Вы его отселяете? Ну и отселите, зачем на него квартиру оформлять? Чтобы он ее потом продал и к вам вернулся? Я бы и квартиру на него не оформляла, и долю бы его на себя перевела дарением после выплаты ипотеки. Он ведь ни то, ни другое не зарабатывал, а продолбать сможет легко, зачем неокрепшему уму такие соблазны?