"ИП на УСН" для нерезидента - ню-ню "или заключив договор на безвозмездное пользование квартирой между вами и им" - а это вообще статья. Почему - долго объяснять да и описывал уже не один раз.Решается этот момент так: квартира сдается родственнику за рубль с правом сдачи в поднайм.