Тот кто не соблюдает договор никогда не обратится в суд. Он рассчитывает, что самый умный, а все вокруг порядочные лохи и этим пользуется. Я бы выводила с боем (тряпки с балкона не сложно сбрасывать, правда, ведь), потом вытащила бы личинки замков из дверей, затем электричество.  Но я бы никогда не сдала тому, кто мне не понравился и не допускала бы просрочек (просрочка у меня повод для расторжения). Сдаю больше 10 лет, таких ситуаций не было.