Долларовый арендатор съедет а найдет себе кучу вариантов дешевле и ближе к центру. 40 за околомкадье это ахтунг даже для прошлого года.Рублевый если его подвинут по цене тоже съедет и кайдет себе в туже цену подобные там же квартиры.Не вижу проблем, тем более мужики переезжают за 2 часа.