Адекватность цены вам подскажет отклик на вашу рекламу. Ровно год назад цена была бы дико неадекватной и вряд ли была более 5.3 - 5.5 млн.Текст рекламы в принципе нормальный, но я бы убрал ваши слова про "удобную планировку", которые не совсем уместны для малогабаритной двушки в 38кв.м.Можно добавить фото дома и фото подъезда, если он приличный.