Почему лет 40? Есть бабки-дедки и даже их родители. Наследство не обязательно от матери. Полагаю, автор не зубами выгрызает деньги из тети (ниже уже отписалась, что не возьмет), так что если бы тетя действительно могла и хотела купить квартиру, этих денег было бы достаточно - темы бы не возникло.