Не стала бы на детей делать дарственные...Если мать собственница - то сестра,в случае ее недеспособности тоже право имеет на наследование.Если мужу будет не обидно,что квартира только Ваша по БД ,то какая ему разница,что квартира оформлена на мать?Ну пусть мать тогда оставить завещания на Вас всех  поровну,что бы ему было не обидно,а он откажется в пользу Вас или детей...