а вот если такой вариант случится: с автором (не дай бог, тьфу-тьфу-тьфу) что-нибудь случится. у автора тоже есть свои наследники. соответственно и на долю в этой квартире будут претендовать. кто там будет соблюдать волю дяди автора? я бы на месте тетки тоже бы нервничала. возможно есть какие-нибудь юридические возможности по передачи квартиры в пожизненное пользование без права ею распоряжаться.