"а если не заплатили то не денег, не квартиры"  - это как раз про съем.   Арендатор не будет ждать  и недели, пока вы решите свои проблемы. И как раз в тот момент когда у вас нет денег, вам нужно потратиться на новую комиссию агенту, новый залог и переезд.  С банком всегда можно договориться.  Да и пени  на просрочку  не  столь велики. Никто  после 1-2 мес. задержек не побежит у вас квартиру отнимать.  Сначала вам предложат  реструктуризацию, потом - добровольно продать квартиру по  рыночной цене (тогда у вас  останется  первоначальный взнос  как минимум, разница  между ценой  покупки и продажи, а также  налоговый вычет, если успели оформить). Только потом уже, спустя  несколько месяцев (до года), если вы впали в несознанку и никак не реагируете - вашу квартиру  продадут с торгов.   Но чтоб до такого довести, нужно уже совсем в слабоумие впасть и очень  постараться. Все это время  вам будет где жить и будет возможность поправить свои дела. Из арендного жилья вы вылетаете пулей сразу после просрочки.