Бог судья, предупреждал я еще в начале осени 2014 своих московских, питерских, екатеринбургских и многих других друзей - продавайте свои квартиры, поскольку экономика на спаде и все рухнет. Не слушали. В сентябре 2014 двушку на Юго-Западной можно было продать за 200 тысяч долларов, а трехкомнатную в 200 метрах от Пушкинской площади за 500-600 тысяч (да, этот камешек в огород Ю). Что мы имеем сегодня? Во-первых вдвое обрушился рубль, во-вторых помимо этого резко упала покупательная способность населения и в третьих ЦБ РФ сделал столь высокую ставку рефинансирования, что нынче получить ипотеку менее, чем под 16-18% годовых не представляется возможным. Эти три фактора повлекли натуральный апокалипсис в сфере российской недвижимости. Сегодня квартиры покупают только редкие инвесторы сохранившие доллары и планирующие "по дешевке" взять квартиру в Москве и затем года через 3-4 её продать вдвое дороже. В это сложно поверить, но условная однокомнатная квартира, пусть и на последней станции метро стоит нынче от 45 тысяч долларов. Это невозможно низкая цена, падение даже не в два раза, в в два с половиной. В 2008 году я продал убитую квартирку возле МКАДа за Новогиреево за 3,2 миллиона и при том курсе доллара (24-25 рублей) составляло почти 130 тысяч долларов. Сегодня квартира стоит столько же, вот только 3,2 миллиона нынче тянут от силы на 45 тысяч долларов.Более того, по моей скромной оценке, цены просядут еще примерно на 25%, прежде чем достигнут пика падения.Моя знакомая Ю, что с хорошей трехкомнатной квартирой на Тверской, целый год думала, продавать-не продавать в связи с тем, что сама уже года три живет в Испании. Осенью мы гуляли и вопрос обсуждали, но выставить на продажу она ее решилась только сейчас. За 15 миллионов рублей. Только сейчас это уже не 600 тысяч долларов, а только 215. Осенью продав квартиру она купил бы у себя в пригороде Барселоны огромный дом с бассейном, а теперь хватит на такую же трешку в многоэтажке. Печально! Я бы на ее месте теперь сидел на попе ровно года три-четыре и ждал, когда недвижимость снова подрастет в цене.Вспомним 2006 годИменно тогда я реализовал свою мечту переехать жить в столицу, в Москву то бишь, купив за 43 500 долларов, мягко говоря, у черта в заднице двухкомнатную квартиру в получасе езды от метро Новогиреево, аккурат за МКАДом. Все было прекрасно вплоть до второй половины 2008 года, когда рынок снова залихорадило. Это было спонтанное решение. В квартире планировался большой ремонт и даже составлена предварительная смета с фирмой. И вдруг, буквально за пару дней я принимаю решение все продавать нафиг. Выставляю квартиру на продажу и буквально за пару недель до кризиса 2008 квартира уходит по цене, втрое большей, чем покупная. И я еще скинул почти 20%, чтобы ушла как можно скорее. Едва продал - рынок рухнул. Вместе с тем, сам остался без крыши над головой и решаю временно пожить за границей. Вот до сих пор "временно" за границей, ибо нет ничего более постоянного, чем временное.Получается, "игра в квартиры" предоставляет второй шанс. Итак, в 2008 у меня была одна двухкомнатная квартира на дальней окраине Москвы, за МКАДом. Сегодня по стоимости той квартиры уже в самой Москве можно купить с минимальной доплатой ДВЕ двухкомнатные квартиры. Да, тоже на окраине и в километре от крайней станции метро, но вполне можно. Или одну приличную двушку внутри Садового кольца.КремлеботыЯ думал, они тусят только в политических статьях, а они уже здесь! Вы их легко определите по готовым фразам из методички "Цены на недвижимость в России на подъеме!", "Западные санкции провалились и экономика России растет!", "Рубль вернется к 30 уже в апреле!", "Не разводите русофобскую истерию" и так далее. Смешно и грустно, друзья.http://puerrtto.livejournal.com/677118.html