Как вариант решения взять кредит и выкупить долю брата. Возможно даже переплатить чуток, но избавиться от засранца. С мужем на эту 1/4 брачный договор (если ему принципиально). На свою часть мама пишет завещание на вашего младшего/шую, чтобы на эту ее часть не претендовал брат (это в случае переплаты за долю). Далее, после выплаты или в процессе уже разъезжаетесь с мамой или наоборот съезжаетесь (как получится). Что касается улучшения вашего жилья, то надо четко разговаривать о сроках проживания в их квартире со свекрами, думаю они согласятся подождать пока вы не выплатите кредит за 1/4 и сможете разменять трешку. В итоге вы получите как старт московскую однушку. Я лично так бы и сделала.