У Вас исходные хотелки не совпадают ни с желаемым метражом, ни по другим параметрам.Где Вы видели в монолите КУХНЮ 40 кв.м. при такой площади? Что Вы там урезать собираетесь? Даже, если при приемке квартиры не будет стен, мокрые зоны (где может быть расположена кухня и с\у) изначально определены планом квартиры от застройщика!Опять же ВСЕ комнаты больше 15 кв.м. при такой площади не будут...  Ваши требования по общей зоне в 40 кв., гардеробной от 10 кв.м. и комнатах от 20 кв.м. будут осуществимы лишь на площади 180+... На землю вернитесь!