у меня отличное настроение у вас знаний минимум, вот где беданедееспособным человека нельзя называть, если он по суду таким не признан, то, что она лежит, не говорит о том, что она недееспособная у вас 2 варианта :в суд и опекун, который все завершитждать финала и уже принимать наследство за матерью , вы же явно продавать квартиру не будете, если у вас собственник в таком состоянии ( даже если будет опекун, продать ее будет нельзя), а наличие записи в росреестре -не так уж важно для пользования квартирой.