В договоре можно написать что угодно, только действия этих пунктов будут недействительны, если они противоречат ГК. А они будут противоречить, поскольку в кодексе черным по белому написано, что наниматель не обязан спрашивать разрешения арендодателя на проживание детей. Все остальные - только по согласованию с хозяином.