не знаю, почему дешевле..у нас 1 этаж, мы его продали под нежилое ( в момент продажи жилая квартира)- к цене квартиры + 4 ляма у нас ее купили, у соседа к цене+1,5 ляма (продешевлил дедок)но может у вас место не ходовое