4ккв не стоит того. Дети вырастут и что вы с ней делать будете? Разменивать? Я б однушку купила под сдачу. Выгодно - не выгодно это как посмотреть. Стабильный приток денег, и ликвидность высокая если что, продастся на раз-два, и по деньгам не потеряете, как если б срочно 3-4 комнатную продавать. Никаких ремонтов глобальных после жильцов нет. Обои под покраску в светлый тон  водоэмульсионкой делайте, самый лучший вариант, проверено. Максимум это покрасить стены после самых засранцев, все остальное отмывается за день.