Мое предпочтение до банальности простое - никогда не хвалить продаваемые объекты. Только объективная реальность. Покупатели прекрасно все видят сами. И никогда не указывать в объявлении метры с лоджиями и балконами. Воротит от вранья. Хороший товар всегда находит своего покупателя. По поводу отделки - да, не бетон. Но и отделкой и ремонтом состояние квартиры назвать нельзя.