Планировки не самые удачные, согласна, но все остальное, из чего может выбрать автор, не лучше.Если позволяет бюджет, то большая трешка лучше. В ней 2 большие комнаты по 18 метров и нет 11-метровой комнаты. Если брать квартиру на высоких этажах, то можно подуть о перепланировке. И что явно можно сделать в большой трешке - слегка расширить ванную за счет прохода на кухню и поставить второй унитаз. Для семьи с 5 членами семьи это актуально. Честных метров 86.5 без лоджии и балкона. Второй балкон тоже не лишний.Забронировать маленькую трешку про запас  - идея разумная. Даже маленькая трешка лучше всего остального на рынке в бюджете и пожеланиях автора (Можайский район не рассматривала бы).