Очень сильно зависит от ремонта, и что такое "простенько" в вашем понимании)  В то же время ничто не мешает попробовать сдать за цену подороже, чем 55, снизиться-то можно в любое время. Поставьте вначале за 60 и посмотрите на реакцию рынка, тем более, что вы не против животных, - таких покладистых собственников не  много).