Очень сильно зависит и от ремонта (понятие средненького ремонта и обстановки - очень растяжимо) и от подъезда (состояние, наличие консьержа).  Можно попробовать выставить, начиная с 42-43тр., и оперативно ее корректировать. По первым же дням будет понятно, насколько адекватна цена рынку.