Если грамотно оформите, то двушка делиться не будет и вы ничего не потеряете. И оформить котлован можно по-разному - тоже, либо все мужу, либо пополам. тут тоже грамотный подход нужен. Потому как из мелкой доли получить половину гораздо приятней, хотя бы как средство торга. Ну и любое распоряжение долями детей только по соглашения обоих родителей. Детей тогда сразу наделяйте равными долями, иначе будут проблемы уже с этой стороны (можно это сделать и позже, конечно).