Что еще влияет на цену? В данном случае, кв.не ремонтировалась лет 40, мебели в ней нет, старые рваные обои, старые ,местами битые окна. Проводка требует замены. Требуется масштабный ремонт. Это влияет на цену? А так это Москва, зеленый район, пешая доступность к метро.