опека будет задействована. Иначе все можно будет оспорить, стукнет мальчику 18 и он сможет подать в суд, что его лишили преимущественного права покупки. Короче, сходите в опеку и проконсультируйтесь, пусть они будут в курсе, что мимо носа несовершеннолетнего кусок квартиры уплывает. Вы выкупить-то готовы если что?