Плохо считаете! Первые 10 лет она выплачивает кредит, а 4,5 миллионов отбивать лет 20 она будет. И за это время потребуется еще 1 ремонт  и 5 лет на его отбивку. Итого 10+5+20+5 = СОРОК ЛЕТ, пока прибыль с этой однушки пойдет. Если до тех пор ее не снесут к чертям собачьим )))