Договор, вернее, соглашение, составлено может быть и для вас двоих оно будет в силе. Но зарегистрировать по нему разделение долей без согласия банка не получится. Потому, что а)квартира в залоге и б)ваши долги тоже делятся, а делается это только с согласия банка.Цель соглашения какая?