Во первых где написано что не утепленный?Во вторых не шучу. Только недавно продали деревянный неутепленный 100 метровый дом, не в самом лучшем месте за 3млн. можно было и еще немного дороже,за 3,5 тоже просмотров и желающих было много,но надо было очень срочно. газа тоже нет, правда поближе к москве но дмитровка.тут явно предложение лучше. кирпич всегда ценится а уж 250 кв. 3 этажа по новой риге, отличный коттедж. даже без газа и даже если надо утеплить(это не оч дорого в конце концов.) есть альтернативные источники отопления дома пусть и немного дороже.Цена тут складывается в основном из стоимости дома его размера и материалов, фундамент и т.п. участок конечно не сильно дорого стоит. так что сравнивать с аналогами как выше деревянными домами в два раза выше нет смысла.