Вы бы хотя бы в соответствии с правоустанавливающими документами вопрос задавали. У вас в договоре написано "дарение доли"?  С крайне высокой вероятностью - нет. И продавали не долю, а уступали право требования к застройщику. А какой вопрос, такой и ответ. Да, сделка притворная. Срок давности истек, но применяется он только по заявлению ответчика. И его можно восстановить.