Если накоплений нет, то о какой ипотеке речь вообще? Первоначальный взнос от продажи 2- ки это конечно неплохо, но отсутствие накоплений как-то настораживает, сможете ли вы ее выплачивать??? Ладно бы мысль о расширении вам пришла бы только что, но вы пишете "зреет уже давно" Так что на вашем месте я бы пинала мужа в  плане накоплений, но в квартире бы сидела дальше в двушке, копила на ремонт в ней для начала, может после ремонта и нормально там будет? А то сначала расселяют ро разным комнатам, а потом удивляются, что дитятко не имеет стимула отселиться от родителей