да,  нужно проработать вариант сделки, при которой деньги банк списывает в счет погашения долга после регистрации сделки. Так делается в Европе, там много сделок по переуступке ипотечных домов и квартир/ перепродаже их с незакрытой ипотекой. В интернете есть материалы на эту тему, но в основном на английском языке