Какая сумма аванса? Надо обязательно узнать у собственницы куда девается отеце. Не обязательно в течении 7 дней, но до сделки обязательно. У них есть доки БТИ? Для ипотеки они нужны, если нет, то в 7 дней не уложитесь. Пропишите, что возвращается аванс при проблемах с доками или отказе банка. Аванс не более 50 тр. Продажа прямая или альтернатива? Если альтернатива узнайте про это поподробней, сейчас ситуация на рынке не очень и есть вероятность не подобрать альтернативу. ИМХО ничего криминального в договоре аванса нет.