Я бы сделала ремонт, не дизайнерский, а чтобы было чисто (туалет/ванна/кухня). Сама бы в грязную квартиру не поехала бы  жить/арендовать на долгий срок.   300 000 вполне хватит, не обязательно санфаянс покупать дорогой, и мебель дорогую. А квартира будет грязной - и контингент  будет соответствующий. вы бы арендовали бы квартиру грязную сами?