Оформить дом невелика проблема, только не оформляют по -разным причинам, кому-то нужен дом пмж, это одно оформление, кому-то дача, третьим вообще нельзя иметь жилое  помещение во владении ( может кто на очереди стоит на госжилье ). Земли садоводства -на них оформляют дом без всяких разрешений на строительство, покупайте , сразу оформляйте, скиньте тысяч 60 с цены у владельца и даже не придется зад свой поднимать. Ижс с незарегистрированным домом - это реально плохо, лучше не связываться.