По поводу обязательной доли, Вам умные лиюди ответили - надо заполучить нотариально заверенный отказ тети от наследства. Тоесть, что она не будет предъявлять никаких требований... Но это после смерти дедушки, не думаю что можно его оформить прям сейчас. Только после открытия наследства. Ну либо получить его долю сейчас, при жизни. Рентой, куплей-продажей, дарением.В первые 5 лет квартиры с наследством берут не очень охотно, мало ли какие то еще наследники появятся, помимо перечисленных? Черт их знает. Это Вы в курсе, что больше никого у Вас нет, а я например - не знаю.