Можно одновременно продать двушку и купить трешку - альтернативная сделка. Это обычная практика.Можно в договор вписать отсрочку заселения на 2-3 мес. - хватит, чтобы сделать ремонт. И покупаемая трешка может оказатьсясо свежим ремонтом. Это вообще не препятствие.В итоге будет трешка и часть денег на студию (а, может, и целая студия). Но это реально исполнимый план.А у Вас утопия, хотя и заманчивая. Уравнение со многими неизвестными. Пока вы в двушке впятером, кажется? И дети растут быстро. Будет номер, если  Ваша соседка по пьяной лавочке черным риелторам свою комнату отдаст. И Вашей комнате тогда цена чуть более чем 0.