ваши деньги за съем тоже выкинутые деньги в ситуации, как и переплата. сравните эти суммы в перспективе 10 лет.  и надежность дохода, конечно, должна быть для вас абсолютно определенной. хуже нет остаться с без дохода с ипотекой году на 3-м после начала выплат.