Давайте я вам предложу нестандартное,возможное,решение?!Дарение и все прочее...это очень "легко"..лежит на поверхности.Я предлагаю: заключить с мамой договор займа с одновременным обеспечением в виде залога ( ипотеки )квартиры.Плюсы:1. Оформление копейки. Особенно для вас...жителя Европы ( с учётом курса евро к рублю). Один раз круасаны и кофе не купите себе;2. Квартира в реестре прав под обременением ( типа ареста..для многих так понятнее );3. Передачу денег...якобы передачу...можно нарисовать простой распиской на "куске" бумаги. Т.е. реально деньги не обязательно иметь...бумага все стерпит);4. Если мама ( тьфу тьфу ) уходит в мир иной...вы и брат наследники. И если брат заявляет права на часть квартиры (наследства)...он в нагрузку получает мамин долг,перед вами;5. Если брат не возвращает вам долг ( унаследованный от мамы вместе с долей в квартире )...его унаследованная доля в квартире переходит к вам. Т.е.вся квартира ваша. Единственное...есть риск,что он найдёт деньги и тогда все пропало)).Это если в кратце. Я понимаю...это сложно для понимания. Но советовать банальности...дарение....рента....на мой взгляд ...это дорого...слишком просто....более оспариваемо в суде.