В ваших ценниках дыра, между убитой за 25 и с хорошим ремонтом от 35 тыс. Вот в эту нишу 25-35 и попадают квартиры с хорошим расположением, но с недоремонтами. А таких в Москве большинство, где хозяевам просто неохота вкладываться  в ремонт. Я была несколько раз в съемных квартирах знакомых- по большей части это были  такие хламиды.