Сравниваю. Меньше 6000 нет вообще. Балконы в однушках у нас вообще редкость из-за серий домов. Опять для примера: https://www.cian.ru/sale/flat/191532207/  квартира меньше, кухня крошечная, последний этаж.  Консьержа нет, не было и не будет. По удаленности от метро разница смешная с моим вариантом.