Берите ИЖС,остальное все это колхоз,будете взносы платить и на собрания ходить,и по уставу жить.А  с документами там в этих садоводствах так крутят,не подкопаетесь.К примеру у свекрови  садоводство,так постоянно сдают ,то на дороги,то на воду,обещали питьевую, а провели ржавую вонючую,то на охрану собирают,вообщем ужас, а не жизнь.В правлении сидит инициативная группа которая все и решает, а на собраниях кроме скандалов ничего.Возможно тут напишут и хорошие примеры)