Договор дарения- это безусловный договор в РФ. То есть вы можете прописать там пожизненное проживание, но обременение в росреестре не будет. в 18 лет ребенок сможет продать квартиру с прописанным там отцом, новый собственник выпишет его за одно судебное заседание.Юристы поправьте, если я не права