Участок разделен - это не важно, он объединяется за неделю.  Важно,  где строить дом, как подвозить туда стройматериалы и какую ликвидность получить на выходе. Не говорю про коммуникации в данном случае.  Один и тот же дом стоит примерно одинаково построить что в 30, что в 300 км от мкад. От этого нужно отталкиваться. А дом без дороги слишком сомнительное удовольствие.