Покупать сейчас вторичку и ремонтировать самим, своими руками. Ждать в вашей ситуации, по-моему, нечего, так как  если выезжать потом через год на съем по полной стоимости, то ипотеку вы уже не потянете. Ваша задача: к моменту вашего выселения у вас должно быть собственное жилье, пригодное к проживанию. Из этого исходите и считайте деньги.