сегодня первый раз сдаю квартиру. обещались прийти - одна семья живут рядом. и 3риелтора обещали привезти клиентов..1.что нужно спросить у арендаторов обязательно? удобно ли спрашивать где и кем работают? --------------------------Удобны все вопросы. Более того, имейте в виду, что вам могут соврать, отвечая, поэтому уместны и удобны вопросы об одном и том же, но по разному сформулированные для выявления нестыковок в ответах. 2.при заключении договора должны ли арендаторы мне сделать копии паспорта? а я им копию свидетельства?-------------------------Многие на вашу просьбу сделать копию паспорта (или его фотографию) ответят согласием. Не стесняйтесь спрашивать, отрицательный ответ не нанесет вам ущерба и вполне переживаем.Копию свидетельства я бы не давал, ограничился бы показом оригинала. Настоятельная просьба выдать копию свидетельства вместе с копией вашего паспорта чаще всего говорит о том, что госслужащий собирается получать компенсацию найма квартиры на работе и, в случае неуплаты вами налогов в срок, у вас сильно вырастает вероятность получения неприятностей от НИ в будущем. Да, вас будут уверять и претендент на квартиру и его агент, что вам это ничем не грозит, так как расчет будет проходить налом. Не верьте пустым словам. 3.один арендатор звонил явное не русский. я не готова сдавать неславянам. как вежливо отказать?---------------------------------------Я разделяю вашу настороженность. Многие иностранцы носители чуждого менталитета, вероятность возникновения конфликтов на ровном месте достаточно велика. Мне года 4 назад угрожали отрезать уши и вырезать всю семью за то, что был не возвращен ЗАДАТОК в 5тыс.руб. за квартиру, которую намеревались снять, да передумали. Теперь на вопрос, "да ты знаешь, кто такие кабардинцы?" у меня стандартный ответ - "это те люди, с которыми я НИКОГДА не захочу иметь общих дел".Вежливая форма отказа - "нужно посоветоваться с мужем, ответ мы вам сообщим завтра".4.если арендатор не нравится - но говорит что вот деньги, готов сегодня снять. что делать? я одной стороны - мне нужно сегодня сдать. с другой стороны часто первое мнение обманчиво?---------------------------------------Не нравится - не сдавайте. У арендатора есть право выбрать то жилье, которое ему нравится;  у вас есть право сдать свою собственность, которая стоит несколько миллионов, в те руки, которые нравятся вам. Если потенциальный съемщик не уважает ваших прав, то это дополнительный повод задуматься о том, нужен ли он вам.5.какие нестандарные пункты вы прописываете в договоре? какие пункты самые важные?------------------------Договор - важная, но бумажка, которая не обеспечит вам автоматическую защиту ваших интересов. Вы сможете попытаться в случае возникновения споров отстоять свои права в суде, но чаще всего затраченное на это время, здоровье, силы и деньги значительно превысят сумму спорных претензий. Тщательный отбор квартиранта важнее.6. что в поведении арендатора Вас может насторожить?------------------------------Уклончивость в ответах на прямые вопросы.Все написанное здесь - сугубое ИМХО. Сдача квартиры - вид бизнеса, любой бизнес несет в себе риски, которые лучше осознавать до сдачи квартиры. Подбор квартирантов - отчасти лотерея и всегда есть вероятность того, что сквозь сито ваших вопросов просочится хороший актер, который своею правдоподобной игрой обманет вас.Считаю, что полезно вскользь упомянуть о том, что с соседями у вас хорошие отношения и любая жалоба со стороны соседей дойдет до вас немедленно и будет достаточным поводом для пересмотра условий договора (его прекращения). Иногда эта фраза убережет вас от тех, кто хотел бы вас обмануть изначально (н-р, смотрит якобы семейная пара с "подставной" женой, а реально собираются жить четверо мужиков-холостяков).