Это вы квартиранту будете объяснять, что плюющая в его суп соседка на кухне - это нормально.  И что надо потерпеть, т.к. закон на его стороне.Скорее всего квартирант проголосует ногами на выход, возможно оскорбив вас словами или действием за свои потерянные деньги и время. Просто давно-давно пытался сдать подобную комнату, тогда примерно так, как описано, все закончилось.