Я бы избавлялась от них под каким-нибудь предлогом. Делала ремонт и искала нормальных работающих жильцов. Не знаю как у вас в Америках, а у нас в Англиях для заключения лиза просят рабочий контракт и доход не менее £XX k. Иногда до кучи нужны референсы.