Обычно правоустанавливающие документы предъявляются и проверяются риелтором со стороны покупателя между пунктами 1 и 2 (дабы на аванс выйти уже подготовленным и уверенным в квартире). Во всяком случае, сколько раз так и было. А на авансе покупатель уже знакомится с ОРИГИНАЛАМИ, предоставляемыми продавцом для ознакомления и подтверждения. Во всяком случае, так всегда и было у меня и так гораздо удобнее и спокойнее покупателю.До аванса ВСЕГДА получали документы на недвижимость и данные по собственникам (в каком виде - копии, сканы, фото - не важно) на мэйл, вацап,  и пр. и пр. как кому удобно. Главное - получить и проверить ДО аванса.