Конечно, легальный. Никакого черного нала нет.  Везде безналичная предоплата. Что  владелица квартиры оплачивала ремонт - это очевидно, а кто же еще? Ах, да, страховая компания, если есть страховка."Страховая компания, прежде чем оформить страховку, инспектирует помещение." - вообще ни разу не инспектирует, И квартиру страхую, и дачу  много лет в разных компаниях - никто нигде не инспектировал." Хотя по закону, в жилых домах сдавать таким образом квартиры нельзя." - по какому закону?"Когда вы заселяетесь в гостиницу, то вы застрахованы от несчастных случаев в гостинице" - ???  Можете показать такой страховой полис ?