Трешку Вы покупали? Налог считается с разницы цены покупки и продажи. Не думаю, что он будет сильно большой. Имхо, самое выгодное для Вас, продать трешку и с ипотекой купить 4-ку сейчас. Ипотеку гасить доходом со сдачи. % по кредиту будут минимальны в этом случае (большой первоначальный взнос).