трешку можно поменять на 2 однушки и то не в сильно хороших районах и то если повезет, т.к. вариантов не приватизированных квартир очень мало остается с каждым годомСдавать вы не можете, т.к. жилье вам не принадлежитВариант договорить полюбовно самый лучший, т.к. вы сможете приватизировать и нормально продать и возможно даже получится купить 2 однушки без доплаты ИМХО