мое личное мнение-вы придираетесь.такое есть практически везде.у нас соседи курят дома и смысл? пахнет у нас в туалете и на кухне(видимо по вентиляции идет) лучше бы курил на площадке.про капает-сами устраните ,установите козырек..это ведь не специально так-машина-ну можно как вариант-написать вежливое письмо на стекле с просьбой оставлять места для коляски (анонимно)