у нас удачно получилось - у мужа была квартира, в которой половина оформлена на его мать. в свое время его родители  давали часть денег на покупку, условием было - квартиру на двоих оформить. деньги давно отдали, а переоформлять не стали. ну вот на выкуп доли у матери мат капитал и пошел у нас. теперь квартира полностью наша. доли пришлось выделять, да, но это не единственная квартира и есть где доли выделить, если продадим