Может вам Оля поточней подскажет как посчитать. Но я предполагаю, что рыночная стоимость деленная на  3 части и + небольшой дисконт. Ввиду того, что если брат переезжать никуда не хочет и ему и так хорошо, реализовать продажу квартиры целиком анреал, как и отдельной доли, если только под прописку кому нить..за копейки...