Не понимаю почему сам факт покупки квартиры "с несовершеннолетним", как Вы выразились, собственно может вызывать какие-то трудности и вообще вопросы?Мы около года назад продавали родительскую квартиру моего мужа., тоже с первичной приватизацией и в которой их семья жила около 40 лет. Так там аж двое несовершеннолетних было прописано в общей сложности и ничего, никого это не напугало. Из двух несовершеннолетних один(наш с мужем ребенок) был собственником 1/4 доли, т.к. родился до приватизации квартиры, а второй прописанный несовершеннолетний(ребенок брата моего мужа) собственником не был, т.к. родился уже после приватизации квартиры. Остальные доли были 1/2 моего мужа и 1/4 его брата. Так вот покупателей и их риэлтора вообще особо не интересовало в принципе куда выпишется ребёнок который не собственник. Они конечно спросили об этом на авансе, но как-то вскользь. На что им ответили что пропишут ребенка вместе с отцом в квартиру родителей жены брата моего мужа(матери ребенка). Кстати не успели они чего-то там выписаться до передачи ключей, т.к. им все некогда было с переездом и сбором огромной массы своих вещей. Ну они и они побежали выписываться чуть ли не в этот день или даже на следующий. И никого из покупателей это не напрягло, ну подумаешь не успели вовремя - ведь они же не отказываются. В общем, как я поняла из этой ситуации, что ребенок который не является собственником вообще особо никого не парит. Они даже не спросили вообще в Москву перепрописывается ребенок или куда еще - какая разница. А вот что касается нашего с мужем ребенка, то т.к. он собственник 1/4 доли, то он конечно интересовал покупателей квартиры, т.к. тут же опека и обязательная альтернатива. Кстати нам наша опека Москву на МО не одобрила категорически как мы хотели изначально. Так что пришлось покупать квартиру ребенку в Москве, хотя и отдаленный район - тут возражений опеки не было. И на любом этапе строительства тоже не разрешили - только готовую уже вторичку и никаких разговоров. Ну мы альтернативу себе подобрали за 1 день и ничем не смутили и не подвели своих покупателей. Хотя на авансе мы даже не начинали искать себе альтернативу, а просто сказали покупателям где именно мы хотим себе подобрать квартиру для нашего ребенка-собственника. И еще сказали им что предварительное согласие опеки(устное) на эту сделку уже получено, т.к. муж ходил к ним заранее и консультировался что можно и что нельзя, т.е. что они пропустят, а что нет и даже район будущей квартиры для ребенка с ними обговорил. Кстати понадобилось личное присутствие в опеке и заявление самого несовершеннолетнего собственника что он согласен на такую сделку, т.к. он у нас был на тот момент уже старше 10 лет, хотя и нет еще 14-ти и паспорта у него нет еще. Да и потом мы выписались сразу же в новую квартиру, муж прописал туда себя и ребенка на следующий же день после регистрации сделки, задолго кстати до фактического переезда в купленную квартиру и еще когда там вовсю жили её прежние хозяева.  Тем более что в опеке мы писали обязательство что пропишем ребенка в купленной для него квартире не позднее 3-х дней(если я не путаю, но что-то около того) после нашей альтернативной сделки и еще муж относил им туда в опеку потом подтверждение что мы это сделали и выполнили взятые на себя обязательства перед ними. Так что я ни понимаю вообще чем вообще может быть страшна квартира, как Вы выразились, "с несовершеннолетним"(с). Может мой конкретный пример прояснит для Вас видение этой ситуации. Все тут нормально и ничего страшного. При условии, конечно, адекватности продавцов. Да, совсем что-то непонятно с Вашим авансом 70 процентов. Что-то странно... или я вообще ничего не поняла??? Какие 70 процентов??? В нашем случае аванс нам заплатили покупатели что-то тыщ 20-30 наверно, не больше, точно не упомню сейчас, но что-то в таких пределах. И аванс был с гарантией возврата если что. Не понимаю причем тут деньги на новую квартиру для несовершеннолетнего? Сделка же будет альтернативной! И никак иначе в этом случае. У нас тоже вообще не было свободных денег на покупку альтернативной квартиры для ребенка, они и не понадобились, ведь альтернативная сделка проходит одномоментно. Деньги на эту квартиру, купленную для нашего ребенка, пошли сразу же с продажи нашей бывшей квартиры, т.е. с этих в общей сложности  3/4 долей, которые принадлежали моему мужу и ребенку вместе, а деньги для брата мужа, его 1/4 доля, сразу пошли в его ячейку и он забирал их наличными, без альтернативы.