+100, только он (пункт)   НЕ ничтожен )   смотрите решение и обращайте внимание на выводы суда : http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=260780#0   "Апелляционное определение Липецкого областного суда от 09.07.2012 по делу N 33-1459/2012г. Включение в договор дарения квартиры условия о сохранении права проживания дарителя в указанной квартире является допустимым и не свидетельствует о встречном предоставлении. Договор не становится возмездным от встречного предоставления, которое носит символический характер." (с)еще: http://sudact.ru/regular/doc/CjmbJNbd4WUR/ ( а тут вообще речь о  дарованной квартире  с обременением , которая перешла к наследнику одаряемого после его смерти )