по идее вам надо будет сначала погасить ИМ ипотеку СВОИМИ деньгами, только потом они снимут обременение с квартиры и смогут вам ее продавать. а если передумают?  скажут вам спасибо за погашеный кредит и ищи свищи/судись хоть до пенсии