Это НЕ проблема застройщика, что конкретно на каком-то пятачке Вашего города он не предлагает Вам квартиру,  т.к. застройщик предлагает  Вам даже бОльшую площадь в соседнем районе вместо имеющейся. Фактически он не ухудшает, а улучшает Ваши жил.условия. Тем более, если в Вашем городе нет оценки земли...Мне кажется, что разумнее, договориться с ним о доплате и тогда все будут счастливы. Или сейчас согласиться на меньшую площадь и сделать там ремонт, а дальше, наверное, сможете ее обменять в том числе и на квартиру большей площади. Можно, конечно, сидеть и дальше ждать чего-то более лучшего. Возможно, оно и будет, а может и нет. Кто Вам это с точностью скажет? А время идет. И лишний год жить в аварийном доме, наверное, тоже не лучший вариант?