А почему автор оформлять должна? Она может платить родителям за аренду этой земли и будет права. Если сестра недовольна, то пусть и платит за оформление и межевание и оформляет свой кусок земли. Вот только когда это сделает то сможет автору отдать землю в аренду. А пока это не ее дело.