могу только по калифорнии ответить  Первый вопрос, да возможно вот пример http://www.tmz.com/2016/01/09/playboy-mansion-sale-hugh-hefner/  тут вообще можно предьявить при продаже любые свои прихоти, лиж бы покупатель на это согласен был, иногда это легко если hot area, иногда это трудно.  Например часто есть такая оговорка sell as is, то есть покупатель не может продавцу предьявить что бы что то чинилось.  Но также очень часто, при покупке дома, обычно делаетса home inspection, обычно банк это обязывет делать если mortgage берете, и в процессее escrow покупатель может предьвить продавцу что он хочет что бы было починято.  Например, когда мы покупали дом, там гарж был не доделан, мы поставили это условие, продавец просто нам дал деньги на это, доделивали мы сами на эти деньги.  Для этого и нужны хорошие real estate agents что бы правильно все было написано в продажных документах.  Вообще тут много разных заморочек.Второй вопрос, в калифорнии автомочески никому ничего не преходит, только если есть will or living trust или твое имя на deed иначе идет в probate и вы потом мучаетесь с этой бюрократией, но это когда человек умерает. При разводе в данном случае, если муж потребует, то он должен доказать что он вкладывал дом свои денги, и тут как бы на судью надо ращитывать, то есть шанс 50 на 50.