Ничего странного не увидела, правильно что боится и не доверяет продавцу, вы же оппоненты по сделке. И да, чаще всего самосебериэлторы параноики, начитаются наслушаются страшилок и выставляют кучу требований глупых мелочных, при этом слона могут пропустить. У него же нет своего риэлтора, и опыта тоже,   поэтому мозг вам будет выносить, вы постарайтесь переключить его полностью на вашего риэлтора, пусть буфером будет.А вообщем типичная ситуация, даже запугивания типо "я крутой" совершенно типичны, когда речь идет о больших деньгах.