Автор, за несколько лет нахождения на Еве скажу, что в ЛЮБОМ случае, какая бы квартира ни была, вы не найдете здесь однозначного "бери, квартира - класс!"  Будь эта квартира на Тверской, мнения о ней были бы абсолютно те же самые, что высказываются сейчас. Ближе к Садовому - экология, дальше от ТТК - "тьмутаракань". Разве что площадь в самом сердце России - на Красной площади, многих бы устроила. Но там место уже занято И - О! - даже многими любимым ЮЗ и Университет не устроил бы Евских  "аборигенов":  плохой дом/двор/удаленность от метро... И даже если все бы устроило, то "что-то с документами не то, 100%" или "да за такую цену  - явно наследная/метраж прибавлен/незаконная и неисправимая перепланировка"Мне очень понра ваша "квартира мечты"! Она действительно отличается от многих продажных, в том числе, и адекватной стоимостью. Прекрасный вид на реку, её близость однозначно делает климат района более экологичным, чем квартира на закрытой от розы ветров Тверской. Понятно, что есть районы и дома более престижные, но вот за озвученную вами стоимость своих "хотелок" за 100 кв. - еще поискать и поискать. И да, все мы находимся в более-менее близости от чего-то с плохой экологией: куда не посмотри! И если вас не смущает крайний верхний этаж, то скорейшего вам новоселья!