Сейчас все хотят разбить залог, те половина сразу, половина в след месяце. Учитывая спад на рынке аренды - это не самое страшное. Единственное,  лучше указать в договоре, что залог не является оплатой за последний месяц проживания, как раз, чтобы себя обезопасить.