Автор, может Ваш утешит наш вариант? Тоже 2-е детей-школьников. Живем в двушке 38 кв.м. Серия И-209А. И даже место не такое хорошее как Ваше, окраина Москвы, раньше тоже была двушка в панельке 45 кв.м. в Подмосковье средней дальности. Ради детей и хороших школ-поликлиник переехали в Москву. Мы в комнате 11 кв.м., у детей 14 кв.м. Писала выше, немного спасает наличие большой лоджии 6 кв.м. И двушку в Подмосковье, и в Москве покупали через ипотеку, все выплачивали сами, сейчас осталось 500 тыс. руб., как выплатим, может замахнемся на трешку.  Единственно плюс - в свое время удалось купить однушку в Новой Москве, пока сдаем, м.б. отселим того ребенка, кто первый женится. Вам бы тоже советовала думать о том, как скопить на однушку детям, потом уже  расширять квартиру в которой живете. Не комплексую, чем мне стыдится? Все купили на свои, не воровали и не ждали чьей-то смерти.