Подарите сейчас квартиру сыну или родителю своему (при условии, что других наследников у родителей нет). Сыну можно подарить так, чтобы он не особо вникал в это (другая совершенно ситуация, но мне так в 18 лет квартира перешла, что-то там подписывала - родители сказали, что так надо, я вообще в голове не держала, оказалось - собственница)))