Основная фраза " на циане продают за 12млн. У меня есть 3млн. За какую максимальную сумму мне искать предполагаемую новую квартиру?" - задачка для 1 класса  Ну, а если серьезно, открывайте тот же Циан, ставьте свои запросы/хотения/желания/возможности и получите значительно больше информации. Риелтор/юрист/мцф/справки/бумажки/нотариус закладывайте 300тыс.