У меня есть хорошие знакомые, знакомая. Семья ее мужа - свекровь, второй сын, его жена и их сын - внук свекрови - приватизировали двушку в спальном районе Москвы. Решили разъехаться, продали и купили квартиры в регионах. Свекровь - в Твери, молодежь - в Калининграде, поближе к другой бабушке. И вот поскольку у ребенка доля, опека дала добро на сделку только при неущемлении прав ребенка - чтобы в итоге его доля не стала стоить меньше. Поскольку это смена Москвы на Калининград, ребенок теперь владеет не 1/4, а практически всей квартирой, которую они купили в Калинграде.Это я к чему - важно не только сколько метров вы продаете, а и то, в какой квартире -  смена однушки на двушку это в плюс, сколько будет стоить эта двушка - это важно, как и то где она будет находится. Это все важно. Поэтому если у вас нет денег на доплату, а продаете Вы квартиру в центре Москвы, покупая двушку в Подмосковье - это согласует далеко не всякая опека. Очень часто не согласует вообще или только с увеличением доли ребенка - чтобы стоимость его доли не упала после этой сделки. И как вы будете покупать - только альтернативной сделкой, без ипотеки - поскольку детские доли не могут быть предметом залога в банке. То есть надо иметь наличные, которые будут доплатой за двушку - иначе никак, пусть меня поправят риэлтеры.Мы три года назад думали как быть с выкупом доли у родни. Думали закрыть часть суммы маткапиталом, позвонила в опеку чтоб узнать как потом согласовывать продажу этой квартиры - так сказали, что если у двоих детей будет пусть микродоля в трешке - пусть это малогабаритная трешка 55  метров в пятиэтажке - так вот все равно мы должны будем купить трешку или если двушку вместо этой трешки  - то с увеличением доли детей, поскольку продавая трешку и покупая двушку, мы делаем детям хуже. И пофиг что иначе просто нереально - все равно. Мы просто забили и не стали использовать маткапитал чтоб не связываться с опекой и не усложнять себе жизнь в будущем.