Как только Вы в объявлении укажите слово АУКЦИОН - к Вам вообще никто не придет на просмотр.В аукционах расчет на ажиотаж у покупателей, а Вы таким образом его не создадите. Да и совсем дешевая цена будет отпугивать клиентов без риэлтора, а некоторые риэлторы покупателей сразу отметают  варианты с аукционами, чтобы не терять зря время.И, вообще,  чтобы делать аукцион, надо одновременно собрать не менее 10 потенциальных покупателей. Вы уверены, что дав объявление с низкой ценой Вы наберете столько потенциальных покупателей?