Ага. Мы видим, какие дома "по 9-10" этажей строят на месте снесенных пятиэтажек возле м. Молодежная, например. И какая там плотность застройки. Планировать на бумаге можно что угодно, в реале застраивают каждый пятачок многоэтажными монстрами.