Вы переоценили Мытищи.За 20-21 т.р.+ счетчики (а не вся квартплата) найдется годная однушка в аренду.Если рассматривать Пушкино и Королев (30 мин на ж/д экспрессе до Комсомольской), то выбор вариантов за 20 т.р. будет солидным - с ремонтом и мебелями, в нестарых домах и в пешей доступности от станции. Можно будет и до 20 т.р.найти, поскромнее, но тоже рядом со станцией.