Автор, разумно у вас все выглядит. Есть треть суммы - это как раз минимум, когда хотя бы банковские проценты больше чем аренда. Квартира идеальна по месторасположению. Все хорошо. Я думаю, инфляция за 20 лет уменьшит реальный платеж (если не сможете платить досрочно). Покупайте! Будет стимул больше зарабатывать. Наверное все-таки второй этаж. Если что-то случится - ипотечную квартиру можно продать.