Теоретически надо родительскую квартиру поделить-дети все равны у родителей. Но тогда надо делить и теткину квартиру-родственники тоже у обеих сторон. Т.е. чисто технически нужно просто посчитать-стоимость родительской квартиры и стоимость теткиной. Из бОльшей стоимости вычесть меньшую.  И выяснить таким образом, кто и кому должен и сколько.