Семейное гнездо - тому, кто больше всего нуждается в твердой почве под ногами. Водные "игрушки" тому, кто больше всех любит воду. Наземные игрушки тому, кто больше всех любит технику и классику, в смысле машины. Невдижимость - равноценно на всех, с учетом расположения, стоимости, что ы у каждого было где жить и что сдавать, с учетом того, что кто-то уже получил родовой дом. Бизнес тому, кто захочет таким же образом зарабатывать. Захотят все трое - пожалуйста. Ну и фактор коррекции - наследство должно быть максимально равноценным, если кому-то досталось поменьше, то это компенсируется ликвидными средстами ДО того, как эти средства будут разделены на три части.Мальчик, девочка - без разницы.