Ипотека выплачивается с аренды только потому, что отец младшего заработал и погасил  3 млн досрочно.   Это его деньги - имеет право пользоваться как хочет. Старшему он вправе выделить  долю от арендной платы сообразно доле его наследства. Это не более 10-15%.  3 тысячи рублей.