защищает. я живу в новостройке, в квартирах трещин не было, а вот в паркинге и на придомовых территориях косяков было много. и проблемы с лоджиями - остекление было некачественное, сильный дождь - все заливало. тсж подал в суд коллективный иск, отсудили 30 млн, все поправили.