Вам разложили все по полочкам, для в собственности БМ, хочет продать, продаст, опека тут не причем вообще, доли ребенка никто не лишает, она как была так и есть, а вот если продавать всю квартиру, то деньгами взять не получится, надо будет квартиру покупать, с выделенной долей ребенку, которая должна быть не меньше, чем изначальная.