Ни в какой суд идти не нужно, нужно уведомить брата. что у него есть один месяц на выкуп и начать продавать долю, да. дешевле рыночной стоимости, но так у автора будут деньги, либо братец зашевелится и продадут всю квартиру.В противном случае брат будет жить в своей удовольствие,а  автор своих детей обделять будет за счет любименькой племянницы и братишки