Опека не даст продать квартиру.Купить экспертизу-это очень большие деньги. Экспертизу назначает суд, скажем в М-четыре экспертизы в разных больницах, в какую попадешь-не известно, в комиссии минимум 3 врача, которые весьма дорожат своей работой...Кроме того, опекуны не могут распоряжаться квартирой без разрешения опеки, а опека не даст согласия просто так.