Мои клиенты затянули с выбором, ушла квартира в Т-шке за 7.5 млн. Такая же, как у Вас. Дороже не брали. Сейчас уже нет смысла снижать цену, только после НГ. Сделки идут по нижней границе цены. Из-за низкого этажа квартира интересна только ценой. Многие начинают смотреть варианты не ниже 3-4 этажа. Имхо, цена должна быть дешевле маленькой двушки в Вашем же доме, учитывая состояние рынка. Ориентируйтесь на это.