Вы не имеете права удерживать личные вещи арендаторов вне зависимости, была оплата или нет. ))  Будете потом долго доказывать в суде, что вы не присвоили себе колье из бриллиантов в 100 карат, принадлежащее квартирантам и которое находилось в квартире! Ну или какие-нить дорогие гаджеты, которые якобы находились в данный момент в квартире.))