зачем вы выдумываете себе сложности? Берите ипотеку, пусть младший так и выплачивает долю частями, но не за квартиру которая не пойми когда достанется, а за вашу, которой вы и будете пользоваться, а то получится что родители еще проживут тучу лет в вашей квартире, а вы и не попользуетесь ей