Мне кажется, что удобнее - вы с сыном оба продаете трешку, новую оформляете только на вас, а двушку сыну продадите - тогда все смогут налоговый вычет получить (если вы работающие и еще не получали) и телодвижений меньше. Ну а в принципе в вашем случае все варианты одинаково безналоговые, выбирайте любой