Вообще риэлтор бы проверил. Если ситуация такая, как ее преподнесли, то этого бы хватило. И я думаю, что так и было, таких случаев немало в последнее время - покупатели вообще ничего не проверяют, а их потом даже добросовестными приобретателями не признают.