Мы покупали так дом заграницей, дом был под обременением, с большими долгами по ипотеке. Сначала мы перевели деньги банку продавца, она заплатила ипотеку, дом вывели из под обременения, продавец продала его нам. Мы на это решились только потому что заграница, очень понравился дом,  ну более менее доверяли риэлтеру знакомому и адвокату. Месяц мы тряслись и сидели на измене. В России не решилась бы, еще и беременная девушка у вас. Роды, не дай бог что, а вы крайние, не, ищите другой вариант.