От состояния и начинки квартиры в основном . Ну и если меньше цену поставите, сразу куча желающих будет, быстро сдадите, если подороже, придется подождать своего клиента. Мы однушку сдавали за 35, но пару недель показывали, сдали странному мужичку, который потом сам не жил, а вселил туда свою мать c братом, которые были не самыми удобными квартирантами, мозг компасировали, съехали не предупредив, хорошо хоть ключи приехали потом отдать . Потом просто выставила за 32, и с первого показа, те на следующий день, она сдалась, и желающих было двое, я ещё и выбрала, вот почти 2 года мужчина уже живет