Вызывайте их вдвоем на разговор. Объясните, что это ваш дом в первую очередь и у вас есть определенные  правила, которые требуете соблюдать. Это надо в подробностях озвучить. По поводу уборки мест общего пользования, возмещения сломанных вещей, правила поведения в квартире и тд. Или предложите им снимать и жить отдельно.