Обычно берут сумму за первый месяц и депозит (равный оплате за один месяц, как правило). Депозит иногда разбивают на две части. Никаких сумм за последний месяц не берут при заселении.Это именно депозит, а не оплата последнего месяца. Не зачитывайте депозит в качестве оплаты за проживание. Это Ваша страховая сумма на случай, если вдруг арендатор перестанет Вам платить, или в квартире обнаружатся мелкие повреждения. Ну и арендатора это мотивирует не убивать квартиру.Если при выезде жильца все ОК, депозит возвращают.Кража мебели и холодильника - не то, чего нужно опасаться при сдаче в аренду.