Где в Москве жить хорошо, Или обзор качества жизни по округам столицыЭксперты провели анализ всех округов Москвы с точки зрения качества жизни и текущего состояния локального рынка недвижимостиПо итогам исследования специалистов компании «Метриум Групп» были выделены ключевые тенденции и особенности, присущие той или иной части города.Западный административный округ (ЗАО) - самый комфортабельный (солидный, качественный) и неоднородныйТерритория: 153,034 кв. кмЧисленность населения: 1,299 млн человекПлотность населения: 8 490,5 чел./км²Количество районов: 13Транспортная ситуация: удовлетворительная. Крупнейшие транспортные артерии - Кутузовский, Мичуринский проспекты, пр-т Вернадского средне загружены, однако в отдаленных районах - Солнцево, Внуково, Переделкино нет метро.Экологическая ситуация: умеренно благоприятная. Четверть района занимают лесопарковые зоны, природные заказники «Долина реки Сетунь» и «Воробьевы горы», ландшафтный парк «Крылатские холмы», Фили-Кунцевский лесопарк, также благоприятная роза ветров. Однако на территории района располагаются 5 промзонТип застройки: относительно современные панельные, кирпичные и монолитные домаРынок недвижимости: активный. Представлены почти все типы недвижимостиПрестижные районы: Дорогомилово, Раменки, Филевский, Фили-Давыдково, КрылатскийНепрестижные районы: Солнцево, Ново-Переделкино, ВнуковоПерспективы: В перспективе до 2017 года целая ветка метро до Рассказовки из 10 станцийНедвижимость: Первичный рынок представлен 17 проектами. Также в районе возводятся 2 элитных комплекса. В общей сложности в продаже порядка 2 400 лотов, что составляет порядка 6% локального рынка недвижимости. Вторичный рынок один из самых развитых и разнообразных в городе. Средняя цена на вторичке - порядка 214 00- руб., минимальный бюджет покупки - 4,7 млн руб. за 33 кв. м, аренды - 28 000 руб.«После центрального округа ЗАО считается самым престижным в Москве, - говорит Анна Соколова. - Этому способствует благоприятная экология округа и качественная застройка его центральных районов. Тем не менее, спальные районы разительно отличаются по уровню застройки, комфорта проживания и транспортной доступности. В Солнцево, Внуково, Ново-Переделкино, несмотря на высокую плотность населения, нет станций метро, а главные магистрали практически постоянно загружены. Местный рынок новостроек отличается высоким уровнем качественных характеристик реализуемых проектов, в ЗАО значительно преобладает бизнес-класс, присутствует элитное жилье. Застраиваются по большей части престижные районы. Спальные районы ЗАО перспективны с точки зрения будущей застройки. Здесь все еще есть свободные площадки, а через несколько лет, когда сюда придет метро, интерес инвесторов к ним значительно возрастет». Восточный административный округ (ВАО) - самый парадоксальный и неперспективныйТерритория: 154,8355 кв. кмЧисленность населения: 1,459 млн человекПлотность населения: 9423,2 чел./км²Количество районов: 16Транспортная ситуация: сложная. Загруженная улично-дорожная сеть, шоссе Энтузиастов и Щелковское шоссе - одни из самых проблемных в городе, нуждаются в реконструкцииЭкологическая ситуация: неблагоприятная. Обусловлено обилием промышленных зон и розой ветров в Москве. Самая большая промышленная зона в ВАО («Калошино») занимает территорию площадью 507 га.Тип застройки: кирпич 1950-70-х г. г., панель 1970-80-х г. г., новостройки 1990-2000-х годов.;Рынок недвижимости: умеренно активный. Значительно преобладают вторичные предложенияПрестижные районы: Сокольники, БогородскоеНепрестижные районы: Новокосино, Косино-Ухтомский, НовогиреевоПерспективы: Предполагается строительство 2 станций метро. Перспективы также связаны с реновацией промзонНедвижимость: В ВАО на текущий момент реализуется 10 проектов, 2 из них включают апартаменты. Первичный рынок занимает не более 5% (порядка 1 000 лотов). Основной объем предложения составляют квартиры в панельных и кирпичных домах. Средняя цена на вторичном рынке - 172 000 руб. Минимальное предложение по покупке - 4 млн руб. за 37 кв. м, по аренде - 26 000 руб.«ВАО - один из самых неблагоприятных районов Москвы, - констатирует Анна Соколова. - В округе сложилась сложная экологическая ситуация, а транспортные проблемы требуют скорейшего решения. Тем удивительнее то, что, несмотря на очевидные проблемы, ВАО по большей части застраивается жильем бизнес-класса. Причин тому может быть несколько: это и нехватка строительных площадок в Москве, и желание застройщиков получить максимальную выгоду от реализуемого проекта, и качественные характеристики отдельно взятых площадок. Следует отметить, что жильем бизнес-класса застраивается преимущественно северная часть округа, считающаяся самой благоприятной, большинство проектов относится к «нижнему» подсегменту бизнес-класса. Особых изменений в ближайшее время в ВАО не предвидится. Предполагаемое строительство двух новых станций метро не достаточно, чтобы значительно повлиять на транспортную ситуацию в районе».Читать полностью: http://www.km.ru/nedvizhimost/2014/09/24/rynok-nedvizhimosti-v-moskve/748843-gde-v-moskve-zhit-khorosho-ili-obzor-kac