Почему никто не предложил самого простого и логичного действия? Сделайте так называемое титульное страхование и нетрахайте себе мозг. И мало того при оформлении документов на титульное страхование-страховая по настоящему проверит документы на эту квартиру, ведь в отличие от сбера и тупездней риэлтеров страховая берет на себя риски. Если страховая откажет вам в страховании этой сделки-в пень такую квартиру.