Основного вашего вопроса мой ответ не касается, но я покупаю занюханную вторичку. Прекрасные огромные сталинские квартиры в отличных домах с чудесными зелёными дворами. Где 8 квартир в парадной и все адекватны. Новую гетто-застройку ненавижу всей душой