все так, но, если есть аренда, а не найм и в аренде прописан отказ от применения положений о найме и прописано право на односторонний внесудебный отказ, то все проще. кроме того, здесь обе стороны не предприниматели, поэтому, и применение 310 ГК в обе стороны вполне допустимо на мой взгляд.