Ну квартира и так маленькая, а такие потолки ее совсем маленькой будут делать. И совмещенный санузел при 5 проживающих это странно, хотя можно и разделить, наверное. Ну я бы наверное из дилеммы потолки или район предпочла район, как и Вы. А может быть, подождать чего-то более подходящего все же? Ликвидность опять таки...