Я в прошлом году активно смотрела варианты, хорошо рынок изучила. В вашем есть и плюсы, и минусы, но меньше чем 1 млн. это точно не  стоит. Все-таки это 20 соток с ИЖС в 85 км от МКАД. Конечно, нужно смотреть и дом, и участок, и транспортную доступность ОТ. Я бы поставила 1,2, а там уже по обстановке ориентировалась.