Я бы на вашем месте взяла 3 и прыгала от радости. За 4 (т.е. За реальную рыночную стоимость) вы не продадите никогда на сторону, да еще и без показа. То, что я имела ввиду выше, это когда совсем без вариантов договориться с родней (денег ни дают ни копейки и квартирой пользоваться не дают), тогда отдают за копейки (в вашем случае грубо за миллион) дельцам, и они устраивают веселую жизнь в этой квартире. У вас вполне хороший шанс мирно и с деньгами выйти из этой ситуации