Ваш главный аргумент - близость мо города, то, что сруб новый, не  нужно чужое переделывать, а можно сделать на свой вкус, соток не 6 (как обычно в снт), а 8. Конечно, я вам оценила без привязки к конкретному месту, может у вас там полигон рядом или скотомогильник