Цена и так не высокая у вас, если действительно соседи продают подобные квартиры по 25. На решетки и 1 этаж вы, вроде и так скинули. Может быть можно что-то сделать со стеной? Увить плющом или заказать роспись типа фрески с перспективой в пастельных тонах, чтобы выгдядело хотя бы не отталкивающе. Вообще, подумайте кто ваш потенциальный покупатель, оттуда и танцуйте (покрасить подъезд, выяснить откуда запах, возможно, надо решать в Ук вопрос с сыростью в подвале). Для меня в частности подъезд мега важен, это же потенциальные соседи, которым пофигу, как они живут. Я бы закончила осмотр еще не дойдя до квартиры.