Покупайте тогда квартиру хоть на куличках, но отдельную. Человек в другой теме как раз спрашивает что лучше комната или квартира. Говорят что квартира, пусть даже не в Москве, ну и что. Всё равно они продаются хоть как-то. Чем Вам плох Клин, Александров, Коломна, Сергиев Посад.  По Яндекс картам смотрите: это крупные города, а не поселки, там не будет опа с продажей и арендой. А потом там много приезжих у которых не хватает денег на Москву и они готовы снимать по 2-3 семьи и будут за Вашу квартирку более менее прилично платить. Даже если возьмёте потребительский на пару сотен, то проценты отобьёте с арендной платы, считай ничего не переплачиваете. Только смотрите чтобы дом был приличный, а не рухлядь. Вы же сами себе отвечаете на вопрос: Вам нужна квартирка, а всё остальное Вы отметаете, я согласна с Вами, это логичный ход мыслей. Открываете Циан и Авито, забиваете параметры для поиска и выбирайте. Добавлю что смотрела(мониторила)  квартиры в том же Александрове и Коломне год назад, те которые продавались тогда все ушли, ни одной старой не увидела. Правда я смотрела более дорогие варианты. Ренту и долю я категорически не советую. Других вариантов не вижу.