У нас виссман 32 квт, отапливает 2 дома 200 и 80 квм, работает на 50, в самые морозы на 60% мощности.Котел, марка и мощность, вписываются в ТУ на момент их подачи. Какой угодно котел вы не поставите. Ограничений как таковых нет, ограничивается все только мощностью котла.Для домов более 300 квм повышенные требования у газовщиков, но нюансов не знаю.Обычно считают, что, например, если котел 32 квт, то это примерно на площадь 320 квадратов, многие перестраховываются, и ставят котлы с запасом по мощности.