Это не пол гнилой, а квартиросъемщики А царапины могли появиться от чего угодно - например, сидел на горшке и долбил машинкой (или еще какой игрушкой с металлическими деталями) об пол. У меня в квартире после детей тоже  шпон на хороших дверях оказался сбит, жаль, что увидела не сразу. Было как-то обидно, так как собственный ребенок ничего подобного с квартирой за 7 лет не сотворил.