Трёшка у метро - и гимназия рядом, и метро. Эти плюсы, я считаю , перекрывают старость дома. Но есть и другие моменты, которые вы, наверняка, уже учли - есть ли какие проблемы в доме, наличие асоциальных соседей.... При равных остальных моментах, квартира у метро явно лучше.