А двое детей однополых в одной комнате? У моих близких друзей трое детей и тоже трешка.  Большая, совеременной планировки, но все равно трешка. Пока младшая была младенцем и жила в спальне у родителей было все ок - в детской  двое детей. Потом  малышка подросла и переехала в детскую третьей. Тесно.    А у вас получается гостиной нет? Вы как разместились  в трешке?