А за чей счет должны происходить улучшения квартиры, которые нужны  в процессе естественного износа?  Например переклейка обоев? Если жильцы живут, то и обои они "изнашивают", но с другой стороны собственность-то не их?  Кто  должен обои переклеивать, за чей счет их покупать и чьими силами? Ремонт кранов? Протечки унитаза?