1.для маткапитала важно, чтобы можно было зарегистрироваться теоретически в доме, то есть важна категория земель.2.ипотека, если нет 3 лет3.обратитесь в пенсионный с копиями документов, они вам разъяснят, возможно или нет, то есть при каких условиях можно использовать маткапитал, в сбере в этом вопросе не помогут