по поводу уже построенного, на сколько я понимаю, будут договариваться, тк не все застройщики хотят продавать уже построенное с большим дисконтом (а государство выкупает по минимальным ценам), многие застройщики надеются сами продать. Качественный ремонт это нормально и правильно, он и должен быть качественным.