если хотите просто выставить и можете годами изучать спрос- то ориентируйтесь на аналогичне цены в вашем регионе. если реально надо продать- надо выставлять ниже на 10% как минимум средней цены. сейчас квартиры стоят- не покупают по таким ценам-хотелок. а загородка- не первой необходимости. продадите- только если будет явный дисконт по сравнению с другими вариантами в вашем поселке. почти все ищут на авито или на месте уже по растяжкам