В договоре прописывается, что может быть расторгнут любой из сторон, при уведомлении за 30 дней.А еще, случается, ежемесячно выписывают бумажки за оплату "на улучшение жилищных условий" - так делают, когда воопче не имеют право сдавать кв  в найм ( у нас с недаваних пор появился большой квартал военной застройки - там такие бумажки в ходу)))