А почему нельзя имеющиеся квартиры монетизировать и разделить пополам? Сын создаст свою семью и все-равно со временем поймет, что для родителей и сестры он дойная корова, есть, конечно, блаженные, которые всю жизнь так живут, но их немного. И для дочери демотивация, зачем чего-то в жизни добиваться, если и так на блюдечке принесут.