если у вас первоначальный взнос только 1 млн., то при московских ценах на жилье, у вас не больше 15% от стоимости квартиры, выплаты ипотечные будут сумасшедшие. Считаю, что если нет хотя бы половины стоимости квартиры -  влезать в ипотеку невыгодно. Купите в подмосковье.