Элитка - понятие растяжимое даже в пределах одного ЖК. Пример: Барин-хаус, на 2 этаже почти 100 м2 с видом на забор стояла за 60, отдавать готовы за 45 и там же, 4 этаж вид во внутренний двор - 70  за 65 еще можно поговорить, ниже ни-ни. Это от застройщика, со вторичкой все еще веселее. Элитное жилье, как произведения искусства: есть вечные ценности, а есть декларируемые.