проконтролируйте, чтобы деньги продавец получил после регистрации и подписания акта приема -передачи покупателем( те вами). Желательно, чтобы договор изучил юрист. Так трудно сказать про риски, не читая, и не зная всех нюансов. Потому что в любом случае схема"левая", ДДУ оформляется задним числом..