М.б дело в том что речь о Центре Москвы и вопрос что за квартира ,навряд ли 5 млн ее стоимость .это логично ,что дорогое и большое по метрам жилье на аренду менее рентабельно ,чем небольшая квартирка рядом с метро ,а лучше несколькими линиями метрополитена