Автор, остаток жизни имеете полное право посвятить себе. Квартиру оставить в покое, как свой пенсионный фонд. А пока ее сдавать и наслаждаться жизнью. Дитятко ваше уже выросло, работает, чего-то там зарабатывает. Ну и будет с него. Зачем вы за него его жизнь жить пытаетесь? У вас ваша ещё не закончена, еще остался порядочный кусок, который надо прожить с комфортом. А сынок квартиру получит в наследство. В своё время.