Мое, ИМХО, что детям маленьким и однополым достаточно одной комнаты на двоих, лет так до 10. А потом уже расселять, если есть такая возможность. Пока, они маленькие, то все равно вместе будут играть. У нас при таких же раскладах у детей комната 14м(2 мальчика 2года разница), 10м - наша спальня, 20 - гостиная, где по вечерам мы всей семьей играем, смотрим ТВ и т.п., а в выходные принимаем бабушек/дедушек/братьев.