берете яндекс-риэлти, делаете поиск по цене, смотрите по карте и начинаете прозванивать. за месяц наберется статистика.2,2 млн - это небольшая однушка в среднем подмосковье (4-5 зона) на стадии строительства, обычно котлован - первый этаж.