Сдавать комнату-сомнительное дело, обычно квартиранты эти неплатежеспособные маргиналы. Драки, выпивка, криминал в коммуналках. Чистую студентку найти, чтобы без проблемную-это еще большая удача. Поэтому деньги в банк под проценты выгоднее и безпроблемнее. Ну и как второй вариант- однушка в ипотеку.