Автор я вам сейчас обрисую картину, будет с чего начать разбираться. Только у вас еще куча правовых аспектов не выяснена и не решена, нету четкого плана, что именно вы будете делать. Проясните сперва куда намереваетесь съезжать, куда выписываться, все ли в порядке с вашими документами не попадаете ли вы на налог, это  вопросы которые сразу  посыпятся после первого пункта и от четких ответов  на них зависит придет ли к вам вообще покупатель.Ну первый пункт понятен всем, выставить в рекламу, показывать, нахваливать, отвечать на вопросы.2) Находится желающий купить, договариваетесь о внесении "аванса". "Аванс" это не прямо аванс, а как бы передача некой суммы,  в обеспечение намерений совершить сделку,  по бумажке согласованной естественно обоими сторонами, бумажка эта может быть разной, это  может быть  может быть и задаток и авансовое соглашение и соглашение о намерениях(я такое в основном использую) и пред договор и даже агентское соглашение, если покупатель пришел с агентством и агенство само вам передает "аванс". В нем естественно оговаривается адрес, цена, сроки в которые сделка должна состоятся. Состояние квартиры, физическое и юридическое освобождение квартиры, место проведение сделки, технология проведения,  расходы на проведение следки. Описываются документы которые вы обязуетесь предоставить до сделки, например ипотечникам много чего из бумажек может понадобится еще и оценщика надо будет впустить до сделки.Все это проговаривается и фиксируется и остальное будет уже проще простого.3) Описываю простую сделку в регионе Москва,  если что то более сложное алтернатива там например или ипотека, то можете не читать.Встречаетесь в банке, у депозитария с ячейками, оговоренном ранее, в удобном банке вам дадут переговорную. Ваша с покупателем  задача положить деньги в ячейку с условием доступа к ячейке. У вас разные интересы, вам надо деньги беспрепятственно получить, покупателю что бы вы не получили деньги раньше чем квартира станет его собственностью.Все просто  к ячейке прописываете доступ при предъявлении следующих документов, это оригинал  ДКП с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости "адрес" на имея нового собственника "фио".В идеале больше ничего туда не надо навешивать,  свидетельства канули в лету их не выдают сейчас, да вам продавцу и не положено, ЕГРП всякие заказывать отдельно, это время и деньги, а срок аренды ограничен, надо успеть зарегистрировать  ДКП и вытащить деньги свои.Составили договор аренды с допуском, вас пускают к ячейке пересчитываете деньги кладете в ячейку и она закрывается, все покупатель подойти не может, а вы только предъявив записанный в допуске документ.  По поводу денег, на авансе еще стоит оговорить откуда возьмутся деньги, если покупатель при вас их снимает в этом же банке в кассе, то вы присутствуете и кладете сразу отсчитанное в "бокс""пакетик""вакум"  переносите их дружно в ячейку, то это замечательно. Но если покупатель придет с сумкой с деньгами, вам придется разорится на проверку денег, если вы конечно неспециалист и сами не справитесь отсчитать и проверить на подлинность.4)Тут 2 варианта, нанимаете кого то для регистрации договора или идете дружно сами в МФЦ мои документы. Если нанимаете , то вы должны у нотариуса написать доверенность на этих лиц  на это действие что им поручаете, к вам подъедут, заберут у вас из рук документы и после регистрации так же подвезут готовое.Во втором варианте вы едете сами к окошку в МФЦ и сдаете туда сами. Разница в сроках регистрации. В МФЦ будет плавающая дата, они берут с запасом на курьеров привезти отвезти. У платных регистраторов четкие сроки и ответственность в том, что если что то не так, то вас туд же подтянут исправлять доносить что то. Я пользуюсь регистраторами, особенно в пакетных сделках, где контроль важен, это не те деньги, которые надо экономить. (это 8-10 тыс рублей).Так упустила сам договор, вы можете составить его сами заранее согласовать все пункты с покупателем, можете заказать у специалистов стоимость 1.5-3т рублей.5. Получаете с регистрации документы едете в банк забираете деньги.6) Передаете квартиру в оговоренный в самом ДКП срок, вывоз мебели,  счетчики, долги,  ключи, подписываете передаточный акт и прощаетесь навсегда.По поводу юридического освобождения, этот вопрос всплывет еще до аванса, но я не вижу тут камней преткновения, вы с ребенком можете снятся с учета по заявлению, тут нет препятствий, конечно все равно надо куда то прописаться, ну это уже сделки не касается.