со своей долей бм может делать все что угодно. с долей ребенка и вы, и бм могут делать что либо только с согласия опеки и второго родителя. при продаже квартиры, нужно будет купить на имя ребенка квартиру, в которой ему будет принадлежать не меньше, чем в старой.