Проблема в том, что не влезешь заранее в ситуацию-какими окажутся молодые родители ( да и в принципе, квартиранты)-чистюлями или свиньями? В последнем случае наличие ребенка является фактором,окончательно убивающем квартиру. С содроганием вспоминаю своих квартирантов с 2 детьми, 1 из которых был грудничок. После них пришлось делать капитальный ремонт и менять мебель-люстры. Как вы понимаете, никакого залога на это не хватит.