Двушка, с изолированными комнатами, в пешей доступности от метро. Дети очень скоро вырастут, а налог и квартплата останется. Потом трешку разменять уже будут труднее, тк привычка, ремонт и тд... Если останутся деньги от покупки двушки, вложить в махонькую студию. Для этого можно и кредит взять. Какое-то время ее можно будет сдавать и платить кредит с этих денег. Если кто-то из детей решит жить в ней, пусть и кредит сам платит.