Убеждайте сына вложить деньги в свою однушку, удобную ему по локации и другим качествам, а не вам. Иначе вся ваша аргументация смахивает на мутную история про "как плохо живые деньги, хотя парень серьезный" и показывает ваше нежелание светить суммы реальных живых денег, возникающих в момент продажи жилья. Потому что окажется, что - либо это сумма сильно отличается от  пресловутой "моя однушка по цене  примерно на миллион больше", либо с однушкой подвох и нгеудобство.