Автор, я  бы пошла по пути  банального логичного расчета.   Оцените квартиру. Попросите консультацию у знающих, каков  именно для вашего города/района/состояния жилья/рыночной ситуации  дисконт за  свежее наследство.  Вычтите эту сумму.  Дальше, рассчитайте  сумму налога на доходы физических лиц (как считать найдете в интернете), вычтите эту сумму. Дальше посмотрите,  сколько такие или аналогичные квартиры экспонируются в среднем до  продажи (понятно, что разброс может быть, но все таки общее представление составить можно).Прибавьте к  этому сроку  время, оставшееся до  оформления наследства (обычно 6 мес после смерти наследодателя плюс минимум месяц на нотариат и регистрациюв росреестре).   Рассчитайте, какую сумму  вашего кредита  вы сможете  погасить за этот период, если у вас появятся деньги  прямо сейчас или  в скором времени (если сестра вам их выплатит  в обмен на отказ от наследства). Вычтите  эту сумму  тоже.   И вот остаток   уже поделите на 2  - это будет  сумма, приближенная к справедливой  (не рыночной, а справедливой в вашей ситуации, где нет конфликта интересов).