Вам  уже в Вашем топе написали, что оба варианта невыгодны для обеих сторон. Точнее 1 копейка в договоре ОЧЕНЬ ВЫГОДНО ДЛЯ тех, кто снимает.Вы раз за разом пишите глупости. Не надоело еще ? Вот сдайте квартиру по такому принципу - Вас кинут, тогда и можете давать советы.