Я бы для 16 летнего сейчас не покупала. Он, может, ещё долго не захочет жить отдельно.   А обменять на лучше и побольше квартиру для всех вас троих. В будущем сыну, когда захочет жить отдельно, можно будет  помочь с первоначальным взносом на его квартиру.