Первый вариант - очень хорошая кв-ра, гораздо лучше, чем второй. Во втором варианте нет прихожей и придется ходить из кухни в жилую зону мимо входной двери. В первом такого нет. Ниша в среднем холле очень хорошо переделывается в темную комнату. Стену самой маленькой комнаты можно убрать и устроить гостиную. На втором месте из этих вариантов, я бы поставила второй, п44 на последнем.