В таком случае не показывайте свой БД банку, это не его дело. Иметь в заемщиках человека которого обделяют, а обязательства платить на нем, еще и зафиксировать что первоначальный взнос не его, это обесценивает сам залог. Залог он ведь для того и берется, что бы человеку было что терять и был смысл платить.