Тут цена плюс-минус километр. Играет роль наличие инфраструктуры рядом, статус земель, состояние дома, из чего построен, насколько готов к проживанию, насколько  "на бетонке", может окна прям на трассу выходят. Не попадает ли под цкад, качество поселка, соседей, дорог.В любом случае не три копейки