Я уже даже не знаю, как вам объяснить. Попробую разжевать.Для того что бы продать квартиру где собственник ребенок, надо получить разрешение опеки на такую продажу. Опека разрешит продать, но с условием одновременной покупки метров не меньше и тп на ребенка. Когда идет обычная альтернатива, участвует квартира постороннего лица, все нормально "разрешаем продать "тото" , с условиеи покупки "этого", все нормально.А дальше ваша ситуация.  Вы пытаетесь  получить разрешение на продажу, выделив доли в квартире где собственники родственники ребенка, так ведь? Запрещены сделки с детьми и близкими родственниками по закону запрещены, то есть подарить вы ему только можете, только договор дарения допустим в этом случае. А дальше еще одна засада, опека не может разрешить вам продать доли ребенка, при условии что вы ПОДАРИТЕ ребенку что то другое, потому что ДОговор дарения БЕЗУСЛОВНАЯ сделка, не может дарение быть от условия "если разрешат продать  то подарю, если не разрешат не подарю" такая вот коллизия у нас с законодательством.