БД можно оспорить, дарение можно признать мнимым. На мой взгляд спокойнее будет "развестись". Уж ради сохранения недвижимости и спокойных ночей не вижу в этом ничего страшного. Все взрослые люди. Потом годика через два снова зарегистрируете отношения.