Не совсем поняла, вы хотите к имеющейся 2шке докупить однушку, или одновременно продавать и покупать 1+3 в новострое? Если первое, то зря сказали про последующую продажу 2шки, надо было говорить, что проживание детей не изменится, тогда вполне проходной вариант. Дальше они уже не вправе отслеживать, да и нафик им это не надо. Есть окольный путь в вашей ситуации, ваши с мужем доли переоформляйте на постороннего и заявляйте опеке, что это разъезд, тогда пропустят на 1шку.