Вы сделайте продажу квартиры брату ,но параллельно пусть он даст вашему доверенному лицу - доверенность на право продажи этой квартиры (не забудьте взять у супруги брата согласие на продажу квартиры).Одновременно у нотариуса оформите завещание от брата на эту квартиру на себя.