Вполне нормален вариант брата. Совместная квартира с мамой стоит 3 млн. Ваша с мамой доля составляет 2 млн. Эти 2 доли меняете на долю брата в отцовской квартире, которая тоже 2 млн стоит. Брат остается в трешке. Никаких доплат вы ему не должны, так как мама жива и её доля ей самой нужна, с какой стати он её делить собрался???На свои имеющиеся 2 млн свободных денег покупаете квартиру маме сейчас. Все равно вы их брату собирались отдавать. Квартиру, купленную для мамы, оформляете пополам с мамой (так как 1 млн её от трешки, 1 ваш).Вся папина квартира оформляется на вас, продадите, как собирались, через несколько лет.То есть для вас при таком раскладе ничего не меняется. Так же вкладываете сейчас свои 2 млн, только переезжает не брат, а мама. И так же получаете в собственность всю папину квартиру.