Я сдаю свою квартиру в другом городе: сначала снимала подруга, на 30% ниже рынка, жила три года, квартира в идеальным состоянии. Потом жила ее коллега, ей сдавала чуть дороже, тоже все было ок. Сейчас снимает знакомый, я сразу сказала, что сдавать буду по рыночной цене, он, правда, попросил холодильник поменять и балкон отремонтировать. Договорились на том, что он делает ремонт сам, я оплачиваю материалы, холодильник купила. Двадцать раз сказала, что ничего большего делать не планируют, живет год, пока все ок.На мой взгляд, четко в глаза сказать, что в течение двух недель с момента заселения принимают вопросы по качеству квартиры, потом - ваши проблемы и сдавать по рыночной цене или процентов на 10 ниже рынка. Прямо сказать, что деньги нужны.