Попробуйте 25+свет и вода по счетчикам+межгород (если будут пользоваться). Если сдавать без договора, это чревато прежде всего для арендаторов, а не для вас. На это мало кто пойдет, я думаю. Залог не берется за последний месяц. Последний месяц оплачивается, а залог возвращается при съезде жильцов, если в квартире все в порядке. Если есть какие-то серьезные повреждения и разрушения, то из залога вычитается эта сумма.