А чем вам последние 3 пункта мешают?  Ну проезжая часть я еще понимаю, от церкви звон колоколов слышно пару раз в год, школу 2 раза в год на линейках, детский сад вообще по-мойму самый лучший сосед не слышно, не видно и территория закрыта молодеж и алкоголики там точно сидеть и шуметь не будут.Да и 2 пункт тоже? Вы с продавцом контактируете месяц больше вы его никогда в жизни не увидите может стоит потерпеть если все остальное устраивает?