Квартиру ему оставлять не нужно.  Пусть снимает сам, только он не уйдет или уйдет, но потом всегда сможет вернуться. Да засада у вас с квартирой. Вы главное пере станьте душу свою перед ним выворачивать, старайтесь меньше с ним говорить. Держитесь!