Автор, я не поняла: а в чем проблема то? Сын взрослый , живет где хочет.У меня старшая тоже жить в своей квартире не хочет, т.к. далеко от центра. Тоже сдает. Правда в отличие от Вашего не снимает, а живет с отцом. Этот симбиоз их сейчас вполне устраивает. Не сказать ,что я этим очень довольна, я хотела бы ,чтобы она жила совсем самостоятельно, но так сложилось.Зачем продавать квартиру?Зачем Вам в ипотеку ( учтите ,что разрешение на  ипотеку у нас дают до 50 лет).