По условиям (вашим же) просторная квартира предполагалась для жизни в ней новой семьи "по человечески".  Уже надо поскромней?  так может и вправду суммы аренды от единичек уже  на сьем такой поскромневшей квартиры хватит? Или вам обязательно в ипотеку влезть, без нее и без свободных денег жизнь не мила  как у той собаки, у которой шея без ошейника мерзнет