Автор, сочувствую Вам. Самый идеальный вариант предложили выше. Пусть женятся,берут в ипотеку 2-ку, Вашу квартиру сдавать и платить взносы. А квартиру можно обещать потом подарить внуку, как и "хочет" его отец. Если Вы так сильно любите внука,то защищайте его интересы, это будет для Вас стимулом. Его мать не боец пока что.