Мне нравится второй вариант: спальня дальше, учебная зона ближе. Только делить лучше платяным шкафом, поднимать его до потолка и делать встроенным. А слева от входной двери - стеллаж для книг. Учебно-игровую зону сделать в угловой части.Посмотрела на размеры: какой у вас ширины кровати? Размер дальней части всего 237см, как там помещаются две кровати, ширина которых минимум 90см должна быть?