Скажите отцу спасибо, он избавил вас от необходимости оплачивать ему сиделку во время его беспомощной старости. Думаю, аренды вам на это хватит. А дальше-заработайте- ка сама на квартиру за указанные вами 3 года, а потом решайте за ваших детей.