Я считаю, что должен нести ответственность арендодатель. Если в период проживания появились неадекватные соседи, то наймодатель должен бороться с ними, или снижать цену, или снисходительно относиться к желанию квартиранта уехать.Потому что такие соседи реально снижают потребительские свойства квартиры.