Я бы сдала на пол год или год и собрала сумму примерно на половину стоимости ремонта, тогда можно и начинать ремонт.Окна можно поменять в первую очередь, можно в последних этапах черновых работ, смотря когда будут хорошие скидки.Батарее сменила бы на последнем этапе черновых работ.Полы нужно все демонтировать и смотреть что со стяжкой.Я бы нанимала бригаду, но учет вела бы по работам а не кв.метр. Мы как раз заканчиваем ремонт и практика показала, что такой метод учета\расчета самый эффективный - (и ты понимаешь сколько платишь и за что, и работники не наглеют так как вылететь с объекта могут в любой момент, если завысят цену).