Здесь есть еще одна странность, налог уплачивается с разницы между стоимостью квартиры при  продаже, и при покупке. Тоесть либо она купила ее оч. дешево, либо очень дорого продает, навар большой, с него и надо платить налог. Если бы она как говорит, продавала бы без большой выгоды, то и налог был бы минимальный.Большой налог получается, напр если все это было получено в наследство. Тоесть, считай что даром. Тогда при продаже, вся сумма считается прибылью и налог рассчитывается со всей суммы, (если она более 1 миллиона рублей).В 2016 году срок владения, после которого продавец освобождается от налога повысили с 3 до 5 лет, за исключением близких родственников.