Частники не пользуются. Аукционы реально существуют на площадках по продаже выморочного имущества, из-под судов и т.д. И это вполне себе серьезные мероприятия с документальным оформлением.Если вы ставите цену на 10-15% ниже и выставляете на аукцион, то по правилам классического аукциона вы должны будете продать за стартовую цену, если никто не поднимет. А вы хотите просто поиграться, столкнуть покупателей между собой. Собственно, некоторые агентства так делают, в порядке развода лохов на деньги. Но у них опыта поболе вашего и юристы свои зубастые.