Если у вашей мамы есть ближайшие родственники, которые могут претендовать на наследство и они являются либо пенсионерами, либо инвалидами, то при завещении они могут претендовать на обязательную долю вне зависимости от того, включены они в завещание или нет. В случае дарственной никто, кроме одариваемого претендовать не сможет.  Но тут вопрос, захочет ли мама при своей жизни лишаться статуса собственника... Я в подобной ситуации  предложила вариант оформить дарственную на моего несовершеннолетнего ребенка, тк до совершеннолетия никто распорядится этой квартирой не сможет.