Если квартира куплена в браке с мамой, то как минимум Вам  сестрой до сентября открыть наследственное дело.Если папа не захочет наследовать за мамой, то Вам с сестрой будет по 25% каждой, всего половина. Если захочет-то Вам с сестрой по 1/3*1/2=1/6, всего 1/6*2=1/3 (треть).Хоть что-то убережете, если папа пойдет в разнос.