Да разберитесь вы по нормальному, каких то сплетен слухов нахватались, серьезно до дела не дошло. Задаете неудобные вопросы про личную жизнь не будучи даже потенциальным покупателем, получаете уклончивые ответы, первому встречному всю подноготную не выкладывают и документы могли не присылать без аванса.Я вообще удивлена еве, обычно тут пишут зачем вам риэлтор, риэлтор ненужен, а тут в унисон вас запугивают Какого года дкп без свидетельства? Да было такое не выдавали свидетельств  в 90стых и сейчас не выдают уже почти год. Не бегите впереди паровоза, наверняка вас ни кто обманывать не хочет, просто вы тени боитесь.Ничего нет зазорного перед сделкой получить авансом сумму, оформить можно и авансом и в ячейку положить и в договоре прописать и гарантийками, тысяча способов выбирай на вкус, консенсус в интересах всегда находится. У вас не прощай квартира  стадия, а здравствуй квартира, мы тобой только что заинтересовались.