Для меня однозначный выбор в пользу первого варианта. Мой личный приоритет - это количество комнат, а не квадратных метров. Для нашей семьи большая двушка и маленькая двушка - это примерно одно и то же, а вот трешка 62 кв. м - привлекательный вариант.