А как вы предполагали бы этого не говорить? На лоха рассчитываете?Говорите сразу, а лучше решайте ваши проблемы с документами уже сейчас. Пока вы погасите ипотеку, пока выделите детям доли, пока пойдете в опеку - это время. А у вас и так ситуация, с которой многие покупатели вообще не станут связываться. Зачем вам дополнительно отсеивать потенциальных покупателей тем, что надо будет сидеть и ждать вашу квартиру не известно сколько?