Оценщик не будет "придираться" - ему в общем-то пофиг.  Он просто укажет наличие перепланировок и сделает их фото, которые попадут в отчет. А дальше решение будет принимать банк.  Либо одобрит, либо откажет.  Если откажет  - снос уже не будет иметь смысла. Поздняк метаться,  что называется.