Тем, что во-первых, до их совершеннолетия вы всегда будете зависеть от опеки, продать не сможете,не наделив одновременно не меньшей собственностью,а с их 18 лет -от детей. Ни сдать,ни продать дом будет без согласия их всех/опеки нельзя. А вот детка ,запросто подарив часть  своей доли, приведет Машу и будет там с ней жить. А еще может эту долю проиграть,пропить,подарить аулу, любой вариант.  Вы об этом узнаете уже по факту.  И вы ничего сделать не сможете.