Вижу еще один вариант подсчетов ситуации.Есть актив 3,6 млн. Некий условный депозит напополам с сестрой.Никто не знает изменение цены на этот актив через два года, но есть стереотип о том, что квартира - это надежно. Поэтому предположим, что через два года в цене она не потеряет.Но эти два года "непродажи" гарантированно дадут около 340 тыс экономии на налогах, т.е. около 10% за 2 года или около 5% годовых. И уже сейчас актив приносит около 5% годовых от аренды. Итого - 10% доходности по надежному инструменту (ну... если точнее считать, то скорее 9...9,5...10%). Далеко не каждый банк даст такие проценты по депозиту при существенно больших рисках.Теперь позиция сестры: она имеет со своих 1,8 млн (половина квартиры) ежемесячный доход, а через два года ожидания получит на 10% больше и еще бонусы в виде пособий на детей, прописки, очереди на землю и т.п.С Вашей позиции: свой кредит нужно выплачивать сегодня.  Это - "живые" деньги, которые нужно искать каждый месяц. Ожидание в два года приводит,  в лучшем случае, к  взаимной компенсации выигрыша и переплаты по процентам.  Переплата получится на 2-3-4% годовых (если больше - поищите варианты снижения ставки по ипотечному кредиту). Это расчет, если две сестры делят деньги пополам за вычетом всех расходов по продаже.Попытайтесь в своей задачке ввести новое условие: если Вы инициатор продажи, то и подоходный налог должен идти только из Вашей доли. Пересчитайте с этим условием. Встаньте на позицию сестры. Будет ли Вам выгодно продавать?  Уже на грани.  Вот об этой грани и спор. В одну сторону - на пару процентов (от всей квартиры или от ее половины?) выгодно Вам, в другую сторону - выгодно сестре. При "игре в долгую" - достаточно того, что бы сестра посмотрела на эти расчеты, обсудила их и поняла, что с Вашей стороны это не пустая блажь, а потенциальный убыток в интересах сестры (в жизни  не все меряется деньгами и даже если сестра предложит их компенсировать, например, из будущей доли от продажи - брать с нее компенсацию или нет - это тоже часть отношений).И остается мелкий нюанс - Вы не знаете, как быстро сможете продать эту квартиру. Все расчеты будут рассыпаться, пока нет реального покупателя, пока недвижимость не двигается Пока лично у меня получается, что нужно готовить квартиру к продаже в момент истечения срока моратория на подоходный налог - т.е. через 2 года. За это время и сестра все свои плюшки соберет и Вы в деньгах почти компенсируете свои проценты (за счет отсутствия подоходного налога). Поэтому пока нужно подбирать покупателя - например, общаться с соседями - выяснять, кто хотел бы купить именно эту квартиру (переехать поближе к родственникам). Если люди порядочные окажутся, то можно и чуть раньше продать с обременением пропиской детей или сдать с правом преимущественного выкупа. Но это уже сказки и фантазии.