В приведенном диалоге Вы начали с заявки, что "далеко не всем показываете квартиру". Я, как арендатор, тут же бы разговор и завершила. Ибо, как это в сказке? "Не накормил, не напоил, в баньке не попарил - а уже спрашиваешь!"Даже при крайне большом ограничении на состав живущих, начинать с "а, может, Вы рылом не вышли?" - ИМХО, не грамотно. С "уточните, пожалуйста, состав проживающих, а то у хозяина - свои требования и я должен буду созвониться и уточнить, сможем ли мы назначить для Вас показ" - вполне себе нормально. То, что описали Вы в диалоге - нет.