я бы для начала выставила на продажу однушку (может она долго будет продаваться) и подать заявку на ипотеку (обычно дают 3 месяца). Ипотеку берете 3 млн потом уже когда будет сделка и перечислен МК - гасите часть ипотеки МК. Ипотеку быстро должны одобрить.