Вот только что ровно такая же задача была. Однушка + ипотека + бюджет похожий. Брала риэлтора на сопровождение. Вариант нашла сама. Считаю, что без специалиста в организации сделки невозможно. Много специфики по подготовке документов, запятых в расписках и т.п.. А если вы дотошная и не лень самой искать (а в моем случае это еще и характер), то смотрите самостоятельно, а потом уже на стадии "хочу вот это" - риэлтора. На сопровождение сделки.Ну и ценник это сократить в 2-3-4 раза против "полного цикла".