Вы говорите, что понравилась другая квартира (та, что поменьше) в том же месте, рядом. Это хорошо. Как говорят риелторы: "локейшн-локейшн-локейшн". Ремонт можно сделать, а место не исправишь. Ну а то, что вы не используете одну комнату, и означает, что не нужно вам столько квадратных метров, нужно меньше. Иначе нерационально получается - зачем платить за то, чем не пользуешься? Свои кровно заработанные деньги надо ценить, а не в пустоту их выкидывать.