понятно, что равноценны, но есть разница между "здесь и сейчас" и "есть квартира, но пользоваться нельзя". у меня есть такая бабушкина квартира, владею уже больше 20 лет, но по факту не жила в ней ни дня, не сдавала, ибо там все время живут близкие, которым "не повезло" получить наследство. и  а при разделе других общих семейных благ считается, что я уже свое получила.