обратить внимание на генплан. может "через четыре года здесь будет город-сад".документы  о собственности чистые? межевание есть? на кадастровый учет с границами участок поставлен или только семантически (номер присвоен)?если с границами - они соответствуют реальному положению участка на местности или нет. если без границ - какие споры, возможно ли согласовать границы?какая история участка?в общем, нормальная работа  по оценке чистоты сделки