Снимите лучше трешку.Ждать вам не 3 года, а 5 лет.За это время подберете и продумаете себе удобное жилье. По итогу я бы делала так, чтобы осталось две квартиры - своя для жизни, большая и удобная и одну будете сдавать.Активов у вас достаточно, а вот чтобы прийти в себя и придумать, как их лучше применить, нужно время.