Квартира за 10.2 по Вашей же ссылке лучше Вашей - в ней больше кухня, расположение ближе к метро. Этот дом сдавался с отделкой, много ремонтов сейчас не будет. Новый дом никак не минус, а только плюс. Сравните подъезд Вашего дома и этого. Какие трешки под сдачу? О чем Вы? Это же нерентабельно и не имеет никакого смысла. Ну не же 10 млн  вкладывать в трешку под сдачу на краю московской географии! "Как сказал риэлтор последних клиентов: "Соотношение цены и качества у Вас оптимальны", - сказать-то сказал, а чего не купили-то?... Из Коммунарки выехать можно. И не сильно сложнее  чем от Вашей квартиры. Сейчас Калужку сделают, вообще проблем не будет.Квартиры в Новопеределкино, точнее трешки, покупают для жизни, а не под сдачу.