Берите северный. На будущее это перспективней однозначно. Даже если там сейчас жопа, Москва со своими территориями работает. А подмосковье только строит - из квартала Мортона в Путилково нормального выезда нет и не будет, и никакой инфраструктуры, кроме как доехать на машине, там рядом тоже нет.