Не забывайте, что у нее тоже есть собственность в этой квартире. Поэтому ни о какой аренде речь не идет. Более того, она еще оплачивала коммуналку за его 2/3. Это тоже нужно подсчитать и предъявить сыну, раз пошла такая пьянка. Т.к. отношения "мать-сын" здесь уже перешли в отношения "сосед и соседка".