Плохая идея, повлияет это только на продажу всей квартиры, причем, если продавать все равно придется, то будет куча ограничений и повод для торга у покупателя. А долю свою он все равно продаст без проблем, преимущественное право покупки  опеки не касается, ни кто не запретит распоряжаться имуществом, а вот она останется на своей доле с новыми жильцами и вылезти не сможет, опека не разрешит меньшее покупать, а ипотеку на доплату не возьмешь, банк не пропустит в собственники детей,  будет ждать 18 лет. Лучше уж тогда сразу комнату в комуналке ( со статусом комунальная) купить,  на очередь встать, будет вероятность что дети поучаствуют в каких нибудь молодежных программах, а можно и под реновацию найти.