А квартира в залоге у банка? Он вообще даст согласие на всякие дарения и обмены?? Или кредит без залога?Не понятен какой смысл и цель всего это обмена? Договорится можете как хотите,вы лучше всего можете определиться с равнозначностью, посмотрите подобные варианты в инете. Ну а так конечно зависит кому что нужно.В этой квартире кто-то живет? Может проще ее сдать и погасить быстрее кредиты. А доли всем для чего? Чтобы никто квартиру нормально не смог продать? Смысл,навредить друг другу? Если родителям или одному из них квартира не нужна, то проще половину дочери переписать. Или цель обделить по максимуму дочь, чтобы ничего не смогла продать? Ну тут чем хуже к ней, тем больше шансов что она продаст из вредности и часть от доли каким то таджикам за копейки..