Если у вас нежилое помещение, то общая площадь с мансардами, лоджиями, террасами. Если жилое - только жилая, т.е. отапливаемая, пригодная для проживание в любое время года. Площадь считается по внутренним стенам. Площадь всех помещений суммируется, но там есть тоже правила например, учет лестницы, вычет площади печки и т.д.