Вы пишите, что квартира в 3х минутах ходьбы от Тимирязевской, если это дома, расположенные за 3 высотными башнями, за  маг.Перекресток, то там есть ОГРОМНЫЙ минус, который видят все, проходная дорога от метро к ул тимирязевская и вучетича, там реально толпы ходят, ярмарка выходного дня:мусор, крысы, черные.Там ужасно!