Вы с позиции своего образа жизни смотрите. Парк, конечно, хорошо, хотя лично я и предпочитаю поехать за город, но для работающего человека с ребенком бОльшую роль играют другие моменты. Прежде всего, важно наличие хорошей школы под боком. Метро в пешей доступности (ребенок тоже вырастет скоро), а в Царицыно этого нет и автобусы "зависают" под эстакадой когда пробки. Время на дорогу увеличивается. Вообще само Бирюлево очень специфический район, если только жить в своем ЖК в изоляции. Но пока это невозможно с ваших же слов, инфраструктура в зачаточном состоянии. Вопрос экологии остается открытым, даже если железную дорогу лично вы не слышите, плюс это бывшая территория промзоны. Вопрос что там может в земле оказаться неприятное. В этом ЖК единственным определяющим моментом всегда была цена. Согласна, идеальных районов нет. Везде придется чем-то жертвовать. Но я бы ориентировалась, прежде всего на близость к метро. Почему вы Орехово не советуете? Там тот же парк, но другая его сторона. Метро рядом.