Я бы наверное сделала так:1 этаж - полностью детский (кухня и три комнаты превращаются в три детские)2 этаж - основной, вход в квартиру со второго этажа. Справа от входа большой шкаф, лестницу отгородить либо стеной, либо какой-то светопропускаемой перегородкой, в холле где лестница - кухня-столовая (дотащить и воду и канализацию можно, тем более что под кухней - ваша квартира, поэтому с точки зрения законности - никаких проблем).  В комнате 27 метров гостиная (с возможностью разместить гостей на ночь), в комнате 16 - родительская спальня со входом напротив входной двери. Санузел немного уменьшить в пользу гардеробной. То есть заходя в родительский блок вы проходите  мимо санузла, гардеробной и попадаете в спальню. В несущей стене между кухней и спальней проем заложить.