если б так все просто, было бы супер.  Была бы огромная удача, если б все получилось. Была в такой же ситуации, но мне нужна была 3-ка в определенном доме ( не новый, не элит, простая панелька). Предлагала хозяевам 3-ки: 1-ку в новом доме с охраной и ремонтом и даже со всей встройкой, техникой, дому тогда было 5 лет возле метро ( в том же районе, что 3-ка, только новый дом), 10 мин пешком + новостройку в новой  москве + миллион. Не удалось. Продавала срочно все по заниженной цене, продала в течении 2-3х месяцев и то и то. Купила ту трешку, те хозяева купили 2 двушки в той же новой москве, еще что то доплачивали и ждали года полтора сдачи (моя та однушка была уже с ключами). Но по итогу я осталась в плюсе на 2 млн, даже с тем, что ниже рынка продала. Я к тому автор, что возможно вам стоит продать свои и купить трешку, вы в + от этой сделки останетесь однозначно, чем от сделки мена,ни капли не жалею, что на обмен не пошли те хозяева. У меня остались деньги на ремонт.