+100 Надо избавляться от ипотечной квартиры, это обуза в убыток. Можно продать из под ипотеки, выручить выплаченное уже, тыс 500-600 это уже первоначальный взнос и покупать, то где жить семьей, не тратя  по 400тыс в год на аренду. К пенсии это 4млн потраченные впустую, разумнее эти 4млн вложить в свое.