В вашем случае, у вас уже есть с чего расширяться. Продаете свою, берете трешку с вашим первоначальным взносом от продажи  и ипотеку. Сейчас можно найти трешки по цене не сильно дороже двушек. Мы лично копили на первоначальный в однушку заМКАД (обычные специалисты, инженеры) и ипотеку взяли.