У вас слишком все намешано В большую кучу. Тем не менее договор аренды это договор аренды. Есть ещё налоговая декларация которую каждый человек заполняет сам. Есть теперь и регистрация долгосрочных договоров аренды, а также регистрация жильцов по месту жительства. Но и возможно сделать налоговую оптимизацию незамысловатыми действиями. Странно что вы этого не знаете являясь активным участником российского рынка аренды жилых помещений..