По соц ипотеке у вас уже свидетельство на собственность на руках, только с обременением. По сути вы уже собственники, поэтому можете оформлять наследство. Мы получали квартиру и по соц ипотеке и по купле продажи с рассрочкой платежа. Вот по соц. ипотеке вы должны только банку.