ИМХО,  Вы слишком углубились в тему стоимости ремонта, состояния квартиры и качества фото.Дело вообще в другом.Принципиально, что в сегодняшней ситуации не находится покупатель, готовый купить её за эти деньги. 100-200 т.р. - сумма стандартного "торга" - не принципиальна. То, что соседи выставляют на продажу подобные квартиры дороже, чем Вы - это ненадежный ориентир. У них тоже не покупают. В нашем доме квартира за 9,1 млн не продается уже год (!!), а в соседнем аналогичную недавно выставили за 11,5 млн.Те, кто был со свободными средствами, уже купили, и не по разу.В качестве инвестиции дом хотелось бы посовременнее. Это ведь 1960-70 года прошлого века, так? Старые коммуникации (да, что-то там меняли, но все же), неудобный тесный подъезд, отсутствие пандуса и грузового лифта и т.д.У тех, кто купил бы ее по альтернативе, тоже не продаются их квартиры.Ипотеку страшно брать сейчас. А если все же рискуют и берут ипотеку (например, семья с детьми), то смотрят более просторные и современные варианты.Продажа сейчас - это очень долгая история. Марафон. Надо запастись терпением.Думайте и смотрите по ситуации.В подобной ситуации я бы холила и лелеяла арендаторов и не беспокоила их фотосессиями и просмотрами. Удачи.