Как можно написать завещание на то, что человеку не принадлежит?   Судя по изложению автора,  сестра не успела  вступить в право собственности. Строго говоря до выдачи нотариусов свидетельства о праве на наследство  и до оформления выписки из ЕГРН с именем нового владельца завещать там было нечего.