Договаривались о продаже, а не о пожизненном пользовании квартирой ныне хитропопой сестрой. Пусть тогда уж хотя бы хитропопая сестра дарит обещанную половину и сама оплачивает налог с дарения. Пока она пытается распоряжаться квартирой, как единоличный собственник.