Просто у вас не выйдет с продажей. Для покупки квартиры был использован материнский капитал, согласно закону, дети должны в именно этой квартире получить обязательную долю. Не деньги от продажи - а долю. И эта сделка идет через опеку, которая сделку не пропустит, так как это считается ущемлением прав несовершеннолетних. И продать детские доли без одновременного наделения их долями в другой недвижимости опека не разрешит. Ни один покупатель в здравом уме не купит по полной стоимости квартиру из залога у банка с материнским капиталом, где детям не выделили долю.