Трешка и так сдается, деньги делятся пополам со вторым собственником. Этот доход учтен в 1 варианте.Ни денег, ни сил, ни возможностей на существенное расширение  не будет.  Ни о каких 60-метровых двушках речи не идет в принципе  - это при аналогичном "качестве" прочих параметров  примерно  на 2,5 млн дороже имеющейся  ипотечной квартиры. Деньги для нас неподъемные, тем более  в возрасте под полтос.