Какое именно МО напишите, от этого многое зависит. Некоторые МО вполне пригодны для жизни и работы. Раз снимают за 17, значит, востребовано. Дочь когда планирует уезжать от вас? Если еще годик, можно потерпеть. Если больше, надо думать о сыне, с 12 лет остро необходима своя комната. Трешку думаю не стоит, зачем, все равно дочь скоро покинет род.гнездо. Поменяться сейчас с бабушкой не можете? Она в вашу двушку, вы в ее трешку, временно, пока решаете жилищный вопрос.