Дело не в общем метраже, а в жилом, я считаю. У нас, например, квартира  чуть больше 100 метров, жилая при этом около 60, чуть меньше вроде даже, остальное - кухня, коридор, три санузла и 4! балкона. Ну вот и нафига такая планировка, особенно туча балконов, спрашивается, если 2 комнаты - пиндюрки по 11 метров.