Автор, вы крутите по-всякому, потому что хотите навсегда заселиться в эту трешку, сейчас говорите про 10 лет (с какой стати???), потом это станет вечностью. Вас сгубила алчность. Была договоренность о продаже. Хорошо, ждите 3 года(да, по новому закону - 3 года при наследстве, 3(три), а не 5 и не 10) и продавайте. Но в эти три года все живут по своим квартирам, а трешку сдают. Если сестра хочет продать сейчас, то налог платит она. Квартиры дешевеют каждый день, продадите вы ее за 3 млн максимум. При продаже налог вычисляется с суммы минус 1 млн. Т.е. ваш налог будет с 2 млн - это 260 тысяч. Предложите эти деньги заплатить из суммы сестры, возможно, что она согласится. И еще: через 3 года эта квартира будет стоить 2 млн., так что вы больше потеряете. До 2020 года недвижимость будет дешеветь, так что скидывать нужно сейчас, потом останетесь с копейками. Вот так садитесь с сестрой и обсуждайте эти варианты. Все остальное с вашим проживанием в данной квартире - это от лукавого, вы просто хотите кинуть сестру. И не говорите, что это не так.