Миниотель проверками замучают, продать нежилые помещения очень тяжело, не ввязывайтесь. Трешки по комнатам идеальный вариант, говорю вам. Никаких проверок, длительные жильцы. Комнаты без хозяев. Обычно пускают  1девушку бабульки, которые сами живут. А вы пускайте семейные пары, женщин с детьми. Их не берет никто, а снимать квартиру дорого. Очень лекго сдать. Дешевые трешки у метро легко продать, если понадобится.