Ну не выдумывайте.  65 тыр с месяц. - вполне себе деньги.   Студия в  каком-нибудь окраинном районе Питера или в Подмосковье в 10 минутах езды от метро стоит  от 2 млн.   Ну пусть 2,5 млн с отделкой. 10%  взноса накопит за год вообще не напрягаясь, просто не тратя свой пассивный доход.  Остальное в кредит на 20 лет - по 20 тыс рублей. Или  на 10 лет по 30 тыс.  Из них  15 - аренда и 15 ее пассивный доход.  Даже з/п тратить не надо. Увеличится доход  - выплатит быстрее.