Если сразу жить- то каркасник.  Все остальное должно " сесть ". Обратить внимание, что б сама парилка было хорошо изалирована, иначе будет жопа. Размер зависит от внутреннего комфорта и количества человек. Будет ли какой сарай для лапат, косилок и т.д.