100 м и 12-13 млн , это только Подмосковье ближайшее и скорее всего на этапе стройки со всеми вытекающими - муравейник, стройка еще лет на 5 , зелени нет, транспортная доступность под большим вопросом. Вам либо кол-во метров уменьшать, либо бюджет увеличивать. В Москве вы вряд ли что-то найдете под свои хотелки и еще чтобы подходило под ваши условия. Ну или в новой Москве можно поискать,если нужны именно 100м и 12-13 млн денег.  Можете еще поискать трешки в пятиэтажках под реновацию или с перспективой реновации , площадь будет больше скорее всего, ну и новый дом даст прибавку к рыночной цене в будущем, потом можно продать и купить более желаемое.  Если дешевле 12 лямов купите, разницу на вклад и в валюту, но трешки там маленькие. Около м. Академическая много строят сейчас , если вам Профсоюзная интересна. Около ул. Дм.Ульянова проходила недавно, смотрела  дома , куда переселили по реновации, с людьми поговорила,кто переехал - площадь дали больше , недоделки есть , но новый дом и бОльшая площадь это перекрывают. Школы старые и их много, по качеству обучению не знаю. Транспортная доступность еес-но отличная , несколько метро куда можно пешком дойти, третье кольцо не так далеко (около Варшавки).