А вы на какой срок хотите брать?Вот смотрите-залезла в сбербанк. Ипотечный калькулятор.У вас сейчас есть 600 т., грубо говоря.Если брать вот прям сейчас на 7 лет из расчета стоимости 3 млн.Выплаты ежемесячные 41700.Переплата 1,1 млн.Брать ее и сдавать за 20 тыс. плюс добавлять 20 тыс. от государства, как Вы и планировали.Далее копить по 5-10, как Вы и писали.Через 7 лет будет однушка старшему.Плюс потом вы выйдете на работу и к ежемесячным 5-10 прибавяться еще деньги.Через 7 лет новая ипотека.Плюс, не забывайте, что вы можете получить налоговый вычет и за покупку квартиры и за выплаченные % банку.