Вы зациклились на мысли об обязательном отдельном проживании дочерей, а это не догма. При варианте продажи трешки на вас ложится слишком много, вы инициатор идеи. Худший из вариантов старшая в трешку, вы с сыном в двушку и "куском или помесячно". При первом же семейном трабле кусок закончится, при втором закончится ежемесячное. Вот совсем не надо этого, по обязанности. Сможет-захочет и так будет помогать, по любви. Имхо вам вообще не надо ничего продавать и взваливать на себя головняки с разговорами.Все проще, вы просто переезжаете с сыном в двушку, вторую двушку сдаете, а девочек ВСЕХ вместе, с их примаками и детьми переселяете в трешку.  Теперь это не ваша головная боль. И ждете когда они сами придут к вам с предложением продать ту трешку, или еще с каким предложением, или до чего они там договорятся. Стимул шевелится у них появится.