Во-первых,Вы не правы. Веду судебные дела,и  неоднократно сталкивалась с тем,что равно как уважающие себя агентства,так и порядочные частники предоставляют клиенту оплаченного за свой счет адвоката. Во-вторых,частенько показания риэлторов в суде влияют на исход дела. Ну и самое главное, изучив пост автора уже в качестве риэлтора,могу сказать,что я удерживаю всех  клиентов от покупки квартиры ниже рынка,и по цене 999 тыр,хотя очень многие хотят это сделать. удается убедить,как ни странно. А уж в предыстории с пожилым человеком и т п ,если бы не удалось отговорить клиента,однозначно от своего участия в сделке самоустранилась.