Она небольшая, мне показалось метров 45. Кухня- гостиная и спальня. Спальню отдайте парням а сами в гостиной. Я понимаю что не комфортно. Но у автора на Москву не хватит однозначно.  И в Подмосковье в эту цену тоже однушка, и ее еще побегай, поищи.