Фактически продать можно.При этом мошенничать может наследник-продавец (кому квартира досталась с бабкой дедкой или подругой умершего).Мошенничать может человек с правом проживания. Создавая невозможность продажи владельцу, портя жилье, топя соседей (платить то наследнику-собственнику).И новый собственник вы правы, скорее всего будет непорядочен.Порядочному нужно в квартире жить или доход с нее иметь. А "привидение прошлых веков" мешается