Чушь. Естественный износ (амортизация) входит в арендный платеж. И это прописывается в договоре и оговаривается при съеме. Залог это что-то типа "если прожжешь паркет или выбьешь окно". Мебель у меня всегда была своя. Бытовая техника тоже. Обветшание ремонта -  "Марь Ивановна, смотрите, У ВАС обои начали отставать. Как устранять будем?" Как скажет - так и устраним. На других условиях квартиру не снимала - и другим не советую.