С отказником - заочником очень важен СИД и дееспособность. По одной дееспособности можно и через 15 лет признать отказ от приватизации недействительным, отменив все последующие сделки с квартирой. В нашем государстве нет института добросовестности приобретателя, а вот стать недобросовестным можно в одно заседание. Из-за презумции потерпевшего весь алгоритм проверки квартир состоит в поиске потерпевших. Муж выписанный по суду - потерпевший. Вот и вся кухня.Только если покупатель просит за это скидку, следовательно привидений он не боится, и вполне купит эту квартиру без скидки. Кто опасается такого, ни с какой скидкой это не купит.