Тонкостей очень много. Официально оформленных гаражей мало. В основном это открытые  стоянки с птичьими правами, которые могут быть снесены в любой момент. Просто их втихую подключили к ближайшему дому, понастроили железных будок и раздали членские книжки. Они существуют по 50-60 лет и некоторые даже оформляют в результате по-человечески.Нормальный гараж должен быть железобетонным, с трубами вентиляции и сухими стенами. На него должен присутствовать документ "свидетельство о собственности", выданный префектурой. Цена гаража сильно плавает из-за наличия полок, подвала, текущей крыши, калитки в воротах, трезвых охранников, света, своевременной очистки зимой...