Влияет все, дом, ремонт, двор, парковка,  чистота в подъезде, адекватность хозяина, все в совокупности, не только техника. Нельзя однозначно сказать что с СМ 30, а без нее 28. У меня например кондиционеров нет принципиально, но сдается за ту же цену, что и соседние с кондеями.