Я не могу сказать ничего об аренде, мы купили квартиру для жизни в ГПЭ) Могу только предполагать, что 45 за трешку с хорошим ремонтом - адекватно. Если еще и кладовку купите, то арендаторам будет в плюс) Балконов-то нет в домах, весь хлам типа сезонной резины храним в кладовках)