А они изначально не равные с теми, у кого квартира уже есть и за неё не надо гасить ипотеку. Возможности равные исходя из фактически подтверждённого дохода. У вас доход есть, значит выбирайте: либо квартира, либо учеба. Многие ради учёбы за границей квартиру продают. Так что это вопрос приоритетов.