Предложите маме обмен. Две однушки. Себе доплатите, небольшой кредит возьмете и купите двушку. Зачем маме одной в трешке? Убираться тяжело. Ну раз с вам она не может. Она ведь явно не сама на треху заработала. А не хочет, пусть терпит.