Речь идет о самом благоприятном варианте, о  соглашении с банком и добровольном реализации предмета залога. Даже в этом случае кредит не будет выплачен, в связи с чем смысл любого рефинансирования и  дебатов с банком уже сведен к нулю. Мне лично было бы безразлично в этом случае, долг у меня 3 или 7 миллионов, платить не стану после продажи квартиры  ни копейки. К счастью, у нас в стране море схем реализации этого варианта.