Вопрос какой-то, мягко говоря, странноватый, как будто сейчас 90-е года, когда и практики и правил не было сдачи квартиры в аренду. Коммунальные платежи(свет и вода по счетчикам+водоотведение-канализация) оплачивает арендатор помимо оплаты за аренду. Прихожу, снимаю показания счетчиков, умножаю на тариф и забираю деньги за аренду+то, что по счетчикам.  Всю остальную коммуналку(тех. обслуживание, консьержка, охрана) оплачивает арендодатель.