Потому что свежее наследство. Налог налогом, но такое мало кто покупает, дураков давно нет. Поэтому и дисконт будет неизбежно. Дать квартире отстояться три года и тогда уже продавать. И в этом случае будет дисконт, но меньше + отсутствие налога.