Покупатель хочет купить квартиру, но у него нет денег. Деньги покупатель просит у банка. Банк говорит покупателю - покажи техпаспорт на квартиру, тогда дадим денег на ее покупку. Продавец продает квартиру. Для регистрации перехода права тех паспорт не нужен. Техпаспорт нужен покупателю, чтобы банк дал денег на покупку, потому что денег у покупателя нет.Вот и думайте, кто его должен оплачивать.