Автор, эта квартира перевешивает по стоимости все остальное наследство? Если у вас хорошие отношения, ну соберите маму и сестру, покажите завещание, скажите, что вы в сомнениях, с одной стороны воля отца, с другой вы не хотите никого обделить. Посмотрите на их реакцию, если они будут категорически против, порвете и забудете. А может они скажут - да, и вы найдете какое-то решение, которое всех устроит. Например, вы заберете эту квартиру, а сестра 1/2 маминой и дачу, по-моему близко к равноценному. Ну или как-то иначе договоритесь, например, мама напишет завещание на свою квартиру в пользу сестры сразу. Если люди адекватные и живут душа в душу, почему это нельзя обсудить между собой???