мне кажется, что если квартиру не проверять сторонними способами, то не выясниться.а при проверке стандартно смотрится было ли обременение ввиде ипотеки.если обременение было+ второй ребенок младше 7 лет есть, то рассматривать такую квартиру не стоит.к сожалению, пока лазейки для таких недобросовестных продавцов еще не закрыты.