вы же не знаете на каких условиях и договоренностях квартиру подарили только автору? может ей для ипотеки был очень нужен "залог", т.к. ее з/п не хватало для взятия кредита (была безработная, или з/п в конверте и пр.).автору подарили с оговоркой и надеясь (и проговорив все нюансы, что дарственная=формальность) о ее порядочночти и пр.но жадность автору затмила и мозг и разум и порядочность...увы, так часто бывает.