(в личку напишу) Не в местности а в регионе, что там крупное рядом Тула Калуга, что именно? Рассуждайте с точки зрения покупателя, кому нужна там квартира и такая большая? переселенцы, молодожены с натягом, маткапитал пристраивающие и тд, и рекламу давайте целевую.