Я как раз думаю,что именно для аренды при кризисе,элитное жилье станет труднее сдавать.А исторический центр,даже 1-ки стоят столько,что их только под элитную сдачу логично.Конечно,можно купить кв-ру в историческом центре за цену 2-х квартир возле метро в том же центре,но не историческом,и сдать за цену такой же квартиры,но где смысл?Другое дело,что квартира,тем более небольшая именно в историческом центре будет всегда в цене,ей нет аналогов.Но по моим деньгам,я все же хочу центр,возле метро,но не исторический,5-ти этажку кирпич.Если все же отговорюсь от 5-ти этажки и наскребу где денег,то пойду на исторический центр,там хоть деньги сохраннее будут,когда их придется вынимать из недвиги.А микрорайоны,которые как грибы и с плохой транспортной доступностью ваще не рассматрива как инвестицию.