Старый дом на Костякова (например 17-ый) и Сталина 10 и 8/6 это огромная разница. Соседи в сталинках очень приличные, потолков 3,10 нет и в новостройках. Именно  в Дубки 4 , не 4а живёт моя сестра.  Я ей квартиру в этом доме ждала 3 года. Соседи не фонтан, но выход в парк - это здорово. Квартиры попадаются во всех интересных домах в районе, просто быстро уходят. Если целенаправленно искать, можно дождаться "свой"  вариант. Я пока искала то, что нужно нам, очень лакомые варианты видела. И недорого иногда, срочная была продажа. И с ремонтом бывают прекрасным квартиры. Все можно найти. У Дыхания , кстати, проблемы с одним домом высоким, который ближе к Костякова, судя по Вашему описанию, Вы не в нем смотрите квартиру. Там у них серьезный косяк в строительстве. Я особо не вникала, слышала краем уха. Но можно выяснить, конечно, что там не так. Плюс жить придется на стройке лет 5. Рядом будут строить, соседи ремонты будут делать неспешно. Ну честно, стремный вариант. Ищите получше.