Ребенку не всегда же будет  годик, верно?    Санки занимают достаточно места, особенно на площади однушки.  В квартире они есть, а в доме их нет - они на улице или в сарае.  Так что добавьте к площади дома площадь сарая - и проблема метража перестанет быть такой уж злободневнойТопят не каждый день, но таз воды нагреть, чтобы  искупать ребенка - вообще нет никакой сложности.  Летом - летний душ, есть в любом хозяйстве.