У банка арендатор1 и арендатор 2 арендуют сейф, банк оказывает этим людям услугу хранения, а не 3хстороний договор. Ключ предмет договоренностей, его можно и в банке оставить и продавцу отдать сразу и потерять штраф заплатить и без ключа открыть. И доступ к сейфу любой может быть не только ДКП (их, кстати, не регистрируют давно) отметка  переходе права, напихают туда и егрн и закладную и расписки реестра, че только не напихают при ипотеке, банку хочется увидеть, что закладная тоже зарегистрировалась, а таких документов продавцу лично не получить.