Автор, называйте вещи своими именами!Вы обманули сестру. Единственный выход- соблюдать договоренности и продать квартиру.У Вас сейчас выбор:Поступить чесно, продать квартиру и в дальнейшем иметь близкого человека на которого сможете положиться.,Или обмануть сестру и навсегда порвать с ней отношения.Решать только Вам, но чётко представьте последствия.