1. При 6 млн-ной ипотеке первые 2 года Вы будете выплачивать практически только %, тело кредита погашается мизерными суммами из-за аннуитентности платежа.2. Сейчас Вы можете зафиксировать цену, что будет через 2 года - можно только предполагать, но шансы на разворот рынка при грядущей реновации и огромном навесе новостроя - нулевые. Т.е. при продаже квартиры через 2 года денег получите еще меньше. 3. Просчитайте арендные платежи и сопоставьте с потерями при выплате ипотеки.