Автор, предлагаю  вам сделать так.Вызываете обоих в кафе на  разговор. И вот что вы им скажете.Во-первых. Вы можете предложить им четыре варианта. все эти варианты очень щедрые, т.к.  стоимость аренды однушки  за 10 лет составляет порядка 4 млн, а вам эти деньги были бы совершенно не лишними. . Они не заслуживают по хорошему ни одного из них, поскольку хамы и говнюки, но  исключительно ради внука - вы  пока готовы их обсуждать.1. Они берут ипотеку с его миллионом в качестве первого взноса. Вы сдаёте однушку, и оплата этой однушки идёт в счёт погашения ипотеки. 2. Вы продаёте эту квартиру и покупаете НА СЕБЯ трёшку в Новой Москве, в которой они будут жить. При этом оплата услуг риэлторов и прочие сопутствующие расходы будут оплачиваться из его миллиона, поскольку вы не намерены терять на стоимости жилья. 3. Вы разрешаете сдавать эту квартиру и снимать  квартиру бОльшей площади.  при этом расходы на  аренду, коммуналка, налоги и пр. оплачиваются из денег с аренды. 4. никто ничего не продаёт и не снимает, они продолжают жить  в прежней квартире и не выёживаются. Потому что есть ещё и во-вторых.Во-вторых. При любом из перечисленных вариантов обязательное условие - вежливое и уважительное отношение к вам. Никакого хамства, никаких требований бОльшего. За следующее "пошла вон" из  квартиры вылетает как минимум зять,  если реализуется вариант с ипотекой - то с момента первого же хамского выпада, деньги от съёма ему перестают поступать.