Как вариант вас попросят часть суммы отдать им в агентство накануне сделки под их гарантийное письмо. Ни в коем случае так не поступайте - институт "гарантийных писем" достаточно лукав и ГК такой бумажный документ не предусмотрен.Более мягкий вариант - накануне сделки попросят сделать закладку  в ячейку нескольких сотен тысяч, так поступать можно, во всяком случае у вас остается шанс вернуть эти  деньги, если сделка расстроится. Таким образом от своего клиента-продавца они обычно укрывают отжатые у сторон деньги.Спросите у продавца, если это ваш знакомый, за какие РЕАЛЬНО деньги он считает, что продает квартиру. Правда обычно люди стараются избегать ответа на этот вопрос, т.к. в агентском договоре прописано, что все договоры с контрагентом сделки караются весомым штрафом до нескольких тысяч рублей размером ( в вашем соглашении об авансе тоже должно быть написано, что непосредственный контакт с продавцом ведет к разрыву авансового соглашения без возвращения вам аванса). Это чтобы всем было страшно, так как напугав потерей 100тыс., легче  украсть 500тыс.А может и ничего не будет и все пройдет гладко.Если вы лично знаете продавца, то зачем вам в сделке вообще посредник нужен? Консультации по процедуре оформления документов, процедуре проведения сделки и регистрации перехода права стоят гораздо дешевле.