https://www.cian.ru/sale/flat/170032715/вот еще неплохой вариант за 8 млн. Наверняка можно уговорить на торг, они давно висят. Да, не 44 метра - но таких однушек и не будет в старых домах. А если рассматривать стандартный метраж в 36-38 метра - вполне себе вариант. Войковская, шаговая доступность до метро и хорошее само по себе место.