Если Вы уверены в своем риэлторе, то и спите спокойно. Задача Вашего риэлтора, чтобы риэлтор продавцов не закрывал альтернативу потенциально рисковыми вариантами. И об этом проговаривают на авансе, фиксируют в договоре аванса.