Получила платную консультацию юристов, если кому-то интересно, посмотрите, пожалуйста, буду благодарна за комментарии:1.       Может ли кто-то из первых владельцев оспорить ДКП 2005 года и признать сделку недействительной (как-то доказав, например, что был недееспособен, на момент сделки или еще по какой-то причине) или срок исковой давности уже истек? – если они не были выписаны в течение 5 лет, то это означает, что они не были зарегистрированы на новом месте и это их единственное жилье?Ответ: Даже в случае попытки оспаривать сделку  сроки давности обращения в суд пропущены. Если собственник не выписывала их в течение 5 лет, то это ее право, а не обязанность. Главное, чтобы основания снятия их с регистрационного учета были законны, тем более что  существует пункт договора о снятии их с рег. учета в течение 30 дней с момента перехода права собственности 2.       Может ли кто-то из первых собственников оспорить решение суда о снятии с регистрационного учета?Ответ: Сроки даности  на обжалование решения суда давно прошли. Если судом было принято заочное решение, то сроки давности считаются с момента того, как они узнали  о существовании такого решения - один месяц на его обжалование. Судебная перспектива  его обжалования также невысока, поскольку истца  не смогут доказать их реальное проживание там даже в случае отсутствия пункта договора о выписке в течение 30 дней. Скорее всего, они прописались в другом месте, но с учета по старому м/ж их не сняли, т.к. единая база УФМС России по месту регистрации граждан до 2005 еще полноценно не функционировала.3.       В случае, если ДКП 2005 года будет признан недействительным, моя сделка купли-продажи автоматически станет недействительной и я автоматически лишаюсь прав собственности? или будет еще один суд, на основании которого  будет проходить отчуждение прав собственности мое и залоговой банка на квартиру? Будут ли шансы как-то оспорить решение и сохранить право собственности?ДКП может быть признан недействительным только в случае оспаривания его лицами, которые отказались от приватизации с правом пожизненного проживания в квартире в силу закона (1 вариант), либо лицами, которые на момент приватизации были несовершеннолетними и права которых нарушены (2 вариант). В этом случае иск о признании сделки недействительной будет предъявлен к двум Ответчикам - Вам и Вашему продавцу. Однако сроки давности по этим основаниям:  1 вариант - пропущены, но могут быть восстановлены по уважительным причинам судом, 2 вариант - сроки текут с момента исполнения ребенку 18 лет, т.е. достижения правоспособности. Т.е. ребенку должно быть не более 21 года. Но на практике сроки по делам с несовершеннолетними восстанавливают. Однако необходимо учитывать, что таких лиц может и не быть. Пусть продавец предъявит справку о том, какие лица были прописаны в квартире на момент приватизации (1997 год) по 2010 год (эта информация есть в местном ДЕЗе). Исходя из этого документа можно сделать вывод более полный.Сделка может быть признана недействительной в случае доказанности нарушения прав по указанным выше двум вариантам. Однако с учетом того, что Вы добросовестный приобретатель суд будет на Вашей стороне.4.       Может быть Вы увидели какие-то дополнительные риски в покупке такой квартиры – советовали бы Вы отказаться от покупки?Ответ: По поводу цены - нет правовой обоснованности указания такой низкой цены в договоре, но стороны в силу закона определяют цену сделки и оспаривание ее в этой части будет недопустимо. Риски в этой сделке описаны выше. Покупать квартиру или нет - решать Вам.