Смотрите. Сестра уже одно наследство промотала, а могла купить хотя бы комнату. Настроила против себя отца, раз он ей больше ничего не оставил. Выбрала себе в мужья такого человека, который ее бьет, родила несколько детей. Боюсь, что если вы подарите ей эту квартиру - лучше ей не станет. Она найдет, как и этот подарок в 2 мил спустить в унитаз. Если на самом деле вам не жалко этих денег, то пусть пожизненно пользуется, но не оформляйте на нее.