Я бы двушку взяла. На 13 метрах прекрасно можно  поместить диван и телевизор, если уж так они нужны. Вообще  если честно не понимаю, зачем нужна эта пресловутая гостиная. Вы приемы что ли устраиваете раз в неделю по субботам?