Вы сами-то к аренде имеете какое-нибудь отношение? Или теоретик?) Чистая прибыль 10, говорите?) Амортизацию посчитайте, ремонты, замену расходников внутри квартиры. Или вы думаете, что все эти арендаторы поедут в бетон и со своей мебелью и техникой?