Сперва надо получить одобрение заемщика и понимать сколько банк может дать вам денег, потом выбрать квартиру авансировать, собрать пакет документов для банка и отдать на одобрение самой квартиры, подготовить сделку и только потом сама сделка. За время аванса надо еще проверить квартиру. Нюансов много начиная с того что не все квартиры нужно рассматривать, заканчивая тем что не все квартиры можно купить.