11 - короткий договор, 12 и более - длинный, а они с этого года подлежат гос регистрации. Раньше не подлежали, но с ними сложнее в плане отношений (на короткие 4 "усложняющие" пункта ГК не распространяются). Вот, как-то так, если грубо и коротко.