Я бы не стала сильно вкладываться, никогда не вернете эти деньги, особенно с учетом будущей продажи. Да, конечно, нужно освежить, но по-минимуму и недорогими материалами, все равно  большая вероятность что убьют. Для примера, у свекров однушку на Нагорной, правда рядом с метро, после инвалида (ремонт не делался лет 30 или больше), заставленную мебелью и немного вонючую после старого человека, год назад сдали за 28 тысяч + коммуналка и даже сейчас арендаторы держатся за эту квартиру, несмотря на снижение цен. Я в квартире не была, знаю только со слов.