Унитаз - 100% дело хозяйское. Остальное в общем-то договариваться нужно. Но сдавали вы со стиралкой, жильцы как бы на этих условиях соглашались въехать. Если денег нет, то обсудите какую часть Вы оплатите, может жильцы оплатят установку новой хотя бы, на это тоже деньги нужны. Ну или пусть купят, а Вы с них меньше на 5 тысяч каждый месяц ,например, брать будете, пока не окупиться машинка, либо напополам покупайте. Но опять-таки, они соглашались на условия со стиралкой, так что имеют право съехать, это Вы уже нарушаете договор