Вы хотите не  дачу продать, а материализовать в денежный эквивалент свои воспоминания. Не совсем понятно, зачем вы продаете эту дачу (если она такое золото), но стойкое ощущение, что в цену заложены ваши эмоции "чтоб не обидно было". Ясное дело, что ваши эмоции и воспоминания мало кому и за рубль нужны. А переплачивать большие деньги за участок только за близость к водохранилищу, сейчас желающих найти сложно.