Списать ремонт дивана на естественные убытки, т.к. без них не бывает - ремонт из прибыли хозяйки. Про своего ребенка промолчать, больше на такие "услуги" не подписываться.По сути  работа автора стоит тех денег, которые составляют разницу между прямой сдачей в аренду и сдачей через УК.P.S.Впредь ценить себя и свое время.