Взять ипотеку и материнский капитал, купить уже построенную трёшку в ближайшем подмосковье, рядом с электричкой (например в Нахабино, это через 5 минут после Опалихи, если на электричке ехать), переехать, родителей перевезти в московскую двушку, а потом, продав их квартиру, погасить часть ипотеки.