я полагаю, что 28-30 - это цена быстрой сдачи с возможностью самому выбирать жильцов. Если поставить цену 35 - можно ждать долго, потери от простоя будут большими, чем если выставить за 32-33 и быть готовым к торгу. Но я повторюсь - комфорт бизнес-класса на фоне ремонтов во всем доме, без метро и с МКАДом  рядом - это не совсем то, за что люди будут платить 35, не задумываясь. Семейным нужны школы и садики рядом - там этого нет в принципе, как и магазинов с транспортом, богатым одиночкам - инфраструктура в виде метро и магазинов рядом, в шаговой доступности от дома, то есть пешком минут 5-10, не больше - а там до метро ехать минут 40 в час пик, без пробок - минут 20, не меньше, и то если повезет. Через год-полтора-два цена будет больше, не спорю. Но пока - я думаю, что 30 - это реальная цена. 25 - да, мало, ошиблась. Но и не 35.