Выбирайте дачу там где соседи подальше и их поменьше. Посиделки на дачах будут по-любому, никуда вы от этого не денетесь. И запретить не шуметь не можете, до 23.00 имеют право петь, танцевать и устраивать шоу мыльных пузырей.