Вам к юристу советуют обращаться, потому как для какого-то существенного ответа нужно, как минимум, смотреть Ваш договор.Так если абстрактно - посмотрите ст.687 ГК, в каких случаях может быть расторгнут договор найма в судебном порядке по требованию наймодателя. Выселение производит по исполнительному листу пристав))Что касается вещей - составьте акт с описью вещей, складируйте их в кладовку куда-нибудь.  Пристав потом разберется