Автор, а если попытаться договориться с матерью ребёнка? Ребёнку по приватизации досталась бы 1/4 часть квартиры. Уж лучше отдать им деньги за эту часть, чем вместо всей квартиры получить бумажку. Ну, и поторговаться можно попробовать. Типа, доля стоит меньше, чем 1/4 часть.