Банку важна и чистота квартиры, не просто так они ставят ограничения на перепланировки, тех.характеристики и тд. С своевременной оплатой, к сожалению, не всегда можно предсказать, ситуация может измениться в любой момент. В продаже залога банк не заинтересован, естественно.