А какие убытки вы несете то? Закрыли квартиру и все, сдадите осенью, если не хочется заморачиваться со сдачей летом и уезжать с дачи.  У нас и летом квартиранты выезжали и через месяц. Если ничего не испортили,  то залог всегда возвращали. А уж какие личные у них причины -это их дело. Они в рабство вам не продавались и всего лишь помесячно обещали вам платит за сдачу.  Вы сами себе в карму плюнули с тем, что зажали залог. Ну и еще-судиться бесполезно,суд будет на стороне арендатора.