Можно и оценку не делать....я вам пытаюсь максимально экономить))). Можно от кадастра исходить.Я просто всегда ( перед подачей исков ) смотрю....сколько кадастр и сколько оценщик ( предварительно ) даст заключение....в плане ..что выгоднее потом по оплате пошлины!