Я не теоретик. С трудом продала двушку на первом этаже по цене однушки. Даже просмотров не было. Квартира сама по себе специфичная ( ну мало кому нужна пятикомнатная), так и 1 этаж ее делает сомнительной. Зачем покупать то, что тяжело продать.