Какой там котлован, особенно в наши дни. Сейчас ни один нормальный человек не купит жилье на стадии котлована. В лучшем случае будет строиться до второго пришествия, но больше вероятность, что вообще компания не вытянет стройку и останется ваша сестра ага-ага, на вашей шее. Как и хотела, жить с вами...  Нет, это ужас, не позволяйте ей так рисковать. Попросите других родственников, которые имеют на неё хоть какое-то влияние, убедить её, напугать и пр. ТОЛЬКО покупать готовое жилье, лучше бы вообще в нормальном состоянии, чтобы заехать и жить сразу, не влезая в ремонт.  У меня подруга так купила квартиру на этапе котлована... Пришлось копить второй раз и покупать уже вторичку, но по крайней мере её руками можно было потрогать. Она просрет (пардон) свою долю и да, в лучшем случае переедет жить в вашу однушку. В худшем - к вам с мужем. И да, в этом случае у самой у вас вообще не будет тыла. Т.е. если не дай бог развод, то вам придется жить в однушке с не совсем нормальной сестрой и её хламом.