Невестка от лица своих детей может подать на наследство и ее дети получат половину квартиры. Это называется по праву представлерия. Дочь даже теоретически не может претендовать на долю ипотечной, ибо наследственная трансмиссия (никакого права представления тут нет) не работает, если мать не подала на наследстао от сына.Только так.