"По сабжу - все хотят жить как на западе, где тсж или совет жильцов или коммуна регулирует,"    - конечно.  И хотим, чтобы  любые решения были легитимны,  т.е. приняты  ВЫБОРНЫМ органом,  уполномоченным соответствующими правами и несущими ответственность за соответствие  решений нормам  безопасности и законам. Где вы в ситуации  автора   увидели   соответствие  хотя бы одной  опции?