Для меня однозначно первый вариант. Единственное ради чего стоило бы увеличить спальню- это чтобы встроить в ней внутри душевую с туалетом. Если такой опции нет- я бы пустила все метры на хорошую жилую комнату с большой кухней, хорошим обеденным столом и большим диваном с местом для всех.