Сделайте ремонт и сдавайте. В чем проблема? Что значит ремонт не отобьется? Допустим, ремонт 500 т.р,. + 100 - на простую технику и мебель.сдача 30 т.р. -(точную цену можно посмотреть по циану).За 2 года сдачи Ваш ремонт полностью отбивается.Так еще 13 лет - зарабатываете деньги на сдаче.Даже, если захотите продать, все равно предложила бы сделать нейтральный ремонт. Т.к. скорее всего к Вам придут за покупкой ипотечники, а у них денег на  ремонт не будет. Да и продавать можно долго. Закрыть квартиру и ждать - самое глупое, что можно придумать с бюджетным жильем - ИМХО.