место нравится очень многим, до метро вдоль парка очень комфортно идти (а в хорошую погоду можно вдоль набережной прогуляться), про мини-кладбище (20х20 если не меньше , за кирпичным забором) не смешите, его не замечает никто даже), про рокаду уже лет 20 перетирают и не факт, что будет на этом участке.