У меня тоже БТИ посчитало общую площадь (с закрытой, но неотапливаемой верандой и открытым крыльцом) и отдельно выделило жилую площадь. Так вот в кадастре стоит именно жилая. Вероятно, зависит от года оформления, у меня выписка от 2002 года.