Как оформить -  дело десятое. Если вы владеете давно ( 3-5 лет в зависимости от оснований), можете продать хоть за 10 рублей, налогов ни у вас, ни у покупателя не будет. А уж пошлину заплатить придется в любом случае, не та это сумма чтоб ради нее оставаться с ненужным куском недвижимости. Сейчас это часто учитывается при оценке при выдаче пособий, жилья и т.п.