Стоимость готовой однушки с ремонтом = стоимости трешки на котловане в этом же районе, это факт. Так не бывает. Либо это откровенное кидалово со стороны застройщика, либо всё-таки кредиты и другие ресурсы привлекаться будут, только по каким-то причинам вам об этом не говорят.