если у вас нет очереди из желающих, то пусть оплачивают всю воду - сами счетчики и водоотведение, свет - то есть то, что сами реально нажигают - сливают. Если у вас квартира простаивает - то Вы все равно платите и за капремонт, и за мгтс-номер, и за магнитный замок - тогда это ваши траты, потому что это Ваша собственность. И уж тем более содержание помещения и капремонт - как бы ни была велика сумма, но это Ваша квартира - и Ваши расходы, а никак не арендаторов. Да, они неприятно уменьшают аренду - но такова жизнь. Можете искать других за 55 и счетчики, чтоб компенсировать разницу - но если и за 50 нет звонков, то я бы не стала жадничать, это только приведет к простою и убыткам.Если Вам жильцы понравились - то купите простенькие светильники, без жадности распределите ЖКХ платежи - и живите спокойно, получая доход, надеясь, что этой семье там будет приятно, и что они задержатся у Вас подольше.