Сдавайте на 11 мес, и потом  еще долго  будем сдавать, так и говорите.  2.5 года это длительный срок. Реально сдать по той цене, по которой снимут. Нашу раньше сдавали за 90 и с агентом, мы платили своему, жильцы своему, этой весной за 65 и без агента, размещалась сама, по обьявлению агента просмотры были, но очень-очень мало, хороших съемщиков не было. Ставьте за 100, там посмотрите, нет отклика- снижаете цену. Ваши клиенты в основном семьи с детьми, вы готовы? Без детей редко снимают дорогие трешки.