Я в такой живу ( которая второй вариант).Когда покупали 3 года назад, муж увидел планировку и потом искал только такую квартиру.Что могу посоветовать-если вас 2-е, то лучше первый вариант- он ближе к метро и дом новее. Если вас 3-е, то для жилья лучше второй вариант. Это даже не однушка, а можно сказать- полудвушка.Мы из балкона сделали ребенку кабинетик, очень удобно.Ванная довольно большая и удобная по планировке прихожая.Теперь минусы-нет грузового лифта- тащить диван или шкаф по лестнице- берут очень дорого.Нет консъержки тоже минус, так как в таких домах квартиры давались, а не продавались. Контингент остался почти весь старый и не считает зазорным пописать в лифте например.Сам дом достаточно теплый.Слышимость- как во всех панельных.