Берете у банка согласие на продажу(стоит 3 тыс., если я не ошибаюсь), ищете покупателя, при сделке закладывается сумма в 2 ячейки-остаток долга банку и оставшаяся сумма вам. После регистрации сделки забираете свою сумму из ячейки и делите с мужем. Со своей половиной(или долей) суммы  можете делать, что хотите=хоть новую ипотеку, хоть студию в области.