Да, от метро далековато, тем более, если пробки по утрам. Не улица Чечулина случайно? А остальная мебель есть? Сам дом (подъезд) старый наверное? Но в любом случае, если ваша квартира в идеальном состоянии, не последний этаж, то можно сдать и за 40000, потому что многие на работу ездят на машине.