А вы уверены, что цена аренды не упадёт через год? Это ведь то же вполне возможно. Так что и сами можете пожалеть об "чтобы сумма ар. платы не менялась в течение всего срока найма". Ну и такое в принципе мало кого устроит, т.к. загадывать на несколько лет вперёд для обеих сторон несколько неразумно. Уберите из договора фразу про повышение платы при изменении курса доллара и вставьте фразу о возможности пересмотра стоимости аренды не чаще раза в год по взаимной договоренности, но на величину не больше, например, 10% в обе стороны.