как все подробно Вы написали))) мы сейчас искали на съем квартиру в Питере, так вот я прошерстила все их сайты недвижимости. стоит, например, одна и та же квартира по разным ценам с разными агентскими комиссиями, от разных агентств. не думаю, что хозяин обо всем этом знает. в итоге, квартиру, выставленную на их местном сайте пин7,с комиссией 100%, я нашла в тот же день на Авито, с комиссией 60%  непосредственно от агента хозяйки квартиры. это я к тому, что вообще непонятно, как у этих агентств все устроено). кстати, на Авито есть квартиры напрямую от хозяина, тогда вообще на комиссии сэкономите. там напротив объявления сразу виден размер в процентах, если ничего нет, то и комиссии не будет)а вообще рыжая ветка недешевая. у меня однушка в Черемушках-"бабушкин вариант" сдается за 30т и то мне тут писали, что мало это(((