Смысла нет, чисто мое ИМХО. Вам эти 10 квадратов при данной планировке не туда и не сюда. И второй санузел не поможет. К тому же эти доп. метры будут 1,45 ляма стоить... Копите (ищите) лучше четырешку. Или сидите так и ждите, пока выпорхнут из гнезда дети.