4500 ипотека плюс ваши 2500 остается не так много. а вы писали что у вас миллион только. берите первую, если все равно покупать собрались. в нее вкладываться не надо, мебель и техника тоже недешево стоят. но постарайтесь максимально выплачивать первые 2 года чтобы снизить размер тела кредита. потому что все что вы будете платить - это проценты. возврат ндфл тоже сразу  в погашение вкладывайте. будет очень трудно.