Сейчас вроде уже не три года, а пять лет...По жизни  сейчас делают так - продают сразу не дожидаясь истечения трех (сейчас вроде уже пять, не?) лет, занижая несколько стоимость квартиры,   платят налог как резиденты 13%, а потом три года ждут и проверяют  личный кабнет в налоговой. Если  поймают как нерезидента - выставят долг уплатить.А если не выставят за три года - значит, проскочили. Сам так продавал 4 года назад, проскочил.