Вопрос в сроках, деньгах и прочих условностях. Если место хорошее, все хорошо, денег много не просят и хозяева вызывают доверие - можно заключить предварительный договор (внести задаток - посмотрите разницу между авансом и задатком) и пусть на полученные деньги хозяева легализуют домик по дачной амнистии. Это не очень дорого, но где-то месяца полтора-два ждать придется. Потом уже покупаете все целиком, и дом, и участок. А если купите без легалайза - вам будет сильно проблематичнее оформить дом, поэтому данный вопрос лучше повесить на продавца до момента продажи.