Есть одна махонькая деталь, о которой никто не упомянул: чтобы доказать, что Вы сдаете квартиру по правилам, Вам, наверняка, придется сдавать ее полностью официально: с договором на бланке, комиссионным сбором в виде государственных лицензионных марок и регистрацией жильцов в милиции. Как иначе можно будет доказать, что сдача официальная? Разумеется, по-черному а-ля "деньги наличными в карман" сдавать не получится.