Лучше начать сдавать сейчас, пока еще сезон "высокий" для аренды. Дальше скорее всего будет хуже. Если можете в квартире что-то обновить быстренько и недорого - обновляйте. Нет - сдавайте как есть. Я бы выставила в циане за 30тр и смотрела на активность нанимателей.А агентам выгодно занижать стоимость сдаваемых квартир: низкая стоимость - больше 100% космиссий.