О чем вы так  переживаете, если квартира и так убитая?Сдайте как есть, с небольшим дисконтом, пусть Ваши квартиранты сами все отмоют и сделают косметику.Будут относиться как к своему (потому что сами живут).Нам так сдавали. Правда на долгий срок (на 10 лет).Я все отчистила, отмыла, поклеили новые обои, купили незамысловатую, но новую мебель и жили себе. И ребенка там родила)))И хозяйка, и  мы были довольны.Когда она надумала квартиру продавать, то покупатели нашлись быстро, в том числе и потому, что квартира была вся вылизана, чистая, светлая - на просмотрах выглядела как конфетка