На вашем месте достаточно жестко требовал бы снять объявление, чтобы не стать в дальнейшем жертвой шантажа "у нас совершенно нечаянно нашелся покупатель, который дает на 300тыс. больше".И в соглашении об авансе стоит прописывать обязательство продавца снимать объект с рекламы под угрозой расторжения авансового соглашения с выплатой штрафных санкций.