Вас не неправильный делёж наследства напрягает. А отсутствие привычной возможности в любой момент и на халяву приехать на море. Если по стоимости треть однушки приблизительно равна стоимость половины дачи - все честно. Продавайте дачу и покупайте квартирку у моря. Только Вы готовы платить за неё коммуналку весь год? Увы, вашей мамы больше нет и привычные поездки к морю в родной город закончились. Это надо осознать и отпустить.