У вас даже не наследство. Мать покажет свидетельство о смерти мужа да и всё. Да, вы могли наследовать, но большинство покупателей и их риелтеров так глубоко и не копают, а если и спросят, то покажете ваш отказ от наследства и большинство покупателей это устроит. В МО вообще проще ко всему этому относятся.