И получается по Вашему описанию маленькая однушка (обычно всё же 36 м) в пятиэтажке со старой мебелью. Сомневаюсь, что на сегодняшний день за 28 она сдастся, а они за 25-26 легко найдут и побольше, и с лифтом, если к району не привязаны.