Исходите из того, что это только на 3 года. И что у вас всего 300 тыщ. Вам ни на что и не хватит. Застилайте везде пол линолеумом, прям сверху того, что есть. Окна старые и батареи красьте белым, двери обтяните новой пленкой. Сантехника, если страшная то заменила бы на самую дешевую, ванну, да, можно залить. Стены в с/у, если пипец - оббить пластиком.