Т.е. вы еще и однушку старшего потенциально переводите в совместную с женой собственность, покупая ее в браке??? Вы хотите обоих сыновей без ничего оставить - у одного в банке деньги пропадут, у второго жена отберет... Сколько лет младшему? Если его отселение не актуально пока, то вообще бы ничего не меняла и не покупала. Но старшего с семьей предупредить, что эта квартира им с братом на двоих и больше нет.