Это вы явно не в теме. Пока ребенок не достиг 18 лет без опеки никаких действий по этой квартире нельзя сделать, кроме дарственных. Я точно знаю, а не по слухам,т.к. этот вопрос стоит в нашей семье. И были и консультации и обращения в опеку.