Это не дорого совсем для подобного места с инфраструктурой.Перевод назначения земель сейчас очень сложный процесс, как-то вы лихо "сейчас переведу в ижс".Разрешение на строительство дома на ижс от 6 соток, на лпх - от 4х. Поэтому уже если вы и будете переводить, то переводите в лпх. Может дать кадастровый номер участка, могу посмотреть, что у вас там. Цены в общем по рынку падают. Но непосредственно в моем районе, да и вообще на знп-участки в ближайших окрестностях мо городов  спрос превышает предложение, и они совсем не дешевеют.7,5 соток при таких же вводных, как у вас, недавно был продан за 2,5 млн.