У Вашей мамы нет какого-то заинтересованного "доброго советчика", на стороне, "который уже все так хорошо придумал"? Это чушь - все, что она хочет накуролесить. Такие квартиры могут стоять в продаже месяц, а могут и год, и дольше.  %% со сделки взымаются бешеные, альтернативы подбираются сложно. Оно надо ей? Не проще подождать два года до Вашего выезда, затем сдать эту квартиру, снять однушку внутри Садового, а не Бульварного, а на разницу действительно жить, ни в чем себе не отказывая?