Потому что выдаваемое жилье сильно разное.Есть много квартир с большей общей но меньшей жилой площадью.Вот поэтому и получается "кот в мешке" Ну и сносимые микрорайоны-это сплошная стройплощадка на ближайшие лет 10.То же удовольствие ниже среднего.Все перекопано вокруг