У них не трешка, а двушка, переделанная из угловой трешки, в древней 9-этажке. 52 м - это с лоджией, реально 49 м. Первый (!) этаж, от метро Яндекс показывает 2 км по прямой, район своеобразный. Зачем-то совместили санузел, для семьи это неудобно. За 35, конечно, мало, но за 37 + счетчики - вполне. Попробуйте 39 поставить, вдруг получится, или в процессе торга 1-2 тыс. скинете.