Клубных домов в Москве очень мало,их можно по пальцам пересчитать. Поскольку я житель ЦАО ,соответственно более точно могла бы оценить клубный дом  именно в ЦАО .Моя первоначальная оценка была 19,но всё же  цена повыше,поскольку предложений мало._______________________________________________________________Если бы была данная квартира в ЦАО, то за 25 м.р. она была бы востребована - подходила бы для холостяка, проводящего много вечернего времени на переговорах и, который, не хочет возвращаться в свой загородный дом (стоять в пробках)А в этом районе я не знаю, кто может являться целевой аудиторией данной квартиры из-за отсутствия полноценного спального места.1. Вроде как привести холостяку друзей в комнату, где стоит кровать посреди комнаты, хоть в клубном, хоть не в клубном доме как-то не очень. Сидеть на кухне - пережитки прошлого.http://www.cian.ru/sale/flat/44687808/2. Для бездетной пары тем более нужно полноценное спальное место3. О "паре с детьми" - речи не идет из-за отсутствия изолированных комнат.4. На "первую" квартиру для ребенка данная квартира (с учетом заявленной Вами цены) тоже не подходит. Можно и дешевле что-то найти... Тогда для кого она?Посмотрела планировку - она никакая (см.фото)! Чтобы сделать спальное место - только гостиную делить пополам (т.е. комната без окна!).Гардеробную  комнату можно расположить ТОЛЬКО возле кухни!Это на бизнес-класс мягко говоря не дотягивает по всем параметрам...ИМХО: клубные дома покупают в качестве ПОСТОЯННОГО жилья, соответственно комнат должно быть больше по определению. А здесь получается "перевалочный" пункт...Была бы это полноценная ДВУШКА, она бы стоила этих денег. P.S. Вид хороший только из большой площади (ито очень вдалеке и без вида на речку):http://sob.ru/prodazha-kvartir-moskva/5-komn-metro-kryilatskoe-120650Из однушек (судя по данному предложению) вид на дома:http://www.cian.ru/sale/flat/44687808/Автор, сорри, за критику. Но еще раз предложу выставить на продажу в дорогом агенстве среди эксклюзивных предложений. Тогда, возможно, кто-то выбирая квартиру себе (побольше) присмотрит квартиру для подросшего сына в данном доме.А место и район у Вас действительно хорошие.