выше в Ваших сообщениях были грамотные пункты по "вилкам"а вот здесь - нет, не совсем верно<На простое распоряжение имуществом, как аренда, достаточно 2/3, достаточно их и при такой реконструкции, при которой происходит расширение общедолевой собственности ("принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) ст. 44 ЖК РФ) ".Однако "Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции" п.3 ст.36). (Отметим тут "приписку" про реконструкцию - отчуждение, то есть внезапная приватизация подвала и т.п., не прописано как вариант).Говоря проще, если вам что-то добавляют, то достаочно более мягкой формы. А если что-то отнимают, то только 100% согласие - то есть, в том числе ваше личное согласие. Случай со сносом дома подпадает именно под такую "реконструкцию". А никак не под "расширение" или "надстройку".>уменьшение по ст 36 - это другоеэто типа когда надо кусок лестничной клетки отгородить для тамбура - а лестничная площадка принадлежит ВСЕМ жильцам домаили та же приватизация подвала на кого-то одного после вступления ЖК в силуили когда у дома зачем-то сделали огромнейшее крыльцо с выходом на него одной из квартир первого этажа, например - собственники квартиры получали согласие ВСЕХ собственников в доме, чтобы сделать на части крыльца себе веранду (типа зимнего сада)а вот реновация как раз подпадает под увеличение (расширение) общедолевой собственности по ст. 44 (больше площадь лестничных площадок, подвала и чердака, например) - но это опять же в зависимости от увеличения этажности, может быть и наоборот, надо считать по каждому случаю*кстати, интересная мысльпереселили из 5-этажки в 25-этажку, напримерплощадь лестничных клеток увеличится, а вот площадь подвала и чердака, деленная на количество квартир, в расчете на одну квартиру может стать и меньше, чем былО в 5-этажке и тогда уже 2/3 голосов не катят по ЖК РФ, и прямо пойдет в ход 36 статья со 100% согласиемзы: при попытке переселить жильцов 5-этажек в многоэтажки авторов проекта от подпадания под 36 статью и требования о 100% голосовании "за" спасёт многоуровневый паркинг, сразу оформленный в собственность жильцов, плюс желательно бы еще первый этаж занять встроенно-пристроенными нежилыми, которые тоже сразу в долевую собственность жильцов!видела я такое на Аэропорту в кооперативе еврейских юристов - онЕ еще на заре 90-х сходу оформили первый нежилой этаж в общедолевую собственность в соответствии с размерами квартир, теперь сдают это дело в аренду, с арендных платежей полностью гасят квартплату, делают ремонт дома и придомовой территории, а излишки централизованно ежемесячно перечисляют на банковские карты собственниковззы: кстати, без стёба - при попытке переселить 5-этажки в многоэтажки вполне себе будет вылезать техническое требование о 100% голосовании/переголосовании по 36 статье ЖК - вот вполне себе и решение как минимум проблемы существенного увеличения этажностиа еще кроме ст. 36 п.3 есть и п.6В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома.т.е. при сносе дома к каждой квартире в новом доме должен прилагаться не меньший участок с озеленением - если дом под переселение по реновации стал выше, то озелененный участок к каждому такому дому должен стать больше, чем былчто отдельно стоит отметить, неважно, что при этом будет или не будет написано в законе - кодекс всегда главнее