+1 А если из 20 лямов хотя бы половина в ипотеку, то на выходе хатка будет стоить от 25 и выше.  При том, что маленькие квартиры, купленные даже с ипотекой, способны пока еще на себя зарабатывать и находиться при грамотном планировании в режиме самоокупаемости, т.е. "стоить" только в размере первоначально взноса. А одна большая будет стоить всю сумму плюс проценты.