Реально дорогой ремонт в хлев не превращается. Сделать и переделывать смысла нет, больше в деньгах потеряете, и дёшево сделанную квартиру в дорогом месте приличные клиенты снимать не будут. Начните черновой, потом пока суд да дело, время пройдет, решите к моменту окончания чернового ремонта что делать дальше.