Я бы тоже думала о разделении комнаты для девочек. Можно объединить кухню с коридором, а стену между кухней и комнатой сдвинуть в сторону увеличения комнаты. Тогда выкроится парочка комнат для девочек, метров по восемь. Удачно, что в каждой свое окно. Балкон можно присоединить к комнате? Было бы неплохо, или просто как следует утеплить и продумать вариант его круглогодичного использования.Пока особой необходимости в комнате для новорожденной нет - можно одну из комнат использовать как кабинет или игровую. А года через четыре - перевести туда младшую.