1- НДФЛ. ИП становится выгоден при цене квартиры от 40тр/мес2- договор - самое главное что есть на сделке, во-первых. Во-вторых: 99% выложенных в сети "типовых" договоров хоть чем-то, а прямо противоречат законодательству.3- на 6 мес, ничего сложного (в МФЦ зайти) и "подводного"4- до года, иначе регистрировать надо (ничего сложного). Досрочно расторгнуть договор вы можете только в судебном порядке и только если съемщики уж очень сильно *мат*ганить начнут. "хочу продать" - для досрочного расторжения не причина.