Если в квартире есть доли у детей, я бы сильно в ремонт не вкладывалась, если доходы не позволяют.В лучшем случае по итогу доли детей окажутся равными или больше, чем матери.А если дед такой бодрый, и проживет еще лет десять, дети к тому моменту станут совершеннолетними.Не надо строить иллюзий, квартира все равно пойдет в размен и разъезд.Даже если сестра никак не будет участвовать.А на месте сестры я бы решала по ситуации, которая сложится на момент икс.При всех равных не лезла бы, пусть сами разбираются.