количество собственников делите на количество кв.м. и вот ваша обязательная доля кв.м на ребенка,  опека пропустит-если в замен купите такие же метры и более. порядок действий: одобрение в банке как заемщика,(отмечаете что покупать будете в доле с ребенком), поиск покупателя, подбор альтернативы, опека.Если ребенка есть куда прописать ребенка, пообщайтесь с опекой, могут пропустить свободную продажу, продадите, положите детскую долю денег на рс счет ребенка, а потом будете искать альтернативы и делать ипотечную сделку+мат.капитал.