Вы все правильно пишете! Я сама об этом думала. И адвокат тоже самое говорит.Но дело в том что я сделала большую глупость( или это просто доверчивость) что написала однушку в Подмосковье на сына. Вложила в эту квартиру( включая мамину проданную квартиру) 90% денег от стоимости квартиры. Теперь в любом случаи я теряю . Но если я позволю им продать эту квартиру то я и сын все теряем в случаи чего.  1\4 - это ничто. Даже если бы была половина- тоже. Они не смогут разделить эту квартиру не на пополам , не на четверть. Двое детей - это аргумент. Деньги она ему не вернет в случаи развода. Успокаивает только одно- что для внучек я горбатилась. Разводятся и с двумя детьми, и с тремя.  Рыночная стоимость одушки- двушки бизнескласса в которой они живут 5 миллионов . Стоимость двушки большей площади без ремонта которую они хотят взять 5200 тыс. Практически одинаково. Они могут продать ( не факт что удачно) свою и влезть в ремонт.  И у меня опять просить помощи. В общем у меня один выход- забрать у них ту квартиру что я купила сыну и дать им часть денег на покупку новой. Остальное они берут на ипотеку и материнский капиталл. Напополам. ( половина моя и половина их)Они вынуждены тогда будут работать изо всех сил чтобы выплачивать ипотеку. В общем план у меня такой:Еду к ним и сын пишет на меня дарственную на маленькую квартиру.После этого они регистрируются( давно пора) и оформляют ипотеку и сделку на большую квартиру после регистрации. Ипотеку берут больше, с учетом ремонта.  Живут в маленькой квартире пока делают ремонт. Когда будут сделаны грязные работы  и одна из комнат на чистовую - то переезжают и сдают уже мою маленькую чтобы частично покрывать  расходы на ипотеку.Для меня главное забрать ту маленькую квартиру чтобы если в случаи чего сыну было где жить. Если будут жить хорошо- пусть живут. Зато мне будет где жить в старости. Или сдавать эту квартиру я могу потом если уж материально будет трудно если не решу к ним ехать.. Квартира то моя будет.Сын такой вариант предлагал сразу. Так им хоть самим крутиться прийдется тогда, а не все на халяву.