Тут автора почему-то не понимает никто в одном основном моменте: ей не нужна любая дача, ей нужен именно этот дом, где прошло всё детство, где скрип каждой ступеньки - свой, родной. Но при существующих документах, боюсь, единственным вариантом будет и вправду выкупить у Лёши этот дом или обменять на квартиру в городе. Потому что формально - единственный хозяин этого дома - Леша, и как он скажет так и будет.Автору могу только посоветовать как можно скорее решить этот вопрос, это ваш шанс спасти для себя эту дачу. Случиться может всё, что угодно, и не имея на дом никаких прав, кроме моральных - вы его запросто лишитесь.