В анализе вам не помогу, могу лишь предположить, по опыту, искали недавно, там где проведённые коммуникации, не факт что они входят в стоимость. Есть предложения- стоимость земли это одно, а взнос за дороги , столбы и Пр. это следующая трата, после покупки. Может ещё быть разница из за статуса земли. И самое основное, опять же по опыту поиска на западе от Москвы, оооочень мало уже хороших мест для новой нарезки.