Раз без балкона, то КОПЭ?Если да, то однозначно 4-ка .  Это не лишние 20 м., это лишняя комната в 2 раза больше, одной из имеющихся в 3-ке.Сносите перегородку разделяющую  комнату (та комната, которая напротив туалетов) - будет проходная гостиная.Дальняя комната - Ваша спальня. Еще 2 ком.- детские. Получается, что детские на другом конце от взрослой спальни - идеальное положение. 2 с\у сохранила бы.