нет смысла менять 3-ку на 3-ку. Даже при дальнейшей продаже (а детей несколько) бОльшей 3-ки Вы получите цену сопоставимую с продажей своей трешки.Другой вопрос: менять 3-ку на 4-ку (с 2 с\у, что для вас также актуально). Вот только не уверена, что доплата в 4 м.р. Вам вернется при продажи 4-ки... И нужна ли Вам ипотека на 4 м.р.???