Вариантов два. Либо обозначить девушке претензии вменяемо. Поскольку она еще не жена, то должна выполнять правила проживания в вашей квартире.Либо обозначить сыну, что взяли на себя непосильную ношу совместного проживания и пусть либо ищут съем, либо встречаются после учебы на нейтральной территории.