Главный вопрос к тем, кто считает что договор не нужен: на случай пожара потопа наводнения по вине арендаторов- как их заставить возместить ущерб? они  , допустим, залили жильцов снизу и смылись, и знать вас не знают.   уважаемые лендлорды, сдающие без договора, особенно от вас интересно услышать