Почему же двойные стандарты : у 12-летнего мальчика пока нет  ЕГО дачи. Есть его комната - так в его племянница не заходит. Да, и "его комната" - она его потому, что так родители решили.  При определенных обстоятельствах, это может измениться, комната перестанет быть "его".В 12 лет это пора бы понимать