Можно жить с плиткой, если в квартире будет хороший обогрев - т.не ниже +21-22. Т.е. без теплого пола прожить можно. А если под плитку положить теплоизол.материал, кот.обычно кладут с теплым полом, то будет еще комфортнее.Чтобы стулья не гремели и проч.мебель - на ножки налепить мебельные наклейки или просто толстое сукно.