Интересно, с кем таким умным вы смеялись в Росреестре и что именно поздно? Сделка в простой письменной форме считается заключенной с момента подписания. Если договор был подписан, например, 1 июня, то на каком основании будут отказывать? По опыту скажу, что 29 декабря 2015 вступили в силу изменения в законодательство, по которым стала требоваться нотариальная форма при продаже доли постороннему лицу. Так вот, еще пару месяцев после этого только так регистрировали переход права по договорам, датированным более ранними числами. Сейчас ситуация абсолютно такая же и переход права по таким договорам регистрируют только так. Так что не надо рассказывать сказки.