Автор, вы же все уже решили.  Зачем вам форум?   Чтобы дружно песню спели "да-да,  маленькая, с тройной переплатой, зато своя"?  Так даже на еве люди уже научились считать, хоть раньше и не особо умели.  Вы планируете платить  120 тыс в месяц банку?  Ну и платите. 30 тыс за аренду, 90 - банку на вклад. Через 4-4,5 года вы накопите искомую сумму  даже под нерисковую ставку 6-7% годовых  с капитализацией. Без кредитов и в два раза быстрее. Чем плохо?