Дмитрий, не вводите людей в заблуждение! А еще риэлтор вроде... Сама недавно получила официальное разрешение от МЖИ на перепланировку, где выношу кухню в коридор. В комнату - нельзя, а коридор - нежилое, так что можно.Автор, вот насчет второго санузла - может быть проблематично. Я бы Вам рекомендовала самой поехать в МЖИ того района, где находится квартира, на консультацию,  описать квартиру ( без уточнения адреса)  и спросить : реально или нет узаконить. И от этого действовать. ЧТо касается ипотеки - то лично покупала свою первую квартиру по ипотеке, где такоооое было сделано))) что никто никогда бы не согласовал. Балконный блок снесен, вынесена батарея, плюс вход в комнату был через ванную. Ничего, риэлтор "договорилась" и квартира стала моя. Уж больно мне она понравилась, сделали они все здорово. Продала только так, но уже не ипотечникам.