Методы продажи (а также текст объявления) могут быть разными. Я бы тоже не стала говорить о том, что Ваша точка зрения является единственной правильной (я, кстати, на это не претендовала).И если вижу плюсы конкретно-данной планировки, считаю нужным это написать. Более сдержанное объявление  у моего риэлтора.К тому же клиенты покупают квартиру НЕ в слепую. Планировка отличная, "маленькая" комната - это 11 кв.м. Чем же этот метраж для меньшей комнаты в квартире маленький?  Район, кому подходит, тому подходит. У нас масса желающих в районе хотят расшириться или наоборот уменьшить площадь. Но, как правило, из района не уезжают. (Данная информация Вас, как риэлтора, возможно, заинтересует). В том числе и нам предлагали обмен там же на квартиру меньшей площади с доплатой - но нам это пока не интересно, т.к. цели другие.Зачем вкладывать 2 м.р. в с\у? Вы их золотыми собираетесь делать? С\у под ключ стоит 50 т.р. в плитку закатать. На что надо потратить оставшиеся 1,9 м.р.?У меня в с\у стены также отштукатурены и покрашены, как и вся квартира. Специально для Вас фото вставила в паспорт:http://eva.ru/passport/175264/photos/576548.htmА цвет плитки (или возможность поставить душ.кабину - а это значит, что трубы будут идти по-другому) предлагаю уже сделать покупателю под свои цветовые предпочтения\необходимые нужны. З.Ы. В квартире не живу, т.к. считаю, что 130 кв.м. в бизнес-классе  как-то больше подходят под наши семейные нужны. Думаю, что с этим доводом Вы согласитесь?А эта квартира - "старт" для детей. Поэтому еще и не решили толи ее менять на 2 однушки, толи на 3-ку в нужном нам районе.... Рассматриваю варианты, а мой риэлтор еще и бонус агенту с готовым клиентом предлагает (Это тоже Вам, как риэлтору, для информации). З.З.Ы. Вот это: "Но и отделкой и ремонтом состояние квартиры назвать нельзя"  - особенно улыбнуло. Чем же выровненные стены и пол с новым ламинатом 32 класса (подходящего для ОФИСА, т.е. не самого дешевого) Вам не угодил в той ценовой категории, в которой данная квартира продается? Считаю, что обои - пережиток прошлого. Не нравится цвет - перекрасят его хоть "фиолетовый в крапинку". Но стены ровнять не надо и с потолка обои обдирать и выравнивать его также не надо. Вы хоть периметр стен, потолка и пола можете посчитать (метраж уже знаете)? А цена работ с кв.м. даже в эконом классе 6 т.р. с кв.метра и это без материалов...  .