Вам только договариваться- другого выхода нет.Он может приехать жить и "занять" любую комнату, у вас нет собственности по комнатам, у него в каждом метре вашей квартиры 1/6 метра.Продать может только предварительно предложив выкупить вам и продать её не дешевле, чем вам предложил. НО подарить за вознаграждение он может и вас не спрашивая