Брать ипотеку,  имхо,  бред.  Так что остаётся 2и3. Если вы действительно уверены,  что вам нужна это дача,  вы и это осилите ( просто многие думают,  что хотят,  а год в огороде,  постоянный покос травы,  и они понимают,  что нет,  это жизнь не для них,  ибо на даче всегда есть работа),  то вариант 2.  А так как я уже писала,  у нас многие покупают,  думают их,  а через год ставят на продажу,  ибо при посещении дачи,  только на выходные,  это не отдых,  а вторая смена.