Автор, проблема не в з/п или вашей квартире. Первое - наверно есть причины, которые вы не знаете или не пишите, бывают мужчины вообще не заточенные на семью, у меня муж у сестры такой -  то на рыбалку хочу, то на новую машину хочу, на квартиру новую не хочу копить, не надо типа. Таких моментов может быть миллион.Второй огромный минус - прямо в глаза бросается - ваша зп. Вы пишите вы получаете 30, сын 70. А вы и отдыхать ездите и живете вам хватает. При сегодняшней реальности это не возможно для вас - значит вы живете общим бюджетом с сыном. Ни она девушка/женщина в своем уме на это не пойдет, поскольку часть зп сына плавно перетекает на ваши нужды. Если бы у моего молодого человека была такая ситуация и мы бы собирались жениться, один из раскладов был бы такой. Моя зп-50 + его -70. Итого  - моя зп откладывается на квартиру на первый взнос, на его зп мы живем. Живем в отдельной комнате -холодильник, еда и т.д. все отдельно от вас, никаких совместных проектов. Только комм. платежи пополам с вами. Ну  параллельно стараться увеличить свои зп, чтобы оплатить ипотеку быстрее и/или переехать в съемную квартиру, если с вами не получится жить. Как то так.