мне не очень понятно, почему вы должны подарить свою квартиру сестре? и почему в квартире живет сестра, в вашей квартире? почему она не живет с родителями в МО?И сейчас она туда еще и мужа притащит, прелестно  Я бы сдавала эту квартиру, а сестра либо с родителями, либо зарабатывать.