У вас ущербная логика. Две ссылки говорят о том, что для договоров найма предусмотрена письменная форма договра, несоблюдение которой лишает (как минимум) истца права ссылаться на показания свидетелей, а как максимум делает сделку недействительной. Из этого следует, что в суд нанимателю обращаться НЕ СТОИТ, позиция у него слабенькая.Шанс же договориться полюбовно (досудебно) есть всегда, в суде же обе стороны будут топить друг друга в словесном дерьме, в котором выпачканными окажутся оба участника спора.