Я бы искала с ремонтом, чтобы купить и сразу сдать. Ремонт - это не только деньги и гемор, а еще и простой квартиры, за время которого Вы будете платить ипотеку. И еще, берите на более длительный срок, на 10-15 лет. Платежи будут меньше, переплата казалось бы больше, но у Вас появится возможность гасить досрочно, так как будут оставаться свободные деньги. При досрочном погашении уменьшайте СРОК! Это значительно выгоднее чем уменьшать сумму. В итоге это будет выгоднее чем брать на маленький срок с большими платежами.