А разве договор заключается не на оговоренный срок, например, на 1 год с возможностью продления? Тогда вообще нет моральных прлблем- срок истек, договор хозяин не продлевает, съемщики съезжают. Хотя, автор без договора сдает...Хотя я не вижу никаких моральных пооблем для автора, е е квартира, кому хочет, тому сдает, кому не хочет - не сдает, дать им срок до осени и пусть съзжают.