На данный момент потенциальные покупатели в первую очередь оценивают транспортную доступность и наличие минимальной инфраструктуры. И только после  начинают интересоваться чистотой воздуха и всякое такое. Да и пока дома достроят может уже из полигона что-нибудь другое сварганят.