Я бы посчитала справедливой цену 50% нижней планки рыночной цены минус 13%, если сестра выкупит быстро.Тк вы бы этот налог заплатили бы, продавая до истечения 3х лет. А нижняя планка - тк в этом случае будет экономия времени, денег, сил (что бы присутствовало неизбежно при продаже "на сторону" ) и безопасность, всё это стоит скидки до нижней планки цены.