Смотря в каком состоянии однушка и какой именно бабушкин вариант. Если бедненько, но чистенько и срочного ремонта не требует, с 27 начать. Если совсем убитая, поставить 25 - жильцы всё равно найдутся! А за 20 пусть в Подмосковье отдельные квартиры снимают.