В первую очередь тем, что ДКП там на выходе чистый, без отметок Росреестра. И если впереди Продавца ждет общение с налоговой по поводу НДФЛ (не вышел срок освобождения от налога), то вы с таким договором в НИ будете выглядеть достаточно бледно.