У нас коммерческий дом, парк большой в 500 метрах, рядом такой же коммерческий дом. Алкашей на улице реально нет, ну единицы заходят в магазин за выпивкой. С машинами, конечно много, но вокруг дома все цивильно. Есть паркинг рядом. Ну и так далее. Только двушка у нас минимум в 2 раза дороже вашей. Если б было раза в два денег больше, то можно и фасадом в парк в доме с закрытой территорией купить. Сомневаюсь, что контингент таких домов сопьётся, особенно массово. Кстати метро в 800м  и 1,2 км от дома и это благо ( для нас). Пользоваться не напряжно, а все минусы вдали. Так, что копите и ищите варианты. Кстати жили в хруще в центре, правда  подороже вашей квартиры, так тоже не каких особых страстей. И парк в пешей доступности, и школы, и подъезд чистый. Соседи разные, не академики, но все прилично. Территория на шлагбаум закрыта.