автор, я так и не разобралась, кому что принадлежит и кто в что в долях имеет, но.  Если эта двухкомнатная квартира полностью ваша, ни в коем случае не продавайте ее и не покупайте ничего.  Покупайте только если у вас будут средства на дом, не трогайте свою квартиру.  Жизнь длинная, вы хотите вложить свое единственное жилье в авантюру, где доли будут у ваших детей (материнский капитал), мужа, да и еще и дочери от первого брака?  Представьте один из домочадцев захочет свою долю, а у вас не будет средств ее выплатить?  Ваш дом раздербанят, а двухкомнатную квартиру вы уже не купите совершенно точно.  Не трогайте ваше добрачное имущество.  Лучше возьмите ипотеку, квартиру сдайте и выплачивайте ипотеку.  В случае форс мажора у вас будет ВАШЕ жилье, на которое никто не сможет претендовать.