В таком случае делают так. Квартиру сдают арендодателям, которые сами делают ремонт. А вы им позволяете за это бесплатно жить в данной квартире , адекватный период времени. Плюсы. Они все сделают хорошо, им же потом жить. Минусы могут лишнего в смету включить, но это просто контролировать надо. Говорить.. Эээ я за такие деньги бригаду найму и через неделю ее сдам вдвое дороже!  В любом случае у вас через год или меньше будет квартира с ремонтом, во всяком случае с трубами.  И арендаторы.  И если продавать то она уже будет идти как с новыми трубами.