Да не в коммуналке дело, что все вцепились в комуналку, разница в цене квартир в 28млн, на эти деньги автор обеспечит себе пассивный доход, более яркую и интересную жизнь своей семье вне дома.   Радоваться большой дорогой квартире и рвать жопу на 2 работах приходя туда только спать, как говорится больше работай и не будет у тебя времени на развлечения, стало быть и деньги ненужны.  Я бы выбрала первое, тем более автор не собирается запихивать семью в хрущ, а 2шка в  нормальном 17 этажном доме вполне себе нормальное жизненное пространство для 3 человек.