Автор, а зачем вы слушаете ев? Если вашему составу семьи  нужна 3шка, то козырек меньшая проблема. Например 1этаж еще хуже, окна на проезжую часть еще хуже, окна в окна вообще жесть, да много чего может быть хуже и на более высоких этажах.При выборе 2шка или 3шка с козырьком я бы даже не думала, а брала, и считала бы, что мне за те же деньги досталась комната в подарок, а дареному коню в зубы не смотрят. Тем более у вас не козырек а целая терасса. Поставьте туда деревья в кадках, поселите гнома, можете постелить террасную доску и будете подходить к окну и любоваться своим личным садиком, это только ваши усилия.Решетка ненужна, нормального стеклопакета хватит, козырек это заметная часть любой  вор там как на ладони виден из далека, зачем ему светится, посмотрите статистику, так давно уже не грабят.  Если уж быть параноиком можно бронированный стеклопакет заказать. Камеру еще можете повесить.Снег на козырьках проблема? Если козырек не у самых окон начинается, это не проблема, не Сибирь, у нас столько снега не бывает, а подойти к окну и увидеть нетронутый белый снег, даже лучше чем заплеванную тропинку и какашки собачников. Да даже если будет много, что б лопатой то не помахать, городской человек такой возможности не имеет, а ведь хочется иногда.Неадекватный сосед  ходить будет, бред полный, ага в гордом одиночестве у всех как на ладони, будет выхаживать любуясь окнами, да такой специфический неадекват поискать еще надо, что б ему по земле то не выхаживать.Остальное это обычное дело вкуса разных людей, любящих низкие этажи и наоборот высокие.  Я например кайфую от высоты, а моя подруга боится к окну подходить, говорит что ей приятнее смотреть на предметы и людей когда они в нормальном масштабе а не схематичные точки с высоты птичьего полета.Еще  у 2рого этажа есть маленькие приятности на любителя, например подниматься в квартиру по лестнице, а не ждать лифт,  у вас 25 этажей лифт придется ждать, а он бывает и прокуренный и после дамы с парфюмом, а тут 2 пролета по которым ни кто не ходит и дома. Например перепланировка, мокрую зону можно делать хоть посреди спальни, Шум на низких этажах естественный, различить можно слова и звуки, чем выше тем он  монотоннее и с эхом, слышно и пугающе непонятно что именно, да много чего приятного для людей любящих низкие этажи.Пишут что неликвид, херня это все, сейчас она по цене 2шки и потом ее с руками оторвут по соответствующей цене, как то нелогично считать такую квартиру неликвидной.