Ну посчитайте, тысяч за 20 сдадут  вычитаем 3 тысячи (без счетчиков, счетчики жильцы оплачивают, надеюсь) квартплаты и налог, наверное, тысяч 20 будет в год. Считаем, что за год "прибыль" -184 тысячи рублей. 600 тысяч - это крутовато для однушки под сдачу, можно и в 400 уложиться, если побегать и половить распродажи, ну и получается где-то 2 года и 2-3 месяца, отбиваем ремонт и еще 3 года получаем прибыль: 3*184=552 тыр. Это, конечно, если автору с жильцами повезет, простоев не будет и форс-мажоров во время ремонта