Судя по вашим вводным ваша дача стоит не 3,5 млн, а гораздо меньше. Нам тоже оценивали и в 2,5 и 1,2 млн, летняя тоже, электричка с маршруткой рядом, и озеро, но продать смогли за 850 тыс.