да, вы, как собственник, можете не покрасить стену, а вот если арендатор захочет, вам это придется сделать, арендатор может жить и не платить, а вы будете долго и затратно для себя с ним судится, вам придется оплачивать ремонт дома, арендатору - нет, и много еще каких плюсов