Во всяком случае 10 лет назад это было запрещено, те надо было получать разрешение и согласовывать, по эскизу нельзя было. По факту, кмк, узаконить можно если не все, то почти все, вопрос денег и времени. Ну и проблема может возникнуть только при продаже с ипотекой, а если вы хотите это для себя и жить там, то, думаю, не критично.