У автора не наследство. Это во первых.  И продавать можно. Автор очень порядочный человек судя по всему и любит сестру, раз для нее  вообще вопрос стоит продавать или нет, когда у нее ипотека. Ну и платить 35 тыс в месяц 10 лет или столько же 3 года - есть разница, не находите? Продав квартиру она срок отмотает в три раза короче.