И? что это дает покупателю? У вас есть обязательства выделить доли в продаваемой вами квартире. То есть вашу сделку можно будет признать незаконной. А то, что вы там что-то будете выделять детям в новых квартирах это ваше право. У вас обязательства именно в этой конкретной квартире.