Автор договаривайтесь, чтобы муж подписал квартиру на сына взамен отказа от алиментов. Будете ее сдавать и жить. Если не подпишет квартиру, значит водит вас за нос. Подавайте на алименты. Квартира вам не достанется никогда добровольно. По иному оформляйте сыну инвалидность и он будет иметь обязательную долю в наследстве вашего мужа.