Перепланировка - слышали когда нибудь это слово? Зря вы ытак возбуждаетесь, нормально абсолютно. Сейчас в новых домах уже предлагают такие квартиры 2 спальни и кухня-гостиная это считается 2 ком. А старые квартиры предполагают спальню и залО, в котором автор и спит на диванчике . Балконы тоже часто утепляют и делают там кабинеты или да вешают там детям спортивный уголок. Этаж при этом роли не играет.