а разве если договор дарения между супругами, то нужно 13% платить? Или это только касается родителей и детей? А если, допустим, оформить как договор купли-продажи, но без реальных денег? Ну там, конечно, тоже придется заплатить за регистрацию собственности, оформление договора у нотариуса или через агентства недвижимости и пр. Не пробивали возможность такого варианта? Так-то, в принципе, у вас есть дети, поэтому без жилья-то вы не останетесь, т.к. они имеют право на этот дом. Но проблема-то действительно в том, что в этом случае вы, по-моему, ограничены в правах и вряд ли сможете его продать. Мне кажется, вам нужно обязательно потратиться на консультацию у юриста, который именно недвижимостью занимается. возможно, тут есть еще какие-то выходы. Думаю, ваш случай далеко не единичный