А оно не надо.  Надо руками гастарбайтеров очистить и привести в относительный порядок квартиру, прочесть внимательно договор и выяснить, не препятствует ли он сдаче в найм комнаты в этой квартире. Соответственно, если не препятствует - сдать, из этих денег платить балбесу, заодно и за квартирой присмотр будет.Ну и обязательно застраховать гражданскую ответственность.