- сушильный шкаф не нужен- совмещенный СУ картину не портит- ванна или душевая кабина - без разницы. Душевая кабина, ИМХО, хорошее решение для увеличения объема ванной комнаты (позволяет разместить стиральную машину, корзинку для белья и т.д. в небольшом помещении)- кухня 9 кв. м - вполне достаточного размера даже для трешки- кладовка - это очень хорошо. Продумайте стеллажи, полки, сделайте удобную гардеробную комнату.Я бы кондиционер добавила.Балкон застеклен?Перепланировки, перенос стен и т.д.  + последующее согласование я бы не стала затевать - эти затраты не повысят рентабельность (иными словами - эти переделки не помогут сдать по более высокой цене).Допишу: мебель на кухню (полностью) и в комнаты (минимум, можно потом докупить под конкретного арендатора) - недорогую, без "завитушек", но новую. Можно Икеа, Столплит, Леруа Мерлен и так далее. Роутер нужен .Как у Вас решается вопрос парковки во дворе?