Комната в собственности с момента регистрации перехода права на вас (рентодателя). Но это право будет обременено договором ренты, т.е. свободно распоряжаться комнатой вы не сможете. Обременение снимается тогда, когда рентополучателдь умрет и вы предоставите  Росреестр документы, подтверждающие этот факт.Договор ренты - долгодействующий, в отличии от договора покупки. Если вы исполняете договор ренты неаккуратно, то он может быть расторгнут.