Если младшая хочет обосноваться в квартире навсегда, то должна выплатить ПОЛОВИНУ стоимости квартиры (как это и будет после смерти матери). Если старшая получит свою половину, то и разговоров больше не будет, пусть младшая обосновывается там навсегда, это уже ее квартира. А если только треть, то после смерти матери у старшей еще появится 1/6, кто и когда будет ей выплачивать? Младшая забьется в эту квартиру и хрен с нее стрясешь свою часть. Пусть сразу расплачивается по полной и живет в свое удовольствие.