Так и ипотека у вас в этом районе. Может, можно будет выкрутится без ее продажи? Старшей оставить-она достаточно взрослая и неродная тому мужчине. А с ним с нуля без первоначального покупать, используя маткапитал. Просто вы часть вложите в первоначальный взнос, потом ещё сертификатом добавите, а на выходе-совместно нажитое.