Тут хитрость нужна. Вообщем делается ДКП допустим на маму, с рассрочкой платежа, ну при подписании 3 копейка до конца года остальное, регистрируется, на нем обременение виснет. Потом пишется заявление, не знаю как оно там выглядит, типо "перечислить мат капитал на погашение долга за квартиру" и к нему обязательство наделить всех членов семьи собственностью. Перечисляют, расчет подбивается, обременение снимается, мать наделяет дарением обещанное. Ипотеки так гасят, а рассрочка это и есть ипотека в силу закона.