При небольших средствах не покупайте дом и не стройте. Тем более когда он полгода будет стоять нежилой. Тем более на русских югах. Снимите дом и поживите там сезонов 5, посмотрите на местность, соседей, поймите что и как в частном доме нужно делать. А там либо местных строителей найдете, которые построят на совесть и будут дом потом обслуживать, либо готовый хороший подвернется.