Так предысторию нам не рассказывают... Может та сестра родителей в квартире этой досматривала, годами комуналку платила и ремонт родителям сделала.  А потом и хоронила их за свой счёт, а у тс была в это время "своя сложная жизнь" . Либо может родители в свое время автору купили квартиру, а сестре свою обещали..В ситуации автора нет речи о справедливости.. По закону сестра имеет право в квартире жить.  Живёт. Содержит квартиру целиком, неся расходы за автора.. И стоимость доли автора готова выплатить. Реальную. И предлагает автору попробовать долю свою продать дороже.  И кстати, вполне возможно, что выделить долю там невозможно.