Полагаю, что вы ошибаетесь. Обычно предварительный договор нужен банку для того, чтобы начать процедуру рассмотрения и оформления одобрения на покупку данной конкретной квартиры. Так же как и куча дополнительных документов (их требует банк), которые для обычной продажи за свободные деньги не нужны. Изготовление этих бумажек требует и времени и денег, нет особого смысла совершать какие-то дейсвия в авральном режиме, если потенциальный покупатель просто попросил, не подкрепив эту просьбу некоей суммой денег. Устные договоренности к сожалению стоят очень немногого и нарушаются чаще, чем хотелось бы.То, что у вас нет денег на покупку, и вы вынуждены пприбегать к кредиту банка, не является проблемой продавца, это ваша проблема. До подписания каких-либо бумаг и принятия на себя обязательств, продавец (и его риелтор) вам вообще-то ничего не должен.