Вы похоже проблемы себе сами создаете,  решение опеки переписывать придется.  Отдавайте оба пакета сразу на регистрацию, укажите  что в соответствии со ст.157 ГК Продавец и Покупатель пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит гос.регистрации при условии одновременной регистрации ДКП квартиры такой-то заключенного между тем-то и тем-то ..Не мудрите, мена созависимая сделка, зачем вам это. Вообще даже это необязательно, в регистрации отследят решение опеки.