При данных условиях не стала бы менять 36 метров в новом доме со средненормальным контингентом на 43 в старой застройке окраинной бедноты. Фактически это шило на мыло с сомнительным выигрышем. И много минусов. Мужа нет, то есть нет 2-го дохода на если что. Сын лет через 6-8 уже может захочет отселиться. С ипотекой все слишком по краю впритык и надолго. Из-за детской секции впрягаться в такой рискованный и долгосрочный план?Имхо лучше по возможности нанять ребенку репетиторов, поддерживать занятия спортом такие какие есть, летом можно в лагеря, зимой по возможности небольшие поездки. Сделать умеренный чистый ремонт, дальше закрывать имеющуюся ипотеку и планировать учебу ребенка.