Я живу в Ивановском 14 лет, муж мой 42 года с самого рождения.Район очень нравится, если бы была возможность увеличить жилплощадь, то искала бы в этом районе.С вашим бюджетом можете найти малогабаритную трешку только в 9-этажке, но мне в них не нравится то, что нет общего холла\тамбура в подъезде. Коляски, велики, самокаты поставить негде. Вот, например, такой вариант.https://www.cian.ru/sale/flat/191517752/В 12 этажках трешки посвободней, кухня большая и прихожая ,но 2 смежные комнаты и цена выше. Есть еще хорошие квартиры на Сталеваров в 16эт.домах серии П-68, но они около 10 млн.Азиатов мало. Мой ребенок учится в школе и ни в классе, ни в параллели их нет. Единственное, я слышала, что  где-то на Саянской есть школа, где они все учатся и русские оттуда бегут.Алкашей хватает, но это везде такая ситуация, никуда от них не денешься.По поводу метро. Если жить в конце Сталеваров\Молостовых, то пешком спокойно можно дойти, тут недалеко. Если в начале, то на автобусе\троллейбусе, ходят они часто. Но я терпеть не могу автобусы, мне нужно только пешком ходить. Поэтому если есть возможность выбирать, то взяла бы квартиру на Сталеваров от д.20 до д.32, на Молостовых 13-19.Выше девушка очень подробно Вам все расписала, даже добавить нечего.Если будут вопросы, задавайте.