Автор, я вот прекрасно понимаю Ваше смятение - вроде и хорошо хочется сделать сестре, родному человеку, и свою семью не ущемлять. Каждый живет, как умеет. А из квартиры Вы сестру потом не выселите - обживется, привыкнет, трудно все это.  Мама Ваша обеих дочерей любит, вот и хочет, чтобы Вы жили обе хорошо. Но Вы, я считаю, и так много делаете - и дача, и подарки. наверняка что-то еще, что Вы считаете мелочью и сюда не пишите. Требовать от Вас еще и решения жилищного вопроса сестры не справедливо. Это же не на неделю - две, месяц пустить пожить, а на неопределенный срок. Помогайте сестре, чем можете, не насилуйте себя, от этого всем хуже будет. Маме твердо скажите, что это невозможно, обсуждать эту тему отказываетесь. Я бы вообще не приводила никаких аргументов, на каждый аргумент мама приведет десяток контр - аргументов, на то она и мама. Уходите от дискуссий на эту тему, у каждого своя правда.