Если по хотелкам авито оценивать, то миллиона 3. Если конечно нет проблем с электричеством и коммуникации в доме. 2 мин от Новой Риги не есть хорошо, слишком близко к трассе, может еще цену снизить. Я бы выставила за 3 и посмротрела бы спрос. За 2.5 бы отдала. Отделку бы сделала по минимуму, многие ищут чтобы жить сейчас.