Моя подруга, просто объяснила представителю банка, что она продавать не собирается кв-ру (в данный момент она в ипотеке), и та сделала снимки так, что переноса-сноса не видно вообще. И в акте осмотра умолчала. Всего-то. Хотя вслух конечно же пожурила, и пригрозила что будут проблемы если вдруг и чего. Так что можно и не узаконивать, если от переделок и сноса все явно выигрывают.