У меня в договоре на этот случай..9. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под  патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.13.	По соглашению сторон настоящего Договора Продавец обязуется передать указанную КВАРТИРУ в пригодном для проживания состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. Покупатели осмотрели указанную КВАРТИРУ и претензий по ее качеству не имеюти в соглашении на покупку"Стороны пришли к соглашению, что расчёты по сделки производятся через депозитный сейф банка"