нет, вы не поняли, не продавать я советую, а сдать,  взять кредит и арендой его погашать, доля в новой общей квартире будет. То есть будет и та квартира и доля в новой, сложности в деньги перевести долю будут, но это же не в воздух, на самых хреновый случай останется доля, отдать ее потом ребенку и уже ребенок старика отца потеснит, бумеранг прилетит.