Ну строго говоря, в суде можно доказать, что наследство являлось источником покупки части и как-то вывести из совместного имущества эту часть. Вы не написали, насколько Вам необходима покупка новой квартиры и для чего.Ипотека это рабство у банка. Оно должно быть ради какой-то светлой высокой цели (отдельное жилье наконец-то, квартира детям, квартира под сдачу на старость лет и т п).