Поставьте 11 млн., подождите пару недель.Есть ли звонки от реальных покупателей (первыми будут звонить риелторы-прилипалы)?Есть ли просмотры?И в зависимости от результатов действуйте дальше.Очередь из желающих внести аванс "вотпрямосейчас" не выстроится.