Именно эту 1-шку покупать не стоит. Неликвид. такую сдать только очень дешево можно, и нужно будет вычесть коммуналку и прибавить постоянный небольшой (а может, и большой) ремонт после каждого постояльца. Если нет мужика, это будет постоянный расход, а не доход. А что гимор-это уж точно. С другой стороны, увеличивать площадь еще на 1 комнату в вашей ситуации малоразумно. Была бы 2-ка ,я  сказала бы: надо увеличивать. Но 3-ка...пока стоить потерпеть. Копите еще.