Если денег на ипотеку нет, то продается квартира, делятся деньги и каждый покупает то, на что хватает. Игры с долями, не дам - это мое, очень плохо заканчиваются, удержать вам оборону, если брат пойдет на принцип вряд ли удастся, без еще бОльших потерь.