мы тоже гадали и поняли, что все равно не угадаем. когда к нам приходили на просмотры, чаще это были семьи с ребенком или детьми, бывали сестры или студентки. и у всех разные требования были - кто-то просил во второй комнате поставить 2 односпальные кровати, кому-то нужна была одна односпальная и письменный стол для школьника, кто-то попросил раскладной диван. еще одна семья попросила увезти нашу мебель, потому что им надо было со своей заезжать. в общем, универсального рецепта я так и не поняла. но гостиная была нужна мало кому, обычно хотели 2 спальни.