мы сдаем однушку примерно такую же (нет балкона,старый паркет, старая мебель, кухня убитенькая, двери на кухню нет, 2 этаж в одноподъездном доме, но есть окна, железная дверь, вообще дом нормальный, кооперативный и до метро 5 минут) за 30 + счетчики. ваша скорее всего 25+ стоит, не соглашайтесь дешевле