Такой момент. Если квартира будет в собственности у сына ,  эта тетка алкоголичка ведь и квартплату может не платить и все что угодно там учинить может. А отвечать и платить сыну придется.А если сразу дарственную на нее оформлять, то никакие налоги платить не придется ли?  Вы бы этот момент разузнали у нотариуса.  И тогда принимайте решение.