Вы совершенно правы (это я, аноним с родителями). На 42 общей площаде невозможно запроэктировать две полноценные комнаты, ванную и кухню. Тутошние нормы несколько имые - гостинная, кухня, ванная и минимум ещё по одной комнате на каждгого проживающего, если это не супружеская пара, если супружеская - то считается, что спальня у них одна. Так что как раз 2-х комнатняя квартира и соответствует местным нормам.