Нам отдельно делали договор о пожизненном проживании. Но это было очень давно-в конце 90-х. И дарение мы через органы  опеки делали- тетя наша считалась одинокая и ей было за 70.Сейчас, наверно все поменялось, я не интересовалась этим вопросом.