По факту: 3-ка - квартира родителей. Если они захотят, то вообще ренту на постороннего человека оформят. Это их собственность.Что касается размена, то если сестра живет отдельно, а родителям не нужно столько метров, то они ее разменивают, чтобы в одной квартире жить, вторую - сдавать. В чем проблема? В этом случае и получается, что чтобы  не платить повышенные налоги мама прописана в одной квартире, папа - в другой.Что делать?: Если у Вас такие плохие отношения, то почему мама сдает ВАШУ недвижимость (Я так поняла, что Вы сейчас живете у мужа)?Продайте комнату, добавьте мат.капитал и купите ОТДЕЛЬНУЮ квартиру в новостройке. Сейчас куча строек, где можно это реализовать (раз деньги от сдачи не получаете, то 2 года можете и подождать срок сдачи дома). Почему Вы ЖДЕТЕ, что Вам что-то подарит человек с которым Вы не общаетесь?К тому же и Ваш отец может жениться на другой женщине, тогда и его доля\будущая квартира может другой женщине достаться.Вы всю жизнь так и будете сидеть в своих обидах? Или что-то сделаете БЕЗ посторонней помощи?