Грамотные специалисты очень спокойно актируют все и без доступа в квартиру! Это все на ура проходит в суде.УК...ЖЭК....ТСЖ....прекрасно видят..кто виноват..где ...что..и т.д._ЕСЛИ вы собираетесь в суд выходить ( иначе нафиг вам акт тогда вообще нужен...ЕСЛИ только не для страховой )....телеграммами подкрепитесь.