потому что обычно свои коты в своей квартире воспитанные и не дерут обои и мебель, а арендаторам плевать что там кот обдерет в чужой квартире еще и заявят потом, ой ну у вас и так обои были старые, а вы за них вычитаете... мол совсем обнаглели, при этом даже самые дешевые обои стоят не 2 копейки и еще за поклейку заплати, плюс упущенная выгода в виде недели на ремонт