Мы пока были живы родители- квартиру не трогали, в ней жили они.Самый лучший вариант вам на съем, если мама не может с вами ужиться, а потом через нное кол-во лет квартиру продать и поделить пополам с сестрой. Имхо-это правильно и справедливо. Остальные варианты только с согласия всех сторон, да, так бывает что некоторым членам семьи пофиг на наследства и они сами свою жизнь обеспечивают, даря то что наработали родители более неудачливым сестрам, братьям. Но это редко. Каждый имеет право воспользоваться своим наследством. У вас же мама ЖИВАЯ и как бы там ни было пусть и  прописаны чьи это доли по закону-да, это так. По моральным нормам конечно -эта квартира мамина.