Там от той Битцы жалкий мизерный кусочек у МКАДа.  Знаменское-Садки... "В связи с аварийным состоянием большинства построек территория усадьбы закрыта для посещения"  И это все несколько в стороне от района. Место, где собираются комплекс строить,  находится непосредственно в жилом районе, то есть оно гораздо ближе и удобнее для жителей района. Странно, что вы там жили, но не понимаете очевидного, ну карту гляньте хотя бы.