Я бы на вашем месте взяла двушку в новостройке. Старая вторичка будет дешеветь, если дом не под реновацией. Я, собственно, в свое время так и поступила. Когда покупала, то была одна. Когда продавала через 6 лет, то нас было уже пятеро. Квартира в разы выросла в цене.  И новое коммерческое жилье - это лучше, чем старая вторичка.