Слово "гарантирует" тут не подходит, но пока Автор и её сестра явно ожидают получить эту "большую (по количеству комнат) квартиру" - Автор пишет "Квартира между двумя наследницами." И мама не предпринимает ничего, что бы это изменило. Но если дочки маму доведут до края, то она может и поменять квартиру на меньшую, уменьшив будущее наследство, или вообще пойти на ренту, тогда дочкам ничего не достанется. А так навскидку: квартирку дочки получить в наследство рассчитывают, а помогать маме - отказываются. А уж предложение организовать из маминой квартиры съемную коммуналку - вообще за гранью.