то есть курение означает необходимость ремонта, а  кошка не означает?какой суд о расторжении договора, о чем вы?будет расторжение договора, выселение нанимателя, а уж он если что пусть в суде доказывать что я неправ.если вы сдаете квартиру, и собираетесь с жильцами судиться по поводу нарушения ими каких то пунктов договора, мне вас искренне жально на самом деле я уверен что вы далеки от темы как от солнца, и лишь неуклюже теоретизируете.извините, специально обидеть не хотел