Вариант 1: снимаем квартиру за 50 (каждому ребенку по комнате, отличный район, отличный ремонт), живем так 10 лет, как вырастает старший переезжаем в квартиру поменьше, за съем отдаем 30 и берем ипотеку на квартиру для старшего - туда еще 30, которую выплачиваем еще 10 лет. Потом также с младшим.Вариант 2: продаем все что можно, покупаем очень скромную квартиру в плохом районе, на первом этаже, дети в одной комнате, взрослые во второй (проходной), кухня 6 м. Зато своя. Параллельно берем в ипотеку какую-нибудь скромную квартирку и выплачиваем 40-50 тыс. за эту квартиру, которая потом отходит старшему. Ну а потом решаем вопрос с младшим.Вариант 3: продаем все, что можно, плюс влезаем в ипотеку и покупаем квартирку чуть побольше и получше, чем во 2 варианте, дети каждый в своей комнате, район хороший, но все равно 1 этаж и кухня 6 м. Платим те же 50 тыс. за эту ипотеку 10 лет. Когда вырастет старший, можно будет вычленить из этой квартиры комнату для его будущей квартиры (далее опять ипотека на недостающую сумму)Главный вопрос - снимать и растить детей  в отличных, но съемных условиях, или брать ипотеку и переезжать в скромные условие - зато своя квартира?