У Дск  несколько схем  таких договоров, вексельная в том числе. Вы говорите дом построен, может он уже комиссию проходит и  поэтому уже не могут заключать нормальные договора? В этом случае преддоговор вполне обоснован это не что иное, а  "обязан в будущем заключить с Вами основной договор купли-продажи на оговоренных условиях". Я покупала такое у соинвестора, первая в доме собственность получила, не стала ждать пока они сподобятся оформить и пригласить меня на основной, суд за месяц признал меня собственником. Только если вы берете у соинвесторов , отслеживайте откуда у них этот объем квартир, бывает неразбериха. А договор вам не поменяют однозначно, хоть 10 юристов наймите.