Не написали самое главное - за сколько сдаете сейчас )) Сдавайте как трешку по средней цене по району. Но еще зависит, за сколько сейчас сдаете. Третью комнату сдавайте по той же цене, как и 2 другие комнаты. Если те по 15, то и эту 15.