Некоторое время назад сдал достойную квартиру двухкомнатную квартиру в Очаково без договора - 95% нормальных людей отказываются от просмотра еще на этапе первоначальных переговоров, опасаются подвоха из-за нестандартности требований хозяина. И, ИМХО, сильно возрастает риск найти съемщика, который изначально что к обещанию письменному (договор), что к обещанию устному относится по принципу "пообещаю, что хотят слышать, а сделаю как получится, мало ли что я вам пообещал".