Риелтор ваш не прав сильно. ДДУ дает вам право на квартиру в будущем, вы это право купили ранее, сейчас это право продаете.Имеете возможность уменьшить налогооблагаемую базу (сумма в договоре цессии - это и есть доход) на сумму затрат на приобретение продаваемого права. Все слова в НК про жилую недвижимость к вам не относятся.ИМХО.