Не тешьте себя иллюзиями. Ни один приличный человек, не загнанный в угол обстоятельствами, не будет рассматривать общежитие, как жилье или инвестицию. Там большие коммунальные платежи, нет возможности объединиться для капитального ремонта, а один-два старожила могут сделать всё здание неприемлемым с точки зрения безопасности. Особенно безопасности детей.