надо блюсти общие интересы. если квартира по всем договоренностям и пр. автора и ее сестры.сестра продавать не хочет, пусть значит автор продает свою долю с дисконтом 50% от рынка, получает свои 50% от 1,8млн, платит с них налог и гасит ипотеку.сестра свою долю продаст через 2 года или через 5лет (это уже не важно)