комната с балконом - самая маленькая, там даже кровать для матраса 200х180 встанет еле-еле, съест ок. 4 кв.м, минус проходы хотя бы по 50 см - и как размещать хотя бы комод, стул? другие предметы мебели? вы вообще как планируете вещи хранить, где?