1. Есть ипотека примерно 5,5 млн. Давняя,  ставка ниже рыночной. Платить формально еще долго. Платеж адекватный.  Квартира хорошая, всем устраивающая, ни продавать, ни увеличивать не планируется. Стоит в 3 раза больше долга. Но есть существенный момент: при единственной просрочке в тот же месяц банк получает исполнительный лист на взыскание без каких-либо шансов урегулировать вопрос.2. Есть наличные накопленные деньги. Те же 5,5 млн., лежат в ячейке.Выбор: погасить ипотеку или купить вторую квартиру,пока цены просели. Второй раз накопить сможем, но не так быстро, исчезли способствующие факторы, ипотеку ни при каких обстоятельствах больше не возьмем, да и не дадут.