Прошу не переносить хотя бы какое-то время в кв. вопрос  - там нет никого,а тут тема жизненная.Люди разумные, помогите принять решение.   И огромная просьба желающим обсудить право на существование в этом мире нищебродов - не флудите.  Спасибо.Итак, имеем семью - муж, жена  (возраст около 40), сын 10 лет.  Проживаем под Спб,в ближней области, Восточное  Мурино  (дом с видом на КАД). Тут много питерцев,  для понимания озвучу районы, не тайна.  Новый дом, сдан 3 года назад. Однокомнатная квартира  36 метров+балкон.  Под нужды семьи перепланирована в   нано-двушку: в бывшей кухне  спальня (9 м), комната разделена мобильной перегородкой на  комнату ребенка (9 м)  и  столовую зону (7 м).   Зона готовки вынесена в прихожую.  С/у совмещенный с ванной.  Квартира в ипотеке, платится  комфортная сумма  23 тыщи рублей в месяц.  Если по графику платить, то еще 18 лет (об этом ниже).Преимущества: новые коммуникации,  ничего пока не разваливается, нормальный напор воды, горячую не отключают летом, нормальные соседи,  чистая парадная,  лифты в ассортименте, ну и более менее отремонтирована кватира "под себя".  До метро 15 минут  пешком или  столько же на автобусе/машине  (на 1 станцию ближе  к центру). Сейчас ребенка возим в обычную школу  в город  в  соседний район (15-20 минут на машине), со следующего года должна открыться школа во дворе дома.  Недостатки -   бетонное "гетто", тяжелый выезд в большой мир на авто,  мало зелени, негде гулять (ребенок ходит в соседний квартал, кот. относится к городу).   Высокие коммунальные  (в городе от 1,5-до 3 раз  меньше за  воду и тепло). Очень сложно с бесплатной парковкой - ее практически нет.Но как-то живем.  На днях оформляю  наследство на микротрешку в районе Дачное (м. пр.  Ветеранов,   также 15 минут пешком  с тем же видом на КАД).  Старый хрущ  (63 год постройки),  5 этаж, без лифта,  убитая прокуренная парадная.  Общая площадь 42 метра. Комнаты 6 м (изолированная),  8 м (из проходной),  проходная  14 м, кухня 5 м (вход из проходной комнаты, легко объединяется  с ней путем сноса тонкой перегородки), совмещенный с/у, где либо ванна, либо душ+раковина. Балкона нет. Ремонта нет. Состояние  плохое.  Из нового в квартире только окна, остальное требует основательного ремонта, плесень в ванной и на кухне (жить можно, но не особо  приятно скажем прямо).Соседи... разные. В общей массе -  бывшие уже взрослыми в год постройки этого дома и их взрослые дети/внуки. Ну и образ жизни тоже очень разный.Из преимуществ - старый очень зеленый район,  обеспечен всей инфраструктурой, в т.ч. детской, спортивной и тд, нет проблем с парковкой,   школа  (также  обычная) во дворе и куча разных, в т.ч. гимназий, языковых  и т.д. в пределах  10 -15 минут пешком. Городская  прописка  (в  Спб это не менее значительная разница с областью, чем в Москве).У квартиры два наследника,  по половине у каждого. Принципиально решено квартиру продавать  через 3 года. Деньги пополам.  Это  примерно по текущей оценке 1,6-1,7 млн на каждого. Ближе к нижней границе, т.к.  жилье такого плана дешевеет.Рассматриваю варианты:1.  Через 3 - 3 с небольшим года, вырученной от продажи суммой погасить бОльшую часть  остатка по ипотеке. Останется около 500 тыс,  которые без особого напряга выплатятся еще года за 2.    Итого через 5-6 лет  без ипотеки. В собственности  нано-двушка.  Возраст - 45 лет. Что будет с работой и доходами  неизвестно, но по хорошему счету большого оптимизма не испытываю.  Скорее всего, все "как у всех" - выход в тираж.2. Продать ипотечную квартиру сейчас, погасить долг,  оставшуюся сумму (около 500 тыс)  выплатить второму  наследнику.  Еще  на 1,1 млн  договориться  со вторым наследником о рассрочке на 3 года (это принципиально возможно) плюс добавить половину  аренды такой квартиры.  В этом случае  условные  "выплаты"  по сравнению с ипотечными платежами составят около 45 тыс в месяц, т.е.  почти в 2 раза больше текущих ипотечных платежей.   На выходе через 3 года -  микротрешка. Но ценой  еще более нищей жизни, чем  имеем ( и так небогато). Да, на ремонт денег нет - делать из текущих доходов и своими руками  (они  сидеть в общем-то не мешают,  хотя и не профи). Какой вариант педалировать? При условии, что  будущность оценивается  по "реалистичному"  сценарию  - больше  одной квартиры мы вряд ли осилим и  расширяться с доплатой не будем.