Выбираю однушку в новостройке. 1 вариант: 40 кв .м ., окна на лес и электричку, на юго-восток( скорее на восток), окно в комнате небольшого размера.2 вариант : 42 кв.м., окна на юго-запад ( скорее на запад)во двор, окно в комнате большое, но с 2х сторон оно загораживается выступами от балкона кухни и балкона лестницы. Разница в метрах непринципиальна, устроило бы и 40м.Смущает, что будет слышно электричку и темновато с маленьким окном. Электричка примерно в 800х метрах от дома.