У меня такая ситуация,только я из четверки сделала трешку. Дом серии КОПЭ. В одну из комнат врезан замок и там есть некоторые хозяйские  вещи.  Сдаю по цене трешке. По моему опыту,закрытая комната на цену не влияет ни в сторону увеличения стоимости аренды,ни в сторону уменьшения. Комнату эту открываю обычно один раз,когда въезжают новые жильцы,чтобы показать,что не храню там ничего криминального. Были случаи,когда жильцы были со своей стиральной машинкой,телевизором и пр. бытовой техникой,тогда  в эту комнату убирались еще  дополнительно дублируемые  вещи.