На Яндекс-картах сплошным серым цветом полоса выделена https://old.maps.yandex.ru/-/CVSaJ8Oo по противоположной стороне Орехового бульвара.И да, несомненныем плюсом именно этого места является расположение на 3км. ближе к МНПЗ в Капотне и градирням ТЭЦ в Дзержинском. Так что "всяк кулик свое болото хвалит".