Там все очень сложно...Что из себя этот сгоревший сектор представляет, с довольно неплохо представляю.Ростов это очень сжатый, стесненный город, когда-то эти домики обзаводились пристройками, делились на доли, доли в свою очередь опять делились на доли, там очень много жилья, которое имеет всего 18 кв.м., причем это куча входов и выходов, земли как таковой нет. Обычно это домишко в 70 кв.м. и нарезанное на 4 отдельных жилья, вокруг дома может быть немного земли, ну примерно по 2 метра с одной стороны, просто для прохода. В 70гг шел активный процесс деления вот таких 6 соток, на участке строили еще домик для членов семьи, иногда и не один, потом такие домики делились с кусочками земли становились отдельными домовладениями и в свою очередь тоже нарезались.Вот примерно о чем я говорю, объявления, дом, в нем доля, всей земли с домом (в котором эта самая доля) всего 3 сотки, т.е. на 28 кв.м это  0,28 сотки!!!! Ну что там построить можно?https://www.avito.ru/rostov-na-donu/doma_dachi_kottedzhi/dom_28_m_na_uchastke_3_sot._933551046дом 21 кв.м https://www.avito.ru/rostov-na-donu/doma_dachi_kottedzhi/dom_21_m_na_uchastke_3_sot._108960366728 кв.м https://www.avito.ru/rostov-na-donu/doma_dachi_kottedzhi/dom_28_m_na_uchastke_1_sot._1189690309Если им за такое жилье дадут по 33 кв.м. компенсации, это будет очень даже неплохо.... Обычно в таких домишках по 2-3 человека прописаны, т.е. это будет нормальная двушка или скромная трешка.Если честно, я когда услышала, что они разрешили людям восстановить свои дома, то стало понятно, что это утопия. Ну и там еще до кучи - улицы крайне узкие, сильный уклон к Дону...