У меня у родственников такая же схема, только на месте деда парень с психическим расстройством, нигде на учете не стоял, но лечился в юности в больничке.Была комиссия,которая установила, что в момент продажи квартиры он не отдавал отчета в содеянном, как они это установили, я не знаю, есть наверное методика. Сейчас таких случаев полно