Кто вам такие сказки рассказал? Какие 3 года и не леквид? Какой не выгодно?!  Все расходы это дела арендаторов всегда было, ну идт в цену включали. Уж с 40тр, 5 тр уплатить в любом случае можно. Но я не против, если ваши дети будут у меня снимать квартиру  за счёт таких и живем