Купила бы квартиру. Не слушайте никого. Покупайте. По поводу мат капитала - я свой пустила на ипотеку сразу же (ребенку было полгода, сейчас ей 4,5 года)вложили в малосемейку, она тогда стоила 1,2 млн. потом сдали сразу, приносила доход 13 тыс (минус кварплата тысячи три). Потом продали за 1,85 млн. Долю оформляла на младшую дочь. На сына не стала старшего оформлять. Думаю что все будет нормально - во всяком случае мы лично от этого ничего не потеряем. Покупатель наш только рисковал. Никто не проверяет - на скольких детей вы оформляете. Ну или как вариант - оформите долю пропорционально 400 тыс (по одной двенадцатой) на каждого ребенка.