Под ипотеку ваша подходит. Закажите заранее в МФЦ экспликацию, поэтажку и кадастровый паспорт они для потенциального ипотечника потребуются. Про новую ЕГРН пока слухи, после праздников ипотечной сделки не было, возможно теперь свежую егрн надо будет перед сделкой заказывать