В черте города лучше ИЖС брать, а не СНТ. а кадастровая стоимость сейчас поголовно выше номинальной, при чем раза так в полтора, от этого и пляшите. Я тоже живу в 16 км от МКАД. И все кроме ужасных заборов у нас имеется. Но мой участок 12 соток и относится к городскому поселению. Ну и имею газ, свет, воду и прочие прелести, присущие городу. Так вот у нас в СНТ такие участки стоят около полутра млн. Те, что 8 соток, другие я не смотрела. ищите лучше