Ну пусть сестра разменяет квартиру и это будет ей на первоначальный взнос. Мама там же купит однакомнатную. И будет дальше общаться с соседками. Сестра хочет пожить сама по себе, имеет на это право . Помогать деньгами, если они есть , намного легче, чем жить и ухаживать за мамой. У меня тетя не вышла замуж и когда родмтели стали пожилыми стала жить с ними. Мы все помогали материально, но тете было намного тяжелее лечить болячки, терпеть капризы и т. д Вам было намного проще, вы откупались деньгами, вроде помощь оказали и морально и физически не впрягались, и совесть спокойна . Дайте сестре устроить свою жизнь. Деньги можно не давать, но препятствовать размену это жестоко. Вы даже сами говорите что рассматриваете вариант, купить маме квартиру рядом, а не взять к себе, сами не хотите с мамой жить. А то что племяннику помогали, это был только ваш выбор, сестра точно не обязана вас за это благодарить. Для меня вы совсем не выглядете белой и пушистой, уж простите