Вы ипотеку с кредитом путаете. А вообще да, при предоплате нет смысла вводить режим залога (ипотеки) в пользу продавца, он и так получает деньги раньше, чем расстается с квартирой.В общем на рынке недвижимости редко применяют предоплаты. Или ячейки или аккредитив (защита покупателя от недобросовестности продавца), чтобы не было проблем с возвратом средств в том случае, что деньги вы отдали, а до Росреестра продавец вдруг не дошел по какой-то уважительной причине. Или Росреестр не зарегистрировал переход права по сделке.