по факту это даст вам шанс вынудить сестру на конструктивный диалог. Пока вы сидите в своей ипотечной, то шансов нет совсем.почему папа подкошен? сестра жутко скандалит и издевается над папой? или ему просто обидно за вас и ваших детей?Почему непременно укорит папин конец? Будете его видеть каждый день, общаться с ним, окружите лаской и  любовью своей. Ваши дети будут сидеть у него на коленках. С сестрой вы не будете скандалить, на ее попытки утроить коммунальную разборку, будете спокойно реагировать. Другой вариант просто забить на эту квартиру и фактически отдать ее сестре в безраздельное пользование.