А вентилятор у вас собрмтным клапаном? У нас не новостройка, но почему-то из вентиляции перла пыль со страшной силой. Поставили вентилятор с обратным клапаном, онслабенький конечно, но пыли стало в разы меньше. Может вам вентиляторне отключать какое-то врнмя?