У первого этажа, даже высокого есть свои минусы - подвалы с запахом сырости из всех щелей в квартиру, комары, холодные полы, шум с улицы. Обратите на это внимание при просмотре. Нежилое помещение внизу развязывает Вам руки при перепланировке, что есть плюс. Я за второй вариант.