В идеале, свидетельство должно быть нового образца и межевание, те. границы участка определены. На постройки тоже должны быть документы, но может и не быть. Мы, когда покупали дачу, оформляли сделку в областном агентстве того подмосковного города, к которому наш населенный пункт относиться. Стоило недорого, документы были готовы через 2 недели.