Никакого! Авансовый договор не дает никаких гарантий покупателю, никаким образом не заставляет продавца продать тебе эту квартиру, ни мотивирует продавца деньгами....зато Покупатель попадает основательно: он привязан деньгами к этому варианту, он замораживает свои основные деньги на неопределенный срок, он замотивирован авансовым платежом.