По исходным данным у Вас будет большая сумма по ипотеке СЕЙЧАС, не потянете (если продажа однушки затянется), можете остаться и без квартиры, и без первоначального взноса.В Ваших расчетах сейчас должна быть сумма платежа по ипотеке такая, которую Вы можете спокойно платить даже, если затянется продажа однушки. Вторую квартиру зачем продавать? Сдавайте ее, данной суммой будете осуществлять досрочные платежи. К тому же, если не будет потом денег на ремонт, сможете временно жить в 2-ке.