Если опека разрешит положить детям деньги на счет, это будет для Вас лучшим вариантом из всех возможных.Либо идете в ПФ, пишите заявление о возврате маткапитала. Если проходит, считайте, повезло. Возвращаете маткапитал и продаете квартиру.