Ремонт никогда не окупается, это знают все риэлторы и все, кто продавал свою квартиру с ремонтом. Забудьте про ремонт. Думайте, как уехать из этой безнадеги, у вас есть первоначальный капитал, нужно рыпаться, а не держаться за стены.