Выборка по ЦЕНЕ в соотношении с метражом Вам в помощь. Причем сравнивать 9 и 12 этажки во всем районе.Другое дело 17-22 ки - это более современные дома, соответственно, ориентироваться на них не стоит.А из этой выборки, звонят  по квартирам первым 10 от низа по цене, а смотрят - первые 5! Эта та цена, за которую по идее, должны Вы  бысто продать.P.S. В Вашем случае, этаж может быть не минусом (окна не смотрят на козырек), т.к. есть люди (обычно не молодые), которые при прочих равных выбирают именно низкий этаж.Поэтому не стоит акцентировать внимание на просмотрах на то, что этаж низкий.Вид на дорогу - небольшой дисконт на ПРОСМОТРЕ предложите. Раз люди пришли на просмотр, то изначально, скорее всего, готовы к виду на дорогу.Удачи в продаже!ЗЫ. Обещанного, если следовать пословице, 3 года (а не 9 лет) ждут!.