Во-первых, может в 20лет старшая никуда и не уйдет. Во-вторых, через 3 года старшей будет только 13 лет. Девочкам нужно будет жить в одной комнате. Разделение комнаты на две и присоединение лоджии - это не самый удачный вариант. Кухню спецом искали большого метража... Она и сейчас выполняет роль гостиной.