В вашей же ситуации выбрали двушку 65 м с кухней 12 м. Маленькая спальня для нас, у ребенка комната 20 м.Для гостиной используем кухню (большой стол, много стульев). Ночевать у нас никто не остается, все друзья живут в Москве.Рады, что современный дом, 2 больших балкона,один из которых  у нас технический, один с цветочками и стульчиками.Трешка нормального размера, на мой взгляд,абсолютно неликвидна, они вообще не продаются. Жить с ребенком, когда он станет взрослым, не предполагаем. Поэтому, вместо большой трешки выбрали большую двушку+ потихоньку копим хоть на что-то ребенку.