На всех детей и супруга. Да, потом в опеку. Пенсионный тут при том,что в любой момент может инициировать выборочную проверку и признать вашу сделку недействительной, ибо обязан собственник наделить долями именно в этой квартире и ни в какой другой. Плюс долю смогут потребовать дети после совершеннолетия. Покупать в вашем случае -безумие. Либо ваш риелтор лжет, либо дура. Такой схемой продавцы просто себе минимизируют усилия, а вам роют котлован.