Все эти фокусы рассчитаны на "сам себе риелторов".Риелторы все это видят на раз и не обращают внимания - им это не мешает варианты выбирать.Вот, например - и общая площадь завышена, и площадь кухниhttps://www.cian.ru/sale/flat/153731680/В Вашем примере - пришел на просмотр, площадь оказалась меньше, зато понравился дом и состояние подъезда. Поговорили, сделали скидку. И покупатель готов."Галки" в фильтрах тоже относительное дело - например, панель П 44Т регулярно выпадает как кирпич или монолит-кирпич, ибо народ любит....https://www.cian.ru/sale/flat/155072290/Надо знать типовые планировки и район, в котором ищете.