Сложный договор и сложная схема!По сути...вы хотите в одном договоре...намешать сразу несколько!И куплю-продажу и залог! По закону....договор о залоге недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению и гос.регистрации....Повторю....схема правовая очень сложная.