Не надо ориентироваться на сезонный спрос, продать можно в любое время. Если объявление разместили на каких-то сайтах, пусть висит. Мы в 2012 году продали дачу в СНТ в ноябре, уже не надеялись, объявление висело с февраля, было пару просмотров в марте, когда все под снегом, а потом тишина до поздней осени. Многие наоборот смотрят под зиму в надежде, что цену снизят, мы не снижали, как была, так и осталась. Снизили только реальному покупателю, но к торгу были готовы, в объявлении это указывали. Расстояние, как и у Вас, 40 км, СНТ более 15 лет, участок 5,5 соток, дом 90 метров, 6х9 из бревен первый этаж, второй щитовой. Продали за 2 млн.Ваша цена 1,5 вроде нормальная, поставьте чуть выше, все равно все торговаться будут