Фуга, я не согласна  с Вашим мнением, что для покупателей нет судебной перспективы. Я бы попыталась отбиться.Во-первых, я бы защищалась, ссылаясь на отсутствие у банка права на иск. Ипотека не зарегистрирована, значит, не и возникла. Банк имел право понудить залогодателя к регистрации, но этим правом не воспользовался. При таком раскладе можно обойтись без ссылок на добросовестность покупателя.Во-вторых, еще не факт, что не получится   отбиться добросовестностью. Сделка, похоже,  заключена после 1 июля 2014 (применима новая редакция ст. 352 ГК). И вполне возможно, что в правоустановл. док-тах  продавца (д-р купли-продажи) не содержалось никаких сведений об ипотеке. Если так, то в отсутствие записи ЕГРП добросовестность будет хорошим доводом в дополнение к первому доводу (об отсутствии регистрации ипотеки).