Я потенциальный покупатель, ищу квартиру именно в этом районе, рассматриваю дома 44 и 42 корпус 1. В принципе ваш дом тоже рассматривали сначала, но:1. до вашего дома от метро от 20 до 25 минут пешком, это  слишком много (у нас все измерено точно, живем в соседнем доме) 2. у вас 2 этаж, под окнами у вас козырек подъезда, то есть, на окна нужны решетки, иначе страшно (мы покупаем для родственника). 3. на форуме вашего дома обсуждается проблема возможной строки за домом (земля продана). Грязь и шум стройки  нам точно не нужны, будет жить пожилой человек. 4. дом старый, кольца 1982 года, ваш, видимо, около этого (точной датой постройки вашего дома не интересовалась) По вышеперечисленным причинам лично мы исключили ваш дом из рассмотрения. Причем лично для нас самым важным является именно низкий второй этаж. А учитывая удаленность дома, наличие рядом парка, где ночами тусуются разные личности, 2 этаж нам не подходит совсем. Поэтому площадь в вашем случае уходит на второй план. Да и необходимость полного ремонта нужно учитывать. месяц назад за 7 млн. продана квартира в доме 46 строение 2, с ремонтом. Да, она меньше, но сильно ближе к метро, плюс высокий этаж, плюс огромная лоджия (у вас малюсенький балкончик), плюс ремонт. Вот и делайте выводы.