Я бы скорее думала в направлении сейчас что-то скопить дочери на первый взнос на свою квартиру и подумать, где через 5-7 лет взять такую же сумму сыну, которому сейчас 13 лет.  Иначе купите вы сейчас большую квартиру, а потом делить ее придется....