Много некурящих, да и зимой курить на балкон редко кто выходит.Хлам хранить уже не актуально. Сушить бельё ... по моему, уже редкость, мало такого вижу.Фитнес и зона отдыха, это когда не балкон, а лоджия и она утеплена. Ну и балкон или лоджия совсем для этого не обязательны.