По опыту. Разочарования и неприятные открытия обязательно будут, просто надо выработать требования, и при рассмотрении вариантов их придерживаться.Искать дом лучше зимой. Наметить интересующие населенные пункты и направления. Приехать. Элементарно видно к каким домам нет протоптанной дороги, можно самим безо всяких риэлторов обратиться к соседям и расспросить какие дома продаются, что и как. Риэлторы часто делают деньги на человеческой лени. А вот когда окончательно решаться и оформлять покупку - наверное весной. Сможете посмотреть участок. Оценить что с паводком. Хотя тут цены традиционно выше. 1. Расстояние до города, - чтоб деревня находилась на направлении ближайшего (наименее загруженного ) к квартире выезда из города.  Состояние дома и земли.  Дом. Кирпич/бревно. Крыша (металл). Забор (в деревне - нет забора - значит не твое, чужая скотина будет бегать это как минимум, ставить забор дело дорогое и трудоемкое). Надворные постройки, погреб, их состояние. Коммуникации (газ, вода в доме - обязательно). Туалет.  Отопление. КАЧЕСТВО ПИТЬЕВОЙ ВОДЫ. Подъездные пути. Их состояние зимой и в распутицу. Возможность добраться без автомобиля. Земля - глина/песок/чернозем. Насаждения. Окрестности.  Водоемы, грибные места и прочие прелести - да/нет. Все это влияет на цену и является основанием ля торга. Что отдают с домом впридачу (мебель, сельхозтехнику, собачку).  Почему продают. 2.  Документы какие имеются. Кто собственник, кто прописан. Кадастровая стоимость. Определены ли точно границы участка (чаще всего нет) - значит придется это решать. Все ли постройки и прочее на кадастровой карте находятся в границах участка. 3. Соседи. Есть ли они, адекватны ли. Если придется межевать участок - могут быть сложности. Допустим, если участок рядом бесхозный,числится за умершим  и т.п. Воруют ли в деревне. Есть ли в деревне магазин, фельдшерский пункт, работа (т е наличие в деревне трудоспособного населения) и т.п. Вопрос не последней важности - можно ли нанять помощников если понадобится. Как с молоком-яйцами и прочими деревенскими вкусностями в конце концов. Проблем не может не быть. Просто надо максимально их предусмотреть и понимать, как их решать, и сколько это будет стоить.