Это не аккредитив, это нечто, похожее на аккредитив. Главное отличие в том, что по аккредитиву несет ответственность Сбер, а по этому номинальному счету его владелец ООО "Центр недвижимости сбербанка". Вполне возможно, что при такой схеме Сбер не только сбрасывает с себя ответственность, но еще и экономит на резервировании средств.