И почему вы сразу перескочили в сегмент бизнес-класса?  Это квартира вашего клиента, вы ее сдаете? И  как много желающих? Покажите что-нибудь приличное за 35-40 тыс.руб хотя бы? Обычно по такой цене сдают на еве, а то и ниже.Реновация по другой причине, слишком дорогая земля в Москве, чтобы продолжать ее дальше использовать под низкоэтажным жильем.