Скажите , а ваш старый малогабаритный дом возле метро и- или возле парков .В вашем районе есть места хуже ,чем то,где расположен ваш дом ?Потому ,от этого закона однозначно выиграют те ,у кого самый плохой микрорайон в их районе и могут проиграть те ,у кого самый хороший микрорайон в их районе .А ветхость дома тут ни при чем.