Купили осенью однуху у метро за 5,5, с "бабушкиным" ремонтом, но не убитую. Сдали за 28, за 30 народ хотел лучших условий). Решили, что нет смысла  ремонт и обстановку, проще сдать подешевле. За 35 сейчас реально вряд ли сдашь такую квартиру, предложений полно.