Ничего не мешает договорится без агента. И многие так сбивают ноги, по сто раз обсуждая, договариваясь и потом узнают что их обошли. Очень не приятно. Здесь работает только рекомендация. Нужно чтобы собственнику или клиенту понравилось с тобой работать и он не обращался больше ни к кому кроме тебя. В конце концов морально человека сложнее кинуть.% агент получает на договоре, если это аренда, если продажа, то в день закладки денег в ячейки.