Так на основе чего Вы оценили квартиру?  На основании Арбата?З.Ы. Не важно сколько стоит Арбат, важно то, что ищет клиент в ОПРЕДЕЛЕННОМ районе. Не все хотят жить на Арбате, без магазинов, школ, дет.садов, парков и т.д.. Сравнение НЕКОРРЕКТНО.З.З.Ы.  Можете свою выборку вставить, с удовольствием посмотрю на нее, т.к. в противном случае Ваши цифры идут "от потолка".