Соглашайтесь с братом. Уточните сумму и соглашайтесь с любой без торга. Пусть будет его правда. И ежемесячно просрачивайте платежи. По факту будет ваша правда. Как не платили, так и не будете. А дальше бог рассудит. И отсутствие договора. К тому времени с домом ситуация разрешится.