Значит нужно сделать так, чтобы эти деньги были личной собственностью автора и на них не распространялся режим с.нажитого!Можно ( как  вариант ) с мамой автору заключить соотв.договор и немного усложнить цепочку....мама переводит деньги автору...автор уже платит по ипотеке! Это самый верный вариант...если потом вдруг муж будет предъявлять претензии и прочее!