Если планируете продать, то никаких "для себя". Выбираете район поближе к центру, на какой хватит, главное к центру тянуться, желательно где много бизнес-центров, ТЦ, институтов, рейтинговых школ, и ищите там максимально недорогую но приличную, пешком от метро не далее 15 минут, не 1 этаж, без маргинальных соседей, без вонючей заставленной лестницы. Выгоднее всего сдавать именно такие однушки/двушки.