Пригласите несколько риэлторов, пусть вам назовут реальную цену к продаже. У вас есть коммуникации, это после места второе по важности. Возможно,  пригласить съемку сверху, чтобы было видно местность,  реку, дом на берегу. В хороший солнечный день. Сейчас лето, самое время для хороших фото. Сделать фото дома желательно, профессиональные. И собаки даже. Многие действуют на эмоциях, мечта, дом, собаку заведу. Ну и продумать легенду, почему продаете, никаких далеко и неудобно. Надо действовать, не ждать.Снижаться по ситуации, нужно смотреть на отклик.