Новое жилье всегда легче продать, если около метро. Вторичка конечно будет дешеветь, особенно если рядом пятиэтажки посносят, а у вас 9-12 этажка. И никому не  нужны старые вонючие обшарпанные подъезды с бабульками или чернотой-азиатами.  Лучше 2 остановки на метро проехать и жить в новом доме, чем в старье.