Заведомость трудно доказать, если соседка настучит в налоговую - там она могла не знать, платит ли автор налоги со сдачи или нет. Типа, проявила гражданскую сознательность. Но если она вопит, что авторовы жильцы стучат-шумят-гремят, а участковый выяснит, что ничего подобного не было - то заведомость уже налицо. Ибо шум, по утверждениям дамы, беспокоит конкретно ее. Соседка не могла добросовестно заблуждаться на тему, шумят арендаторы или нет, если она утверждает, что ее лично эти шумы беспокоят.