Ипотека- это кредит с обеспечением. Когда вы берёте потребительский кредит, вы платите только процент. При ипотеке вам даётся кредит под другим условием/ вы покупаете недвижимость, на которую у вас нет денег, поэтому банк даёт вам средства при условии, что пока вы ему должны ВАША собственная квартира находится у него в залоге. Но банку она не принадлежит, собственником вы становитесь сразу при регистрации в Росреестре. Все действия с квартирой - продажа, дарение и прочее можете делать только с согласия банка. Кстати, есть ещё вариант- если вам вдруг нужны будут деньги на что то важное, вы можете заложить банку любую недвижимость, хоть ту, котлоаяиу вас лет 100. И это все равно будет ипотека. Короче/ даже если вы разведетесь, банку все равно должны. Поэтому или совместно продавать квартиру, закрывать ипотеку а остаток денег делить , или делать соглашение о разделе и оставлять квартиру себе или мужу, но и кредит тоже тогда. На все действия нужно согласие банка. Он согласится, но делайте это с юристом- вы профан полный. И не говорите никому, что вы бухгалтер