Считаю, что вам здорово поезло.Весной продавали в П44, начиная с 6.5 млн на Новомарьинской ул,, полный тухляк был - показы есть, покупателей нет.  Перекрестились просто, когда за 6.2 млн покупатели со свободными деньгами нашлись. Но там 38кв.м. площадь и комната 20 кв.м.