даже если предположить 2 развития событий: есть наследник и он срок пропустил и пойдет восстанавливать, если даже и восстановит, то вы не при делах, он сможет рассчитывать только на деньги от наследника, который продалесли наследник принял наследство, но по каким-то причинам эта квартира не была заявлена в наследственную массу..то после продажи у него будет шанс вертонуть все назад, если он успеет в срок исковой давности  ( к слову, мы через 12 лет оспорили сделку и получили долю, но наследник принял наследство и тот, кто распорядился квартирой, распорядился не своей частью)НО на рынке столько наследственных квартир...что ж их все вычеркивать? ИМХО бОльшая часть нормальные квартиры..без сюрпризов...меня б насторожило, если бы наследование было по завещанию, между матерью и сыном, если он единственный, то почему завещание..а у вас по закону..