Дают под определенных застройщиков. Сама с этим накололась два года назад, мне нужен был конкретный дом, легко распродающийся без ипотек. Застройщику возня с банками была не нужна. В итоге провели под моим нажимом документы в одном из банков, а на подписании договора оказалось, что банк заломил процент не 13, как нам обещал в процессе оформления бумаг застройщика (полгода!), а почти 18. Был послан, договор, естественно, выкинули. Потом с помощью родственников провернули совсем другую схему кредитования и эту квартиру-таки купили.Сбер, ВТБ и прочие банки, куда мы обращались, в голос уговаривали купить или вторичку, или что-то из новостроек их застройщиков, доход позволял.