Приватизируйте на двоих детей сестры (их не обделить) на себя и одного из родителей, позже  родитель дарит Вам свою долю, В итоге квартира получается поделена пополам между Вами и сестрой.Считаю что правильно поделить квартиру между Вами с сестрой. В нашей ситуации было также.