Все очень просто: Вы можете сдавать пустую комнату, к примеру, за 10 т.р. и тогда Вас не будут волновать ни испорченная стиральная машинка, ни холодильник. А можете сдавать свою комнату, к примеру,  за 20 т.р., где цена холодильника и стиральной машины ЗАЛОЖЕНА  в цену аренды и после года аренды вложенная сумма "сверху"  будет приносить Вам прибыль. Но, да, любая техника может сломаться. И если это не по вине квартирантов, то почему они должны ДОПОЛНИТЕЛЬНО платить за данную услугу?А Ваши действия приведут к тому, что квартирантом станет невыгодно осуществлять МЕЛКИЙ ремонт, т.к. он будет за их счет. Что приведет к бОльшим, уже Вашим затратам. Скупой платит дважды...И дополнительная сумма даже в  2 т.р. для тех, кто снимает КОМНАТЫ - существенна. Поэтому после первой же поломки, Вы рискуете остаться без квартирантов. А месяц простоя принесет Вам бОльшие затраты, чем мелкий ремонт.