Хм.... Не согласен с вами, рынок такой неожиданный бывает.Мне в конце ноября одну квартиру на Шипиловской здесь и на "Семье" оценили в 7.2-7.3 млн., причем аргументированно, с применением разных научных методов. А она продалась за 8 млн, причем покупатель менее, чем за день найден был. Т.е. выбросы от средних ожиданий иногда случаются. И не попробовав не поймешь, не случится ли такой счастливый выброс за пределы среднеквадратичного отклонения в данном конкретном случае.