у автора неизвестно, сколько от метро. это она пишет 10 минут пешком, а может оказаться, что 10 минут транспортом. кстати, во всех приведенных объявлениях указаны 8-10 минут пешком, а на деле - 2-3-4 остановки ехать. какая мебель и какой ремонт у автора мы также не видим. площадь у автора по документам 38 м, т.е. с лоджией, а реально сколько? 35?