Тоже сталкивалась с этим в свое время. И как наивная чукосткая девушка(молодость извиняет), полагала. что арендаторы будут делать ремонт из моих материалов, более-менее качественно-жить-то им! Ага, сделали хорошо если 1/6, на остальное просто положили. И жили там практичнески бесплатно. Автор, если вам тут почти все советуют не связываться с ремонтом за аренду, наверно, это не просто так?  Возьмите уж лучше кредит, сделайте простенький профессиональный ремонт и сдавайте. В новостройках Некрасовки 2-шку предлагают за 200 тыр вместе с материалами сделать- там фирма висит прикрепленная к объявам о продажах, посмотрите. Кредит будете гасить арендой.