Выписанный перед приватизацией ребенок - это риск для покупателя, поскольку можно оспорить. Второй ребенок будет в приватизаци учавствовать, ему потом другая жилплощадь равноценная будет предоставлена? Если нет -опека не пропстит продажу. Налоги платить готовы, или будете неполную стоимость указывать? При таких вводных на неполную стоимость покупателя найти будет трудно.