У нас на окраине Москвы трешка (одна изолированная, две смежные комнаты). Думали как лучше сдать. Хотели за 40 000 трешку или за 35 000 двушку. Тоже нужно было много чего увозить на дачу. Мы сначала по максимуму освободили квартиру. Сделав ревизию, много чего выкинули, много чего отвезли. И выставили как трешку, решив, что 5 000 тоже не лишние, а если контингент будет не очень, то перевыставить как двушку. Звонили в основном семьи с детьми и бабушками, либо рабочие желающие заехать в шестером и более. Получилось сдать как трешку. Ни капли не жалеем. Сейчас спрос не очень, так что попробуйте и так и так, начав с того варианта который вам близок...