Размер может быть указан какой угодно, а фактические обьемы совсем не соответствовать. В чем проблема, при подаче обьявления указать точные замеры, чтоб вас же не утомляли вопросами? И смысл, как вы пишите, приезжать и на месте смотреть??? Пол дня убить на то, чтоб приехать куда вам удобно и не влезть в ваши штаны т.к. вы сочли ниже своего достоинства указать в обьявлении замеры... Если следовать вашей логике, то помимо тех кто хочет купить, еще есть и те, кто хочет продать.