Уберите фото вообще, лучше без них, чем показывать квартиру в таком состоянии. Вы должны показать преимущества. Повесьте план (обязательно!) и фотографии дома, вида из окна, подъезда, если он приличный, кап. ремонт дома, если был. Рекламируйте достоинства! Укажите, что нужен ремонт. Кратко: все преимущеста, реальное состояние, что бы не ходили все подряд. Подождите пока снижать цену, это всегда успеете.