Какие 3 суммы?Есть варианты съема без агента, и их все больше.Комиссия (если она есть) уже давно не 100%, если речь не идет о дне эконом-сегмента.Залог при выезде Вам вернут, если квартира в нормальном виде. А при заселении часто просят разбить залог на 2 месяца, и арендодатели нередко идут навстречу клиенту.