Что значит добрая воля?   Автор не может распоряжаться чужим имуществом.  Это добрая воля сына   согласиться на  продажу его доли или не согласиться, отдать деньги  автору или нет.  И вряд ли он считает себя  обязанным дарить свою недвижимость только потому что  мать считает его бестолочью.