Я бы на вашем месте оставила вообще все как есть.Парни у вас примерно одного возраста,вырастут вместе и вместе уйдут.Я бы просто копила деньги им на квартиры в области.А потом продала бы эту двушку,себе бы с мужем купили однушку и мальчишкам по студии с накопленного и разницы от обмена двушки на однушку.