У нас был стартовый капитал в виде небольшой хрущевки.  Обошлись без ипотеки - когда сносили дом, назанимала у всех кого могла, сбережения вложила( где-то лет 8 копили),  машину продали  и вложились в расширение площади. Тогда можно было при переселении   метры докупить по сниженным ценам. Долги раздали за пару лет, потом нормальный ремонт сделали. Сейчас квартира стоит в несколько раз больше, чем сумма первоначальных вложений.