Под ипотеку может.Покупателей обяжут вернуть все к изначальному плану. У вас ,насколько понимаю,это вопрос возведения стены между комнатами.Вопрос,каков будет дисконт с вашей стороны и насколько покупателю нужна именно ваша квартира.  Фото свои,план...может,пунктиром стену обозначить?