А че так дорого? Я думаю что деньги в руки давать нельзя, взять доверенность и оформлять все за них по доверенности.  Затраты можно повесить на них договором услуги, только смысл, если взять с них нечего если передумают. Предвариловка может ни к чему не привести, судится придется и не факт что суд обяжет продать вам дом.   Задаток эффективнее он пугает двойным возвратом.