Квартира сильно переоценена. Смотрите, я сделала выборку по аналогам вашей квартиры: http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=25&maxfloorn=12&maxkarea=6&metro%5B0%5D=63&metro%5B1%5D=131&metro%5B2%5D=151&minfloor=2&minfloorn=9&object_type%5B0%5D=1&offer_type=flat&only_foot=2&room1=1Делайте выводы. Никакие "правильные" слова в объявлении, не поспорят с правильной ценой.