Не сдавали и не снимали- это ключевые слова. Если удача на вашей стороне, то вы не столкнетесь с тем,что в вашей квартире дети играют в футбол,катаются на великах и самокатах и после всех этих вахналий есс-но нужен будет ремонт, а он стоит денег и не малых. Сдавать свою двушку вы скорее всего будете семье с детьми со всеми вытекающими, хорошо если родители будут вменяемые, если нет - будьте готовы к убыткам, которые залог может не покрыть. По сдаче своей квартиры - конец апреля-май плохое время для сдачи, если съедут жильцы в это время, можете сдавать больше месяца, если вам не все равно кто будет жить. Квартира,которую вы снимать будете - в любое время хозяин может передумать сдавать и вам со своим "скарбом" надо будет переезжать на новую квартиру. Из своей квартиры вам придется вывезти все по-максимуму, отставив самое необходимое для арендаторов. Короче, можно все . и первый и второй ваш вариант, только надо понимать все риски. Если ваша семья легкая на подъем , попробуйте для начала аренду, поймете сможете ли жить на съеме. Не каждый может жить в чужой квартире, понимая. что много лет он там не будет хозяином.