А гостиную не получится на две комнаты разделить?Тогда детей в две маленькие десятиметровые комнаты в гостиной. Общую комнату (новую гостиную перенести в 14 квадратов). Ваша спальня остается.Или из гостиной сделать 10 квадратов для сына. Оставшиеся 10 объединить с кухней и будет общая комната.