Странный у Вас разбег: взять убитую в хлам на Янгеля, но не взять в новом доме на Б.Д.Донского. Что одно, что другое - не ближний свет и разница в несколько станций метро ничего не решает, а вот кухня 6 или 10 кв.м. - это уже разные вещи.