отсутствие или наличие ремонта никакой роли реально не играет и уж тем более на дает дельту в 3 млн. Даже если он потеряет 1 млн, вы потеряете намного больше, заполучив в жильцы посторонних людей. А будет их явно не 1 тихий человек, а стая с кучей детей. И получат они по суду в пользовании самую большую комнату и банально выдавят и выживут стариков. В итоге цена вопроса  и спокойной жизни - 1 млн., немного в этом случае.