В договоре есть пункты об оплате, и нарушение их- повод для расторжения договора. Все, какие могут быть споры? Не платишь- гудбай. Кто ты такой и почему рвешься в чужую квратиру- полиция будет разбираться. В пользу владельца, естественно. Но арендаторы предпочитают не связываться.