Димон, не обижайтесь, но вы рассуждаете очень странно. Понятно, что вам очень дорога квартира, но надо жить в реальности: ваша квартира за мкадом, фактически азиато-кавказское гетто. Нормальные люди туда не поедут снимать, на бредовых условиях и странным собственником. Вы уже пугаете своими фобиями и фантазиями. А арендаторам нужны адекватные, работающие по общепринятым правилам арендодатели.