Я вас не понимаю. Вы считаете что 7 тыс не деньги? И их не надо вернуть людям? Не возврат залога чреват, вас Сван правильно написал, не надо загонять людей в угол. Сдаем  3 квартиры 150 тыс в месяц с них доход, но расчеты все до копейки, обстоятельства разные бывают, возвращаю залог, даже если  там и копейки по вашему. То вам 500 руб деньги, то 7 тыс не деньги... Жилец ваше может помереть в вашей квартире, и начать разлагаться, во представляю как бы вы взвыли тогда. Да надо ехать да искать новых. Нервы мотать, переживать, а вы думали все кто-то сделает за вас???