Автор, есть еще вариант.Брат хочет квартиру целиком в пользование? Пусть берет. А вот как дойдет дело до наследства, пусть отказывается от своей доли. И когда вы полностью оформите на себя квартиру мамы, можно брату его долю продать. По цене ставки аренды за все прошедшее время ).