Вы им просто объявите свою цену (не выше 12,5 - имхо), скажите, что вот эту сумму хоть сейчас и больше не интересуйтесь. хотеть одно, продать другое - квартира не очень рентабельна в принципе, только для вас она может быть интересна по такой цене