1. Может, заранее известив вас о продаже и цене своей доли, т.к. вы имеете право первоочередной покупки. Если не согласны, то он может продать кому угодно, но по цене не ниже объявленной вам.2. В реалиях сегодняшнего дня, "разменять" означает продать свою квартиру и купить две другие (или три, или одну, а другой заберёт свою долю деньгами). Если делать это одновременно в один день, то такой вариант называют "альтернатива". 3. См. п.1