Почему через год ремонт надо будет делать? Что за бред? Хорошего ремонта асболютно элементарно хватит лет на 7. Мы сдаем не одну квартиру в центре, косметический ремонт делаем при смене арендатора, бюджет не больше 40.000, и это меньше месячной аренды. За 10 лет, кстати, косметику делали один раз, квартиры сдаем дорого. Автору - только что были в похожей ситуации, квартира осталась от тетушки, однушка в ужасающем состоянии. Бюджет ремонта - 700.000 с мебелью, заменой труб, окон и проч. Окупится за год, но это долгосрочное вложение, поэтому делайте сразу хорошо и никого не слушайте. В квартиру с хорошим ремонтом и люди вселятся другого круга и уровня.