Батайский проезд от вас через речку, т.е. рядом, до Капотни от вас 4км, Москва-река для запахов не преграда - это к тому, что по экологичности сейчас ваш район от Марьино недалеко ушел. А еще по Борисовским прудам планируют провести рокаду через несколько лет, начинающуюся в Капотне и выходящую на Рублевку, это будет дорога шириною чуть меньше МКАД, по 3-4 ряда в каждую сторону, а это и шум и полный капут остаткам экологии.