Откуда столько пессимизма?Если из личного печального опыта сдачи.то ...проблема в вас,вы не разбираетесь в людях или халатно относитесь к выбору жильцов.Тогда хороший профи вам в помощь.Я лет 10 сдавала ,находясь при этом за границей.Из-за  этого всегда поручала поиск жильцов профессионалу,который за эти годы уже стал другом семьи.Т.е. сначала он был одним из многих риэлторов,встреченных на пути поиска квартиры под сдачу,я сразу присматривалась к каждому встреченному риэлтору именно с целью найти управляющего на будущее,в то время мне двоюродные следили за квартирой.Потому,что я верила,что и серьезные риэлторы заинтереесованы в постоянном клиенте,сдающем квартиру только через них и тогда и они будут стараться отобрать порядочных жильцов,а не тяп-ляп для одной сделки,а потом хоть трава не расти.В результате,в моих квартирах ни единого случая неприятностей,все в рамках естесственного износа,все окупилось,и не о каких ремонтах после смены жильцов и речи нет,ремонты раз в 6-10 лет.