А еслм такой вариант -уговорить его подождать год . За этот год он скопит какую то сумму  на первоначальный взнос .  Дальше он выбирает землю и дом и берет под это ипотеку . Квартиру его сдаете . Эти деньги отдаете ему и он ипотеку гасит  ими .Ваш сын не первый с такой идеей . У нас был клиент -он 4 комнатную квартиру на Петровке продал , чтобы купить землю в Краснодарском крае и создать там страусиную ферму . И продал . Как дальше его дела не в курсе ,хотя очень интересно .