Вы сейчас так написали. Перечитайте сами себя. "удостоверен нотариусом и БТИ".  Эта ваша фраза. Нориус удостоверяет. БТИ - регистрирует. Что вы подразумевали под "и БТИ"  регистрацию в БТИ.... Ну многие под "и БТИ", что тех.паспорт имеется. Еще раз вам повторю, что по ранее возникшим правам, право первоначального собственника НЕ проверяется регистратором. За него это сделали другие в свое время. Регистратор должен был лишь удостоверится, что да, вы действительно собственник, что да, в БТИ зарегистрировали. ВСЁ. Законным образом выпутаться - это пойти в суд и признать свое права на основании решения суда. Почему этот путь не был избран? Почему пошли по сути на подлог? Вот это и есть легкомысленное поведение. Уж извините. Честно скажу, бывают такие случаи, когда кто-то не хочет заморачиваться с оформлением и желает по-быстрее: один получить деньги, другие получить в собственность гараж. Зачастую пожилой дедулечка вот так "продает" гараж. А потом он внезапно умирает и появляются родственники, а с какой это стати марьиванна собственница да по справке о полной выплате пая? мой дед своими руками строил этот гараж, с какого .... и остается потом марьиванна и без гаража, и без денег... А решение очень интересно посмотреть все ж.