ИМХО, проблема в первом этаже. Не так много любителей. Я бы, чтобы отсечь лишние просмотры, еще на этапе телефона обращала внимание на этаж. Что с состоянием подъезда и самим домом? Ремонт не так важен, особенно, если дом плохой, то не важен вообще.  Вобщем, ставьте разумную цену (чуть ниже рыночной из-за этажа) и ждите.