Реальные эксперты по недвижимости были истиной в последней инстанции очень давно. После 2014  все решает случай и стихийное ценообразование. Мне сдать подобную квартиру помогла девушка с форума, а не эксперты. Автор, цены на Локалс и Циан вам в помощь. Начните со 100, а там посмотрите. Пишите везде что евро трешка или двушка. Как трехкомнатную скорее всего смысла нет выставлять.