Такого не бывает )). Квартира принадлежит банку , пока она в залоге под ипотеку. Иначе вся система рушится. А ипотеку выдают платёжеспособному. Брачный договор - обязательное условие , если они ее не в левом банке оформляли на коленке в перестроечный хаос ...