Если бы речь шла об однушке, тогда да, ввязываться стоило бы. Но у вас есть комната для сына. Что ещё надо? Вы наверняка, как и все работаете до вечера, сын тоже либо учится, либо на секциях. Дома фактически бываете, чтобы спать. На фига площадь больше при ваших исходных? Испоганить жизнь и себе, и ребёнку? Квартира квартирой, но мелочи, которые вам будут уже не доступны, значение все-таки имеют. Имхо, стоит подумать о ремонте хорошем и избавлении от лишних вещей - сразу квартира покажется не такой уж маленькой.