А что тут обсуждать, вы снимаете квартиру и платите за это деньги. При этом условия проживания (оговоренные, естественно) должен предоставить арендодатель. И не за счет вашего времени (ну, может разово, в качестве исключения, когда не нужно сидеть часами), а путем самостоятельного контроля или контроля его представителем. Требуйте чтобы ваша американка присылала человека, который будет контролировать процессы ремонта и улучшений.Я сама арендодатель, проживающий за границей. У меня есть представитель, который решает вопросы на месте. Плюс я всегда на связи с арендаторами и если возникает какая-то проблема я дистанционно ищу варианты ее устранения, но на месте присутствует мой представитель или проверенные ремонтники. Мне и в голову не прийдет "вешать" мои проблемы на жильцов.