А что будите делать,если старший обживется в квартире,детей родит. А продавать не захочет,так как не будет денег на добавить и купить. На улицу всех выгонять будите? Ваш вариант не удачный. Лучше сразу делить,как только старший сможет доплатить или ипотеку взять. А деньги младшего вложить в новострой в НМ или области(если вы в этом регионе). У самих ситуация подобная. Младший бы купил квартиру,если бы взнос первоначальный был. А старший с 2-мя детьми не хочет кв продавать. Денег на доплату нет(но и на улицу не выгонишь)