Квартира без ремонта. Это не убитая, обычная квартира, таких на рынке половина. Поставьте среднюю цену и ждите. Аренда вообще как повезет, может среди молодых художников будет бешеный спрос и сдадите за 50, ничего не вкладывая. Или семье с маленькими детьми, с кошкой и собакой. В общем тем, кому все отказывают, а вам терять все равно нечего.