Чего-то даже удивительно, что все тут на автора накинулись. Ну ладно Фаина, она ж какая-то .......... но Сван-Вы меня удивили. Я считаю, что 100-рублевые ремонты-это именно расходники(типа батареек в пульте от ТВ, которые разрядились) и это проблемы того, кто их юзал, т.е. в данном случае арендатора. Слова "франшиза" для меня в данном случае не очень понятно применено.  Вы,автор, предлагаете заложить в договор некую страховую сумму из которой будет удерживаться подобные траты?