Во -первых, дождаться результатов обследования. Пока ждете- хорошо проработать вопрос в случае суда. Посчитать свои расходы. Если все-таки обследование покажет худшее- предложите ему вариант с обменом квартиры на меньшую, а на разницу лечиться. Это и будет Ваша прощальная помощь ему. Если Вы уверены в том, что сможете решить свой ипотечный вопрос, то уходить не оглядываясь. Суд отнимет у Вас кучу нервов, времени, и при этом Вам нужно будет работать, чтобы платить ипотеку. Либо стать эдакой "стервой" и идти до конца в разделе имущества, причем не затягивая время, начинать суд сейчас, невзирая на его обследование. Но тут нужен определенный склад характера. А судя по Вашим сообщениям-Вы не такая. И да-полностью отключить чувство жалости. Только холодный расчет. И не из-за мести, а из-за того, что Ваша же доброта обернется против Вас в будущем. Не оценят...