Света ниже написала, что в вашей ситуации надо говорить о том, что вы помогаете родителям с продажей, поскольку живете в квартире. Собственники они - вот документы. Прописаны - вы и дети, выпишитесь - до сделки, если есть куда, если некуда - то сразу после сделки, но не морочьте людям голову, если не готовы выписываться до подписания договора купли-продажи. Про ваши семейные дела, кто кому и что дарил между собой, но этого никак не отражено в документах - так вот об этом вы не говорите некому, это ваши семейные дела, именно это в том числе и отпугивает покупателей, прописанные дети во вторую очередь уже.И разберитесь в том, что вообще происходит, а то у вас путаница в голове - это плохо, если у вас нет грамотного риэлтера.