דלק נדל"ן

דלק נדל"ן בע"מ היא חברה ישראלית העוסקת בנדל"ן מניב בישראל, במערב אירופה ובקנדה ובייזום ובנייה למגורים בישראל. החברה נמצאת בשליטתו של איש העסקים יצחק תשובה.

פעילות החברה בחו"ל היא באמצעות חברת הבת דלק בלרון בינלאומי בע"מ וחברה בת זרה  Delek Global RealL Estate PLC (המוכרת בראשי התיבות DGRE). הפעילות של הבנייה למגורים בישראל נעשית באמצעות חברת הבת אלעד ישראל מגורים בע"מ. באמצעות חברת דלק נדל"ן נכסים מניבים בע"מ עסקה החברה בעסקי נכסים מניבים בישראל, אך בשנת 2009 החליטה לסיים פעילותה בתחום זה, והעמידה למימוש את כל השקעותיה בו. בשנת 2014, חברת DGRE מכרה את כל נכסיה ונכנסה להליכי פירוק.

בשנים 2008–2011 הפסידה החברה יותר מ-4 מיליארד ש"ח. בעקבות הפסדים אלה ירד שווי השוק של החברה מ-4.6 מיליארד ש"ח בחודש מרץ 2007 ל-75 מיליון ש"ח בנובמבר 2011.

היסטוריה
החברה החלה לפעול בשנת 1999. בשנת 2000 מונה איליק רוז'נסקי, שנמנה עם צוות ההקמה של החברה, למנכ"ל החברה. בשנת 2005 הונפקה החברה, בבורסה לניירות ערך בתל אביב. החברה עסקה ברכישה ממונפת של נדל"ן בישראל ומחוצה לה.

בשנת 2005 רכשה, בין השאר, חלק ב-16 בתי מלון של רשת "הילטון" באנגליה ובסקוטלנד, תמורת 3.4 מיליארד ש"ח ו-30 מרכזי קניות בקנדה תמורת 435 מיליון ש"ח. הרווח הנקי בשנה זו היה 121 מיליון ש"ח.

בשנת 2006 המשיכה החברה במסע הרכישות, ורכשה בנייני משרדים באירופה, רשת של תחנות דלק בפינלנד ועוד. החברה מכרה נכסים בגרמניה ברווח של 90 מיליון ש"ח. הרווח הנקי בשנה זו היה 780 מיליון ש"ח. מנכ"ל החברה, איליק רוז'נסקי, היה שיאן השכר בשנה זו, עם תגמול כולל בסך 25.44 מיליון ש"ח.

בשנת 2007 רכשה החברה בבריטניה את רשת RoadChef, שלה תחנות שירות בכבישים מהירים בבריטניה, ובהן תחנות דלק, בתי מלון, מסעדות וחנויות, תמורת 3 מיליארד ש"ח. כן נרכשו 17% מרשת בתי המלון "מריוט" בבריטניה תמורת 8.6 מיליארד ש"ח. נרכשו מבני משרדים נוספים באירופה. בשנה זו הונפקו 19% מחברת הבת DGRE בבורסה לניירות ערך בלונדון. כמו כן הסכימה החברה, בשיתוף עם יגאל אהובי, על רכישת נכסיה (בתי כל-בו ומשרדים) של חברת "ילמולי" השווייצרית, תמורת 12.3 מיליארד ש"ח, אך עסקה זו בוטלה (בשנה שלאחר מכן שילמה החברה ל"ילמולי" פיצויים בסך פיצויים של 11.7 מיליון פרנק שווייצרי). הרווח הנקי בשנה זו היה 608 מיליון ש"ח.

בשנת 2008 רכשה החברה נכסים אחדים בישראל ותיק הלוואות באירופה. בשנה זו רשמה החברה הפסד של 1.6 מיליארד ש"ח, והחברה נגרעה ממדד תל אביב 100.

בשנת 2009 מכרה החברה אחדים מנכסיה. חברת הבת DGRE נמחקה מהמסחר בבורסה לניירות ערך בלונדון, לאחר הפסד של 104 מיליון ליש"ט. מניות החברה שהיו בידי קבוצת דלק הועברו להחזקה ישירה של בעלי הקבוצה. מנכ"ל החברה, איליק רוז'נסקי, הודיע על פרישתו, ובמקומו מונה ירום אורן, שכעבור זמן קצר הודיע על פרישתו והוחלף על ידי ערן מיטל. בסוף השנה נפתחה חקירה של רשות ניירות ערך בעניין התנהלותה של החברה. בשנה זו רשמה החברה הפסד של 1.1 מיליארד ש"ח.

בשנת 2010 מכרה החברה נכסים רבים, ובין השאר נמכרה רשת RoadChef לחברה בת אחרת של קבוצת דלק. דירוג האשראי של החברה בידי "מעלות", שהיה בתחילת 2008 A פלוס, ירד ל-BBB, אחר כך ל-CCC, ואחר כך ל-CC.

בשנת 2011 ירד דירוג האשראי של החברה ל-D (הנמוך ביותר, של חברה שאינה עומדת בהתחייבויותיה). החברה הציעה 'תספורת' למחזיקי איגרות החוב שלה, כחלק מהסדר חוב, תוך מחיקה של יותר מ-50% מערכן. עם המחזיקים העיקריים באיגרות החוב של החברה נמנים בתי השקעות וחברות ביטוח, כחלק מכספי הציבור שהם מנהלים. בשנה זו רשמה החברה הפסד של 1.1 מיליארד ש"ח.

בספטמבר 2012 אישרה השופטת ורדה אלשיך הסדר חוב לדלק נדל"ן, שבמסגרתו נמחק לחברה חוב של 1.4 מיליארד ש"ח. למחזיקי איגרות החוב הובטח תשלום של כ-800 מיליון ש"ח בפריסה לשבע שנים, שישולם על ידי תשובה.

בעקבות הסדר החוב, הפכה החברה לחברה פרטית בבעלותו המלאה (העקיפה) של יצחק תשובה, ומניותיה נמחקו מהבורסה.

באוקטובר 2012 החליטו בנקים בבריטניה לחלט מידי דלק נדל"ן ושותפיה את רשת חניוני לינצ'פילד בבריטניה, ששימשה כבטוחה להלוואות ששימשו לרכישתה.

בינואר 2014 מכרה חברת הבת DGRE למשקיעים ממדינות המפרץ הפרסי את הזכויות בפרויקט Buckingham gate, תמורת 180 מיליון ליש"ט (כמיליארד ש"ח), וברווח של כ-400 מיליון שקל, שרובו שימש לפירעון חובות לבנקים בישראל ומחוצה לה.

ראו גם
 יצחק תשובה
 קבוצת דלק

קישורים חיצוניים

הערות שוליים

חברות נדל"ן ובנייה ישראליות
חברות שנסחרו בבורסה לניירות ערך בתל אביב
ישראל: חברות פרטיות
ישראל: חברות שהוקמו ב-1999