Я бы однозначно взяла, именно такую планировку у нас очень похожее в купленной новостройке получается (двушка 70 метров, трешку не потянули): спальня 10 метров и Детская 14 метров плюс небольшой балкон- будем утеплять, как раз для уроков. Но у нас детей двое и кухня-гостиная будет поменьше. Так что у Вас, имхо, все супер.