в вашей квартире требуется не косметический ремонт, а полноценный капитальный ремонт, поэтому покупатели будут оценивать квартиру прибавляя вложения на ремонт, в вашем случае даже по фоткам видно что менять нужно от и доНу и минусы очевидны это второй этаж, удаленность от метро около километраЦена 6,3-6,5, у вас сильно завышена