Боритесь.  Уведомите письменно собственника заранее, что согласие о  пользовании нанимателями комнаты общим имуществом не достигнуто, в связи с чем их вселение невозможно. Это будет вашей попыткой досудебного урегулирования. В судебном порядке шанс есть. http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70379500/