Порядка 2,2-2,5 млн р реально к продаже, если он не узкий. Много зависит от формы участка, ширины. Если место именно такое, как вы описали, наверняка местные про него знают и оно у них ценится.Желательно иметь какое-нить согласие от соседей на снос, потому что пустой участок в данной ситуации ценнее, и покупатели должны быть уверены, что точно смогут снести старый дом. Быть готовым к тому, что покупатели попросят сто тыс на торг на снос и вывоз старого дома.