Муж автора строил для своих родителей. Имел возможность. Матери автора он ничем не обязан, от слова "совсем". А мама действительно не заработала даже эту коммуналку пресловутую - она в ней родилась и была прописана. Также как автор, просто чуть позднее. Так что права на квартиру у них абсолютно равные, ну абсолютно. Считать, что у одной права "равнее" только из-за возраста более чем странно.  Никаких особых прав возраст не дает. И маме следовало об этом тоже думать в свое время.   Почему она не приватизировала квартиру до рождения внука? Почему еще тогда не попросила автора отказаться от приватизации, если так уж это было важно? Автор именно тогда могла бы, она считала, что жилищный вопрос не самый приоритетный для нее. Сейчас все изменилось, увы. Подарки она делать не может.