Если у нее ДОЛЯ, то есть она собственник 1/3, то 1/3 от рынка. А она на эти деньги купит жилье? Я родителей в этой ситуации не пойму - благополучному сыну квартиру до свадьбы под сдачу и квартиру в наследство, дочери одинокой с ребенком, которая непонятно как барахтаться будет, - треть стоимости квартиры и выплывай как знаешь. Не поняла только варианта 2. Раз у нее доля, то почему она оставить брату, уйдя на съем? Она просто не будет пользоваться. Может, кстати, выделить в натуре комнату, если не выделено, и сдать ее, например, а то и продать, короче поднасрать.