Автор, все очень просто.  у вас нет однушки, у вас огромный долг по ипотеке. Если долг 2,5млн то вы наверное платите тысяч 30 в  месяц, из них 25- проценты банку. Продавайте однушку, у нее лучше документы (нет наследства), ее проще продать, налогов не будет. Все, что получится -сразу же сестре. ДОпустим 500 тысяч. Далее у вас будет перед сестрой долг 1 млн. Платите сестре столько же в месяц, сколько платили по ипотеке. Расплатитесь примерно за 2-3 года. Только тут уже будет без процентов долг. А далее, если уж так хочется вторую квартиру - продолжайте столько же в месяц копить, надо накопить хотя бы 30% от стоимости, и снова покупайте квартиру в ипотеку. Посчитайте в экселе, в разрере 10 лет. Удивитесь цифрам. Сейчас квартиры дешевеют, так что сейчас лучше продавать, а не покупать.  И с сестрой останетесь родными, так как у вас договоренность продавать квартиру. а не держать