Вот все эти вопросы вы и задаете риэлтору. И если вас удовлетворят отв\веты на них, такого  агента и выбираете.  Есть такие, кто вообще на показы не приезжает, влом.  Я  так не делаю. В конце концов в наше время это просто опасно, к вам в квартиру заходят совершенно незнакомые, чужие люди. Во-вторых  с потенциальным покупателем тоже разговаривать надо уметь, иначе ничего не продастся, товар, как говориться надо показывать лицом.  Иногда придешь квартиру смотреть - а там такое, что и заходить не хочется. Ну вы представляете.   Вот, для примера, ответ на один из ваших вопросов.