Так налоговая уже и частников отслеживать начинает активно. Если хочется совсем в ладу с законом быть, можно сдавать как ИП, платить свои 6% и не париться. Выбор квартир тоже большой, к тому же сдавать их - тот еще геморрой: то арендатор не платит, то квартиру загадит, то прокурит, то еще как-нибудь напакостит. Неотделимых улучшений в отличие от арендатора-юр. лица - от физика ждать не приходится. Да и таких пойди найди.