Я бы в ипотеку не лезла вообще.Как вариант-отселить подросшего сына отдельно в недорогую студию или однушку.На двоих с мужем вполне хватит однокомнатной. У вас руки чешутся и чужие доводы не нужны.Хотите-лезьте в ипотеку.Залезете на подсос-откроется истина.А так гадания.