В России (и особенно в Москве) совершенно бессмысленно брать ипотеку. Снимать стоит В РАЗЫ дешевле. Поэтому спокойно работайте, копите деньги, понадёжнее, вкладывайте в ликвидные активы (накопили 1,5-2 млн на комнату - купили, сдали её. это как пример). Застрахуйте жизнь на всякий случай... чтобы если чо - выплатили деньги.