В договоре прописаны условия расторжения. ОБычно это уведомить вторую сторону за какой-то срок. И привет. Ну и чаще всего договор заключают на 11 месяцев, никто его не продляет как правило. Дальше все живут на честном слове. Поэтому у арендодателя есть все основания, ничего не объясняя, выселить. А дальше уже кому надо, тот пусть  и судится. Арендаторы незащищенная сторона, они рискуют больше.