Так она и не отдавала ее, как я понимаю.  Сына просто пустили пожить в пустую квартиру. Не подарили, а просто отселили, чтобы ему было где трахать баб. Все претензии- к нему. Он там живет, пусть сам со своими девками и разбирается. Есть еще сестра- значит, эту квратиру в будущем будут делить на них двоих? Может имеет смысл сразу разделить и отдать детям их часть, если это планировалось? И пусть он САМ со своей частью делает что хочет- берет ипотеку, добавляет, покупает большую и т.п. Тогда это будет его жилье, и не надо будет автору ждать, что девки сына будут ей в ножки кланяться за то, чо живут в её квартире. Мне как-то так это видится.