Так у Вас половину дохода съедает машина и коммуналка за 3-ку. 3-ку разменять на 2 объекта, однушку себе, получше, что отстанется - под сдачу (однушка, студия, комната). Подумать, нужна ли Вам машина. Опять же, какая машина? Возможно, нужна, но более дешевая в обслуживании.