У меня дача на истоке Истры. Она как раз там ручей. Есть масса участков на ее нижнем берегу, они торфянные, канавы вокруг каждого участка примерно по пояс человека, если не выше. Участки подтапливает иногда, при очень сильных ливнях к примеру или при обильных паводках, но не все, а самые низкие. Крупные яблони там не растут - когда корни доходят до воды - яблоня умирает, средние и карликовые чувствуют себя хорошо. Мы живем на высоком берегу, на глиняном бугре, а вот наши соседи снизу по этому же берегу решили выкопать колодец, так там вода не то что вровень вышла, а они напали на мощный водоносный слой и у них на участке забил гейзер летом, не в паводок. При этом их дом никогда не подтапливало, деревья все тоже росли хорошо, ничего не предвещало)))  Есть вариант на участок для дома привезти глины и сделать глиняный кулак. Колодец надо переделывать. Это я к тому, что не всегда уровень в колодце говорит от уровне подземных вод.