Ипотечная квартира его, так он же за нее платит. А жить Вы будете. Себе он бы ее попозже купил, лет через 20 и без ипотеки. Поэтому Вы ему должны получаетесь разницу между съемом комнаты и съемом однухи отдельной, как раз в сумме за то количество лет, что Вы там проживете, цена Вашей комнаты и будет. А ежели хотите дочечке оставить, то платите тогда ценой своего спокойствия, живите в коммуналке.