1) уточнить, являлась ли стена несущей2) если не несущая, то смело обозначать в объявлении вариант с перепланировкой уже. у нас была однушка с неузаконенной перепланировкой (расширена комната в коридор с установкой кухни на это место, а в бывшем помещении кухни была комната), продали ипотечникам, сделав дисконт в 50т.р. в счет взятки оценщику банка, при этом фотографии квартиры знакомых из соседнего подъезда в банк предоставили. в общем, тут как с покупателями договоритесь. или узаконить прямо сейчас самим, проблем не должно быть в этом случае3) если стена несущая, то обозначать в объявлении словами, прикладывая план трешки. тут уже дисконт будет значительным, имхо (на стоимость ремонта, тысяч 300, наверное).