Наша семья так сдавала дачу много лет, состояние похоже на вашу. Первая семья жила очень хорошо, им так понравился наш поселок, что он сначала переехали на съем в другую дачу, потом купили свою здесь же. Затем одна семья с ребенком снимала лет 5 подряд, позже они родили второго и переехали в нашем же поселке в дачу получше. Эта семья сама провела воду в дом, договорилась с моим отцом, заплатили они пополам. Сами сделали ворота, чтобы ставить машину на участок. На второй год они попросили заменить проводку в доме за их счет, но мастеров мы искали сами. Третья семья без спросу перекрасила стены, за что получила в лоб. Потом они с нашего разрешения установили накопительный нагреватель, сделали душ в углу, типа поддон и занавеска и сделали для этого душа нормальный слив с отводом далеко от дома.Оплата все эти годы была 22-25 тысяч за сезон плюс электричество и газ. У нас была цель не заработать, а покрыть расходы на дачу и чтобы пожилой хозяйке было не страшно одной, т.к. участок большой, 24 сотки, лес.Дача из себя представляет старый профессорский дом, двухэтажный, сдавалось две комнаты с печкой в срубе плюс пристройка, в которой плита, раковина и в дальнейшем там же появился душ. В остальной части дома проживали хозяева - один человек + остальные наездами. Участок не разграничивали. Первая и вторая семьи еще и холодильник делили с нами, он стоял в середине дома. Третья приезжала со своим холодильником.Туалет на улице и изначально была не яма, а ящик, который нужно было периодически самостоятельно чистить. Первые две семьи этим занимались или мой  отец это делал. Третья семья за свой счет сделала яму, выложенную кирпичом,  с дренажной системой.Арендаторы всегда находились по знакомству, от соседей по даче и так далее.У нас место хорошее, сюда многие хотят, Кратово, от станции пешком.Может быть, вам пригодится моя история.