Автор, можно я в Вашей теме спрошу, у меня аналогичная ситуация вообщем-то. Живем 4-м в двушке 65 метров, детям 2 и 7 однополые, тесновато, решили улучшить, но нас на 100% устраивает дом, район и все такое, трехкомнатные продаются в доме крайне редко, хотим купить  соседнюю однушку. Предлагали соседям на 15% выше рынка, отказались, так как "боятся и лень снова что-то покупать", квартира у них сдается. Вот сейчас у них съезжает квартирант (без проблем жил 5 лет) и этажем ниже продается точно такая же квартира, но с лучшим ремонтом. Моя идея устроить им обмен их квартиры, на квартиру ниже+ доплату, но не знаю как построить разговор и сколько сверху накидывать, может у кого был такой опыт.