Автор четко написала, что если сестра пожелает, она передаст ей половину. Это гипотетическое высказывание. О том, что она предложила, а  сестра отказалась, это ваша фривольная трактовка в угоду собственному мнению, ничем не подкрепленному. И отказ в данном случае, если он вообще будет, должен быть осознанным - с полным пониманием истинных намерений сестры-собственницы.И я сомневаюсь, что она передаст половину, даже если сестра согласится. Почему? Потому что в этом случае ее единоличным планам о сдаче - переезде тоже конец, придется согласовывать все с со-собственником. Не пишите о том, что плохо знаете. Дарение - односторонняя сделка. Но дарение доли в квартире с лета 16 года - оформляется только нотариально, при этом у нотариуса присутствовать должны даритель и одаряемый (либо представитель одаряемого по доверенности).