нельзя продать и не выделить доли, это нарушение законов, связанных с маткапиталом. Да, могут быть покупатели, которые не спросят Вас об этом - но это сродни мошенничества будет.  Смотрите сами оно Вам надо или нет.Вы не можете продать квартиру, не получив собственность, выделить доли будет обязательным условием соблюдения закона. Есть детские доли - сделка согласуется с опекой. Все остальное - это подлог, по сути.