Как-то странно вы раскладываете пазлы.  Картинка-то разбегается Продавайте вначале трешку, потом двушку и одновременно покупайте то, что нужно. Не разбрасывайтесь, у Вас и так денег впритык. Какой новострой и какая Опалиха? Зачем Вам это? И, поймите, сейчас расслоение рынка налицо и дальше с годами оно будет только продолжаться. Плохие, морально устаревшие  квартиры в  5- и 9-этажках, квартиры с маленькими кухнями и квартиры в районах массовой застройки дешевеют, хорошие в цене не падают. И чем дольше Вы будете тянуть, тем больше будет увеличиваться необходимая доплата.