Автор, вы по закону обязаны делать там ремонт, так что флаг в руки и кредит на шею, а то ваш рентополучатель подаст в суд и будет прав, не увидите вы своих выплат  и квартиры тоже, это ваше нарушение и выплаты вам не должны возвращать.Так что пока он лоялен леруа ваш дом.