"Сказать" можно все что  угодно.  Только ежли сестра не дура, она понимает, что между словом и реальностью - пропасть. Их положение равное только в том смысле, что разойтись они могут по обоюдному согласию. А так - сестра живет в квартире, автор не живет и дохода не получает.  Продать за 1/3 стоимости  на сторону не сможет  - ищи дурака, что называется. Да и сестре сначала обязана предложить.  И сестра купит.  Только если сейчас еще есть возможность договориться и обойти большинство расходов,  то в случае войны   автор заплатит по полной - и за нотариуса, и за оформление, и налоги до копейки. У автора весь сыр бор из-за пары сотен тысяч (сама так пишет).  Ну вот их она и отдаст на расходы. И с сестрой расплюется.  Никакого прибытка.