Если совсем довориься не получается-продавайте квартиру и покупайте другую. Сестру в известнотсь местонахождения новой -не ставьте.А трпикстартеру, похожен, без большого скандала не обойтись  Выход только один-выкидывать вещи сестры и вселяться в комнату, врезав замок. Ну,и появляться там время от времени, платить коммуналку и сохранять квитанции.