Отправить маму назад. Даже не думайте, не уживетесь. Пусть живет там где жила. Пускать в гости на недельку раз в три месяца. Никаких ипотек не брать. Наркомана даже на 5 минут в свой дом не пускать. Пока мама не дошла до ручки даже не думаь ее перевозить. Станет очень старой и достанет ее сын так, что видеть его не захочет вот тогда забрать. А сейчас, отказаться от планов. Сказать,  что передумали жить в доме, т.к. это много мороки. Или купить ей однушку в вашем городе за ваши деньги на ваше имя. Но с вами не силить. А лучше отправить по месту прописки.