1. Это как вопрос о курице и яйце, что из них первично. На самом деле ДКП действителен с момента подписания, а договор аренды ячейки конечен по времени, поэтому логичнее вначале ячейку. Но в жизни бывает по-разному.2. Банк никому ничего не должен. Условия доступа к ячейке оговариваете вы с покупателем, при этом каждый пытается перетянуть одеяло на себя. А банк будет проверять потом соответствие тех документов, которые вы предъявите, документам прописанным в дополнительных условиях для доступа к ячейке. У меня был прецедент, когда отказывали в доступе к ячейке из-за того, что в отметке (штампе) Росреестра о совершении регистрации права отсутствовала дата. У вас же после нотариуса вообще отметки Росреестра не будет в ее классическом виде.