Ну вот видите, у вас свои, местные, специфические особенности. У нас никто квартир в домах на стадии котлована не продаёт, чтобы потом сами всё доделывали. Квартиры в только-что построенных домах - дороже старых, так-как там всё новое и не требующее ремонта, плюс затраты на постройку с каждым годом растут. Землю у нас только продают, раньше можно было арендовать, остались берущие в аренду без возможности выкупа, но там такая цена аренды, что их просто пожалеть, продаёт не обязательно сам город, могут продавать и частные владельцы, мы покупали более 20 лет назад, платили 100 000 евро за 700 квадратов. Соседи покупали и строились 10 лет назад - платили уже в два раза больше. Кирпичи кладут сами, только если у самих есть строительное образование. Ни разу не слышала и не видила банковских работников, учителей и врачей, кладущих кирпичи в свободное от работы время. Это лет 10 строить придётся. Планировать постройку дома можно начиная с суммы, в два раза больше указанной вами.  Ну и расчитывать остальное одолжить у банка, а это будет минимум столько-же, если это будет не сарай на ебенях в трёх часах полёта самолётом до работы. Когда мы "строили дом" (етественно, нанимали строительную фирму, а не сами буквально)и, у нас была куплена земля и взят кредит в банке на суммы, в три раза бОльшую потраченной на землю. Вот 20 лет назад мы вложились в 400 тысяч. Сейчас это нереально. Дома строят не те, кто хочет сэкономить, а те, у кого есть  хорошие доходы. У кого денег нет - живёт на сьёме или покупает квартиры, построенные в 70-80 годы прошлого века.