Ну это смотря где и какая квартира. Знакомая продала 3 комнаты в 5-комнатной комуналке в центре Москвы (Патриаршьи) за 20 млн, а по кадастру она 25 млн. Выставляла за 22 млн-желающих не было. Как опустилась до 20-сразу появилось несколько. Наша по кадастру около 15 млн, выставлены аналогичные в нашем доме за 14200 и 14800, неизвестно за сколько в итоге уйдут. Т.е. кадастр, как правило, выше "хотелок" и уж тем более выше цены реальных сделок. По крайней мере сейчас.