отправьте маму в гости к сыну недельки так на две-три пожить, а лучше на пару месяцев, и скажите,что если приживется, стоимость той материной старой квартиры, вы разделите поровну и отдадите ему эту долю  вместе с мамой, её содержанием и её старым хрыщом впридачу