И то и другое имеет смысл делать, когда есть возможность. Точнее не слишком значительный напряг. Если возможности нет, то увы. А если есть - то есть смысл сделать.Все же согласитесь, что ту же студию в новостройке  вам в 40+ купить проще, чем вчерашнему студенту в 23. Точнее ему практически нереально в разумный срок, до того как ему понадобится большая площадь. Все же разные весовые категории. Если же и вам по каким-то причинам также нереально - то и не надо ломаться. Делать надо тогда, когда это реально эффективнее получается.