Наверное у всех застройщиков по разному. Сейчас в основном 1 этаж сразу отводится под нежилые помещения (офисы, магазины) и квартиры со 2 этажа начинаются.Вот у нас рядом Ривер парк строят, так там 2 этаж был заметно  дешевле остальных.