По поводу сдачи-  если арендатор адекватный (допустим, аккуратная женщина) то с жильцом возможно будет не хуже. У меня родственник так снял квартиру которая продается чуть выше рынка. С ним стало реально намного лучше, уютнее. Было за 5 месяцев всего 2-3 показа, потом вообще с продажи сняли, так что и родственник не пострадал (снял естественно ниже рынка процентов на 15) и хозяева довольны