Когда квартира приобретается в т.ч. за счет средств маткапитала - ОБЯЗАНЫ в этой квартире выделить доли детям, оформить на них сразу. Поэтому использование маткапитала - большая засада: в стоимости квартиры часть крошечная, а доли изволь выделить всем членам семьи.