Вы определились, на какую цену сдачи рассчитываете? Попробуйте сейчас по своей цене  выставить, ничего же не теряете, только циан изучите, чтобы не продешевить и год не сдавать по сильно заниженной цене. И в первый раз сдать, наверно лучше через агента, но чтобы было бесплатно для Вас, если у Вас, конечно, не квартира на Патриарших, а обычный эконом-вариант. Научитесь всем нюансам, как опись ценного имущества делать, кого селить. Только сами агента выберете, хоть с форума (сваан), хоть через знакомых, чтобы Ваши интересы отстаивал, а не лишь бы побыстрее и с дисконтом всё равно кого вселить, свою комиссию забрать и исчезнуть. Считаю, что не стоит сдавать квартиру чиновникам, юристам, работающим в полиции, также, как и выходцам или приезжим из азиатских республик и Кавказа. Сугубо моё мнение.Договор агенты делают на 11 месяцев (или на 12 без нескольких дней), объясняют, вроде, это тем, что он не подпадает под действие годового-долгосрочного, а многие уверены, что в этом случае налоги не надо платить, но, увы, хоть на месяц-два сдавай - это доход и с него налог платить надо, хотя платят, по-моему, единицы. Ссылка на эту тему: http://arenda.101dogovor.ru/nalogi/ Сейчас быстро сдаются квартиры в соц.сетях, в группах типа такой: facebook.com/groups/cityrent. Там и форма договора есть. Но арендатор там избалованный и экономный, арендодатели часто завышают цены - без агента же!Про отдельную телеф.симку, наверняка, знаете, что если на авито объявление дать, то вначале агенты телефон оборвут, а потом во все базы попадете с Вашим номером.