Справки может быть и филкина грамота, а вот освидетельствование на сделке, специалистом, имеющим соответствующие сертификаты - нет. При неблагоприятном исходе (суд), Вам надо будет доказатьв процессе, что Вы как добросовестный приобретатель,  предприняли должную осмотрительность , для установления обстоятельств, которые могут повлечь недействительность сделки. В т.ч. адекватность состояния и поведения продавца  на сделке.