Сейчас отлично сдаётся напрямую, без риэлтеров и комиссий. Чаще всего с 1 показа. С риэлтером и его комиссией возможен долгий простой. Как вариант, пусть ваш риэлтер сдаст без комиссии для жильцов, а заплчтите вы ему эту комиссию. Но только по факту заключения  договора, а не за "подбор жильцов".