Вы, видимо, теоретик.  На практике продать одновременно две квартиры, при этом какую-нибудь из них не занизив в цене, практически не получается...У Вас есть сейчас возможность продать 3-ку, добавите свои деньги (которые зачем-то хотите в Опалиху запихнуть) и купите либо нормального размера двушку, либо вложитесь в стройку, а сами будете жить в однушке, либо на деньги (от сдачи однушки) снимите квартиру в нужном Вам районе. Другого не дано....Что за сказки: "Метро будет, все взлетит до потолка?" Посмотрите на цену квартир, аналогичных Вашей, находящихся также на конечных станциях метро, рядом с ним....Для Вас будет открытие, что метро в Вашем случае особо на цену влиять не будет....