1.Сделка проходила в банке, где выдают ипотеку.2.Писали расписку о получении денег прямо в банке.3.Тут же закладывали деньги в ячейку и отдавали сотруднику банка расписку.4.Продавец получал доступ к ячейке только при предъявлении сотруднику банка зарегистрированного договора и выписки из ЕГРП(копии).5.Покупатель(ипотечник) получал расписку в банке, только в случае, если предъявил зарегистрированный договор, выписку из ЕГРПФ и продавец забрал деньги.Всё это было оговорено в договоре аренды ячейки.Ипотека документально продавца не касается никаким боком, просто договор купли-продажи(в договоре указывается, что покупатель купил с использованием ипотеки, квартира находится в залоге у банка). Ипотечник получает деньги(продавец присутствует в кассе) и тут же идут закладывать в ячейку. Деньги, не полученные в кассе банка, пересчитываются перед закладкой. В случае, если сумма первоначального взноса на счету в этом же банке, просто попросить выдать всё сразу кассира.