У....ИП- это целая тема, есть там и другие платежи, вам надо зарегистрироваться в пенс. фонде. Я бы на вашем месте проконсультировалась в налоговой, когда будете подавать заявление на упрощенку. Сдача до ИП - это подоходный 13% (декларация физика), но я бы забила и платила бы только с даты регистрации ИП, переписав договор с арендаторами, тем более, что по закону вы должны принимать деньги либо через кассу (зарегистрированную в налоговой), либо на банк. счет открытый для ИП.