Сидела бы на вашем месте на Ж ровно. Вы не бизнесмен и никогда им не будете. До 40 лет протирать штаны в госпредприятии, а потом решить что скучно? Ищите другую работу и сдавайте квартиры. Зп+деньги от сдачи- вот Ваш доход. 1. Любой бизнес требует вложений и рисков. Вы готовы потерять часть недвижимости? Если да- дерзайте. 2. Расходная часть как правило считается всеми неправильно, в реальности она в 2-3 разв больше. Смотри пункт 1.3. Кризис везде и становится только хуже. 4. Сувениры выбрасываем сразу. 5. Попробуйте посдавать комнаты на сутки в Вашей квартире, или сделать там хостел. Минимальные затраты, проверите рынок.