А мы как раз купили на Севастопольском  в пятиэтажке под реновацию, хотя сейчас живем на беляево в хорошей двушке. Я 15 лет прожила Прфосоюзная-Академическая и хочу туда вернутьсяНеплохой район. Я бы на Вашем месте очертила бы  круг  подходящий по удаленности от центра, далее смотрела бы все, что вам по карману - выбор сузится. Ну а дальше собственными ногами, и собственным глазами все смотреть.Уплотнять и строить будут везде, кроме центра.