А не проще решать проблемы по мере их поступления? Сейчас рано Имхо до рождения ребёнка планировать его переезд, который состоится в его 3 года в комнату 13-летний сестры. Может вы сможете перепланиповать квартиру и ремонт сделать? Сейчас,  пока не родился младший,  лучше посвятите свое время старшей, а не каким то утопическим абстрактных идеям, а то потом времени на старшую будет не хватать. И на фоне пубертата, так рванет, тьфу тьфу, чтобы пубертат прошёл гладко