Вы искать только начали, наверное ? Полгода поищите, поездите,  и тоже сразу "невариант" будете отсекать. По объявлениям не всегда можно сказать,  что отсекать, а что нет. Сначала отсекаете совсем неподходящие объявления, потом прорабатывать на карте нужно каждый вариант, только после этого на месте, возможно со стройэкспертизой,  потом работа с доками, а в частном секторе полно проблемных, недоделанных доков, думаю, процентов 40, потом работать с ценой.  в общем,  огромное поле для деятельности