Если вы не богаты и не ищите оправданий что бы кинуть сестру - продавайте. На процентах по ипотеке съекономите больше чем потеряете на налоге. Если вы планируете продажу через 3 года зачем вам туда вьезжать на эти 3 года и потом ремонтировать однушку? Ремонт сьест большую часть полученного.Если вы хотите вьехать, а потом "забыть" про сестру - не тяните кота за яйца и забудьте сейчас.