Двенадцать лет жили втроем с сыном в 12 метрах. Не скажу чтобы просторно но все умещалось. Даже электропианино. Один самодельный шкаф до потолка шириной метр. Один складной диван аккордеон. Двухярусная кровать, под ней стол (у Вас можно вместо него кроватку поставить) и еще один небольшой шкаф.за лесенкой. Напротив нашего дивана телевизор. С полками под плеер и всякие гаджеты. Небольшой компьютерный стол самодельный по месту сделаный уместили в углу.  У Вас сложности начнутся к школе у старшего ребенка. Хорошо бы в четыре года все же уместиться с расширением.