Ок. У Вас два Покупателя, оба ипотека. У Вас дкп с занижением или полная сумма?Ипотека вообще не приговор.Потому что деньги выдаются в кассе заемщику и потом заемщик с продавцом идут в ячейку и делают закладку.На этом этапе можно часть денег взять наличными и внести сразу на месте через кассу платеж с назначением платежа "оплата по договору ...." причем это может сделать как покупатель вашей квартиры (он может сделать платеж за Вас по реквизитам), так это можете сделать и Вы.В СБ это точно возможно, взят часть сумму и не закладывать в ячейку, банк сильно не волнует, что Вы закладываете, и он не делает опись и не проверяет.Как только кредитный договор подписан заемщиком, деньги в доступе поступают на его р/с. И он идет и снимает их.Так что не надо привлекать покупателя с живыми деньгами.Наоборот, у Вас есть уже покупатели. Разговаривайте с ними с обоими, лично, не по телефону, надо на переговорах (авансе) обсудить все нюансы.Ипотечные сделки регистрируются 5 дней. Так что... и нотариус не нужен.Если у Вас все документы на руках, то Вы можете уже сейчас провести переговоры, и даже не принимая аванса (раз без свидетельства его не хотят вносить) уже заказать оценку.День-два оценка. И пока будет готов оценочный альбом - получите свидетельство и подадите весь пакет кредитному менеджеру. Менеджер тоже может день - два и уже выходите на сделку. Так что можно делать все параллельно.Главное поговорить с обоими Покупателями честно объяснить ситуацию дать тайм аут на принятия решения. И конечно объяснить как страхуются их права на квартиру.