А что, подпись для вас гарантия? Ну, я не прячусь, если ЧО. Нельзя узаконить. Вам правильно сказали-только над нежилым этажом или ТОЛЬКО в коридоре. И при этом, даже если у вас такая планировка не заняла ни одного см кроме коридора, банки 99,9%  поопасятся дать кредит для покупки такой недвиги. А искать смелых попупателей с налом при нынешней ситуации на рынке жилья-дело неблагодарное. Конечно, продать можно. Как всегда, весь вопрос в цене )