Правильно понимаете,  и поэтому москва давно таких отсроченных разрешений не дает. Это в нашей стране периодически повторяется, то дети не участвующие в приватизации, то с этими маткапиталами, то с опеками накосячили,  что нибудь да нечисто.Приходится самим все контролировать. Я покупала и продавала с такими решениями,  один раз, ну ни как не обойтись было,  новостройку брали, московский регион ни в какую, только собственность взамен и одновременно, сделали по вашей схеме, сроки конечно были все пропущены, но в конечном итоге все оформлено, дети наделены собственностью, не у всех же плохие намерения.