ИМХО, у Вас очень оптимистичная оценка - и арендных расценок, и стоимости ремонта.Сдавайте, как есть. Если получится сдать за 30 т.р.  (это Ваши 25 т.р. + коммуналка), это просто чудо будет. Ремонт за 50 т.р. не поднимет стоимость аренды с 25 до 33 т.р..