А почему именно за эту квартиру уцепились? В районе других квартир нет?К тому же там есть подводные камни в налогах, что надо перед сделкой прожить какое-то время на территории РФ, тогда налог будет обычный. Может случиться так, что дама, продающая квартиру  и жувущая за границей скажет, что не готова платить повышенный налог и т.п.Зачем изначально нужны такие сложности? А если цена ниже, аналогичных, то не плохо было бы задать СЕБЕ вопрос: "Почему"?