Первый месяц им обходится в 50 тыс., так как вы покупаете мебель на аванс. Имхо, вы можете пообещать 3 года ( в договоре должны буть условия расторжения и всегда можно найти способ прервать договор) и прописать это в договоре в части продления по окончании первого срока. Но первый срок - 364 дня, иначе ваш договор, с точки зрения ГК не является краткосрочным наймом и регулируется совсем другими статьями. Странно, что агент вообще транслирует вам эти три года, она должна была аргументировать это арендаторам без вашего участия. Пока вы не договорились, нет никакого клиента. Никогда не подписывайтесь под условиями при которых вы чувствуете себя не комфортно.