Вы можете это сделать, если не боитесь неузаконенной перепланировки. И продать впоследствии тоже сможете, если покупателя всё устроит.Но нужно серьёзно подумать про соседей снизу. Не только на случай возможных протечек, но и на повседневный быт. Соседи подо мной из кухни сделали детскую спальню. И мне каждый раз их жалко, когда я просто пользуюсь кухней! Потому что стук дверец шкафчиков, случайно упавшая ложка на керамогранит, шум посудомойки и стиральной машины им слышны, конечно. Дом монолитный, и звуки передаются хорошо.Это было их решение, видимо, их устраивает, когда над головой постоянно что-то происходит.В вашем же случае наоборот, и жалобы соседей снизу на вас очень реальны, если вы не озаботитесь шумоизоляцией