Вы свои мечты арендатора описали, не сдавали, пишете лишь с позиции я вань такую же хочу.  Хотите с большой кухней, понятно новая квартира в центре с большой площадью лучше  маленькой, но разница в цене огромна! Живопырный хрущ сдается за 30, новый дом однушка  45-50, не забываем в хруще мебель бабушкин вариант, бесплатно доставшийся от продавца,а в новом доме ремонт, интерьер, мебель хорошая. Итого где выгоднее? Однушки любого вида у метро раскупаются всегда, дешевые быстро уходят.