ваша квартира при таком кол-ве собственников (включая старых и малых) в принципе вариант не особо привлекательный, прямая продажа самый реальный способ раздела имущества. А альтернативы с разменами по вашей схеме просто тупик. Продавайте, делите на кучки и каждый своей дорогой.