Если есть долги, то автору придётся впутывать в это сына-на него все повиснет. Ему придётся вкладывать сначала свои деньги, и ещё не известно сколько и как все нужно будет покрыть. Квартира в регионе -это квартира не в Москве, ее ещё реализовать нужно будет.