На пересечении Пилюгина-Кравченко-Ленинский на границе Воронцовского парка и в 15 минутах ходьбы и парка 50-летия Октября достраивается дом - современный с Вашими требованиями, 2 станции метро красной и рыжей веток недалеко и достраивают третью станцию - узловую нового контура. До всего Вами названного добираться удобно, рядом 1514.