Парню, наверное, лучше знать, что там с квартирой.   Никаких одолжений мама не делала - мама всего лишь обезопасила   наследство и жилье своего сына от таких пройдох как племянница автора.    Поверьте,  бывают адекватные семьи, где договоренности превыше законов. То что он помрет и нечего будет завещать - правда.   Однако адекватная мама при соответствующем поведении невестки внуков на улицу не выгонит.  И его дети смогут наследовать за бабушкой по праву представления все, что ей принадлежало при жизни.