Предложение у Вас специфическое -  1 этаж и до метро ехать нужно... Такая квартира мало кому нужна, в принципе - ни для жизни, ни для аренды (в качестве вложения). Хотя метраж и неплохой.Нет спроса - нужно снижать цену, ИМХО, если все же цель продать, а не провести время.