Если вторичка, то чистых квартир нет, практически. Риэлтер, по-крайней мере, будет предлагать квартиры с меньшим риском.  Если работает с 90-х, то и база у него будь здоров, будет знать какие законы когда были приняты, отменены, и чем что грозит. Плюс при оформлении еще составит, к примеру, нотариально заверенный договор, что продавец в случае чего, расходы берет на себя. И куча еще всего. Но это должен быть опытный риэлтер, желательно пот рекомендации.