1. вы вправе подать на раздел в любое время. Отложится развод только если подадите встречным и при условии, что ваш встречный будет принят2. продать он может и сейчас, если у него есть доля. Но уведомить то должен вас о продаже. При подаче иска, это вам наложить арест. Только уточните - у вас сейчас по 1/2 доле? Если так, то смысл делить в суде? Только если есть основания для увеличения вашей доли3. по мере прочтения понимаю, что у него вовсе не доля.... Может продать, ареста нет. Будете оспаривать сделку, но лучше не допускать4. вы платите. Максимальная 60 000 рублей, но скорее всего у вас будет ниже - примерно тысяч 20 000 (нужно знать стоимость)Ну и если ненадежный человек со снесенной крышей, то наверное еще раз на всякий случай предложите решить мирно, а далее в суд. Чего ждать то.....