Тенденции понятны, поговорите с риэлторами не на форуме, почитайте сми. Давать прогнозы на еве не буду - я же в своем уме  Но факты остаются фактами: сейчас ипотеки, считайте, что нет. Стоимость жизни планомерно увеличивается. Откуда у народа деньги платить за квартиры больше с каждым днем? Да, на ажиотаже можно немного еще продержаться на прежнем уровне цены. Насколько долго хватит? Если санкции отменят, финансирование возобновится, то и с ценами понятно, что будет. Как говорится, все зависит от ... А факторов гораздо больше, чем один или два...Все квартиры, которые были  куплены с клиентами после НГ, были куплены хорошо ниже рынка. Да искали, да мониторили рынок. Но ведь нашли же. И Вам того же желаю. Но для выгодной покупки нужны либо живые деньги, либо покупка с ипотекой. Но не альтернативная продажа своей квартиры. Покупайте сейчас то, на что хватает денег, выбирайте лучшее из возможного. Если лучшее - это распашонка, то к ней не имеет смысла стремиться, проще взять двушку линейку и потом ее уже поменять на трешку по мере роста семьи. Но, имхо, имея сумму, которую Вы назвали, я бы искала хорошую ликвидную однушку. Для старта ребенку - это очень хорошо, а на все лучшее пускай заработает сам. Деньги лучше на образование ребенка оставьте.