если сын не совсем здоров, то скорее всего вот прям сейчас ему отдельная квартира не понадобится. А двум дочерям сказать, что пусть выбирают, или вы сдаете их квартиры и даете им на съем однушек, а остальное вам с сыном(вы же и его кормите?), или пусть дают каждый месяц разницу между съемом однушки и двушки и никуда не уезжают.Или вариант вашу трешку поднапрягшись сменять на двушку и комнату и комнату сдавать...или на двушку и однушку похуже и сдавать однушку. При этом иметь в виду, что двушка от трешки - это квартира в будущем сыну. и еще. все оформить нотариально