До сентября бы расслабилась и не думала бы о квартирах. (Собственно, сейчас этим и занимаюсь В сентябре осмотрелась бы и начала бы уже предметно думать о том, что можно сделать по рынку. Если уже серьезнее, то не хватает вводных данных. Вы живете в маленькой двушке? или в Химках? Неплохо бы понимать и остальные возможности и привязки.Очень многое зависит от того, что будет дальше. Если все будет еще хуже, то цены на Ваши квартиры еще снизятся, а на нужное Вам снижение будет незначительным (если будет). Расслоение рынка уже налицо, что будет дальше, можно будет сказать после августа. Это традиционно веселый месяц для нашей страны, как показывает история  Сложно хорошо продать квартиру в Химках. И так же сложно купить что-то реально хорошее в районе Сокола. Я бы из двух квартир и из доплаты сделала бы хорошую квартиру для жизни в нужном Вам районе. Дальнейшие проблемы решала бы по мере поступления.