Хлам надо выкинуть. Обязательно план квартиры, потому что фотограф Ваш - не талант в этой области. Никакого ремонта не надо - платить СВОИ деньги за ЧУЖИЕ глупости. Цену скинуть за старый дом, за близость парка, за козырек под окнами, за маленький балкон.А метраж. Ну что метраж. Лучше уж двушка-студия с таким метражом. Одна комната, она и есть одна комната. Хотя, смотря какая планировка.