Естественный износ, если по-простому, для элементов отделки это выцветание со временем. Для мебели сложнее: у каждого предмета есть свой нормативный срок эксплуатации (он существенно ниже реального срока обычной эксплуатации) и поломка в течении этого срока - не естественно, после - естественно. Если предмет мебели составной, стул с мягким сидением например, у "деревяшек" один срок эксплуатации, у ткани другой и общий нормативный срок эксплуатации считается по наименьшему, в данном случае - ткани.Потекшие смесители и перегоревшие лампочки - другая "опера" называемая "текущий ремонт", тут надо договор смотреть. Если в договоре указано, кто его осуществляет - согласно договора. Если такого нет (большинство договоров) - согласно п. 1 ст. 681 ГК РФ, цитирую - текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя.