а что пугает ваших родителей - у них плохие отношения с отцом ребенка или они хотят продавать квартиру, не хотят долей на несовершеннолетних?  про ущемление прав ребенка вам выше написали, думаю - тут нужен хороший юрист, понимающий что и как вам грозит в одном случае и в другом.