«Хотя института прописки как такового давно не существует, а временная регистрация по статусу на первый взгляд не так уж сильно отличается от постоянной, ряд ограничений все же есть. Если говорить о покупке апартаментов для постоянного проживания, вероятные сложности касаются порядка прикрепления («по остаточному принципу») к медицинским учреждениям и устройства детей в школы и детские сады», — комментирует заместитель генерального директора группы компаний RRG Эвелина Ишметова.В отношении многоквартирных домов в Жилищном кодексе четко закреплен порядок управления, в отношении нежилых — нет. Поэтому эксплуатация апартаментов законодательному регулированию не подлежит, отмечает юрист адвокатского бюро DS Law Мария Пономарева.«На практике застройщик создает управляющую компанию, которая осуществляет общее управление нежилым зданием, обеспечивает текущее содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества здания, при этом самостоятельно определяя стоимость оказываемых коммунальных и эксплуатационных услуг», — говорит юрист.поскольку помещение имеет нежилой статус, к правоотношениям инвестора и застройщика может не применяться закон о защите прав потребителей (ЗОПП) в части прав инвестора на устранение недостатков в помещении, предупреждает эксперт.Поскольку апартаменты не относятся к жилью, тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения. Для каждого здания с апартаментами тарифы будут свои — в зависимости от того, с какой компанией и на каких условиях застройщик заключит договор.«Коммунальные платежи в апартаментах дороже, чем ЖКХ для жилья. Происходит это главным образом потому, что эти платежи в отличие от жилья не дотируются городом. Пример такой разницы: если взять апартамент площадью в 100 кв. м, размер коммунальных платежей примерно на 3 тыс. руб. превысит расходы на содержание квартиры той же площади», — говорит генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева.Налоги.Для жилых помещений стоимостью выше 1 млн руб. ставка составляет 0,75%. Для нежилых: уже 1,2% — при стоимости от 1 млн до 1,5 млн руб. и 2% — если стоимость превышает 1,5 млн руб.Поскольку в теории апартаменты — это нежилая недвижимость, вполне вероятно, что в соседней «квартире» будет организован офис.