Автор, обычно при покупке новостроя, услуга оформления в собственность включена, но не всегда. Обратите внимание, хотя там тоже на доверенность потратится придется. А риски зависят от того по каким документам куплено. ДДУ, предвариловка, ЖСК. С ДДУ можно не парится,  уже зарегистрированное право, оформите без проблем когда захотите, с остальным стоит поспешить.