напишите жалобу в окружную Мосжилинспекцию (если Вы в Москве), там сотрудники дадут необходимые предписания, выпишут штрафы и если надо, то подадут в суд на соседку на доступ в квартиру и на приведение оборудования в проектное. Ваша управляющая компания может сделать все то же самое, но судя по всему, не хочет заморачиваться, поэтому Вы сначала в нее конечно напишите, но потом жалобу продублируйте в инспекцию. процедура не быстрая, но эффективная, проверено.