Т.е. необходимость получить разрешение опеки, необходимость наделение долями детей в другом жилье, которого может и не быть на момент продажи старого, обязательность заключения сделок у нотариуса, сохранение привлекательности квартиры для покупателя, естественно, за счёт снижения цены (как раз примерно на размер маткапитала, для дорогой квартиры может быть и гораздо больше), это всё для вас не проблема?