Да что ж они, дураки что ли )))) Не дадут конечно - нужны другие деньги (свои накопления, взаймы по родственникам и прочие радости). Но все равно банк будет в курсе, что покупается квартира дороже - и немножко тысяч накинет при ипотеке, насколько это будет возможно при официальной цене объекта.