съемная квартира - это всегда лотерея. если дети большие, если разница в возрасте большая, а отселять старшего отдельно не планируете - покупайте трешку. половина ваших вводных - загадка. если вам и сейчас не хватает доходов без аренды, то снимать трешку вам может оказаться накладно в итоге.а сто за дорогой район? просто интересно, сами в таком живем и тоже рад школы