При Ваши исходных, один вариант - сдавать азиатам. Но вот хоть на минуточку подумайте, ведь Вам там жить потом. Думаете сложатся отношения с соседями? Я бы не задумываясь заложила бы Вас участковому  при самом первом косяке жильцов Ваших. А косяки будут в черновую квартиру едет только соответсвующая публика.