Именно не понимаете: БЖ ищет надуманные поводы, приглашает к общению, а БМ принимает эти приглашения. Вы указали конкретные темы для разговоров, так лучше быть втянутым в деловые аспекты, нежели в розовые сопли. Лично я думаю, что и счета и за сад, и за квартиру оплачены. Оплату сада можно взять на себя, на 50% и точка. Если арендатор недоволен срывами сроков оплаты. следует настоять на аренде более подходящей для доходов БЖ квартиры, а не мусолить с ней ее блеск и нищету.