Приличные жильцы понятие относительное, с виду могут быть очень приличные и интеллигентные, а квартиру засрут пардон так, что придется половину выбросить, половину отмывать долго и тщательно. Если можете сдать в том виде, что есть, то лучше сдавайте, не будете переживать за свой ремонт - это огромный плюс, поверьте.Я сдавала за 40, жильцы с ребенком съехали и оставили погром и помойку. В таком состоянии квартиру сдавать было нельзя, я уже тут писала, прописаный с разодранной обивкой диван, ободранные обои, сломаны направляющие у шкафа купе, и многое-многое другое.Сделали ремонт очень бюджетный, все покупали в Леруа и мебель в Икее, на все-провсе 500 тысяч. И сдала за 55. Сами понимаете, что когда ремонт окупится, уже новый нужно будет делать т.к. никакие жильцы не берегут не свое имущество. Так что если состояние квартиры позволяет сдать в том виде, что она есть, сдавайте и не парьтесь.