Мама должна подарить Вам "деньги на квартиру", оговорив, что это деньги именно на покупку данной квартиры, оформив это договором дарения у нотариуса (нотариус знает, как написать в договоре). Или подарить саму квартиру.  Полученное по безвозмездным сделкам (т.е. не за счет семейных средств) - дареное, наследное, приватизированное - не является совместным супружеским имуществом.