последние 3 пункта вам каким боком помешают? Мы тоже долго искали квартиру, но в основном из-за того что размыта была сильно география поиска и бюджет, но через год мы определились с районом конкретным и увеличили бюджет за счет ипотечных средств. К этому моменту каждое объявление научились читать "между строк" и представляли в изученных районах каждый дом. Можно было хоть риелтором идти потом работать.