А суть-то в чем? Вы хотите просто вложить деньги и получать прибыль? Или вложить деньги, чтобы недвижимостью пользоваться? Если для сдачи, то конечно покупать надо что-то рядом, дабы иметь возможность управлять недвижимостью, не мотаясь в другой регион. Если для собственного пользования, то там где вам надо. У моря ли, в горах ли, в пригороде... О какой сумме речь идет? Я бы в вашем случае однозначно покупала квартирку (студию, рядом с метро)  на сдачу в Москве.