При оформлении договора купли-продажи новой квартиры, в нотариальном договоре оговар вается первый взнос. Если есть желание, то вы можете обрзначить, что первый взнос делает жена или муж. И можете указать в % доли этого первого взноса. Она не делятся, что естессно.