У каждого из детей сейчас по четверти вашей имеющейся квартиры. Сколько это в метрах и рыночной стоимости? После переезда в двушку у мальчиков в собственности должно числиться НЕ МЕНЬШЕ, чем сейчас. Так же если сейчас у каждого своя комната, а при переезде будут жить вдвоем - ухудшение. В общем все учитывается. А так как вы планируете на разницу в стоимости еще и дачку поиметь, то стоимость продаваемого явно больше стоимости покупаемого. То есть на лицо ухудшение условий для детей.