Я там понимаю (судя по объявлениям), что Ильинское ш. и Молодежная, 4 - это один и тот же адрес?У Вас есть шанс продать квартиру за 7 м.р., т.к. за 6,5-7 идут квартиры меньшей площади (64-69 кв.м.), но конкурировать в этой цене с еще 124 трешками (пусть даже половина из них дублируются) о-очень сложно будет, если хотите быстро продать, то вообще практически не реально.Скорее всего цена продажи будет 6,5 - т.е. в той цене, по которой идут квартиры 64 кв.м. (по объявлениям не понятно, толи они сданы, толи нет еще).http://www.cian.ru/cat.php?engine_version=2&object_type%5B0%5D=2&p=1&room3=1&newobject%5B0%5D=6027&deal_type=sale&offer_type=flatСобственности еще нет, раз сказали, что только сдали?Если квартиру планируете под сдачу, то продавать ее надо. С таким количеством конкурентов в доме и месте, не очень востребованном, сдавать квартиру нормально будет сложно.Да и сдавать квартиру Вы не захотите дешево (из-за того, что дом монолит), что еще сузит круг желающих снимать ее.На ЮЗ покупайте тогда квартиру, раз удобен Вам район и есть рядом ВУЗы. Нет смысла делать плохую 3-ку , если получается хорошая 2-ка - ИМХО.Выезд значение иметь не будет, вот если бы вид на набережную был...