из техники обязательны холодильник, плита. еще вытяжку можно купить.кондиционер при сдаче может оказаться большим плюсом, но смотрите по своим возможностям.по стиральной машине - уточните у жильцов, нужна ли (бывает, что своя имеется)посудомойка - по желанию и возможностям, если жильцам она необходима, то я предложила бы им купить самим и вычесть, например, 80% стоимости посудомойки из оплаты второго месяца проживания (с предъявлением чека, конечно). не полную стоимость, чтобы выбирали с умом + на вас будет еще подключение сего девайса.микроволновку, чайник, утюг и т.п. пусть сами покупают, если нужно.из мебели обязательно купите - кухонную мебель (кухня, стол, 2 стула), - шкаф и комод в комнату- настенную вешалку в прихожую. желательно также притащить сковородку, кастрюлю и тарелки, чашки, приборы на 2 человек (старенькие или дешевые какие-нибудь). очень желательно повесить шторы, пусть самые дешевые/старенькие - они создают уют, квартиру со шторами быстрее снимут.и обязательно предусмотрите сразу такие мелочи как зеркало и полочки в ванной, держатель для туалетной бумаги и т.п., чтобы жильцы лишний раз в стены ничего не вкручивали (не все рукастыми могут оказаться).диван или кровать - смотрите сами. если комната достаточно большая, то лучше диван, кровать при необходимости сами купят и поставят на свободное место. или можете пока не покупать, а при показе спросить, какое спальное место сами жильцы предпочли бы (у них может оказаться свой матрас, например).еще при сдаче надо договариваться, что если новые вещи будут испорчены (гарантийные случаи не в счет), то новое такое же приобретается жильцами самостоятельно или стоимость будет вычитаться из залога в соответствии с ценой по чекам (чеки рекомендую отсканить - выцветают быстро)