Вы понимаете, что аренда ячейки при сделке, это просто банковская услуга о предоставлении вам сейфа? Просто  арендуете сейф и заключили с банком соглашение, что он открывается при "таких то и таких" условиях?  Кто вам там будет контролировать что вы туда положили? Банковский работник вообще должен отвернутся или выйти, когда вы подойдете к ячейке. Сделка же по квартире идет параллельно, вас ни кто не обязывает пользоваться банком, хотите хоть на коленках рассчитывайтесь, это дело продавца и покупателя, надзирателей нет.