Вы действительно рассказываете сказки что неиспользованная квартира в которой никто не проживает будет амортизироватся как использованная. Это сказки для квартирантов-свией. Все дело в жильцах. Мы  сами снимаем уже 5 лет квартиру, очень аккуратно ко всему относимся и все равно от использования людьми квартира портится это всегда так. А есть свиньи которые снимают и за полгода квартиру уделают так что потом надо делать капитальный ремонт хозяевам. Кстати на кухне обои мы сами новые обклеивали в конце этой весны, в корридоре тоже муж сам переклеивал обои. Потому что это месты засераются в первую очередь и нормальные жильцы с нормальным отношением всегда после 3-4 лет мне кажется должны делать мини-ремонт хотя бы свими силами переклеить обои новые