Что в договоре прописано. Мы (арендодатели) поломки (износ) чиним сами - протечка трубы, сломалась духовка и тд. Если наниматель хочет поменять окна, двери, переклеить обои - то сам за свой счет, если его это не устраивает, то он ищет себе новое жилье с обоями в нужный ему цветочек. Найти новых нанимателей, которых устраивает то, что есть - пока проблем не было.