Выхлопа не будет, т.к. то, что будете получать с арендаторов сразу отнесете на оплату коммуналки. Ну и смысл тратить деньги на покупку? И без паркинга найдете вы своего клиента. Арендаторам нужно будет место - снимут. Тем более, Вы пишете что проблем с местами нет.