я не юрист. опасно с такой квартирой связываться. дети могут сделку оспорить и выиграть дело. умышленная выписка детей.не будет проблем только если ребенка выписали без ухудшения его условий-в муниципальную квартиру, ничем не хуже той,в которой он прописан.в иных случаях суд встанет на сторону ребенка.  еще важен срок-за какое время до приватизации ребенка выписали. в любом случае я не купила бы квартиру с детьми,выписанными и не учтенными в приватизации.