Нужно еще смотреть окружение.Куда окна, какая обстановка на этаже, в каком состоянии подъезд и лифт, сколько маргиналов живет рядом. И как выглядит окружение у конкурентов. И сравнивать цены учитывая окружение. Как вы выглядите с точки зрения покупателя, который пришел смотреть квартиры в районе