Ну говорю же, что ты теоретик. У тебя все из области фантастики. А я тебе уже тут рассказывала, что брала ипотеку и именно под 12%, причем сумму большую, квартиру сразу сдала и арендной платой покрывала % по ипотеке, основной долг гасила из своих средст. В итоге выплатила ровно за 4 года, переплатив сущие копейки, а с учетом, что квартира за эти 4 года подорожала на 2500000, то я осталась в +. И да, я ее продала, и купила большую и опять в ипотеку)