С братом обменяться на трешку только при условии, что дед остается с братом. Это категоричное условие, на компромиссы не идти. Свекровь оставить в ее 4шке, помахать ей ручкой и уехать с ребенком в двушку, забыть всех этих немощных и начать наконец жить для себя. Ну или хотя бы для своего ребенка.