Все тут можно сделать) Покупать кв.и долю в том числе у мамы можно спокойно - законодательно все разрешено и сделка будет действительной. Бумажки побегать-пособирать и через месяц все получите на мамин счет.Долю выделять все нужно, конечно. Но нигде не указано, какую именно (можно и по метру и меньше). Соответственно и обеспечить детям долю такого же размера не составит труда.Договор составляете сами и, соответственно, указываете в нем сумму свою. При продаже квартиры налог придется платить, только если разница между покупкой и продажей составит больше миллиона. В наше время такого роста цен и не предвидится даже.У меня была схожая ситуация - все получилось.