Первые 3 пункта обойдутся дешевле, хотя бы даже сделать первые 2. Окна-двери и линолеум надо поменять. Потому что любой арендатор в принципе может поклеить обои, покрасить стены или задекорировать их картинами, чтобы жить как-то поприличнее, но точно никто из них не будет менять окна, двери и перестилать линолеум.