ну может друг решит свои материальные проблемы? будет сдавать помещение, будет доход. сдавать нежилое выгоднее, чем жилое, у него будет и на съем, и еще оставаться. подождите немного, и отношения сохраните, и коммуналка оплачена, и другу поможете глобально.