Нельзя выделить комнату и продать ее! Это нельзя сделать законодательно. Продать можно только долю, а потом новый владелец уже сам будет устанавливать в суде право пользования. Другого не дано. Нынешний владелец может установить право пользования какой-то комнатой только для себя любимого и все.  И на факт, что владелец бОльшей доли, получит бОльшую площадь. Суд учтет все, в том числе наличие на этой площади несовершеннолетних детей дочерей.