Ого! Теперь понятно, почему не продается. Срок окупаемости грубо 20 лет . У нас в ближнем подмосковье гаражи полноценные по 500-600  тыс и сдаются без проблем за 5-6 тыс. Через 5-10 лет еще большой вопрос, будут ли у людей в таком кол-ве машины, как сейчас. У вас плюс,что это ЦАО и парковки платные во многих местах , если примут закон о запрете парковок около жилых домов, шансы продать вырастут. А пока создавайте сильное намерение на продажу и сдавайте . Удачи!