В самом Донино  за 11 соток ИЖС хотят 1,3 млн, что несомненно ценнее СНТ.Рядом есть новые СНТ в которых за участок хотят 0,6 и очевидно в вашем есть продавцы за 1,1 млн. но так они до сих пор и стоят, не продаются.