Вы не можете квартиру официально продать (с ключами), т.к. чтобы их получить Вы подписываете Акт приемки квартиры. Таким образом, официально застройщик уже не имеет никакого отношения к Вашей квартире - он передал ее.Со свидетельством будет на 10% дороже от цены покупки, но с разницы налог будете платить. А с НГ будут и взаиморасчеты по подобным сделкам проходить по безналу (насколько я в курсе. Можете данный вопрос у риэлторов местных уточнить).