Точно такую же квартиру я продала в этом году, в районе Войковской, не рядом с метро и у меня был 2 этаж, те без балкона. Что снижает цену. Планировка у меня точно такая же  даже мебель на кухне там же стояла с техникой в этих же местах ) , но вот комнаты у нас смежные были, у вас вроде бы эта же планировка, но комнаты раздельные, что, конечно, вам в плюс. Хорошие фото, отличный район, цена адекватная.