Ошибка в том, что вы употребляете местоимение ОНИ в отношении 1 собственника, а то,что сумма налога будет отличатся от вашего расчета, если продажа своей квартиры и покупка новой произойдет в разные налоговые периоды, вы и сами наверное, поняли.