Я не юрист, поэтому мне формулировки подбирать сложно. В вульгарном же моем обывательском представлении: если пункт договора противоречит действующему законодательству, то он считается не написанным. Договор при этом ничтожным не становится, договор остается действующим и, если вы не достигнете  согласия, то вам прямая дорога в суд. А суд встанет на сторону нанимателя скорее всего в вопросе о досрочном освобождении квартиры по вашему внезапно возникшему хотению.