По первому пункту, вы точно уверены? Вообще-то налог платится с дохода, доход 2 млн, и льгота в 1 млн. Что льгота не всегда, а только если это приватизация менее 3 лет. При купле-продаже она не работает? По второму вопросу мне тоже сомнительно...