как житель Филевской поймы, работающий в МС, отвечу: автор рассматривает покупку однушки, то есть в будущем ее навряд ли купит семья с детьми, а значит вопрос экологии и школ/садов отпадаетиз 3-х вариантов покупки ОДНУШКИ ФГ, имхо, самый оптимальный