1. Под сдачу берут самый дешевый вариант возле метро. Т.к. квартиранты при выборе  будут ориентироваться на сумму сдачи. И если Вы будете выставлять "свою квартиру мечты из-за ремонта" за 35 т.р., а все вокруг за 30, то снимут у них.2. Ремонт в Вашей квартире мечты убьют за 4 года.3. Ремонт 10 летней давности при продаже квартиры никому не нужен будет.4. Если будете брать половину суммы в ипотеку, то практически любая из этих квартир будет золотой.. Для чего тогда брать ипотеку?5. С суммой 8 м.р. Вы пройдете по любой близлежащей стройке ХОРОШЕЙ квартире, которая будет ликвидна и сейчас и дальше.ЗЫ Вы бы посчитали рентабельность аренды "своей квартиры мечты", покупать перехотелось бы.