Вы рассуждаете как человек который хочет сам поклеить обои, но не знает нюансов.Для того чтобы знать, надо ли выравнивать стены, и есть ли под обоями от застройщика скрытые дефекты, прежде всего старые надо демонтировать, удалить полностью со всех стен. И посмотреть глазами желательно глазами специалиста. Ну и вы тоже оцените сами. На голый бетон не клеят обои. На шершавые стены, там где возможно была штукатурка (такое бывает, когда технологичные отверстия оказались ненужными и их скоренько так наспех замазывают и пока они сырые кистью туда-сюда "развозят" ). Отшкурить все задранные и шероховатые места. Огрунтовать. Потом если надо шпаклёвка основа, просушка, шлифовка,грунтовка далее финишная, и те же этапы. После просушки обои клеить можно.Если трещинки, то расшить под углом, простучать.Крупные отлупы после грунтовки проклеить самоклейкой типа строби, и затем как выше основа...финишка.