Банк то какой? Почти у всех банков есть приемлемые схемы для продажи из под ипотеки, без всяких потребов и даже без большого задатка, одновременно снимается залог и происходит сделка.Перепланировки не все можно узаконить и если покупатель не ипотечник, то и не засветится она нигде.