Однозначно двушка (41 кв.м.) - самое лучшее предложение из данных планировок.Причем, наверно, оставила бы ее в том виде, как сейчас. С изолированной спальней (на плане комната в 13 кв.м), с  капитальной стеной.Эта стена позволит в кухне-гостиной сделать зону ТВ - соответственно диван будет на противоположной стороне.Пока не очень понимаю, где разместить обеденный стол (из-за 2-го выхода на лоджию). Возможно, от него придется отказываться в пользу барной стойки.