Наивно. Свежий пример, купили в декабре квартиру с ремонтом, по договору освобождение в феврале. В НГ лопается батарея, ремонт спасли, продавец дома был, но предстоит замена радиатора и трубы, вероятно с соседями сверху и снизу. Кто знал что она лопнет? Какие гарантии мог мне дать продавец? Честное благородное слово, и только. Сейчас квартиры уже у вас есть. Ремонт сделать не большая проблема. Гораздо труднее все продать, купить кота в мешке. Если вас процент оплаты волнует, значит денег не так чтобы много. Не морочьтесь.