Отдать. Но отдать же можно не одной суммой, частями? Сколько аренда квартиры будет стоить за 5 млн.? Тысяч 30? Ну и вот - договориться с мамой, что Вы ей в счет долга будете отдавать по 30 тысяч в месяц. Т.е. за 3 года долго выплатите.