В гугле забанили? А что вообще бывают такие договора, в которых не предусмотрено расторжение? Вы что? Какой договор, может вытурить собственника из его квартиры! Даже если бы квартиранты заплатили предоплатой за год вперед, их бы все равно выселили, принудили собственника бы аванс отдать и выселили бы.