Я бы выбрала вариант №1. 1. В перспективе все равно семья делится, вряд ли в микротрешку взрослый сын приведет жену и нарожает внуков. Поэтому пусть у него будет стимул искать варианты на будущее.2.Ипотека 23 и ежемесячные платежи в 45 это две большие разницы. Живете вы сейчас. Лучше вложиться в образование сына. 3.Коммуналка в области вряд ли снизится, но если будут сложности с коммуникациями, можно пробовать снимать двушку в более удобном районе и сдавать свою нанооднушку (за которую вы все выплатите).4.Район растет, будет оставаться муравейником, но и зелени прибавится. Кстати, я жалею, что мы в нашем районе сами не сажали ничего, приехали и расслабились. Сейчас могли бы быть нормальные деревья и кусты.