в 3 млн - коробка и крыша. ну может окна ещё. мы в Армавире (Краснодарский край) дом 1-этажный 120 кв. и цоколь столько же (цоколь - не подвал. полноценный этаж получился) 10 млн кирпичный дом построили. И ещё кучу денег надо для обустройства двора.