Тогда не воротить нос от тех "категорий", которые вам не нравятся. Квартиры тоже изнашиваются и данность и ваши требования тогда должны быть взаимозависимы. В данном состоянии (35 лет без вложений) ваша квартира спустилась на другой уровень, вот и все.