Покупатель сначала отдает часть денег неизвестному человеку. Этими деньгами закрывается ипотека, и покупатель ждет, пока банк развернется, раскорячится, закроет ипотеку и выдаст все нужные справки, что квартира без обременения. А покупатель ипотечной квартиры в это время сидит и без квартиры и без части денег, которые он дал постороннему человеку. В этом трудность продажи ипотечной квартиры. Что никому не нужен этот геморрой. Все хотят прийти и сразу отдать деньги и ничего не ждать и получить квартиру полностью