ну на 5 лет это вы конечно загнули, капитальный ремонт лет на 20 точно хватит - трубы, проводка, конечно обойки поклеить можно и раз в 5 лет, но это и ремонтом не назовешь, а если автор будет стены ломать, то она ремонт не отмоет от пыли, все равно придется заново почти во всех помещениях делать, а это совсем другие деньги, чем обновить обои