А вы считаете, что по самым дешевым должны торговаться? Покупайте голый участок, посмотрите, во что вам обойдётся та же вода, свет и пр.  Каждая фигня сейчас кучу денег стоит. Потом, саженцы те же. Если крупномеры сажать, в трубу вылетите, а палочки, которые тоже не дешёвые, лет 10 будут в деревья превращаться.Мы в своё время покупали такой пустой участок. Сколько туда вбухано сил и денег! Песок, плитка для дорожек, бочки для воды, вся эта ерунда выливается в большую сумму денег.Сейчас бы в покупку необустроенного участка не ввязалась бы однозначно.