Я консультировалась у юриста по этому вопросу - возможно в договоре прописать расторжение договора не только по тем основаниям, которые указаны в ГК. У вас прямо "оговорка по Фрейду" - "А у нас привыкли арендаторы думать только о своей выгоде, а не о обязанностях" Все привыкли думать только о себе, и арендаторы и арендодатели, все защищают свои интересы, наверное это нормально. В чем ущемление интересов арендаторов в случае автора? Их выкидывают на улицу вотпрямщас, без возврата залога и не дав времени на поиски квартиры? Опять же никто не отменял свободу заключения договора - не нравятся условия - не въезжай.