вы удивитесь, но в нормальных домах 4 комнатная это 150м и более, а 5 это 180 и более... в моём доме есть и квартиры 300+ - сколько это по-вашему комнат? и если автор живёт в 120м, она хочет она 4комнатную площадью 100м как в старых домах?мои продавцы выставили квартиру в 22часа и в 9 утра она была продана-это долго? всё зависит от цены продажи))вот вы тупая, я вам говорю что 2 двушки будут значительно дороже, планировка будет неудобная. а вы мне "Вы свои 180 кв.м. не поменяете на 2 двушки в Вашем же доме" - никто не собирается менять.коммуналка у 2 двушек одинаковой с 5+ площадью будет одинаковой, скорее даже чуть выше из-за платежей не от площади. налоги +- примерно одинаковые.инвестиционные квартиры вы описали для домов эконом сегмента. для дорогого жилья есть другая специфика. у нас куча чиновников, которым нужно реализовать деньги. реализовывать наличку в виде 10 однушек в бирюлёво ну очень неудобно для этих людей-они в месяц в ресторане оставляют столько, поэтому берётся 1 квартира ценой как 10 однушек в бирюлёво и .... ничего с ней не делается. даже в аренду несдаётся-нафиг им эти копейки? так и стоит без отделки. когда припёрло продаётся... продаётся либо годами-вдруг кто возьмёт, либо а продай-ка мне эти 10 квартирок мне нужно пётр васильевичу через месяц за контрактик на щебёнку для ржд занести через месяц... но тогда цена такая ставится, что они прекрасно уходят за этот месяц...  в этом случае обычные люди могут получить тааакие вкусные цены, что застройщики с их акциями смех