Тут недавно в нескольких топах это обсуждали, если хотите расширить свой кругозор, найдете и прочитаете. Не вижу смысла пересказывать. Там очень все подробно написано со ссылками на соответ. законодательные нормы.  Да, и еще топик был, дама купила квартиру за 1 млн., с идеально чистой историей у дедули со свежей приватизацией, на него одного. А через год она получила исковое заявление по почте от сына дедули))) Кричала - спасите, помогите, что делать?