Думаю не больше 22, у меня знакомые треху 108 метров за 28 продать не могут. А однушка такой площади и за такую цену это сильно на любителя товар, вероятность продажи годами очень высока, ну или падать в цене прилично и возвращаемся в изначальную точку как купить трешку в пределах садового, чтобы еще и на двушку хватило