Я уже отвечал на этот вопрос. Риелтор должен разъяснить своему клиенту те процедурные риски, которые сопровождают процесс совершения сделки. Это и манипуляция с ячейками, и проверка денег и процесс регистрации, и выемка денег. Взвесить их  и подсказать способы их уменьшения.Про каждый конкретный риск я вам рассказывать не буду, я до этого доходил собственным лбом, набивая шишки, и сейчас это мой хлеб. Главное преимущество опытного риелтора перед обычным грамотным обывателем заключается в том, что большинство так называемых неразрешимых ситуаций имеют достаточно стандартные способы разрешения. И риелтор в случае цейтнота сможет принять правильное решение, потому что он его знает заранее, а умному обывателю для нахождения решения надо поскрипеть мозгами, а времени для этого обычно нет.Могу сказать, что две мои последние сделки проходили с помощью аренды двух ячеек, что на московском рынке встречается не очень часто.На вопрос "почему так?" отвечу нехитро: "потому что так было надо".