Всегда можно вернуть все на круги своя, вам нужна эта квартира? Вряд ли, нужна сыну, ну продайте ее и отдайте им их деньги, сами купите себе что-нибудь для сдачи, допдоход будет вам, на сына вам не следует рассчитывать.