Да нотариус тут не причем сам преддоговор штука ненадежная, попробуйте крутануть в вашу сторону, не преддоговор , а прям ДКП где расчеты будут прописаны, как они есть половина до регистрации, остальное после регистрации с использованием кредитных средств такого то банка, Технически получится что просто закладная вашего банка зарегистрируется немного позже самого договора. Тут есть тонкости надо быть уверенным,  что банк квартиру одобрит и деньги даст и не ставить обременение в пользу продавца.  Тогда залог будет снят одновременно с переходом права собственности на вас и  рискует продавец, что в случае накладок ему придется судится с вами, но тут хотя бы вариант что деньги ваши не пропадут, либо продавцы вам их отдают и квартиру забирают, либо вы им будете  платить через приставов по 3 копейки в месяц.Еще есть вариант купить полквартиры и кредит брать не на квартиру а на оставшеюся долю. Такие доли, где собственник в итоге становится единоличным собственником,  кредитуют ваши банки, но тут все зависит от суммы вашего  кредита, это прокатит только если он небольшой, меньше 40 %, а то и 30% .