Оплата за месяц авансом + залог. Залог - не оплата последнего месяца, а залог. В договоре он обычно прописывается так:10. ЗАЛОГ.10.1.	Наниматель оставляет Наймодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Нанимателем, в размере ц1 руб. РФ.10.2.	Залог вносится / при подписании данного договора и финансового приложения. / при предоставлении Нанимателю Квартиры (дата указана в п. 2.1.). / в день начала срока найма (1-я дата п. 7.1.). / не позднее д1. / двумя частями: 1-я часть в размере 50% не позднее д1, 2-я часть в размере 50% не позднее д310.3.	Не внесение залога или его части в указанный срок дает право Наймодателю немедленно расторгнуть договор, ранее внесенные Нанимателем суммы не возвращаются.10.4.	Наймодатель не имеет права использовать залог в личных целях.10.5.	При фактическом оставлении Квартиры Нанимателем, выезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами акта возврата имущества является основанием для возврата залога, при этом залог возвращается непосредственно при подписании данного акта.10.6.	Залог не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период найма без письменного согласия Наймодателя.10.7.	Отказ Нанимателя от оплаты последнего месяца проживания в установленном порядке, при отсутствии письменного согласия Наймодателя на использование залога в целях оплаты проживания, дает право Наймодателю на односторонне расторжение договора и выселение Нанимателя в трехдневный срок. Залог в этом случае не возвращается.10.8.	По согласованию сторон, и только при непосредственном выезде Нанимателя, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Нанимателя платежи.Примечание, по п. 10.2 - набор вариантов как может быть внесен залог - удаляется лишнее. Чаще всего вносят двумя частями - 70% сделок, сразу - 25%, ну остаток на все остальное.