Тогда ваша изначальная мысль о тепловизоре правильна. Вызывайте. Потом сифонящее место расковыряете. В половине случаев проблема в намокшем и скукожившимся утеплителе. По-хорошему, деревянное перекрытие первого этажа  в каменном доме - не лучшее решение.