Вы почитайте сначала чужой опыт, что такое делить имущество с посторонним человеком (даже не с мужем), которым является ваш сожитель, и  чем регламентируются отношения посторонних людей в РФ. У отца  и вас было отдельное   жилье, а теперь у него будет когда-то какой-то кусок, который он никогда не сможет выделить и снова превратить в квартиру.