Без аванса вы по-прежнему выставляете квартиру на продажу и ищите покупателя. Если успеют ваши ипотечники выйти на сделку до того, как кто-то другой согласится внести аванс, то продаете им. Если кто-то внесет аванс раньше, то работаете с теми (по обстоятельствам смотрите, только на свою выгоду). Доверенности пока не делайте, сначала найдите того, кто согласится по доверенности купить