Ну звиняйте... Один хочет заплатить три копейки, а другой  в состоянии заплатить ту стоимость, которую назначает  арендодатель. И это совершенно не говорит о неадекватности  арендодателя. Арендодатель  устанавливает стоимость своих услуг в предоставлении квартиры. Да. В эти услуги может входить и вся платёжка. Не нравится- ищите других. Правила аренды диктуют не арендаторы.