Если не нужна пешая близость к метро, то м.б. Металлургов напротив Терлецких, кирпичные пятиэтажки?Начало Новогиреевской - у ш.Энтузиастов, вечные пробки...  Моя приятельница жила напротив 60-ой больницы, в начале 80-х ей мешали спать соловьи, а сейчас там...Перовский парк - со стороны Кусковской - невкусное место очень, рядом с Биллой - много под снос. М.б. между Перовской, Зеленым и 1 Владимирской? И метро недалеко и застройка относительно новая, сносить не собираются.