1.  Вы не в теме, наверное.Трешка на 4 этаже дома без лифта,  с проходной комнатой и 5-метровой (!!) кухней, в убитом состоянии - практически неликвид. Покупателей еще поискать придется, поэтому никакая приличная однушка с дисконтом за срочность по альтернативе не светит.По цене стоимость этой трешки и однушки в жилье более высокого класса окажется очень близкой. Учитите еще расходы на комиссию риелтора и ремонт. Так что автор точно не в плюсе будет.Получается, папа не предлагает свою квартиру, а хочет улучшить класс собственного жилья. Пожилые люди не всегда понимают эти нюансы. Например, моя свекровь искренне считает, что если она продаст свой хрущ в Кузьминках и купит аналогичный на Таганской или Павелецкой недалеко от метро, то сильно выгадает по деньгам . Объяснение очень простое - рядом с ее домом школа, сад, поликлиника и магазины, а на Павелецкой жить плохо. Никакие доводы не слушает, уже с Инкомом и Миэлем люто спорит на эту тему.2. Обмен ликвидной однушки автора на двушку кажется более реальным и разумным вариантом.