Так подарить кровным СВОИМ детям, в происхождении которых у автора нет, а там пусть уж новые владельцы (кровные что ни на есть)), имуществом и распоряжаются. Зачем через голову прямого наследника-то? Я бы лично на такой шаг (через голову сына) пошла бы только в одном случае- если бы мой сын был конченый негодяй, алкаш, гуляка, ирок, наркоша (короче человек с проблемами и плохой и безответственный отец), и я бы сомневалась в том, что от этой квартиры хоть сантиметр достанется моему внуку.