Узаконить возможно только если вы снесете стену между кладовкой и комнатой. Мокрую зону над нежилым можно делать, но если в комнате есть окно и вытяжка.На аренду вряд ли повлияет.При продаже ремонт на любителя, тоже вряд ли, смотря конечно какой ремонт получится.