при долгосрочном (от года) найме наниматели имеют право:- вселять в квартиру временных жильцов на срок до полугода без разрешения собственника- сдавать квартиру в поднайм (с разрешения собственника, но не сказано, что письменного)- вселять несовершеннолетних детей без согласия собственника- имеют преимущественное право на заключение договора на следующий срокЕсли при краткосрочном найме наймодатель может требовать расторжения договора при невнесении платы дважды, то при долгосрочном найме - только при невнесении платы за :6  месяцев (шесть месяцев, Карл, тебе могут не платить, и ты не сможешь их выселить законными способами!!!)Более того, в случае разрушения и порчи квартиры при долгосрочном найме, если наниматель обращается в суд, чтобы выпереть наконец-то вандалов из своей квартиры, суд может не расторгнуть договор, а милостиво предоставить жильцам аж цельный год на  " устранения ими нарушений".А уж если жильцы в течение года нарушения не устранят, то тогда по повторному !!!! обращению собственника в суд долгосрочный договор найма возможно и будет расторгнут.. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок до года.Вот поэтому и  заключают договор найма  на 11 месяцев.Более того, лучше не пролонгировать старый договор найма, а расторгать его и заключать новый на 11 месяцев даже с прежними жильцами..