Доступ и осмотр обеспечить. О необходимости ремонтных работ можно спорить. Если у Вас есть какие-либо документы о недавно проведённом ремонте, Вы имеете право их представить и написать заявление о том, что с такого-то по такое-то число в Вашей квартире уже проведены необходимые работы за Ваш счёт, претензий к качеству работ вы не имеете, ответственность за возможные последствия берёте на себя. Если у управляющей организации есть сомнения в качестве произведённых работ, имеете право настоять на экспертизе... кому она нужна, тот и оплачивает. Нам, в своё время, хватило заявления в 2х экземплярах (один под роспись вручен).