Второй вариант: по проекту на 1 этаже планировались квартиры, в процессе строительства был  изменен проект и квартиры 1 этажа продавались как коммерческая недвижимость. Поэтому общая площадь жилых помещений не изменилась. А увеличение площади квартир в монолитах на 1-2 метра - это вполне нормально