Начнем с того, а в каких районах Вы планируете поменяться?Мне одной кажется, что внутри района сменить равнозначные дома, но 2-ку на 3-ку  с доплатой в 2 м.р. (даже меньше, т.к. еще предстоят риэлт.услуги\возможно, услуги нотариуса) будет мало?И как именно сейчас размещаетесь? У Вас сейчас 2-ка со смежными комнатами и кухней 6 кв.м. или 2-ка с кухней 10 кв.м. и 2-мя спальнями (- одна для Вас, другая для детей)? Это тоже принципиально, на мой взгляд, чтобы что-то посоветовать.И как быстро Вы эти 2 м.р. планируете  вернуть?