"-закрыть комнату и заселить туда родственников автор не может" -  или-или. В данном случае    заселить туда родственников автор не может, а вот закрыть комнату  может. Если не прямо сейчас, то после решения суда.Ну и прямо сейчас автор может использовать квартиру, даже если не живет в ней. Просто автору действительно не хватает наглости, а у сестры - в избытке.