Автор, понятно, что хочется денег за эту четверть кваhтиры, но это хотение приведет вас к большим проблемам. Денег вы получите очень мало (примерно 1/8 от стоимости квартиры), но навсегда получите ненависть брата и он обязательно заберет себе 1/2 однушки.  Т.е., в окончательном варианте вы окажетесь на улице. Лучше забыть про квартиру отца и сделать с матерью все, чтобы ее однушка перешла вам полностью.