Вы знаете пытались ввести ответственность, пытались делать гарантийные обязательства, но к сожалению наше законодательство это не позволяет, я бы с удовольствием застраховала свою ответственность и может даже рисковала бы иногда, но увы, отвечать за 3 лиц нельзя.Поэтому приходится избегать рисков и убеждать клиентов не связываться с мутным.Вы зря наезжаете считая профессию бесполезной, на самом деле большинству нужна помощь, недвижимость покупают 1-2 раза в жизни, а разобраться дебрях нужен опыт, я вот почти 20 лет работаю и все равно встречаю что то новенькое.Согласитесь, направляясь дебри вы возьмете проводника, даже если сами умеете читать карты и видите деревья, а рынок недвижимости именно дебри, потому что так меняется законодательство сколько ляпов, что даже на пустом месте можно встретить полныый трындец с документами.А вообще работа риэлтора скорее не юридическая, а психологическая, труднее всего привести к консенсусу оппонентов разных сторон, много раз наблюдала, как  умные юристы просто не могут купить самостоятельно,  не могут договорится, особенно если юристы с 2х сторон, и все тупик.По поводу гонораров, это мировая практика, агенство не выживет если брать меньше, везде в мире такое соотношение 3-5%.Частники могут себе позволить не ломить цены, да и сопровождение появилось с этой целью.