Средняя цена по району - 13 м.р., а дальше надо смотреть по тому, что Вам больше подходит: более новый дом или кирпичный.Наверное, можно рассмотреть еще и вот этот вариант: http://www.cian.ru/sale/flat/151827665/Новый дом, кухня 10, школы и сады рядом. Квартира, конечно, тоже под ремонт, но первое время жить можно.Но там опека  - не знаю, на сколько они адекватно оценили альтернативу...