Я не помогу советом, сразу скажу. У меня в дар от родителей были 3 участка, один остался. В регионе в СТ за городом численностью около 200 тыс, средняя зарплата в том городе 10-12 на тот момент была. Купили 2 участка за 70 и 180(к  последнему + 50 тыс за газ). Первый голая земля, но ст жилое(газ сейчас в проекте) 6 соток, второе тоже жилое, участок крайний 3 сотки, дом под снос, деревья плодовые хорошие, остальное трынь трава. Но привлекательно что крайний, слседи докупили у ст еще сотку-две(визуально не скажу сколько). После газа выставили за 300, вокруг с жилыми домами за 1,5 млн. Тишина. Ждали 2 года пока не подняли цену до 500 и не появился покупатель, сошлись на 480. Второй участок обнесли забором, покосили, выставили за 100, потом 120 - тишина. Плюнула и оставила, уже 1,5 года донимают звонками - хз откуда номер. Но сейчас собрались газ вести, пока не проведут, продавать я не хочу.А 3й участок был рядом с этими ст, родителей, его не покупали. С домиком-хибаркой, облагороденный, первый практически, с супер грядками и прочее. Выставляли родители за 80, потом 100, потом 120, года 3 продавали. Пока я не убедила за 180 поставить, ибо лучше пусть земля будет, чем такая цена. Покупатель нашелся быстро. Продался почти одновременно с первым. Деньги нам на квартиру пошли. Спасибо родителям!Что хочу сказать. Цена играет роль, но не в данном сегменте. У кого есть деньги и желание, тот купит и дороже средней цены. Просто сейчас не так много желающих купить дачу.Хочу дополнить, что зп за эти годы поднялись тыс на 3, цены практически стабильны. На дачи не менялись, квартиры до 200 тыс прибавили в цене.