Маленькую трешку берите. Доя одного человека вполне достаточно 10-12 метров в комнате. Конечно, чем больше, тем лучше, но не стОит прибавка нескольких метров таких миллионов. Трешка, в которой большую часть площади (по сути, это разница площади между двумя квартирами) занимает холл - вообще абсурд. Никогда не нравились такие квартиры. Бесполезная площадь, в которой будет типа шкаф-купе. Можно не захламляться и вполне уместиться в продуманные системы хранения в комнатах. Ну а переносить стены и делать общую гостиную - хуже не придумать. Идеальной звукоизоляции не будет и темно (но это мои заморочки, я обожаю светлые помещения).Если бы альтернативной была бы квартира другой планировки, то я бы задумалась. А при предлагаемых вариантах выбор очевиден.