В Мосжилинспекцию обратитесь, они выдадут предписание об устранении нарушений (если признают это нарушением по акту), + могут наложить штраф. В случае невыполнения предписания - решается уже в суде (но, возможно, не сразу, после нескольких предписаний), но это может затянуться на годы.