А в чем проблема продажи с собственниками-детьми? Только что лично лично проходила опеку с продажей/покупкой квартиры своей, у которой 3/5 у дочери было. Разрешение в опеке дали за 1 неделю,нотариальный договор делали. Никаких проблем вообще не увидели ни мы, ни покупатель. Цену не снижали из-за детской доли. Риелтор опытный, серьезный у нас, она бы предупредила изначально. Да и очень много продается квартир сейчас с собственниками-детьми. На мой взгляд намного опаснее свежее наследство.