Смотря что в договоре написано. Если ничего не написано - смотрим статью 681 ГК РФ: "Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения". Это по закону. А по практике: сегодня она хочет обои переклеить, завтра унитаз поменять, потом кондиционер поставить и так далее. А оно вам надо?