Заблуждаетесь вы сильно. Другая психология у продажи недвижимости. Те кто сами себе риэлторы всегда дороже рынка хотят продать. Те кто не знает цены обратится к специалисту, это же очевидно.  Парадоксальная ситуация, даже если вы найдете продавца напрямую, ценник будет рыночный(как и с риэлтором).