Так у вас в итоге 7 млн. Покупайте вторичку за 7 и сдавайте как есть. Цены практически одинаковые что Москва что СПб. Однушку в приличном новом ЖК в Питере вы не купите за 4, это будет опа мира. Сдаем и там и там.