2рой конечно, жить сейчас комфортно. Вы из перевалочного пункта и 1 птенца не выгоните, а из большого гнезда будут потихоньку разлетаться.  И зачем вы вообще считаете что большая квартира навсегда, можно продать и купить 2, когда время придет, и будет такая же прибавка от сдачи, можно из пятирешки, вообще на пенсии купить дом в деревне и квартиру под сдачу оставить и даже на ипотеку детям останется чуток.