Вы риэлтор новичок и не знаете как поступать в таких ситуациях?. Тут риска  либо совсем нет, либо перестраховаться можно так что, в случае "передумали" еще в прибыли останетесь.Тем более такие суммы торга шоколадные.Работайте на клиента, а не шарьтесь по форумам.По порядку. Смотрим титульных собственников, выясняем какая еще собственность есть у них.  Их финансовое положение еще посмотрите. (это что бы не нарваться на банкротов)Идете в бухгалтерию и заказываете перерасчет, что бы понимать сумму долга.Пытаемся взять выписку, любыми путями, через гос услуги вполне может получится.Если получилось,  то успокойтесь,  ровно сумма долга не закладывается в ячейку и вы спокойно ее сами оплачиваете за них,  после перехода права.Если нет, то  оформляете задаток, не аванс, а задаток.В случае не выхода их на сделку, вы через суд вдвойне взыщите эту сумму, при этом наложите арест на квартиру до полной ее невыплаты. (вот тут есть риск и на сколько он большой зависит от 1 пункта моей инструкции) Вполне просчитываемый риск, кстати.