Выносят мозг так: ставишь цену ниже рынка(вторичка) из-за срочности на 5%, приходит с налом и предлагает снизить еще на 5% и больше, так как застройщик(другой район города) дает ему скидку 5%,  а мы должны заинтересовать"важного покупателя с налом" и перебить цену понижением. Ставит условия по освобождению при альтеративе- освобождение 2 дня после регистрации сделки, сделка изначально альтернативная- а он хочет как свободную("ну у меня же нал!!!" ) и т д.