А чья это была квартира? Сестра где и как живет? Может это и ее квартира тоже, которая осталась от родителей?  сложная ситуация, я бы помогла, денег тех не касалась бы, дачу сестре, квартиру женщине. Тем более, что она с ребенком, который скоро закончит интернат и ему нужно будет где-то жить.