вы все правильно написали. и правильно рассчитали. наследство должно быть оформлено только на брата. если они захотят расширяться, тогда пусть оформляют совместное. а пока это просто наследство. вы молодец, хорошо продумали. а то деваха потом мужа доведет, он на развод подаст, а она с квартиры не тронется.