По поводу земли вы или сознательно врёте или не в теме. Вся придомовая территория, относящаяся к многоквартирному дому  принадлежит в равной мере всем собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Можете здесь просветиться, там всё очень доступно написано) - http://izhcommunal.ru/dir/komu_prinadlezhit_pridomovaja_territorija/1-1-0-497