Оценить примерную (ПРИМЕРНО, не до рубля!) стоимость того и другого и завещать, например, одному племяннику дачу, двум другим - пополам однушку. Я бы так делала. Родным брату с сестрой все же легче продать вместе квартиру, чем еще с троюродным. Ну или дачу - тому из троих, кому на нужна, кто ей заниматься может, если она подразумевается для использования, а не на продажу.Или дачу пополам, а квартиру тому, у кого квартирный вопрос не решен.