Рынки недвижимости Китая и России, если посмотреть на них поверхностно, невооруженным взглядом, похожи. В первую очередь, своим бурным ростом на протяжении многих лет. Даже в довольно сложные в глобальном смысле времена рост цен на недвижимость составлял 20-30% в год. Что и понятно, учитывая так называемый эффект базы. Дефицит квадратных метров на душу населения на фоне экономического развития обеспечил расцвет строительной отрасли. Кстати, и в Китае, и в России на ее долю в ВВП приходится весьма существенный процент – 20% и 15% соответственно. Для сравнения – перед ипотечным кризисом 2007 года в США аналогичный показатель составлял лишь 6%.Рынки недвижимости и в Китае, и в России давно называют быстро раздувающимся пузырем. Как известно из физики, все что надувается, рано или поздно лопнет. Кстати, применительно к экономике этот закон срабатывает безупречно и регулярно, порождая кризисы. Но невзирая на все прогнозы, пузыри на рынке недвижимости РФ и КНР совершенно не хотят лопаться. Лишь в кризисной ситуации они слегка сдуваются. Так автолюбители иногда спускают лишний воздух из колес. Но после недолгой передышки индикаторы рынка снова устремляются вверх.Так было и в ходе последнего экономического спада, который продолжается второй год.После пика роста в 2013-2014 годах, пузыри начали потихоньку сдуваться. По данным за апрель, например, в Китае в годовом выражении цены на жилье снизились в 69 городах из 70 на 5,1%. А в России, к примеру, в апреле недвижимость и вовсе стала снова дорожать.Причину схожести обоих рынков недвижимости, вероятно, стоит искать, с одной стороны, в общих для развивающихся стран условиях, с другой - в высокой степени государственного регулирования в строительной отрасли и банковской системе. Последняя влияет на недвижимость через кредитные ставки для девелоперов и покупателей.При всей поверхностной похожести рынков недвижимости Китая и России, все-таки это принципиально разные рынки. Во-первых, если посмотреть на стоимость недвижимости в городах РФ, то видно, что со временем усиливается процесс унификации цен в разных регионах. Квадратные метры во Владивостоке, скажем, конечно, отличаются по стоимости от московских, но уже не столь принципиально, как раньше. А Санкт-Петербург и вовсе почти догнал столицу по дороговизне.В Китае существует большой разрыв в стоимости жилья даже в городах, которые считаются самыми дорогими. Если взять континентальный Китай, то это Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, прибрежные восточные области и особые экономические зоны. Что уж говорить о западном и юго-западном Китае, где недвижимость по-прежнему остается весьма дешевой.Особняком на рынке недвижимости Китая стоит Гонконг, который уже многие годы находится в списке мировых лидеров по росту цен на недвижимость. Даже сейчас стоимость квадратных метров в этом городе постоянно растет. И это невзирая на все меры, которые применяет государство. А это и высокие процентные ставки на кредиты для покупки недвижимости, и налог на приобретение жилья иностранцами.С 2008 года цены на недвижимость в этой бывшей Британской колонии взлетели на 130%. Причина в том, что ставки все же продолжают оставаться на достаточно низком уровне, а спрос значительно превышает предложение.Гонконг привлекает многочисленных иностранных покупателей, которые вкладывают средства в недвижимость с инвестиционной целью. Именно ажиотаж среди зарубежных инвесторов мешает властям Гонконга охладить рынок недвижимости.Иностранцы активно вкладываются в квадратные метры и других городов Китая. Например, Пекина. Но и там есть особенности. В частности, нет общепринятого понятия собственности. Под ним в Пекине подразумевается право пользования жильем длительный срок – 50 лет. Механизм продления прав пока не разработан. При этом даже в условную собственность приобрести недвижимость можно лишь с разрешения Министерства иностранных дел, если иностранный покупатель проживал в Китае не менее года. Кроме того, иностранцы не могут приобретать жилье, которое предназначено для малообеспеченных граждан.В России недвижимость также покупают с инвестиционной целью. Но есть два кардинальных отличия от Китая. В качестве покупателей выступают в основном россияне. И, как правило, они приобретают жилье низкой и средней ценовых категорий.Как считают некоторые эксперты рынка недвижимости, именно это и послужит иглой, которая взорвет пузырь через три года, когда владельцы инвестиционных квартир в массовом порядке выставят их на продажу. Обещанного, как известно, именно три года и ждут, а пока и в Китае, и в России рынок недвижимости продолжает оставаться пузырем, который так и не лопнул.Анна Митрофановаhttp://moscowbeijing.ru/ru/ru-analytics/cherez-3-goda-rynki-nedvizhimosti-kitaya-i-rossii-zhdet-obval-2