если дарением прикрыта сделка по долям, например, это нехорошо, хотя, насколько я понимаю, довольно распространено. Насколько могут быть реальные последствия к местным юристам. Но, вообще - если вдруг вскрывается что половина квартиры, которую вы хотите купить, или вся - была подарена на бумаге. а реально была сделка - то ее могут оспорить и хозяин у недвижимости уже будет другой, а не тот, у кого вы купите. Пусть меня поправят те, кто более сведущ в подробностях.