Про проценты ... а за съём такой квартиры автор бы разве не платила арендную плату в ещё большем размере? Жить то где то надо в любом случае и ипотека достаточно хорошее решение для этой задачи. Только не надо предлагать автору купить трешку в 65 метров около МКАДа за имеющиеся 12 млн. Автор хочет жить в квартире за 22 млн.Да, потери будут, конешно, в случае вынужденной продажи. А как иначе? Только это происходит в случае полной ж...  А ж... (не полная) случается примерно у каждого сотого заёмщика, а полная где то ещё раз в десять реже. Ну вот примерно такие риски. А если учесть, что у автора ипотечные выплаты составляют всего порядка 25% от дохода, то вероятность наступление проблем с выплатами снижается ещё больше. Так что, думаю, у автора всё будет очень даже хорошо с ипотекой.