Ну автор не указала сколько у них с продажи маминой квартиры и какую сумму надо брать в банке может у них платежи и выйдут 20-25 в месяц (это как раз и зависит от первоначального взноса и срока кредита) И если брать для сдачи и на всякий случай с возможностью отселить маму то это надо искать вторичку и рядом с местом проживания автора. Район проживания мы тоже не знаем, а на цену это влияет. Поэтому просто как вариант мне кажется рассмотреть стоит изначально, а дальше уже расчитывать потянут-не потянут и прочие факторы.На 5 лет да переплачиваешь еще в каких-то более-менее адекватных размерах, но платежи при этом не все потянут, иногда стоит рассмотреть на большее количество лет и возможность погашать большими платежами.