Просчитайте налоги для начала. На комм. недвижимость налог на  имущество существенно выше, в ближ. будущем 2% от кадастровой стоимости. + налог от сдачи.  Сдача комм. недвижимости - это уже предпринимат. деятельность, возможно придется регистрироваться как ИП.