נצבא

נצבא החזקות 1995 בע"מ (ראשי תיבות של "נכסי צאן ברזל אגד") היא חברה העוסקת בפיתוח, רכישה, ניהול והשכרה של נדל"ן, הכוללים, בין היתר, מרכזים מסחריים, בנייני משרדים, תחנות מרכזיות ומוסכים. מרבית נכסי הנדל"ן של הקבוצה הושכרו בעבר לאגד, המהווה גם בתחילת המאה ה-21 לקוח גדול של החברה. בעלת השליטה בחברה היא חברת יואל שבבעלות אנשי העסקים קובי מימון וחיים צוף.

היסטוריה

מקורה של חברת נצבא החזקות בחברת נצב"א התנחלות (ראשי תיבות של "נכסי צאן ברזל אגד"), שהוקמה על ידי חברי וגמלאי אגד בשנת 1948, במטרה ליצור מקור הכנסה נוסף לאגודה השיתופית באמצעות החזקת מבנים (בעיקר בנייני משרדים ותחנות מרכזיות) והשכרתם לאגד. כל חבר שרצה להצטרף ל"אגודה השיתופית אגד" התבקש לרכוש מנייה גם ב"נצבא".

בשנות ה-80 של המאה ה-20 הייתה שותפה בסוכנות "נוע", יבואנית רכבי "דייהטסו" בישראל. בשנת 1985 רכשה את מלוא הבעלות ובשנת 1989 מכרה את הסוכנות לרמי אונגר.

החל מסוף שנות ה-80 נקלעה נצב"א התנחלות למשבר כלכלי אשר הוביל להליך הבראה שבמרכזו הוקמה חברה חדשה ב-1995 בשם נצבא החזקות. מרבית נכסי המקרקעין והמניות בחברות הבנות שהיו עד אותה עת בבעלות נצבא התנחלות הועברו לבעלותה של נצבא החזקות, וזאת בתמורה להקצאת מניות בנצבא החזקות. נכסי המקרקעין שהועברו לנצבא החזקות כללו נכסים שהיו מושכרים לאגד (תחנות מרכזיות, חניונים, מוסכים ומשרדים) ונכסי מקרקעין רבים נוספים. באותה עת צורפו לחברה שתי קבוצות השקעה נוספות, קבוצת אשטרום נכסים וקבוצת גרנית הכרמל, להן הוקצו 20% ממניות החברה בתמורה להשקעה במזומן.

בחודש אפריל 1997 הוצעו לציבור מניות ואיגרות חוב של החברה, וניירות הערך של החברה נרשמו למסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב. גרעין השליטה בחברה באותה עת כלל את נצבא התנחלות (63.35%), קבוצת אשטרום (10%) וקבוצת גרנית הכרמל (10%).

רכישת השליטה בחברה על ידי קובי מימון
בחודש פברואר 2002 רכש איש העסקים קובי מימון באמצעות חברת נפטא מקבוצת יואל את מניות השליטה בנצבא חברה להתנחלות מידי אגד. העסקה נחתמה על פי שווי של כ-170 מיליון דולר לנצבא החזקות, כ-150% מעל מחיר השוק באותה עת. בספטמבר 2006 השלים קובי מימון את רכישת מלוא השליטה בחברה. כאשר כל המניות הנותרות בנצבא התנחלות שהיו בבעלות חברי אגד נמכרו לאיירפורט סיטי, חברת בת של נפטא מקבוצת יואל, בתמורה ששיקפה שווי של כ־1.1 מיליארד ש"ח לחברה.

התפתחויות נוספות
בחודש פברואר 2009 זכתה החברה במכרז שפרסם מינהל מקרקעי ישראל להקמת שכונת מגורים הכוללת 1,072 יחידות דיור וכן כ-210,000 מטר רבוע לתעסוקה ולמסחר בראש העין, בסמיכות למחלף קסם ולכבישים 5 ו-6.

בחודש אפריל 2009, מכרה נצבא את החזקותיה בתחנה מרכזית אילת לחברת "מנופים פיננסיים" שבשליטת אברהם נניקשווילי וג'קי בן-זקן, תמורת 33 מיליון שקלים.

בחודש אוגוסט 2009, רכשה החברה את מתחם סינמה סיטי גלילות הכולל בתי קולנוע, משרדים ושטחי מסחר. החברה שילמה סכום של כ-406 מיליוני ש"ח עבור המתחם.

בחודש דצמבר 2009 הודיעה החברה על מימוש אופציה שניתנה לה לרכישת 48% ממניות התחנה המרכזית החדשה בתל אביב, התחנה המרכזית היחידה בשימוש אגד שלא נבנתה במקור על ידי נצבא אלא על ידי יזמים פרטיים. התחנה מעולם לא הייתה הצלחה כלכלית ובשנת 2004 נטלה התחנה הלוואה מבנק דיסקונט לצורך מימון פעילותה השוטפת, אלא שהחברה המשיכה לסבול מביצועים חלשים. נצבא רכשה את החובות של התחנה המרכזית לבנק דיסקונט בסך 193 מיליון שקל במחיר של 138 מיליון שקל, כלומר במחיר של כ-71 אגורות לכל שקל של חוב. בתחילת 2011 ניתן צו להקפאת הליכים זמנית בעניין התחנה המרכזית החדשה, ומונה לה נאמן זמני.

ביולי 2015 הוסכם על מיזוג נצבא לתוך חברת האם, איירפורט סיטי, בעסקת חילופי מניות שבסופה יימחקו מניות נצבא מהמסחר בבורסה, והיא תהפוך לחברה בת פרטית של איירפורט סיטי. איגרות החוב של נצבא המשיכו להיסחר בבורסה עד לשנת 2020. ב-14 באוקטובר 2015 הושלמה עסקת המיזוג ונצבא הפכה לחברה פרטית.

נכסים
בבעלות נצבא נכסים בשווי 5.5 מיליארד שקל, הכוללים גם 16 בנייני משרדים ומרכזים מסחריים בצרפת. הנכסים העיקריים של נצבא בישראל הם:
 30 נכסים בתחום התחבורה, כולל תחנות מרכזיות, מרכזי שירות ומחסנים של אגד; בהם:
התחנה המרכזית של ירושלים
התחנה המרכזית החדשה של תל אביב
התחנה המרכזית החדשה של ראשון לציון
התחנה המרכזית של נתניה
התחנה המרכזית של אשקלון
התחנה המרכזית של אשדוד
התחנה המרכזית של הרצליה, שנסגרה ב-2017, ובהמשך החלה "נצבא" בבניית שכונת מגורים על שטחה.
מרכזית בת גלים
 התחנה המרכזית של באר שבע
 קניון הגליל העליון, הכולל את התחנה המרכזית מסוף חצור הגלילית.
 4 קניונים ומרכזים מסחריים. אחד מהם הוא מרכז חורב בחיפה.
 6 בנייני משרדים - בהם בית אגד, בית ישראכרט ובית נצבא בתל אביב; בית אגד ובית יהב בכניסה לירושלים.
 6 נכסים משולבים של מסחר ומשרדים במקומות שונים בארץ.
 בנייני מגורים בבנייה או בפיתוח, ששוים נאמד בכ-300 מיליון ש"ח בהם מלון בקריית שדה התעופה, מלון הלאום בקריית הלאום ומלון המושבה בחיפה
 מלון הנסיכה אילת

קישורים חיצוניים

הערות שוליים 

כלכלית לירושלים
חברות שנסחרו בבורסה לניירות ערך בתל אביב
אגד
ישראל: חברות שהוקמו ב-1995