С такой площадью только студию. Планировка какая? Моя подруга живет в маленькой студии. Хорошая квадратная прихожая - входит довольно большой двустворчатый шкаф. Совмещенный с/у - ванна 170, раковина, унитаз и полногабаритная машинка. Комната буквой Г, в ней 2 окна (за одним из них маленький балкон), зону спальни можно отделить перегородкой (войдет двуспальная кровать и система для хранения вещей), зона кухни-гостиной тоже вполне функциональна - угловой кух.гарнитур + небольшой диван(получается что гостиная между спальней и кухней). Получается и функционально, и есть где побыть одному, и очень ликвидно. В однушке такое возможно только если кухня большая.