Здравствуйте,Если Вы планируете продажу после погашения ипотеки, то после погашения кредита будет снято обременение; Вам действительно нужно будет переоформить доли на детей. А потом уже можете искать покупателя. Но для продажи квартиры от имени детей (ибо они станут собственниками долей) Вам потребуется обязательное согласие органа опеки. А сейчас продажа невозможна без согласия банка.