nyuuzyou/soloby huggingface dataset:
Вопрос: Имеются следующие данные о численности трудовых ресурсов региона и их составе на 01.01.2008 г., тыс. чел.:
Численность населения региона........................................................8 546
Численность мужчин в трудоспособном возрасте..........................2 407
Численность женщин в трудоспособном возрасте..........................2 299
Численность неработающих инвалидов труда и войны I и II
группв трудоспособном возрасте .........................................................72
Численность лиц в трудоспособном возрасте, получающих
пенсию на льготных условиях................................................................85
Число лиц, занятых в экономике.......................................................3 941
Число работающих подростков..............................................................10
Число работающих лиц пенсионного возраста...................................236
Число лиц моложе 16 лет...................................................................2 002
Число лиц старше пенсионного возраста
(неработающие) .................................................................................1 592
Число лиц трудоспособного возраста, обучающихся
с отрывом от производства...................................................................430,8
Рассчитайте: численность населения в трудоспособном возрасте, численность трудоспособного населения в трудоспособном возрасте, численность трудовых ресурсов, коэффициенты, характеризующие демографическую нагрузку населения трудоспособного возраста: коэффициенты потенциального замещения, «пенсионной нагрузки», общей нагрузки
Категория: экономические
Ответы:
Решение. Рассчитаем следующие показатели:
1) численность населения в трудоспособном возрасте (5г): £ = 5^ж + ^ен = 2 407 + 2 299 = 4 706 (тыс. чел.);
2)  численность трудоспособного населения в трудоспособном возрасте (Sj-г):
5гГ = 4 706 - 72 - 85 = 4 549 (тыс. чел.);
3) численность трудовых ресурсов (Sj-p): 5,р = 4 549 + 10 + 236 = 4 795 (тыс. чел.);
4)    коэффициенты,    характеризующие    демографическую нагрузку населения трудоспособного возраста:
а) коэффициент потенциального замещения:
=2002/4706*1000=425,4
б) коэффициент «пенсионной нагрузки»:
1592/4706*1000=338,3

в) коэффициент общей нагрузки:
2002+1592/4706*1000=763,7
Эти данные свидетельствуют о том, что на 1 000 человек в трудоспособном возрасте приходится 425 человек младших возрастов и 338 человек пенсионного возраста, что составляет общую демографическую нагрузку в 764 человека.
Вопрос: Ежемесячная арендная плата за квартиру составляет 1 800 руб. Срок платежа – начало месяца. Рассчитать величину равноценного платежа, взимаемого за год вперёд. Ставка банковского депозита 48%Годовых
Категория: экономические
Ответы:
Решение задачи представлено в виде рисунка, приложила к ответу
Вопрос: Списочная численность работников предприятия в ноябре составляла, чел.:
С1по5.........................................................................................................150
С 8 по 12.......................................................................................................155
С 15 по 19.....................................................................................................154
С 22 по 26.....................................................................................................160
29,30.............................................................................................................160
Выходные и праздничные дни в ноябре: 6, 7,13,14,20,21,27,28.
Рассчитайте среднюю списочную численность работников предприятия.
Категория: экономические
Ответы:
Решение. Рассчитаем среднюю списочную численность
(150*7+115*7+154*7+160*9)/30= 155
Вопрос: Имеются следующие данные по предприятию об использовании рабочего времени за апрель (22рабочих дня):
Фактически отработано рабочими, чел.-дн...........................................9 048
Фактически отработано рабочими, чел.-ч............................................70 574
Целодневные простои, чел.-дн...............................................................1 470
Неявки на работу, чел.-дн.......................................................................4 482
В том числе:
в связи с очередными отпусками.........................................................240
в связи с праздничными и выходными днями .................................4 000
Средняя продолжительность рабочего дня, ч..........................................7,9
Категория: экономические
Ответы:
Решение.   Для  анализа использования  рабочего  времени рассчитаем:
1) календарный фонд рабочего времени: КФ = 9 048 + 1 470 + 4 482 = 15 000 (чел.-дн.);
2) табельный фонд рабочего времени: ТФ = 15 000 - 4 000 = 11 000 (чел.-дн.);
3) максимально возможный фонд рабочего времени: МВФ = 11 000 - 240 = 10 760 (чел.-дн.).
Вопрос: Имеются следующие данные, у. е.:
Заработная плата наемных работников в денежной форме.....................200
Заработная плата наемных работников в натуральной форме...................20
Отчисления на социальное страхование........................................................5
Выплаты в Пенсионный фонд......................................................................30
Заработная плата, полученная резидентами от нерезидентов.....................3
Налоги на продукты и импорт......................................................................80
Другие налоги на производство...................................................................20
Субсидии на производство и импорт...........................................................10
Валовая прибыль экономики и валовые смешанные доходы..................150
Постройте счет образования доходов.
Категория: экономические
Ответы:
Решение:
Использование    Сумма, у. е.    Ресурсы    Сумма, у. е.
Заработная плата наемных работников (200 + 20 + 5 + 30 + 3)    258    Валовой внутренний продукт    498
Чистые налоги на производство и импорт (80 + 20 - 10)    90        
Валовая прибыль экономики и валовые смешанные доходы    150        
Итого:    498    Итого:    498
Вопрос: По региону имеются следующие данные, млн руб.:
Выручка от реализации товаров (в том числе НДС — 18 %)..................500
Экспортные пошлины, уплаченные предприятиями....................................8
Выручка от реализации рыночных нефинансовых услуг (в том
числе НДС —18%).....................................................................................200
Возмещение убытков из государственного бюджета предприятиям, реализующим продукцию по ценам ниже себестоимости.....................5
Остатки незавершенного производства:
на начало года.......................................................................................15
на конец года........................................................................................20
Запасы готовой продукции:
на начало года.......................................................................................80
на конец года......................................................................................120
Определите выпуск товаров и услуг в основных ценах и ценах производителей.
Категория: экономические
Ответы:
Решение. Рыночный выпуск определяется следующим образом:
ВВ = РП + Б + ОТН + РЗ + ДТП + ДНЗП,
где ВВ — валовой выпуск;
РП — товары и услуги, реализованные по экономически значимым ценам; Б — товары и услуги, обмениваемые по бартеру на другие товары, услуги или активы;
ОТН — товары и услуги, предоставляемые работодателями своим работникам в качестве оплаты труда в натуральной форме;
РЗ — товары или услуги, переданные одним подразделением (заведением) другому подразделение (заведению) этого же предприятия для производственного исползования в том же или последующих периодах;
ДТП — изменение запасов готовой продукции; ДНЗП — изменение незавершенного производства.
Взаимосвязь между основной ценой и ценой производителя определяется по формуле
ОЦ = ЦП - (НП - НДС) + СП,
где ОЦ — основная цена;
ТТЛ — цена производителя; НП — налоги на продукты; НДС — налог на добавленную стоимость; СП — субсидии на продукты.
Рассчитаем по данным задачи выпуск товаров и услуг в основных ценах:
ВВ = 500 - 500 • 18/118 - 8 + 5 + 200 - 200 • 18/118 + (20 -- 15) + (120 - 80) = 635,22 (млн руб.).
Рассчитаем выпуск товаров и услуг в ценах производителя:
ВВ = 500 - 76,27 + 200 - 30,51 + (20 - 15) + (120 - 80) = = 638,22 (млн руб.).
Взаимосвязь между выпуском в основных ценах и ценах производителя:
Выпуск в ценах производителя (638,22) — Налоги на продукты (Экспортные пошлины (8) + Субсидии на продукты (возмещение из бюджета) (5)) = Выпуск в основных ценах (635,22).
Вопрос: Среднемесячная номинальная заработная плата рабочих сельского хозяйства увеличилась за год с 3 200руб. до 4 700руб. Средний размер налоговых платежей изменился за этот период с 23 до 14 %; индекс потребительских цен и тарифов на платные услуги, оказываемые населению, оказался равен 1,2.
Охарактеризуйте изменение реальной заработной платы рабочих строительных организаций за год.
Категория: экономические
Ответы:
Вычислим необходимые показатели:
1) индекс номинальной заработной платы:
=4700/3800= 1,469
2) долю располагаемой заработной платы как разность между единицей и долей налоговых платежей:
—  в базисном периоде:
с/0 = 1-0,23 = 0,77,
—  в отчетном периоде:
di= 1-0,14 = 0,86;
3) индекс доли располагаемой заработной платы:
= 0,86/0,77= 1,117
4)  индекс покупательной способности денег как величину, обратную индексу потребительских цен и тарифов:
= 1/1,2 = 0,833
Таким образом, искомый индекс реальной заработной платы равен:
/РЗП =1,469-1,117-0,833 = 1,367.
Делаем вывод об увеличении реальной заработной платы рабочих строительных организаций на 37 % за счет повышения номинальной заработной платы и снижения доли налоговых платежей.
Вопрос: Размер кредита (К) на финансирование участия в Сибирской ярмарке в рекламных целях составил 20 тыс. руб., а прирост прибыли (АП) — 5 тыс. руб.
Определите эффективность кредита.
Категория: экономические
Ответы:
= 5/20 =0,25
Таким образом, уровень эффективности кредита составил 25 коп. с 1 руб. кредитных денег.
Вопрос: Имеются следующие данные страховой компании по всем видам добровольного страхования:
Показатель    2007 г.    2008 г.
Число договоров страхования, тыс.    120    150
Страховая сумма по заключенным договорам, млн руб.    500    750
Страховые премии (взносы), тыс. руб.    360    400
Страховые возмещения, тыс. руб.    220    280
Определите:
1)  среднюю страховую сумму;
2)  средний страховой платеж;
3)  среднее страховое возмещение;
4)  уровень выплат страхового возмещения к страховым взносам;
5)  уровень страховых взносов по отношению к страховой сумме;
6)  убыточность страховой суммы.
Результаты расчетов представьте в таблице, проанализируйте динамику.
Категория: экономические
Ответы:
Приведем расчет показателей за 2007 г.:
1)   средняя страховая сумма = 500 / 120 = 4,2 (тыс. руб.);
2)   средний страховой платеж = 360 / 120 = 3 (тыс. руб.);
3)   среднее страховое возмещение = 220 /120 = 1,8 (тыс. руб.);
4)   уровень выплат страхового возмещения = 220 / 360 • 100 = = 61 (руб. на 100 руб. поступивших платежей);
5)   уровень страховых взносов = 360 / 500 000 •  100 % = = 0,072 %;
6)   убыточность страховой суммы = 220 /500 000 • 100 = = 0,044 (руб. на 100 руб. страховой суммы).
Аналогично произведем расчеты за 2008 г., результаты занесем в таблицу:
Показатель    2007 г.    2008 г.
Средняя страховая сумма, тыс. руб.    4,2    5,0
Среднее страховое возмещение, руб.    1,8    1,9
Средний страховой платеж, руб.    3,0    2,7
Уровень выплат страхового возмещения, руб. на 100 руб. поступивших платежей    61,0    70,0
Уровень страховых взносов по отношению к страховой сумме, %    0,072    0,053
Убыточность страховой суммы, руб. на 100 руб. страховой суммы    0,044    0,037
За анализируемый период средние размеры страховой суммы и страхового возмещения возросли, а величина среднего страхового платежа уменьшилась. Это может быть связано с увеличением процента охвата страхового поля: с увеличением числа застрахованных от определенного риска, при прочих равных условиях величина платежа должна уменьшаться. Уровень выплат страхового возмещения увеличился с 61 до 70 руб. на 100 руб. поступивших платежей, что связано с уменьшением величины страхового платежа и снижением тарифа (уровень страховых взносов по отношению к страховой сумме). Возможно, решение о снижении тарифных ставок было поспешным, что привело к росту убыточности. Хотя другой показатель — убыточность страховой суммы — показывает обратную динамику — снижение убыточности. Он свидетельствует о том, что сумма выплат страхового возмещения растет медленнее, чем страховая сумма. Таким образом, по сравнению со страховой суммой убыточность снижается, а по сравнению с суммой поступивших платежей — растет. Возможно, нужно пересмотреть тарифы по данным видам страхования.
По определенным показателям можно рассчитать показатели динамики: абсолютный прирост, темпы роста и темпы прироста.
Вопрос: Определите, какую сумму необходимо поместить на депозит под 10 % годовых, чтобы через пять лет накопить 1 500 тыс. руб.?
Категория: экономические
Ответы:
1) находим страницу, соответствующую процентной ставке 10 %;
2) в колонке 4 найдем фактор, исходя из периода дисконтирования в 5 лет — 0,620 92;
3) рассчитаем   сумму   вклада:   PV =   1 500   •   0,620 92   = = 931,4 тыс. руб.
Используем таблицу типа А (А-1).
1) на пересечении колонки, соответствующей процентной ставке   10% и периода дисконтирования  5 лет находим  фактор — 0,620 9;
2) рассчитаем  сумму  вклада:  PV =   1 500   •   0,620 9   = = 931,4 тыс. руб.
Таким образом, инвестирование 931,4 тыс. руб на 5 лет при ставке дохода 12 % обеспечит накопление в сумме.
Вопрос: Определите, какую сумму необходимо положить на депозит под 10 % годовых, чтобы затем 5 раз снять по 300 тыс. руб.?
Категория: экономические
Ответы:
1) находим страницу, соответствующую процентной ставке 10 %;
2) находим фактор текущей стоимости аннуитета в колонке 5 и строке, соответствующей периоду существования аннуитета—3,7908;
3) рассчитаем текущую стоимость аннуитета:
PVA = 300 • 3,790 8 = 1 137,24 тыс. руб.
Таким образом, инвестор снимает со счета пять раз по 300 тыс. руб. или один раз 1 500 тыс. руб. Разница между первоначальным вкладом 1 137 тыс. руб. и накоплением 1 500 тыс. руб. обеспечивается суммой процентов, начисляемых на уменьшающийся остаток вклада по технике сложного процента. Этот процесс предполагает в конечном счете нулевой остаток на депозите.
Проверим данное утверждение методом депозитной книжки.
Вклад в 1 137 тыс. руб. позволит 5 раз в конце года снять 300 тыс. руб., если банк начисляет 10 % годовых. Отобразим динамику начислений в табличной форме.
Вопрос: Определите фактор текущей стоимости авансового аннуитета, если известно, что он может возникнуть 7 раз при ставке 12 % годовых?
Категория: экономические
Ответы:
Решение: 1) вычислим фактор текущей аннуитета для периода: 7-1=6;
2) при использовании таблицы типа Б в колонке 5 находим значение фактора — 4,111 41;
3) рассчитаем фактор текущей стоимости авансового аннуитета для заданного потока: 4,111 41+ 1 = 5,111 41.
Оценка инвестиционной привлекательности требует в ряде случаев дифференциации ставок дисконта в зависимости от уровня риска тех или иных операций. Учет различий в уровне неопределенности требует от аналитика применения соответствующих ставок дисконта.
Вопрос: Двухлетняя облигация номиналом 1 000 руб. имеет 4 Полугодовых купона доходностью 20% годовых каждый. Рассчитать цену её первоначального размещения, приняв ставку сравнения 16%.
Категория: экономические
Ответы:
Решение задачи представлено в виде рисунка, приложила к ответу
Вопрос: Владелец кафе предполагает в течение 6 лет получать ежегодный доход от аренды в сумме 60 тыс. руб. В конце шестого года он планирует продать кафе за 1 350 тыс. руб., расходы по ликвидации составят 5 % продажной цены. Прогнозирование доходов от аренды имеет большую степень вероятности, чем возможность продажи объекта за указанную цену. Различия в уровне риска определяют выбранные аналитиком ставки дисконта для дохода от аренды и продажи: 8 % и 20 % соответственно.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: 1) рассчитаем текущую стоимость потока доходов от аренды: PVA = 60 • 4,622 9 (6 лет, 8 % колонка 5 — таблица типа Б) = 277,4 тыс. руб.;
2) определим   текущую   стоимость   дохода   от   продажи: 1 350 (1 - 0,05) = 1 282,5 тыс. руб. итогда^К= 1 282,5 • 0,334 9 (6 лет, 20 % колонка 4 — таблица типа Б) = 429,5 тыс. руб.;
3) рассчитаем сумму доходов: PVA + PV = 277,4 + 429,5 = = 706,9 тыс. руб.
Меняющаяся конъюнктура рынка, усовершенствование собственником эксплуатационных характеристик объекта, инфляция и многие другие факторы оказывают существенное влияние на величину ежегодного дохода. Определение текущей стоимости меняющейся суммы потока доходов требует определенных навыков работы с коэффициентами, приведенными в колонке 5 таблицы типа Б.
Вопрос: Цена рыночной корзины в 1995 г. составила 150 единиц, в 1996 г. — 250 единиц.
Определите Индекс цен 1996 г.?
Категория: экономические
Ответы:
Решение: индекс цен 1996 г. составит: 250 / 150 • 100 % = = 166 %.
Вопрос: Определите реальную ставку дохода, если требуемая инвестором ставка дохода составляет 30 % в номинальном выражении. Индекс цен в текущем году составил 17 %?
Категория: экономические
Ответы:
Решение: реальная ставка дохода составит:
=(0,3-0,17)/(1+0,17)=0,11 или 11%
Вопрос: Оборудование было приобретено в 1996 г. за 1 млн руб. (курс рубля по отношению к доллару на дату приобретения 5 550 : 1). Определите скорректированную стоимость покупки оборудования в 1997 г.?
Категория: экономические
Ответы:
Решение: на дату оценки курс рубля к доллару составил 5 750 : 1, следовательно, скорректированная стоимость покупки оборудования в 1997 г. составила:
5 750 : 5 550 • 1 000 000 = 1 036 036 руб., или 180,2 долл.
Вопрос: Денежный поток предприятия за один год по окончанию прогнозного периода равен 150 тыс. руб., ставка дисконтирования — 24 %. Оценщик предполагает, что к концу прогнозного периода темп роста дохода стабилизируется и составит 2 % в год.
Необходимо рассчитать стоимость предприятия.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: рассчитаем величину стоимости предприятия на конец прогнозного периода, используя модель Гордона:
=150/(0,24-0,02)=682
Стоимость предприятия на конец прогнозного периода составит 682 тыс. руб.
Вопрос: Определите средневзвешенную стоимость капитала (WACC). Фармацевтическая компания Merck & Company имеет в обращении 1,13 млрд обыкновенных акций, торгующихся по 32 долл. за акцию (т. е. ks = 1,13 млрд шт. • 32 долл. = = 36,16 млрд долл./ Ws — доля обыкновенных акций в структуре капитала предприятия составляет 48,75 %. Балансовая стоимость ее совокупной задолженности составляет kd — 1,918 млрд долл.; Wd — доля заемного капитала в структуре капитала предприятия равна 45 %. У компании есть привилегированные акции на сумму 5 млрд долл., торгующиеся по номиналу. Wp — доля привилегированных акций в структуре капитала предприятия составляет 6,25 %, эффективная ставка налога на прибыль (tc) — 35 %.
Категория: экономические
Ответы:
WACC =kd{\- tc) Wd + kpWp + ksWs = 1,918 (1 - 0,35) • 0,45 + + 5 • 0,062 5 + 36,16 • 0,487 5 = 0,561 015 + 0,312 5 + 17,628 = = 18,5 млрд долл.
Вопрос: Определите ликвидационную стоимость недвижимости, если рыночная стоимость исследуемого объекта 75 млрд долл. Корректировка на вынужденность продажи установлена 0,25.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: Сшк = Срын х (1 - Квын) = 75 млрд долл. • (1 - 0,25) = = 56,25 млрд долл.
Вопрос: Определите расходы на замещение по статье текущего ремонта за первый год владения помещением, если текущий ремонт, требующийся один раз в 6 лет, обходится владельцу здания в 10 000 долл. Последний раз ремонт был проведен 2 года назад. Срок владения — 5 лет.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: следующий ремонт нужно провести через 4 года (6-2), следовательно он придется на нынешнего владельца, и расходы на замещение составят: 10 000 : 4 = 2500 долл.
Если в период предполагаемого срока владения не предусматривается замена быстроизнашивающихся компонентов, то расходы на их замещение не учитываются. Но необходимость проведения ремонта в будущем повлияет на цену реверсии (перепродажи).
Вопрос: Определите ставку капитализации по методу Ринга при следующих условиях инвестирования: сумма — 2 000 долл.; срок — 5 лет; ставка дохода на инвестиции — 12 %.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: ежегодная прямолинейная норма возврата капитала составит 20 %, так как за 5 лет будет списано 100 % актива (100 : 5 = 20). В этом случае ставка капитализации доходов составит: 20 + 12 = 32 %.
Ежегодно будет возвращаться 20 % первоначальных инвестиций наряду с 12 % доходом на инвестиции. Выплачиваемые проценты в абсолютном выражении из года в год будут убывать, так как они начисляются на убывающий остаток основной суммы
Вопрос: Определите ставку капитализации по методу Инвуда при следующих условиях инвестирования: сумма — 2 000 долл.; срок — 5 лет; ставка дохода на инвестиции — 12 %.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: 1) рассчитаем ежегодный равновеликий поток доходов, используя таблицу шести функций сложного процента  в колонке 6 «взнос за амортизацию единицы», откуда фактор для 12 % и срока — 5 лет: 0,27741, тогда поток равен:
2 000-0,27741=554,82.
2) процент за первый год составляет 12 % от 2 000 долл. — 240 долл.
3) возврат основной суммы составит: 554,82 - 240 = 314,82 (рис. 4.2).
4) если ежегодно получаемые 314,82 долл. реинвестируются под 12 % годовых, то в конце второго года возврат основной суммы будет равен 352,58 долл. (т. е. 314,82 - 100 %, а 12 % — 37,777 2; тогда 314,82 + 37,777 2 = 352,58).
В конце третьего года — 352,58 долл. — 100 %, а 12 % — 42,3096, тогда 352,58 + 42,309 6 = 394,89 долл.
В конце четвертого — 442,28 долл.
В конце пятого — 495,41 долл.
В течение пяти лет вся основная сумма в размере 2 000 долл. будет возвращена.
5) в начале второго года остаток основной суммы будет составлять: 2 000 - 314,82 = 1 685,18 - 100 %, соответственно начисленный процент будет 12 % — 202,22 долл.
В начале третьего года остаток основной суммы будет составлять:
2 000 - (314,82 + 352,58) = 1 332,61 — это 100 %, а 12 % составляет— 159,92 долл.
В начале четвертого года: сумма — 937,72 — 100 %, а 12 % — 112,53.
В начале пятого года: сумма — 495,44 — 100%, а 12% — 59,4 долл.
6) коэффициент капитализации рассчитывается путем сложения ставки дохода на капитал (инвестиции) 0,12 и фактора фонда возмещения (для срока — 5 лет и 12%) — 0,15741.
В результате получается ставка капитализации, равная
0,157 41 + 0,12 = 0,277 41
(как, если бы она была взята из колонки 6 «взнос за амортизацию» при 12 % и периоде 5 лет).
Вопрос: Бескупонная облигация куплена на аукционе по курсу 40 и продана по курсу 58 через 90 дней. Рассчитать доходность вложения по схеме сложных и простых процентов
Категория: экономические
Ответы:
Решение задачи представлено в виде рисунка, приложила к ответу
Вопрос: Определите ставку капитализации по методу Хоскольда (его используют в случаях, когда ставка дохода, приносимая первоначальными инвестициями, настолько высока, что становится маловероятным осуществление реинвестирования по той же ставке, поэтому для реинвестируемых средств предполагается получение дохода по безрисковой ставке). Условия инвестирования: инвестиционный проект предусматривает ежегодный 12 % доход на инвестиции (капитал) в течение 5 лет. Суммы в счет возврата инвестиций могут быть без риска реинвестированы по ставке 6 %.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: 1) используя таблицу шести функций сложного процента в колонке 3 «фактор фонда возмещения» для 6 % и периода 5 лет, норма возврата будет равна 0,17740.
2) ставка капитализации рассчитывается по формуле:
Д* = 0,12+ 0,17740 = 0,2974.
Вопрос: Определите ставку капитализации по методу прямой капитализации, если имеется информация о недвижимости, сопоставимой с оцениваемой. Она показывает, что сопоставимая недвижимость продана за 325 000 долл., а ЧОД составил 30 000 долл.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: 1) используя формулу, найдем ставку капитализации:
Rt = ЧОД / V = 30 000 : 325 000 = 0,09 долл.
Вопрос: Определите текущую стоимость недвижимости методом дисконтирования денежных потоков, если инвестор приобретает недвижимость  и сдает ее  в  аренду на   10  лет с получением сумм арендной платы, выплачиваемых авансом. Ставка дисконта составляет 11%.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: результаты расчета стоимости недвижимости методом дисконтирования денежных потоков целесообразно свести в табличную форму:
Год    Годовая арендная плата, долл.    Текущая стоимость единицы при 11 %    Текущая стоимость арендного платежа, долл.
0    60 000        60 000
1    62 000    0,900901    55 855,86
2    64 000    0,811622    51 943,81
3    66 000    0,731191    48 258,61
4    68 000    0,658731    44 793,71
5    70 000    0,593451    41 541,57
6    72 000    0,534641    38 494,15
7    74 000    0,481658    35 642,69
8    76 000    0,433926    32 978,38
9    78 000    0,390925    30 492,15
Текущая стоимость арендных платежей            440 000,93
Ожидается, что к концу срока аренда недвижимость будет стоить            600 000 долл.
Текущая стоимость реверсии:            
10    600 000    0,352184    211 310,40
Текущая стоимость недвижимости            651311,33
Вопрос: Определите процентную поправку на местоположение методом парной продажи. Если известно, что оценивается отдельно стоящее административное трехэтажное кирпичное здание, расположенное в округе «Юг». Для анализа сравнительных продаж был определен аналог — трехэтажное отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное в округе «Север». Аналог был продан за 1 250 000 долл. В базе данных имеются пары сопоставимых объектов, представленные в табличной форме.
Категория: экономические
Ответы:
Пары сопоставимых объектов
Номер объекта    Местоположение, округ    Физические характеристики и назначение объекта    Цена, долл.
1    «Юг»    Одноэтажное блочное здание под офис    400 000
2    «Север»    Одноэтажное блочное здание под офис    950 000
3    «Север»    Трехэтажное кирпичное здание под промышленный объект    1 250 000
4    «Юг»    Трехэтажное кирпичное здание под промышленный объект    900 000
Решение: 1) для того, чтобы определить стоимость оцениваемого объекта, необходимо рассчитать и внести поправку на местоположение. Она определяется отношением цен парных продаж объектов 1 и 2. Объекты 3 и 4 не могут быть использованы, так как назначение этих объектов не позволяет отнести их к тому же, что и наш объект, сегменту рынка.
2) рассчитывается поправка на местоположение:
=400000/950000=0,42
где IJj — цена объекта 1; Ц2 — цена объекта 2.
3) поправка в размере 0,42 представляет собой коэффициент, на который умножается цена продажи аналога для получения вероятной стоимости оцениваемого объекта
V = Ца • Пм = 1 250 000 • 0,42 = 525 000 долл.,
где Ца — цена продажи аналога;
Пм — поправка на местоположение.
Вопрос: Определите денежную поправку методом сравнения парных продаж, если известно, что оценивается двухэтажное здание с пристроенной верандой. Имеется здание-аналог, но без веранды, проданное по цене 100 000 долл. Кроме того, имеются данные по объектам-аналогам.
Данные объектов-аналогов
Номер объекта    Наличие веранды    Физические характеристики    Цена, долл.
1    Присутствует    Двухэтажное кирпичное здание    125 000
2    отсутствует    Двухэтажное кирпичное здание    118 000
Категория: экономические
Ответы:
Решение: 1) из анализа объектов 1 и 2 целесообразно предположить, что при условном допущении равенства прочих физических характеристик разница в их цене обусловлена наличием или отсутствием веранды:
Пв = Ц! - Ц2 = 125 000 - 118 000 = 7 000 долл.
где Пв — поправка на наличие веранды; Ц,! — цена объекта 1; Ц2 — цена объекта 2.
2) вероятная стоимость объекта оценки:
V = Ца + Пв = 100 000 + 7 000 = 107 000 долл.,
где Ца — цена продажи аналога;
Пв — поправка на наличие веранды при объекте 1.
Вопрос: Определите относительную денежную поправку методом анализа парных продаж. Требуется оценить двухэтажное офисное здание заводоуправления площадью 400 м2, нуждающееся в текущем ремонте. В качестве аналога было выбрано двухэтажное офисное здание площадью 350 м2, в котором сделан текущий ремонт. Цена продажи аналога — 250 000 долл. В базе данных были найдены данные по парным продажам, представленные в табличной форме.
Данные по парным продажам
Номер объекта    Физические характеристики и назначение объекта    Состояние объекта    Цена, долл.
1    Одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 150 м    Требуется ремонт    80 000
2    Одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 200 м2    Проведен текущий ремонт    160 000
Категория: экономические
Ответы:
Решение: 1) при расчете поправки на текущий ремонт необходимо сопоставить цены единиц сравнения объектов с проведенным и с требуемым текущим ремонтом:
=80000/150-160000/200=-266,67
где Пр — поправка на проведенный ремонт (рассчитана на 1 м2 здания); Пд — цена объекта 1; Ц2 — цена объекта 2;
51 — площадь объекта 1;
52 — площадь объекта 2.
Поправка в данном случае получилась с отрицательным знаком. Это объясняется тем, что цена аналога должна быть уменьшена на величину стоимости проведенного текущего ремонта для определения вероятной стоимости оцениваемого объекта, которая рассчитывается по формуле:
=250000/350+)-266,67))*400=179046
Вопрос: Определите процентную поправку на износ методом прямого анализа характеристик, если известно, что оценивается административное здание с износом 20 %. Имеются данные по недавно проданным объектам.
Данные по проданным объектам
Номер объекта    Процент износа    Цена, долл.
1    25    75 400
2    85    30 680
3    30    70 600
Категория: экономические
Ответы:
Решение: 1) вероятная стоимость объекта оценки:
V = 75 400 • [(100 - 20) : (100 - 25)] = 80 426 долл.;
V = 70 600 • [(100 - 20) : (100 - 30)] = 80 685 долл.
2) объект 2 не используется в качестве аналога, так как его износ свыше 80 % и, следовательно, объект приобретается с иной инвестиционной мотивацией.
Вероятная стоимость административного здания:
V = (80 426 + 80 685) : 2 = 80 555 долл.
Вопрос: Определите процентную поправку, если объект лучше аналога на 9 %, отсюда цена продажи аналога должна возрасти, чтобы отразить эту разницу. Пусть цена продажи аналогов — 1, а стоимость объекта оценки — X.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: 1) рассчитаем стоимость объекта оценки:
Х= 1 + 0,09=1,09.
2) аналог лучше оцениваемого объекта на 9 %. Цена продажи аналога должна уменьшиться для отражения этого различия:
1 = X + 9 % • X = X % (1 + 0,09), отсюда стоимость объекта оценки Х= 0,92.
Вопрос: Необходимо оценить объект недвижимости с ПВД в 15 000 долл. В банке данных имеются сведения о недавно проданных аналогах.
Данные о проданных аналогах
Аналог    Цена продажи Ца    ПВД    ВРМ
А    80 000    16 000    5
В    95 000    17 500    5,43
с    65 000    13 500    4,8
Категория: экономические
Ответы:
Решение: 1) ВРМ (усредненный по аналогам) = Ца : ПВД =
= (5 + 5,43 + 4,8): 3 = 5.
2) вероятная цена продажи объекта:
V = 15 000 • 5 = 75 000 долл.
Вопрос: Определите себестоимость холодильного производства как однородного объекта, если цена одной холодильной установки, пользующейся повышенным спросом на рынке, составляет 20 000 руб. (показатель рентабельности — 0,25). Ставка налога на добавленную стоимость составляет 20 %, а ставка налога на прибыль 35 %.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: используем формулу
((1-0,2)*(1-0,35-0,25)*20000/(1-0,35)=9846
Вопрос: Представить план амортизации 5-летнего займа в 1 500 000 руб., погашаемого: равными суммами; равными срочными уплатами. Процентная ставка по займу 5%.
Категория: экономические
Ответы:
Решение задачи представлено в виде рисунка, приложила к ответу
Вопрос: Необходимо оценить стоимость гудвилла. Рыночная стоимость активов предприятия оценивается в 40 000 долл., нормализованная чистая прибыль — 16 000 долл. Средний доход на активы равен 15 %; ставка капитализации — 20 %.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: 1) определим ожидаемую прибыль, если: рыночная стоимость активов — 40 000 долл. нормализованная чистая прибыль — 16 000 долл., тогда:
1) ожидаемая прибыль: (40 000 • 0,15) = 6 000 долл
2) избыточная прибыль: (16 000 - 6 000) = 10 000 долл.
3) стоимость избыточной прибыли (гудвилла) 10000 : 0,20 = 50 000 долл.
4)  стоимость избыточной прибыли и рыночной стоимости активов (40 000 + 50 000) = 90 000 долл.
Вопрос: Предприятие владеет ноу-хау производства изделия. Затраты на производство изделий без использования ноу-хау составляют 6,5 долл. за 1 шт. При этом 45 % себестоимости представляют собой затраты труда. Предприятие продает 300 000 изделий в год. Ноу-хау позволяет предприятию экономить на каждом выпускаемом изделии 1,25 долл. за счет используемых материалов и 40 % трудовых затрат. По прогнозам это преимущество сохранится в течение шести лет. Необходимо оценить стоимость ноу-хау при ставке дисконта 15 %?
Категория: экономические
Ответы:
Решение: 1) рассчитаем экономию на материалах: 1,25 долл. • 300 000 шт. = 375 000 долл.
2) определим себестоимость продукции без использования ноу-хау: 300 000 шт. • 6,5 долл. = 1 950 000 долл.;
3) трудовые затраты 45 % (от 1 950 000 долл. - 100 %) = = 877 500 долл.;
4) экономия трудовых затрат (40 %) составит: 877 500 • 0,4 = = 351 000 долл.;
5) выигрыш   в   себестоимости:    375 000   +   351000   = = 726 000 долл.;
6) продолжительность выигрыша в себестоимости шесть лет;
7) определение  стоимости оцениваемого ноу-хау:   фактор текущей стоимости аннуитета - денежного потока - (6 лет по ставке 15 %) - 3,784:
726 000 • 3,784 = 2 747 184 долл.
Вопрос: Определите текущую стоимость облигации с оставшимся сроком погашения 6 лет, номинальной стоимостью облигации 100 000 руб., приносящей С = 6 % купонного дохода (С = 6 000 руб. от N) при требуемом уровне доходности i =10 %.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: 1 вариант по формуле:
600/(1+0,1)^t+100000/(1+0,1)^6=82578,92
2 вариант: 1) текущая стоимость основного долга (100 000 руб.), выплачиваемого в конце 6-го года (используем таблицу типа Б 4 колонка: 6 лет и 10 % — текущая стоимость единицы:0,56447), составит:
100 000 • 0,564 47 = 56 447 руб.
2) текущая стоимость аннуитета 6 000 руб. (6 % от 100 000 руб.) в течение 6 лет под 10 % (используя таблицу типа Б 5 колонка: 6 лет и 10 %: 4,355 26) достигнет:
6 000 • 4,355 26 = 26 131,56 руб.
3) тогда  текущая  стоимость   облигации:  PV =   56 447   + 26 131,56 = 82 578,56 руб.
Вопрос: Необходимо оценить текущую стоимость облигации с плавающим купоном номинальной стоимостью 200 000 руб. (номинал (N) = 200 000 руб.) и сроком погашения Т= 2 года, купонной ставка в первый год: d = 15 % годовых (Ci = 30 000 руб. от N= 200 000 руб.), а во второй год С2 = 12 % годовых (С2 = = 24 000 руб. от N = 200 000 руб.), если рыночная норма дохода / = 10 %.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: 1) используем формулу:
=30000/(1+0,1)+24000/(1+0,1)^2+200000/(1+0,1)^2 = 212396,68
Вопрос: Необходимо оценить текущую стоимость бессрочной облигации номинальной стоимостью 100 000 руб. (номинал N = = 100 000 руб.) и купонной ставкой С = 10 % годовых рыночная норма дохода i = 12 %.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: используем формулу (4.18) и принимая купонную ставку в денежных единицах 10 000 руб. (10 % от номинала N = = 100 000 руб.) получим стоимость облигации:
=10000/0,12=83333
Вопрос: Определите текущую стоимость привилегированной акции, если стандартная норма прибыли инвестора составила 10 % против 7 % дивиденда от объявленной стоимости привилегированной акции в 100 долл.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: индивидуальная текущая стоимость акции для инвестора составит:
7/0,1=70
Вопрос: Определите текущую стоимость в у. е. обыкновенной акции за три года, если известно, что базовая величина дивиденда — 15 %, требуемая ставка доходности — 5 % годовых, а по прогнозам темпы роста дивидендов составят 2 % в год.
Категория: экономические
Ответы:
Решение:
= (0,15*(1+0,02)^3)/(0,05-0,02)=530,604
Вопрос: Необходимо определить текущую цену акции при условии, что последние фактические дивиденды Do, выплаченные компанией, составили 1 долл.; ожидаемые ежегодные темпы роста дивидендов составят 12 % на протяжении 10 лет, а по истечении 10 лет идо бесконечности — 9%; требуемая норма дохода по акциям компании равна 16 %.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: решение задачи составим в три этапа: 1) рассчитаем текущую стоимость дивидендов в течение периода сверхнормального роста. Расчеты приведены в табличной форме:
Результаты расчета текущей стоимости дивидендов
Конец года    Дивиденд 1 долл. (1Д2)    Фактор текущей стоимости PVIF = 1/1Д6    Текущая стоимость, PV, долл.
Первого    1,12    0,862    0,96
Второго    1,25    0,743    0,93
Третьего    1,40    0,640    0,89
Четвертого    1,57    0,552    0,87
Пятого    1,76    0,476    0,84
Шестого    1,97    0,410    0,81
Седьмого    2,21    0,354    0,78
Восьмого    2,48    0,305    0,76
Девятого    2,77    0,263    0,73
Десятого    3,11    0,226    0,70
Сумма            8,27
2)  определяется текущая стоимость цены акции в конце десятого года:
=(3,11*1,09)/(0,16-0,09)=48,43 Текущая стоимость перепродажи акции:
PV = 48,43 • 0,226 = 10,95 долл. 3) текущая стоимость акции:
PV= 8,29 + 10,95 = 19,24 долл.
Вопрос: Оцените предприятие по методу компании-аналога, если получившее в последнем финансовом году чистую прибыль в размере 100 тыс. руб. Аналитик располагает достоверной информацией о том, что недавно была продана сходная компания за 3 000 тыс. руб., ее чистая прибыль за аналогичный период составила 300 тыс. руб.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: 1) рассчитаем по компании-аналогу соотношение рыночной цены и чистой прибыли: 3 000 : 300 = 10 тыс. руб.
2) определим стоимость оцениваемой компании: 100 • 10 = = 1 000 тыс. руб.
Вопрос: Вычислите для компании-аналога «Салют» возможные виды мультипликаторов «цена/прибыль» и «цена/денежный поток». Расчеты проведите, исходя из цены одной акции и собственного капитала предприятия в целом. Фирма «Салют» имеет в обращении 250 000 акций, рыночная цена одной акции 100 руб. Данные приведены в табличной форме.
Отчет о прибылях и убытках (выписка):    
Показатель    Значение
1. Выручка от реализации, руб.    500 000
2. Затраты, руб.    400 000
в том числе амортизация, руб.    120 000
3. Сумма уплаченных процентов, руб.    30 000
4. Ставка налога на прибыль, %    30
Категория: экономические
Ответы:
Решение:   1) рыночная цена одной акции  100 руб., а цена собственного капитала в целом:
250 000 шт. • 100 руб. = 25 000 000 руб.
2) валовая прибыль: выручка - затраты = 500 000 - 400 000 = = 100 000 руб.
3) выплата процентов — 30 000 руб., а прибыль до налогообложения:
100 000 руб. - 30 000руб. = 70 000 руб.;
4) принимая ставку налога на прибыль до налогообложения 30 % от 70 000 руб. — это 21 000 руб., чистая прибыль составит:
70 000-21 000 = 49 000 руб.
5) мультипликатор «цена/прибыль» составит:
— для одной акции: 100 руб. : 49 000 руб. = 0,002 руб.;
— для  собственного  капитала  в  целом:   25 000 000 руб. : :49 000 руб. = 510 руб.;
6) базой для расчета мультипликатора «цена/денежный поток» может быть любой показатель прибыли, увеличенный на сумму начисленной амортизации, т. е. денежный поток = чистая прибыль + амортизация = 49 000 + 120 000 =169 000 руб.
7) мультипликатор «цена/денежный поток» составит:
— для одной акции: 100 руб. : 169 000 руб. = 0,0006 руб.;
— для собственного капитала в целом: 25 000 000 руб. : 169 000 руб. = 148 руб.
Вопрос: Среди телевизоров, поступающих в продажу, 85 % не имеют скрытых дефектов. Какова вероятность того, что в партии из 192 телевизоров будет 150 штук без дефектов
Категория: экономические
Ответы:
Решение задачи представлено в виде рисунка, приложила к ответу
Вопрос: Определите стоимость одной акции предприятия «Байкал».
Данные для расчета приведены в табличной форме:
Показатель    Значение
1. Чистая прибыль, руб    450 000
2. Чистая прибыль в расчете на одну акцию, EPS, руб.    4,5
3. Балансовая стоимость чистых активов компании, руб.    6 000 000
4. Мультипликатор «Цена/Балансовая стоимость акции»    3,5
Категория: экономические
Ответы:
Решение: 1) используя формулу дохода (чистой прибыли) на одну акцию (EPS):
т. к. нет информации о привилегированных акциях, то считаем дивиденды по ним равными 0, тогда из этой формулы количество обыкновенных акций:
= 450000/4,5=100000 шт
2) балансовая стоимость (BV) 1 обыкновенной акции рассчитывается по формуле:
= 6000000/100000=60
3) используя мультипликатор «цена/балансовая стоимость акции» (Р : BV = 3,5), определим рыночную стоимость одной акции ООО «Байкал»:
Р = 3,5 • BV= 3,5 • 60 руб. = 210 руб.
Вопрос: Определите стоимость 60 % пакета акций, если стоимость предприятия в целом составляет 53 550 тыс. руб.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: стоимость пакета 60 % акций составит:
53550 • 60 % = 32 130 тыс. руб.
Вопрос: Определите минимальное количество акций, требуемых для избрания одного директора, если для избрания пяти директоров используются 800 акций?
Категория: экономические
Ответы:
Решение: минимальное количество акций, требуемых для избрания одного директора составляет:
= 500/(5+1)=134
т. е. владельцы миноритарных пакетов должны собрать не менее 134 акций для проведения своего представителя в Совет директоров.
Вопрос: Определена стоимость предприятия в целом, ее величина составила 10 млн руб., общее количество обыкновенных акций, выпущенных предприятием — 10 тыс. штук.
Требуется определить стоимость пакета 20 % акций этого предприятия. По мнению оценщика, скидка за неконтрольный характер пакета составляет 30 %.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: 
1)найдем базовую стоимость одной акции: 10 млн : : 10 тыс. = 1 тыс. руб.
2) определим стоимость одной акции с учетом скидки за неконтрольный пакет, который не дает их собственнику элементов контроля:
1 000 - (30 % • 1 000) : 100 = 700 руб.
Таким образом, единичная акция или одна акция внутри не-контрольного пакета оценивается в 700 руб. за шт.
3) найдем количество акций, входящих в пакет 20 %:
(10 тыс. шт. • 20 %) : 100 % = 2 тыс. шт.
4) рассчитаем стоимость оцениваемого неконтрольного пакета:
2 000 шт. • 700 руб. = 1 400 000 руб.
Таким образом, стоимость пакета 20 % акций предприятия составляет 1,4 млн руб.
Вопрос: Определите стоимость земли методом капитализации доходов, если земельный участок, приспособленный под пасеку приносит доход 50 000 руб. в месяц, а установленная ставка капитализации 16 %.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: стоимость земли составит: 50 000 : 0,16 = 312 500 руб.
Вопрос: Необходимо определить стоимость земельного участка, предоставляемого под строительство автозаправочной станции (АЗС) на пять колонок. Капитальные вложения на одну колонку составляют 35 400 долл., возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу, планируемый доход на инвестиции — 16 %, срок ее экономической жизни — 9 лет. Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением дает следующие данные: в течение часа с одной колонки в среднем в сутки (24 ч) продают 28 л бензина; средний доход от продажи 1 л бензина составляет 6 центов (0,06 долл.); с учетом пересменок, времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 300 дней в году.
Категория: экономические
Ответы:
Решение: 1) определяется стоимость строительства АЗС: 35 400 • 5 = 177 000 долл.;
2) находится ставка капитализации для сооружений: 16 % + + (100%: 9) = 27,11%;
3) вычисляется чистый операционный доход, приносимый сооружениями: 177 000 • 0,2711 = 47 984,7 долл.;
4) рассчитывается чистый операционный доход от АЗС (земельного участка и сооружений): 5 колонок • 300 дней •
• 24 ч • 28 л • 0,06 долл. = 60 480 долл.;
5) находится   остаток   чистого   операционного   дохода, приходящийся на земельный участок:  60 480 - 47 984,7 = = 12 495,3 долл.;
6) определяется стоимость земельного участка: 12 495,3 : 0,16 = = 78 095,63 долл.
Таким обоазом, стоимость земельного участка, предоставленного под строительство автозаправочной станции, составляет 78 096 долл.
Вопрос: Определите стоимость сельскохозяйственных участков земли исходя из данных по производству зерна, приведенных в табличной форме, если известно, что рентабельность составляет 15 % индивидуальных затрат, а ставка капитализации — 24 % (безрисковая ставка дохода равна ставке дохода по рублевым депозитам Сберегательного банка России — 10 %; региональный риск, характеризующий рискованность сельскохозяйственного производства — 6 %; риск ликвидности отражает развитость рынка сельскохозяйственных угодий и равен 8 %; итого 24 %).

Характеристики сельскохозяйственных участков
Показатель    Участок 1    Участок 2    Участок 3    Участок4
Урожайность, ц/га    16    20    24    30
Цена продажи, руб./ц    400    400    400    400
Индивидуальные затраты, руб./ц    265    230    200    190
Категория: экономические
Ответы:
Решение: исходные данные и результаты расчетов сведем в табличной форме.
Характеристики сельскохозяйственных участков
Показатель    Участок 1    Участок 2    Участок 3    Участок4
Урожайность, ц/га    16    20    24    30
Цена продажи, руб./ц    400    400    400    400
Индивидуальные затраты, руб./ц    265    230    200    190

Показатель    Участок 1    Участок 2    Участок 3    Участок4
Валовой доход, руб./га    6 400    8 000    9 600    12 000
Цена производства, руб./га    (265-16)-1,15 = = 4 876    (230-20)-1,15 = = 5 290    (200-24)-1,15 = = 5 520    (190-30)-1,15 = = 6 555
Рента, руб. с 1 га    6 400-4 876 = = 1524    8 000 - 5 290 = = 2 710    9 600 - 5 520 = = 4 080    12 000-6 555 = = 5 445
Стоимость земли, руб. за 1 га    1 524 : 0,24 = = 6 350    2 710 : 0,24 = = 11291,7    4 080 : 0,24 = = 17 000    5 445 : 0,24 = = 22 687,5
                
Применение сравнительного подхода к оценке земельных участков, в котором используются:
1) метод сравнения продаж;
2) метод распределения.
Метод сравнения продаж предполагает, что рациональный покупатель за выставленный на продажу земельный участок заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по площади и местоположению участок земли. Поэтому цены, недавно уплаченные за сопоставимые объекты, отражают рыночную стоимость оцениваемого участка.
Вопрос: Требуется определить стоимость земельного участка методом сравнения продаж, расположенного в районе А, если земельные участки в районе А дешевле на 10%, чем в районе С, и дороже на 15 %, чем в районе Д.
Исходные данные представлены в табличной форме:
№ продажи    Цена продажи, тыс. руб.    Характеристики относительно объекта оценки        Район
        Доступность коммунальных услуг    форма    
1    120    Хуже на 20 %    Аналогичная    А
2    100    Аналогичная    Хуже на 30 %    Д
3    170    Аналогичная    Аналогичная    С
Категория: экономические
Ответы:
Решение: рассчитаем скорректированные цены продаж аналогичных земельных участков, используя метод мультипликативных процентных отклонений.

№ продажи    Цена продажи,    Характеристики относительно объекта оценки            Скорректированная цена продажи,
    тыс. руб.    доступность коммунальных услуг    форма    район    тыс. руб.
1    40    1,20    1,00    1,00    144,00
2    55    1,00    1,30    1,15    149,50
3    65    1,00    1,00    0,90    153,00
Таким образом, стоимость оцениваемого земельного участка округленно составит 150 тыс. руб.
Вопрос: Определите стоимость земли по методу распределения, если известно, что в одном городском микрорайоне индивидуальной жилой застройки не было продаж незастроенных земельных участков и в нем предполагается продажа оцениваемого объекта за 188 985 руб., но по трем другим микрорайонам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне имеются данные, приведенные в таблице:
Район    Средняя стоимость земли, руб.    Средняя стоимость объекта, руб.    Доля земли в общей стоимости объекта
Первый    33011    183 962    0,179
Второй    37 836    199 954    0,189
Третий    36 294    189 090    0,192
Категория: экономические
Ответы:
Решение: 1) определим типичное соотношение стоимости земли к общей стоимости объекта недвижимости:
= (0,179+0,189+0,192)/3=0,187
2) используем полученное значение для анализа сопоставимых продаж. Если оцениваемый объект был недавно продан за 188 985 руб., то:
Стоимость земли = 188 985 • 0,187 = 35 340,2 руб.
Вопрос: В 2009 г. Среднегодовая численность населения города составляла 1018,3 тыс. чел, в 2010 г. – 1025, 8 тыс. чел, в 2011 г. – 1030, 6 тыс. чел.
1)  Определить в % базисные относительные величины динамики (с точностью до 0,1 %):
А) 102,8 и 101,2; в) 100,7 и 101,2 с) 101,8 и 102,3.
2) Определить в % цепные относительные величины динамики (с точностью до 0,1 %):
А) 105,3 и 101, 8; в) 100,7 и 100,5; с) 100,7 и 102,4.
Категория: экономические
Ответы:
Решение задачи представлено в виде рисунка, приложила к ответу