А почему хрущ-то? т.е. дом постройки 89-го года это уже хрущ? Другого не дано? И про первые этажи в  современных ЖК (дома постройки 2015 года) мне не надо рассказывать, проблемы те же самые, во всяком случае по отзывам соседей с этих самых этажей.