да это тоже не окупится. Мы вот смотрим на стены, а ремонт мне там нафиг не сдался, я все равно буду делать свой. И я не покупаю совершенно не по причине старых обоев или наличия старой мебели. Меня не устраивает вероятность стройки рядом с домом, удаленность от метро и второй этаж, требующий решеток на окнах. Так что описанный вами ремонт только затрат автору прибавит, но продать никак не поможет. Эту квартиру точно не будут покупать для сдачи, она слишком далеко и неудобно расположена. Тут нужно ждать "своего" покупателя, которому по какой-то причине нужна квартира именно в этом месте. Ну и цена немаловажную роль играет. Никому не нужную квартиру за эти деньги точно не купят.