Нет единого рецепта. Проще всего договариваться, продавая квартиру целиком и деля деньги пополам, либо при выкупе за половину рыночной стоимости.На сторону, понятное дело, по полной стоимости не продать. И да, по закону должен вам сначала предложить. Но тут смотрите сами, хотите ли вы поиграть в эти игры. Возможности обойти преимущественное право покупки есть, и если человек все равно теряет в деньгах, может решить потерять больше, но зато доставить вам неприятностей.