38 м2 не так мало . В ИКЕЕ даже в малые пространства не попадает.Вы же говорите, мебель встроенная - плита, под ней духовка? Я много раз снимала амартменты, но не в России, всегда была духовка, а так решать, конечно вам. Мне кажется, отсутствием духовки вы обрубите часть своих потенциальных клиентов, которые по этой причине останавливаются не в отелях - аллергиков, любителей местной кухни и т.п.И ещё не увидела, стиралка и сушка у вас будут?