До того как что-либо купить, надо составить таблицу в Екселе и уныло ее заполнять сиссематически.Сначала почитать-поизучать мат часть, а именно, в каких городах страны есть движуха, что с общественным транспортом и т д.Посмотреть, есть ли спрос на съём. Потом посчитать уже  амортизацию предполагаемой ипотеки  - програмки должны быть в интернете.По идее за сьём вы должны ( за вычетом всех налогов и сборов ) получать на 10% больше нежели вам будет стоить ипотека.Иногда это несколько лет занимает. Я по приколу уже давно считаю чего-нибудь и банки дергаю переодически для анализа выгоды ренты. А вот хороший друг начал со студии в Ближайшем Подпарижье и закончил 50-ю жилыми объектами : домами на две-три квартиры, в основном. Абсолютно хммм простой, без образования,  но хитрый и жадный мужик.