А где в Питере в новостройке покупать планируете? Мы тоже сейчас активно рассматриваем вариант продажи 2-ком. сталинки  и с небольшой доплатой покупки 2 студий в новостройке на этапе котлована. Сталинка требует ремонта и сдаётся недорого.