Имхо, покупая новострой, должны оставаться деньги на ремонт. А иначе, какой смысл покупки? Или деньги на ремонт Вы сможете найти, получить, заработать в ближайшее время после покупки. Исходя из этого и думайте, как Вам лучше поступить. И платежи по ипотеке должны быть комфортными.