Автор, просто делайте, что считаете нужным. Определите для себя сумму, которую можете выделить на помощь маме из бюджета, позвоните и скажите: "Мама, кризис, с этого месяца могу высылать тебе ..... рублей. Планируй свой бюджет". Все, дальше пусть мама сама решает брать деньги с сестры, продавать квартиру, переезжать к сестре, своё сдавать. Вы что могли сделали, не надо пытаться "купить" ее любовь.