Ипотечная квартира с натяжкой даст безопасность. Ну пусть она прибавит немного в цене через 5 лет. Но если кончатся деньги, при продаже через пять лет от силы вернется даунпеймент по ипотеке, а это рост будет съеден тратами на процесс продажи. Плюс надо будет платить не слабый такой налог на недвижимость.