Понятно, просто у меня тоже через весь потолок проходила трещина, при заливе нас соседями вывалился кусок, все заделали, прошло 10 лет, сейчас 2 трещины( ребенок маленький постоянно бегает над головой), но ничего не отваливается. Есть вероятность того, что если вы поставите спорткомплекс, то нагрузка на потолок увеличиться и не факт, что все что вы заделаете не вывалиться опять или в другом месте. При таком потолке я бы поостереглась ставить его.