Ну известная же аксиома, многократно проверенная - никогда не сдавать квартиры друзьям и родственникам, если не хотите с ними окончательно разосраться. Выселяйте уже как-нибудь и сдавайте посторонним людям. Хороших отношений у вас все равно не будет после этого.