На мой взгляд поменять комнату в другом районе на соседскую имеет смысл. В идеале на ту где живущая соседка, но можно и на сдаваемую.А дальше только одновременно выкуп всех двух комнат. По поводу расселения коммуналок читала блог питерского риэлтора  - там такие страсти бывают...