Улучшайте жилищные условия сейчас. Не надо откладывать жизнь "на потом". Купите хорошую двушку с большой кухней поближе к центру, сделайте качественный ремонт. Оставшиеся деньги лучше потратьте на обучение сына, а не на студию, которую и ремонтировать-то не на что.Когда сын захочет жить отдельно, тогда и будете решать вопрос с жильём: если родители будут ещё живы (дай Бог им здоровья) снИмите ему студию в удобном районе, может сын вообще уедет из страны по какому-нибудь студенческому обмену или работа у него будет за границей, может женится и уедет к жене в другой город... Ситуации в будущем могут быть разные, все не предусмотреть. Родители старенькие, может быть кому-нибудь из них потребуется лечение и тогда Вам потребуются деньги. Если бы у Вас были лишние деньги, то можно было бы вложить их в недвижимость, а когда на ремонт студии не хватит и она будет стоять в бетоне и каждый месяц будет съедать 3-6 тысяч рублей, то это, мягко говоря, крайне нерациональная покупка. Уж лучше оставить деньги в качестве финансовой подушки, и получать на них проценты по вкладу.