Объявление даю на Циане и Авито. Договор заключаю - скачала из интернета и немного переделала для себя. Залог беру, конечно. Ненадежные товарищи - это кто? Видимо вы хотите как-то заранее определить, будет ли человек платить вовремя, будет ли аккуратно относиться к квартире? Это на человеке не написано и смысла пытаться определить нет. Проблемные жильцы у меня были вполне себе лапочки на просмотре. Но для этого и берется залог. Если что не так - выгоняйте сразу, только не тяните, а то обычно начинают на жалость давить, у меня один парень так месяц бесплатно прожил прежде чем я все-так его выгнала.Сейчас все четко - в день расплаты не заплатил? неделю даю. Опять не заплатил? меняю замки, ищу новых жильцов. залог отдаю только после того как беру у новых жильцов за вычетом фактически прожитого и времени простоя (тк это убыток по вине старого жильца).