ну, с риелтером тоже осторожным надо быть. Нас наш первый старался убедить срочно-пресрочно вносить аванс за квартиру, по которой уже были выиграны суды, причем в пользу собственников. Ага. ТОлько вот я, дотошная, решила узнать предмет спора. И сказала, что без этого ни о каком залоге речи не пойдет. А предмет иска был великолепен! Первая собственница (по приватизации) оспаривала первую же сделку по продаже, ибо была она на тот момент на учете в психдиспансере, регулярно в психушке лежала. А суды выиграны были собственниками по какому-то формальному признаку (что-то со сроком, который легко восстанавливался). И следующий же иск от этой дамы стал бы уже проигрышем для владельца. Там очевидно, что тетку эту кто-то курировал, деньги кончились, они решили вернуть квартирку и еще раз продать лохам. А если бы мы влезли в сделку и купили квартиру? Наш-то продавец со справками был. Это вот мне понадобилось докопаться до первого собственника (а наш уже был третьим или четвертым владельцем).  Так что за риелторами глаз да глаз! и личный контроль за чистотой сделки.