Если ошибетесь с локацией, сдать потом ком.недв. будет очень тяжело, реально очень много коммерческой, которая очень долго не сдается. А уж продать неудачную локацию потом с большим дисконтом придется. Однушку у метро вы всегда сдадите и быстро, от пары дней до пары недель максимум, а с коммерческой можно зависнуть очень надолго. Продают как правило то, что не оправдывает вложений. Перед покупкой ком.недв всегда надо спросить себя, а почему ее продают?