А причем тут хозяйка нижней квартиры, если речь идет про общедомовое имущество?Есть общедомовое имущество, а есть индивидуальное. Тут разграничение зон ответственности. Тетка нижней квартиры тут ни причем, она от УК требует устранить протечку, ее право, а УК налягает на автора. Автору надо с УК четче договариваться.