для продажи долями наделить обязательноне смотря на то, что это усложнит продажу (опека)если не наделите, то квартиру будет продать еще сложнеелюбой агент зная что квартира приобретена в ипотеку и у Вас двое детей соответствующего возраста, забракует такую квартируили надо детей выписывать до сделки, но расширенная выписка из паспортного стола откроет и такие нюансыда и в паспорте у Вас дети вписаныесли дети в паспорт не вписаныникогда не регистрировались по адресу ипотечной квартирытогда "да", квартиру можно продать и потом, когда ребенку будет 18 лет теоретически он может оспорить эту сделкуи в таком возрасте не все такие умные, что бы идти оспариватькто и как будет оспаривать еще не понятно, сроки не вышли для первых получателей мат капиталано все равно, квартира теряет привлекательность для покупателей с такими рисками