Арендодатель не прав в принципе, а с учетом стоимости аренды (не знаем, правда, его качества и месторасположения), не прав вдвойне. Уведомляйте письменно, с указанием сроков устранения поломок. Не думаю, что его обрадует перспектива съезда жильцов в мертвый сезон. А я бы вообще, сказала, что платить буду зеркально, так же, как он чинит. Если что, я сама арендодатель дорогой квартиры Думаю, вы показываете ему мягкость, а он относится к категории людей, с которыми нужно по-другому.