Я живу в этом районе большую часть жизни, и честно говоря, не знаю ни одной однушки в сталинках, ни в Костякова 6/5, ни Костякова 8/6, ни в доме, где Искра, ни в аналогичных домах на Тимирязевской улице, ни в доме около Молодежки. Другой сталинки тут особо нет, ну еще по Дмитровке 7 дом и 3 - может там есть, не знаю - но что-то мне кажется, что там тоже двушки, трешки, а однушек нет.Про дом за парком, ЖК Тимирязев парк я не знаю что сказать, это про него что не должна стоить квартира 10 млн или про Дубки 4? Сейчас очень многое определяет рынок, есть покупатели за выставленную сумму - это одно, если их нет - кто-то снимает с продажи, кто-то снижает - насколько - вопрос опять таки надобности продать.Если нет привязки к этому району - в другом выбор за эти же деньги будет заметно больше, если принципиально эти вот несколько улиц - придется смириться с местными ценами или торговаться, прожимать продавцов. Я другого варианта не вижу - выбор маленький, на продажу выставляют очень мало стоящих квартир, в некоторых домах вообще годами ничего не продается - или есть один-два варианта по неадекватной цене. Увы - это специфика района, откуда очень многие не хотят уезжать, чтобы тут не говорили.