Вариант помочь продать долю почему не рассматриваете? Вам нужно переговорить с БМ и поставить его перед фактом, либо квартира целиком и все в плюсе и каждый покупает себе по средствам, либо, вы продаете долю сына и покупаете ему квартиру, а как уж там БМ - его дело.Направляете в рамках закона уведомление, предлагаете выкупить долю, по истечению месяца - ваша воля продавать долю.С сыном говорите честно, что доля по сути ваша, вы ему подарили, вот такой вариант есть, вполне реальный.