Если сестра согласится продавать квартиру вместе, то продаете за сколько сможете и ее доля 1/4. Если нет - ищите покупателя на свои 3/4, но доля будет значительно дешевле. От 10 млн ваша доля за 7,5 млн не продастся никогда, в лучшем случае за 5,5.