Если есть, например, квартира трешка, ее продать, екупить самую недорогую однушку, а на разницу-эьл офопмить у нотариуса- нанять чтоб кто-то ходит к сыну ухаживал каждый день в его однушку и зарплату  за это получал. Конечно,  трудно организовать такой механизм, но как-то так. Самое главное это  чтоб   в жизни оставался или родственник или друг, кто мог бы все это контролировать.