В США точно так же. Если в хороший микрорайон начали селиться черные, то всё - белые быстрее продают дома и переезжают. Потому что через 5 лет район превратится в гетто с наркотой, питбулями на свободном выпасе и орущим рэпом из всех машин среди ночи. Соответственно цены домов упадут на порядок и рейтинг школ скатится до единицы. Поэтому в хороших микрорайонах стараются держать высокими цены на недвижимость и налоги. Лучше платить дороже, но жить спокойнее.