В минувшие выходные сдал аналогичную квартиру за 35тыс. в районе Войковской, без балкона, т.к. 2-й этаж, от метро 2.5км. В тех краях подобное жилье от 32 до 35тыс. ценится сейчас в зависимости от состояния. Примерно столько же стоит и ваша квартира, полагаю. Квартпалата платится хозяином квартиры, вода и электричество по счетчикам - квартирантами.