Если больше одного этажа, то нормальная лестница много "съест". Часто в домах с небольшой площадью жуткие лестницы ибо экономили площадь. Котельная как правило, сени хорошо бы в нашем климате... Площадь дома - это не площадь квартиры, тут набегает на ровном месте ))