квартира же ипотечная, только по полной и продавать. При чем схема примерно такая: Снимаете в банке две ячейки, в одну покупатель кладет сумму (для банка) вашего долга, в другую остаток (ваши деньги). Оформляете куплю-продажу, несете доки на регистрацию, покупатель после регистрации получает право собственности с обременением. Несет это право собственность в ваш банк, банк вскрывает ячейку которая "для банка" забирает деньги и выдает разрешение на регистрацию без обременения. Покупатель идет опять подавать доки в регпалату на регистрацию, но уже без обременения. Как только он получает это право собственности, вы берете у него эту копию, и идете в банк вскрывать свою ячейку с деньгами.Просто регистрация будет в два этапа: сначала с обременением, потом без. Все просто.