Просто нужен взгляд со стороны, чтобы принять верное решение.9 лет назад я  заключила договор ренты со своей двоюродной теткой. Точнее  "в деле" была я и моя сестра,  но  формально только  я,  т.к. официально не замужем. А со своим мужем сестра делиться не захотела.  За ренту платили вдвоем, наверное,приблизительно  в равных долях, не считали, это неважно в данном случае.Три месяца назад рента была исполнена, тетку похоронили. Документы  на  теткину квартиру оформлены на меня, но по умолчанию  при продаже  делить будем пополам. Собственно, я  уже  предложила заняться  продажей, не откладывая в долгий ящик. За эти годы   сестра родила второго ребенка, получила материнский капитал и купила на него комнату в 10-комнатной коммуналке для  прописки.  Соответственно, в ней выделены доли  на нее, ее бывшего мужа и двоих детей. Уже лет  5 сестра пытается эту комнату продать, чтобы выручить хоть что-то  - за годы  цены рухнули,  прибытка от нее нет, жильцы меняются раз в два месяца...  Но все никак -  не находится желающих. И тут ,ура, находится покупатель  (такие же счастливые и нищие обладатели МК), готовы комнату  купить. Дело за малым  - нужно  купить что-то взамен детям.   Единственный вариант -  квартира, за которую выплачена рента. Других просто нет, т.к. купить другое жилье сразу у сестры нет денег, только  небольшие сбережения.  После продажи  квартиры они бы появились, но тогда "уплывет"  покупатель комнаты, а новый, как показывает практика, может  не появиться  годами. И  процедура получения  согласий на продажу от собственников  10 комнат - тот еще квест.Итак, сестра предлагает следующую схему:Она продает комнату и одновременно покупает у меня (формально по документам)  "свою" часть квартиры, оформляет на детей.  Выручает  стоимость комнаты,   докладывает свои сбережения и берет ипотеку на  стоимость   свое половины квартиры. Покупает квартиру себе, после этого  мы затеваем продажу нашей общей квартиры.  Как только находится покупатель  она  проходит снова процедуру опеки,  чтобы ей разрешили выделить доли детям в новой ипотечной квартире. Вырученной от продажи общей квартиры суммой гасит  свою ипотеку,  а вторую половину получаю я наличными.Таким образом, все  при  своих интересах - сестра с квартирой, без балластной комнаты, я с деньгами от своей половины общей квартиры.С сестрой у меня всю жизнь отличные отношения, я ей доверяю, она доверяет мне  и ни разу не было повода усомниться, но...Меня смущает два  момента тем не менее:  1. Если что-то вдруг пойдет не так, я окажусь в одной квартире с двумя детьми- собственниками,  которые к тому же не являются моими детьми, т.е. сделать я ничего не смогу. 2. Процесс продажи со всей этой историей, боюсь,затянется. А мне не квартира нужна и не половина- мне нужны деньги. У меня своя ипотека и куча других обязательств. С другой стороны, наверное, было бы глупо  превращать по сути второе жилье в деньги и далее в погашенные долги.  На погашение моей ипотеки этой суммы не хватит.  Получится из двух квартир - ни одной (и теткина продана, и своя не выкуплена). Может лучше не быть собакой на сене, помочь сестре сейчас,  и рассчитывать на  то что все пойдет по плану.  А там глядишь через год-два или сколько понадобится  смогу свою часть употребить с какой-то пользой.  Что думаете? Как поступить?