Правильно ниже пишут, ущерб разный бывает. Поищите тут, на Еве, одни извращенцы лендлорду креветки под обои засунули и хозяева долго не могли понять откуда тухлятиной прет. Нашли с трудом, полный ремонт пришлось сделать. Это так, в качестве примера. По-разному пакостят и уровень испорченности по лицу не прочитать.Я считаю, что если действуешь в рамках договора, все финансовые расчеты производятся в момент передачи ключей. И не нужно заранее извещать о возврате или невозврате залога. Можно и не увидеть многие недостатки, тем более при беглом ежемесячной посещении. Вы дажн представить не можете какие могут вылезти недостатки, особенно при проживании детей. Поэтому надо решать на месте, после полной проверки имущества. Да и то, есть шанс не увидеть скрытый недостаток. Арендаторы имеют привычки прятать поломки. С детьми, кстати, посоветую перевернуть матрасы. Частый случай их порчи, понимаете чем и последующим переворачиванием чистой стороной вверх.