Я "счастливая" обладательница двух квартир в сочах.Наши квартиры 3-4 раза больше чем желаемая вами.Сдавать жалко,не продается ,столько бабла вложено,туда не наездишься ,не МО все-таки)Думаю,что если будете ремонтировать не от души,т.е. копеечные материалы,наверное будете сдавать без проблем,но цены не московские надо знать,будете хотя бы квартплату закрывать и три копейки что бы потом отремонтировать испорченные квартирантами ремонт заделать заработаете.Удачи!