Ничего не помешает, рвите на себе что угодно. Однако, будь арендаторы пограмотнее - оспорят в суде Ваш "разрыв", поскольку, если они платят вовремя и не портят ваше имущество, вы права не имеете договор расторгнуть - читайте закон, милые вы мои арендодатели.