А залог вы брать собираетесь со своих эксклюзивные жильцов? Это в аренде самый приятный момент- когда в начале сдачи получаешь сразу двойную сумму. Если бы вы не привязывались к паре с ребенком, а однушку можно спокойно сдать и просто паре- в 40тыс. спокойно уложились с необходимой мебелью. Предыдущие арендодатели тоже за свой счет покупали ребенку кровать и письменный стол?