Ничего бы покупать не стала вообще в такой ситуации. Сдала бы эту однушку и сняла прям завтра нормальную двушку с доплатой 10-15 тысяч в месяц. Деньги копила бы дальше, раз ребенку сейчас 15 лет, то к 18-20 годам есть возможность накопить без всяких ипотек и  купить ей студию в области как старт. Самим обратно съехать в однушку и наслаждаться жизнью.