Не продавайте то, что есть. У вас удачное место, рядом жд, областной город.Кадастровая стоимость зачастую не имеет никакого отношения к рыночной.За 2 млн ничего приличного не купить, только если снт.Разберите и вывезите старый дом (либо отдайте за самовывоз, такое тоже практикуется), если он настолько старый, и поставьте недорогой щитовой дом типа из зодчего, все равно выгоднее будет чем продать старое и купить неизвестно что новое.