ЗАЧЕМ? зачем делать в ней ремонт? Чтоб потом ходить с лупой и проверять не убит ли он? Продадите - новый хозяин все под себя отремонтирует. По деньгам ваш ремонт не отобьется никогда. Сдавайте как есть и его квартиру и мамину, берите ипотеку и переезжайте в трешку как только найдете нужную. Пока на нынешнем рынке продадите свою с альтернативой уже все налоговые проблемы будут в прошлом. Потом продаете эти квартиры по очереди и гасите весь кредит.