Я не юрист, поэтому могу только высказать свои ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ.1. Ваша мама НЕ будет оформлять на Вас дарственную на 3-ку, т.к. боится потерять это жилье. Только этим она руководствуется, а не скидками по ЖКХ, т.к. Вы ей предлагали оплачивать счета. И этим будет Вами манипулировать.2. Завещание в любой момент можно переписать на любого другого человека. Не будет его на Вас, то доля мамы будет делиться между Вами, папой и сестрой... И все эти составляющие будут зависеть не от Вас, а от Ваших родственников...3. Я думаю, что "ребенок" в Вашем случае - отговорка родителей (по какой-то причине), т.к. в противном случае могли бы пока оформить однушку на Вас. Кто им мешает оформить такую же дарственную по однушке на Вас, как на сестру? В чем проблема? Уже задавала Вам вопрос об отношении с мамой... - это Вам для размышления.Даже, если Вы в браке, улучшаете однушку с помощью своих средств  700 тыс. (СО СВОЕГО РАСЧЕТНОГО СЧЕТА на другой переводите деньги (т.е. есть подтверждение ВАШИХ затрат (все чеки сохраните) на улучшение квартиры, а не мужа) и мат.капитала, то доказать потом в суде (в случае развода) можно, что это Ваша квартира...и Ваши расходы.Вы сейчас связаны своими родителями, т.к. только ВИРТУАЛЬНО у Вас возможно когда-то в собственности будут эти квартиры... улучшить которые сейчас Вы не можете.Уже советовала при таких исходных данных участвовать и Вам и ребенку в приватизации - Ваша доля в квартире будет больше (при неблагоприятном для Вас исходе).P.S. Я не претендую на истину, просто не могу понять, чем руководствуется Ваша мама - судя по всему, она всем руководит.