Автор, Вы имеете полное моральное право передать это жильё семье младшего сына. Поговорите с невесткой старшего. Если она беременная, то у неё наверное есть какой-то мужчина и совместные планы на будущее. Вот пусть добавят в эти планы и поиск жилья для свой новой семьи. А если нету мужчины, то м.б. она может к маме переехать. В любом случае Вы сделали больше, чем от Вас требовалось, поддержали её в трудное время, хотя это не Ваша обязанность, а Вашего сына, и Вы не обязаны ей и дальше поддерживать. Подарки внуку можно дарить и так.