Поскольку вы не в браке, то он мог бы сам давно взять ипотеку и купить себе свою квартиру. И это ему было бы выгоднее, чем "совместное" покупать. Так что фактически он вам говорит - подари мне несколько миллионов. Но если он хочет именно совместное, то можете предложить ему купить в ипотеку совместную. Можно даже без брака - в долевую по 1/2. Если я бы была на его месте, то тоже хотела бы имущество совместно строить. И второй вариант меня бы весьма устроил. Хотя и вариант жить у вас в гостях и купить в ипотеку однушку какую могу тоже устроил бы.