Вот проект на 3 млн https://www.forumhouse.ru/threads/256934/ и очень красивый, 140 м, можно попробовать ужаться здесь, ужаться там.. доделать после. Думаю, маленький можно дожать до 1,5. Если муж с руками из правильного места и жена не боится работы