В московском регионе очень мала вероятность притянуть мк напрямую, только кредита побольше прокатит. Механизм простой продаете и с ипотекой покупаете, потом уже  гасите ипотеку мк.И тоже предостерегу, мк сделает собственниками всю семью, а несовершеннолетние дети собственники долей проблема, если что делать  с квартирой, то примерно в эту же сумму и выльется вам, демпинг из за опеки по вашей квартире,  завышенная цена за ожидание и оплата риэлторам.  А совершеннолетние могут стать еще большей проблемой, продадут свою долю чуркам и машинку купят джип, а вам жить с соседями.