Нет, сейчас только наследственную квартиру Вы можете продать, как СВОБОДНУЮ.  По квартире с детьми собственниками у Вас АЛЬТЕРНАТИВНАЯ продажа. И площадь Вы должны купить не меньше имеющейся (согласовав предварительно Ваш вариант с опекой - получив разрешение). В этом-то и сложность.