Как-то странно у вас. Почему не сходится, разве что вы продаете обычные хрущевки, а хотите элит? Недавно ситуация была (но обратная), но суть в том, что 3 в хорошем районе (обычная 9 кирпичная сталинка) - разошлась на двушку в обычном спальнике на юге у метро и трешку (малогабаритку) -так же в неплохом районе у метро (юг-юго-запад). ИМХО -ищите варианты - думаю должно сложиться. Чисто мнение обывателя, понятно риелторы лучше знают, но говорю из одного опыта.