У квартира в новом (относительно конечно) доме неподалеку. Даже с окнами в зеленый двор подоконники черные, мыть нужно часто. Представьте, что творится в квартирах окнами на проспект Мира. Шумно даже у нас, окна не открыть в варианте автора, не всем нравится жить постоянно под кондиционерами.  Короче, на любой товар найдется свой купец, там много квартир сталинских в тихих двориках и окнами не на проспект, поэтому или купит за любую цену тот, кому нужна именно эта квартира, соседи может расшириться захотят, или продаваться будет долго и с дисконтом.