Я бы на месте автора дочери помогла, обменяла бы формально трешку на двушку, но с условием, что обе квартиры по документам в собственности автора. А то, дочка ввяжется в ипотеку, квартиру, значит, новую, с мужем пополам, плюс мат капитал, то есть, еще и с детьми, и кому это все в дальнейшем надо? Чисто для подстраховки.