никаких подводных- пишите в обьявлении, что в агентах не нуждаетесь. будьте готовы, что они будут вам звонить  разные по 50 раз в день. сразу посылайте по-дальше. предоплата за первый месяц+залог.  а так что - смотрите на жильцов- кем где работают, в договоре пропишите, кто будет жить. а то один раз пришли две женщины- сказали жить вдвоем будут, а по факту одна из них с семьей- муж, дочка, внучка.