А зачем нужен устный договор, который должен все отменить? На договоре и в птс в особых отметках делается запись, заверённая подписями обеих сторон и печатью третьей стороны, если договор составлялся фирмой :"Договор аннулирован". Это если в процессе регистрации вылез какой-нибудь косяк и покупателю не нужен весь этот геморой.