Лучше, конечно, брать с новыми доками, чтобы границы участка были согласованы с соседями. На это нужно время и деньги (продавцов), но для вас это было бы лучше. Куплю-продажу, если у вас не ипотека, вроде бы оформить можно и с такими доками, если ничего не изменилось