Готовите договор переуступки, где сумму разбиваете на две части: первая, основная, а вторая, равная материнскому капиталу, с возможностью её выплаты в течении 2 месяцев с момента регистрации договора в рег. палате. Проект договора можно снести в пенсионный фонд, показать - пройдёт или нет. Дальше после регистрации договора в рег. палате покупатели подают заявление в ПФ об использовании мат капитала - 30 дней на рассмотрение и 30 дней на перечисление. Заранее прописать что в случае неперечисления второй суммы договор будет недействительным, или пени...( в  случае отказа ПФ покупатели будут искать деньги в другом месте, чтобы вам их перечислить)