а вы изучите юр.аспекты, потек унитаз или труба, например, это необходимые траты, но опять же, вам нужен унитаз за 10 тыщ, а ей сойдет и за тыщу.Косметический ремонт чисто ваши трудности.Вы обязаны платить коммуналку за все, либо отдавайте 1/3 аренды ей. Либо, она выкинет ваших жильцов.