Когда вы построитесь и все доведете до ума пройдет год и малышу уже будет почти 2 )))Всегда кажется  по незнанию, что все так быстро делается ... на самом деле проводку провести разводку воды , внутри стены облагородить, покрасить пол и т.п. На это уйдет у вас лето...Сделайте 1 спальню на 1 этаже пока деть маленький и для бабушек с дедушками на будущее.второю комнату сделать кухней объединить с холом Скажу вам честно, на второй этаж реально надоедает бегать.Утеплите 2 этаж обязательно. потом это сделать без демонтажа вагонки будет нереально, а вы это захотите сделать 100% .