Если квартира не продается, основная причина, как правило, цена. Первый этаж тоже не добавляет привлекательности. Квартира НЕ в приличном состоянии. Замена окон, ремонт кухни и санузла - это 500 тыс. по самым скромным прикидкам.Так что стоит ни разу не низкая цена, первый этаж и состояние под ремонт и делают эту квартиру не продающейся.Помню, сестра моя покупала однушку на первом этаже около м.Сходненская. Квартира рядом с метро, с большой лоджией (несмотря на 1 этаж), неплохим ремонтом и ценой ниже, чем средняя по району и помогли сделать выбор в ее пользу.Задумайтесь - что должно привлечь покупателя в вашей квартире? Если не сверхнизкая цена, то что? На выбор покупателя может повлиять: супер контингент (если дом ЖСК, и квартиры давались преподавателям МГУ), близость к топовым школам (57 или Бауманский лицей, к примеру), огороженная территория и видеонаблюдение для владельцев дорогих машин, дизайнерский ремонт, что угодно, короче. Задумайтесь, что это может быть у вас.