У вас 74 метра. Вот и купить вы можете 74 метра условно, а реале меньше,потому что метр в трешке стоит дешевле, чем метр в однушка и двушке. Но в равноценных домах однушки 38-39 метров, а двушки 54-58. Вам не хватает денег на 18 метров. И вы странно посчитали.Если Ваша трешка 74 метра стоит 12, это 162 000 за метр. Двушка будет стоить 9500-10 . Однушка 6500-7. Вам при таком раскладе не хватает 6 миллионов минимум.