НЕ, в любом случае попадает, никакого значения не имеет, все сделки через гос регистрацию проходят. Более того дарение от друга облагается налогом 13% (правда от кадастровой стоимости)А менее 3 лет владения дармовой (подаренной приватизированной наследуемой) недвижимостью при дальнейшей продаже, облагается налогом 13%, это же доход. есть вычет на 1м, с остального 13%. Обходят это просто, не указывают реальную стоимость в бумажках.