Автор, у нас старый дом, и трубы внутри стен, вообще без доступа. Была такая же ситуация: у соседей снизу течет, у нас всё сухо. В итоге нам 2 раза ломали стену, разбирали не просто доступ, а по всей высоте стены, снимали унитаз, смотрели вниз, в промежуток между перекрытиями. Стену потом заделывали мастера из ЖЕКа, и делали это совершенно позорно. В итоге, когда у соседей опять  потекло, я сказала, что буду разговаривать лично с главным инженером, вот пусть приходит ко мне, и обсудим. До этого момента никого не пущу.  Ко мне никто не пришёл, и как-то всё починили, не разламывая мне стену.