Здесь, неоднозначная ситуация.Раз ребёнку уже 14 то папа не может действовать "в её" интересах,  действует только она с согласия законного представителя. Гарантии, что папа в 18 лет отдаст квартиру добровольно нет. Какая разница когда судиться сейчас или в 18? Только время потеряете. Все ещё зависит от того насколько вы сильный человек. Я если бы была на вашем месте, зарегистрировала туда дочь, и да вскрыла бы замки.  А живёт там кто или нет разбиралась бы в процессе.