Короче, сейчас сдаёте родительскую квартиру на условиях сестры. В течение полугода со дня смерти брат идёт к нотариусу открывать наследственное дело. В этот же срок сестра должна написать отказ от наследства. Если будет получен отказ сестры, то через полгода брат оформляет квартиру на себя и посылает сестру в сад. Всё.