Сами смотрите. Обычная двушка в 42-45 кв.м. общей, в состоянии "бедненько, но чистенько", рядом с метро 40-45 тысяч. Комнату дороже 20 тысяч вы не сдадите. Вот и считайте. Плюс ещё двойной гимморой с покомнатной сдачей (два квартиросъёмщика).