" со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права ". Это срок давности. Если супруг продал общую квартиру, то у второго есть три года, с тех пор, как он узнал о нарушении своего права. Эта дата может наступить и через 30 лет. Если же квартира есть и не продана, то и по истечении трех лет ее статус- совместная. Там все написано, внимательно прочитайте.