Офигеть.. У меня за столько же ( почти, чуть меньше) не продаётся 2ка в новом мнолите бизнес класса в 4 мин пешком от метро тоже с охраной камерами, и огороженной территорией, в нецентральной части Москвы конечно,но в старой Москве)))) и такие как я год висели продавали, продали максимум за 10 думаю.. Но снижать ниже, будет как у соседних панелек цена..  Моя за 9,8-10 продаются думаю,ваша поменьше. Или подождите метро реального, но тоже не факт что сильно прибавит. Ремонт не окупится, не ждите даже,он только вам ценен,покупают место и метраж.А если реально продать хотите то минимум вычитайте свой ремонт..Вот поэтому и не продается,за такую цену есть удобнее и лучше варианты, но и на них денег не особо..вялый рынок