Вы хотите два в одном - и для души и под сдачу. Будет ни то , ни се. Берите исключительно с целью аренды в центре,в ремонт сильно не вкладывайтесь. Можно даже посчитать, что выгодней под ремонт взять часть кредит, а часть живыми оплатить. А гасить будете из арендных платежей, оставшееся кладите на счет. Вы эту старую квартиру всегда поменяете на новостройку потом, когда захотите, а пока она на вас поработает более эффективно, чем новострой это раз. И два, вам не придется жить после кого-то. Чтоб не жалко было продавать старую, всегда помните об этом и не вкладывайтесь чрезмерно. Мебель возьмите на авито бу-шную, там бывают отличные кухни ( т.к. куда их девать-то при переездах, сливают за копье отличные варианты), ремонт - потолки стены не выравнивать, просто освежить, батареи покрасить, окна советую поменять если старье совсем, двери или самые дешевки или тоже покрасить белой масляной, пол линолеум везде. ЕСли электрика писдец, делайте заново, но не штробите ничего,поверху, с розетками не морочьтесь, сколько есть пусть и будут. Санузел - пластик стены и поменять фаянс весь. Мебель кое-какую впринципе можно купить с первого платежа, у вас их два сразу будет.