Выходит и  с матери аренду надо брать?   Она же тоже "там живет".Ну а с точки зрения права  - полный бред, конечно.  Доли вряд ли выделены в натуре,  так что у проживающих все  права пользоваться всей квартирой. И непроживающей они точно такие же.  А вот права сдавать в аренду долю - нет.