Чем выше спрос на аренду ,тем выше цена аренды.Чем выше цена аренды-тем больше желающих купить квартиру ,сдавать и получать доход.Чем больше желающих купить квартиру-тем дороже эти квартиры становятся.Так что связь между увеличившимся спросом на аренду гастробайтерами и покупкой подорожавших квартир местными очень даже прямой.