Свидетельство, как обственно и выписка из ЕГРП, показывает состояние на момент, грубо говоря, печати (по правде говоря выписка - ответ на момент запроса вообще). Можно иметь "чистый" бланк, без обременений. При этом квартира может быть в залоге, т.е. обременена ипотекой. А так же она может быть под запрещением/арестом... Поэтому делают запрос - выписка из ЕГРП все это покажет, в том числе нет ли правопритязаний (вдруг вы уже подали документы по другой сделке). Хотя, конечно, пока народ у нас дремучий, хочет видеть свидетельство. Слава богу. что оно теперь да, выглядит не столь солидно. Хоть молиться на него перестанут...