Акт о протечке обязательно предъявляют предполагаемым виновникам на подпись, во всяком случае у нас так было+ в суде показания брали у начальника участка нашей УК, она подтвердила, что залив был и виновник такой-то. При сборе документов для суда, наличие акта было в первой строчке, так что узнавайте в своей УК наличие сего документа, если его нет, то доказать, что залив был не 10 лет назад и вы в нем виноваты вашим соседям будет затруднительно. Ну и судя по "размерам бедствия", максимум  10000+судебные издержки.