Вариантов гораздо больше. Можно купить трешку для себя (если вас не устраивает текущий вариант), сделать оч.качественный ремонт и жить в ней, а на остальные деньги 2 однушки под сдачу.Делать дорогой и тем более сказочный ремонт в единственной квартире под сдачу и в квартире, которая будет простаивать несколько лет, не стала не при каких вводных.Если будете покупать 5 однушек под сдачу, то не покупайте их  в одном месте. В одном бы ЖК, даже очень хорошем, можно покупать кучу одинаковых квартир с прицелом для дальнейшей перепродажи. и то с большой натяжкой, но я не большой сторонник держать все яйца в одной корзине.