Продавать по долям -это упасть в цене и долго ждать покупателя ( очень долго, поверьте, мало желающих). Значит выход один - договариваться.Пока ваш брат чувствует себя хозяином положения - договориться не получиться. Займите комнату для себя ( скажите, что начинаете ремонт, надо вещи сложить ) .Поставьте там замок .  Урезайте его комфорт потихоньку.