Даже если даже вашу крестную поставили на учет в ПНД, она все равно дееспособна и может распоряжаться своей собственностью. Проведите в день подписания ДКП психиатрическую экспертизу - обычная процедура.Перед продажей плодить переходы прав собственности в виде дарственных и рент, наверное, не стоит. Еще больше вопросов может возникнуть.