Именно метры, конкретно жилая площадь. Продавали недавно комнату в дальнем Подмосковье и покупали однокомнатную в Москве. Собственниками в комнате были я и мои трое детей в равных долях. Чудесным образом  жилая площадь комнаты и квартиры совпали по 18 метров. Мне не разрешили даже 1% в собственность. Не помогло, то что это отдельное жилье и то, что дом новый и цена выше раза в три .А если, комната была бы метров 20-22 , то совсем не разрешили бы обмен, т.к. это ухудшение жилищных условий детей. Ну , а  мы пока кредит платим.Знакомые продали трехкомнатную квартиру (85 метров) в Москве и купили коттедж в Подмосковье (270 метров). Пожили , не понравилось, ни садов, ни школ нормальных. Теперь не могут обратно вернутся, пока дети не вырастут.  Опека им обратно обмен на 85 метров не разрешит.