Оспидя, а спокойно договориться со всеми и определить цену никак нельзя? Риелтор, продавец и покупатель - цена дачи такая-то, риелтор получает от своих клиентов свою часть за работу и все!! В чем проблема-то?? Все вместе встретились, обозначили цену, поторговались,  ударили по рукам, внесли аванс  и разошлись до сделки. Причем тут вобще мысли и желания риелтора? Он итак получит свое за работу.