А подойти к нотариусу, чтобы он исправил площадь дома в соответствии с кадастром вы не можете? Начните с самого   простого, у меня тоже проблемы были из-за расхождений св-ва о праве на наследство и данными рег. органов. Решилось все походом к нотариусу и простым исправлением в данных в свидетельстве.