Выделяют либо соразмерно (больше не обязательно !) либо денежной доли (смотрят кадастровую стоимость обеих квартир, продаваемую и покупаемую), либо соразмерно метража, причем значение имеет только жилая площадь, а кухня и коридор не учитывается в расчетах как улучшение (или ухудшение). А в 45 метровых двушках 20 и 15 комнаты часто. Что по жилой площади не сильно меньше.В вашем случае практически без разницы.В том случае когда км метры в приобретаемом жилье дешевле, выгоднее выделять в кв. метрах.Вам надо наделять не 1/2. Если есть мат капитал, то детей двое, наделять надо соразмерно. Отдавать всю квартиру на детей, это несколько не правильно по нашим временам. Получается если у ребенка 1/3 доли, то и выделять надо 1/3Во-первых потом придется из-за мат капитала еще выделать (по закону!), каждому из детей. Можно добиться математики, когда на выходе у каждого хотя бы по 1/3 получается.У Вас проблема не в опеке, а в МК, и в том как он выплачивается. И как грамотно уговорить не него продавца и самой не остаться с квартирой на которую залог не снят.