не секрет, что есть риэлторы-мошенники с подставными продавцами(подложными документами), вот их может отсечь. Нотариус лишний свидетель на сделке, который действительно пишет в договоре, что сделка проходит без принуждения и т д. Нотариус хотя бы при сделке проверят адекватность продавца, вот он может быть свидетелем в суде на стороне покупателя, если что. У меня больше доверия к показаниям нотариуса, а не просто риэлтора, в случае суда.