Жильцы не должны мешать другим жильцам своими шлагбаумами , или чем либо еще.  Если ьы хочешь что либо поставить во дворе, шлагбаум или свою статую во весь рост, ты должен согласовать это со ВСЕМИ, собственниками. Так вот безлошадным шлагбаум без надобности. Но если он не будет им мешать , то возможно они согласуют установку шлагбаума. А если с них еще и денег  попытаются за него слупить, то им проще и выгоднее просто запретить установку шлагбаума. И все. При чем по закону если у вас не ТСЖ, то 1 человек может запретить всем .  Просто отказавшись подписывать, решение на установку шлагбаума.