насчет ПНД не знаю.А насчет остального. Если она вам так доверяет, что может и дарственную написать, то пусть "продаст" вам квартиру с указанием рыночной цены, а вы можете тут же по этой цене(чтобы не платить налог) ее продать и купить где она хочет.