Самое главное неправильно - сейчас закон требует на сдачу комнат согласия соседей. http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70379500/Ну и банально, при любой регистрации она сделают его жизнь насколько невыносимой, что умумукаетесь менять квартирантов. Так что самый первый и главный пункт - договариваетесь с соседями. У меня комната в коммуналке была 3 года - до сих пор вздрагиваю.