Так платите не вы, а тот, кто продает квартиру. Вы же природный "экономист", похоже, и экономите на тех, кто совершил бы вместо вас эти самые пресловутые обзвоны, кто умеет задавать корректные вопросы и на правильно поставленные корректные вопросы умеет получать корректные ответы.