Если ваше помещение не проигрывает по местоположению тому, которое больше и за 400, можете ставить дороже. Арендаторов, которым нужно 50 метров намного больше, чем тем, кому нужно 100. Вы у метро? Потому что 48000 руб за кВ м. В год это вообщем-то немало...