Что значит в реале дешевле? Продадут за одну сумму, а в бумагах будет указана другая? ___________________________________________________________Именно так. Какие препятствия к этому?Там такие люди, что за каждую копейку будут биться, а не продавать дешевле. _________________________________________________________Если за 1,6 никто покупать не будет, цену придется снижать, какие бы люди не были. Сторгуются за 1,2 к примеру, а в договоре будет 1,6 (если более 3 лет и налоги не платить, какая разница, что указано в договоре и разницы нет кому продавать), чтобы вновь процедуру соблюдения Вашего преимущественного права не соблюдать.Новые собственники должны купить долю, прописаться там, а потом идти в суд, и там как уж суд решит. ______________________________________________________________Прописываться для определения порядка пользования не обязательно.12 метров получается чуть больше чем одна треть. _____________________________________________________________При таких долях и таких размерах комнат это не помешает порядок пользования квартирой установить. Даже если суд откажет в этом (что практически невероятно), будут просто наравне с Вами пользоваться всей квартирой, т.е. обеими комнатами и Вы запретить этого не сможете. Не Вам же обеими комнатами пользоваться. Будете сами потом думать, куда свою долю пристроить хотя бы за 1,5 млн.Одинокий мужчина или женщина с ребенком у которой не хватает двести тысяч на коммунальную квартиру готовы покупать долю и впрягаться в квартиру, где нужен капитальный ремонт и суд для определения порядка пользования квартирой?_______________________________________________________________Какие проблемы , если цена доли по итогам торгов устроит (не важна причина торга), а простецкий ремонт сделают своими силами, ну или с минимальными затратами? И почему одинокий с ребенком? Может просто одинокий, а может там дагестанская (читай Российская) семья купит из 4 в достаточной степени взрослых человек, которых эта ситуация полностью (в смысле денег и товара устроит). При этом специально Вас даже выживать оттуда никто не будет. Вопрос в том, захотите ли сами пользоваться своей долей в такой ситуации с учетом того, что есть где жить помимо этой квартиры.Ну вот к примеру было бы у меня около 1-1,2 млн., не было бы своего жилья, что помешало бы мне поторговаться, купить эту долю за указанную сумму, заехать в квартиру, занять маленькую комнату, предъявить Вам иск об определении порядка пользования, если бы Вы добровольно отказались заключить со мной такой договор? Можно даже и в суд не обращаться, без этого вселиться и пользоваться. Цена привлекательная для комнаты. У Вас что сильно больше прав в такой ситуации на квартиру было бы, чем у меня, чтобы предъявить мне какие то существенные возражения? 1/3 - это не малозначительная доля. Что бы Вы могли противопоставить мне в такой ситуации? Ничего.