такую однушку за 40 при нынешних ценах очень вряд ли сможете сдавать. ремонт можно сделать за 400, под аренду самое то, что надо. можно и меньше, если простенько - и мебель дешевую. Но в дальнейшем квартира будет не дорожать как минимум, а скорее всего еще и дешеветь. В этом плане это плохой вариант.