не поняла, подарили квартиру несовершеннолетнего?  Вот это точно не должны были зарегистрировать, тут прямое нарушение, дарить имущество несовершеннолетнего нельзя, даже неважно кому, тут безвозмездность сделки нарушена. Тут регпалата не должна была пропустить.