Глина,скорее  всего ,как в большинстве Подмосковья.  Не  впитывает  воду.Какой  дренаж?А если  зайти  в  раздел дренажей в  этом форуме-там  куча таких  тем.Фотки - ужас- Венеция .Воды  по колено  на участках пол  лета.Народ  не знает,  что делать-некуда воду  сливать. Покупают  зимой-теперь   видят  один  выход-продать  таким  же лохам.Я  сама в феврале дачу покупала, не знала  о такой проблеме.Но мне повезло-через дорогу -низина  и лес.Есть  куда сливать.