мне кажется, что вам надо присмотреть что-то подальше от Москвы и подешевле и взять-таки ипотеку, отказавшись от съема. Съем - это деньги в никуда, а те же суммы на ипотеку - это все же перспектива иметь через некоторое количество лет свою квартиру.