Жить в такой квартире можно только если сделать капитальный ремонт всего, а это счет на миллионы при таких площадях. Оцените свои возможности, если денег нет, то берите второй этаж и живите спокойно. С детьми жить среди старья и латать это по мере сил на последние деньги не стала бы.