купить за 3 млн, взять ипотечный кредит на 15 лет, сдать за 15 тысяч, выплачивать кредит из арендной платыэто если вы не замуж собрались. а если замуж собрались, то брать потребительский, покупать за те же 3 млн, сдавать за те же 15 тысяч, но ПОСЛЕ того, как собственность будет оформлена, перекредитоваться по потребительскому кредиту ипотечным, и отдавать уже ипотечный. за полторы - только если 20 метровую однушку в раменском в доме с плохими документами. лучше купить где-нибудь в райцентре в калужской-рязанской области. или искать в районе новой москвы вторичку.