Нет, это вообще не связанные сделки. У вас остается квартира без обременения, банку вы возвращаете полностью сумму кредита. Так что этот вариант хорошо лишь тем, что можно снизить ту сумму, которая остается в качеств долга после продажи квартиры после перерасчета процентов.