А он и не должен ни за чем следить. Его задача убедиться в том, что продающий/дарящий пребывает в здравом уме и имеет юридические права это делать. А вот для автора данный документ будет необходимым и достаточным условием для того, чтобы через суд лишить брата права пользоваться средствами от сдачи той второй квартиры и тогда у автора появится финансовая возможность комперсировать собственные расходы, которые возникнут в следствии того, что она выполняла те свои обязанности по уплате расходов, которые по вышестоящему договору обязан выполнять её брат. Брату нужно, чтобы он где-то и на что-то жил, и чтобы его БЖ не ела ему моск. Именно это по договору автор и обеспечет брата. А он в свою очередь тем же договором обязуется получая деньги от сдачи той квартиры, выполнять все обязательства по обеим квартирам. Чего ж тут непонятного....