Автор, вы хотите сэкономить деньги, отняв их у сестры.Справедливо это или нет - думайте сами, я лишь дам общий расклад.Когда Вы брали ипотеку - Вы вряд ли рассчитывали на смерть папы, чтоб кредит погасить, сознавали, сколько времени платить и какие суммы. То есть, задержав продажу жилья, вы ничего не теряете - платите, как планировалось в момент получения ипотеки.Продав квартиру, вы лишите сестру ее законных пособий, на которые она имела все основания рассчитывать. Ибо, как вы сказали, квартира по факту общая. А значит, она имеет право на регистрацию в ней и получение от нее дохода.Если вы действительно считаете, что квартира общая - решать с ней вопрос надо так, как если бы у сестры была ее законная доля в жилье. То есть, продавать квартиру сейчас не надо. Вы и так получаете пусть небольшое, но  подспорье к ипотечным платежам - половину аренды. Если совсем жаба душит от "переплаченных" процентов - требуйте у сестры всю аренду ради задержки продажи. Хотя и это, я считаю, не очень красивый поступок. Но продавать жилье в имеющейся ситуации - надо быть последней сволочью по отношению к сестре.С учетом 7 тыс ежемесячной аренды, экономии на налоге, возврате 13 % НДФЛ с уплаченных процентов, вы экономите сущие копейки. А подлянку сестре сделаете на гораздо более крупную сумму.