Автор, Вы, наверное, квартиру большой площади ищете?У меня двушка в ЦАО, 2 станции метро в пределах 5-10 минут пешком, кирпичная башня, двушка с изолированными комнатами. Но площадь маленькая. Местные риелторы весной 2015 оценивали ее примерно в 11 млн. максимум (с возможностью торга, конечно),  сейчас, думаю, посоветуют за 10 млн. выставлять. Из Вашего списка минусов - только детсад рядом с домом (но он маленький - детей не видно и не слышно - и почти элитный, мои дети в него не попали, так что минус это только для меня ). На соседней улице продаются 2 трешки в панельном доме за 14,3 кажется - дом свежее нашего (но панель), зато консьерж в подъезде и двор более просторный (зона платной парковки, места во дворе актуальны). К чему я это пишу - не может быть, чтобы двушку приличного метража не нашли за 13 млн. без привязки к району.