Посмотрите район Гудкова в Жуковском. Там, правда, с соснами туго, но рядом речка. Дома не старые, часто ходящая (вполне надёжно) маршрутка N19 до станции Ильинская. Не в час пик оттуда можно выезжать на автобусе, тогда не волнуют пробки на стыке Раменского и Жуковского.