У Вас много ненужных расходов. Вот смотрите: 1. Няня (зачем она нужна за 45 тыс?) - оставьте ребенка на продленке (сейчас нормальные продленки с кучей кружков), после продленки будете забирать сами, если не успеваете, то найдете человека на сопровождение до дома (можно с тем же педагогом с продленки поговорить, чтоб довел до квартиры), это будет стоить копейки.2. Спорт (30 тыс, зачем?) - муж и сын не могут без индивид тренера? Они на олимпийские игры готовятся? Сын может вообще спортом заниматься бесплатно, полно бесплатных детских секций или за очень небольшие деньги (возможно такие есть прям в Вашей школе), муж может купить недорогой абонемент в тот же фитнес клуб без тренера (есть вариант вообще бесплатно, бегать в парке, дома гантели всякие, ну и хороший тренажер домой можно купить, это будет разовая трата, зато вся семья сможет заниматься, мы так год назад купили велоэргометр Кеттлер, расходов было 40 тыс, занимаются все 4 человека в семье, результат отличный, муж и старшая дочь еще и бегают по утрам). 3. Занятия младшего ребенка (15 тыс), чем таким он занимается за такие деньги? Посмотрите в районе в местных дворцах творчества, для дошкольников кружки платные, но....много кружков за символические деньги. Эту статью расходов можно вообще урезать вдвое, если не втрое.4. Снять квартиру подешевле не предлагать? А вообще я бы на Вашем месте продала ту квартиру, которая есть, взяла ипотеку на разницу (только без фанатизма, не присматриваясь к апартаментам за бешеные миллионы) и платила бы за свое жилье, а не помогала бы жить чужим людям, оплачивал съем. Еще вариант, если Ваша квартира хотя бы 2-х комнатная, то переехала бы туда жить. Чем не вариант? А с ипотеками можно тогда вообще не связываться.