Вы выставляете квартиру как трешку. Логично, что на подобные квартиры смотрят семьи с детьми.  Регистрировать вы никого не собираетесь. Соответственно, большинство семей с детьми, которым нужны сады и школы, будет смотреть другие варианты. Ваш контингент, исходя из условий выше, это как раз круппа взрослых приезжих. Киргизы неплохой вариант.