Если я правильно поняла, вы хотите, чтобы мама продала квартиру на малой родине, добавила выручку к вашим 2.5млн, и под это взять ипотеку. Ну и берите, но не сыну, а маме. А мамину лыткаринскую переоформляйте на сына. Молодому человеку для старта и в Лыткарино нормально будет имхо.