А Вы думаете, что если Вы отдадите банку квартиру, то это освобождает от кредита?  Ничего подобного. Если квартира стоила 100 тыс, я взял кредит на 100 и квартира упала в цене до 70, то если я отдам банку квартиру, то буду ему должен 100-70=30. Вы как бы "продаёте" банку квартиру по рыночной цене с убытком.Т.к. цены на недвижимость в долларах в Москве за последние лет 5 упали примерно в 2 раза, люди, бравшие кредит в долларах, потеряли 50% стоимости, а кредит-то не уменьшился.  Отсюда и проблемы. Обычная  наивная вера в то, что на недвижимости нельзя потерять деньги + неумеренный риск валютных кредитов. Откладывали бы деньги в валюте, вместо того, чтобы покупать, когда было дорого, - сейчас уже без проблем бы поменяли валюту и купили, рублёвый кредит пришлось бы брать уже небольшой. Но нет, думать население не любит, ох как не любит! Русские, немцы, американцы, венгры, поляки, - 80% населения не хочет думать, а потом ноет, что его якобы обирают банки. И как такой народ не обирать, если они все настолько подыгрывают?