А сколько вы хотите оставить банку в залог? Половину? Рыночная стоимость половины вашей квартиры не превышает 2 млн., т.е. не дотягивает даже до вашего кредита. А ведь есть ещё проценты, штрафы. Но в любом случае при реализации квартиры с торгов банк из вырученной суммы возьмёт только то, что вы ему должны. Остаток (если такой будет) вернёт вам. И никаких "они сейчас за свои 3 млн имеют в собственности всю квартиру ". Они ничего не имеют, имеете квартиру вы всю целиком, на все 8 млн. Пункты договора все стандартные и соответствуют законодательству, так что просто платите в срок и всё будет нормально.