Смотря какое метро. У нас девятиэтажка, Выхино, роскошная доступность до 3 станций метро на выбор, 4-я строится, состояние примерно как ваше, то же самое с историей - все чисто. Ее цена много ниже кадастра, и за эту цену она нафиг никому не нужна.