он дееспособен? если вариант очень уж сладкий, можно попробовать подстраховаться экспертизой на сделке, но полюбому драть с него диагнозы с анамнезами, и показывать специалистам - что там за болячки, и чем их лечат. Если лекарства которые позволят говорить что не осознавал и не понимал, нуевонахпроще всего конечно сразу отказатся