Автор, доля на сторону обычно считает 50-70% от арифметической цены этой доли, но столько факторов, что все не учтешь и надо только договариваться. Можете попытаться и признать эту долю  несущественной, но тогда суд вам почитает выплатить пропорцию по кадастровой стоимости.