За три года вы не сводили его  к ветеринару?  первым делом,  если начал гадить кастрированный кот,  его  ведут сдавать анализы. Ковры тут вообще не причем. И кстати,  фреш степ не самый лучший. В нем вся моча стекает вниз и образуется вонючий нижний слой.  Коту воняет .  Если к ветеринару вести противоречит вашим убеждениям (коты же не живые, они же не могут болеть),  то начните с полной замены наполнителя.  Варианты: КетсБест или Евер Клин.