Не надо отдавать ребенку квартиру (или по крайней мере не говорите ему об этом). Это ваша подушка безопасности.У сына есть тыл, где жить, пока не решит создать свою семью - с мамой. Потом как большинство, пусть снимают, ипотечат. Ваши квартиры отойдут ему после вашего ухода.