Раз вам не предоставили БТИ с объединенным санузлом, значит перепланировка неузаконена.По поводу нотариуса, как правило, все расходы по сделке оплачивает покупатель, но можно договориться и на другой вариант оплаты расходов. Обсуждайте, либо ищите иные варианты с одним собственником.