Для суда значение имеет только наличие или отсутствие ущерба.Если Вы иск составите о расторжении договора на основании только того, что увидели кошку в квартире или даже аул, то суд откажет в расторжении договора.курение в квартире несет ущерб - необходимость ремонта, значит договор может быть расторгнут