Если сестра автору не доверяет - какого рожна вообще все это замутила?   Кто уж из них хитросделанный, так это сестра - и квартирку оставить и от государства кусок получить. И автора еще прогнуть, чтобы та поступила вразрез собственным интересам.  С какой собственно стати? Автор и так кучу шагов навстречу сделала - и завещание написала, и аренду платить  готова. Продавать свою квартиру - хоть целую, хоть половину она не обязана.