Как это не оказывает, оказывает, готовит к сделке квартиру снимает ее с продажи, проводит саму сделку. То что у покупателя свой риэлтор есть не играет никакой роли, продавец то с ним не в контакте. А вообще уже велосипед, потому что такие договора были придуманы именно  для защиты покупателей, агенство не передает авансовые деньги, а фиксирует их у себя, что в случае срыва пострадал тот кто этот срыв обеспечил. Как тебе аргумент, с физика всегда сложнее забрать деньги, его ищи свищи, а фирма она на месте. Это правда, по крайней мере в 90 и начале столетия была.