1. Нормальный банк под залог доли кредит не даст.2. Кредит под залог доли, кредит мелкий по размеру, но под сумасшедшие проценты даст очередная микрофинансовая организация. Т.е. легализованные бандиты. Им ваша доля нафиг будет не нужна, им через долю нужна будет вся ваша квартира. И скорее всего они своего добьются.Вывод: вашего брата разумно пристрелить прямо сейчас, потому что в будущем все будет только хуже. Причем утонет не он сам, он и вас еще за собой утащит.Самое умное - продать квартиру целиком, пока не поздно, по рыночной цене. Брату отдать 1/3 и забыть о нем, как бы не гуманно это не звучало. Если не продадите сейчас, в будущем у вас ее заберут за бесценок, потому что долю он все равно заложит, не спрашивая на то вашего согласия. И квартиру у него заберут за долги  с вероятностью, близкой к 100%, проценты по микрокредитам накапливаются очень быстро, причем заберут законно.Или выкупить долю брата у брата сейчас на вас или маму, возможно даже взяв для этого ипотечный кредит.А что значит в наследство никто официально не вступал? Мама уже умерла и вы с братом просто все бросили? - это ХХХ просто!!!