Конечно то,  что вы старшего вселили в трёшку - это очень большая ваша ошибка.   Продажа большой 3-шки прям сейчас тоже будет ошибкой. Не надо вам сейчас суетиться, что-то искать, оформлять, не надо.  Просто переселите старшего в однушку.