Если бы я выбирала - однозначно первый вариант. У нас дома кухня-гостиная 30 м и две спальни по 17, все-равно как магнитом всех тянет в большую комнату. Аналогично в деревне, там гостиная 60 м, места всем хватает, три комнаты от 15 до 17 м фактически только для сна.