Не всегда. Иногда риэлторы маскируются под друзей, братьев, мам, жен, если тот, кто сдает квартиру, не хочет иметь с посредником дела. В этом году одна пнсионерка-риэлтор лет под 60 выдавала себя за жену 40-летнего турка, напирая на то, что договор оформляется на нее, а она русская и у нее есть право жить с тем, с кем хочется. Врала, что работает не в агенстве, а в банке (видимо поэтому у нее была возможность вести бесконечные переговоры днем в будни и днем же ездить на просмотры).  Надеюсь, что вам не надо объяснять, что никакого такого "гражданского " брака в данной ситуации не было, а дама играла роль прокладки в договоре, реализуя принцип лисы в сказке про ледяную и лубяную избушки.Я в таких случаях говорю, что квартиру отдельно взятым "друзьям-братьям" не показываю без личного визита того, кто собирается жить, пред очи хозяев, так как не только квартиру выбирают съемщики, но и съемщиков выбирают сдаватели, причем лендлорд не обязан соглашаться на того, кто бьет копытом в нетерпении  немедленно вселиться. И личная внезапная антипатия к соискателю жилья вполне достаточный повод для отказа.Ну а выбор жильца по фотографии и "легенде" рассказчика-друга вообще не сильно отличается от сватовства по доверенности, ИМХО.Всегда настаиваю на предварительном разговоре с соискателем жилья, считая, что 5 мин. на разговор может найти даже самый занятой человек, а если не может, то это признак будущих проблем в коммуникации со съемщиком. Иногда спрашиваю, в чем заключается роль посредника-друга, не выполняет ли он роль переводчика с красноярского диалекта русского языка на московский и обратно. В общем случаи бывают самые-самые разные...