Добрый вечер, если в вкратце, есть предложение купить недвижимость у физика в рассрочку на 10 лет под 5% , в собственности обект  , будет при первоначальном взносе 10% , собственность будет оформлена  под залог  в силу закона, проблема в следующем, продавец настаивает на внесении ежемесячного платежа на основании расписки , знакомый юрист же настаивает , что нужно только безналом  такой договор закрывать , расписки легко оспариваются , если что в суде;Можно ли найти какой-то компромисс ? Ваше мнение по поводу расписок