А одна я не понимаю, почему вы не можете принять наследство, все продать и купить другое имущество на имя ребенка? Да, вам придется поморочиться с разрешениями опеки на продажу имущества, но если вы все купленное оформите на ребенка, то получите нужные разрешения, купите нормальное имущество, которое пойдет на пользу и сыну, и вам.