1. Спрос снижается уже более 2-х лет, в прошлом году резкое снижение спроса спровоцировало достаточно ощутимое снижение цены (местами до 25% в рублях), хуже сдаются квартиры далеко от метро (далее 1.5км) и в плохом состоянии ("бабушкины" варианты).2. Как сдавать - решать вам. Я риелтор и мое мнение предвзято.3. У меня сроки экспонирования квартир ощутимо выросли, хотя есть квартиры, которые сдаются с первого же показа.4. Трешку всегда тяжелее сдать, чем двушку. Начиная сдавать квартиру по-комнатно, вы по собственной воле превращаете ее в коммуналку со всеми вытекающими отсюда следствиями: почти наверняка начнутся коммунальные разборки, высока вероятность того, что вас будут вовлекать в них. Вам это надо?Ну и помните, что сдать квартиру "кому попало" всегда быстрее и проще, чем нормальной семье с понятным источником доходов, которая не подвесит вас на крючок налоговой службы.