Вот именно, никто и ничего не знает, что будет потом. Может быть автор еще раз замуж выйдет и захочет жить в своем собственном жилье с новым мужем, может быть они еще с новым мужем ребенка усыновят, может быть она захочет квартиру продать и дом в деревне купить, может быть она захочет сдать и уехать в домик на море?Банально, к 20-летию сына ей будет около 60 лет, ей жить еще и жить, лет до 80, например. Сын свое наследство получит или 20-летию своих детей, или не получит никогда. Дочке предлагаете уже сейчас подарить собственность, к которой она никакого отношения не имеет. Ну и где справедливость?