Ничего не поняла."Жить ей негде,она еще школьница.". Школьница вообще не может жить отдельно как минимум.Поэтому жить ей  и есть где и  она обязана жить с мамой. Причем несовершеннолетний не может быть прописан отдельно,поэтому прописка с мамой у нее есть все равно.Второе- деньги надо требовать или с гражданина Х или признавать ее добросовестным покупателем через суд . Причем тут агентство недвижимости вообще? Он разведен,в паспорте печать о разводе стоит ,пришел с паспортом и на фотографии он,подозревать что продавец умер было бы как-то странно. Ну и еще.. У кого нибудь хоть раз такое было чтобы выдали свидетельство о смерти не забрав паспорт умершего?