Если сами жить не собираетесь, а для аренды- то я бы в П-44 взяла, тем более там вложений не нужно . А во втором варианте ещё ремонт, мебель. Вряд ли такую большую разницу в цене квартир( у вас выйдет около млн с ремонтом) разница аренды  покроет.