Она ее готова не подарить прямо сейчас. Завещать или подарить после маминой смерти при условии, что она будет жить в этой квартире. Детей у нее нет собственных, мужа нет. Есть другие дальние родственники, такие же, как мы - все равно эта квартра кому-то в итоге достанется. Почему бы не тому, кто ей помог?