Поговорить вам все равно придется. И лучше это сделать как можно быстрее, пока она с новым младенчиком и возможно хахалем не обустроились. Сказать, что время пришло, квартира нужна, начинаем ремонт... Чтоб не было воплей, что выгоняете на улицу легче всего снять самой ей квартиру, даже оплатив первый месяц. Туда ей и помочь перебраться.