C'est la vie (рус. Такова жизнь). Во всех описанных Вами случаях расчет на то, что Вам квартира понравится (если не состояние внутри, то планировка) и Вам захочется ее купить.А по заниженной цене - так один из 10-и пришедших на просмотр, да согласится. . Чтобы собрать такую толпу цена должна быть ниже рынка, а дальше она выравнивается, но в ускоренном порядке.