Что не так с нежилыми:1. Сейчас это нежилые помещения в жилом доме, такие помещения облагаются налогом на имущество организация как правило не по кадастровой стоимости, а по балансовой (иногда это выгоднее)ю Для уплаты налога организация считает и амортизация (т.е. помещение скорее всего введено в эксплуатацию, начисляется амортизация которая снижает базу по налогу на имущество). Есть вероятность что таким владельцам предложат помещения которые будут облагаться налогом не по такой схеме  - а по кадастровой (где снизить амортизацией уже ничего нельзя).2. Расходы на переезд и снижение прибыли ляжет бременем на и без того сдыхающий малый бизнес. Как думаете сто они начнут делать? Один из вариантов  - сокращать расходы, в том числе и людей (рабочие места). А рабочие места  - это же не только безработица - это прямое уменьшение соц. взносов во внебюджетные фонды.