По главному вопросу - ничего не скажу, тут каждый решает сам в меру своей эгоистичности, обстоятельств, состояния нервной системы и т.д. и т.п. Но мне не понятно как можно переживать так за сдаваемую квартиру? Сдаю квартиры уже 15 лет, железное правило - квартира сдается на убой и не важно кому, как выглядят, состав и прочее. В самом плохом состоянии квартира была после 1 жилички, москвички, актрисы театра на малой бронной, интеллигентнейшей и весьма обеспеченной, прожившей всего полгода (развод, запой с белой горячкой, хождением под себя и т.п.). В самом лучшем - после семьи армян из 6 человек, проживавшей в течение 2 лет. Всегда делала так: ремонт самый бюджетный, чтоб было чисто, можно не экономить на плитке, но главное чтобы был запас несколько штук - если расколотят. Обои - самые дешевые обязательно запас, чтобы можно было аккуратно переклеить одну полосу, а не всю комнату. Пол ламинат или линолеум и также запас. Мебель только бу с авито, лучше бесплатно (отдают много  приличные вещи). Ремонт делаю, только один раз, никаких новых ремонтов после смены жильцов, это не выгодно. Если есть коцки - их почти всегда можно замаскировать, если на стене порвано - вешаем постер, если пол - стелим коврик или двигаем столик. максиму могу поменять дверные ручки, занавески, все беру бу на авито. При этом почти никогда не возвращаю залог полностью, т.к. если человек живет в квартире - всегда в ней останутся коцки, это аксиома и не зависит от аккуратности. ну не было за 15 лет никого, кто бы не оставил повреждений. И это нормально, так и должно быть. Только зачем из-за этого нервничать, это часть процесса сдачи недвижимости в аренду, нормальная обычная часть.