Это НЕ подарок. Это - как раз выкуп у него доли в жилье для его же детей. Но сейчас. А потом, когда квартира станет их собственностью - надо будет выкупить еще четверть, да. Ну, или продать ту квартиру и взять 3/4 себе, а 1/4 отдать брату.