Мда. Тут конечно нужно все вам очень и очень хорошо подумать.Нужно посмотреть предварительно договор,который вам банк даст.Вот как предварительный вариант ( бегло...не изучая вашу ситуацию и документы ): второй заемщик ( горе заемщик ).....делает так называемый ПОСЛЕДУЮЩИЙ залог! Т.е один брат,закладывает свою доли в ипотечной квартире не только банку, но и своему брату ( правовые основания можно подогнать....липовый займ или условие выплаты вами полной стоимости ипотечного кредита )!!!Но! Закон разрешает последующий залог,только если это не запрещено первым логовором ( ипотекой )! Т.е и в этом плане нужно грамотно обсудить ситуацию с кредиторов ( банком ). Банк тут ничем не рискует....так как последующий залог удовлетворяется только после полного удовлетворения первого! Если что останется))).И ( например) если по этой схеме двигаться, то как только вы полностью гасите ипотеку и первое обременение снимается ( ипотечный залог ), то вы вправе забрать в свою собственность и долю брата (стать полноправным собственником доли брата,который не платил ).Вот эта реально рабочая схема в вашей сложной ситуации,как мне представляется! Хотя, тут нужно попотеть как в правовом плане,так и в переговорах с банком! Ну и с братцем этим нужно провести соотв.беседу). Объяснить ему, что именно так за него вы будите платить и так далее.Короче,думать нудно тут.....есть варианты и другие!