А зачем вы собираетесь это делать, если через 3 года будите продавать? зачем вам кухня-гостиная, но спальня на кухне? Если собираетесь продавать, то оставьте 3 комнаты. Из большой сделайте гостиную и будет 2 полноценные спальни и одна гостиная.