Не считайте чужие деньги. Пенсионеры бывают разные. Сваи... Надеюсь хоть не винтовые? Про тип грунта, надеюсь вы в курсе, что разные бывают? И 3 этажа-это 2+мансарда. На плитах такие сейчас каждый первый.