2-3 этажа - это только индивидуальный дом в пригороде...В городах это абсолютно нерентабельно.Хотя,у меня в районе ,состоящим на 70% из сталинских и хрущевских 5-этажек,умудрились в одном из  тихих дворов лет 10-15 назад  построить 2-х  этажный несколько квартирный дом с собственной огороженной территорией.Но это исключение,а не правило.