Только что продала 3-ку недалеко от вас, в таком же доме, тоже без балкона, поэтому в ценах там хорошо ориентируюсь. Можно попробовать и дороже, но большинству не подойдет отсутствие балкона. Но близость к метро, свободная продажа и нормальный ремонт - плюс, конечно же.