А сколько стоит доля старшего в квартире родителей? Младший, как только начнет платить за однушку ипотеку, то сразу поймет, что доля "золотая". Кто на первоначальный взнос денег даст и как юридически оформлять, что бы не старший не мог передумать, ни младший. Здесь у вас столько но, что при таких изначально не лучших взаимоотношениях внутри семьи лучше не связываться.  Если есть деньги на первоначальный взнос, так лучше обсудить, что бы родители и младший долю старшего выкупили и на эти деньги в настоящее время решать самим свои квартирные вопросы. Особенно поторопитесь это решить, пока у младшего семьи нет (если еще не поздно), а то еще и жена подтянется к дележу (автор не обижайтесь, но как водится чаще жены переживают за доли мужей, чем сами мужья).