Внимательно все прочитав, еще раз даю совет - если хотите именно эту квартиру, ищите себе риэлтора. Тут уже дело не в документах. У Вас есть все, что необходимо для дальнейшей работы. Вряд ли Вам здесь пошагово будут расписывать, как что говорить, и как что делать, причем не потому, что не хотят, а потому, что понимают, что здесь есть только Ваши слова, а противоположной стороны нет. Решения принимаются и из интонации переговоров, и из ситуации по данной квартире, и еще из кучи факторов.Мое личное мнение - выходить на аванс и получать квартиру по первоначальной цене.