В любом договоре есть пункты про досрочное расторжение договора как по обоюдному согласию, так и по желанию одной из сторон. Например, когда я снимала квартиру давным-давно, было написано, что договор может быть расторгнут любой из сторон, но если без предупреждения за месяц, то выплачивается в качестве компенсации сумма, равная месячной оплате (т.е. с меня залог, с хозяев - компенсация за агента). Форс-мажоры прописываются в любых договорах, не может быть такого, чтобы собственник в случае крайних обстоятельств не мог въехать в свою квартиру.