Все выбросить и обклеить недорогими "современными" обоями. Вот вам и "ремонт". Ну и правильно вам сказали- план квартиры в объявление добавить, фото двора , вида из окон. Район хороший, сама жила в новых домах на анохина, у вас через дорогу. Не сказала бы, что контингент в ваших домах приличный, но возможно, у же меньше алкашей бродит. Но сам по себе двор, парк супер- все зелено, площадки детские хорошие, много магазинов, метро рядом и поликлиника (взрослая) хорошая, и еще плюс вокруг хорошие школы и институты. Так что цену пока не снижайте, а приведите квартиру в визуальный "порядок".  Ну и конечно же реальному покупателю скидку нужно сделать, думаю до НГ должны продать.