Если в течение 5 лет не продается то цена явно завышена. У кого нормальные цены обычно большле чем 2 месяца не продают. А тут 5 лет  Может вы за миллион продаете старый дом, 80 года постройки с такими же документами старого образца. А надо все переделывать на новое. Может документы не готовы, дом на земле не зарегистрированю.В любом случае покупателеей это отпугивает. А лохов сейчас найти очень тяжело