Сначала еще раз оцените принятое решение. Через год Вам квартиру вернут в таком состоянии, что и за 5 тыс дальше не сдадите. И хорошо, если платить вовремя будут. Не сравнивайте с арендой в Москве.Восстанавливайте балконную стену и дверь. Смиритесь, что идея перепланировки была неудачной. Это и квартирантов позволит найти, и при продаже все равно придется делать, если связываете свою дальнейшую жизнь с Москвой.Ищите на месте риэлтора, оставляете ключи для показов. С арендаторами можно по видеосвязи предварительно пообщаться, приедете только на подписание договора. Задружитесь с соседями, чтобы была возможность хоть раз в месяц разведывать обстановку на месте.