Дорогая автор, понимаю ваши метания, хочется дать детям хорошие условия, но подумайте сами, вы загоните семью в кабалу. Минимум на 10, скорее на 15 лет. Деньги на доплату, на ремонт, на мебель, и где жить во время ремонта. У вас нет никаких путей отхода, нет другой жилплощади, нет накоплений. Любой форс мажор, и вы в яме. Сдать свою и снять побольше тоже нервы, деньги, семью с 4-5 детьми понимаю, им удобно, наверное, а вам не нужно.  Двушка нормально для двух детей, сделайте ремонт с перепланировкой, разделите комнаты на зоны, сделайте из девушки трешку, но не влезайте в ярмо на десятилетия. Ради всего лишь одной комнаты.