А что она вам даст, в Смоленске чаще всего по заявлению выписываются, так что отследить куда уехал невозможно. Выясняйте историю переходов права от самого начала, выясняйте от кого наследство, когда умер, кто наследовал по родству и тд. То что продажа по доверенности от родственника уже лучше, в регионах это может быть и нормально.