постройте из бруса, вариантов сейчас много готовых домов, чтобы был теплый утеплите изнутри и снаружи, только вам уже написали что 4х5 это совсем малютка, нормального размера кухня даже не получится, не говоря уже про туалет и ванную, смотрите хотя бы 6х7 чтобы можно было разместить и кухню и туалет/ванную и комнаты нормального размера