Вы не в теме. Сейчас покупатель ничего не платит риэлтору. Платит продавец. Психиатр на сделку не нужен, он нужен собственникам для получения справок, соответственно, платят за эти справки собственники. Размер страховки ежегодно уменьшается, причем если платить досрочно, уменьшается существенно. А снять двушку за 25 в Москве нереально, если она не в хлам убитая. Как и за 30, если это относительная шаговая доступность от метро и не нано-метраж.