А если в нежилои помещении откроют фитнес центр, качалку со штангой или  развивалку три притока два прихлопа? Кальянную ещё можно. Взвоете. Берите первый этаж, раз он высокий, фактически это бельэтаж. Ходящими мимо люди это отлично, никто не залезет в окна.