У нас рядом с дачным поселком тоже размежевали 2 поля под ДНП- мы приценивались когда, там была отдельно указана цена за участок ( тоже не большая по местным меркам) и плюс к ней шли 3 обязательных платежа - электричество, общий забор - дороги, и газ. По размеру эти три платежа были практически равны цене участка, только на них отсрочка давалась. И , действительно не угадаешь - у ближнего к нам поля все глухо до сих пор, несколько раз перепродавали, хотя размежевали раньше. А поле через дорогу очень удачное ДНП - быстро застроили, общий забор и въездная группа, детская площадка, праздники с салютами - мы жалеем что там не купили участок, сейчас там только дорогие с подрядами или построенными на продажу домами остались.