не может автор по закону закрыть одну комнату.точнее закрыть может, а сестра откроет.сестра автора предлагает конкретные деньги. автор либо соглашается, либо отказывается.сестра все  равно будет жить в квартире.сколько денег от продажи меньшей квартиры останется у сестры автора и какие загребущие лапы у автора- не дело автора.ей сделали предложение, хочет берет деньги, не хочет, сидит без денег