я вам не как риелтор, а как арендодатель скажу - не подписывайте такой кабальный договор никогда. Вы боялись, что вас кинут и съедут раньше срока - это вы прописали. А для себя лазейки не оставили, на случай если вам первой захочется попрощаться с жильцами. Я давно уже прописываю, что по обоюдке можно расторгнуть договор обоим сторонам, стоит только предупредить за месяц. И возврат залога через 2 недели (много скрытых дефектов потом всплыть может).