А кто вам вперед деньги отдаст? После подписания договора вы остаетесь собственником все время регистрации, более того можете эту самую регистрацию остановить. А ячейка не просто сейф, а сейф, который можно открыть только предъявив зарегистрированный ДКП, такую передачу денег для безопасности обоих сторон  придумали.