Автор. а чистую экономику вы считали? У вас свежее наследство. Это  с вероятностью 99% дисконт по отношению к "среднерыночной"  процентов 10 минимум.  Т.е. вычтите эту сумму из вашей оценки. Дальше, если продавать квартиру сейчас целиком,  то вы заплатите 13% налога (ну допустим за минусом 1 млн вычета, но все равно немало). Вычтите налог из того что осталось после скидки на плохие документы. И поделите пополам.  Уже, уверяю вас, будет  несущественно отличаться от того, что предлагает вам сестра. При этом сделку можно провести как дарение,  т.е вы не продадите по докам,  а подарите сестре свою долю. Налог в этом случае вам платить не придется. И нести расходы на риэлтора, или самостоятельные показы, консультации юристов, сбор справок и т.д.  тоже. По совокупности факторов сдается, что сестра вам делает отличное предложение, которое снимает с вас  львиную долю гемора и трудозатрат (а время - тоже деньги, я сейчас в процессе продажи квартиры   и понимаю о чем говорю) и позволяет вам получить  почти половину  чистой стоимости квартиры за вычетом всех расходов и скидок просто так,  легко и просто. Но вам жадность   и обида глаза застит.