Рыночного. Есть рынок сбалансированный, когда спрос и предложение равны, никто никуда не бежит, рынок стабилен и все хорошо. Может, теоретически, существовать вечно.Но реальные рынки не такие - кто-то купил и цена чуть выросла, кто-то продал и цена упала, предложение может быть больше спроса и наоборот. Если покупают не для использования (накопления, на крайний случай), а для спекуляции, на начавшемся росте цен, то получается, что цена растет, люди покупают от нефиг делать, зная, думая, что завтра будет дороже - в результате в какой-то момент будет много купивших для последующей продажи, а вот покупателей уже не будет. Как сейчас на рынке ценных бумаг у китайцев - они и ликвидность вливают, а рынок вниз катится, покупать никто не хочет. Пузырь сформировался, надулся и лопнул, кто не успел соскочить, тот проиграл деньги, он купил дорого то, что не будет столько стоить даже через пять или десять лет.На рынке недвижимости пузыри надуваются тоже влет, и у нас в нулевые надувался такой же пузырь, который, может и не громко лопнул, но тихо сдулся, но это повезло, вон в 2008 у американцев лопнул, весь мир содрогнулся, а у японцев это вообще перманентная золотуха.Наш же рынок тоже падает, не лопается, а сдувается, но это к счастью. От средней цене по Москве в 6000 долларов за метр опустились до 4500 - и это прекрасно. но, скорее всего, опускаться и дальше будем, учитывая массовую застройку Новой Москвы и прочих замкадий.Для оценки же сбалансированности рынка издревле (в основном не у нас, а в развитом буржуинстве) ищут индикаторы, которые могут показать хоть что-то. Вот одним из таких индикаторов является соотношение стоимости аренды квартиры и ипотечного платежа за аналогичную. Если откинуть национальные традиции ("своя" квартира, не развитая аренда и прочее), то эти цифры должны совпадать. Если нет, если стоимость аренды значительно ниже ипотечного платежа - не надо спешить покупать, можно посидеть на съеме, когда-нибудь цена вернется к правильному уровню, а если за это время подкопить, то купить получится довольно легко.Умные люди даже калькулятор для этого придумал - сколько копить и как покупать. Вбивайте стоимость аренды, цену интересующей квартиры, проценты по ставкам и вам автомат посчитает, когда надо со съема (накопив первоначальный взнос) переходить на ипотеку.http://realty-calc.halfthework.com/ruТопикстартер может туда циферки повбивать (если сможет откладывать хотя бы по 30-40 тысяч в месяц) и понять, когда обзаведется квартирой своей мечты.