если придется продавать кувартиру, то нужно будет или приводить квартиру в вид по БТИ (при ипотеке многие банки не согласовывают покупку с незаконными перепланировками), или же ждать покупателей с "живыми" деньгами и готовых на эти перепланировки - это сужает круг потенциальных покупателей и скидку будут требовать