Вот прямо 13% (по факту меньше) играют такую решающую роль? На самом деле у вас есть проблемы посущественней, чем эти 13%, например, разрешение опеки надо получать из-за несовершеннолетнего, а это значит, что надо будет что то купить ему взамен СРАЗУ. Ну и пока не приватизируете, вообще никак не решите свою проблему.