Если квартира ДЕЙСТВИТЕЛЬНО нравится, я бы не слушала никого… взяла б хорошего риелтора и купила... В нашей стране вообще страшно ЛЮБУЮ квартиру покупать-продавать... риски могут быть  с любой сделкой!!!  А в банках продажа ипотечных отлажена давно.  У меня знакомые летом покупали у ипотечников, обременение банк снял быстро. Они между прочим довольны были даже, на рынке много квартир с кошмарными историями...  Но у них мат.капитал задействован не был, никакой опеки и детей собственников не было… Про  мат.капитал можно в банке узнать, или у собственников запросить сертификат. А по поводу того, что они себе купят после продажи, вообще нет смысла  заморачиваться ...т.к. это важно для продавцов, а не для покупателя. Вы купили, право собственности получили, живите и радуйтесь.  И по аренде тоже ... не хотите, не сдавайте... озвучьте что покупаете, но без съема. хотя и в съеме проблем не вижу, как в любом съеме, договор аренды заключаете, сумму ежемесячную прописываете, квартира то ваша будет уже... вы хозяйка…еще и заработаете на ремонт)))