Во-1, продают сейчас не комнаты, а доли. Коммуналок уже давно нет. Сдать долю в аренду - нереально.Во-2, даже нормальную долю сестра не купит, потому что автор намерена продать квартиру раньше, а значит, заплатить с продажи 13 %, которые она собирается забрать из сестринской доли. В условиях роста жилищного строительства эти доли со временем будут только дешеветь.