Если сестра ушла жить отдельно, а у родителей трешка, то что вам мешало пожить какое-то время с ними и скопить на тот же первый взнос? А ипотеку частично покрывать сдачей. Тем более, что детей у вас не было, с мужем вдвоем жили. Много ли двоим надо?