Не квартиру, а долю. И не надо продавать долю несовершеннолетнего. Достаточно загнать выкупщикам доли братьев с дисконтом (после их совершеннолетия). (К тому же полагаю, что ваш несовершеннолетний там жить не будет и ушлый юрист при желании докажет, что сделка с этой квартирой никак не влечет ухудшения положения несовершеннолетнего, потому что не ухудшаются условия проживания. Условия проживания в трети однушки хреновые, это понятно ведь, а ребенок у вас там не прописан и не живет.)