Сделала бы по первому. Неизвестно, что будет с ценами через 3 года. Деньги, что вы накопите, могут совсем обесцениться и то, что вы сегодня можете купить в ипотеку, будет вам не по карману через 3 года. У меня вообще позиция: мы живем здесь и сейчас, что будет потом-неизвестно.