Михаил Шульман про 2/3 https://www.facebook.com/michael.schulmann/posts/1417470044966157На простое распоряжение имуществом, как аренда, достаточно 2/3, достаточно их и при такой реконструкции, при которой происходит расширение общедолевой собственности ("принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) ст. 44 ЖК РФ) ".Однако "Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции" п.3 ст.36). (Отметим тут "приписку" про реконструкцию - отчуждение, то есть внезапная приватизация подвала и т.п., не прописано как вариант).Говоря проще, если вам что-то добавляют, то достаочно более мягкой формы. А если что-то отнимают, то только 100% согласие - то есть, в том числе ваше личное согласие. Случай со сносом дома подпадает именно под такую "реконструкцию". А никак не под "расширение" или "надстройку".А уж если уменьшение размера ОДИ происходит в такой катастрофической форме, как снос, то и тут в 36 статье ЖК РФ есть пункт 6, защищающий права каждого собственника при сносе - и не предусматривающий никаких способов лишить его этих прав:"6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством."Заметьте, здесь не указано "при условии сформированного участка и постановке его на кадастровый учет, в противном случае указанные собственники идут лесом". Распоряжаются, и все тут.Есть ли механизм изъятия у собственника его права распоряжаться имуществом? Не прописано, потому что это невозможно. Имеют ли право сособственники по земельному участку лишать собственника его общедолевой собственности? в какой-то доле - 2/3 от общего числа или от площади земельного участка или любой иной? не прописано, потому что невозможно лишить собственника его собственности иначе, чем по решению суда. В соответствии с Конституцией и ГК.Давайте ставить конституционные права наверх, а циркуляры ведомств вниз, и будет нам ясность в головах.АПДЕЙТ: Вот еще полезное из ЖК РФ:"Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждп. 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд...".п.6..."Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения."п.7 "При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения"Соглашением. Рыночная стоимость. Все просто и ясно, без никаких собраний.Как вы думаете, почему уже прописанный механизм изъятия нужно менять? может быть, поискать, как советовал Ленин, "кому выгодно"?