Ну я бы однозначно двухлетке отдала бы 12-метровую комнату. Все равно бОльшую часть времени ближайшие 5 лет он будет проводить с семьей в гостиной, а не в своей комнате. А через 5 лет старший уже вполне может и уйти из родительского дома.  Сухой бассейн и вигвам можно и в гостиной временно поставить, все равно это ненадолго (особенно бассейн).Можно, конечно, и родителям в 12 метрах. Но там все-таки двое взрослых, тесновато. К тому же там удобно делать гардеробную, и если нет кладовки, то и под это дело выделить место.