Не претендую на звание эксперта.Но сделала приличный недорогой ремонт под сдачу в другой небольшой квартирке. 600 тыс. руб. тогда обошёлся. 10 лет - полёт нормальный. Сдаем чуть выше рынка. Простоев нет совсем. Обычно подписываем договор с новыми в то время, пока ещё предыдущие арендаторы не съехали. Живут одинокие мужчины. Из ущерба: на небольшом  участке немного вспух ламинат на кухне (видимо, холодильник разморозился в отсутствие арендатора). Незаметно почти, перекладывать пока не планируем. Прожгли паркет кальяном в одном месте. Двух последующих арендаторов это совсем не смутило. Будет смущать - застелю ковром или отшлифую и покрою лаком паркет.Треснула плитка на полу в ванной. Закрыли ковриком. Замок в двери в ванну заело. Поменяли личину.Вот и всё. Всё остальное немного юзается, конечно. Но пока выглядит весьма и весьма достойно. Но это в Москве.Надеюсь, что и в Зеленограде найдутся одинокие специалисты, которые захотят платить чуть выше рынка за свой комфорт. Буду приезжать, следить как за состояние квартиры.