Не связывайтесь с выделением, межеванием и т.д. Ничего не выйдет. Лучше продайте паями или продолжайте сдавать а аренду. Цена в Орловской области, если чернозем, нормальная. Но, чтобы дорого продаться, нужно собирать народ и продаваться всем колхозом. ОТдельные паи тоже интересуют, но значительно дешевле. Короче, забейте. Гемор один для вас.