ИМХО все:1. Нотариус для продажи комнаты не нужен, так как комната - отдельный объект права,  комната не равна доле, сделки с которыми подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Собственник комнаты должен быть совершеннолетним.2. Если пойдете к нотариусу, то договор он напишет сам. Вы можете попросить внести туда свои пожелания, но большая часть нотариусов к таким просьбам относятся плохо.3. Ни кадастровый ни техпаспорт для обычной сделки вам не нужны. Они понадобятся, если покупатель будет с кредитными деньгами.4. Выписка из ЕГРП фиксирует состояние с прапвами и обременениями права на квартиру в момент ее выдачи, информация в ней может быть другой уже на следующий день. По умолчанию принято считать, что выписка из ЕГРП сохраняет актуальность в течении 1 мес. Для регистрации выписка из ЕГРП не нужна, т.к. регистрирует права на недвижимость тот же орган, что и ведет реестр прав. По идее нотариусу выписка тоже не нужна, т.к. нормальный нотариус видит реестр в режиме он-лайн.5. Про плату нотариусам, далее цитата:"Обратимся к законам:-------------1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах: 1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимогоимущества (суммы сделки);свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;другим лицам в зависимости от суммы сделки:до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;--------------А где же про сделки с недвижимостью, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма???  А таких у нас просто не было...Единственный вариант, который подходит для этого случая, можно найти в Налоговом Кодексе:--------------За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:...5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;"Но у нотариусов есть пункт "технические работы", который никем не регламентирован. поэтому за доверенность стоимостью 200 руб. по закону мы платим в среднем около 1500руб.6. Договор продажи недвижимости действует с момента его подписания независимо от формы (простая или нотариальная), поэтому если одна из сторон отазывается от исполнения обязательств по подписанному договору, то противоположная сторона может ее принудить к выполнению обязательств через суд.