За студенткой не надо ухаживать, более того она обязана будет убираться в снимаемой комнате и в общей части, я знаю как договора прописываются, у меня соседка сдает комнату, там все прописываются и заключают договор. Сдавать я хочу официально, лучше налог платить копеечный и спать спокойно.