Я бы не лезла в новостройку, сейчас не то время, когда застройщикам можно доверять. И 2020 год - это довольно долго.С Вашими вводными, я бы присмотрела приличную квартиру в центре на вторичке в доме с капремонтом. Такая двушка будет стоить порядка 6 млн как раз.Далее продала бы Вашу двушку, она наверное млн 5 стоит?Купила млн за 3,5 однушку или две комнаты в центре для сдачи.Разницу 1,5 млн доложила к 1 млн и взяла ипотеку в 3,5 млн на покупку новой квартиры.Однушку или комнаты сдавала бы и покрывала часть ипотечных выплат. Сама с дочкой жила в новой двушке.Ипотеку взяла бы так, чтобы платить в мес не более 50 тыс руб. Это не сильно Вас ущемило бы