В случае расторжения договора в одностороннем порядке, для проведения государственной регистрации, заявителю потребуется составленный в письменной форме акт волеизъявления стороны, принявшей решение о расторжении договора.При этом та сторона, которая отказывается от совершения сделки, должна обратиться в суд с исковым заявлением «О признании права на односторонний отказ от исполнения договора и возможности совершения регистрационных действий по переходу права собственности на объект недвижимости». Для органов, проводящих государственную регистрацию, решение суда по такому иску просто необходимо.сделка будет признана недействительной, если при ее заключении одна из сторон находилась в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или психического расстройства.