Автор, у вас в трешке гостиная проходная получается, как изолированную комнату использовать не сможете. Так ли часто к вам гости приходят? Если к ребенку будут друзья приходить, то они в его комнате будут находиться, а не в гостиной, у всех на виду. Нет у проходной комнаты особого функционала.Я бы выбрала двушку. На кухне попами не тереться, метраж комнат совсем другой и ликвидность самой квартиры выше.