Договор на год. Каждый год продляется.  Если срочно нужно выселить, то да, а по истечении договора  можно выселить. Мы арендовали как то и на месяц договор составлялся, каждый месяц продлялся.  Договор грамотно нужно составить. Кое кто за просрочку платежа берет пени.