Если вам так неимется разделить, то напишите сейчас завещание на внука. То есть текущая ситуация будет отражена, и если завтра помрете, то внук будет с квартирой. Если завтра все-таки не помрете, а проживете жизнь долгую, которая неизвестно как еще повернется и кто вам окажется роднее и дороже, то перепишете завещание. Дарить я бы лично никому ничего не стала.