Автор, ваша идея понятна и близка.  Ищите район, который бы вас устроил и в нем конкретный дом. Продавайте свою квартиру и покупайте другую. У нас в центре есть небольшая квартира в 5-этажке, домик старый, но ухоженный, подъезд чистый, двор закрыт шлагбаумом, в шаговой доступности метро, парк.  Проблему "грязного" воздуха можно решить установкой ПВУ.  Продавать и не покупать в замен жилья, рассчитывать на друзей-знакомых-родственников не стала бы (в плане прописки). Среди моих знакомых очень многие озабочены такими же проблемами, как ваша. Есть и те, которые свои "большие" метры поменяли на меньшие, но в других районах, и те, которые мечтают выехать из большой квартиры в  спальнике за МКАДом, и , те, кто переехали в цент.  Так, что ищете и копите параллельно.