Торцевая трёшка в II-49 это самый неликвид, который только может быть. Однушку в старом доме ещё может снять или купить работающая в центре молодёжь, без денег, но активная, а трёшка нужна разве что семейным людям, но им уже комфорт будет важен. В идеале  вам бы свою долю в ней продать родственничкам и на деньги с двух долей купить что-то нормальное в Москве.А если это невозможно, то лучше купите что-нибудь дешевое в нормальном месте в Москве (не новой!),  потом когда дело дойдёт до раздела трёшки, продадите целую квартиру, деньги пополам, и обменяете своё дешёвое на нормальное. Авось еще что накопится за это время.Если вас не напрягает жить с бабушкой, тогда и на депозитах можно деньги подержать, подкопить на Москву. А сдавать это шляпа, посмотрите объявления о сдаче и продаже одних и тех же квартир, посчитайте доходность, сравните с депозитной. Главное не превышайте лимит 1.4 млн в одном банке, если он не из топ-5