Кадастровая стоимость земли может в разы отличатся от стоимости, котор. укажет оценщик. Например, у меня была земля по кадастр. стоимости 3 млн., а продать ее удалось только за 500 тыс. Поэтому посчитайте, что  Вам выгодней заплатить несколько тыс. оценщику, и пошлину от суммы, котор. он укажет, либо пошлину от кадастр. стоимости.