У вас альтернативная сделка? Покупатель знает о том, что свои деньги за вашу квартиру он будет отдавать не вам, а некоему третьему лицу, которое ему ничем не обязано? Если не знает, то при повышенном уровне своей тревожности он сорвет вам сделку в последний момент.При свободной продаже такого покупателя не испугался бы.