А по каким-таким "техническим характеристикам нельзя стену продырявить из комнаты? На ней многоэтажка держится?)) Поскольку вряд ли, я бы от части комнаты 15,63 отдала кусок под коридор для проникновения в туалет, как раз сделав проем. Это сделает из проходного холла, которым сейчас является гостиная, более-менее приемлемое помещение. А дальше можно думать.