Я бы на месте продавца подала декларацию с дополнительными документами - свидетельство о браке и копия свидетельства о собственности 1994 года (приобретение квартиры). Эти документы доказывают, что она изначально была сособственником этой квартиры, муж - титульным собственником. Но как на это посмотрит налоговая нужно узнавать.