Единственный вариант- разменивать трешку на две однушки. Одна однушку сестре, вторая автору с родителями в доле. При этом автор оплачивает все ком.услуги, чтоб родителей разгрузить. А как они там будут тратить свои пенсии, на кого..это уже их дело. По мере старения родителей помогать посильно. После кончины родителей автор распорядится квартирой как захочет. Сестре сказать, что других вариантов нет, дом купить не вариант, уплату ипотеки семья автора не потянет. Вот и всё.