Вам важен процесс или результат? Если процесс - продавайте годами по средней цене, действо достаточно увлекательное.Если результат - квартиру купят по той цене, которую за нее будет готов дать тот, у кого есть деньги. Те, у кого есть деньги и желание их потратить, из многих равноценных предложений выберут самое дешёвое, а не то, что выставлено по средней цене. Вазможно это вообще будет первичка.