Извините, что снова влезу. Если чернота на штукатурке - отобьют вместе со штукатуркой. Если это масляная краска - какая разница, черная она или белая, все равно снимается тяжело (но снимается, у меня до идеальной плиты размыли, но три дня убили на это). Стена - тоже штукатурка, скорее всего, "бухтит" уже, поэтому все равно снимать. Если труба стоячная, ее можно просто покрасить и забыть как страшный сон. Если после разводки - сейчас всю канализацию делают пластиком, замените и забудете.Я согласна с вами насчет опасений именно за дом такого года постройки, но вот именно внутри квартиры большинство проблем хорошо решаемы. Для дома такого года постройки вам хорошо бы узнать материал стен и перекрытий - там может быть все, что угодно, включая дранку и газеты.