Вот-вот, в "исходной сумме" многое кроется. У меня двое родственников (сыновья двоюродного брата) тоже при случае побивают себя в грудь пяткой - "я квартиру купил". По ипотеке. Как бы сами, и тот, и другой.  При этом умалчиваются такие пустяки, что один вложил туда средства от продажи квартиры тещи в другом городе + папа помог. Другому папа тоже помог, т.е. "исходная сумма" - полностью папина. Более того, мальчик размахнулся на трехкомнатную, но папа сказал: извини, сынок, не могу дать исходную сумму больше. В итоге 2-комнатная. Да, мальчики правильные и работящие. Но таки без папы - не видать бы им этих квартир еще лет 10.