Т.е. вы в малогабаритной трешке (65м) сдаете 2 комнаты, верно? Если состояние чистенько, без тараканов, новый холодильник, стиральная машина и в целом состояние жилое - то комната по 20 + оплата свет/вода по счетчикам. Желающие снять комнаты между собой знакомы? Фактически вы сдаете 2х комнатную квартиру, 40 тысяч ставьте, желающих найдете быстро. Может быть даже семью с ребенком поискать - они снимают стабильнее (когда к школе или детскому саду привязываются). Тем более что квартиру отмоете и приведете в жилое состояние (в т.ч. с переклейкой обоев)