Никакой риэлтор и юрист не спасут от возможности появления "припозднившихся"наследников. Другое дело что возможнасть эта, конечно невелика.Далее,  автору темы, тот факт что наследство менее или более 3 лет, не играет никакой роли с точки зрения законодательства по наследованию . С точки зрения налога, да, играет, не будет налога, поэтому по старинке продаван пытается схитрить, чтобы закосить от него, сумму сделки занижают, пытаются продать через дарение. Лично я слышал мнение, что если хотите быть полностью уверены в дальнейшем, покупать имущество, когда с момента передачи по наследству прошло 7-10 и более лет. Особенно стремными являются следующие наследодатели -одинокие мужчины. У них часто бывают внебрачные дети, и дети от давних браков, с которыми они порвали отношения. Когда те узнают о смерти, с большим опозданием, начинаются проблемы. У женщин такое бывает гораздо реже, хотя такое тоже встречал. Тетка 75 лет померла, завещала хату племяннице,  при этом был сын с которым она 40 лет как разругалась и отношений не поддерживала....