а чем съем страшнее ипотеки, что настолько пугает? ипотека мне была бы тяжелее - и вам ее точно так же платить, как и за аренду - но только там уже не переедите в комнату дешевле, если что. если у ваших родителей квартира муниципальная, то ищите способы на постановку на очередь, получайте субсидию. если сестра родит еще ребенка, то вроде как будете нуждающимися? племянники всегда будут чужими детьми, это не свои - даже если сейчас у вас хорошие отношения с сестрой. не лишайте себя этого куска жизни, в 40 лет будет поздно начтнать думать о детях, даже при наличии своего жилья. и всегда будут те, кто скажет что и в 45 не поздно - но реально у вас на все "сборы" есть лет пять, не больше. Потом вы скорее всего просто не сможете вот так вот взять и родить, без лечения, трат на всякие обследования и все в этом духе.Снимайте комнату, живите в подмосковье, ищите компанию на двушку или трешку, чтоб по цене комнаты, но с друзьями, а не с хозяйкой. Накопите еще за год-два хороший первый взнос, около миллиона - и берите ипотеку, но не с переплатой в три цены за 15 лет! У вас и ежемесячная выплата будет меньше, и цена на вторичку скорее всего просядет - вы возьмете что-то более удачное, чем сможете сейчас. Может реально найти что-то по переуступке - но я не знаю как здесь с ипотекой.