второй вариант более нестабилен и менее прогнозируем.Вы становитесь в зависимость от сдачи в аренду, если с этим будут какие-то проблемы(например арендатор съедет), то проблемы с ежемесячным платежом будут уже у вас.В таких вещах главное - не надорваться, а то жизнь уже и не в радость будет.