Если под сдачу, то уж лучше кредит на 2 млн.руб. и квартиру в спальном районе Москвы, которую вы по любому за 25 000 рублей сдадите в аренду. А если еще и ремонт нормальный + пешая доступность до метро, то и все 30 000. Ее и продать в проследующем (при желании) будет проще.