Смотря для чего участок. Если для пмж в городе и рядом, то одни требования и ёкание можно пренебречь. Просто вариант, что рядом, все коммуникации плюс соседи хорошие, дорога, да ещё природа-ах, исчезающе мал  так что природой ах можно пренебречь А если для дачи, то природа важнее многого и тут ах как раз очень нужно.  Иначе кучу денег вгрохаете, а радоваться не будете. Смысл тогда в этой даче, раздражителей и в городе хватает