Ну у нас в сдаваемой квартире просто покрашенные стены в сан узле были, сдавали по 35 однушку у не самого дальнего метро (т.е. довольно дорого), а после двух квартирантов в течении трёх лет обшили светлым пластиком, муж сам сделал, это легко, теперь по 32 сдаем, цены припали, хотя ремонт даже лучше. Диван покупали новый сразу, самый дешевый, тысяч за 6, он был ужасный , поэтому в прошлом году к новым квартирантам купили хороший, нашли со скидкой за 14 тысяч, обычно 22 он стоит. Он конечно задал тон комнате  . Телевизор не покупать, у одних квартирантов свой был, другим он вообще не нужен, главное, чтобы инет был проведен, ну антенна тв у нас есть, оплачиваем...Как-то так... Вы не бойтесь главное, выставляйте на сдачу, там разберетесь, что нужно, может сдадите сразу, может кто-то попросит изменения  сам сделать, Вы разрешите . У нас вот два раза  квартиранты просили дверь на кухню поставить, её нет, мы разрешили ставить, обещали оплатить, так и не поставил никто! Сейчас один мужчина живет, ему это и не нужно вообще.А ещё ремонт Вы быстро не сделаете, рискуете затянуть со сдачей, сейчас и так конец сезона, можно сказать