при Ваших вводных данных, я бы купила своей семье хорошую квартиру в Москве и не покупала бы квартир ни сыну, ни дочери, они еще школьники,  работала бы поспокойнее и постепенно не надрываясь купила бы квартиру для сдачи, после можно отдать детям, а можно и не давать смотря как жизнь сложится