мы покупали новострой еще на этапе строительства как раз по ПДКП. Считаю это более надежным, чем вступать в эти "клубы дольщиков" по ФЗ-214 и, в случае чего, ждать и судиться по 10 лет. Гарантий не дает ни первый, ни второй. Но ПДКП, имхо, вы можете через суд переоформить на ДКП. Или ошибаюсь? Но все зависит от застройщика, это да. ДКП  мы оформили через 3-4 месяца (как и было прописано в ПДКП).