В Вашем случае помогут объявления на подъездах "об обмене квартиры на большую в том же районе с доплатой". А также данную фразу указывайте в объявлении.Те, кто хотят остаться в районе и получить доплату, сами выйдут на Вас.Циан, соб и авито Вам в помощь.Удачи!