Сейчас в продаже в том районе примерно аналогичные есть и за 9-10, и за 11-12. Можно начать с 12 и посмотреть по звонкам, насколько время терпит. Вообще же для точной оценки необходимо посмотреть квартиру в живую (соседи, вид, запахи в подъезде, путь до метро и т.п.)))