Хотите квартиру получить, предложите собственнику то, что он сможет купить на эти деньги.Так  у ВАС больше шансов, что Вы будете жить спокойно и счастливо (без судов и невозможности продать эту квартиру, пока идут суды).А все эти "оценки", признание "ничтожным" и т.п. - путь в никуда. Не сможет этот собственник получить то, что хочет, "подарит долю" или возьмет кредит, под залог доли....