Обман, конечно. Только смысл его не вполне понятен. Зачем надо создавать у жены иллюзию совместно нажитой квартиры? Парень настолько никакой, что иного способа удержать около себя женщину у него нет? Или он изначально настроен поматросить и бросить, а "козырем" этим планирует эффектно добить?