Веселенькая история: на свидетельские показания ссылаться нельзя, а письменного договора нет и на него ну уж никак не сошлешься. На что ж тогда ссылаться, если одна сторона устных договорных отношений утверждает, что квартиру сдали за 100тыс. в год., а вторая утверждает, что за 100тыс. в день?