Считайте сами: на вкладе 4млн дадут 10% через год ( в 4-5 банков разложить), плюс накопления и через два года однушка  в Москве и сдавать, но только вклады больше, чем аренда денег приносят.Лучше, конечно, часть в не движку, часть - в депозиты. Но это теория, на практике... как получится