Потому что младшего надо отселять. (Ему больше 3-х?).В Вашем случае надо бОльшую комнату делить на 2 и делать из нее две детские, либо кухню переделывать в кухню-гостиную (в принципе 77 кв.м. подразумевает, что кухня будет 10 кв.м).Вам переезжать на диван в большую комнату, не вижу смысла. Мало того, что Вы с мужем не сможете уединиться, так еще и будете зависеть от того, когда Ваши дети лягут спать.Есть квартира для старшего, покупайте квартиру для младшего. Захотите жить все вместе, две кваритры будете сдавать.