Про карту Вы правы, но зачем родственников вовлекать? Самое лучшее брать наличкой, посещая квартиру ежемесячно в день оплаты. Тем более автор без опыта. А за сохранностью имущества лучше следить. Жильцы - посторонние люди, которые на просмотре и подписании могут быть душками, а потом неизвестно что от них ждать. Поэтому на срок первого договора лучше посещать их, а если сотрудничество будет хорошим, то часто договариваются о дальнейшем проживании без продления договора, тогда можно уже и подумать про карты.