Купить квартиру, дав каждому одинаковый старт в жизнь. Но вопрос с отказом долей решить в 18 лет. Пусть все квартиры принадлежат Вам. Дети в сознательном возрасте могут проживать в Ваших квартирах, пока не приобретут собственное жилье, они должны понимать, что могут пользоваться это собственностью до Ваших 55-60. На пенсии Вы продаете квартиры, покупаете дом у моря, живете за счет аренды квартиры в городе.