До сдачи в аренду надо ещё получить эту квартиру, потом, выплачивая ипотеку, ещё где-то взять денег на ремонт и обстановку и всё время платить при этом коммуналку.Надо сесть и хорошенько просчитать разные варианты, а потом поднять руку вверх, резко бросить её вниз и послать идею с ипотекой далеко за горизонт.