Арендаторам дела нет до наличия или отсутствия долгов. Это проблемы собстенника.Коммуналку платите только САМИ, если не хотите дополнительных проблем (арендатор забудет оплатить, оплатит неправильно, не в срок,не полностью, платежку Вам забудет отдать - зачем Вам ЭТО).Расход по счетчикам обычно оплачивают арендаторы - просто отдают собственнику N-ную сумму денег при оплате.