Дамо, в договоре оч много пунктов. в т.ч. возможность являться в квартиру, увеличение оплаты раз в год, а вот на сколько - не указывается  поэтому хоть в 5 раз.соседи не дураки, поэтому без проблем помогут.Владение остается, не пишите чушь, пользование как бы да, но есть моменты, при которых жильцы не собственники без собственника никто и ничто.