В итоге у вас две квартиры и одна дача (на двоих с мужем).Делить надо еще одну квартиру и одну дачу, которые сестра считает своими, так?А по совести, коли топик завели и тема непростая для вас, то я бы настаивала на наследовании только после мамы, т.е. ее доли в квартире и ее доли в доме (без учета земли). А после ее смерти вступали в наследство?