Если недвижимость - лучшее вложение, то купите кв. за 3 милл., сдавайте ее, а когда придет время, переведите ее снова в деньги, и поделите 50/50 между сыновьями. Если купите сейчас 2 жупердяйки в дальнем Подмосковье, то гемора от этого будет много, а жить они там все равно не будут, будут продавать, возможно, не выгодно.