Это было бы замечательно, если бы не закон. Оплата мат капитала произошла на определенную квартиру и это зафиксировано. Обязательство так себе бумажка,  ну перепишут ее, а толку, деньги то по другому адресу ушли. Тут как бы по статью не попасть обналичка мат капитала