Р.А. -это кто? Единственная ценность в квартире автора похоже только паркет (судя по тексту поста и ответам),если конечно автор не аниматор(похоже). Пол -это естественный износ и чтобы вы не писали в договоре и не говорили на словах про него, будут единицы (если вообще будут) кто будет согласен дышать пылесборником и чистить его, чтобы сохранить пол собственника в первозданном виде , но судя по ответам хозяйка мягко скажем в неадеквате и поэтому притянутся стопудово такие же с тараканами жильцы.Чтобы платили вовремя - отбираются платежеспособные (  проверяются долги по всем возможным открытым базам), жизненный опыт никто не отменял, в договоре прописываются штрафы,пени ( желающих жить на халяву это отпугивает, как решать вопрос с возникшими пенями  просрочки это отдельная тема, но на первом этапе любителей халявы это отпугнет). "Лбы" на подписании договора это конечно нечто, если бы снимала - бежала бы от такой хозяйки роняя тапки. А вообще топ смешной конечно, аниматоры поддерживают умирающую "еву".