Может там такая убитая трёшка, в которую реально никто не поедет, кроме нелегалов? Я бы в таком случае просто продала эту трёшку (раз убитая, значит дом старый, значит с каждым годом всё равно её ценность убывает) и купила бы двушку в новом доме с простым, но ремонтом. И вот уже её сдавала бы. Но ваш знакомый просто ленивый на подъем, ему всё пофик, лишь бы не шевелиться.