Почему? Для жилого дома учитывается только площадь, пригодная для постоянного проживания, в нее не входят балконы и открытые веранды, крыльцо. А для нежилого учитывается площадь всех помещений, балконов, открытых веранд и т.д.Разве что что-то недавно изменилось?