банк до погашения ипотеки не даст выделить доли несовершеннолетним детям. это совершенно точно. а вот перевести ипотечный кредит исключительно на себя - есть варианты. тут нужен хороший юрист или кредитный брокер, который поможет подготовить документы так, чтоб банк на это дал согласие.