У меня есть такая новостройка в наличии, с очень красивым подъездом и всеми побрякушками. А вот живу в своем доме 68 года, со старым подъездом, и да, -пованивает, и крысами (не видела правда ни разу) и ещё черт знает чем. И меня это не смущает! А вот ехать в новострой не хочу, т.к. сейчас до кольцевой у меня 2 остановки, и до метро 15 мин.пешком. И какой кайф, что время до работы занимает 40 мин.(раньше 1.40 в один конец). Ваш выбор,  считаю, правильный. А дом какого года? панель?