Какие то глупые варианты. Оба причем. Зачем вам морочиться с квартирой в Тюмени? А если уже через полгода надо уезжать оттуда ? Возиться с продажей? Зачем? Второй вариант тоже несуразный. Зачем покупать СЕЙЧАС дом, в котором будете жить НЕИЗВЕСТНО КОГДА? Вы в курсе, что за домом нужен уход? Это вам не квартира, которую закрыл и стоит. Дом без жильцов рушится. Да и в него постоянно надо вкладывать, даже живя в нем. Я бы пока ничего не делала . Пусть сын поступает , поступит-поселите с ним еще одного -двух студентов . Вот на эти деньги будет жить.