Автор, у меня точно такая же Квартира, только гостиная и кухня отдельно. Две комнаты по 17квадратов и одна 12 квадратов. Тоже двое детей 12 и 4 года. Только Старшая девочка, а младший мальчик. Мы вот только закончили ремонт и переехали. Комнаты распределили так: нам и старшему ребёнку большие комнаты, а мелкому маленькая. Теперь объясню, чем руководствовалась. Младший пока не сильно много времени проводит в своей комнате. В основном больше крутится возле нас, хоть и с игрушками, притаскивает их туда, где мы сидим. Хотя все у него в комнате отлично помещается. А Старшая большую часть времени проводит в своей комнате, уроки делает, телек смотрит, репетитор к ней ходит, подружки тоже приходят. Фигвам и бассейн можно пока в гостиную поставить, скоро они ей уже и не понадобятся. А к тому времени, как младшая подрастёт через 5-6 лет старший уже пойдёт отдельно жить и вы отдадите младшей большую комнату.