На последние деньги влезать в ипотеку глупо, извините. Если не будет подработки ,как будете гасить? А если вы или муж работу потеряете? Подушка безопасности есть у вас? У вас сейчас основной вопрос обучение детей , хорошо если дочь на бюджет пройдет. Сын скоро школу закончит, время быстро летит. Вот на учебу я бы копила вместо непонятной студии ,которая неизвестно понадобится дочери или нет. Если бы было хотя бы две трети от стоимости квартиры, ипотека не вызывает вопросов, а с вашим доходом и детьми подростками я бы сильно подумала. Дети сами решат свой квартирный вопрос, будет стимул думать и зарабатывать.