Если ваша квартира неуникальна (район, близость к метро, дом), то её сложно продать. Продавали и покупали полгода назад: и то и другое со скрипом. По поводу таких же квартир в том или соседнем домах по более высоким ценам - это могут быть "квартиры-призраки", их просто не существует. Недавно в одном доме продавали сразу 4 квартиры, только одна из них была реальной