а почему вы выкупить не хотите?в вашем варианте самое лучшее решение, ну  конечно не за 6 , а гораздо ниже, выгодно получится квартира за небольшие деньги, да придется вложиться в ремонт, ну так все постепенно сделаете, попробуйте договориться с бывшей женой брата, может она вам рассрочку сделает за долю ребенка, все равно не проживает