Вы понимаете, что вам придется заплатить 30% налога с продажи квартиры??? А вся ответственность за неуплату будет лежать на Вас, если сестра вам подарят свои доли? Вам всем нужно дарить доли Вашей матери и она сможет продать квартиру, не платя налога вообще, т.к. она резидент РФ.