если пай выплачен в браке - собственники мама и папа. никаких квартиросъемщиков там нет. они ни у кого не снимают.у вас на эту квартиру право пользования, поскольку вы в нее вселились как член семьи собственника до 2004 года по старому ЖК. выселитесь - утратите.