10 лет назад, думала о том же, четырешка на 2 этаже или трёшка на другом.  Выбрали 4-ку, жили абсолютно нормально,  под нами были нежилые, но без проблемные. Единственный огромный минус был это мусоропровод, в выходные его дно закрывали и весь мусор стоял до 3-4 этажа и вонял. Дрючила УК и дворников проблему решили. Когда продавали, ушла по цене дороже трёшки в этом доме, но дешевле  аналогичной четырешки.