По этой ссылке видно эркерное окно. Оно маленькое? Оно - украшение данное квартиры. В квартире и высота потолков по 3,1 м - даже новые строящиеся  ЖК не все могут этим похвастаться...https://www.cian.ru/sale/flat/150486545/Вам рассказать как на площади (32+17 кв.м). зонирование произвести? У некоторых двушки меньше данной площади. Причем тут "понты" - не понимаю. Сколько автор будет доплачивать за переезд в старую 4-ку? 5 миллионов? И жить в ремонте 10 лет. давности или все же переделывать его и опять дополнительные деньги нужны будут...В данном случае автор из 75 кв.м. переезжает в 105 кв.м.! За эти метры и за то, что дом новый автор  и будет доплачивать. А за что доплачивать при переезде из 75 кв.м. в 75 кв.м (в случае с 3-кой), не понимаю...Вообще беспредметный спор. Если автору будет интересно, пусть посмотрит квартиру и поймет надо ли ей это или нет....