1) спите отдельно и начните регулярно друга на чай водить2) выпишите его из квартиры и поезжайте в отпуск. предварительно предупредите, чтобы за это время нашел себе жилье, поскольку вы замки поменяете в первый день после возвращения. обещание выполнить. если придет - пускать, но никогда не подстраивать свой график под него. спать отдельно, естественно, новый ключ не давать. поймет, насколько это неудобно - съедет.