не нужно капитального ремонта, поклейте обои, побелите потолки, подкрасьте если что-то где-то обшарпано, ванная сойдет какая есть, затраты большие, а дороже все равно не сдадитеИМХО лучше уж поставьте нормальную кухню (если у вас старая), кухня для всех важна