Один из крайних вариантов это истребование имущества из незаконного владения. Кроме того, суд может признать договор недействительным (ничтожная сделка) не только после рассмотрения соответствующего требования в суде, но и по собственной инициативе в рамках рассмотрения дела даже если такое требование не заявлялось. Применение срока исковой давности (если кто-то на него рассчитывает) зависит от момента начала его отсчета. Процедура государственной регистрации сделок от возможных проблем Вас не гарантирует абсолютно. И вообще весь вторичный рынок жилья это типичная рулетка. 100% гарантии чистоты квартиры никто не даст. Это не страшилка, а факт, только о нем не все знают. Снизить риск может помочь страхование титула. Но если есть сомнения, откажитесь от этой квартиры и поищите вариант понадежнее с более "светлой" историей.