Вы сдаете квартиру за определенную цену и с соответствующим "обмундированием", соответственно ее либо снимают, либо уходят. Хотите стиралку? - не вопрос +1тр к аренде. А все эти "напополам" и "за счет залога" - от лукавого. б/у покупать не рекомендую, лучше покопать распродажи. А уж отдавать покупку совсем на усмотрение жильцам - вовсе нельзя.