Если, предположим, в новом поиске квартира простоит пустой пару недель, это как раз 12000 руб. за год. Ну, если только вы не решите депозит отжать). И не факт что новые беспроблемные жильцы быстро найдутся, и найдутся ли такие, чтобы полностью вас устраивать.