Принимаю мнения. Есть однушка маленькая, 30м, до метро 5 мин медленным шагом и 3 мин бодрым. Ремонта не было с постройки дома (1974г). Сейчас съезжают жильцы-арендаторы, которые достались при покупке. Вариант а - сдать за ту же низкую сумму, что и сейчас сдаю (обои ободраны, цвет плитки в санузле не определяется от времени, толчок как-то видимо подтекает,  только плиту новую поставила на кухне газовую год назад, чтобы не рвануло, холодильник и стиралка адекватные купила у прошлых владельцев, работают)Вариант б - сделать скромный ремонт за 1-2 мес.  (обои поклеить новые, санузел привести в порядок, но без евроремонтов конечно), и сдать в рынке, со счетчиками. Ну может +5-6 тыс к текущей цене получу. И то при оптимальном раскладе. Думаю ремонт на круг не меньше 400-500т выйдет. А взрослый деточка еще несколько лет не захочет выселяться, ибо еще даже не студент, так что в перспективе нескольких лет можно и нужно и будет сдавать.