Я бы купила минимум мебели сама. Что купят ваши арендаторы неизвестно, а денежки на это будут потрачены ВАШИ. Они съедут, а где гарантия что купленный ими диван будет среднестатистическим, подходящим другим жильцам? Купите диван, шкаф, тумбу ТВ. Уложиться можно и в 40 тысяч, или дешевле, при большом желании.