да не расторгайте авансовый договор раньше срока его окончания, вы же не против сделки, тяните время до конца, объясняя покупателю, что подождете, когда продавец одумается и сбросит. Ваш ипотечник к концу аванса сам будет рад возврату одного аванса. Срок аванса истечет-просто вернете его аванс и все.А риски ипотечник несет самостоятельно, об этом его в банке предупреждают при одобрении ипотеки. Это его проблемы, что у него нет денег и берет ипотеку с оценкой брокерами и т д.Короче, ждите окончание срока аванса, верните аванс и пошлите его в суд.