Я автор. Наш вопрос решился. Выехал владелец. Ему все на месте показали объяснили. Он прекрасно понимает что обязан предоставить квартиру в состоянии пригодном для проживания и скачки напряжения в его доме это форс мажор, но никак не вина арендаторов. Мы получили денежную компенсацию за причиненные нам неудобства. Он заинтересован, чтобы мы продолжали у него жить. Впереди лето и искать новых квартирантов он не хочет. Мы предупредили и по поводу печки и по поводу стиральной машинки чтобы не дай Бог ничего больше не случилось из за этих скачков напряжения. Ставить стабилизатор он не стал. Сказал что если полетит машинка, то просто поставит новую за свой счет, либо спишем из арендной платы обсудим сумму и установку машинки. С печкой посложнее, она дорогая. Но пока работает новая и хорошо, а если сломается будет решать вопрос сам со своим мастером и за свои деньги. Чеков же у него нет на технику. Как то он просто к таким дорогостоящим покупкам относится. Холодильник починили. Решили так - что то ломается мы его предупреждаем и либо мы вызываем мастера он выписывает чеки все чинит и владелец компенсирует по чекам, либо он сам выезжает со своими мастерами и все делает, нам так еще лучше, ответственности за дорогостоящую технику меньше. Если ломаем по своем вине то естесственно за наш счет. А если по старости износ то за его. Договорились устно. Письменно все не пропишешь, да и времени на это столько уходит! Надо все решать по мере поступления проблемы. И дай Бог чтобы этих проблем в съемной квартире не было. За чужое всегда переживаешь больше, свое то с ним решишь легче. Всем спасибо за мнения и советы. Убедились что вопрос решить можно всегда если обе стороны адекватны.