не, кадастровую переоценку вообще могут и не делать...налоги лучше брать с 4,5, чем с 3,5 - это мне понятно.Весь  вопрос в том, хочет ли кто-то  купить это за "близко к кадастровой оценке"... Кивать на нее покупателю, это все равно что говорить "очень денег хочется" (во всяком случае сейчас)