Я решила данный вопрос в другом русле, аренда+квартплата, мне так удобнее было, чтобы не вести переговоры о подъеме аренды. В том году поднимала аренду на 1000+подорожание коммуналки, в этом году аренду поднимать не буду, т.е. арендатора коснется только подорожание коммуналки,  хотя,  аренда получается ниже рынка на пару тысяч. Когда вменяемый арендатор, можно пойти на уступки, имела печальный опыт.