Северный посмотрите. Это за МКАД, но Москва (СВАО), и метро "Физтех" в 2022 году обещают. Сейчас до метро минут 15 ехать - до "Алтуфьево" или до "Селигерской". Район обжитой, вся инфраструктура есть. За 5,5 можно взять однушку в сданном доме с черновой отделкой, за 6,5-7 двушку. Вторички "свежей" тоже много за эти деньги.