Можно начать искать покупателя до оформления дарения. Но часть покупателей неизбежно отвалится, это срочники, т.е. те, кто не может ждать 3 недели, пока вы наведете порядок в своих правоустанавливающих документах. К категории срочников часто относятся те, кто ищет вариант быстрого выхода на сделку, чтобы замкнуть свою альтернативную цепочку, или те, у кого заканчивается одобрение на кредит.Наверняка отвалится часть ипотечников, так как им обязательно нужно получать у банка одобрение получаемой квартиры, которая будет заложена в пользу банка. Не уверен, что не возникнет проблем в случае, когда на одобрение подаются одни правоустанавливающие документы, а в реальности на сделке окажутся другие.Т.е. откладывая оформление дарения, вы неизбежно потеряете немалую часть потенциальных покупателей.В прошлом году сам продал квартиру, по которой вначале взяли аванс на месяц, а потом в качестве предпродажной подготовки переоформили долю через дарение. Но в той ситуации сумма налогов была около 100тыс. и мы были готовы эти 100тыс. потерять, если найдется покупатель с заемными деньгами. Нашелся со свободными, поэтому смогли в рамках предпродажной подготовки провести и процедуру налоговой оптимизации.