Вы как-то забываете некоторую особенность ценообразования при наследстве и чем оно отличается от продажи доли в обычной коммуналке.В унаследованной квартире наследнику принципиально жить одному, точнее, исключительно своей семьей, а не с зятем и племянниками под боком. Жителю коммуналки это некритично - он жил в коммуналке до этого, может пожить так и дальше. Подумаешь, собственник по соседству изменится. То есть - оба наследника ОДИНАКОВО заинтересованы в сделке и рассчитывают на максимум прибыли от нее.Учитывая, что оба наследника получают наследство одновременно, по одному и тому же основанию, то логично ожидать, что получить прибыль они должны одинаковую. Возможностей извлечь максимальную и одинаковую прибыль есть только две: либо сдавать жилье три года с последующей продажей, либо продажа сразу и дележ всех полученных денег пополам.Из этого надо и исходить. Если один из собственников хочет какие-то другие варианты, например, оставить всю квартиру себе - по справедливости ему следует обеспечить ту прибыль второму собственнику.