Если изначально исключить сомнительные варианты с непрозрачной историей, то какая вам экспертиза нужна?Сходите к участковому, поговорите с бабушками у подъезда, зайдите к соседям на этаже, сверху и под квартирой. Это в 90% случаев даст куда больше, чем самый добросовестный риэлтор сможет раскопать.