Не далее, как 10 дней назад, смотрела с клиентами квартиру за 15 млн уже доведенную до современного состояния (полная замена труб, электрики, сантехники, само собой выровненные стены, стяжка, потолок и прочее). К слову, полный ремонт в убитой сталинке выйдет не намного дороже, чем  в современной панели или в новостройке. Разница будет не в миллионы. Если для автора приоритет в районе, то варианты домов приходится выбирать из того, что есть в районе.