Дарственная или договор купли-продажи. Еще можно завещание, но это ждать нужно, чтоб в собственность перешла.А регистрироваться-то зачем в квартире? Для лишней галочки потом? Если не получится первые 3 варианта, то регистрация не поможет - новый собственник выкинет из квартиры на раз-два)