По-моему вы все нормально придумали. Единственное, что он может вам отдавать сейчас тыс 7-8. Когда будет нормальная девушка и будет ребенок, то я бы вообще отдала квартиру, пусть бы расширялись.  Но последнее решение сыну бы не озвучивала. Как вы сейчас к сыну, так и он к вам будет. И еще, сейчас много молодых людей не могут создать семьи,  годам к 30 матери уже начинают переживать. Поэтому пусть строит свою жизнь, создает семью.