ТСЖ хорош только тогда, если дом-нвоостройка и есть инициативная группа социалистов по натуре. Обычно это бодрые пенсионерки, бывшие бухгалтера крупных предприятий. Вот тогда у Вас будет все ок. УК плохо тем, что денег будет уходить много и в никуда. Проверено.