Ничего не сделаете, если расчеты шли наличными. Квартиру купила мама и точка. А деньги ей дал в долг,  подарил любовник, дальний родственник и т.п. Умные супруги так и уводят деньги. Завтра мать сыну подарит эту квартиру и все, она неделимая.