Алекс, я вас уважаю, но только что сдавала квартиру (не по профилю, знакомому) аналогичную, конфетка маленькая 2шка, прямо у метро Дмитровская. За 35 с большим трудом и котом сдали, а начинали с 40. Вы действительно думаете, что 35 реально? или давай ко мне, а там посмотрим?