если использован маткапитал, то они должны выделить доли детям, получив собственность на квартиру. поскольку здесь они сразу ее продают, то дети могут пострадать, так как если эти доли не выделены в новой квартире, которая будет куплена взамен ипотечной - то дети лишены права собственности, хоть копеечного, не тем не менее - права. Значит они могут через много лет захотеть от Вас свои доли, так как Вы будете владеть квартирой, в которой им эти доли не выделены. Не знаю, насколько я безошибочно все изложила, но неприятные моменты могут быть - не знаю какова будет судебная практика, ведь права детей нарушили их родители, а не вы - но тут "кто последний, тот и водит " - квартирой владеть будете вы...