Я думаю, что у тех квартир, кроме цены, есть еще и плюсы. В случае с автором - близость к метро (из-за железной дороги) не плюс, а минус. И обычно при выборе сначала смотрят на цену и свободная или нет квартира, потом на расположение дома   (его возраст, состояние подъезда), вид из окон,  состояние квартиры.Поэтому и получается, что сначала пойдут смотреть на те квартиры, поэтому при цене в 9 м.р. могут и не дойти.А если поставит в рекламу 8,5, то продать за 9 м.р. уже не сможет....