Просто вы про залог не уточнили, поэтому и переспросил.После прочтения вашего текста почему-то решил, что сдаете вы без залога, что для Москвы совсем не характерно. Обычно вопросы доукомплектования квартиры решаются именно за счет залоговой суммы.Про 3 года в наем. На 11 мес. сдают квартиру ради вот этой http://www.gk-rf.ru/statia683 статьи ГК (второй абзац). Ну и в прошлом году приняты поправки в Семейный кодекс, которые приравняли договор найма к договору аренды в части необходимости его регистрации в Росреестре, если срок договора 1 год и более.Не слушайте вашу подружку, обязанность платит налог на полученный доход никак не зависит от срока действия договора. Такая подружка вас хорошему не научит.