Во-первых, 4 года - это не сегодня, их еще прожить надо. Во-вторых, разменять квартиру без согласия второго владельца практически нереально. Сходите в КВ и там спросите, если мне не верите. Вряд ли БМ со старшим продадут долю за копейки на сторону.