Сейчас толком не строят.  Новострой в р-не Ромашка от 3 млн, там есть очень неплохие дома. Один из  самых комфортных районов для проживания. Чуть дешевле Квартал, он как бы окраина, но неплохая, есть свой рынок, магазины, лучший тц в городе. Самые излюбленные места курортников это центр и курзона. Новостройки там единичны и очень дороги, от 3.54млн. И маленькие 1к кв квартиры в дефиците. 99% это старый фонд, хрущёвки и единично очень приличные сталинки. Есть совсем окраины но их не стоит рассматривать. Вообще Пятигорск совсем не выгоден в плане вложения, последние годы цены стоят. Аренда очень низкая, 1 к кв можно менять за 10-15т Квартиру сложно сдать/продать. Гораздо выгоднее Ессентуки, там цены на порядок дешевле, город активно застраивается. Приведу пример, знаемые купили с котлована на ул Гааза, напротив источника, 30м квартиру за 1 млн руб. После сдачи, через несколько лет эта квартира стала стоить 1.7-1.8млн. Некоторые сделали ремонт и продают за 2.3-2.5. Но стоимость аренды ещё ниже чем в Пятигорск. В основном покупают, чтобы самим жить или сдавать посуточно. Если бы я возвращалась в Пятигорск селилась бы на Ромашке или у Цветника. В Цветнике красиво, старинные здания, бювет, сам парк Цветник, Машук, всякие лермонтовские места, но очень мало продуктовых магазинов, там их нет практически. Но я люблю этот кусочек старого Пятигорска.