"Меня смутило, что в договоре указана сумма с учетом налога 13%" - все правильно. Пример: если вы сдаете квартиру за 30000р, в договоре будет указана сумма 34483р. "да ещё и коммуналку по договору плачу я" - как договоритесь. Но как минимум расходники обычно на съемщиках. А вообще рекомендуется прописывать в договоре все по пунктам, как в жировке: каждый пункт "за что" и кто его платит. "Договор с фирмой должен оформляется на 6 месяцев" - ничего подобного. Как договоритесь. Хоть на 1 день, хоть на 5 лет. Один момент: если договор на год и более - регистрировать надо."Проживать будут одни и те же люди, их имена вписаны в договор" - а вот это странно. Или фирма честная до безобразия, или у них бухгалтер не от мира сего. Пока договор найма "безличный" с него ЕСН не платится."А как узнать действительно ли фирма оплатит налог или нет?" - вы имеете право в любой момент у них попросить справку 2НДФЛ. А уж по окончании договора - обязательно. Представите в ГНИ и вопросы будут к ним."А вообще, риэлтор меня торопит, ответ надо дать сегодня, так как завтра люди хотят заселиться" - служении муз не терпит суеты. Вы можете подписать с ними предварительный договор (статья 429 ГК)  и на основании его пустить их бездомных сотрудников, естественно получив с них деньги. А потом, спокойно, согласовать и подписать основной договор. У меня один случай был: люди полтора месяца жили по предварительному, пока мы по основному друг другу мозг выносили