Автор, продавайте квартиру. И гасите ипотеку, сестра пусть тоже свой херов кооператив закрвает. А тыс за 200 купит себе участок. Все равно ей дадут землю в херово-кекерово под растяжками ЛЭП или у мусороперерабатывающего завода. Так ей на пальцах в цифрах и распишите.