Хороший у вас план. Ничего ужасного в ипотеке на чуть более половины квартиры нет.  Только начинать надо с продажи квартиры. Сейчас квартиры продаются очень плохо. В Путилково всегда купите - там же новостройки, полно вариантов.  Ну и пока продается - посмотрите еще варианты.