1) 70% это  для полученных в собственность  в 16 году, вы можете указывать 1м.2) А это зависит от того как  оформлялось, если выделяла супружескую долю, а на остальное вступала, то да, она собственник с 94 и налогов нет. Но может быть и иначе, смотрите документы.