Автор, мы похожую задачу решали в 2012 году, вообще сами москвичи, но не было собственного жилья,    купили трешку в старенькой пятиэтажке в 2002 году, микрорайон Южный, очень. очень устали ездить в Москву, когда пришла пора детям идти в школу в 2012 году (у наз двойняшки), решили все-таки продать  трешку, и купить двушку в Гольяново (там живут мои родители). Продавалась квартира очень сложно, много кругом новостроек, примерно через полгода после продажи очень просели цены на старое жилье в Балашихе и думаю сейчас с этим ещё сложнее. Да, тяжело конечно в меньшую квартиру было переехать, из 52 м в 40 м,   но как же мы счастливы до сих пор,  до сих пор в кошмарах снятся пробки и электрички, пришлось в ипотеку брать 2 млн., сейчас осталось 500 тыс. долга, дети ходят в  хорошую школу, мы больше не стоим в пробках,  рано дома оказываемся, а не только спим дома, думаем о покупке трешки через год.