несовершеннолетний собственник - это сделка оформляется через опеку, покупаемая квартира должна быть не хуже с их точки зрения, чем имеющаяся сейчас, если будет двушка - то должны пропустить скорее, чем однушку.Вы ничего не пишите про район - не понятно сколько будет стоить то, что покупаете, и сколько стоит то, что продаете - есть двушки по 38 метров за 6 млн в районах без метро, а есть однушки по 10 млн - никто не знает что у вас за жилье и что за район.Собственность  менее трех лет - вы не пишите про основание права, если приватизация - то налог будет, если наследование - то будут вопросы от покупателей а нет ли других родственников - и тоже будет налог при продаже.Если есть возможность "потерпеть" - то есть вероятность, что выгадаете приличную сумму на налогах - но ни о чем остальном судить по вашим вводным невозможно.