Вы этот вариант рассматриваете? http://www.cian.ru/sale/flat/35338198/Двор знакомый) только мы жили в соседнем доме и этаж по-выше) В принципе, диспансер не мешает, окна не на него выходят) все равно к метро через него проходить. Воздух, действительно, хороший. особенно это чувствуется по ночам/утром/после дождя. Летом/осенью мне нравится яблоневый сад, запах детства(яблони). Вообще, в районе много зелени, вы ранее не были в нашем районе в теплое время? Англ сейчас изучают во всех школах, второй иностранный введут-придется изучать еще один язык, кроме английского. Французский пригодится, при поездках/работе во Франции, Канаде, Бельгии и т д. Я бы выбрала французский для изучения , как второй язык, чем немецкий или испанский.Все же, посоветовала бы выбирать дом/микрорайон, где вам больше нравится и комфортно. Транспортное сообщение хорошее, без проблем можно ходить/ездить в соседнюю школу, если у детей возникнут другие предпочтения. Сегодня ребенок хочет изучать англ, а через пару лет захочет французский, испанский или математикой/физикой увлечется. Не будешь же переезжать все время, подстраиваясь по каждую школу) . Тем более у вас двое детей,  и способности будут разные у каждого))Если будете жить на Кременчугской, то через лес(дачу Сталина) удобно пешком или на велике добираться до Парка Победы. В выходные, праздники, салюты-машина не понадобится, все в пешей доступности. Так же оборудованы места для отдыха(шашлыков) в парках (где Кременчугская ) и есть пляж в Суворовском парке(набережная Москва-реки), переходящий в Фили(если выберете Тарутинскую).Летом, жители Кременчугской тоже ходят в Суворовский парк/Фили, на пляж , только идти дальше на 1,5 км, чем с ТарутинскойЕсли есть возможность, рассматривайте этаж по-выше. Вид из окна потрясающий(особенно на Поклонку, МГУ), и салюты видны отлично, можно из квартиры не выходить в праздники)