Автор, рассмотрите вариант переноса обременения  с одной квартиры на другую. Поговорите с банком. Если вы надумали себе трешку оставить. Правда, я совершенно не понимаю, почему при равной стоимости 3ки и 1ки вы изначально купили в ипотеку 1ку, а не 3ку...В любом случае жить вам в трешке, однушку сдавать, сестре платить 10тысяч + обещания на будущее = кинуть сестру.Я все тонкости вашей ситуации понимаю, но чтобы не было ни малейших заминок в отношениях (ненавижу это между родными), лучше вам свою жабку унять, трешку выставить на продажу. Продаваться она может годами, особенно ваше свежее наследство)) Когда все же продастся - оплатите свои 65% ипотеки (почему вы это считаете за тьфу???? это ОЧЕНЬ много, у вас сразу общие % снизятся ого-го как!). Вы сейчас с покупки на вычет подали? 260тысяч который? если еще не вернули, то от налогов с трешки сразу его и вернете + сколько-то там с ипотечных %.В целом, продажа сейчас выгоднее ВАМ, а не сестре! Вы на своих ипотечных % больше теряете (у вас сумма долга огромная) , чем все эти налоги и дисконты!