автор же вообще представляет это как быструю цепочку: обмен=>продажа=>наличные. а всякие сопутствующие расходы? даже если покупатель на свежеприобретенную немецкую квартиру найдется, не окажется ли по факту, что на всякие (пере)оформления автор истратит поболее?))