начните с того, сколько вы готовы откладывать - и откладывайте хотя бы полгода без всякого кредита. Если вы поймете, что так жить можете - то ищите что-то типа ЖК Тетрис - он строится, шаговая доступность от Павшино, срок сдачи - 2018, цена вопроса - от 2,5 млн за студию, полноценная однушка будет от 3 млн, Опалиха О3 - почти готовая, ищите переуступку, то есть подмосковье, но ликвидное. Или что-то совсем мелкое в Москве - но это будет крохотная квартира в старом фонде - просто вбиваете в циан ту сумму, которую тянете по кредиту спокойно, без надрыва - иногда проскивают интересные варианты - но продать будет почти невозможно, пока не выплатите кредит из-за Маткапитала и ипотеки, только с очень большим дисконтом - то есть только прямые убытки получите. Можно посмотреть убитую однушку около строящегося метро Селигерская, они там по 4,5 млн, это пятиэтажка, но метро будет через год 5 минут пешком. Ликвидность на продажу потом, непонятная, потому что сейчас пятиэтажки покупают очень неохотно. Около метро сможете сдавать за 20-25 и счетчики, коммуналка будет небольшая  - лифта нет, мусоропровода тоже.