На диалог можете время не тратить, такие вопросы решаются только через суд - определение порядка пользования. Предварительно надо запастись доказательствами, что комнаты сдаются и народ там живет. Для начала подойдут свидетельские показания или видеозапись прогулки по квартире когда все дома с интервьюированием жильцов - "ты кто такой и чего тут делаешь".