Всей семьей убедить сестру подарить квартиру ребенку. Под любым предлогом, даже обманом. В договоре должно быть указано, что мать сесры имеет пожтзненное право пользования квартирой.И после этого признать ограниченно дееспособной сопекунством матери.Денег не давать.