Прежде всего усвойте четко и однозначно, что решение ваших проблем интересует вас и только вас. У риэлтора задача денег заработать.прежде всего .Открывайте циан, авито ит.п. и смотрите варианты похожие на свой. Примерно оцениваете свою. Учтите, что ваш ремонт цены особенно не прибавит. Смотрите какие у вас правоустанавливающие. Приватизация дкп, наследство? Что-то  в плюс, чт-то в минус. Прибавляйте доплату, смотрите что получается купить. С риэлтором тоже нужно говорить, пусть он свою точку зрения скажет, но помните, что это не истина в последней инстанции.объявление я бы давала сама, купив симку под это. Как минимум периодически проверять риэлтора с телефонов друзей. Сами смотрите варианты. Оценить безопасность сделки вам тут помогут, тут главное понимать, что всегда речи идет о вероятности, не более, и реэлтор ничего не гарантирует.