Про налоги: если у вас в России есть близкая родня, то в рамках предпродажной подготовки можно сделать дарение на российского родственника и продавать дом уже от его имени. таким образом вы получите переход на ставку в 13% + право на вычет в 1млн. Это то, что сразу приходит в голову.В вашей схеме, где есть сумма договора и кэш, непонятно, зачем вообще нужен банковский аккредитив для легальной суммы и ячейка для кэша. Зачем нужна ячейка - понятно, черный кэш через белый безнал не проведешь. Но почему ВСЮ сумму, включая кэш, нельзя провести через ячейку и заплатить за это один раз, а не два?Покупатель настаивает на нотариальной форме сделки? "У нас многие больше доверяют нотариальной сделке" очень странно звучащая для меня фраза. Кстати, что это за место такое "у нас", где задержки в регистрации на 6 мес, где такие продвинутые нотариусы и где так популярен аккредитив.Кстати, когда электронную регистрацию делает Сбербанк, на выписке из ЕГРН стоит отметка (печать) не Росреестра, а Сбербанка. Выписок из ЕГРН, которые выдают продвинутые нотариусы-саморегистраторы, мне видеть еще не доводилось, но что-то мне подсказывает, что там тоже будет стоять не печать Росреестра, а печать данного нотариуса. И еще неизвестно, как на этот документ посмотрит банк, который от нотариуса-то вообще-то не зависит. Так что форсмажор  в вашей ситуации возможно закладывается сразу же, на этапе планирования сделки. И на повторном заказе ЕГРН вы потеряете как раз то время, которые сэкономите на регистрации за счет нотариального оформления сделки.В Москве, кстати, большинство нотариусов не занимается регистрацией перехода прав, и с нотариальными договорами тоже надо ехать в МФЦ.