Квартира стОит, положим, 5 млн+500 ремонт, при сдаче за 30 тыс.  это 6,5% годовых (как-то не очень тянет на  зарабатывание, особенно при учете отсутствия роста стоимости жилья и стремительной амортизации дешевого ремонта).