Выход - оформить официальный брак, а потом продавать квартиру и брать ипотеку. Не забудьте узнать, как оформить все с учетом вклада вашей квартиры. И не надо душераздирающих сказок, как вам страшно идти в загс. Квартиру ради него продавать не страшно, угу. А ваш нищеброд вообще ничего не имеет, он чего боится, что вы при разводе у него дырявые трусы отсудите?