Это если есть эта недвижимость..А если нет,то и такой вариант это вариант..Всё считать нужно..Какова стоимость квартиры и выплаты по ипотеке,какова стоимость ремонта и переделки..Возможно ли взять квартиру с завышением цены.По какой цене потом сдавать эту квартиру.Всё считается,и если процент доходности тебя устраивает то почему бы и нет?Я вот допустим определила для себя стартап в 200 тысяч..100 уже есть,осталось ещё 100 заработать,и можно начинать.Примерные расчёты подсчеты у меня есть.У богатых и умных такие же расчёты как и у меня)))Только они с именем и связями ,и залоговыми активами,и поэтому могут  претендовать на маленький процент а я всего лишь навсего  пока с одной квартиркой..Но богатые и успешные тоже с чего то начинали.Брали кредиты под конский процент,и в прибыль выходили дай бог через год..