Я не буду рассказывать подробности, но это совсем не частный случай. И да, именно несоответствие суммы договора ипотеки (+ первоначальный взнос, конечно)  и  ДКП квартиры сейчас - огромнейшая проблема. Все эти забавные бумажки от продавца типа расписок от продавца на полную сумму ( у меня они есть) - чушь.