Отвечу опять же как юрист и риэлтор, да, могут и не проверить, но грамотный риэлтор покупая твою квартиру обязательно увидит, что были использованы средства мат капитала, и тогда сразу станет ясно, наделял ты собственностью всех членов семьи (не только всех детей но и мужа, в моем случае квартира была куплена до брака, и я должна наделить ВСЕХ членов семье долями) или нет! Я бы такую квартиру покупать не стала