Я бы поговорила с папой, чтобы квартира была записана на меня (во избежания крышесноса у деточки). Если он стоял бы на своем, с благодарностью приняла бы подарок, квартиру бы сдавала, а деньги тратила на ипотеку за бОльшую квартиру, которую купила бы, продав свою. Имея две квартиры, уже можно как-то выкрутиться.