Однозначно поделила бы на 3, все на детей. Детям четко вбить в голову функционал этой квартиры  -  использоваться может для проживания с момента совершеннолетия  до совершеннолетия  следующего по старшинству  (или по их договоренности позже, если "следующий" не  готов отселяться в 18). Только так.   Продать и поделить - аж запросто, после достижения всеми собственниками  такого права по закону и договоренности полюбовно.