Квартира сдавалась с стиральной машиной и унитазом? Значит, предоставьте жильца унитаз и стиральную машину. Можно купить самую дешевую, но новую. Можно попробовать починить, старые машины лучше новых, прочнее.  Если вы уверены что квартира сдается сильно ниже рынка, и вы легко найдете желающих и без СМ - то унитаз вы все равно должны предоставить исправный.