А в Кузьминках я ее оценил бы сейчас в 36...37тыс. Совсем недавно сдавал подобную в девятиэтажке на 4-м, кажется, этаже в начале Окской ул.. Состояние похуже правда, начинали сдавать с 37тыс., звонки появились и сдалась тогда, когда цену опустили до 34тыс. Такие вот реалии этого года.Сейчас на Щелковской в 50 метрах от метро 2к.кв. в пятиэтажке за 35тыс. стоит без единого звонка вот уже неделю почти. Свеженький ремонт в квартире сделан.У автора только через 2 недели квартира освобождается, за это время цены еще припадут,  а вокруг квартиры, которая застоялась в рекламе, создастся у наблюдателей соответствующая негативная аура. Рано автор суетиться начал, ИМХО.