Не обольщайтесь насчет парка. Парк не рядом, а через широкую загруженную улицу Лобачевского , причем парк в отдалении, до прудов еще надо дойти, а если дело не летом, то и не пойдете в ветродуй (местность продуваемая). Парк лысый, т.е. нет насаждений такого плана, чтобы гулять как в лесу. В летний зной жарко, зимой безлюдно, холодно и ветренно. Вот Парк 50 лет октября у пр. Вернадского в этом плане лучше, он сейчас на реконструкции.Экология рядом с трассой оставляет желать лучшего, эти дома принимают на себя основной поток грязи, пыли и гари с дороги.Метро будет пешком, да, но  не у соседних домов, а идти дворами к Мичуринскому д. 45 и не думайте, что Вы оттуда сейчас зимой сможете "прогуливаться" до метро пр.Вернадского, уж извините   1,5 километра по прямой, а с зигзагами по дворам все 2 км - приятная прогулочка в снегопад и дождь, с переходами улиц и петлянием по дворам  Для меня это место (именно дома на обочине Лобачевского)  неприглядное всегда было, сколько лет живу и смотрю, проезжая мимо или гуляя по прудам. Решать, конечно Вам.