Вам положен будет материнский капитал. Если выбрать район похуже, то наверняка можно найти трёшку, доплатив материнским капиталом.Ну, вот если вы в Москве, допустим. Мы наоборот меняли трёшку на однушку. Трешка на Кантемировской, купленная за 6млн на однушку на Беговой за 6,2. Всегда можно найти варианты -стоит лишь поискать.А ребенок - это уже зависит от ваших личных принципов и  частично от мнения мужа.