Комната в коммуналке-  головная боль, ее никогда без проблем не сдать. Меня хватило на три года обладания этим счастьем, хотя сдавать удавалось. Но сил расшаркиваться с посторонними не стало, телефона стала бояться. Если у соседей собственность, то  на места общего пользования действуют правила долевой собственности, и никого вы вселить не сможете без согласия соседей. Даже если удастся, через неделю сбегут, никому за свои деньги боевые действия не нужны. Лучше продать и купить любую другую, но отдельную квартиру.