ИМХО, если у риэлтора есть покупатель на квартиру, то и разговаривать с ним стоит. И показывать квартиру можно и нужно, но только в том случае, если риэлтор приходит уже с покупателем. Имея в виду и делая поправку на то, что вам может быть представлен в качестве реального покупатель мнимый, а цель "представления" - вывести вас на эксклюзивный агентский договор.Если же вы решитесь кому-либо из риэлторов доверить эксклюзивное право работы с вашей квартирой, то лучше будет если его выберете вы, а не он навяжется вам сам. И в таком случае будет лучше, если такой доверенный риэлтор будет один.Имейте в виду, что у ряда московских агентств отнюдь не безупречная репутация, и, обратившись к ним, вы потеряете немалую часть потенциальных покупателей.