Маме отдать однушку в Химках. Двушку в Химках и квартиру в Балашихе продать. На эти  деньги сделать в однушке  мамы ремонт и купить папе тоже однушку в тех же Химках с ремонтом. Двушка в Москве + остаток денег = двушка побольше.