Разделить можно конечно...правда это не так просто..на самом деле ( с обременением ). Продать сейчас ТОЛЬКО с разрешения банка ( ипотечного кредитора - залогодержателя ).По поводу разделить....утром проснутся риелторы))...они может что-то иное вам ответят). У них есть своя позиция по этому вопросу))...скажем так.