Бросайте все деньги в квартиру, а остаток - ипотека. Если вам не хватает 10млн., то лучше пусть не будет хватать 7 млн. У моей сестры подруга в свое время брала квартиру в Гранд-парке за 200 тыс. долл. (Трешка).  За квартиру давно выплатили, а тогда казалось очень много.