1. С учетом первоначального взноса и планами отремонтировать 1-ку (а это по мин. будет еще 500 т.р.+ покупка быт.техники) затея невыгодная.2. Однушка  в указанных районах будет сдаваться мак. за 40, если это не дом хотя бы комфорт класса . (а данный сегмент стоит дороже).3. Если Вы сейчас еще не развелись, то не будет ли покупка квартиры (первоначальный взнос) совместно нажитым имуществом?З.Ы. Но я знаю объект, который сейчас стоит 7,9 м.р. без доп.вложений, и, который, будет сдаваться точно за 40 (может и выше?) и жить сможете сразу.