Как обычную квартиру, договора найма до года (такой срок указывают в 99,8% случаев) банки не интересут. Свыше года - другой коленкор, их расторгнуть почти невозможно, вот и "запрещают" в ипотечном договоре, дабы, если что, признать сделку незаконой, это проще.