45 - это жилая площадь (площадь комнат)? Неслабо.У нас на 4-х жилая 22. В Вашей ситуации, как раз, люди не хотели договариваться - Вы не хотели уезжать, родители не хотели разменивать, сестра, наверное, тоже что-то хотела или не хотела.  И все разом не хотели жить вместе.