Вас скорее под бдительное око налоговой не риэлтор подставит, а сам съемщик квартиры.Чтобы снизить риск проколоться на этом вопросе, надо иметь понимание того, что происходит вокруг квартиры, собственное понимание либо заемное, от того же риэлтора, при условии, что он вас не обманывает. Задаваемые вами в начальном посте вопросы говорят  о том, что понимание сути у вас отсутствует напрочь. Большинство одноразовых риэлторов тоже вам ничем не поможет в силу двух причин: первое - стремление получить комиссию как можно быстрее прямо противоречит тому, чтобы вам выдавать правдивую информацию о рисках; второе - уровень компетентности большинства риэлторов на рынке не выдерживает никакой критики, во всяком случае в ГК не заглядывало 99% участников рынка, полагаясь на те лжезнания, которые они получили либо на тренингах, либо от своих искренне заблуждающихся коллег.Несколько чрезвычайно распространенных в устах риэлторов фраз, приятных слуху сдавателя квартир, но полностью ложных, звучат так:1. Если договор заключен на срок менее года, то налоги платить не надо.2. Работодатель компенсирует нам расходы на съем квартиры, но мы рассчитываемся наличными, поэтому сдаватель может не платить налоги.3. Нам компенсируют наем квартиры, но никаких сведений в налоговую наша бухгалтерия не подает.