и на гараж был выдан официальный документ, что гараж по такому-то адресу в собственности? и зарегано все это было в гос органах? не верю, извините. На такой земле можно строить, но оформить в собственность нельзя. Ну и срок аренды всегда условный. Представьте, что вы сдаете квартиру, вы в любой момент можете попросить снимающих съехать с вашей собственности. Так и тут, понадобилась земля - попросили съехать.