сбер кредитует от оценочной стоимости. (оценочные компании в большинстве оценивают на такую сумму, какую хотите) в договоре продажи будет их стоимость. в договоре кредита оценочная стоимость без указания долей (ваших собственных и заемных). у нас была такая сделка.