Вот у  нас кинотеатр прямо у метро и с подземной парковкой. Не думаю, что он прямо так сильно увеличит нагрузку на дороги, не сильнее, чем театр, который нам стоят. А вот новый микрорайон не знаю, как отзовется на дорогах. Метро ему откроют, но все равно, дорогам будет гораздо сложнее.Может и там где страдают не в дорогах дело. тем более, что вам написали, что планируется подземная парковка в тц. Зачем где-то по дворам кружить и искать место, если можно просто заехать на парковку и подняться наверх на лифте?