Нет. не теория. Тут сплошь и рядом, когда кто-то что-то переделывает незаконно, соседи капают, катая письма в комунну, оттуда приходит проверяющий, если есть нарушения, то ставят ультиматум - сроки переделывания, если это не делается, приходит штраф, который при неуплате посылается коллекторам, а этим никто не рискует, так как потом даже телефонный аббонемент не купишь.Мой брат построил терассу возле своего дома, соседи пожаловались, им показалось, что исходя из правил она была слишком высока, типа, им мешает, так пришли проверили, брат ее потом на 5см!! снижал, пипец. Не говорю уже о нелегальных постройках, и перепланировке в квартирах, включающих снесение несущих стен, так можно и жилья лишиться.