Возьмите пока выписку из ЕГРН и убедитесь, что она собственник.  Завещание неважно. Продавец должна быть сама, да. Или, по согласованию с покупателями, кто-то по нотариальной доверенности. Справки особые не нужны, по желанию покупателя - что на учете не состоит.