а вы уверены, что найдете других жильцов? тут смотрите как... вы можете ему сдать и с сегодняшнего дня, а заезжает пусть когда хочет... Залог не возвращаете, если он найдет другую квартиру. 5 или 10тр - вполне вариант, показывает серьезность намерений, ничего высчитывать не надо, у вас же сейчас все равно нет потенциального жильца кроме него.Какие пропорции и от чего я не очень поняла) Но залог в данном случае - это он вам оставляет сумму, а вы не ищите других жильцов. Когда заключите договор, залог ему вернете.