Надо ехать в Москву. Очень часто хорощие знакомые квартирантов оказываются плохими съемщиками. А иногда и вовсе никакими не знакомыми, а просто найденными в соцсетях "левыми" людьми с тем, чтобы вы не задерживали возврат залога нынешним съемщикам.