По-любому недвижимость, ибо образование само по себе ничего не значит. Чтобы стать успешным, человеку мало получить диплом престижного вуза, он еще должен обладать рядом определенных качеств, и я совсем не мозгах. И наоборот, есть эти качества - он и после заборостроительного всюду пробьется. А недвижимость - это во всех случаях прекрасный бонус и причина не влезать на ранних этапах карьеры в ипотеку, то бишь обладать возможностью выбора, не бояться рисковать при смене работы и тд и тп. Ипотека очень сильно подрезает крылья, по крайней мере в нашей стране. В нее имеет смысл впутываться в том возрасте и с таким заработком, чтобы потеря работы не страшила, а ежемесячные выплаты не казались кабалой.