Даже эти потенциально возможные  обстоятельства не отменяют честной и открытой позиции.  Да, твой  сын законченный подлец, к тому же  он не мой сын - я хочу оставить квартиру только своим детям, ты должна меня понять. Есть  вот такая и такая схема  -  давай обсудим, какая  из них будет для нас обоих максимально комфортна. Не хочешь БК?  Давай заключим соглашение о разделе.  Либо я вынужден буду  привлечь маму/папу, хотя мне  это претит. Но я  честен с тобой и  открыто предлагаю варианты  решения.