Стоимость конечно завышена. Стоимость во многом определят спрос. По состоянию  и месту которое вы описываете порядок будет 12,5-12,8. Как понимаю говорим о ул.Годовикова, 5. В хорошем состоянии можно было бы выставлять за 14,4 и падать. В январе 2014 в этом доме квартира была продана за 14,1 - это была самая высокая цена продажи за 2013-2014, остальные были проданы  меньше 13,0. Если хозяин решил снять значит на сегодня он  морально не готов к продаже. Ситуации просто надо вылежаться. Если знаете телефон риэлтора можете поговорить и предложить свою цену и ждите реакции. Более никак вы на ситуацию повлиять не можете.