Я видела не только оценочные альбомы, но и подробно знакома с технологией сбора информации для оценки.  Никто там  не проверяет никакие документы.  Оценка  производится  по  данным из открытых источников информации. Как правило, объявления в  циане и авито. Где разумеется,  редко пишут о реальной ситуации с документами. И уж тем более фактическую сумму сделки не узнает ни один оценщик. Нотариусу можно не платить ничего, если  отказаться в пользу сестры в обмен на  деньги.  А так придется  платить дважды - за оформление наследства и при продаже в долях (все такие  договоры заверяются нотариусом).Налог можно не платить, если оформить дарение вместо КП.   При продаже  придется заплатить. Хлам  вывозить все равно придется  -  мало кому  нужно чужое  "хорошее и совеременное" - такого гуана у каждого своего полно.Как  сестра запрещает забрать вещи из квартиры - я не понимаю. Точнее понимаю - никак. Просто автору это не нужно. Ей нужно найти повод для обид.