Классическая распашонка у Вас? с кухней 9 м.? Мне кажется от 17 до 21 может быть. За 22 уже можно значительно ближе к центру то же самое взять (70, 68 дом, например). Последний этаж - не всегда минус, ИМХО. Район там вполне приличный, на мой взгляд.