Двухэтажная кровать , со шторкой на 2 этаже. Что бы старший мог скрыться от младшего и спокойно почитать ( посмотреть фильм) поздно вечером . Туда маленький светильник и полочку.   Запирающиеся шкафы детям. Хотя бы старшему. Что бы младший не лез. У меня детство прошло с братом в одной комнате, я все время мечтала Вот бы поставить у нас дома такую же полку как в купе в поезде, что бы от мелкого прятаться. Но тогда такого не было. Если есть возможность сделать шторку или ширму что бы старший мог переодеться не на глазах у мелкого ( у вас же разнополые дети?) сделайте.  Вам кажется что это чепуха, но это важно. Подросткам личное пространство нужнее чем взрослым.  Утеплить балкон - сделать там кабинет.