Так может оно и к лучшему?  Скажите прямо: "Вася, я не могу больше допускать, что ты будишь меня ночью.  Мне необходимо высыпаться. Пожалуйста,  отдай ключи от моей квартиры, так как говорить с тобой бесполезно".  Приходит тогда, когда договорились.