Ну если вы для суда готовитесь, то отправьте с уведомлением, ценным письмом с описью вложения. Или такж письменную форму уведомления сделайте в двух экземплярах и подпишите обоюдно. Тогда уж не придраться. А по поводу 11 месяцев - знаю, что юр лицам-арендодателям надо регистрировать договор, если больше 11 месяцев. Не знаю, как с физиками обстоит дело.