А вы как думали выплатить ипотеку за счет мужика и послать его на фиг? У вас в собственности половина квартиры. Вы вполне можете подарить часть от нее. Ничего бакну объяснять не требуется.  И это не махинация это реально делает квартиру ВАШЕЙ совместной а не ВАШЕЙ личной