Загородная недвижимость при продаже никогда не продавалась так, чтобы  "получить хотя бы  свое". Чаще всего продажа с убытком, не хотите снижать - не продадите. Ни за год ни за 3. Редкие исключения, когда дом нужен соседям для дочки или расширения и они готовы дать больше - не в счет.