Мы сейчас тоже готовимся к установке шлагьаума, так что этот вопрос стоит остро. Доступ собственнику (проезд) закрыть нельзя, но и ключи предоставлять не должны, если это проведено решением общего собрания. Т.е. для тех, кто заплатил, въезд будет более удобным, в нашем случае метки на стеклах. А  тем, кто платить не хочет, прийдется каждый раз выходить из машины, называя диспетчеру свой адрес. Но неудобство все равно у всех: если он не сможет въехать или будет тормрзить, то и мне ведь постоять прийдется.