А вы уверены, что с трешки на четырешку точно доплата будет такая, что на 20 лет ипотеку брать? (если в вашем районе). Просто если вы прикидывали по объявлениям в интернете, то реальный рынок гораздо ниже идет, чем многие объявления там. К тому же 4ку продать сложно, может быть хороший дисконт получите, если люди долго продают. Может вам с риелтором каким посоветоваться? Вдруг найдется что-то приемлемое и в вашем районе или рядом?