Только все новостройки и относительно новые дома открывают спецсчета, что логично, они свои деньги никогда не увидят, слишком длинный список домов "в возрасте", соответственно, в общий будет поступать со старых домов, которым еще дольше копить. Но в Вашем случае, все равно лучше второй вариант. Начать платить в общий и сразу же начинать спрашивать: "А когда у нас будет ремонт?" ))Но! В случае личного счета Вы лично можете контролировать поступление денег, а потом расписывать их на нужные статьи расходов, тогда как с общим - "ждать у моря погоды", когда там очередь Вашего дома подойдет.