Сдавая квартиру надо иметь свой собственный договор, по максимуму защищающий Вас как наймодателя,а не вчитываться в чужие. Чужой договор можно использовать только в единственном случае - сдавая квартиру юр. лицу.Никогда не разбивать залог.При возможности сдавать с комиссией (неважно через риэлтора или без него).И сдавать квартиру 29 декабря - это, мягко говоря, было неразумно. Понятно, что привлечете большое количество желающих недорого отметить Новый год и новогодние каникулы в Москве.