Сдавал прошлой весной малогабаритную 37кв.м. двушку в вашем доме. И по моим записям это девятиэтажка-хрущевка (на моем фото тоже 9-ти этажка), а не двенадцатиэтажка. Здесь вот http://wikimapia.org/17510044/ru/ул-Орджоникидзе-6-9 тоже пишут, что это 9-ти этажка. Вы с адресом точно не ошиблись? Про площадь. Интернет утверждает, что типовая однушка в таком доме имеет площадь 30,6кв.м. http://www.metry.ru/guides/plans/II-18-01%7C09?plan=11.5кв.м вроде бы не много, но в пересчете на деньги это примерно 400тыс.Недостатки своего дома вы и сами знаете, потолки в 2.5 метра один из недостатков, состояние подъездов  (капремонта в доме не было) - второй недостаток, соседи из советского прошлого - недостаток третий, сидячая ванна в микрованной - четвертый..Считаю, что ваша квартира переоценена вами минимум на полмиллиона, аналогичная квартира на Коломенской стоит сейчас 5.7...5.8 млн.Дарю вам фото вашего дома