Это вам лучше в опеке уточнить, но  вообще - жилплощадь, если вы пока в двушке - значит, её надо хорошо зонировать, вы должны показать опеке, где они будут спать играть учиться, хранить вещи. Ремонт - хотя бы косметический. Справка о доходах - прожиточный минимум на члена семьи без приёмных детей. Медицинская справка.