Не все шизофреники недееспособны, должно быть решение суда. Если недееспособен, то есть опекун и органы опеки, разрешающие или нет сделку с недвигой.  Что вы подразумеваете под "проверкой на вменяемость"?!  Вас так же можно в " черный" так как вы требовали справку из пнд, требовать которую не имели права, а "продавцы" и правда дураки, что соглашаются такие справки предоставлять. А если вы с "помощью" риелтора узнаете диагнозы чужих граждан, то это уже нарушение закона. Имхо.