В случае разъезда комуналки сложно будет деньги с фиксацией от комнат к покупаемой квартире перевести, так что делайте брачный договор с конкретным указанием покупаемой квартиры, упоминайте его в договоре на покупку и с ним регистрируйте. А железно будет купить квартиру на маму и позже сделать дарение.