А четверть стоимости родительской квартиры один ребенок другому реально выплатил? Если так, то с родительской квартирой все честно - по сути была продана доля, с учетом большой отсрочки к ее использованию, продана весьма выгодно. Вот почему бабушкина квартира кому-то одному - это я не понимаю.