Вопрос: Наиболее информационно обеспеченный и, следовательно, наиболее достоверный подход к оценке нежилой недвижимости – это _ подход
(*ответ*) доходный 
 затратный 
 физический 
 статистический 
Наибольшие проблемы при использовании затратного подхода возникают в связи с оценкой рыночной стоимости 
(*ответ*) земли
 основных фондов
 оборотных фондов
 нематериальных активов
Налоговая база при оценке объектов оценки определяется 
(*ответ*) отдельно по каждому из видов активов предприятия
 в совокупности по всем активам предприятия
 в совокупности по активным и пассивным основным фондам
 по совокупности материальных и нематериальных активов предприятия
Ожидаемая суммарная величина рыночной арендной платы и платы от дополнительных услуг, которые сопутствуют основному виду деятельности (плата за пользование стоянкой, за установление настенной рекламы и т.д.), - это _ валовой доход
(*ответ*) потенциальный
Оптимальность выбора того или иного метода оценки объекта недвижимости в большой степени зависит от 
(*ответ*) квалификации и практического опыта оценщика
 связей оценщика в налоговых органах
 связей оценщика с органами местного самоуправления
 свзей налогоплательщика с риэлторской конторой
Особые условия оценочной деятельности в России в настоящее время, такие как: _ - создают серьезные трудности в применении метода сравнения продаж
(*ответ*) отсутствие вторичного рынка земли
(*ответ*) общая нестабильность экономики
(*ответ*) неразвитость рыночных механизмов
 высокие темпы жилищного строительства 
Периодические расходы для обеспечения нормального функционирования объекта и воспроизводства дохода – это _ расходы
(*ответ*) операционные
Происходящие в стране процессы изменения системы налогообложения связаны с общим
(*ответ*) уменьшением налогового бремени
 увеличением налогового бремени
 увеличением налогового бремени на малообеспеченные слои населения
 уменьшением налогового бремени на состоятельные слои населения
Раздельный подход является единственно возможным, когда требуется оценка _ стоимости недвижимости
(*ответ*) инвестиционной 
 остаточной 
 восстановительной 
 балансовой 
Рассчитанная устойчивая величина ожидаемого годового чистого дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета операционных расходов и резервов на замещение, – это_ операционный доход 
(*ответ*) чистый
Расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта, – это_ операционные расходы 
(*ответ*) условно-постоянные
Расчет чистого операционного дохода (ЧОД) начинается с определения 
(*ответ*) потенциального валового дохода
 прибыли
 себестоимости
 суммы амортизации
Стоимость зданий с течением времени в связи с физическим и моральным износом 
(*ответ*) падает, а стоимость земли, как правило, растет
 растет, а стоимость земли, как правило, падает
 не изменяется, а стоимость земли, как правило, падает
 не изменяется, а стоимость земли, как правило, растет
Аналитическая оценка объекта собственности, основанной на знании и учете его финансового и технического состояния, а также перспектив получения прибыли и чистого дохода, – это _ стоимость
(*ответ*) внутренняя, или фундаментальная, 
 инвестиционная 
 обоснованная рыночная 
 ликвидационная
Категория: экономические
Ответы:
Правильные ответы  отмечены по тесту
теста прошел проверку)