в прошлом году трехи без ремонта стоили около 13-14, сейчас поднялись немного. 15 в среднем в норм состоянии, а 18 - сильно много хотящие хозяева, слишком высоко ценящие свой ремонт. Там в шаговой доступности есть новее дома. А в каком доме смотрите?