Ну расскажите, как может продавец не получить деньги на счет от ипотечника, когда договор подписан и зарегистрирован? что за ситуации такие? хотите наличкой получайте, сразу проверяйте в банке и кладите на счет, подписываете договор, на регистрацию и все. Деньги у вас, риск никакой. Вы, как продавец, можете диктовать условия. Не связывайтесь с мутными схемами, не нравится - в сад. Продать квартиру в рынке всегда можно, а вот если покупают дороже, не торгуются, и предлагают какие-то странные условия - скупой платит дважды, не жадничайте.