Прекратите паниковать!Объясните ситуацию покупателю, отдадите аванс.Пусть Ваш продавец напишет причину расторжения договора аванса на этом самом договоре(аванс возвращен в полном объеме по причине.......). Покажете его покупателю (исключительно для очистки совести).Не будут они подавать в суд. Вот увидите. Они просто пугают, а вдруг Вы отдадите эти деньги