Здравствуйте все. Посоветуйте, пожалуйста, по поводу договора аренды. Сдаю квартиру впервые, без привлечения риэлтора. Договор взяла типовой и переделала под свои нужды. Не бросайте, девочки и мальчики, посмотрите этот договор, может чего забыла. Для меня главное - штраф в размере залога за содержание животных (у меня аллергия на шерсть), в случае расторжения договора ранее срока окончания (живу далеко и прилетать искать новых арендаторов для меня невыгодно.) Что делать, если жильцы захотят временную регистрацию? Надо ли в договоре указать, что это не разрешено?1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Наймодатель предоставляет в аренду, а Наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу:                      здесь и далее именуемое Квартира.1.2. Наймодатель является собственником Квартиры на основании 1.3. Квартира передается  Нанимателю для временного проживания на срок, установленный Договором без права передачи другим лицам, субаренды.1.4. Квартира передается Нанимателю со следующим имуществом:1.5 Договор заключается на срок 11 месяцев с __________________ по __________________________.1.6. Совместно с Нанимателем в Квартире будут проживать: 2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Наймодатель обязан:2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить подлинники документов, подтверждающих право собственности на Квартиру.2.1.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим Договором.2.2. Наймодатель или его доверенное лицо имеют право посещать Квартиру только для проверки порядка ее использования и состояния в присутствии Нанимателя 1 раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени не менее, чем за два дня до даты предполагаемого посещения.2.3. Наниматель обязан:2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению, а также соблюдать правила противопожарной безопасности. 2.3.2. За свой счет осуществлять ремонт пришедших в негодность по вине Нанимателя смесителей, сантехники, мебели и других элементов Квартиры.2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем или его доверенным лицом Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором. 2.3.4. Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст. 678 ГК РФ) и иные, платежи, предусмотренные п.3.6. Настоящего договора. 2.3.5. Освободить Квартиру по истечению срока найма, установленного настоящим договором, если не достигнуто договоренности между сторонами о его перезаключении.2.3.6. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире и (или) Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором. 2.3.7. Сохранять конфиденциальность всей информации, полученной от Наймодателя. 2.3.8 Наниматель не вправе производить переустройство, перепланировку Квартиры без письменного согласия Наймодателя. 2.3.9. Наниматель обязуется не заводить животных и не курить в квартире.3.ПЛАТА ЗА НАЕМ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за наем Квартиры составляет сумму в размере ____________________________________________________ в месяц.3.2. Указанный размер платы за наем может быть изменен не чаще одного раза в 6 месяцев   в случае  сильных колебаний среднерыночной цены.3.3. При передаче Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить сумму Наймодателю за первый один месяц найма.3.4.              В дальнейшем оплата за наем производится один раз в месяц ________________числа. Наниматель переводит арендную плату безналично, на  банковскую карту   Наймодателя по согласованию сторон.3.5. Счет за коммунальные услуги оплачивает Наниматель, один раз в месяц, не позднее срока, указанного в квитанции. Наниматель обязан предоставить оплаченную квитанцию за коммунальные услуги Наймодателю или его доверенному лицу.3.6. Услуги по проведению телефонной линии и интернета, а также ежемесячные платежи за использование телефона и интернета, осуществляет Наниматель.4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА4.1. Договор  может быть расторгнут Нанимателем или Наймодателем ранее срока его окончания только со штрафом в размере Залога.4.2. Наймодатель имеют право в одностороннем порядке расторгнуть Договор при его нарушении со стороны Нанимателя:вселении не указанных в Договоре лицобнаружении в Квартире животных  (штраф в размере Залога)задержки уплаты арендной платы и коммунальных платежей свыше 1 недели., а также при нарушении других пунктов Договора.4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ4.1. При передачи Квартиры и Имущества Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.3.6. настоящего договора, сумму Залога  в размере_________________________________________________________________________ 4.2. Указанная в п. 4.1. сумма возвращается Нанимателю не позднее пяти рабочих дней с момента окончания найма Квартиры за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу (за исключением естественного износа).4.3. Указанная сумма не возвращается в случаях, указанных в п.4.5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий:5.1. Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.5.1.2. В соответствии с законодательством получено согласие собственников :6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА.6.1.Наймодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное  пользование Нанимателю «_______» _____________ 20___г.6.2.Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел Квартиру и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию.7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ7.1.Стороны произвели взаимную проверку документов (как удостоверяющих личность, так и подтверждающих право распоряжаться данной Квартирой).                                                                                         7.2. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ними согласны и лично несут ответственность за их соблюдение.                                                                                              7.3. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.                                                                                                                        7.4. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном из удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.                                                     7.5. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.