Как что, посчитайте, средний ремонт а-ля Леруа стоит тысяч 500, только 2 года хозяйка будет отбивать эти деньги, и только через 2 года она начнет получать чистые 45, а к тому времени с квартирой что угодно может быть и свежий ремонт опять превращен в помойку, жильцы знаете ли, разные бывают, большинство из них плюет не на свое имущество.