Ипотека сбера? А зачем переделывать техпаспорт,   оценщику нужна картинка план и старая сойдет, он сравнивать просто будет на предмет перепланировок, что не так у вас с паспортом?  Подгоняют обычно что бы посмотреть шевелитесь или нет,  сами посудите если они уже заплатят за оценщика за ергп проверки зачем им ваш аванс назад, расходы то ни кто не вернет.