Извините, но этот вариант порекомендовать не могу. Ярославка под окнами, шум, гам и вся таблица Менделеева впридачу. Расстояние до метро пережить можно.Планировка дурацкая, согласна. Насчет перевода в жилое сильно сомневаюсь, что это возможно. Имхо.