Пристально оценивают арендаторов, а не покупателей. Им главное продать, поэтому важные критерии это платежеспособность и вопрос ипотеки, кому это важно. Ну или только хамам могут отказать из принципиальности.В Вашем случае Вам не надо никого строить из себя, т.к. Вы потенциальный покупатель и от Вас требуются только деньги. Заплатили, переоформили, и Вы для продавца больше никто, так же как и он для Вас.Как бы сделала я:Первоочередные вопросы по телефону:1. Свободна ли кв физически (съехали ли продавцы), если не съехали, то уточнить в какой срок они готовы съехать, и не альтернатива ли, а то придётся долго ждать, пока они найдут кв под себя2. Свободна ли кв юридически (кто прописан, есть ли несовершеннолетние) - проверить документы при просмотре квартиры3. Сколько лет кв в собственности (сейчас должна быть более 5 лет, чтобы покупатель имел налоговый вычет с полной стоимости продажи) - проверить документы при просмотре4. Есть ли перепланировки? Если есть, то какие? И есть ли документы на перепланировку? - проверить документы при просмотреДалее уточняете интересующие Вас ещё параметры квартиры (уж не знаю Ваших интересов)При просмотре квартиры:Просите показать все вышеуказанные документы на квартиру, а так же платежки ЕИРЦ, Мосэнергосбыт и МГТС за последние 2-3 месяца (заранее просите по телефону их подготовить к Вашему приезду, чтобы убедиться, что никто не зарегистрирован и нет задолженности) Не знаю, какую квартиру Вы смотрите, на сколько это новый дом, какой ремонт, с мебелью или без.В зависимости от этого, уточняете все параметры и что они оставляют в квартире (сантехника (есть и такие, а есть, которые ещё лампочки выкрутят, карнизы снимут, ну и все светильники заодно), мебель, кондиционеры, бытовая техника)1. Менялись ли трубы водоснабжения, смотрите стояк, проверяете краны, включаете воду, смотрите напор.2. Менялась ли электрика, есть ли дополнительные автоматы в щитке. Если да, то есть ли в наличии схема новой электрики по квартире. Включаете во всей квартире свет, смотрите, работают ли розетки (Например, возьмите с собой зарядку от телефона) - знаю такой случай, когда половина квартиры была обесточена по розеткам, а от покупателя это скрывалось.3. Очень важная составляющая в квартире - это вытяжка. На кухне, в туалете и в ванной. Проверить её можно, поднеся зажигалку с зажжённым пламенем к вентиляционной решетке. Если пламя наклоняется к решётке, то тяга есть.4. Осмотрите потолки и стены на предмет протечек.5, Ванная и туалет - есть ли гидроизоляция.Опять же, все эти вопросы исходя из того, какого уровня Вы рассматриваете квартиру и в каком по новизне доме.Ещё одна важная составляющая хорошей квартиры - это соседи, сходите, познакомьтесь, посмотрите.Ну и в заключении, если понравилась квартира, то скажите, что ещё раз приедете посмотреть со специалистом. Очень надеюсь, что у Вас такой найдётся (или наймите), чтобы не покупать кота в мешке, а заранее проверить все технические данные квартиры.Уф, написала... Надеюсь, что что-то из моих советов будет полезно.