А никак наследство не проверить. Каждый тут сам для себя определяет допустимый риск. Мы когда-то купили квартиру с наследством в истории - от матери к дочери, но наследству было лет 15 на момент продажи. И других вариантов не было вообще, покупали самую дешевую малогабаритку.