Как-то не очень понятна схема...Вы хотите получить 8млн за квартиру, это понятно.Если вы пишете расписку на 10 млн, то в ДКП значит 10 млн., из которых 2млн. - первоначальный взнос, а 8 млн. - ипотечный кредит, в сумме якобы 10 млн. (помним, что первоначального взноса нет).При обычной схеме 2 млн. первоначального взноса кладутся на текущий счет перед сделкой, банк их видит и добавляет кредитные 8 млн., затем эти деньги (в сумме 10 млн., соответствующей ДКП) снимаются со счета налом и помещаются в ячейку. Но ваша схема необычная, у покупателя 2 млн нет и на расчетный счет помещать нечего. А банку нужно подтверждение, что первоначальный взнос был сделан - в качестве замены вам скорее всего предложат либо авансовое соглашение либо предварительнывй договор, по которому вы якобы получили от покупателя 2 млн. (а вы ничего не получали!!!) ДО заключения настоящего ДКП и ДО получения ипотечного кредита. Нормальный банк потребует не только преддоговор от покупателя, но и расписку от вас на получение вами 2 млн, причитающихся по преддоговору. Вот этот момент и есть самый тонкий, денег вы не получили, а расписку от вас уже потребовали под весьма благовидным предлогом. И если в этот момент процедуру поставить на "стоп" или отменить покупку совсем, то вы будете обязаны вернуть покупателю те 2млн., которые якобы получили, но реально не получали. В этом и есть главный риск предлагаемой схемы.Как-то обезопасится можно, потребовав от них расписку на то, что они от вас получили 2 млн. в долг., а потом они же эти  2 млн внесли вам в качестве аванса. Но что и как будет в случае реальной спорной ситуации, я не знаю. И какое решение примет судья, копаясь в ваших "бронзовых" расписках, тоже заранее не скажет никто.В регионах, насколько знаю, такие сделки распространены повсеместно. Более того, прошлой осенью меня просто поразила новость от знакомых, что в деревнях Тверской области тамошний Сбербанк сам предлагает потенциальным безденежным покупателям подобные кривые схемы.