ИМХО, угадать просто не реально. Но есть моменты, которые надо учитывать и исполнять: сдавать россиянам, обязательно заключать письменный договор с проговариваем основных моментов устно (были случаи у меня, когда в договоре все было прописано, а жильцы делали удивленные глаза "а мы не знали"?!?),  не сдавать совсем молодняку, обязательно навещать  квартиру каждый месяц в оговоренное время.  И не допускать просрочки, ибо один раз дашь слабину, тут же садятся на шею.