Дак вы в любом случае обязаны платить НДФЛ и без разницы с частником или с фирмой заключен договор. Вот снял у вас обычный человек квартиру за 30 тысяч, вы должны заплатить с этой суммы 13% НДФЛ. Точно также и с фирмой, но только НДФЛ рассчитывает, удерживает с вас и перечисляет в бюджет за вас эта фирма, а не вы.