Мы с мужем сдавали 2-ку в Москве за 35т.р.  в 2015 году. Тогда цены на аренду просели. Потом через 2 года подняли до 37, потом ещё через 2 года (в 2019)  до 39. Снимают всё это время одни арендаторы. Аналогичную двушку недавно сдали за 45 без торга.Первым арендаторам сдаём дешевле рынка, потому что живут без проблем, платят вовремя. Повышали всегда, когда заканчивался годовой договор.