Верно, если ремонт плохой и плесень на сменах, то все и так со временем отвалится\рассохнется само. В остальных случаях ничего не амортизируется, приктически ничего. После своих арендаторов я иногда мою, частично подкрашиваю стены и делаю ген. уборку. Ремонту 15 лет, 6 арендаторов за все время. Нет пододящего мне арендатора, квартира пустует, но больше 3х мес. простоя не было.