Квартира получилась из средств обоих детей, так что по честному - деньги с аренды, за минусом ипотеки, делятся пополам - одна половина старшему, как помощь в съеме, вторая - половина младшему, на спорт. Когда оба вырастут можно будет продать и деньги поделить на стартовый взнос, или оставить как прибавку к пенсии.