Общее правило - аренда примерно равна выплате по ипотеке при первом взносе в 40-50% (сейчас, думаю, уже 50-60%). Если Ваша однушка + накопления = 50-60% от стоимости нужной Вам трешки, то продавайте-покупайте. Если трешка нужна дороже, то... думайте еще.