Автор, это дети от предыдущего брака? Деньги дает отец/бабушка/you name it? Почему родственник сам не покупает им квартиру?Можете не рассказывать, но какая-то очень странная ситуация, в перспективе ведущая к ссорам детей. И неэффективное вложение просто вот очень --- крышу над головой старшие не получат (не могут же они с супругами в будущем жить вчетвером в однушке), а продавать через 6 лет как бы не пришлось значительно дешевле. Для инвестирования таких некрупных сумм, как треть однушки, можно найти более перспективные варианты.