Сдать Вашу, снять рядом с садом  и школой, продать и поделить совместную - купить однушку под сдачу, для пополнения бюджета. С деньгами на счету придётся попрощаться или пойти на хитрость - передумать на что нужна крупная сумма - на зубы, например, и снять. Автор, у Вас не такая уж плохая ситуация, есть жильё, есть работа, здоровы, дети не грудничи - прорвётесь.