Продать не сможет, сдать не сможет. Вселиться - сомнительно. Подарить может, но надо еще не попасть под притворную сделку. На самом деле - Вы хозяин положения уже сейчас. Что Вы называете рыночной ценой? Предложите справедливую цену: 1/8 от рыночной цены всей квартиры. Он согласится и пойдете оформлять. Или вы хотите заплатить вдвое меньше?