Лучше уж 4 комнатная в старом доме. Вы сначала сами доберитесь до этого коттеджа, посмотрите на него сами, потрогайте - и заодно оцените где и как будут учится дети.И еще - Вы машину уже сейчас водите, проблем с этим нет? Или только собираетесь права получать и за руль садиться? Если второе, то даже не думайте про дом.