Мне сложно без размеров, поэтому в фотошопе, как смогла http://s020.radikal.ru/i707/1402/e0/73fc5a02cf6c.jpgПолучаем санузел для родителей с выходом из спальни и проходом через гардеробную, детский с/у, гардеробная, шкаф в детской, большой шкаф в прихожей, возде детского санузла - технический шкаф для стиральной машины и прочих швабр и бойлера. При этом относительно маленькая кухня с диваном. В идеале конечно, получить разрешение на присоединение части лоджии. Некоторые УК дают такие вольности. Тогда спокойно стол ставить на лоджию (небольшой на 4 человека встанет). Сейчас там не предусмотрено выхода на балкон, но в таких  домах подоконный блок чаще всего выполнен из больших пеноблоков и совершенно точно не несет нагрузки.А если не получится - будет кухня как у меня. У меня как раз около 14 метров и диван у стола. Живем втроем, гостям очень удобно, нам тем более.