Для начала посмотрите на Ц-не цены на трешки в вашем и соседних домах и цены на двушки в тех пятиэтажках, которые хотите. Учитывайте состояние квартир, этаж. Вычтите из этого услуги риэлтора - сколько там тыс от 200 сейчас? Затраты на переезд, ну и на ремонт, если выбранная квартира будет требовать такового. Налог сейчас - 5 лет. Вот и узнаете примерную прибыль от подобной сделки.