А вы попробуйте предложить, как в коммерческой аренде делают. Предложите арендаторам (будущим) каникулы на время ремонта. За пару-тройку месяцев могут сделать косметический ремонт и потом за адекватную цену снимать на длительный срок. Вдруг прокатит))