Коммуналка дороже и на нее никаких льгот и субсидий нет, т.к. это не жилье. Московской регистрации в апартах нет. В апартах рядом может быть  что угодно, в т.ч. весьма шумное, на апарты нормы по шуму (даже ночью) не распространяются. Про продать потом рано думать, мама Ваша дай бог еще лет 20+ проживет.