Ипотеку выгодно брать, когда жилье дорожает. Сейчас оно либо дешевеет, либо стоит на месте.  Так что смысла нет. Даже при 30-40% взносе переплата в месяц банку (то есть только проценты) обычно сопоставима с арендой, так что тем более смысла нет. Аренда квартиры - это не траты "чужому дяде" а плата за комфорт. Даже если ты живешь в своей квартире, то надо понимать, что ты арендуешь у самого себя, то есть все равно тратишь эти деньги (так как допустим мог бы жить в более дешевом жилье, а свое жилье сдавать). Выводы - продолжать снимать и копить изо всех сил. Надо набрать хотя бы 30% первоначальный взнос.  К родителям понятно что сейчас не переберешься, это ад, перебирайтесь через два года. И тоже очень резанула фраза, что детей не будет. Надо сделать все, чтобы они были! Думайте. как заработать больше - учеба, доп. работа и т.д.