Бумажка, предоставленная продавцом, может быть частью доказательства того, что человек является добросовестным покупателем. А подложная справка, наряду с соответствующей строкой в договоре, это уже подтверждение махинации продавца. А вот "честное слово риелтора" - это, увы, как правило, пустой звук. И не важно, частник или агентство.