Откуда у мамы собственность на квартиру?Если приватизация и мама была прописана до приватизации- подарив вам квартиру, право пожизненного проживания за ней остается.Другой разговор, что право продажи становится у вас и вы можете продать квартиру вместе с постоянно зарегистрированной матерью.