Лучше маленькая трёшка без ипотечного адреналина. Не вижу, в Вашем случае, необходимости 10 лет кормить банк. Пацаны растут, соответственно, будут расти и траты на них: велосипеды BMX, прогулочные или горные, скейты, ноутбуки, телефоны, мопеды, скутеры, старший через 5 лет уже может машину попросить плюс гараж для неё (а у вас ипотека и дети будут полностью ущемлены в своих пацанских хотелках). Года через 2-3 - платные подготовительные курсы для старшего, и если он не поступит на бюджет, то платный ВУЗ старшему и начнутся подготовительные курсы у младшего, а у Вас всёёёёёёёёё ещё ипотека не будет погашена, а тут и старшенький жениться захочет...Я бы не рисковала, а лучше копила денежки, живя в маленькой трёшке.Есть ещё вариант: снять в аренду трёшку, сдать свою двушку. Пацанам накопить или на двушку, или на две студии, отселить их, а самим вернуться в свою двушку.