Вы как вчера родились! На авито 90% посетителей - просто скучающие.  Им и не нужно ничего, они сидят (чаще ночами), выискивают что-то, пишут письма, смс-ят, спрашивают, переспрашивают, потом начинается "а что у вас еще есть....". Кому действительно НАДО, звонят, задают несколько важных вопросов и договариваются о посмотреть-купить. И мелких вещей касается, и квартир.