автор, а вы уверены в цене 20-24 млн? и откуда уверенность, что продадите хотя бы за 20? ремонт, документы, количество предложений в районе, скорость, с которой надо продать - вы это все учитываете? тем более, что у вас есть прописанный ребенок - то есть сделка альтернативная, выписать в никуда вы ребенка не сможете, и наследство недавнее - не уверена,что цена 24 - это ваш случай, ну, только если у вас что-то совсем эксклюзивное  и будет очередь желающих.ипотеку с тремя месяцами стажа вам не дадут, правда, есть формат по двум документам - но там и ставка выше будет..