Какой же хитро*опый риелтор у бабушки. Он вам сказки рассказывает какие-то. В кадастровом паспорте на квартиру  должна быть информация вся об изменениях. Если не узаконена перепланировка, продавцу нужно будет прилично скинуть цену на квартиру, а это минус из кармана риелтора. В инструкции  на Спроси Дом Рф указано, что можно законно оформить перепланировку задним числом, но только если она без нарушений сделана. Вообще, очень подозрительно выглядит вся эта ситуация. Я бы на вашем месте включила режим Шерлока и проверила досконально каждую мелочь.