Ваше рвение вообще очень странно в данном случае. Если парвнь купил квартиру сам (ну вдруг!), то он сам разберется, а если, получив такой подарок от родителей, так и не разобрался, что обратная сторона собственности - это ответственность, то ваши консультации ему все равно не помогут.