Это самое мелкое зло... в момент смены собственника начинаются конструктивные изменения жилья.  Вплоть до абсурдных. Лично знаю как один залог трансформировался в две других квартиры, с новыми регномерами,  номерами кадастра,100% техсогласованием и т.п. (позволяли технические данные) А самый честный и справедливый  суд  РФ даже не подозревает о том,  что залога-то у банка нет. И предлагает выставить на торги то,чего нет в принципе, ни  фактически, ни юридически. Нет по указанному в закладной адресу жилья, кроме 50 м.  Залог-то  был 150 метров, стал 50....В ЕГРП есть, а в кадастре нет. И все законно со всех сторон...