Ответ не профессионала, но обывателя: свою квартиру по рыночной цене я бы трем студенткам-первокурсницам не сдал. И третьекурсницам не сдал бы тоже  Возможно сдал бы по цене на 25-30% выше рынка.Очень хорошо помню фильм "Москва слезам не верит".