Нет, запись в росрестре, важна, можете потерять все бумажки, и запись подтвердит ваши права. У ДДУ запись там уже есть, а уж после передаточного акта, считать это не своим, глупо. Да даже после любых предариловок,  после передаточного можно в суд и получить собственность, что и делают, получается быстрее.