ну почему дурачков, это хозяин может в дураках оказаться, если пообещают за ремонт,  а сами будут тянуть да-да-сделаем, чтобы и дальше снимать за коммуналку и не вкладываться или сделают из каких-нибудь остатков стройматериалов или вообще проживут долго, пока не выгонят