двушки в этом районе сдаются от 25 до 35 в пятиэтажках - мониторила недавно.  Про дойти пешком - забудьте  - реально конечно, но слишком неудобно. я бы ни за что не стала ходить особенно вечером после работы, так что только транспорт. Он хоть и ходит нормально но битком. Учитывайте это + состояние квартиры.