А зачем автору детей обделять, деля с мужем квартиру? А если у автора проблем материальных нет, то может и вообще мужу развод не давать. до 3 лет младшего ребенка точно. На алименты при этом, кстати, можно и в браке состоя подать. Да и долю продать без согласия второго дольщика не так просто. Годами люди за это судятся.