Сдавая квартиру ниже рынка, вы совершенно не страхуете себя от недобросовестных квартирантов. Вот у меня одни квартиранты жили долго, платили всегда вовремя и проблем с ними собственно не было. Сдавала ниже рынка и они понимали, что любые их хотелки отразятся на цене. Поэтому сами себе все покупали, если это им было нужно. Цену я им периодически поднимала, но всегда эта цена оставалась ниже рынка. И даже тогда, они пытались торговаться. Съезжая, порекомендовали своего друга, расхвалили, какой он замечательный, как ему нравится квартира. Сдала ему на тех же условиях. И началось. То у него к расчетному денег нет, то он работает, а девушка, с которой он жил, спит беспробудным сном и дверь не открывает, на звонки не отвечает. Потом соседи жаловаться начали, что они очень бурно отношения выясняют, преимущественно ночью. То он ночной пьяный концерт устроил с приятелем, а на следующую ночь с подругой отношения выяснял. Съезжая пытался мне продать мою стиральную машинку. В результате свалил не заплатив за последний месяц. После него делала ремонт в квартире и меняла мебель и получилось, что ничего на нем не заработала, да еще и в минус ушла. Решила больше благотворительностью не заниматься и сдавать по рынку. А хорошим квартирантам скидку всегда можно сделать в процессе сдачи, когда поймете, что они действительно хорошие.