потому, что вот это например https://www.avito.ru/odintsovo/komnaty/komnata_18_m_v_2-k_15_et._401134443 вообще жульничествопродается якобы комната 18 кв.м. , при этом в квартире две комнаты 12 и 18 кв.м. и у продавца 1/2 долямало того, что это продается не комната, так еще и с такой долей порядок пользования определен будет новому владельцу доли - комнату в 12 кв.м. если вообще определят