У меня тоже похожая ситуация, за последние полтора года 5 жильцов сменились, живут от месяца до полугода, я раньше залог возвращала, проблем не было со сдачей, сдаю за 1 день, теперь прописала условия- кто съезжает раньше 3 месяцев- залог не возвращаю, раньше 6 месяцев- возвращаю 50процентов.