ответ очевиден: пешая доступность от не очень дальнего метро не очень загруженной ветки. Идеально - Пионерская/Багратионовская/Филевский парк какая-нить: парк рядом, метро пустое, до центра рукой подать, инфраструктура вся есть - отбоя от желающих не будет. И там пятиэтажек прорва - можно недорогую однушку найти вполне.