Залог. Проверять ежемесячно, попросить соседку звонить вам сразу, если ей что-то не нравится (покой соседей и ее дружба с вами очень важны) При задержке платежа - выселять немедленно. А сейчас - сменить замки, вещи - после оплаты ущерба. Договор да, просто бумага. При сдаче нужно еще иметь шестое чувство, железные нервы и накачанных знакомых на всякий случай. Все будет хорошо, не переживайте. Мой первый съемщик снимал квартиру для любовницы, у него начались неприятности, сбила машина, денег стало не хватать, лю съезжала изрядно загадив свежий подсебясделанныйдорогой ремонт. Бывшего арендатора убили через неск. месяцев (читала в газете, известный "бизнесмен" был), а я думала, как хорошо что его могзи размазали по стенам не моей квартиры и они не успели убить фсе, съехав до окончания срока договора.