я не знаю какой контингент у вас живет, раз засирает до отказа, естественный износ конечно есть, обои я не считаю за износ, мы с 2003 года поменяли только обои, подлатали столешницу у кухни, сантехнику, есть косяки у ламината, поменяем когда совсем развалится, залог всегда возвращаю, удерживаю если реально что-то сломалиДа и никакой залог не покроет убытков если допустим разгромили кухню, за такое вообще нужно выселять, пока совсем в хлам не убили