1. Сейчас он без согласия матери жить в квартире не может и не сможет еще 7 лет, пока мать выплачивает ипотеку.2. У него там будет доля равная 100 тыщам от маткапитала - доля ничтожная3. Даже если теоретически спустя 7 лет он туда вселится, его девушка/жена и прочие там жить права иметь не будут.4. Все собственники, а это мать, отчим, млад. брат  в любое время дня и ночи смогут приезжать и также жить в этой квартире все вышеизложенное ну никак не дает возможности уже через год жить там с девушкой - это раз, и вообще никак не дает права там жить одному или с кем либо.