Чтобы понять, на что Вы можете претендовать, надо оценить имеющиеся активы (конкретные данные, а не общие).P.S. Ориентировочно Ваша целевая аудитория - разъезд  (т.к. на ремонт у Вас денег нет) . Скорее всего бОльшая площадь будет с ремонтом, что для Вас выгодно (т.к. планируете сдачу).