Знаете что!Пусть ваш друг или кто он там вам))...сделает так: напишет им ( арендаторам ) грамотное письмо-требование и даст им срок..на оплату и ( или ) на освобождение квартиры!Если они проигнорируют...то не нужно сразу суд)). Есть иногда и более действенный метод. Это написать в полицию о возбуждении в отношении них уголовного дела по статье определенной....есть такая у нас в уголовном кодексе....посвящена причинению имущественного ущерба собственнику не связанным с хищением!)Как конкретно писать все и конкретный алгоритм....это я уже советую другу вашему лично по месту обратиться к юристу! Иного не дано и это может быть гораздо быстрым и действенным ( законным ) вариантом решения ситуации. Нежели ,чем гимор себе искать..ломая замки или суд!