Нужно определить, что наиболее ликвидно в данный момент - те можно быстро продать и максимально по рыночной цене. Я не риелтор и точных цен не знаю, но вроде Химки достаточно востребованы- продавайте их, папу с Балашихой вообще не трогайте, если его переезд плюсует какие-то затраты. Оцените квартиры в Химках, сколько за них можно выручить и продавайте, как свободные. В зависимости от того, сколько они стоят (7-10 млн? Или больше) покупайте квартиру себе рядом с вашей маленькой двушкой или в другом р-не. Потом меняете двушку в которой живете. Тк вы р-н не написали, невозможно оценить вашу недвижимость, разброс цен большой очень в зависимости от р-на в Москве.