1. Я бы сделала так: брачный договор у нотариуса ( что квартира полностью принадлежит мужу ). Затем дарение сыну.2. Тоже дарение или мена. Но лучше дарение ( сын дарит дочери,. А дочь дарит сыну ....если они уже совершеннолетние конечно)!- Брачник только у нотариуса ( прямое указание закона ). А все остальное можно и самим вам сделать ( вы все вроде близкие люди и вами не нужно переживать,что вас обманут...проверять что-то и так далее ). Все сами....стоить будет копейки. А если уж вам совсем некуда девать деньги)),то ради бога...к риэлтору ( агенство или частному ...коих море))!