Сейчас у вас двушка в ВАШЕЙ собственности и половина трешки в собственности ребенка и мужа.А после размена трешка будет совместно нажитым имуществом, да еще и с долей взрослого ребенка.Ребенок уже вырос, совсем скоро захочет разъехаться. Будете продавать трешку?