"Она пока планирует дарственную оформить, но в этом случае, собственность будет свежая, следовательно, тоже налог, но хотя бы 13%" - это вы о будущих покупателях заботитесь, т.е. о том, что будет, когда они в течение 3х лет продавать будут? Тот, кто дарит, налог не платит.