Покупатель кладет деньги на спец. счет (еще раз специальный счет октрытый для сделки, понятно? деньги с этого счета покупатель снять не может в течении определенного оговоренного срока, это тоже понятно?)  при открытии аккредитива. После предоставления докментов о реистрации деньги переводятся на счет продавца в течении дня-двух. Мне очень понравилось, не надо возиться с пересчетом\ проверкой наличности. Продала (славатегсоподи!) две квартиры в прошлом году. Обе с аккредитивом через Сбер.