вы беспокоитесь насчет денег на ремонт - что вы вложитесь в квартиру и выйдет пустая трата если сестра потом начнет делить наследство.мне кажется в пределах стоимости подаренной свекром доли можно спокойно тратится на ремонт. считайте что долю дали в счет ремонта.