Автор, пока не поздно, делайте как вам Ирина ( Фуга ) советует. Признавайте за собой единоличное право собственности на квартиру, ему выплачивайте 50 % от выплат в период брака. В противном случае, вы и он - оба полноправные собственники квартиры со всеми вытекающими. Сейчас вы платите и за того парня).