Работает только если у вас первоначальный взнос процентов 50. Тогда более менее ипотечный платеж и аренда равны или близки.Пусть вам мама продаст с дисконтом 40-50%, тогда примерно так и выйдет. Только вряд ли вам ипотеку дадут именно на эту квартиру - обычно не дают кредит на жилье, принадлежащее или ранее принадлежавшее близким родственникам. Именно по причине большой вероятности ничтожных сделок.