ИМХО, можно уповать на порядочность жильцов, но и самим нужно не зевать. Обязательно приезжать лично раз в месяц, смотреть квартиру. Платежи должны идти строго в оговоренные в договоре сроки. Если нарушается хотя бы один пункт договора, лучше сразу, до крупных скандалов, расставаться. Нельзя давать слабину. Все это из собственного опыта