Дождитесь пока женщина съедет (может она еще лет 5 будет снимать если все устраивает), и сделайте ремонт. А искать таких чтоб жили и делали, да еще и делали нормально, а не сикось-накось, а претензии  их работе предъявлять  дело щикотливое-- тут и поругаться недолго, короче, советую не маяться дурью, а если соберетесь делать ремонт нанимайте рабочих и делайте, рано или поздно в сдаваемых квартирах приходится его делать.