Автор, недавно я сама продавала и покупала квартиру. Заплатила частнику 80 тыс. Брала только на сделку, т.е. оформление всех бумаг. Но на самом деле, могла бы обойтись и без нее. Бумаги проверить можно и самим, было бы желание. 400 тыс инкому точно платить не нужно, кормить эту контору, зачем?выписка заказывается элементарно -за 500 рублей вам высылают на почту через час. Что еще проверяют риэлторы ? есть ли долги и судебные тяжбы по квартире. Это тоже можно найти. Все рыбы договоров и расписок также есть в инете. Скажу, что если захотят обмануть покупателя, то обманут и с риэлтором. Расскажу 2 истории, которые у меня прошли перед носом, с моими знакомыми. История раз - у подруги сестры скоропостижно умер муж, 40 лет мужику было. Подруга год горевала, вступила в наследство, да и продала потом квартиру ( покупатель был с риэлтором от известного агенства, заплатил им тучу денег), которая досталась ей от мужа. Уехала в Прагу к дочери.Через полгода покупателю звоночек от адвоката - объявился сын умершего мужчины. Оказывается, муж подруги моей сестры благополучно жил на 2 семьи, вторая была в Ярославле. Та жена оправилась от горя и тоже решила претендовать на наследство. Причем, сын был законно записан на мужа, хотя в паспорте штампа не было. Дальше был суд и долгие тяжбы. В итоге худо-бедно договорились, но покупателю нервы попортили. История номер 2 - коллега рассказывала о своей родственнице. Она  (родственница) - покупатель  с риэлтором покупают квартиру у одинокого (!!!!) мужчины, потом оказывается, что он жил с гражданской женой, которая платила за квартиру, имели общий бюджет и пр. И вот жена подает в суд, что муж без ее ведома продал квартиру. На самом деле, мошенники они были. А покупателю нервов попортили немеряно. Вроде утрясли, но подключали "нужных" людей, которым заплатили много, чуть ли не стоимость квартиры. Так что риэлтор - это для самоуспокоения больше. Явный обман он выявит, но бывает и такое, описанное выше..