мы покупали двушку на белой даче (2005 год), когда решили продать (дом долго строился, надоело ждать) и поднимали документы (что-то у них там затерялось в конторе, пришлось руками перелопачивать всех купивших), то 99.9% жителей были черными, русских фамилий на весь дом было раз два и обчелся. Так что вот вам ответ, понаехи из аулов покупают.