Утром дарственная , вечером обмен! Сначала пусть дарит. А потом вы меняете квартиру. Тогда я б согласилась. Пусть младший будет обеспечен. Все легче.. Мужик вам сожитель. Вы можете спокойненько продать и купить квартиру без его согласия! Когда вы это ему озвучите.. может ему и женится на вас захочется? А? Но уже после того как..