Определение права пользования имеет смысл сделать. Покупателю будет значительно проще, признать как сложившееся, тем более соседей поставите на место, фактически. Я вообще не связываюсь с комуналками и долями хозяева,  которых не хотят своим телом участвовать. А цена это минус  20-30% от цены подобной комнаты(комунальной) на рынке.