Расскажу, как это сделано у нас. Тоже "элитный" дом с подземным паркингом. Поставили шлагбаум. Кому надо, купили ключ от шлагбаума и платят ежемесячно н-нную сумму за поддержание паркинга в порядке. Те, кому это не нужно, ничего не покупают, никто ни на кого не давит. Скорая, доставка и пр. проезжают через охрану, проблем нет. Эта система существует уже 5 лет, все довольны.Пы.Сы. Автору, как владелице машиноместа, конечно, наплевать на остальных автовладельцев, но все-же надо быть добрее. Скажите, что вы готовы подписаться под установкой шлагбаума, но, так как лично вам он нафиг не сдался, вы сделаете это только в том случае, если во всех документах будет прописано, что платеж добровольный.