Вы ж сами видите, что раньше продавали за 7, теперь на 5 нет желающих. Цены падают и падают, тем более, в области. Через 2 года вы здесь будете писать: помогите, не продается квартира за 3,5, потому что к тому времени она опустится до 3 млн. Вы должны снизиться до адекватной на данный момент цены и спихнуть ее, иначе потеряете больше.И да, 3 млн - это навар, у многих за последние пять-семь лет получился, наоборот, убыток, такова реальность наших дней.