Я вам только что описала ситуацию, которая была у меня, один в один. Не разрешала опека москвы такую покупку, конечно есть условия, нет и все,  только не меньше не хуже и в собственность одновременно, любой новострой не прошел бы, не разрешают первичку вообще. Сейчас немного проще стало, пропускают ДДУ в большой стадии готовности, только в этой стадии дороже всего цена,  а какой смысл то, если люди хотят подешевле и побольше, а не шило на мыло менять. А регион  разрешил продажу с последующей покупкой,  поэтому и проходили опеку в регионе.