По налогообложению в стране вашего проживания я вам точно не советчик. Если идея с безналичным переводом отпала, то имеет смысл отказываться и от аккредитива - совсем необязательно платить за 2 финансовых потока, достаточно будет одной ячейки. Идея с нотариусом тоже какая-то необычная, не верю я в какие-то особые нотариальные гарантии и не верю, что на этом настаивает именно покупатель. Скорее поверю, что ему эту идею риэлторы подкидывают по каким-то своим соображениям, может этот риэлтор нотариусу родственник или просто с ним в доле.   Кстати вам неплохо было бы поинтересоваться стоимостью оформления договора нотариусом и стоимостью электронной регистрации нотариусом. Для планирования операции неплохо представлять величину затрат на всех этапах сделки.Про кадастровую цену не понял вообще. ИМХО: можно уменьшить до любой цены, тут важно согласие покупателя, которому ваши манипуляции с ценами в общем-то не нужны. Насколько знаю, для нерезидентов вообще никаких вычетов не предусмотрено, поэтому вся сумма договора попадает под 30%.