И сдаю сама и снимаю сама много лет. Детей трое плюс собака, но зато москвичи, поэтому снимаем всегда довольно быстро. Примерно 50% хозяев не хотят детей/животных, но это выясняется на стадии телефонного разговора. С оставшимися продолжаем общаться сначала по телефону, потом едем на просмотр. На просмотр с собой лучше уже иметь деньги (или возможность снять с карты или перевести по карте), чтобы хороший вариант не уплыл. СМотрите обязательно сантехнику внимательно, можно включить краны (не течет ли где-нибудь), отрыть/закрыть дверцы шкафов, холодильника - посмотреть все ли в порядке. Соседей проверить трудно - показ квартиры может быть в то время, когда тихо, а в другое время будет шумно - тут как повезет. Залог сейчас обычно все разбивают на два месяца. Риелторы берут 50%, но без них можно обойтись. Смотрите на циане-авито, этого достаточно. Прописывайте в договоре состояние мебели-ремонта, особенно если есть недочеты, чтобы потом их на вас не повесили. Прописывайте, что если что-нибудь сломается и будет документ, что это не по вашей вине (например, стиралка накроется от старости - мастер придет и напишет вам бумажку с причиной поломки), то хозяин должен поставить аналогичное оборудование. Обязательно прописывайте порядок выезда и возврата залога, смотрите, чтобы вы имели право съехать по своему желанию, предупредив за небольшое время и при этом вам вернули залог. Прописывайте показания счетчиков.