У нас неплохо, подъезд чистый, консьержка, ничего не исписано, каждый год косметику делают летом. Рядом парк. Мест для парковки если не во дворе, то поблизости хватает всегда, детские площадки за зиму приходят в упадок, но по весне их реанимируют. И это обычный дом (8 лет) в непрестижном округе. Просто очень долго искали жильё, обращая внимания на перечисленные вами параметры. Таких островков жизни не очень много в столице, но есть. Если бы вы задались целью, то нашли бы. Мы потратили на поиски даже не месяцы, а года полтора. Но сидя у компа это не получится, нужно все подходящие дворы ногами исходить, в подъезды просочиться, на контингент поглядеть. Если вы не риэлтер с многолетним стажем, это аЦЦкий труд.