Всего три года?  Оставить как есть. Ремонт это охрененные затраты даже  самый недорогой. Аренда за  три года даже близко не отобъет этих денег. Иными словами,  потратить несколько миллионов, чтобы  потому получать несколько десятков тысяч - это странная экономика.  Положите эти деньги на депозит - доход тот же, головняка меньше.