Ленинградская 16 очень странный выбор. Только человек не совсем нормальный за свои кровные купит квартиру на ленинградке. И сталинки эти не в лучшем состоянии.Около 11 хорошо, футбол только напрягает. При чем он все чаще и чаще. Сейчас еще вроде химкинская команда куда-то вышла. Боимся что уже пару раз в неделю будут матчи(На маяковке тоже хорошо. Если дом во дворе. Первый ряд на улице - там вечная пробка.Дорога на чем пугает? На ласточке 15 минут до кольцевой метро. На машине стоять от речного до войки всегда. Если маршрут не по ленинградке, то варианты с пробками разные)