Зачем вам однушка в муркиной заднице? А не в заднице за 2 ляма не купишь. Покупайте трешку и живите спокойно, вы привыкли жить вместе, вам так проще. Долю в трешке маме надо выделить. Ибо она сейчас очень уязвима, случись что с вами, у нее кроме обязательной доли в наследстве ничего нет, а распорядитель жилья ваш муж.