надо разобраться что вы имеете ввиду по очень старыми домами и новостроем в пределах мкад.Цена очень сильно зависит от района, и мне капотня и бирюлево не нужно ни за какие дисконты, даже если они в пределах мкада -  и большинство не хочет такие варианты. Новострой последних 10 лет, даже муниципальные дома и муниципальный ремонт, будут стоить от 7 млн за однушку и примерно 10 млн за двушку 55 метров - о каких 5,5 млн идет речь? Если это район рядом с метро и в целом благополучный  - то цена будет еще выше, это минимум по деньгам. панельные дома 1980-х не принципиально лучше, разве что кухня может быть не 6 м, а 8, а так как и хрущевки, как и брежневки - одного поля ягоды. На мой взгляд - панельные дома последних лет ссср, с низкими потолками которые и кошмарными швами между плитами - так это хуже, чем блочные дома конца 1960-х, те хоть теплее были.