такой поворот дел незаконен и легко оспаривается судом. это раз. мать поступила более чем глупо, написав такое завещание. от глупостей рецептов нет, к сожалению. это два. ну а в третьих, сирота в любом случае максимально уязвим совершенно независимо ни от чего вообще. была бы недвижимость его (ребенка), отчим бы его официально усыновил, если бы до этого этого не сделал, а потом че-нить с ним еще похуже сделал, чем сдача в детдом. вот и квартирка опять не у законного но несовершеннолетнего наследника, а у непорядочного человека, только с еще более трагичными последствиями. и по жизни с этим мало что можно сделать.так что случай ваш конечно печальный, но как руководство к действию он совершенно не годится.