Жизнь меняется, и у меня есть хорошие знакомые, в 44 родила девочку, сейчас ломает голову как на фоне огромных расходов на ребенка однушку сделать двушкой, хоть и небольшой. Если однушка это ваш вариант - берите однушку, если смущает вопрос - извините, в мыслях не было задеть, тем более - речь про другого человека, а не про Вас, мне кажется, что если нет желания отвечать - то люди просто не отвечают. Ремонт по фотографиям оценивать сложно, если есть деньги снимать то, что было сделано 4 года назад - переделывайте, так, безусловно, спокойнее - будете знать про каждую розетку что и как. Но всегда при таком ремонте, как в этой квартире, люди будут пытаться отбить часть вложенного, цена никогда не будет такой же, как на аналогичную квартиру с  ремонтом, которого не было 20-30 лет. Торговаться до 8-8,5 они точно не будут, если у них срочности нет большой, предложения в этих домах очень мало, выбора нет.