Продавцу это неинтересно, %% платит покупатель. При наличии агента он несет ответственность за весь геморрой, оформление сделки. Покупатель может попытаться выйти на продавца напрямую, но обычно грамотный агент так его ведет, чтобы возможности и желания это сделать у него не было.