не менее 70% от кадастровой, указывайте, вернее указать можно любую  но заплатите налог с того что превышает 70% в любом случае.У вас кадастровая 2,2м,  вычет вы сможете получить на цену покупки 1,5мА 70% это 1540т, вот с 40 тыс заплатите налог. Дарением оформите, налога не будет, только сестра 3 года  не сможет продать ее, на налоги попадет, но если и не планируется, то и так можно.