Идите к юристу и выясняйте юридические тонкости. На это время паспорт тети забрать и спрятать. Мошенников достаточно много и квартиру могут запросто у нее отобрать (пока она не признана недееспособной).Срочно к юристу узнавать кто является законным наследником имущества после нее. Потом затевайте комиссию по признанию недееспособности.