с совершеннолетними детьми еще хуже будет - у них у каждого появится свое  собственное право распоряжаться долями. Или жить в этой квартире. Дети из бедной семьи без стартового жилья этим правом воспользуются. Уж как минимум один из троих - как пить дать. И все, автору останется либо воевать со своими же родными, либо подселить туда своего ребенка, либо забыть о наследстве. При любом раскладе денежную проблему это не решит.