А сколько у него сейчас комнат и метров?Если, допустим, однушка, то можно предложить и 3-й вариант, мужчина может и сам согласится расшириться.А насчёт того, совместная эта собственность или нет, наверное, по зарплате надо смотреть, сколько будете вкладывать в недостающую разницу (если кредит оформлять).