Это не выгодно. Считайте. Ремонт самый-самый дешевый выйдет тыс в 500 с материалами, чтобы можно было поднять цену, а не просто "обои переклеить". И теперь считайте, когда будете брать 30, а не 25, это +5 тыс в месяц, это сколько вам лет придется отбивать стоимость ремонта, а потом уже и этот ремонт убьется.