А вот с последних ваших вопросов и нужно начинать- вы хотите с ним семью, мужа, отца ребенку, еще совместных детей? Отсюда и плясать. По-моему, с вашим отноешнияем к нему не стоит вам ничего начинать. А я так и сделала когда-то, когда мы решили создать СЕМЬЮ. Я вложила свою квартиру, двушку,  он вложился однушкой и деньгами. Построили на это совместный дом, добавив часть ипотекой. И потом еще парочку квартир купили детям на будущее, была возможность. Все имущество теперь- совместное. В чем несправедливость? У него еще и дача есть. Ее и лишние квартиры сдаем. В вашем случае мужчина вложится деньгами и будет платить ипотеку.