По совести? Берем аналогичную трешку по нынешним ценам. Считаем 1\3 от стоимости. Берем однушку и оцениваем ее. Берем долю в однушке равную по стоимости 1\3 трешки и дарим ее брату. Берем еще такую же долю и дарим ее матери (что она с ней потом сделает ее право - завещает поровну, только брату или подарит прямщаз вам). Если стоимости однушки не хватает на эти 2\3 трешки то матери дарим оставшуюся долю , а остаток отдаем (ну или хотя бы предлагаем отдать, дальше на ее усмотрение) матери и она опять же делает что хочет.