Пора "женщину на пенсии" вызвать на разговор и рассказать ей, что ситуация изменилась и надо что-то делать. Предложить ей несколько вариантов, один из которых пустить студентку в одну из комнат. Но, сдается мне, что с бабой с характером и в возрасте ужиться будет сложно, она ее просто выживет. Вариант продажи квартиры чем не устраивает? Сейчас нет подвохов, просто надо найти грамотного риэлтора, которому доверяешь.