Мы так купили в ноябре ипотечную квартиру. Сначала сами погасили своими деньгами  ипотеку продавца, составив договор предсделочный.  Затем с чистой квартирой сами подались на ипотеку в другой банк. Все прошло гладко, но риск был велик, и если бы не цена ниже рынка и отсутствие других устраиваемых нас вариантов - может и не пошли бы на это. Но, кто не рискует - тот не пьет шампанское. Да, у нас не было своего риелтора, но брали юр сопровождение.