в бизнесе стороны обычно освобождаются от штрафов,которые прописаны в любом договоре в случае неисполнения обязательств. И сторонам дается дополнительное время на  выполнение принятых на себя обязательств. В вашем случае,нужно смотреть пострадало ли имущество нанимателя. у меня был случай,когда соседи сверху залили мою квартиру при ремонте+ пробили межэтажную плиту. На какое-то время вырубилось электричество из-за залива. Квартира сдавалась.  Соседи отремонтировали без разговоров,арендаторам арендную плату не снижала,они и не заикались. В вашем случае я бы даже не рассматривала вопрос о снижении если только у вас не прописано что-то подобное в договоре.