По-житейски жаль что сталинку сносить не будут) Было б шоколадно вообще.Тогда я Вам ща обрисую, как бы я поступила при таком раскладе. Правда у меня есть одно строгое НО, я для себя долгов не приемлю.Я б копила какое-то время (как минимум в 3 валютах бакс-евро-рубль полгода, а лучше еще парочку добавить). И откладывала бы как раз ту сумму, которую вы для себя как приемлемую сумму выплат обрисовали. На "короткий"  счет в банк под небольшой %, а не под матрас.Посмотрела бы что происходит на рынке, как получается копить. А там может и в панельку бы уехала, как в промежуточный вариант, чтоб избавиться от совсем старой сталинки, получив более-менее свежее жилье, которое потом бы копила менять на нынешний новострой. А может все так сейчас припадет, что Вы быстро на размен без ипотек накопите