У автора младший 2-х летний ребенок. К тому времени, как ему  будет 7 , вполне вероятно старший будет жить отдельно.Но в ближайшие 2-3 года почему же старшему ребенку не использовать большую комнату, почему вы считаете , что она будет пустой и практически неиспользуемой ?Кстати, комнаты вы неверно посчитали : отдаст автор старшему большую или маленькую комнату ,это все равно, ей с мужем  младшей достанется трешка, а не двушка.Немного странно, если в 18 лет сына автор перестанет его считать своим ребенком, а только " обладателем этой комнаты".