Если что-то совсем убитое то можно поменять, но например замена окон автоматически ведет к переклеиванию обоев, т.е. вам придется делать почти полный ремонтНо вложения в ремонт автоматически ведет к поднятию цены, если арендатора это устроит, то я бы на вашем месте просчитала что выгоднееНо если вы не хотите делать, то кто вас заставит, просто скажите ему что не готовы к ремонту