Вам надо в адрес застройщика написать Предварительное соглашение о договоренностях, в котором будет прописано:1. Согласны подписать договор на квартиру (которая без доплаты) сразу после получения застройщиком документов на строительство.2. Застройщик обязыется оплатить Вам 2 года аренды.Отправьте заказным письмом с описью в адрес застройщика. А на втором экземпляре поставьте подписи и печатити о вручении у застройщика.Таким образом будет письменно прописано, что Вы ведете переговоры.В противном случае,  застройщик сейчас правда отправит какую-то бумагу, что договоренностей с Вами нет. И вернет деньгами.. Я так понимаю, что этот вариант ему выгоднее - не надо никому аренду оплачивать...