Пусть сестра ваша возьмет ипотеку и выкупит у вас квартиру за половину ее цены. И остается в ней хоть до конца жизни. Если лет на 20 возьмет, то как раз арендными платежами будет покрывать, или из своих добавит немного.  Вам главное свои деньги выручить, а кто уж их заплатит - вопрос десятый. Благотворительностью вы заниматься не обязаны.