Так комнат 2?Какая к черту гардеробная?Какая одна проходная комната из двух на троих с ребёнком-подростком?Кухня 9 квадратов - даже не знаете, как разместиться? Бедная вы наша, несчастная...Оставьте всё как есть. И живите спокойно, исходя из того, что есть. Втроём в такой квартире за 4 года не должны друг другу все ноги оттоптать.