зачем выписывать детей до того, как купите новую квартиру? Ищите себе покупателя на вашу, потом когда ваша будет авансирована, выбираете себе новую, оформляете ипотеку и продаете свою одновременно, альтернативная сделка. Чего Вы мудрите-то? Нафига вам лишние проблемы? И как вы потом собираетесь продать заложенную квартиру, интересно?