В договоре пропишите, что сумму мат.капитала продавец получит от пенсионного фонда на карту после такого-то числа. Как только ребенку исполнится 3 года, идите в ПФ с заявлением об использовании мат.капитала, покажете договор купли-продажи, они в течение двух месяцев (кажется) перечислят деньги на карту продавцу... Главное, найти продавца, который согласится ждать )) Мы так делали.