Я обычно про ячейки не пишу, за 10 лет работы один договор всего был с фразой про ячейки. Считаю ненужным детальное прописывание передачи денег в договоре, чтобы не давать в дальнейшем повода придираться к формальному выполнению процедуры.Да, примерно так, как вы написали. Можно добавить про то, где регистрируется переход права (региональное отделение Росреестра).Залог (ипотека) в пользу продавца автоматически возникает тогда, когда расчеты по сделке производятся ПОСЛЕ передачи продавцом получаемого объекта недвижимости - это защита продавца на тот случай, если покупатель объект получит, а деньги заплатить  забудет (не захочет/ откажентся, не найдется денег). Т.е. без этой фразы в вашем случае покупатель получит объект (хотел написать свидетельство) с обременением "ипотека", которое потом придется снимать, предъявляя в Регпалату дополнительные документы (расписку или выписку со счета), подтверждающую факт оплаты.Обычно никто на это не идет, и поэтому появляется фраза о том, что для продавца "право залога не возникает".