А зачем менять квартиру? Договор есть? Если да - то я бы поменяла личинку в замке. Все разговоры с хозяйкой - на диктофон. Будет орать - припугнуть уголовкой за неправомерное вламывание в чужое жилье. Налоги она тоже, стопудово не платит.