да, сейчас падающий рынок, вероятность того, что через год можно будет снять еще дешевле чем сегодня, вполне реальна. Сейчас за 30 сдаются у метро квартиры с неплохим ремонтом, ваша же просто убитая, на нее нет и не будет спроса, кроме как по низкой цене.