1. Гугл вам в помощь.В сети полно образцов договоров 2. да,берут 3. мы всегда отдаем оба комплекта и назад получаем. Про опечатывание комплекта ключей в первый раз слышу. 4. По разному бывает.  Я оставляла,но у меня встречались жильцы,которые хотели пользоваться исключительно своим холодильником и стиралкой,не говоря уже о мелкой бытовой технике.Такое тоже бывает.