У меня был бы такой план. Взять не квартиру мечты(под 200 кв.м.) -ибо надо думать чем платить за кварплату,содержание и ремонт этой квартиры.Тем более,что у вас ещё нет детей.Зачем вам такое кол-во квадратов?А на этапе котлована ,оформить в ипотеку 2-ку.(если действительно их дают эти ипотеки)+добавить свои 2 ляма. Платить спокойно пока дом не сдадут,за это время постараться накопить на более-менее внятный ремонт. Въехать в своё готовое жильё,продать 2-ку,загасить ипотеку и рожать ребёнка. Единственный минус(если вы въедете и родите-будете спать на улице,ибо дома вам соседи ремонтами выепут все мозги).(можно конечно сейчас рожать,но расходы на ребёнка уменьшают шансы накопить на ремонт). Я б на вашем месте села и прикинула доходы-расходы. Родив ребёнка и потом впрячся в ипотеку-большой риск её не потянуть.У меня вот 2-е детей на платных мед.контрактах,казалось бы не ДЦП,не дауны,а по 100+50 в год вылетает,не говоря уже о наших с мужем(то зуб,то УЗИ,то эндокринолог,то окулист).Неизвестно обойдётесь вы только памперсами и смесями(все причиндалы можно и б/у за копейки купить),а вот к врачу за 70% стоимости приёма вы уже не придёте.