на 8 иметь 120 - утопия. либо замкадье с его проблемами. либо выбирайте другой город ))))я вот в краснодар переехала. за 8 тум можно в черемушках купить вашу хотелку. да даже за 5 млн можно купить )))в Москве не купить 120 м2 за 8 млн. надо еще 8-10-12 минимум добавлять. в ипотеку аренда ваша это никогда не отобъет.  еще и не каждому дадут в ипотеку 8-10 млн... можно еще посмотреть вариант посчитать в новострое дву квартиры рядом двушки. совместить. интересные варианты можно из них сделать.