По теме, можно ли узаконить, не подскажу. Но недавно искали квартиру, попался неплохой вариант с перепланировкой (дверной проем в несущей стене), на что риэлтор продавца сказала, что можно договориться с соседями и сфотографировать их квартиру для оценки. Квартира та ушла довольно быстро, но и цена была адекватная.