Ну вот арендодатели сдают засранные квартиры по-свински. Чего они хотят ? пусть им больше засрут и это правильно.  Залог тогда вообще вам не нужен, если вы не уважаете арендаторов, которым сдаете , так как изначально, есть умысел обмануть, т е не вернуть залог любым способом. Вот в таком случае справедливо, если арендодатель тоже поимет "проблемы"  в  виде налоговой или следующих арендаторов хамов. А вообще, все в жизни возвращается бумерангом