Даже если люди будут нормальными на первый взгляд, потом может оказаться наоборот. Поэтому составляйте сразу все договора и страхуйте себя. Я всегда беру страховой депозит если что-то сломают, и делаю опись имущества перед сдачей по этому образцу - https://pokvartiram.ru/kak-sostavit-opis-imushhestva/