Мне кажется поднимать нужно не более чем на определенный процент. Для меня это обычно 5%. Если ваша квартира стоит 100 тыс, то можно поднять на 5 тыс, но никак не на 20000. То есть можно и на 20, но шанс того, что арендаторы съедут, очень велик. Я бы подняла сейчас на 5 тыс, а осенью по ситуации еще на 5, так и доберетесь до цену чуть ниже рынка ради хороших арендаторов, Если же будет кризис (точнее если он будет усугубляться), то ваша категория квартир первой окажется мимо кассы.  Другой вопрос, что годами не поднимать это неправильно, так как начинаешь  сам себя изводить. Я лично раз в два года поднимаю квартплату примерно на 2 тыс (по рынку), чтобы и не часто и не очень пугать повышением. Как только пересдаю, то новых нахожу на бОльшую цену. То есть даже плюс 2 моих тыс это все равно чуть ниже рынка ради "хорошести" покупателей и ради того, чтобы не заниматься и не терять деньги при пересдаче.