1. Комнаты,чем меньше-тем лучше(в том плане,что быстрее сдаются 1-ки)2.Близость к метро (реально 5 мин пешком)3.Состояние квартиры( бабушкины варианты сейчас вообще не сдаются)4. Ну и желающих снять квартиру на крайних этажах в доме без лифта, тоже надо поискать.5. И в декабре сдавала хороший вариант за 1 день и в сентябре на говняжку желающих мало было. Сезонность оказывает минимальное влияние ,особенно сейчас в период кризиса.