я первую квартиру под сдачу выбирала долго, тоже искала с нормальным ремонтом, но оч. быстро поняла, что все вкладываются на дешевые материалы, а разница получается приличная. В итоге купила квартиру у наследников( умерла бабушка), ремонт  там не делали никогда, но меня привлекло месторасположение. Обновила обои и сдала. При покупке второй я вообще в ступор впала, так как все варианты требовали реальных вложений. В итоге, купила новостройку ( обошлось дешевле, чем вторичка) и сейчас делаю ремонт. Мне так выгоднее, так как квартира уже с ремонтом получится по цене убитой квартиры на вторичном рынке. Правда, оговорюсь, живу в МО и у нас, понятно, цены на ремонтные работы подешевле.