Я местная. Не знаю про Армавир, знаю про КМВ. В Ессентуках за 10-12 млн можно купить отличный дом с ремонтом, благоустроеннной территорией и мебелью  кв 300.  Поэтому и говорю, что вывести дом хватит, внутренняя отделка -это другое. Вам надо по знакомым искать строителя-частника с бригадой и обсуждать уже с ним этот вопрос. Как вариант-дом из шлакоблока, облицовка -штукатурка (типа короеда) или дагестанский камень. Между шлакоблоками ставится утеплитель, будет очень теплый дом, хотя для КМВ это не очень актуально, но за отопление платить меньше.  У меня такой дом. Главное-не делайте крутую лестницу или слелайте внизу маленькую спальню. Пожилым людям тяжело ходить наверх. У нас в проезде все дома с такой планировкой как вы хотите, бабушки жалуются, одни дом продают из-за этого.