мне вообще не понятно, почему парочка сейчас живет в трешке? с какой стати? или квартира на сына записана?я бы переселила их в однушку, а трешку сдавала. может если есть у вас накопления, то взять ипотеку на однушку и гасить из аренды трешки. младший все равно живет с вами, пока будете гасить ударными темпами. а потом лучше сдавать трешку на пенсии, а две однушки сыновьям