Вам уже выше посоветовали. Сдать квартиру официально. После этого  соседей слать лесом. Если не поможет - отключть телефон (поставить определитель номера).Маме сказать, что все вопросы только к Вам.  Провести с ней беседу об интернационализме, объяснить, что другие жильцы могут быть хуже. Кроме того, еще раз рассказать  ей Ваши планы о том, что квартиру продавать, менять жильцов Вы не будете.