Молодая семья считается до 35! Может быть Вы еще успеете? Сходите в администрацию, на поленитесь, поговорите.Везде , даже в самой бюрократической структуре есть шанс встретить человечного чиновника.Может Вам что-то дельное там подскажут.Только не сидите! Держитесь, пожалуйста. У меня есть пример, когда в похожей ситуации девочка с ребенком  младше Вашего без поддержки, пришла в банк от такой же безысходности , чтоб хотя бы узнать информацию про ипотеку и именно в этот день попала в акцию всего под 8 процентов на 8 лет в Сбере.А вообще ипотека была под 11,5%. Вот уцепилась за это, все ее убедили рискнуть ,собрали за кратчайшие сроки 10 % от всей суммы на первоначальный взнос...Маленькая однушка у нас тогла стоила орт 1 млн ..Первоначальный взнос 100 тыс...Дикие деньги для нее были.Но подняли всех на уши.И отца ребенка перетрясли, нашли эти деньги..Прошло немало лет,теперь у нее все ОК. И замуж вышла Не унывайте, пожалуйста. Я не говорю, что у Вас все также.Но нужно как-то попробовать..