Посчитала бы, сколько ему  положено по закону. Как уже тут выяснили- 1/4. Оценила бы эту долю по рыночной цене и выплатила бы ее мальчику с оформлением соответствующих документов. И считала бы свою совесть абсолютно спокойной. Где взять деньги- уже другая проблема, но она, по-моему, решается легче, чем совместное владение, откладывание вопроса на потом, всякие сдачи и т.п. Нужно решать вопрос СРАЗУ. Многие сонаследники на этом спотыкаются, когда думают- а, ладно, потом как-нибудь разделим. И попадают в многоленюю кабалу, когда не могут разобраться кому что положено и как эти доли делить.