Москва? Я бы не раздумывая продала вашу рухлядь и купила бы две квартиры . Одну с приличным ремонтом для себя, чтобы жить как человек и пустить в свою жизнь новую энергию, если можно так выразиться. А вторую попроще - для сдачи в аренду. Жить в квартире, где 20 лет ремонта не было - уныние какое-то...