Автор, судя по написанному Вами, вряд ли получится переубедить сына. Может, дайте ему этот глоток свободы, пусть нагуляется. Сами пишете что "недогуляный" он. Представьте что и не было этой квартиры. По большому счету это лично его имущество и он имеет право им распоряжаться на свое усмотрение.В плане рационального использования этого наследства очень Вас понимаю, но, лучше отпустите...Скажите что уважаете его решение и принимаете.Разругаться из-за этого с единственным сыном будет неправильно. Думаю, он оценит что Вы уважаете его решение и все у вас будет хорошо. Во всяком случае, я вам этого желаю.