Автор, ваш муж хочет вложиться такой же суммой, что и ваша? Т.е. стоимость его квартиры, плюс гараж, плюс его накопления будут равноценны вашей квартире? В принципе, если равноценно, то его обида понятна. Но независимо от этого я бы побоялась. У вас ведь еще сын есть. А что, если вы это все сделаете, а потом умрете? Это как бы тоже нельзя исключать. Сейчас в таком случае ваша квартира достанется сыну. А в случае обмена? Муж получит 3/4 вашей новой квартиры, и сын ваш будет бомжом со своей 1/4 в чужой квартире.