Зачем вам продавать квартиру? Нужно мужу -пусть попробует продать свою долю. У вас маткапитал задействован в покупке квартиры, если да, то делите квартиру не на 2, а на 4. Будет грозиться бандитам продать, часть своей доли подарите старшему ребенку, ни одна св-чь к квартире не подойдет, т.к. дальнейшая продажа только через опеку и с согласия отца старшего.