ст 687 ГК РФ - предупредить за три месяца. Это императивная норма, соответственно на все, что написано в договоре (один месяц обычно) плевать.У меня был похожий случай, но там люди сразу, до сделки, предупредили, что у них сын аллергик, а дом старый - аллергенов куча. Все вернули. В вашем случае - только договариваться, закон не на вашей стороне.