начинайте уже действовать. Сделайте копии ключей пока будете искать жильцов, это можно на каждом углу сделать. Фото сделайте как можно быстрее, но  объявление без них просто будет полубесполезное. Многое зависит от цены - если она выше рынка - то просто не будет звонков и все.Коммуналку оплатите позже, постепенно. И делайте это сами, а то будут долги.А про вашего риэлтера, которая вам предлагала самой клеить объявления - у меня нет слов. С такими людьми вообще дела иметь не надо. Никогда