Самое главное...это проверить договора каждого из собственников с ООО! Есть ли там право с.аренды и прочее. Должно быть три отдельных договора.Потом можно будет уже более предметно говорить....все другие ваши вопросы...носят философский характер и не важны!-очень Важно предварительно изучить предлагаемый к заключению договор с.аренды ( внести может в него свои коррективы....существенные условия ...говоря правовым языком ). Сколько историй...вложились в помещение ( бизнес )...а завтра тебя попросили на выход ( поссорились собственники и прочее ). Нужно понимать,что арендатор ( при хорошем правовом закреплении отношений ) имеет так наз. ВЕЩНО-ПРАВОВУЮ защиту от арендодателя и ( или ) собственника!