продажа облагается.А по первому вопросу вы можете уменьшить свою налоговую базу (8.5 млн) на сумму подтвержденных расходов, затраченных на приобретение (6.5 млн).  Подтверждение расходов это расписка в получении денег или платежка, если оплата по безналу. С 2 миллионов будет налог 13%.  Ремонт тоже можно вычесть, если есть подтверждение расходов. В Договоре у вас наверняка есть упоминание, что квартира продается вам без отделки? Договор на ремонт, чеки, расписки. Проценты по ипотеке тоже можно вычесть из налоговой базы, до 3 млн.  С оставшейся суммы налог = 13%