Я бы сейчас выбрала квартиру хотя бы по прямой ветке метро до ребенкиной школы... Хоть двушку, хоть трешку. По Вашему описанию больше нравится двушка, но мало вводных, для троих нормально, для второго ребенка уже лучше трёшка.