Что вы прицепились в трем годам? Продавайте сразу, указывайте 1 млн и все. Если будут налог расчитывать - 70-80% от кадастра, так кадастр в провинции вообще смешной, будет меньше миллиона. Так что останетесь вы без налога. Тут же покупайте двушку и далее по своей схеме. В общем, не сидите с этой квартирой 3 года, будет дешеветь.