Посчитайте свою переплату по ипотеке. Вы будете 10 лет кормить банк. При безумной застройке всего  и вся , причем в основном жутким эконом-жильем, вряд ли это подорожает на 50% и больше за 10 лет. Я бы поделила деньги - половина рубли вклад  с  доп взносами в размере ипотечных выплат, половина валюта . Накопить так можно значительно быстрее. Сложный %% вообще чудеса творит.Даже при условии,что ставка ЦБ во всем мире стремится к уменьшению, в нашей стране отрицат. ставки по депозитам это мизерная вероятность . Жилье за 5 лямов вы сдадите скорее всего за 20-22 тыс, забейте в эксель все расчеты и сравните(+коммуналка ,которые жильцы не оплачивают,это тоже ваши расходы+налог ежегодный). Я так в свое время  все в экселе просчитала и решила для себя,что при условии что жилье вряд ли будет дорожать, затея не айс . И еще, сейчас массово начались звонки по продаже новостроек-реклама роботами, не знаю уж где мой телефон засветился. Когда начинают что-то "втюхивать" , сильный повод задуматься - а надо ли тебе это ?