Моя подруга, у которой 3 взрослых детей, на вопрос кому оставит квартиру, сказала -дочери. Парни пусть сами зарабатывают. Вообще есть версия, что очень вредно, когда мальчикам-мужчинам что-то достается "просто так", так как  это их не стимулирует развиваться.Поэтому я бы на вашем месте трешку поменяла бы на две однушки, сына отправила на сьем, а вторую однушку сдавала.,,,,,,,,,,,,,,,,,,Прочитала, что трешки на однушки не разменяешь -ну тогда студия +однушка. На одного студия ок (у меня была).