Я бы гасила первую ипотеку! Во-первых, мало ли что изменится с вашей платежеспособностью, квартира в собственности, а не в залоге у банка. Во-вторых, не надо будет нести ежегодные доп.расходы по обслуживанию кредита - страховки и пр.