Про 12 не подскажу, могу про 22 и двоих детей. Может, пригодится кому. Посередине комнаты построена стена с дверью. У детей окна, им повезло. Вдоль окон стол на заказ, 4 метра в длину, за ним сидят с уроками и компами, двухъярусная кровать (матрасы 90 на 190), еще есть мебель на заказ (шкаф, полки, встроенный телек). У нас с мужем за стенкой диван выкатной на заказ (160 на 200), мебель тоже на заказ с встроенным телеком. Проветривается через кухню, окна там открыты всегда и зимой и летом. Можно было извратиться и сделать из кухни комнату (она у нас 12 метров), но во время ремонта думали, что останемся здесь максимум годика на 2, перекантоваться. С тех пор прошло 7 лет, а воз и ныне там.