Я правильно понимаю, что у вас родители в РФ и они владеют недвижимостью?Дарственная- это подарок. Вы становитесь собственником сразу после получения документов. Продавать можете сразу, тогда налог вам будет 30%. Можете продавать через 5 лет; если у вас остался внутренний паспорт и прописка, то вы закосите под резидента и налог на продажу не платите. В США налог с продажи недвижимости вы не платите, платить надо только с разницы между стоимостью на момент получения недвиги в собственность и продажной стоимостью.В РФ, если в будущем будете продавать, но у вас нет действующего внутреннего паспорта и вы засветились, что вы на пмж, то налог 30% по-любому.Наследство- после смерти. Вы где живете сами? Надо свои законы смотреть прежде всего. Сходите к налоговому консультанту у себя, пусть он расскажет, что вам придется заплатить или нет. Как правило, подарок от родителей налогом не облагается.В РФ, вроде, тоже, но я не уверена насчет нерезидентов. А вы совсем-совсем там связи потеряли? Внутреннего российского паспорта нет? прописки?На дарение нужно приезжать, естественно, заочно вам ничего не подарят)) Идете к нотариусу все вместе, оформляете у него договор дарения, потом с этим договором в эм.. не помню название конторы, где переоформляют собственность)) Ну, вам там подскажут.Наследование может быть по завещанию или без завещания.  После заявления права на наследство надо ждать полгода перед вступлением в право.  Если вы единственный ребенок, то завещание не имеет смысла. Если у вас толпа родственников, имеющих право на наследство, а родители хотят передать недвижимость именно вам, тогда завещание нужно, но его все равно возможно оспаривать, тяжба может растянуться на годы. Поэтому, тем более, надо дарить. Сейчас.Вписывать вас как совладелицу не имеет смысла. Вы будете владеть только долей недвижимости, после смерти других собственников все равно придется вступать в наследство. По поводу перевода денег. У вас муж есть? Вы в РФ продаете недвигу, кладете деньги на долларовый счет в банк, и единым махом все переводите на  американский счет своего мужа, предъявив в банке свидетельство о браке. Комиссия примерно $250 на сегодняшний день.