А сколько подобные квартиры в вашем районе стоят? У Вас не дороже? Я бы попробовала тогда давать объявление, что квартира стоит 16 000 в месяц и всё, коммуналку вообще лучше самим платить. Возможно люди боятся, что она ещё вырастет в процессе аренды, лучше фиксированная стоимость.Ну  сейчас конечно не сезон, к концу августа рынок оживает