Согласна с вами. Я недавно одного урбаниста читала и сделала такой вывод. Причина номер 1 - отсутствие законодательного регулирования многоэтажной застройки и вообще градостроительной политики. Либо ее полнейшая неэффективность. Плюс почти единственный способ сохранения капитала, т.е. Инвестиционный инструмент, что активно поддерживается стройкомплексом. Причина номер 2 - очень скудная инфраструктура за радиусом разумного расстояния от дома до работы, а работы в центре в основном. Это приводит к тому, что этажность к окраинам увеличивается, потому что там ещё можно жить чтобы ездить каждый день в центр. А за границами высотной застройки начинаются деревни, потому что оттуда ездить уже сложно и большие проекты там не столь ликвидны для девелоперов. Сочетается с недостатком соцкультбыта и нормальных школ и дорог. Но в этом недостатке инфраструктуры есть и интерес местных властей, краткосрочный. Потому что даже построит если девелопер дорогу и школу, содержать ее нужно за счёт бюджета, а там все поделено уже из скудного объема в наличии. А развитие территорий это долгосрочные проекты, чиновники в большинстве своём такими горизонтами не оперируют, потому что в любой момент снять могут.