На вашем месте я бы меняла квартиру на обычную двушку, если уж не на трешку в хруще. У меня самой две дочки вашего возраста, из соображений изолированности брала обычную двушку с двумя комнатами и изолированной кухней, всем хватает места. В лишние ипотеки не влезала бы. А про друзей из регионов и не только уже высказалась.