Мир давно уже изобрел велосипед. А вы все чертежи рисуете.Вы СДАЕТЕ квартиру за деньги, а относитеsь к квартирантам как к бедным родственникам, которые у вас за "спасибо" за печкой живут. Какая разница - есть у них дети или нет? Если что то сломано - не важно кем - вычитаете из депозита. Контролировать их размножение - не ваша забота.