в своё время скопировала в мордокнигеSOS!!!! Друзья,очень нуждаюсь в компетентном мнении опытных арендодателей,юристов или просто знающих людей.Ситуация такова,в ноябре я сдала свою квартиру очень приличной(на первый взгляд) семье. Семья без детей,что крайне важно! Муж работает в районном муниципалитете юристом,жена тоже в какой то госструктуре, делопроизводителем .Они сами не имеют постоянной регистрации в Москве.Договор заключили на 11 месяцев,я сдаю официально,сразу предвкушая возгласы из зала.Прожили ровно месяц и перед НГ, они стали слезно меня просить сделать им временную регистрацию, якобы для поликлиники,нужны какие то соц гарантии,льготы,для службы итд, да и просто так вроде бы положено по закону.Изначально устный договор был такой,что квартира им очень подходит территориально и они хотели бы не менее 2-3 лет ее снимать. Взвесив все за и против,я тоже заинтересована в постоянных арендаторах,да и временную регистрацию как мне сказали можно анулировать в любое время в одностороннем порядке. В общем сделала им временную регистрацию ,очень благодарили меня, люди скромные и приятные в общение,не наглые,не нахрапистые,по крайней мере изначально вели себя так,сейчас я уже понимаю что это была замануха.14 февраля,наступала дата очередного платежа,до этого, за день звонили или писали сами,а тут тишина,я не гордая,набрала сама,не отвечают ни по одному из указанных в договоре номеров, написала в ватсапе,видимо настройки приватности установили,читать читают,но якобы не прочитано.На след. день так же звоню,пишу,ноль реакции, а это уже крайней день оплаты по договору,они должны предоставить мне доступ в квартиру для осмотра и снятия показаний счетчиков и произвести оплату.Еду в квартиру. Приезжаю...на звонок в дверь ноль реакции,пытаюсь открыть дверь своим ключем и тут оказывается, что замки то сменены. Дверь никто не открыл. Вызванный наряд,постоял вместе со мной и соседями у дверей,поразводили руками и уехали. Я естественно сразу прозрела в своем желании помочь и быть великодушной к людям,бросилась в МФЦ,снять их с временного учета.Но не тут то было...Каким то неведомым образом в моей квартире стало зарегистрировано на два человека больше,чем регистрировала я.И эти два человека 2014 и 2015 года рождения,с фамилиями аналогичными фамилией моих арендаторов.Сотрудник МФЦ не дал мне внятных комментариев относительно того,как такое могло произойти. По датам насколько поняла между регистрацией арендаторов и регистрацией несовершеннолетних лиц без моего согласия в моей собственности,прошло примерно три недели.В МФЦ просят присутствия опекуна несовершеннолетних для возможности снятия с учета.Арендаторы на связь не выходят,полиция вопросы не решает,с временной регистрацией оказалось все не так просто,как казалось.Под дверью дежурили, никто не заходит не выходит.Можно ли такие действия классифицировать как захват,вместе с сантехником,участковым, понятными,под видео съемку вскрыть дверь и выпровадить их на улицу? И что делать с оставшейся записью о регистрации лиц на поротяжении всего договора? Я так понимаю что они там живут с детьми,о которых меня благополучно не известили и обманом вынудили регистрацию под благовидным предлогом сначала для себя,а далее и дело в шляпе.Прошу советов,кто сталкивался с обманом арендаторов, сменой замков, регистрациями,конфликтами,как Вы решали вопросы в правовом не правовом поле?Сейчас единственное желание просто избавится от них,вопрос потери денег уже не так важен,хотя квартира сдавалась не от того, что скучно живется или есть потребность в благотворительности.и продолжение....Оставлю этот пост здесь,для арендодателей,чтобы никто больше не наступал на мои грабли!Друзья,прошло уже более 10 адских дней,как началась вся история с моими нерадивыми арендаторами. Мой первый пост ниже был о том,как арендаторы перестали платить после того как я оказала им любезность и сделала регистрацию в своей квартире. После чего они сменили замки и зарегистрировали уже сами своих детей на моей площади.Сколько за эти дни было потрачено сил, нервных клеток, просто не передать словами,сколько было выпито валерьянки и персена,я даже не считала. Сколько денег потрачено на смену дверей,замков,ЧОП, выставление поста на круглосуточную охрану у квартиры,установку сигнализации,на услуги юриста и это только начало.Только сейчас я слегка успокоились и нашла в себе силы написать длинный пост,хотя тут в пору писать трехтомник Война без мира!Если предупрежден,значит вооружен,а я столкнулась с настоящими военными действиями,к которым была не готова при сдачи квартиры.Итак,вскрывали дверь болгаркой вместе с МЧС, опер группой,участковым,понятными. Под видео съемку,диктофон,протокол.Помимо замков арендаторами была установлена задвижка, которая закрывается только изнутри, то есть держать оборону они планировали.В квартире на момент вскрытия находилась женщина,которая была вписана в договор и один несовершеннолетний ребенок. Дверь добровольно они не открыли. Звонки в дверь игнорировали. Номера телефонов с которых я им звонила или писала,сразу отправлялись в блок. Полиция проверила документы,на ребенка она предъявила свидетельство о рождении,второй ребенок как оказалось потом,находился в детском саду.Очень быстро подоспел ее муж. Вели они себя гипер уверенно,нагло,чувствовали вероятно свою безнаказанность. В общем у меня было полное ощущения,что это я у них в гостях,а не они у меня,настолько посвойски ничего и никого не стесняясь мать семейства размахивала договором и бланком не согласованной со мной регистрации перед сотрудниками полиции,со словами что это квартира их,а мы должны идти в суд,если нас что то не устраивает!Постоянно давили на то,что имеют право жить как они захотят и с кем они захотят,так как у них есть договор и регистрация в квартире,которую собственник сделал по своему согласию. А дети имеют право проживать вместе с родителями,даже если их нет в договоре, ведь у них есть законная регистрация.Деньги якобы они заплатят но через месяц,так как дети должны полететь на профилактическое лечение в санаторий,а для них здоровье детей намного важнее, договорных обязательств.Мы зафиксировали все нарушения договора. И потребовали собрать вещи и покинуть квартиру в нашем присутствии.Они стали орать, что им некуда идти и что ребенок болеет,а второго сейчас нужно забирать из детского сада. Жена сыпала проклятиями и что то упоминала про черную магию)) На что только не идут эти ушлые приезжие, ради достижения своей цели,люди абсолютно беспринципные,законы у них действуют только в одном направлении,защищая их,о соблюдении ими сами правовых норм,правопорядка,они конечно же забывают . Зато как голосить о человечности,это они в первых рядах!Как потом оказалось вся махинация с договором и регистрацией была проделана как раз ради того чтобы попасть в определенный сад,а после этого сада без конкурса занять места в нужной им школе. Вполне вероятно по такой схеме,планировали прожить все 10 лет обучения,я уже ничему не удивлюсь. Именно наш дом был прикреплен к этим учебным заведениям и именно поэтому так нужна была регистрация.Изначально эта парочка очень интересовалась возможностью проживать в квартире максимально долго,так как район им очень подходит.Полиция уехала,сказав нам напоследок,что с нашими законами,каждый сам за себя,даже если ты официально платишь налоги)И вообще они такое видят каждый день,что арендаторы охамели в край.Квартиранты не спешили нас покидать и мы вызвали сотрудников ЧОП для ускорения их движения за дверь.Так как изначально нами было принято решения,ни при каких обстоятельствах,не давать им возможности оставаться в нашей квартире,пусть потом судятся,делают что хотят,но если закон нас не может защитить нормально,мы будем сами защищать себя и свое имущество.До 3 ночи под вооруженной охраной 4 боевых ребят из ЧОПа паковали их вещи, разбирали мебель и выносили все к подъезду. В ходе этого процесса отец семейства,несколько раз звонил в полицию с криками,что к ним незаконно проникли и выселяют с детьми ночью зимой на улицу. Полиция приезжала вновь.Опекой нам тоже грозили,судами,налоговой,это уже вообще классика жанра)Даже несмотря на то что у меня оформлен патент))Но как показала практика,это никого не волнует,квартиранты,убеждены,что налоги, неоспоримый рычаг давления на хозяина и далее следует просто откровенный шантаж и манипуляция с их стороны, рассчитанная на запугивание собственника, и только.Далее были написаны заявления в полицию. Пришлось потратить целую рабочую неделю на походы в МФЦ,для решения такого казалось бы элементарного вопроса,как снятие с временного учета людей в связи с расторжением договора. В МФЦ настоятельно требовали присутствия хотя бы одного из опекунов несовершеннолетних,просили паспорт опекуна,обязательно свидетельство о рождении детей и оригинал бланка самой регистрации ,иначе досрочно они ничего снять по желанию собственника не могут!Советовали дождаться окончания срока регистрации,при этом не скрывали что зарегистрированные лица,могут самостоятельно продлевать регистрацию себе и детям,так как зарегистрирована эта компания не одной датой и этот фактор опять играет им на руку,но против собственника. Мы навели справки и выяснили,что квартиранты не занимают никаких позиций в госструктурах,как было заявлено ими на собеседовании.Ранее у них было судебное производство по задолжностям за ЖКХ на кругленькую сумму.Отец семейства не стесняясь в выражениях угрожал нам расправой прямо на камеру.От тех скромных и благодарных людей,которых они из себя изображали до подписания договора и получения регистрации не осталось и следа.Если бы я изначально знала,с чем мне предется столкнутся,не то что регистрацию не сделала,я бы вообще семейные пары не заселяла.....сейчас юрист готовит иск в суд.У всех собственников,хотела бы спросить,как Вы выявляете на этапе переписки,общения,личного интервью возможно проблемных арендаторов?Сейчас задумалась о том,что было бы неплохо, чтобы была практика,когда арендаторы перед собеседованием заполняют анкету со всеми своими данными и сведениями, как при устройстве на работу,подписывается бумага о согласии обработки персональных данных и у собственника есть время проверить достоверность места работы,прописки,паспорта, сделать нужные и возможные запросы.Так как собственник предоставляет по сути незнакомым людям которых еще ни разу не видел,адрес своей квартиры, по которому можно узнать все сведения просто сделав выписку из ЕГРП.Потом собственник демонстрирует документы на квартиру и свой паспорт. А арендаторы по сути остаются в тени,и сведения о них это только фото паспорта,редко кто соглашается принести даже ксерокопию паспорта на подписание договора.То есть люди проживающие в квартире все могут знать о собственнике, а собственник узнает истину уже по факту каких то инцедентов, когда подключается полиция, органы власти,юристы итд Давайте вместе подумаем, как минимизировать риски при выборе потенциальных арендаторов.Ну а по итогам своего личного опыта,я скажу только одно,быть добрым и законопослушным гражданином в наше время,это очень дорого и напрочь лишает сна.Да и кстати важный момент в МФЦ ранее у меня был сделан запрет на проведение любых сделок с квартирой без моего личного присутствия.Я свои выводы сделала.