А что от суда хотите? Суд не зпствит собственника продать свое имущество, как не заставит и купить. Суд может определить порядок пользования квартирой, т.е. закрепить за каждым комнату , сестра может прийти и жить там, может продать свою долю кому угодно, предварительно предложив свекрови. Сколько стоит по кадастру никого не интересует. Вы с начала узнайте рыночную стоимость квартиры, потом можно будет оценить долю.