опять не таку квартирных лоджий вообще страннейший статус сейчас: онЕ по новому ЖК и в поэтажку при расчете площади не входят, но при этом и не подпадают под помещения, обслуживающие более одного помещения - так что опять как левая пятка судьи решит, т.к. фасада в законодательных определениях тоже нет, а т.к. и расширительного толкования закона тоже нет - то без ТСЖ, сами-самит.е. 214 - мимо, просто вообще, совсем и полностью мимоа если в доках "безвозмездно" - то и ЗОПП тоже мимо (это кроме того, что застройщик еще и не сторона сделки)