Квартира выплачивает саму себя, поэтому ипотеку не считаем. Мало того если бы платилась полная сумма аренды то она бы уже выплатилась и деньги с аренды могли бы в размере 3/4 поступать старшему и 1/4 младшему. Изначально квартира получилась из наследства и маткапитала, даже если суммы были равны (а я думаю что маткапитал был все таки меньше), то доля младшего там 1/4, а доля старшего 3/4. Мат капитал дается на всех детей ведь, а не на второго.