Смотря как- не загнивается ли ваш областной центр; на Севере это часто бывает. Зачем вам квартира в мертвой зоне? И инфляцию еще никто не отменял. Купите новострой на стадии котлована в Подмосковье, тщательно выбрав застройщика-по крайтней мере, это будет инвестиция.