Договор заключайте на срок до 1 года ( не требует регистрации ). И по  арендной плате .....желательно, чтобы она в совокупе ( за налоговый период или календарный год ) не превышала - 2 250 000 рублей. В этом случае в ваших действиях НЕТ состава преспления пред. статьей 171 УК РФ ( незаконное предпринимательство ).Декларацию каждый год в налоговую сдавайте как физ.лицо ( для вида им что-то платите). Если что...в пиковом случае..скажете что ошиблась в методике исчисления налога на доходы))...это тоже исключает привлечения вас  к у.ответственности по статье 198 УК РФ ( налоги ).Все нормально сделаете....максимум что грозит..а.штраф до 2 000 рублей).Удачи.