"ключевая фраза 58 кв.м".... Сейчас трешка - это от 70 кв.м. . Посчитайте сами: мин. стандартная однушка это от 32 кв.м. Вторая квартира получалась либо малогабаритка, либо  полноценная в МО...P.S. Если только обмен в ЦАО такого метража возможен был на две однушки НЕ в ЦАО.