Вам нужно действовать по-бизнесовому. Предложите арендаторам оплачивать только коммуналку - это не позволит соседу снизить цену ниже "себестоимости". Тем временем, пока вы не работаете в убыток, а только в ноль, активно ищите новых, более дорогих арендаторов. Как только найдете, со старыми прощаетесь в трехдневный срок. Для этого в договоре аренды проследите, чтобы не было пункта о выплате штрафа или неустойки за срочное расторжение договора. Когда такого пункта нет, договор можно нарушать.