А зачем тогда спрашиваете, если уже решили что в 5тикомнатной жить не хотите и не тяните ? Про траты это вы зря, может и лучше будут квартиры, сейчас семей больших много становится, политика такая у партии, будут востребованы большие квартиры. Вы понимаете что в 1 варианте вы точно лишитесь прибавки к пенсии, кто то из птенцов останется и ничего несможете сделать, из гнезда вылетают с большей вероятностью.  А потом вам 3шка велика  на пенсии, может вам то и не велика но птенцы могут и в ней остаться  место с детства родное.