Не поверите, но многие из этих неприятностей случались и в нашей жизни в нашей же квартире. Переклеить обои - дело двух дней, если оба супруга работают. Мебель мягкая сейчас вся со съемными чехлами, без проблем можно снять и постирать или отдать в химчистку (что-то около 2 тыс. я однажды заплатила). Обой прекрасно отмываются обычной тряпкой или губкой (у нас дома есть животные).Чтоб не заливало, надо следить за сантехникой. Нас же однажды залило сточными водами (мы на предпоследнем этаже живем). Страховая нам расходы возместила (страховка 8,5 тыс. в год, вам как арендодателю это непосильно, если доход со сдаваемой квартиры около полумиллиона рублей в год?). И опять же, при том заливе у нас обои не пострадали (обычные флизелиновые), потолок тоже (просто покрашен), пол тоже не пострадал (12 лет назад положили обычную примитивную клеевую пробку, с ней вообще никаких проблем нет).