Как вариант-купить младшему однушку в Мск, пока сейчас ему она не нужна-сдать её. Старшей купить большую квартиру в ипотеку, с первым взносом от однушки, в которой они сейчас живут. А с выплатой ипотеки помогать за счёт дохода от сдачи.