Не так все просто. Если в договоре будет написано либо про безвозмездное пользование, либо стоять маленькая сумма аренды, то арендатор вправе жить бесплатно или платить заявленную сумму. И фиг вы его выселите. Будете судиться годами и еще годами выселять. Таких ушлых вагон и маленькая тележка. Особенно понаех с детьми. Будет выгодно вообще черным сдавать, типа таджикам-узбекам, они хоть и живут колхозом, но тихие и платят исправно, так как бояться.