Отец, конечно, должен, тем более небедный. Но квартиру дарить - действительно медвежья услуга. Пока, во всяком случае. Найдётся сразу же желающий, ребёнок... рано пока. По обстоятельствам. Лет через пять, если все будет по-старому. Тогда уже с мозгами получше будет, в людях лучше разбираться начнёт... ну, а если форс-мажор,  тогда и думать.