Нет, в моей практике, тттт, настолько крутых случаев пока не было. Отчасти возможно потому, что я изначально пристрастен по отношению к тем, кто собирается квартиру снять. Но все равно накладки случались раной степени попадабельности.И лет 10 назад был случай, когда я резко протестовал против тех людей, что пришли и захотели снять квартиру (пришли совсем не те, что были обещаны по телефону), причем хозяйка склонялась к положительному решению - пришлось даже заявить, что если она сдаст свою квартиру этим людям, то я договор ей оформлять не буду, собираю вещички и ухожу, наплевав на неполучение комиссии. Не сдала в итоге!!!! )) Зато теперь я практически доверенный риэлтор ее выросшей и сделавшей неплохую карьеру дочери.Если не заключать договор найма (такой клиент у меня был, единственный за 12 лет работы), то вы рискуете потерять 95% нормальных съемщиков, причем резко возрастет вероятность найти в качестве квартиранта человека анормального по той причине, что на ваши странные условия (а сдавать без договора - условие более чем странное) согласится не менее странный типаж.