Задумалась о продаже квартиры. Надавайте советов, плиз, чтоб не вляпаться.1. Продаю с целью переехать в жилье побольше (т.е. альтернатива и ипотека). В квартире прописаны 3 взрослых и 1 несовершеннолетний. Всем выписываться некуда, кроме как во вновь купленное жилье. Как этот факт влияет на процесс продажи? 2. Двухкомнатная квартира 47,9 м, 31 жилая, кухня 7 м, комнаты изолированные, санузел раздельный, балкон, все окна на Ленинский проспект, последний этаж. До м. Ленинский проспект - 10 минут пешком (честных 10 минут, для ориентира - Дом фарфора, Дом ткани, Азбука вкуса). Ремонт, что называется, косметический середины двухтысячных (только санузел капитально ремонтировался 3 года назад). Планирую немного отремонтировать коридор, поменять двери в комнаты и остеклить алюминиевым остеклением балкон (сейчас это две самых отталкивающих вещи в квартире). Так квартира чистая, светлая, без запахов там и прочих ужасов с плесенью.Квартиры с хорошим ремонтом в моем доме выставлены по 14, совсем убитые - 11,5. Понятно, что минус сколько-то надо на торг, наверное, реально они уходят по 13. Соответственно, я за свой середнячок хочу получить 12. Реально?3. Документы. Тут вот у меня беспокойство. Квартира была куплена мной в 2007 году, продавец получила наследство (от своей тети, тетя бездетная, кроме нее и ее мужа в квартире ранее никто прописан не был), ну и продала квартиру. В 2012 я эту квартиру продала своей маме (планировала уехать из страны, чтобы там под налоги не попасть решили вот так переоформить, в договоре указывали полную стоимость). С отъездом не сложилось, переоформлять обратно  не стали. Сейчас у меня доверенность на право управления квартирой, без проблем можно сделать и на право продажи, но, полагаю, это покупателей отпугнет, поэтому мама может и приехать на сделку (она далеко от Москвы живет, но ради такого дела - выберется).Положенных 5 лет с даты сделки  прошло, т.е. можно указывать полную стоимость. Вопрос в том, насколько такая чехарда с собственниками испугает покупателей и придется скидывать? 4. Еще тревожит БТИ, вернее, необходимость получать план. Во время ремонта санузла поменяли расположение ванны и раковины и срезали полотенцесушитель. Стену на которой располагалась раковина нарастили пеноблоками (был там такой выступ, в нем, видимо, вентиляция, чтобы этот короб не трогать, а дырку между поставленной там ванной и стеной убрать, пришлось заложить). Полотенцесушитель срезали в присутствии жековского сантехника, закольцовку и краны ставили при нем же (типа он ставил, бумажку, которую мне в УК дали, я сохранила, т.е. это вроде как не самодеятельность). Считается ли все это перепланировкой, которую можно узаконить эскизом?