Я бы наверно взяла бы то, что быстрее сдается, потому как пока ремонт, то да се, скорее всего в июле не сдадут, как обычно это бывает, так же не сдадут другой объект к 2015 году и там тоже ремонт, короче прибавляйте как минимум еще год.... Если есть время ждать, то ждите второй вариант. В первом меня, собственно, тоже ничего не напрягает 160 м, это не так мало, даже с учетом лестницы. С одной стороны бесплатный фитнес, с другой стороны разделение зон: дети/взрослые, очень удобно, испробовано на себе. Что касается 3-х комнат, уверена, что возможно сделать больше. Даже если грубо посчитать 160 общей минус 21 терраса  или что там у вас, минус 2 балкона по 3 кв.примерно, итого 130 минимум общей, при условии того, что вторая 4-х комнатная 126, это уже больше. Минус кухня, пусть 15, минус коридор и су, возьмем по максимум 10, остается  90, этого на 4 полноценные спальни и еще огромная гостиная....все конечно же примерно, но у нас что-то похожее, и ни чуть не пожалели.