Есть разные основания для оспаривания сделки. В данном случае возможно притворность сделки, раз в наличии еще займ. Важно состояние отца именно на дату сделки. Сроки давности важно не пропустить. Наследственное дело все равно открыть и срочно в суд. просить при подаче иска наложить арест