Главное в квартире - ее расположение. Из этого и надо исходить при покупке. Если район не перспективный с точки зрения нормального съемщика (соседи, транспорт, школы и пр.), то лучше сейчас продать, будет только хуже (налоги и коммуналка будут расти).  Продавайте, возможно купите в более удачном месте. Мое ИМХО, квартира в Подмосковье - очень плохая инвестиция: тот кто может себе позволить, снимает в Москве, остальным я бы и сдавать не стала, содержание (коммуналка) гораздо выше московской.