Ну тогда заглубленный ленточный вам избыточен и по прочности, и по геморойности. Да и если строители будут экономить, там тоже можно накосячить, а легкий дом сверху не придаст фундаменту дополнительной прочности. Берите свайный, только сразу оцените, где будут тяжелые элементы расположены, даже под большой котел имеет смысл сделать свой маленький фундамент.