На цену доли влияет сам факт, что это доля. Доля значительно дешевле, чем половина стоимости целой квартиры. Потому что посторонний человек, купив долю, нормально вселиться и жить в этой квартире не сможет. Долю могут купить "профессиональные соседи" (погуглите), которые выживут другого собственника, отжав его долю за копейки. Вывод: искать компромисс. Или продавать целиком, делить деньги.