Королев нежно люблю . Из перечисленного Вами - Золотые Ворота.Видела на авито уже готовые квартиры по переуступке менее чем за 4 млн. Можно сразу собственность оформлять.Но - по Ярославке в Москву на работу ездить реально в том случае, если график не 9-18 или 10-19. Иначе это вся жизнь в дороге Учитывая, что подруге в Москву ездить (район Вы не указали), я бы рассматривала ипотеку на 1 млн. и покупку 1-ки в Солнцево (ул. Авитаторов) за 5 млн. (уже с отделкой и муниципальным ремонтом - можно сразу въезжать/сдавать и офомлять в собственность).  Как вариант - Некрасовка (тоже аукцион).