Потому что по приватизации Вам три доли, а сестре-две,я думаю.Попробуйте поговорить, что Вы откажетесь, и будет пополам-две доли у Ваших детей и две доли у сестры и ее ребенка.Выписать Вас не смогут, если Вы будете платить квартплату.Берите ипотеку и платите тут квартплату за себя и детей.