нет, аванс - это некоторая декларация о намерениях со стороны покупателя.Тоесть, Вы встречаетесь с продавцом и его риэлтором, и заключаете договор аванса, затем начинаете проверку квартиры (полная выписка из росреестра о переходе прав собственности на эту квартиру, и расширенная выписка из домовой книги). Можно проверять и без этого, но как правило вначале вносят аванс. Они обязаны на время приостановить продажи, либо говорить что она под авансом, обычно на 2 недели. В договоре (есть много образцов на сайтах) прописываются условия, если в ходе проверок, выяснятся факты, которые продавец скрыл, и они могут помешать покупателю пользоваться и распоряжаться имуществом, в будущем привести к его утрате, то Вы вправе отказаться от покупки, и аванс будет возвращен Вам.Аванс всегда входит в цену квартиры, это типа первого взноса, что ли....Оплата услуг продающего риэлтора оплачивается только самим продавцом и обычно включена стоимость квартиры. Вы продающему риэлтору отдельно платить не обязаны. Ему платят владельцы квартиры, за то, что он её продает.