Если прожил три года и предупредил за неделю, именно за это я бы удерживать не стала (только если менее года), все равно Вы не найдете жильцов пока там живут предыдущие.  Что касаемо ущерба вещам, смотря какие именно поломки, тоже надо смотреть на цену. Ну вполне из депозита удержать можно.