Маму срочно ставить на место. Если читает, что имеет право - предложить ей отказаться от сдачи в вашу пользу. Вот тогда она имеет право . А пока - коль она сдаёт ту однушку, то право имеет только на однушку. Туда и послать.А на вопрос "приютите?" сказать, что только в тамбуре на коврике либо в скверике на скамеечке. Других спальных мест в вашей квартире нет, бо коль скоро мама не нуждается в своей однушке и готова её сдавать, то и вы не готовы ради маминых хотелом не желаете превращать свою уютную квартирку в общагу.