Родителями. Они в здравом уме подарили Автору квартиру. Хорошо, пусть сестра в этом не участвовала и у нее осталась 1/4, ей точно также они могли подарить другую недвижимость семьи и обделенной она явно не была. В чем проблема? Что не оформили документально - это да. Верить родителям это ОГРОМНАЯ ошибка!