Думаю, что врут в надежде на то, что потенциальный покупатель "зацепится" за объявление и прочитает его. Позвонит, придет посмотреть и т.д. Глядишь, понравится.Вы удивитесь, но не все проверяют расстояние до метро до просмотра квартиры.И метраж "на глаз" не все ловко опеределяют. Поэтому про квартиру площадью 34 кв.м  пишут, что там 39 кв.м - пришел человек, посмотрел, понравилась квартира (а она пустая и кажется огромной). И цена за кв. метр вроде нормальная. А перед авансом упс - сюрприз - метров меньше, чем говорили. Я так попадала пару раз И про альтернативу стараются молчать чуть ли не до аванса (могут на авансе сказать, а могут и аванс взять, не говоря про альтернативу - а потом вернуть его, если вариант не успели подобрать).