Школа - это самая важная инфраструктурная точка для большинства ищущих участок. Чем ближе к школе, т.е в шаговом доступе, тем дороже. Если рассматривать частный сектор мо-городов, то вне зависимости от расстояния от мкад цена не будет низкой, такие участки и у местных хорошо востребованы.Обращала бы внимание, чтобы статус был знп, чтобы была активная жд станция не далее 20 мин машиной (из этого вытекает не слишком дорогое такси ежели чего), школа в УДОБНОМ! шаговом доступе, а не темными переулками.Наличие коммуникаций по границе, обжитая местность, более менее дома по соседству, не обязательно хоромы, но и не явные бомжатники.Думаю, участок, который удовлетворит ваши запросы, будет стартовать от 150 тыс за сотку.