Объясняю, у Вас классический тупик.1. Собственник 1/3 малолетний2. Доплата - МК.По МК отсрочка платежа до 3х месяцев. Следовательно если не указать в ДКП "Стороны договорились, что право залога не возникает", то при регистрации обязаны наложить обременение на квартиру (!) до момента выплаты МК и снятия обременения - ИПОТЕКА в силу закона.Если Ваш Продавец упрется и не захочет этот пунк "Стороны договорились... право залога не возникает", то обязаны наложить обременение ипотека в силу закона.ОДНАКО, у Вас малолетний собственник, наложить обременение - ипотека в силу закона НЕ ИМЕЮТ право, без разрешения органов опеки...А опека НЕ ДАСТ такого разрешения, она вообще будет сидеть на попе ровно и говорить, что ее Мат капитал не касается и следовательно обременения связанные с ним тоже.Обременение, ипотека в силу закона возникает после подачи документов на регистрацию. Значит по идее могут приостановить - НЕТ разрешения опеки на обременение и потом будете бегать и выбивать это разрешение, которое не дадут...Как то так.Ущемление прав ребенка...А без обременения, ипотека в силу закона найдите такого человека, что бы подарил Вам 400тр, которые Вы потом можете и не выплатить, например не пойдете в ПФ...И потом пакет документов и решение ПФ принимает только ПОСЛЕ регистрации перехода права собственности, т.е. ... ага может решение будет обратным или иным... нет возможности заранее на 100% выяснить ситуацию по этому решению.Были прецеденты, когда ПФ выносил отрицательное решение, в связи с разными обстоятельствами личности матери, и тогда суд просто признавал эту сумму недоплаты долгом за матерью, а с нее взять нечего... А квартиру оставили Покупателю.Вот поэтому схема сложная, 1. Надо найти Продавца согласного на мат капитал.2. Надо как то гарантировать Продавцу эти 400тр в случае принятия отрицательного решения ПФ.3. Надо зарегистрировать квартиру без обременений (ипотека в силу закона).Я в свое время прошла этот путь, нашла лояльного Продавца, но даже он уперся со строчкой про обременение, с опекой тоже отрицательный результат, писала запросы, решила вопрос не дожидаясь их ответа.Просто пообщалась с нач. отделения одного росреестра, объяснила ситуацию, в дкп были прописаны условия расторжения и тд оч. подробно, он записал номер подачи документов на регистрацию, и ттт обошлось без приостановок, получили сразу чистые документы БЕЗ обременения и следовательно решения опеки тоже не потребовалось (было решение об отчуждении, а об обременении нет).Но на такие чудеса рассчитывать каждый раз не стоит.пс никому ничего не платила не доплачивала и взяток не давалаудачиВам надо выйти из треугольника:- собственность малолетнего- обременение в силу закона на квартиру, ипотека- опека- нет доплат