А трешки ,которые вы хотите так и есть по 16-17 млн ?Если так ,то риелтор прав .И значит есть нюансы  о которых вы не упомянули при первом описании ситуации из-за которых и получается такая разница  невозможная в равноценных домах ,когда  кв.метр в трешке получается дороже и кирпич получается дешевле .чем панель.Возможно двушка в хрущевке ,а 3-ка в полнометражном хорошем доме ,скорее всего так и есть .судя по метражам?