Ну это Вам решать в плане выгоды. Просто если до истечения трех лет продается квартира, то Вы будете обязаны платить налог. Если более трех лет - такой обязанности нет.На практике, данную проблему часто решают путем указания в договоре суммы до 1 млн рублей. В этом случае налог не уплачивается даже в случае продажи квартиры до 3х лет.