А если  акт  приема-передачи подписан, и в нем   фраза " Претензий к застройщику не имею, все расчеты произведены  полностью " , то уже нельзя в суд обратиться, чтобы получить неустойку за просрочку сдачи дома? Квартира куплена по ДДУ.