Это вы планируете такие лихие размены с жильем с детскими долями?И еще прокол в логике. Ежели планируете жилье детям, то стоит планировать всем. У вас младшая получается пинком под зад, как вырастет?Я бы предпочла так. Сейчас покупать трешку в ипотеку, но без мат. капитала. Жить до тех пор, пока не вырастет младший ребенок. Потом, если будет добрая воля, переезжать в однушку-двушку и выдавать разницу поровну детям как вклад в их жилье. Если все будет в порядке с доходом, то можно помочь старшему с покупкой жилья (но если платить будем мы, то и оформлено будет на нас).