нотариальное оформление у нас обязательное? если не ошибаюсь, то нотариусы несут ограниченную мат ответсвенность,  опека одобряет, потом суды сделки расторгают. опека за свои ошибки ответственности не несет, реальные случаи, когда опека одобрила, а суд расторг сделку и крайний оказался покупатель-естьто,  что документы "плохие", покупатель и опека узнают позжеопека не детективное агентство, чтобы досконально проверять юрчистоту покупаемого жилья