И у меня так же. Здесь любимая пугалка-"наследство". Пугают регулярно и со смаком. А люди продавали и продают. Два года назад мне тут тоже прям демпинг страшный или "живите сами". Квартира была выставлена в сентябре и в октябре продалась ниже "хороших доков" на 100 тыс.  Я еще выбирала покупателя из двух-выбрала более спокойного адекватного с цепочкой из ипотеки. Все прекрасно срослось и все счастливы.В договоре цена была минимальная, писали расписки. Наследство было непрямое-умерла бездетная родная сестра моей бабушки, я собрала доки и бабушка 80 лет вступила в наследство. Единственное, поскольку собственник был пожилой, наши покупатели перед сделкой вызвали психиатра на предмет освидетельствования вменяемости продавца (и совершенно правильно сделали, платили они же). Мораль: кто хочет купить- купит, остальные долго и с пеной у рта будут чесать языки. А вот с другой квартирой с идеальными доками нам еще покупатели-армяне нервы изрядно потрепали-ключ от ячейки не желали отдавать в обмен на уже (!) зарегистрированные на их имя документы. Вот где -треш! Так что многое от адекватности покупателя зависит...