У вас какая цель - продать или жить там? Я не вижу "скрытых недостатков" в квартире, про которую написано "сделана зарегистрированная перепланировка, получен новый техпаспорт". И пишете в объявлении метражи по последнему паспорту.Если жить, и вы хотите убедиться, что вам (или предыдущим хоязевам) все правильно зарегистрировали, то сходите сами в Мосжилинспекцию, это не страшно, там очень хорошие грамотные сотрудники. Покажите им документы и спросите совета - все ли правильно, или действительно есть проблема. Если есть, чем грозит, что можно сделать и т.п. Поймите, бабка - это не истина в последней инстанции, это совершенно "левый" человек, который просто давит вам на нервную систему. И ваша перепланировка - это просто "зацепка" для нее, похоже, т.к. по вашим постам совершенно непонятно, в чем именно вы могли реально ухудшить ее условия.