Конечно решать, автор, только Вам. Но если проецировать на себя.Для меня новый дом - первоочередное. Не переношу старый жилфонд. И не хотела бы в нем жить. Далее - важно думать пенсии. Если она больше в черте города и если поликлиники при этом будут ближе, а на пенсии они могут понадобиться. Я бы рассматривала вариант в городе. Вы планируете увеличить срок выплаты ипотеки до 10 лет. Значит к окончанию, при хороших раскладах Вам будет 50, а сыну 22. То есть сын возможно уже будет жить в другом месте. Зачем в этом случае нужна двушка? Чтобы сделала я - искала бы вариант с хорошей однушкой в черте города. Затянула бы пояс на пару лет и скопила тыс 700 рублей. При нынешнем доходе и кредитом 23 тыс - очень реально. Или излишние накопления потратила бы на погашение кредита. В итоге закрыться в 2-3 года, выплачивая не по 23 тыс, а по 55-60. На эти пару лет сделать минимально необходимое - поменять окна и прочее. Это не так затратно в 1комн квартире. 2 окна вполне посильно. Базовую мебель можно купить в икее например, что тоже достаточно бюджетно и свеженько.