присоединюсь к анониму выше. Договор или составляю сама (рыб полно в сети), или корректирую предложенный агентом арендаторов, ваш случай - первый. Оплата последнего месяца - народный фольклор, оплата первого месяца и депозит в размере месячной арендной платы. Условия его возврата - передача квартиры в чистом состоянии без нареканий (целая мебель, работающая быт.техника и тп), оплаченные КУ только в момент расставания и передачи ключей, ни минутой раньше. КУ по факту, счетчики или полностью - как договоритесь.