Я не автор веточки, но влезу с вашего разрешения.Ипотека это хорошее решение. 1 мл первоначальный- 4млн в кредит, это 48 тыс на 10 лет, одному тяжеловато, вдвоём нет проблем. Если сверх платить тысяч по 5 в месяц, закидывать раз в год налоговый вычет и писать заявление на сокращение срока, то выплатить можно  лет за 5-7. А потом продаёте квартиру и покупаете уже 3-ку, по той же схеме. Если в 22 начать в 35 этот вопрос будет полностью решён.