Не лени, а здравому смыслу. Зачем я буду делать для вас ремонт, если вы платите ниже рынка? Если я сделаю ремонт, то и сдам, соответственно, дороже. И вы уже не сможете у меня снять или вам придется выложить бОльшую сумму. Тут все взаимовыгодно. Энергетическое равновесие, можно сказать. Я сохраняю свой покой, а вы свои деньги.