Автор, как житель старых Мытищ я Вам хочу сказать, что Ярославка - это вечная пробка. А Королев - это ад на Ярославке. Мой сосед выезжает в 6-00 на работу. Говорит, что если уедет на работу на 10-20 минут позже, то приедет на 1 час или даже на 1,5 дольше. Я давно пользуюсь общественным транспортом, так как он ездит по выделенной полосе, а Ярославка умудряется  стоять даже днём. И второй момент - это колодец. Это не решение для пмж, он может пересохнуть зимой, вернее зимой он может пересохнуть гораздо быстрее, чем летом, и что Вы делать будите?Для ПМЖ я бы такой дом не купила однозначно. Или сразу закладываете ещё и стоимость скважины. И третий момент - не верьте яндексу-картам. Вам правильно советует. Только личный опыт, сели на машину, и приехали до этого посёлка в нужное Вам время и поехали с детьми на кружки. А потом детей вечером домой закинули, а сами вернулись к предполагаемому дому. И так всю неделю подряд. Только так Вы поймёте, сколько времени Вам надо на дорогу, и сильно ли Вас это будет напрягать.