Есть множество нюансов. Основных несколько: Регион приобретаемой недвижимости. В Москве и СПб вариантов на порядок больше чем в других городах. Ну и как писали выше - подтверждение дохода. Если нет, то подтверждение поможет сделать грамотный брокер ). По остальным параметрам все ок. Вот пример расчета ипотеки 4,5 миллиона на 20 лет. Взял ставку 11% годовых: http://creditpower.ru/calc?sum=4500000&period=20&periodmy=year&procent=11#rezult Ежемесячная выплата будет по 46 тысяч. Если Вы говорите еще первый взнос сделать 1 млн, то ежемесячная выплата будет 36 тысяч. Не говоря про мат. капитал. Там же есть заявка в банк на ипотеку. Отправьте, Вам сразу дадут ответ банки готовые предоставить ипотеку на таких условиях.