Не очень приятно, что наниматель не согласовал с Вами вселение своей "семьи".Но, с другой стороны, ребенок не маленький, в таком возрасте дети обычно уже ничего не портят в квартире. А мужчина под присмотром сожительницы будет.Т.е. Вы получили, в общем-то, идеальный состав проживающих.Договор можно и не переписывать.Просто подпишите с мужиком дополнение к договору о том, что с нанимателем в квартире будут постоянно проживать следующие граждане: ИФО, паспортные данные. И что ответственность перед наймодателем за   действия этих граждан, в случае нарушения ими  условий договора найма, несет наниматель.