"разрешаю пользоваться квартирой" и "чтобы у меня был доход", взаимоисключающие понятия. "Разрешаю", это когда бесплатно или за три копейки. Вы сдаёте квартиру в аренду, а не разрешаете пользоваться и с арендатором вы на равных правах, т.к. вам нужен доход, а арендатору квартира.