Вот вы себе противоречите в первом и втором абзаце.  Лучшая бесплатная паблик школа и дешёвый район- так не бывает. Например, у нас не лучшая гос школа, но хорошая, занимает в рейтингах пункты 7-8 из 10 если грубо. Жильё, налоги дешевле, чем в соседнем школьном районе, где у школы рейтинг 10 из 10. Но все- равно район дорогой. Это же прямая зависимость- обеспечение и уровень школы, налоги, цены на жильё.