Вы неправильно считаете. Не имеет значение , сколько получаете чистыми ВЫ, а сколько реально платит арендатор. В вашем случае - 20, в случае Свана - 21-22 максимум. Что абсолютно сопоставимо. Т.е хоть так, хоть так, но ваш реальный доход будет одинаков. Не знаток Балашихи, но в Москве сдаю 2 квартиры.