Очень мала вероятность что ваша квартира подойдет для обмена, такие приписки делают для заманивания новых клиентов, что бы шли со своими квартирами на договор. Но всяко бывает, договор мены  ни кто не отменял. По поводу истории квартиры и грамотного оформления или контроля ваших интересов в сделке, конечно же чужой риэлтор не помощник .