В свое время меня удивляло, почему ставки по кредитам, где в залог принимается уже находящаяся в собственности квартира и по кредитам, где в залог берется покупаемая квартира, так сильно отличаются. Ответа на вопрос не нашел, может быть дело в каких-то специфических банковских заморочках вроде того, что во втором случае гарантирование целевое использование заемных средств на покупку недвижимости, а во втором случае банк не контролирует использование кредитных денег, т.е. несет при этом повышенный риск. Или дело в том, что в первом случае банк может перекредитоваться по низкой для себя ставке в АИЖК. Ответа не знаю, но факт налицо - ставки существенно разные.А то что термин "ипотека" означает именно залог недвижимости, а вовсе не кредит, сейчас знают наверное все.