Проверить это очень легко, дотошный покупатель обычно хочет знать всю историю квартиры, ну и соседямии поболтать - не лишнее.Да, вы обязаны своему заказчику, но если вы будете на жопе сидеть, то квартиру вы никогда не продадите и будете только в уши дуть, что цена высокая.