Согласна по всем пунктам, кроме спальни 20+, нам наоборот нравятся небольшие спальни, но это личные предпочтения.Добавлю про лестницу, на ней нельзя экономить место, лестница должна быть удобной, эргономически правильной.А какая у вас массивная доска? Выбираем покрытие сейчас.