Раз не платите и не собираетесь, вариант один  -суд. А дальше уже взыскание, в результате которого у вас арестуют все имущество и  счета, закроют выезд за границу. И так минимум три года будет в осаде: ни отдыхать ни поехать, ни с карты коммуналку заплатить, ни пособия на детей получить. Долг могут продать очень нечистоплотным людям, и там уже будет по понятиям. Есть вариант банкротства, но он очень спорный, долгий и недешевый.Да, переоформить участок можно, только ДКП и обязательно максимально отразить факт получения денег. Но и эту сделку можно оспорить при большом желании кредитора. Снижайте цену на участок и продавайте за сколько возьмут, других нормальных вариантов нет.