Ну вот первое же предложение - "сыновья наследуют поровну". А если первый уже успел заплатить вам кучу денег (но квартира еще записана на вас), а второй не заплатил вам ни копейки? Все равно поровну? Или к нотариусу каждый месяц будете бегать переписывать завещание? Продадите если что? А что если рынок недвижимости рухнет (да-да такое бывает), и продажа квартиры займет год или два?