Вот-вот. Автор никогда сдачей не занималась и выбирает под себя. А на рынке аренды другие законы, ключевую роль играет близость к метро, а теперь уже и близость к центру. Народ лучше снимет площадь меньше, но чтобы до центра ехать было недолго.