Вы теоретик или практик? Ни один реальный арендодатель не посоветует снижать цену тем жильцам, которые уже живут. Если есть готовность снизить цену в принципе, лучше выселить этих и сдать чуть дешевле изначально другим, в случае, если квартира не сдастся по старой цене.