Им - это кому? На наследство может претендовать бабка. У вас пол года на вступление. А всем остальных туда допускать после оформленной дарственной. А её, как я понимаю, при ипотечной квартире оформить нельзя. Квартиру сдать, деньги от сдачи пустить на выплату долга.