Столько всего написали. А ответ прост: продавцы прощупывают цену на свою квратиру. Поставили пониже, смотрят на звонки и просмотры. Если их много, значит, цена ниже рынка - поднимают. И так поднимают, пока будет 1-2 просмотра в неделю, это рыночная цена. На ней и останавливаются. А вы, автор, наивная, если думаете, что какой-то дурак хорошую квратиру с хорошими документами продаст нже рынка, чтобы сделать вам приятно.