Так она не только с неоплаченным кредитом. Она еще с вложенным маткапиталом и обязательством перед пенсионным фондом. Таким образом, невозможно избежать оформления долей на детей. А если помните, продажа долей несовершеннолетних возможна только с согласия органов опеки, при условии покупки им не меньших долей в другой квартире. Т.е. у вас на квартире два текущих обременения и одно потенциальное. По поводу продажи таких квартир с маткапиталом без оформления долей на детей проводятся регулярные прокурорские проверки. А Вам, я так понимаю, очень не хочется получить проблемы с законом и выездом из РФ.Вы попали, дорогая.