1. Выделяете доли детям не более суммы МК, т.е. мизерные.2. Подаете заявление в банк, одобряетесь как заемщики.3. Ищите альтернативу.4. Идете в опеку, получаете разрешение на сделку, получаете разрешение в банке и делаете сделку.Кроме сбера и другие банки выдают ипотеку с детскими долями.Сделка продажи и покупки проходит одновременно. Просто продать с детскими долями сложно. Можно, но сложно.