Защищен договором, да. Большая часть - про своевременную оплату, оплатить должен даже если нет денег\работы. При сдаче арендодатель проверяет кред. историю, может позвонить на работу и предыдущему арендодателю. Так что здесь арендодатель выбирает кому он будет сдавать. В России ни кред историй, ничего, договоры не работают. Так что автор права.