Скорее всего и в ваших краях есть старые добрые СНТ, их и ищите. Спросите на форумах городочков по вашему направлению названия СНТ рядом с ними.  И планомерно объезжайте. Вы удивитесь, но не все выставляются на ЦИАН и на Авито, многие в местных газетах, на растяжках и в местных агентствах недвижимости. У председателей СНТ кстати не спрашивайте, часто они скрывают продающиеся участки