Автор наверное имеет ввиду за сколько реально продать. Учитывая, что кадастровые сейчас часто выше рыночных... и доля при продаже стоит меньше реальных 1/6 (если захочет выкупить кто-то из других собственников квартиры, а не продают третьим лицам все вместе). То получится явно меньше, чем в вашем уравнении.