Ваш метод не рабочий. Из факта показа квартиры не следует, что посмотревший ее вам чем-то обязан. И что вы чем-то обязаны ему - так многомиллионные сделки не совершаются. Предложение купить квартиру неизвестно когда за неизвестно какую цену выглядят более чем несерьезно.Обычно вначале прописываются ПРАВИЛА аукциона, они могут быть примерно такими:1. Каждый согласившийся принять участие в аукционе вносит некий обеспечительный взнос. Если человек передумал участвовать в аукционе, этот обеспечительный взнос ему не возвращается.1-1. Продавец ОБЯЗАН продать квартиру по конечной цене аукциона, даже если она ему не нравится.2. Число участников аукциона должно быть два и более (например).3.  Заранее оговаривается дата аукциона и процедура торгов:- длительность торгов (или время окончания выставления ставок),- шаг ставок.