Сыну уже 14, рано или поздно у него закончится спорт и репетиторы на английский будут не нужны, самое главное, чтобы на бюджет поступил (если планируете вуз), на это его и настраивайте. Копите в это время все, что удастся отложить, может найти подработку. Дальше первый накопленный взнос + ипотека - и это все сдать в аренду. Ремонт сделаете сами, мебель из Икеи (если есть у вас рядом) или у тех, кто готов отдать даром. У вас большой плюс, что есть, где жить (с родителями), и не надо снимать и нет прям такой необходимости жить в ипотечном жилье. ЗЫ. А у сына никаких потенциальных возможностей наследства по линии отца нет?ЗЫЫ. Начните с обустройства своей "норки". Сделайте уютной свою комнату, удобная кровать, торшер, у которого можно читать книги, рядом полка, ну и так далее. Дальше - кухня, потом санузел. Да, опять же деньги, но возможно, вас наведенный уют будет способен примирить с окружающей действительностью.