Вы в своем уме? про уважение к чужой собственности не слышали? вам на все бумажка нужна? то есть без договора он может делать, что хочет, наживаться, водить баб, устроить притон, порностудию,  склад для наркоты? Если все это подробненько не было записано, то по вашей логике все можно?