Вы нарочно выдумываете несуществующие преграды?  Двушек с проходными комнатами почти уже не осталось как вида,посносили их почти  все.Вариант,что на 18 летие девушки или парня родители отложили на 1 взнос по ипотеке вы конечно отвергаете.Что  мальчик жил в трешке с мамой и папой вам тоже не подходит.Что парню бабушка завещала квартиру и уже померла не катит?Что парень может работать и оплачивать сьем однушки тоже не вариант?