Все дело в том, что дача, в отличие от городского дома, гораздо быстрее приходит  в негодность, хотя бы потому, что не используется зимой и в холодное время.А если используется, то это совсем другие траты и расходы..Ну и если про недвижимость, то городская квартира по любому в цене растет, а вот дача (сам дом) нет, падает. Земля еще может расти, если направление дорогое и престижное.Ну и минимизировать не всегда можно.Вы - теоретик.