Ни один из вариантов. Если ликвидность вообще не волнует - второй, конечно. Со сталинкой насмешили. Там дом кирпичный что ли? Но для меня балкон в Вашей ситуацией был бы существенен. Вдруг мама будет болеть, дома сидеть. На балкон хоть выйти посмотреть и подышать можно. Сама для мамы сейчас ищу (такого же возраста). Вторые этажи из-за отсутствия балконов не рассматриваю вообще (возле нас только такие дома). И конечно, близость ко мне главный приоритет.