то есть вы банально боитесь, что он подаст на раздел квартиры. советую в этом случае подарить квартиру ребенку. но не всю. оставить за собой десятую часть и прописать пожизненное сохранение права безвозмездно пользоваться этой квартирой.  за ребенка подпишетесь сами.