в области в квартире за 3,5 миллиона можно жить. работать, растить детей, отдыхать вечером после трудовых будней. а в этой общаге можно только ночевать, приехав в москву на заработки. и, конечно, учитывая инфляцию, отобьется эта комната не за 20, а за 10-15 лет, но как страховой актив  полноценная квартира в подмосковье -  надежнее. хотя москва не резиновая, и пределы мкад будут дорожать.собственно вариант интересный, только иллюзий по поводу того, что она будет сдаваться очень выгодно - питать не стоит.