Потому что никто не хочет зависеть от взносов, правления, света  и новых законов. У вас выхода нет, только выставлять и снижать до цены реального спроса. По моему личному опыту продаж домов соседей тоже в СНТ, реальная цена продажи примерно на 40 процентов ниже выставленной в начале