То, что в вашей квартире это ваша зона ответственности. Это платно. Можете вызвать сантехника не из ЖЭКа, ваше право.А в платежи входит кап. ремонт и текущий ремонт дома в глобальном смысле.Потекла крыша, ремонтируют, обвалился фасад, выпал кирпич, потек подоконник. В доме.