А если они не планируют требовать обратно, если это такое "оформление наследства заранее", вот, деточки, ваша доля, ваш старт, и дальше сами. Тогда, кстати, вполне разумно, потому что требовать с родителей свою треть-четвертушку деньгами вполне реально, а требовать с братьев-сестер - сложнее. Так и простоит квартира, пока подрастут, ума наберутся, на доплату заработают.