Я живу между Волжской и Люблино. Честно говоря, попали сюда случайно, но очень довольны - у нас очень ухоженные палисадники, отличный подъезд, хорошие соседи, которые друг друга знают и очень уютные дворы (Спортивный проезд). Но в этом районе практически нет сплошной застройки - трехэтажный дом 30-х годов соседствует с 14-этажным кирпичом из 80-х. Поэтому нет однородных цен, и каждый дом нужно смотреть отдельно. Не знаю, чем пугает людей дорога от метро Волжская - я хожу и в час ночи спокойно. Естественно, я не скажу, что вам никогда не встретятся плохие люди - но их здесь не больше, чем на Кутузовском. Так что я не вижу в этом районе чего-то более криминального, чем в других районах Москвы (но я не говорю об анклаве вокруг ТК Москвы и Люблинском поле именно, а Садовод почти у МКАДа, это уже не Люблино).