В-4 - на следующий раз ОБЯЗАТЕЛЬНО напишите в договоре "без животных" и (не "или) оговорите этот пункт устно при сдаче. И в договоре и устно пропишите насчет условий расторжения или пересмотра договора (напр. появление животного в квартире или...планирование детей, если оговаривается, что жильцы должны быть без детей.