Это минимум 1млн, вполне нормальная сумма. Выделайте, продавайте. Не надо ребенку оставлять квартир, он сам разберется. Да и продавать не придется, увидите, как закрутится БМ и сам деньги принесет, как только поймет, я что это не шутка, и Вы реально за 1 млн. пустите в "его" квартиру посторонних людей, которые будут иметь законное право в ней жить, так что квартира сыну и достанется в итоге.