Точно не второй вариант. У Вас почему-то закладывается срок 4-5 лет, однако программа реновация рассчитана на десятилетия... Жить в десятилетнем ожидании ВСЕЙ семье, при этом имея возможность в это не влезать,  на мой взгляд, не вариант.(Выдержка: Программа реновации в Москве рассчитана до 2032 года.По оценкам мэрии, пик сноса настанет через 8 - 10 лет лет действия программы реновации. Напомним, она рассчитана в среднем на 10 - 15 лет и потребует не менее 3 триллионов рублей.)Хочется новострой, так и ищите новострой в нужном Вам районе.