Если есть возможность подождать с продажей - подождите.  Ему только 18, встретится с ушлой  провинциалкой,  которая ему наговорит невесть что, пропишет ее в свою квартиру или решит, с ее подачи,  продать и купить "совместную" собственность, а потом останется без денег и квартиры.  Придет к вам.  Только не говорите сыну, что   не меняетесь, пока он не подрастет.   Продолжайте сохранять хорошие отношения, не меняя квартиру и собственников