Хорошо знаю район, 2 квартиры там покупала для себя. Второй вариант переоценен, стоит недавно. Но то, что с окнами в Нескучный при прочих равных + 5 млн. при такой площади Вы должны быть готовы. На Донской транспортная доступность лучше,это ЦАО, второй вариант -ЮАО. Вообще, второй вариант нестандартная квартира - в этом дома, по моему, таких площадей быть не должно, или их очень мало (там стандарт 4-ки 102-105 кв.м.), отсюда и цена.