Ну можно не из своего под'езда взять, найти в вашем районе. Да и не понятно, почему соседка не может быть персоналом. Заключите с ней договор, где будут все условия прописаны. Не понравилась - поменяли. Я правильно понимаю, что ребенка заставлять уроки делать не надо, только напомнить?