На месте пятиэтажки не возможно построить семнадцатиэтажку с таким же пятном застройки. Если бы это было возможно и выгодно, то давно бы в Москве не осталось 3-5 этажных домов и без всякого участия Москвы. ПиСи. Я в своё время прикидывал, получалось, что 2/3 квартир в 17-ти этажке надо отдать под переселенцев. Т.е. на вырученные от продажи 1/3 надо снести старый дом и построить новый, что совершенно не реально.