Я бы не металась сейчас. 1. Вам ведь эта квартира нужна для улучшения Ваших жилищных условий? Так вот  - начиная с позднего социализма и до настоящего времени - некая средняя приличная трешка в Москве разменивалась (сейчас купля-продажа) на 2 годных для жизни однушки. И наоборот - 2 однушки в сумме дают трешку. Понятно, что все без учета района, состояния и т.д. Сколько раз в стране все менялось - а правило это действует.Вот и подождите, потом улучшите свои условия.2. Допустим, все же решили продать. Продать ее выше декабрьской цены, ИМХО, трудно будет (по-прежнему собственности нет, ключей ней, а у застройщика и ипотека с хорошим %, и акции и т.д. ). Максимум - свои вернете и издержки оплатите.3. Допустим, все-таки продали. Что делать с деньгами?С банком может быть головоболь почище, чем с ремонтом.Так что я бы готовилась к ремонту и сдаче. Сдадите, хоть и не сразу, какая-то прибыль все равно будет. Если квартира без отделки, Ваш расчет сразу удвойте, как минимум.В январе бюджетный отделочный ремонт 40-метровой однушки (линолеум, обои, плитка в СУ и ванной, замена сантехники, штукатурка) силами 2 рабочих и из дешевых материалов + новая скромная мебель и техника (Леруа, Икеа, Столплит...) обошлись в 400 с небольшим т.р. МО. Аренда такой квартиры - 20 т.р. за вычетом налогов и еще 3 т.р. ежемесячно (консьерж и платежи по квитанции).