Вы столько в ремонт вбухаете и времени и нервов на соседей и денег,  и узаконить все это.   Что может лучше студия?  Оформление на себя.  Детей туда прописывать.  Если доступно донесете,  не будет дележки . И студия нихрена это не комфортно,  если двое там.