младший и старший сын в своем уме и здравии дали денег на покупку этой трешки, при чем тут честно? их что мама заставляла ей деньги эти отдать?  Поэтому если так приспичило, нужно троим ( маме, старшему брату и младшему брату)  садиться за стол переговоров и разговаривать о продаже квартиры/покупки маме однушки и остаток денег поделить между старшим и младшим поровну...Если все будут согласны- так и делать . Если кто то откажется-значит на нет и суда нет