Как это "ничего нет по району"? Я же написала, что сравниваете "пятиэтажки с похожими характеристиками на таком же расстоянии от метро". Так найдете минимум и максимум по району.В первую 10-ку цены "от низа" должна войти Ваша квартира... Если будет несколько покупателей сразу, поднимите цену.