Мне не жалко, поделюсь своим 19-тилетним опытом:1. Договор. Всегда. Почти всегда делаю сама, как минимум - внимательно читаю и дополняю (если приходят с агентом и у того обязательная "рыба" ). Заключаю на год. Продлеваю, если нужно.2. Деньги раньше брала наличкой, расписывалась в бланках для арендатора (некоторые хотели), но потом это быстро забывалось. Теперь получаю на карту.3. Квартиры часто не посещаю, и это неправильно. Одну упустила капитально - две девочки-одуванчика (20 и 21), студентки, в последний год привели по мальчику, а я и не знала (родился второй при маленькой первой, было ни до чего). Хорошо, что ремонт и так пора уже было делать. Но сломанные жалюзи, телевизор, стремянку, вытяжку, которую не удалось отмыть - это удалось компенсировать лишь частично. Хорошо, что получилось вернуть в человеческое состояние чайник и утюг, хоть что-то.4. Все КУ (т.е. все-все квитанции) мои арендаторы оплачивают сверх арендной платы. Хочу иметь предсказуемый доход круглой суммой.5. После ремонта в вышеупомянутой квартире убрала все вещи - только стены, аксессуары в ванной и мебель, мб сушилка. Из техники - холодильник, СМ, телевизор, пылесос. Никакой посуды, мелкой техники, тем более белья или полотенец.6. Депозит беру всегда в размере стоимости одного месяца. Его нельзя проживать в последний месяц. Он возвращается в день расставания за минусом неоплаченных квитанций и ущерба, если таковой есть.7. Сдаю всегда сама, благо, квартиры рядом и у меня есть время. На людей уже "чуйка", два молодых парня два раза (разные) оказались невероятными чистюлями, а про двух девушек уже писала. Так что - нужно смотреть.8. Курящие - категорически НЕТ. Т.к. на лестнице курить нельзя, все тянет в квартиру, да и нарушать закон и тем более ссориться с соседями - мне это зачем? При новой сдаче категорическое нет семьям с детьми и/или с животными. Но вот "и на старуху бывает проруха" - одни мои арендаторы родили через 1,5 года после въезда, прожили еще 1,5, ребенок не успел нанести вреда. В другой квартире сдала двум молодым мужчинам, сотрудникам Газпрома. Все было ОК, но через год у одного в Москве подрос младенец, в итоге (по договоренности со мной) второй съехал, а к первому приехала жена с годовалым ребенком и маленькой собакой (!!!!!). Живут в таком составе уже второй год, жена - чистюля, платят идеально, в квартире все в порядке. Но новых с детьми и животными все равно пускать не буду.9. Квитанции контролирую сама ежемесячно, завела во всех службах ЛК, по электричеству и воде сама заношу данные, прошу за 1-2 дня арендаторов прислать показания. Там же отслеживаю оплаты.