1. Жена в обязательно порядке созаемщица, тут нет выбора.2. получить 13% это имеется в виду налоговый вычет? Так откуда он возьмется, если ни он, ни они налог не платят? чтобы его получить обратно, нужно сначала его заплатить. и с года покупки попросить вернуть(причем срока давности нет), жена может и после выхода из декрета его попросить вернуть