вы путаете продажу долей и комнату, комната это отдельная единица в коммунальной квартире и даже если вы купите целиком эту квартиру, то коммунальной она быть не перестанет, вам придется покупать у каждого в отдельности и потом объединятьЦена комнаты не зависит от цены всей квартиры, тогда как доля будет намного ниже