Продать под ипотекой квартиру будет трудно, т.к. банк захочет, чтобы загасили ипотеку. А покупателей, готовых платить за кого-то 1 м.р. и сидеть в подвешенном состоянии пока банк будет оформлять документы, найти будет очень проблематично.