У второго варианта будет продолжение: придется менять 5-комнатную обратно на двушку или трешку, уже для вас двоих, когда дети разъедутся. Вы написали, что в трешке ремонт под вас, так вот - придется такой же "под себя делать ремонт в 5-ти комнатной (а это 1-2 млн. как минимум), а когда вернетесь обратно в двушку-трешку, еще один ремонт, тоже порядка 1-2 млн. Плюс расходы по переезду, смене мебели и пр.Пятикомнатную в разы больше убирать и содержать, тогда как двушка сама себя (при сдаче) будет окупать. Ну, и сколько там за арендуу - тысяч 30 плюс(?), на тех же репетиторов для детей пойдет или еще для каких нужд.