Ну так вы уже все решили. Для чего был вопрос? По-моему, всё популярно расписали, чудес не бывает. Берите, тем более, знакомая знакомой (!) всё знает!))  Это как из серии "одна бабка другой сказала"...Если что, про запах от расположения мусорного отсека вам говорили, а не подвала. Он будет у вас под носом. И про все остальное. Но вас, судя по всему, мало это волнует, что хорошие люди написали насчет такого жилья. Удачи!