ну 14 это точно в цель,  у нас так и стоят подобные. За 13200 13500 еще и убитые умудряются продавать.Вы главное грамотное описание сделайте и фотки с видами из окон и подробные, планировку еще выложите.Сделайте разницу в миллион между старой и новый трешкой и ждите звонков а далее будет много звонков поднимите, не будет вообще по 200 спускаете раз в 2 недели.И про первые этажи даже не думайте они как то сами по себе живут на рынке.