Все одинаково, все риски покупки как обычно.  Проверить продавца, переходы права, аресты и т.д. Очертить круг потенциальных истцов, супруги, кредиторы и так далее. По залогу - не оплачивать чужую ипотеку, а закладывать в ячейку, и закладную заказать заранее.