Комнату, конечно. Комната - отдельный объект, его можно сдать,  доля - часть в каждом сантиметре квартиры, будете  биться за место для стола. Многие  социальные выплаты сейчас зависят от стажа прописки в Москве, имейте в виду.  На очередь по улучшению  -  10 лет прописки в Москве для всех членов семьи как минимум. Плюс еще море параметров. Очередь только для малоимущих минимум на 20-25 лет. Это сейчас  утопия.