Это наследство родителей, а не ваше, родители живы еще, уж простите за цинизм.Сестра не ножет ничего им запрещать или разрешать, они дееспособные.Разберитесь с землей и родителями. Скажите им, что с сестрой договариваться не получается, это ясно уже сейчас, поэтому если они не хотят чтобы это наследство просто пропало, то пусть поставят точки над и сейчас.ИМХО, пусть бы продали землю вам официально.