Так а с чего мама решила, что без развода квартира 100% не достанется сожительнице? Дарение и завещание никто не отменял.  Маме конечно такое не скажешь, но она не задумывается, что если с ней не дай Бог что, то отец получив часть наследства за ней,  так же женится и мало того, что папину квартиру прилется дербанить, так еще и ее тоже по долям растаскивать, и к тому же Вы сами пишите, что сожительница своего не упустит, может там папина квартира давно завещана или вообще подарена или в ренте....