Пропишите минимальный срок проживания без возврата залога в случае выезда раньше. Месяца 4 укажите. Это защитит вас от тех, кому нужно временное жилье на пару месяцев или тех, кто делает ремонт в своей квартире, но не говорит этого, так как таким жильцам обычно не рады, большинство все-таки на длительный срок сдают квартиры.Возврат залога на следующий день после выезда, чтобы было время проверить имущество, а не на бегу.Оплата коммунальных услуг - как договоритесь. Минимум - оплата счетчиков и интернета, максимум - всего, но тогда, возможно, саму арендную плату немножко опустить. В любом случае, цена должна быть рыночной.Обязательно укажите список лиц, которым разрешено проживать в квартире.Никаких оплат за последний месяц, а то останетесь с испорченным имуществом и без денег на хотя бы частичные его ремонт. Берется плата за первый месяц и залог. Залог проживаться не может, возвращается только в момент передачи ключей (или на следующий день, если пропишете такие условия возврата).Условия курения, животных прописывайте.