Новостроя там почти нет, и поймать в ваши деньги можно только на начальной стадии строительства, там точечная застройка. Правда вложения оч выгодны когда построят (а достраивают там все) недвижимость вырастает скажем с 13 на 20 млн, с ремонтом и с заселенном доме еще +2-3 млн. Из вторички пока еще можно найти квартиру с глобальным качественным ремонтом под себя, то есть такую что сразу можно сдавать и не парится еще много лет.Если и уходить за ТТК то только в пределах 3-я остановка от садового. Посмотрите в центре много кирпичек застройки середины 80-х индивидуальные проекты интересные планировки.