Свидетельство о праве собственности не охранная грамотав нашем государстве могут снести все и всяи выплатят по кадастровой стоимости. Можно конечно высудить по рыночной а можно и не высудить (у меня сестра юрист земельное право) -как раз такие вопросы и решает постоянно