Знаю семью, где в похожей ситуации муж продал добрачную однушку в центре и купил для семьи из 3 чел просторную двушку в спальном районе (двушка огромная, можно перепланировать в трешку, если будет необходимо).  При этом подстраховался брачным контрактом. И сделка была альтернативная, причем новая квартира по документам стоила ровно столько, сколько старая.