Вы стоимость ремонта учитываете? Что бы шум отсечь, надо не просто окна новые, а весьма дорогие (мы весной интересовались, так 190 тыс получалась пара), ПВУ то же тысяч 150, плюс расход на электричество около 2 тыс в мес. Такую квартиру надо капитально ремонтировать, а это счет на миллионы при такой площади. По опыту проживания в аналогичной квартире на 2 этаже (без окон на проспект) возле крупного проспекта - ни за что и никогда больше такое не купили бы.