77 метров,  это метраж трешки по реновации,  доплата, только за доп комнаты.  В среднем,  третья комната 10 метров,  поэтому её и взяла.  Но можно поиграть 9.3 или 13, как вам ближе.  Поэтому выходит,  сдал 44, взял 77.