Изучаю сам доклад.  Фразы из стартового поста с 42-43https://www.csr.ru/wp-content/uploads/2018/10/Report-ZH-KH-H-internet-fin-1.pdf>>Изменение процедур принятия решений собственниками жилья и правового статуса ТСЖ должно также включать повышение ответственности сособственников общего имущества в МКД за надлежащее содержание общего имущества и исполнение обязанности по участию в общих расходах.Сообщество сособственников несет ответственность за надлежащее состояние общего имущества в МКД. Эта ответственность может быть делегирована управляющей организации по договору управления на основании свободы заключения договора, включая определение необходимых видов работ и цены их выполнения. В случае договора подряда обязательства управляющей жилищной организации определяются только договором с сообществом сособственников общего имущества или их представителей в лице ТСЖ. Обязательства по договорам, заключаемым ТСЖ как представителем сообщества сособственников общего имущества в рамках предоставленных ему полномочий, связанных с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества в МКД, возникают у собственников помещений.Смена по решению общего собрания представителя сообщества сособственников общего имущества (в том числе ликвидация ТСЖ как юридического лица) не должна приводить к изменению обязательств перед контрагентами, сообщество сособственников должно продолжать исполнять обязательства по заключенным договорам и нести ответственность за их исполнение. При возникновении дефицита средств для оплаты оказанных услуг иливыполненных работ сособственники общего имущества в МКД обязаны покрыть образовавшуюся задолженность по общим обязательствам путем внесения дополнительных взносов.Предлагается по аналогии со статьей 1233 ГК РФ перейти к правовой конструкции, предусматривающей, что сособственники общего имущества солидарно несут субсидиарную ответственность по общим обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из сособственников. Такой вид ответственности хорошо известен российскомугражданскому законодательству. Он давно используется, например, в потребительских жилищных кооперативах. После исполнения такой ответственности сособственники общегоимущества должны иметь право взыскания задолженности с виновного собственника. В числе таких возможных мер можно рассмотреть несколько вариантов, в том числе использование опыта других стран. Например, определить право общего собрания собственниковпомещений в МКД принять решение об установлении в качестве обеспечительной меры залога на помещение собственника, который имеет значительную (не менее чем шестимесячную)задолженность по уплате платежей/взносов на общие расходы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда в случае непогашения указанной задолженности в установленныйзаконом срок.Создание такой конструкции ТСЖ (с участием всех собственников помещений в МКД и субсидиарной ответственностью собственников по обязательствам ТСЖ) не только обеспечит совместную ответственность собственников за состояние общего имущества, за оплату оказанных услуг, выполненных работ в отношении общего имущества, но и будет способствовать тому, что такие ТСЖ будут рассматриваться как надежные заемщики на финансовом рынке для модернизации общего имущества многоквартирных домов.