Есть такой момент, что бывают ситуации, когда метр двушки стоит по объявлениям продавцов заметно дешевле, чем метр в трешках. как раз аналогичный район, м. Тимирязевская, двушки в сталинке стоят 10,5-13 млн в зависимости от метража, состояния, хотелок продавцов. И при этом трешки по 80 м стоят от 16 до 19, причем 16 -это без балкона, окна на улицу и т.д. Мы долго ломали голову, потому что 18-19 платить за трешку для нас непосильно в принципе, решили, что пусть лучше двушка - но без такой доплаты. На Универе хорошие школы, туда многие пытаются попасть с детьми, а трешка - это как раз квартира для семьи с 2-3 детьми, вот и получается, что трешки очень востребованы и их меньше, чем двушек. Поэтому доплата была и будет высокой, к сожалению.