Автор не надо диван. Сделайте в самой маленькой комнате себе спальню, нормальную человеческую. Вторую по величине комнату - подростку. Девчонке самую большую, вот в ней диван-кушетку с ортопедическим матрасом, чтобы и спать и сидеть без проблем. Все равно гости в большинстве случаев будут ее, ей для игр больше всего места надо, она чаще вас всех дома. Стол если надо будет из кухни принесете, скатертью закроете и все - у вас гостиная. Глупо из-за гостей, которые бывают 10-15 дней в году лишать детей отдельного пространства, а себя спальни.