Хорошая планировка! А с балконом что делаете? Утепление? Теплый пол? А метров всего сколько? И сколько кухня? Удачи!!! Денег конечно потратите больше чем планировали.... Это я так оптимистично  но у нас так всегда выходило. И это с учетом что муж в строит.сфере работает и многие материалы типа электрики вентиляции со скидкой хорошей покупал.