Ещё дополню, хотя Вы не спрашивали таких советов, но на площади 40 кв м нужны удобные места для хранения, я бы сделала два полноценных шкафа-купе встроенных до потолка (коридор и спальня), в с/у удобную тумбу под раковину и зеркальный шкафчик, если получится, то и пенал (чтобы хранить там полотенца, халаты и другую всякую мелочёвку). Кухню бы сделала до потолка, там тоже место для хранения нужно много. Кровать выбрала бы с поднимающимся механизмом, чтобы там хранить постельное бельё. Выбрать подвесную модульную систему в кухню-гостиную такую, чтобы с одной стороны была невесомая, а с другой были полочки-ящички.Не знаю, на сколько у Вас можно утеплить балкон и собственно, какой у него метраж. Если можно утеплить, то сделать там рабочее место, или просто с ноутом посидеть. Или поставить кофейный столик и в тёплое время года использовать как продолжение гостиной.