Никак не подстрахуетесь, но, имхо, шансы, что случится что-то из перечисленного вами очень малы. Именно из-за удаленности хозяев и при условии, что квартирой особо некому заниматься на месте. Им просто лень будет возиться с поиском новых арендаторов, сейчас ведь они вообще не сдают, хотя наверняка есть цена, за которую квартиру можно сдать и в теперешнем виде.