У вас нет 2 комнат. У вас 3/4 во всей квартире, распоряжаться ими (т.е. и сдавать тоже) вы можете только с согласия второго совладельца.Вы не можете сдавать 3/4 точно так же, как не можете быть девственницей на 3/4.