Я много раз переезжала, да и живу на два дома. Наверное мне просто это не сложно, поэтому и советую как бы я поступила. А с квартирантами договор и обговорить, что ремонт за их счет, если что испортят. Залоговая сумма должна быть размером в косметический ремонт, там обои поменять, покрасить. Фиксируется состояние квартиры на момент въезда и подписывается акт.