А зачем вы сдали женщине квартиру со сломанным шкафом, вешалкой и краном? Ничего она платить вам не будет и правильно сделает. Приедете в сентябре и будете разбираться.Но поскольку она проживает не в комфортных условиях, оплата будет существенно меньше. Лично я бы вместо 30 , предложила 15, а когда квартиру приведёте в порядок , то полную сумму, указанную в договоре и деньги бы отдавала только после расписки от вас.