Продается сейчас всё очень плохо, одни и те же участки годами висят. Это не значит что они плохие, просто не нашли своих хозяев. Торговаться можно и нужно обязательно. Торг после просмотра, смысла торговаться не видя нет. Можно без риэлтора спокойно сделку оформить, всё просто, быстро разберетесь.