На квартиру, которая площадью меньше будет спрос, велика вероятность продажи, вам самим нужно подсуетиться, если что, и скинуть цену. На ту что больше, сложно, там в чем-то неудобства для вас, для продажи. Или слишком хороша, дорога. жалко, или, кстати, проблемна. Здесь маловероятно пока