Если все это сдается в нормальном состоянии, а не "из-под бабушки", то поломки обычно говорят о недобросовестной эксплуатации - тогда ремонт/замена за счет арендатора. Косяки в обслуживании управляющей компании - за ваш счет. Поломки вследствие естественного износа - за ваш счет.