С нашими ценами в кризис, лучше вариант 2. Жить самому в своём.  Ну сдаст он за 20-25тыс., а квартиру так умумукают, что  всё равно ремонт нужен, а строй материалы и быт. технику  сейчас подорожали все, прибыли не будет от сдачи.