23 года (выпускник) и 18 лет (первокурсник)  - это совершенно разные люди.Ну и сдача квартир - процесс вероятностный, люди все разные, в шаблоны вписываются плохо, но применение шаблонов здорово упрощает процесс, хотя полных гарантий в части беспроблемности съемщиков дать не может.