Нереальность в том, что один из собственников может быть несогласен продавать квартиру, а денег на выкуп доли у другого собственника у него нет или он не видит необходимости Ее покупать ( он и так живет в этой квартире, его все устраивает). Ни один суд его не обяжет продать эту квартиру ( там ещё и дети прописаны). А если все согласны, то проблем действительно нет: продать и поделить.