НДФЛ - налог для физлиц. И при продаже жилья физлицом есть право не платить НДФЛ вообще, если доход образовался от продажи недвижимости, срок владения которой превышает 5(3) лет. И право на налоговые вычеты при продаже жилья.У ИП (предпринимателя) свои налоги, ничего общего с НДФЛ не имеющие. И разные режимы налогообложения, в том числе очень распространенный упрощенный в двух видах. Так вот если ты переходишь в режим ИП, то превращаешь свое жилье в средство производства (как стамеска, автомобиль, станок, экскаватор) и при продаже средства производства платишь налоги в соответствии с твоим режимом налогообложения, как при продаже любого товара.Такова идея заложена, а уж как она реально воплощается в жизни, мне неведомо.