с одобренной ипотекой можно сидеть несколько месяцев. типа "искать квартиру". Потом просто продлить, да и все. Потом еще. Это нормальная практика. Про мат-капитал как и говорила - не подскажу. Вообще, очень многие не любят мат-капитал. так как возникает обязательство наделить всех детей и вообще всех членов семьи долями. И в результате не продать, ничего. Но в вашем случае - когда квартира за 3млн, мат-капитал 550 тысяч вроде бы разумно выглядит. Тем более, если долгосрочные планы сдавать, а потом ребенку отдать.