Для начала...автору нужно определить в судебном порядке...порядок пользования в квартире ( постараться закрепить конкретную комнату за собой,мамой и ребенком )...ну и уже потом сдавать! Пока да....там вроде как они по факту по комнатам разбежались ...по обоюдной договоренности и по фактической ситуации....но а вот если сдавать,то тут да...суд для начала!