Так у нас тоже залог есть.  Просто проблемы с поломками решаются в процессе, допустим сломался холодильник - жилец звонит нам, договариваемся новый в складчину оплатить. и т.д. К последнему месяцу у нас остаётся залоговая сумма, и жилец на эти деньги  живёт ещё один месяц. Расставались, т-т-т, всегда по-хорошему.