Можно и не совсем в ближайшем купить 2-3 1-ки  в новом доме и сдавать по 18-20 т. У нас, например, (почти 40 км от МКАД) 1-ку можно за 3-3,5 купить, сдаются за 20. А без ремонта вообще 2,3-2,5 стоят