Скажем так, я бы на его месте, максимально быстро бы от этой квартиры избавилась, выплачивала бы кредит и с нуля бы начинала - в ситуации он остался с сыном, переехала бы к свекрови...Нафига ему 4-шка? если они вдвоем? а при выделении доли дочери, чтобы ее продать нужно будет договариваться с опекуном дочери ( а тут не факт, что получится), объяснять опеке, что продав долю сына - ребенок не будет ущемлен в правах - муторно и долго...