Ну пригласите кого-нибудь).Тщательней выбирайте арендатора. Предупреждайте письменно и устно о том, что в случае просрочки на 3 дня последуют незамедлительно действия...Подробно опишите в договоре все, что есть в квартире, в том числе дорожки и то, что снимать их запрещается.