Я сама не риэлтер, просто так сложилось, что много лет для себя все это изучала. И близкая подруга стала лет пять назад заниматься недвигой как профессионал.Знаю, что когда как раз моя подруга продавала свою квартиру - вторичку - их квартиру купили как раз покупатели с опекой, и выбрали их только потому, что представители новостройки через дорогу не предоставили документы в опеку. То есть я для себя сделала вывод, что это возможно, но очень много субъективных факторов. С опекой проще брать вторичку, все понятнее - но насколько именно нельзя покупать новострой - я не знаю. Думаю, есть ограничения, точно не дадут купить на котловане, возможно - новострой где уже есть возможность сразу оформить собственность.По второму вопросу - насколько я знаю, нет, нельзя так делать. Изменились условия игры в этом вопросе, нельзя проводить подобные сделки, поскольку дарение это априори сделка без условий. У вас сколько в итоге собственников и сколько детей?