для докупки вычитаться будет средняя площадь однушек в новом доме. площадь вашей старой квартиры нигде учитываться не будетно по моему скромному опыту в этом вопросе - 2комн на докупку не будетна текущий момент лишние квартиры - это однушки и трешки - их отдают на докупкудокупать трешку с однушки категорически не выгодно для дальнейшей сдачи. по цене докупка трешки тоже самое, что докупить еще одну однушку, а вот для сдачи две однушки однозначно выгоднее трешки