В случае автора разрешат на ипотечную квартиру пустить, под обязательство в будующем наделить его долей собственности. Сейчас с мат капиталами такое происходит, так что разрешат, как по накатанной. Вообще она может изначально в опеку такое заявление писать, если ребенок на этой доле не был прописан никогда, а всегда проживал в другом месте, только справки из садика\ школы \поликлинки понадобятся.