С выгодным обменом вы опоздали лет на 10. Моя знакомая недавно продала однушку на Павелецкой и смогла купить двушку только за МКАДом в Новой Москве, и то не хватило. Родственники в свое время выезжали из коммуналки на Гоголевском бульваре и купили в Измайлово трешку и однушку. У вас выход - откладывать детям на жилье, потому что сейчас в старом фонде даже в центре Москвы не такие космические цены по сравнению с приличным жильем на окраине,  как было раньше.