Квартира остаётся общей совместной. Вы всего лишь титульный собственник. Как вы продадите квартиру в рамках закона с подписанным несовершеннолетним, который явно к вам отношения не имеет за полную стоимость?Потенциальный покупатель точно будет знать, что вы титульный собственник, те по факту ваша только половина. И за сколько в итоге вы продадите эту квартиру?  Выписать вы не сможете, точнее вы можете это попытаться сделать через суд и там же узнаете, что вы не единоличный собственник.Ваш бывший очень великодушно вам дал жить в этой квартире одной и спокойно. Сколько еще продлится это счастье, не известно.