вы для себя и ему должны внушить - квартиру сдаете не ради юмора, а для прибыли и вы не альтруисты, что бы бесплатно ее сдавать . Не платит - пошел вот! и относиться к нему надо не как в к другу, а как к источнику денег - не приносит денег - пусть катится, следующий..