только берите ламинат не ниже 32 класса, для сдачи самое оно, он трубноубиваем, у меня такой проверен ребенком, роликами, хоккейными клюшками и прочими нагрузками, за 9 лет ему ничего абсолютно не сделалось, и в отличие от ковролина, который жильцы однозначно запачкают, и потом, если будете менять жильцов, придется его просто выбрасывать и покупать новый, а ламинату ничего не будет)) паркет - очень муторно восстанавливать, новое лаковое покрытие через полгода - год потеряет лоск, остаются следы от ножек мебели, быстро стирается на "проходимых" местах.