Насколько я понимаю, неоплаченным будет только один месяц, да и тот оплатится за счет взноса, т.е. если хозяин найдет жильцов за месяц, то вообще ничего не потеряет, с чем в суд-то идти? Люди сплошь и рядом бросают жилье, вообще не оповещают, переезжают, когда им удобно, и не убирают за собой, и старую мебель кидают, в суд хозяин идет только когда надо выселить неплательщиков.