В мае обычно спрос на аренду уменьшается, после праздников возможно будет оживление. Попробуйте 32 тыс поставить+счетчики, пересдавали в апреле посл станция метро другой ветки, спрос был именно ажиотажный, выбрали кто нам понравился. Единственное, у вас 1 этаж это минус, но от метро близко и хороший ремонт. Не будет желающих, снизить цену всегда успеете.