От какого капитала? Вы явно не теме про проценты в банках и про инфляцию. Сдача квартиры в итоге принесет автору куда больше денег, чем те копейки, которые останутся от квартиры после того, как автор покроет все свои хотелки и положит остатки в банк. А через несколько лет и вовсе превратятся в пыль. Уж сколько раз такое было в нашей стране. Потому люди и инвестируют  деньги в недвижимость, в землю и пр., что это при любом раскладе доход и сбережения. И только недалекие поступают наоборот: делают из недвижимости бумажки и проживают их. Особенно сейчас, когда в москве недвижимость на спаде, сейчас очень выгодно именно покупать, а не наоборот.