Чтобы не ездить впустую нужно перед поездкой обязательно запрашивать кадастровый номер участка, внимательно и с пристрастием изучать местность по спутниковым картам, тогда не получится "40 вместо 10".Возможно, как вариант, нанять агента в том районе, где ищете дачу, он для вас будет отсматривать варианты, а вы будете приезжать только на подходящие. Думаю, он будет лучше вас знать местность и, возможно, предложит вам те варианты, которые вы не рассматривали. Либо раскидать по местным агентствам информацию о том, что ищете дачу, обозначить четкие требования, и ждать от них предложений. Так у вас будет больше шансов купить то, что нужно.Иногда хорошие варианты не попадают в рекламу, а успевают разойтись по таким вот заявкам.