Из этих двух-второй. В первом случае Вы платите кучу денег за кишкообразный коридор, с которым ничего не сделать, а комнаты при этом маленькие. Плюс первый этаж. Во втором случае меньше коридорного"неликвида", комнаты более-менее. На месте смотреть надо, есть ли возможность перегородки поменять в сторону оптимизации пространства. Ну и потолки пристально осмотреть на предмет протечек.