Если вы так долго снимаете, то и хозяин квартиры должен быть в вас заинтересован. Может он согласиться , например, поднять на 3 тыс.? Всё же это много, сразу на 5, вы все улучшения за свой счет делали? Сейчас квартиранты тоже капризные, за 28-30 тыс не поедут в обшарпанную квартиру.