Выставить в циане можно за любую цену, а вот реально сдать за нее - ну, далеко не всегда, скажем так - и Вы то то ли не знаете, то ли знать не хотите. 28 - маловато, уйдет быстро. 30 - реально, скорее всего, если сложится удачно - то автор будет сама выбирать и ставить условия жильцам что и как. А вот за 35, боюсь, много к ней не пойдут. Ибо за эти деньги надо искать тех, кому надо именно там. Насколько таких много - не знаю, но что-то мне подсказывает, что не очень. Если хотите - можете сравнить цену на аренду в подобных домах в других районах, но все-таки однушки больше 30 и тем более - за 35 - это уже другая инфрастуктура, а не мкад под окнами и ремонты со всех сторон. Не говоря уже про метро в получасе транспортом...