к слову про "специальные" категории в Россиисталкивалась с единственным случаем, когда банк выдал ипотеку по ставке депозита - клиент был топом на белой зарплате и до кучи вице-президентом холдинга, в которых входила и данная банковская структурав остальных случаях индивидуальный дисконт, конечно, возможен, но в ситуациях "расчётных" и, имхо, вполне себе "международных" своей вразумительностью: кредитная история, клиент данного банка, должный залог, высокий первоначальный взнос и куча прочих вводных пакетом дают понижение ставки