Сложный вопрос это. Я вот представляю картину с обеих сторон. Сама бы таких жильцов не выгнала бы, просто не смогла. Возможно договорилась бы, чтобы повреждения сами устраняли, обои там всякие и т.д. Не знаю. Вот сдала сейчас молодой паре, муж и жена. Живут около месяца. Заехала вчера решить вопрос с краном, который начал течь, смотрю, а у них кошка. О кошке ни слова не было. Ну... промолчала. Кошка и кошка. В квартире чистота, ничем не пахнет. Знакомая снимала квартиру с детьми,  с двумя, мальчики 6 и новорожденный был.За 5 лет они ее так уделали, что у хозяина чуть инфаркт не приключился. Обои - это мелочь, там и шкаф-купе сломали, дети играли в поезд, и стекла в дверях разбили, и много чего. Я сама видела, как дети играли в мушкетеров штапиками от дверных стекол. В компенсацию при съезде оставили какую-то технику, а толку-то. Квартиру в таком состоянии не сдашь.