Это не практика , а слова риелтора ,который заинтересован прежде всего в быстрой сделке без его ,риелторской головной боли .Типа .а вдруг получится прогнуть вас продать дешево ,а купить дорого.ГыВы на риелтеров при оценке не полагайтесь ,а прежде всего лично изучите подобные предложения и даже сами обзвоните ,посмотрите,поторгуйтесь ,чтобы рынок почувствовать  .А потом можно уже и риелтору техническую часть вопроса доверять.Ну и выводы делайти по поводу адекватности этого конкретного риелтора.