Квартиру продать можно только с разрешения опеки, раз там ребенок собственник. И долю вашу вы тоже не факт, что сможете продать кому-то кроме вашего брата, опека не пропустит скорее всего продажи доли на сторону, т.к. это ухудшение условий ребенка. Вам лучше уточнить в Квартирном вопросе или в Правовых вопросах.