Смотрите. Отцовская квартира стоит 4 млна. Делится на двоих, те по 2 млн на каждого приходится. Мамина квартира стоит 3 млн, но на трех собственников, те по 1 на человека. Ваши с мамой доли равны доле брата в отцовской квартире. Вы можете, если мама согласится, обменяться этими долями, НО, мама отпишет вам свою долю в этой квартире, а вы ей купите отдельную квартиру (вы все равно были готовы брату 2 млна отдать)., мама получит вычет, а потом подарит квартиру вам (но до дарственной обязательно завещание на вас, чтобы там точно не было доли брата). В принципе, такой вариант даже проще, тк потом не будет проблем с дележкой маминого наследства в будущем. Единственное, что за доплата на ремонт? Если отцовская квартира стоит не 4, а 4,5, то доплаты максимум на 250 тысяч выходит. Поговорите с мамой о таком варианте, может ей так будет даже спокойнее и квартиру сможет выбрать ту, которая ей понравится, а не ту, которая когда-то была получена.