если двое - то зачем заморачиваться с лоджией - т.к ремонт и утепление там для жизни не всегда законно и дорогостояще. Покупайте с такой планировкой комнату, чтобы зонировать ее. Возможно комната будет длинная и можно кусок оттяпать и сделать типа капитальной перегородки.