мне юрист говорил, что если даже продавец не в браке и пишет нотар.заявление,что не состоит в браке, все равно может нарисоватся некий сожитель,соседи могут подтвердить, что да проживал такой в данной квартире, с документами  на капит.ремонт данной квартиры и тогда, сожитель сможет опротестовать сделку и признать недействительной.