Хм... Договор официальный?! Если да, пригрозить участковым. Если нет, то как то тож полицией испугать, что чел незаконно проживает. Ну, это только, если он по-хорошему не выезжает и уже какое то долгое время или не платит. Если пока платит, то может, начать переговоры... Х.з.короче. Мы снимали когда то квартиру тоже, причем, у хорошей знакомой, и эта знакомая взяла и в кризис 2008 подняла цену до рыночной, мы съехали, ей сдать квартиру не удалось, через год она решила сделать там ремонт, ну и вроде как сама переехала туда ))!