Я бы за 50 поставила + счетчики, с учетом ремонта и хорошего расположения. Я сдаю на Белорусской за 45, но сдаю давно, повышать пока не буду, т.к. жилец устраивает. Кровать (диван) и шкаф в комнату я бы купила, в свое время тоже сдавала после кап ремонта и полностью обставляла.