Послушайте, ну как может даже самый безупречнейший риелтор с отличной репутацией дать гарантию что кто то из предложенных им "проверенных" клиентов вдруг не лишится работы, не разведется(женится), не забеременеет, не съедет раньше срока оговоренного по каким то жизненным обстоятельствам...