Вы попробуйте представить человека, который хочет за почти 11 млн купить двушку в этом месте.Двушки вообще дело такое.Купить однушку - это наскрести на первое жилье, отселить выросшего ребенка, переселить поближе старую бабушку. Двушка и трешка - это большая семья расширяется.И скорее всего семья с 1-2 детьми. Сейчас когда покупают квартиру - покупают семье, а не из расчета "в одной комнате я с женой, в другой моя мама". Маму отселят. В однушку.Итак, семья и 1-2 ребенка. Каков сейчас доход семьи с 2 детьми? Могут они себе позволить такую квартиру? Или располагая такой суммой, предпочтут трешку в другом районе? Куда там ходить в школу и садик?У вас двушка и трешка, а стоят почти одинаково. Какой вариант выберет покупатель? Почему? Может, это как-то приведет вас к правильной цене.