Ребенок еще не родился, а вы уже все пытаетесь распланировать. Первые годы дети в вашем случае спят с родителями. Потом видно будет: расширение, переезд в худший район. Может доходы постараетесь увеличить. А может ваша старшая брата/сестру будет любить и мечтать жить в одной комнате. Или будет лютая вражда с вами и с ним и вы наизнанку вывернетесь и детей расселите. От родителей здесь многое зависит. А счастье семейное не зависит от кв.метров. У меня двое погодок разнополых в одной комнате, правда 20 метров. 5 и 6 лет. Мысленно  я еще лет пять нам с мужем времени на этот вопрос дала. Квартира с 3-мя спальнями и кухней-гостиной 40 м. Вроде большая, а перепланировку не сделать. Но позже будем думать как и что...