Дарственная, это договор дарения где подписываются оба даритель и одаряемый и он регистрируется в управлении государственной службы регистрации, происходит переход права и собственником становится одаряемый.  Это он принял дар, он собственник, и должен нести ответственность за квартиру, оплачивать счета, содержать в надлежащем состоянии. Вернуть назад? Ну расторгнуть такой договор причин нет, может обратно подарить.