Землю и квартиру продавайте раздельно.Повышение цены квартиры на цену земли, выключит вашу квартиру из продажи. Можете предложить скидку на землю покупателю квартиры.В монолитах ЖК , например,  смотрели на днях однушки на Рокоссовского по 10-11 млн. А 65 метров по 15-16.