Считать надо.Стоимость квартиры в рассрочку обычно выше, чем при единовременной покупке (в т.ч. с ипотекой). И совсем беспроцентной она редко бывает. В отдельных случаях покупка с ипотекой на тот же срок, что с рассрочкой, оказывается выгоднее, как ни странно.Разница в том, что при рассрочке  вы член кооператива и выплачиваете пай, в случае с ипотекой вы заемщик у банка. Ну и правильно вам написали - могут быть условия по выплаченной сумме для получения ключей. До выплаты пая вы не собственник. Если вы не собственник, вы не можете участвовать в ТСЖ  и не имеете права голоса в принятии решений.