Вы теоретически советуете? Страховку, которая покрывала бы ущерб от протечки из-за стиральной машины, еще поискать надо.Я бы поставила (без "бы" - именно все это покупаю сейчас для квартиры в МО) шкаф и стиральную машину, недорогие и новые. 20 т.р. делают квартиру готовой для проживания без дополнительных вложений для арендатора.