У меня мнение немного отличается от мнения вашего риэлтора:1. В большинстве банков есть защита от подобного рода "умников", т.е. сумму первоначального взноса, 700тыс., так понимаю примерно, надо положить на свой текущий счет ДО СДЕЛКИ, таким образом банк убедится, что они есть. Т.е. "умникам" придется брать эти деньги где-то в долг, возможно в микрофинансовой организации.2. Цена вашей квартиры 4.2 млн, кадастровая 4.5 млн. Тот же сбер в своих расчетах рисков принимает минимальную из двух цифр, цены в договоре и цены в оценочном альбоме. И, если цена в оценочном альбоме будет ниже (а так оно и будет, я даже не сомневаюсь), то на величину этой разницы поднимают размер первоначального взноса. А у людей на первоначальный взнос и так денег нет, замкнутый круг получается.ИМХО: риск срыва запланированной операции по введению банка в заблуждение чрезвычайно велик. Ну и опять же, если через какое-то время сделка будет призвана несостоявшейся, то вам придется возвращать не 4.2. млн, а на 700тыс. больше, которых в реальности вы не получали. Или брать расписку у покупателей, что вы им вернули после сделки 700тыс. за неотделимые ухудшения.