Не был. Но квартиру сдает в работающей техникой. Значит должен обеспечить работоспособную технику за свой счет, если в поломке арендаторы не виноваты. Он владелец - ему и платить. Арендаторы платят арендную плату. С чего они должны еще что-то оплачивать?