наследники 1 очереди-дети, родители(если живы) и супруг, это если нет завещания, но и при завещании есть наследники обязательной доли  ст 1149Смотрите ваш договор, если там есть ст 578 п 4 -то в случае смерти одариваемого, даритель через суд может вернуть квартиру(может, но не обязательно)