придомовая территория, это не весь двор а территория ,которая относится по кадастру, парковка не влезет ,но обычная стоянка для автомобилей вполне, ну ит дл строительства нужно организовать как минимуму тсж и вот тсж уже может выступать застройщиком, если хватит это земли для строительства согласно снипам