"Через дорогу квартиры с точно такой же планировкой и в состоянии не хуже (к метро даже чуть ближе) сдаются по 65-70 тыс. руб."что вам мешает смотреть тогда эти квартиры, если они не хуже и цена как раз ваша?Цена арендодателем обычно берется не с потолка, я бы так не упала в цене, масимум процентов 10.