а другой вариант не рассматриваете - продать свою 2-ку ,купить маме 1-ку в этом же районе проживания (чтоб мама не ухудшила своё качество жизни: поликлиника,пенсия,соц. льготы - всё же с этим в Москве гораздо лучше), а остаток денег  - ваш стартовый капитал ( денег будет конечно мало но всё же ... это гораздо лучше чем 2 однушки за 60км ))) )Вы реально сядьте и подумайте, узнайте сколько стоит ваша 2-ка и поищите варианты 1-ек,думаю ваши хотелки отвалятся )))