У нас похожий метраж, 116 метров, правда, мы там не живем постоянно. Про ночевки в гостиной.. Ок, а если гость уже "срубается", а остальные хотят посидеть, поболтать? У нас часто приезжают и "свои"  гости, и приходят соседи.. Неудобно в гостиной поэтому(. И мне не хватает большой кладовой-гардеробной, ну очень не хватает..  Метров 140 было бы оптимально).