ну, тут уже решайте сами - жить как есть и не рисковать деньгами, или вложить, попользоваться  - а потом уже как карта ляжет. Плитку дешевую покупайте, штукатурка стоит дешево))) Обои не клейте дорогие, ну сделайте просто ремонт, если невыносимо жить так, как сейчас. Стоимость чистовых работ, материалов - может отличаться в разы, буквально, и если так мучает вопрос того, что будет дальше с домом - делайте недорогой ремонт.