Нюансы, они не в договоре, а за его рамками в большинстве своем находятся.И да, сдача в аренду жилых помещений физлицам называется "коммерческим" наймом.Прочтите вначале небольшую по объему 35 гл. ГК, которая регулирует правоотношения сторон в процессе найма, и имейте в виду, что все написанное в договоре, но противоречащее закону, силы никакой не имеет. Заметьте, я не говорю, что не нужно писать в договоре противоречащие закону фразы, я пытаюсь донести до вас мысль, что просто нужно понимать, что и зачем пишется.