в обoих случая не вижу правоты инвалида. Даже с опоро-двигателными проблемами. Гостевые инвалидные у подъезда быть не обязаны, если в подъзде нет  социального объекта.  Обязательно иметь парковку, только тем инвалидам, что живут в данном подъезде. О гостях должны заботиться, те к кому приехал гость. Вот для них должно быть место, но вовсе не рядом с дверями.