Возможно все что угодно прописать, только если это не соответствует ГК - это недействительное условие, Ваш юрист вам не сказал? Если арендаторы пограмотнее -  в суде оспорят такие условия легко. Ущемление интересов арендаторов в случае автора - именно в расторжении договора при соблюдении арендаторами его условий. Они договор не нарушали, в чем их вина? Нельзя договор просто взять и расторггнуть на пустом месте, понимаете? Даже если квартира продается - она продается с обременением в виде аренды, смена собственника не влечет автоматического расторжения аренды.