Ты определись) историческое место важно или не старый фонд и местоположение). Если это район Сокола, там Сталинки, прекрасная публика, парк, место истерическое, то от 8 точно), знаменитый поселок художников через дорогу. Но я не знаб есть ли там однушки), в старинках этих. У меня там подруга сейчас продаёт за 45 млн. Квартиру).  Если это просто однушка в 12 этажной панельке в районе Щукино, прекрасное место, много воды с обустроенным пляжами с белым кристаллическим песком), серебряный бор, публика хорошая, вылет на МКАД рядом, то в 8 уложишься смело. Там ещё построил Зиларт сейчас несколько новостроек-высоток. Район юго запад в 9-12 этажки, до 7). Определится бы для каких целей, кому, и что конкретно ты хочешь, тогда можно более детально). Новостройки в ближайшем Подмосковье)) вообще за 3 млн можно .. Если что) обращайся, у меня подруга риелтор, уже более 10 лет в этом деле. Только не на этой неделе, у неё 2 сложнейших сделки.. и подбор)).