Я бы смотрела на сам дом и район и принимала бы решение что делать с квартирой в соответствиями  с этими показателями .Если район приличный и дом хоть старенький .но чистенький и жильцы нормальные ,то ремонт .Если район и дом соответсвуют состоянию квартиры ,то продавать .