Вам лучше, чтобы отец ее вам подарил. Вы и так единственная наследница, поэтому никаких проблем не будет. Сестра не вправе претендовать если она не находится на иждивении вашего отца на оспаривание сделок отца после его смерти. Так что некому оспаривать. Но мужу вы можете предложить такой вариант, отец вам продает, оформляете фиктивные документы по продаже, а также с мужем заключаете брачный договор, что квартира является вашей личной, так как куплена на личные средства. Думаю юрист мужа скажет, что и брачный тут как то не очень нужно заключать...