местным дешевле,  неместным дороже.  попробуйте сдать как есть, поставьте 28-30, если за эти деньги не будет подходящих нанимателей, снижайте до 26-27. ниже  - это уже откровенный демпинг.из ремонта - проверьте электропроводуку и воду-краны. если денег немного - переклейте обои, покрасьте окна-двери-потолок-радиаторы, отмойте или покрасьте(плитка или краска) санузел. замените краны.  на пол - новый линолеум.из мебели - икеевскую кровать с матрасом купить на авито, дешевая, но новая кухня, недорогой вместительный шкаф-купе, стиральная машина, холодильник. все можно б/у.если денег на ремонт нет, сдайте как есть на три-четыре месяца.