Спасибо за то, что вникли в мою тему ! ))) я тоже на онлайн калькуляторе посчитала, аналогично Вашим расчётам,  только чтобы брать ипотеку через год и вносить не 600, а 850 первоначалку и под 12,5% в Сбере на 6,5 лет. Получились те же выплаты , что и в Ваших рассчетах, только сын старший будет с квартирой ( с погашённой ипотекой) в 16,5 лет. А при Ваших расчётах -на полгода пораньше. При этом переплата у меня вышла за 6,5 лет 46% от стоимости жилья , это миллион. А за 6,5 лет сдачи квартиры по цене 20000 доход будет 1560000. Ну и что, что он за ипотеку весь будет уплачен, все равно получается нам выгоднее взять ипотеку, чем не брать! На 560000 выгоднее ))) При Вашем варианте, если в 16 лет одна квартира выплачена, то пассивный доход до 18 лет старшего ещё составит 480000 за обоих детей, плюс 480000 -доход со сдачи квартиры. Итого 960000 -первоначалка для второй квартиры, к этому времени маленькому будет также 9 лет. А если все эти годы ещё и копить хотя бы по 5000 в мес ( ну, смешно - ведь, казалось бы, какая ерунда -по 5 тыр откладывать, а через 9 лет будет ещё 540, соответственно, можно больше первоначалку внести, чтобы опять ипотека покрывалась пособием теперь уже одного ребёнка + аренда.  Йохооо, какие радужные перспективы ))) А, скажите, Вы теоретик в ипотеке или практик? Есть там какие-то подводные камни, типа страховки или ещё каких-нибудь расходов? Бюджет на ремонт однушки под сдачу я очень хорошо представляю и учитываю, как и то, что квартира будет какое-то время простаивать без жильцов, это неизбежно.