существуют. зарегистрируют. в договоре указываете "такой-то сохраняет право пользования жилым помещением пожизненно". естественно, данное право "такой-то" должен получить ДО заключения договора дарения.но это не значит, что  данную квартиру одаряемый не может продать и "такой-то" будет  жить в квартире одинпросто сохраняет право пользования. не более.