Ну давайте представим, что  брат отдал вам ровно  половину суммы по отчету оценки, т.е. 50%. А через год-два ему понадобилось квартиру продать.   Он ее продаст,  заплатит за оформление  сделки (ну бог с ним, будем считать, что  кожаная мебель  - достаточная компенсация), но самое главное  - заплатит  налог 13%  от стоимости всей квартиры минус 1 млн рублей.   Представим, что квартира стоит ну, к примеру,  5 млн.  Из них  вам 2,5  млн,  4 млн*13%   - 520  тыс  государству.   Самому брату остается  менее 2 млн.    Иными словами,   вам 2,5 млн,  брату  меньше  2 млн.   С какой собственно стати?  Вам здесь  по справедливости положено  не  более 2,2 млн.  Что вам и было выплачено. При том, что  брат на уже отданных вам  2,2 млн мог за эти пару лет еще  заработать тысяч 300, а  по сути подарил их вам. Чем вы недовольны?