Ну ознакомьтесь что ли с темой. 13% платятся от суммы продажи, превышающей 1 млн рублей.Какой налог за досрочное погашение ипотеки, о чем вы? Смысл досрочного погашения есть всегда,  т.к. проценты начисляются на остаток долга. Всегда на остаток. Никаких процентов "вперед" вы не платите - платите только за использование денег, которые взяли в кредит. Чем больше долг, тем больше проценты. И наоборот, чем меньше долг, тем меньше проценты. Досрочным погашением вы гасите проценты за текущий месяц (на примере автора - 25 тыс рублей).  А остальными деньгами - уменьшаете тело кредита.   В следующем месяце проценты начисляются на остаток долга  после досрочного погашения.  Условно,  у автора долг 2,4 млн под 12% годовых (или 1% в месяц).    2,4м млн х1%=24000 руб. Это сумма процентов в месяц.   Если автор  гасит 1,6 млн, из них 24 тыс идут на проценты и 1,576 млн  вычитаются из суммы долга. Остается 824 тысячи долга. И вот на них начисляется следующий  1% в месяц - 8240 руб.    Разница по процентам - в три раза.