Не ну чисто теоретически, если  квартира куплена когда-то  лет 10 назад за эти деньги на котловане, а сдается сейчас  - цифры могут быть близкие. Только вот маленький моментик -  лет несколько эта квартира не приносила  никаких доходов, только тянула деньги.  Ну и  сравнивать надо сравнимое.  Купить сейчас  квартиру за 2,3 млн и сдать за 23 тыс  вообще нереально.  За 15 такое сдается,  включая  КУ.