канализация и вода есть) нет кухни. чтобы сделать кухню в маленькой комнате - там же надо раковину ставить? вот к этой раковине надо как то вести канализацию и трубы с водой))) сквозь большую комнату. А это нереально (ну если только не делать например в дверном проеме порог сантиметров 15 под которым тянуть канализацию - что никуда не годится) У маленькой комнаты нет общих стен с санузлом, чтобы безболезненно установить раковину - если так понятней. Потому, если есть желание сделать однушку - надо сначала из большой комнаты сделать маленькую, а из маленькуой - большую (передвинув между ними стену).