Не волнуйтесь Вы так.То есть дело все же в цене? В этом районе может не быть однушек больше 35 кв.м., а метров нужно больше. И если эта квартира-нанотрешка будет стоить одинаково с двушкой такого же метража, но с другим видом из окна, не в том подъезде, то все ОК, да? В объявлении как раз и говорят о перепланировке. И в старых домах перепланировки вполне возможны - от проекта зависит. Студии допустимы только в качестве гостиницы/летних апартаментов - но это мое мнение.