я бы вам советовала оформить таки договор дарения и переоформить долю на себя. ДО этого посетить психиатра и взять заключение. что дедушка психически здоров и отдает отчет своим действиям. Далее, квартиру (долю)полностью переоформить на вас и продать, купить новую.Тогда у вас будет много шансов, что наследники по закону пролетят.