Зачем вы смешиваете все в кучу. Аренду-продажу, ржавые гвозди... Мне не нужны ваши советы о том как надо, а вот вам все-таки стоит начать платить налоги, почитать что-то посерьезнее форума и разобраться в тонкостях законодательства и существующей практики.