Это ж надо найти такого арендатора, кто Вам за год вперед деньги заплатит в нынешней ситуации с арендой, бред какой-то. Сейчас глухо на ниве аренды, я бы не стала разбрасываться арендаторами из-за регистрации, которую Вы и так обязаны сделать. Я сделала своим, участковый приходил недавно, проверил документы у жильцов, все в порядке и мне спокойнее. А про кредиты, неуплаты и прочее паранойя.В случае неуплаты, закрою квартиру, напишу заявление в МФЦ о съеме с регистрации и до свидания, пусть идут в суд, подают иск о вселении, устанут воевать. Платить 40тыс. в месяц и сидеть как мышь без регистрации, когда сейчас можно найти адекватного собственника, которому не лень зайти в МФЦ и узнать все ньюансы, а не слушать "знающих" на форуме