Банк берет под залог только то, что выкупаете. Это условие ипотечного кредитования. А то что вам дают 85% от желаемой стоимости - это удача. Т.к. обычно банки оценивают стоимость в половину от стоимости как если бы продавали всю квартиру и делили на части/доли. Т.е. если рыночная стоимость всей квартиры 8млн, то банк оценивает 1/2 доли в 2 млн., а стоимость поверх считает коммерческой. Это позволит банку пустить долю с торгов, если что.