Вы опять фантазируете.  Если бы матери была важна опция проживания вместе с данным мужчиной на момент передачи квартиры,  она бы её обговорила.  А автор бы подумала, нужен ли ей на этих условиях такой подарок.  Раз ничего этого не произошло,  значит только хозяйке квартиры решать, кто в ней будет жить.