Сестра ваша просто боится, что мимо нее пройдет квартира, вы продавать не будете, сами вселитесь жить, потом не будете ни продавать, ни делить, ее наследники побоку, вот и хочет сразу же продать. Если тоже так думаете, то садитесь говорить спокойно, с листком бумаги и расчетом всех цифр, с каким-то гарантиями для нее (не знаю даже, что ей будет гарантией), иначе она будет до последнего стоять на продаже, пока у вас не сдадут нервы и не продадите. Только разругаетесь вдрызг к тому времени  Ну, и в качестве аргумента пока один - если настаивает, то налог от продажи ВСЕЙ квартиры будет из ее денег.