с такими исходными просто покупайте быстрее, вторичку или готовую первичку для житья, не в самом убитом фонде. можно в облцентре ближних к москве областей. мне нравится калуга.или подмосковье 5-6 зона. там можно и первичку на этапе строительства, но проверять застройщика.