С ипотекой из под ипотеки купить сложнее, особенно если банки разные. В покупку квартиру до снятия обременения не рассматривают банки, а банк залогодержатель не снимет обременения до погашения ипотеки. То есть  авансом придется погашать долг и только потом одобрять квартиру, в этом разрыве серьезные риски.