в фразе "должны презентовать свой товар" слово должны нужно понимать как можете, т.е. вы можете показывать грязную квартиру или чистую за которую можете получить больше денег, адекватнее арендаторов, чем показывать грязную, но в договоре прописать что арендаторы должны убираться, это выглядит очень не порядочно и нормальный человек подумает что вы неадекват