В Вашей квартире хорошо разнесены с\у (один можно сделать полностью родительским), другой- гостевой. Вот этот маленький увеличила бы за счет гардеробной 1.4 кв.м, тогда туда раковина и стиралка влезет.И будете ремонт делать, сразу делайте и лоджию. Не сделаете сразу - отложите до после ремонта\когда деньги появятся, так и будет несколько лет стоять несделанным...Только не знаю, надо ли его все же перегородить, т.е. отделить Вашу спальню от остального пространства.