"зафиксированы все основные вещи по состоянию квартир" " за 3 года придется заплатить аренду т.к. ни одной расписки/перевода у товарища нет" - простите, вы не владеете базовой юридической грамотностью. Молчу про договор, противоречащий законодательству в пункте обязанности платить за раннее прекращение пользования. Удачи.