"На двушке ещё и мат капитал завязан. Была б сейчас ситуация в стране другая- взяла б и потом уже продавала б двушку" Не в коем случае, вашу двушку продать можно только с разрешения опеки, а опека заставит приобретать одновременно не менее метров в собственность. А  " соседскую трёшку в ипотеку" для этой цели не подойдет. Во первых возмездные сделки между близкими с несовершеннолетними запрещены законом. во вторых банку  нафик не надо детей в собственниках квартиры.  Вляпались вы в МК зря.