Юридические. Вы не наделены правом принимать законное решение о расторжение договора. Это вправе сделать только суд. Собрав доказательства того, что они не платят, нарушают договор. Подписав договор Вы предоставили арендаторам право жить в квартире на срок 11 месяцев(как чаще всего бывает) и сократить этот срок по собственной инициативе вы просто так не можете.