АВтор, чота вы гОните. Кто такая прежняя хозяйка, которая вам про безобидность пьяного соседа говорила?. У его есть хозяйка, или у вас? Тогда вы не купили квартиру, а тупо сняли, поэтому и боится ваш ребёнок. А может он у вас непослушный и вы его дядьками пугали в детстве? вот он и дрожит.