Вот именно "обеспеченного спроса мало". При такой ситуации неизбежно снижается цена. Что и происходит. Девальвация напрямую отразилась на стоимости квартир. А теперь, когда "население - наша новая нефть" и налоги и прочие поборы изменятся (уже). Что будет через три года не известно.