А вы хотели все и сразу? Все понаехи начинают с малого, у вас даже старт есть  в 3млн, это офигеть какая фора. Можно купить комнату в комуналке,  будет жилье прописка, и возможная  перспектива,  может быть , договорится с соседями и продать квартиру целиком, разъехаться (больше чем комната по деньгам получается), может быть выкупить комнаты у соседей, многие в комуналках стоят на очереди на жилье и его получают освобождая комнаты, даже если неудачно и перспектив нет, то можно копить эти самые, а потом продать комнату и купить что то отдельное, метры под жопой все таки стабильнее и целее чем фантики, тем более, что бы на очередь стать нужно 10 лет прожить в москве, даже если вообще ничего не получится, дочка встанет на очередь и может поучаствует каких нибудь московских программах.Можно вложится в новостройку, хорошо подумать и рискунуть, вырастая дом дорожает прилично, всяко приличнее чем депозит принесет, вырастить продать, купить опять этап новостроя, и так раза 4, займет лет 10,  но трудозатрат немного и вырастишь приличную квартиру.Я прошла все эти примеры. сперва купила комнату в комуналке, через 3 года вместе с соседями разъехались, я купила не квартиру, а тоже комуналку и деньги и вложила их в котлован в области, еще 2 года, продала, нашла другую новостройку поближе, ее ждала 3 года, тем временем получилось комнату в комуналке выкупить сосед продавал, взяла на нее ипотеку, 3 комнату я уже присоединяла спустя 8 лет, уже стояла на очереди, 3 сосед получил квартиру, я за копейки присоединила и получилась у меня  3шка в центре, на это ушло 15 лет, а параллельно с моими проэктами новостройки образовалось 2 квартиры.  Сейчас мой квартирный капитал приблизительно миллионов 30-35, это 500т долларов, не хуху себе, а старт был с 15 тыс долларов за первую комнату, но мне еще время помогло в 90слых начинала, но кто знает что за времена впереди, может еще лучше получится.