Как это не в собственности? В собственности ипотечная квартира, просто с отметкой обременения залога. Вы находите покупателя, а в самой сделке 3 стороны  участвуют,  одновременно снимается обременение и переход права к новым собственниками. Какой у вас банк, много разных схем, у каждого банка своя, но давно уже это все придумали. Вы, автор,  меня пугаете, вы вообще документы на свою квартиру видели? Может квартира у вас не ипотечная, а какая нибудь кооперативная?