Про рыночную забудьте вообще. Пока не начнешь продавать, рыночную не узнаешь. Ориентируйтесь на кадастр - он сейчас повыше рынка, минус дисконт - рассматривайте его как уступку сестре, что выкупает сама, сразу, этот дисконт на вашу долю все равно МЕНЬШЕ того дисконта, который пришлось бы заплатить, продавая принудительно СВЕЖЕЕ наследство. А чисто вашу долю из свежего наследства (то есть так чтобы совсем с сестрой навсегда поссориться) выкупят разве что выкупщики долей и дисконт будет огромен.