Ещё вам для размышления: если боитесь,что за три года квартира убьется. В любом случае там нужен будет ремонт. Хотя не факт,что по достижению 18лет ситуация изменится.Может тогда не тратиться на суды...копить...отложить эти деньги на ремонт?!