Я считаю, что не нужно усложнять себе жизнь неузакониваемыми перепланировками. Тем более, потенциально возможна продажа квартиры. Тогда у вас ипотечники отсеятся, а это большой процент покупателей.Жизнь длинная, мало ли что кому понадобиться сделать с этой квартирой и согласитесь, перестраивать - хуже некуда.