Считаю, что не надо отписывать детям квартиры до своей смерти.Или завещания составлять, или пусть в наследство вступают в равных долях, чтоб никому не обидно было. А так, папа-мама еще живы и квартиры фактически их, а не при делах. Сын-дочь уже все "взяли и поделили" (ц)