Квартиры не дорожают всего 2-3 года. А речь идет о 10-15-20 годах, при которых вы не можете гарантировать ни цен, ни уровня инфляции. Завтра Путин уйдет и на его место снова станет какой-нибудь Гайдар с печатным станком за пазухой. И останется кузина вашими усилиями и без денег, и без жилья.