Вы же продаете, о подводных камнях пусть думает покупатель. Выставляете на продажу, а там как получится. Про налог не забудьте. По моему с дешевыми дачами проще, покупатели не так придираются к документам. А там пока покупатель найдется, может и 3 года пройдет.