Автор, "Испанские кварталы" не хотите? Новая Москва.Малюсенькая студия, 21,4 кв. м - 1.999.999 до 25 сент. Застройщик - ок, инфр-ра будет. Калужское реконструируют. Рядом - Николин Парк, т.ч. соседи достойные. Единственный минус - Хованское кладбище за деревней Николо-Хованское. А так - мне кажется ваш вариант)