у вас согласование сделки с опекой будет, поскольку Вы должны выделить детям доли при оформления собственности. Это, как правило, вынуждает делать дисконт - разный, в зависимости от того, сколько еще подобных квартир есть на рынке в Вашем доме/микрорайоне, все это осложняет сделку, снижает количество желающих покупать Вашу квартиру, поскольку у вас строго альтернативная сделка и долго все будет. Кого это не смутит - купит.