лицензионный оценщик делает фотографии квартиры сам в процессе осмотра и фиксирует состояние, по чужим фотографиям он этого делать не будет+в суде вы вправе запросить свою экспертизу, если их вас не устраивает. стоимость считается с учётом износа-иначе получается необоснованное обогащение.