Подумать про 40 можно. А получится или нет - покажет практика, больше, ИМХО, похоже на 35тыс.У меня был прецедент пару лет назад сдачи 1к.кв. в этом районе площадью 36кв.м. за 55тыс.  Тоже не верил в такую цену и оценивал максимум в 45тыс., но маленький нюансик здорово подправил "прицел".