"Отличный доход" - три ха-ха. Сдача помещений в аренду, это то же бизнес, но другой. Тоже со своими рисками. В МО помещения могут стоять годами. Вы предлагаете вложится начинающему бизнесмену сразу в два бизнеса. Один, это покупка недвижимости под аренду, пусть и самому себе и какой то второй бизнес (магазин, салон и т.д.), т.е. двойные риски.