Ничего не делать с квартирами до операции. Завещание своей доли в квартире мамы на маму, пусть живет спокойно в своей квартире,если не дай Бог что. Завещание своей доли в квартире с мужем на ребенка. С мамы взять слово, что оставит квартиру потом внуку. Лечитесь, не волнуйтесь и ничего не предпринимайте ,никаких обменов.