Технически происходит, как договорятся. Муж может вообще не согласиться на манипуляции с квартирой, и принудить его не получится. Да и размен дело такое. Двушка вообще ни на что приличное не разменивается, трешка разменивается на две однушки, либо двушку и коммуналку (если рассматривать в пределах одного города, без отъезда в ебеня). Муж не хочет в коммуналку, жена с детьми не хочет в однуху. Вот и живут годами после развода вместе, если ни у кого нет денег, чтоб доплатить до нормальной площади.