Так оценивает рынок вашу локацию. Поверьте оснований более чем достаточно.Для примера вы можете верить-неверить курсу доллара. Можете спорить и доказывать сколько должен стоить доллар. Но сегодня он 65 рублей USD/RUB и мы живем по этому курсу. Так и с ценой на вашу квартиру. Какая разница почему, цена такая, зависит от спроса