Вид на храм - это хорошо, особенно если это храм той религии, которую будут исповедовать жильцы)))Если Вы настроены сдать быстро и самим выбирать арендаторов, без животных и маленьких детей, например, нужной национальности - то 30 и счетчики это скорее всего, Ваша цена. 35 - это прям очень хорошо, просто мне кажется, что пока нет метро, пока весь дом делает ремонты - это нереально, искатели комфорта проживания дома бизнес-класса, это небедные люди, но мало кто захочет платить за проживание на фоне чужих ремонтов. Через год - да, вполне будет рабочая цена, чтоб без простоя сдавать, если предыдущие уедут. Сейчас только если на удачу, чтоб вот прям хотели именно в этот ЖК, а другие варианты будут или дороже, или чем-то хуже, чем Ваш.Удачи!