Не нужны эти ваши непонятные проценты. Квартира - чья собственность до смерти отца? личная отца? вся? или супружеская? или на всех 4-х приватизирована? или как? Кто есть из наследников первой очереди (дети, жена, родители)? Завещания не было, наследуете по закону? Если отказываетесь от наследования за отцом, то потом наследовать за мамой можете, это вещи, друг к другу отношения не имеющие..