Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обеспечивающем:- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;- соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;- обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;- поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;- организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;- проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов- Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).- Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).- Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).- Прочистка канализационного лежака.- Проверка исправности канализационных вытяжек.- Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.- Проверка заземления ванн.- Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).- Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.- Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.- Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период- Укрепление водосточных труб, колен и воронок.- Расконсервирование и ремонт поливочной системы.- Снятие пружин на входных дверях.- Консервация системы центрального отопления.- Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.- Ремонт просевших отмосток.- Устройство дополнительной сети поливочных систем.- Укрепление флагодержателей.3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период- Утепление оконных и балконных проемов.- Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.- Утепление входных дверей в квартиры.- Утепление чердачных перекрытий.- Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.- Укрепление и ремонт парапетных ограждений.- Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.- Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.- Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.- Ремонт печей и кухонных очагов.- Утепление бойлеров.- Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.- Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.- Консервация поливочных систем.- Укрепление флагодержателей.- Проверка состояния продухов в цоколях зданий.- Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.- Поставка доводчиков на входных дверях.- Ремонт и укрепление входных дверей.4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров- Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.- Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.- Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).- Смена прокладок в водопроводных кранах.- Уплотнение сгонов.- Прочистка внутренней канализации.- Прочистка сифонов.- Регулировка смывного бачка.- Притирка пробочного крана в смесителе.- Регулировка и ремонт трехходового крана.- Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.- Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.- Укрепление трубопроводов.- Проверка канализационных вытяжек.- Мелкий ремонт изоляции.- Проветривание колодцев.- Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.- Устранение мелких неисправностей электропроводки.- Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.5.  Прочие работы- Регулировка и наладка систем центрального отопления.- То же вентиляции.- Промывка и опрессовка системы центрального отопления.- Очистка и промывка водопроводных кранов.- Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.- Подготовка зданий к праздникам.- Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.- Удаление с крыш снега и наледей.- Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.- Уборка и очистка придомовой территории.- Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.- Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.- Удаление мусора из здания и его вывозка.- Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.- Поливка тротуаров и замощенной территории.Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»- ФундаментыУстранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.- Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.- Перекрытия Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.- КрышиУсиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.- Оконные и дверные заполненияСмена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.- Межквартирные перегородкиУсиление, смена, заделка отдельных участков.- Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажейВосстановление или замена отдельных участков и элементов.- ПолыЗамена, восстановление отдельных участков.- Печи и очагиРаботы по устранению неисправностей.- Внутренняя отделкаВосстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.- Центральное отоплениеУстановка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.- Водопровод и канализация, горячее водоснабжениеУстановка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.- Электроснабжение и электротехнические устройстваУстановка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.- ВентиляцияЗамена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.- МусоропроводыВосстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.- Специальные общедомовые технические устройстваЗамена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.- Внешнее благоустройствоРемонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.