Готова - передавай, для этого ничего особо не требуется. Налогом дарение сестре не облагается . Никто не мешает. Вперед и с песней, изложив сестре, что это единственный способ на данный момент выделить ей долю. Откажется от дарения, не пойдет договор в ростреестр регистрировать? - ну и ок, все свободны, все при своем. Только вот я не заметила, чтобы автор внятно изложила свое намерение так поступить. Не надо домысливать, ага? Это белое пальто "готова отдать натурой" слетает четко и моментально после предложения пройти к нотариусу )).