Узаконить  можно, над коридором можно делать мокрую зону. Но вот с ипотечниками засада, при продаже с ипотекой приходит фотограф из оценочной компании и все зафиксирует, все отразится в оценочном отчете. Договорится с ними редко удается, они трясутся за лицензию. Он конечно укажет в отчете что препланировка неопасная, но банку сам факт уже не понравится.  Иногда получается договорится с банком обязательством от покупателя узаконить или вернуть все "взад".