И потом делать ремонт, так как съемщик может продолжить начатое и разгромить все оставшееся. Лучше "вселиться" в квартиру самим, или "вселить" туда пару крепких знакомых. Ну и про доверенность ему знать не нужно, вызовет полицию, тогда и предъявите. Говорите, что вы новые жильцы и обозначьте серьезность своих намерений. С хозяйкой оформить только нужно договор аренды