У вас все до 1м, вычет в 1м ни кто не отменял, воспользуйтесь им. Вычет на покупку я имела ввиду, если бы налог пришлось бы заплатить с продажи, можно было бы воспользоватся попросив вычет с покупки и взаимозачетом ничего не платить.