В этом случае я с вами согласна- вся техника и ремонт- за счет хозяина конечно же. И это прописано в договоре. Как уж вы там договор заключали- я не знаю. Но суммы за обслуживание дома- включены. Ведь если бы это был ваш дом, вы бы платили по полной программе, правда? Так какой смысл сдавать квартиру, если еще и самим за нее что-то платить? Можно конечно уменьшить сумму счета, но при этом увеличить сумму аренды. Хозяин внакладе не останется, не волнуйтесь.  И еще раз - не устраивает- ищите другие варианты.