Сдать комнату чужому человеку? Это апофигей. И смысла нет.Аналогично, сдать двушку, переехать в однушку - ну в принципе 5-10 тыс в мес можно выиграть, но это ипотеке не особо поможет.Продажа с покупкой меньшей площали или хуже местом, возможно, даст разницу в млн, но не факт, что в 3. Но других вариантов не видно, тут зп до 90-100 в мес надо поднимать, а это уже непросто.