Автор, могу предложить два движения.1. если у тётиного сына была с женой общая собственность помимо этой кваритры, то заявить свои права на половину доли умершего и, возможно, получится "обменяться" долями.2. если (1) не вариант, то вы берёте с тёти дарственную на всю её долю, включая унаследованную от сына, берёте ипотеку и откупаетесь от "мародёрш". Третьего выхода я не вижу.