у вас щелково? так там всегда было дешевое жилье и не самое ликвидное, хм специфика. и это не 15 км, и вы не сказали про вечные пробки на щелчке. в питере в той же гатчине на не совсем убитую панельку 40 м - 2,9. ну, за 2,1 можно взять 30 м в старом доме.