Ждать осени не нужно, выставляйте сейчас, смысл не выставлять?Договор скачайте в сети, несколько вариантов, составьте из них свой, постарайтесь учесть все важные для вас моменты.Если у вас есть время на показы - зачем вам агент? У арендаторов он скорее всего будет, а ответственности не несет никакой.Без агента - не значит без договора.Вовсе не обязательно вас попросят зарегистрировать.