1. Потому что в этом комплексе есть краткосрочная, среднесрочная и долгосрочная аренда. Далеко не все хозяева сдают посуточно, многим лень заморачиваться, некоторые вообще сдают через УК - так называемые инвестиции в готовый арендной бизнес. Конечно, через УК совершенно другой выхлоп.По поводу цены. По Вашей же ссылке 1400 цена спецпредложения невозвратного тарифа и в 8 утра просмотр 6 человек. Этот номер в сезон продаётся за 5000! И он продаётся за эти деньги. И не стоит путать номер в миниотеле с апартаментами в апарт-отеле. Последнее значительно лучше, Во-первых, наличием собственной, а не общей кухни, Во-вторых, обязательным наличием собственного санузла. Давайте сравнивать сравнимое.2. Все те же самые бонусы, перечисление Вами, есть в апарт-отеле. Я не вижу разницы. Апарт-отель - это такой же отель, только вместо номеров апартаменты. И эти апартаменты принадлежат физлицам, которые хотят - сдают сами, а хотят - передают в управление в УК. Я не знаю, что именно Вас привлечет, как туриста остановиться в апартаментах, меня лично привлекает удобное расположение комплекса ( по пути в Финляндию),  наличие парковки, круглосуточное заселение, охрана. И да, мне нужны апартаменты из-за кухни, мы рано уезжаем, мне миниотельный завтрак не нужен. Да, и площадь около 30 метров, что значительно больше площади номера миниотеля, да и некоторых сетевых отелей. Кстати,в апартаментах, которые сдаю я, есть возможность "прямо в халате" спуститься из номера в фитнес-центр с бассейном. Конечно, за отдельную плату, или заказать уборку в номер у УК. Рядом /правда придётся одеться/ в другом корпусе, в 10 шагах, ресторан и две кофейни.Лично я считаю, что за таким видом посуточной аренды - будущее. И посуточная сдача квартиры скоро начнёт проигрывать, в виду отсутствия банального сервиса. И, если речь идёт об инвестициях, то апартамент в апарт-отеле стоит дешевле квартиры, а выхлопа даст больше. Даже при долгосрочке. И добавлю, цена 3000 в Питере не низкая НЕ в сезон, а сейчас не сезон. Летом приличного жилья за эту цену днем с огнём не найдёшь. И, выбирая между 1400 предложенного Вами миниотеля, я выберу 2000 апартамент. Но, все люди разные. Есть спрос на то и другое, и именно он и формирует цену. И по поводу спецпредложений. Допустим, я сдаю жилье за 4500, и у меня есть бронирования,  допустим, дней на 10-14 вперёд, но среди этих дней пара пустых. И я могу их выставить за 3500, даже 3000, пусть я заработаю совсем мало, но дам заработать уборщице и, быть может, получу либо постоянных клиентов, либо рекомендации, на худой конец.