Вы в исходном сообщении написали, что на хорошую двушку увы не хватает, то есть она есть? Может стоит купить ее, а на оставшуюся сумму купить студию на начальном этапе строительства дешевле.  Вам в девушке жить до старости, как я понимаю  в дальнейшем вы обмен квартиры не планируете, поэтому выбирайте удобную и комфортную ВАМ. А студия для сына, пусть если поможет сэкономить на двушку будет по проще и сдача дома в перспективе, ведь в любом случае ближайшие года он будет жить с вами. А там время покажет, один парень может и в 20-24 метровой студии жить, или заработать/доплатить и поменять на что-то более удобное ему. Но зная своего сына и его друзей, они особо не парятся до определенного возраста))) им уже хорошо, что отдельно и без пристального присмотра родителей.