Продавать планирую аккурат то, что вы описали: тихий поселок при военном санатории, сосны, Москва-река в двух шагах, соседи пенсионеры и так далее. Однушка метров 40 с двумя лоджиями, современный дом, до Москвы 60 км по Минке. По цене пока не думал, но где-то ляма 2.