По поводу перестройки первого этажа, мысли вслух, может, пригодятся. В Северных Америках как минимум половина домов имеют кухню и гостиную на втором этаже. То есть на первом вы можете оставить все хозяйство, постирочную, кладовку, гостевую спальню. А все остальное на втором и мансарде. Из 77 метров можно сделать приличный жилой второй этаж с большой гостиной/кухней 30 метров, двумя спальнями по 15 метров и санузлом в 10 метров, 7 метров на лестницу на мансарду.