Если у сторон нет завышенных требований, то все реально. Это как правило бывает БЕЗ риэлторов, т.к. они любят отговаривать почему-то - говорить, что это не выгодно одной из сторон. В нынешних условиях очень многие ищут обмен - мой опыт это подтверждает.У автора есть все шансы найти его, т.к. обе квартиры в одном районе. А как раз разъезжающиеся и ищут, как правило,  одну из квартир в своем же районе.С обменом на разные районы, конечно, все сложнее...