Я тут 2 года назад писала. у меня как у вас была такая же ситуация, ремонта не было 30 лет, вкладываться, - не окупишь все затраты, пока думала, что делать, нашли сами жильцы, семья русских из Рязани, работаю в нашем местном дез. в архиве наверняка есть моя тема. так вот.  Договорились, что они живут 2 мес бесплатно, потом по 10 000 в месяц и делают легкий ремонт: так и случилось: они сами все отмыли, поклеили новые обои, побелили и доделали потолок ( он сыпался), сделали новые выключатели, окна тоже деревянные- покрасили.да это не евроремонт и материалы дешевые, прошел год , аренда стала 17 000 в мес, с НГ 2018  подниму до 20 000 в мес. средняя у нас аренда 23-25. я считаю вообще не прогадала, просто мне повезло: попались порядочные и аккуратные люди. платят вовремя, сейчас сделали балкон-будем стеклить,тоже все они сами, я только деньги им отдала, т.к.к арендную плату подняла. А тут на форуме многие писали. что они меня кинут, ничего не сделают, вообщем я рискнула и не прогадала, хотя большинство непорядочных. есть такое. Живут они у меня уже 3-й пойдет с 2018, тихо, чисто, я их не беспокою, они меня.