Либо узнаете на момент получения разрешения на строительство, либо можно вызвать человека с оборудованием, он вам проверит наличие кабелей под землей по участку. Стоит около 10 тыс вроде.Обременения не всегда отображаются в кадастровом паспорте. Нюансов может быть очень много.