2-ку в Люблино со смежными комнатами в 5-ти эт. без ремонта и техники определенно можно снять дешевле 35-40тр. НО с котом вряд ли вам удастся снять в хорошем состоянии. Как правило, с животными квартиры сдаются без ремонта. Думаю, сейчас нетрудно будет вам найти альтернативу, даже с котом.