"P.S. Не пойму, почему всех риэлторов так пугает опека и 10тка тысяч рублей, если опека при равноценном обмене проходит за неделю (до 1 месяца по закону в худшем случае), а нот.затраты будут нести семьи с детьми?"Опека означает 100% альтернативная сделка.  Вы, как покупатель, из равноценного выберете, то что можно купить  сразу, или то, что должно еще себе найти квартиру другую, получить от опеки разрешение на это действо, а если они еще выберут квартиру, которая тоже альтернатива?...  Все же на нижнюю планку ориентируются, а там как раз все альтернативы. Зачем покупателю гиморой с неизвестным концом, может вообще не подберут или опеке не понравится.  При то равных вариантах? Вам не кажется, что что бы конкурировать, квартиры с несовершеннолетними в цене должны заинтересовывать? Наделением ребенка собственностью, я удешевляю квартиру заведомо.