аренда всегда выше банковского процента по вкладу примерно равному стоимости снимаемого жилья, иначе становится невыгодно заниматься арендой-выгоднее положить деньги в банк. 8млн рублей-это примерно 53тыс в месяц под 8% годовых-жильё в москве с такой арендой мягко говоря клоповник + учтите инфляцию, которая будет действовать на вклад, но не действовать на недвижимость.