Продавать Вы будите,конечно,за большую сумму.Например,за 13 млн.руб.Доход получаем с разницы 10 и 13 млн - 3 млн.руб.Налоговый вычет 1 млн:3млн дохода-1млн=2млн*13%=260 тыс налог.Это первый момент.Второй момент:если квартиру купили до 2016 года,то с целью уменьшения налога можно указать любую сумму(но не миллион,налоговая такие сделки держит на карандаше).Если же купили квартиру в 2016 году,то уже нельзя указывать любую сумму,по закону можно в договоре указывать не менее 70% от кадастровой стоимости.Кадастровую стоимость можете узнать на сайте Росреестра.