Сходите к юристам и проконсультируйтесь.  Все под богом ходим. Если будете делать операцию, дац бог будет все хорошо, то я бы на всякий случай сделала дарение своей долиина сына. У вас все равно есть где жить, а вашу долю никто не отожмет - ни мать ваша, ни муж. А квартиру, где собственник несовершеннолетний  не так легко продать. Страхуйте ребенка. Если муж такой рохля, то наверняка есть или подруги или хоть двоюродные сестры-братья кто не прогнется и сможет защитить  интересы ребенка. Здороаья вам и удачи.