Вы плохо знаете арендаторов, и что ими движет.  Чтобы снять квартиру - надо единовременно выложить три месячные квартплаты. Вы считаете, что из-за одной неадекватной тетки они смирно выложат еще столько же, чтобы снять другое жилье? Да они законы знают лучше многих и за посягательство на свое благополучие и свой покой сами кого хочешь порвут. Они не для того платят немаленькие деньги, чтобы позволить какой-то неадекватной бабе диктовать им как жить и что им делать и на что финансы тратить.