Я тоже одна с двумя детьми, у меня больше накоплений, но меньше доход, я немного младше вас, квартиру беру в Мск в два раза дороже, чем вы ищете, - дали без проблем. Их больше всего интересует, какой % от стоимости объекта вы вносите. Пробуйте, подавайте сразу в несколько мест. Мне в одном отказали, в одном дали, из третьего ни ответа, ни привета