Начнем с того что составляется договор с описью имущества и квартиры. Квартиру надо проверять, отслеживать. А не так, сдали и укатили на год в другую страну. Квартиры которые регулярно контролируются, наведываются хотя бы раз в месяц хозяева и уж четко в день оплаты, не может быть таких форсов. Допустим не могут платить, так с вещами на выход. И не надо ждать, 2-3 дня, сроки оплаты строго подгадывайте. У вас ситуации и у хозяев ситуации, почему они должны вникать в ваши ситуации? Решать должны эти ситуации сами квартиранты, хозяевам неважно как, в долг брать у друзей, кредит в банке, вкалывать на трех работах, но платить срок в срок. С вещами добровольно на выход не покидают квартиру, раз денег нет, окей, значит с полицией. Прямо без разговоров, вызывается полиция и говорится что люди не хотят покидать мою квартиру, чужие люди. Даже разбираться не будет полиция, почему они там оказались, главное что собственник не хочет видеть чужих людей, выдоворят как миленьких. Еще могут и депортировать, такие случаи знаю. Так что если квартиранты бузят, присекать немедленно и прощаться. Ну а уж в случае порчи имущества, так вообще в суд подавать и опять же заявления в полицию о вандализме. Все!