Преимущества  комнат  только в постановке на очередь на  улучшение (не 10, а 15 метров), но для того что бы покупая оставить ее комуналкой надо покупать комнаты раздельно, тогда останутся лиц счета раздельные, а это 2 ипотеки. Вам вообще светит  постановка на очередь, там же не только метраж, куча других параметров.