А какая тут нужна специальная правовая норма?1. Дама, в пользу которой оформлено завещание, в настоящий момент не является собственником комнаты. И не может ее сдавать в аренду или каким-то другим способом совершать действия с правами на эту комнату. Она получит такое право после смерти наследодателя и после полугодовой процедуры по вступлению в наследство. Пока она - наглый кашевар, не более того. Завещание, кстати, в любой момент можно отменить или поменять.2. Гастербайтеры граждане РФ? В таком случае они должны быть временно зарегистрированы в квартире по месту проживания при условии их проживания более 3-х месяцев. Отсутствие регистрации - административное правонарушение, влекущее за собой штраф как для проживающих, так и для хозяина недвижимости. Если они иностранцы, то должны быть поставлены на миграционный учет в срок (могу ошибаться в цифре) что-то около 2-х недель. При предоставлении в аренду (безвозмездное пользование) комнаты должны быть соблюдены нормы по площади, сомневаюсь, что в одной комнате можно в принципе зарегистрировать 4-х человек). Отвечает за отсутствие правонарушений (отсутствие регистрации) участковый. Или он в доле и берет с гастарбайтеров мзду? - По шапке (фуражке) этому участковому, невелика шишка, пишите в службу полицейской собственной безопасности, ему быстро объяснят, ч то в этой жизни почем.3. Пока  сосед жив, всю ответственность за свои комнаты (и за гастарбайтеров) несет он. И он выгодополучатель от сдачи СВОЕЙ комнаты в аренду. И должен платить НДФЛ. Платит?