Очень хочется рассказать одну реальную историю, случившуюся со мной года 4 назад. Роль моя в этой истории была достаточно странной и не совсем положительной.Обратилась ко мне девушка с просьбой продать квартиру своей свекрови из дальнего российского региона, которую я раньше помогал им сдать по доверенности. Рядовая просьба в общем-то, людей знал, доверял, соответственно согласился с большой охотою, тем более район мой, ЮВАО, работать очень удобно.Реклама, показы.... находятся двое желающих квартиру купить, оба торгуются, требуют скидку - нормальное дело. Скидку не дали, использовав взаимную конкуренцию потенциальных покупателей: повезло, что они дозрели одновременно - очень комфортная для продавца ситуация, позволяющая делать выбор в пользу упрощения сделки. Один покупатель был со свободными деньгами и без риелтора, второй - альтернативная цепочка с агентством, у нас свободная продажа. Естественно я выбираю покупателя со свободными деньгами - пожилая дама из Тулы, покупающая квартиру для своего сына, работника сбербанка. Только вот эта тульская дама оказалась сама тульским риелтором со своими тульскими представлениями о том, как все надо делать правильно. Первым делом она предложила обойтись без ячеек, подписать ДКП, сдать его на регистрацию, а потом они сразу расплатятся. Я воспротивился данному предложению, сказав, что никаких предпоставок квартир мы делать не будем, что есть в Москве схема с ячейками и давайте не будем городить огороды. Она начала настаивать на том, чтобы сделка проходила в том отделении Сбера, где работает ее сын - желание ее понятно, я был не против. Далее она объявила, что квартира будет оформляться не на сына, а на ее мужа, т.к. у мужа хорошая зарплата, предпенсионный возраст, а право на налоговый вычет при покупке он еще не реализовал - вполне себе законное и разумное желание, я соответственно не против, клиенты не против тоже. Я составляю ДКП (хотя это не мое в общем-то дело, а дело покупателя, но мне проще составить самому), начинаем согласовывать текст. За 1 день до сделки покупательница мне объявляет, что муж на сделку приехать не может, участвовать в сделке будет она по доверенности от мужа. Я не против, рисков для моих клиентов в этом нет совсем. Отправляю договор клиентам для ознакомления и через пару часов мне звонит муж той женщины, с которой я договаривался о работе, сын хозяйки квартиры. И устраивает мне истерику по поводу того, что они не согласны продавать квартиру человеку по доверенности. И что сделки не будет. На мои вопросы о том, что ему не нравится - слышу в ответ, что он успешный предприниматель, что он давно и прибыльно торгует сантехникой и поэтому никто, в том числе и я, его обмануть не сможет. В чем он видит риск, объяснить толком не может, но истерит по поводу того, что покупатели его хотят кинуть, а я им в этом способствую. Мне, наверное, надо было в этом месте втыкать штык в землю и прекращать работу, но хотелось спасти сделку и я обменял его телефонами с сыном той дамы, с которой вел переговоры, тем самым, что работает в сбербанке. И они договорились, главный итог договоренностей заключался в том, что они  есть добрые люди, а им мешает жить и путается под ногами злой риелтор (это я понял позже)То есть на сделку мы вышли, я приехал с готовыми договорами и за 5 мин до их подписания сын покупательницы заявляет о том, что "а нафиг нужны ячейки? Мы готовы оплатить квартиру прямо сейчас, еще до подписания договора". Представитель покупателя, видный тоговец унитазами, тоже не против взять деньги сразу. Далее следует реплика, что вот ваш риелтор (кивок в мою сторону) против, он настаивает на ячейках. Блин, но я же был против предоплаты, я был против предпоставки квартиры. Против предоплаты я не был никогда, но это уже никого не интересует - виноватый во всем найден и объявлен во всеуслышание. Сажусь переделывать договор под изменившиеся условия, люди договариваются о том, что оплата будет безналом со счета на счет. Прошу их оплатить ту сумму, что прописана в договоре, т.е. вернуть аванс налом и заплатить безналом всю сумму договора полностью, чтобы в дальнейшем "бились" выписка со счета и договор. Меня слышат и демонстративно игнорируют, показывая тем самым, что мое мнение для них ничто, а роль риелтора на сделке не то что нулевая, а даже отрицательная. Появляются через 15мин.: выясняю, что сын заплатил со СВОЕГО счета (не со счета отца), сумму на 50тыс. меньшую, чем договоре. У меня опускаются руки, потому что доходит наконец-то, что меня не просто игнорируют, но стараются при этом еще и унизить, делая все наборот. Говорю им: "Что же вы наделали? Вы же собирались оформить для отца вычет, как вы это теперь сделаете, если отец денег не платил?" На что мне весело отвечают, что сейчас продавец напишет расписку о том, что он получил эти деньги наличными - у меня перехватывает дыхание, но я принимаю позорное решение молчать и не вмешиваться, возникает желание получить свою комиссию ( И БУДЬ, ЧТО БУДЕТ) и забыть эту историю, как страшный сон. Потому что все, что я ни говорю, воспринимается в штыки и делается с точностью до наоборот. Мама "бизнесмена" пишет расписку в получении всей суммы денег по договору, денег, которые она не видела и в руках не держала. Я позорно молчу...Далее мы всей толпой идем в МФЦ (потому что я не советовал туда идти), с трудом сдаем документы на регистрацию (девушку в окошке приводит в ступор доверенность покупателя), таким образом стороны экономят деньги на доверенность. Мне всячески показывают, что могли бы с таким простым делом справится и без меня.Ухожу со сделки, как оплеванный... Через день мне звонит "бизнесмен от унитазов" и объявляет, что он крайне недоволен мною, что я препятствовал им в совершении абсолютно несложной сделки, и поэтому он готов мне заплатить, скрепя сердце,  20% от оговоренной суммы комиссии. Я не сдержался.... повел себя недостойно, посоветовал ему эти 20тыс. свернуть в трубочку и засунуть себе в зад.... Т.е. людям удалось сэкономить на комиссии. Человек так и не понял, что именно в этот момент он страшно рискует не получить деньги за квартиру вообще. Да, сделка завершилась благополучно.  Квартира продана, деньги назад не потребованы (покупатель не был мошенником), гипердурь моего клиента осталась не наказанной.Через год я узнал продолжение истории. Мне позвонила тульская риелторша, у которой оказалась сдаваемая квартира в соседнем подъезде мого дома и рассказала финал истории: с ее слов, их неприятно поразило то, как мои клиенты поступили со мною. Квартира продавалась вместе с арендаторшей, которая продолжает жить в квартире чуть ли не до сих пор. И у сторон сделки возник конфликт по поводу 30 тыс. месячной платы за тот месяц, что документы находились на регистрации. Покупатели разумно предполагали, что если они сделали предоплату, то эти деньги принадлежат им, торговец сантехникой считал, что эти деньги его. О чем они в итоге договорились - не знаю.ИТОГ: при должной настойчивости и глупости можно найти риски там, где их нет (доверенность) и организовать их в том месте, где в принципе никаких рисков не должно быть.