Зависит от мотивации бабы/деда - если это было общесемейное решение обеспечить жильем младшего, потому что у старшего уже есть, то продать 4ку, купить себе двушку, которую будут наследовать оба брата, и младшему однушку. Если баба/дед подарили младшему квартиру, потому что тот им более близок, то продавать 4 ку, себе двушку, которую будет наследовать младший и опять же младшему однушку или эквивалент деньгами, пусть покупает сам, что хочет.