Сдала бы только в случае, если потом всё равно планирую капитальный ремонт в квартире. А что касается неразумного использования недвижимости, то в принципе да, у вас оно так и есть. Мама одна в четырехкомнатной квартире - глупо. Можно было бы продать четырехкомнатную, купить на эти деньги две и была бы у мамы прибавка к пенсии. Но если у мамы нет нужды в деньгах, то можно продолжать играть в футбол в четырехкомнатной.