То, что дом стоит прям на кольце, и отсутствие возможности парковки (ее там не снять с таким количеством квартир) делает этот дом непривлекательным для сотрудников офисов. Муниципалы в соседях  (то есть дом не бизнес-класс) - не дает цене аренды быть выше, при вложенных средствах. И вообще его любят дамы легкого поведения, не знаю, по какой причине.Если сдача за 40000 р. при вложении 8000000, то это НЕ эффективно.С таким же успехом можно вложиться в квартиру за 6000000 в новом доме у метро и сдавать так же за 40000 р. Срок окупаемости будет меньше.