Если кухня хотя бы 10 м2, не вижу проблемы в однушке. Но Вы бы лучше посмотрели брежневки, или как там называются 12-14ти этажные дома с одним подьездом конца 70х, в них бывают маленькие двушки, или еще дом  кирпичный 8-9ти этажных домах гостиничного типа, общей площадью 29-35 квадратов, но у каждого будет отдельная комната по 9 метров хотя бы. Какой район хотя бы напишите.