+1 если даже старика сделают недееспособным, то опека не даст  продать таким образом, чтобы деньги были на руках (чтобы оплатить ипотеку и вложиться в новое жилье). Или продавать/покупать в один день и наделять старика долей не меньше площади его проданной квартиры - соотв. будут уже 2 квартиры в ипотеке + все равно наследство чисто мужнее. Тогда если останутся на руках деньги, то покрыть первую ипотеку и тогда уже продавать. Но все это будет ТАААКККОООЙ ГЕМОР. Очень трудно на сделку будет выйти с альтернативой.