Есть планировки четырехкомнатной квартиры, когда есть одна изолированная, еще одна проходная - и из проходной две маленькие. Обычно она в конце дома, в угловом подъезде. На мой взгляд, это было бы оптимально для вашего состава при таком бюджете. Года через 3-4 и тем более лет через пять детям будет не очень комфортно в одной комнате.