а у хрущевок не коммерческая цена в объявлениях? чтоб прикинуть примерное соотношение вполне хватает сравнить коммерческую цену хруща с коммерческой ценой новостроя. По тем ценам, что город покупает, ваш хрущ будет дешевле, чем в коммерческих объявах.