А что все-таки для ВАС важнее, пожить хоть сколько-то нормально-спокойно или сменить район? Чисто ИМХО, для двух человек метраж не так уж и важен. Помещаетесь же. Через 10 лет он тем более важен не будет, как ни крути сын вряд ли останется с вами (и это к лучшему, чтоб вырос нормальным мужиком и не лип к вашей юбке). Одна-то вы тем более поместетесь.  Настолько важен район получается, чтоб еще 10 с лишним лет урезать себя во всем?