Так убытки еще больше.  И инфляцию здесь имеет смысл считать  как фактор только в случае удорожания  недвижимости хотя бы с такой же скоростью. Но вот в последние 4 года инфляция есть, а недвига не дорожает. Наша же задача накопить искомую сумму, а не инфляцию покрыть.  Отдавая проценты, превышающие стоимость аренды, задача выполнима значительно менее эффективно.