Берете у банка разрешение на продажу с одновременным погашением долга+рподаете квартиру нелюбопытному покупателю+деньги идут в 2 ячейки: остаток банку и ваша доля от рыночной цены +забираете свой остаток и делаете с ним все, чо угодно.