Налог Вы, как я понимаю, заплатите с разницы между ценой покупки комнаты и продажи. Причем цена продажи в договоре не должна быть меньше 70% от кадастра, вернее в договоре может быть и меньше, но налоговая все равно цену продажи посчитает не менее 70% от кадастра.