В Москве не так уж и редки случаи мошенничества с оьеих сторон. Ваши требования очень необычны и по этой причине выглядят подозрительно, соответственно нормальные люди вас просто испугаются и выберут при прочих равных условиях другую квартиру, благо выбор в Москве есть всегда. Вам придется дисконтировать цену, чтобы увеличить привлекательность квартиры, и с большой вероятностью вы сдадите квартиру либо юридически неграмотным людям (полная юридическая неграмотность часто свойственна вообще малообразованным людям с их специфической ментальностью), либо... мошенникам.