В России для осуществления дарения квартиры нужно оформлять двусторонний договор дарения квартиры. Нотиариус для этого не нужен (если собственность не долевая), достаточно простой письменной формы. Юрист тоже не нужен, общих наний и уменяи составлять договора вполне достаточно. Переход права на квартиру подлежит государственной регистрации в Росреестре, причем в сдаче документов на регистрацию должны участвовать обе стороны лично или через доверенных лиц. По этой причине не стоит затягивать с регистрацией, потому как если ваш отец не доживет до момента регистрации, то с регистрацией у вас будут проблемы. Да и в дальнейшем, если вы задумаете продавать квартиру, у покупателя неизбежно возникнет вопрос о причинах задержки и не факт, что ваш от ответ на этот вопрос будет признан удовлетворительным.Приобретая квартиру в собственность посредством дарения, вы получите все права и обязанности, связанные с владением квартирой. Т.е. вы (не отец!) будете обязаны платить налог на имущество раз в год, а также сами платить налог на доходы, полученные от сдачи квартиры в наем. Здесь есть некий тонкий момент, заключающийся в том, что для вас, как для налогового НЕРЕЗИДЕНТА, ставка НДФЛ будет не 13%, как для вашего отца, а все 30%.Отец ваш может продолжать сдавать квартиру, но не как владелец квартиры, а как ваше (владельца) доверенное лицо, если вы оформите на него соответствующую доверенность.Поэтому, прежде чем планировать операцию, вам все стоит тщательно продумать.Удачи вам.