При любом раскладе - подруге в долг не давать. Они однушки планировали сдавать? Вот пусть со сдачи и ремонтируют ее квартиру. Или из других источников - не лезьте в это совсем.Ну и в принципе - все варианты не нравятся.Брат будет жить в 3ке пожизненно (в вашей трешке), а свою однушку сдавать. Прелесть, чо.А подруга будет жить в своей квартире. (что за подруга такая, которая отдельно живет?)