Навскидку и примерно оценил бы в 45тыс. "линейку" и в 50тыс. "распашонку". +вода и электричество по счсетчикам. С минимальным набором мебели, холодильником и, возможно, стиралкой. С устраненными мелкими недоделками.Может и побольше получится, но это уже квартиру надо смотреть на месте.35тыс. - гипергуманная цена, в районе однушек в хорошем состоянии в П44 дешевле 40тыс. найти проблематично.