Что в судебном решении? По 1млн вы точно неправы, но и ваша риэлтор неправа, она считает что у вас только что возникла собственность (что в судебном решении?), а у вас уже прошло достаточно времени что бы не платить налоги с любой суммы продажи, даже вычет на затраченные средства ненужен.