например, вы купили квартиру за 5 млн,  в  2017 году распределяете доли и продаете квартиру.Дети владеют долей менее пяти лет и расходы на свои доли они не понесли.Продаете выше кадастровой стоимости, которая, например 4 888 666р., за 5200 000.Дети получают доход при продаже 3 750 000рНалог с этой суммы (3750000-1000000р ) *13%=357500р, даже выше вашего МК, плюс расходы нотариуса, госпошлины в рег палате.Можно продавать разными договорами, тогда 1 млн можно примерить к  каждой доле.Ну, какой-ниб горе-риэлтор, скажет вы же продаете и тут же покупает и ничего платить не надо. 90% потом несут 500-700 тыс в государству.