По закону, квартира пока не выплачен кредит находится в залоге у банка, и вы не сможете ее отчуждать без его ведома.Ну а сдать. Официально может и пропишет в договоре, что заключения договора найма запрещены, но кто будет проверять, если вы сдадите без договора. Делов-тоДа и санкции тоже обычно банком взимаются в случае просрочки платежа, а кого вы там в квартиру пускаете банк ресурсов не имеет контролировать