Возможно и ошибаюсь, исходя из реальных цен реальных сделок в других районах Москвы на подобное жилье.Это ваша квартира, вы лучше знаете ее достоинства, в том числе скрытые.Пожелаю вам удачи в продаже.PS. Аналогичная вашей квартира на Ляпидевского за 7.5 млн https://www.cian.ru/sale/flat/223163162/в цене они уже упали на 200 тыс. за месяц продаж, видимо настолько активный спрос (= полному отсутствию интереса). Если посмотрите внизу объявления, то там есть примерная оценка диапазона цен от ЦИАН, основанная на статистике объявлений за год, так вот их диапазон от 6.5 до 7.45 млн. Наверное ваш метод прикидок точнее.