Этот вопрос надо уточнять у юристов УК,  мы так глобально еще не задумывались о шлагбауме, но знаю, что все что касается дома мы решаем через УК, они инициируют голосование и если набираем 51%, то все сборы денег проходят через платежки и никто из жителей не может отказаться. Вот как то так.