С позиции арендодателя скажу, что на первом месте - близость метро. Прямо старайтесь как можно ближе в станции квартиру взять. Далее планировка-размеры комнат. Понятно, что плясать нужно от бюджета. Кухню хотя бы от 8,5 метров стОит рассматривать. Не первый этаж. Наличие балкона - в плюс.Конечно, инфраструктура рядом важна, наличие зеленой зоны. Это уже детали, но они могут повлиять на выбор потенциальных жильцов.Я бы не стала "примерять" квартиру под себя. Тут нужно подойти с позиции бизнеса, а не личных предпочтений-тараканов.