если хорошее место, то можно подумать о долгосрочных планах в виде сдачи за дорого. Пока действительно сдать как есть и эти деньги откладывать на ремонт (но долго копить придется) или все-таки взять кредит и сделать ремонт. А хорошая сдача быстро его покроет.