Потому что в том случае если конкурент один и ваша квартира точно проигрывает по соотношению цена/качество - самое лучшее что может произойти - она уйдёт с рынка. Чтобы не снижать цену, достаточно направить поток покупателей на неё. И все. Там будет принят аванс и она перестанет мешать продаже вашей.