Извините, хрень.  Любой кредитный калькулятор показывает, что 26, млн на 10 лет при ставке 13,5% - примерно 39600. На 20 лет при той же ставке - 31400. Чтобы выплаты на 20 лет сравнялись с указанными вами, ставка должна вырасти до 18%.