Автор, вы насчет сроков вступления в наследство не обольщайтесь.сестра может вступить, даже пропустив все положенные по закону сроки.Просто через суд она восстановит свое право.Моя знакомая вступила через год после закрытия наследства, судилась потом долго и упорно.Так что ваше самое лучшее решение, квартиру немедля продать, деньги вложить куда - нибудь и все.Три года не ждите, потом будете по суду пилить квартиру и ничего не получите.