Гоните его подальше. Была такая же ситуация, унаследовала квартиру с квартирантами. Они воспользовались тем, что договоренности были не со мной, что я не в курсе некоторых вопросов и что я вообще никогда до этого не сдавала квартиру. В результате платили мало, оставили долг по воде и квартиру в кошмарном состоянии. Уезжая, сватали мне своих якобы друзей вместо себя. Выяснилось позже, что они разместили объявление на ЦИАНе и хотели срубить комиссию за сдачу моей квартиры.