На мнение "эксперта" не претендую.Квартире за 10,3 (Это Ваша квартира?) надо было ставить 11,8 м.р. Тогда она бы была дешевле остальных 3-к с бОльшей площадью и, возможно, пришли бы те покупатели, которые изначально смотрели 3-ки 60 кв.м. Проблема в том, что есть маленькие 3-ки ... Т.е. покупатели, у которых мало денег и им нужна 3-ка, скорее всего пойдут смотреть сначала их. А если у людей в приоритете площадь - то пошли бы к той, что за 11,8 м.р. https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=15000000&minfloor=2&minfloorn=9&offer_type=flat&room3=1&room4=1&street%5B0%5D=137&street%5B1%5D=141