ИМХО, однозначно пункт 2. Если там порядок с остальными документами. 100 тыр это 100 тыр. Действительно, включить в стоимость. Или даже не включать, а просто купить на эти самые 100 тыр дороже.Свежее наследство чревато судебными разбирательствами и, в конечном итоге, потерей всей квартиры.