Бывает относительно новая техника,когда гарантии уже нет ,но и  старой назвать язык не повернется.Допустим  жильцы заселились в квартиру с новым холодильником ,год прожили ,через год холодильник сломался?Я считаю, что в такой ситуации должны арендаторы оплачивать ремонт.Мы ведь сдаем жилье,в первую очередь ,и за него берем деньги ,а остальное это блага.Так вот сохранность благ головная боль арендатора.Не хочешь нести ответственность за чужие вещи -снимай голые стены.Иначе для сдающего это уже полублаготворительность.