конечно приватизировать. с собственниками квартир хоть как-то считаются, а с арендаторами-нет. нужно будет место под домом-гоу на выселки. ну и наследство,обмен,дарение возможны только при наличие собственности на объект. несовершеннолетнего ни в коем случае не включайте! потом пропишете,при необходимости