Хороший план - сначала одному, потом второму. Самое главное - транспортная доступность. (то есть чтобы электричка была рядом). Можно посмотреть новостройки. Они как правило прилично растут в цене пока строятся. Но риски тоже есть конечно же. Есть специальные форумы, почитайте. domkad.ru - это для инвесторов, http://pronovostroy.ru/ для покупателей. Ну и другие. Сейчас недвижка скорее падает, а не растет, поэтому советую копить пока, не торопится.  Ну и просматривать новостройки да и просто циан, авито вторичку. Чтобы быть в курсе. Лучше сразу сидеть с одобренной ипотекой, чтобы отхватить хороший вариант если появится. Хотя какие нюансы с мат.капиталом, не знаю.