Как пример.  Я продаю за 4,3, однушку, но готова чуть поторговаться)  Документы, чистые 96 года без обременений. Кирпичная 5-ти этажка, мой этаж-4. 32 метра,  кухня 5,  с/у совместный, газовая колонка, без балкона ремонта не было с того же 96 года. Все это время квартира сдаётся.   Район зеленый, не возле МКАДный, до метро 15 мин пешком или 10 транспортом.