Если вы хотите взять хороший старый фонд в центре, вы, конечно, весь Питер должны поползти на пузе сами. Потому что риелторы вам будут втюхивать  последние этажи, с пробитыми ломами крышами, после очищения от "сосулей", бельэтажи - "ну это же фактически второй этаж!", квартиры с ванными на кухне (которых в центре великое множество) и дома с трещинами от крыши до фундамента "это же фигня, завтра же починят!". Но хорошие предложения с адекватными ценами есть, их просто надо "выходить", особенно если у вас живые деньги. Ваши два комплекса оба расположены в таких местах... Ну вроде и центр недалеко, но любой коренной петербуржец скажет "пффф" и сморщит нос. Может через лет 10 что-то и изменится при массой застройке этих районов, но пока это задворки и промзона фактически. Если же вы настроены на новостройку и вам центр не очень уперся, то смотрите Васильевский ближе к Приморской (там массированная новая жилая застройка, к тому же Васька - это университет, что актуально при планировании дальнейшей учебы ребенка). Смотрите Юитовские дома (это финны - строят отлично! В Москве их строек почти нет, а в Питере много на севере), смотрите Черную речку и Пионерскую, смотрите районы метро Московский проспект и парк победы (но не дальше - не надо ехать на звездную и в купчино).