Автор, поговорите с матерью,  она наверняка не дура и такого исхода не хочет, предложите переоформить квартиру на вас,  ей же спокойнее будет. Моя сама предложила, когда клеятся к ней начали, сказала, я не против любви, но не за квартиру, Они вообще могут не понимать, что случится при наследстве, объясните, а то маразм наступит поздно будет.