Мы 3 года снимали квартиру с большим козырьком под окнами. Минусы: кучи мусора под окнами (огрызки, окурки, презервативы и т.д.), постоянно убирала, противно. Земли не видно, машину из окон не увидишь. Зато когда слив с козырька засорился - было "озеро" и мусора не видно. Плюсы: шум меньше и окна мыть удобно.