Первый вариант. У меня тоже два однополых ребенка , разница у них большая, 12 лет, живем в трешке 85 метров. Когда родилась младшая, хотели поменять квартиру на четырехкомнатную,  но потом на кухню ( она 20 метров) поставили диван из большой комнаты, и получилось детям по комнате и у нас с мужем спальня. Нам хватает.