Ну я только жилые вторички покупала, не люблю новостройки. Потому да, знаю, что с УК заключается договор (понятное дело, это обязательно), но и только, никогда его не видела и не читала. Мне известен только вариант, в котором ук, это компания, занимающаяся уборкой, территорией, ремонтом и т.д. А права жильцов в использовании своего жилья никак не ограничивает, их регулирует жилищный кодекс.