Недавно ЦБ выпустил рекомендации, что при условии перехода объекта залога банку  или третьим лицам в результате торгов все обязательства считаются исполненными. Судебная практика в данной случае тоже на стороне заемщика в случае, если  объект перешел на баланс кредитора. В вашем случае это практически 100% вариант торгов. Да, в некоторых ситуациях проще не платить вообще.