Квартира сдавалась в пригодном для проживания состоянии? Квартирантку все устраивало? Тогда пусть она и оплачивает сама свои хотелки. Я бы не оплачивала на вашем месте, и никогда не оплачиваю такое, но менять обои разрешаю (два раза квартиранты обращались с этим).