если предложить заключить договор с уплатой налогов на полгода, после этого времени заключить договор безвозмедного пользования(за полгода порядочность можно уже проверить) и скидку дать мелочь, 1 тыс, например, чтобы жильцы были заинтересованы тоже.При сдаче в кризис надо учитывать интересы арендаторов тоже: для чего они должны рисковать, не соблюдать свои интересы  и нарушать закон? наверное, ради небольшой скидки согласятся вас прикрыть. Согласитесь, что это вы хотите нарушить закон и не платить, так что вы должны заинтересовать другую сторону, чтобы вас прикрыли