Родители же не завтра собрались умирать, так что раньше времени ни о каких деньгах речи нет. Пока это случится они могут и с завещанием предумать. Может к тому времени племяшка уже вырастет, замуж выйдет, будет негде жить и они вообще ей эту квартиру отдадут, минуя вас вообще. А если и встанет вопрос о 400 тыс., то посмотрите по ситуации, что в то время для племянницы будет важнее и актуальнее. Например, разделить сумму и отдавать помесячно, как стипендию на время учебы. Или на свадьбу. Или как первый взнос за ее квартирку.