начинайте с самого элементарного - репутация, сколько лет, сколько объектов, 214ФЗ, в собственности ли земля, малоэтажное не надо. а дальше как повезет. я с проверенным застройщиком, которые строили долго, много и надежно, попала на просрочку 5 лет и банкротство на своем доме, шумная история была, а по серой кривой вексельной схеме все прошло идеально.