Второй вариант чреват тем, что может быть много просчетов. Второй наследник может забуксовать в любой момент. Не сможетеплатить ежемесячно по 45 тыр . Активно не понравятся соседи по микротрешке. Замучаетесь с ремонтом самостоятельным. Решайте проблемы по мере их поступления. Можно сдать на 3 года трёшку и свою однушка, и снять на эти деньги в делаемом районе ту же двушку. Уже решится вопрос транспорта, школы, досуга и т д. Тем врнменем думать о перспективах на работе. Может, и удастся вырасти в зарплате. За три года. Получив деньги от продажи трёшки, закроете ипотеку и подумаете уже об обмене квартиры на более удобный район.