А что с капитализацией его вложения в 6 студий в Немчиновке ? Такие вложения часто рентабельнее по арендной ставке , но сами квартиры не дорожают или дорожпют не так быстро ,как что то более элитное .Даже если студии в новом доме , то возле него ,наверное , иного много подобных домов и следовательно большая конкуренция ?