В чем мистика? Его нотариус не может знать, что он дарил или не дарил. Он звонит и спрашивает, может ли он оформить договор. Ему верно отвечают - можно. Вот только он подарить может только то, что ему принадлежит. А по телефону нотариус вы что думаете выписку из ЕГРП заказывал и проверял, может ли отчим дарить? Нет конечно. Хотите убедиться - закажите ту же самую справку о переходе прав. Она выдается ЛЮБОМУ лицу в МФЦ или Росреестре