прав на квартиру у нее не будет, их и у вас пока не выплатите ипотеку будет немногоно проживать будет иметь право, так как "прописка" без проживания у нас пока не делается.И по поводу первоначального взноса. Вы этот вопрос как будете решать? Если его не отработать, будет совместная собственность на всю квартиру, и никакие "на первый взнос деньги дали мои родители" потом никого не растрогают