А кто потенциальные клиенты?Это что-то типа мини гостиницы?Может вам лучше рассмотреть вариант "новая коммуналка" ,как раз на Еве пару лет назад девочка рассказывала ,что  подходят под это дело 3-ки в районе 75 метров ,в них хорошо ремонтируют кухню и санузел,коридор , делят даже комнаты в них,и сдают покомнатно .но не посуточно.Комнаты эти снимают молодые спецы или кто приехал заработать ,но брезгует грязный угол у хозяина снимать.Доходность там была что-то около 10-12 процентов.