Могу только пример рассказать. У меня подруга покупала вторичку (однушку рядом с будущим метро) за год до открытия м. Алма-Атинская. С момента открытия станции ее квартира подорожала где-то на 10% в среднем. Начался кризис через пару лет - квартиры в районе в цене упали. Просто она все это время мониторила цены, хотела купить там же двушку. Так что тут не угадаешь.