С чего вы это взяли? Банки ипотеку не дают при несогласованных перепланировках, и то можно договориться (правда, не уверена, что получится в таком случае). А для регистрации перехода права вообще ничего особенного не нужно. Спокойно можно продать с любой неузаконенной перепланировкой, полно таких квартир продается.