Я бы отдала эту квартиру сыну для проживания. При условии, что он оплачивает ипотеку и коммуналку. Если хочет делать ремонт пусть делает, но посоветовала бы делать ремонт бюджетно, не вкладываться сильно и грандиозно, т.к. квартира все-таки не его. И да, обязательно четко договорилась бы с ним (и чтоб его подруги это четко знали, кстати), что лет через -дцать придется освободить квартиру или поделить.Ну, то есть его бонус от родителей - что не надо снимать и скитаться по чужим углам. Пусть встает на ноги, растет, копит на свое.Спорт младшему оплачивала бы из других источников.