За хороший ремонт, за хорошую мебель, за уют, где все продумано до мелочей, люди накидывают и очень немало. Уже от первоначальной аренды вы спокойно можете сдавать еще +20 тысяч, за все эти опции и красоту. И не забывайте договор составлять не на 2-3 страницах, а на 9, как это я делала, с прописью всего вообще, вплоть до имущества, мебели и даже стаканов красивых. Тогда это будет грамотно, а сдавать себе в убыток и без нормального договора я бы даже и убитую квартиру не стала.