Ну так задайте вопрос УК в письменном виде, которая эксплуатирует гараж,  и которая  выставляет вам платежи. Пусть сошлются на конкретную норму закона. Могу сказать, что моей родственнице, которая имеет машиноместа в поземном паркинге, который давно функционирует, за капремонт счет не выставляют, вроде как не положено. Что же касается ежемесячного платежа, то у нас, к примеру, подземный паркинг под домом и платежи гораздо выше.