Отделка от застройщика - значит не черновая? Значит ремонт(замену отделки) можно отложить лет на 5. Если обои совсем никуда, то заменить обои своими руками - это копейки.А потом - вар.1. Я несколько раз снимала квартиры, так вот после того, как своими руками отмоешь как следует - уже брезгливость уходит.Пока поживете, а там и понимание появится, что-где-как стоять должно.