если площадь квартир одинаковая, то 40 м для однушки это хороший метраж, можно найти в более свежем доме, с кухней не 5 м, такой же метраж двушки старый дом, также и состояние, однушку можно найти в нормальном состоянии для сдачи, а двушка явно будет убитаяВ однушке прекрасно живут люди с ребенком, сдастся она быстрее, если нужно ремонтировать то ремонт обойдется дешевле и так далееОднушка также ликвиднее для продажи, ее покупают для детей, для вложений, для сдачи, а двушка это уже выбор для семьи, там подходят тщательнее к выбору и явно старый дом и маленькая кухня будут большим минусом