Мы примерно в такой ситуации купили трешку в новостройке. Но у нас были накопления и помогли родители. Иначе это, увы, провальная идея. Сдача дома, даже при самом лучшем раскладе, задержится. Вам в это время надо будет где-то жить. Добавляйте сумму на съем на год-два. Ремонт - это бешеные деньги в новострое. Плюс время (почти год при наличии вполне приличных накоплений на ремонт - то утруска, то просушка, то поменять бригаду, то дождаться скидок на мебель). Плюс внеплановые траты - сборы на оформление документов, сборы на вывоз мусора, сборы в школе, болезнь ребенка - вроде все расчитано до копейки, а по факту - несколько лет жуткого цейтнота по деньгам. При том, что, напомню - у нас были сбережения плюс помогли родители существенно.