Если Вы капитально хотите вложиться в ремонт, то должны учитывать сроки на его окупаемость. А если просто сдавать, то квартира должна быть просто "капитально-чистая", от окон до сантехники - это имеет большой плюс при сдаче.Вы хотите сдать дороже и вложиться в ремонт для этого?  Учитывайте, что цена будет не намного дороже, а срок окупаемости возрастёт, тем более сейчас лето и спрос ниже. Если планируете сдачу на срок от более 5 лет, то ремонт окупится и затем будет проще сдать квартиру. Но имейте ввиду, что договор договором, но жильцы могут так засрать квартиру и испортить интерьер, что никакой договор не поможет, только суд... Но Вы же судиться не будете?