Любыми путями от отца  подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок в отношении квартиры без его личного присутствия. Понятно, что можно и обеспечить доставку отца для подписания заявления в МФЦ, но это все же сложнее, чем пригласить нотариуса на дом.А "жильцов" можно выселить и соответственно снять с рег. учета. В судебном порядке. Конечно, если отец захочет.