Квартира. Автор, вам сейчас очень важно юридически зафиксировать, что квартира в Москве ваша. Соглашайтесь на развод и раздел имущества сразу и сейчас. Через какое-то время вполне может оказаться, что отдавая вам малосемейку, он имеет в виду, что жить вы там с детьми можете, а юридически он ее на вас не переоформит. ТО есть ни сдать ни продать. А через какое-то время еще и раздела потребует.