Одно свидетельство на троих на общую совместную собственность без выделения долей?Сейчас такой вид собственности только для супругов доступен, не знаю был ли он правомерен в 2003г. (в 1993г. точно был правомерен). Если свидетельство от 2003г., то значит сведения о хозяевах квартиры в ЕГРП есть уже. В принципе этих документов достаточно и для выделения долей и для продажи доли "внука" содольщикам. Делайте все так, как скажет нотариус, все равно вам его не обойти, да и вряд ли стоит с ним спорить по процедуре оформления сделки (едва ли переспорите).