Автор, мне кажется, что сейчас Вы должны в первую очередь ответить себе на вопрос, как долго Вы планируете, что бы сын жил с Вами. Если Вы хотите, что бы это было подольше, то тогда да, возможно и надо отдать ему комнату 18 метров, что бы он мог туда жену привести. . А вот если Вы планируете, что сынку скоро пора отселиться, то тогда надо селить его в комнату 12 метров. И так ему и сказать, что он уже в таком возрасте, что скоро ему будет пора вылетать из гнезда. А в этом случае, Вам очень бы не хотелось, что бы комната в 18 метров стояла пустой. А вот 12 Вы бы как раз оставили как комнату сына, а сами бы там кабинет устроили или гостевую. Надо же Вашим внукам, детям сына где-то ночевать. Причём так прямо ему об этом и скажите. И потом, раньше же лучшая комната была у него. Теперь пришла пора ему уступать и лучшую комнату отдать сестре.