меняет тот, кому надо, если жильцы живут и им обои не нравятся, то меняют они за свой счетЕсли они съехали и обои сильно старые, что влияет на стоимость дальнейшей аренды, то меняет арендодательРемонт и протечки чинит арендатор, т.к. он пользуется, но лично я сама лучше куплю хорошие краны, которые прослужат в разы больше дешевых, но есть арендаторы, которые постоянно все ломают, такие сами чинят за свой счет или съезжают в другое место (лично для меня это предпочтительнее)После съезда жильцов я приглашаю специалиста, который тестирует сантехнику, чтобы я точно была спокойна, что поломки не из-за износа, а из-за рукожопости жильцов