Если свою долю в квартире он официально оформил на ребенка - тогда ваша логика имеет смысл.  Но и ребенку он просто обязан объяснить свои действия, во избежание недопониманий.  Но сдается, что ребенку-то как раз в родительской недвиге не принадлежит ни метра.