И этого месяца нет, никакой арендодатель не будет беспокоить жильцов в период их проживания в квартире. Показы делаются только после выезда жильцов. Вот с этого-то момента и начинается простой, и каждый день идет в минус, жильцы ведь получили свой залог обратно. А вот если они нарушили сроки минимального проживания и выехали раньше, залог покрывает первый месяц простоя. Все по-честному. Договор подписывают обе стороны, поэтому условия, собственноручно подписанные съемщиком ну никак нельзя притянуть к необоснованному обогащению. Как бы вам этого не хотелось. Есть такое понятие ка несоблюдение условий договора, в противовес вашему обогащению.