Реальный случай: Один агент продает квартиру, другой агент этого же агентства ищет квартиру примерно в этом же районе. Соответственно агенты сговорились сделать внутриагентскую сделку. Квартиру показывают, прессуют покупателя, что лучше квартиры не найти, убалтывают его на внесение аванса в агентство (ну не Продавцу же, верно?!) в размере 100тыс. вот тут же, сейчас и сразу, пока такой "вкусный" вариант не ушел на сторону. Продавец соглашается, опустошая домашнюю кубышку. На следующий день приходит в сознание, сообразив, что авансировал сгоряча не то, что хотел купить, приходит просить аванс назад - ему резонно говорят, что это невозможно, так как свободная еще вчера продажа нечаянно оказалась алтернативной и его аванс в безотзывном виде уже передан дальше по цепочке (реально этого не было) и поэтому ну нет возможности ему аванс вернуть. Продавец, матерясь, расплевался с агентством. Квартира продолжила продаваться  и была продана через неделю совсем другому человеку, реальный владелец квартиры  так и не узнал, что за его квартиру брали аванс дважды.Надо объяснять, что реальный владелец рисковал тем, что несостоявшийся "кинутый"  покупатель мог сильно затруднить владельцу продаваемой квартиры ее продажу, обладай он волей и небольшими юридическими навыками?