Автор,  семейное гнездо -  это очень важно!  Продавайте 1-КУ и 3-КУ, покупайте четверку и живите в свое удовольствие! Третья однушка потом появится из наследства.Тут только один нюанс -  продать сейчас что- то будет совсем непросто. Возможно,  и кредит понадобится. Судя по соотношению цен (3.5, 5, 8.5), трешка у вас очень так себе...