Маленькая однушка в центре, пускай в паршивом доме, но с современным ремонтом и техникой (кондиционер, посудомойка нужны, духовка не обязательна), переделанная в студию.Пример позапрошлого года, м.Динамо: студия на Ленинградском пр., 33а (бывшая малосемейка авиазавода) с окнами на Ленинградский ускакала за 45тыс. быстро, двушка в глубине дворов (от метро 12 мин пешком), кирпичная 9-ти этажка, 3-й этаж, 45 кв.м. после косметического ремонта (полачили нециклеванный поцарапанный паркет, поклеили обои), мебель времен социализма,  сдавалаь долго и мучительно и еле сдалась за 35тыс.Двушка при продаже будет стоить прилично дороже.