чтобы продать квартиру с прописанными в ней детьми нужно разрешение органов опеки - а разрешение дадут только если они будут прописаны в покупаемую квартиру или иную другую, причем с сохранением не меньшего метража, а там куда будут прописаны дети, автоматически имеет право проживать их мать)