Полагаю, что и сын ваш родился и вырос в этой квартире. Ему куда идти и с какой стати? Ему тоже нравится вид на нескучный сад.Ну и вопрос с возможностью размена сразу снят - вы прекрасно купите две  приличных однушки на окраинах, но в пределах Москвы.