Эксперты подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации.Продавцы квартиры (мои друзья) заключили с будущим покупателем договор-аванса, где сумма аванс идет в счет будущего платежа за покупаемую квартиру. В договоре указано также, что:"В случае немотивированного отказа покупателя от покупки объекта сумма аванса остается у продавца в качестве штрафа".Продавец квартиры внес сумму, равную сумме внесенному ему аванса,  в качестве аванса за покупаемую им квартиру. (сделка альтернативная должна была быть).После этого начинается самое интересное:Сначала звонит покупатель и сообщает, что цена квартиры завышена на его взгляд (дословно: он  в дальнейшем не продаст квартиру по этой цене), поэтому он хочет уменьшить данную сумму на 500000 руб, либо не выйдет на сделку. На что ему было сказано, что сумма оговорена в договоре-аванса.Потом он в тел.бесед говорит, что за несогласованную перепланировку хочет 500000 руб. На что ему была предложена адекватная сумма за согласование документов. Он отказался.Потом было  предложено, что продавец за свой счет все согласует (это можно было делать параллельно со сделкой), так как перепланировка не мешает переходу права собственности, если не изменены внешние границы помещения (т.е. общая площадь квартиры не изменилась).Но покупатель же хочет сумму сделки уменьшить. Перепланировка лишь повод.Далее, под предлогом, что его не устраивает перепланировка покупатель не выходит на сделку. И просит вернуть продавца аванс в 100% размере.На что продавец предлагает уравновесить потери и вернуть аванс в размере 50%. Покупателя это не устроило. Он обратился в суд. А в иске покупатель заявил, что аванс не может быть денежным эквивалентом, т.к. это не задаток. Аванс лишь способ платежа по договору, предварительная оплата. Раз сделки нет, то подлежит возврату не зависимо по чьей вине был заключен договор купли-продажи.Ст.309,380,429,445 ГК РФ.Как обязать покупателя следовать договоренностям? Документы по согласованию перепланировки уже в работе. Заранее спасибо.