Ремонт не есть хорошая идея: он может повлиять только на сроки экспозиции,  рыночная цена не вырастет пропорционально вашим расходам на ремонт.  В этой локации сдавать ее тоже проблематично будет, с большими простоями в промежутках между пересменой арендаторов. И не понятно, сколько лет потребуется, чтобы отбить только ремонт. Остается только снижаться в цене до приемлемого для вас уровня или оставить себе, до лучших времен ткс ))