Начитается.... человек спросил по делу, трудно ответить без финтов? Если вы напишите завещание оно оспариваемо вашим вторым сыном если делаете договор дарения , то нет. При договоре дарения нужно учитывать, что переход права собственности к сыну наступает при вашей жизни и оплата Квартиры  тоже ложится на него. Я бы дописала с пожизненным проживанием или ренту или есть такая форма ( забыла как она четко звучит) обещать договор дарения, тонсть составить его у нотариуса по всей форме и зарегестрировать сын может когда вы станете ну скажем уже «плохонькая» вариантов много. Завещание оспариваемо. Особенно родственниками.