Если бы вы сравнивали 45 метров в муркиной жопе и 38 где-нибудь в пределах ТТК в приличном логистически удобном районе  - вы бы нашли, куда поставить шкаф. Или выкинули бы шмотки. А так-то понятно, если есть деньги на "от 45"  в соседнем доме, то лучше 45, чем 38.