Да щаз же. Всю квартиру автор сестре должна  Продать квартиру с ребенком-собственником можно при условии предоставления ребенку собственности в квартире, которая не хуже продаваемой. Видимо это автор и сделала. Квартиру сестры опека лучшим для ребенка вариантом не сочла.