Если квартира нужна именно с этими параметрами и свой хороший риэлтор есть,то неадекват со стороны риэлтора продавцов не отпугнет. В нашем районе по нашим критериям квартир не набиралось и с дюжину. Я смотрела все. Это из опыта недавней покупки.