Такие участки никому не нужны. А старые, обжитые, зелёные с дорогами, инфраструктурой и близко к Москве да если ещё и общественный транспорт есть... Они никогда дешеветь не будут. Их и продают редко и цена в худшем случае не упадёт, а скорее, вырастет со временем.