Сделайте из своей трёшки далеко от метро две однушки близко от метро и все будет прекрасно сдаваться. Чтоб сдавать, тоже нужны мозги.  Некоторые не умеют извлекать доход даже из "вкусных" ресурсов, которые есть уже в наличии, а другие делают его буквально из воздуха. У всех разные способности, это нормально.