На примере моей знакомой, которая продавала участок, могу сказать, что зависит от нескольких факторов. Во-первых, сезонность (начинаете с ранней весны, ближе к осени смотреть не будут вообще). Во-вторых, все покупатели, которые интересовались ее участком не читали объявлений, не смотрели интернет. Если потенциальным покупателям нравится место, то идут к председателю (глава сельского поселения и пр. возможны вариации). Именно так был продан дорогой участок. Потом отблагодарили (он хорошо отрекламировал место и хозяев). До этого вешали баннер  на заборе участка, размещали объявления в газетах. Результат был нулевой. И да, соглащусь, земля просела в цене. Если сначала не соглашались продавать за 10 млн., то в итоге за 2 года продажи продали за 7 млн.