Вам нужен частный дом. Упаси Боже от таикх соседей как вы  К себе вас не пустила бы ни за что. Обращайтесь к архитекторам, или то там занимается планировками. Спортзал в подъезде- это пипец, кому нужны вопли детей? В общем, готовьтесь к тому, что вы станете врагами №1 для всех проживающих там