По втлрому пункту могу пояснить. Не "всегда дешевле"... Если своя квартира в хорошем состоянии, то отдавать ее на растерзание квартирантам просто жалко. Тем более, что сын будет снимать не пойми что, тоже все чужое. Уж лучше родному человеку (сыну) отдать жить. А если квартира в не очень хорошем состоянии, то да, сдавать ее будет дешевле, чем снимать сыну. Если что в квартире и будет делаться (поломки, ремонты, новая мебель), то все это  "на благо семьи",  по родственному сыну помочь, а не чужих людей обслуживать.Ну и сын к семейному имуществу явно бережнее будет относится, чем чужие люди. Скорее что-то улучшит, а не изгадит.