Я бы дала ребенку возможность жить в квартире, но при этом дала понять, что его личной собственностью данная квартира будет только в том случае, если он выкупит долю младшего (половину от ипотеки+мат.капитала). Кстати, автор, вы уже задумывались о том, как будет делиться наследство от отца младшего ребенка?