Соглашаться на РАЗБИВКУ депозита (половину сразу, половину во втором месяце), но тогда должно быть в договоре прописано, что не могут они съехать не предупредив Вас о съезде за месяц. В противном случае - они платят штраф.санкции.Содержание и кап.ремонт. А также тел.антены и т.п..  - это обычно затраты арендодателя. Пошла бы на встречу с половинными уступками - услуги консьержки - пусть платят квартиранты, т.к. они данной услугой пользуются и консьержки помогают обеспечивать порядок в подъезды (т.е. месте ИХ проживания).Даже 47 т.р. за ЗАМКАДНУЮ квартиру не плохие деньги, тем более, что если еще месяц носом будете водить, то останетесь с квартирой на НГ праздники и еще плюс 15 дней. Т.е. "минус  оплаты за 2 месяца".Да и квартиранты Вам понравились.