вызовите сэс , проведите обследование жилого помещения, получите акт. можете (лучше) на обследование телеграммой вызвать арендодателя.после того, как получите акт - с актом к арендодателю договариваться. формально он вам обязан вернуть деньги - помещение не соответствует санэпидправиламизбавиться можно, но только с помощью той же сэс