Мои знакомые несколько лет назад искали участок так: выбрали направление, очертили район поиска и каждые выходные садились в машину и объезжали по очереди все деревеньки и садовые товарищества. В понравившихся местах разговаривали с жителями, если удавалось - с администрацией. В результате они нашли за летний сезон прекрасный вариант, который их устраивал по всем параметрам.