За 35 улетают однушки, у вас двушка, пусть и в специфическом месте. Посмотрите на Фейсбуке сколько народа ищет двушки за 40 + счетчики и не находит. Да, без агентов, естественно. Напрямую от хозяев, с агентами и комиссией мало кто снимает.