У вас конденсат именно из-за того, что все окошки заткнуты в подпол. Вентиляция должна быть,  иначе за конденсатом плесень пойдёт. А батареи как греют? Может, слабые для такого помещения? Как у вас крыша утеплена, вернее, потолок второго этажа? Ну и по хорошему,надо бы самим изучить, как утеплены стены. Пол тоже важен. У нас на чёрный пол уложен утеплитель, поэтому пол достаточно тёплый.Если это все переделывать, то финансово тяжко. Вскрывать пол, стены...