Ну, им могут ее не одобрить, ипотека - это куча дополнительных затрат - поскольку нужна страховка, оценка объекта залога, покупатели могут и не согласиться - это вопрос того, насколько она им самим будет нужна, может они продадут свою квартиру за заметно меньшие деньги, чем им самим будет нужно на покупку - например, их альтернатива подорожала. Но это все вопрос переговоров. И во многом того, насколько Вам самим не хватает сразу этих 453 тысяч - для московской сделки это слезы, на фоне цен на квартиру - не больше 7-10 процентов от самой минимальной сделки, мы сами возможно и не будем его вообще использовать - очень много потом обременений на жилье будет наложено, а сумма очень маленькая. Взвесьте все хорошо.