предложенные варианты часто зависят от того, как клиент ставит задачуесли клиент ставит задачу честно, без собственных идей относительно решения, и с полной выкладкой  информации по делу - предложенный вариант будет одина если с собственными идеями по делу, с неполной информацией, с попыткой прийти "с готовым решением" вместо постановки конечной задачи или с постановкой промежуточной задачи (а про конечную скромно умолчим, дескать, зачем юристу это знать, мы и сами потом сделаем) - вариант скорее всего будет другой.  более неправильный. а иногда и совсем неправильный.  так что... кстати, даже если суд примет решение в вашу пользу, квартира все равно будет с дефектом. потому, что достаточно вашей сестре объявиться, чтобы решение это отменили напрочь. в общем, я бы такую квартиру не купила даже с бооольшим дисконтом. так что пишите-звоните таки вашей сестре и уговаривайте ее дать вам доверенность . естественно, лучше, если форму  и содержание доверенности вы уточните заранееэто единственный совет, который может вам помочь. к слову, стоит такой обычно не меньше пятеркиа суд - это просто способ вашему юристу слегка поднять денюг. ибо во-первых, шанс есть, что выиграете (то есть не безнадега полная именно по решению, обжаловать-то вроде некому, судья может и с пониманием отнестись), а во-вторых,  отдаленные последствия того, что вы выиграете-приватизируете разгребать потом не ему. только колосс этот на глиняных ногах