1. Да, конечно. Но может это и не нужно будет делать, зависит и от стоимости квартиры.2. Ничего вам никто не должен. При желании и самим сделать не проблема.Нужна ли рыночная оценка или кадастровая, зависит от мнения конкретной опеки.4. На усмотрение конкретной опеки.