Начнем по порядку.сейчас это называется - "находится под наблюдением". Состоит на учете это пережиток Ссср, так же как прописка...вообще то это не риэлтор должен "проговориться", о болезни продавца, а Вы, покупатель должны требовать чтобы продавец из ПНД по месту его жительства получил справку. Это обязательное условие сделки, в договоре аванса надо указать.далее, если он находится под наблюдением, это не значит что не может совершать сделки. Зависит от тяжести состояния, как раз -таки в справке из ПНД указывается, что он способен (либо нет )совершать такие сделки. На сайте любого ПНД есть прейскурант, и есть услуга, психиатрическое обследование в день сделки, с выдачей заключения. Даже с выездом врача!Наличие карточки в ПНД на человека еще не говорит о болезни, напр. люди, кто обращался за справкой для получения прав, на них тоже заводят карточку, она тонкая оч, а вот у реального психа -довольно толстая, там много записей.Таким образом получение справки из ПНД и мед. заключения в день сделки, является хорошей гарантией для сделки, ведь зачастую чел попадает в психиатричку, когда его довели, сложности на работе, в семье, и если есть предрасположенность наследственная, бац и обострение.... затем его купировали и человек прекрасно годами живет до следующего обострения (иногда по 20 -30лет) а карточка то уже заведена, в базу попал... что ж он теперь и продать ничего, никогда не сможет?Однако есть и минусы, почему с такими людьми связываться не стоит. Даже если он вроде как в норме, адекватен, все осознает на сегодня, ну может только чуть странненький или глаз чуть подергивается, но не значит что он будет таким же завтра, через месяц, год. Может снова похреновить ему, чем это грозит? В основном попорченными нервами. Он может передумать, и начнуться разные угрозы, далее эта категория людей очень любит судиться, даже если шансы на положительный исход равны нулю. Зато нервов истрепет массу! Пока суды всех инстанций пройдет, это не один год, будете как на вулкане, а если подкупит суд, а суды наши весьма продажны, то еще и вам придется потратиться на отмену решения в вышестоящих инстанциях.Да и вообще у нас в стране оч. любят и жалеют больных, убогих, психов и юродивых, законадательство очень печется о их правах, а о трудоспособных гражданах - ни хрена. А становиться терпилой не хочется.Так что Вам решать, как правило на такие квартиры надо требовать скидку. Да и жить там после психа стремно, энергетика хреновая... лично я б не стал связываться с этим, как бы не торопили прочие обстоятельства!На мой взгляд легко могут покупать такие вариенты крутые ребята, которым не страшны никакие угрозы, суды и прочее. Если что они, они решают проблему быстро и эффективно, как в американских боевиках.