Если я не ошибаюсь (ссори если ошибаюсь) то договор который заключен на 11 мес. не нужно регистрировать в налоговой и соответственно в случае если вы найдете жильцов без ее участия или вобще выйдет конфликт, то вам не о чем будет переживать. К сожалению если человек не хочет вас слышать с первого раза то не услышит - поэтому вежливо и твердо отказываться при этом улыбаемся и говорим спасибо.