Во-первых, если вы планируете квартиру продавать, надо делать это до отъезда / сразу после. В противном случае вы потеряете надоговый статус резидента и заплатите с продажи налог как иностранцы (в России это 30%) и никакие налоговые вычеты по сроку владения действовать не будут. Во-вторых, вы уверены что сможете выгнать родителей с сестрой через год, когда они только-только обживутся и войдут во вкус жизни в большой удобной квартире обратно в маленькую? Скорее всего вам через год предложат продать маленькую их и "когда-нибудь потом" отдать разницу. Вы готовы такие подарки делать фактически сестре?