мне - честно - непонятно, почему он не оформил ИП с 6%. мой арендодатель так сдает мне помещение и в ус не дует. может суммы какие-то нереальные для ИП и УСНО? тогда пойму. у меня есть знакомый, который сдает офисное здание в центре москвы последние десять лет. другой работы нет, безбедно содержит на доход две семьи и остается ему еще на десять.  считать это личным доходом под ндфл было бы странно.