вы очень вряд ли сможете сделать оценочный альбом так, чтобы было не видно перепланировку.  и узаконить по нынешним правилам вы такую планировку не сможете. Я бы искала другую квартиру - или просила существенный дисконт за такие "особенности".  Но при ипотеке бы ни рисковала.