А я бы откусила капитальной стеной метров 7 под спальню. Чисто кровать, маленькая тумбочка, и столик маленький туалетный вкорячить можно в угол. Только спать и морду кремом мазать  Но у меня нет фобий перед маленькими комнатками, мне в них комфортно.Можно даже все сделать изолированное и место для шкафа-купе в прихожей выгородить. Но это уж совсем если заморочиться, под сдачу смысла нет.