1/4 доля в трешке является незначительной долей. Теоретически автор может через суд отстоять принудительный выкуп данной доли.В любом случае это был бы самый правильный выход из ситуации. В конце концов - пусть бы пока снимал жилье или купил комнтатку. А через несколько лет, когда дите унаследует бабкину квартиру, с разрешения опеки меняет ему жилье на квартиру в своем городе, где и будут жить, пока дите на ноги не встанет.