Во-первых продавать сейчас и терять 13 процентов глупо. Имеет смысл поступить как вы решили, самим ускоренно выплачивать ипотеку за однушку, а потом либо продавать ее либо брать новый кредит и выплачивать сестре ее долю. Но сестра абсолютно точно будет все время бояться, что вы ее кинете. И вероятность этого явно не нулевая, чтобы вы сейчас не думали, все права у вас. А нет возможности продать таки однушку сейчас и из того, что осталось выплатить сестре ее долю за трешку?