Да, мой совет новострой. Из Ваших вариантов нравится ЖК Люблинский: - точечная застройка - срок сдачи не очень далекий- планировка квартиры не плохая.- Кортос свои дома достроит.ЖК 21\19 - не нравится тем, что последние очереди стройки аж в 2023 г.! Домов будет много понатыкано в одном месте, а это значит сады и школы будут переполнены. И если расположение дома не устраивает соседством с пром.зоной, то и не надо его рассматривать.В варианте с покупкой новостройки (где риски, безусловно, есть) хоть все понятно. С реновацией - такого нет.Если говорят, что надо разработать НОВЫЕ серии малогабориток  под реновацию, то откуда будет дополнительный метраж? А если многие из дома захотят переехать в бОльшее жилье и готовы будут доплатить, то как можно рассчитывать на то, что Вы точно с доплатой переедете в бОльшую квартиру?В новостройке (при покупке квартиры) Вы можете выбрать расположение окон (предпочтительную сторону света, не окна в окна, не на дорогу). А в варианте с реновацией, дома будут стоять, скорее всего,  рядом и у Вас выбора не будет. Даже сейчас некоторые застройщики строят дома в 100 метрах от соседнего дома.И сравнивать дом даже "комфорт класса", как в варианте с ЖК Люблинский, с домом "по реновации" вообще нельзя. Это разные типы жилья.P.S. А что касается ипотек, то это Вам с мужем надо решать. Только Вы знаете все свои нюансы.