Мне кажется лучше переселить старшего сына с его девушкой в однушку и сказать, что они могут в этой однушке жить сколько угодно - год-три-пять лет..... пока не заработают сами на расширение своей жил.площади. А вы пока будете сдавать 3-шку   Вопрос с жильем для младшего сына будете решать лет через 5-7.... по мере необходимости.