Все просто, выделяйте свою долю и пишите письмо сестре, чтобы она или выкупала по такой то цене, либо вы продаете. У старшей есть месяц на выкуп, далее ваша доля встает на продажу.Все. О чем тут еще можно говорить? Финансовые и прочие проблемы старшей сестры вас не должны волновать - она выбрала свой путь. Вы ей дарить свою половину квартиры не обязаны.