1 вариант. Если родители помогают,то в первую очередь должно быть удобно для них. Им не по 18 лет...У нас 75кв. вполне хватает. Двое взрослых и двое детей.Площадь квартиры используется вся. Был длинный  коридор,почти 8 метров в длину. Снесли стену между коридором и гостевой комнатой. Сделали спальню себе 10кв. и гостевую 21кв. Детям получилось по комнате 12,5 кв.  Кухня 12кв.Не жаль платить за не использованное пространство.