Да никто не знает. Наделить детей долями невозможно, пока не выплачена ипотека. А продаются такие ипотечные квартиры весьма бойко. И неипотечные, где родители просто не захотели выделять, - тоже. Маткапитал дают с 2007, дети пока не выросли, никакой судебной практики по этому вопросу еще не существует. Вот лет через десять начнется, тогда и будет понятно. Лучше не рисковать.