Сделок таких проводится много, знаю не понаслышке, и в регионах, и в Москве. Банки на это закрывают глаза, не только мелкие, но и крупные известные. С оценщиками можно договориться. Не все, конечно нарисуют нужную Вам цену в отчете, но такие есть. Эта схема работает.  Ну нет у людей первоначального взноса))... Да, теоретически- риски есть...ну возьмите с них расписку, подстрахует есть... Я б не стала отказываться от таких покупателей.