там  двери не со всех сторон, есть одна большая стена, вот как раз около неё и можно диван поставить. Для великов, резины и санок проще снять гараж, сомнительное удовольствие в квартире хранить резину. И где вы планируете на кухне кровать воткнуть? И как там кто то будет спать, если соседи сверху на ночь будут запускать посудомойку или стиралку, которые часто стоят на кухне? А если ребенок заболеет (а дети болеют), как он будет спать, пока все будут завтракать? Лично я бы такую квартиру не купила! если бы не для продаже, тогда ДА, можно, а если продавать, то не стоит! Может вам посмотреть 4ку в старом жилом фонде? Там будет полноценные 4 комнаты.