город обычно выделяет участок под застройку в аренду на столько-то лет,  часто застройщик обязан отдать( в обмен на разрешение строиться) корпус, а то и целый дом под расселение, либо построить городу школу или сад, о каких парковках вы говорите? Это застройщикам не выгодно еще и на парковки тратиться, а городу о расселенцах думать надо, а не о том где они свои корыта будут ставить.