Докризисной весной 2008г. подобная вашей и по площади и по планировке (студия + спальня) в начале Воротынской ул. была сдана за 45тыс. Доллар тогда по 24руб. был, напомню. Больше месяца сдавалась, но сдалась.Да, в соседней квартире на площадке шел ремонт.Думаю, что ваша может стоить не меньше, район позволяет там торговать штучным товаром.