Стоит изначально договориться всем сособственникам о продаже. Та капризная жена тоже сособственница? Если нет, и она просто жена, а доля является общей собственностью супругов, то стоит запастись ЗАРАНЕЕ нотариальным согласием от нее на продажу доли ее мужа.Ну и бумажку, вроде протокола о намерениях по продаже, с остальными дольщиками тоже подписать стоит. Силы у такой бумажки мало, но больше, чем у устной договоренности.