Мой вариант.Сначала поиск работы. Когда есть предложение, снимаете квартиру в удобном относительно работы месте. Садовского ребенка в частный сад, оплачивать маткапиталом. Переехав, изучаете матчасть по образу жизни, удобным местам, размерам ипотеки, которую сможете взять. НМ не рассматривала бы, разве что около метро. Через год при некотором напряжении берете двушку в ипотеку в удобном районе.