как парк Горького, так и парк Челюскинцев (кстати между ними 3 станции метро) - это старый город, там застройка в основном сталинская (по проспекту Независимости) и хрущевки в глубине дворов (иногда после капитального ремонта и обшитые термошубой). Там же есть и точечные новостройки, современные и многометражные.