вы так рассуждаете, как будто других планировок нет, полно индивидуальных планировок, где и в двушках по 2 с/у, а 75 м для трешки совсем мало, а для 4-ки совсем уж масипусечное все комнаты будут, куда там еще 2 санузла лепить? я считаю что 75 квадратов это для двушки метраж, чтобы нормально разместить все вещи, шкафы и так далее