Уточнеие  А если окна всей квартиры выходят на улицу(двухполосную  не оживленную дорогу - но все же дорогу),а не во двор? Т.е. до парка реально 2 минуты, из окон квартиры вы видите парк (сосны, березы), но двухполосная дорога под окнами? Такое расположение квартиры около парка и вид на парк, наверное не особо должны влиять на ее стоимость?