Однозначно первый вариант. Не понимаю в принципе, чем плох второй этаж. на случай, если вдруг лифт сломается или будет надолго занят (при ремонтах-переездах, например) это вообще оптимальный вариант. Если там хороший ремонт, и в качестве бонуса куча дорогой техники + приличная мебель, я бы на вашем месте даже не думала.