цена залогового имущества подвержена колебанию и в период кризиса (то есть когда ни у кого нет денег) может упасть в несколько раз. в том числе и ниже оставшегося тела кредита. в этом случае банк как правило имеет право потребовать погасить кредит досрочно. а поскольку его не гасят, забирает залог и кредитор банку еще и остается должен.