Так не обязательно продавать на сторону. Выкупить долю у брата, отдать деньги его сыну, оформить все. И все - и брат спокоен, что сын не остался с пустыми руками, и вопросов наследования прямо сейчас не будет стоять. Надо будет только доплатить тому племяннику его долю наследства за дедом, но тут доля будет уже меньше.