А вот грубить обязательно?  Я не эксперт по покупке домов ни разу.  Покупали до этого мы всего один дом, кстати, новый.  У нас был риелтор, но если честно, опыт у нас так себе.  Договаривались мы все равно сами, с агентом от строителя.  За что ей заплатили, не понимаю, вот и думаю, может выгоднее напрямую с агентом строителя договариваться.  У них спецы по продажем, ясно дело, не с самим строителем.