Автор, мне кажется, Вы немного спутали рыночную цену и цену экспозиции в рекламе. Приняв одно за другое. Вы говорите, что поставили квартиру по средней цене... экспозиции. Меж тем, цена-то, по которой идут реальные сделки,  от Вас скрыта.И орентироваться-то надо не по тем квартирам, которые висят в рекламе, а по тем, которые быстро оттуда исчезают )))