А почему Вы стоимость улучшений не компенсировали сразу из платы за аренду? Обычно именно так делают, если улучшения согласованы.Два месяца Вы жили без оплаты и хозяева терпели и понимали. Залоговая сумма называется залоговой, потому что возвращается при съезде с квартиры. Вы ее как-то прожили, точнее опять просрочили оплату и съехали, не предупредив арендаторов заранее. Просто кинули их, положив ключ под коврик.