Можно продать квартиру в Подмосковье. Отдать ипотеку за нее банку. Оставшееся будет первоначальным взносом. От размера этого взноса будете и обдумывать, либо эту купить - тогда и ипотека будет меньше, либо в более новом и ликвидном доме, хоть тогда ипотека будет больше, зато и квартира лучше..Дети вырастут - всегда московскую трешку можно продать и уехать в Подмосковье.