Ну вмешается он, определит тот порядок пользования и старшему выделят его комнату. Все. На большее он претендовать не сможет.С НМ вопрос решается просто. Автор либо дарит ему 1/20 своей доли, либо оформляет передачу в безвозмездное пользование на энное количество лет. И все. Мужик так на законных основаниях находится.