Я бы на вашем месте не торопилась, не стоит спешить скидывать сразу миллион. Всё-таки сумма не маленькая, да и в процентном отношении это очень много. Хотя весь вопрос в том, насколько вы спешите. Если нужно продать срочно, тогда можно отдать за эту цену. А если никуда не торопитесь, выложите объявление на разных сайтах по цене 4.5 млн, и посмотрите какая будет реакция, будут ли вообще звонить. Или ещё как вариант, пообщайтесь на эту тему со специалистами, вот здесь их контакты есть: https://vk.com/public105371484 . Сестра в своё время брала через них новостройку, и они же помогли продать старую квартиру по хорошей цене. Полагаю, что они сразу назовут адекватную цену за вашу квартиру. А вы тогда сориентируетесь, готовы ли продать её по такой стоимости.