Хотела услышать, конечно, какое-то процентное соотношение и из этого предложить аргументы, ну, коли не считали, то садиться всем вместе (можно без младшего) и говорить примерно так: что да, есть квартира, у которой есть коммунальные платежи такие-то (сказать какие, которые платят жильцы), есть ипотека, вложено вами и мужем столько-то, платить еще столько-то, платеж такой-то. Получаемые деньги вы тратите по такой-то схеме: ипотека и спорт младшего. Квартира эта была куплена с расчетом не потерять небольшие наследные деньги и вложить материнский капитал. По факту квартира эта принадлежит всей семье и планы у вас были на то, что квартира продолжает себя окупать, приносить доход, который идет в общий семейный бюджет, из которого в том числе содержится старший, и по достижении младшим самостоятельности квартира делится между детьми, которые используют как первоначальный вклад в свое жилье или ипотеку (может старший к тому времени уже накопит свою сумму).Далее, старший единолично предлагает пользоваться этой квартирой. Вопрос: а как же остальные члены семьи? Они по факту теряют и только один член семьи приоретает. Вот этот расклад весь выложить, вопрос задать и ждать, что предложит старший. Самый оптимальный вариант: он начинает зарабатывать, снимает со своей девушкой квартиру пополам и копят, чтобы потом участвовать в ипотеке. Только для этого варианта надо чуть шевелиться.Еще вариант, который может быть не очень удобен семье: он проживает в этой квартире (коммуналка + ипотека, которую посчитать, потом при разделе квартиры учесть), копит на первоначальный взнос, допустим лет 5 с ним срок оговорить (когда младшему будет 20, например), к этому времени младший в квартиру заселяется, тоже живет-копит лет 5. А по итогам: вы либо продаете квартиру и делите между детьми (один досрочно гасит свою ипотеку, второй к первоначальному взносу прибавляет), либо оставляете квартриру себе на пенсию. Но в этом случае семье надо ужаться в расходах, пересмотреть их на предмет, где могут ужаться, чтобы дополнительные 20 тысяч найти (например, старший будет жить отдельно, на еду будет меньше уходить, как вариант).