Доход считается от цены покупки этой квартиры и цены продажи этой же квартиры, а не покупки новой. В вашем случае 5 лет жать, если не хотите платить налог. Занизить стоимость в договоре возможно, но только до 0.7 от кадастра и если это больше чем 3.7, то налог с разницы заплатите.