Автор. в Вашей ситуации , я бы сейчас попыталась продать комнату, естественно взяв предварительное  нот.согласие у соседей.И купила бы не новострой, а во вторичку. но не ближнем Подмосковье, а подальше, чтобы денег хватило на покупку.Вторичку бы сдала. Конечно получалась бы небольшая сумма 100-120 тыс. в год. Вот эти деньги в банк под процент.За несколько лет ,таким образом можно накопить на учебу и остаться с недвижимостью.