на Вашем месте я бы просто попробовала. Так проще будет определиться. Отселить соседку можно в любой момент. Думаю, что искать надо ровесницу с похожими интересами. Только не понятно, что делать с мужчиной?)) "Шумный " мужчина и соседка - взаимоисключающие вещи.  В ценах на сдачу я не разбираюсь.