Я бы смотрел на те самые хрущевки, где-нибудь поближе к жизни (метро или хотя бы быстрый проезд). Пока сдавать - пофигу чего сдавать, разница там скорее будет местом определяться, а потом, глядишь, снесут и дадут новую квартиру уже чутка получше по площади (но, может и хуже по месту)