1. поделить по комнатам не получится, это надо делить лицевой счет, а это сейчас запрещено, чтобы коммуналки не плодить.2. Купив долю надо будет идти в суд (и так каждый новокупивший), суд и определит кому какая комната и как ей пользоваться.3. Это очень неликвидное вложение, продать потом может быть очень проблемно.4. Проблемно может быть и пользоваться этой долей, сдавать потом (если вдруг для жилья не нужно будет) очень малореально.5. О чем думают знакомые продавая часть квартиры. На дружную коммуналку надеются. Или на то, что вы, купив долю, фактически пользоваться ей не будете или не сможете.