а почему на троих квартира? Приватизация? По теме, можно конечно продать свои доли, только при цене квартиры допустим в 15 млн. поучит брат с сестрой максимум по 2, сильно это их ситуацию улучшит? Сначала надо с сыном этот вопрос утрясти, потому уже с отцом, что квартира продается, ему покупается однушка, а остаток делится между братом и сестрой