Спасибо за столь подробный ответ. У меня похожая ситуация, ищу кв-ру для сына в будущем, в настоящем - для сдачи. Сумма чуть больше, но ненамного (6 млн). Пересмотрела много кв-р, но разумеется, хороших 1-к за эти деньги не предлагают. Покупать бомжатник - рука не поднимается, мне все-таки хотелось бы сдавать купленную кв-ру, а не ждать когда появятся деньги на ремонт (появятся ли?), я даже рассматривала вариант кредита (1 млн), к-рый возможно было бы погашать арендой. Ну а увеличить метры и улучшить район - при наличии денег всегда возможно  продав имеющуюся кв-ру и купив другую.