Автор, еще мне непонятны Ваши страхи, что через несколько лет Вам не дадут большую ипотеку? Отдавайте банку в залог имеющуюся квартиру и будет Вам счастье)) и через 10 лет. У Вас есть база для расширения - имеющееся жилье. По сути, если Вы желаете добавить к имеющейся площади еще метров 25-30, то Вам будет проще решить жилищный вопрос с грамотным риэлтером, которого Вам могут в банке порекомендовать. И еще - кризис лучше быть с деньгами, чем с долгами.