Не снижать, однозначно. Хорошая такая у Вас двушка и за недорого избавляетесь. Объявление нормальное составьте, позитивно на квартиру свою посмотрите и про нее расскажите, а не про границы парка. "Без ремонта" - это бетон, а у Вас косметический ремонт обычный. 1 этаж, но высокий и лоджия большая!)