Я бы купила двушку и машину, чтобы сейчас жить нормально, а не кишки через ж*пу, лишь бы лишняя комната и пешком зимой в школу. В этом случае (двушка+машина) качество жизни у вас будет лучше, несмотря на отсутствие свободной гостиной. Потом спокойно будете копить на трешку. Если захотите, конечно.У вас просто будет все достаточное (двушка на двоих оптимально) и необходимое, но не лишнее.