Не нужны никакие поручители. Вам важна сумма первого взноса. Сейчас дают беспроцентную рассрочку довольно часто, смотрите. Мы покупали так квартиру. Все ок. А, единственный минус, пока вы не выплатите ВСЮ сумму, квартира будет принадлежать застройщику. В ней вы проживать (сдавать) сможете при выплате (от 75%), прописаться и оформить собственность - нет. Больше подводных камней нет)