Я продавала так свою квартиру летом с ипотекой в сбере (4400 долг был), а у покупателей была ипотека в втб одобрена. Они внесли со своего счета деньги (собственные средства) для погашения моего кредита, в этот день Сбер деньги списал , выдал справку об отсутствии задолженности , мы поехали забрали закладную, привезли в ВТБ, они составили договор в этот же день,заложили в ячейку оставшиеся деньги, поехали к нотариусу (у ВТБ так все сделки через нотариуса зачем-то) и все я через 5 дней получила зарегистрированный договор, поехала в ячейку и забрала оставшиеся деньги от квартиры. Все очень просто.