Обратитесь в опеку за консультацией, возможно помогут.Заключите договор с УК на рассрочку оплаты коммуналки + списание части задолженности сверх трёх лет.После подключения всех услуг сдайте квартиру и гасите задолженность по коммуналке из арендных платежей. После можете подать иск к отцу (и даже к наследникам умершего брата, если там было что наследовать) и взыскать часть долга (ну примерно с тем же успехом, что и алименты).ПиСи. Я не юрист.