Приличная косметика с заменой проводки вам обойдётся в 350 тыр.(кредит на 3г -12 тыр платёж ежемесячный). Сдача-30-35 минимум. Ваши плюсы:-квартира всегда сдаётся сполпинка,потому что это мск.-ремонт живёт ещё минимум 15 лет.Что такое обмен на МО:-потеря % при обмене. Т.е ваша доплата сокращается за вычетом расходов на продажу. Минусуем минимум 500тыр на ремонт новостроя и получаем крохотулечную квартирку.В среднем аренда 20-25 тыр.Ваши минусы:-хрен найдёшь желающих и главное!контингент.-живучесть вашего ремонта при данном контингенте 5 лет.В сухом остатке вы получаете удешевление стоимости квартиры в любом случае и выгода ваша минимальна.Неужели не очевидно?