Я бы тоже не решилась при подобных обстоятельствах. Тем более планируется второй ребенок. Будет 100 тыс уходить только на обязательные платежи по квартире,без досрочного погашения. Если автор уходит в декрет второй,то доход будет вообще 100 тыс на четверых!!! Это мало для приличного уровня жизни.  И вообще мое мнение ипотеку надо гасить только досрочно. Исключение -если негде жить вообще и приходится снимать с детьми.Если что,я выплатила 3 ипотеки. Самая большая 4 млн, очень хотелось. За два года. Доход от 150 до 600 за это время был. И живу в обычной квартире за 15млн, втроем. И ничего,не переломилась. Не вижу смысла брать бизнес вообще. Хорошей трешки выше крыши. 2 мин от метро,консьерж. Паркинга,правда,нет,но зато места много. Но...не считая той квартиры в которой живу,остальные инвестиционные. Но есть один момент,если квартира по расчетам автора будет стоить 32-33 млн позже. Если это стройка,тогда может и есть смысл вложиться. А продаются они и правда плохо. Посмотрите в любом районе сколько в продаже квартир в бизнесе,ну просто куча. На любой вкус и любой ремонт. И единицы продают эконом в тех же местах.