Мой совет вот такой. Убираетесь в квартире, делаете максимальный уют. Если на окнах будут занавески и свежие недорогие обои (поклейте сами на выходных или наймите тысяч за 10-15 рабочего с Юду - сделает все в лучшем виде). Отмойте с/у - это очень важные моменты.. Доукомплектуйте квартиру в пределах разумного - купите чайник, может посуду (без изысков) - кастрюля и сковорода, простые тарелки-вилки из Икеи (максимум 5000р). Сделайте качественные фото квартиры и выставляйте ее как 2к.кв. минимум за 40 тысяч рублей. Купите отдельную сим-карту и размещайте объявления на всех доступных ресурсах - Авито, Юла, Циан, Соб.ру и пр. Договор возьмите шаблонный, оформляйте на 11 месяцев. По оплате - за 1й месяц + залог (на сумму месяца проживания). И дешевле 40 тысяч не сдавайте. Коммунальные платежи на вас, все что жильцы тратят на себя (вода, свет) - оплачивается отдельно. Не бойтесь и удачи вам. Хотя можно привлечь и риэлтора с Евы. Вам это ничего не будет стоить, а свою оплату он возьмет с арендаторов.