сначала ищите покупателя на свою, потом или одновременно - ищите варианты желаемого, потом одновременно берете аванс за свою и вносите за желаемую. К этому времени у вас должно быть предварительно одобрение вас как заемщика (это даже в банк ехать не надо, все по интернету). Ваш риэлтор или вы сами основательно проверяете квартиру. После аванса собираете документы на желаемую и подаете в банк для одобрения конкретной квартиры. Банк назначает сделку.