Нормальная как раз схема - взнос накопить, квартиру купить, часть остатка погасить своей квартирой. и дальше платить ненапряжно. Особенно разумно если новостройка - пока оно строится квартира своя сдается и ипотечные платежи покрывает. Если бы у моей дочери была подобная схема в планах, я бы всячески поддержала.