Не надо покупать чайник+посуду,это лишние и не нужные траты, далеко не всем нужен хозяйский чайник и посуда. Отмыть и переклеить обои согласна. Перед длинными новогодними выходными спрос может сильно просесть, поэтому если нужно реально быстро сдать- 35-38 тыс и клиенты автора, скорее всего, семья из регионов с детьми (убивать в квартире я так понимаю нечего). Только я бы смотрела,чтобы либо муж и жена оба работали, либо у мужа должна быть стабильная зпл от 70 тыс и выше (  и не %% с продаж есс-но). Женщинам посудомойкам не сдала бы никогда такую квартиру. Их зпл 20 тыс примерно в месяц, с такими зпл снимают комнату на двоих в Подмосковье, а не двушку в Москве, через пару месяцев вполне возможен вариант нытья,что зпл задерживают на пару дней,неделю и т.д., одна съедет, другая точно платить не сможет , да и огромная вероятность что в эти 65м поселятся еще н-ое кол-во неучтенных людей. Шаблонный договор ни о чем, надо прописывать то,что важно автору . Если опыта совсем нет, лучше наверное первый раз с риэлтором, по времени может только дольше быть.