Так и дети имеют тенденцию расти. Через 5,5 лет у меня будет 18 летняя девушка и что? Думаете я ее переселю в меньшую комнату? У нас гостиная 25 метров и по вечерам мы часто валяемся в гостиной на диванах и смотрим телек. Так младший свои игрушки к нам притаскивает, никогда не сидит сам в своей комнате с игрушками. Старшая под настроение может с нами поваляться, но чаще все же она проводит время в своей комнате. К тому времени, как младший войдёт в пубертат и ему будет нужна бОльшая площадь, старшая уже пойдет жить отдельно, вот тогда и переселим младшего. В случае автора, там вообще я думаю речь идёт о 3-4 годах. Младшая даже в школу не успеет пойти. И поверьте 12 метров для дошкольника и младшегкольника не просто с головой, а за глаза . Если сделать Мебель на заказ и правильно разместить , то и места для игр достаточно! У меня поместился большой стол (все таки будущий школьник) над ним полки, но не навесные, а как бы стоят на столе (туда все Книги и добрая часть игрушек посещается), кровать с выдвижными ящиками для тех же игрушек), шкаф, прикроватная тумба и навесная консоль (под ней ящики с игрушками) над ней телек. Если не ставить консоль, то там бы и вигвам и бассейн поместился, но таки нужно думать о том, что вигвамом и бассейном ребёнок ещё от силы год два попользуется, а  консоль во все последующие года пригодится.