Я бы предложила вам продать квартиру и сразу отдать ему ПОЛОВИНУ, а вторую половину ВСЮ записать на вас, на нее купить квартиру и вам с мамой жить. Чтобы в будущем избежать еще и дележки наследства. А то получит свою 1/3, потом мамину треть будете еще раз делить. И у вас снова не будет денег.