Конечно попробуйте. Но оценивайте и риски. Здесь стабильно, в другом месте и арендатор будет другой. Может захочет продавать в середине срока, для вас -опять переезд или начнет повышать по мере изменения ситуации. Пробуйте, но аккуратно, вы же понимаете, что все довоговоренности держатся на честном слове, не смотря на договоры. Свои законные права через суд замучаешься восстанавливать.