Может прийти к ней и расспросить по поводу риелтора? Откуда и как давно она ее знает, насколько доверяет, рассказать о своих сомнениях. И предложить совместно найти нормального риелтора на сделку. Либо самой найти нормального грамотного риелтора, которая тщательно все проверит. Совсем без специалиста хозяйка навряд ли продавать будет.