по вашей ситуации - при продаже квартиры, купленной в браке, нормальный покупатель с нормальным риелтером даже и через 20 лет после развода потребуют согласие от БМ, в браке с которым квартира покупалось, или судебное решение о разделе имущества, где будет прописано, что данная квартира при разделе имущества досталась жене.При сокрытии факта брака (собственница говорит, что никогда замужем не была, например) нормальный покупатель с нормальным риелтером проанализируют совокупность данных и решат верить или не верить, и как еще себя обезопасить на случай, если продавец не честен. Знаю случай, когда незамужняя собственница писала у нотариуса заявление, что квартира только в ее собственности и она в браке на момент ее приобретения не состояла, и что берет на себя всю ответственность, если вдруг появятся какие-то ущемленные претенденты на квартиру.В вашем случае, если история квартиры показывает, что в квартире какое-то время был прописан ваш БМ, вам придется показать свидетельство о браке или разводе (например, чтобы доказать, что квартира была куплена до брака). Если вы откажитесь показать документы о браке-разводе, все поймут, что дело ваше нечисто, и откажутся вашу квартиру покупать. Продадите разве что с большим дисконтом.