Я бы по комнатам походила с детьми. Озабоченность квадратными метрами понятна, но ведь есть еще расположение, стороны света, уют. Возможно, они сами смогут выбрать. А так - у меня дочка в 12 м с  4 лет, и все помещалось, и даже ковер был виден на полу