Отдельностоящая плита обычно должна быть по умолчанию. 10 летний кондиционер цену совершенно точно не увеличит, он уже полностью самортизирован. А вот обстановка в квартире, которая дает возможность ее сдавать на следующий день после покупки, цену приподнять немного может.