Вы продаете квартиру, не выделив доли, то есть не выполнив условия, на которых Вам дали эти деньги. Этим Вы сильно подставляете покупателей, потому что Ваши дети могут потребовать доли потом в этой проданной квартире. Сделку потом могут признать недействительной, могут быть суды.