Что значит в реале дешевле? Продадут за одну сумму, а в бумагах будет указана другая? Там такие люди, что за каждую копейку будут биться, а не продавать дешевле. Новые собственники должны купить долю, прописаться там, а потом идти в суд, и там как уж суд решит. 12 метров получается чуть больше чем одна треть. Сколько стоят комнаты в коммуналках там посмотрите сами. Реальные комнаты с ремонтом. Одинокий мужчина или женщина с ребенком у которой не хватает двести тысяч на коммунальную квартиру готовы покупать долю и впрягаться в квартиру, где нужен капитальный ремонт и суд для определения порядка пользования квартирой?