Смотреть надо. Пол с подогревом в ванной, свежепрокатанные валиком стены - это уже ремонт "под евро". 35тыс. Но оценка очень приблизительна, надо смотреть на объект.Место у вас хорошее, пару месяцев назад на Новомосковской в старой башне квартира 35кв.м. в приличном состоянии за 35тыс. очень легко сдалась.