Вы для начала пробегитесь по банкам, пусть вам ипотеку посчитают. Сколько в мес. будет. А дальше уж будете решать. Все госпрограммы промониторьте, может вы под какую нибудь попадаете? У меня знакомая в 47 лет "замуж вышла " за 23 летнего парня, что бы по программе "молодая семья" взять ипотеку. И взяла же! А парень гражданство и прописку получил. У вас в любом случае съем. То есть у вас с ипотекой получится увеличение расходов только на разницу между съемом и ипотекой.  Если что случится, не сможете выплачивать. То есть совсем , совсем... Продадите квартиру, погасите ипотеку и опять окажитесь при своих.  Сейчас недвига сильно в цене упала, если и брать жилье, то сейчас.