Серию дома посмотрите. Если это П46 (популярная серия 12-ти этажных домов), то вполне может статься, что там площадь однушки 39кв.м. (комната 20-21кв.м., кухня 8.5 кв.м.), но в старых вариантах этих домов нет грузового лифта и нет приквартирного холла. И с лоджией может быть полная засада, в зависимости от этажей то целых две лоджии, а где и ни одной нет.