Вы бредите????? 1)никакую коммуналку вам сделать не даст закон, никакие комнаты продать нельзя, если у вас доли. 2)Вы можете продать ТОЛЬКО свои доли. Причем сначала получить отказ от сестры выкупить эти доли (у нее право преимущественной покупки). Помучаетесь еще с этим отказом, сестра костьми ляжет, но его не даст (тут тоже свои тонкости, у нотариуса запросы и пр. оформите, проблема решаема). 3)Далее продаете доли на сторону по цене, не ниже предлагаемой сестре4)цена трех долей существенно ниже 3/5 от стоимости всей квартиры5)продать квартиру целиком только с согласия ВСЕХ собственников6)надеюсь, ваша дочь совершеннолетняя? иначе еще и опеку привлекать7)приводите на просмотр в квартиру грозных кавказцев или табор цыган и пообещайте сестре, что ПОДАРИТЕ им свои доли (на это ее согласие не нужно), если она не согласится продавать всю квартиру целиком