Вывести ребенка из собственников. Продать свою половину квартиры и мамину четверть, купить маме квартиру, попросить впоследствии отдать это жилье все же вам, а не брату (объяснить, почему). Или продать целиком, дать брату требуемое на однушку, на остатки купить маме квартиру (в зависимости от того, что будет финансово выгоднее в сухом остатке). А что, вы какие-то другие варианты видите?