Предположительно у автора 9-ти или 12-ти этажка одноподъездная (судя по площади квартиры и фразе "Комнаты изолированы, у одной выход на кухню." ), в таких домах зачастую бывают очень и очень неуютные ободранные подъезды. Т.е., какой ремонт в квартире не делай, подъезд и соседи не позволят превратить ее в элитную. Подобная квартира на Соколе в 2 км. от метро (т.е. примерно такая же доступность от метро, как у автора), выставлена сейчас за 35тыс. и особым спросом не пользуется, за 2 недели было всего 2 звонка и ни одного показа, т.е. скорее всего по указанной цене не сдастся.По квартире автора начал бы с цены в 35тыс. и, если не будет отклика в течение 3-5 дней, начинал быплавное понижение цены. И уже рынок покажет, сколько что стоит.