С Вашими исходными данными за жильца надо держаться. В Вашем районе однушки предлагают по 16-17 т.р. и без депозита. Предложений много, ходи и выбирай. И будет еще больше,собственники рассчитывают на повышение цен осенью (что равносильно чуду) и спешат дообустроить и выставить на рынок свои инвестиционные квартиры.Нового жильца искать будете долго,  потеряете на простое и сдадите дешевле.Но и платежная дисциплина важна. Поговорите с жильцом - может, ему удобнее  оплачивать не 5, а 10 числа каждого месяца, к примеру. Но чтобы без задержек.Жилец давно живет? Постоянному клиенту можно и скидку предложить.