Брачный контракт. Затем вы покупаете квартиру на себя и дарите половину маме. Но в нашей стране БК-рисковая вещь, его можно оспорить, чисто теоретически. На маму покупать сразу нет смысла, папа небось пенЗионэр, так что сразу пожет затребовать себе долю.