дети имеют приоритет-это да. как вы думаете, если они приобретут жилье с плохими документами  и лишаться его, то не расторгнут сделку по цепочке? конечно расторгнут. опека им еще поможет в этом))мой юрист сказал, что это риск. и через многие годы могут расторгнуть.  опека-всегда будет на защите несовершеннолетних, а так же суд. на автора-покупателя им наплевать