Вы бредите? В коммуналках - комнаты. Купив комнату, она прекрасно сможет ее сдавать и ничьего согласия для этого не надо.А вот сдавать квартиру она не  может. Она может получать доход от сдачи и то только пока автор жива и  согласна сдавать и делиться. Т.е. по всем статьям зависима от других людей.