Автор, как минимум, мужик должен продавать свою долю за полную стоимость, т.к. он является собственником более трех лет, когда эта квартира была оформлена на жену в браке. Ваш риэлтор должен был настоять на этом. Это хоть как-то облегчит вашу ситуацию. И все равно может оспорить, типа был в забытье и не понимал, "а мне очень нужны мои 44(?) процента". Отдаст вам деньги и будет занимать свою половину квартиры.