Надо учитывать, что квартиру нельзя сдавать бесконечно, нужно будет освежать ремонт и технику, может потребоваться что-то "посреди ночи"- допустим жильцы звонят "прорвало трубу, мы заливаем еще 3 этажа" или "заело замок, не можем войти". т.е. надо иметь хороший запас на это всё.