Сейчас заморочитесь перепланировкой, тем более коммуникации пойдут через жилую комнату, согласуют ли такое, угрохаете кучу денег, сдадите и когда придет Ваше время там жить, выяснится, что квартиру нужно продавать и покупать большую. я бы сделал простой ремонт без изменения планировки  и сдала, а потом, может быть, переделала под себя