У Вас Автор все очень печально. Вы не в состоянии содержать Вашу семью - даже без ипотоки и съема Вы еле-еле сводите концы с концами. Ваш старший сын не считает себя членом семьи и не доверяет Вам (и имеет для этого основания). Средний сын завидует старшему и вероятно не любит  его. Чем занят Ваш НМ кроме деланья детей? Как он объясняет своим детям причины неравенства или все сводится к претензиям к старшему? Бонусы от дарения своей доли БМ сыну пока получили только Вы. БМ мог бы получить свою долю от трешки, купить однушку и с ее сдачи платить алименты и сын получил бы отдельную квартиру, а не какую-то долю которую еще непонятно как делить с матерью. Что делать в такой ситуации даже трудно сказать. Попробуйте наладить отношения со старшим сыном и копите на ипотеку. Больше сказать нечего.