Первая квартира лучше расположена, и повыше, но на хорошей высоте и с гарантией отсутствия будущих построек перед глазами. Вторая однозначно выигрывает по планировке. В ней хоть стены подвигать можно чтобы получить пусть маленькие, но 3 личные комнаты. В первой этой возможности нет, она стандартно-вылизанная и в голову никакие варианты даже не приходят.Сложный выбор у вас.