у покупателя тоже не эксклюзив, раз так на автора насели. Свободная продажа за свободные деньги, а если ипотека - пусть теснятся, а не продавливают автора. Аванс - это нормально. Дождаться регистрации + пару недель - тоже нормально. А с неадекватными требованиями пусть ищут дальше