Дарение. Обязательно справку из психдиспансера возьмите в день подписания договора (это на практике). Обременений у племянника нет никаких? А так все вопросы между рожственниками и супругами проще через дарение решать. Есть мнение что через продажу надежнее, но тут и потратите больше на сделке. На практике многие дарением отписывают (моя практика тоже).