Сказать маме, что денег на ремонты у вас нет вообще. Одну новостройку продать, вторую отремонтировать. Остаток маме, коммуналку тоже пусть с аренды платит.А вы можете спокойно жить без ипотеки, т.к. вам к старости на аренду и так квартир хватит.