Ищи дурака за 4 сольдо. Как вы сможете гарантировать,  что после вваленых денег не выкинете жильцов? Или жильцы проживут бесплатно как есть, покормят вас завтраками год и съедут без оплаты. Лучше взять кредит,  отделать и сдать, погашая кредит со сдачи.