Что бы не дать вам 10 млн на то, что стоит 5. А если серьезно - оценка нужна для банка, что бы понимать, что за объект банк берет в залог. Ну и если у вас банк вам дает 70%, к примеру,  то эти 70% будут от оценочной стоимости, а не от реальной.