Сколько смотрел квартир, первые владельцы - приватизаторы показывали лишь копию договора передачи. Вторые (и далее) владельцы - не.  В перечень документов, необходимых для заключения сделки он не входит (и для получения ипотечного кредита тоже).Если Вы давно знаете владелицу, уверены что это она самая, и т.п. - волноваться нет смысла. Еще неплохо было бы сходить в МФЦ и взять выписку из домовой книги. На предмет зарегистрированных на квартире.