Приезжих мало. Ближе к м.Дмитровская больше кавказцев(во всяком случае в школе). Очень хорошие 4-комнатные в панельных домах на 4-ом вятском 16-18, площадь порядка 105 кв. Дешевле монолита и кирпича - но наверное в ваш бюджет не впишутся.