Для сдачи  надо  иметь  не  один  обьект ,  а  несколько . Не  менее  4  -х .  Во  первых   что  бы  с одного  обьекта  оплачивать  налог и  коммуналку   для всех   4-х .    Во  вторых   ,  что  бы иметь  возможность  демпинговать   в  условиях  жесткой  конкуренции .  Ну  и  безусловно    покупать надо  ликвидные  небольшие  квартиры   около  метро  (  3  минуты   максимум   и  не  на  крйних  станциях ) Выхлоп  будет   не  шикарный  ,  но  на  выпить  и  закусить  хватит (( .   В  приобретаемых  обьектах  надо  сразу  делать  антивандальный   ремонт .   например   закладывать   все  стены  до  половины  плиткой   под   природный   камень ,  а  наверх   краска .   Ремонт   потом   купить   ведро  краски  и  освежить  стены   сверху  ( сверху  они  и  так  не сильно   грязные)