Вообще....банки очень хорошо понимают,что второй вариант крайне не выгоден всем! Так как ПО ЗАКОНУ...суд назначит начальную продажную стоимость ипотечной квартиры на торгах....уже гораздо ниже рыночной + уже на стадии и.производства...судебный пристав-исполнитель ( если первые торги не состоятся....а они по многим причинам))..на 99% не состоятся )...пристав еще снизит цену квартиры..в итоге до 55% ОТ РЫНОЧНОЙ стоимости! Если и 2-е торги не состоятся...то пристав предлагает квартиру в собственность банка.Тут Вам ( любому ипотечному должнику )..нужно думать..как потом ( после продажи квартиры ) не остаться должным денег банку и государству ( 7% и.сбор...от суммы долга или стоимости квартиры + расходы по реализации квартиры + непогашенный ипотечный долг ). Если все грамотно делать...то можно отделаться только квартирой)!- что касается первого возможного варианта....то тут очень интимный вопрос)). У каждого банка своя политика...все индивидуально нужно решать и так далее! Но вот ...как правило..сдача никогда не остается)). НИКОГДА! Т.е Вы ( заемщик ) всегда в минусе и всегда в проигрыше. Долго вам тут мне процедурные нюансы просто объяснять.