Если в центре у метро, думаю, что стоит вкладываться. Более подробно о ценах в вашем районе с ремонтом и без местные риэлторы могут рассказать.С дисконтом изначально не советую сдавать. Будут подозревать какой-то подвох, или неадекватные личности, любящие халяву, подтянутся. Дисконт образуется впоследствии сам собой, если люди живут долго и они вменяемы. И нормальные люди это обстоятельство обычно ценят.