Продавать квартиру, маме покупать однушку 30-метровую где-нить в Ногинске (если повезет ляма за два). Гасить кредит и пол ляма - ПВ 20% на однушку где-нибудь там же (Ногинск, Электросталь), но побольше и в доме поновее. Как-то так...