Вы  выше мое сообчение про сроки и налоговое резиденство видели? Если вы продаете квартиру например в марте и вывозите маму в США в мае. То на конец 2015 она будет считаться нерезидентом. Тогда вообче непонятно зачем этот цирк с дарением, если мама такои же нерезидент как и вы. То есть по моему разумению, квартиру надо продавать в конце 2014, а маму вывозить в 2015. То есть либо искать покупателя с отсроченным вьездом, либо снимать.