По поводу налога.....Если брат вам дарит эту долю, то никакого налога не будет, он не получает прибыль, а за комнату получает вычет деньгами. . У вас налога тоже не будет так  т.к. брат  близкий родственник.Деньги вы так же можете передать через ячейку и аккредитив. Только не забудьте что бы брат выписался до дарения.