Он уменьшает риски. Риск может быть 50 процентов возможной потери квартиры, а может риск- это восьмая часть возможной потери. Разница есть. Полюс риск может быть велик, например, если квартира год в дарении, а может быть мал, если первичная приватизация. Но в 90 процентов есть всегда. И надо знать все нюансы, чтобы купить ту квартиру, где риск сведен к минимуму. Плюс все эти проверки, оформление. Ну кто-то и рискует, может, даже повезти. Но по теории вероятности шанс влипнуть без профессионала выше. Именно профессионала, а не просто риэлтера.