Ничего страшного нет, в договоре купли-продажи все действия должны быть указаны и то что часть денег выплачивается с помощью мат.капитала (должны быть указаны реквизиты ваши для перечисления средств), возникает обременение на квартиру до полного перечисления денег. Вы в течении 2 месяцев получите деньги из пфр (конечно документы должны быть без ошибок), встретитесь с покупателями напишите им расписку (чтоб они могли снять обременение). И все. Это личный опыт. Мы были покупателями и все прошли.