Обычно, чем старше, тем больше нужны поликлиники\больницы,  транспортная доступность (чтобы  до детей добираться было бы удобно (иначе Вы их не увидите) и т.п.Но все люди разные.По поводу метража, Вам 2-ка, а не 3-ка нужна (тем более при условии ипотеки). Тогда будет спальня с нормальной кроватью и кухня-гостиная.В обоих вариантах не нравится большое количество соседствующих домов. Там, наверное, выбрать вариант "не в окна соседу" и с желанием определенной планировки будет из области фантастики...