В Вашем примере  - даже если кадастровая стоимость 6млн, то стоимость продажи квартиры (вернее это для налога) не может быть менее  70% от кадастра.  То есть 6млн*0,7=4,2млн.  То есть налог придется заплатить не с (4млн-2млн)*13%=260т.р.  а (4,2млн-2млн)=286т.р. Так что опять же не пугайте человека!  Разница в налоге всего 26т.р.!