ИЖС - это тоже... Спорно. Есть масса примеров, когда на земле стоит покосившийся сарай полувековой постройки. В котором уже лет 20 никто не живет. А считается ИЖС. И хозяева годами будут "выкручивать руки" инвесторам, что у них на земле стоит  сказочный дворец невероятной ценности, и заоблачной стоимости.Короче, я бы пока не паниковала.