Налог до сих пор можно не платить, а цену устанавливать аренда + КУ. Амортизация? Есть, конечно, не небольшая. Мы почти 4 года назад купили комнату в коммуналке "вместе с арендаторами", понятно, что ничего там не делали (был 3х летний ремонт+продавец оставила всю мебель). В январе они съехали, я сдала комнату через 3 дня на 2 тр дороже. Протерла пыль и подмела (даже не мыла) пол.