В нашей стране возможно всё. Ерунда не ерунда, а документы в порядке и спим спокойно.  Проверки будут не сомневайтесь, будут ездить и смотреть что построено, у председателей СНТ запрашивать справки о постройках на участках, сейчас такая справка требуется при покупке участка. Касательно  бардака,  у меня два участка соседние, бардак есть даже в кадастровой стоимости ,  один стоит 740тыс., другой 360тыс.  каждые по 6 соток.   Рыночная стоимость 900 тыс.-1,100млн.