Помните, как говорится - "пять минут позора и ты инженер"? Вот и у вас так же, ну будет вам несколько раз неловко при показе комнаты, но в конце концов вы от нее избавитесь. Вместе с этим чувством неловкости  Да, жаль, что неудачные соседи снижают стоимость, но может и к лучшему, что алкоголик сразу показывает себя во всей красе, потом к вам претензий не будет: все недостатки при покупке были продемонстрированы.Вы совершенно правильно посчитали все: и комната ваша, и деньги дешевеют сейчас, а сдать однушку проще, чем комнату с такими специфическими соседями.