ну какие нюансы, 3 собственника, 3 доли, 3 комнаты, все на равных, никто не захочет жить в проходной комнате, также как если одна комната например микроскопическая, порядок пользования это даже не совсем уж выделение конкретной комнаты, а еще и места общего пользования, обновление, ремонт и так далее