Обычно сделка проходит через следующие этапы:1. Просмотры/выбор варианта (квартиру может показывать кто угодно, документы на квартиру показывают крайне редко),2. Внесение аванса/задатка. Вот в этот момент вы вправе НАСТАИВАТЬ на том, чтобы аванс принимал лично хозяин квартиры, и у вас появится возможность увидеть хозяина и составить о нем первое свое впечатление. Большинство агентств будут препятствовать встрече с хозяином, в таком случае у представителя агентства должна быть на руках доверенность на право взятия аванса. В этот момент покупатель в первый раз видит главные правоустанавливающие документы на квартиру, получает их копии и просит (требует) предоставить дополнительные документы, если посчитает это нужным.3. Проверка квартиры/подготовка к сделке.4. Сама сделка (ДКП, ячейки, оформление кредита и поход к нотариусу, если есть в этом потребность).5. Регистрационные действия по регистрации перехода права.6. Прием квартиры, подписание акта приема-передачи.7. Поход покупателя в управляющую компагнию, чтобы оформить на себя лицевой чет. Вы, так понимаю, прошли только первый этап. Обо всех остальных имеете весьма смутное представление. Странно, что разговоры о форме передачи вознаграждения риелтору продавца возникли уже сейчас, еще ДО аванса. Обычно такое бывает только в тех случаях, когда риелтор для продавца является случайным человеком (риелтор увидел объявление о продаже на форуме (столбе) и активно включился в процесс продажи). В таком случае у него один интерес - получить свои 150 тыс как можно скорее, потом его интерес к сделке просто пропадет. Соответственно все его слова ( о чистоте сделки и беспроблемности продавцов) будут направлены на то, чтобы простимулировать вашу "щедрость" и могут быть весьма далеки от действительности.