если прямо совсем только эта квартира и все, других вариантов нет - то или они дают дополнительную скидку на квартиру в размере примерно аренды за полгода такой квартиры в этом районе, или потом платят сами вам аренду - иначе как-то уж очень много "но"  в одном флаконе получается, нехорошо.Если есть выбор - берите эту квартиру на заметку - может к весне ни вы, ни они не решат свои проблемы.Про покупку  ипотечной квартиры примерно так и делается, если я правильно понимаю, что вы вносите деньги в банк, отдельно продавцам, отдельно банку, а потом уже получаете документы на квартиру как целиком вашу, без всякого обременения, обременение снимается после того,как вы своими деньгами закрываете их ипотеку.