У нас  когда первый ребенок пошел в школу, младшим было 5  и 3 года. Выделили старшему маленькую комнату 6 м, стол, кровать, все его было там. Младшие вместе в большой. Через 3 года средний пошел в школу, проблема прям была, где ему спокойно и отдельно от старшего делать уроки, в итоге сделали из двух детских три, перепланировка и гипсокартон нас спасли. В вашем случае попробовала бы девочек поселить в 17, и там все для них, столы, кровати, все. Маленькому 10 м. Или перепланировка, как вариант.