С 2016 года аж составляется договор в пользу арендодателей, с четкой описью имущества, ремонта. Вы видимо отстали от жизни, а все туда же, сдаете. Эти ваши типовые договора все до 2016 года устарели, однако их используют и поэтому квартиранты обнаглевшие. . С детьми вообще сдавать не надо, не то что с малыми, а деже с несовершеннолетними. Тоже давно всем умным людям уже известно. Не сдают квартиры не славянам и семьям с детьми. Даже лучше животные, чем дети.