В прошлом году был такой же выбор: в новостройке трешка на втором или двушка на любом из 25 этажей. Вернее, был не выбор, а желание подсчитать все свои копейки, чтобы хватило на трешку )) Нас тоже трое, ребенку 5 лет, больше не планируем.  Но двушку рассматривали только в самом худшем случае. Наскребли на трешку на втором этаже и до сих пор счастливы, что сделали именно так, особенно когда ходим к соседям в двушку и видим разницу в пространстве. Большая площадь и по комнате на каждого сильно перевешивает второй этаж. Но у нас дом во дворах. Появление арендатора на первом этаже весьма туманно, т.к. район с новостройками и еще не заняты первые этажи в домах около дорог. У вас могут появиться арендаторы очень скоро и не известно, какие они будут. В этом единственный минус.