Мать умирать пока не собирается, о наследстве речь не идет. совсем не факт, что квартира отойдет дочери. При таком подходе лет через 15, когда дочь бог даст квартиру свою выплатит, мать может решить, что ей не нужно.  К тому времени как раз дети сына подрастут, их нужно будет отселять. Почему квартира нужнее сыну? Он до наследства как-то жил не жужжал, ипотек не брал, расширяться не пытался.