Я думаю, будет справедливо, если они продадут однушку, купят трешку в ипотеку, а вас сделают совладельцем этой трешки ровно на долю первого взноса (однушки). Вся остальная квартира - их совместная собственность. Когда расплатятся с ипотекой, выкупят у вас вашу долю, если вы на тот момент будете нуждаться.