Да через суд сложно чего-то добиться будет, одни нервы. Давите на нее, угрожайте налоговой-хуеговой, полицией, чем угодно. До какого числа договор? Вы ведь не закрыли его, вселяйтесь) пусть им тоже будет весело. А уж как она деньги получила от новых жильцов, через сына или лично в руки - это не ваша проблема.