Ну мое мнение - нельзя в 40 дарить трешку сыну, если нет 100% уверенности, что дочери достанется столько же. Так что в 40 трешку на себя, если она предназначается на старт детям. И если к совершеннолетию дочери не получилось обеспечить ей столько же, то оформлять трешку на двоих или продавать и отдавать детям деньгами.