ну вот скажу по своему дому, есть квартира 47 кв.м и рядом 24 кв.м, естественно, что плитки, краски, нужно в 2 раза меньше и как раз хватит на 2 квартиры, при этом по цене аренды разница будет в 10-12 тыс, а цена покупки была в 4 млн, окупится 47 метровая только через 20 лет непрерывной сдачи, а 24 метровая уже через 5 лет, вот такая простая арифметика, и кстати сдается маленькая быстрее, а в 47 метровую все время хотят заехать семьей, соотвественно и убьется квартира быстрее