Не стала бы выгонять, если платят.  Деньги копить на ремонт начинайте прямо сейчас.  И на будущее, не делайте капитальных ремонтов и апгрейдов если планируете сдавать.  Только по мере необходимости,  и косметический ремонт.  Капитальный можно сделать, если решите продавать, или сами там захотите жить.  Мы сдаем дом, но у нас компания им занимается.  Жильцы живут уже давно и без особых проблем.  Менеджер наш посоветовал покрасить стенки и поднять рент.  Мы стенки красить не стали, но и рент не подняли. Платят вовремя, проблем с ними нет, я даже не знаю какого они цвета.   Съедут, сделаем косметический ремонт и повысим рент тогда.