автор,что бы вы ни прописали в договоре, если жильцы недобросовестные,они могут эту комнату тайно вскрыть. И чем больше таинственности и запретов будет,тем сильнее будет желание.)  поэтому ценные вещи лучше там не оставлять.В договоре напишите  как предложил Алекс.