Не понимаю советов не пишите про недостатки и т.п. Раз цена гораздо ниже средней на аналогичные, то любой покупатель спросит почему и будет внимательно все осматривать и потом спросит, почему не сказали об этой стене к примеру или не выставили фото в объявлении. Я когда обычную однушку в панельке продавала некоторые покупатели не просто все осматривали, а даже залезали трубы смотрели и все углы стены, потолки подробненько так, хотя дому всего 3 года было. Вообще можно посочувствовать автору, вроде элитный дом, место, а столько "косяков" и этаж, и соседи, тараканы и стена еще до кучи. Но, уверена, всему есть свой покупатель, дело времени и ,возможно, цены. Напишите в местный дэз или санэпидемстанцию, чтобы протравили тараканов и запах устранили. Судя по всему у вас в доме таракашки мигрируют, а это только, если сразу и везде протравят может помочь. С соседями по возможности поговорите, чтоб тоже написали жалобу на насекомых)