А почему тетя должна незамедлительно все отписывать сыну? Она сама не в курсе, что он способен на пропитие квартиры? Верните ей ее долю, пусть спокойно доживает, а ее наследник тоже пусть потом продает/пропивает и делает что хочет, он вам вообще никто. Зачем вы во все это лезете?