Так нормальные жильцы могут и не поехать в вашу квартиру без договора, чай не единственная сдаваемая квартира на свете! Ну а без договора жильцы разные могут быть, некоторым ни суды , ни полиция не нужны для того , чтобы отравить вашу жизнь арендодателя! По типу, око за око!