Ели собираетесь уезжать надолго, лучше оставить квартиру кому-то из родственников/хороших друзей/риэлтору в доверительное управление. Могут возникнуть непредвиденные ситуации, которые надо будет оперативно решать без вас, если вы не сможете приехать. Например, никто вам не сможет гарантировать, что люди, снявшие квартиру на 11 месяцев, не съедут через 2-3, и квартиру придется пересдавать. Кроме того, хорошо бы раз в месяц наведываться в квартиру для проверки хотя бы первое время после сдачи. И, да, если вы совсем в арендном бизнесе "по нулям", лучше всего первый раз сдавать с агентом.