Договориться с банком вряд ли получится, кредит тем не менее во многих банках получить можно. Договаривайтесь о совместных действиях с продавцом.Для продавца неузаконенная перепланировка не очень большая проблема. Пытаться снизить цену с упором на перепланировку можно, потому что эта проблема перейдет на вас.