Есть свидетельство о собственности, согласно нему на текущий момент можно производить сделку с недвижимостью. Если в свидетельстве он собственник, то он может продать свою долю (предложив конечно первой жене)А может "подарить", тогда жену оповещать нет необходимостиЛюди вполне имеют право договорится о том кому что достается без решения суда