3, Речь о Соглашении о разделе совместнонажитого имущества. Заключается у нотариуса. По нему вам квартира и долг за неё. Если банк согласен (наверно бумагу какую то должен дать для нотариуса о своём согласии), то и нет проблем. Сходите к нотариусу, проконсультируйтесь, что для него нужно из бумаг. Дальше в банк переводить долг на себя и в МФЦ (такая же бумага из банка нужна, что он согласен на перевод собственности только на вас, в банке узнайте), где и регистрируете переход прав на собственность на основании этого Соглашения. Ну ... примерно так.