В таком случае я бы не дергалась сейчас с продажей  - продавать будете долго даже со снижением цены. На эти деньги в М купите неликвид (и опять же с Вашей доплатой), и на ремонт тоже какие-то затраты будут. Окупятся ли эти затраты - не уверена.Я бы продолжила сдавать - думаю, тысяч за 20 + счетчики найдете арендатора.Холодильник проверяется включением, стиралка - короткой программой (полоскание).Обои достаточно подклеить. Имхо, это не повод удерживать часть залога.