Наличие 5-ти маршрутов от ближайшей остановки до метро (авт. 443 и 383, марш. 986 и 946, трол. 202) вы называете отсутствием транспортной доступности? С садами в НХ дела обстоят лучше, с магазинами я не заметила. Дом на Парковой примыкает к парку Дубки, недействующее старое кладбище за заборами/деревьями не видно.