Все что Вам предлагает продавец и его риелтор...это все является НИЧТОЖНЫМ и не будет иметь юридических последствий с момента подписания!!!Сами трезво подумайте ( тут даже не нужно быть юристом особо)): Появляются эти 3-е лица и предъявляют претензии на квартиру! И? Вы думаете, что вы им покажите ваш договор...где все вопросы должен решать ваш продавец и на этом все?)) НЕТ! Этим 3-м лицам наплевать..что вы лично с продавцом подписали)).это только ваши личные дела. 3-х лиц это вообще не касается. Квартиру отберут ( как вариант ) и все).А по поводу прописать в договоре заведомо недостоверную сумму и отдельно расписку))...так об этом уже 1000 раз было сказано и я даже повторяться не хочу!- Даже ЕСЛИ..потом Вы ( в силу этого вашего договора с продавцом ) что-то взыщете по суду)). То сами понимаете...ДЕНЬГИ ПОТОМ ЕЩЕ НУЖНО РЕАЛЬНО ПОЛУЧИТЬ!!! А квартиры вы сразу лишаетесь ( в силу судебного акта ).