Вы сравниваете тёплое и мягкое.   Если у человека есть 20 лямов,  конечно он на хрущ смотреть не будет,  а если всего 6, то он уже будет смотреть на многое,  тк выбор уже не такой однозначный.  Можно купить двушку у метро в хруще,  а можно однушку у мкад,  а можно и трешку,  но уже за мкад.  Вот что человеку более важно,  то он и берет.  Семья из 7 человек в двушке в хруще может и с радостью поедет в пром зону/к мкаду,  главное пару метров больше будет.  А вот пенсионер из трешки,  куй куда будет рад поехать за этими метрами в эти жопы мира,  ему и так хорошо в хруще своём около метро.