Все познается в сравнении. Есть квартира за 10 милл. ( условно) в плохом состоянии. а такая же но с ремонтом будет уже 11 миллионов. Потому, что в разруху никто не выезжает, делают ремонт  тот же миллион и уйдет, да еще и нервы и время. А есть вариант въехать в разруху и медленно и печально делать ремонт. 3 мес для рынка недвиги это очень мало.  Если за год ушла квартира - это хорошо.