20 лет назад обязательный налог при продаже можно было обходить через договор мены объекта продажи на безличные ценные бумаги, например ОГСЗ (облигации государственного сберегательного займа). А ОГСЗ потом погашать и все, деньги от погашения облигаий и купоны по ним НДФЛ не облагались.  Возможно этот путь существует и сейчас, нужно просто подобрать замену ОГСЗ. Не исключено, что для данной цели может подойти сберегательный сертификат.