У вас просто две комнаты в одной квартире по 12 метров. А есть отдельно выведенные студии по 12 метров и даже больше. Которые продают уже со своей входной железной дверью, с сантехническим узлом своим и плюс что останется на жилую площадь. Это совершенно разные вещи. Вы свою комнату и продадите если по доле млн за 2, не больше.