Вы, наверно, уже приняли решение, но в догонку тоже напишу)Конечно 4ку!!! У моих знакомых такая квартира, 3 комнаты маленькие и одна общая- большая. Не плохой вариант для семьи с 2 детьми. Сама б такую купила, но в нашем районе нет таких.