Лучше не обижать арендаторов. Ну или искать их довольно специфических.У меня несколько близких родственников сдавали квартиры, а мы с мужем снимали.  Так замаялись выслушивать про проблемы с арендаторами и "вот почему нам такие как вы не попадаются". Открытым текстом отвечала, что "такие как мы" без договора и расписок снимать не будут - не доходит.