Для КОМФОРТНОЙ лестницы на второй этаж надо 5-6 кв. метров оттяпать у и так небольшой площади первого этажа. Я бы просто добавила немного площади, если автор решил строить одноэтажник.  У меня в доме есть маааленкая комната, 5 метров, но! грамотное расположение окна и двери, позволило поставить полноценный шкаф, дверь смешена от центра, полноценную кровать, напротив двери, ширина стены, как раз длина кровати, 2 метра,  и по стене, где стоит шкаф, спокойно встает 50 см комод. И комната, что удивительно мне самой, не кажется захламленной и тесной.