Вы хотите фактически, чтобы брат жил без семьи, жены и детей. Тогда бы в той квартире всё осталось как было. Вы с семьей, а он без. Потому что для его жены эта квартира ни о чем, ее милые старости и запущенности ничего не навевают. Для любой его жены причем, женщина действительно захочет ремонт  для детей, Ваши дети тоже  живут в новом, а не в милой обветшалке.И часть квартиры у брата в собственности, вы не пускали его на "пожить". Так что...