Когда в новом доме квартиру покупают, то тоже только процентов 20 сразу ремонт делают. Однако за общие нужны сразу платят все. А некоторые потом сдавать будут, начнут дележ - нужно это или нет, так и будете платить всю жизнь одной половиной поселка и ругаться с другой. Имхо, с первой зимы все организовать и даже и вопросов чтобы потом не возникло.