какие могут быть условия? есть бабка и БМ. у них одна квартира на двоих. следовательно кваритра идет по умолчанию с обременением не только в виде БМ, но и в виде бабки. и не просто с обременением, но и с невозможностью ею распоряжаться непредсказуемое кол-во времени. плюс, автор должна будет за свои деньги в настоящем, текущем времени лечить и бабку и БМ, обслуживать их лично или нанимать сиделок. и все это лишь с надеждой когда-нибудь потом получить возмещение за свои труды и траты. сколько будет стоить эта кваритра через то количество лет, когда она станет ликвидным имуществом, большой вопрос. как и станет ли, не будет ли отпротестовано дарение спустя год-два-пять, когда автор уже более-менее поставит БМ на ноги. а учитывая, что бабка останется в подаренной квартире и автор будет ей помогать, переквалифицировать из дарения в ренту более чем возможно. предложение бабки продиктовано лишь корыстью и страхом за свою шкуру и шкуру сына. ни о какой любви или простом расположении к автору речи не идет. бабка поняла, что новой невестке ни ее сын, ни она не сдались. она получила недвижимость и вышвырнула того, кто ее этой недвижимостью обеспечил как только он стал обузой, а не источником дохода и положительных эмоций. новую пассию, которая захочет стать бесплатной сиделкой мужичку и его матери найти невозможно. либо это очень опасный вариант, при котором можно квартиру подарить и оказаться в одной из отдаленных областей в развалюшке в глухой деревне.  работать же за обещания никто не будет. за проживание - может быть, но спустя рукава и до момента нахождения более интересного варианта. бабка же понимает, что раз БМ автора нужен уход и у него нет средств, значит, сама бабка не может рассчитывать на него. и кого возможно припахать к ослуживанию за здорово живешь? вариант-то только один - бывшая жена-невестка и брошенные дети-внуки. других вариантов просто нет. и для того, чтобы обеспечить себе теплое местечко, можно и любимой дочкой поназывать, и в грязи поваляться. это ненадолго, а обслуживание и лечение на долгие годы.