Странная Вы какая то. В квартиру по любому надо вкладывать,  а не только деньги за аренду получать.Вы подумайте,  приедут люди со своей СМ. Как они её буду подключать- фиг знает! Может тоже типа Вас захотят сэкономить. Зальют Вам квартиру и квартиру соседей по итогу и будете Вы бегать по судам и делать ремонты.И что значит свалят? Если уедут,  то СМ будет у следующих.