вы задаете вопрос пальцем в небо. вторичка в эти деньги - это только подмосковье не меньше 20 км от мкад, если это относительно новый дом - в смысле, что дому будет не почти 100 лет, что это не почти барак с аварийными коммуникациями. И траспорт - если есть шаговая доступность станции ж/д, цена сразу выше, но  и ликвидность на аренду и последующую продажу тоже выше. В остальном - узнавайте сколько одобрят ипотеку, решайте сколько реально сможете платить - и подбирайте варианты, просто пока вы не знаете это 4 млн суммарно с вашими деньгами или 5 - разговор ни о чем. Если это только 3 млн - то коленкор совсем другой.