Папа мой в 1968 году  построил кооперативную квартиру двухкомнатную, будучи неженатым. Так что в ЖСК как раз можно было строить любую квартиру, на которую хватало первоначального взноса. Это вот "получить" от государства нельзя было сверх нормы. А строить за свои деньги - можно.