1- пытался прояснить этот вопрос - все плохо, в ГНИ сами не понимают, как это рассматривать, закон по этому поводу не очень корректен. Квартира в собственности давно и, соответственно, не надо. Но в то же время квартира приносит прибыль - то есть надо и, если бы её сдавало юр лицо - надо без вариантов, но ИП - не юр лицо, и опять - не надо. И это только начало разглагольствований надо/не надо.2 - сдайте квартиру ему за рубль в год с правом поднайма.3 - раз в год, до 30 апреля, подаете декларацию на доходы полученные в истекшем году, потом до июля платите 13% от этих доходов и вся любовь.Договор на 11 месяцев (если больше - регистрируете: один визит в МФЦ), плюс временная регистрация жильцов и никто вам слова не скажет.