Цена напрямую будет зависеть от выгоды и перспективы докупить квартиру. В вашем случае с дядечкой, владельцем комнаты, дешево договориться не получится...Вот и смотрите, кому это может быть интересно. ИМХО, покупают так обычно, когда владелец еще только один и желательно живет по другому адресу, а комнатки свои сдает.