Вы  правда учились оценивать по аналогам?https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=25&house_material%5B0%5D=2&house_material%5B1%5D=8&maxprice=25000000&maxtarea=120&metro%5B0%5D=67&minfloor=2&mintarea=100&offer_type=flat&only_foot=2&room3=1&room4=1На сколько я понимаю, то в той досягаемости от метро  и в монолитных домах конкуренция идет между двумя домами, но дом 163 идет дороже, т.к. трансформируется в 4-ку (см. план квартиры)...О каких тогда 16 м.р. может идти речь?Вот если цену поставят 23 м.р..., тогда квартира уйдет.З.Ы. Вы попробуйте найти современные дома в пешей досягаемости от метро с потолками в 2,95 м.