Недавно продала подобную 2ку на 6этаже на Абрамцевской 6 с очень средним состоянием за 7,5. В вашем варианте минус это 12 этаж, но плюс хор документы. Надо учесть состояние квартиры и конкурентов от 7,4 до 7,8