Никакой это не залог. У меня квартирантка поклеила новые обои и съехала через пару месяцев. Я, собственно, была не против, разрешила ей выбрать на свой вкус, но кто же знал, что она выберет розовые обои с летящими на воздушных шариках Винни-Пухами?))) Новые квартиранты эти обои тоже сразу переклеили на более приемлемые для проживающих взрослых людей. И тоже за свой счет.