По закону вы должны поделить квартиру не в равных долях, а "по соглашению сторон", т.е. вы можете выделить детям доли не 1/4 квартиры, а пропорционально стоимости их доли маткапитала в общей стоимости квартиры. Это легко может быть и 1/8, и 1/12, и 1/20. И это будет совершенно правильно, честно и абсолютно законно.