Если бы не моральный аспект с мамой, то вариант вполне реальный. Мама прикипела к этой трешке? Новую (совсем новую) квартиру не хочет?. Если вы получите ту 4-комнатную, почти не заплатив денег, то продав ее, можете купить маме двушку, а остальное себе. И все довольны.