Если узаконить, то должно подойти для ипотеки. Зонировать большую комнату на спальню и гостиную муж не хочет, они там слишком маленькие, если бы 25 метров, то можно было бы, в коридоре гостиная тоже не получится, там двери со всех сторон, разве что два кресла по бокам влезут, это скорее приёмная для ожидающих будет. В коридор не влезут 3 велосипеда, 2 комплекта резины, санки, коляски и т.д. А кухня полноценная почему не получится? Она займёт только часть стены у окна и вдоль окна можно столешницу сделать. А едим мы и так обычно в большой комнате у телевизора. А чем спать на кухне плохо? Будет 10-метровая комната, удобно. Или больше любителей может не найтись на такую квартиру?