При альтернативе перепрописка во вновь купленную квартиру - обычное дело, ничего страшного в этом нет.  Возможно, покупатель захочет от прописанных несобственников увидеть нотариальные заявления о выписке. В вашем варианте не так страшно отсутствие ремонта, сколько окна на Ленинский. За 12 можно выставить, но смотреть по отклику. желающих все меньше.По документам объясните ситуацию, лично я ничего страшного не вижу, но есть такие покупатели, которые хотят видеть только приватизацию и ничего больше, главное, правильно преподнести. БТИ для обычной сделки не требуется, требуется для ипотеки, но все решаемо.