А он что, уже собрался ехать в Кронштадт? Так вдохновился возможностью заполучить квартиру? Вы серьезно? Мой бы, наверное, даже не воспринял бы такие посулы всерьез в 11 лет. И да, сама по себе наследная квартира - это отлично. Никому еще не мешал небольшой старт в жизни. Но в вашем случае это чистой воды спекуляция. Попытка купить внука. Это плохо. Если любят и хотят помочь, оставляют квартиры без постановки условий.