Квартиру, которую можно сдать за 70000 явно не купить в результате продажи замкадной площади.Скорее всего это будет квартира под сдачу за 25-30 (не больше)В случае покупки двух однушек, стоимость аренды будет больше 30 тыс. И плюс подстраховка - если жильцы съехали, то вторая квартира хоть какой-то доход приносит.