Т.к. квартиру покупаете для аренды ,тоглавный фактор - это близость к метро ,если у вас в городе оно есть .Если же  близость к метро одинакова или в городе нет такого вида транспорта ,но другой ОТ одинаково обслуживает оба района ,то однозначно - новострой.Так же учтите ,что есть серьезные прогнозы по падению стоимости квартир в старых домах ,Уж что касается хрущевок и брежневских панелек .то трудно не поверить этим прогнозам.Если бы вы выбирали квартиру для жизни сейчас .я бы советовала ту ,к которой душа ляжет .независимо от ремонта и от перспектив старого РН.