Вы всё правильно разузнали. При погашении маткапиталом, даёте нотариальное обязательство на наделение долями (в любом размере) детей и мужа. Наделение - еще траты. Потом снова ждать срок для безналоговой продажи. При продаже, если дети ещё несовершеннолетние, потребуется опека и альтернатива (придется продавать со скидкой), снова придется тратиться на нотариуса.Если ваша мама покупает с маткапиталом, сколько же лет её детям, вы ничего не напутали?