То есть сестра вас в аналогичной ситуации не кинула, а вы собираетесь кинуть? Вы ведь как-то не собираетесь через 3 года от получения собственности ничего продавать. В любом случае, можно  предложить ей оплатить весь налог сейчас или подождать 3 года, а пока сдавать. Можно нотариально оформить эту договоренность. Просто такое ощущение, что вас не налог парит, а вы просто хотите эту квартиру получить себе.