Если зарегистрируются, то общая недвижимость (делить на 2-их). Если погасят мат.капиталом (то делить на 4-х, где дети будут собственниками, причем, наверное, жена будет настаивать на равных долях. Тогда Ваш сын в случае развода получит 1\4 часть).