Если вам нужно сдать срочно, и других нет, то сдавайте первым, они вполне могут оказаться супераккуратными и очень платежеспособными. Предупредите что задержек не потерпите, пропишите четкие сроки в договоре и т.д. Если вам не надо сдать прям вот сейчас, подождите, вдруг будут более надежные квартиранты, хотя, кто их знает, надежные они ли нет, на лбу не написано. В любом случае наличие мал.ребенка это плюс, а не минус, семья более стабильна, нет гулянок и жарки шашлыков в гостиной.