Может обсудить с сестрой вариант - у бабушки покупается ВСЯ квартира. Вы покупаете половину, дети сестры - по 1/6 каждый. Это более-менее справедливый вариант.Ну и конечно, сначала проверить даст ли опека согласие на покупку таких долей. Может и не дать