Вопрос: При оценке офисных зданий учитывают операционные расходы, которые могут быть отнесены к одной из трех групп:
 (*ответ*) постоянные расходы; переменные расходы; расходы на замещение
 постоянные расходы; переменные расходы; потери арендной платы
 постоянные расходы; расходы на замещение; потери арендной платы
 переменные расходы; расходы на замещение; потери арендной платы
При оценке стоимости прав арендатора условия аренды могут быть различны, а договоры аренды могут содержать дополнительные условия, которые будут влиять на стоимость; к основным типам аренды относится
 (*ответ*) процентная аренда, когда арендная плата выплачивается в виде процента от продаж
 арендная стоимость, рассчитанная по данным бухгалтерского учета о наличии и движении различных видов имущества
 базисная цена аренды, принятая за базу для исчисления индекса цен
 аренда с платежами в начале каждого года
При оценке стоимости прав арендатора условия аренды могут быть различны, а договоры аренды могут содержать дополнительные условия, которые будут влиять на стоимость; основными типами аренды являются:
 (*ответ*) полная аренда, когда все расходы по эксплуатации имущества оплачиваются арендатором
 серия равновеликих платежей в течение n периодов
 серия платежей в начале каждого периода
 юридически оформленное право пользования чужой собственностью на определенных условиях
При применении _ необходимо учитывать такие факторы, как прогнозные темпы роста и длительность периода получения прибыли; риск получения прогнозируемых доходов; изменение стоимости денег во времени
 (*ответ*) доходного подхода
 рыночного подхода
 затратного подхода
 метода реальных опционов
При проведении анализа местоположения _ оценщик должен также спрогнозировать возможное изменение влияния местоположения в результате реконструкции района, строительства новых торговых центров, переселения жителей в другие районы
 (*ответ*) магазина
 офисного здания
 гостиницы
 объекта недвижимости
Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки _ от итоговой величины стоимости объекта оценки
 (*ответ*) не может зависеть
 зависит
 может частично зависеть
 в незначительной мере зависит
Срок, в течение которого инвестор сможет вернуть первоначальные затраты, обеспечив при этом требуемый уровень доходности, получил название 
 (*ответ*) дисконтированного срока окупаемости
 срока доходности вложенных средств
 бухгалтерской нормы доходности
 внутренней нормы доходности
Сроком окупаемости является период, в течение которого первоначальные инвестиции окупаются доходами от 
 (*ответ*) реализации проекта
 капиталовложений
 прибыли
 денежного притока
Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях _ совершения сделки в соответствии с законодательством РФ
 (*ответ*) обязательности
 необходимости
 целесообразности
 достоверности
Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков устанавливаются 
 (*ответ*) федеральным стандартом оценки
 аттестационной комиссией Национального совета
 уполномоченным федеральным органом
 Федеральным законом от 28.12.2010 N 431-ФЗ
Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, утверждает программу разработки федеральных стандартов оценки, представленную 
 (*ответ*) Национальным советом
 специальным комитетом Правительства РФ
 специальным комитетом Госдумы РФ
 комиссией Федерального Собрания РФ
Фактически товаром становится не сам бизнес, а его _, и оценщик определяет рыночную стоимость отдельных активов
 (*ответ*) отдельные составляющие
 инвестиционная привлекательность
 финансовое измерение
 денежный эквивалент
Категория: экономические
Ответы:
Правильные вопросы выделены по тесту
тест уже прошел свою проверку