Я б без балкона не рассматривала, но если вам не критично и есть деньги на ремон- почему нет? Хорошее место, наверное, с выделенной полосой, действительно, там 7 минут от метро. Несколько школ в пешей доступности, садик во дворе, если не путаю ничо.