Сперва у собственника смотреть документы, откуда я знаю какие там документы, а дальше уже понятно будет что запрашивать и проверять. Разное же бывает, новострой покупают по разным схемам, не только дду, бывают и преддоговора и кооперативы и и рассрочки и кредиты, с кредитом просто, но иногда получая собственность залог не оформляется вовремя, хоть кредит и не выплачен. Если выплачен будет справка из банка. По маткапиталу, во первых узнать есть ли дети вообще в количестве 2 штук минимум  и в какие года, может этого хватит, ну или в тексте что использовался, при кредитной покупке этого невидно и придется сторонние справки брать.