Конечно не показатель,  а небольшой ориентир.  На цену то влияет все:  ремонт ( иногда и после взрыва газа продают,  в выбитыми стенами) ,  этаж,  микрорайон ( алкошня,  приличные и тд),  документы (!!!) ,  например,  свежее наследство с ценой в рынке,  нах никому не нужно.   Да и количество квартир на продажу рядом,  тоже имеет вес в цене.  Так что,   две квартиры в одном подъезде,  на одном этаже,  могут иметь совершенно разный спрос , даже при одной цене.