Если не узаконен, ничего платить Вы вообще не должны. Но скорее всего, шлагбаум узаконен. Стоимость его лишком высока, чтобы люди рисковали подделкой документов зная, что при проверке им придётся ещё и демонтировать шлагбаум за свой счёт. Пишите в УК запрос с просьбой не начислять Вам платежи сверх оказываемых услуг в рамках подписанных Вами договоров. Опишите, что шлагбаумом не пользуетесь вообще. Хотя.... наверняка пользуетесь, доставка же к Вам приезжает.