если у вас прямое наследство - от родителя к детям, не седьмая вода на киселе, то вы спокойно покажете это документами. Надо быть готовым к спокойному диалогу с покупателем, не заискивать - типа, ну купите уже хоть за три копейки - но и не огрызаться, как написали. Покупают все, в том числе и свежее наследство, и наследство вообще - это риски, безусловно, но цена, как правило, ниже - если собственник вменяемый и понимает, что у квартиры есть минусы в документах. Полная сумма в договоре в вашем случае показывает что вы не уходите от налогов и вообще настроены на честное ведение дел, не собираетесь мухлевать.