У меня друзья двушку продали на Кутузовском, 22, сталинка, окна во двор, метров больше 50-ти , за 10500 в 2010 году. Не знаю, насколько выросли цены за 4 года, но явно не в полтора раза, и не в 2 точно. У вас ведь однушка.