Написала ниже про нашу (теперь уже бывшую) квартиру с пятном. В том случае покупатель, теперь уже бывший родственник, элементарно кинул продавца - оформили договор сами, отнесли в МФЦ, а ячейку не закладывали, я тебе на руки отдам, ну чего ты, свои же люди. Не отдал. Был чудовищный скандал, выписки, суды и т.п. По галимому эрэфному "правосудию" - проиграли. Пятно на квартире осталось - была выписка через суд и аресты. Нет, это не препятствует ее продаже. Но покупателю эта история, конечно, была бы хорошим предостережением - если продавец кинул родственников, то чужих людей тем более может кинуть. Спросят меня - расскажу все как есть. Пусть люди соломки подстилают. В сделке всегда есть элемент доверия  - а с такими людьми надо все протоколировать. Фу, аж до сих пор трясет.