Воронеж, Липецк, Тамбов. Любой город, спокойно там часть дома или домик купите с садом-огородом. Южное направление - тепло, чернозем, всё растет как на дрожжах.  Ночь в поезде или есть скоростные сейчас, вообще часа 4. На машине примерно 5 часов дорога.