всегда можно договориться, что мол я вам скидку сделаю, а вы меня не трогаете вообще, а если вам постоянно что-то надо, значит цена будет вышеНасчет выбирать жильцов, вы поймите, есть квартиры в старых домах, далеко от метро, в дальних районах и прочий неликвид, так вот там в любые времена толпы желающих не будет, а есть квартиры в хорошем районе рядом с метро, хорошей инфраструктурой в пешей доступности, там квартиры сдаются всегда и за нормальные деньги, а уж скинь пару тыщ и вообще очередь выстроится