Короче, автор! родители продают свою двушку, вы берете ипотеку (хоть муж, хоть вы, квартира впополаме) и покупаете трешку, одновременно вы родителям "продаете" свою однушку (заодно и вычет получат, если работающие). Обмениваться квартирами заранее не надо, покупателя свежак будет пугать.