Вложив в ремонт 150 -200 тысяч, я из этой квартиры сказку сделаю. Поставлю пластиковые окна, поменяю двери, обои, плитку, и унитаз с ванной, а еще куплю смесители.  Только вот материалы для ремонта будут самые бюджетные (китайско-российского производства), но зато все будет красивенько, как раз для продажи.  А вы ее оцениваете без ремонта в 7400 тыс. Не вариант.