Это вы наивная. Продать квартиру несовершеннолетнего, можно только с согласия опеки. А опека соглашается только если взамен купить квартиру. А так как у ребенка треть однушки, а не треть шестикомнатной квартиры, то без доплаты  я ничего взамен ребенку не куплю (а доплаты у меня нет и не предвидится) и как следствие до совершеннолетия ребенка продать квартиру невозможно.