Вы теоретик? У меня это наблюдения из опыта. 8 лет две квартиры сдаю. Бывало, что сразу проблемы возникали, один раз, правда,но люди съехали через неделю, и до этого терроризировали каждый день хотелками... Я уже писала как-то в этом разделе, как арендаторам.. аура не понравилась  , хорошо, что мы на месте были, отправили их восвояси быстренько