Второй, если налоги на недвижимость не злобные. И учиться работать перфоратором. Ремонт в советской квартире вполне можно сделать и самой, кроме электрики, сантехники ,потолка и дверей. Клеить обои и укладывать линолеум много мастерства не надо. Выводить стены под 90 градусов вам не надо, а выровнять, чтобы под обоями терпимо смотрелись, можно и самой. Дети пусть помогают, если старше 12ти.Но смысл все это затевать ради наличия гостинной- большая глупость. Трешки для троих достаточно. И так каждому по комнате.