Договор найма делайте бессрочный, тогда получите постоянную регистрацию, именно она вам нужна для всяких льгот, бессрочный это не значит что навсегда, это просто без определенного срока и хозяин должен предупредить вас о намерении расторгнуть договор и снять вас с учета за месяц.  2рого ребенка оставить не сможете, до 14 лет ребенок должен быть прописан с родителем. Метры значения  не имеют, это только в неприватках.