Наследовать сын брата будет пополам с дедом, а даже и при завещании дед, как пенс, будет иметь обязательную долю. Так что сын брата унаследует не 1/3 в любом случае.  Не стала бы продавать. Или же, как вариант, пусть брат делает доверенность на какого-нибудь риэлтора, и тот занимается продажей. Я так понимаю, что надо будет делать физический выдел сначала, а потом только продавать. Это  долгая песня. Продавать дом, который построил отец и до сих пор ездит туда, хоть брат и имеет 1/3, не хорошо. И наверно брат это понимал при жизни, а сейчас ему стало пох на эти все мирские дела, и он понимает к тому же, что его сын получит после его смерти долю меньшую 1/3, вот он и засуетился, что сыначку обидят. Возможно, что именно его сын сам и докумекал, что так выйдет.