разные бывают процедуры, надо узнавать как ее видит продавец для начала, и смотреть подходит это вам или нетесли обременение в виде залога по ипотеке, то обычно на сделке отдельно закладывается сумма долга банку, отдельно то что должен получить продавец, и банк дает согласие на снятие обремененийно бывают и другие, более кривые схемы