Вы путаете студии и апартаменты, студии это просто форма планировки квартиры. А апартаменты это форма собственности, там есть нюансы и с коммуналкой в том числе. А студии бывают и в жилых домах, просто маленькие квартиры и коммуналка соответственно маленькая.