Комендантский  проспект если рядом с метро, еще норм, реальное время до  метро посмотрите сами. Плюс  стоимость ремонта, и минимальной обстановки, и за сколько сможете сдать, аренда в СПб пониже будет.  На сегодня бабушкина однушка, у метро, вычищенная от ковров и обставленная икеей принесет больше с меньшим геморроем. А вообще все очень зависит где живет ваша родня и планов на будущее. Сама мечусь, бюджет чуть меньше, без ипотеки, хочется новое красивое, но пока только в полях нахожу, на оленях от метро, дом еще строится, и ремонт сколько сожрет.