"В Вашем случае ориентировалась бы не на "того, кому нужен будет конкретно данный дом", а на хотелки продавцов (то, что они хотят купить)". Цену определяет покупатель, а не хотелки продавцов. 6.5 млн за 1-ку на Молодежной в 9-ке сегодня - несколько странно. Главное, сильно не увлечься, а то и мимо реальной цены можно проскочить, пока играми в продажу некоторые занимаются