не претендую на истину, но как бы сделала я:1. разместила бы на авито хорошие фото с подробным описанием квартиры по рыночной цене.в зависимости от спроса цену бы корректировала.2. обязательно бы предупредила квартирантов о наличии такой соседки.состав из девушек бы даже не рассматривала. или парни, или семья3. Рассказав о ситуации, сдала бы на 1 мес без залога на "посмотреть и определиться с обстановкой" и только после этого оформила бы залог. На этот 1 мес снизила бы цену процентов на 25%-30%.Как мне кажется, при таком раскладе больше шансов найти своего квартиросъемщика на долго, так сказать + вопрос кармы никто не отменял.удачи!