ЛиС, как Вы думаете для чего указана ссылка на 445 ГК РФ ч.4? Эта статья идет о понуждении к заключению договора. Но Покупатель сам не хочет его заключать. Продавец же согласен продлить сроки Соглашения об авансе и выйти на сделку.