каждый дом на столько индивидуален, что нельзя говорить про все первые этажи под одну гребенку, я знаю несколько случаев, когда первые этажи продавались под нежилое в 3 цены и на эти деньги покупались квартиры бизнес-класса, а такие же квартиры на высоких этажах висели годами, потому что окна на оживленный проспект