про закладывание квартиры со старушками - узнавайте в банке, формально, вы можете брать кредит под залог другого имущества, не того, которое покупаем. Но сколько вам будут готовы дать, под какие проценты, на какой срок - это все в конкретный банк надо идти и выяснять. Но про все риски новостроя вам никто не ответит наверняка - застройщик будет петь соловьем и рисовать прекрасные перспективы и сулить огромные выгоды. Сколько будет стоить квартира на вторичном рынке в 2018 - любая, в любом районе, по переуступке в этом конкретном доме - и будет ли вообще переуступка, будет ли хорошая планировка свободна у застройщика, этаж какой вы захотите - этого вам никто не скажет. Чем ближе сдача дома - тем меньше риски и тем выше цена квартир, оставшихся в продаже, формально. Но в нашей стране может быть все, что угодно - недавно проскочила инфо тут, на форуме, что первоначальные цены на этот проект были выше, что сейчас они ниже, но деньги людям никто не хочет вернуть, разницу - предлагают брать больший метраж - но насколько эти слухи есть правда - я не знаю.