Желательно, чтобы было хотя бы разрешение на строительство. Но вообще это задача продавца и его риэлтора - подготовить документы.Для покупки вам нужно, чтобы земля имела основание и была оформлена, в своих границах сидела на кадастровой карте, имела статус и назначение, дом в реальных размерах был оформлен.