А покупатель согласен ждать мат капитал? Все просто, вы подписываете договор в котором расчеты с учетом мат капитала.  " такая то сумма в день сделки, такая то мк." или пишете им обязательство, но в любом случае у вас должна быть рассрочка, а то заявление не примут.