Вы не свекрови, вы мужу обьясняйте, что его сестра свою личную жизнь должна устраивать за свой  счет, а не за ваш. Пусть выходит замуж и уезжает к мужу, а мама тогда поменяет свою квартиру поближе к ней или к вам, как сама решит. А выход все делать за сестру не выход ибо тогда вам помимо обеспечения ее жилплощадью еще и мужа ей прийдется искать и детей ее тянуть и отношения за нее с окружающим миром налаживать. Не поможет отьезд мамы.