Нюансы, ну, например, не надо делать в договоре ссылки на документы, которые были получены позже его даты (например, справку о зарегистрированных, выписку из Росреестра и т.п.).Что касается подозрений, то они должны быть законодательно обоснованы. Не можешь обосновать, оставь их при себе. Никаким нормативным актом не установлен срок, в течение которого стороны должны обратиться за регистрацией перехода права собственности после подписания договора.