В договоре должно быть все прописано! В любом случае договор расторгается обоюдно и ( или ) в судебном порядке! Причем нужно отдельно в суде заявлять о выселении!!!Ну и должны быть существенные нарушения договорных обязательств! 2 и более просрочки оплаты! Одна просрочки или задержки оплаты...не являются существенными нарушениями!!!