"Первый раз в жизни продаю квартиру. Всех правил игры не знаю. " - и при этих вводный вы пытаетесь вроде как сэкономить, думая, что если покупатель знакомый, то все пройдет хорошо и гладко..... если только очень повезет ))а инфу, как  оформлять все, договора составлять, деньги передавать тут спрашивать будете? ))обычно кроилово ведет к попадалову