Адвокат ваш вам много чего не сказал, видимо  И гайки с винтом есть только в вашем воображении  Потому как знает, что договор составлен в вашу пользу и жильцы обычно в суд не ходят (а вы днежки ему заплатили за тот "контракт", который вам нравится). Кстати, слово "контракт" нету в гражданском кодексе РФ. В следующий раз так и скажите вашему "адвокату".