Потому что у вас один ребёнок,один наследник.А  у мужа автора их 2.Ну и случись что с  вами(не дай бог конечно),Квартиру будут делить и ваш муж и ваш ребёнок.А у мужа автора наследников дохрена.И даритель квартиры не мог этого не понимать.Либо все эти договорённости это выдумка мужа.