Говорите по хорошему с семьёй. Мне кажется стоит предложить такой вариант. Вы продаете совместную с мужем квартиру и берете в ипотеку другую. Пока гасите ипотеку брат отдаёт вам деньги со сдачи своей комнаты, а родительскую будете делить после смерти родителей.Либо можно жить в комнате брата, а квартиру сдавать, опять таки пока не погасится ипотека.