Автор может просто запретить занимать половину комнат (а их там не мало, если на половину стоимости можно двушку купить) и поставить на них замки. Тогда квартира потеряет свою привлекательность. В этой ситуации можно договориться о сдаче квартиры на 5 лет с дележом арендных денег пополам.