Я бы на Вашем месте размышляла бы ни над метражом, а над количеством этих однушек\студий в доме. Если весь дом состоит из них, то вообще не вижу смысла покупать такую квартиру под сдачу. Сдача в этом варианте будет только отбивать ком.взносы.Разбейте сумму и положите на разные руб. вклады, подкопите до большей суммы - купите что-то другое.А если из этих двух вариантов выбирать с целью "подспорье детям", то взяла бы полноценную однушку - т.е. 33 кв.м. из соображений, что их большее количество будет покупать (в случае продажи\увеличения площади), чем 22 кв.м.