Если у Вас более-менее приличная трешка, то ее вполне можно поменять на 5-комнатную. Я сейчас занимаюсь этим вопросом. Они особым спросом не пользуются, поэтому доплаты "подъемные" 2-3 млн. Плюс можно район попроще взять и тогда выйти в "0", но это при условии, что у вас не малогабаритная трешка хрен знает где.