Безрисково взять кредит с платежом равным доходу от долговременной сдачи купленной квартиры. И покупать уже построенную квартиру с документами, а кредит брать потребительский . Но это инвестиция в спокойную старость, а не решение насущной проблемы. В любом случае без помощи "свыше" не обойтись. Золотое правило заемщика в России- брать не более 50% от  итоговой суммы вложений.