Сезонный фактор есть. Цикличность - тоже есть, но это вопрос десятилетий, а не одного года. Количество звонков, кстати, прямо зависит в том числе от даты и даже времени когда вы ставите квартиру в рекламу. Есть специальные графики активности на сайтах где рекламируется квартира, отслеживается как "тонут" в поиске разные квартиры и так далее и так далее. За всем этим следят, делают выводы и обновляют рекламу, а то и вовсе снимают объект на некоторое время. Это целая наука и у каждого агента свои хитрости.