Оценить стоимость долгов и ЖКХ, которые вы заплатите за 20 лет. Если вам это посильно и это не превышает стоимость квартиры, то пусть брат оформляет вам дарственную, например на 7/8 квартиры. Небольшую часть оставляете ему - это гарантия, что его не выгонят на улицу если с вами что-то случится. При этом вы пишите завещание на эту квартиру - половина брату, половина вашим наследникам.