Брать 2-й вариант.сыну 15 м. комнату,чтоб не мало было.Из той ,что 13-делать вход в гардеробную из комнаты,тогда сама гардеробная будет больше,не понадобится дополнительный шкаф,удобно сразу вам с мужем в комнате переодеваться,не надо в коридор в трусах бегать.Для 2-хспалки и телека 13 метров это оч много,с учётом того,что вся одёжа будет в гардеробной,там запросто и зону кабинета можно выделить. Всё остальное фигня.Кстати,а где такие планировки,в Мск? И стоимость 3-ки озвучьте )Понравилась квартирка.