Я Вам как человек, занимающийся оценкой последние лет эдак 15, скажу, что Вам она нафик не нужна вернее так- оценить квартиру близко к правде может только Риэлтор, который работает на этом рынке и хорошо его чувствует.Все оценки квартир- это сравнение с аналогичными с некоторыми поправками (торг, этаж, состояние и тд). Оценщик- не телепат и в мозги потенциальным покупателям не заглядывает, посему кроме того самого циана не ждите ничего особенного.