изначально сдана квартира с холодильником, пылесосом, стиральной машиной. Если что-либо ломается в процессе эксплуатации жильцами, как логично и исходя из общей практики решается проблема- квартиросьемщик приобретает новую технику/если не подлежит ремонту/,ремонтирует за свой счет,или это забота сдающего квартиру.