Автор, дорогой)))Вам надо определиться, что вы хотите. Сдать один раз на год и более или готовы мотаться в Москву и сдавать квартиру приезжим типо посуточно. Знакомые сдают в Павшинской пойме, Красногорск. Купили удачно на этапе строительства, с видом на реку и рядом с мостом, который ведет к Крокусу. В Крокусе постоянное движение и многие ищут жилье неподалеку.Одноклассница работает в конторе, офис которой расположен в Москва-сити. Говорила, что многие ее коллеги ищут там жилье для съема.На Ходынке (вроде как, но не уверена т.к. давно не мониторила) "запускали" новостройку, однако там апартаменты. Прочитайте о подводных камнях по данному виду жилья. Как я поняла,1 в апартаментах нельзя прописаться (не знаю важно это для вас или нет), 2 ком.платежи могут быть дороже на 15-20-25%,ну и 3 вроде как налог выше, чем на обычное жилье, Именно 2 последних показателя стали для меня решающим фактором.Безусловно, близость к метро, хороший дом и достойный ремонт сделают вашу квартиру для аренды более привлекательной.Могу в чем-то ошибаться. Не против если кто-то из профессионалов меня подкорректирует.Все написанное выше, сугубо имхо  В моем случае был эконом.вариант.Полгода назад появились 4,5 млн, которые нужно было срочно пристроить. В банки вкладывать не решилась именно по тем причинам, что вы автор и описали. Вот и действовала по наитию методом проб в результате чего и вырисовалась описанная картинка.