1. Прикиньте трезво, какую прибыль Вы можете получить от аренды такой квартиры. Для этого нужно знать реальную стоимость аренды (цены в циане и на авито - это максимум, от которого начинается торг, а квартиры могут висеть неделями и месяцами).Про МО могу сказать для примера. Однушку в Королеве (8 км от Москвы) реально снять за 18 т.р. + счетчики, в Ивантеевке или Щелково (в районе 20-30 км, соответственно) - за 15 т.р. + счетчики. Минус коммунальные услуги, минус налоги - прибыль совсем незаметная, а покрутиться придется нормально так. Так что накопить на аренде для последующего улучшения нереально будет.Еще допишу - годные однушки в Королеве стоят не менее 4 млн. Аренда принесет чистой прибыли не более 10 т.р. в месяц.Я так понимаю, что Вы рассматриваете более удаленные от Москвы места, и насколько реально там сдать квартиру в принципе - вопрос.Про аренду в Краснодаре не знаю. Присмотреть силами родственников - это лучше, чем ничего. Но едва ли родственники будут плотно заниматься ремонтом, спорными вопросами и т.д.2. Про ликвидность - пересчитайте стоимость квартиры в долларах (или евро - как Вам нравится больше) по текущему курсу. Так вот - не факт, что Вы сможете продать эту квартиру через пару лет за ту же сумму в  пересчете на валюту. Про рост цен на недвижимость в валюте даже оптимисты уже не пишут...3. Про риск - в МО много недостроя. В кризис его может быть еще больше.