Думаю на двумя вариантами. Покритикуйте, кто разбирается.Снять чистовой пол. Положить пенополистерол 2 см, потом утеплитель опять таки 100 мм. Получится как раз 12 см. Но тут есть риск, что утеплитель будет соприкасаться с верхним слоем и воздушного пространства не будет.Или может сначала утеплитель, а потом пенополистерол?Ну и второй вариант - на чистовой пол пенополистерол, потом подложку, потом плиту ОСБ, потом линолеум или пробку (ламинат не люблю).В идеале, конечно, оба варианта...Ну и отмостку будем планировать делать. Она поможет? Хотя нам сказали, что вгрызаться в фундамент нельзя. Можно делать между фундаментом и отмосткой только холодный шов.