по-моему на Профе всегда будет реально продать, даже 32 метра.Кому-то важен именно район, а доступных недорогих квартир  после реновации будет мало.Наварить 30-50% вероятно не получится, но то же самое не получится и в  более отдаленных районах.  Главное сейчас  не переплачивать, а ликвидность (на мой взгляд) в данном районе всегда будет на уровне