Вы стараетесь, а значит все у вас будет хорошо. Продавайте квартиру в Подмосковье, рано или поздно а это получится, если будете активно заниматься этим. Добавите к своим накоплениям и сможете купить себе отдельную квартиру, а общая с БМ останется сыну.