Во-первых, мама еще поживет, я надеюсь. Во-вторых, если б квартира еще записывалась на автора и ее сына, то ладно, а так за мамой брат такой же наследник, как и автор. Т.е. брат имеет свою однушку сейчас, а автор, возможно, лет через 20.