За 11-12 можно в этом и соседних районах в монолитном доме купить квартиру. Тогда о каких 13 м.р. может идти речь?И метраж Ваш больше для однушки, чем для двушки...Думаю, что 10 м.р. - реальная цена (даже без точной выборки по циану могу сказать).