В договоре обычно прописывается, что все заливы за счёт арендатора. Если спецы сказали, что залив по ее вине, значит так и есть. И не надо входить в положение. Люди это не ценят. Это я исходя из своего печального опыта.( Максимум, что можно предложить - дать возможность выплачивать деньги частями.