Могу по второму варианту сказать.  В этих домах   деревянные перекрытия, наружная проводка, качество кирпичных  стен низкое. Повесить что-либо трудно-кирпич рассыпается.  Лифты либо пристроенные, или их нет.  Планировки удачные, но очень старые дома. Жила там на ул.  Анны Северьяновой лет 15 назад. А само место очень хорошее-все, что для жизни нужно есть и парк и набережная недалеко и  вся инфраструктура. Летом только тополиный пух достает-много тополей вдоль этих улиц.