Чисто как вариант. Может быть, застройщику выгоднее дисконт на квартиры увеличить и получить живые деньги,чем в банке кредитоваться.Тем более,что квартиры лучшие,как вы говорите,проданы, а остались менее востребованные и срок их  продажи может быть достаточно долгим. Еще может быть,что срок погашения кредита в банке подошел и поэтому увеличивают дисконт с целью получить живые деньги.