Опишите квартиру, тогда будет ясно, что получится. Какое метро, дом, метраж, этаж.При такой обстановке надо квартиру продавать полностью, будете делить ее - у всех меньше получится, чем могло бы быть. Чего за центр цепляться, если денег нет? Как мама налоги будет платить через пару лет, когда от полного кадастра будут считать? И 25 м.р на 3 однушки в центре может и не хватить, т.к. одна однушка, скорее всего (не знаю Ваше метро) будет около 10 м.р... Тогда о какой еще двушке речь идет? А при стоимости продажи 25 м.р. сын не захочет получать 5 м.р.. Захочет получить свою треть, скорее всего.