2 вариант лучше, но возможно помирится с женой и будут жить в квартире. Если вы не против детей.Насчет сдадут через год - это хороший вариант, его новостройка с ремонтом? Если нет то прибавляйте еще 3-6 месяцев на ремонт. И пока идет ремонт он точно некуда не съедет