По ордеру - это проживание по жилищному кодексу. Собственность и гражданский кодекс начинаются с момента приватизации. И зона ответственности риелторов и прочих интересующихся. По снесенному естественно надо смотреть архивку, мало ли во время сноса забыли про отбывающего в местах лишения свободы.