Взять у родителей в долг 700 тыр.,отремонтировать 3-ку и сдать ее нормальным жильцам за 50-60 тыр. Ближайший год,два будете искать обмен (свою на бОльшую).Если случись какая еботека,половину стоимости аренды запросто можно пустить на выплаты по кредиту. Вариант все продать оставит вас с большой квартирой и маленьким остатком после продаж и покупок,вот что вы потом будете с ним делать?