Я думаю надо говорить с отцом, все эти требования (из опыта) сводятся к обычной 33м однушке, особенно когда он поймет что ни чем не помогает. Совершенно согласна, продавать надо его 3шку, что бы купить ему однушку и доплату для вашего улучшения. Начните с того что выставьте на продажу и смотрите варианты с отцом, пусть он поймет ценообразование.