Муж имеет право на половину квартиры.А половина делится между детьми и матерью умершей.Читайте законы! какая 1/4-я? Надо быстро делить квартиру,пока папаня не прописал/подарил/поимел ещё желающих на эту половину,тогда продать её будет в 2 раза  сложнее. Но и сейчас это очень и очень сложно будет сделать.Потому как опекун-отец,то и у бабушки в этой квартире прав с гулькин х..р.