Посмотрите своё направление на авито, например. Сразу будет ясен порядок цен. С учётом окончания дачного сезона, можно торговаться. Но если удачное место и адекватная цена, уйдёт быстро. Но вообще-то, стоимость только дома по вашим параметрам далеко не 1,5 млн. Плюс, я так понимаю, своя скважина или колодец, что тоже крайне не дёшево, плюс заведение воды в дом, плюс септик или водоотвод. Земельный участок тоже денег стоит, а учётом расстояния 40 км, он один, если ещё и общественный транспорт важен, потянет к миллиону. Можете сами посчитать. Хотя, готовые дома дешевле, чем самим строить. Все равно, ваши пожелания не меньше 3-х строят, а скорее всего, больше.