Подумать в каких еще районах и областях живут друзья-родственники, кроме Москвы, поездить по опекам, прописаться к друзьям и пройти,  90 % за МКАДных опек разрешает родственное дарение, ног там свои заморочки по документам, могут задолженности из налоговых на ребенка запросить или акт осмотра обеих квартир.  Но пока вы трешку будете продавать, все успеете, альтернатива же не убежит.На практике дальше 15 км уезжать не придётся.