Мое мнение, однозначно квартиру. Чтобы что-то добиться в жизни надо иметь, прежде всего, характер. Есть характер- заработает всегда. нет характера-и образование  МГУ, МГИМО не поможет. Никто Вам не гарантирует, что диплом передового вуза сделает вашего ребенка успешным. Никто Вам не гарантирует, что он станет одним из лучших в своем потоке, и его отхватят с руками и ногами сразу после окончания. Никто не гарантирует, что ребенок вообще будет учиться, даже поступив на платное отделение. И таких "не гарантирует" много. У меня в окружении есть примеры, когда золотые медалисты школы, выпускники престижных вузов работают не то, что не по специальности,. а вообще в рабочих профессиях. Ибо неспособны и бесхарактерны, хотя корочка есть. А квартира это - капитал.