Да, нет, не обязательно новый, но все таки, если дому 40 с лишним лет это нагрузка, не правда ли?  Хотя у меня  дома не было, могу и ошибаться. Вы бы мне что порекомендовали - новострой, недорогой таунхаусный ( допустим та же Евродолина 2) или поселок Северный с домиком 70-х годов постройки?