А ваши квартиранты ничего не меняли? В сифоне должна быть специальный отдел для водяного заслона, там, где всегда стоит вода и не дает запаху проникать наружу. Если там у вас лазили или что-то неправильно установили, этого заслона может не быть. У нас так было с раковиной, и прочищали, и заливали хлоркой, хотя никакого засора не было. Ничего не помогало. Оказалось проблема в сифоне, изгиб трубы был нарушен.