Этот год очень-очень сухой, и если, не смотря на это, вода в колодце в уровень земли, и тем более на земле много мха, то участок очень сырой. Не рекомендую даже рассматривать.Сырость можно так же определить по траве, которая растет на участке и , например, по большому количеству молодых березок, не говоря уж про ивняк.Но в вашем случае колодца и мха как показателей вполне достаточно