Понятия "одобрение БТИ" не существует. У вас будет план бти с красными линиями. Часть покупателей не будут рассматривать никакую перепланировку вообще. Для ипотечников будет необходимо одобрение банка на квартиру в таком виде.Если ваша перепланировка не слишком серьезна и ее можно спокойно узаконить, то часть банков одобрит так и покупатели с такими ипотеками смогут рассматривать ваше предложение.Если перепланировка серьезна и ее не не узаконишь, то продать будет тяжело.