Про карточку вы совершенно правильно поняли - арендатор открывает НА СВОЕ имя карточку, передает ее мне и ежемесячно пополняет. Я бы тоже не заходил в квартиру годами, когда бы убедился в хороших качествах арендаторов. Значит такие арендаторы есть.  Скоро будем искать.