Кондиционер не решает проблемы вентиляции и свежего воздуха. Кондиционер решает только проблемы температуры.Квартира полностью за лоджией - да, это недостаток. Но с лоджиями на южную сторону жить можно. Все три квартиры не идеальны.  Но меньше недостатков в квартире автора.