Вообще не вижу смысла дергаться с участием ипотеки. Квартира не маленькая, однополые погодки в одной комнате - нормальная ситуация. Если бы были свободные деньги - да, это повысить качество жизни. А ввязываться в кабалу - нет, это понизить качество жизни.