Когда припрут к стенке, то рупь не прокатит. Должна быть официальная оценка компетентной организацией. Это или какая нибудь оценочная компания, или кадастр. Выбирайте. По собственному желанию можете оценить выше кадастра и даже выше оценщиков, но не ниже кадастра. Иначе нагнут и будут правы.