За 12 двушку купить можно, много где, площадью метров до 55. Я знаю, что моя квартира двушка в башне Вулыха (а это хорошие кирпичные дома), стоит как раз в районе 12 максимум. Это в Останкино. Трешки в таких домах у нас тут 13,5 - 14.