общей совместной собственностью дом не станет.  а долю вам ваш сожитель подарить может.  если захочет. налог 13% от рыночной стоимости. если будете мужем и женой, то налога не будет.при купле-продаже дома налог возникает у продавца, если дом в собственности менее 3 лет.