Ничего. Нормальный покупатель откажется от покупки как только увидит бабушку собственника (перспектива судов потом с признанием сделки недействительной никому не нужна),а в случае признания недееспособности -на квартиру будет наложен арест,никакие сделки с ней невозможны фактически.Сдавать по тихому непревередливым гражданам и не дорого ( нормальные арендаторы так же не захотят связываться с таким собственником)