Автор, все не так плохо. Пусть меня поправят, если я ошибаюсь, но.1. Военная ипотека, это когда задарма даётся сертификат на энную сумму, причём если муж военный пенсионер уже, то за ввслугк лет там может быть нехилая сумма в виде подарка и бросать эту ипотеку просто глупо.2. На материнский купитал можно купить что - то только с выделением долей детям, поэтому участок на него одного куплен вообще быть не может. А так как он был куплен в браке, то даже оформленная на него доля делится пополам. Можно свою долю обменять на деньги для погашения ипотеки. Сестра работает ? Если нет, бегом на работу! На алименты подавать ещё до развода. Развод как можно быстрее  что все, что погашено за квартиру было уже не в браке.Вам помогать только советами и ничем больше. Ну из сада там кого можете прихватить, если маман после работы не успеет.