Мне понравился расчет в предыдущем посте.  Я бы еще предложила, как вариант: ближайшие 3  года квартиру не продавать, а сдавать. Деньги от аренды вам с сестрой делить пополам,  или , например , сейчас все вам , а потом половину от  общей суммы за аренду вычесть из денег, за выкуп вашей доли.Но с сестрой надо договариваться и все договоренности фиксировать писменно.