Какой-то странный  у вас пример. Если бы у подруги было 10 однушек, разница была бы еще больше. У вас прибыль на вложенные деньги выше. Вам каждый вложенный миллион приносит: 47000/15(стоимость двушки) = 3133руб. в месяц, а ей 74000/36(стоимость четырех однушек)=2055 руб. в месяц.