Взяла бы двушку на высоком этаже. БОльшую комнату (18) можно разделить на гостиную зону и спальню родителей. Меньшую комнату (11) - ребенку. Кухня 10 метров - нормальная вполне себе кухня. Знакомая купила вот так квартиру на 2-м этаже, а через какое-то время на первом открылся продуктовый магазин, так все тараканы в гости были к ней, морила, морила, нет спасенья. А в теплое время года добавляется аромат гниющих овощей-фруктов и подтухшего мяса.