Еще раз. Вы не можете этого знать на 100 процентов. Моя двоюродная сестра не знает о существовании второй дочери у своего отца. Реально не знает. Честно и благородно не в курсе.  Заприте квартиру, перевезите маму к себе. Пару лет постоит пустая. Справку о проживании в др.месте принесите в жэк, чтобы не начислялась квартплата большая. Потихоньку готовьте документы, освобождайте квартиру. Продать ведь тоже не всегда можно быстро, а даже год после наследства это лучше, чем полгода. Дачу тоже законсервируйте пока.