веским будет основание для расторжения договора в суде тезис о том, что продавец заблуждался в конечном результате продажи своей квартиры, и фактически, хотел поменять свою на другую жилплощадь, а не остаться с деньгами. Договор (а значит согласие) - есть непротивление двух сторон. Если одна сторона против...договора быть не может.Возместить при этом нужно будет все документально доказанные убытки противной стороны.