По договору ренты девушка может стать собственницей квартиры сразу. С условием-обременением дожития коллеги. И если договор тщательно составить (а образцы у нотариусов есть), а затем зарегистрировать как положено (и в договоре оговорить твердую сумму ежемесячно, а не бег в ночи по первому свистку и поездки в театр имени Моссовета на все премьеры ежемесячно на место рядом с Кончаловским, к примеру), то фиг его расторгнешь. И да, деньги переводить на карточку или сберкнижку, никаких наличностей-расписок в руки.