Вот даже не знаю что вам посоветовать. Все относятся по разному к такой ситуации. Я первый раз сдавала квартиру, мне агент( где я купила квартиру) предложила так сдать квартиру 2-ку 3 мужчинам( для института монтировали оборудование),  я подписала договор и получила оплату за месяц, но надо было еще привести квартиру в приличный вид( отмыть окна, сантехнику и т.д.), а арендаторы просили сразу въехать. Пришла я в квартиру и увидела, что стоит 5 спальных мест вместо 3, ведро завалено пивными банками и бутылками из под водки, окурки (  я обговаривала сразу, что этого в квартире не должно быть),  я перезвонила и расторгла договор, предлагали больше денег, я отказалась, в итоге , они смогли снять только неликвид, убитую трешку, больше никто не согласился сдавать. К чему, собственно, я- вы не можете гарантировать, что в квартире будет тишина и порядок, поэтому, вам надо привлекать деньгами( предлагать оплату выше рынка).