Рынок вторички? Не то слово как стоит. Очень плохо продаются квартиры " с пробегом".  Особенно , если у продавцов аппетиты хорошие. И доля да, будет стоит дешевле. Автор, видимо, оценила всю квартиру и победила сумму на две части. А это не правильно. Надо было оценивать долю.