1. Думается мне что мамина и папина квартиры сильно не равноценны2. После смерти мамы (лет через 30-40) брат может и передумать отказываться от доли, а выкурить его из бывшей папиной и полжизни его квартиры будет нереально. Кому она при этом принадлежит дело десятое)))3. Мама может впасть в маразм и подарить квартиру приюту для кошек, а брат см п.2