Продавать на ЦИАНе могут за что угодно. Вопрос, за сколько это кто-то купит. Судя по цене, у вас двушка или трешка. Это и в лучшие времена продавалось долго, а сегодня оно продается долго и печально. Перепланировка ваша резко, очень резко сужает круг покупателей, потому что через ипотеку неузаконенную перепланировку не провести. А трешка за МКАД - это скорее всего расширяющаяся небогатая семья, то есть ипотека. Риэлтор - от 100 тыс за сделку (200 купля-продажа). Ремонт - на такие площади меньше полумиллиона не закладывать, хотя зависит от состояния купленного. Переезд - от примерно 15-20 тысяч до выше крыши, смотря что перевозите(я при переездах половину в помойку отправляю)РЕЗЮМЕ: лично вам надо начинать с того, чтобы сначала узаконить перепланировку.