бежевый - завышенная цена. Серый вариант - женщина, там скорее всего сделка, где дом судится. Стрёмный - третий вариант, там есть подводные камни, что-то собственником(и), несовпадение интересов (трое в лодке, и есть гимор - опека? человеческий фактор там, что-то связанно с людьми,), закажите архивную выписку, посмотрите историю сделок по квартире, нет ли проблем с предыдущими сделками, с жильцами (ПНД, НД), приватизация? дети выписаны?  Вам кстати интуиция подскажет - какой взять.