Все продать, купить себе  для жилья и дохода, остальное поровну между детьми разделить. Сын, который пока с Вами, его долю можно в сдаваемое жилье пока вложить. Отселится - выделите ему его долю в деньгах.У Вас ресурсы есть, вы их просто бездумно расходуете