Вопрос: Стоимость замещения - это 
(*ответ*) затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле 
 стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов 
 оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя 
 стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия 
Стоимость участка земли - это 
(*ответ*) его способность приносить доход в будущем 
 стоимость физического улучшения участка земли, проводимого в его границах 
 сумма прибыли предпринимателя и подрядчика 
 чистая выручка от продаж 
Текущая отдача - это 
(*ответ*) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат 
 отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания 
 годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость 
 годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции 
Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа - это 
(*ответ*) метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал 
 техника остатка для земли 
 схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем 
 метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность 
Устранимый физический износ - это 
(*ответ*) износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта 
 позиции, не включенные в стоимость нового строительства 
 потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям 
 отложенный ремонт 
Физический износ - это 
(*ответ*) изменение физических свойств объекта недвижимости 
 показатель, отражающий сумму капитала, списанного со счета бухгалтерской книги 
 износ, вызываемый изменениями внешних по отношению к объекту оценки факторов 
 функциональное устаревание объекта недвижимости 
Финансовый левередж - это 
(*ответ*) показатель, характеризующий использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость с целью увеличения отдачи на собственный капитал 
 один из показателей, характеризующий финансовое состояние предприятия 
 официально определяемый индекс инфляции, применяемый для корректировки прибыли 
 метод сравнительной диагностики эффективности 
Функциональный износ - это 
(*ответ*) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности 
 износ в результате возраста оцениваемого объекта 
 износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов 
 физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов 
Хронологический возраст объекта недвижимости - это 
(*ответ*) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию 
 период физической жизни объекта 
 возраст улучшений, определяемый их текущим состоянием 
 оцениваемый период времени, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость собственности 
Цель оценки предприятия - это 
(*ответ*) формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки 
 уход от налогообложения 
 необходимость знать объективную картину состояния предприятия 
 наиболее выгодная продажа объекта 
Цена за лот - это цена 
(*ответ*) участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки 
 за 1 кв. м здания 
 за 1 кв. м общей площади 
 за 1 га земельного участка 
Цена за фронтальный метр - это цена 
(*ответ*) исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д. 
 за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой 
 за 1 кв. м здания 
 за единицу, приносящую доход
Категория: экономические
Ответы:
Правильные ответы  отмечены по тесту
теста прошел проверку)