по мне никакой район не стОит того, чтобы  хороший бюджет вбухать в старьё без лифта. Вам может отравить жизнь всё что угодно: соседи-курильщики, которые всю лестницу провоняют, а альтернативы нет, собаки, подростки, алкашня, которая может появиться в любой момент. Бывают места энергетически комфортные, вы сейчас там душой "оттаяли", но окружающая действительность в виде общего неохраняемого и плохо убираемого пространства  может отравить жизнь не на шутку.