Оспидя, ну назовите вы эти 46 квадратов однушкой легче станет? По сути стен в квартире НЕТ ни одной, поэтому пишут обычно метраж и как застройщик по БТИ провел (однушка, двушка, трешка). Иногда вообще продают сдвоенные квартиры. Если у автора рядом не проданная квартира, можно вообще купить блок. Про намного лучше - есть сомнения. За эти деньги купить квартиру большей площади в хорошем месте нельзя. Я знаю ГПЭ и знаю его плюсы и минусы.