Как вы не понимаете, что суд не может заставить банк  "простить" ипотеку и вывести квартиру из-под залога.  А пока квартира в залоге у банка - переход права собственности невозможен.   Вот просто невозможен и все, по закону.  Так что воспользоваться своим правом получения доли сынуля сможет только после выплаты ипотеки и снятия обременения, никак не раньше.  Соответственно,   лет через 5  он сможет   на что-либо претендовать или что-либо оспаривать. Не раньше.   Ну и в его случае только дурак откажется продать квартиру, чтобы получить половину ее цены.  А вместо этого вселится на птичьих правах.