Залог не может быть учтен в качестве оплаты последнего месяца. Когда уже поймут это арендаторы. Залог - возвратный платеж, но возвращается он в момент расставания (или позже, если предусмотрено договором) в размере, который останется после покрытия убытков (ущерб, долги по ЖКХ и т.п.) при их наличии или же в полном размере при их отсутствии.