А как можно настоять на договоре ,если одна из сторон не хочет ? Можно просто снять другую квартиру. Кто-то снимает  другую ,а кто-то мою.Гопота или не гопота ,грамотная или безграмотная ,но проблем с жильцами и с жилплощадью после их отъезда никогда ,тьфу-тьфу ,не было .Даже не было случая ,чтобы хотелось удержать что-то из залога ,всегда расставались хорошо и мы ,по крайней мере ,довольны жильцами.И жильцы годами живут.