1. Составлять грамотный договор, оставляя себе право на одностороннее расторжение в случае короткой просрочки оплаты.2. Брать депозит.3. Определять подсудность по месту нахождения квартиры.4. Страховать все, что только можно - и имущество, и гражданскую ответственность перед третьими лицами.5. Брать рекомендации от предыдущих хозяев (почему переехали?);