у вас неправильная установка насчет сына. Вы НЕ ДОЛЖНЫ ему квартиру, тем более, он еще маленький. Решайте СВОЙ квартирный вопрос. А вот когда устроитесь, тогда можете (если сможете и захотите) помочь купить квартиру сыну. Если будете сидеть на двух стульях, то разорветесь и ничего не купите. Кто вам внушил чувство вины по отношению к сыну? Вот с этим и разбирайтесь. Сначала нужно решить свой квартирный вопрос.