Тоже в последнее время склоняюсь к тому, что договор вообще не нужен.  Более того, если наймодатель платит налоги со сдачи, гос-во практически никак не защищает его законодательно. Выгнать неплатящего жильца по закону можно только через судебное разбирательство. Так зачем самим давать такой козырь в руки нанимателям?