Зачем все усложнять?  Когда звонят,  говорите, что Вы представитель собственника и у вас договор с собственником. Точка.  Дойдет до показа - аренды,  скажете что хозяин. По поводу %, говорите без комиссии,  мол ваш труд собственников оплачивает. Дублей будет меньше на порядок,  тем более без комиссии.  На фото лучше ваш телефон в качестве защитного знака. По поводу дублей жалуйтесь в службу поддержки того же авито. На циане тоже можно пожаловаться.