Куча нюансов. При продаже квартиры сейчас, автор может свой квартирный вопрос решить тоже сейчас, а не когда - нибудь- потом.Выкупая долю брата и продавая квартиру целиком придётся платить налог  или выжидать три года. При выживание три года мама будет жить одна в трешке и потом будет ещё один топ о том как разъехаться с мамой, она не хочет.