Значит садиться и договариваться.  Но, варианты с покупкой за 1/3 от половины это свинство. Пусть ждут три года тогда. Но! Я бы на месте автора в,ехала и жила. Просто, если сестра будет жить там, то потом через три года ни за какие коврижки вы ее не уговорить продать. В мозгах будет устойчивая связь, что можно иметь все за бесплатно, ещё и коммуналку требовать. Это прям по жизненному опыту знаю. Прям почти сто процентов, кому дают жить- тот потом против продаж априори. А автор за себя же ручаться может, что и через три года захочет продать. А сестра и сейчас не хочет и если будет одна пользоваться, то прям даю миллион процентов не захочет продавать- это прям закон.