Идея не плохая и даже отличная но по цене получается на доплату 1-1.5   но это если все все сделаете сами .А если работать с риэлторм  то это еще + 300-400 уже как то не так красиво все выходит.  учитывайте еще всякие расходы на саму сделку (ячейки договор нотариус (если вдруг) справки проверки и и т.д.)