Вообще-то сейчас есть ипотеки без первоначального взноса у ряда банков. Можно взять такую ипотеку, пусть там будет и бОльший процент, оформить сделку, а потом рефинансироваться в банке застройщика, например. Или поискать другой, выгодный банк. Из ваших 150 на рефинансирование уйдет 50 тыс. примерно.