Автор, вы меня извините, конечно, но с такими замашками мой ребенок не то чтобы отдельную квартиру получил, а пошел бы на хер. Очень плохо, что вы не сумели ей обозначить границы. Ее ременная территория - в комнате с сестрой. И по вашим правилам, т.к. квартира принадлежит вам. И только потом, смотря как она будет себя вести, можно подумать о покупке квартиры-студии в Подмосковье, за те деньги, которые у вас есть, БЕЗ кредитов.