Вариант ВЕЗЕНИЯ отметаете сразу?P.S. У меня 2 знакомые в одно время продавали 2-ки одинаковой площади. Одна из квартир продалась на 2.5 м.р. дороже другой, хотя у другой квартиры район числится более лучшим, но дальше от метро.Единственный нюанс, та, что дешевле продалась была в более худшем состоянии и рядом 3 конкурента с евро-ремонтами. В той квартире , что дороже продалась, ремонт был лет 7 назад. И покупатель, который купил дорогую квартиру, сразу сказал, что  будет все переделывать.... Т.е. на выходе покупатель все равно ремонт планирует переделать...