1,Наличие там  реально проживающих или оспаривающих выселение (об этмо вы и не узнаете сначала)2. Конструктивные сюрпризы3. Огромная вероятность того, что кассация или ВС РФ признают взыскание незаконным и квартира вернется через год-два к бывшему хозяину,ну а вы будете трясти деньги с банка в судах.