Самое главное, очень внимательно читаете договор, там все прописано. Про нюансы передачи денег все индивидуально. Хозяев с агентами единицы,все сами сдают, это значительно быстрее как правило. Вам искать через агента и платить комиссию ему - выбор ваш, от рисков агент вас не застрахует никак. Напрямую будете снимать , все данные о квартире в свободном доступе- на сайте росреестра кто владелец можно узнать за не большие деньги. Взаимная проверка паспортов и интуицию включайте. Мутных хозяев, также как и мутных жильцов как правило видно.