в Куркино дома новые, отсюда и цены. А в Бирюлево зап. всего лишь пара домов начала нулевых п 44 т, а все остальное - советские панельки 1970-х-80 гг с тесными кв-ми и немного пятиэтажек под снос. Метро в р-не нет, только электричка, если живешь недалеко - через полчаса после выхода из дома будешь на Павелецкой (но минус электрички - расписание, надо подстраиваться). Черных стало гораздо меньше после закрытия плодоовощной базы неск лет назад. А так район очень зеленый, благоустроенный, с развитой инфраструктурой (есть и ледовый дворец, и бассейн к примеру) Но из-за невысокой транспортной доступности  и старого жилого фонда и цены на жилье невысокие.