Ну я от теории далека - я снимаю квартиры уже без малого двадцать лет. так уж получилось.  С ситуацией "приперлись без звонка не сталкивалась", чтобы хозяева передумали сдавать столкнулась дважды - оба раза совпадало очень удачно, что мы и сами планировали переезд. В любом случае речь шла о месяцах - два-три-четыре месяца предлагали хозяева для побора другой квартиры. переезжала  я кстати с двумя, а потом тремя детьми мелкими, а с одной 11 леткой - вообще красота.