Думаю, стартовать можно с 13-14 млн, посмотреть на отклик. Сделать нормальные, информативные фото, описание. Разместить везде в премиум. Снижаться постепенно, если не будет спроса.Но, думаю, спрос вполне будет, тк все коммуникации, близость благоустроенного города с сильными школами, асфальт, жд станция недалеко, статус земель. Это навскидку, не видя конкретного места.