"поднимается оплата, или скажете тоже не по закону? " - если в договоре не указано - не по закону. "Раз в год по договору оплата может подниматься "   - по какому договору? По вашему? Я бы такое не подписала условие, например. Пусть другие дураки снимают на таких условиях."ну вот в 2 раза и поднять" - раз в год - откуда 2 раза?  Забавная арифметика."Приходить в гости и устраивать веселую жизнь." - каким образом? Имеют право не пустить. Сменить замок, например  Поймите, у арендодателя есть не только сладкое право денежки получать, но еще и обязанности - аренда - это юридически обременение квартиры, и при аренде квартира временно выбывает из владения и пользования арендодателя, ферштейн?"попросить хороших соседей в отведенное законом время включать веселенькую музыку, чтобы деткам весело жилось, продолжать?" - ну если  ваши соседи дураки, то...