Автор, Ваше нежелание доплачивать продавцу вполне понятно. Не совсем понятно, почему Вы не закладываете финансовые риски в таком деле , как покупка квартиры.  Ведь всем известно, что даже ремонтируя квартиру очень трудно не превысить смету. Т.е своему агенту Вы доплатить готовы и деньги все таки есть.Предложите эту доплату продавцу и сохраните сделку. Исходите из того, чтобы решить свой квартирный вопрос и не надо участникам цепочки ничего доказывать. Ваша цель купить желаемую квартиру, а не установить правила игры на рынке недвижимости.