а зачем без договора? напишите такой, какой вас устроит, с возможностью расторжения досрочного, и краткосрочный. если арендаторы нормальные и арендодатель тоже, то через какое-то время ни тем, ни другим этот договор нафик не сдался. платят и живут.  разве что, когда регистрация нужна.