И какие такие нюансы, которые знают только спецы? Что за бред? Расскажите прямо, а мы все посмотрим. Продажа квартиры зависит от ее расположения, состояния, цены и юридической чистоты. Есть геморрой, то и цена ниже. Для продажи вы готовите стандартные пакет документов: свид. о собственности, и документы на основании, которых эта собственность у вас появилась, паспорт + кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП (стоит 240 рублей без нее можно обойтись, все равно покупатель сам ее закажет), выписки из домовой книги (лучше архивную, но это для первичных собственников), ЕЖД, финансо-лицевой счет, справки из НД и ПНД, если есть необходимость, то нотариально заверенные заявления от супругов, об отсутствии претендентов на квартиру, возможно доверенности. Я перед продажей собрала максимальный пакет документов, спокойно была готова предъявить его потенциальному покупателю просто при просмотре квартиры. И для покупки все тоже самое, но там придется заплатить за скорость. У меня была альтернатива, поэтому сроки диктовали в первую очередь покупатели. Я уже подстраивалась под них, выбирала продавца, готового выйти на сделку быстро + смотрела только свободные продажи. Проверку квартиры за 10 000 мне сделала компания, которую потом все выбрали посредником между участниками цепочки и госрегистратором. Договор я составила сама, его немного дополнили. За несколько дней до сделки все 4 стороны встретились в банке, сначала все риэлторы пытались меня клюнуть, но это быстро ушло. В банке были определены условия доступа к ячейке, компания-посредник, которая повезет документы на регистрацию, кто возьмет на себя ответственность договориться с нотариусом, кто будет оплачивать проверку денег, сколько будет ячеек. О каких подводных камнях вы пишите? И как их обойдут агенты? И что именно и кк гарантируют риэлторы? Ни один риэлтор не станет давать гарантии под личные средства, не станет возещать ущерб. Так что не нужно лапшу вешать о тонкостях, которые только посредник знает. И с опекой, если вы все делаете в интересах несовершеннолетнего, то она вам камни вставлять не станет. Опека действует в рамках закона. А вот покупать у несовершеннолетнего, я бы не стала ни за что, но это я. А многим пофиг.