Вы как-то игнорируете законы физики. Если увеличится плотность застройки, то физически объем объектов, которые будут построены, тоже увеличится. В высоту или в ширину - это дело десятое. Но дополнительные квадратные метры в любом случае требуют для себя дополнительного пространства. А дополнительного пространства не будет, соответственно, они займут уже существующее. Поэтому "пугалки" вполне имеют под собой основание.