Комнату можно купить.  Но  смысл? Продать ее потом практически невозможно, во всяком случае без существенных потерь. Это такое вложение, которое "и останемся мы тут навсегда".   У сестры нет цели  бездарно потратить отцово наследство. У нее есть цель отжать у государства как можно больше из того, что вообще возможно.  А деньги от квартиры она потом найдет куда пристроить.