Надо не за 10% цены выставлять, а на 10% ниже аналогов. Но для этого и надо хорошо оценить квартиру, чтобы понять, что за эти деньги покупатели смогут купить в Вашем микрорайоне и в центре Сочи (т.к. на окраину едут либо иногородние, либо те, кому не хватило на центр).А по поводу обмена, напишите в объявлении, что рассматриваете обмен на однокомнатную квартиру в Москве. Квартиру в Москве будет легче продать\сдать.