Родители не имеют право совершать куплю-продажу со своим несов.ребенком!!! Только дарение.Если сделку зарегистрировали,то нужно сам договор изучить и по срокам и.давности понять....есть ли угроза оспаривания данного договора  и соотв. Ваши риски,как возможного покупателя квартиры.