Если коротко, то никак. Возможно, продавца заинтересуют свободныеденьги, если он торопится. Если квартира под капремонт, не имеет значения, напрочь она убита или на 2/3. Так как и свежий супер ремонт не окупается. Т.е. состояние уже учтено в стоимости,  и изменение цены будет зависеть от ситуации продавца, а не от состояния квартиры.