А кем и как вообще организованы ваши консъержи? Мы-то их сами себе организовали (ТСЖ), сами платим им соответственно количеству машин. Изначально было собрание, договорились сброситься на сам шлагбаум, камеры по двору, будку, ну и на зарплаты дежурным идет ежемесячная плата. Если кто-то увольняется, то сразу же находятся желающие поработать, окрестные же пенсионеры.