Зависит от многих обстоятельств. В моем родном городе последние 15 лет цены на жилье вообще не падают, только растут. От Вас он далеко, поэтому не вариант. НО! За такие деньги там жилья нет. Если рассматривать близкие к М города, то Нижний хороший вариант. Цены вроде чуть притормозили (активно росли последние лет 5), но я не уверена что этих денег хватит на хорошую однушку (если только в новостройке за городом или совсем убитую), а только она будет ликвидна.