вы притягиваете за уши, залог берется как гарантия за порчу имущества, а никак не за досрочное расторжение договора, тем более что если арендаторы съезжают через год, то у вас все равно будет простой, ну и какая разница когда это случится, через год или через 9-10 месяцев, только люди могут из вредности вам что-то испортить и вы будете ремонтировать и может даже попадете на большие деньгиДа и сдавать раньше чем они съедут вы не будете, все равно же надо убраться, привести в порядок, как раз недели на уборку и новые показы бывает достаточноДа и подписывать такой договор никто не будет, обычно пишут что залог берется, но и возвращается если предупредили за месяц до расторжения, конечно если сказали что завтра съезжаем это наглостьЯ вот не пойму вам так принципиально чтобы люди с проблемами жили у вас в квартире? допустим заболели, уволили, нет денег и так далее, и будут постоянно просить отсрочки или еще чего-то... лично я лучше сдам другим без проблем, чем постоянно буду ждать что меня будут грузить