Пусть дает деньги при условии, что на него выделяется доля в квартире пропорциональная этим деньгам. Если что - сможет пойти туда жить. Причем если что с ним, то вы часть той квартиры себе наследуете.Так можно и ипотеку взять - мы так в Сбере брали, половина квартиры - в собственности родителей, которые на нее дали денег.