Думаю, что выставлять за 35тыс., ждать и быть готовым к снижению.У меня у м.Беляево за 36тыс. похожая по площади квартира давно уже не сдается. Рынок сейчас во мгногом еле дышит за счет людей, которые улучшают жилищные условия, переезжая внутри района в двушки из однушек за ту же цену, или меняя одну двушку на другую по гораздо более низкой цене. Хотя азиатов на рынке много и им можно сдать в среднем на 10тыс. дороже, причем ремонт совсем не нужен.Сегодня сдал убитую двушку в 9-ти этажке возле метро Краснопресненская киргизам за 55тыс. Русской семье ее и за 40тыс. было бы  не сдать, киргизы нашлись через 3 часа рекламы. Может повезло, правда (хозяин готов к тому, что их там 8 человек будет жить вместо обещаных 4-х)