Я так поняла,автору не надо "что-нибудь поменьше" на море , и она не хочет продавать дачу.Она ,видимо, хочет оставить все ,типа, общим, а на деле она будет приезжать и на море летом ,и в остальные месяцы на дачу.Приезжать не одна,а со своими детьми( интересно,сколько их?) .Так как квартира  все-го то двушка,то если автор со своей оравой там,то брату опять останется только гостиница.То есть по документам все будет общим,а фактически все будет автора