Продолжать копить (как-будто  в ипотеку) до момента 50% взноса. Потом купить студию - и сдать ее. На деньги от аренды платить ипотеку.В 18 отселить туда сына. Четко определить, что через 5 лет он ее будет снимать по рыночной стоимости.