Дом 250кв.м у вас получается примерно, и направление дорогое. Но участок небольшой. Тут много зависит еще от самого места, инфраструктура, транспорт, лес, водоемы.Ооочень примерно я бы в 4,5-5млн оценила.Но если место удачное может и прилично дороже, а если наоборот с недостатками, но не смотря на отличный дом желающих может быть не много соответственно и цена ниже.