В первом случае реелтор был на сопровождении. Помимо договора, на сделке важен опытный глаз. Как минимум проверить допуск к ячейке. особенно если в сделке больше двух квартир. Второй случай тож имеет смысл, просто не в вашем случае. Как раз за счет того, что комиссию агенту платит Наниматель, а не Наймодатель ( Вы ошиблись), собственнику и удобно, так как интересы агент представляет собственника, и людей подбирает под него. У меня есть квартира, которую сдаю уже много лет, на Динамо, там требования у собственника, "в жильцах только работяги". Знаю в связи с чем, много лет одни сменяются другими, семьи и девочки тоже пытались снять на эту квартиру, больно расположение удачное, но ведь ему не надо, поэтому он приезжает только на договор с теми, кого ему приведу я, но обо всех звонивших рассказываю конечно, решение за ним. В другой хотят только Москву или область, так как сдается официально, в третьей приличного одного товарища, и т.д. И удобней всего и мне и им работать долго. Я сама приезжаю и делаю большое количество фото на проф. фотоаппарат, они все у меня сохранены, в любой момент или в аренду или в продажу выставить могу по звонку. Ключи часто у меня, многие вообще не любят принимать участие в показах, перед показом ключи отдают, потом рассказываю кто был, что говорил, впечатления, и вместе принимаем решение. Не любит человек когда на него давят, просят сдать и взвешенно решить не дают.  Три квартиры у одного собственника сдаю по такому принципу. Всякое бывает, иногда  и разруливаешь с с жильцами. но в целом все хорошо.