Если квартира 12 млн, то она делится на четверых: Вы и 3 ваших сына. Есть разные варианты.1) продать квартиру, деньги поделить. Каждый покупает, добавляет деньги, что может. Квартира в Подмосковье - там жить. Или сдавать, добавлять немного денег и снимать в Москве где надо.2) каждый из двух Ваших старших сыновей берет кредит и выплачивает Вам по 3 млн. На эти 6 млн Вы вполне можете купить двушку-хрущевку 40 кв.м в нормальном спальном районе, а если добавить полмиллиона, то в нормальном состоянии и в пешей доступности от метро.3) квартира сдается, деньги от сдачи делятся, каждая семья добавляет и снимает себе отдельное жилье (худший вариант).4) вселяться с  свою комнату. Тяжело, конечно, но так ситуация быстрее разрешится.