Когда речь идет о невозможности платить, банк выставляет требования по возврату долга в очень ограниченный срок.  А продаваться по "рыночной" цене квартира может от полугода и больше.  В эти полгода либо платить по графику (зачем тогда продавать?), либо банк наложит принудительное взыскание и продаст через торги.