После проверки всей истории квартиры выкупаете их альтернативы на себя, потом вторая часть сделки - договор мены с целевой квартирой, с сидельцем. По крайней мере при оспаривании получите назад недвижимость а не решение судаКстати, так часто делали сделки в 90-ых