Я бы настаивала на продаже без потери на налогах. Если она хочет срочно - то налог полностью с нее. Почему? потому что она хотела поиметь себе бонусов в виде льгот и именно поэтому не оформила свою половину на себя. Пока не продана - квартиру сдавать, деньги делить пополам. Все. Я в такой ситуации считала бы что нет ни квартиры, ни сестры.