Если весь поиск упирается "на своей же улице", то открыть циан и поискать такие 3-ки (узнаете сумму, которую хозяева хотят получить за квартиру). Там, где написано "альтернатива",  пойти на просмотр и предложить свою 2-ку с доплатой.Если это не работает, то посмотреть по аналогам (на циан) стоимость остальных двушек с похожими характеристиками в вашем микрорайоне. А далее выставить свою на продажу.