Если нет поэтажного плана и экспликации, то нужно заказывать в обход БТИ, 7-8 тыс, без техника.Оценщик п2 заметит врятли, к  п 3, может докопаться а может и нет. Обычно доплата за "правильный" оценочный альбом +10000 к номинал. Итого 18000 тыс, которые оплачиваете вы. Ваш риелтор должен все эти явки-пароли знать.