Может взять ипотеку и купить сразу за 9,5? 4,5 +3,5 + кредит 1,5??? Есть шанс погасить кредит в случае прибавки 1,5-2 млн, если нет, то деньги с аренды? Если ребенок маленький, то можно начать с квартиры попроще.