А при чем тут "наследное"? Вы помирать собрались? Если речь о наследстве, то никаких телодвижений делать не стоит в данный момент. Все само решится по закону, когда придет срок  Если же речь о том, чтобы дать детям старт в жизни, то это нужно обдумать. Дети какого возраста? Планируют ли съезжать от вас при достижении определенного возраста? Что у них с образованием? С работой? Я б сдела так- сама бы переехала в двушку , а бОльшую квратиру продала бы и выделила детям стартовый капитал в равных частях. Все. Как они распорядятся им- их дело. Пусть вкладывают в ипотеки, в съем, да куда сочтут нужным. Я бы считала, что старт им дала. Остальное- их забота. Обеспечить каждого отдельной хатой вы не можете, да и не должны. Ваариант проживания с кем-то из детей тоже не рассматривала бы. В любом случае, равноценная помощь возможна только при выделении им денег, а не метров. Иначе кто-то да остенется недовольным.