У меня ощущение складывается, что вы просто не умеете вопросы задавать, почему у меня таких проблем не случается? Хотите дайте мне телефон, я проясню для вас, какие именно там документы и уже понятно будет какие риски ожидать и нужны ли они такие, стоит ли развивать отношения дальше.Вы вот вопрос задаете про 3 года с какой целью? их минимум две. Первая, полная ли стоимость будет в договоре этим проясняется или ожидать  придется "хотим уйти от налогов",  так спросите напрямую, точно тогда ответят.  Вторая, исковые сроки давности, к наследству впрочем не имеет отношение, там не такие исковые сроки. Поверятся должно все и совсем не просмотром свидетельства о собственности, может в текущих документах все замечательно, а в истории жопа.  По поводу нового собственника может он не такой уж и новый, а там у него доля до этого уже есть, тогда и срок владения будет считаться от старшей доли. (гадалкой подрабатываю )