Ну ваши законы так же как и наши успешно обходяттот же сбер выдает суммы по ипотеке при стоимости продажи например 10 млн. рублей - кредит выдают на 8 млн. рублей (плюс 2 млн. первоначальный) а в договоре указано квартира стоит 1 млн. рублейи сплошь и рядом такие сделки по 1 млн. рублей - только в РФ два банка которые выдают такие кредиты (когда в договоре не более 1 млн а кредит требуется бОльший и рыночной стомости) - это Сбер и ВТБ24а так  - все обходится.и у вас и у нас.