хрущ можно продать, только вы не думаете, что не всех устраивает покупать то, что вы предложили потому, что они просто вот от нефига делать сидят и вздыхают? школы, работа в Мск - не за 30 тыс, как в Туле, а за 60-80, пенсия москвича, которая 15-20 тыс, а не 5, как в Туле - Вы не думаете, что есть те, для кого все перечисленное Вами вообще не вариант, вот от слова совсем? А новое жилье да - стоит сразу в полтора раза больше за те же метры, даже если оно в том же районе, например - на выселках около МКАДа. Хотя сейчас стало много в циане  - альтернатива трешку на двушку или даже однушку. Многие старики вообще не знают как подступиться к продаже жилья, это да - отдельная категория, для них это все темный лес. Но даже многие молодые не могут потянуть покупку новой квартиры вместо хруща, так как есть дети и старики-родители, и надо первых кормить-учить-одевать, а вторых подкармливать и лечить? И на это уходит все, что можно было бы пустить на улучшение жилья? Не судите так "с плеча", иногда это не очень объективно.