в Жилищном Кодексе РФ закреплено право собственников сдавать свою жилплощадь статьей 30 п.2, цитирую: "Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом." (конец цитаты).