Автор, сочувствую... Кто же знал в 12 году, что настанет кризис, квартиры будут дешеветь? (((( Сейчас - самое благоразумное действительно квартиру продать, долги раздать. А насчет остального - подумайте еще.. не представляю как бросить сына на мужа-неудачника? Поснимаете пока такую же квартиру,  (не знаю уж, с мужем или без мужа...) будет сильно легче с деньгами. Возможно, можно будет второй раз попробовать с  покупкой квартиры может студию крохотную хотя бы купить чисто себе , но в нынешней ситуации когда квартиры не дорожают - надо иметь минимум 30% первоначальный взнос, чтобы аренда была не дешевле чем ипотека.