А сдать и платить деньгами жильцов в голову не приходило?  Глупость какая-то... Продать   квартиру из-под ипотеки "без проблем" только для банка - не ему же искать покупателя, готового  погасить весь ваш долг ДО сделки и трястись за свои деньги все время, пока вы  снимаете обременение. Удачи, конечно,  но бесстрашных дураков не так много.