Даже без особых ужиманий. В описанной вами картине, у него доход был от 400тыр и выше. Не стал бы "успешный бизнесмен" убыточную недвижимость держать. Взял бы потреб, погасил свой кредит, снял залог, продал недвижимость и закрыл потреб. Вам то он заливает сейчас, что её стоимость больше кредита.