Нормальное решение вопроса - это продать одну квартиру, сделать для матери приемлемые  условия для жизни, попытаться "вытащить"  младшего ребенка и заняться здоровьем жены. А на остаток сделать ремонт во второй квартире и сдавать.Не получится получить положительный результат ничего не вкладывая.  Деньги на то и деньги, что они помогают решить сложные жизненные вопросы.