Не аренды, а найма (как правило, за исключением сдачи квартиры юр.лицам) договор. Соответственно все далее написанное верно лишь приблизительно и отчасти.Не подлежит регистрации договор найма (как в случае с арендой) сроком год и более, подлежит регистрации обременение права владения квартирой договором найма. + съемщики получают много-много дополнительных прав по сравнению с договором, заключенным на срок менее года.Читайте 35 гл. ГК, а не слухи с Дзена.