А его ли это квартира? В смысле, нажита ли она в браке? Может она добрачная жены?Только опозориться от жажды наживы в таком случае. И вы ссылаетесь на то, что у вас детей трое. Ваших троих детей должны содержать их мать и отец, а не дедушки-бабушки.Ну и что, что трое, а может у того парня 14-летнего будет пятеро? Тогда назад ему вернете?Если все-таки обсуждаемая квартира трешка и нажита отцом в браке, то формально у него двое детей и формально, одному он долю передал ранее и второму он долю сейчас передал в виде части квартиры. Вы же хотите поиметь во второй раз  вот в этом случае моральных прав у вас не очень много.