Вы забыли добавить, что в цене "участок+постройка" 70-80% приходится именно на землю, а не на постройку. Поэтому там где земля дорогая, халупка на этой земле и стоит много денег. А там где земля дешевая (плохой район) там хоромы не строят, потому что не окупится это. Хоть дом уровня миллионых домов поставь, это все будет дешево стоить. Экономика другая. В России ценится не земля, а именно постройка.