Вы не продадите за 20 м.р. свою, пока есть квартира за 16,95 и 17,9 м.р. Вид, конечно, играет роль, но покупатели сначала смотрят на сумму. И не все будут готовы платить лишние 3 м.р. за вид из панельного дома.https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=25000000&offer_type=flat&room4=1&street%5B0%5D=1607Соответственно получается, что на руках у Вас будет 17 м.р.Вариант 1:Двушка в среднем за 10 м.р.:https://www.cian.ru/kupit-2-komnatnuyu-kvartiru-moskva-nikulinskaya-ulica-021607/Останется: 7 м.р.  А это только на построенную 1-ку, которая будет около 4.5-5 м.р... А остаток - в строющуюся студию возле метро. (но они от 2,5 м.р.)...Вариант 2Трешка до 13 м.р.https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=13000000&offer_type=flat&room3=1&street%5B0%5D=1607Остается 4,5 м.р - с натяжкой на однушку хватит...P.S. Прозвоните эти несколько 3-к (можно и 2-ки с пометкой альтернатива) и узнайте про альтернативы. Возможно, 4-ку ищут в своем районе.