я бы арендаторами не разбрасывалась в нынешних условиях. Просто обговорила новые условия. Например они вам компенсируют стоимость дивана, т.к. после дитеныша стопудово он будет зассан и придёт в негодность. Обои, если они были при сдаче в идеальном состоянии, заставить их в местах подпорченных переклеить. В принципе остальное пострадать при должном присмотре не должно. Если у вас коммунальные платежи не увеличатся с новым членом их семьи, то пусть живут. Дело житейское, подумайте.