Автор соглашайтесь, но с сыном договариваетесь так, что квартира на него, но вы тут же ее продаёте. Потом на эти деньги покупаете 1 в области, а остальную сумму на 1 к кв на окраине Москвы + ипотеку на неё. Сдаёте квартиры и из них погашаете платежи. Ну или две в стройке в области берите.