Описать в объявлении желаемые контингент людей, которых хотите видеть в своей квартире, например, славяне: семья, с детьми можно, с животными нельзя и тд. По телефону уточнить, соответствуют ли они требованиям. Показывать всем подряд? Ну, да, если по телефону люди в адеквате и вас устраивают, и не думаю, что там будут толпы на смотрины трешек ходить, если цена в рынке. Еще надо найти желающих. Не понравятся - откажете. Без показа нет смысла встречаться, им тоже может квартира не понравиться. Как заключать договор - это отдельная тема, там главное все нюансы прописать и ваши пожелания, ничего не забыть, взять у кого-нибудь годный образец и доработать.Да, оплата за месяц и залог. Плюс продумайте, кто и как будет оплачивать коммунальные услуги, счетчики. От воров перестраховать - а что должны воровать? Все паспортные будут прописаны в договоре. Если боитесь за очень дорогую технику, то пропишите ее в договоре - марку, серийные номера, приложите фото, но никогда такое не видела. Главное не забудьте прописать в договоре, кто и за чей счет ремонтирует все в квартире, если что-то ломается. Лучше забирать самим оплату, квартиру смотреть можно, главное это оговорите с нанимателями - когда и как, чтобы потом разногласий не было.