Нет, не правильно рассуждаете. Вы сдали квартиру вместе с имуществом (мебелью, техникой) в аренду. За это берёте определенную плату. Вот это всё должно быть пригодным для проживания и пользования, а техника в рабочем состоянии. Если что то приходит в негодность не по вине арендаторов, то вы обязаны привести всё в первоначальный вид, а технику отремонитровать или заменить за свой счёт.