Ну, если уж исходить из закона то испльзова6ие маткипатала обязывает выделить доли детям, а вот размер этих долей не оговаривается, поэтому можно и по 1/20 выделить. Абсолютно честного решения по этой проблеме нет. Но, т.к. квартира не была и на будет в 100% собственности старшего пускать его туда толко на том основании, что он старше и быстрее хочет отделится не вижу. Зачем давать человеку ложные надежды? А так все честно, деньги от аренды работают на обоих детей.