здесь проблема не в договоре, а в желании риэлтора с другой стороны вас прогнуть и обмануть хоть на сколько еще на стадии аванса. если узнают что вы сам- будут вас прогибать по всем пунктам приговаривая, что все так делают... он/она 20 лет в недвижимости, а вы ничего не понимаете. договоров полно в интернете. можете обратиться разово за услугой по составлению  договора аванса/ дкп к юристу по недвижимости. иначе вы такие представления и хамство получить от риэлтора с другой стороны...много информации на ners.ru почитайте нужные разделы