Все зависит от стоимости трешки и двушки: Например: Продать трешку- купить чуть подальше четырех комнатную с большой кухней-гостиной  ( от 20м2) - в ней жить.Продать двушку - купить две однушки в области или нм - под сдачу- в ближнем Подмосковье ( с удобной транспортной доступностью ) квартиры сдаются почти по ценам Москвы( 20-25 000) - деньги с аренды на накопительный счет- через десять- двенадцать лет еще две однушки.Получается четыре однушки и Ваша цела..Когда дети вырастут- у всех по однушке ( включая родителей).Продать когда время придет четырех комнатную- деньги поделить на всех по- ровну - кому добить до квартиры своей мечты- кому  на следующее жилье.как то так...