То что это будет притворная сделка, это будет понятно, так же как ей был бы и договор безвозмездного пользования. Но доказать это никак будет нельзя. Даже если арендаторы на меня заявят, даже если поймают в момент передачи налички. А вот если бы мне на карту ежемесячно перечисляли - то это 100% доказательство притворной сделки. И вариантов у меня два - сдавать за 25+ коммуналка местным и беспроблемным, с возможным дополнительным  дискаунтом при оплате за 3 месяца, или аул за 35-40. Аул был бы надежным в плане, что не стали бы мне проблем,создавать с разными инстанциями, но тогда проблемы создавали бы мне соседи. Ну или совсем нулевой вариант - не сдавать пока вообще. Коммуналка 75$ это смешная сумма, можно и поплатить.