Женя, как трешку,  просмотров будет больше, на четырешки покупателей меньше.  Покупатели 3шек в четырешки даже не заглядывают, что не скажешь желающих 4 комнатную купить, те и так и эдак рассмотрят большую трешку, еще и позвонят спросят возможна ли перепланировку в 4, укажи эту возможность в объявлении. И все таки не жадничай  4решкой тоже по рекламируй, необязательно постоянно, достаточно будет недели платной, оно разлетится по другим ресурсам, а уж поисковики 4решек найдут, они везде роют. Сама ведь свою наверняка по рекламе 3-4 нашла, а она 8 окон, то есть 6-7 возможных комнат.