По мне все эти рыночные оценки в большинстве случаёв не имеют ничего общего с действительностью. Знакомые продают квартиру с идеальными документами( никаких свежих наследств), продать не могут, уже упали на 10 от « рыночной стоимости».Одно дело оценка, в другое реальная сделка.