Зависит от региона и  квартиры. Смотря сколько стоит квартира автора и смотря что она на эти деньги сможет купить. Если квартира достаточно дорогая, то выгоднее ее продать - себе купить хорошую квартиру в новом доме и сделать там ремонт (чтобы потом уже не беспокоиться), и 1-2 квартиры на сдачу (либо часть денег положить на счета). Регион только надо выбрать с умом. В Вашем предложении тоже много минусов. За сдаваемой квартирой надо следить, делать там ремонт, регулярно приезжать и пр.