Разрешительная документация на застройку должна быть у застройщика. И внимательно читать договор. Правда править в договоре что-то под Вас все равно застройщик не будет, поэтому Вы либо соглашаетесь с условиями (но не удивляетесь потом тому, что вылезли лишние метры на оплату), либо нет.