Говорите с бабушкой, что завещанное имущество невыгодно. Наплетите про налоги. Это лучше всего. У нас в стране на налог реально все попадают при продаже завещанного и переданного в дар имущества. Убедите бабушку составить нотариальный договор купли-продажи.