Лифта понятно, что нет, балкона по-моему тоже в таких квартирах нет? Полный неликвид, к тому же в МО где полно строят современного жилья. И никакой ремонт не спасет, я не оценщик, но думаю намного меньше чем квартира в новостройке- если там 4 млн, то ваша -3.