Обычно ставится задача не просто продать комнату (расстаться с нею), а продать ее за деньги.В прошлом году решали задачу продажи комнаты, соседи активно противодействовали этой продаже. Два раза брали авансы, но продать ее так и не смогли, не смогли найти такие условия, чтобы детали сделки были прозрачны для обеих сторон. В итоге продали самим соседям по цене на 50тыс. ниже той, что давали со стороны.Звонок регистратору из Росреестра, с которой я работаю давно и которой верю, принес ответ в том смысле, что со  100% вероятностью будут зарегистрирован только такой ДКП, к которому приложен нотариально заверенный ОТКАЗ соседей от права преимущественной покупки. Иные документы, как-то УВЕДОМЛЕНИЯ о продаже с выдерживанием 30-дневного срока, могут вызвать приостановку либо отказ в регистрации (могут и не вызвать). Да, вы почти наверняка сможете подать в суд и зарегистрировать переход права через судебное решение, но сроки этих действий будут заранее непредсказуемыми. И деньги из ячейки уйдут назад к покупателю (срок аренды ячейки закончится), и квартира уйдет к покупателю (после всех проволочек). Т.е. в данной ситуации манипуляции с ячейками априори теряют часть своего смысла, могут стать не просто беосполезными, но и вредными.  Надежнее ваши интересы защитит механизм автоматического возникновения ипотеки в пользу продавца (вас), от которого в москве принято отказываться почти по умолчанию сейчас.Я не верю агентам из самых крупных агенств в части их утверждений о бесроблемной регистрации ДКП в подобной ситуации, особенно тогда, когда свои комиссии они получают сразу после подписания ДКП, но до регистрации перехода права. Агенты в агенствах почти всегда самостоятельно регистрациями не занимаются и могут запросто пообещать невыполнимое.