Первые два варианта мне место не нравится. Одна сплошная стройка, разбитые дороги и толпы машин из-за горбушки. Я бы посмотрела в живую Кутузовский 14 или Ермолова 10. У последнего большой плюс- близость к метро и поклонки (есть где погулять).