Почему вы считаете, что не продать из-за сестры? Можно продать и квартиру, и дачу, причем с продажи дачи добавить денег сестре, и она купит себе однушку. Смысл в однушке в том, что мать там будет ОДНА, в тепле и рядом с подругами. Кончится тем, что мать сама купит эту квартиру в поселке и заключит договор ренты с посторонними людьми за обеспечение (на сумму которого будет при желании снимать себе дачу на сезон), им и достанется квартира. Невестка ужасно недальновидна.