120 % тут много кто реально знает единственно верный ответ ( хорошие юристы есть ).Короче говоря...Вам ( маме ) нужно позаботиться о том, чтобы была НЕПРЕРЫВНАЯ цепочка денег ОТ продажи одной квартиры ДО покупки другой.Т.е в случае разборок ( возможного иска мужа вашей мамы..о разделе с.нажитого имущества  ).мама должна однозначно доказать, что именно добрачные деньги ( от продажи квартиры ) пошли на приобретение новой. Иначе))..сами понимаете.Ну или усложните процесс ....купите на себя и сразу подарите маме ( это 100% гарантия ). Только это по налогам получится не знаю как)).