Ипотеку-то вы гасите. Но обременение снимается минимум неделю. Только в росреестре. А перед этим надо получить закладную. Короче  примерно 10 дней   покупатель находится в подвешенном состоянии -  денег он уже  заплатил, погасил ими ваш кредит. Но сделка купли-продажи  не произошла и по тысяче причин может не произойти.