Я бы брала с коммуникациями. Это вам сейчас кажется, что зимой приезжать не будете. А потом захочется и осенью, и на новый год, и весной по-раньше. Мы покупали дом с коммуникациями. Ездим весь год на все выходные, каникулы и праздники. Не жалею ни минуты. Знаете как классно приезжать зимой, дома тепло, а на улице все белым-бело. По поводу Вашего Орленка, могу сказать, что поселок в нормальном виде там появится очень не скоро. Там поле, и строиться в таком поле как-то  не але... Посмотрите у нас жилые поселки - Садко и Аврора по Егорьевке. Там есть коммуникации, и поселки реально жилые.