То, что дом 78-го года есть смысл поменять на новый - даааа. Старье есть старье. Продать это, правда, сейчас нелегко, вторичное жилье очень плохо продается (ну естественно, потому что нового строится полно). У меня квартира в доме 91-го года постройки, хороший подъезд, соседи приличные, квартира большая, вид из окон прекрасный, но я тоже смотрю в сторону новостроек. Готова даже на меньший метраж, но в новом доме, как только ребенок будет жить отдельно. Другое дело, что вы говорите не о покупке ключей, а о покупке не сданного еще дома. Вот тут могут быть засады. Можете получить ключи не через год, а через пять, например.