Трешка на 4х вполне достаточно     Ремонт не обязательно  делать дорогой.  Какого года дом, что прям все сыпется?Дети разъедутся,  зачем вам    4 комнаты?Думаю, что лучше копить на дом. Искать ответа на форуме...    у каждого свои  варианты     все равно решать вам.