когда я искала, то тоже выбор был между 4-к и 3-к, но только в  4-к - туалеты не два, а один.в итоге выбрали 3-к.в ванной поставим еще один унитаз.дети разнополые, в дальнейшем возможно одну комнату разделим на две маленьких (там два окна). но большой плюс - из каждого помещения выход на лоджию. - на круг + еще где-то метров 15 прибавилосьв вашем варианте, если все остальное +/- сопоставимо идеально конечно 4-к - туалет второй воткнуть если можно конечно. )))ну и смотреть на возраст детей. как ладят меж собой.я отселила и разделила девчонок с разницей в 4 годы (4 и 8 лет), но по итогу они опять вместе - мелкая ладит с подругами старшей и играют вместе. - сын один кукует в комнате большой. а ведь идея была другая - т.к. деффки вечно меж собой что-то делят. не, не получилась. вместе и творят и видосики про кукол снимают.я тут уже писала, что сняла четырешку, чтобы у каждого было по комнате. щаааз. все все равно тусили в одном помещении!!!поэтому если стапрший "условно" уже большой, а мелкие еще лет 10 смогут уживаться - то брала бы трешку (лично я - меньше мороки с переделками)