Это сложно. После уплаты коммуналки, с такой квартиры и 50 можно получать. Не обязательно 45. Надо посмотреть цены на комнаты. Может и выросли уже.Увы , если сдавать целиком невыгодно, можно долго жильцов искать. Никакого гемора нет. Комнаты сдать легче, семьи в комнаты никто не берет. А вы берите.Короче, если посчитать доходность , то таким образом сдавать самое выгодное.Еще выгоднее 4 чырешку маленькую такого типа купить заизолировать (планировка позволяет), и 60 с нее собирать, по комнатам сдавая.Доходность максимальная получается. При чем если посуточно это нелегально, то тут абсолютно легальная сдача в длительную аренду по комнатам.https://www.cian.ru/sale/flat/193260000/