Думаю, что торг в 400 т.р. возможен при такой цене продажи. А после ремонта ее стоимость увеличится минимум до 11 м.р.Купив старый дом с 66 кв.м. и сделав там также ремонт на 1 м.р. Вы и получите  ту же цену, за которую купилиПри этом дом будет старым, общая площадь и площадь кухня меньше. Ваши активы не увеличатся.