проще сдать как есть , дешевле рынка. я бы не стала -не окупится, на цену не повлияет практически.обои квартиранты сами переклеят - вычтите из оплаты стоимость обоев.на пол дешевый линолеум ( можно просто положить без плинтуса.)если сантехника нерабочая -поменяйте, ванну можно жидким акрилом восстановить-дешево -на 5 ть лет хватит.незнакомые риэлторы только головняка прибавят- будут звонить и надоедать, приводить любой неадекват, независимо от ваших пожеланий.если сдавать киргизам -то только официально-соседи начнут стучать на нелегалов.