Автор, вступите в наследство и пусть будет доля, даже если ей не пользуетесь. Так и скажите мачехе, что ни жить, ни продавать не будете, пусть спокойно живет. Дальше видно будет, что делать. Она же старше Вас, умрет раньше, и Вы потом с ее наследником спокойно договоритесь о продаже. Потому что сейчас обсуждается законопроект, по которому завещанное в долях имущество будет продаваться на открытых торгах, если собственники не договорятся, и один не выкупит долю другого. Это делается как раз для того, чтобы не было такого, что собственников-наследников много, а фактически пользуется только один. Вот и пишут закон, чтобы продать квартиру и поделить деньги между всеми наследниками, согласно долям.Вы-то с ней раньше вступите в наследство, это закон еще не примут, а вот с новыми её наследниками - уже будете по-новому наследовать. Есть шансы в будущем получить деньги.