Разменять имеющуюся квартиру, себе двушку, младшему что останется. По идее, вместе с его ипотекой на трешку может хватить, ну, или на двушку точно хватит. Для расширения пусть наследства от баб-дед ждет или сам шевелится. А оставшийся остаток родительский пока при себе оставить, а потом видно будет. Скорее всего пополам.