зачем вам меньше? выставляйте за 40, там разберетесь... на авито или циан, или яндекс-недвижимость зайдите и приценитесь к таким же квартирам. на яндексе ,наверное, самая достоверная инфа. там отмечают сомнительные предложения с низкой ценой. шкафы точно не надо менять.