Вы просто , наверное, плохо представляете этот район? Если у этой квартиры нормальная история и документы, а автору тупо надо купить что-то оптимальное за ее деньги, то это отличный вариант. Так как двушки в этих же трех домах стоят уже от 14 млн, если крупно повезет.Дом в целом хороший. Грузовой лифт есть, общие помещения просторные и мусоропровод хорошо изолирован. И еще, у конкретной квартиры, как я поняла из фото, есть преимущество по сравнению с аналогичными в этом же доме - окна на восток. И это же означает, что окна не на Корстон.Про балкон - субъективно. Я жила без балкона и не страдала. Сейчас есть огромная лоджия, нет у меня в ней необходимости, только мыть и барахло разбирать, которое в ней скапливается.Даже если бы там не было метро Воробьевы горы, метро Ленинский пр-т, мцк Площадь Гагарина - 15-20 минут пешком или на троллейбусе. Метро Университет - на автобусе.Минус - любой продуктовый магазин далеко. Но девятый и седьмой дома там же - лучше.