Не надо бояться сдавать. Смотрите и выбирайте жильцов сами. Чтобы не говорил агент, слушайте только свой внутренний голос. Желательно не сдавать кавказцам. И помните, приличные жильцы выбирают приличное жилье - может быть надо обновить ремонт. Обязательно сделайте хорошие фотографии квартиры на нормальный фотоаппарат. Уберите из кадра все ненужное. Поставьте на стол букет цветов. Закройте крышку туалета. Пусть мама каждый месяц забирает деньги сама, не на карту, пусть заходит в квартиру и смотрит в каком она состоянии. Как правило агентам надо сдать и получить свои деньги, недобросовестных среди них много, поэтому вся основная нагрузка будет на ваших плечах. Мы пару раз сдавали через агента, теперь вот сдаю успешно и сама. В этом нет ничего сложного.Удачи!