Это какая ещё квартира? Автор, вместе с матерью и сыном,  снимает её у государства. Раньше такие квартиры назывались муниципальными. Если не дай бог что с автором случиться, мать имеет право подать иск в суд о признании утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, а далее снять ребёнка с регистрационного учёта. Ребёнок до 14 лет не может быть зарегистрирован без его законных представителей, матери или отца.