дело в другом. если я покупатель, то с какого бодуна вообще я должен заключать договор оказания услуг с риэлтером продавца? он мне никаких услуг не оказывает, так что этот договор в принципе вообще мнимая сделка.да, такое агенство как КП наверное деньги вернет если что, и наоборот, какое то другое может и кинуть, дело не в этом.берете аванс, так берите аванс , по доверенности от продавца и все как положено, и не надо выкручивать в свою пользу.или не называйте это авансом , а сразу скажите покупателю "так и так, условием сделки является заключение с нами договора на такую то сумму, она входит в общую стоимость квартиры которую мы назвали, продавец в курсе схемы, с ним согласовано"