Спальня родителей будет отгорожена дверью, как в любой нормальной квартире, поэтому дети шастать "мимо" не будут. Поделите "комнату 32+17"  пополам. Воображение включите! P.S. На ремонт, конечно, нужны будут дополнительные средства. Но хоть в этом случае это будет оправдано.С Вашими вариантами получаете 3-ки с ремонтами мин. 10-лет. давности. Это не ремонты! Их переделывать надо.