Ну Вы смешали все в одну кучу.Почему это люди не могут воспользоваться ипотекой? Если доходы позволяют, ипотека им доступна, даже с детскими долями. Это не препятствие для сделки.Если я что-то понимаю в том, что пишут здесь специалисты, то банки не хотят давать ипотеку, если предмет залога - квартира с долями детей, а опека - не даст добро на то, чтобы на квартиру с долями детей было наложено обременение банком. И как после этого Вы пишете, что детские доли не являются препятствием для ипотеки? Ну разве что проворачивать финт ушами и стоимость долей детей закладывать в банк - насколько я понимаю, это возможно. Но только если у детей маленькие совсем доли, то это осмысленно, а если речь идет о четверти или половине стоимости квартиры, то переплата по ипотеке будет фантастической, и какой смысл ее тогда вообще брать? По процентам будет больше отдано в разы, чем стоят доли детей.