1) Это нормально, даже более чем нормально в свете пункта 2. Сделку  разъезда ведет риэлтор, потому что это сложные цепочки(особенно в провинции) и лучше понимает как это сделать. Работает он не на вас, лезть вам в его документы ни к чему, вы ему ничего не должны платить (ну если только при оформлении), интересы представляет и стыкует он за своего клиента. А вы контрагент.2) Понятен ваш интерес выйти на сделку в конкретную дату и правильно заключить договор аванса или задатка (намерений, предварительный), что бы все обговорить заранее и понимать сроки. Но это надо согласовывать со всеми участниками цепочки, у вас то с ними контакта нет, наверняка еще разъезд сырой и поэтому даты неизвестны. Нужны же все одновременно на сделку, возможно еще нет звена в разъезде. Ваша задача предложить условия сделки, которые будут интересны вам и приемлемы им, вы же хотите продать?3)Я не вижу что вам прислали, покажите. Предварительный договор это серьезные намерения, и там фигурирует не залог, а задаток (вы не путаете?)Вообще сложно что то сказать о квалификации провинциальных риэлторов, у них, как правило и сделок то таких цепочных с разъездами не бывает. Может и путаются. Но 1 пункт вашего повествования и последний в абзац поста, говорит о том, что вы тоже далеки от сделок с недвижимостью, вообще не понимаете сути.