у нас такая же ситуация с двушкой. еле за 30 сдали. Дом 75 года постройки, юг зелёной ветки, но там повезло квартирантке, её перевели в филиал в шаговой доступности, пешком ходит, ездить никуда не надо. 15 минут шагом до метро, или 3 остановки. Да, согласна, дом где до метро меньше 5 минут в каком угодно состоянии будет сдан влёт, отдалённые будут стоять дольше. Я согласна со скептиком выше, эта инвестиция окажется скоро убыточной, потому что элементарно подсчитать, кто выйдет на платежеспособный уровень, какое поколение? Да рождённое в эпоху демографической ямы. Те поколения, что были до неё постепенно сдуваются, и нет у них сил столько работать, чтобы оплачивать съём. А теперь посмотрите, СКОЛЬКО настроено жилья, оно уже в примыкающих к Москве областях не продаётся, стоит наполовину раскупленное. Кому там вы предложите такую квартирушшшчку? И поближе жильё упадёт в цене, а налог-то никто не снизит. Вот и станет нерентабельно.