Уточнять надо, конечно, неужели не позвонила и не уточнила риэлторша? Странная тогда какая то. А больше 3 лет может быть, смотря что имеется виду под "больше 3 лет" обычно это уточняется во избежании налогов, а срок освобождения от налогов там от момента смерти.