 תיאר פרי את פעילותו: "עם כל שנה שחולפת, ואני מוסר עוד בניין ועוד בניין, יותר ויותר אנשים מבינים את הפעילות. מסרתי מעל 800 יח"ד בשנתיים האחרונות, מעפולה עד אשדוד, ויש לי בצנרת 3,000 דירות".

אחד המיזמים הגדולים של החברה הוא מיזם "פרי פלייס" ברחובות, שבו תוכננה הקמה, באמצעות קבוצת רכישה, של 750 דירות קטנות, בנות שני חדרים, שייועדו להשכרה לסטודנטים, ולצדן מרכז מסחרי, אולם כנסים ובית מלון. מיזמים נוספים של הקבוצה הם "פרי ריזורט" באשדוד, שבעניינו מתנהלת חקירה בלהב 433, ומיזם "פרי הורייזן" בבת ים, שהתגלגל לתביעות משפטיות מצד רוכשים עוד לפני קריסת הקבוצה, ובנובמבר 2020 הטילה הרשות להגנת הצרכן ולסחר הוגן קנס של 648 אלף ש"ח על חברת אלדד פרי נדל"ן, בגין הטעיית צרכנים במיזם זה.

באוגוסט 2020 הטיל משרד הבינוי והשיכון על חברת פרי נדל"ן עיצום כספי בסך 800 אלף ש"ח, עקב הפרות של חוק המכר. בהמשך להליך זה הגיש משרד הבינוי והשיכון תלונה פלילית למשטרה על אלדד פרי.

קריסת הקבוצה
בינואר 2020 רכש איש העסקים חיים חמו, המתגורר בשווייץ, 40% ממניות הקבוצה. באוגוסט אותה שנה בוטלה רכישה זו, ולאחר מכן הגישה חברת גמי וחיים בע"מ, שבשליטת חמו, בקשה למינוי נאמן לקבוצה. זמן קצר לאחר מכן הפכה הקבוצה לחדלת פירעון. בין החובות שנטענו: חוב לחברת גמי וחיים בע"מ – 218.8 מיליון ש"ח, הלוואות מקרנות לרכישת קרקעות – 146.3 מיליון ש"ח, המחאות לפירעון – 85.46 מיליון ש"ח, התחייבויות לקבוצות רכישה – 52.68 מיליון ש"ח, הלוואות ממשקיעים פרטיים – 20.33 מיליון ש"ח, ועוד. בספטמבר 2020 הוציא בית המשפט צו הקפאת הליכים לקבוצה ומינה לה שני נאמנים, עורכי הדין אוהד גינדס וגונן קסטנבאום. לדברי הנאמנים "למעלה מאלף רוכשי דירות ונכסים עלולים להישאר ללא דירה וללא כסף".

13 רוכשים במיזם "אורות חנן" של החברה ברחובות טענו שנפלו קורבן להונאה מצד קבוצת אלדד פרי.

אלדד פרי היה חתום על ערבויות אישיות הקשורות לחברה בסך יותר מ־200 מיליון ש"ח. באוקטובר 2020 מונה נאמן (עו"ד ארז חבר) גם לנכסיו של אלדד פרי. נאמני קבוצת אלדד פרי טענו שאלדד פרי חייב לקבוצה עשרות מיליוני שקלים.

בעקבות הקריסה ננקטו פתרונות שונים לצמצום הנזק לרוכשים: במקרים שהבנייה לא החלה בוטלה רכישת הקרקע והרוכשים קיבלו חלק מהכספים ששילמו, ובמקרים שהבנייה החלה מנסים הנאמנים להביא להשלמתה, תוך גביית תשלום נוסף מהרוכשים.

מיזמי "פרי נופים" במודיעין, "פרי הורייזן" ו"פרי ארט" בבת ים ו"פרי בסט" בלוד מתוכננים להגיע להשלמה, לאחר תוספת תשלום של 30% מהרוכשים.

באחד ממיזמי החברה, "פרי מלודי" ברמלה, שתואר כ"שכונת המוזיקה של ישראל" והפרזנטורים שלו היו אייל גולן, אליקו וצביקה פיק, הושגה פשרה לפיה בעלי הקרקע, שקיבלו כ־40 מיליון ש"ח מחברי קבוצת הרכישה תמורת הקרקע, יחזירו לנאמנים כחצי מסכום זה, שלאחר ניכוי 5% כשכר טרחה לנאמנים יחולק בין חברי קבוצת הרכישה יחסית להשקעתם.

בדצמבר 2021 רכשה חברת פרשקובסקי את מיזם "פרי פלייס" ברחובות תמורת 370 מיליון ש"ח.

רצח אלדד פרי
ב־15 באוקטובר 2021 נרצח אלדד פרי בידי רוכב אופנוע שהמתין לו וירה בו מטווח קצר. הוא הותיר אחריו אישה בהיריון (אשר לבסוף עברה הפלה טבעית) ושמונה ילדים. לאחר כשלושה שבועות נעצר דניאל קדר, תושב ראשון לציון בן 64 ללא עבר פלילי, שרכש שתי דירות בפרויקט של החברה ונדרש לשלם כ-1.4 מיליון ש"ח בנוסף למחירן כתוצאה מקריסת החברה. נגד קדר הוגש כתב אישום באשמת רצח בנסיבות מחמירות.

קישורים חיצוניים
 
 
 
 עדי כהן ויעל דראל, "יזם הנדל"ן שהסתבך – ונרצח: עלייתו והתרסקותו של אלדד פרי" באתר MSN (מתוך TheMarker), 15 באוקטובר 2021

הערות שוליים

חברות נדל"ן ובנייה ישראליות
ישראל: חברות שהוקמו ב-2010
ישראלים שנפטרו ב-2021