Автор , не ждите появления "связки  - может я как то не правильно себя веду по отношению к маме и маме это может не понравиться".  Ваш старший сын почти взрослый , вот и общайтесь , как со взрослым.Четко объясните - лучше в письменном виде, заказным письмом - где и какие доли ему принадлежат, где и какие доли принадлежат вам.  Как вы планируете своими долями распорядиться - продать или выкупить  - где что.И подождите ответа.На "это квартира моя, потому что должна" - спрашивайте. где долговая расписка.С БМ вообще не общайтесь.