רמת הנשיא (חיפה)

רמת הנשיא היא שכונת מגורים במערב חיפה. השכונה ממוקמת במורדות המערביים של רכס הכרמל, על רמה המשקיפה לים. השכונה שוכנת במבואה של נחל עמיק, ולמורדות רחוב דרך הים המחבר בין הכניסה לחיפה לבין מרכז הכרמל ובסמוך לשכונת נווה דוד הוותיקה.

שם השכונה
בעבר נקראה השכונה "רמת חביב", על שמו של חביב כיאט, בן משפחת כיאט (שהייתה במקור בעלי הקרקע), אך לאחר קבלת ההחלטה להקים את השכונה שונה שמה ל"רמת הנשיא" על ידי היזמים, ובכך נתקבע שם זה כשם השכונה. על אף שוועדת השמות העירונית לא קבעה כי זהו שמה של השכונה, שם זה משמש אותה בפועל גם על ידי הרשויות עצמן. כיום (2016) ממתינה מועצת העיר חיפה להמלצתה הסופית של ועדת השמות העירונית בעניינה של השכונה.

היסטוריה
את הקמת השכונה יזם חביב כיאט, בן משפחת כיאט שהיגר לארצות הברית סיים דוקטורט במשפטים, והיה מרצה באוניברסיטה שם. כיאט חזר לישראל ב-1968, הצטרף לעסקי המשפחה ועסק ביזום פרויקטים לבנייה על קרקעות המשפחה בחיפה. כיאט נפטר בשנת 1979, בגיל 45, שהפרויקט היה רק בתחילת דרכו. המשפחה המשיכה לקדם את הפרויקט וקיבלה היתר ראשון לבנייה במקום בשנת 1981, אך היא מעולם לא מימשה את ההיתר.

בשנת 1995 מכרה משפחת כיאט את הקרקע תמורת כ-18 מיליון דולר לאחים מאיר ואברהם רייס, אנשי עסקים מניו-יורק, שהקימו חברה בשם "רמת חביב בע"מ" לצורך בנייה במקום. החברה יזמה תוכנית להגדלת זכויות הבנייה, ושינוי התב"ע (תוכנית בניין עיר), כך שהיא שילשה את היקפי הבנייה של קודמתה להיקף של 145 אלף מ"ר ב-500 יחידות דיור. התוכנית הופקדה בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ביולי 2000, והביא לשלוש שנות התדיינויות בהתנגדות תושבי הסביבה, הערות של הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ומינוי אדריכל-חוקר מטעמה, אשר הביאו לבסוף להנמכת הגובה המקסימלי של המבנים מ-22 ל-20 קומות. בשנת 2003 פורסמה התוכנית למתן תוקף, אך הבנייה בשטח לא החלה בפועל. האחים רייס, גייסו לטובת ביצוע העבודות את הקבלן יעקב אנג'ל, שהחל בהקמת השכונה. אנג'ל התחייב גם לפעול להגדלת זכויות הבנייה. שני הבניינים הראשונים (הממוקמים בתחילת רחוב שונית), בהם 17 קומות ו-204 יחידות דיור, הושלמו ב-2005. באותה שנה האחים רייס ביטלו את ההסכם עם אנג'ל בטענה שקידום תב"ע חדשה לשכונה, והגדלת זכויות הבנייה, מתעכב. במקום זאת חתמו על הסכם חדש עם חברת אפריקה ישראל להשקעות לבניית 1,050 יחידות דיור, אך גם הסכם זה בוטל.  
 
בפברואר 2006 רכשה חברת אוסיף השקעות ופיתוח את 60 הדונם הזמינים לבנייה תמורת כ-108 מיליון שקל. במרץ 2006 רכשה חברת גב ים (מקבוצת נכסים ובניין של איי די בי) מחברת "אוסיף" 50% מהפרויקט. במאי 2006 הגישו לאישור תוכנית לבניית 1,060 יחידות דיור. התוכנית החדשה לשכונה אושרה בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חיפה במרץ 2007. אך למרות אישורה, היא נתקעה בשל הליכי התכנון המפורט וכן בשל מחלוקת בין העירייה והיזמים בנושא היטל ההשבחה. בנובמבר 2010, השלימו לבסוף את התכנון המפורט וקיבלו את היתרי הבנייה לבניינים הראשונים שבנו.

בינואר 2011 החל שיווק דירות המגורים בשכונה, ובחודש יוני 2013 החל אכלוס הדירות, ובאותה השנה החלה בנייתם של מרכזי החינוך ושל המרכז המסחרי בשכונה אשר נפתח לקהל בחודש ספטמבר 2014.

בסוף 2019 מכרה חברת רסקו מקבוצת ישרס  את חלקה בפרויקט לחברת "גב ים" (ישרס רכשה את חברת אוסיף בשנת 2008 ומיזגה אותה עם רסקו). "גב ים" תשלים את הקמת הבניינים במגרשים הפנויים שנותרו בשכונה.

מבנה השכונה
השכונה משתרעת על פני כ-200 דונם, שמתוכם כ-60 דונם מיועדים להקמתם של כ-18 מגדלי מגורים בגבהים שונים ובסך הכל כ-1,200 יחידות דיור, פארק מרכזי ומרכז מסחרי. בשכונה שני רחובות, רחוב אלמוג אשר פונה לצד הדרומי של השכונה, ורחוב שונית אשר פונה לצד הצפוני-מזרחי של השכונה, בסך הכל עתידים להיות ברחוב שונית כעשרה בניינים רבי קומות, חלקם כבר נבנו.

מבני החינוך בשכונה ומבנים קהילתיים

בשכונה קיימים שמונה מבנים המיועדים לגני ילדים, כאשר ארבעה מהם מיועדים למעונות ילדים בגיל הרך, וארבעה מבנים המיועדים לגנים בגילאי הטרום חובה וגן החובה. החל משנת 2016, פועלים במבנים אלו שני מעונות, של ארגון נעמ"ת ומעון נוסף, שני גני טרום-חובה ושני גני חובה..

באוקטובר 2017, פרסמה "החברה העירונית לתשתיות יפה נוף" מכרז להקמת בית הספר היסודי בשכונה, בו 20 כיתות לימוד. בית הספר, כיום בית הספר משמש חטיבת ביינים. בית הספר הושלם בספטמבר 2021.

פארק "הפרפר"

פארק "הפרפר" נמצא בחלקה הפנימי של השכונה. הפארק משתרע על כ-20 דונם אשר מהם כ-12 דונמים של שטחים ירוקים, מתקני משחק אתגריים, מתקני כושר, מתקני טיפוס, משחקים לגיל הרך ומתקנים נוספים. במרכז הפארק הוקמה מזרקה אשר מאפשרת רחצה במים ובשעות הערב מוארת המזרקה באורות מתחלפים. בפארק הותקן מתקן צלחות קול לשימוש הקהל, מתקני כושר לגיל הרך ופינות ישיבה.

בפארק מתקן ענק בצורת ספינה, והוא המתקן הציבורי הגדול ביותר בעיר חיפה. בפארק ישנו אמפיתיאטרון המכיל כ-200 מקומות.

הפארק נבנה בצורת פרפר בהיותו ממוקם בנתיב נדידת פרפרים, כך שמרחוק נראה הפארק כפרפר פרוש כנפיים.

על עיצוב הפארק הופקד משרד האדריכלים מילר בלום, הוא מאופיין בצמחייה ים תיכונית, עצי זית, עצי דקל ועצים נוספים אשר מהווים את "גן הנשיא" הנמצא בפארק.

המרכז המסחרי

בכניסה לשכונה הוקם, על שטח של 4.5 דונמים, מרכז מסחרי בן שתי קומות, ולו חניון תת-קרקעי בן קומה אחת. המרכז נרכש בשנת 2015 על ידי חברת הנדל"ן וילאר בכ-80 מיליון ש"ח.

במרכז ניתנים שירותים רפואיים באמצעות מרפאות של קופת חולים מכבי שירותי בריאות כללית, ובצמוד אליהם נמצא בית מרקחת של רשת סופר פארם, שטחי מסחר שונים וסניף שופרסל. כמו כן יש במקום סניף בנק, ומרכז שירות לאזרח של עיריית חיפה הממוקם בקומה השנייה של המבנה.

קישורים חיצוניים

 רמת חביב, אתר עיריית חיפה

הערות שוליים

חיפה: שכונות
מערב חיפה