Я конечно понимаю , мой пример вам не понравится .Мы разменяли трёхкомнатную квартиру , продали и на свою половину купили дом ! 300м2 .  В ближайшем Подмосковье . Счастливы безмерно ! Квартира была не в центре как у вас .    На вторую половину была куплена пространная новая двушка с ремонтом в новой Москве .     В вашем случае , я бы точно за центр Москвы не держалась , продала квартиру и разменяла на другие районы .В однушки с тремя детьми - это кошмар!нам даже в двоем с мужем в  однушки было очень тесно .