1. Согласна, эмоции тут ни в коем случае не нужны.2. С чего вы взяли, атвор пишет , что сдает. 3. Форс мажор могут в суде объяснять, но не автору, и тем более она не должна входить в их положение, если они ей "не ваше дело"4. Невозврат залога- это пункт, который также оспорить можно только в суде. Мы с вами договора  автора не видели, может там есть такой пункт, что если съезжают раньше срока, то залог не возвращается.