Трубы и стиралка реально не вина арендатора. А вот то, что сдаете прилично ниже рынка и еще знакомому знакомых - завязывайте, зачем вам это. Повысьте ему цену до рыночной, не устроит - помашите ручкой. Не те времена сейчас чтобы альтруизмом заниматься.