Наличие сухого погреба/подвала+наличие взрослых слив и вишен на участке. Отсутствие подвала и косточковых может указывать на близкое залегание грунтовых вод. Зайдите к соседям "на чай", расспросите про участок-вам с ними рядом жить. Про документы не подскажу-не знаю. Если коммуникации "по границе" участка-считайте что у вас их нет и провести очень дорого-узнавайте на месте.Лучшее время для покупки участка апрель/май-всё видно,ИМХО.Удачи на даче  !