Как человек, купивший клиентам не одну квартиру в районе Универа и регулярно отслеживающий новенькое, могу с уверенностью сказать, что цена напрямую зависит и от адреса. Поэтому без адреса оценивать не возьмусь, промах в пару миллионов обеспечен. Чистая продажа или альтернатива? Перепланировка в квартире есть? Это же все влияет на цену.И еще. Если риэлторы оценят в 20 млн, не факт, что вы за 20 ее продадите.