Ну Вам значит неудачный хозяин попался. Я  со  своей жиличкой раз в три месяца   в кафе вижусь В квартиру не хожу никогда.Аренду  повышаю на 500 руб  в год и сдаю  по  нижней  границе рынка. Взамен получаю  пунктуальность  в оплате и отсутствие каких либо проблем.