вариант продавать, вкладывать мат кап, брать ипотеку и покупать НОРМАЛЬНУЮ квартиру, чтобы не ютиться, т.к. 45 кв.м, да собстна и 52 это очень мало для 4 человек, т.к. ваш грудничок скоро подрастет и в одной комнате 2 разновозрастным детям будет ну очень не удобно, да и вообще где вы поставите 2 письменных стола? или дети будут по очереди заниматься? и еще не поняла а куда "родители нормально смогут приезжать и оставаться" я вообще не поняла, где они останутся в микроскопической двушке?