Наверное,я сейчас напишу не очень показательный пример.Буквально на днях мои знакомые продали такую убитую трешку,тоже на 4 этаже,с 5 метровой кухней и проходной комнатой ,и купили однушку 42 м в новостройке с чистовой отделкой,заезжай и живи.В одном районе,центр.Цена трешки=цене однушки копейка в копейку,услуг риэлтора не оплачивали,т.к. покупатель их трешки сам риэлтор,покупал для себя.Один нюанс-это не Москва,город-миллионник.Но на рынке недвижимости  огромное количество таких неликвидных хрущей и очень много новостроя.Просто,нашли "своего" покупателя