Мне кажется, абсолютно правильным с чистой душой подарить квартиру сыну и дать ему полную возможность распоряжаться ею по своему усмотрению. Это знак доверия сыну, безусловной любви и доброжелательности к его молодой семье.Но если Вы планируете эту однушка для себя как доп доход на пенсии, то тут другой вопрос. Тогда нужно так и сказать сыну. Думаю, в этом случае он обидится...