Имхо.все от состояния квартиры зависит.У меня родственник 10 лет снимают квартиру у одного и того же хозяина.Встречаются  на нейтральной территории все 10 лет. Квартиру сам ремонтирует,клеит обои и т.д. Снимает задешево,но там  и ремонт слова доброго не стОит! я тоже сдаю квартиру.Я езжу каждый месяц на квартиру,смотрю состояние и получаю плату. Счетчики.когда смотрю,когда нет.Обмана не было.