Я могу сильно ошибаться в цене на аренду. Знаю, что есть люди, готовые за однушку с ремонтом в этом районе и 40 тыс каждый месяц платить. Я пишу про 35 как про минимум, даже с простеньким ремонтом и дешевой мебелью.Если нужна отдача от аренды максимум  - купите две квартиры около Павшино, студии по 3,5 млн. И будете каждый месяц получать 45-50 тыс. Но это не Москва. Вы не сможете, скорее всего, найти вариант, который будет идеален по всем параметрам. И чтоб сдавать хорошо, и чтобы потом жить было приятно.