1) 3 года с момента смерти, наследство оно и есть наследство.2) Тут есть вычет 1 млн и все, укажите 6 с 5 млн заплатите. Можно немного уменьшить цифру в договоре до 70% от кадастра, но заплатите все равно.С покупаемой можно получить вычет с 2млн, 260 тыс, если раньше не получали, это 1 раз только можно. Если обе сделки в одном отчетном периоде возможен взаимозачет.Вообщем, если продавать за 6, то с  3млн 13% = 390т, при условии что воспользуетесь вычетом на покупку.