Где написано, что чинить должен хозяин? Хозяин максимум вычитает из арендной платы стоимость ремонта, если поломка случилась не по вине арендаторов. Вызывать мастера естественно, должны жильцы - хозяин хоть и хозяин, но на период аренды это чужое жилище, и он там шариться, с имуществом копошиться, просто не имеет права. Жильцы обязаны были оповестить о результатах проверки машинки мастером. После этого ими принимается решение - за чей счет ремонт или покупка нового оборудования. Если жильцы все сделали молча, в одно лицо - значит, вина в поломке однозначно их. Тем более, если живут большим чем заявлено количеством народу. Естественно, амортизация и квартиры, и оборудования в ней, будет ускоренным.