Судя по вашим вопросам NN2-4, вам без риелтора - никак. Не пытайтесь учиться на собственных ошибках, пригласите одного из здешних риелторов и спокойно сдавайте.Самостоятельная сдача квартиры - для тех, кто хорошо разбирается в этом процессе.