Ansichten/Spitalhoehe/Neubaugebiet

Die Stadt Rottweil plant die Erschließung weiterer Wohnbauflächen im Gebiet Spitalhöhe. 145 Bauinteressenten warten bereits darauf. Bis endlich gebaut werden kann, wird es aber wohl 2018. Das Gebiet Spitalhöhe befindet sich am südwestlichen Stadtrand der Stadt
Rottweil in 1,6 Kilometer Luftlinie Entfernung von der historischen
Kernstadt gleich in der Nähe des Schulcampus. Das gesamte Wohnbaugebiet ist
rund 26 Hektar groß und gliedert sich in drei Bauabschnitte. Der erste
Bauabschnitt der Spitalhöhe mit rund acht Hektar wurde bereits mit dem
Bebauungsplan Spitalhöhe  Krummer Weg  Quartier Ost planungsrechtlich
gesichert. Die Erschließung des Gebietes erfolgte im Jahr 2007. Inzwischen ist
das Quartier Ost nahezu komplett besiedelt.Die Nachfrage nach Bauplätzen besonders in innerstadtnaher Lage
sei in Rottweil seit Jahren ungebrochen, teilt die Stadtverwaltung mit.
Auf der städtischen Warteliste für die weiteren Bauabschnitte des Wohngebietes
Spitalhöhe befinden sich aktuell demnach 145 Bauinteressenten (Stand
Juni 2016). In welchem Verhältnis diese schon in Rottweil wohnen und nun
bauen wollen, oder von auswärts kommen, ist bislang nicht bekannt. Das
wird erst klar, wenn es an die tatsächliche Vergabe der Baugrundstücke geht.
Das könnte 2017 sein, hieß es am Mittwoch in einer Bauausschusssitzung.Mit dem Bebauungsplan Spitalhöhe  Quartier Mitte und Quartier West werden
nun die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die weitere Besiedlung der
Spitalhöhe geschaffen, um den vorhandenen Bedarf an Wohnbauflächen für die
nächsten Jahre zu befriedigen, teilt die Stadtverwaltung mit. Das aktuell zu
überplanende Gebiet ist rund19,6 Hektar groß und besteht aus zwei
Quartieren: dem Quartier Mitte mit etwa 13 Hektar Größe und dem Quartier
West mit rund sechs Hektar Fläche.Der Bauausschuss hat bereits in einem Empfehlungsbeschluss grünes Licht für
Rottweils letztes großes Neubaugebiets-Vorhaben gegeben  nach der Besiedelung
dort sind zunächst schlicht keine Flächen mehr vorhanden, auf denen die Stadt
sich ausbreiten könnte. Um 800 bis 1000 Bewohner geht es allerdings allein im
riesigen Gebiet Spitalhöhe mit seinen verschiedenen Bauabschnitten.In der Kernstadt von Rottweil stehen nahezu keine Flächen mehr für eine
Wohnbebauung zur Verfügung, so die Stadtverwaltung. Neben den im
Flächennutzungsplan 2012 gesicherten Wohnbauflächen an der Engelshalde mit
etwa drei Hektar stelle die Fläche Spitalhöhe die letzte Wohnbaufläche
dar. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Flächen mit Innenentwicklungspotential
 beispielsweise am Nägelesgraben umgenutzt. Auf einer ehemaligen Brache
sind ein Altenpflegeheim und ein größerer Nahversorger  Edeka 
angesiedelt worden. Ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus Nägelesgraben
befindet sich in Planung.Im Bereich des Wohngebietes Hegneberg verfügt die Stadt neben fünf
Restbauplätzen  zwei davon sind bereits für Bebauung reserviert  über
noch nicht erschlossene, jedoch planungsrechtlich gesicherte Wohnbauflächen mit
2,1 Hektar Nettobaufläche (Bebauungsplan Hegneberg). Darüber hinaus
befinden sich vier städtische Bauplätze an der Uhlandstraße/ Schwarzwaldstraße.
Bis auf die Flächen am Hegneberg sind damit kurz- bis mittelfristig keine
größeren nennenswerten Potentialflächen für Innenentwicklung verfügbar, heißt
es aus dem städtischen Bauamt.Dazu kommen zwei spezifische Probleme: Die im Siedlungsgefüge der Stadt
vorhandenen Baulücken sind in der Regel nicht im Eigentum der Stadt. Auf
Gemarkung Rottweil befinden sich lediglich sieben Prozent der
kurzfristig verfügbaren Baulücken in städtischer Hand, während 93 Prozent
privaten Eigentümern gehören, rechnet das Bauamt vor. Damit sei eine kurz-
bis mittelfristige Verfügbarkeit der Grundstücke nicht gegeben. Zudem sei
nur ein geringer Anteil der Eigentümer bereit, ihre Grundstücke zum Verkauf
oder zum Tausch anzubieten, hat die Stadt in einer Fragebogenaktion ermittelt.Die Quartiere Mitte und West auf der Spitalhöhe Richtung Hausen sollen zwar
planungsrechtlich gemeinsam entwickelt, jedoch in zwei nacheinander stufenweise
und in Abhängigkeit der Nachfrage folgenden Bauabschnitten (zunächst das
Quartier Mitte und anschließend das Quartier West) aufgesiedelt werden.
Anregungen aus dem Bauausschuss, das Gebiet nun in einem Rutsch zu erschließen,
erteilte Fachbereichsleiter Bauen und Stadtentwicklung Lothar Huber bis auf
weiteres eine Absage. Dann entstünden Baulücken, wenn die Sahnestücke heraus
geklaubt würden. Außerdem wolle er sich Erweiterungspotenzial zur Verfügung
halten.Der Anschluss der Quartiere soll von Beginn an sowohl von Osten über die
Imster Straße als auch von Westen über die Hausener Straße (L 423) erfolgen.
Damit soll das Verkehrsaufkommen gleichmäßig auf zwei
Erschließungsmöglichkeiten verteilt und die Imster Straße verkehrlich teilweise
entlastet werden. Bereits zum Zeitpunkt der Erschließung und Besiedelung des
Quartiers Mitte wird die Erschließungsstraße an den Kreisel an der Hausener
Straße angebunden und frühzeitig bereits für die Baustellenverkehre vom Westen
zugänglich gemacht. (pm,gg).           Quelle:   aus Artikel der NRWZ vom 6.Juli 2016    Achtung !!!!Ein weiterer Artikel dazu ist im Schwarzwälder Boten erschienen : " Wichtiger Schritt für die Spitalhöhe ;   von Corinne Otto	am 06.04.2017 " http://www.schwarzwaelder-bote.de/inhalt.rottweil-wichtiger-schritt-fuer-die-spitalhoehe.e7d8dba2-52eb-4ad5-8654-27580ded71e1.html
 Verfasser: B. Raschke
File:Ansichten_Spitalhoehe_20170303-213506A-rabe_Googel_03.jpg|Aufnahme Google Earth vom 01.01.2010, Copyright: Quelle : Google Earth 
File:Ansichten_Spitalhoehe_20170303-213506A-rabe_Quartier_Mitte-West.jpg|Bebauungsplan Spitalhöhe  Quartier Mitte und Quartier West , Copyright: NRWZ 
Datum der Aufnahmen: 3. März 2017, Copyright: B.Raschke
Kategorie:Spitalhöhe