сдавайте как двушку, больше чем другие хозяева двушек вы не получите - просто ситуация на рынке не та, чтоб еще накручивать. просто большие метры и большая лоджия будет бонусом для жильцов, из многих квартир вашу выберут с большей вероятностью, чем те, у которых этого нет.Опять таки - если у людей есть негативный опыт по тому, как ведут себя хозяева квартиры - визиты без предупреждения - то могут и вообще отказаться от вашего варианта.