Берите как советовали двушку, и сдавайте деньги со сдачи положите на депозит с процентами.  Через 5 лет продадите, по той цене по которой тогда будут квартиры стоить.  Доплатите то что есть на депозите. И посмотрите что детям лучше. Может они куда нибудь в другой город рванут, или возьмут ипотеку  начальную сумму вы им дадите это уже огого.