Сдавайте по нормальной цене  с нормальным договором .Амортизация неизбежна.Пропишите в договоре, что при выезде генеральная уборка уровня состояния квартиры ( девственно чистая) как заехали жильцы ( обязательно) или 10 тыр на клининг вычитается из залога.залог обязательно - равный месячной аренде.Сдавайте славянской семейной паре или одиночкам  от 30-35 лет( официальный брак) , без детей и животных. Каждый месяц приходите ( типа для снятия показаний счетчиков), дабы отследить состояние квартиры.Все обязательно прописывать и подписывать, иначе у арендодателей "отшибает память"- вы этого не говорили, слышим все в первый раз.Никаких знакомых и родственников!Застраховать !Платить налоги.И никаких проблем!Никакие риэлторы вам не нужны- они ни за что не отвечают !И не сдавайте через Авито - арендаторы оттуда - один неадекват!