Кадастровая стоимость ни о чем, кроме размера налогов не говорит!Покажите дачу, можно будет говорить о реальной цене.Но вообще тенденция такая, что цены в СНТ неуклонно падают, очень много сельхозки (всякие КП и ДНТ) на рынке, по не высокой цене.За 4,5 млн можно купить вполне себе крепкий, хоть и в возрасте, дом в деревне, с газом, и избежать колхоза.Возможно, вашему соседу просто повезло, возможно, у вас такое классное место, что дом там стоит вполне себе денег.Но первые покупатели в СНТ - это гости ваших соседей. Повесьте плакат на забор.