Арендные платежи покрывают ипотечные только в случае, если ипотека давнишняя (стоимость жилья и арендная плата с тех пор сильно выросли), либо первоначальный взнос был не меньше 50%. В остальных случаях сумма от аренды такой квартиры составит 50-70% к ипотечному платежу. К примеру, я купила квартиру за 5 млн 2 года назад, взнос был 20%. 4 млн в кредите на 20 лет. Платежи 45 тысяч. Сдастся такая квартира за 30 тысяч.  То есть не то что в плюсе, а доплачивать придется, а в условиях финансового неблагополучия это немало. И нести риски, связанные с жильцами, с нестабильностью арендных платежей и т.д.