Есть такое понятие,как вентиляция фасада.Раньше это были тупо продыхи или система каналов,через которые уходила влага из подвала.Некоторые умельцы могли запросто заложить потом их,залить(такое встречалось),мол ремонтировали в после военное время,когда специалистов и не было фактически. Внутренние перекрытия гниют не столько от того,что с крыши течёт.