Как  раз доля младшего - практически гарантия, что  квартира останется в целости.  Не берем крайние случаи отмороженности детей,  продающих  такие  доли за бесценок на черном рынке.  От этого  автора ничто не спасет, как ни оформи.А с учетом равномерной разницы в возрасте   эта квартира сможет служить трамплином для детей - будет по очереди в ней  копить на свое жилье  и уходить, освобождая следующему.