с первого взгляда бросается что много площади уходит на холлы. А если, например, комнату первого этажа сделать прихожей, тем самым с/у увеличивается. Можно вместо крыльца сделать сауну... в любом случае, бестолковый какой-то проект(на втором этаже вместо комнаты 8,2 делаем с/у, а из с/у и сауны делаем комнату, но здесь придется повозиться с трубами.Лучший совет, ищите другой проект)