Я правильно вас поняла, было обещание завещать дачу сыну (всю или часть), давно когда и сестра и брат не обжились ещё толком ничем. Потом брат нажил так или иначе некоторую недвижимость и мать тихо-молча решила, что теперь дочке нужнее. Ситуацию матери надо было как минимум проговорить с детьми.