Ну раз у Вас уже есть опыт, то слушайте:1. пДКП не пишите ни под каким соусом, пишете авансовое соглашение с ПОЛНОЙ суммой в нем, с указанием что после подписания основного договора все предыдущие договоренности отменяются2. Банк делает оценку по реальной стоимости.3. Сумма в ДКП должна быть не меньше, чем сумма ваших личных средств, в идеале 50% Ваши личные средства и 50% заемные.4. В залоговой на квартиру банк укажет реальный размер ипотеки, т.е. дельта от суммы пройдет как деньги на ремонт приобретаемой квартиры или с иной формулировкой. Т.е. деньги получаете Вы, а уж куда Вы их дальше дели - не важно.5. расписка на вторую сумму не об неотделимых улучшениях, а обязательства выплатить эннуюс сумму, в случае утраты права собственности на квартиру."Я, ФИО+ДАННЫЕ (ПРОДАВЕЦ)), обязуюсь выплатить ПОКУПАТЕЛЮ (ФИО+ДАННЫЕ), денежную сумму в размере ХХХ единовременно в полном объеме в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда о ьпрекращении права собственности покупателя (ФИО) на приобретенную им по ДКП от ХХХ квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, вынесенного по иску продавца или третьих лиц о расторжении, признании недействительным или о применении последствий недействительности сделки по любым основаниям."Важно что бы:1. не было пДКП2. ДКП с суммой не меньше, чем личные средства3. Залоговая с полной суммой в россреестре останется, но формулировка не позволит налоговой наехать на продавца.4. продавец обязан уплатить минимальный налог, пусть покажет хотя бы 100тр прибыли - это 13тр налога - ему будет спокойнее.5. расписка - гарантийка