Даже если обе квартиры будут в одном доме, что нереально, даже тогда для точного ответа информации будет мало. Например меньшая может оказаться в шикарном подъезде на хорошей лестничной клетке, а большая на диаметрально противоположной. Плюс меньшая может быть интересней оформлена. Пример: в соседних домах сдаются две квартиры: 1-шка (32) - за 90тр, и 2-шка (96) - за 80тр, обе с ремонтом одинакового уровня, но 2шка просто отремонтирована, а 1-шка интересно. Аренда - не продажа, здесь для определения цены одной площади мало, оня, площадь, конечно не на последнем месте, но и остальные параметры не учитывать нельзя, а их более 40.