Конечно 3-ка,комната 11 метров легко превращается в прекрасную спальню с большим балконом и шкафом встройкой (за счет выноса стены в коридор на 50-60 см)вторая спальня вроде не 13 метров,у нас по крайней мере она 14,9.плюс 2 шкафа в коридоре у входной двери можно поставить,при необходимости и во втором коридоре еще можно поставить огромный шкаф.А вот в двушке распашонке совсем не разгуляешься.