Я бы поменялась с мамой квартирами. Не представляю, как жить втроём в однушке.Только надо с мамой конкретно поговорить, чтобы потом не передумала.В трёшке у вас будет комната для ребёнка, ваша с мужем спальня. То, что в подъезде срач, так вам не в подъезде жить, а ремонт постепенно сделаете, ну не всё сразу. Если мама в однушку, значит ремонт не такой дорогой выйдет, останется на трёшку немного. Постепенно и её в порядок приведёте. Опять же, школу не менять, а это, ИМХО, важно.