Куда ваш риэлтор смотрел, чистый договор задатка, да еще крупная сумма. Не просто же так в недвижимости авансы практикуются, а не задатки.Кому именно дали задаток, физику? Присутствует ли у продавца риэлтор и кто он? Свободная ли продажа? Я не просто так задаю вопросы, надо понимать с кем имеешь дело и на месте ли деньги или уже переданы по цепочке. Борьба будет больше психологической и от этого много зависит.Уловки по рекламе не пройдут,  даже не думайте что б вам там юристы не говорили, суд авансы не всегда возвращает, а тут подавно.