Закрыть и платить коммуналку и налог - это вообще ужас, по-моему. Посчитайте, сколько денег вы выбросите. Я бы сделала минимальный ремонт и сдала. Уже писала здесь о своем опыте за прошедший год:1. Прошлой весной сделали ремонт в однушке-новострое без отделки. Минимально, Леруа Мерлен и Максидом, все самое недорогое. Ламинат, кафель, обои - все эконом-эконом. Двери за год до этого нам вообще б.у. отдали (без дефектов) очень простые за 10тр 4 штуки, входная 6тр. Итого - ремонт 300тр, частичная обстановка (кухня, плита, вытяжка, светильники, мелочи для ванной-туалета) - 50тр. Холодильник и стиралка были на даче, лишние, туда отвезли. И сдали за 16тр+КУ, это Ленинградская область, но до метро 30 минут. Не думаю, что в МО дешевле. В итоге - половина вложений уже отбилась. Не говорю уже о том, что у меня не болит голова - что там с квартирой, в ней живет семья с ребенком, квартира чистая, всё работает, всё оплачено.2. Продать и деньги положить в банк. С другой квартирой в пригороде я сделала именно так буквально месяц назад. Квартира требовала ремонта тысяч на 400 руб минимум, при этом сдать ее можно было максимум за 14тр, я сдавала ее за 10тр без ремонта (административно город, но до метро 1ч-1ч20мин). Продала за 2,2 млн, положила в ВТБ24 под 7%. Уже за 1й месяц проценты - почти 12тр, больше, чем я получала от аренды и никакой головной боли "а не залила ли я соседей?", тк трубы, электрика, да и все остальное были там в аховом состоянии.Я бы на вашем месте выбрала 1й вариант, поищите экономичные варианты ремонта, самую простую мебель.