"участок считать без стоимости дома" - по закону вполне можно,  но автор пишет, что вся ценность - в стоимости именно земли, дом дешев." из стоимости квартиры вычесть эквивалентную сумму, которую получил брат от родителей" - нет, это не по совести, потому что квартиру родители и автор получили и приватизировали совершенно бесплатно.