у меня была похожая ситуация, арендаторы съехали прямо в новый год, еще думали, что я залог зачту за январь и им можно будет жить, по сути просто сбежали(половина состава), вторая половина офигевшая(из них 1 вообще не был в договоре согласован проживать). В итоге январь просто "просрался", т.к. новые жильцы заехали только 1 февраля и все равно январь получился как бы за счет залога, я уж молчу, в каком состоянии оставили квартиру, прокуренные потолки, сперли стремянку, буянили, прожгли занавески.Свиньи короче. Но у нас в договоре оплата не последнего месяца, а именно залог за имущество. Если у вас последний мес надо отдать, если все цело, если залог, то размещаете объявление, как сдадите, так высчитайте "простой" по их вине, остальное отдайте. У меня не быстро сдалась квартира, тк праздники+МО