Я бы не стала с таким перезаключать договор. И деньги за улучшения не отдавала бы. Квартиру он видел, когда снимал? Все устраивало? Значит, в сад с претензиями. В эконом-жилье, если цена не выше рынка, жильцов вы всегда найдете.