Идея хорошая, только бы брат согласился. При этом с братом понятно - ему маленькая двушка. А вот у Вас в результате останется квартира отца в регионе, и зачем она в нескольких тысячах километров? Все равно продавать будете через 5 лет, если хотите без налога. Сдавать будете 5 лет? Оно того стоит?