1. Ни в коем случае не находите недостатки дома, якобы из-за которых вы торгуетесь. Это очень обижает хозяев, некоторые уходят в глухую оборону и потом разговаривать бесполезно.2. Посмотрите внимательно карту, нет ли рядом какого-то неприятного соседства, не построят ли многополосную трассу и что-то подобное. Можно попытаться аккуратно зайти с этого момента если что-то найдёте. Про дороги можно посмотреть на роадс ру, план развития района должен быть также на сайте администрации.3. Созвонитесь с хозяйкой, встретитесь ещё раз, просто подробно рассмотрите, подготовьте уточняющие вопросы, типа как проходят трубы, провода, как сделан фундамент или кровля. Хвалите её посадки-растения, если они есть, можно расспросить про сорта и уход, если она вообще дружелюбна и будет склонна общаться. 4. Переложите ответственность за решение. Главное искренность. Так и скажите о своих чувствах, что вам все нравится и подходит. Что вы чувствуете, что дом вам подходит и он мечта вашей жизни. "И вместе с тем, я не знаю как быть. У меня сложилась такая ситуация, что...". Во первых, ни в коем случае не говорить, "мне все нравится, НО у меня нет денег". НО в принципе нейтрализует все, что сказано до этого. Сказать именно "не знаю, как быть". Человек не подготовленный будет искренне думать, ну как же вам быть, совсем мало людей скажет "решайте сами". Перекладывание ответственности вообще хорошо работает, если умеешь им пользоваться.5. Предположим, что у вас есть миллион, дом стоит миллион двести. Говорите, что у вас есть 900, вы можете наскрести ещё сто, но все сопровождение сделки за ваш счёт.Конечно, разговор нужно строить по ситуации, очень много зависит именно от того, как вы себя поведете.