Опека не проблема, но сын  по-прежнему собственник. Отнять  автор у него ничего не сможет.  Свою долю в трешке продать он сможет с тем же успехом, что и однушку.  Гемора чуть больше и денег чуть меньше, а так все одно. Более того, он сможет вселиться в трешку с полным основанием и пользоваться  ею. А также наложить право вето на  аренду.  Ну и много чего еще.