Это такое общепринятое лукавство, рассчитанное на тех, кто не в курсе.В современных документах на квартиру площадь балконов не указывают, она не входит в общую площадь. А раньше, в старых документах, входила с коэффициентом 0.5 для лоджий и 0.3 для балконов.