Ничего страшного. Если комнату, которая получится при перепланировке сделать спальней, то 8-9 метров для того чтобы спать - вполне достаточно. А больше в спальне делать нечего. Вторая комната уже полноценная.  Однушка 37 метров тоже не ахти чего - придется выскребать сантиметры площади для разных целей. У меня самой однушка  37 метров, перепланированная в "недодвушку" - я бы не отказалась доплатить 600 тыр и получить такую как у васУ моей мамы вообще трешка 41,5 м.  Три комнаты и кухня, представьте. Так что у вас вообще хоромы