Сдавайте сейчас и через риэлтера, его услуги оплачивает арендатор. Как риэлтер подберёт вам , приходите и смотрите людей сами. Если арендаторы понравились, заключаете договор. В договоре можете прописать те условия, которые вам важны.Сразу получаете от арендатора деньги за первый месяц и страховой взнос в размере месячной оплаты. Оплата за квартиру делается вперёд. За коммунальные услуги(воду и свет) также платит арендатор. Мне, например, он присылает показания счётчиков, я считаю сумму, и потом жилец мне отдаёт сумму за аренду+ коммуналка.Временная регистрация, вроде, не страшна, но мой муж принципиально никого не прописывает. Как грицца, бережёного бог бережёт...