Разумеется, по требованиям к кружкам и прочему - район Ленинского проспекта от Октябрьской до Кравченко примерно. Если же речь о более дешевой аренеде, то смотрите в сторону Донского района (Шаболовка, Верхне-Михайловские  и Рощинские в большом количестве) - там старые дома, много пятиэтажек. аренда дешевле. Однако до Ленинского пешком. Если еще чуть дальше - район Тульской, Загородное шоссе - тут еще дешевле аренда, но при наличии машины опять же доберетесь переулками до всего нужного очень быстро.