По моим подсчетам 5,4 надо было ставить для БЫСТРОЙ ПРОДАЖИ (в конкурентах была бы  квартира с 2-мя окнами в кирпичном доме, но не все покупатели любят угловые квартиры) и акцентировать внимание покупателей  на том, что кухня 7 кв.м., а не 6 кв.м.