Утепление лоджии входит, остекление не входит вообще никакое, окна застройщик установил хорошие, лоджия остеклена более-менее, сойдет.  Входная дверь не входит и замены батарей тоже нет. Работы включены полностью под ключ, чистовые материалы заказчик закупает сам.