Мне кажется, все, что Вы перечислили, подходящее. Мы, правда, там особо не гуляли, разок прошлись, так что инфраструктуру там не помню. Но от парка и пешеходной улицы близко. И идти можно по парку. Просто севернее парка больше санаториев, домов отдыха.А вообще, побродите по яндекс-картам или гуглу, посмотрите, где симпатичнее для вас.