Попроситесь к ней в гости на личный разговор. Дома за чашкой чая предложите ей вариант ренты. Я думаю для коллеги это будет гарантия ухода,а вам-квартира.Моя мама в своё время помогала моей тёте оформить наследственные документы,дело было сложное,требовало вложений. Составили договор ренты. Тогда ей было 65,сейчас 82.Мама платит кварплату +раз в неделю продукты,лекарства. Покупает бытовую технику,поменяла окна,металлическую дверь.Покупает обувь и одежду.Последние года два раз в неделю ездит убираться.Т.е на пенсию тётя только кушает). Поэтому вы должны в договоре прописать от и до всё ,на что вы готовы ради квартиры,а иначе за неисполнение-договор может быть расторгнут.Вы должны понимать во что вам это выльется.Насколько вы сможете оплачивать сиделку,если ноги откажут у коллеги и сможете ли сами ухаживать?Подумайте много-много раз.