Если ипотека небольшая планируется, то может пусть ваш гражданский не ипотеку берет а потреб, тогда покупаете квартиру на вас, ну или можете ему какую то пропорциональную долю тогда выделить, а он будет платить потреб независимо от квартиры или какую-то другую недвижимость в залог предоставит.