Автор, а вы вообще когда-нибудь задумывались, почему помещения делятся на жилые и нежилые? Так ли уж хорошо это, сауна в квартире.Говорю вам как человек, у которого сауна, бассейн, тренажеры - все в доме. Не в квартире, конечно.Все ваши приблуды - это лишние шумы и запахи. Все можно впихнуть в одно помещение, никто не спорит, но вот пользоваться всем этим в этом самом помещении будет проблематично.Вы наверное в свое время насмотрелись импортных фильмов про джакузи посреди комнаты? Так это хорошо только в кино.Жить рядом с работой - безусловно удобно. Но впихивать невпихуемое - глупо.Проанализируйте затраты и ликвидность. Отвлекитесь от эмоций и просчитайте проект.Правильно вам говорят, посчитайте налоги и коммунальные платежи. Если юридически нельзя нормально офомить - смысла вообще нет.В данном случае, важ муж демонстрирует непростительную для разумного человека эмоциональность. Пока вы четко не просчитаете все ньюансы - а это сумма затрат и ликвидность, не о чем разговоры говорить.