Хорошо знаю Кировский район и сама туда лыжи навострила. В такую же хрущевку. Поэтому для меня выбор бы был однозначен. Я бы взяла ипотеку в сбере на вторую часть наследной квартиры. Сбер дает на комнаты и на доли в квартирах, особенно если после ипотеки квартира получается целиком в собственности. Зачем вам надрываться и платить родственнику по 45 в месяц? Возьмите 1600тр в ипотеку на 20 лет и комфортно платите 16 т.р. в месяц. В Девяткино продала бы, закрыла бы первую ипотеку, а освободившуюся сумму пустила на ремонт. В итоге вы кругом выигрываете. 1. Живете в квартире по площади больше, у каждого своя комната.2.  в хорошем р-не с городской пропиской (что важно, когда вы будете получать пенсию, пенсии в СПб выше и медобслуживание в СПб лучше, чем в ЛО). 3. Ипотечный платеж уменьшается. Можно будет копить и гасить досрочно.У меня большая подборка фото ремонта таких трешек, для себя подбирала. Если надо пишите в личку)