"Это мой дом и порядки здесь устанавливаю я"А вот здесь вы неправы. В случае Автора бабушкина квартира была продана и куплена бОльшая квартира (т.е. использовались бабушкины деньги), поэтому в этой квартире она такая же хозяйка как и Автор.