А посчитать не пробовали, что выгоднее по ипотеке на ипотечном калькуляторе? Предположительно (не зная точных цифр) Вам подойдет 1-ый варинат, т.к выиграете на  разнице "квартиры на котловане и на ключах"....Будет первоначальный взнос не менее 50%  и ипотека всего на 2 года, т.е. до момента постройки дома.