Вам не юрист нужен, а налоговый консультант.Налогооблагаемую базу можно уменьшить на стоимость ремонта, на оплату услуг риэлтора, если с мебелью продаете, укажите это в договоре, на эту сумму тоже можно уменьшить.За сколько хотите продать и какая кадастровая стоимость ? Может так не так уж и все срашно. Если вычет при покупке квартиры ранее не применяли, тоже можно уменьшить базу на 2 млн. Если в совместной собственности, то каждый получает вычет с 2-х млн.