если земельный пай это отдельное имущество от участка с домом, то можете оформить. Принять наследство в срок до 6 месяцев. Офыормлять можете хоть 75 лет, любое имущество по очереди. Если дом не зарегистрирован, в документах не будет фигурировать, то и участок без дома сможете оформить. Но сейчас нотариусы стали просить справку об отсутсвии строений на участке