смотря как порвали обои, если допустим на кухне стулом или столом потерлись, то естественный износ, а если в коридоре или комнате на полстены оторвали, то квартиранты и должны заплатить или поменятьЕсли вы сами будете каждый раз переклеивать, то и сдавать смысла нет