вы должны четко разнести эти две ситуации и определиться с приоритетамиДля себя а будущее или для сдачи?если первое- то новый домесли второе- то ближе к станциипоймите, арендаторы не хотят переплачивать за пару метров, кухню побольше и вид из окнау них это жилье временноетак что сразу двух зайцев убить с такой постановкой задачи очень трудно