Оценка ЦИАН вообще "ни о чем", это средняя цена по рекламам в ЦИАНе и она всегда сейчас завышена, иногда очень сильно. Там квартиры по завышенным ценам висят месяцами, никого не интересуя, в то же время делая значимый вклад в формирование той самой средней цены. В то же время при достижении реальной цены спроса квартиры покупаются и исчезают быстро, не успевая внести в среднюю цену ощутимого вклада.А вообще продажа квартиры не терпит торопливости и суеты, надо анализировать в том числе и поведение интересующегося на просмотре, т.к. от этого зависит, стоит или нет давать дисконт при торге, а это сумма в несколько сотен тысяч рублей обычно.