По закону, (не знаю по какому, но устно сказал главный инженер в приватной беседе), что на всё оборудование от застройщика есть гарантия три года. У меня такая же лажа с отоплением. Батарея есть, жара есть, терморегулятор не работал. Но вот год прошлый по счетам нас так нагрел, что мы не стали менять ничего но довели работу этих пристроенных штуковин до ума. Разобрали, дополнили разными доводчиками, и теперь можем перекрыть до комфортной температуры. И  с преемственностью, тоже аналогично, застройщик и УК друг дружке спинку трут.