Я вам про другое направление расскажу. Как нам удалось зарегистрировать гараж.  Ситуация почти ваша, только у нас не было контактов продавца и был на руках договор,  заверенный нотариусом и БТИ. Собрали документы, отнесли в росреестр на регистрацию 3 года назад. Через мес. -приостановка, тк продавец не имел право продавать гараж, поскольку не имел право собственности. У вас на  99% также. Мы пошли к председателю гск с этим отказом и договором,  он дал справку о выплате пая на нового владельца и другие сведения,  как будто продавца не было вообще. Через несколько месяцев мы подали новый комплект документов на регистрацию и получили свидетельство о собственности. Вам нужно в мфц взять выписку из росреестра о сведения об этом гараже.  Если он числится за старым владельдецем, то в суд. А если сведений нет - к председателю гск.