Насчет звуков. У нас в курортном городе есть квартира с видом на высоком этаже - если открыты окна и внизу мяукнула кошка, ощущение, что она в комнату забралась  Акустический эффект, эти иллюзия, что внизу более шумно. Ну а дворы с контингентом, сидящим на лавочках, лично я бы вообще не рассматривала ни сверху, ни снизу