да, делятся))) но у вас вопрос слишком серьезный, да еще вы все рассказали, как бабка у подъезда на лавочке- куча никому не нужных подробностей и ни одного факта, важного для юридической консультации. С вами также и поделятся личным опытом, кто куда сходил, что подписали и в результате получил, только воспользоваться таким опытом лично вам не удастся. По существу, в поисковике забивайте - гараж признан незаконным. что делать? и изучайте -может будет первое  понимание. А вообще - как вам уже сказали - на консультацию к юристу с документами!