Увеличивайте сумму аренды на размер налога, который эта организация должна будет удерживать  перечислять как налоговый агент.Минус такого контракта в том, что подписываете вы его с фирмой, а не с конкретными лицами, поэтому фирма имеет право заселять кого угодно из штата. Т.е. может быть текучка жильцов (но не обязательно).Условия некурения и по животным, или что еще в голову придет пишите сразу в договор. И штрафы за нарушение этого условия.Будьте готовы к ущербу. Когда живут разные люди, износ общих зон увеличивается. Ну а еще мужчины.... Приезжать нужно обязательно, пишите в договоре визиты раз в месяц. Вообще, все ваши вопросы нужно прописывать в договоре, чтобы потом ссылаться на него при урегулировании споров.