По приватизации не относится к имуществу супругов - договариваться или продавать свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Кто живет. тому и выгодно не договариваться, никакие переговоры не помогут. Никто не объяснит ей , что ей выгодно продать квартиру. Она ее заняла целиком и вполне комфортно себя чувствует. Изменить это может только второй собственник, переговорщик ничем вам не поможет, будет отправлен с разговорами далеко и надолго. Действия по продаже, вселение в том числе судом. если не пускают. опредление порядка пользования и т.п.Дачу, гараж делить, если оформлен на нее. Если на него, продать и все.