Дело не в площади и высоте потолка. Бывают квартиры где ничего нельзя сделать по закону. Это как раз ваш случай. Сделать трешку из двушки можно только путем переноса кухни на нежилую площадь прихожей или кладовки, но у вас настолько маленькие комнаты, что вы этим переносом ничего не добьетесь кроме уменьшения и без того маленьких комнат.