Отто, отсутствие оригиналов документов не есть препятствие для сделки. Легко делаются дубликаты да и та же справка о составе правоустанавливающих документов.Было бы желание, а возможность обойтись без такого рода сомнительных "помошников" найдется. Но хозяев квартиры могут элементарно напугать, нарассказав сказок о неприличности покупателя и о некошерности предлагаемых денег. Т.е. отказ от прикрытия скрытки может сделать невозможной саму сделку.