Автор, вы,видимо, совсем не обсуждали со взрослым сыном серьезные вопросы, если он так размечтался, что двушка в Химках для него куплена.Постарайтесь не ссориться с ним, не обвинять в наглости и т.п. , но как донести до него, что:1. Двушку в Химках вы с мужем купили для себя. Поскольку использовали в том числе и материнский капитал, то какая-то мизерная доле оформлена на младшего ребенка, но это формальность,не более. Квартира ваша и мужа и вы там собираетесь жить и старость встречать.2. Квартира в Батуми - это как у других дача. Да, у кого-то дача, у кого-то в Болгарии апартаменты, а вы купили в Грузии. И вы на этой даче собираетесь какое-то время жить, прежде всего, потому что у вас одышка и другие бронхо-легочные проблемы со здоровьем, а 79-летней маме тоже морской воздух и субтропический климат показаны. Но вы не собираетесь навеки в Грузию. Младший образование наверняка в Москве будет получать, а не в Батуми, ну и тому подобное.3. Двушку в Москве - ее вы рассматриваете, как общее семейное жилье. И думаете, что как-нибудь ваши двое детей ее распилят.Сейчас у сына 1/3 по приватизации. И квартира непродаваемая и неделимая, потому что бабушка согласия не даст на продажу и распил.В перспективе, когда откроется наследство, квартира впополаме между вашими детьми. (Кстати, вы можете потом долю младшего в химкинской, обменять на долю в московской. Таким образом химкинская квартира будет только ваша с мужем, и интересы детей соблюдены и уравнены)Вы предлагаете сыну шикарный вариант - жить в этой квартире, пока вы на батумскую дачу съехали, и копить на доплату за собственное жилье, когда откроется наследство. Или на ипотечную квартиру, которую можно купить, сдавать, а жить забесплатно в общей,  благо все на "дачу" собираются уехать.Конечно, если он размечтался, что двушка в химках - его, ему сейчас трудно свыкнуться с мыслью, что фигвам