Мое маленькое ИМХО.Есть два типа имущественных налоговых вычетов:1. Зависящий от срока владения недвижимостью, очень удобен при продаже ЛЮБОЙ недвижимости, срок владения которой превысил определенный срок (3 или 5 лет в зависимости от времени и способа приобретения права на владение квартирой). Такие продажи вообще освобождаются от налогообложения и по этой причине даже декларацию заполнять не нужно. А вот если рубежный срок владения не достигнут, то полагается вычет в 1млн.2. Вычет в размере документально подтвержденных расходов, это совсем другой тип вычета, и он не зависит от времени владения квартирой (его неразумно применять при сроке владения более 3 (5) лет), когда наступает режим полного освобождения от налогов при первом типе вычетов). Декларацию заполнять нужно.Порог в 70% от кадастровой цены применяется при использовании любого типа вычетов: принцип его применения прост - сравнивается цена в ДКП и 70% от кадастровой цены и налоги рассчитываются, танцуя от большей из этих двух цифр.В вашем случае логично применять вычет 2-го типа, тогда вы получите право вычесть из суммы дохода от продажи 6.3млн. (При выборе вами вычета 1-го типа минимально возможная цена в договоре для целей минимизации налогов 2.1млн.=0.7х3млн).А вот если бы кадастровая цена вашей квартиры была бы не 3млн., а 10 млн, то вы не смогли бы не заплатить налоги, указав цену менее 7млн. Т.е. если бы вы указали цену в 6.3 млн (равную цене покупки), то НИ могла бы признать эту цену искусственно заниженной и доначислила бы налоги, исходя из минимально возможной (по мнению НИ) суммы в 7млн.=0.7х10млн). Т.е. налоги бы составили 0.13х(7млн-6.3млн)=91тыс.В общем можно сделать вывод, что маленькие кадастровые цены не страшны, страшны большие кадастровые цены.