Вообще-то первоначальный взнос банки-кредиторы обычно предлагают положить на открытый у них счет. Расписку туда ваши покупатели положат что-ли вместо денег?Теперь представьте, вы написали расписку за деньги, которые не получили (аванс т.е.), отдали ее покупателям. Далее, сделка не состоялась, и стороны должны быть возвращены в исходное состояние - вы должны будете вернуть РЕАЛЬНО эти якобы полученные вами деньги. В суд на вас подадут и суд вы проиграете, потому что не надо быть лохом.Добрый вам совет - шлите вы этих безденежных покупателей вместе с их риелтором в пешее эротическое в какой-нибудь банк. Пусть кредит берут потребительский. Или пусть продадут что-нибудь ненужное. Деньги любят счет и не любят шуток с ними.