1. Гражданский кодекс ничего не говорит, если есть договор.2. Если и говорит, то  понятие "текущий ремонт"еще для квартиры надо определить и договориться между сторонами, что все понимают одинаково.Собственник имеет прямой резон существенные вещи (типа кран потек) решать самостоятельно. Зальют соседей - платить будет собственник.