Сделайте ремонт- другой контингент съема будет. Приличные люди не будут жить в бабушкином варианте, сейчас выбор есть. Если  все равно кому сдавать, возможно потом продадите через года два-три, то можно не  делать, если планируете долго сдавать, то ремонт делать стоит- не супер-пупер, но поменять окна, двери, ванна-туалет (можно панелями), унитаз чтоб нормальный был, а вот в мебель можно не вкладываться.