По идее вся головная боль с починкой - это обязанность хозяина, иначе за что ему платить. Если это износ - то отвественность хозяина, а если поломка по вине квартирантов - то их обязанность. Хотя на Западе всё было бы отвественностью хозяина. Квартирант обычно не платит ни за какие поломки и ремонтом не занимаетсяДаю поправку на Россию.