мне нравится такая постановка вопроса. "Хочу свое жилье, но менять трешку не хочу, и родителей в новую однушку тоже не хочу". А чего хотите-то, автор? Манны небесной? Надо исходить из того, что реально есть. Возможно, наилучший вариант однушку и трешку разменять на две двушки в близких районах.