если рассматривать квартиру как вложение денег, а  банкам в нашей стране нельзя доверять целиком и полностью, да и где найти столько надежных банков чтобы разложить по 1,4, все равно может в каком-то случиться попандосДаже просто инвестиции в контлован через 2-3 года когда собственность получите уже +2,5-3 млн, а может быть и больше намного, со сдачей конечно прибыль меньше, но если выбирать квартиру ликвидную, то вы ее продадите за те же деньги что и купили, а скорее всего дороже, поэтому ее сдача просто будет приятным бонусом на текущие расходы