Могу, конечно, ошибаться, но вступительный взнос, по идее, вменяется к тем участкам, хозяева которых не участвовали в общих тратах. И когда СНТ тянуло свет, ставило забор, копало колодец, строило сторожку, хозяева этого участка в этом не участвовали. Т.о. СНТ за счет других членов оплачивало за них все эти работы. Поэтому, когда такой хозяин продает свой участок, СНТ хочет получить потраченные деньги и отсюда и получается вступительный взнос. Если же хозяин продаваемого участка участвовал во всех общественных тратах, то вступительный взнос неправомерен, т.к. долгов за участие в СНТ у предыдущего хозяина нет.