Если стяжка не бухтит и трещин не очень много - то расшивать трещины, ремонтировать и выравнивать сверху наливным полом.Если бухтит или много трещин - то демонтировать стяжку и делать новую полусухую - и соседей не зальете и стяжка будет идеально ровная.ПЫ.СЫ. У самой была такая проблема еще 1,5 месяца назад... После мучительных раздумий и прочтения кучи информации, приняла решение демонтировать полностью и сделать полусухую стяжку. Сейчас очень довольна.