а что там у вас за район? дом старый, рядом с кладбищем, до метро на оленях, контингент обычный рабочий, да и метраж даже допустим 46 это что много? я понимаю в новых домах однушка 55 метров, с кухней 14, гардеробной, с/у 4-5 метров, хорошим подъездом и так далее, там еще понятно что есть за что платить