сроком отличается. 11 месяцев этоне 12 месяцев. а 12месяцев=1 году к примеру, а 11 месяцев не равно 1 году и тем более 2 годам. суть в этомаконодательство разрешает  заключать договор найма жилого помещения  на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ).  Если в договоре не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет. Договор,  заключенный  на 1 год или менее, считается краткосрочным и срок в таком договоре обязательно должен быть прописан.Существенным условием договора найма является плата за жилое помещение. Если таковая не прописана, то договор может быть признан недействительным.В соответствии со ст. 674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра,  а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года).