Новочеремушкинская место всегда было престижное, очень востребованное. Но и качество надо более-менее сответствующее, шкафы-серванты на тоненьких ножках из начала 70-х в качестве мебели совсем не годятся, это приговор квартире.Даже сейчас имеет смысл вложиться в простой, но современный ремонт и мебель.Позавчера на ул. Новаторов (место похуже вашего) в панельке КОПЭ двушку 59кв.м. сдал за 50тыс. (3 недели сдавалась вяло, а потом вдруг какой-то ажиотажный спрос на нее случился почти с дракой за право снять), так что 40тыс. вполне реальная цена, если новый ремонт будет.Повышенная цена за хорошую квартиру еще и на качество съемщиков влияет, отсекая полумаргинальный элемент.