кому и за сколько?  у племянницы максимум 1/4.  вышлите матери доверенность на принятие наследства за вас и ведение нотариальных дел. и пусть племянница вас тоже уведомляет. тогда доля племянницы станет меньше 1/4 к тому же, одно дело для покупателей - когда в квартире только старая женщина, на которую можно надаваить,  а другое, когда старая женщина и какая-то непонятная американская тетка в сособственниках, у которой неизвестно какие возможности.