Вы не в состоянии даже оценить в чем прелесть договора от ИНкома. При чем тут налог и догвор на 11 месяцев??)) Вам с такими познаниями можно любую хню продать, только лишь лапшу на уши навешать грамотно)) 11 месяцев это к тому, что договор можно не регистрировать, к налогу это не имеет ни малейшего отношения. И то, я не берусь утверждать относится ли это к физлицам. Точно знаю, что если догвор аренды с юрлицом более 11 месяцев, то надо регистрировать в росреестре.