Выставляете на продажу квартиру и ищите дом,дом вы найдете первым,держите его на примете и попутно еще несколько вариантов,когда найдете покупателя на квартиру,то делаете сделку одним днем. И покупка и продажа.Родственника недееспособного пропишите к себе на время сделки.