у Вас классическая ошибка, в том, что Вы считаете, что доли детей = Ваша, она настолько же Ваша, насколько и Вашего мужа, а доля старшего ребенка еще и его отца, ну т.е. без их согласия Вы с долями детей все равно ничего сделать не сможете, так что тут вопрос спорный. Я бы по возможности избегала наделения детей собственностью, просто на будущее, и да если вдруг продать нужно будет, да и вообще, поменяют свою долю на мопед в 18 лет или еще что... на фиг... Совместно нажитое... ну... муж в ремонт личные деньги вложил, или такие же совместно нажитые?