Честно продать квартиру сейчас ,заплатить с ее стоимости налог и оставшиеся деньги поделить поровну с сестрой. Потому что по факту вы получили наследство,имеющее денежный эквивалент. Ну просто так получилось,что они заложены в этой квартире. Если бы эту квартиру продали и дали вам с сестрой деньги ,заплатив 13 % сами наследодатели,то вы каждая получили бы на руки ту же сумму,что и сейчас с продажи квартиры.