Если критично жить так, как живете сейчас - то только просить маму, если она еще работает, быть созаемщиком по ипотеке, может добавить на первый взнос, если есть сбережения. Снимать в Вашем случае только если совсем прям приперло, извините, а то так и будете снимать всю жизнь. Накопите немного, найдите стабильную работу - и берите ипотеку на что-то небольшое, посильное, не замахивайтесь на много.По нынешним меркам - у вас да, не настолько мало площади, чтоб вы нуждались в улучшении.