Не уложитесь в 3, в недострое есть подвох, что даже если стены стоят, не факт что их не придется переделывать, поэтому лучше брать либо пустой участок для строительства, либо уже готовый домДа и 250 квадратов за 3 с коммуникациями ну никак не уложитесь, может если супер-эконом можно в 5 втиснуться, но в 3 точно нет