Пока эти молодые люди и пенсионеры будут чесать репу в раздумьях, такие мини-студии скупят инвесторы, у которых есть живые деньги на руках. Они не будут долго висеть в продаже, закончатся быстро. Я бы сама с удовольствием купила такую квартиру именно для сдачи. И при условии, что в этом районе я  не живу и жить не планирую, контингент снимающих меня не особенно бы заботил. Скорее, их платежеспособность. А спрос там соответствующий будет. Там еще китайский Гринвуд рядом.