А что вы будете делать через 4 года? При таком скотском отношении старший по достижении совершеннолетия точно захочет от вам отделиться.  И будет иметь полное право разменять квартиру.  Уверена, что ему в этом любящий отец поможет. Уж на однушку всяко хватит. А вы что будете делать?