Рассрочка намного дешевле ипотеки.  В разы. Мы с ними (сыном и невесткой) считали.  Однушка  стоит 2 млн. У них накоплено чуть больше 300 тыс.   Мат капитал около 500.  Это 40%, достаточно, чтобы получить беспроцентную рассрочку на 3 года. Останутся выплаты по 33 тысячи в  месяц. Снимают за 25, т.е. чуть подзатянуть пояса и через 3 года будет квартира, которую к школе младшего уже можно будет расширить.Если даже  предположим брать ипотеку,  ставка будет около 14-15% или за те же три года 58-59 тысяч.   Сумма для них совершенно неподъемная.   А если по те  же 33 выплачивать, то вместо 3 почти 8 лет. И квартира вместо 2 млн будет стоить 3.