найдите покупателя реального за устраивающую вас сумму на вашу комнату. И/или риэлтора который разом обе задачи разрулит на удобных вам условиях.  Во что верю слабо (. Тогда и будете, с конкретными цифрами, конкретными за и против на руках принимать решение. Только я не поняла, тыщ 200 занять зачем, если "есть сумма, которой хватит копейка в копейку чтобы продать комнату, доплатить, и купить маленькую однушку"? Меблировать - ремонтировать новую кв?  найдите более менее с обстановкой. Кухни вон со встроенными стиралками и даже посудомойками мало кто с собой забирает. Диван купить со столом не 200 тыр.  Обои поклеить самим если плохие.