В европке ипотека под 2 процента с еврибором. А маргиналы совсем низкие. У меня на дом был 0,6%, а на квартиру - 0,9%. И не берут даже с таким низким процентом. Именно из- за отсутствия первого взноса. Можно без него, но вторым залогом должно стать необременённое ипотекой имущество. Т.е. собственное жильё, ну или жильё родителей