риелтор хочет с вас 100 тыс получить как раз с помощью договора. Т.е. перед сделкой он попросит вас для начала подписать договор на его услуги, где возможно будет пункт, что вы не имеете право обращаться за подобными услугами в другие агентств. Сделка соврется по вине покупателя, а вы останетесь с кабальным договором и без покупателя. Жестко говорите, что платить не будете, пусть берет деньги с покупателя. Если у риелтора есть покупатель - его это не остановит.