Как у вас квартира приносит 8,9 годовых, если вам только ремонт 2 года отбивать надо?Мне вот еще интересно, никто не думал о том,что у нас история повторяется с хорошим временным лагом, в Америке был ипотечный кризис, у нас сейчас закредитованность населения и проблемы с работой растут быстро, ставки по ипотеке снижают,т.к. надо это безумное кол-во "комфорт" жилья продать в новостройках. Понятно,что цены на жилье в Москве будут держать до последнего,т.к. это огромные прибыли строительства и пока народ лезет в ипотеку , свято веря что это выгодно до сих пор. Купивших на свои жилье долбанет не так сильно( ст-ть жилья просядет и не будет такого спроса на аренду,как сейчас), но ипотечникам купившим под сдачу будет не сладко (если появятся проблемы с работой, продав квартиры кредит они не закроют). И еще момент, не смотрю зомбоящик очень давно, но практически уверена что у купивших дол по 67-68 начинается паника, а сейчас если дол сходит на 61-61,5 побегут массово продавать дол ( это психология и видела я такие моменты много раз), а вот после этого очень вероятно что дол будет 71-72 и ниже уже не будет. В новостях полно инфы, что дол каюк , а у нас самая крепкая валюта и бла-бла-бла. При дол 70+, а потом 80+ интересно   какая будет платежеспособность арендаторов( тенденции к повышении зп как-то не видно, а если еще учесть что роботизация будет развиваться с раб местами будут проблемы) ? Это все вполне вероятные реалии ближайших 7-10 лет.