В паспорт загляните прежде чем оскорблять человека справками. С недееспособным сделка не получится. Там отметочка есть.Да какую, нафик, справку вы хотите увидеть, с места прописки что ли? Вы сами то дееспособная, в этом случае?Ориентироватся надо на человека,  хотите уверенности, выясняйте:  где работает, откуда деньги были на эту покупку, чем владеет помимо дду, почему продает...вообще другие ориентиры. Дееспособность  или не дееспособность это просто факт, не дееспособный не имеет права не покупать не продавать. А вам же безопасность нужна, не имеет никакого отношения дееспособность к сделке с недвижимостью, если не лишен человек дееспособности судом, значит имеет право заключать сделки. Чем вам справка то поможет кроме как дурой себя выставить?Значительно страшнее выяснить что деньги были нажиты преступным путем и сейчас "эта" ДДУ не под арестом, только из за халатности внутренних органов.