Почему гостевая комната неуместна? И кабинет не излишество, нужна комната, где никто не будет мешать работать. Я бы ещё отдельную игровую для детей сделала, чтобы все приставки , телевизор для них и игрушки в одном месте были. И да, тренировочная комната с тренажёрами не помешала бы.