удивляет, почему большинство считает залог средствами проживания последнего месяца? Мне кажется только новички-арендодатели, не набившие шишки, разрешат жить в счет залога.  И нет ничего плохого в том, что хозяин квартиры не идет на встречу. Это его исключительное право отдать залог в момент выезда.По поводу ремонта, рассчитывать на великодушие жильцов. Они оплатили свое проживание и нужно уважать их право на комфортное нахождение в квартире, без шума, запахов и пыли. Лично мне и в голову бы не пришло предлагать ремонт во время их дожития, это были бы мои проблемы с потерей времени и денег, но никак не их.