Если лоджия прям "кабинет-кабинет", и реально без дополнительных усилий можно ей пользоваться - можно чуть дороже,  если пойдет. Можно сдать ее паре, без детей, и им чуть дороже, и балкон и двое жильцов, остальные комнаты строго одному, если конечно площадь квартиры позволяет и санузел не совмещенный. У меня этим летом две комнаты сдались мгновенно, одна зависла, цена была чуть ниже остальных, там мебель была не модная. Приходили, смотрели, и уходили. С мужем за выходные вывезли мебель, поменяли шторы, купили новую, сдалась на след.день, шквал желающих был. Так что вы смотрите на отклик рынка. Посмотрите за сколько сдаются в вашем районе подобные.