Барклая-Багратионовскую смотрите. Пересечение Большой Филевской и Барклая - до Багратионовской 5 минут пешком, выезд на Кутузу тоже есть, парк Фили напротив дома, а не через Рублевку перекопанную, как на Истринской. С вашим бюджетом можно и сталинку посмотреть в 4 комнаты в 97 квадратов с ж\б перекрытиями. С парковкой проблем нет, как на Истринской - если вы про красные дома на углу.  И со школами проблем меньше, чем на Молодежной - 1293 забита под завязку.