А для чего она коммуналку на эту квартиру платит? Подозреваю, там ее доля или же ожидает половину в наследство. В этом случае имеет смысл маме объяснить - такая фигня, я как мать-одиночка не тяну эту нагрузку, давай разделим квартиру сейчас (например, если у дочери нет своего жилья, то разменять одну маме, вторую дочке - у первой будет меньше коммуналка, у второй отпадет плата за съем, мамина квартира по завещанию уйдет заграничной сестре). Естественно, искать риэлторов и вести сделки - старый человек это не потянет, неровен час и правда обманут. Если же мамо не в адеквате и отношения такие хреновые, а дочек она держит обещанием наследства, то стоит выдохнуть и признать, что наследства может и не быть, и прекратить дотации. И опираться на себя.