Это не проблема брата. Он не обязан ничего продавать и ничего выкупать. Может, но не обязан. Он предлагает, как я поняла,  автору временно забыть о ее доле - не продавать, не делить, а оставить его в покое. В ответку он откажется от наследства в однушке.  И даже если вдруг станет  сволочью и не откажется - у автора останется ее доля в трешке, можно будет формально обменяться.