Риск, о котором никто не задумывался до кризиса, - ликвидность рынков недвижимости. А если проще - кто будет конечным покупателем или арендатором недвижимости? Легко ли продать недвижимость? Этот риск отчетливо проявился в Дубае. Большинство покупателей местного жилья рассуждало так: куплю дешево на стадии котлована и потом перепродам по окончании строительства. Но «неожиданно» оказалось, что количество инвесторов-спекулянтов много больше числа конечных пользователей. В острой фазе мирового кризиса стоимость дубайского жилья снизилась на 65%.