Я же пишу, обе квартиры в Москве. Так в чем разница по вашему в коммуналке почти в 2 раза? Трешку можете заменить в моем случае на две двушки, они одинаковые по площади, от количества комнат коммуналка никак не зависит. Уровень дома двушки с кварплатой 5800  лучше. И по новизне дома и по расположению.