А вот это никто вам не ответит. Моя подруга недавно продала в таком же доме чуть дальше кт Байкал , как у вас однушку! с ремонтом и мебелью за 7млн 8 этаж, с 1 просмотра, пришел мужчина и сказал - я согласен. Я продавала свою двушку, тоже здесь в Коптево, полгода. У меня была опека,дети, альтернатива, без балкона 2 этаж.Зависит еще от того, что вы дальше хотите. Альтернатива у вас или свободная продажа. Многие 1 этаж категорически не рассматривают, поэтому , наверное, если вы хотите продать быстро и будет покупатель реальный, то есть смысл торга. Попробуйте выставить 7, напишите торг возможен. Если вы без риелтора продаете, тогда попробуйте еще напечатать бумажные объявления и расклеить их в Коптево. Как это не кажется странно, но это работает.