меня бы смутили низкие потолки, промзона рядом совсем, до метро явно дальше, чем 13 минут пешком. Квартира чистенькая, но явно под ремонт - и вот тут - от 500 тысяч до нескольких миллионов. Хотя понятно, что так тоже можно жить.И надо смотреть куда окна - возможно, в квартире весь день  будет темно. Про документы ни слова - может быть все, что угодно, в том числе - свежее наследство, неполная сумма в договоре и так далее.