Брать ипотеку на вторую 2х комн, первоначальный взнос эти 2 млн, гасить из сдачи в аренду, выплатить как можно скорей. И переехать в нее. Это 5 лет. И будет у вас ДВЕ 2х комн в Москве. Вторая с мужем, конечно, пополам, хоть мама и помогает взносом, но сказать сразу, что квартира на двоих с мужем. А  муж тоже в семье не тряпка и долю свою должен иметь. Родители тоже вечные. Его мама, Ваша мама, наследство будет детям вашим без усилий дополнительных.