автор, а у вас документы на собственность есть? просто проскочило, что полгода не будем вкладывать ничего, я подумала - бабушка только недавно умерла? если еще не оформлено наследство, то далеко не каждый пойдет, по рекламе, снимать у вас квартиру по рыночной стоимости. Эти дамы вас знают, понимают, что вы собственники - но любой чужой человек может усомниться, и у будет прав. Как вариант - на полгода сдать им за 21 и ЖКХ, счетчики точно на них,  а там посмотрите - не устроит вас - найдете других, будет август - все-таки больше народу, цены если не выше, то больше будет желающих. если будут вас устраивать как жильцы - предложите 25 и счетчики, ну - 23 и счетчики, как хотели.