Мелкий ущерб соседям - страховка, ну а на случай крупного - договор. Хоть это и "стрелки перевести", но все не самим оплачивать ремонт всем соседям с вашего, 28 этажа, и до низу. И ни один суд не принудит - не ваша вина, квартира сдавалась.