Скиньте 10% от самой дешевой цены на аналогичные квартиры в Вашем городе. Если спрос есть и квартира у Вас без каких-то недостатков, то купят. Ну и квартира Ваша в такой ситуации должна быть в свободной продаже, т.е. без альтернатив.