Кому кто должен? Смешно. Дому автора не грозит в ближайшем будущем быть заселенным однородным средним классом, это уж точно. Я тут наблюдаю, как идет процесс в  кварталах  центрее или элитнее , и правда идет вытеснение и замещение, в первую очередь, в одноподъездных домах, но такого, как в Нью-Йорке, здесь не будет еще долго.Ваши новые дома через одно-два поколения тоже могут прийти к этому положению вещей, это естественный ход событий.