Мне кажется, по вашему описанию, не больше 1,5. Если отделочные материалы и сантехнику дорогие не выбирать. У вас еще плюсом теплые полы, нам бы они обошлись еще +45 т, и про балкон ничего сказать не могу, но не думаю, что не больше уж150 т)) А услуги на работы можно найти дешевле, чем мы делаем, да и вывоз мусора, думаю, вам дешевле встанет.