Не совсем понятно, вам что предлагают отдать основную часть денег под предварительный договор?  Потом оформлять сертификат, потом сделка и ждать оплаты с этого сертификата ? На случай неполучения, у вас в договоре, залог до полной оплаты по договору должен быть, остальное не перестраховки вовсе.  ( вы уверенны что на переуступку дадут маткапитал? Консультировались в ПФ?  Я просто столкнулась  год назад, с ситуацией, не разрешили.)