Вы что? Ипотек в конце 90 не было!  Давали кредиты юр.лицам, под бешеные проценты,  Потом эти юр.лица разорялись, закрывались, кредиты не возвращались, вешались на поручителей - лохов.  Все это делалось по знакомству ( мафия) .