Театр - это всегда действо, публичность,  игра (роль). Игра разума и образы, породжённые вашими мыслями.  Конкретно по вашему сну: проецирование своих желаний на других,  в частности - на сына. Как любая любящая мать вы примеряете с взрослением своего сына новую жизненную роль или проигрываете ситуацию (действо).Ветхость театра и подъём по лестнице говорит о том, что в своих стремлениях вы проигрываете определённый сценарий (своё видение дальнейшего жизненного пути сына), но всё равно опираетесь на свои принципы и установки. На сегодня доступ к необходимым высотам/достижениям (лестница) выглядит шатким (ветхость), с полным отсутствием ясности (отсутствие света). Сон как сон. Ничего страшного или необычного.