Думаю, что такие цены у тех, кому не срочно. в нашем СНТ(16км СЗ напр.) тоже продают участок 12соток осенью стоил 3млн(дом под снос, вода, свет, газ по границе), а зимой уже 5,6млн. Сами продаем, но с новым домом под отделку, со всеми проведенными коммуникациями и с газом чуть дороже. Но нам срочно. Поэтому совет, искать тех, кому срочно)))