Обе квартиры не без недостатков.В П-44 кухня небольшая, балкон малюсенький, санузел смежный. Но есть приквартирный холл, от метро ближе, дом новее.В чешских домах (это П-46?) кухня хорошая, балконы большие, санузел раздельный. Мне не нравится комната с аппендиксом, отсутствие приквартирного холла и грузового лифта, от метро дальше и дом старее (в вашем случае).Одному будет комфортнее жить в П-44, вдвоем - в П-46.