А с чего Вы взяли, что квартира появиться в ближайшие 3 года, например?Или ВАШЕГО ЖЕЛАНИЯ риэлтор будет ждать 3 года, при этом не имея комиссии за проданное Вами жилье?Вам уже написали выше, что либо снижать требования, либо не голову  риэлтору и выходить на продажу со значительным снижением только  тогда, когда будет подходящий вариант.Но данный Вариант - это "Ваши тараканы в голове". Нет незаменимого жилья, есть лишь мысли о том, что именно данное жилье - идеал.