какие 40? квартира малогабаритка,убитая, сдача без нормального договора... если только аул тыс за 25.Никто делать ремонт не будет за свой счет,это капитальный нужен тыс на 400. Они сделают ремонт, а вы в следующем месяце выгоните их, так как договор не будет иметь силы с собственником несовершеннолетним. Тем более, сейчас идет снижение спроса на аренду.