Я бы исходила только цены сопоставимых квартир. Столько же или чуть выше - оставила бы как есть. Сильно больше - подняла бы цену (сами виноваты ). Меньше - снизила бы. Зарплата съемщиков в этом случае не имеет значения. Не тянут, пускай найдут вариант по карману.