через аукцион это как?!И какая разница что у соседей с ценами на аналогичные квартиры, если Вы собираетесь покупать другую? Как раз и хорошо, если  только Вы готовы на разумные изменения цены, покупатель пойдет к Вам, ну, если он вообще будет.