Сейчас у него есть жилье из которого его никто не может выгнать, а потом у него будут копейки на счету и баба которой без квартиры он не нуженНикто не купит доли тем более не выделенные в натуре. Это не комната, это доля в квартире где уже живет куча людей. Вы бы такое купили по рыночной цене?