Риск чего?   Денег не получить если сделку оспорят? Так это и при полной стоимости так же.... А есть и другие способы передать деньги и так же их требовать если сделку оспорят. Согласитесь, важнее что бы не было возможности и желания  ОСПОРИТЬ, а документы  у этой квартиры хорошие...