Ну вот представьте, что вы сдали в аренду отдельно стиральную машину, получаете за это деньги и после её поломки требуете от арендатора отремонтировать её или купить новую, чтоб и дальше продолжать сдавать им стиральную машину и брать за это деньги, как вам? Если вы сдаёте квартиру со стиральной машиной и прочим оборудованием, то всё это должно быть в рабочем состоянии и ремонт этого оборудования проблема собственника, за исключением случаев, когда поломка вызвана неправильной эксплуатацией арендаторами.