Обычно кто досматривает, тот наследует жилье. Значит выход один - приватизировать жилье, продать и разделить на двоих. И купить на эти деньги, кто что сможет. Мама живет одна, вы присматривайте за ней. Брат отдельно, и проблема котлет и мандарин решена.