О какой выгоде вообще речь? Сейчас на ОСЗ в 194 тыс. насчитывают 11,9%, а будут 12,9? платеж был 12, станет 14,1? То, что уменьшатся проценты по потеке, добавят проценты по потребу. Т.е. тупо станут разными карманы, куда вы будете бросать свои деньги. Стоит гасить ипотеку потребом, только если делать это целиком, снимая обременение.