Я не автор и не профи. Почему на любителя? Мало что ли любителей старого центра? Тем более, что цена при таком метраже ничего так, подъемная. За столько можно купить двушку в начале Кутузовского в сталинском доме начала 50-х, зато до Кремля пешком минут 30 хорошим шагом.