вам одной этого метража за глаза хватит, если соседи не совсем маргинальные и квартира не на 5 этаже без лифта, то ничего менять не стала бы. Ипотека -это такая услуга, в которую только в безвыходной жилищной ситуации впрягаться стоит. Вам лучше иметь крепкий запас на случай "если вдруг что", а по-хорошему ещё и семью создать не поздно. Что вы себя списали совсем.