Не под лестницей, а под лестницу - дыра в потолке. Может вам дверь на лестницу поставить - на первом или втором этаже, чтобы хоть она не давала так воздух теплый высасывать? Естественно, что на втором этаже теплее будет, чем на первом, воздух то теплый вверх идет.