ИМХО, когда просьбы арендатора идут каждый месяц, ему постоянно что-то не нравится, что-то нужно сделать, убрать или привезти мебель,  то прогноз плохой. Надо расставаться. Проверено на собственном опыте. Нормальные люди решают основные проблемы при заселении. И потом решают проблемы по мере их возникновения, например, стиральная машина может сломаться раз в 3 года, но никак не каждый месяц. У меня были проблемные арендаторы, у них смесители летели каждый месяц. Мы замучились менять. Смесители были не дешевые.