Мы так делали, но правда мы в регионе.  Наши жильцы практически поменяли всю начинку в квартире.   Месяц мы им дали бесплатно, т.к.  жить в квартире во время замены труб и полов жить было нельзя.  Потом  , уже въехав, они продолжали делать  частичные ремонты за те деньги, которые стоила аренда (цену мы им назначили прилично ниже рынка).  Единственно, мы обещали им, что после окончания всего ремонта, цену за аренду ещё год или пару лет повышать не будем.  Правда арендаторы со временем купили своё жильё и съехали , а мы уже сами доделывали ремонт, но тем , что они ремонтировали, мы остались очень довольны.