Автор, думаю, вы правильно делаете. Главное, что вы собираетесь покупать то, что ВЫ можете себе позволить и то, что ВАС устраивает. Никаких ужасов в описанном вами варианте не вижу. Одно "но", которое, может быть есть, это ваша оценка расходов на ремонт. Если тема для вас новая, то нужно готовиться к тому, что и времени, и нервов, и денег потребуется больше, чем изначально планировалось. Это верно, конечно, для любой квартиры "под отделку", причем, чем больше площадь, тем больше будет перерасход ресурсов, поэтому, если вы нацелены на первичку, то меньшая квартира имеет преимущества и в плане ремонта. Есть еще фактор расположения жилья и качества дома. В идеале лучше выбрать меньшую площадь в лучшем районе и лучшем доме, чем увеличить площадь, но получить худшее расположение и качество дома. Благожелателей постарайтесь игнорировать, чем меньше вы обсуждаете свои планы, тем меньше получите ценных советов. Из собственного опыта - переезжали в место, где мечтали жить, с существенным изменением площади жилья, ни разу не пожалели. Вещей можно очень много разместить практически на любой площади за счет оптимизации систем хранения, но мы точно уже давно пришли к выводу, что много вещей одномоментно не нужно, от лишнего регулярно избавляемся.