а вы там кто? бабушка, мама или старшая сестра? обе квартиры - общее имущество семьи. если старшая сестра считает, что однушка ее личное имущество - окей, она распоряжается ею,  деньги ей, а родители обеспечивают интересы младшей сестры.  так, чтобы она не была ущемлена при наследовании трешки и получила не меньше старшей сестры, с учетом выгоды по аренде за все эти годы. это если старшая живет с родителями или ее жилье обеспечено родителями. то есть в имущественном эквиваленьте младшей должно достаться больше, поскольку старшая свою выгоду решила получать лично.если старшая считает, что имущество общее и деньги общие, то в этом  случае акценты расставляются поровну между дочерьми. с учетом того, что старшая старше и ей начинать раньше. если же старшая сдает однушку и на эти деньги снимает другое равноценное жилье, то все в порядке. учитывается стоимость трешки, стоимость однушки, с учетом этого пишется завещание бабушкой и родителями на детей, чтобы младшая не была ущемлена, но было поровну, и старшей дается благословение в самостоятельную жизнь.если есть возможность - продается трешка, покупается однушка для младшей и жилье для родителей и бабушки. сделать это можно и через несколько лет, когда младшая будет совершеннолетней. если это не делается, младшая вынужденно с 18 лет живет с родителями, то это тоже учитывается при  разделе родителями наследства. как раз на сумму съема однушки за все годы, начиная с 18 лет младшей.так будет честно.