Вы автор темы? Если да, то не мучайтесь и выставляйте квартиру по цене, на которую рассчитывали. Может в Вашей квартире есть некая "изюминка" (бывают иногда очень интересные дизайнерские решения, к примеру), и она сдастся.Если нет, то снизитесь в цене.