Хороший брусовой дом (которому до 15 лет, и от 20 соток участок) с водопроводом и канализацией стоят прилично, а если еще и дорожки и цветники разбиты, и сад плодоносящий, и гараж, и подсобные строения, то почему должны отдавать дешевле 3 млн - не понимаю. Стройка это огромная затрата не только материальная, но и моральная, если можно так выразится, т.к. общаться со строителями, пересчитывать за ними, и следить за качеством работ - дело очень и очень непростое!!! Как вариант купите участок земли у сельсовета и попробуйте за 1 лям что-то приличное на участке построить, сразу поймете ценообразование дома.