31,6 вполне может быть (возможно с балконом, раньше балконы добавлялись с коэффициентом 0.3 к общей площади).Точно девятиэтажка, фото со стороны подъезда сделано. Я ваш дом узнал по вывеске инвесткомпании на пристройке. Этажи пересчитал сам по фото для уверенности.У меня в декабре почти не было звонков по продаваемым квартирам, которыми еще в ноябре интересовались. Похоже, что снижение цен на вторичке продолжается.Я бы не стал снимать квартиру с рекламы, вполне возможно, что найдутся люди, которые время праздников потратят на то, чтобы посмотреть квартиры. Т.е. с 3-го января лучше, чтобы реклама уже была.Что касается коррекции цены. Отсутствие отклика у вас показывает,  что интереса к квартире нет, т.е. цена завышена, поэтому надо бы цену снижать, нащупывая тот уровень, при котором возникнет спрос. Логично снизить цену тысяч на 200. Но на снижающемся рынке такая тактика может быть проигрышной, т.к., запаздывая со снижением цены, вы теряете время, которое в результате превращается в потерю бОльших денег.Я бы убрал из рекламы слова "подобрана альтернатива". Эти слова говорят о том, что вы спешите с продажей и, следовательно, указывают на вашу слабость.