Думаю, что именно в случае ипотеки на мужа БК не поможет, ипотека на него и формально платежи будет вносить он, а фактически это платежи из семейного бюджета (даже если это аренда - доход от аренды у вас все равно общий). Поэтому если приспичило именно квартиру, то вариант 3.