Вообще квартиры дороже 70 тысяч уже без комиссии для арендатора, как правило. Но найти такого арендодателя без агента сложно, т.к. этот сектор не улетает как пирожки, поэтому хозяин априори уже будет со своим риелтером.С Вашей стороны будет не очень красиво поступать, съезжая заранее. Хозяин будет в простое несколько месяцев. Будьте готовы на удержание залога в таком случае в качестве компенсации.По поводу регистрации неохотно, конечно, пойдут, но, думаю, найдете адекватного человека. Мы своим съемщикам сделали в дорогой квартире. В бюджетных они сами решали этот вопрос. Лично меня больше всего смутила бы кошка. Но все зависит от хозяина. Если он сдает без мебели и готов на ремонт в случае чего, то шанс есть для Вас.