И вовсе не вследствие отмены крепостного права.Пётр 1 в период строительства Санкт-Петербурга для заселения пустующих земель активно раздавал участки и построенные за казённый счёт усадьбы. Дома эти находились в даче у разных вельмож, т.к. были ДАНЫ в пользование. Селились в них неохотно, т.к. местность была необжитая, дорог не было, климат ужасный. Но когда началось строительство Петергофского парка и дворца дорога стала царским путём и вельможам приходилось "жить" в своих домах, потому что цари по дороге в Петергоф могли в любой момент "заехать в гости", да и негоже было царским особам ехать мимо пустующих усадеб. Поэтому дома стояли готовые в проживанию, но никакого приусадебного хозяйства или купеческого размаха не имели, использовались для кратковременного проживания. Большинство из этих домов так и оставались в государственной собственности. Активное частное строительство началось позже, когда в пригородах Петербурга начали активно строить царские резиденции и царская семья выезжала на лето. Город пустел, многие следовали за царской семьёй по долгу службы а позже и просто почувствовали вкус к летней загородной жизни. Но это уже в николаевскую эпоху.