Как вы сами договоритесь,так и будет.Например: можно составить таким образом договор,чтобы оплата за первый месяц проживания была в виде ремонта. Желательно прописать ( хотя бы в более менее общем виде ) перечень ремонтных работ.Если ремонт нужен нормальный....значит это не месяц,а больший срок.Особых трудностей тут нет. Главное определиться с ценой...сроками...и ремонтом).