Я бы выбрала ипотеку (но тут вопрос есть когда реально будет собственность - если через пару месяцев то взяла, если от 1 года то только вторичку в ипотеку), пожила в стеснённых условиях, но при этом увеличила свою доходность чтобы накопилось на ремонт. Я новостройку летом купила - у инвестора было свидетельство о собственности- в итоге ипотечный кредит брала как на вторичку.Но лучше рассмотреть вариант приобретения квартиры 20-30 лет. Не нужно думать что это будет последнее Ваше жильё, через несколько лет всё изменится и сможете поменяться на более "молодой" дом.