Не договорятся там жильцы. Их много, каждый будет защищать свои интересы. Застройщику интересно выстраивать отношения с кем-то одним, с кем отношения договором закреплены. И с кого есть что спросить в случае нарушения условий. В итоге инвестор просто пошлет их всех нафиг, дождется, пока те за свой счет дом снесут, и купит выкупит свободную землю по дешевке.