Кто их держит искусственно?) Картельный заговор собственников, думаете?) Если человеку нужно продать квартиру, он постепенно будет опускать цену. Не купят за 10, выставит за 9, не купят за 9, выставит за 8,7,6,5 и таким образом нащупает реальную рыночную, по которой и продаст. И эта среднестатистическая цена будет фигурировать в большинстве объявлений. В основном люди все-таки продают, чтоб продать, а не чтоб развлекаться годами. Многим деньги нужны срочно. Поэтому надо смотреть средние цены по району (не самые высокие, но и не самые низкие). Именно они и есть те, по которым продается реально. Нет спроса - цены будут падать. Есть спрос - цены будут расти. Все очень просто. Никто ничего искусственно не держит.