Шабаловка - дорогое место, но хорошие деньги будут платить только за хорошую квартиру. С приличным ремонтом и современной мебелью из ИКЕА ваша квартира стоила бы около 45тыс. пожалуй.Видел я как-то однушку после алкоголика пару лет назад - тяжелое зрелище. Сдали мы ее тогда за 22тыс. под обещания квартиру облагородить своими силами. За год ничего сделано так и не было. Вашу, не видя, оценил бы осторожно в диапазоне 25-30 тыс.Долевая собственность не сильно испугает снимающих людей, особенно если вы представите листочек от бабушки с дедушкой о том, что они в курсе того, что квартира сдается и не имеют возражений.Про опеку вы тоже все правильно написали, договор без уведомления опеки у вас будет понятийный, но этот факт тоже мало кого смутит, большинство людей просто не знает о том, что опека должна давать разрешение на сдачу квартиры.Про ремонт силами жильцов можете сразу забыть, люди щедро раздают обещания и совесные авансы, но выполняют свои посулы чрезвычайно редко. Разумный человек в таких условиях будет требовать от вас долгосрочного, на несколько лет, договора, с фиксированной суммой с тем, чтобы потом его ремонт ему же боком не вышел.Ну и общее правило таково: чем хуже квартира, тем в среднем ниже социальный статус жильцов, т.е. может статься так, что вам особенно и выбирать-то не из кого будет.