Мне кажется, что вы что-то путаете. Продать вы можете по любой цене, в том числе и ниже 70% от кадастра, поскольку наследство  у вас до 2016 года. Как нотариус может воспрепятствовать этому, если законом это не запрещено? Может быть нотариус имеет в виду то, что будет рассчитывать нотариальный тариф от кадастровой стоимости, независимо от суммы, указанной в дкп? .Это именно так.Если же нотариус действительно отказывается заверять дкп ниже кадастра, тогда, может, стоит подождать до 3-х лет (у вас это будет наверное 2018?), чтобы продать без налога.Что касается дарения, раньше можно было указывать в договоре дарения инвентаризационную стоимость, теперь вроде налоговая через суд оспаривает стоимость ниже кадастра. Так что с дарением ниже кадастра у вас все равно ничего не получится.