Да, надо делать по умному, сначала узнать, где хорошо сдаются квартиры, из тех, что по цене нам будут доступны (а такое место можно найти, пусть  в МО подальше, но удобное по транспортной доступности), и подгадать выплаты к стоимости аренды. Понятное дело, что буду доп. расходы ( ремонт, мебель, простой квартиры без арендаторов), но уж очень приятно будет знать, что квартира практически сама себя окупает и у ребенка уже есть жилье на будущее. Так лет 10 сделал мой родственник один, только там удалось какую-то соц. ипотеку взять, короче, он на первоначальный взнос потратил 50000 руб. , это смешно. И уже квартира - просторная двушка в городе-милионнике себя окупила.