На такой площади все равно придется искать компромисс. Я бы тоже, как и автор, выделила бы спальню у окна, и это было бы приоритетом. А грязную зону оставила бы минимальной, опять же исходя из привычек семьи. При этом я не люблю ничего того, что называется "трансформер"