Я думаю, что если в настоящее время мама способна осознавать значение своих действий, может подписать документы, сдать их на регистрацию или пойти к нотариусу и выдать доверенность на эти действия, то вполне возможен договор дарения, если же состояние мамы критическое, то нечего ее мучить, 0,3 процента с кадастровой стоимости и тех работа нотариуса не так уж и много в итоге получается (ну если конечно дом не 300 метров и участок не 100 соток).  Что касается "чистоты" квартиры, то  заключение договора дарения при онкологическом заболевании дарителя не делает эту квартиру "чище", чем при наследстве.