на ипотеку он должен быть подтвержден официально (это значит зарегистрироваться, как миниотель, платить налоги итд). Плюс амортизация квартиры. Вряд ли сможете выручить большие деньги при этом. Могут не разрешить (а скорее всего прямо не разрешат) делать официальный миниотель в жилой квартире, а без официальных доков банк ипотеку не даст.