Не надо вам ничего переоформлять, любые телодвижения, дарение или ДКП, все равно нотариус деньги и  время, и все равно сыну придется приезжать, а если по доверенности это сделаете запачкаете историю квартиры, ее будут боятся купить. Так что лучше ищите покупателя и выдергивайте на сделку сына, так или иначе вы ничего не упростите и не сэкономите, либо при переоформление нотариусу отстегнете, либо при продаже уже, какая разница.Ему приехать только один раз на саму сделку, даже доверенность от него ненужна, вы без него и аванс возьмете и все подготовите согласуете