Хорошо. Я конкретизирую, если Вам интересно.  1. Если квартира бабушкина, она может быть как со стороны матери, так и со стороны отца, согласны? Эта квартира со стороны какой бабушки? 2. Если квартира со стороны бабушки по матери - автору, которая устно предназначалась именно этому внуку, то почему на нее не могут претендовать другие дети автора? Есть завещание?