Автор, прекрасно вас понимаю, тут надо ставить вопрос ребром. Пусть взрослый сын подрабатывает и снимает себе жильё. Надо пусть идёт на заочное или вечернее обучение чтобы самостоятельно учится, у вас нет такой возможности взрослого дитяти на себе тянуть или пусть с мамАн своей живет пока не окончит ВУЗ. Какая у вас племянница умница, просто мечта а не ребёнок  поздравляю!!