Соглашусь. Квартира под сдачу в центре будет сдаваться лучше и быстрее окупится. А вложения в "голую" студию и в "убитую" двушку будут примерно одинаковые. Опять же, две комнаты - это и есть две комнаты, она подойдет куда большему количеству снимающих (в студии может жить только бездетная семья или один человек, а в двушке практически кто угодно, семья и с детьми и без детей).