В ячейку вы положите под условия, поэтому это не ваши еще деньги и не факт что вы их вытащить сможете если вдруг приостановка регистрации или еще чего. Я вас читаю с ужасом, вы вообще не понимаете технологию сделки\регистрации? Зачем же вы беретесь составлять договор, там же куча моментов из за которых можно получить отказ или приостановку. Обратитесь к специалисту, это стоит 2-3 тысячи рублей, разве из за этих денег стоит рисковать деньгами за квартиру, начиная со специфики места продажи, везде по разному, даже непонятно где вы находитесь, что бы дать грамотный совет, в МО например могут  поставить обременение ипотеку если вы не напишите что расчет состоялся. Какой тут может быть совет с форума?  Да и вообще вы продавец, почему вас беспокоит договор с которым жить покупателю? У вас своя задача исправить договор так что бы ваши интересы не страдали.