Если продавать - то лучше это дело узаконить, чтобы цену не сбивали + ипотечникам будет интересно (если дом подойдет, конечно, под условия кредита). Если ждать сноса- то не нужно, ИМХО. Посмотрите на сайте МЖИ здесь в брошюре- что можно и нельзя http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/По описанию переделок - у вас монтаж ненесущей перегородки и устройство дверного проема в ненесущей перегородке. Я такое уже раза себе согласовывала -да, долго, но не сложно и не дорого. Потом заказываете кадастровый паспорт и вносите изменения в кадастр- тоже не сложно, но подороже