Вот по поводу ремонта после каждого арендатора я вас успокою,долго сдаю,не было таких ,чтобы после них ремонт.Максимум что-то мелкое,но нужно хорошо в людях разбираться,когда жильцов выбираете.Я не сама сдаю.так как живу за границей ,повезло.что тот,Кто сдает в людях не ошибается,ну и проверяет что там да как.Ремонт перед первой сдачей просчитать нужно,никаких дубовых паркетов и нового кафеля.Мы с кафелем оригинально вышли из положения.У нас в кухне и ванной старый,советский,морально устаревшая и расцветка и размер.Так мы его покрасили специальным покрытием,в кухне так ваще классно,Как какая-то ткань смотрится,а где мойка и плита нужно сделать фартук,так как это покрытие смывается.Полно всяких таких вариантов и недорого и уютно.