По-моему, выход единственный – разменять квартиру, иначе покой Вам только снился. И чем быстрее, тем лучше. Вообще очень плохое решение со стороны Вашего БМ, завещать свою долю сыну. Квартира конечно же должна быть на родителях, а дети пусть себе сами наживают. Молодые.