Проверить только получив справку из ПФ. Я покупала квартиру без еботеки, и в договоре мат капитал не был указан, но потом мы с покупателем договорились об использовании МК, написали допник к договору, который НЕ регистрировали в Уфрс и отнесли в ПФ, деньги были перечислены. Не рискуйте, есть 2 детей и квартира куплена позже рождения 2-го, проверяйте все. Получить справку максимум 3 дня, но обычно разу дают, в зависимости от загруженной на этот день.