Для начала нужно определить, как отцом приобретена квартира - может с вашей мамой в браке по возмездной сделке. Если так, то где мама. Если она умерла, через нее можно пробовать поулчить долю, хотя сроки у вас пропущены, иногда есть основания вести отсчет с иной даты либо восстанвоить.Второй момент шансы оспорить саму сделку. Исходя из того, что у отца был инсульт, то важно в какой стпени он повлиял на его рассудок. Такие дела не редкость - оспаривание сделок по ст. 177 НГК РФ, именно при инсультах шансы имеются. ВАм для оспаривания следует не  пропустить срок 6 месяцев и принять наследство у нотариуса. Далее в суд, если есть основания, и так сроки упущены, нужно быстро, наложить арест на квратиру. И что по вашему означает дарственная. Есть договор дарения, есть завещание. Дарственной нет. И вы уверены что было дарение, а не завещание? Вы видели договор? Если вы про завещание, то срок на его оспаривание начал течь только с момента смерти отца.