Нет, дело не в регистрации, дело в том что договор аренды заключенный на срок 12 месяцев и более уже регулируется ст. какой-то в ГК, где написано что просто так ты не можешь выселить жильцов и пустить других, если они не согласны выселяться ты обязан им предоставить квартиру на тех же условиях, я статью уже не помню, это все началось года 3 назад, когда недовольные квартиранты подали в суд на хозяина квартиры и выиграли, и он был вынужден вселить их обратно. С тех пор все строго "до года".