Сейчас очень просто купить ипотечную квартиру у банка, аукцион здесь не причем, сделка обычная снятие залога и ДКП по ускоренной с нотариусом и через 5 дней квартира ваша, а насчет ауры с негативом и горем глупости все это, часто продавцы сами рады продать и расстаться с кредитом.