Я поступаю проще- не беру денег и ничего не обещаю,  кому надо, тот сразу приедет и выкупит( если это действительно надо) а в остальных случаях -это не больше чем треп, я даже не откладываю ( я конечно не сообщаю об этом людям ), просто, если появился потенциальный покупатель, то я продаю, т.к. устный договор меня не обязывает его соблюдать.