10 лет это немало. С полумиллионом можно сократить срок на пару лет, наверное, плюс-минус. Если Вас не давит сумма ежемесячного платежа, то продолжайте платить столько же, сколько обычно + эти полмиллиона вложите?  мы машину брали в кредит на три года, устали платить, а тут десять лет ипотеки....