Не играйте в эти игры. Жить надо по средствам, а не в долг. По средствам - ваши 40тр. В долг - на 100тр. Если вдруг что случится - отдавать придется 70, а у вас твердых всего 40. Лучше скромнее, но без долгов. Поверьте как человеку, прошедшему ипотеку) Квартира - единственное, на что можно одолжить под %. Остальное - ужимать себя, но оставаться свободным. Вы сейчас хотите построить МММ. Вспомните, чем он кончился