Интересно, а если наследством является не вся квартира, а только доля? А вторая доля - чье-то единственное жилье, и этот человек не является одним из наследников. Например, квартира по приватизации - бабушки и внучки, завещания нет, наследники - дети бабушки. Реальная ситуация знакомых, война за квартиру была больше 10 лет.