Ну смотря какая вам трешка нужна. Я знаю на Окской кухни по 15 м  Мы взяли на кантемировской 10700 (75 кв м), дом 88 г, 10-12 мин пешком до метро. С ремонтом получше, к метро поближе от 12 млн. Но, ИМХО, кантемировская получше чем текстили будет. Но это мое мнение )))