граничащие - те, что прилегают к границам вашего района. с равноценным все просто. Ваша квартира стоит, например, 6 млн, откройте карту москвы с новостройками, и посмотрите, где вы можете купить за 6 млн. двушку в новострое тк новострой по определению дороже хруща, то при равноценном у вас будет ухудшение района проживания. При равнозначном вы получаете квартиру в своем же районе.