Вашей детке 12 лет. Копите ей на 1-ку. Аккурат есть ещё лет 5.Потом будете копить на 1-ку сыну и ещё через 10 лет -на 1-ку малышу.В итоге вам останется снять 1-ку для себя и жить с муем на пенсию+остаток от разницы между сдачей 2-ки и арендой 1-ки. По идее вам просто незачем сейчас городить огород с 3-кой,потому как дети растут и вы вроде уже обменялись,обжились и ...жить то вам уже не таким составом ,а другим придётся через пяток лет.Есть вариант оказаться потом в коммуналке.либо меняться на 2,3 жилплощади.Знаете как обыдно).