Единственное что вы можете сделать на расстоянии, это убедить маму завещать или подарить, или выкупить её долю на вас. В противном случае после смерти сестры и мамы внук получит там долю и квартиру вы потеряете по факту. Т.е. он будет там жить на полном праве, а за вами останется право платить коммуналку за всех. Хорошо если после он согласится продать квартиру целиком, иначе придётся продавать свои доли с большим дисконтом.