Аналогичная ситуация. За несколько лет аренды- выброшена приличная часть бюджета. Квартира в области стояла.Сейчас решились меняться на ближе к центру: однушку в новом доме не меньше 40 метров(для перепланировки) или небольшие двушки есть той же площади в кирпичных девятиэтажках. Бюджет примерно ваш(10 млн с ипотекой). Не сравнивайте площадь в области и центр Москвы. Лучше малогабаритку двушку в центре или вблизи 3 кольца, чем 3 ку в области. Я знаю, какая разница в уровне жизни и в центре, и в области. Хоромы в области и на окраине даром не нужны.