Не бегите впереди паровоза. На данный момент ему удобство главное, а это для него - недалеко от метро и не за МКАД. Просто надо выбрать наиболее ликвидный вариант, который и потом легко продастся. Будет нуждаться в бОльшей площади - вот тогда и будете думать. И, кстати, 5-ки еще сносят, так что не стоит их совсем откидывать.