насколько можно понять первый пост автора топа - у них нет детей школьно-садовского возраста, иначе не было бы озвучено, что им все равно - Свиблово, Медведково, Алтуфьево. Есть совсем маленькие дети или ребенок совсем маленький и еще одна беременность. Мониторю состояние рынка как раз в спальном районе - давно и регулярно, примерно раз в неделю, по Дмитровке, ближе к МКАДу. На одной только улице Софьи Ковалевской выставлено примерно 10 квартир как наша по планировке и площади. Куплена пока только самая убитая и с не очень хорошими документами - но да, самая дешевая. И около второй нашей квартиры - выставлено примерно 10 таких же трешек, за полгода продано две. В соседних домах тоже огромный выбор, на практически любой вкус и бюджет - это плюсы покупки жилья в спальном районе, много типовых квартир в типовых домах - не говоря уже всем микрорайоне. Знакомая недавно покупала квартиру как раз в Свиблово, однушку. Ей надо было чтоб рядом с конретной школой, остальное было вторично - кроме того чтоб под ипотеку подходило и чтоб документы были нормальные. Купила, то, что подошло, хотя могла бы подождать - и цена сократилась бы на 300-500 тыс - но она решила не ждать. У нас вот да - шаговая доступность к определенной школе, в старом районе, недалеко от метро, нужна трешка в доме с лифтом, изолированные комнаты - у нас выбор буквально 10 домов на микрорайон, так как очень много домов с планировками, как в пятиэтажке, потолками на голове - а новых домов, пусть типовых п44 - их просто нет вообще, как и любой современной застройки. Выбор очень ограничен  = и на все не хватает, даже если продавать две квартиры в спальном районе без метро. Пожить в районе можно только купив или сняв там жилье. Оценить реальную стоимость ремонта можно только его начав и демонтировав большую часть того, что хотели убрать - опыт нескольких ремонтов в разных домах.