Сделать ничего нельзя, это выбор Вашей мамы. На ее квартиру не рассчитывайте, она скорее всего будет проиграна еще до смерти Вашей мамы. Что с папиной квартирой? За нее можно побороться. Попытайтесь перевести эту квартиру на себя, иначе сынуля проиграет и ее,рано или поздно.