Тут как суд  решит, расплывчатая формулировка штрафа, надо было не привязывать  сумму штрафа к сумме аванса. Я давно не использую ни аванс ни задаток,  соглашение о намерениях и обеспечительный платеж, тогда таких выкрутасов не бывает.Вы зря боретесь,  время теряете, если покупатель решил не покупать, сделка у вас не состоится в любом случае, или быстро ищите нового покупателя или забирайте свой аванс, надеюсь он у вас зеркальный.