Ну сдадите вы ее после ремонта за 35, вложив лям. С учетом застройки серпа и молота количество предложений в будущем вырастет. Не проще ли взять за те же около 7 чуть дальше от центра, в современном доме, но уже с ремонтом и сразу сдавать за те же 35, без потреи времени на ремонт.