На практике нотариус пошлёт уведомление титульным собственникам (тем, что  числятся собственниками в ЕГРП) и в отсутствии ответа через месяц доля будет продана кому угодно. После вы можете ходить по судам сколько угодно с непредсказуемым результатом.Договор вы можете заключить и положить в письменный ящик, он будет действителен. Но если что случится с одной из сторон, то переход права собственности вам придётся делать по суду.