У вас ремонт будет почти год окупаться, какой вы новый ремонт через 11 мес собираетесь делать, если съедут раньше жильцы?? Видимо первый раз сдаете? Уделают ваш дорогой паркет и все остальное, будете как все остальные умеющие считать деньги делать косметику минимальными средствами  и только тогда, когда это реально будет нужно. Доход от сдачи итак 4-5% годовых в лучшем случае, если простоев нет, если после каждого жильца ремонты делать, это не бизнес, а фигня с гемором.