Только учтите, что оба варианта незаконных. И в случае порчи имущества человек легко добьется чтобы вы компенсировали все финансовые потери. у него есть регистрация в квартире, а значит он имеет полное право пользоваться квартирой и хранить там свои вещи. И вы не имеете никакого права их выкидывать или портить!