А что покупаете то? Если новостройку то бегом к застройщику договор переделывать пусть будет не 20% а больше первоначальный взнос на сумму мат капитала, застройщики как правило принимают оплату такой бумажкой и без процентов подождут, а кредита возьмете меньше. Если вторичка то вряд ли продавец согласится ждать.