Вы понимаете что пишите, не? Какой отсев, жилец прожил больше 2 лет,  без сучка и задоринки, на 3-4 году начались проблемы. Какой может быть отсев, расписку брать, проблем не создам, снимать буду 100 лет? Стандартный договор на год. Или агенту приходить через год и выгонять арендатора, а то вдруг потом проблемы начнутся.  Арендатор сам не знал, что у него через 4 года денег будет в 2 раза меньше. Странный народ, ей богу.