Уважаемые лендлорды!как ОБЫЧНО , ИСХОДЯ ИЗ ПРАКТИКИ,  решаются такие вопросы ( чтобы не отпугнуть арендаторов, взвалив все на них, но чтобы и на себя все не взваливать): -сантехника.   вылетевший диск у душа, краны,  унитазы итд- кто это ремонтирует и за чей счет?  если ремонт по гарантии невозможен?  - ручки дверные /оконные, петли дверные, розетки /выключатели - кто это все ремонтирует?   или не вписывать в договор это все , а если что то сломается, помычать арендаторам и ничего не предпринимать, типо, решайте по своему усмотрению.