Автор, у вас вообще есть близкие, родственники, кому можно доверять?  Может действительно новострой в рассрочку (не на себя  только)?   Наверное,  на ваши деньги, если их хватит на половину  квартиры на вторичке, хватит  на студию или маленькую однушку в новосторое хотя бы процентов на 60-70.  Потихоньку расплатитесь, оформите через пару лет  дарением на себя. С мужем в вашем случае делиться бы не стала ни гипотетически, ни практически, вообще  даже рассматривать бы не стала такой вариант.   Табачок только врозь. Не заслужил он вашего доверия и щедрости.