Первое- дом.  Можете самостоятельно, если свободное время есть.Так называемая дачная амнистия- это упрощенное оформление, преимущественно как раз в снт.Да и ижс так-же оформляют, только в ньювасюках сейчас изменили порядок. Потом на основании права собственности на дом выкупаете участок по льготной цене. Никаких торгов, пусть администрация ничего не мутит.