Здесь вопрос не в "гнать или нет", причин для этого нет, а в условиях договора. Вы сдаете квартиру в таком то виде при таких то условиях (стенка и прочее старьё) за такую то сумму. Устраивает? Ок! Не устраивает? Велком искать другую квартиру. Если сделать косметику и убрать старую мебель + заменить что то на новое, то тысяч за 45, думаю, сдать получится.