Желаний всегда больше, чем ресурсов - так всегда было и будет у всех. Приходится делать выбор = от чего-то отказываться (хотя бы и временно). Я бы выбрала место и количество комнат, а не метры, планировку и состояние квартиры. Считаю, одно и то же время ребенку лучше тратить на уроки и развитие за компактным столиком в компактной комнате, нежели на дорогу. Выбирать, конечно, вам. Смотрите также Ясенево.Но помните, что если на том же циане выставлена одна квартира на район в определенном ценовом сегменте, это не значит, что вы купите такую квартиру и будете в ней спокойно жить. Крайние варианты имеют риски, в том числе, риск остаться без квартиры вообще.