Ну так если автор хочнт половину целой квартиры, а не цену доли,то и рассчитывать половигу должна от реального чистого дохода. Так если бы они эту квартиру продали. Грубо говоря если бы продали за 2 млн,то делили бы 1,87 млн. По 935 тыс каждой минус расходы на сделку.  С какой стати сестра должна платить миллион?