За 10 лет 200 тыр вы в плюсе. Причем с минимум рисков. Да квартира не слишком доходная инвестиция, но надежная чо уж там. Автору выгодно оставить все как есть, потихоньку выплачивать ипотеку и снимать у сестры полквартиры, принадлежащие по факту той. Отожмет или нет в - кто знает, полюбому автор напрчгаться из-за нервов сестры точно не должна.