Мы не в России, есть возможность вписать в кадастр дополнительные условия, связанные с недвижимостью, например, что после продажи недвижимости сосед имет право пользоваться дорогой, ведущей через ваш участок и т.д и т.п. Т.о. не думаю, что знакомые сочиняли. Но т.к. документы я не видела и всех подробностей закона о наследстве не знаю, то допускаю после вашего сообщения, что может быть брат, принявший наследство, добровольно согласился с условиями и внес их в кадастр.