Коммуналка - это свет, вода, отопление, лифт, мусоропровод, уборка, домофон, радиоточка и т.д. Дом кооперативный, несколько разных видов платежек, капитальный ремонт идет отдельной платежкой, ее я не предлагаю оплачивать.  И вообще, всегда есть возможность все обсудить, я ищу адекватных людей.