Никак, увы. Только залоговой суммой. Бывают дикие персонажи, которые при первичном знакомстве просто очаровывают.Про курение, надо изначально это обговаривать и прописывать в договоре - что бы вообще не курили в квартире, пусть идут на общий балкон к лифту или еще куда. Устные договоренности как правило быстро забываются.