40 м это маленькие двушки в пятиэтажках, 55 м - это совершенно другое дело.Мы сейчас живем в двушке 53 кв.м. вчетвером (я с мужем и двое детей). нам тесновато  -старший подросток, но пока не появился мелкий, было не тесно - у ребенка своя комната, у нас своя, кухня 10 кв.м., всем хватало места.Так что вы определитесь.И да, ипотека зависит не сколько от метров, сколько от стоимости квартиры...А тут не только метры, но и район, удаленность от метро, дом и прочее.