не теряет. но крайне желательно успеть подать документы на регистрацию права.нотариус нужен только для совершения доверенности на подачу  документов (и получение необходимых документов в БТИ, если такая необходимость существует, то есть прописать лучше все полномочия) в росреестр. соответственно со смертью доверителя доверенность теряет силу.но документы можно подать практически в день подписания договора и выдачи доверенности, вопрос только в том, успеете ли физически отстоять очередь/найдете ли того, кто вас пропустит. если каких-то документов не будет - приостановят регистрацию и донесете позже.если подать документы на регистрацию не успели, то, поскольку подавать их необходимо обеим сторонам договора, придется понуждать наследников  к регистрации и признавать право собственности в судебном порядке. а это может оказаться весьма проблемным