Да вообще нет ничего обязательного. Кому-то и ночлежка под мостом может служить отличным домом. Там кредитная история точно не нужена. Остальным же иногда выгоднее взять кредит, чем платить сразу. Машина стоит 40 тыс. Можно взять кредит по ставке 0.5% годовых. Конечно я куплю ее в кредит! С хорошей кредитной историей и ставки ниже. На ипотеку в том числе. То, что расходы по % ипотеке вычитается из налогооблагаемой базы вы, наверное, в курсе. А уж дом\квартира купленные под аренду и зарегистрированные как бизнес позволяют списывать все платежи по  кредиту в расходы, это выгодно.