1. А второй сособственник кто? Если жена, которая отказалась от мужа, и она не хочет продавать свою долю, то в ее силах максимально затруднить продажу инвалидской доли при любом раскладе.2. Продажа по доверенности возможна только при очень большом дисконте от цены.3. Это мама инвалида? Если мама инвалида, то налогов при дарении не будет, но возникнет НДФЛ при продаже, так как мама не будет иметь права на полный вычет при продаже. Хотя если мама собственник второй доли, то этот вариант будет оптимальным, так как в этом случае налоги отсутствуют.