продавайте сначала двушку, берите деньги и продавайте тогда уже однушку с опекой. Иначе как-то упростить не сможете - только если будете продавать обе сразу, подберете себе после продажи однушки, на разницу возьмете кредит - и закроете, продав двушку. если тратиться нет желания, то тогда только так, как описала я  в начале и как рекомендовала Ольга.