Просто надо понимать, что трешка в П44 76 кв.м. примерно, а двушка (маленькая линейка) и однушка 51 и 38кв.м. соответственно, т.е. в сумме 89 кв.м. получается. Вот и решай это равенство, как 89  более дорогих метров приравнять к 76 более дешевых. Никак не приравнивается в евклидовом линейном пространстве. Поэтому на двушку и однушку в аналогичных по качеству домах ну никак не разменяться, либо вместо трешки в культурном доме рядом с метро искать квартиры в аналогичной серии доме того же дома но в 3-4 км. от метро с разбитыми подъездами. И даже на две однушки в аналогичном доме вряд ли получится, если только это не однушки со стремными документами или иными ценосбивающими особенностями.Поэтому и речь придется вести о двушке в 38-45кв.м . в девятиэтажке и об однушку 31 кв.м. тоже в  брежневке.