В Москве стоимость квартиры и цена сдачи  не очень зависят друг от друга. Важен район,  удаленность метро,  ремонт,  мебель.   Вторичка или другой регион компенсируют разницу. И сдавать тоже хлопотное дело.  А когда много сдавать,  то и хлопот больше,  жильцов больше,  итд.  Вам же хочется как проще.