45м это очень мало, если расчитывать на ребёнка . Такая сумма большая - 7 млн возможно один раз в жизни бывает, её надо потратить максимально выгодно, чтобы ближайшие 5 лет( столько же теперь до собственности), не задумываться о жилье, спокойно завести семью и ребёнка. Это, конечно, больше автору совет, я бы насобирала денег( может кто из родственников даст в займы или кредит) и купила квартиру получше. В современном доме, от 50 м и в хорошем районе.