Если они не платят ипотеку и банк заберет квартиру принудительно - то их мнение о том, кто должен быть следующим собственником вообще никого не колышет.Свяжитесь с банком напрямую, предложите перекупить квартиру. Родственников в известность не ставьте, они со своих северов и не узнают, кто после них той хатой завладел.