ИМХО. Выгоднее продать и купить две однушки на окраинах. Если все сделать правильно, то в 1.5 раза рентная отдача может вырасти.Однушка 38...39кв.м. на Коломенской в современной панели с хорошим ремонтом может быть сдана за 40тыс.