А налоги от сдачи вы намерены платить? Тогда ищите с огороженной территорией и т.п.  Там как правило все под колпаком, не разгуляешься.Я б для сдачи взяла дом поновее  с большой кухней и комнатой метров 19-20( как вариант вообще квартира  с муниципальной отделкой в которой не жили, чтоб ремонт не делать, все равно убьют и не окупится) и поликвидней, чтоб лет через 10 продать без проблем.За 10 лет накопить и купить ребенку уже то что нужно.