Вы что ли будете доводчик банку ставить?  И насчет звукоизоляции: одной стеной не отделаетесь, это я вам гарантирую. Придется все в доме переворачивать и ремонтировать заново.У нас тоже нет первого этажа, но вот квартиры, которые над офисами/магазинами, гораздо дешевле остальных. Инвестиционные так вообще 4-й год продаются, продать не могут. Там куча минусов.