Да не будет отказа, речь не  о том что откажут. Дело в самом процессе сделки. Вам надо будет, продавая, получать разрешение на продажу, для этого на рассмотрение нести документы по покупаемому (расширенный пакет с БТИ и тд). Если все ок, тетеньки напишут вам бумажку, да дело не в ней. Представьте себе покупателя вашей квартиры? Кому надо связываться с вашей квартирой при таких отягчающих, если есть конкурент без этого гимороя? Только ценой квартиры вы и можете заинтересовать, то есть квартира должна быть ниже рынка. При ценах в Москве посчитайте хотя бы 3-5%, это уже 200-300т от самого дешевого. Это не все, еще покупка, вы с таким анамнезом, какой квартире нужны в качестве покупателя, не деньги, а  хвост с кучей нерешенного, еще и документов вам предоставить надо больше чем в банк для ипотеки. Вы думаете интересная ценой квартира вами заинтересуется и возьмет у вас аванс? Хорошие варианты и так улетают и мимо вас точно. Так что хорошую квартиру купите только если ценник набавите, либо неликвид ваш удел.В сумме это даст цифру явно выше маткапитала, это еще про стоимость риэлторских услуг я ничего не сказала, а с альтернативой самой справится не все могут, с какого боку приплясывать опыта не имеют, думаю стоимость тоже будет иная. (это просто логические размышления, всерьез особо не принемайте)