вы не сможете с ним обменяться, я вам сразу написали написал что делать - поставить посредника, т.е. ту долю в другой квартире которую вы хотите ему отдать, перевешиваете на неявного родственника, и сын продает ему долю в старой квартире и покупает в новой.А  приобретенную долю этот "посредник" передает старшему ребенку.Но сами понимаете, есть риски, начиная от кирпича на макушку или мочи в голову