Испортите себе землю, в ноль зароете глубоко трактором плодородный верхний слой+   кочки будут такиееее. Лучше  таджиксилу (или местных деревенских работяг) и лопатой на штык перекопать,  и плодородный слой спасете +     кочек и бугров не будет. 23 сотки это не 2 га. траву, кустарник руками выдернуть в отдельную кучу,  остальное перекопают.  Если строить собираетесь,  копать пока не надо, будет такая грязища после перекопки.   Например, земля из под фундамента,  как раз плодородный верхний слой выкопанный  ляжет на вверх свободной земли +  перемешать  песок с торфом = будет отличная земля для газона и растений.