Мне по большому счету не очень интересно, есть ли в Вашем доме трешки. Основная мысль моего сообщения была, что Ваш расчет несколько странен. Однушку на трешку поменять в одном районе с такой маленькой доплатой возможно, конечно, но новое жилье будет классом ниже.