Прочитав мнения как хороших адекватных людей (коих большинсво), так и нескольких неадекватусов, без которых не обходится ни один большой ресурс,  типа Евы, прихожу к следующим выводам.Первое. Моя "хотелка" по поводу "прописка М и МО" и славян  - абсолютная глупость. Буду рассматривать всех граждан России и СНГ, а так же дальнего зарубежья. Возможно исключу дагестанцев и украинцев (есть вероятность поселить к себе террористов ). Так же предоставлю стандартный договор найма, с описанием условий проживания и количеством проживающих, и с возможностью его расторжения при нарушении этих условий. Будет дана расписка на всю сумму залога с четким описанием имущества, находящегося,в квартире. Только цену аренды поставлю 1 копейка в месяц, на которую и будет даваться расписка. Кому не нравится это - ищите другой вариант. Рекламу буду давать на Циане (и ни в коем случае здесь!),  по ценам, которые будут на тот момент. Не больше и не меньше. (Сейчас это 40  без коммуналки). Человеку это будет все равно выгодно, так как не надо будет платить комиссию агенту. Для повышения конкурентноспособности буду готов взять как кавказцев,  так и среднюю азию. Они заплатят и большой залог, и оплатят три месяца вперед и не будут мне гадить. Их мало кто хочет брать, значит вероятнее всего пойдут и  на мою цену и мои условия. Придет участковый?  Как придет, так и уйдет. У людей договор. Не нравится цена в договоре? Не твое дело. Про карточку даже заикаться не буду. Рассчет наличными, может быть даже за пару месяцев вперед. И никакой благотворительности. Никто это не оценит.   Вот как то так. Считаю обсуждение законченным. Всем спасибо за высказанное мнение.