Сдайте на длительный срок - на 20-25 % ниже рынка с гарантией, что жильцов не выселите в ближайшие пару лет.  Мебель лучше не выбрасывать. Проще сообщить, что жильцы могут выбросить все, что угодно и вы не потребуете компенсации. Единственное - застрахуйте гражданскую ответственность.