Уточню - выбор стоит так или новострой в центре .но 3-й этаж , где 1 и 2 нежилые или новострой не в центре ,но нормальный этаж.Оба варианта в пешей доступности до метро.На 3-м этаже понятно ,что балкон непросто стеклить .а усиленно.