А почему вам за 3500 комнаты плохие? Я вас не отговариваю, но гостинки висят очень подолгу и создается впечатление что гостинки  продаются очень плохо, хуже чем комнаты. Мне так кажется. Если вам захочется быстро продать наверно на такую квартиру придется долго искать покупателя. Может  я ошибаюсь, я не риелтор. Купив комнату в коммуналке вам хоть белье будет где повесить сушить и зимнюю верхнюю одежду, а тут вообще барахло некуда положить.