Милой быть не нужно. Между вами есть договор и стороны обязаны его исполнять.Я всегда исхожу из этого.Если жильцы не позвонили сами,то звоню я и говорю,что завтра приезжаю за деньгами. Я всегда говорю спокойно ,но твердо.У меня не благотворительный фонд,я сдаю квартиру,чтобы получать доход. Свою часть договора я выполняю исправно: квартира в пригодном для проживания состоянии,как и прописано в договоре. И от противоположной стороны того же требую."Вхожу в положение" арендаторов на день-два,не больше. Выселять ли их- не знаю,смотрите сами.Со своей стороны могу сказать,что я сдавала квартиру и в мае,и в июне. Арендаторы находились.У меня  трешка 80 с лишним метров,чуть выше среднего сегмента рынка