Я автор темы и мы отказались от затеи с опекой именно изучив судебную практику. В вашем случае у детей ухудшается материальное положение, они имели доли в Московской квартире условно оцним их в 4 мл каждую, а будут иметь доли в Мытищах по 2 млн . При желании бабушка, тетушка или сами выросшие через 5 лет дети подадут в суд,о признании сделки недействительной и ухудшающей их положение. И ВСЕ! Вас обяжут вернуть квартиру, а их выплатить вам сумму, тоесть привести все в исходное положение. Не факт,что им будет чем вам вернуть и через суд.приставов будете до конца жизни в лучшем случае получать по 10 тыс. А детки всегда правы! Так что лучше потерять залог. Вы можете сами посмотреть судебную практику по опеки.