Когда денег нет (а в данном случае у Вас их нет на нормальное готовое жилье там, где Вы ходите), то все равно придется рисковать. Т.к. за 4,5 м.р. во вторичке в том районе будут мягко говоря сомнительные варианты...Гарантии по новострою никто Вам не даст. И если застройщик отменит скидку, то Вы и О7 не влезете с Вашей суммой...