Любые операции по отчуждению долей, а также операции с недвижимостью детей с лета этого года оформляются ТОЛЬКО через нотариусов.Поэтому покупка доли на вас - нотариальная форма, затраты.Далее надо будет долю ребенку выделить, так понимаю, что это тоже отчуждение в том или ином виде, следовательно снова нотариус. Т.е. нотариусу вам придется платить ДВА раза в вашей схеме с кредитом.Доли вы НЕ МОЖЕТЕ рассматривать как отдельные комнаты. В принципе не можете.