Одно не пойму. Вы купили квартиру СЫНУ. Не для дохода в старости, не для продажи, а чтобы там жил сын. Дайте ключи, и пусть живет там, как хочет. Вам-то что, как хочет, так пусть там и живет до старости. Или вы ее купили - хорошо себя ведешь - живи, плохо - уходи? Манипулятор вы еще тот.