Насчет свежего наследства соглашусь. Возможно, есть смысл подождать. Насчет остального нет. Квартира одна, детей на две семьи трое. Нечего оставлять. Прямой резон разделить, и дальше уже на этих деньгах делать что-то другое (либо довыплатить, чтобы было хоть какое-то свое, либо внести как базу за новое).