Ваши дети не нарушают покой соседей (да, всегда можно выселить сославшись на жалобы соседей)? Можно еще проще: в договорах предупреждение о расторжении за 30 дней. С любой стороны. Не хотите про детей, не надо, можно сказать, что просто срочно нужна квартира. И все.