Ну, вы даете! Плед, плед за 4 года мог порваться любой, а то и затеряться. Если он вам так ценен, прописывайте в договоре или увозите. Замок на балконе и лейка - что купили и поставили, столько и служит.  Кран течет - точно не проблемы арендатора, какой установили. Иногда ощущение, что арендаторы должны не дышать в квартирах. 4! года это неплохой срок, могло полететь все и раньше. Коммуналка и стулья, да, арендаторы неправы. ЗЫ: мы на днях съезжаем, лампочки точно менять не будем, сорри.