Нет, не должна. Или скорее так, квартира до продажи должна быть в собственности не менее 3 лет. Вот эти три года ее и сдавать, деньги от сдачи младшей,  у которой мат.положение хуже, квартплата тоже на ней тогда. Через три года продать квартиру, деньги поделить, из доли младшей вычесть 1/2 аренды за три года минус 1/2 квартплаты за три года.