Не путайте сдачу на длительный срок и сдачу на 3 месяца. Залог просто не покроет расходы и хлопоты на ремонт. Да и ремонт вам придется делать проживая в квартире, это тоже удовольствие сомнительное,Заставите дочку школьницу в ремонте  жить ради сомнительной прибыли за 3 месяца? Совсем ребенка не жаль?Еще смешнее про старательный выбор жильцов учитывая что жильцы нужны на конкретный срок. А значит особенно не повыбираешь. Нужны те кто заедут после окончания учебного года с съедут строго до начала. Как вы выберете таких чтобы точно порядочные были?