Я бы все повыбрасывала (мебель), сантехнику и кухню отмыла бы до скрипа. Повесила бы новые занавески (или хотя бы чистые) и попыталась бы сдать БЕЗ МЕБЕЛИ на 3-5 тыс. ниже рынка.А  через год видно будет что и как