Кароч, автор, не слушайте анонимку, да и никого не слушайте. А идите в своем штате к налоговику. Заплатите ему денег и он ответит на все ваши вопросы. Как оформлять сделку, как объяснять происхождение денег, какие документы ему привезти. ДКП обязательно. Он же вам и налоговую декларацию заполнит, заплатите еще страховку, чтоб, если он накосячит, отвечала контора а не вы. Кстати, договор с риелтером обязательно оформляйте официально, эти деньги можно списать с налогов.  И не переводите деньги сама себе, только родственнику с гражданством сша. Да, учтите, что в рф квартиры до сих пор продают за нал, с помощью банковской ячейки. Чтоб потом не ходить по городу с мешком денег и не тратиться  на переводах из банка в банк, , вы должны выбрать такой банк, где в одном месте и ячейка и возможность положить деньги на счет, а потом перевести их в сша.