Сначала оформляйте дарение или куплю - продажу участка, затем только вызывайте БТИ. И ни в коем разе наоборот. А разрешение не важно на кого оформлено, в архитектуре переоформить на другое имя и все. Там же не конкретно человеку разрешают строить, а на этом участке и в этом месте.