Теперь вы расхлебываете ту кашу, которую заверил ваш отец.  Как, увы, большинство,  мужчин, он не смог прямо сказать сожительнице, что ей не на что рассчитывать в плане имущества в случае его кончины. Вполне возможно,  что он до последнего ей плел,  что "не забудет её" в завещании или что его обеспеченным детям не нужна эта квартира и она сможет там спокойно дожить.  Конечно,  не вы должны были заранее поставить её в известность, а ваш покойный отец.  Но он струсил. Поэтому теперь придётся вам играть роль мигеры.  Ничего не поделать.