Да нельзя ее разменять. И продать без его согласия можно только за копейки: он имеет право пожизненного проживания. Родители пытались, когда были еще здоровы, договориться с ними и разъехаться, он сказал, что будет жить в этой квартире. Законодательство у нас такое: владеть можешь, а распоряжаться нет.