Нотариальное заявление о выделении долей это своего рода фьючерс, ценная бумага, которая даст детям доли в будущем в конкретной квартире. Сделка по продаже квартиры с не выделенными детскими долями не требует для своей реализации (регистрации перехода права в ЕГРН) разрешения органов опеки, но тем не менее права детей на доли в данномй квартире в некоем отдаленном будущем есть, за соблюдением прав детей следят органы опеки, поэтому разрешение органов опеки на замену одного фьючерса на другой, не менее ценный по мнению опеки, нужно именно участникам сделки, продавцу, чтобы его не обвинили в нарушении прав собственных детей и краже государственных денег проверяющие прокуроры, и покупателю, для его личного спокойствия в будущем на случай появления.