Может так, может нет. Например, в вашем районе почти нет четырешек и поэтому на них высокий спрос и, соответственно, цена. Самое простое, это оценить вашу трешку и посмотреть цены на ваши хотелки. Разница и будет требуемой доплатой, ну а плюс-минус - предмет торга.