В том то и вопрос, каков портрет будущего покупателя ?  Покупатель купит ЭТО чтобы сдавать, дождется освобождения неприват комнаты, потом выкупит ее у города, и останется договориться с дядечкой о покупке ему отдельной квартиры . Думаю так. Или вместе с ним продать всю квартиру, отдав ему 1/4 стоимости