Вам нужно самой поднять вопрос - тот период, который вы обозначили, как период пустования квартиры, прошел.ОНи что - дураки, чтоб самим поднимать вопрос - а давайте мы вам по коммерческим расценкам за квартиру платить будет, а то у на что-то слишком много денег стало зарабатываться. Они платят коммуналку и думают, что вас все устраивает, раз вы не поднимаете вопрос. Они выручают вас, стерегут квартиру, заботятся о сохранности да еще и бремя коммуналки с вас сняли.Скажите им, что возникли квартиранты и хотят с февраля  (вариант - с марта) заехать. Мол, ищите съем. И очень советую вам не оставлять этих друзей в качестве квартирантов - если хотите и дальше с ними дружить. Вы им и так огромную помощь по жизни оказали.