При таком раскладе получается, что срок ипотеки, как и сумма платежа у Вас большие, на мой взгляд.Если говорить о Москве, то:Сейчас есть редкие комплексы, где цена на котловане увеличивается в 1,5 раза. Но цена входа там даже в 1-ки около 6 м.р... Сдавать Вы их не сможете, т.к. даже заявленные сроки строительства будут 2-3 года... Т.е Ваш платеж останется еще на 12 лет. в прежнем объеме. Что долго.Если рассматривать вторичку, то точечная застройка в новых домах (что даст бОльшую цену сдачи) будет также идти от 6,5 м.р. Либо сданные кварталы рядом с будущей станцией метро около 5 м.р. Но если застройка не точечная, сдавать их будете мак. за 25 т.р. (с учетом амортизации ремонта и мебели, а также налогов) не много получается для погашения ипотеки.Даже, если брать какие-нибудь студии в Москве с ценой входа от 2,7 м.р., которые вырастут в цене до 3,5 м.р., но продать Вы их не сможете сразу. Т.к. они идут обычно в больших комплексах с несколькими очередностями и, как правило, таких же продавцов в доме будет много.И  там выгоды не получится... Возможно, сдадите за 20 т.р. опять же через 2-3 только года.