Странный у вас риэлтор.Что такое расчетный центр в Питере я не знаю, в Москве при некоторых банках, самым известным из которых является Фора-банк, есть карманные фирмочки, так называемые ЦОС (центр оформления сделок), задачей которых является подготовка ДКП и услуги по регистрации перехода права. Без этих ЦОС трудно обойтись тогда, когда оформляется альтернативная цепочка. ЦОС также обеспечивает некую обратную связь с регистратором в Росреестре (полностью отсутствующую при прямой работе через МФЦ), так как они всегда обладают неформальными связями с конкретными людьми в Росреестре, это дает возможность избежать приостановки регистрации тогда, когда в процессе подготовки сделки были допущены косяки. Ну и дополнительным плюсом является еще ускорение регистрации на пару дней (ДКП сдаются в МФЦ, а получаются уже в Росреестре).При простых сделках ЦОС в общем-то не нужны, если риелтор сам может написать ДКП (могут далеко не все, неучей среди риэлторов хватает) и есть уверенность в том, что приостановки регистрации не будет.Теперь про договора. Именно через МФЦ оформление перехода права происходит по старинке, в бумажном виде. В МФЦ вы сдадите подписанные ДКП (+ЕЖД или выписку из домовой книги, возможно правоустанавливающие документы), а назад каждый из участников сделки получит каждый свой экземпляр ДКП с проставленным на нем прямоугольным штампом о произведенной регистрации перехода права, в штампе обязательно должна стоять дата регистрации и номер регистрационой записи в ЕГРН. Этот ДКП и есть главный документ в сделке, правоустанавливающий документ. Покупатель (не вы) дополнительно получит выписку из ЕГРН, которая подтверждает то, что право перешло к новому владельцу.ДКП с отметкой о регистрации и есть главный необходимый документ для доступа к ячейке. Он обязательно должен быть прописан в условиях доступа к содержимому ячейки. А вот на случай, если этот договор по какой-то причине будет потерян (испорчен, не вручен вам) прописывают через условие ""ИЛИ" (не "И", обратите на это внимание) дополнительный документ для доступа к ячейке, обычно это выписка из ЕГРН, которая подтверждает тот факт, что право на владение квартирой перешло к Покупателю. Эту выписку может заказать любой человек, если она вдруг потребуется, а покупатель не захочет дать свой экземпляр.При чем здесь "покупатель по какой-либо причине не отметит выписку в банке для доступа к ячейке"? Условия доступа - это вообще-то трехсторонние соглашения между банком, покупателем и продавцом, и продавцу (т.е. вам) не следует подписывать соглашение, которое может как-то ущемить его (ваши) права или поставить в невыгодное положение по отношению у покупателю.  А роль риэлтора продавца заключается не в том, чтобы заключать какие-то закулисные тайные союзы с риэлтором противоположной стороны, а в том, чтобы отстаивать интересы своего клиента, т.е. вас. И это риэлтор должен проследить, чтобы условия доступа к ячейке для вас были прописаны правильно, а не по произволу покупателя.И еще одна прописная истина по поводу слов "мне трудно все объяснить письменно, но я ни в коем случае не хочу Вас обмануть или запутать": трудно изложить на бумаге связно то, что человек до конца не понимает или понимает неверно. Эта фраза не украшает вашего риэлтора и вызывает определенные сомнения в его компетентности.