Комнату, которую реально сдавать (нормальные соседи, состояние) купить не так просто. Стоить это будет от 2 млн, скорее, даже от 2.5. В 5-ках, которые реально под снос, они еще дороже, конечно. И это при том, что могут дать и комнату при сносе.