А что происходит НАД вами? У меня было подобное. Оказалось что течь сверху - на стыке металлической и пластиковой трубы. В квартире виновников было сухо - у меня текло вдоль трубы и в итоге было почти сухо, а в квартире ниже капало с потолка. Мне даже бумагу присылали, что я обязана обеспечить доступ - люк таковым не является.