Я так поняла, что Вы хотите с большой комнатой сделать так, как на "варианте 2" из моей ссылке выше. Если да, то не сделать там гостиную, т.к. проходы в "будущую гостиную" находятся с двух сторон по середине комнаты. Ни один диван туда не поставишь и в поле зрения будут двери, которые постоянно будут открываться (т.к. это единственный проход на кухню).Если и делать в этой квартире 2 с\у, то по "варианту 2" - расширять маленький с\у.По поводу ЖК Люблинский - это был лучший вариант из того, что Вы выбрали, но: Вы его не тянете, у Вас будет ипотека и его придется сначала ждать, а потом жить несколько лет в ремонтах. .. При таких условиях не могу настаивать на том, что этот вариант лучший для Вас. Дороги рядом с домом меня бы не очень смущали, я выбирала бы расположение дома (у Всех свои предпочтения к определенным вещам (садам\школам без дорог, транспортной доступностью, видам из окна и т.п.)).