Вам из комнаты на первом 13 квм нужно сделать хоз комнату, цены ей там не будет.  И по этому же стояку выделить место под нормальный су на втором. Что вы втроем собираетесь делать в 6ти! спальнях? Гости это разовая акция, а вы там будете жить.Такой огромный дом, а вы выкраиваете место на крохотной по меркам дома кухне под стиралку.