Я когда искала квартиру для себя, то стороной обходила свежие приватизации и мутные схемы. А купили в итоге квартиру 2004 г приватизации с выделенной долей ребенку и решением опеки. Лучше выделить доли детям и продать потом с этими долями, чем мутить непонятно что.