Всегда в недоумении в подобных темах, дева за кого замуж идет, за мужа или за квартиру? Если второе, так однозначно надо до брака все выяснять, стучать кулаком по столу, требовать свидетельство о собственности, справки из банка... Парню 20 лет, первый взнос на ипотеку явно родители выделили, о каких активах может идти речь? В описанном случае даже с учетом возврата долга маме парень для девушки - сказка. Вообще не вижу обмана, или трусы снять или крест надеть, если нет ничего за душой и так торопишься замуж в 20-то лет, соглашайся на то, что дают.