ЛЕНИНСКИЙ 69. ЗАМЕЧАНИЯ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ.

Напишите письмо на lenin69-remont@yandex.ru, если вы хотите что-то добавить, удалить или исправить на этой странице
Последнее обновление: 16:40, 11 декабря
__TOC__
== Магистрали центрального отопления ==
=== Акт осмотра 4 октября ===
Участники:
ООО "Ти Джи Ви" - Рашитов И.М.
Фонд капитального ремонта - Умяров Р.Р.
Собственники: Богданова, Поповян, Передельский, Шахова, Рыбаков. 
Заказчик (Фонд капитального ремонта) и подрядчик выразили желание подписать акт приемки работ по ремонту центральных магистралей.
Были осмотрены магистрали на чердаке и подвале, составлен акт с перечнем замечаний. Акт приемки подписан не был.
Ждем исправления замечаний.
File:Акт_4_окт_11.jpg
File:Акт_4_окт_21.jpg
=== Чердак, протечка стояка - ИСПРАВЛЕНО===
File:Чердак, протечка.jpg|Капает постоянно
File:Чердак, протечка 2.jpg|Мокрый пол примерно 2х1 метр
=== Предположительно старый кран ===
Некоторые краны на стояках выглядят старыми. Возможно строители посмотрели, что они еще свежие, и не стали менять
File:Чердак, кран.jpg
=== Еще не капает, но соединение мокрое ===
File:Чердак%2C_начало_стояка.jpg|Скоро будет залив
=== На большом интервале у трубы отсутствуют опоры - ЧАСТИЧНО ИСПРАВЛЕНО ===
UPD опоры исправили, теплоизоляцию положили, но по-прежнему есть длинные участки без опор
File:Чердак,_отсутствуют_опоры.jpg|
File:Чердак,_отсутствуют_опоры_2.jpg|Также отсутствует теплоизоляция
=== Масса неправильных опор - ИСПРАВЛЕНО===
Труба должна лежать, а не быть приварена к опорам. 
File:Чердак, неправильные опоры.jpg| Скоро упадет 
File:Чердак, неправильные опоры 2.jpg| Уже падает
File:Чердак, неправильные опоры 3.jpg| На кирпичах
File:Чердак, неправильные опоры 4.jpg| Сломанная опора 
File:Чердак, неправильные опоры 5.jpg|
File:Чердак, неправильные опоры 6.jpg| На сварке
File:Чердак, неправильные опоры 7.jpg| На сварке
File:Чердак, неправильные опоры 8.jpg| На сварке
=== Мокрый утеплитель под краном ===
Пока кран сухой, но под большим давлением возможна протечка
File:Чердак,_мокрый_утеплитель_под_краном.jpg| 
File:Чердак,_мокрый_утеплитель_под_краном_2.jpg| 
=== На чердаке живут рабочие ===
File:Чердак, живут рабочие.jpg| 
File:Чердак, живут рабочие 2.jpg| 
File:Чердак, живут рабочие 3.jpg| 
File:Чердак, живут рабочие 4.jpg| 
File:Чердак, живут рабочие 5.jpg| 
File:Чердак, живут рабочие 6.jpg| 
File:Чердак, живут рабочие 7.jpg| Это 8-й подъезд
File:Чердак, живут рабочие 8.jpg| Это 8-й подъезд
=== Подвал, разрушены приборы учета тепла - ЧАСТИЧНО ИСПРАВЛЕНО, ПРИБОРЫ НЕ ОПЛОМБИРОВАНЫ ===
UPD нет пломб и не известно, как учитываются показания приборов
Без этих приборов всему дому выставят повышенный счет за отопление, потому что будут применены нормативы потребления, а не снято реальное потребление со счетчиков. 
File:Подвал%2C_прибор_учета_тепла.jpg| 
=== Подвал, заложено технологическое отверстие ===
File:Подвал, заложено технологическое отверстие.jpg| 
=== Подвал, не отремонтировано помещение ===
File:Подвал, нежилое помещение.jpg| 
=== Подвал, по направлению от 5 к 1 подъезду - ЧАСТИЧНО ИСПРАВЛЕНО, ОСТАЛЬНОЕ НЕВОЗМОЖНО ПРОКОНТРОЛИРОВАТЬ ===
UPD - на магистрали ГВС остался 1 плохой шов, остальные трубы обернуты в теплоизоляцию, без разрушения которой, невозможно проверить сварные швы.
Это фото новых труб и новых сварных швов, которые были сделаны этим летом.
Это только часть дома. В сторону 6 и 7 подъездов пройти было невозможно из-за залива подвала.
File:Подвал, сварка.jpg| Этот шов скоро потечет
File:Подвал, сварка 2.jpg| Этот уже потек
File:Подвал, старая труба.jpg| Эта труба старая
File:Подвал, плохая опора.jpg| Эти опоры ничего не держат
File:Подвал, сварка 3.jpg| Скоро потечет
File:Подвал, сварка 4.jpg| Скоро потечет 
File:Подвал, сварка 5.jpg| Скоро потечет
File:Подвал, сварка 6.jpg| Скоро потечет
File:Подвал, сварка 7.jpg| Кто-то подвязал тряпочкой, чтобы не капало
=== Подвал под 8 и 9 подъездом ===
File:Подвал, сварка 8.jpg| Уголок из другого материала, возможно старая труба
File:Подвал, залив.jpg| Кран работает плохо, труба заткнута деревяшкой
File:Подвал, сварка 9.jpg| Эта новая (!) труба
== Подъезд №1 ==
=== Короб новой проводки перекрывает проход - ИСПРАВЛЕНО ===
На площадке рядом с дверью квартиры 22 проходит вертикальная колонна. Вокруг нее сделан каркас короба, в котором находятся электрические кабели. Однако глубина короба на 7 (семь) см. больше глубины колонны, он выступает за колонну и мешает при ходьбе. Следует уменьшить глубину короба так, чтобы он не выступал за колонну.
Короб, расположенный возле квартиры 23, имеет размеры 15 х 22 см, а здесь 39 х 22 см. 
File:Подъезд 1 22.jpg| Лишний выступ
=== Старые кабельные ниши остались открытыми ===
Сломаны дверцы, установленные при ремонте в прошлом году
File:Подъезд_1_электрика.jpg
File:Подъезд_1_электрика_2.jpg
=== Туалет в вентиляционной шахте ===
Жалоба жителей с 12 подписями
Акт комиссионного обследования 25 октября
Ответ ФКР 27 октября
File:2._Вент_шахта.jpg|Вентиляционная шахта в 1-м подъезде
== Подъезд №2 ==
=== Текут новые трубы, залив 1 этажа 25 сентября - ИСПРАВЛЕНО ===
File:Залив_2_этаж.JPG
=== Батареи в подъезде не подключены, плитка в сварке - ИСПРАВЛЕНО ===
File:Подъезд_2_этаж_1.jpg
File:Подъезд_2_этаж_1_2.jpg
=== Требуется ремонт после замены светильников ===
File:Подъезд_2_этаж_1_3.jpg
=== История новой проводки во 2-м подъезде ===
File:Подъезд_2_этаж_8.jpg| 8-й этаж. Путаница в кабелях и сломанные гофры
File:Подъезд_2_электрика.jpeg| Рядом с кв. 57 висят обрубки кабелей
File:Подъезд_2_электрика_2.jpeg| 1-й этаж, сломанные гофры. Убрали лишние кабели и быстро зашили гипсокартоном.
=== Сильный гул нового трансформатора в подвале - ИСПРАВЛЕНО ===
=== Новые сливы - ВОЗМОЖНО ИСПРАВЛЕНО ===
UPD - крышу доделывали и меняли водосточные трубы, нужно проверить во время дождя
Сливы на крыше не справляются с потоком воды, вода переливается и течёт почти в окна квартир на 8-м этаже. 
Нужны фото
== Подъезд №3 ==
=== Залив подъезда после пуска отопления. 3 октября ===
За последние 30 лет до капитального ремонта этот стояк ни разу не тек.
File:20171002_154319.jpg
File:20171002_154332.jpg
File:20171003_102338.jpg
=== Перебита арматура в плите перекрытия ===
File:3 подъезд 3 этаж.jpg| 3-й этаж
File:3_подъезд_3_этаж_2.jpg| 3-й этаж
=== Валяется кабель, работа не движется уже 3 недели - 22 ноября ===
File:3_подъезд_20171122_151215.jpg| Кабель
File:3_подъезд_20171122_151225.jpg| Дверь в подвал всегда открыта
File:3 подъезд 20171122 151209.jpg| Валяется материал
== Подъезд №4 ==
=== Не заменены трубы отопления ===
=== Жалоба на запах канализации в туалете ===
Похоже выход вентканала на чердаке чем-то завалили или мусор в вентканал попал и создал пробку
== Подъезд №5 ==
=== Электрика. Разрушен кабель-канал в полу. Этаж 3 ===
На фотографии виден разрушеннный кабель-канал. Теперь отверстие забетонировано и протянуть ни один кабель по этому каналу более невозможно.
File:Подъезд 5 этаж 3 1.jpg|Видны кабели и кромки пластикового кабель-канала
File:Подъезд_5_этаж_3_2.jpg|Все забетонировали
=== На перегибе кабель без гофры ===
File:Подъезд 5 электрика.jpg| Этаж 2, рядом с кв. 121
=== Трубы сварены из маленьких кусочков ===
Новые трубы не согнуты, а сварены из мелких отрезков по 3 шва на 10 сантиметров трубы. На фото просто примеры, так во всем подъезде.
UPD. Есть комментарий от технадзора, что это лучше, чем гнутые трубы, потому что в случае сварки не меняется сечение трубы.
Нужно подтверждение от другого источника
File:Подъезд 5 между этажами 1-2.jpg|Между первым и вторым этажом
File:Подъезд 5 между этажами 2-3.jpg|Между вторым и третим этажом
=== Залив после пуска отопления. 2 октября - ИСПРАВЛЕНО===
File:2017-10-04_09.48.19.jpg
File:2017-10-04_09.48.26.jpg
UPD 17 октября. Шов заварен, протечка устранена
=== Заменены только трубы, батареи остались старые ===
На самом деле батареи сначала сняли, потом повесили старые на место.
=== Подъезд нуждается в ремонте и покраске в старый цвет - ЧАСТИЧНО ИСПРАВЛЕНО===
=== Повесили новые светильники и не демонтировали старые - ИСПРАВЛЕНО===
Скорее всего их уберут, но пусть здесь сохранится запись, чтобы не забыть проверить позже.
== Подъезд №6 ==
== Подъезд №7 ==
== Подъезд №8 ==
== Подъезд №9 ==
=== Следы сварки на металлической входной двери ===
File:Подъезд 9 входная дверь.jpg| Подъезд 9, входная дверь
=== В перекрытиях сделали 3 отверстия, а используется только одно ===
Ненужные отверстия залили бетоном. 
[Не понятно какое исправление является удовлетворяющим? Уточнить у автора.]
File:Подъезд 9 лишние отверстия в перекрытиях.jpg|Подъезд 9, лишние отверстия в перекрытиях
== Фасад ==
=== Экраны на балконах заменены частично ===
File:Фасад 1.jpg
File:Фасад 3.jpg
=== Не заменен металлический козырек, который должен предохранять балконную плиту от разрушения ===
File:Балкон кв 124.png|Балкон, кв. 124
File:Балкон кв 124 2.jpg|Балкон, кв. 124
=== При замене экранов срезали держатели для цветов - ИСПРАВЛЕНО ДЛЯ ОДНОЙ КВАРТИРЫ ===
UPD Исправлено на балконе, который на фото. ДАЙТЕ ЗНАТЬ, ЕСЛИ ВАМ ТОЖЕ НУЖНО ВЕРНУТЬ КРОНШТЕЙНЫ
Надо восстановить держатели для ящиков с растениями.
File:Фасад 2.jpg
=== Цоколь. Грязь на свежей краске ===
UPD начали перекрашивать 20 ноября
Цоколь сначала покрасили, а потом помыли стены, теперь надо заново мыть покрашенное, потому что там грязные потеки.
Такая ситуация по всему периметру, где есть крашеный цоколь и мытые стены.
File:Цоколь.jpg|На Ленинском проспекте
=== Расшивка швов ===
Лучше бы не трогали
File:Фасад 4.jpg
File:Фасад 5.jpg
=== Мойка (обработка фасада гидрофобизатором) дома только снаружи ===
Помыт только фасад со стороны Ленинского и оба боковых крыла (1 и 9 подъезд).
Со двора работы не проводились.
UPD 26 сентября замечен мойщик на стене во дворе справа от 8-го подъезда. Но дальше нескольких метров работа не продвинулась.
=== Не заделана щель в стене между с 1-го по 8-й этажи вдоль водосточной трубы ===
Записал как есть и пока не понял о чем это. Прислал житель 5-го подъезда
=== Замена окон в подъездах ===
Капитальный ремонт подразумевает замену окон в подъездах.
Работы не начинались.
=== Водосточные трубы ===
Трубы были заменены, но последнее колено находится слишком высоко. 
При такой высоте и диаметре стекающая вода не попадает в водоотводные каналы на земле.
Лужа у 2-го подъезда.
=== Не закрытый водоотводный канал ===
В торце дома между подъездами 1 и 2 водоотводный канал не закрыт и кажется имеет уклон к фундаменту, а не от него. 
Вода проникает в помещение магазина.
== Крыша и чердак ==
=== После ремонта вода идет не в водосток, а на стену и балкон - ВОЗМОЖНО ИСПРАВЛЕНО===
UPD - крышу доделывали и меняли водосточные трубы, нужно проверить во время дождя
File:Крыша_подъезд_2.jpeg| Над кв. 57
File:Крыша_подъезд_2_1.jpeg| Над кв. 57
=== Посторонние люди на крыше или не соблюдается техника безопасности ===
Пост Андрея Тараброва (живет в соседнем доме) в facebook
File:Andrey Tarabrov 1.jpg
File:Andrey Tarabrov 2.jpg
File:Andrey Tarabrov 3.jpg
File:Andrey Tarabrov 4.jpg
File:Andrey Tarabrov 5.jpg
File:Andrey Tarabrov 6.jpg
File:Andrey Tarabrov 7.jpg
File:Andrey Tarabrov 8.jpg
File:Andrey Tarabrov 9.jpg
File:Andrey Tarabrov 10.jpg
File:Andrey Tarabrov 11.jpg
=== Второй пост Андрея Тараброва про ремонт крыши ===
Второй пост Андрея Тараброва в facebook
Опасная работа на крыше
File:Andrey Tarabrov 21.jpg
File:Andrey Tarabrov 22.jpg
File:Andrey Tarabrov 23.jpg
File:Andrey Tarabrov 24.jpg
File:Andrey Tarabrov 25.jpg
File:Andrey Tarabrov 26.jpg
File:Andrey Tarabrov 27.jpg
File:Andrey Tarabrov 28.jpg
File:Andrey Tarabrov 29.jpg
=== Еще ссылки на фото с ремонтом крыши ===
26 октября 2017
27 октября 2017
28 октября 2017
=== 4 октября, работы на крыше еще не завершены ===
Изнутри видно много дыр
File:Крыша.jpg
File:Крыша 2.jpg
File:Крыша 3.jpg
File:Крыша 4.jpg
== Придомовая территория ==
=== Свалка в торце дома между 1 и 2 подъездом - ИСПРАВЛЕНО===
Нужно освободить пешеходную дорожку, регулярно вывозить свалку и восстановить газон.
UPD Пешеходную дорожку освободили 28 сентября
=== Сильно испачкан асфальт под аркой ===
File:Арка 1.JPG| В арке
File:Арка 2.JPG| В арке рядом со стеной
File:Арка 3.JPG| Ворота на Ленинский
=== Асфальт заляпан цементом ===
Таких пятен во дворе много, ниже пара примеров
File:Цемент 1.JPG| У 5-го подъезда
File:Цемент 2.JPG| У 6-го подъезда
=== Яма около налоговой инспекции ===
Яма прикрыта фанеркой, а там дыра в подвал. 
=== Осталась бетонная у 1-го подъезда ===
На газоне у 1-го подъезда осталсь бетонная плита от подъемника.
== Формальные жалобы ==
=== 13 октября 2017 - Подача жалобы ===
Отправлена жалоба на имя мэра с копией в мосжилинспекцию и департамент кап. ремонта. 
Под жалобой было собрано 36 подписей.
Сюда выкладываю только текст самой жалобы. К ней также были приложены подписи и много страниц с фотографиями, которые вы и так видите выше на этой странице.
Обращение зарегистрировано 16 октября.
Жалоба
=== 25 октября 2017 - Ответ Мосжилинспекции ===
Мосжилинспекция назначило комиссию по жалобе 
Ответ МосЖилИнспекции
=== 31 октября 2017 - Комиссия Мосжилинспекции ===
Расшифровка акта:
На момент рассмотрения обращения:
1) В доме проводится капитальный ремонт согласно региональной программе. Начало 17.04.17 Окончание 20.12.2017
Предусмотрены работы по замене инженерных систем ХВС, ГВС, ЦО, КЛ, электрики, ремонт кровли, фасада и подвала.
Магистрали ХВС, ГВС, ЦО завершены, оформляется акт приемки работ и устранение замечаний. 
Кровля не завершена (выполнена на 80%).
Работы по фасаду не завершены, выполнена замена экранов балконов и замена гидроизоляции на 24 из 180 балконах.
2) В июне 2017 года при замене кровли произошла протечка в кв. 62. Повреждения согласно акту от 03.07.2017. на данный момент повреждения не устранены. 
3) Блок питания счетчиков ГВС и ЦО восстановлен, пломбы на счетчиках на магистралях не смонтированы. 
В подвале в зоне подъезд 2 соединение К1(?) выполнено некачественно. 
Замечания по ГВС в подвале устранены.
Подтекает шаровой кран на магистрали ХВС в зоне подъезд 1
На отдельных участках превышено предельное расстояние между опорами магистралей ХВС, ГВС в подвале и магистралей ЦО на чердаке. 
Поверхностная коррозия на трубе ГВС в зоне 6 подъезда.
Водосточные воронки заменены полностью, желоба на кровле в зоне подъезда 2 восстановлены. 
Имеются следы краски на отмостке в зоне арки между 6-7 подъездами.
Главный фасад в зоне подъезда 9 выполнен некачественный ремонт швов кладки (на кладке имеются следы цементного раствора).
Справка о работоспособности общедомовых приборов учета на комиссию не представлена.
Выводы комиссии:
Подрядной организации выполнить ремонтно-восстановительный ремонт в кв. 62 или компенсировать материальный ущерб.
ФКР проконтролировать, завершить работы в полном объеме в соответствии с ПСД, а также устранить выявленные замечания.
4) Косметический ремонт подъездов будет выполнен по завершении КР в рамках текущей эксплуатации. 
Восстановительный ремонт не завершен. Замена электрики не завершена.
5) Металлический рукав для прокладки силовых кабелей на 8-м этаже 2-го подъезда в удовлетворительном состоянии (2-й подъезд, 8-й этаж).
6) В подъезде 2 в холле 1-го этажа батарея восстановлена. 
Подписи: Коробков (Мосжилинспекция), Умяров (ФКР), Елькин (?), Горюнов (Жилищник), Рашитов (Подрядчик), Передельский (житель)
К ответу на мое обращение прошу приложить заверенную копию данного акта Подпись Рыбакова.
Утверждение о завершении работ по ЦО, ГВС, ХВС, замене водосточных воронок внесены в акт со слов подрядчика. Осмотр воронок произведен не полностью. В частности не осмотрены трубы ЦО над 8-9 подъездами, фасад дома, водостоки. 
Подписи: Русакова (Председатель совета депутатов МО Гагаринский), Рыбакова (житель), Богданова (житель). 
File:Image_2017-11-21_16-05-58.jpg| Страница 1
File:Image_2017-11-21_16-09-01.jpg| Страница 2
File:Image_2017-11-21_16-11-18.jpg| Страница 2 
=== 1 ноября 2017 - Ответ департамента капитального ремонта ===
Оказывается у нас все хорошо
Текст ответа
=== 16 ноября 2017 Акт Мосжилинспекции о нарушении техники безопасности ===
Все наверно видели, как во время работ на крыше входы в подъезды были перетянуты лентой.
Вот выходите вы из дома и не понятно, можно выходить или на тебя уже летит сверху кирпич, лист железа, гвоздь, молоток или сам рабочий. 
На земле никто не дежурил. Этот факт зафиксирован в протоколе.
File:IMG_4802_2.JPG| 5 подъезд
File:Image_2017-11-21_19-40-02.jpg| Страница 1
File:Image_2017-11-21_19-41-03.jpg| Страница 2
=== 17 ноября 2017 - Ответ префектуры ЮЗАО ===
Префектура прислала феерическую отписку
Текст отписки
=== 17 ноября 2017 - Повторное обращение ===
Обращение мэру и в департамент капитального ремонта зарегистрировано в Аппарате Мэра и Правительства Москвы 21.11.2017г. № 3-6-248828/7.
Полный текст повторного обращения
=== 30 ноября 2017 - А что у нас с заменой стояков? ===
По инициативе Жилищника 29 августа 2017 года у нас состоялось общее собрание собственников по вопросу о переносе замены стояков ХВС, ГВС и ЦО на 2025 год.
С тех пор решений этого собрания никто не видел.
Направил 3 идентичных запроса в Жилищник, Управу, ФКР с просьбой прислать копию протокола собрания.
=== 4 декабря 2017 - Письмо в ДКР и ФКР ===
Многочисленные замечания к магистралям ХВС, ГВС и ЦО устранены.
Теперь пришла пора изучить исполнительную документации по ремонту.
В ходе изучения выяснилось, что предоставлен неполный набор документов, а также появились сомнения в качестве установленных кранов.
В ФКР и ДКР передан список условий, без выполнения которых, приемка не представляется возможной.
Письмо в ДКР и ФКР