Я думаю у Вас реальные задумки, только как писали выше нужно брать доход чистый от сдачи квартиры не 20т.р., а 10-13т.р.Оцените заранее стоимость оформления страховки, оценки и т.д. (на сайте банка есть списки страховых и оценщиков).Единственное ещё уточнить в банке условия по недвижимости( очень давно нельзя было в ипотеку купить дома свыше определённого года постройки).