Договор имеет силу очень условно, "в случае чего" вы можете пойти с ним в суд, но пойдете ли? Из моего опыта - пришлось мне как-то снять квартиру на год, потом планировала свою купить. Риэлтор, договор со всеми условиями (срок, ответственность и прочее), с владельцем полная гармония... прожила 5 месяцев, звонит владелец - у нас изменились обстоятельства, пожалуйте на выход в течение 2-х недель. Упс!  депозит вернули, конечно, и другую квартиру я нашла,  но для меня это были вырванные годы!  и ведь по договору я имела право не соглашаться, но все же понимают, что практически это неосуществимо...