Я бы кроме хорошего чернового ремонта сделала хороший ремонт в санузле, ну может, только сантехнику дешевую поставила. Все-таки, переложить плитку это не обои поменять и не стены перекрасить. И вид санузла тоже важен при сдаче в аренду. Сантехнику потом можно поменять для себя. А плитке то что сделается? Ну затирку поменять можно будет на свежую. И кухню поставить хорошую, только технику и столешницу недорогую (потом тоже поменять). По моим наблюдениям, качественным фасадам нифига не делается, а вот техника и столешница обычно страдают. Во-первых, вид у квартиры будет приличнее для сдачи, во-вторых, самый гимор не нужно будет потом полностью переделывать.