Продавец продающий с занижением выберет ипотечника в последнюю очередь. Поскольку в пДКП будет или полная сумма, которая подставить Продавца перед налоговой (пДКП остается в банке в архиве) или не полная, что тоже подставить Продавца, Вы можете принудить по суду его к сделке за указанную уменьшенную сумму.Так что риэлтор нужен в первую очередь Продавцу, если он хочет продать ипотечнику, что бы все по уму сделать.А Вот ваши интересы должен защищать Ваш риэлтор. Самостоятельно можно накосячить, а можно и проскочить.