Про 4.2 млн - моя ошибка, невнимательно смотрел.Мой маленький опыт не стоит обобщать на всю Москву, но на всех моих сделках этого года по покупкам-продажам цена была ниже кадастровой. Была, кстати сделка и в Бирюлево, на Липецкой улице,  2к.кв. (53кв.м) в 12-ти этажке П46 за 6.19 млн. Мы с клиентами эту сделку и эту цену восприняли просто как подарок судьбы. Примерная кадастровая цена вашей квартиры приведена в вашей же рекламеВозможно ваша цена и реальная. Но я сомневаюсь, что оценочная компания оценит ее на 700тыс. дороже вашей цены. Или эту оценочную компанию надо специально подбирать с прицелом на лукавую оценку и готовиться сильно коррумпировать оценщика изначально.