Сдаем одну квартиру 10 лет, две другие 5 и 6, с хорошим и очень хорошим ремонтом. "Арендаторов убивающих квартиры" встречала только в ужастиках на Еве. Сделайте сразу нормально. И ничего переделывать не придется, максимум только обои переклеить или краску на стенах освежить. Что стоять 2-3 года? Смысл? А вдруг не поедет туда жить сын? Будете коммуналку платить, чистый убыток. Делайте ремонт и сдавайте, арендаторов тщательно отбирайте, и будет вам счастье.