неужели факт того, что нет или есть паркинг это так значимо? берите прежде всего то, где будет удобно жить. Если совсем не нравиться район - это одно, если вы готовы там жить - берите квартиру, тем более если устраивает метраж и планировка. Очень трудно понять насколько плоха квартира, насколько у вас есть деньги чтоб добавить к тому, что дадут за квартиру, насколько вы готовы жить с чужим ремонтом.