Пробки- дело непредсказуемое. Можно 20 минут ехать, а можно 4 часа. Или вы соглашаетесь на 5-9 этажку и тогда где- то не за горизонтом у вас будет метро, либо новострой, но не двушка или двушка , но там где от Москвы только название.