Вообще, Вы сами ответили на свой вопрос. Конечно, удобно, когда ребенок в дальнейшем будет жить рядом.Но! метро БУДЕТ и метро есть - разные вещи. Пока метро нет -  сдавать дорого не удастся. В новом доме будут идти ремонты - арендаторы будут часто меняться, либо надо искать тогда таких, которые целый день работают.2 м.р. (т.к. еще ремонт надо делать) не будет либо большой нагрузкой для Вас?Я поэтому и советовала взять квартиру за 3 м.р. (рядом с метро), на 500 сделать ремонт и обставить ее.. А сдавать, наверное, мак. за 25-30 удастся, т.к. это будет не Москва.