Ну, не совсем верный подход. Все-таки оплата "содержание и ремонт" идет по метражу, капремонт тоже должен быть по метражу. К тому же сейчас популярны квартиры студии по 30 квадратов, брать с них столько же, сколько с многокомнатных и двухуровневых квартир было бы неправильным.