А за первый месяц коммуналку зачем брать? Они по факту в течение первого месяца вам все квитанции оплатят, через месяц отдадут вам арендную плату + пачку оплаченных квитанций. Я предпочитаю такой порядок, всех перевела на него, везде "чистыми" получаю.