Семья с одним ребенком купила квартиру  у надежного застройщика и благополучно там живет. Собственники муж и жена(50/50) или один (например, муж). Затем решили продать вам. В этом случае квартира будет "чистая", т.к. мат.капитала быть не может. Единственное, посмотреть их свидетельство о браке, что муж на момент покупки был женат именно на этой жене ))) И при продаже эта жена дает нотариальное разрешение на продажу квартиры(если собственность записана на мужа). Все, больше никаких подводных камней. В остальных случаях может всплывать самое разное.