Взять хорошую однушку в свежем доме в районе подешевле, но не другой коней города, чтоб не напряжно было при сдаче ездить. Пешая доступность однозначно нужна, да и для дальнейшей продажи будет только плюсом. Можно найти в хорошем состоянии, ремонт делать не придется для аренды и терять время на этот ремонт. Посмотрите ту же Планерную, Сходненскую, Медведково. Там в пешей доступности много квартир совсем свежих.А насчет старых панелек, они  уже и сейчас неликвид...