Какие гарантии нужны? Я-то имею в виду, что здесь можно бесплатно отдать ребенка в отличную школу (а не 25 000 уе за каждого ребенка в год, как платят наши знакомые американцы в Денвере, штат Колорадо - к примеру), за весьма умеренные деньги нанимать домашний персонал, здесь педиатр ходит к детям на дом, магазины работают 24/7 (а не ограниченное время с выходным в воскресенье), рестораны кормят нон-стоп (а не строго в часы обеда и ужина), любые товары и услуги привозят с доставкой на дом (вот я набираю полную корзину на страничке нашего оч классного гастронома, и за 200 руб человек заботливо все выбирает в зале, набирает свежие салаты/сырники/блинчики и пр., и уже через 40 минут все это у меня дома)и другие мелочи, которые делают жизнь комфортной. Что касается недвижимости, то суть не в % платежеспособных граждан, а в том, что подобные квартиры за полмиллиона евро пользуются спросом, и люди выбирают жить здесь.