А вы дали понять арендатору что вам не нравится нарушение условий? Я бы получила эти деньги с оговоркой что больше задержки приниматься не будут и посмотрела что будет в следующий раз. Если повтор - за дверь. На однушку быстро найдете жильца, это самый ходовой товар. Что у вас с ценой? Если есть возможность поднять при поиске новых клиентов, то сейчас прям расставайтесь.