Вам надо не на цены застройщика ориентироваться, а на цены аналогичных квартир, продаваемых по ДДУ подобными вам "инвесторами". Может статься, что цены такой вторички на 20% ниже, чем у застройщика первичка.Кстати, можете свою квартиру застройщику же предложить, некоторые выкупают с приличным дисконтом.