Если Вы для себя решили, то чего совета спрашивать?Если бы я решила для себя все, я бы не спрашивала мнения других.У Вас все либо черное, либо белое. Если пятиэтажка под съем - то обязательно бомжатник. А что они не бывают в чистом состоянии за те же деньги? Исходя из того, что я сама видела за эти годы и что уже два года слышу от подруги-риэлтера. Недавно у нее были клиенты, снимавшие комнату в одной квартире в лежачим дедушкой, неимоверный запах замучал их настолько, что они были готовы даже на студию - просто их бюджет был строго не больше 20 тыс в мес. Я на своем опыте видела, что или сдают "как есть" после покупки или смерти родственника - состояние, как правило, замызганное до дыр, или делают ремонт - и тогда без детей, так как они могут ремонт испортить, или ценник сразу такой, что да - мне дорого за двушку платить 50-60 тыс. За эти несколько лет я да - не видела другого. Кому из квартирантов за свои же деньги захочется целыми днями слушать ремонты соседей (даже если они идут в положенное время), а тем более, если ребенок маленький и ему нужно спать днем...?Ну, можно поехать в другое место, тем более - что ремонты кончаются рано или поздно, а при адекватной цене люди да, пойдут на какие-то неудобства - ради того чтобы не таскать коляску на пятый этаж без лифта за те же деньги и не жить с алкашами-соседями. И да - в новой квартире, без обвисших обоев, а да - все с иголочки.Ремонт в однушке делается за пару месяцев. Вы каждые 3 месяца будете квартирантов менять?А если люди продают единственное жилье, ребенок ходит в сад/школу, надо ждать новостой? Это все на года полтора растягивается, не меньше, да еще и с ремонтом. Вы рассчитываете сильно реже, чем раз в два года менять жильцов?Вроде, это все очевидные вещи. Для сдачи нужна вторичка с небольшим количеством конкурентов в доме\рядом, а у Вас все с точностью до наоборот. - ИМХО.Ну, безусловно - Вы правы, полностью согласна. Только такая вторичка стоит несколько дороже, чем новостой а-ля Изумрудные холмы, разве нет? Или это пятиэтажки, которые все ругают в топе как то, что уже сейчас не продать, не то что через лет пять. Покажите мне идеальную вторичку, которая будет ликвидна и для аренды, и потом для продажи - и все это за 3-4 млн.Вам уже советовали положить эту сумму на депозит, т.к. на что-то нормальное денег не хватает и даже не предвидится их увеличение. Какие ипотеки тогда могут быть?На этом дискуссию прекращу, т.к. высказали свое мнение и я, и риэлторы - но Вы их не слушаете.Хорошо, я поняла, что мнения, как всегда - ровно пополам. Спасибо что высказали свою точку зрения.