добавлю по поводу животных - никогда, никогда не пускайте жильцов с псинами и пр. скотиной. Ничем хорошим для вашей квартиры это светит. А если окажется что жильцы соврали что жив-х нет а оказалось потом что есть - выгоняйте нахрен чем скорее тем лучше, соот-но залог за квартиру не трогайте пока не убедитесь что скотины никакой нет