Студию сдавать можно и ипотеку платить чужими деньгами. А вот эта принципиальность в ключе "ничего детям не давать, пусть сами жилы рвут"  мне непонятна. Никому еще не  помешало и никого не испортило собственное жилье.   Даже  студия  - это намного больше, чем ноль. И не только в материальном смысле.