автор,Вы вроде пишите,что у Вас две квартиры под сдачу-однушка и двушка? что мешает чётко обговорить с сестрой  и мамой,что пустите в однуху на пару-тройку лет,пока сестра разгребётся с проблемами. просто чётко объяснить сразу,что ни о каких подарках в виде недвиги речи быть не может,потому что: 1.она какбэ ваша,но какбэ и нет(всё же,по справедливости мужнина) 2.у Вас двое детей,и это ,в будущем, их имущество(даже если это и не так)    Ничего не вижу криминального в том,чтобы помочь на некоторое время сестре,отодвинув все обиды,всё же и это часть Вашей семьи,тем паче Вы с мужем собираетесь двуху тоже сдавать. Просто сопли не надо жевать и сразу четко на берегу договариваться( простите за резкость) ну и если есть какие-то опасения-сразу скажите,что никаких регистраций-прописок,пусть у мамы в ЛО прописывается.  Всё ИМХО,естественно)))