Нет никакой специфики, тоже из Питера. Не пойму почему не могут сдать, сдаем сталинку за 28 и за 30 тысяч, двушку. А тут трешку не могут сдать за 36? Вы серьезно? Может  не сдают, просто делают вид для кого-то?  За 4 млн хорошую не купишь согласна, написала тоже самое, лучше за эти деньги в МО купить приличную вторичку, легко сдать за 25 не вкладываясь в ремонт.Кстати, если не секрет, сколько сейчас стоит ваша бывшая квартира?