комнату с балконом и комнату радом с кухней отдать старшим.большую комнату отгородить перегородкой и поселить туда малыша, спальня соответственно пусть будет в 8-метровой комнате.на самом деле лет до 5-6 ребенок вполне может пожить в проходной комнате, а там переиграете при желаниивторой вариант - перепланировка: кухню объединить с соседней комнатой и коридорчиком частично. большую комнату разбить на 2, вход в нижние 2 сделать из кухни-гостиной, в проходную поселить старшего мальчика. верхние 2 комнатки - спальня + детская для младшего, над планировкой там уже можно детальней подумать