В вашей ситуации однозначно продавать. В бюджет продажа-покупка-отдать отлично укладываетесь, и это самое главное. Вариант с переуступкой, думается, можно снизить и дальше. Когда надо продать и купить нет разницы, когда это делать. Но вот найти сейчас покупателя -действительно проблема.