Делать ремонт стоит только в том случае, если продажа затянется (если много конкурентов с такой же ценой). В этом случае Вы квартиру сдать сможете.Чисто для продажи - нет. Только рабочие будут от 10 т.р. за кв.м. Так что даже в 500 т.р. (как в варианте с однушкой) Вы не уложитесь с такой площадью. А если ремонт выйдет около 1 м.р., то стоит ли терять время? Проще скинуть от нижней цены аналогов 100 т.р. - Все покупатели побегут к Вам (если у квартиры нет каких-то особенностей:  плохого вида, планировка хуже аналогичных и т.д.)