Считала бы, что старший уже не ребенок. Его на съем, со съемом на время учебы помочь (не с роскошным, если возможно, то в общежитие). Договориться, что как он станет работать, вы продаете эту трешку, покупаете двушку, разницу отдаете ему на первый взнос. А двушка уходит малышам, когда вырастут.Сейчас вы планируете сами оказаться у черта на рогах, отправить туда же старшего. И оставить младших фактически ни с чем.