Я бы предложила родителям третий вариант: - Родители переезжают в однушку вашей сестры. - Вы переезжаете в трешку родителей, но выплачиваете разницу сестре с последующим оформлением всех документов. Т.е. вы с сестрой получаете наследство уже сейчас, но, вы, автор, проживая в трешке выплачиваете некую денежную компенсацию сестре.