Вариант 2 однозначно. Ну разве что запланировать матпомощь в размере "контракт на место в общаге или комната вскладчину". Лям, если хотите выделить ему, можно на вклад, а можно вложить в новострой (не обязательно в москве или МО, там, посмотреть динамично развивающийся регион, где на эти деньги что-то можно купить). Потом пусть сын сам решает, что с этим активом делать - хочет едет туда, хочет продает.