Потому что вы даете аванс за ЦЕЛУЮ квартиру людям, которые НЕ имеют права его брать (им, сыновьям, принадлежит только ПОЛОВИНА). И доверенности, как я понимаю, у них нет. Вторая половина НЕ ИХ и вы ВООБЩЕ не можете, строго говоря, подписать с ними аванс, потому что в авансе должно быть 4 фамилии и 4 подписи, а на основании чего эти два брата-акробата поставят подписи за папу с мамой???