Воот.Решив продать-поменять, вы потратитесь на риэлторов, вы лишитесь квартирантов или снизите цену аренды  на весь срок купли-продажи, что есть  потеря текущего дохода. Плюс суета просмотров. Продажа вашей квартиры может идти год/годы, поскольку рынок стоит.Эти самые 2-3 млн выгоды сразу не получатся, а будут уменьшаться пропорционально потраченному на все действия времени.Потом будет нужен ремонт в новой квартире перед сдачей. Опять потери.