Не честно получается. Ваша ситуация изменилась, но это не коснулось сына, а  только дочки. Вы должны решить проблему таким образом, что бы дети получили одинаковые подарки. Иначе и с вами и с братом у неё отношения не наладятся. Сделайте первый взнос на новую квартиру для дочки, а сын пускай частично оплачивает ипотеку, раз ему квартира досталась бесплатно и сдавайте её пока дочь с вами будет жить.