У нас в Ульяновске малосемейками называли обычные квартиры, 2-х или 3-х комнатные, в которых жило по 2-3 семьи. А коммуналки - это такая квартира с длиинным коридором и справа и слева много комнат (в нашей было 6 комнат), плюс общая кухня и туалет (это мы на Урале так жили).