Что-то у вас с логикой не то.  Если  ему осталось "несколько лет" и проценты он почти выплатил  - значит там и от тела осталось  совсем немного.  Можно продать, погасить небольшой остаток долга и купить что-то меньшее без кредитов.Если же  после продажи останется лишь та сумма, что была до ипотеки, значит он в начале пути и большую часть его платежей забирают проценты. В этом случае выгоднее снимать минимально приемлемое  жилье и копить свободные деньги.