Вообще по закону несовершеннолетний собственник может распоряжаться квартирой (в том числе сдавать ее в наем) только с разрешения органов опеки. Правда практика такова, что на это все закрывают глаза и сама опека не готова давать такие разрешения, так как за ними никто и не обращается (в прошлом году был такой прецедент). Будьте готовы к тому, что если пойдете в опеку, то у вас потребуют открыть банковуский счет, на который будут переводиться деньги от сдачи квартиры, а воспользоваться этими деньгами ваш сын сможет только после достижения совершеннолетия.