Ломают вряд ли специально. Если это не открыты вандализм, то увы... вещи на то и вещи, что они ломаются иногда. Про мытье - вообще вопрос вкусов.  Если вам надо, чтобы ваше барахло мыли с нужной вам периодичностью и нужным моющим средством - мойте сами или нанимайте клининг. Арендаторы вашего имущества не обязаны разделять ваши представления о прекрасном, причем за свои же деньги. Таким трепетным ланям лучше ничего никогда не сдавать и запирать свои шкафы из ДСП на ключ - нервы целее будут.