Вы с мамой сейчас живете? Может, сделать простой ремонт и сдавать пока новую квартиру, чтобы покрыть ипотеку хоть как-то? Если живете на съемной, то ипотека почти какая же, как и плата за съемную. Некоторые десятилетиями живут на съемных.