Автору надо истребовать обратно деньги, которыми она помогала сыначке после его совершеннолетия в течение пяти лет. На первоначальный взнос по ипотеке как раз должно хватить. А потом пусть ее сын выкупает ее долю. Эту деньги она будет вносить постепенно на погашение оставшейся ипотеки.