Боитесь долгов, не влезайте в них. У Вас НЕТ 5 м.р. Тогда Вы НЕ можете искать квартиру за 5 м.р.Нужна квартира под сдачу, так и ищите квартиру мак. за 4 м.р.... ПОСТРОЕННОЕ С РЕМОНТОМ Тогда получается, что 3 м.р. - муж заплатит (если это не Ваши иллюзии) +450 т.р. мат.кап. Остальные 550 т.р. взять в ипотеку и покрывать сдачей. Вам в любом случае квартира нужна - детей много...И нужен явно НЕ старый фонд (ремонтировать будете чаще) и НЕ в МОЦиан в помощь. Любой замкадный район будет Вам подходить под данные цели, если рядом не будет строек...P.S. Проблема с апартаментами -  их трудно продать, если Вам нужны будут деньги.