Психически больной брат может лишиться своей недвижимости, еще при жизни, и никакое завещание не поможет. Обработают в психушке или еще где. У моего папы двоюродный брат так потерял квартиру, после месяца пребывания в дурке. Он ее продал, жена с детьми на улице фактически оказалась, ничего не смогли доказать. Квартира этому брату досталась от матери, они жили в ней вместе, он заболел шизофренией лет в 40, пока была жива мать, все было ок, как мать умерла, брат вступил в наследство, потом попал в психушку, квартиру продал, сам пропал. Вам нужно перевести квартиру на себя, с правом его пожизненного пребывания. Как это сделать, думайте. А еще он жениться может, ага. Такие люди на учете стоят, сами знаете у кого, на карандаше.