пусть брат заключит с вами договор найма квартиры за 1000 рублей с правом заключения договора поднайма и вы  сдайте квартиру в поднайм.договор можно выслать экспресс-почтой. у брата будет доход 1 тысяча, а какой у вас - лично ваше и налоговой дело. а то насоветуют тут... хорошо, если апостиль не заставят делать.коммуналку берите как хотите. можете сами платить, могут они. от цены сдачи зависит. имхо, лучше коммуналку включать в цену, а оплачивать самостоятельно