Вы позвоните в несколько агентств, возможно, цена за сотку в реале чуть ниже, я думаю, что адекватно 350 тыс за сотку (это без привязки к реальной местности!). Подключенный газ можно не учитывать, потому что покупатели (если б это были покупатели со стороны) скорее всего будут планировать строить свой дом, а их на 80% заставят делать новый ввод, электричество - хорошо, но это беспроблемная сейчас коммуникация, и у вас, наверняка, старое двухфазное подключение на 5 квт? Здесь даже не важно, сколько км до мкад, этот участок рассчитан на местных. Предложите соседям за 2,5, на мой взгляд это адекватная цена.