Рядом с Нескучным садом лучше купить в сталинках, которые прямо в него выходят. Если деньги есть, ага. Но только с окнами во двор. На самом Ленинском в районе Нескучного воняет выхлопами так, что можно сдохнуть, пройдя пешком километр.