Чтоб квартира стала принадлежать юридически банку,  при полных неплатежах клиента,  придется пройти пару лет судов РФ, а уж про фактически и речи нет, смело накидывайте еще пару лет,  если заемщик не дурак. Ипотека - всего лишь обременение