У нас в стране, даже в любых странах, многое юрсилы не имеет, а делается как надо. И наоборот что-то вроде имеет юрсилу, если кому-то надо, то делается как сильной стороне надо. Например прекращение СССР тоже юрсилы не имело, и что с того мы можем сделать?Делается это так: Если в пакете по первому делу проблема, то на вторую я даю заявление на приостановку. Исправляем недочеты, потом на выходе оба договора одним днем.Доступом к ячейке можно отрегулировать только доступ продавца. Что ему с того, если по его квартире пройдет переход права , а по верхней нет, вот ему  радость.  Для этого есть волшебный специалист кому можно дать волшебного пенделя, на то он и волшебник. Хотя выбор есть всегда, можно на авось в мфц или на удачу в прайм, вдруг проскочит