Проблема в том, что рыночная ситуация изменилась, а Вы исходите из реалий 4-летней давности. При этом Вы видите, что Ваш подход (сдать без профильных сайтов и риелтора) не дает результата, но продолжаете теоретизировать о риелторе.  Имхо, надо что-то менять