Оставлять студенту трешку я бы точно не стала. Скорее всего, если бы осознала, что все серьезно - сдала бы трешку, сыну сняла бы однушку, разницу забирала бы себе. Коты с собаками иногда вполне неплохо уживаются, поэтому, если важен кот - попробовала бы ужить его в доме потенциального мужа. Если не получится - оставила бы старшему сыну. Младшего в школу по утрам возила бы на авто, после уроков доберется спокойно сам домой. Свое добрачное имущество каждый, естественно, содержит сам. В общее хозяйство надо вкладываться сообща. Но если будущий муж ждет, что бытом будете заниматься только вы - то логично от него ожидать, что с него финансовая составляющая трат. Тут уже как договоритесь