не факт... в СНТ, где у моей маман дачка, сейчас аж несколько участков продаются без всяких объяв в интернете... просто висят какие-то невнятные рукописные бАмажки на доске объявлений у въезда на территорию... вот на что люди рассчитывают? непонятно...пы.сы. СНТ, кстати, почти подходит под ваши запросы... старое (более 50-ти лет!), все в зелени, неплохая инфраструктура, приличный контингент, участки по 8 соток и (что  редкость) широкие "улицы", тоисть проезды между участками... но направление не ваше - южное