Студию купите  в ипотеку. Все лучше.Или еще есть вариант - квартиры в "кораблях"  на 1 этаже делят на  маленькие студийки, подводят воду в каждую комнату, электрику под плитку.   Стоит такое  в районе 1,5 млн.  Правда  оформляется как доля (не комната даже), хрен продашь.  Но сдается хорошо.