У моей знакомой была похожая история. Тоже 3 детей ( однополые) и была трешка в которой жили ( 75 метров с 1сан узлом). Когда появились лишние деньги она думала, меняться на 4-ку или купить однушку. Выбрала купить однушку и сдавать. Или детям на старт или себе и к пенсию.