Ремонт "силами нелицензированных строителей" - рассмешил, однако! Лицензия качество не гарантирует. Ремонт ремонту рознь. Естественно, неразумно в дешевую однушку вкладывать миллион, но и так же неразумно делать дешевый ремонт в дорогой квартире. Все зависит от конкретной квартиры, универсальных рецептов не может быть.