Никак. Из 1й 3ки вы хотите сделать слишком много квартир. Цена трешки (в зависимости от районе) 12 миллионов (если у вас не с видом на кремль, конечно), цена однушки 5 миллионов (вернее от 5, а то и от 6). Продав 3ку вы можете купить 2 однушки. Есть вариант переехать в МО, вот там уже цены очень играют в зависимости от удаленности от МКАД. Но мне кажется разделить нереально особенно что бы всех устроило