Причем тут вообще МЧ?  С точки зрения матери  эти отношения ВСЕГДА были арендой. Просто иногда - бесплатной (для сына). То есть что бы когда с квартирой ни происходило - это всегда ЕЕ дело. Независимо от то с кем сын спит, женится, разводится и так далее. Сын с матерью вообще может не разговаривать - и что теперь: она без него и квартиру не сдаст?