автор, пусть перечисляет на картудалее пусть сестра передает ей письмо под роспись, что вы расторгаете договор и через месяц она доодна съехать.если она не перечислит деньги, просите близких сменить замки и не пускать ее в квартиру. пусть идет в суд.или вариант дать расписку от сестры, и все равно передать письмо о выселении через месяц. главное официально ее уведомить.