Хочу выкупить вторую комнату в коммуналке. Если у кого была такая ситуация, и вы успешно ее пережили – очень жду дельных советов. Извините, длинно.У нас есть комната в трехкомнатной коммуналке. Вторая по площади, сейчас готовлюсь к выкупу самой большой комнаты – 21,6 м2. Владелица уже 4 года в ней не живет, живет в доме недалеко от города, ей 58 лет, мужа нет, двое взрослых детей, живущих отдельно в городе, у нее еще есть квартира в городе. Т.е. в этой комнате жить она не будет, это просто вложение, комната сдается. Мы, к слову, свою тоже сдаем. Третья собственница живет там сама.Квартира – 3шка, сталинка, в хорошем районе, 5 минут пешком от метро, 15 минут на метро до центра. Это плюсы. Минусы – 1й этаж, окна – в проезд, соединяющий две улицы, чем очень активно пользуются водители в часы пик, вид – на задние стены внутридворовых гаражей, квартрира односторонняя гребёнка, третья соседка (собственница) – легкопьющая и иногда не совсем в себе, но де-юре дееспособная тетенька тоже 58 лет, одинокая, из родственников – только ее тетя лет 75, ни мужа, ни детей нет. В квартире сделан косметический ремонт, впечатление убитой не производит, но для себя нужно будет делать серьезный ремонт.Принципиально собственница №2 на продажу готова, но уже обмолвилась, что продаст только за цену, сопоставимую с ценой однушки, правда, в районе подешевле. Предметно пока не разговаривали, но, думаю, имеется в виду сумма не менее 2,8 млн руб. В нашем доме осенью-зимой продавалась точно такая же 3шка на 1м этаже, тоже коммуналка, состояние соответствующее, только - зеркальная за 7,2 млн руб (включая комиссионные минимум 200 тр). Не продалась! Цена отдельно взятой комнаты примерно 20-22 м2 на непервых этажах в нашем районе (даже микрорайоне) максимум 2 млн руб. 1й этаж всегда дешевле примерно на 18-20%. Т.о., комната 21,6м2 на 1м этаже стоит 1,8 млн максимум. Итак, имеем:- соседка хочет 2,8 млн, т.е. сумму, которую она получила бы при продаже квартиры целиком хотя бы за 7 млн (ее доля 40%)- ее комната, как отдельный объект, стоит максимум 1,8 млн - я готова заплатить ей 2 млн, максимум 2,1 млн (по такой цене в расчете за метр я купила 7 месяцев назад первую комнату в этой квартире)У меня есть квартира в пригороде, которую планирую продать за 2,5 млн, это потолок, сбережений нет. Целиком отдавать ей даже эту сумму не хочу, я ведь не получаю всю квартиру, мне еще предстоит непростая и небыстрая история с соседкой №3. Мои аргументы:- 2,8 она никогда не получит, т.к. квартира НИКОГДА расселяться не будет, я всегда буду против- если она будет продавать в обход меня, получит в лучшем случае 1,8-1,9 млн, вряд ли найдется чудак, желающий отдать даже 2 млн за комнату в коммуналке на 1м этаже с окнами в проезд и видом на гаражи, с соседкой «не в себе» в 3й комнате. За 2 млн люди сейчас предпочитают покупать студии, где ты сам себе хозяин, тем более, что в нашем районе сейчас началось строительство на месте «выселенных» производств, есть дома, расположенные даже ближе к метро, чем наш дом- я – единственный человек, который заплатит ей больше, чем составляет рыночная стоимость ее комнаты- сейчас она сдает ее за 12тр минус коммуналка, доход в год не более 120 тр, зато куча потенциальных проблем – жильцы задерживают оплату (это уже имеет место, задолженность 3 месяца), жильцы съехали, сдать сейчас всё сложно, перерыв в аренде= убыток, сломалась стиралка/холодильник/газовая колонка, потекла батарея, залили соседи и тд.- она сможет положить полученные 2 млн на депозит в самые надежные банки, разделив пополам, чтобы не превышать застрахованную сумму, хотя бы под 11%. Через год доход составит 220 тр БЕЗ ПРОБЛЕМ, которые я описала выше.- стоимость сталинок вообще, а уж комнат в коммуналках в особенности, не то что не растет, а, как минимум, стоит на месте, как максимум, небыстро, но снижается, т.е. она буквально каждый день теряет деньги – и на стоимости самого актива, и на прибыли от него   Конечно, я прекрасно понимаю, что ответом на все мои доводы может оказаться «Хочу 3 млн и слышать ничего не желаю!!!», но этот экстремальный вариант оставим пока в стороне, ибо это – тупик. Пока надеюсь достучаться до разума и понимания собственной выгоды.    Будут интересны любые мнения. Заранее спасибо высказывшимся.