1 и 2 вариант не подходят точно! Брачный договор ( контракт ) ....можно,но это не 100 процентная гарантия. Ибо его можно в суде оспорить и отменить! Папа покупает и дарит вам...да....это железно! Но! Как это будет с точки зрения налогов?! С деньгами папы если....то вам главное точно закрепить документально,что папа вам дарит деньги и именно эти деньги пошли на покупку конкретной квартиры!  Можно и соотв.договор составить....деньги четко со счета папы на счет покупателя перевести и так далее!