Рассчитывается количество парковочных мест во дворах. Составляется список желающих парковаться. Если мест мало то по одной машине с квартиры. Среди этих делающих проводится лотерея. Выигравшие в равных долях оплачивают установку и ТО шлагбаума.  Охраннику на въезде выдаётся брелок и он следит за въездом-выездом скорой-доставки-катафалков-такси ко всем жильцам дома. Как вам такой вариант. желающие ставить кучумашин с них можно придумать особые поборы допустим пусть детскую площадку оплатят. Как вам такой вариант?