Купите новые симки, разместите аналогичные с ценой, выше вашей на миллион-два,  но не вашу квартиру. При звонке говорить, что под авансомКупят вашу, дешевую. Но это развод для покупателей без риэлторов, риэлторы знают таких "горе-риэлторов-безработных", они на заниженную цену не поведутся. А покупатели без риэлторов или сами риэлторы в роли покупателей- могут вам нервы потрепать, будут капать, что цена у вас завышена и чтобы вы воспользовались их услугами )Я с такими риэлторами-обманщиками никаких переговоров не вела бы(игнорировать). При звонке всем говорить, что у вас свой риэлтор (частник, например, не агентство-а то много вопросов будут задавать об агентстве и агенте) на сопровождение, они отвалятся.