Я бы поговорила со старшей. Логичнее, чтобы она подарила вам долю в квартире, где вы живете уже сейчас. А вы делаете завещание - дорогая квартира старшей, 2/3 вашей квартиры младшей. Плюс со старшей взяла бы обещание, чтобы она присматривала за сестрой и племянником.. если останутся деньги, то тоже младшей.