Конечно, может. Идея вполне реализуема. Если сестра автора найдет покупателя на комнату и пройдет процедуры, связанные с получением отказов соседей, то сможет купить у бабушки любые доли, которые одобрит опека, т.е. не меньше метражом и не дешевле, чем у них есть.  Вообще без затруднений.