Ну и не парьтесь. Вычеркните маму с её квартирой из своих планов. Пусть муж сам решает. а то он в печали, а вы за него и за бабулю решаете. Берите в ипотеку, как планировали, бабушку прижмёт, сама продаст и вас не спросит. На фиг вам 4хкомнатную сохранять, раз она в принципе вас не устраивает. Это не ваша проблема. Продаст и ладно.Про 195 на 4х - это вы сейчас людей бесите  нарочно. Живут в столице и на меньшие деньги, никто не помер. Ипотеку точно платить можно. Маме помогать - вряд ли. Не лезьте в эту проблему, а то потом при любом раскладе ещё и крайней будете. Пусть муж решает. Вариант просто поменяться квартирами - хамство, объективно. Либо меняйтесь с доплатой сразу и деньги бабушке, либо покупайте у неё в ипотеку. Либо закройте вопрос. А то она без гарантий, под ваше честное слово должна будет старость планировать.