А чем вас смущает свежая собственность? Первые собственники от застройщика, не наследство, не приватизация,  без истории квартира, что может быть лучше? Неполная стоимость в договоре?  В вашем случае не миллион, а почти рыночная должна быть цифра в договоре, а то может и полная.