Вот вы и сами ответили на свой вопрос))) если выбор стоит только из этих двух квартир, то у трешки потенциал лучше, если делать перепланировку)) в сети много вариантов выложено, думаю вы уже видели))) сядьте и  напишите себе на листочке все плюсы и минусы каждой квартиры и выбирайте исходя из своих предпочтений)))