Слушайте больше "одна бабка сказала". Ищут и с агентами, и без, только при условии что народ нищает, ищут все больше без посредников. Попробуйте выставить на сдачу ,без посредника, квартиру  с ценой по рынку - телефон оборвут. А с посредниками такие квартиры и по месяцу можно сдавать.