Автор я не далеко от вас, в Колтушах. Живу тут 10 лет, мне 41. У меня немного другие исходники: квартира своя без ипотеки. Но у меня есть детсякие доли в квартире. Вот жду еще год , пока дочери стукнет 18 и все дети станут совершеннолетними, чтобы не возиться с опекой и начинаю продавать. У меня маленькая трешка хрущевка, хочу такую же в СПб, рядом с метро. Благо выбор огромен. Тоже нужен миллион или чуть больше взять в ипотеку.У меня даже нет никаких сомнений, что надо переезжать. Причины:1. Медицина. ЛО безнадежно отстала и в ближайшие 20 лет точно не догонит Петербург. А я не молодею. 2. Образование. В ЛО даже программа слабее по математике. Сын в ЛО выигрывал районные олимпиады по математике, а когда я отправила на такую же олимпиаду в СПб, он смог решить только одно задание. Он мне сказал: мама, мы даже этого не проходили. Правда у меня уже оба студенты и на бюджете. Дочь в колледже, сын в ВУЗе. Сын очень хорошо учился в своей обычной дворовой школе. + он не дитя беби-бума, он 2001 года рождения, а беби-бум начался 2003. Т.е. бюджета в вузе для их поколения еще хватило и то только с физикой. У них был оч сильный физик, ему за 80 лет. И почти все мальчики и 2 девочки из их класса с физикой прошли на бюджет, в ГУАП и Военмех. Вопчем пережив поступательную кампанию 2019 года, я вам советую переезжать и искать сильную школу с хорошей физикой. У гуманитариев оч мало бюджетных мест. С физикой можно и с тройкой поступить на бюджет. 3. Ваша жизнь и ваше удобство. Конечно в полноценной двушке, пусть и 45 метров вам будет гораздо удобнее жить. Вам еще вместе с сыном жить 10 лет, а скорее всего и больше. Они сейчас на ноги позже встают чем наше поколение. И конечно лучше жить удобнее в районе который вам нравится. Возможно вам еще стоит рассмотреть большие однушки, в которых команта делится на две, т.к. там два окна. Они встречаются не часто, но стоят дешевле двушек. Т.е. у вас будет две небольшие комнаты с полноценной кухней. Меня тоже пугает ипотека, но я уже продавала-покупала несколько раз. Сам процесс вам ничего не стоит. Выставляйтесь и ждите своего покупателя. Хотя у вас конечно гораздо более ликвидная квартира чем у меня. Вопчем я сама планирую переезжать и вам советую. Почему вы не на Литлване спрашиваете в разделе недвижимость? Там вам более предметно ответили бы по районам, сколько нужна доплата и как технически продать с вашей перепланировкой.