Земля под домом должна быть тоже полностью одного владельца, невозможно же выделить и продать такой маленький кусочек. Был участок большой, был на нём дом на двух владельцев, был приватизирован на одного к примеру. Дом разве не целиковое строение? Допустим продана в доме комната, но ведь проживающие там так же пользуются чем-то, что нужно для нормальной жизни. Собственность отошла муниципалитету. потом частному лицу, но ведь только комната в целиковом доме, нельзя же от дома отпилить часть. Участок автора не мог выглядеть как прямоугольный с дыркой в середине, вероятно вся земля должна была быть автора.  Существуют же всякие нормы.