Свою квартиру выставите не продажу, тогда будете иметь представление о том, за какую цену ее купят.Допустим, сейчас Вы все рассчитываете из цены продажи 25 м.р. плюс доплата, а по факту будет получаться, что дешевле 20 м.р. никто покупать ее не будет....  А даже  лишние 5 м.р. - это может быть дом уже более лучшего уровня...Со СВОБОДНОЙ продажей будет больше вариантов для покупки. Поэтому, скорее всего, на съем придется ехать...Не во всех даже бизнес-классах есть все комнаты больше 15 кв.м.. P.S. Сейчас вообще не вижу для чего Вам все это. Дом - устраивает, место - тоже. Вас сколько человек? P.P.S. Программа реновации предполагает строительство большого количества жилья ТАКОГО же метража, как изначально было. Под это дело новую серию домов разрабатывают.