В райцентре всего что тыщ населения, и сколько среди них молодых семей? А молодых семей, которым там нужна двушка-панелька? Если молодые люди с мозгами, то они из Ельца ноги унесут, а не будут покупать там квадрантные метры, которые переоценены, имхо.