Квартиру в Щитниково лучше, конечно, продать. Только там это трудно , пол р-на мечтает это сделать и свалить в Москву или более удобное в плане транспорта МО. Я не в курсе, как такие сделки осуществляют в МО, когда ребёнок собственник, а вы хотите в Москве покупать. Это у вас ещё будет доп минус. Если сдавать- лучше купите в Москве однушку у метро в доме посвежее, зачем вас с 5-этажами связываться.