Самый существенный вопрос, где сейчас находится закладная. Если в самом банке, то проще, есть надежда на нормальную схему. Если продана, то единственная возможная сделка - вначале гасите долг продавца и только потом выходите на свою сделку. А временной интервал может быть и месяц. Узнавайте в банке продавца, все решают нюансы. И покупала, и продавала квартиры с обременением, и не раз отказывались от покупки именно из-за схемы, на которую был согласен бвнк.