Раздробить на три помещения: 15,15,20 кв.м. Под малый бизнес арендуют кому надо. Маникюрдисты, парикмахеры,репетиторы, ООО с небольшим шоу-румом. Кто - не ваша головная боль. Были бы приличные помещения, а арендаторы найдутся.