Зачем нужна кухня 20 метров, если комнаты крошечные, 2 туалета ни к чему, я бы перепланировала так, чтоб было 3 комнаты, если та площадь что Вы указали общая, каждому надо по комнате, взрослые дети-мальчики, у каждого начнется скоро своя жизнь, а жить в одной комнате это напряг. Пусть кухня будет 7-8 метров, но у всех по комнате.