Оставить все как есть, без вариантов.Я живу в Москве, и машины тут не в дефиците, а вот зелень очень даже. Я представляю себе, что такое 25 м/м. Если эта территория составляет треть от двора многоэтажки, то разговора о том, что он просторный, не идет уже сейчас.Считаю, что приоритет должен быть отдан тем, кому нужнее. Двор и детская площадка - это для детей, стариков и прочих, кому физически более чем затруднительно куда-то идти. А водители это все-таки более сильные люди, могут и ножками до дома добраться.Тем более, что в вашем примере вопрос о транспортной доступности не стоит. Считаю, что люди, покупающие жилье в термитниках, понимают, что гараж или парковочное место придется искать где-то еще, рядом с домом не будет.