В первый раз слышу про выгодность договора купли-продажи перед дарением человеку, находящемуся в браке.Сами посудите: "по договору дарения после смерти могут и другие объявится наследники".Ну, и объявятся. И что? Наследной массы нет никакой, нет никакого имущества, которое можно завещать. Оно вам принадлежит.Далее, пусть будет сестра-пенсионерка. И что? Она пойдет признавать договор дарения недействительным??? Для чего? Какое она имеет отношение? Ну, ладно, пусть она докажет, что даритель был невменяемым (только сложно это). Чисто теоретически, признали. Далее, квартира (если нет завещания) наследуется по закону. По закону несколько очередей наследников. Наследники каждой очереди автоматически отсекают наследников следующей. Наследники первой очереди: родители, супруг, дети. Все! Никаких сестриц тут нет. Теперь вопрос: нахрена старушке идти и признавать договор дарения недействительным?И следующий вопрос: нахрена мужу такое предлагать да еще говорить, что юрист насоветовал?Муж вам отровенную лажу предложил Если можете, проверните все договором дарения (самый надежный способ, но для нормальной консультации сходите к живому юристу, получите исчерпывающую информацию), а сделайте вид, что был договор купли-продажи (сгоняйте мужа согласие на продажу сделать, проект договора купли-продажи пусть дома на видном месте лежит, ну и так далее), сами же документы (о том, что было дарение) спрячьте далеко-далеко. Далее везде в квитанциях вы будете фигурировать как собственник. И забудьте. Но это если хотите узнать, для чего вам муж такое предложил  возникнет вариант с разводом или просто разговоры будут что и как будет делиться имущество, можете узнать, какие у него виды на квартиру ЗЫ. У вас еще имущество есть? Совместное? У него добрачное что-то есть?