Вы хотите найти квартиру за 5млн и сдавать ее за 35?? Вам риэлторы тут лучше подскажут, но по мне так это сомнительно. Я смотрела недорогие однушки под сдачу в нашем районе. За 5,3-5,5 были только  пятиэтажки, панельные 9-этажки. Общая 30-33метра. Мы сдали за 31 + свет и вода, но у нас квартира 40 метров. Тоже 16-этажка, как и у анонима. Правда у нас ближе на метро к кольцевой - 2 остановки от кольца, зато от метро 15 минут на автобусе. И ремонтец покоцанный уже.