Отношения все равно уже испорчены и это будет только нарастать. Поэтому выселяйте. Вам все таки нужнее, чувствуется устали уже. Как вариант пообещайте часть от сдачи первое время им подкидывать на их съем. Коммуналку, кстати, точно мог бы сам платить!