У вас только однушка. Двушка мамина она могла ее сдавать и получать доход, но в ней живете Вы. По справедливости менять 4-х комнатную на 2 квартиры. Одну родителям - вторую брату. Доход от сдачи однушка деть пополам с мамой. В наследством Вам та двушка, в которой Вы живёте, брату - родительская. Понятно, что брательника могут нагреть новые родственники, но он их сам выбрал.