Автор, отвечу по Солнцево.1. Планировка у вас не стандартная для П-44Т. Стандартная - с кухней 13м.  А у вас квартира находится во внутреннем углу дома в угловой секции. Поэтому стоить квартира должна дешевле трешки с БОльшей кухней. Именно на разницу в метрах - тысяч на 400 точно. 2. У вас не регулярно  выходит реклама в винере (4 раза в месяц). Риэлторы квартиру могут пропустить. 3. Привлечь покупателя в Вашем случае можно только ценой - ремонта в квартире нет, муниципальное состояние с небольшими улучшениями.