Однако масштабы драмы вы слегка преувеличили. Долю "в натуре" возможно выделить только в рамках определения порядка пользования. Т.е. если вот эти конкретные дети будут пользоваться этой конкретной долей, то суд возможно выделит им комнату. Но поскольку до момента совершеннолетия пользоваться они ею не смогут физически (если семья автора не оформит опеку, конечно), то  доля так и останется долей. Сделать из квартиры коммуналку невозможно по закону лет уже 10 как. Вообще, даже в интересах детей.  Поэтому никакая опека никакую долю, разумеется, в найм не сдаст - ну чего бред-то городить.  А к совершеннолетию детей уже можно будет что-то придумать. Выплатить, например, деньгами, чтобы дети могли расширить имеющуюся квартиру. И даже помочь в этом деле.