Есть решения судов, подтверждающие передачу денег фразой в договореЕсть решения судов, что фраза не является подтверждением, должна быть распискаПоэтому если расписки нет, можно потерять квартируОтсутствие расписки в надежде на фразу в договоре об оплате до подписания это прямой риск потери квартиры в случае суда