Минусы района - Финляндский вокзал, там в основном электрички, то есть народ с дачи на дачу, место соответственно специфически оживленное.Рядом огромные заводы (машиностроительные).А где рядом с метро? На ул. Комсомола или с другой стороны, ближе к ст.м. Выборгская (Б.Сампсониевский пр, Лесной пр., ул. Лебедева)?Вообще в этом районе как-то неприютно, лабазики какие-то, особо магазинов нет.Чкаловская тоже на любителя, кстати. Это Петроградка, но не "парадная", зады ее так сказать. Но все же получше место, чем пл. Ленина (ИМХО)Схема, предложенная риелтером, тоже как-то не айс. В Крайнем случае предложите, что подписанный договор будет у Вас на руках до момента получения денег на счет. Хотя так продавцы не согласятся.Я так понимаю, Вы хотите +- центр, но подешевле?Посмотрите район м. Чернышевской, пл. Восстания (в части Староневского) и пл. Ал.Невского.