А что не так с документами?  Перевели же в жилое назначение вроде? А земля в аренде по-моему везде в Мск. С вентиляцией там все норм.  Мы смотрели,  там есть специальные места для кондиционеров. А бассик и фитнес в доме это вообще класс.  Для меня по крайней мере.   ни разу в жизни не видела чтобы толпы ходили в фитнес.  С метро не путаете случайно?