что за бред? Можно взять кредит и сделать ремонт за 150 тыс, включая мебель из икеи и стиралку с холодильником и плитой (мы так сделали и очень прилично получилось). Далее сдать за  45, таким образом через 4-5 мес, начиная с сегодняшнего дня, ремонт будет оправвдан и квартира начнет приносить прибыль, притом существенную.