Хорошее замечание.... нужно подумать. (но вот лично мы отказались от покупки квартиры, когда узнали что дочь с отцом оформили Договор купли-продажи, и дочь продает... это как-то больше подозрений вызвало - уже квартира "пляшет" по владельцам, по документам так выходит). По дарению я бы тоже сто раз подумала, не передумает ли бабулька... Как по мне - так идеальнее, чем купить у первого владельца (который приватизировал сам же) - так просто вариантов лучше нет. Там и проверять нечего особо будет.  Ну не знаю, может быть Вы и правы.