Объекта залога пока нет, он недостроен! Есть обязанность заложить полученную по акту квартиру, когда она будет достроена. По крайней мере у меня так в договоре ипотечного займа. До момента ввода дома в эксплуатацию ничего не заложено. По теме автора, если не достроят, то они будут вечными должниками со всеми прелестями борьбы с коллекторами и приставами, пока не расплатятся. Ну или банкротство... Отдельная песня.