Нет, вам не надо ничего разделять. Вы совместно с мужем просто дарите половину квартиры ребенку одним договором. А вторая половина так и останется в вашей совместной собственности. Т.е. в договоре будет нечто: "Мы, такая то и такой то ... дарим долю в размере 50% в такой то квартире ... такому то".