А с чего вы взяли что надо тупо перечислить действия в договоре?Фраза "в квартире можно находить только для ремонта, все остальные действия в квартире запрещены". Секс к ремонту не относится, съемки тоже. Ну можно еще обговорить что могут обедать и ходить в туалет.