Вы забываете третий вариант . Звонишь агенту, рассказываешь свои пожелания. А дальше либо договариваешься с ним, либо нет (любые вопросы можно обсудить). Благо агентов как собак нерезаных, так что найдутся те, кто сделает именно то, что нужно и за нужные деньги - в общем, как договоримся. А вы будете ждать тех, кто однозначно прогнется под ваши условия, теряя потенциальных клиентов для хозяев квартир. Фактически, за их счет. Удобно, не свои же деньги теряете.ЗЫ. Собственно говоря, мы несколько раз снимали именно так - вполне честно, но агенты работали на нас.