Трешка полностью ваша, или общая? Если первое, дайте ему неделю на сбор вещей. Меняете замки и квартиру сдаете. Поручите это агентству, чтобы он вас не подкарауливал с ружьем. Снимаете квартиру в максимальной близости от родителей, или жить с ними вместе (неоптимально, съедят мозг). Даете себе срок, например год, избавится от паники и зависимости. Дальше будете решать, продавать квартиру или продолжать сдавать. Это потом. Сейчас надо рвать пуповину, пока эта пуповина у вас все соки не выпила.