Понимаю о чем вы,для жизни и я так ,чисто интуитивно рассуждаю,есть такие кирпичные домики,хоть и 5-ти ,но ухоженненькие,я для себя не колеблясь в такой бы пошла жить,а не в современную башню и кухня 6 метров меня не пугает.Но я для аренды ,рассуждаю так ,лучше дешевле кирпич,пусть красный,пусть 5-ти этажка не такая суперухоженная,как вы описали,чем переплачивать за сталинку или брежневку.Навряд ли из-за дома будет существенная разница в аренде.С новостроями в этом же районе я не сравниваю,это элитная аренда,такое купить я не потяну,даже если это супер выгодно.Я прикидываю,что ЦА арендующая центр 1-ку ,навряд ли заморочится моральным устареванием кухни-6-ти метровки.Главное ,Чтобы все чистенько внутри квартиры.Единственное пугает,что со временем это продавать придется,лет так через 14.Вот думаю.