Суд не нужен. Нужно соблюсти преимущественнное право покупки для второго собственника, т.е. уведомить его о намерении продать свою долю, обозначить цену и предложить ему выкупить, если он отказывается и/или не реагирует можно продавать кому угодно, но за цену не меньше, чем предлогалось второму собственнику. Реальная цена за которую эту до можно продать это копейки, совсем копеечные.