В таком ключе соглашусь. Только, опять же, как показывает мой опыт, любое ТСЖ эффективно ровно до той поры, пока им руководит честный (это главное), хваткий, пробивной, энергичный,  способный осваивать 10 новых вещей разом человек. И любящий свой дом, как место комфортного проживания, а не как источник получения прибыли. Если ВСЕХ этих качеств у Председателя нет... То это в много раз хуже, чем быть под управлением УК. Т.к. на УК управу найти просто, а на Председателя ТСЖ архисложно. А поменять Председателя, или реорганизовать ТСЖ обратно - практически невозможно.Поэтому, к такому инструменту, как ТСЖ надо подходить крайне осторожно. И ни в коем случае не создавать его для сиюминутного облегчения  процесса отстаивания прав, выбрав в Председатели не пойми кого на скорую руку.Т.к. если сейчас жителям это может быть проще (именно что, переложить все на юр.лицо - читай "Председателя" ), то потом можно проблемы лаптем хлебать.Кроме ТСЖ есть еще структура "Совет дома". Это на общем собрании выбирается инициативная группа, Председатель, которые отныне представляют жителей во всех инстанциях. И дальше для оценки износа они делают все то же самое, что и ТСЖ. И так же отстаивают права всех жителей. С землеотводом не получится. Но, при грамотном подходе это и не главное. А вот "подводных камней" при создании ТСЖ ради решения одной проблемы, а не ради управления домом, позволит избежать.