Основная проблема в таких "убитых" квартирах - может быть в аварийном состоянии электрика и сантехника, внешний вид - это ерунда.  Я бы все-таки обновила именно коммуникации, чтобы безопасность была обеспечена. Или вообще не сдавать. Сама сдаю 2 квартиры в свежих домах , меньше 10 лет как построенных - и то бывают бытовые накладки- то кран потек, то поверку счетчиков пора делать. Одну перездавали весной- муж проверил все розетки, всю сантехнику, из техники что-то поменять пришлось.