Ну тут не простой вопрос.  На сколько реально была оценена вообще эта сделка риелтором.  Многие коллеги со мной согласятся, что есть нереальные клиентские  хотелки. Ты объясняешь клиенту про  то что его цена вряд ли реальна, но он не верит, и талдычит тебе про объявления в циане в соседних домах. Тут уже выбор риелтора, браться или нет, надеясь на торг или чудо-лохов-покупателей. Тут риски риелтора,  и имхо, вы ему ничего не должны.Вариант второй, все было оценено в рынке, шли звонки-просмотры-торг, но в какой-то момент вы отказались.  Тут я бы взяла  вас только компенсацию за рекламу, и то по факту, даже не за время, т.к. это риски профессии ,