Не 40, а 45-50, в поселке без жд вполне себе, а уж за 60-70 км у автора будет огромнейший выбор и рядом с жел.дорогой. Не новостройка, а вторичка. Насчет участка 6 соток без коммуникаций - ну так покупайте, кто ж вам мешает, хоть в 100 км от МКАД, а в нашем СНТ, 40 км от Москвы, продаются участки по 10 соток, с домами, плодовым садом, в старом обжитом садоводстве, максимум за 1.5 млн и то, если дом зимний хороший, с летним только за 800 тыс. смогли соседи продать. Газа правда нет, но эл-во без ограничений, питьевая и поливная вода, забор, охранник, чистят дороги зимой, подъезд круглогодичный. Я тоже живу в 32 км от МКАД и цены знаю.