Сильно удивитесь, когда почитаете про свободную планировку. Она освобождает застройщика только от возведения стены -  при этом стена толжна быть там где ее наметил застройщик - все остальное перепланировка. Сначала документы - потом ремонт делайте. Мало ли потом продать захотите.