Мы полностью делали ремонт  при въезде частично за счет наймодателя. То есть  за первый месяц не платили (но мы там и не жили, а шел ремонт)Этот вариант и ее и нас устроил.Квартира была  не просто "бабушкина", а "прабабушкина" . но в очень хорошем месте. Мы из нее сделали конфетку и прожили там 10 лет, вплоть до сноса дома...Сейчас я свои две сдаю, они чистые,  с  обычным, но добротным ремонтом. Все преобразования за счет нанимателя