Сейчас и ранее все сделки с участием зарегистрированных несовершеннолетних проходят только с разрешения органов опеки. Опека  не разрешит выписать несовершеннолетнего. в никуда. Собственник поменяется, а право пользованием останется. Вы не ответили, вы делали временную регистрацию ребенку? Вообще с опекой общались при продаже своей квартиры. У вас на тот момент ведь уже было двое детей.