Его хитрожопость вполне объяснима.1. У него есть квартира.2. У нее есть квартира.- Если он продаст свою квартиру (третьему лицу) а деньги вложит в какие-то свои дела, включая обучение племянника, то на выходе останется что - Ксенофонтова в своей (изначально) квартире, на которую он вообще-вообще никаким боком претендовать не сможет. Удобная раскладка для него? Конечно нет!- И другая раскладка. Он "продает" (руками Ксенофонтовой) ЕЁ квартиру, деньги при этом так же тратятся на его нужды и племянника, только плюс ко всему он "широким" жестом КАК БЫ дарит ей свою - т.е. по сути-то та же продажа, но только не третьему лицу, с которого обратно уже точно не спросишь, а женщине, которую ТИПА щедро одарил, да еще и  возможны лазейки, как ее отжать, если уж не целиком, то хоть частично.- Ну а если бы они жили долго и счастливо, то он так же при своих и остается.ХИТРОЖОПЫЙ ГАД.