Мне кажется, что более или менее приличное в нормальном месте никак 3 млн стоить не будет. Я живу в простой деревне - 60 км от Мкад, около Дмитрова. Все дома в деревне хорошие, есть центральный водопровод и газ. Дома в основном 150-250 м. До центра Дмитрова 10-15 минут на автобусе или маршрутке, есть поликлиника, школа, скорая приезжает. У нас в деревне дома продаются от 6-7 млн ( если новый и без отделки). А покупать домик в СНТ  за 3 млн - я бы не купила. У меня дом новый - 2,5 года и то все время приходится что-то делать и вкладывать и конца края этому нет.По коммуналке. плачу за эл-во  много - около 3 тыс в месяц , потому что гостевой дом отапливаем эл-вом. За газ плачу копейки, летом 200-300 рублей, зимой максимум 1500 ( у меня дом каркасный и отлично держит тепло), у соседа глаза на лоб полезли, когда узнал сколько мы за газ платим, у него примерно такой-же дом по метражу, но кирпич, он платит зимой за газ  3,5-4,5 тыс.