Нет 13%, это ошибка. Есть 6% - ставка ИП при УСН (6% с оборота). Или 15%, но тогда налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму расходов на покупку. Разновидности налогообложения (6% или 15%) можно менять (скорее всего раз в год с начала года, надо уточнять). Т.е. можно купить квартиру как ФЛ за 10млн. например, зарегистрировать ИП с 6%, 10 лет сдавать и платить налоги по ставке 6%, затем задуматься о продаже квартиры, загодя перейти на ставку 15%(доходы минус расходы), продать квартиру за 10,1млн. и заплатить с этого 15тыс. налогов. А если продать за 9млн., то налоги вообще платить не надо.