Теоретически с большим трудом возможно сделать. Практически - не уверена в этом, т.к. сумма доплаты у Вас совсем маленькая.Не делая детального анализа, цена продажи подобной Вашей квартире (при свободной продаже) была бы в районе 10 м.р.+\- . http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&maxtarea=80&minfloor=2&minfloorn=12&minlift=1&mintarea=70&offer_type=flat&room3=1&street%5B0%5D=3010Но у Вас сделка альтернативная и снизит шанс продать квартиру за эту сумму то, что у Вас:1.  опека - риэлторы шарахаться от квартиры будут.2. С мат.капиталом не все продавцы захотят связываться, т.к. он перечисляется не сразу. А если деньги сразу перечислять продавцу, то через ипотеку, открытую на пару месяцев, что сократит сумму самой доплаты, которой практически нет.Увеличат затраты:1. Оформление сделок с детьми - теперь нотариальное, т.ч. тоже нужны деньги.2. Сами без риэлтора сможете со сделкой разобраться? Если нет, то сопровождение сделки (а Вам покупаемую квартиру надо проверять) тоже денег стоит.А цены в Ясенево только начинаются от 11 м.р. Квартиры за 10,5 еще надо сначала проверить\сходить на просмотр на предмет их реальности...И их мало. http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=25&house_type%5B0%5D=1&maxtarea=80&metro%5B0%5D=158&minfloor=2&minfloorn=12&minlift=1&mintarea=70&offer_type=flat&only_foot=2&p=1&room3=1