Автор вот сюда fincalculator.ru  заходите, выбираете ипотечный, дальше настраиваете под свои данные, а дальше планируете там досрочное погашение и пробуйте по разному вашу сумму распределить, поймёте что выгоднее и проще.Может стоит часть суммы на срок а часть суммы на платеж