Ну 40, значит максимум 8-9 м пo диагонали. Что там зонировать то? Кухонная зона мминимум 10 м2, диван 4 м2 в разложенном виде, телевизор-журнальный столик, место для хранения вещей еще 6-7 м2, и что остается?