Ипотеку скорее всего не дадут, родственная связь сразу видна. Но можно оформить ДКП с рассрочкой, что бы получить эту самую "ипотека в силу закона" только в пользу продавца.  А потом  заявление о погашении долга мат капиталом на счет продавца. Но сделок все равно 2, не получится ДКП сразу на всех членов семьи сделать, только через обязательство наделить детей в последующем, это из за того что близкий родственник не может продать несовершеннолетним внукам.