Ну а я не вижу причин, чтоб в той ситуации не поделить. Финансовые возможности родителей обоих детей касаются. Если б старший жил там с 3мя детьми на пособия, то одно дело. Но он там вообще не жил. Так и сказать: «Вася и Маша, купили мы для вас квартиру. Думали, сможем еще одну, но нет. Пока Маша была маленькая, ты доходом от нее пользовался один, Вася. Тепер Маша выросла, и вам она на двоих. Делите деньги от сдачи, а когда решите жить там, продадим и деньги поделим, добавите и купите себе. По другому никак.»