Вы правильно пишите в теории. Но вот  на практике так не бывает, чтобы маленькое, готовое и дешёвое и сдавалось хорошо. Пример моей коллеги, купила сыну в ипотеку готовую студию на Парнасе. За 3 млн вроде, с ремонтом. Там столько уже сдали, построили и ещё строят, что стоимость аренды к размеру коммуналки стремится. Еле сдала за 14т. То, что дёшево это реальные гетто, самые окраины, потом ни сдать ни продать. Точечная застройка в хорошей локации рядом с метро стоит прилично, но зато можно и сдавать нормально и продать и в цене не упадёт. В крайнем случае можно посуточно сдавать если денег хватать не будет. Я хочу купит сразу что то хорошее и ликвидное или совсем ничего не покупать, лучше в банке на счет складывать, мороки меньше.