Съемная квартира - долговременная гостиница. В любой гостинице за разбитый стакан, испорченный утюг взыщут деньги. И я уже много лет проверяю четко по списку, подписанному при заключении договора, наличие и исправность ВСЕГО. Ничего не ремонтирую, не оплачиваю  и т.п. Об этом заявляю сразу: все улучшения, ремонты - только за свой счет, это сильно мотивирует держать все действующим. Сломалась машинка - не вопрос, живите без нее, при съезде просто вычту из залога ее стоимость.