Вы не ищете в жизни простых путей. Помните только, что со времен СССР строительная сфера  место самых больших приписок и злоупотреблений. Сейчас закон ремонта примерно следующий - увеличение в ходе ремонта сметы ремонта и его сроков примерно в два раза против обещанного.Конечно же подруге-риэлтору верить нельзя, незнакомым строителям с "авторским надзором" верить несомненно можно.