Вы правы, но момент всё равно не понятный и письма ФНС не слишком оптимистичны в этом плане для ИП. Но "строгость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения" - я не слышал, чтоб налоговая кого нибудь обязала платить с продажи квартиры налог как ИП. В крайнем случае прекратить своё ИП на время продажи квартиры или перестать её сдавать.