Ммм, давайте по порядку, отделим мух от котлет. Депозит ( иногда называют залог) - это сумма равная месячной аренде, ее берет хозяин, как гарантия что вы ничего не испортите в квартире, не съедете через 2 месяца после въезда и т.д. его возвращают, если соблюдены все условия, читайте договор. Лично я  возвращаю, не вернула только два раза,  был ущерб квартире, и в другом случае человек прожил месяц, явно хотел снять на месяц, обмануть вздумал. Его хозяин  может разбить на 2 части, но не всегда. Комиссия риэлтору это комиссия риэлтору, как договорились с ним, она бывает от 100% до 50%,  сейчас время инета, риэлтер нафиг не нужен. Сумма по счетчикам -  в одной квартире она вообще 5400, свет и вода, дорогой дом, дорогие комуслуги от частной УК. Жильцы платят, ибо хотят жить в этом доме, а не в соседней хрущебе. В другой 1500 свет, вода и водоотведение, в третьей 2000 и т.д. Отопление бывает оплачивают жильцы, зависит от вида отопления в доме, это тоже нормальная практика. Если вам что то не нравится, не снимайте, и всего делов, ищите другое.