В такой же ситуации, сейчас продумываю "ремонт" в однушке под сдачу, там сейчас бабушатник в крайней степени. Честно, попытаюсь уложиться в 150 тыс с заменой окон, больше просто не имеет смысла. Буду делать в стиле обшарпе