Просто в следующий раз автор будет залог отдавать не в момент выезда жильцов, а через несколько дней, когда в спокойной обстановке останется одна и осмотрит квартиру. И у жильцов будет хорошая мотивация для того, чтобы сдать квартиру в состоянии, близком к такому, какой она была на момент заселения.