Вот пока вы еще только планируете брать ипотеку и проверьте. Хотя бы до конца лета откладывайте эти 100 тыс. и живите на 80. Сразу все поймете. Заодно первый взнос станет на 500тыс больше за эти 5 месяуев, а значит и выплаты по ипотеке меньше по времени. Ипотека не на один день, и даже не на один год. Может вы уже летом  или перед школой завоете от нехватки средств и тоски... Хоть сможете подкорректировать сумму выплат.