1) это двушка, как бы ее ни позиционировали2) из двушки трешку сообразить можно, только одно помещение без окна будет. здесь таким помещением однозначно только кухня может быть.3) планировщикам руки оторвать, уж на такой-то площади могли бы не делать такую убогость как дверь в санузел рядом с входнойможет другую квартиру стоит присмотреть? меньшая площадь при удачной планировке может быть гораздо удобнее