Мы в 2012 г купили однушку П-44Т в сев Измайлово как раз , тогда они стоили около 6 млн( мы за 5,9 купили с ремонтом бюджетным и мебелью- техникой), сдаем уже почти 4 года за 30 тыс, наверное выгодное вложение получилось. Сейчас посмотрела - в таких домах однушки от 7-8, а аренда так-же 30-35, очень удобно на сайте Циана можно посмотреть цену продажи и аренды в интересующих домах. Если что-то дешевле рассматривать- дом старый или квартира убитая, придется еще в ремонт вкладываться, в те же окна-у нас уже были пластиковые и балкон застеклен.  Даже и не знаю , что посоветовать, наверное все таки особой прибыли аренда не принесет, прошли эти "золотые времена".  Хотя ,с другой стороны, так дорожает жилье в старой Москве, что имеет смысл детям прикупить.