здравствуйте,Вы можете выбрать любую из указанных сделок. Оба варианта в Вашем случае возможны. Что касается органа опеки, то по идее, он должен предоставить Вам согласие. Любое улучшение жилищных и имущественных прав ребенка должно приветствоваться.