4 года аренды по 45 тыр = 2 млн 160 тысяч. Минус аренда. Минус снижение цен на аренду, ведь сдаёте вы сейчас... по 30, вы сказали? Никак три миллиона двести не получается  (заметим, что 3 200 000 это кредит ещё даже без процентов! )Так что, врёте вы, что "Ипотечный платеж на 100% покрывался и покрывается арендным платежом". Но интересно, о чём ещё напишете Например, как из двух миллионов три получается))))