Зачет - это когда у сторон правотношений есть взаимные ОДНОРОДНЫЕ требования друг к другу! тогда да...этот институт может быть применен для полного или частичного прекращения обязательств!Но как я понимаю...у автора несколько иная правовая ситуация! Тут вроде как автор " потерпевший"...со всеми возможными финансовыми санкциями к застройщику ( контр-агенту ). И я тоже считаю,что зачет....это тут никак вообще. Мягко говоря.Я вообще не понимаю...почему автор сама ( сами ) хотят решить такую сложную задачу! Тут самый грамотный юрист))...без 100 граммов сразу не того)).