Как есть сдавайте,  но ниже рынка, а то начнёте что-то одно делать и там цепная реакция пойдёт. Сами напоролись ( сделали частично ремонт и теперь вляпались - денег дальше делать ремонт нет, сдавать как есть (моя тема ниже,  про квартиру без мебели) сложно и уже совсем ниже рынка.