Так в вашей схеме вообще ничего необычного нет. Я б на месте заемщика вообще поостерегся бы все свои наличные деньги в первоначальный взнос вкладывать. И в вашей схеме логичнее в качестве первоначального взноса даже не 900 тыс. объявлять, а еще меньшую сумму .Я имел в виду другую схему, когда денег на первоначальный взнос у покупателя нет в принципе и сумму кредита "рисуют" больше на сумму первоначального взноса (примерно 15% от суммы покупки, а это уже в вашем примере 450тыс. руб.) уверяя, что эти деньги покупатель продавцу передал в качестве аванса ДО подписания ДКП и потрясая соответствующей распиской. Или наскребая сумму первоначального взноса по сусекам в долг на 1 день, чтобы показать их появление на расчетном счете в день сделки, чтобы раздать долги друзьям сразу после получения ипотечного кредита. Т.е. реальная договорная стоимость квартиры = 3млн., первоначальный взнос 750тыс., рисуется в ДКП стоимость квартиры в 5.0млн. (расписка Продавцу на 5.0млн.), сумма кредита 4.25 млн., в ячейку продавцу закладывается изначально оговоренная сумма в 3.0 млн., таким образом покупателю в результате сих манипуляций на руках остается  1.25млн. (которых хватит, чтобы вернуть занятые у друзей на 1 день 750 тыс. +500тыс. на "шпильки-иголки-новые Жигули" + купленная квартира. В минусах долги по кредиту.Я именно про такую схему писал, что может возникнуть вопрос, нужно ли продавцу квартиры в ней участвовать.У меня позавчера подобное предложение звучало. Было желание у беременной уже двухдетной женщины купить себе квартиру в кредит, не имея ни копейки денег за душой.