Ух. Тут у каждого своя правда. И даже со стороны на это смотришь и не знаешь, как лучше.С одной стороны - квартиру надо было пополам делить с сестрой. И пусть у нее сын такой непутевый, и однозначно, что он просрет эту квартиру, если вы ей подарите... Но это их жизнь, и они не обязаны отчитываться ни перед кем. С другой стороны - жалко же, что просрет! очень жалко! Я бы наверное засунула свою совесть куда-нибудь подальше и официально не передавала бы квартиру сестре. Но жить или сдавать и получать доход  с этого разрешила бы.