Похоже, совет можно дать только один - оторвите сына от сиськи.Если возможно, квартиру верните себе, сдать можно в любом состоянии, а денежка вам не помешает. Если не возможно, считайте платой за науку.Сына приглашайте раз в неделю в гости на чай с тортиком и не выносите ему мозги.