Требования по  детям надо снижать. Зачем отказывать квартирантов с детьми дет.садовского возраста? Они будут привязаны к садику, поэтому будут долго снимать в этом районе. К тому же ребенок целый день будет в саду.Семейные пары без детей могут переехать в любую другую квартиру сразу, как появится интересный для них вариант.P.S. А ремонт все равно лет через 5 придется обновлять, причем с любыми квартирантами.