Потому что лучше быть  подготовленным к плохому и перестраховаться сто раз, чай не велосипед покупаете на авито, чем в радужных чувствах перед сделкой или на сделке узнать, что один из собственников алкоголик в кодировке или наркоман, стоящий на учете. Не боитесь потом возможных судебных разбирательств с оспариванием кабальной сделки?