Если покупательная способность населения не растет, повышать цены на квартиры просто нет смысла. Одно дело цены на товары повседневного спроса, тут людям деваться некуда. А квартиры могут сколько угодно расти в цене, продажи будет падать и все. Повышение ставок по ипотеке так же уменьшит спрос. Спрос первичен в экономике, если нет спроса, любое предложение теряет смысл.