Автор, в связи с открывшимися обстоятельствами (что свекровь подарила вашему мужу половину той квартиры и половину дачи) ситуация немного меняется. Логично было бы продать квартиру и забрать свои доли брату и сестре. Сестра пусть делает что хочет, а вы на свою долю покупайте однушку и селите свекровь. Квартиру, естественно, оформляйте на мужа, а не на свекровь. Вам это ничего не будет стоить (или маленькая доплата), а квартира для ребенка уже есть. А то после смерти свекрови вы хрен выгоните сестру, чтобы продать и забрать половину стоимости квартиры.