Нет, потому что:1. На жильцов вообще надеяться нельзя.2. Ипотечную квартиру можно сдавать только втихую от банка, то есть - траблы с налоговой и миграционной службой вполне вероятны.3. Не везде ваша аренда будет отбивать ипотеку. Как вариант, если не боитесь налоговой и ФМС  - можно отдать первоначальный взнос не 60 %, а 50, и эти 10 оставить как подушку безопасности.