Ипотеку на долю никто не даст, вы о чем вообще? И тем более  на выкуп  у близкого родственника. Это напрямую запрещено законом.  Автору проще отдарить  долю сестре назад и пусть делает с ней что хочет.   Автор-то в чем виновата? Она сестре запрещала  в наследство вступить?