Если сестра пьет, то единственный вариант - снимать ей жилье подальше от сына. Вкладываться в покупку совсем не надо. Тем более, что если ее накроет жалость и она сыну скажет, где живет, то из своего жилья она потом никуда уже не переедет и получится, что с чего начали, то и в конце. Только вы с неликвидом на балансе.