а если опека не разрешит, то обяжет покупать квартиру? - опека ничего обязать не может, получите отказ в продаже при выделенных детских доляхда, сложно, на какой срок затянется?- откуда же мне знать. как долго Вы будете искать 4-5 млн, чтобы закрыть ипотеку, выделить доли и искать альтернативное жилье, потом проходить опеку и сделать сделку? Кому-то и пары месяцев хватает, а кто-то и за несколько лет не может решить аналогичные вопросыну я же не работник ПФ, чтобы Вам с уверенностью отвечать на такие вопросы  вероятность 50/50 - то ли разрешит, то ли нет