автор, если у вас панические атаки, то вам вообще надо решать вопрос несколько иначе - начинать с того, что вы сначала живете в нормальной квартире в хорошем районе, решаете вопрос со школой, а потом уже, если все устраивает  - ищете покупку. Но только пожив и поняв, что устраивает. А без метро я вообще не знаю как обойтись, потому что в центре жить очень дорого - может для вашей семьи и нормально будет, но на мой взгляд неоправданно дорого во всем, начиная от цен в магазинах и заканчивая ценами на жилье - но все равно надо принимать такое решение взвешенно, не издалека. Есть хорошие районы и не в самом центре, но если у вас школа вообще не определена - то решайте пока этот вопрос. Кстати, в 12-14 лет ребенок и сам может ездить на метро, вы не рассматриваете такой вариант? у него все нормально с этим видом транспорта? Это сильно расширит выбор района. И опять таки - с проблемами по здоровью на уровне легких не стоит жить в пределах ТТК, ну не стоит - там нет воздуха, которым стоит дышать даже здоровому, не говоря уже об астматике, например.