Если абстрагироваться от внешних факторов и сосредоточиться на типе дома, то я бы выбрала новостройку. Плюсы по сравнению со сталинкой: современные коммуникации, отсутствие отопительных стояков и возможность отключать-подключать только свою квартиру, несколько санузлов, современные лифты, ровные соседи, чистые подъезды, пандусы всякие, колясочные и тд, свободные планировки, толстые стены и высокие потолки -  сколько угодно, это уже не только удел сталинок.