Автор, можно поделюсь своим хрущевочным опытом. Может, он у меня был такой удачный, поэтому я стонов на эту тему не пойму. Жили с мужем и дочкой в двушке 41 м2, панельной пятиэтажке, кухня 5.5, комнаты 16 и 12 (тут не совсем, чтоб плохо). У нас был сделан ремонт. Мы провели там самые счастливые 10 лет. Да подъезд был старый, но были нормальные соседи, в квартире красота и уют. Конечно, в 100м2 было бы бодрее. Но заламывать руки и говорить, что 10 лет вырваны из моей жизни, ну не знаю. Долелывайте ремонт, наводите порядок и живите спокойно. Зато плюсы от расположения, которое вы описали, для меня неоспоримы. Удачи вам!