У нас была такая ситуация. Нет, опека такую сделку не пропустит из-за ипотеки. Мы поступили следующим образом: выделили моему ребенку долю в квартире моей мамы. Себе купили двушку в ипотеку, когда выплатим то дочкину долю из маминой квартиры переведем в нашу. Это, конечно, тоже будет непросто сделать, но мы уже придумали как. Правда, мы все купили в Москве. Из Москвы в Подмосковье опека может не разрешить долю ребенка перевести.