Опять у вас на первом месте Он ! Он то понятно, зачем ему терять такую дойную корову. Вы должны думать в данном случае только о себе и о детях,о том,  что это человек дает лично вам и что может дать. А о нем не переживайте, он очень быстро найдет другую, которая захочет пожалеть. И от идеи с продажей ему комнаты откажитесь.