почему вы не поделите эту вашу квартиру, маме не жирно одной в трешке? на две однушки запросто хватит. одну маме, вторую вам. будете ее сдавать и компенсировать свой съем. или купите новострой двушку в области, так дешевле. а мама пусть хоть ренту, хоть что затевает. если не боится, что ее после заключения этой самой ренты кирпичиком в подъезде тюкнут или отравят.