Арендодатель также защищен договором. И там всегда есть пункт, что в случае неоплаты в течении какого-то срока договор считается ничтожным или какие-то ещё послежствия, которые вполне предполагают то, что собственник в своем праве чтоб поменять замки, сдать третьим лицам и прочее.