Я бы второй вариант выбрала. Единственное, балкон удобен тем, что на нем классно выгуливать грудничков, но они так быстро растут, что я не стала бы это учитывать при покупке  Целых 10 лишних метров это больше, чем комнаты некоторые, конечно её!