Ну решка за 10 это либо очень далеко от Москвы, либо это 1 этаж с плесенью пятиэтажки,  метров 55.  Шикарной за 22 она опять таки будет где то в муравейнике, не в самом лучшем районе.  Ну и естественно чистый бетон.  И до шикарной из бетона, ещё надо минимум 10.  Что б хоть жить в ней можно было