Студия в Питере в пешей доступности от метро на материнский капитал - вы серьезно? Все, что вы перечислили, стоит значительно дороже материнского капитала.  То есть минусы везде одинаковые: риски стройки, ипотека, семья в режиме жесткой экономии. Если связываться со всеми этими минусами, то они более или менее сносные только в непосредственной близости от Москвы. В Сочи и Питере вам студию могут лет 10 строить. И никакой управы не найдете. Лучше уж на учебу оставьте.