Юфряков изгаляется, или кто-то из его адептов. А так - метод такой есть, но популярностью не пользуется: результат не просто ниже рынка, а ниже низкого. Предположим квартира стоит 15 и продать надо быстро, ставишь 14 - улетела. За ту же квартиру аукцион даст максимум 12.