)))) разница: 1. Потратить время,деньги ( госпошлина,представитель, оценка,экспертиза возможно) и получить 2 или 3 бумажки. Одна из которых -исполнительный лист,в котором будет написано: " ещё попробуй получи  деньги по нему!!";2.получить бумажки,по которым ты сразу становишся собственником 1/2 квартиры ( если брать ситуацию автора ).Как думаете ..есть тут разница или нет?))Это так..если в 2-х словах.