1 - 50, примерно и осторожно.2 - не видя не скажу. Во-первых "муниципальный" ремонт бывает разный. Во-вторых: считать надо. Место хорошее, ходовое, так что если есть возможность что-то вложить - стоит посчитать, может оно и вкусно получится.3 - тоже смотреть надо.