Автор, я тоже гостевую квартиру в центре Питера искала(лет на 5 гостевую, а дальше планирую ребенка учиться отправить) выбрала в итоге новостройку. ЖК Царская Столица посмотрите, есть уже в сданных домах кв, есть строящиеся корпуса. Место не совсем богемное конечно, но зато центр и новый дом.