Я не очень понимаю, что мешает предложить сестре либо подождать с продажей три года (если квартира досталась в наследство от родственников) или пять лет (если не от родственников наследство) с учетом половины аренды, либо ей заплатить налог тринадцать процентов (можно прописать инвентаризационную стоимость в договоре, она поменьше все еще рыночной). По моему, так было бы вполне справедливо. И если я правильно понимаю, так уже и было?Если сестра предпочитает подождать и половину аренды, стоит внимательно обсудить с сестрой разные варианты. Аренда - это не только доходы, это и расходы на текущий ремонт, и риски разного рода, например, жильцы могут затопить нижних соседей, испортить сильно отделку и проч. Это и  перерывы в сдаче, для поиска новых жильцов. С этой точки зрения сестре автора может быть и предпочтительнее, чтобы в квартире действительно жила ее сестра - это снимет ряд технических вопросов. Но...Полагаю разумным и достаточным для обеспечения полного доверия и уверенности в планах друг друга, раз пошла такая пляска, сестре, которая вступила в наследство, написать долговую расписку на сумму, примерно равную реальной продажной стоимости квартиры на текущей момент. Реальной - это потому что условно рыночную в отчет вам напишут за деньги на любую сумму, как захотите ))). Срок возврата оговорить, например, плюс два года от истечения срока начала продажи (пять, семь). Расписка в возврате долга берется у сестры, когда ей передаются деньги от продажи, так что тут риска нет. За два года точно можно продать квартиру.