при аннуит. платежах в первое время большая часть платежа- это проценты, в конце-  долга. Например, у Вас платеж на 10 лет, по 30т.р. ежемесячно. В первые года( схематически, сумма процентов уменьшается понемногу) 25т.р -проценты, 5т.р- тело долга; в конце 5 т.р.- проценты, 25 т.р. тело долга.