Я живу недалеко, нежно люблю Кропоткинскую и близ прилегающие.Вы абсолютно правы, место хорошее,  клубный дом. Ни один здравомыслящий покупатель не будет акцентироваться на текстиле.При покупке квартиры важна юридическая чистота,  надо уточнить..что там с планировкой, где балкон.А квартира действительно хорошая, но специфическая, она не подойдёт хозяйке, которая любит стряпать.