Вы производите впечатление вменяемого человека, судя по рассуждениям. Начинайте разговаривать все более официальным тоном, отвечайте односложно, переводите все "левые"  темы к теме расчетов за квартиру. Если хозяйка не совсем ку-ку, противные разговоры быстро сойдут на нет.