ДД! Я купила полгода назад. В ипотечном договоре Сбербанка 50% суммы выделено на покупку квартиры, и еще столько же на неот'емлемые улучшения. Все прошло гладко, никаких проблем. Ничего дополнительно не оформляла, но изучила историю квартиры, риски минимальны.