Не пугайтесь количеству-это прилипалы) (т.е. на одну квартиру надцать продавцов).Остались дешёвые варианты из-за нескольких причин: альтернатива,доки менее 3-х лет ,ну и какие-нить подводные в виде невменяемых собственников.Поэтому можете особо не ориентироваться сейчас на эти ценники. Вот к примеру совсем рядом с метро и метраж как у нас с вами(многие добавляют метров 5-8,чтоб не пугались люди цифрам)https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k_kvartira_58_m_39_et._499714240Ин--ом очень любит сейчас выбросить варианты по заниженной цене,которых нет в природе.То что вы дали последнюю ссылку,так там СРОЧНО! они и сбрасывают лям за срочность.У них скорее всего альтернатива,вариант подобран вот и кипишуют.В вашей ситуации выставлять по максимуму и ждать когда будут прозвоны,от количества звонящих откорректируете цену.Но и не продешевите) Удачи!ПыСы :не надо недооценивать наши 3-ки. Они в любом случае более выгодны чем 2-ки такого же метража.По крайней мере ,по моей квартире было много звонков,я просто не успела продать по семейным обстоятельствам.