да не в мечтах дело, убитую двушку тоже ремонтировать надо, за 3 висят вообще убитые хаты-скворечники картонные. По-моему удобнее купить новойстрой с бОльшей площадью, да, тоже ремонт,  с нуля, но бывает что застройщик делает предчистовой , а там самим можно доделать если руки не из ж и денег нет особо, на первое время хватит.