Если цена по нижней границе рынка или ниже рынка (я не знаю, сколько стоят двушки в Беляево, вам видней), то можно и не улучшать. Это вам дисконт, на который вы сами можете улучшить то, что вам не нравится. Или сэкономить, живя в таких условиях. Или сразу снять дороже, но с нормальным ремонтом.