С разрешения органов опеки можете что угодно. Попробуйте проконсультироваться в своей опеке. Как вариант, выделяете большую долю ребенку, чтоб пройти по метрам. Но может и согласятся с равнозначностью по стоимости. Другая собственность ребенка значения не имеет.