Ну если вы точно уверены, ну что НИКОГДА эту квартиру отчуждать не будете, то - вперед. А так - проверяется нарушение прав детей вполне реально. И дарить деткам квартиру стоит как минимум когда у них мозг придет в соответствие с реальностью, а это будет явно после 20 лет