Дело в том, что цены сейчас сильно упали, но многие "мечтатели" - хозяева продолжают упорно верить, что именно их ( чаще всего не самое лучшее) жильё стоит немерянных денег. Вы для начала распишите себе все требования к будущему дому( или участку): расстояние, размеры, наличие-отсутствие водоёма рядом, подъезд на машине и/или  ОТ( альтернатива каким образом будете добираться должна быть обязательна!) Пешком от станции и т.д. Это несколько сузить круг поисков, но зато сразу исключить ненужное. Мы таким образом ( по Ярославскому) купили себе небольшой домик , реконструировали( достроили) и сейчас постоянно живём. Весьма и весьма бюджетно вышло.