Так автор утверждает, что по факту эта квартира - общая. Следовательно, у сестры в спорной квартире  есть 50 % квадратных метров.Если квартира общая, то продавать ее можно только по согласованию обоих собственников. У сестры более чем уважительная причина задерживать продажу.