Через 3 года она сдавая однушку выплатит еще приличную часть ипотеки,  а половиной проданной квартиры погасит ее целиком. И сможет расширять свою однушку. Зато эти три года она проживет в адекватных условиях. Продав трешку сейчас она и ипотеку не погасит,и в однушке останется еще на годы,и деньги потеряет.