Регистрирующие органы не интересует семейный статус продавца в момент продажи им жилья. Их интересует  семейный статус продавца в момент ПРИОБРЕТЕНИЯ объекта продажи. Потому что в зависимости от семейного статуса покупателя в этот момент возникает разный режим владения (единоличная собственность либо общая собственность супругов).