Автор, у Вас 3 сына. И собственная старость впереди. Я бы на Вашем месте сказала бы так: Маша, я быс радостью подарила бы Вам эту квартиру, будь у меня таких квартир 4. Но ты ведь тоже мать 2 детей, как можно младших обделить? Этаквартира - мне на старость, я получила ее после смерти родителей, и вы получите свою одну треть от всех моих квартир позже. А сейчас, раз уж речь зашла, готовьтесь - через 2 года нужны деньги ( институт, операция, неважно) , квартиру вам нужно будет освобождать, а ее сдам. Все же я вам хорошо на старте помогла, теперь пора и о других подумать