Документы отнесите любому практикующему юристу в этой области, он ознакомится и предложит вам варианты соглашения о разделе наследственного имущества, которые возможно согласовать в том числе и с опекой. Кроме прочего, ваша отговорка глупа еще и потому, что можно прямо в завещании оставить единственную например маленькую квартиру одному наследнику, и обязать его выплатить рыночную стоимость определенной ее доли другому наследнику.Всех благ.