Не стала бы оформлять. Пользоваться - пусть пользуется на свое усмотрение, но чтоб быть юридически владельцем квартиры, мал еще. Жизненного опыта ноль, тем более что мальчик, что называется, "домашний". Даже если умный-разумный, запросто могут облапошить более ушлые людишки.