Штрафные санкции, прописанные в договоре, дисциплинируют стороны. Это аргумент? Было бы глупо не прописывать их.P.S. Как правило, никто не хочет тратить время на суды, а для урегулирования  разных спорных ситуаций как раз и нужен договор. Тогда можно сказать другой стороне, что он на это согласился, подписав договор.К тому же, те люди, которые изначально планируют снимать квартиру недолго, СРАЗУ обращают свое внимание на данные пункты и просто отказываются от такой квартиры. А это экономит нервы и время как одной, так и другой стороне.