Трёшки мало для 5 человек. Вам нужно жить здесь и сейчас, у нас тоже трое, трёшка и однушка рядом оптимальный вариант, сейчас соединили,  через 5 лет разъединили. Кстати, а почему через 5? Студент может в 20 съехать или в 26. Что немаловажно, два санузла при таком раскладе.