В вашей ситуации отдала бы молодым квартиру и пусть бы расширили жилье свое. Никуда ваша невестка не денется с двумя близняцами, да и сын будет серьезнее к жизни относиться - ипотека и двое детей, тут уж не до оргий. В любом случае  - все достанется вашим внукам, они еще и мат. Капиталом могут воспользоваться погасив часть долга ,  а это более 400 тыс.