Правильно настораживает. Нормальные схемы продажи из под ипотеки у пары банков, у остальных именно сперва гасите долг, а через пару дней мы вам дадим бумажку на снятие обременения. А еще могут закладную искать пару месяцев, перепродают же их. Авансом такие суммы давать страшно, еще и на неопределенный срок.