Составляйте правильный договор с описанием состояния квартиры, ремонта и имущества и сдавайте. Конечно если вы сдадите под честное слово, то и обнесут и разнесут хату. В договоре четко прописывается состояние квартиры и прилагаются фото до сдачи, подписываются обоими сторонами. Умные люди так и сдают, глупые люди сдают под честное слово и их обносят и разносят. А с подобным описанием, заверенным у нотариуса, если что будет не так, то суд и заставят в обязательном порядке все восстановить, если что-либо испортят.