Имхо у вас площадь-то мелкая, но включает в себя насыщенные работами помещения. Добавьте сюда пару комнат, к примеру, цена в целом вырастет, но за метр снизится. Санузел вообще самое дорогое по работам, если отдельно по работам считать, а не за метраж.