Предложите сыну такой вариант: пусть берут ипотеку на двушку-трешку, первоначальный взнос-его заначка. Только готовую, чтоб сразу съехали с однушки. Выставьте на продажу двушку, пообещайте помочь погасить их кредит с продажи двушки. Как продали-свои 3/4 себе на жизнь-покупку чего-то для сдачи, сыну-его четверть. Главное, пообещайте, чтоб съехали в свою квартиру(лучше трешку попроще, чтоб и внукам было удобно).