Нижний очень свободный в плане территории, в плечах не жмет. К тому же он как слоеный пирог, там частная застройка с садовыми товариществами чередуется с многоэтажной застройкой. И на счет обсуждаемой застройки, она НЕблизко к центру, Советский район наверняка.