При простой сделке он необходим только в случае ошибок в документах (например расхождение в номере договора на договоре и в записи в ЕГРН) как гарантия отсутствия приостановки регистрации, в иных случаях можно обойтись без него.При альтернативных сделках только участие независимого регистратора обеспечивает равную безопасность сделки для всех.