Делить только одним способом - выкупать у нее долю, предлагайте относительно рыночную цену. Другой вопрос - как сделать так, чтобы сестра съехала из вашей квартиры - если она упрется, то никак - или по суду, но тогда забудьте про дружеские отношения. Кстати, я думаю, что в вашем случае они почти по-любому особо не останутся дружескими.Если категорически откажется - продавайте и делите деньги.