Автор, оформляйте дарение на двоих, фиг с ним с налогом.На сестру продажу оформлять нельзя - вам уже объяснили почему. Потому что тогда вы точно останетесь без квартиры.Если купите жилье сами - то никто вам ее поделить не даст, чтоб одну долю оставить, другую подарить.Вот подарить двоим сразу квартиру можно. Тогда вам с сестрой автоматом выделят доли. Во всех остальных случаях квартира достанется лишь одному из вас. В худшем случае - еще и муж сестры лапу на жилье наложит.