После приватизации 3 года надо будет ждать (даже по новому закону), если не платить налог. Но старые дома по кадастру не много стоят. Поэтому, возможно, что и проще будет заплатить налог и улучшить свои жил.условия раньше.При продаже (тем более Подмосковья) у Вас больше шансов найти подходящий вариант, чем путем обмена.