Рент коммерческой недвижимости зависит не только от района, не хотят ремонтировать, начинаются структурные проблемы, проще выжимать рент до последнего, дешевле, но не платить за ремонты, а потом продать. Если крыша течет, подвал весь в плесени, фундамент треснул, то бутербродникам уже не получится сдать, там продукты не разрешат держать. А тут как раз нарики нарисовались, ремонтировать не надо еще лет 10, а потом земля подорожает, и продадут под застройку. Чтобы воздвигли что-то хорошее, надо сначала довести там все до ручки, потом все спалят, получат страховки, а землю продадут. Хорошо бы так вложиться в коммерческую площадь...