Автор, я думаю, что мама и до того на вас "зависала" и питалась вашей жизнью.   И это не зависит от того во сколько родили, 30-40 и т.д. На мой взгляд, у вас очень странный шаг - взять одной ипотеку. Вам нужно устраивать личную жизнь и ВДВОЕМ с мужчиной решать квартирный вопрос. А у вас жуткий перекос в независимость, плюс решение проблем пожилых людей. Вы вообще в этой кутерьме потерялись. Вы довольно молоденькая. Не согласны? Думаете, что 27 лет  - ого-го )  Каждый человек имеет определенный уровень кол-ва энергии. Вы уже сами почувствовали, что тратите ее нерационально. Спокойно, без нардыва уделяете время маме, которое можете выделить без ущерба для себя.  Мама с подругой в состоянии сами себе устроить досуг.