Ваша последняя реплика вообще алогична. Что мешает мне купить ДЛЯ СЕБЯ квартиру у застройщика? И при чем тут вообще опека? Наличие детей не подразумевает опеки, если несовершеннолетние дети не собственники, а это встречается довольно редко, я бы сказала КРАЙНЕ редко.