По закону он не сможет наследовать за тем ,кого убил. Поэтому если он убьет Вас или маму, то просто сядет. А если его собутыльник, то получит квартиру.Вам самой не страшно, до чего Вы договорились?! Какое завещание? Срочно дарить квартиру Вам. Других путей я не вижу, но юрист может подсказать еще варианты. В любом случае, это надо делать вот прям щас!