Альтернативная квартира была в собственности юр. лица, фактически фирма от застройщика.Предварительно я договорилась о том, что примут мат. капитал по договору, далее поручила переговоры риэлтору.Он не сделал ничего, хотя первое что мне надо было, это получить документы для опеки у юр отдела застройщика (всего то поэтажку!!!!! и выписку из кадастрового на весь дом + устав).Но он не поехал... а по телефону его послали... на чем он собственно и остановился сказав моим Покупателям (на квартиру пришли Покупатели и давали аванс) что мол у нас ничего не получается ... вот такой дедушка... только вот он риэлтора Покупателя по имени Лариса, перепутал с моей мамой по имени Лариса в телефонном разговоре, отсюда мы и узнали, что он отказался взять аванс и вообще...Далее мне чудно повезло, я на Нерсе общалась с Дмитрием Чариковым, он имел большой опыт по новостройкам, он сказал "нет проблем, документы достанет".И за ОДИН день привез мне полный комплект прошитый и с печатями, не поленился, съездить лично и пообщаться и оказалось не так все страшно.Застройщик мне дал отсрочку платежа 15 дней с момента РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на моего малолетнего сына и принял от меня мат капитал.Ипотеки в силу закона не было ибо малолетний...Дальше дело техники, нашла нового Покупателя, у него тоже Покупатель с неодобренной ипотекой сбера.В сделке ни одного риэлтора. Принимаем аванс. За неделю доводим верхнего Покупателя до одобрения ипотеки, потом быстро делаем оценку квартиры. Поскольку ипотечник регистрируется 5 дней, а мы целых две недели, а у меня с застройщиком только устная договоренность и он уже начинает нервничать (он ждал в общей сложности более 1,5 месяцев, потому что две недели я потеряла на первого риэлтора, потом две недели опека делала решение, одновременно поиск нового Покупателя, одобрение ипотеки и тд), подаем в регпалату через МФЦ мой договор с застройщиком и мой договор с моим покупателем. без закладки денег. и ждем неделю до закладки и подписания с ипотечником.Наконец закладка с ипотечником, регистрация его договора через регистратора.Получает документы одновременно вся цепочка.Бинго. К НГ все счастливы, св о собственности от 23 декабря.