По тому что, если в квартире выделены доли детям, и ее продавать и покупать другую квартиру в ипотеку, опека не даст разрешения. Так как в случае, если мы не сможем выплачивать ипотеку, то дети могут остаться без жилья и без своей доли.Так говорит риелтор и многие другие.Сама в опеку еще не ходила.