Зайдите на сайт фонда реновации.Там висит несколько квартир на продажу.Одна однушка и остальные трешки.Двушек нет вообще,видимо,это самый дефицит.Недавно смотрела в новостях на Москва 24,как одна семья взамен своей трешки 57 м кв в хруще по реновации взяла двушку и однушку с доплатой с учетом скидки 10% всего 2 млн..Я бы  копила на вторую однушку со скидкой 10%.Взамен вашей 23-х метровой в любом случае получите не меньше 35-38 м.кв.