А ответить нормально автору не хотите? Получается, что доли должны быть выделенный именно в той ипотечной квартире, а выделить их нельзя, пока не выплатят кредит. Но ведь можно определить доли в той квартире и наделить такими же метрами в однушке, если метраж позволяет. Опека должна дать добро, если вопрос стоит будет ли жилье у детей вообще.