Даже эта оценка кажется мне оптимистичной.За аналогичную по площади однушку рядом в современном П44Т просят сейчас столько же http://www.cian.ru/sale/flat/149998865/ , а метр в однушке нового дома всегда стоит дороже метра в двушке в доме старом.