Да именно так, опека будет против.Тут с 2 сторон против, одно из  основных требований банков: чтобы ребенок не был (со)собственником квартиры, являющейся предметом залога. Требования банка-кредитора и опеки будут  противоречит друг другу, очень сложно извернутся придется, что бы согласовать и с теми и с теми.