Доля логики есть, Зависит от этажа.  Но у меня, например, были и трубы и межпанельные швы. 4 года стена периодически была мокрая, 2 раза ломали, каждое лето герметизация межпанельных. И плюс сверху кондиционеры - тоже может быть причиной, если выведены неправильно.