Хрущебу продать. Ипотеку не гасить, строить дом до более менее жилого состояния, отопление вода газ электричество. Переезжать в дом, чудную квартиру 100 м, сдавать с нее гасить ипотеку и еще должно остаться на ежемесячную покупку,  чего нибудь в дом.  Через пару - тройку лет у вас дивный дом, погашенная ипотека и 100 м квартира детям. Да ремонт убьется скорее всего, но ремонты они все равно морально устаревают. И  кроме того, если живешь в квартире все равно ремонт изнашивается. А хрущебу лучше сейчас продать, чем дальше тем она дешевле будет стоить, дом то старый.. Сколько ему осталось до сноса? Лет 10 - 20? Так у вас детям руины останутся, при чем очень дорогие руины, чем изношенней жилье тем оно дороже в содержании.  Если это лично ваша хрущеба, то надо конечно "соломки подложить" , как то так оформить все, что б вы в случае чего с голой ж не остались.