Смотрите похожие предложения в вашем и соседних домах, риэлторы так и оценивают. Никто не будет покупать квартиру по цене выше рынка. Покупатели сравнивают уже имеющиеся предложения. Если нужно быстро продать, выставляете цену чуть ниже рынка.