В Краснодаре можно взять за 1,5 и сдавать за 15. Но там много строится, хотя цены растут. Много джамшутстроя, ищите фз 214. Либо котлованы по Подмосковью прошерстите .комнату  не брала бы. Как вариант, хоть землю, но не комнату.