Слушайте, ну Вы прям наивняк какой-то. У меня вариант, похожий на Ваши мечты, но более адекватный. Мои арендаторы, прожив в квартире год, решили, что она им нравится очень, удобна и т.д. и, зная, что я планирую через пару лет ее продать, попросили, чтоб предложила я им ее первым. Это единственные преференции, которые они могут получить как арендаторы, но никак не засчитывание аренды в счет стоимости квартиры.