Да не вырастет сильно Ваша 3-ка в цене из-за открытия метро. Если хотите ее поменять, то чего ждать 2 года? Выставите на продажу и посмотрите на спрос.ИМХО: больше 8 м.р. она точно не стоит, т.к. 3-ка - номинальная (маленькая площадь, проходная комната). Возможно, каким-нибудь многодетным она и подойдет.