Продолжать сдавать без договора, иначе никак. Причина: прописать невозможно, формулировка обязательно будет конфликтовать с какой-нибудь императивной статьей 35 главы ГК. То есть будет недействительна. Можно конечно понаписать и надеяться, что съемщику не понадобиться обращаться в суд. Но тогда в чем смысл писать? Проще уж так, на словах.