неликвидная однушка будет ликвиднее неликвидной трешки. Потом, посчитайте, сколько денег вы не получите за время жизни бабушки, вы же не надеетесь ее в ближайшее время похоронить? Это вполне может быть 3 млн. Т.е., с долей, еще одна однушка.