Оборотной стороной ипотечного бума являются банкротства строителей, лихорадочно строящих не слишком нужное жилье, чтобы расплатиться с предыдущими долгами, и ужесточение требований к заемщикам со стороны ЦБ.Рынок жилья вошел в следующую стадию адаптации к действительности, пусть и суровой. Так, в 2015 года введено в эксплуатацию  83,8 млн квадратных метров, в 2016 - 79,8 млн, в 2017 — 78,6 млн, за первые 6 месяцев 2018 года — уже 48,6 млн. При этом необходимо учитывать тот факт, что средний срок возведения жилого здания, от котлована до ввода в эксплуатацию, составляет 2 года.Квартиры в новостройках, заложенных до 2014 года, необходимо было во что бы то ни стало реализовать, причем на низком рынке и с драконовскими ставками по ипотеке (они скакнули после повышения ключевой ставки до 17% в декабре 2014 года). И это удалось, правда, после старта программы господдержки и при условии сдерживания цен. Цены на квадратные метры необходимо было заморозить, что и было сделано. Реализация жилья по цене ниже себестоимости вполне логичным образом привела к росту долгового бремени у девелоперов. А для его обслуживания приходится строить новые объекты и снова продавать их по заниженной цене, вновь наращивая долги. По состоянию на конец первого квартала текущего года число банкротов-застройщиков достигло 366, а объем незавершенного строительства этих компаний достиг 8,95 млн квадратных метров, при этом в темпы роста числа прекративших свою деятельность девелоперов увеличивается на 7%  в месяц. И в ближайшее время они будет только ускоряться — в связи со вступившими в силу поправками в законодательство о долевом строительстве, а также в связи с ужесточением требований к капитализации застройщиков. В конечном итоге это приведет к тому, что объемы введения нового жилья начнут активно снижаться, что приведет к росту цен.Можно заметить также, что мы тем самым имеем дело со своего рода пузырем, только надулся он не со стороны заемщиков (пока), а со стороны девелоперов. Пока что этот пузырь довольно-таки плавно сдувается. Более половины начатых в 2018 году новых жилых проектов относятся к комфорт- и бизнес-классу, в то время как в течение последних лет превалировал именно бюджетный сегмент. А это значит, что в течение следующих двух лет новое жилье вновь смогут позволить себе лишь только очень тонкие прослойки среднего класса и обеспеченные россияне. http://expert.ru/2018/11/14/ipotechnyij-rekord-soprovozhdaetsya-bankrotstvami-stroitelej/