Никак Вы не отличите тех, кто будет приезжать на 2-3 ночи в месяц от тех, кто будет жить постоянно. Ну никак, если они сами Вам об этом не скажут. А определенный состав и образование совершенно не зависит от того,  сколько ночей в месяц в Вашей квартире будет проводить арендатор.Ну и да, бывает, что сделка нужна срочная. И это тоже совершенно нормально.