Если  "после получения свидетельства деньги собственнику и банку." то все хорошо, за исключением того что свидетельств сейчас нет, просто после перехода права. Но сдается мне что не так.Для перехода права,  банку надо снять обременение, а для этого погасить долг заемщика, то есть сперва будут деньги, а потом снятие обременения и переход права.Нужна не суть, а нюансы, узнавайте точнее схему, наверняка там есть риски.