Я, как человек сдающий 3 квартиры, могу сказать, что есть такой тип людей кто снимает "до лета", а дальше уезжает на родину, в сентябре приезжает и опять все по новой. Это и студенты, и сезонные рабочие. А летом арендаторов днем с огнем, как говорится... Поэтому прописываю минимальный срок, но до сентября.