у риелторов больше база, отметет варианты пустышек, будет мониторить только под ваши запросы, сама замучаетесь ходить, то уже сдали, то заселение через какое-то время, то условия будут выдвигать не реальныеДоговор конечно вообще филькина грамота, максимум если будут какие-то нарушения в суд с ним можете пойти