Реально оцените  квартиру, в  разных  источниках, попробуйте разместить объявление без фоток или с их минимумом, посмотрите на отклик. И дальше думайте, стоит игра свеч. В вашей ситуации, всегда проблемы, живёте далеко, может не надо? Плата за спокойствие. Если решите поднять, предупредите заранее, например, Маша, в связи с инфляцией и открытием метро цены изменились, предупреждаю о повышении.