Официально можно занять территорию, только проведя общее собрание и собрав подписи и согласие 2/3 собственников (неважно, имеющих машины или нет) - иначе любой шлагбаум сносится на следующий день  Мы недавно проходили всю процедуру, так что знаю точно. Но у нас дом в зоне платной парковки - это другая ситуация...