Автор, начните с того, что узнайте, кто прописан в квартире сейчас и кто был прописан во время приватизации и отказался от нее. Если есть прописанные отказники, то им нужно обязательно выписаться до сделки. Это самое главное.Остальное с ребенком разбирать потом.