Сдавать выгоднее (и спокойнее, поскольку их две) однушки в области. Правда, смотря где. Только если это обжитый город. Но квартиры в Москве дорожают быстрее квартир в области. То есть их капитализация выше. И стоит учитывать размер квартплаты.