не слушайте риэлтора, лучше смотрите на сам дом, соседей, вид из окна, я бы задумалась почему 70 м также стоит как и 60, может там что-то не так, а балкон... ну не знаю, только если он вам нужен, некоторые не могут без балкона, мне все равно, я не курю и белье не сушу там