Вот проблемы-то смешные. Кожаный диван продать, фигня, конечно, но за недорого найдется может любитель офисного колхоза. Телевизор же плоский, чем он мешает. Сейф?!! У вас оружие дома или бабушкины бриллианты? Размером со шкаф? У нас такой в офисе - на два департамента, полупустой, но достался от прошлого, не избавиться.Шкаф - каждому в комнату для своих вещей. Ну и докупить - столы, кресла, стулья, комоды, тумбочки, стеллажи-шкафы книжные-витрины. И обустроить уютно.Дети друзей будут принимать в свои комнатах, это не зависит от их размера.Не надо мебель расставлять по периметру, надо чтоб как бы петляли дорожки, зонами разделить.От дивана избавиться, ему и в гостиной и сейчас и потом нечего делать, для гостей  кушетки, кресла,  пуфы, банкетки. Это уютнее и удобнее. Если понадобится диван, то небольшой, как резервное спальное место.