3-4 однушки получатся, практически в любом областном городе первого круга от Москвы,  Калуга Тула  Ярославль Владимир... 1.5-2млн однушки, только вот аренда тоже копеешная 7-10тыс. Вам проще сдать квартиру в Москве и снять в регионе, а потом уже, если приживетесь, думать  в эту сторону.