Если в сделке будет участвовать нотариус (а у Вас "...наследника три." ), он сам будет запрашивать в Росреестре ЕГРН, даже если у Вас на руках будет этот документ, полученный 3 дня назад. Столкнулись с этим в июне 2017 в МО. Купив сейчас ЕГРН, зря потратите деньги и время.Если не хочется отдавать оригиналы, можно сделать нотариально заверенные копии, стоит порядка 60 рублей за 1 страницу.Оплата документов БТИ должна быть за счёт покупателя. Вам, как продавцу, они не нужны, и Вы не виноваты, что у покупателя не свободные деньги, а ипотека. Вы и так потратите время на ипотечника, ожидая доки из БТИ и одобрения ипотеки. А если банк ипотечнику откажет, вы теряете и деньги и время.