В этой ситуации наименьший риск для бабушки. Она как была собственницей целой квартиры, так и останется собственницей целой квартиры, только уже той, в которой живет. Она считает, что если у нее будет только доля, то её, конечно же, выгонят на улицу или еще чего похуже. Нет, есть конечно вариант подождать шесть лет до совершеннолетия старшего, и уже тогдааааа....  но расширятся, по хорошему, надо сейчас - младший ребенок инвалид, ему нужны особые условия, которые в однушке, с его взрослением, дать будет все сложнее. Именно поэтому мы и ипотеку не потянем без продажи уже имеющейся квартиры - ежемесячные траты на реабилитацию младшего больше, чем у близкой подруги ипотечный платеж.