Примерная последовательность действий при "разводе":1. Привод "покупателя" на просмотр. В роли покупателя может выступать  подружка или коллега из того же агентства.2. Через некоторое время вам говорят, что покупатель согласен купить. Для этого надо у него взять аванс. Для того, чтобы агентство взяло аванс за вас, необходимо, чтобы вы заключили с ними агентский договор (возможно оформили доверенность). И что иначе никак нельзя, в их агентстве принято только так.3. заключение вами кабального агентского договора на продажу агентством вашей квартиры, расторжение которого по инициативе вашей стороны чревато для вас существенными штрафными санкциями.4. Через день-два вам объявляют, что покупатель передумал покупать вашу квартиру. Но вы уже повязаны договором и выскочить из него не можете.Как застраховаться от подобной ситуации? - берите авансы сами и настаивайте на личном общении с покупателем. Не передавайте полномочия принимать решения за вас и распоряжаться вашими правами малознакомым людям.