На мой взгляд, Фуга предлагает единственно возможный и верный вариант! Согласитесь, признать сделку недействительной - это еще нужно ее таковой признать!? Не факт, что кто-то узнает про сделку и не факт, что кто-то будет этим заниматься. Кроме того, есть 2 большие разницы, между признать сделку или вот она квартирка, ждет приставов на блюдечке с голубой каемочкой). Иной вопрос, что действительно избавляться от квартиры следует по уму.