По договору. Кастрировать в любом случае нужно и конечно никаких свободных выгулов быть не должно, это преступление по отношению к этой кошке  ранняя кастрация давно практикуется и на развитие никак не влияет.Добавлю - сетки антикошка дома нужно поставить и забыть о вертикальном проветривании, если нет специальных решеток.