То, что у вас это единственный источник дохода не повод не возвращать человеку его деньги, если он передумал снимать квартиру. И Вы не несете никаких убытков по факту,можете спокойно жить на даче и дальше и сдавать тогда,когда вам это будет удобно. Насчет кармы. Понимаете, в договоре вы можете прописать что угодно, но только до тех пор, пока эти пункты законны и не противоречат конституции и закону.А по ней любой человек вправе свободно передвигаться, иметь право распоряжаться своими деньгами и не платить за услугу,которой он не пользовался . Сейчас его деньги у вас . Вам любой суд обяжут вернуть залог. Почитайте судебную практику на эту тему.