У тетки есть собственно дача, которая может быть предметом ареста и принудительной продажиКто ее реальный собственник - неважно. Важно, что именно это лицо указано в договоре, именно это лицо имеет право отменить сделку, соответственно, именно это лицо несет ответственность за срыв сделки.