совершенно верно: делается межевание придомовой территории, приезжают геодезисты и все фиксируют. Потом представитель собственника топает в Росреестр и закрепляетв собственность территорию вокруг дома. Собственники квартир имеют общее право, делать там можно и детские площадки, и даже бассейн, если это разрешит Ростехнадзор. А таким быдло, как автор  ее отпрыски, там действительно делать нечего. Плавали, знаем.