Может сыну снять квартиру лучше, однушку. А эту продолжать сдавать? Ну мало ли у сына изменятся обстоятельства, а вы потом хороших жильцов замучаетесь искать.Ну и помогайте ему снимать эту однушку деньгами от сдачи.