Ничего не делать. Подарил и все, паровоз ушёл. Нет у него квартиры, и чем скорее его дама это поймёт, тем быстрее от него отстанет. Ему это только на благо, а то ещё ускорит кончину в желании побыстрее получить недвижимость.Сказать им обоим об этом открытым текстом и твёрдо стоять на своём.Будут настаивать - заявление в правоохранительные органы.