Смотря сколько лет детям. Если подростки-студенты, лучше 2+1+1. Если маленькие, лучше 3+1.Трешку потом разменяете, когда дети подрастут и каждому захочется свое жилье. Или оставьте себе 3-ку, а 1-шку потом превратите в стартовый капитал для подрастающей молодежи.