Добавлю. У меня есть очень похожий на ваш участок, в крайне обжитом и приятном "почтигороде", в 10 минутах пешком школа и дет сад, магазин, маршрутка, до жд пешком или на маршрутке, причем до очень удобной станции, плюс сосны и центральные коммуникации. И по размеру как ваш, и почти квадратный. На него есть покупатель за 2,5, реальный, который ждет уже 3 месяца, но продавцы хотят 3 и точка. А за 3 его никто не хочет.