Они продают не по ФЗ, а по схеме кооператива (насколько  я помню и понимаю в этом вопросе). Район там очень хороший, до метро ул. Скобелевская минут 15 идти придется, но нужно будет пересекать магистраль 6-типолосную, которую планируют по кромке Бутовского леса пустить. В связи со строительством магистрали привлекательность Эталон сити сомнительная...