насколько я понимаю, для того, чтобы продать дом как дачу, в кадастр идти не надо, в том плане, что я не уверена, но с высокой вероятностью полагаю, что так и есть. То есть особой заинтересованности в том, чтобы продать Вам, у покупателя нет, поскольку деньги он получит сильно позже, а возни много. Не думаю, что эта волокита затевалась специально, но возможно, надеялся на другого покупателя с живыми деньгами - или что Вы передумаете использовать сертификат - насколько я понимаю, для продавца продавать Вам - только проблемы получать. Но может он просто не знал что и как надо делать, сколько бумаг - оформление ИЖС  - огромный пакет документов, гораздо больший, чем если это статус садоводства - насколько я знаю.