Мне уже жаль вашу старшую. У моих детей комнаты по 12 м2, они не кажутся мне боьшими, а вы хотите в 10 м разместить вещи старшей (кровать, шкаф, стол и т.д.) и в довабок к этому ещё и кучу всего от младшего!  Это же ужас и кошмар. Меняйтесь с ней комнатами, переезжайте вы с мужем в 10 м2, а детям отдайте большую (хотя 13 м это тоже совсем не фонтан на двоих!), если уж совсем никак. Или пусь муж думает о трёшке!