Это посредник между Росреестром и участниками сделки.Нужен он как правило в следующих случаях:1. Альтернативная сделка. Конечный продавец в цепочке получает свои деньги при условии предъявления как своего договора с отметкой о регистрации, так и  договоров других участников цепочки, которые ему давать никто в общем-то не обязан,а полагаться на честное слово человека, которого на сделке упомянутый выше продавец увидел первый раз в жизни достаточно легкомысленно. Независимый регистратор собирает в своих руках ВСЕ ДКП цепочки и берет на себя обязательства по выдаче каждому участнику заранее оговоренного пакета документов. Ну и подача всех документов через одни руки,а не вразнобой,снижает вероятность возникновения ситуации,когда один из многих ДКП не будет зарегистрирован.2. Если в правоустанавливающих документах имеются ошибки (например внесена неверная запись в ЕГРН с перевранными номерами договора инвестирования, что встречается очень часто в случаях новостроек), то участие независимого регистратора сильно увеличивает шансы успешного завершения сделки, а не получения ее приостановки.