Вот вроде все и так, правильно вы говорите. Но из 4х моих сделок за март-апрель 3 были именно по загородке. Конкретно у нас в окрестностях мо города вообще не купить сколь нибудь приличного участка дешевле 2х млн,  да и тех нет. А желающие купить есть. И это совершенно не престижное для москвичей направление. Хорошие участки улетают только так.