вы квартирой и не рискуете. с чего вы взяли? и при чем тут нетрудоспособность?договор найма комнаты на неопределенный срок с вашим правом досрочного отказа от исполнения договора заключите, и все.а при нетрудоспособности рискуете не вы. рискуют ваши наследники. если егопризнают после вашей смерти вашим иждивенцем (договор ссуды - безвозмездного пользования туда в плюс), то они лишаться доли наследства.