Разменивать или продавать ипотечную квартиру можно или нет? В любом случае с таким надо разводить чётко и по закону. Никаких "уеду сниму квартиру, а эту оставляю вам". ДОлжно быть всё оформлено и подписано/поделено. Так, чтобы у него никаких прав на вашу часть недвижимости не оставалось. Иначе сегодня он уедет, завтра опять приедет и так до бесконечности. Разводиться и делить жилье как-то. Договариваться бесполезно с таким, даже нервы не тратьте.