Регистрация ничего не дает - ни в том ни в этом случае. Квартиру в случае сноса дадут такую же по метражу - наличие прописанной сироты ни на что не влияет. Ваша квартира так и останется Вашей, даже в случае постоянной регистрации - регистрация не дает никаких прав на квартиру. Даже регистрация несовершеннолетнего и сироты не влияет на Ваши права собственника. Выселяете и выписываете вместе с опекуном при необходимости.