Все эти  факторы и описала . Я каждую свою квартиру покупаю с точки зрения последующей продажи.Но если выделить - то близость к метро, наличие ремонта (пластиковые окна, с\у в плитке и т.д), отсутствие шоссе под окнами, нормальный вид из окна (без ТЭЦ и т.д.).