"Хозяева думали самим заплатить риэлтору ,чтобы покупатель не отпугивался риэлтором." Явно речь идет о провинции, в Москве  не работают с накидками на квартиры,  всегда платит своему риэлтору тот, кто нанимает, неэффективно это для Москвы. По поводу расценок, вы скорее всего неправильно ее поняли 3% за покупаемую, или с суммы за 2 проданные,  ну с суммы реальных денег, которые фигурируют, а не с продажи, а потом столько же с покупки.  Переспросите ее, пусть цифру уточнит,  вот прям уверена что услышите половину от 4.5 и это нормально за 3 сделки. А  3% жирно даже для провинции.