А все согласны приватизировать? а доли вы кому предполагаете продавать? хорошо понимаете,что брат может и отказаться покупать, а на сторону это будут копейки,ибо даже не половина квартиры и отягощение в виде детей. . Плюс далеко не факт,что в дело не вмешается опека,ибо в квартиру к несовершеннолетним будут подселены посторонние. Нет тут реальных вариантов. Рожать и прописывать своих детей,после смерти родителей делить с братом. Но все это  -фикция на самом деле.