Для меня обычна такая практика.1. То, что было в квартире на момент сдачи, должно работать (если не договорились что-то убрать).2. Все, сломанное по вине жильцов, оплачивают они.3. Использование по назначение, это не "вина жильцов", это нормально. Если что-то развалилось просто из-за использования, то расход хозяев.