Потому что проверить наследственное дело нереально никому. Поэтому и гарантии дать какие либо не возможно. А получить иск, пусть даже проигрышный для истца, никому не хочется. И любое судебное разбирательство потребует материальных и временных затрат - кому это хочется? Вот и отвергают такие варианты риелтеры и покупатели. Но это всё пока есть выбор квартир (по основаниям собственности). Рано или поздно в истории большинства квартир будет наследство, тогда и произойдёт смена настроений в отношении наследства.