Присоединюсь к предыдущему оратору. Медвежья услуга родителям, при желании эту квартиру продать - опека, адекватные доли в новом жилье, оно вообще надо? Вот чем люди руководствуются при этом, просто не постигаю. После 18ти, а то и раньше, ему уж всяко станет известно, налог-то будет каждый год приходить. Если жилье переходит от родителей детям, а не через поколение, проблем все же меньше.