Составьте договор безвозмездного пользования помещением. Ни о каких деньгах нигде вообще не упоминайте, ни за коммуналку, ни за консьержку, вообще никаких. Мы так сделали, все в ажуре. При этом хозяйка квартиры (моя подруга) юрист. К нам неоднократно приходили менты (соседи снизу вызвывали) и участковый, все как по маслу.