Вам сто раз уже в квартирном вопросе ответили. Потому что за такую цену можно взять только на уровне котлована (огромный риск) и в e@бенях (далеко от электрички). Через несколько лет (если построят, а не обманут) это будет неликвид, сосущий деньги на коммуналку. Ищите лучше маленькую убитую на вторичке на окраине Москвы, за 4 млн. вряд ли, а за 4,2-4,3 найдете. Потихоньку слегка отремонтируете и сдадите.