Вообще то если речь идет о регионе, а не о Москве, то плюсов может быть значительно больше чем на высоких этажах и ликвидность больше.  Что то мне подсказывает, что речь идет не о Москве, выбор то из 2 КИРПИЧНЫХ домов 12 и 9 этажей в одном районе, ой какая это редкость для Москвы, человек жил в доме  и ремонт для него важен изначально.  Московские 12этажки кирпичные стоят столько что ремонт неважен вообще и вы правильно рассуждаете. Но вот например я недавно в Калуге была, при стоимости квартиры в 3млн, ремонт за 1млн значительная сумма, треть стоимости квартиры, к таму же  на 1 этаже можно сделать пристройку балкона, с водой у них там что то, на высоких этажах напор хуже, тоже самое с отоплением, чем ниже тем холоднее и лифт периодически не работает, люди живущие на 6том завидуют живущим на 1 этаже, еще и куст сирени под окном.