Автор. К сожалению, но Вы не правы. Если у Вас нет жесткого закрепления машиномест за автовладельцами, то Ваши конкуренты правы. Обычно в этом случае собирают с квартиры автовладельца. Потому как все равно будет тот, кому места на парковке не хватит. И потом, если у Вас на шлагбауме не будет сидеть диспетчер, то в таком случае просто надо привязывать все телефоны взрослых , проживающих в данной квартире. Вы представьте ситуацию, что у Вас скажем одна машина на семью, и привязан телефон толко мужа. Днём, пока муж на работе, Вас решила навестить подруга( Мама, тетя, любовник), у неё полный багажник покупок, и Вам надо как то ее запустить во двор. А телефон привязан только мужа, и муж в данный момент не доступен. И что делать прикажите? Тянуть свои котомки из соседнего двора? А если соседний двор неизвестно где за два квартала? Тут Вы все равно обязаны или разрешить под погрузку въезжать во двор всем желающим, и тогда у диспетчера есть список квартир с именами ответственных квартиросъемщиков. И человек, не сдав Вам ни копейки, будет этим шлагбаумом пользоваться. Или Вы ущемляете права других собственников на пользование придомовой территорией. Поэтому и берут деньги с квартиры обычно. Ведь нигде не регламентировано время погрузочных работ во дворе. Они сегодня заехали, встали на парковку, а загрузится имеют права завтра. Так что тут Вы не правы. Справедливости нет в мире. Кто-то платит больше, кто-то меньше. Так всегда. И потом, сколько у Вас там квартир, что Вы прям все машины соседей учли? 10, 20 или 200-500? Если 10 квартир,  то ещё ладно, а если 200, то за всеми все равно не уследить. Слишком много народу.