Дмитрий, если сделка пройдет регистрацию, то право собственности у Вас будет. Вы будете собственником кватиры.Но в квартире будет зарегистрирован посторонний человек пожизненно.Вероятнее всего, проживать он будет в той самой комнате.Дальше возможны два иска с Вашей стороны.1. Теперь по поводу расписок.Если Вы подадите иск по признанию сделки незаконной. то есть один большой подводный камень.Даже если суд присудит вернуть все 2.5 лимона Вам, то не факт, что у человека будут деньги для возврата, а комната, как я понимаю, стоит несколько меньше.А так как денег у продавца уже не будет, то возвращать он Вам будет по три копейки с зарплаты до морковкиного заговенья.Есть еще некоторые нюансы, но это надо смотреть документы все-все.2. Но вот иск по снятию бабки с регистрационного учета и ее выселения перспективы имеет. При одном серьезном условии: бабка отказалась от приватизации НЕ ЭТОЙ квартиры. Да, шанс есть, но тут многое зависит от судьи.Т.е., признав сделку незаконной, Вы потеряете деньги.Проиграв иск по снятию бабки с регистрации, Вы не теряете сильно много материально.Решать только Вам. Почитайте форумы. Только не этот, а специализированные, юридические. Такие темы там рассматриваются очень часто.Там можно найти все необходимое для Вашей ситуации, но это очень долго. Именно за такие знания и берут деньги адвокаты.Я ответила на Ваши вопросы?