Конечно, второй вариант. Я вас понимаю, сама металась год назад между двушкой (у меня тогда были бы деньги на ремонт и обстановку) и трешкой (на все надо зарабатывать, а я тоже одна и с ребенком). Выбрала 3ку, не жалею.