Вы слушаете и слышите только себя. Залог (обеспечительный платеж) - это те деньги, которые вы отдали квартирантам на хранение, и вы вообще обязаны вернуть, если квартире не причинено ущерба. У вас нет ущерба? С какой стативы вообще залог удерживаете? - это вообще-то не ваши, это чужие деньги, которые вам дали на временное хранение. В моем договоре залог возвращается всегда, если нет ущерба квартире. А за досрочное расторжение договора, как и за нарушение других условий договора, прописаны штрафные санкции.А вы, если недовольны квартирантами и их исполнением договора, собираетесь и идете в суд с иском к ним, возможно он примет решение в вашу пользу, но так же не исключено и то, что суд найдет ваш договор не соответствующим законодательству РФ и вы получите дополнительную оплату судебных издержек.