Не может. Детей может прописать, но и они претендовать не могут. Я бы ничего не переписывала. Во-первых, почему бы сестре через несколько лет не упаковаться так же как и вам? Во-вторых, ну, будет у нее маленькая квартирка, они с мужем чуть доложат и переедут в большую, она станет уже совместной собственностью, при разводе пополам пойдет и останется у сестры уже не маленькая квартирка в Москве, а маленькая в Подмосковьи. Жить - пожалуйста, коли вам сейчас не надо, а дарить не за чем.