вы про станцию Ховрино? да, пешком можно, но все равно далеко. мне тоже казалось, что даже  2 км до метро это нормально, но очень многие риэлтеры сказали, что для очень и очень многих это уже не шаговая доступность до метро - не хотят люди пешком ходить, все хотят чтоб минут 5 - и уже метро, а не так что минут 15-20 быстрым шагом. У вас там развязка большая, если я ничего не путаю, то есть пешком возможно, но все равно не очень удобно - в смысле, что тем более на любителя, хотя все равно метро будет ближе, чем сейчас.Насколько я для себя понимаю сейчас - после строительства метро, то есть после запуска станции в работу, аренда сильно подрастет, будет спрос на то, что раньше вообще простаивало. особенно сейчас, в кризис, когда хорошо идут только удобные варианты, все остальное - только с дисконтом.про продажу - то же самое, просто если раньше, без метро даже в проекте это была совсем попа мира, сейчас - есть перспективы, но после открытия метро цена будет как сейчас в отптимистичном варианте - но просто сейчас за нее никто не купит, а когда будет открыта станция - может хоть просмотры пойдут.для сравнения - у нас пятиэтажка, аналогичные квартиры выставлены от 7,2 до 8,5, у нас не самая удачная планировка, но хороший этаж и дом в дворе, тихо и зелено. Сейчас хорошо если за 8 млн купят, если срочно - у нас была очень хорошая квартира подобрана осенью, но мы не успевали - нам сказали что выше 7,2 не ставьте, все равно срочно, за месяц хотя бы  - не продадите. у метро, реально существующего, квартиры  в таких домах выставлены от 8 млн, в зависимости от района. Правда, все равно не наблюдается ажиотажа, но его сейчас нигде не ожидается, увы...Так что если все сложится удачно - просто за одну и ту же цену после открытия метро хоть продадите, реально, а не так что год в рекламе - и результата ноль.