В любом ипотечном калькуляторе забейте ваш первоначальный взнос, и сколько вам дадут/сколько вы просите, увидите сумму ежемесячного платежа. Далее идете смотреть ЦИАН, какую квартиру вы купите за эту сумму и почем реально сдадите, на том же ЦИАНе посмотрите. И поймете,  сможете гасить ипотеку арендой или нет.