вы можете купить..но перепланировка будет не узаконенная..потом когда продавать будете, ваши покупатели могут за это попросить скидку или вернуть как по плану БТИ...скидку есть смысл просить..но сначала документы надо смотреть...штраф , не знаю какой сейчас