Тратить свои деньги,  вы можете как хотите,  хоть на нотариуса,  никто не запретит,  лохи по сей день платят за договор при покупке бу машин,  кто ж им запретит то.  Найти грамотного физ лица не проблема,  а риелтор и так знает,  что пункта в договоре уже как 5 лет достаточно.  Пс к застройщику,  который не знает законов,  вообще б в жизни не пошла.