Плохая реализация, хотя идея нормальная и общемировая. Уж точно погрузка-разгрузка не должна проходить под окнами, для этого первый этаж часто расширяют пристройкой и делают все это в торце, там, где нет окон или лестничные клетки. Ну и первый этаж под общественные нужны должен быть по-настоящему высоким, метра 4 минимум.