Риелторы знают где за небольшие деньги можно получить так наз.  справку о переходе прав ( пусть и без печатей...не официально..), в которой по цепочкуе будет вся история квартиры....кто..когда ..кому..на основании чего и так далее.Вот от нее ( на мой взгляд _ ) вы и должны начинать плясать.Сделки..сроки....перспективы оспаривания того или иного человека..срокии исковой давности. далее по персоналиям.....Это такой ...творческий умственный процесс). У кого на что фантазии..опыта...знаний ..смекалки хватит. НЕТ некого выработанного алгоритма.