Если сейчас ввяжетесь в новую ипотеку, то это лет 10 "пожить нормально" не получится. Выплаты будут больше, раньше расплатится труднее, все ресурсы туда... А через 10 лет сыну будет 22. Ну не бросите же вы единственного сыночка на произвол судьбы? Уйдет он на съем, может с девушкой уже, а вы ему будете помогать решить квартирный вопрос... И опять не "пожить". Получается, ваша затея с "пожить нормально" не очень стыкуется.Вот если так уж конкретно не нравится район (не про школы, а именно для своей жизни), то может и стоит думать про переезд. Поискать варианты, чтоб не совсем бабушкин ремонт, чтоб хоть в ремонт не сразу вбухивать?