Нюансов с новостройками много.С риелторской фирмой все просто. Должны быть финансовая ответственность и гарантии, но их то и нет ни в одной фирме, Раз вы столько всего пересмотрели то  уже сами догадались. Зачем тогда платить?Более правильно тогда самим продать, а купить через фирму, чтобы они несли ответственность, только в договоре пропишите их ответственность. Здесь мы возвращаемся на круг, такое они не пропишут.