Очень многие боятся детей, вон даже в вашем топе нашелся несведущий заявивший про опеку, квартира говорите и так плохенькая, вот и контингент покупателей такой же. Выписывайтесь, зачем усложнять, даже муж может выписываться спокойно вместе с ребенком, все равно это делать перед или после продажи. Без его участия продажи все равно не будет, он участник договора, доверенностей только не давайте, и подписывайте договор  после закладки денег на его имя.