Ну это только как вариант, может полюбовно договорятся. А может ей лучше сделать раздел лицевого счета, ну чтоб продавала не долю, а конкретно комнату? Я в этом не очень, просто помню, кто-то так делал. Ей бы у юрисконсульта проконсультироваться по этому вопросу, или с риэлтором поговорить. А насчет соседей... так свою комнату можно продать, добавить (ипотеку взять) и купить небольшую 1-ку.