По большому счёту договор важен покупателю, это ему с ним дальше жить. А чтобы обезопасить себя от хамства и продавливаний со стороны покупательского риэлтора, возьмите себе на сопровождение. Один только грамотный торг окупит все расходы, не говоря уже про прочие профиты.