В заголовке написана "ликвидная" квартира, из дальнейших постов написано "под сдачу", тогда по каким критериям предложенный Вами вариант соответствует данным параметрам?Во-первых, у нее плохие документы, да и стоимость будет выше указанной.Во-вторых, в нее еще надо вложить мин. 500 т.р. для приведения ее в порядок.В-третьих, не самое удачное  место для сдачи (я нормально ориентируюсь в тех краях).В-четвертых, 3-ки если и сдавать, то полноценные 3-ки. Какой смысл покупать микро 3-ку под сдачу, если 3-ки снимают: а) большая семья, б) две семьи (а в этой квартире 2-м семьям нет места) и т.д.