А что Вас удивляет? Это ж ипотека. Схемы везде аннуитетные- вначале идут %, сумма основного долга погашается в мизерном размере. У нас еж платёж 40000=, пока 37000- это %, а 3000 идёт в погашение основного долга. Возьмём 7 лет, т. е. 3000*12*7= посчитайте сами сколько мы погасили основного долга за 7 лет. Как-то так, грустно, конечно это все. Нужно гасить досрочно, ну где ж их взять (деньги), обязательный платёж то нужно чётко платить.