Надо, конечно, считать все на ипотеч.калькуляторе. Но, ориентировочно, светит только студия (20 кв.м.) до 1,8 м.р. рядом с электричкой в МО.Такой вариант Вас устраивает?Если да, то получается 700000 руб- первоначальный взнос, 450 руб - мат.капитал. (т.к. квартира все равно для детей, не вижу проблем в его использовании). На 750000 руб. - ипотека.Только квартира будет без отделки. Если за 2 года (как раз к моменту постройки дома) закроете ипотеку, то можно будет сделать ремонт (а деньги за ремонт уже отдавать от сдачи этой квартиры).То, что студия одна будет, я тоже не вижу сильной проблемы, т.к. в любом случае на сумму сдачи можно хотя бы частично компенсировать съем квартиры для детей. А дальше - по возможностям. Я не люблю прогнозы  на 10-летия, так же, как и ипотеки более, чем на 3-5 лет...