Хорошой арендатор - это находка. У автора хороший (живет несколько лет, платит исправно, никаких нарушений). Думаю, автор заинтересована в том, чтобы он прожил в квартире как можно дольше. И то, что он готов терпеть неудобства и жить в ремонте, добрый жест со стороны арендатора.Замена окон, дверей и пола - это необходимые инвестиции в квартиру для того, чтобы она приносила доход. Это бизнес - есть доход, но есть и расходы.В случае съезда арендатора автору все равно придется этот самый ремонт делать. В результате она потеряет арендную плату за время ремонта. Сдать сейчас ОЧЕНЬ сложно, цены ниже прошлогодних, а предложение намного превышает спрос. Впереди май и летние месяцы - сезонное снижение спроса, а значит, и цен на аренду.