Состав на цену найма, безусловно, влияет. Или вы думаете, что семью москвичей и аул таджиков по одной цене заселять будут?У ТС нормальный состав окромя животинки. С собакой заселиться проблематично, особенно в квартиру с хорошим ремонтом. . ТС, предлагайте собственнику (или агенту) цену  выше, выставленной в объявлении, либо увеличенный страховой депозит.Если заключат договор на 11 мес, а съедут через полгода, с депозитом можно будет распрощаться. Собственник депозит не вернет и будет абсолютно прав.