В случае вашей подруги утопия. Комнаты сдают одиночкам и парам без детей, соседям по квартире чужие дети не нужны. Сдаю комнаты, адекватная хозяйка и жильцы, но, сдаю дорого, по цене квартиры на окраинах, и с детьми не сдаю. Ни одного предложения адекватных комнат (отслеживаю конкурентов) не было для мамы и ребенка. Если готовы сдать комнаты не одиночке, то квартира убитая и жильцы не фонтан. Квартиру пусть ищет, на окраинах или в пригороде ближайшем. Предложения от хозяев бывают, сдаю без риэлтера. Посмотрите Локалс, Авито, Циан, ВК, но скорее всего не найдет, т.к. ей не сдадут с ребенком. Или сдадут, потом выяснится,  хозяин наркоман или еще что-то. Пусть смотрит очень внимательно. Самый реальный шанс найти -ВК и Локалс. Там часто жильцы-арендаторы ищут для подселения соседей, они более сговорчивы. Цена минимум от 17 тысяч начинается.