Факт того, что человек состоит на учете в ПНД - это не приговор, а повод для того, чтобы очень и очень внимательно разбираться. Если, конечно, квартира того стоит. Если лень или не знаете как, то лучше, конечно, отказаться.Во-первых, на учет в ПНД попадают по самым разным поводам. Иногда по дурацким. Например, однажды мы покупали квартиру у абсолютно здорового человека, который попал на учет в НД по факту того, что 3 дня находился на лечении в  стационаре. А привезли его туда на скорой, подобрав на улице, после того, как ему в баре девушка подсыпала клофелин и обобрала до нитки. Но немного переборщила с дозой. Различные неврологические (не имеющие отношения к "большой психиатрии" ) диагнозы также могут стать основаниями для попадания на учет. Бывают психические расстройства, при которых мышление и личность остаются полностью сохранными и у врачей нет оснований для признания человека инвалидом или недееспособным.Во-вторых, состояние на учете в ПНД не делает автоматически человека недееспособным. Юридически значимый факт недееспособности устанавливает только суд по представлению врачебной комиссии. После этого человеку ставят в паспорт печать о недееспособности  и назначают опекуна. И дальнейшие действия с его собственностью проводит опекун с согласия органов опеки. А до тех пор, даже если человек ест траву и бьется головой об стену, он считается юридически дееспособным. Признать человека недееспособным в последующем, на момент сделки год-два-пять лет назад, теоретически можно, но это также производится в судебном заседании медицинской комиссией на основании истории болезни и свидетельских показаний.Поэтому в ряде случаев сделку со стоящим на учете проводить можно. Но при условии освидетельствования в день сделки лицензированным психиатром с видеозаписью процесса освидетельствования. Заключение психиатра, плюс видеозапись будет доказательством того, что на момент подписания сделки продавец был адекватен, понимал, что делал, квартиру продавал осознанно, мотивация продажи была бытовая (улучшение жилищных условий, переезд к поближе к родственникам и т.п.), а не бредовая (потому, что сосед облучал его вредоносными лучами). И, разумеется, сделка с таким продавцом должна быть обязательно альтернативной, чтобы в результате он получил другое жилье, не хуже, и прописался в нем.В моей практике было несколько случаев покупки квартир у людей, состоящих на учете. И несколько раз отказывались от таких квартир. Последний случай был совсем недавно. У продавца оказалась параноидная шизофрения, пришлось отказаться от покупки по совокупности факторов.И приходилось продавать квартиру, собственника, состоящего на учете, в интересах самого больного. Да, это сложно, но возможно.Кстати, настоящий эксперт, осуществляющий подобные освидетельствования перед сделкой, не возьмется их проводить, не имея предварительно информации о диагнозе обследуемого и наличия у него инвалидности.Но это общие принципы, а разбираться нужно в каждом конкретном случае очень и очень внимательно.