ИМХО, продавать квартиру и делить деньги поровну на троих. Каждый берет кредит и покупает себе то, на что хватает. В ближайшем Подмосковье можно и двушку потянуть. Свою сразу отписываете младшему сыну.Так будет честнее всего и без дальнейших обид. Или, как советовали выше, покупаете себе, остаток делите на старших. Но потом будет "грызня" за вашу квартиру.