Вы правы . Разумнее взять ипотеку на 50%+ от суммы покупки и купить квартиру по нижней границе рынка. Вложить еще немного финансов и труда для приведения ее в годное состояние.Начать сдавать - и понять, что арендный платеж не покрывает всех выплат (кредит, страховка, коммунальные услуги и налог). ОК, добавить из других источников - для семьи с ребенком это не проблема. Через какое-то время понять, что забава эта - на долгие годы; арендная ставка не увеличивается, расходы растут, налоги надо платить, а банк хочет получать свои деньги точно в срок.Поэтому мое любительское ИМХО - будучи инвестором-любителем, не играть в азартные игры с банком или государством. Копить дальше. Либо, если все-таки хочется вложить в недвижимость, покупать то, на что хватает денег (МО, а не Москву, например) или улучшить ту квартиру, в которой сейчас живет семья (и потом разменять ее, когда ребенок вырастет). Ключевое слово - без ипотеки.