ну то есть понятно, что трудно найти желающих. Тогда пойдем другим путем: продаю квартиру по нормальной стоимости в договоре, за 5 200 000. Налог считают с 4 200 000, это 546 000. Я имею материнский капитал, 420 000 осталось, вкладываю его во встречную покупку (нам нужна квартира в другом месте). Получается из своих денег мне надо отдать только  126 000.  Доли детям все равно выделять придется, так как в квартире доля несовершеннолетнего есть, а мат. кап. все равно худеет от инфляции.  Такая сумма мне уже нравится