Обращайтесь в суд с иском об взыскании части квартплаты за последние три года.А можно и по другому рассуждать. Пусть мама подарит квартиру вам, а для вас это будет подобие ренты с выплатами в размере квартплаты. Т.е. когда то уже ваша квартира станет полностью юридически и физически свободной и всего лишь за квартплату. Понятно что не скоро, но и деньги не большие (квартплата).