Продажа по доверенности нереальна. Забудьте об этом! Принимайте аванс по доверенности, а на сделку попросите приехать второго собственника. В Вашем случае реально только одна схема - продать наследственную двушку, параллельно выставить на продажу однушку, в которой живете, и с деньгами от проданной двушки сделать альтернативную сделку по увеличению своей площади. Не стыковать с продажей наследственной квартиры. Однушку с опекой купят только дешево.