Я так понимаю вы только в самом начале на пути к выяснению истинной картины ( реалий )!Даже одно ваше...."не часто проводят повторные торги" говорит о многом.Причём тут государство( росреестр)? Я вообще не поняла вас)!Очень были сладкие квартиры в тот период...когда курс резко вырос..в 2 раза и более. Там почти все..это ипотека валютная. Были цены супер...когда решение вынесено до скачка курса....а торги уже после! Нач.цена по решению по курсу до скачка.Сейчас да...цена не особо ниже.