אלקטרה נדל"ן

אלקטרה נדל"ן בע"מ היא חברה ציבורית ישראלית שנוסדה בשנת 1972 ופועלת בתחומי הנדל"ן המניב בישראל ובחו"ל. בעלת השליטה בחברה היא חברת אלקו החזקות. מנכ"ל החברה הוא אמיר יניב. מאז אוגוסט 2005 ניירות הערך של החברה נסחרים בבורסה לניירות ערך בתל אביב.

הוקמה בשנת 1972 בשם "פ. ק. חברה לשווק והפצת מוצרי תעשייה בע"מ". בשנת 1989 שונה שמה ל"אלקטרה אשראית בע"מ" ובאוגוסט 1994 שונה שמה לשם הנוכחי והיא החלה בפעילות בתחום הנדל"ן בישראל. בשנת 1997 החלה החברה בפעילות בחו"ל. 

בשנת 2016, החלה החברה לפעול בתחום מקבצי הדיור בדרום מזרח ארה"ב בדרך של הקמה והחזקה של שותפויות, כשותף כללי (GP), עבור משקיעים מוגבלים (LP’s). לצד זאת, פעלה למימוש שאר פעילויות החברה בארץ ובעולם, בהם השקיעה עד שנת 2016.

החל משנת 2017 החלה החברה להרחיב את השקעותיה במקבצי הדיור בעיקר באמצעות קרנות השקעה פרטיות (Private Equity Funds) על-ידי גיוס הון מגופים מוסדיים וכן ממשקיעים פרטיים כשירים, בישראל ובעולם. החברה היא בעלת מניות בשותף הכללי (GP) בכל אחת מפלטפורמות ההשקעה אותן הקימה. כמו כן, משקיעה החברה כשותף מוגבל (LP) בכל אחת מפלטפורמות ההשקעה.

נכון להיום מחזיקה ומנהלת החברה חמש פלטפורמות השקעה:

 מקבצי דיור  - החל משנת 2016  עוסקת החברה, באמצעות חברות בנות וקשורות, בתחום מקבצי דיור ("Multifamily") בעיקר בדרום מזרח ארה"ב (אזור ה-Sun Belt) הן באמצעות השקעות הוניות והן באמצעות ביצוע עסקאות מימון (קרנות חוב) בתחום זה. 
 חוב למקבצי דיור - במהלך השנים החברה זיהתה צורך משמעותי במקורות מימון חוץ-בנקאיים למימון מקבצי דיור, עבור רוכשים או בעלי נכסים מנוסים עם מקורות הון מוגבלים. במטרה לענות על צורך זה, הקימה את פעילות קרנות החוב למימון מקבצי דיור בארה"ב. קרנות החוב מספקות מוצרי השלמת הון עצמי הכוללים הלוואות מזנין (Mezzanine Loans), הון מועדף (Preferred Equity) והון מועדף עם מנגנון השתתפות ברווחים (Participating Preferred Equity).
 בתים פרטיים להשכרה - בשנת 2020 החליטה החברה להקים פלטפורמת השקעות וניהול נכסים משותפת באמצעות שותפות אסטרטגית עם חברת ניהול מקומית אמריקאית בשם Transcendent Investment Management (TIM) בעלת ניסיון של שנים רבות בתחום. המודל העסקי כולל ביצוע רכישות ישירות מול קבלנים מובילים, בהיקפים גדולים ובהנחות ממחירי השוק, אכלוסם ותפעולם ביעילות ו"באיכות מוסדית" באמצעות פלטפורמה ניהולית קיימת, קבלת תזרים שוטף יציב לאורך תקופת ההחזקה ומימוש בחלוף תקופה קצובה לרוב (3-5 שנים) במקבצים (פורטפוליו) כתיקים מניבים.
 מלונאות - בשנת 2021 הקימה החברה ריט מלונות פרטית, תוך התמקדות ברכישות הזדמנותיות, השבחת המלונות באמצעות שיפוץ וניהול יעיל ומימושם לאחר השלמת הליך ייצוב והשבחה, לרבות בדרך של הנפקה לציבור (IPO).
 משרדים בבריטניה - בחודש נובמבר 2021, הודיעה החברה כי היא פועלת להרחבת פעילותה בתחום קרנות ההשקעה (Private Equity) תחת ניהולה וכניסה לתחום המשרדים בבריטניה במטרה לנצל את פערי הביקוש בין נכסי משרדים מיושנים ולא אטרקטיביים (Grade B/C) לנכסי משרדים מודרנים ואטרקטיביים (GradeA). פערי ביקוש אלו גדלו בעקבות מגפת הקורונה וצפויים לגדול עוד יותר עד 2030 לאור רגולציה ממשלתית מתוכננת בתחום ההתייעלות האנרגטית (EPC). מטרה זו תושג באמצעות יישום מודל עסקי המבוסס על אסטרטגיית השבחה (Value Add) הכוללת שיפוץ של נכסי משרדים Grade B/C ל-Grade A הממוקמים במיקומים מרכזיים

קישורים חיצוניים

הערות שוליים

חברות הנסחרות בבורסה לניירות ערך בתל אביב
אלקטרה
חברות נדל"ן ובנייה ישראליות
תל אביב-יפו: חברות