Представьте, есть арендаторы, которые улучшают что-то за свой счет Когда люди долго живут, они, во-первых, уже знают арендодателя достаточно, чтобы не опасаться выселения (о ненадежных речь не ведем). Во-вторых, когда квартира сдается дешевле аналогичной отремонтированной, то некоторые арендаторы этот люфт и тратят на то, чтобы благоустроить СЕБЕ временное жилище - а не искать квартиру уже с готовым апгрейдом, но и дороже по цене И в сдаваемой конкретной квартире ничего гнилого нет  5 лет назад все выглядело достойно, и если сейчас там вдруг что-то сгнило (не берем естественный износ), то это целиком вина и ответственность нынешнего обитателя.