Автор, не нужно вам с доней ругаться. Вы ее можете тихо-мирно перехитрить. Сообщите, что ситуация так себе, поэтому квартиру нужно продавать, дабы у вас появились средства. Дальше смотрите по ситуации. Если она хороший человек, то сама скажет мол мама бери деньги за аренду. Если зажмотится, то продавайте эту квартиру и покупайте однушку под сдачу.