Трех   родных  детей запихнуть в 13 метров???   Хоть трехъярусная кровать,   дышать же нечем.     Детям хотя бы  20 м надо, в идеале 2 комнаты, они же растут,   каждому  личное пространство  необходимо.  Дети однополые?   Вы планируете все лето жить?     А если кто с ночевкой приедет?   Зимой можно  прогревать не все помещения,   мы , например, дальнюю комнату не открываем.Если    планируете жить зимой, делайте печь обязательно.