Я обычно советую одобрение получать сразу. Это, конечно, при условии, что с продаваемой квартирой и собственниками все в порядке.  Иначе долгожданный покупатель может и не захотеть ждать одобрения банком (и, возможно, не одним). В чем у вас проблема, почему квартира не продается?