Вообще странные жильцы. Если им так принципиальна сумма в 3-5 тр, то надежными их никак назвать уже нельзя.  Не сегодня, так завтра они вообще не смогут оплачивать аренду. А если так, пусть съезжают. Потом начнут откладывать день оплаты и прочее. У меня был один жилец, так он мне так и сказал, уволился с работы, денег пока нет.