Слушайте, ужасная ситуация. Но тут нужно решительно действовать. У меня как-то тоже были проблемные, но с другой проблемой немного - они почему-то решили, что я не верну им залог и не хотели платить за последний месяц, насылали на меня своих боевых "знакомых", угрожали и пр. Договорились мы с ними очень быстро в итоге и все они заплатили  Короче, вам надо продумать свою линию, заявить им о ней и гнуть ее несмотря ни на какие их слова. Придумайте/посмотрите в договоре какой срок им дается на выселение. Сообщите им об этом. Скажите, что обращались к юристу, они нарушили неоднократно договор (подселение, задержка оплаты), поэтому у них нет никаких шансов тут жить дальше, ибо договор считается расторгнутым.Скажите, что после окончания срока, который вы им дали, в квартире начинается полномасштабный ремонт со снятием сантехники, штроблением стен, заменой окон и т.д. Обещайте вернуть залог, если они выполнят все ваши требования.