Я за НОВОЕ. Проссаные подъезды в центре, замена стояков за ваш счёт выльется в копеечку весомую. Новый район, всегда привлекательнее. Сдадите коробку строителям, они вам и ремонт сделают, и для денежных инвестиций всё же новое перспективнее.