Все нужно просчитывать.Если квартира стоит 16 млн, 4.8 млн - первоначальный взнос (30%), то Вам нужно доплатить 11.2 млн.Выгодней продать двушку и загасить часть платежей сразу же, потому что платежи аннуитетные, в первый год Вы гасите практически только %, тело кредита гасится по-минимуму.Выгодней съем, чем большие платежи, если речь идет о новострое.А дальше считайте, сколько остается кредита, и насколько Вам комфортны выплаты, исходя из Ваших доходов.