Мое ИМХОоднозначно двушка в монолитном новомобосновываю1. Дом новый (и что бы не говорили, новое - всегда новое)2. Если жертвовать комнатами, надо извлечь максимум плюсов из новой двушки. Для меня лично было бы обязательным огороженная территория и хоть какие-то гарантированные парковочные места на этой территории (опять же.. может хоть  место удастся выкупить, если нет все-равно более-менее можно всегда рассчитывать на место которое в свободном плавание (т.е. приехал и занял свободное,но уже на вашей территории! )3.Охрана соот-но.4. Тем самым вы себя оградите от соседей-идиотов, которых стало просто очень много ... Могу сказать, что эта тема для меня очень близка.У нас двушка в п44т, дому 9 лет.. Типа не старый еще...Пришли к выводу, что если менять, то только на новое или не более 10 лет монолитное, только с огороженной территорией и с охраной. (есть дома панельные огороженные, но редко, такой вариант рассмотрела бы, обычно они в хорошем состоянии) Площадь двушки рассматривала бы от 54 м2, хотелось бы в идеале прикупить 60м2, но не больше 70. Двоих детей вполне могу уместить в одной комнате, разделив ее на зоны, свое пространство с мужем.. тоже очень грамотно распределим...Короче... для меня важнее были бы не метры, а комфорт в проживании в общем.. как быдля нашей семьи 60м2 хватилобы..важно для меня, когда заходишь в подъезд и не думаешь, что там пьянь может стоять, кода не переживаешь, что машину под окном долбанут уроды, когда соседи нормальные люди (пусть и каждый со своими тараканами), но они не гадят в лифте, около дома и все бумажки бросают в урны, когда детская площадка без дворовых собак, которые гадят туда и т.д. В таких домах неочень накладно будет оплачивать 50-60-65 м2, дальше уже.. больше.. конечноМы будем искать только такой вариант.И вы подумайте, что вам важнеея сначала тоже думала.. трешка, панельный и главное всем по комнате, но после определенной практики пересмотрела взгляды