Ну там, видимо, по факту больше, чем по докам, неоформленная пристройка скорее всего, плюс самозахват участка (а сейчас огромные штрафы на это дело, везде ходят замерщики и проверяют участки). Если я автора правильно поняла. Не понятно, с чем она пойдет в суд, я купила дом 100 квадратов, а по факту он 200? Или у меня циркуляционный насос сломался и отопление не работает?  Тут, конечно, юрист нужен грамотный, но, думаю, шансов крайне мало. Еще меньше шансов получить назад деньги.