По совести вы должны брату 1/3 стоимости такой хрущевки на данный момент. Приценитесь, сколько она сейчас стОит, и отдайте. То, что вы ухаживаете за матерью, так вы и получили долю матери. За братом-то вы не ухаживаете, поэтому его долю отдайте. Квартиру давали как раз на двоих детей, поэтому брат имеет по праву долю в той квартире.