Делайте по закону. Разводитесь, переезжайте сами в сдаваемую квартиру, подавайте на раздел имущества. Он пусть остается в ипотечной и дальше сам решает с адвокатами, что он хочет получить. Вы, как понимаю, все равно ипотеку не потяните, он добровольно на улицу не уйдет. У вас дети есть?