1. На собе можно.2. Мешает.ИМХО, Вы не о том беспокоитесь. Вы сами, без помощи риелтора, сможете провести сделку так, чтобы не остаться без квартиры и денег за нее? Судя по Вашим вопросам, опыта у Вас пока нет.