потому как  вблизи ручья,если хочешь сохранить его  первозданный вид, не рекомендуется проводить строительные и некоторые ландшафтные работы чтобы не нарушить природный баланс,иначе ручей может просто иссякнуть.(( А 15 соток- это немного,имхо . Построишь дом,баню,гараж,беседку - для природного ручья места не останется.Как-то так. Имхо,конечно.