Меня в этом варианте  смущает, что второй этаж над проходным местом, у вас под окнами постоянно будут крутиться люди, больше, чем в обычном многоквартирном доме, и разные, и случайные, плюс машины, это не второй этаж в тихом дворе или на своем участке. Может оказаться, что сил вложено много, а этот момент будет раздражать. Вообще жить рядом со своей "лавкой"т мне не очень нравится. Как одно из мест для жизни - вариант супер. Но чтобы был запасной аэродром.Еще вопрос - вход в квартиру будет с  улицы? Безопасность надо продумывать.