если хата стоит допустим 8 млн. делим на три, по 2.6 условно. на 5,2  млн двушку на первом этаже вполне себе можно купить. В пятиэтажке конечно, и на окраине,  но можно. Можно брата попросить со своей доли комиссию агентства оплатить например.