Я сейчас наоборот пытаюсь сделать, продать 100 метровую трешку и типо вашей купить. Старший отселился ребенок, младшему 13 и велика квартира стала для троих. Платить много, убирать много, да и смысла нет, при размере кухни в 15 метров гостиная ненужна,  не используется комната, гости редко бывают,  а разница доход может приносить или действительно однушку на бушующее отселение младшего.