Почему квартиру Вы считаете убитой сейчас, раз ее привели в порядок и  сделали ремонт? Вы год получали от жильцов всего 10 тысяч р. (чистыми долларов 120), после этого подарка жильцам можно было пересдать за обычную по району цену. Арендаторы сели Вам на шею и жалостью давят, зачем Вы на поводу у них идете? Что за бесхребетность? Если Вам не нужны деньги, так сдавали бы за квартплату, но раз повысили до целых 17 тысяч, значит всё же не лишний доход. Если эти жильцы Вам так дороги, то заключайте договор с ними не на год, а на полгода, тогда и повышать арендную плату можно чаще, рублей на 500 .Лет через 5, когда благодаря Вам жильцы накопят себе на квартиру или дом и благополучно съедут, Ваша арендная плата всё равно будет ниже всех, а вся ничтожная прибыль уйдёт на ремонт квартиры и добавите Вы больше, чем вложили бы 2 года назад.