Цена определяется спросом, выставите за 250 то, что реально стОит 296, так и получите аукцион и свои 296 в результате. Попросите агента сделать распечатку продаж в вашем зипе за последний год. Посмотрите подобные дома, сколько просили, время на рынке и за сколько реально ушли.