У Вас все хорошо. Если есть чувства - съезжайтесь.Жить у Вас, его квартиру сдавать, кошка - отлично, с вами будет спать или с Вашим сыном.Парня 14 лет называть ребенком - это сильно.Его дети живут с БЖ, к Вам они отношения не имеют.Если кричите во время секса, сделайте звукоизоляцию.