Делать какой либо ремонт смысла нет.Почему вы решили, что заплатите большой налог? За сколько квартира покупалась и за сколько хотите продать?Альтернатива, это когда деньги на покупку новой квартиры получают от продажи старой и пока они не найдут подходящий вариант для покупки себе новой квартиры, старую они вам не продадут. Процесс может длится месяцами и годами.Да, ипотека создаёт дополнительные сложности и времени и обычно требует несколько большего бюджета. Продавцу ничем не грозит, но при наличии альтернативы с живыми деньгами продавец выберет живые деньги.