Иногда написано. Только читать надо уметь. Агентство, будь оно  действительно риэлторским, а не агентством по размещению объявлений, должно озвучивать риски. И если квартира сменила собственника год назад, то это не только риск "придется платить налог", но и дофига других рисков. Которые покупателю озвучены не были.Правоустанавливающие документы надо смотреть прежде всего цепочкой. В том числе смотреть, по доверенности или самостоятельно подписан договор, цену, установленную в договоре, порядок опаты, как он прописан в договоре. И многое другое.