Когда новорожденной будет 10 лет, старшая уже выпорхнет из дома. А так лет до 3х будет спать в родительской комнате. И да, расширить 2ю комнату за счет кухни и коридора, сделать поноценную перегородку с дверью, с 2 мя разными входами