Ну что автор будет делать...."побежит ко мне" )))....снимет немного денег от проданной квартиры...и мы будем год судиться...затем еще год в рамках исполнительного производства исполнять решение...торги...повторные торги....соразмерность долга к стоимости квартиры и все прочее.ЗАТЕМ....пристав автору ( нам ) предложит доплатить разницу в стоимости квартиры и долгом по решению...плюс расходы по совершению исполнительских действий...г.пошлина.....В итоге автор ...спустя год-два....поймет......как дорого стоила эта  игра с рассрочкой).ЕСЛИ конечно покупатель все исправно не будет платить.