Капитальный ремонт вряд ли требуется, а косметику можно сделать и дешевле сотни, особенно под сдачу. Что там делать то? Обои-потолки? Есть вариант найти квартирантов, с условием что первые 2-3 месяца они живут бесплатно и делают легкую косметику. Мы с мужем так снимали. Обои  поклеили, потолки побелили.Ну и залог надо брать, если квартиру убили в хлам, так залог не возвращется