Если хотите сохранить квартиру, то часть ее на детей переписывайте.  Понятно, что если что, то органы опеки мало помогут, но все же есть хоть минимальный шанс не остаться на улице. С мужем вам действительно лучше развестись и подать на алименты в твердой денежной сумме. На вас реально могут повесить часть его  долгов.