даже при хорошем раскладе продать свою за 8, вам еще нужен кредит на 1,5 для покупке новостроя, потом еще минимум 2 для ремонта и мебели, при этом вы неизвестное количество времени проживете на съеме, сдачу могут задержать и на 5 лет и даже на 10В вашей ситуации новострой и съем это журавль в небе