Не поняла. Покупаете однушку по ипотеке и тут же ее сдаете? На оплату по ипотеке не хватит? Надо искать подходящую квартиру, а это иногда не сразу получается. Или идти на компромис и покупать любую квартиру максимально близко к желаемому району.