не обманешь - не  продашь, это же известная пословица.Если быть честным, то за это неудобство вы могли бы изначально малость снизит цену, но не озвучивать за что.Можете поставить риэлтору задачу: покупатель должен быть без младенцев, не старше определенного возраста и пр.То есть способы остаться честным  хотя бы перед собой есть. Однако, хлопотные они