Так автор же хозяйка. Она может свои условия поставить, смету же так и так придется оговаривать, раз она призвана заменить квартплату. Ничего сверхъестественного жильцы не сделают: необходимый санитарный минимум. Можно даже стройматериалы вместе с ними купить. Им не все-равно что на стены лепить?