А продать двушку + ваши накопления + мат.капитал + ипотека (видимо не запледельная сумма нужна будет в кредит) так не хотите? В смысле, всю эту набранную сумму пустить на покупку 3-ки и сразу в эту квартиру переезжать (ну или пожить несколько месяцев в комнате у родни пока в этой квартире вашей новой будет ремонт). Я бы так поступила на вашем месте. Собственно мы так и сделали . Доходы не большие у нас, была своя однушка (нас трое, в однушке тесно естественно троем), плюс у мужа была двушка в ооочень старом доме в МО, накоплений и мат.капитала не было, продали обе квартиры + ипотеку взяли на 700 тысяч и купили в новостройке 3-ку 80 квадратных метров. Квартира в новостройке продавалась с муниципальным ремонтом, въехали мы сразу как только получили ключи, до получения ключей пожить у родни в ПРОХОДНОЙ комнате пришлось 2 месяца , но ничего пережили и это! Мы в МО, Мытищи. Выплаты по ипотеке у нас 12 тысяч в месяц, брали на 7 лет, осталось платить 4,5 года , думаю справимся!