Окупаемость там даже с первоначальными ценами (очень высокими) называли больше 10 лет. Но т.к. по таким ценам никто не хотел ездить, то об окупаемости можно было забыть вообще. Сейчас цены снизили, чтоб хоть кто то ездил, но перспективы окупить всё это такие же призрачные.Коммерческий? Да, наверно. Почему то уверен, что вся "коммерция" заключалась в распиле бюджета строительства.