Вы правда такая незамутненная? Говорите прямо сегодня: "Милый Ваня, в 2 кв, к которым ты имеешь отношение и если что претендуешь, я вложила личные средства. Эту хочу оформить только на себя, ибо она слепится из денег, которые я наследую, поэтому буду через дарственную оформлять в свою собственность. Сообщаю тебе сейчас, чтоб ты знал, чтоб без сюрпризов." И внимательно смотрите на реакцию.