Не стала бы расширяться. Дочь уже почти взрослая. Теснота дополнительный стимул ей выпорхнуть во взрослую жизнь. Для троих двушки вполне будет достаточно. Сын когда подрастет больше будет вам благодарен за отдельную квартиру в МО, чем за отдельную комнату в Москве, но с Вами. Я за 3-й вариант. Только может купить квартиру дочери? Озвучьте ей сумму, пусть сама ищет и рассчитывает где ей жить хочется, а ту квартиру, что сдаете, так и сдавайте, если жильцы нормальные. А то нахлебаетесь еще.