Сама живу на Багратионовской у парка. Трудно отсюда переехать, поэтому понимаю Вас) Только что, на прошлой неделе,  подруга купила однушку 30 метров на Кастанаевской в панельной пятиэтажке под снос (гипотетически) за 6,1 млн. Я сама искала похожие варианты недавно, двушки там же (Кастанаевская, Пивченкова) были 7,5. Только что открыли продажу Фили-града второй очереди- но там только апартаменты, квартир нет. 40 метров- 5,5 млн.