Правильно выше написали, только договор, чтобы 100% квартира была вашей. И деньги на счет через банк. Но вы еще подумайте- он по каждому чиху может вас звать, еще неизвестно что с ним будет, если о цинизме говорить- может сляжет- сиделку нанимать вам или сами. А они такие "нежные". Мама за тетей ухаживала, так она ее заставляла, простите, в попе ковыряться- плохо помыла и что-то ей мешает.  Еще неизвестно сколько у него родственников, о кот. вы не знаете. а завещание - да, завтра пошел и переписал.