так у автора убитая в хлам, первый этаж, сейчас очень много чистеньких квартир, пусть и не свежих за 25-28 и на нормальном этаже и с балконом, при этом площадь вы видели? 36 м у меня однушка больше по площади Можно конечно и за 40 выставлять, но 25 адекватная цена