Да, дети почти обязательны. Семьи без детей обычно одушки снимают.Но двум девушкам-трем девушкам/женщинам тоже квартиру сдать можно, причем коммунальности в таком варианте будет меньше, чем если сдавать по-комнатно.Две пары тоже снять могут, или пара с нагрузкой в виде друга/подруги, которых часто под видом двоюродных сетер/братьев подают.