у вас какая-то глобальная путаница. если есть неузаконенная перепланировка - это про стену между кухней и комнатой - то это нехорошо. можно так жить или нет - решать вам. для ипотеки скорее всего не подойдет. про фото не знаю насколько это разводилово, если их нет - звоните, спрашивайте, езжайте