Вводные данные как у вас . Сами мучаемся. Я бы выбрала домик в черте города . Но у нас это сумасшедшие деньги ( ближнее МО) , как альтернатива - таунхаус . Но я против пенхауза по разным починам . Я наоборот устала от квартир . Это скучно в отличие от дома . Пенхауз - это Квартира с большим балконом и все . Почти весь год там ветер и не погода . Вы им и пользоваться не будете . У нас есть Квартира  с огромной террасой - знаю о чем говорю . Я бы переселилась в таунхаусы , но они у нас большие , нам двоим много . Я не хочу больше 150 м2 . Совсем другое ощущение выйти в свой двор ! Пусть маленький . Ищите другой дом в черте города или сами стройте по себе . Это моё личное мнение