Смотря как составлен договор. Договор составляется не лично с каждым из жильцов, а со всеми одновременно, согласно собрания (должен быть кворум). В договоре должны быть подписи и расшифровка этих жильцов. В 95 г могли не заключать такого договора или он составлен или заключен неправильно. Позже могли этот договор перезаключить. В общем, надо узнать есть ли договор и что там написано. Если с договором все в порядке, то взыскать могут только за последние 3 года.