А сколько лет до того  старший пользовался   благами, когда младшему были нужны только  игрушки?   Квартира куплена в 2009  году,  так написано у автора.   Если из 9 лет "благами" пользуется младший, то  предыдущие 7  лет пользовался старший.   Для паритета ему еще 5 лет потерпеть. Как раз ипотека выплатится и можно  будет что-то продавать и делить.