А зачем оценщика что-то проверять по чужим квартирам?  Ему достаточно информации о квартире автора. Отказаться в пользу сестры? Вы думаете, автор совсем идиотка? При продаже за оформление платит, как правило, покупатель. Да и в любом случае эта сумма никак не сравнима со стоимостью квартиры или доли.