Слушай у меня перед глазами история покруче. Супруги продавали 2шку жены(добрачную) покупали 3шку, на нее же ( в браке) Все купили зарегили, деньги еще не передали, и  муж умер. Попадалово у жены, мало того что ей 3шка одной ненужна, так еще половина наследство, а там коршунов от предыдущего брака и свекровь.  Ты представляешь,  все участники за откатить,  подали в суд, оплата не произошла, и что ты думаешь, суд вынес решение передать деньги продавцам. Делайте что хотите сделка состоялась, суд  принуждает исполнить до конца договор. В твоем  случае, передачу считать состоявшейся, за метрового выступит.