??? А третий вариант - студию, это же по статусу не квартира а апартаменты? Вроде там будет сумасшедшая квартплата и в будущем ваш сын там прописаться не сможет.  Так-что непонятно, получится ли выгодно сдать и насколько это потом будет пригодно для вашего сына