У меня договор составлен так, что предупредив за 1 мес жильцы могут съехать раньше окончания срока аренды и я возвращаю залог. Но весь последний месяц я даю рекламу и показываю квартиру. Мне кажется,  так всем удобно- сейчас любой может остаться без работы и дохода, зачем доводить до крайности. Съезжающие жильцы сами заинтересованы в поиске новых съемщиков- так они быстрее получат залог, показать квартиру никакого напряга нет, тем более если ты в ней живешь.