снт - садовое некоммерческое товарищество. для пмж подходит дом в деревне. Лучше выбирать кирпичный или брусовой. Если нет газа, то возможно использование газовых баллонов. Смотрите чтобы было электричество, вода (можно не централизованная, а водопровод от колодца, и для зимы обязательно отопление, в деревнях не центральное, обычно или печь или отдельное через котел). Коммунальные платежи - это свет+газ (или покупка отдельных баллонов)+ежегодные оплаты налога за землю и дом. За 3 млн как раз можно что-то выбрать 50-100 км от Москвы. Посмотрите квартиры в городах МО.