Зачем сдали квартиру заведомо проблемному арендатору со списком претензий и с некастрированным котом? Если по такой цене однушку 2 месяца сдать не могли, значит, цена была завышена. Я бы поискала неконфликтных арендаторов без животных, пусть и по более низкой цене (30 т.р., к примеру). Зато не пришлось бы через год менять обои, пол и мягкую мебель. А заодно выслушивать про фильтр, москитные сетки, вывоз мебели и прочее.