))))Сами подумайте...есть разница ИЛИ ее нет...когда квартира в собственности у государства и ты там по найму проживаешь ИЛИ когда квартира в собственности у физика???В первом случае...и метраж играет роль и согласие собственника ( государства _)! Исколючение - несов.дети!Во втором - единоличный собственник...все что угодно может делать. НЕ единоличный...с одобрения ( согласия ) иных собственником.  И так далее.