1. Для получения вычета нужно иметь  или свидетельство о собственности, или Акт приемо-передачи квартиры.2. Ну если за год перечислили в бюджет 260 тысяч налога, то Да, можно и сразу вернуть. Естественно, безналом на ваш лицевой счёт в каком нибудь банке.