если по-хорошему не получается - тогда, увы, только через суд. Вы только обязательно должны иметь на руках акт от УК. Когда будете делать ремонт, сохраняйте все чеки, чтобы потом предъявить их для возмещения ущерба. Если с внешней стороны дома требуются работы - пусть УК тоже подключается, вы же не полезете на фасад. и все обязательно фиксируйте заявлениями\актами. В суде смотрят только на бумаги. И фотографии тоже сохраняйте.