Автор, сейчас продавать не выгодно вам. Большой налог будет. Лучше сдавать эти 3 года. Центр всегда хорошо сдавался, если ваша квартира не убита, конечно.  С магазинами на Кропоткинской неважно, там ресторанов больше, чем Пятерочек)))