для продавца ненормальны. крайне ненормальны. я бы послала такого покупателя далеко-далеко.но выше утверждают, что гарантией в данном случае являются процедурные  моменты получения денег.я, как юрист, зануда, и как минимум про то, что квартира не будет находиться под залогом, условие убрала бы.