Продаете дачу (первоначальный взнос) и покупаете маленькую двушку (или большую однушку, которую можно передалать в двушку) на стадии котлована (возможно в подмосковье). У застройщиков обычно льготные услоия кредитования. Ждете, переезжаете с одним ребенком туда, второго оставляете жить с бабушкой.