Когда пойдете делать межевание - вас могут ожидать сюрпризы.скажем, в 2000е годы геодезию делали местами еще с помощью аэрофотосъемки. Сейчас делают на месте, с GPS-привязкой к спутнику т е гораздо точнее. И купленный "ваш' участок вполне может оказаться частично на территории соседей и наоборот. Которые делали/не делали межевание - будет все равно конфликт рано или поздно.В принципе редко кто в деревнях, особенно коренные жители, озабочен этим межеванием.  Чаще всего продают в состоянии как вы сказали.Но у коренных жителей и отношениия с соседями сложившиеся, согласитесь.И тут появляетесь вы.  А если населенный пункт в перспективе превратится в дачный поселок - тут вообще такие войны начнутся.Т е я бы покупала ваш участок без межевания, только если ПО ДОКУМЕНТАМ т е по росреестру т е кадастру - соседей нет, т е земли принадлежат сельскому поселению. Тогда вы сможете уточнить границы, не согласовывая их с соседями. Прирезать или наоборот что-то убавить будет легче.Или пусть продавец межует. Или дает большую скидку и вы имеете непредсказуемый гемор.