Разбирайтесь с УК. Это главное. У вас она скорее всего это из-за протекающих внешних швов (стена влажная?). Пока не уберут причину, от плесени вы не избавитесь. Потом просто все высохнет и вы спокойно замените обои и обработаете под плинтусом.