У меня многи знакомые сдают квартиры, поведение арендодателя и арендатора очень зависит от уровня квартиры. Те кто сдают убитое бабушкино жилье ведут себя примерно так, как вы говорите. А если люди сдают хорошие кв за немаленькие деньги, то арендаторы никуда не ездят и не покупают обычно, если не сами сломали.