Забудьте словосочетание "последний месяц" вообще. Есть залог, и никаких зачетов в счет последних месяцев. Сразу. Жестко. Такие зачеты выхолащивают суть залога, сама их суть порочна.Выедут - отдадите залог. Будет ущерб - удержите из залога.