Вы в своих словах уверены? Утверждаете, что на основании доверенности можете не только права человека передать, но и его обязанности? И его налоговый статус тоже? Т.е. если есть нерезидент, которому при продаже квартиры никаких налоговых вычетов не полагается, а ставка НДФЛ для него 30%, то можно на основании некоего устного договора продать квартиру через близкого родственника-резидента и, вуаля, все проблемы решатся сами собой? - Ах, не купят не у владельца квартиру, вононочё. И регпалата не зарегистрирует переход права, если договор купли-продажи подписан близким родственником на основании устной договоренности хрен знает кого хрен знает с кем. Ах, так вы не о продаже, вы о найме говорили. А в чем, собственно, разница? В том, что при найме передаются только право владения и пользования, а при купле-продаже еще и право собственности? Ну и что? - удивительно, как вы при таком своеобразном понимании ситуации, да все еще и на свободе.На основании доверенности человек (или ИП, или ЮЛ - не важно) может представлять интересы доверителя и собирать за него деньги. Но не может объявлять доход доверителя своим доходом и выплачивать налог на доход по своей ставке, отличной от ставки доверителя. То же самое по договору управления - ИП по этому договору может получать от владельца оговоренное вознаграждение, и обязан уплачивать с этого вознаграждения (доход от деятельности управляющего) налог по своей ставке в 6%, что не освобождает хозяина квартиры (прямого получателя дохода) от обязанности заплатить НДФЛ со всей суммы дохода, причем из этого дохода нельзя вычесть вознаграждение управляющему. Избежать двойного налогообложения можно, но не через договор управления, а через договора найма/поднайма, но и тут не все просто с учетом того, что с этого года договора найма сроком более 1 года подлежат гос.регистрации.Вы зря полагаете, что налоговой не нужны основания, а достаточно налога с дохода. Как только в налоговой поймут, что вы химичите со ставками налогов, платя 6% вместо 30%, то либо вас возьмут за жабры многочисленные юристы налоговой, либо вы будете регулярно заносить в налоговую в конверте немалую часть вашей "выгоды" тому, кто вскрыл ваши шитые белыми нитками аферы.Вполне возможно, что одно из  вам известных агентств недвижимости существует в форме ИП и успешно управляет квартирами. Только вы ни слова не сказали о том, как юридически обставляется это управление. Вряд ли вас в деталях посвящали во всю их бухгалтерско-юридическую кухню.Я не утверждаю, что нельзя делать так, как вы написали. Так делать можно, но вот испытывать при этом чувство собственной безопасности нельзя, потому что, страхуясь от возможного падения, вместо соломки вы подостлали ржавых гвоздей.