Автор, вы с ума сошли? Пустили все на самотек. Если сестра купит на себя, то автоматом считается, что половина квартиры ее, половина - мужа. Она не сможет вам подарить половину сразу. Ей  нужно будет с мужем через суд выделять доли, переоформлять собственность с мужем пополам,  и свою долю она подарит вам(не нужно ли и здесь разрешение мужа?). А вторая доля достанется ее мужу. В общем, геморрой геморройный, да и непонятно, закончится ли в вашу пользу, т.к.слишком много телодвижений, она может остановиться на половине пути. Пусть хотя бы сразу по доверенности от вас покупает половину на себя (т.е. будет по 25% ей и мужу), а половину на вас. Так хотя бы ваша доля будет сразу и безоговорочно.А лучше приезжайте и покупайте на себя, а потом сразу половину сестре. Тогда муж в пролете.