Здравствуйте! Тоже интересна эта тема. Для такой недвижимости очень важно место. Даже во время кризиса будут востребованы те помещения которые находятся в хорошем месте. А плохие будут пустовать.  Перевела в нежилое 10 лет назад( не Москва) . Ни сколько не жалею. Окупилось по полной. Хотя сама пользуюсь помещением. Теперь продаю и покупаю через стенку в 2 раза больше. Все кто рядом арендует - стоят давно. И в кризис был спрос. Зато за углом и в других местах арендаторы меняются часто. Где то по пол года про стаивают помещения. А на первый взгляд вроде бы места не плохие.  В этом сегменте недвижимости все важно: наличие метро, продуктовых магазинов рядом, школ, плотность населения, пешеходный трафик, есть ли пешеходный переход через дорогу на против и возможность раз вернуться машинам при одностороннем движении.