Алекс, вы уверены что если соседи подают на вас в суд на возмещение ущерба от залива из вашей квартиры, вы показываете договор аренды , и  к вам вопросов больше нет?мне казалось суд по иску с соседей все взыщет с вас, а вы уже в порядке регресса будете искать ветра в поле...Так что имхо "И ни один суд не принудит - не ваша вина, квартира сдавалась" черезчур оптимистично