Автор сама так посчитала , для неё приемлимо - сестре 2 квартиры в Москве в старом фонде, себе этот дом. Те её все устраивает, к чему тогда независимые оценщики. Я знаю железку , у меня сестра как раз на Граничной живёт- её квартира 4-Х комнатная стоит около 7млн( 100м). Так что за дом 240 м на участке и плюс ещё строения( баня), как раз в 15 млн выйдет, если это Ольгино как я предположила, те фактически черта города и коммуникации городские . И при чем сдесь ваш дом- может он в СНТ или деревне глухой, или в чистом поле- тогда конечно его оценят ниже затрат на строительство.