Так, стоп. Вы давно в разводе?  В любом случае, нужно считать предметно, первый взнос, сколько выплачено в браке, сколько после развода... Есть вероятность, что он может претендовать на деньги от первого взноса и половину того, что выплатили в браке. И еще, его 1/9 в квартире фактически, шанс есть признать его 4 метра незначительной долей и выкупить по суду