С квартирантами у Вас есть шанс вообще квартиру не продать. У меня продавалась квартира, квартиранты сами попросили пожить до момента продажи, мы согласились. И вот реальный покупатель пришел, посмотрел, все понравилось, задаток (или аванс, не помню уже) внес, пришел второй раз смотреть квартиру (дочке показать, т к для нее брал). И тут квартирантка стала квартиру хаять- холодная, сырая, черная плесень на стенах. В результате аванс пришлось отдать, сделка сорвалась. Квартирантов му тут же выгнали. Они оставили после себя загаженную квартиру, а "черная плесень" оказалась в результате просто грязью, 10 лет жили, видимо, руки не дошли кафель  вымыть в ванной. Так что, квартирантам не выгодно будет, чтобы Ваша квартира быстро продалась. А в любой сделке психологическая составляющая очень важна, тем более, когда квартиру покупают.