Во-первых, насколько вам придется ужаться с ипотекой, придется ли себя существенно ограничивать или просто немного шопинг урезать? И во-вторых, как у вас с мужем, нужны ли вам отдельные комнаты, любите ли вы побыть в одиночестве? Вы же хотите четвертую комнату чтобы у вас и у мужа были отдельные личные комнаты или же чтобы сделать общую гостиную? Я интроверт,мне важна возможность побыть одной и смотреть то,что люблю я и побыть в тишине и одиночестве, так что я бы была не против 4 комнатной. Но и вариант кухни-гостиной тоже хорош, у меня такой на даче - постоянно все там торчат и это как-то сближает. В Москве обычно по комнатам разбредаются.