"а за съём такой квартиры автор бы разве не платила арендную плату в ещё большем размере?"  - нет, аренда такой квартиры  стоит намного меньше 78 тыс. С учетом стоимости ремонта, в который автору придется вложиться,  мебели, техники...   аренда  обойдется  раза  в два дешевле.