под сдачу 2-ка не нужна, тем более с формулировкой "если напрячься". Лучше деньги от сдачи откладывать на дальнейшее ее улучшение.Возле метро надо  студию за 3 м.р. рассматривать - сайты по  застройщикам в помощь. Только конкуренция будет большая.За Люберцы 4 м.р. не отдала бы.