Как раз весь смысл в том, чтоб с излишеством. Смысл на месте 5этажки строить ту же 5 этажку? Буде наверно расслоение - пару-тройку кварталов, самых отстойных по расположению, в районе построят эконом жилья с домами до небес для переселенцев, куда можно согнать со всего района, со многих кварталов хрущей. А в оставшихся кварталах, которые получше, построят более дорогие дома.