Да что вы? А если "формальный"  (как вы его называете) собственник таки не согласен?  Не говоря уж о том, что документы у них одинаковые и права одинаковые. Нет там никаких фактических и формальных. Есть властная мамаша и ее подкаблучный сын. Частный случай вне правового поля.