договор вас ни от чего не защитит, не думаю, что вы по судам пойдете, да и кто вас с ним слушать будет - полиция пошлет, участковый пошлет, только в рамку поставить- это к тому, что даже заключив, вас могут так послать, что пойдете не оборачиваясь, это риелторы мозг запудрили, особенно радуют фразы в объявлениях "проверка собственника"