Скажите, а из мебели и техники у вас вообще ничего не будет? Тогда 30т это обычная  рыночная цена, учитывая все ваши требования с пропиской, отсутствием животных и т.д. Квартпата будет больше 5 тыс, кстати. у меня знакомые сдают там трешку с очень хорошим ремоном, мебелью и техникой за 43тыс+эл и вода, то есть за вычетом остальной коммуналки где-то 38 выходит, но они смогли сдать по такой цене только нацменьшинствам из СКО.