"За сколько он ее реально сможет продать" - около 2 млн., но возможны варианты в обе стороны." И правильно ли я понимаю, по закону он должен меня уведомить о продаже и предложить мне выкупить ее?" - правильно. Это обходят, оформляя дарение. Доказывать притворность - будет Вашей задачей.