https://www.cian.ru/sale/flat/180425135/вот хорошая однушка в хорошем кирпичном доме в шаговой доступности от Войковской. Да, это не самая любимая "местными" сторона Ленинградки, да, там не очень хорошо со школами - лучше с другой стороны, на Космодемьянских, да, квартира под капитальный ремонт - но если ее купить за 7200, то там вполне можно за 800 тыс сделать хороший добротный ремонт. Не дизайнерский, с дорогой мебелью и техникой - но под аренду вполне пойдет. Будет сдаваться за 35 и счетчики спокойно, думаю, что может и 35 и вся ЖКХ. Чем не вариант.