Понятие "простая косметика" очень растяжимо. Если это покрашенные 12-м слоем белой краски бугристые межкомнатные двери времен молодого Леонида Ильича, то это даже достаточно оптимистично. Ну и трешки конца 60-х в девятиэтаках иногда бывают даже менее 48кв.м., в таком случае оценка вполне реальна и даже завышена.