посмотрите внимательно циан, я не очень понимаю откуда цифра 13 млн, около вас - Гончарова, сталинская пятиэтажка, метраж 73 примерно - есть несколько вариантов за 12 и ниже, узнавайте почему такая цена - документы, срочность продажи и так далее. Ольга очень опытный специалист, но возможно, ее оценка оптимистичнее, чем есть на самом деле.Если речь идет о новом доме с хорошим метражом и в хорошем районе, чтоб и метро, и вид из окна, и инфраструктура - и не мкад под окнами, то разница будет не очень большой, вопрос стоит ли оно того.