Рыночная стоимость вашей двушки и однушки? Почему Бабушка и родители предпочли недвижимость вам отдать, а не сыну? По мне в вашей ситуации честно: вы живете в своей двушке, однушку брату, пока номинально, на бумаге оформите когда 5 лет пройдёт. В далёком будущем 4ка пополам вам с братом. Сегодня брату ничего и не стоит отписывать, может ему имеет смысл объявить банкротство. Проблемы в стиле промотал машины, кредиты не ваши и не ваших родителей, это уже пусть сам решает.