в данном конкретном случае квартира будет продаваться только после смерти и не важно, будет ли она по дарственной, либо по завещанию. В обоих случаях это будет продажа только после смерти и никак иначе.  "т.к. неизвестно кто за кем ещё наследовать будет" - ребенок будет наследовать за родителями.То, что меня интересует, я уже написала выше достаточно подробно, не вижу смысла писать одно и тоже, если вы не поняли.