Умные люди как раз будут проводить "жесткий отбор". Потому что неблагонадежные жильцы так зас...испортят квартиру\. что один ремонт обойдется дороже любой аренды. Сдают "кому попало" или люди не очень умные , или неопытные (считающиеся такими до первого попадалова) , или жадные (те же неумные) или те, кому терять нечего: напр. квартира развалюха под снос или сами...относятся к тому же неболагонадежному контингенту.