Любая оценка "рынка" и "рыночной цены" субъективна.Первый, судя по тексту, уже напродавался от души и ошалел от риелторов с их пустыми обещаниями и "покупателей-мечтателей" без денег. Вторых поджимает найденный вариант покупаемой квартиры.Все остальные в поисках "чудака", у которого вот уперлось по какой-то причине купить именно в этом районе, невзирая на цены. Но вас, продавцов, много, а чудаки субъекты штучные. Поиск чудака и "быстро" понятия мало совместимые.