"Должны быть" не равно тому, что есть на самом деле. В реалиях московского рынка брать возвратные авансы будет лишь неискушенный новичок, впервые продающий квартиру, коих на рынке не более 1%. Говорить автору, что это так на самом деле - обрекать на долгие поиски и отказы продавцов.