Такое ощущение, что ты не видел таких договоров.  Не пересекаются  услуги, по крайней мере в толковых договорах. Меня вообще мало беспокоит кто берет деньги и гарантирует мне покупку именно этой квартиры, если он не справится он же мне деньги и отдаст, потому что он за них отвечает.Почему называют авансом, я Саше ниже написала, потому что всю эту лабуду называют авансом, сленг это устоявшийся с начала рынка.Путь возврата от физика всегда пугал клиентов, я тебя уверяю это был железный аргумент и сейчас им остается. наверное с ростом юридической грамотности населения пути поменяются, вот вижу на еве уже просветились.