Все в мире относительно. Жск, конечно не Пдкп, но отличие я вижу только в перебросе ответственности от застройщика, но зато в законе прописан порядок защиты. Неважно какой договор, новострой можно и под честное слово купить, если логика подсказывает что объект достроиться.У любого застройщика есть перспективные объекты и есть неудачи.