В этом есть что-то сверхъестественное? Под сдачу можно купить квартиру с мебелью уже, такого  среди "инвестиционного" жилья полно. И это ничего не стоит, т.е. не увеличивает  цену жилья.Простоя не будет, если не задирать цену. Годами люди сдают аж в других регионах, вообще не приезжая и ни во что не вкладываясь.