а квартира разве стабильно? ремонт и мебель стоит дорого, арендаторы могут меняться часто, простои, даже просто покупка новой стиральной машины будет стоить как аренда за месяц, а в месяц может быть несколько поломок, даже замена сантехники - работа плюс новый выйдет тыс в 7 и это не считая налогов и жкх