Технически возможно, просто надо младшему где-то выделять эквивалентную жилплощать и проводить это через опеку. Вы на это не готовы, понятно. По поводу продажи и деления на двоих детей. Тридцатилетний старший спасибо вам не скажет. Вот представьте, квартира куплена на деньги отца, он туда вложился, и на ремонт, и на ипотеку, а в 30 лет должен оттуда свалить, забрав только половину суммы, и идти на все 4 стороны. Явно сейчас он полагает, что это ЕГО квартира. Вам нужна такая ситуация????