Геодезию для этого делают. Узнаете состав почвы, наличие и уровень залегания грунтовых вод и прочие интересные вещи. Фундамент делают исходя из этих данных. Также думать, нужна ли вам дренажная система, какая, с принудительной откачкой или без, особенно, если нужен подвал или цокольный этаж. Если делать по уму, то и подвал и цокольный этаж очень реальны, если, конечно, грунтовые воды не совсем на поверхности. Гидроизоляция, дренажная система с ревизионными колодцами и принудительной откачкой и тогда все возможно. Но это стоит денег и требует обслуживания.