Автор, дочь совсем скоро закончит университет, а вы еще много лет будете выплачивать ипотеку. Не факт, что работу дочь найдет в районе новой квартиры. Не факт, что другие ваши дети поступят в этот же университет и квартира им будет актуальна.Поэтому, ИМХО, не ввязывайтесь в ипотеку. Овчинка выделки не стоит.Можно квартиру снимать (всего 3-5 лет осталось - сколько там учатся? первый курс уже закончился). Ну и я тоже считаю, что 40 минут - это очень небольшой путь до универа. Несмотря на то, что живу в регионе, и расстояния у нас не такие огромные, как в Питере. 15 минут пешком - это 15 минут прогулки на свежем воздухе и двигательной активности для вашего ребенка. В плохую погоду можно помогать со средствами на такси.