Автор, вы не свинья ни разу! У вас СВОЯ семья! Вы взрослая тетя и уже решаете сами когда, как и что делать! С мамой жестче! Не понимает - её проблемы! Не надо ей ничего рассказывать и оправдываться - это заранее худший вариант! Говорите с ней спокойно, доброжелательно и безапелляционно! И уже сейчас вы должны РАЗ И НАВСЕГДА сказать что она жить с вами не будет и её помощь не нужна! А если брат хочет продать жилье матери, то пусть и едет помогать ему. Говорите как думаете, и не скрывайте, а то потом будите расхлебывать когда она к вам переедет!