Все улучшения и текущий ремонт за счёт жильцов. Я вмешиваюсь только при поломке крупной техники и крупных авариях типа проводки  и т.п. Оговариваю это сразу. Кого не устраивает, могут съехать. Сдаю всегда дороже предыдущего раза в состоянии "как есть"