Обои ободрать могут любые арендаторы занося-вынося вещи. Например резину от машины, обои ими убиваются гораздо быстрее, чем коляской. Если прихожая маленькая, то обои в ней это расходник и на них молиться смысла нет. Беременная женщина-отличный и ответственный арендатор. Угваздать квартиру может абсолюбно любой контингент. А у мам с детьми обычно чистота и порядок. Но это имхо из личного опыта.