имхо вы слишком сильно боитесь ошибиться, что привело вас туда где вы сейчас. Но если вы уж такой стресс испытываете, постарайтесь сделат; с наименьшим стрессом. По моему наименьший риск это сьем двушки лет на 8 и первичный взнос для дочери когда ей будет так 23.