Да нет эта коллизия давно, вовсе не от маткапитала, прокуратура настучала опекам по голове за такие решения года 3 назад, с тех пор они боятся разрешать продажу в обмен на дарение."говорили в опеке что выделите доли в другой квартире" они всегда так говорят пока подробности не обсуждаются, ни кто же не уточнял, в какой другой и кому она принадлежит,  с посторонней квартирой проблем то не будет.  Нету такой сделки ВЫДЕЛИТЬ, есть купля - продажа,  дарение и тд, возмездные или безвозмездные сделки. Дьявол кроется в мелочах.