Автор, принимая решение о покупке, надо уметь выявлять не только абстрактные риски, но и пытаться оценить эти риски численно.Пример: покупаете вы квартиру, которую частично оплатили материнским капиталом, а доли детям не выделили. Квартира стоит 10 млн. условно, материнский капитал условно 500тыс., невыделенные доли детей примерно оцениваются в 250тыс. Вот это и есть примерная сумма вашего риска при покупке такой квартиры.ИМХО, неграмотный подход - отказаться от покупки квартиры совсем и сразу.Грамотный - начать нудеть продавцу про то, что квартира почти криминальная (обмануто государство), что риски огромны (на другой стороне считать почти наверняка тоже не умеют), что нарушены права детей, а это очень страшно, а если выделить доли детям, то сделка автоматом станет альтернативной и с разрешения органов опеки. И сторговать на этом брюзжании 2 млн. с первоначальной цены.  Учитесь включать свои мозги при анализе  каждой конкретной ситуации, а не пытайтесь оперировать набором сомнительных штампов.