Вы перепутали вменяемость с готовностью хватать все на любых условиях.На кой давать аванс и ввязываться в разборки с альтернативой, если у продавцов она даже еще не подобрана? Вероятность того, что сделка сорвется, просто гигантский, а у людей ипотека, значит, время ограничено. На рынке сейчас полно предложений, если у автора не что-то особенное, лучше найти другой вариант. А у автора вряд ли что-то особенное, раз продает уже долгое время.Задаток хоть как-то сигнализирует о том, что продавцы действительно собираются продать, а не потратить попусту чужое время. Аванс можно давать, если сделка прямая, чистая, и нет никаких вопросов.