Удивительно,  что ни юрист ни риэлтор не знают, что в декабре 2016 все подобные сделки уже были нотариальные. А значит, вашу сделку завернуть. И даже если напишите более ранней датой, то вероятность того, что её завернут, тоже невероятно велика. Плюс непонятно, зачем покупатель заведомо идёт на подлог. Из-за экономии 10 тыщ?