Автор, идите в опеку. Я  продавала квартиру с собственником сыном (1/2 доли его), плюс брала ипотеку на строящееся жилье, сын вписан в договор ДДУ, квартира у нас в залоге у банка. Обязательство перед опекой выделить долю ребенку. Но даже в договоре ДДУ прописана доля ребенку, не менее чем была в старой квартире по метрам.