Если хотя бы   ближайшие 5 лет вы планируете прожить в этой квартире, то берите двушку.Плюс, который все перекрывает- это у ребенка будет своя комната, и у вас не будет планов расширяться. Мы втроем купили  однушку примерно той же площади 3 года назад, но у нас на двушку не хватало в том же районе. Сделали хороший ремонт, вбухали много денег, я купила все, что хотела для квартиры. Сын тоже школьник. Что сейчас имеем? Хочу двушку, чтобы у сына была своя комната. Это значит- продавать свою квартиру, при этом рядом продается много подобных квартир без ремонта, цена невысокая. Это значит, что если я выставлю свою квартиру дороже из-за ремонта, ее никто не купит, и значит мне придется ее продавать по той же цене, что и другие квартиры в этом районе. Это значит, все потраченные средства на ремонт при продаже- в топку, плюс доплата за двушку , а дальше деньги на ремонт этой новой двушки.