Если внутри квартиры, то собственники. Если ему что то там из ук делали, должен быть акт на проведённые работы. Бумажки такой нет-по умолчанию их проблемы. Поэтому на все должны быть бумажки, в нашей стране так, к сожалению. Если нижнего соседа затопили не вы, например, то тоже надо вооружиться актом, иначе спросят с верхнего соседа