потому что давно ничего не делят, можно поре делить порядок пользования, но он будет действовать до смены собственника, коммуналку из доли сделать не получится. Если у вас уже определены доли, (в документах указано кому какая доля принадлежит ну там 1/5  и т.д.), то для продажи никаких лишних телодвижений делать не нужно, это лишние деньги и время и не дает НИЧЕГО.