нотариус в городе Москва русским языком мне рассказала какие есть варианты. никаких "Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя" не существует. мой папа также хотел подарить мне свою квартиру с таким условием. нотариус  все объяснила. оформили по итогу обычную дарственную, кою и зарегистрировали и Регистрационной палате