Ошибаетесь. За 1,5 млн выкупите комнату метров 10-11 в старом фонде в 4-6  комнатной квартире с соответствующим контингентом. И сдавать будете тысяч за 10-12.  Сейчас такое количество нового инвестиционного  жилья, которое хоть и не в центре, но с нормальной транспортной доступности,  и куда лучшего качества. А также больших квартир ближе к центру, которые хозяева "развибают" на комнаты для аренды,  что комнату  в задрипаной коммуналке вы будете сдавать до морковкина заговенья. А уж избавиться от нее, хотя бы не потеряв в цене - вообще практически невозможно. Купить комнату легко, но не продать.