Я бы вашу сдала, а в городе в правильном районе сняла.  Ребенок так быстро вырастет, еще не известно сколько он с Вами жить будет, куда он потом поступит. Из-за школы затевать продажу-покупку недвиги.... нет, не стала бы. Тем более зарплата только Ваша одна, увеличивать ипотеку очень сомнительное решение. Был бы мужик в семье со второй зарплатой и руками не из жопы, тогда да. А одной - нет.