А почему фикция, если вторичка растет в цене в пределах инфляции? Проценты в банках тоже сравнимы с инфляцией. В похожем случае - было 2,5 млн в 2013 году - покупать недвижимость в рост или класть в банк, я выбрала банк, потому что ну не было у меня возможности купить самой, без риэлтора, да еще с готовыми арендаторами, как у автора. Да и жить я так далеко не собиралась. Потом продавать и снова покупать и тратиться на риэлтора? Я решила так не делать. К тому же мне нужно было постоянно пополнять вклады. В итоге за год с небольшим мне набежали проценты и бонусы за пополнение 550 тыс. руб. Неплохо, плюс я сама еще активно пополняла. Сумма выросла настолько, что я уже могу взять не сильно напряжную ипотеку на нужную мне квартиру. Цель достигнута.Так что все зависит от целей и сроков. Банки - обычный инструмент инвестирования, не требующий профессионализма и предсказуемый. Не нужно их бояться. Инвестировать в недвижимость все равно немного сложнее. Да и времена сверхдоходностей уже прошли.