Раз окна во двор, то летом с открытыми окнами и разговоры возле подъезда будете слушать и темно будет в квартире.Тут Вам выбирать, что важнее - лишняя комната (с Вашим составом семьи) или другие критерии.Одно могу сказать, что для продажи 4-ка будет востребованнее, т.к. площадь больше ( 100 м КОПЭ в принципе ценятся) и 4-к вообще меньше бывает в продаже. И у Вас по какой-то причине еще и доплата между 3-кой и 4-кой низкая (по хорошему разница должна быть около 3 м.р.). Четырешка в плохом состоянии или с документами что-то не то?