Не на год, а сейчас даже договоры аренды предпочитают на полгода или максимум 11 мес. Потом имеют полное право поднимать аренду, либо с вещами на выход. Но обычно опять платить 3 суммы арендаторам не выгодно, лучше заплатить 3 тыры на подъеме аренды.