Если прям есть такое желание поделить, то потом перебраться в двушку, а дети первое время живут, а потом делят 3-4 комнатную на двоих. А если и о себе думать, то 3-4-ку делить на однушку (вам, к примеру, сдавать на пенсии, а в двушке жить), оставшиеся деньги пополам, дети добавляют и покупают то, на что накопили. Т.е. вам уже сейчас надо вкладывать в их головы, что главное - образование, достойная работа, возможность заработать и купить себе все, что пожелают. Что на первый старт в виде суммы денег вы им можете помочь, продав 3-4-ку, но к тому времени они могут попытаться заработать и купить с этим "стартом", у кого что получится: комнату, однушку, двушку, ну  и так далее  Т.е. и старт есть, и ориентир обозначен, куда двигаться.