Нет ответа на ваш вопрос.Мнение такое, что плесень проще скрыть от покупателей, чем пытаться найти компромисс между правдой и размером дисконта. Если не хотите закрашивать плесень, что сделать летом легко, так как плесень появляется наверняка зимою в местах выпадения конденсата, то можете попытаться устранить причину ее появления, утеплив стены, обклеив их плотным строительным пенопластом толщиной 2.5-3см. Наверняка такой микроремонт обойдется дешевле, чем размер дисконта из-за проявившейся плесени.Козырек из-под окон вы никак не уберете, это артефакт. Дисконт примерно 5%, если с козырька можно заскочить в одно окно, и до 10%, если этот козырек является крышей пристроенного магазина и находится под всеми окнами квартиры. Цифры очень приблизительные.На рынке продается все, вопрос в цене. Сделаете дисконт в 30% и у вас очень быстро квартиру купит тот, кто зашпаклюет откосы и стены, нанесет новую краску, поклеит обои и быстренько продаст с дисконтом в 5%. Альтернатива тоже возможна, главное, чтобы оценка имеющегося и желаемого была реальной, а ожидания не  завышены.