Независимо от того, вложен ли маткапитал или нет, строился дом в браке. То есть доля супруга по любому присутствует и если исключить маткапитал и делить дом без учета детей, то будет только хуже - доля мужа станет больше. Так что нужно или договариваться. Или выделять доли детям побольше. И далее решать. Если муж с ней развелся много лет назад и не пользовался и не строил далее этот дом, то есть еще варианты. Но зависит , в каком году истрачен маткапитал. Насчет продажи доли детей - обратится нужно в орган опеки. УСловия они учитывают реальные с оценкой недостроя. Поэтому не совсем ясно, о чем вам указали, если это не построено, то не может быть учтено