Такой разрыв потому что разные дома, разный уровень квартир. Вы только на ЦИАН не ориентируйтесь, там последнее время много фейков, левых квартир. Реально хорошие уходят быстро. У нас в микрорайоне есть трешки и за 50, в старых домах со старым ремонтом, кто-то их снимает, а кто-то ищет подороже и получше.