Подумайте, что для вас важнее. Лично для меня город важнее, чем пригород. 2шка важнее, чем 1шка. Лучшая школа для сына важнее, чем "таксебешкола". Пока силы есть- взяла бы новую ипотеку. Кстати, у меня так и было, только в Москве: еще остался хвост ипотеки в 1шке, но был выгодный вариант новостройки и я ввязалась в новую ипотеку. Тяжело было очень год- пока не построили дом. Тогда я продала свою 1шку и заплатила 2ю ипотеку за 2шку. Живу и наслаждаюсь пространством, это другое качество жизни. Лучше не жить-копить в себе негатив и неуверенность, а пойти и сделать. Но это чисто мое ИМХО. Надо, наверно, тщательно поискать, можно найти нанодвушку и относительно чистую, с минимальными затратами по ремонту. Ну, или делать его поэтапно.