А может сделать 2 комнаты, но поселить вместе? Одна-спальня, вторая-игровая. За то потом проще переехать будет и сделать это можно будет в любой момент. Вероятно, отдельная комната понадобится, когда старшая в школу пойдет уже, а не к подростковому возрасту.