сделайте простенькую косметику и живите дальше, без нервов, ну не стоит этого того, чтобы так убиваться. Может снесут, может нет - раньше осени не узнаете, скорее всего. А если снесут, но через 5 лет - делать ремонт или нет? Любые сроки могут подвинуть в любую сторону, а Вы хотите определенности вот прям сейчас. Ну, ей Богу - не мучайте себя. Не вкладывайте много, сделайте основное и бюджетно  - и живите, радуйтесь жизни и хорошему дому)