Если не найдется сестра с заявлением о том, что она о наследстве знала но на него не претендовала тогда и не собирается претендовать впредь, то нормальный покупатель попросит наследника-продавца у нотариуса заверить заявление  о том, что с его слов иных наследников первой очереди не было, или он не знает о их наличии и что, в случае выявления меркантильных интересов со стороны подобных наследников, он принимает на себя обязательство разбираться с ним сам, без привлечения нового владельца.Наследник тоже будет отказываться от удостоверения у нотариуса подобного заявления, по сути являющегося ложным (вы же о сестре знаете!)?