Случай вашей квартиры конечно является абсолютным аргументом , так что спорить не вижу смыслаТем не менее, в договоре указано сколько платит жилец, и указано что он за эти деньги получает.Рыночная цена термин условный и субьективный, и поверьте численное значение этого термина будет абсолютно разным у арендатора и арендодателя, и лишь цена в договоре является ее консенсусом