А если комнату продавать будет  мама, и предположим, что мы с ней не общаемся(ну ведь бывает в жизни такое) и я не знала о смерти отца (и такое бывает). Собственник мама. Я в этой комнате, да и она тоже никогда не фигурировали, т.е. если брать архивные справки в МФЦ, то там будет в архиве отец и мама на данный момент собственник без регистрации. А покупателей, мне кажется там и не будет, соседка немного поломается и согласится купить, тем более она там хороший ремонт сделала.