А зачем это обсуждать со взрослыми, которые в кавычках? Есть такое слово - подарок. Если вы считаете, что ваш сын не заслуживает своего жилья - не дарите ничего. Если вам хочется, чтобы он жил в своей квартире, которую подарите вы  , то дарите. Какие могут быть вообще разговоры с той стороной? Это ваш ПОДАРОК вашему сыну. Хотите делаете, хотите нет, и не с кем его не надо обсуждать. Это ваше личное дело!