Ныгешняя доля брата не стоит ничего. Вообще ничего. В этом легко убедиться, попытавшись ее продать. Будущая 1/2 брата может стоить примерно чеиверть цены всей квартиры. И то не факт,но теоретически примерно так. И то после смерти родителей.  У бедного брата выбор - получить эту сумму сейчас и сильно улучшить свое положение. Или жлать смерти родителей. Проблемы его тем не менее ждать не будут. И банку он за эти годы в виде процентов отдаст очень немалую сумму денег, вероятно,сопоставимую с ценой доли, которую якобы отжимает брат.