А вы просто посчитайте. У вас сейчас убитая квартира, причем даже с ремонтом она хорошей не станет (сидячая ванна это неизлечимый диагноз). Если вы передавите жильцов и они уедут, вам придется приводить ее в порядок.Вот и считайте, сколько вы вложите в ремонт и как скоро эта сумма отобьется.