Врятли дело в ипотеке.  У меня тоже самое, только трёшка и остаток 4,5. Цена в рынке, но с очень хорошим ремонтом, встроенной мебелью, всей техникой, 4 мя кондиционерами. Ходили смотрели все лето, в начале сентября ни просмотров, ни звонков. А сейчас как сорвались за день 3-е предложение о авансе. Никого не пугает ипотека и перепланировка.  Видимо ещё не пришел ваш покупатель, и спрос проседал. До НГ должны продать.