35 тыс. вполне реальная сумма от аренды, и почему в хруще, продав автор сможет купить что-то поприличней, да район подешевле, не ЦАО, но квартира будет лучше... так что вполне вероятно, там где квартира сейчас сдаст и по этим деньгам хрущ, если в порядок приведет