4-комнатная, конечно же! Моя комната у родителей 9кв.м, как же я была рада отдельной СВОЕЙ комнате! Сейчас комната кажется тесной, тем более кровать нераскладная, съедает оч много пространства. А в детстве в моей комнате стояла тахта, её сложил и сразу место появилось.У тёти 4-комн квартира, оч милая. Комната тёти самая маленькая, кмк, чуть ли не 6квадратов, максимум 8. Остальные комнаты побольше, гостиная примерно как ваш вариант. К тете часто приезжают пожить дочь с мужем и двумя дочками, размещаются все. У старшей отдельная комната, у младшей своя (в её комнате шкаф с вещами родителей, плюс кузина чаще спит с дочкой в комнате). Тетя в своей комнатке, а в гостиной спит зять или зять с дочкой. Клан что дружный, никому не тесно. Один нюанс - комнаты в квартирах тёти и родителей не захламлены и не загромождены мебелью.