Тогда пойдет лесом в сторону полной цены но не прозрачной истории , где приватизации дарения купли и т п. Если один покупатель у застройщика то риски все проверить можно. В других историях сложнее. Поэтому и соглашаются без вопросов назанижение суммы. Или добавляют на налог продавцу.