Однушку в центре  - желательное кирпичный дом 70-80 годов. Живу в Замоскворечье, вижу, КАКОЙ у нас спрос на арендные квартиры вне зависимости от их состояния, и какие цены на аренду. Сдают все - и бабушки сдают свои квартиры, в бабушкином же состоянии . Цена покупки - максимум 9,5 млн. На оставшуюся сумму - однушку в Москве, на которую хватит денег (Некрасовку посмотреть, например). Или малометражку, но ближе к центру.