1- а вот как они при въезде проверяли, так же и вы проверяйте, все по кругу (я бы скинул список "чего не забыть", но вы анонимно а тут ссылки не жалуют). Возвращаете когда все проверили и долгов по ЖКУ у них нет.2- со старыми сперва определитесь, когда ТОЧНО они освободят квартиру, плюс пункт 3.3- неуместно.