В какой еще коммуналке? У сестры половина двушки, на секундочку. У автора вариантов больше, но все это очень сложно. Съем-сдача, видите как бывает с жильцами. Тот, кто живет спокойно  в собственной большой квартире - в сто раз в более выгодном положении.