Самое глупое, что можно сделать -  при наличии огромных и дорогостоящих долгов (а у автора  миллиона два  судя по суммам, а то и 2,5  в кредите) пытаться  не их погасить, а   что-то там  покупать и сдавать.  Это экономически полная безграмотность.  Автор одних процентов платит тысяч 300 в год.    Купив комнату в коммуналке (а другого она ничего не купит,  не надо строить иллюзий) , она "заработает"   120 ну 150  тыс в год. Если сильно повезет. Минус коммуналка, налоги, простои и издержки.