квартира ваша. распоряжайтесь, как хотите. можете ремонт сделать,но ,конечно же, со свежим ремонтом она существенно подорожает. так и сообщите квартиранту. и посчитайте, за сколько её будете сдавать, чтобы быстро ремонт отбить. вы же, наверное, ради прибыли сдаете? если из человеколюбия и в благотворительных целях, то просто сделайте ремонт, можете ещё цену опустить и завтраки приезжать готовить, например