Скажите, что сына вы жильём обеспечите. Он вполне может переехать к вам, вы ему там обставили комнатуА вообще, дележка жилья предлагается скорее как средство воздействия на БЖ. До конца её доводить не обязательно. Но если... никак не сдвинется - можно вырученную сумму вложить в ипотеку и купить квартиру, которую подарить сыну на совершеннолетие.Если он откажется от своей доли -  рычагов воздействия на неё больше не будет.