Без доплаты не выйдет. Поскольку  хоть и 40 метров,но без балкона,в бетоне  в Балашихе никак не равно однушке в Москве,если только совсем неликвидные на выселках 1 этажах пятиэтажек. Опека согласие даст,если доля будет больше.