Напишу как платежеспособный квартиросъемщик с московской пропиской (свое жилье в стадии строительства).Если вам важно, КТО будет жить, то стОит учесть и ваши личные ощущения, т.к. приличные, платежеспособные люди имеют определенные требования. Когда мы искали себе жилье в аренду, я была в шоке от того, как риелторы и сами хозяева любовно смотрят на свои бабушкины  интерьеры, обшарпанные стены, текущую сантехнику, вонючие подъезды. Я сама же являлась не так давно и арендодателем и знаю эту ситуацию с обратной стороны: ремонт и техника были, как для себя, сдали молодой, с виду приличной паре, сами(!) снизили цену аренды, т.к. она была беременна, ездили крайне редко (не мешать) в итоге получили через 3 года квартиру под полный ремонт.Мне была бы важнее надежность арендатора, чем лишние несколько тысяч в месяц.