Форум жилого комплекса почитайте. Наверняка там найдете тех, кто покупал у Эталона квартиру в рассрочку. От них и узнаете все нюансы. А по заселению лучше у застройщика уточнять. Предположу, что в разных ЖК условия могут отличаться. Может у вас с меньшим % выплаты дают ключи. Тут ничего не скажу.