при строительстве жилья руководствуются нормами для жилья, при строительстве офисов строительными нормами для офисов. толщина межквартирных стен и перекрытий регулируется нормами, а у апартаментов они другие. 90% в апартаментах-слышимость будет просто супер-хрущёба будет элитным жильём.нормы инсоляции-апартамент можно сделать и делают практически без окон.нормы вентиляции.много много норм, которые делают строительство жилья гораздо дороже. поэтому кстати помещение из жилого в нежилое перевести довольно просто, а наоборот-это сверхсложно.ну и совершенно спокойно можно открыть в апартаментах ночной клуб или ночной ресторан-это не запрещается. в жилых домах запрещено работать после какого-то часа.