Разберутся сами. Когда есть что делить, то уже проще. Я бы на месте этой знакомой помогла бы второму сыну деньгами на сьем жилья в размере столько стоит сьем однушки. И предупредила бы обоих, что когда сестра выйдет замуж, то однушка будет выставлена на продажу, а деньги разделены на три части, на первый взнос на жилье каждому. Это и будет старт. Остальное в качестве наследства после смерти.