А почему у Вас так составлен Договор с арендатором, что Вы не можете его расторгнуть? Форс мажоры бывают у всех, и у арендаторов и у арендодателей? За месяц-максимум 2 предупредили и до свиданья. Какая неустойка? Если он съедет внезапно, то тоже будет Вам сильно должен?