Участок с газом по границе всегда дороже, чем без него. И подключение газа не сильно дешевое удовольствие,  но сейчас уже значительно дешевле,  чем раньше,  по крайней мере в нашем мо.Не размахивайтесь на 170 квм, ограничтесь 120-ю, и должны уложиться.