Не так, при ПДКП вы полагаетесь только на честность застройщика, а там может быть и двойные продажи( вы же не знаете их документов) и не полученные разрешения согласования и много другое. При ДДУ, закон обязывает иметь все разрешения  и конкретный ДДУ регистрируется в реестре, то есть другому вашу квартиру уже не продадут.А то что " Гарантий не дает ни первый, ни второй." совершенно точно. По логике ДДУ с разрешениями грех не достроить, но вот я лично попала именно на ДДУ, раз 5 покупала по ПДКП и все замечательно было (проанализировал информацию по объекту и хорошо), а первый раз в жизни купила по ДДУ и влипла, стоит стройка.