"а как же" - не правовая категория. имущество поступило в собственность супруга в браке, приобретено по возмездной сделке. по умолчанию - совместно нажитое. факт оплаты имущества до  брака и осуществления сделки до брака необходимо доказывать.  в вашем случае это несложно, но необходимость такая будет.получил или нет супруг согласие другого супруга на распоряжение общим совместным имуществом - это дело исключительно супругов. формально имеют право зарегистрировать право, не спрашивая согласие. по регламенту не помню, а законодательно - имеют. суд разберется.