вы в такой ситуации, где никакие правила толком не действуют. Называется кто кого.Я  сдаю комнату в коммуналке. Там у каждого своя территория и свой порядок. Никто никого не трогает. Но тоже бывает "весело". В любом случае аренда комнаты это геморрой.