Раз вы так недавно покупали квартиру, то должны понимать, что стоимость определяется не только домом, но и документами, историей и т.п. Квартира, которую купили вы, как я понимаю, с нормальной историей и документами? А что вы знаете про вторую квартиру? Вы уверены, что там все чисто, нет детей, выписанных перед приватизацией, нет материнского капитала, владелец не лечится в ПНД и не страдает деменцией?