Я бы забил на какое то время, хотя бы на неделю, а может и больше, но мне не критично. А так, вещи собрать в коробки и вывести на арендованный склад (типа "Складовки" ). Как жилец появится, выставить ему счёт за хранение, за неоплаченный месяц и за ремонт испорченного имущества. Но подводных камней тут полно. Не думаю, что будет что то серьёзное, но нервы вам помотать ваш жилец при желании может. И ни в коем случае не продавайте его вещи, это уже не хорошо (но через пять лет они уже станут вашими! Тогда можно).