Муж прав. Сдайте мамину ,свою и кв-ру свёкров.Снимите хорошую 3-ку в вашем р-не и живите. Через 3 года начинайте обмен.Я бы поменялась на небольшую 3-ку,и вложилась на остаток в новострой для старшего.Переедете и будете  сдавать свою,где сейчас живёте. Не надо сейчас телодвижений,по вашему моральному состоянию,вы не готовы впадать в обмены и продажи.Я сама несколько раз покупала и продавала-процесс нервный и жутков долгий. Наберитесь сил,успокойтесь.А то вы сейчас на нервах и усталости свои за копейки спустите,а купите дороже и не то что хотелось.Я вас прекрасно понимаю,не слушайте тут моралистов.Вы молодец! Вам бы отдохнуть хорошенько,немного отвлечься.Кстати,я сейчас сама при почти таких же как у вас живу с 2-мя детьми (12 и 5) в 2-ке.А кв-ру родителей сдаём.Ждём когда бабушка 85-летня помрёт ,чтоб съехаться в 3-ку. Ничего страшного в съёме нет.