Примерная прикидка:у меня в 95к3  (соседний дом похоже) сейчас однушка 41.2 кв.м. продается, по цене 5.4 ее смотрят, но не покупают, видимо реальная цена 5.3-5.4млн примерно.Считаем 0.95*5300000*58,1/41.2=7.1 млн получается. Примерно конечно же. При условии свободной продажи.Можно попробовать начать с чуть более высокой цены для пробы.