Я бы третий вариант поискала.Дело в том, что в П44т напрочь отсутствует место для хранения вещей, ни тебе шкаф поставить, ни прихожую разместить. НО там есть второе окно с эркером и эту комнату вполне можно будет переустроить в спальню с гостиной зоной. Вторая планировка чуть лучше в плане прихожей, там даже для гардеробной есть место, но комнаты - это только спальни и ничего больше. Лоджия конечно добавляет шарма второй планировке  но функционал под сомнением.Короче если бы я для себя выбирала - ни одну из этих бы не купила.