Без уже полученной собственности с вами в опеке даже разговаривать не станут. Предоставлять до сделки в опеку будете полный пакет по новой квартире. Сделать вы это сможете только после поучения аванса за свою, сроки-то тикают,  а покупатели ждать месяц решения опеки (а может и отказ быть, т.е месяц они просто теряют), который дается опеке на решение не хотят, если можно выйти на сделку  с другой квартирой через неделю без всяких детей-собственников.