Вы совсем плаваете в правовых вопросах ( простейших даже ))...без обид!ООО - это ООО....отдельный субъект правоотношений! Директор - это наемный работник в ООО ( он никто...грубо говоря ).Должно быть обязательно...отдельный договор ( правовая связь ) КАЖДОГО собственника с ООО! И не забывайте, что в силу закона....распоряжение ( владение ) общим имуществом осуществляется ТОЛЬКО с согласия ВСЕХ собственников! тут тоже нужно проверять ( может кто-то не дал надлежащим образом оформленное согласие на сдачу в с.аренду )...это влечет недействительность всех сделок ( иногда специально умалчивают этот момент...чтобы иметь козырь на всякий случай...чтобы арендаторы сговорчивей были). Короче говоря...много чего нужно проверять и так далее!