Первым делом специалиста из жэу надо вызвать. И получить от него акт, в котором должно быть составлено - когда, какое, и по какой причине произошло залитие.Потом я бы на вашем месте юриста взяла, за процент от отсуженного. Там он бы оценщиков подогнал хороших. И посудились бы вы с соседом. А там он глядишь на мировую бы пошел, или ваш юрист с него выжал бы. Вполне реально, учитывая объем ущерба.