А зачем вам дом в 400 кв? Или вы рассчитываете на большую семью и персонал для обслуживания дома? И кадастровая стоимость будет высокая, налоги соответственно,  спец условия для газа и газового котла опять же, содержать и отапливать дорого. И окупить сложно, если вдруг продавать. Сейчас большие дома из начала нулевых с таким огромным дисконтом продаются, гораздо дешевле,  чем строить самостоятельно.