А мама этого хочет? зачем ей ваша квартира, оформленная на нее? Ей вполне подойдет оформленная на вас, вы видимо от налогов хотели уйти, или мужа своего обмануть, а тут обломс вышел, а виновата мама. Виновато- ваше желание не платить налоги и нежелание зарабатывать деньги честным путем.