один из вариантов - что все квартиры в районе пытаются продать по завышенным ценам. Очень хорошо видно по своему - как выставляют по 12 млн двушки 55 метров в сталинке - так висят месяцами, как 10-10,5 и состояние хорошее, так уходят за месяц. По продажам вообще - оцените квартиру не только по своему району, но и по Москве вообще. Возможно, для подавляющего большинства квартиры в вашем районе очень переоценены, то есть если своим соседям не надо - так и не продадите очень долго. За вашу цену очень большой выбор по Москве.