Ну как не компенсирует.  К примеру,  я купила студию  в 10 мин от метро  (Спб), готовую, с бюджетным, но  чистеньким ремонтом, за 2, 6 млн.   Из них у меня было 1,4 млн  наличными (как у автора,  53%). Ставка 9,9%  годовых.  Платеж  13 тыс в мес.   Плюс  обязательная страховка  10 тыс в год, пусть для простоты будет 1 тыс. в месяц. Итого 14 тыс в мес расходы. Сдаю  за  16 тыс  плюс  все КУ.   Т.е. фактически   на 24-27 тыс  в год я в условном плюсе (конечно же,  на текущий ремонт  требуются деньги, но  не глобально, в эту сумму укладываюсь вполне). Простоев не бывает,  т.к. цену не задираю и  веду себя адекватно.Итого  за 15 лет  жильцы выплатят мою ипотеку, к  20 годам моего ребенка будет куда его отселить.  Да, чисто теоретически вы правы -   на депозите я накопила бы быстрее, но я надеюсь  вы  не верите всерьез в надежность российской банковской системы, силу рубля и тем более в страхование вкладов?   Неужели жизнь ничему не научила?