За 40-42 вполне можете попробовать выставить. Для себя сами решите какой контингент Вам Не нужен прежде всего , готовы ли сдавать с маленькими детьми, животными и давайте объяву.  Район не плохой. Много школ, хорошие дворы, поликлиника рядом. Ботсад, Останкинский, ВДНХ.