Разрешение опеки - не вопрос, если идет улучшение жилищных условий. Нотариус - 20 тысяч (это все-таки малая часть МК), да и нужен при всех сделках с долями. Дисконт для покупателя - спорное утверждение, хотя может быть. Но все-таки 400 тысяч не такие маленькие деньги, чтобы не задуматься на эту тему.