1) Собственность после умершего супруга делится в пропорции: Половина оставшемуся в живых супругу; вторая половина - поровну между всеми живыми наследниками первой очереди. В данном случае это значит, что у "автора" была четверть (половина от половины) трешки. Откуда там две комнаты?2) Кто просил автора о туях и балконах?