У Вас хотелки большие получаются, т.к. фактически не меняя количество комнат или район, Вы хотите, наверное, выйти на доплату в 3 м.р.... А это много за лишние метры лишь в коридоре и других подсобных помещениях (жилая площадь практически одинаковая что в маленьких 3-ках, что в больших).... Вот реальность.