Ну, думаю, на пару тысяч повышение она переживёт. Дети помогут. Искать новую квартиру тоже геморрой. На каких хозяев нарвёшься, вы вот тоже беспроблемные для неё.Напишите в ватсапе, что после открытия метро цены на квартиры в районе поднялись. Но вы готовы поднять немного, т.к. цените её, как арендатора.Вы заинтересованы в ней, но и она заинтересована в вас.И на будущее. Залог не проживают, его оставляют на случай поломок и порчи имущества. Возвращают после приёмки квартиры. Или не возвращают. За проживание всегда платят на месяц вперёд.