Вы не знаете и не можете знать, о чем договаривались с сестрой, как выглядит «договор» с ее стороны. И раз «договор» на бумагу не положен, единственный способ узнать, что сестра думает по квартире - это поговорить с ней. Вы же сомневаетесь, делать ли ремонт? Так разговор и даст все ответы.Если сестра скажет, что с Вами договоров никаких не было, Вы точно будете знать, что квартира Вам целиком не достанется. Ремонт не нужен, значит. Если скажет, что договаривались - за уход, значит, уход на Вас. Или скажет «конечно конечно, это Ваше»..А Вы не думали, что и сестра может умереть раньше отца? И тогда ее дети будут наследовать. С ними теоретически как собирались договариваться?