Автор. Насчет дачи - я вас понимаю, как никто. Хотя всю жизнь ненавидела дачу - и в детстве, тем более в юности, когда там надо было совершать ненужные мне телодвижения, а уж с детьми сидела  только от безвыходности. НО. к 40 годам я как проснулась - сейчас мне 44, и с удовольсвиме обустраиваю дом за городом. Это я к чему. Детям нужно иногда дорасти до желания иметь дом не в Мск. Как правило, с семьей/детьми/работой такой вариант даже не рассматривается, пока не стукнет  сорокет или плюс-минус.Поэтому в этом разрезе покупка и планы насчет дома сыну - глупость неимоверная.Вижу, что дача лично вам очень нужна. Значит, единственный путь для вас - сейчас, отдав все долги за построенный дом, все силы/мысли/деньги бросить на улучшение жилищных условий. Дом же вы построили, деньги отдаете, значит, есть излишки хоть какие-то. Сесть, все посчитать/рассчитать, продать свою микродвушку, присмотреть оптимальную для вас трешку, взять ипотеку/занять у брата - переехать и отдавать  - так, как отдавали долги за дом. Других вариантов нет, имхо. В трешке хоть как-то можно жить - одна комната родительская, одна детям (с помощью мебели разделить на две части, чтобы хоть какой-то интим), и одна - бабушкина. Когда она на даче, кто-то из детей вполне может и в бабушкиной обретаться.Разве есть другой вариант?