Вы квартиры видели, общались с продавцами? До просмотра вряд ли кто-то будет торговаться, хотя потенциальную возможность торга можно выяснить. По той, которая под авансом - звоните и выясняйте, в чем там проблема. Может быть что угодно, не угадаешь.