Обмен с доплатой, никто квартирами не раскидывался просто так. Перегородка как вариант,  в Квартирном вопросе было несколько передач, поищите. У нас в одной квартире пять лет были такие перегородки,  нормально. Вы пишете что не снимали и не сдавали. Значит, вообще не представляете реалий рынка аренды. Попробуйте снять, ходите на просмотры, смотрите что можете снять вживую, заодно и вашу оцените на аренду.