Лесом слать всех агентов, кто хочет пусть приводит своих, они ему и заплатят. Вы разместите сами везде свои объявления, нет откликов - снижайтесь потихоньку. Посмотрите ваших прямых конкурентов, можно и на просмотр сходить, реально оцените квартиру, и ждите. Никаких 10 тысяч никому не платите. Парень на мотоцикле может быть платежеспособнее чем семья инженеров, разговаривайте, спрашивайте, размер зарплаты, даты получения ее, образ жизни, образование, откуда приехали или зачем квартира если москвичи. Удачи.