Чего??? Нафига цоколь включать в площадь дома? Может еще и чердак посчитаем?  У нас в цоколе только картошка-моркошка-яблоки хранятся. Это вообще подсобное помещение. Хотя окна там большие - дом на склоне. Топочная не нужна - в доме газ. Санузлы в комнатах всего по 4 метра(больше-то нафига?). Гостевой на первом этаже тоже маленький. Всего на санузлы 20 метров. Лестница - 20 квадратов.  Места нормально остается. Нам хватает, еще гостевые комнаты есть. Не будет хватать - можно чердак утеплить, еще метров 80 будет. Ну и цоколь сделать жилым - там еще 80. Но и так нормально.