Если за полтрешки можно расплатиться за 3-4 года, то смысл покупать однушку не просматривается.  Та же ипотека, на 6-8 лет (две полтрешки  )  куда практичнее. Это "первый слой сумрака". Если же посмотреть на этот расклад под "вторым слоем сумрака", то способность заработать полтрешки за 36-48 календарных месяцев открывает куда более перспективные варианты обращения с собственными деньгами, чем  напрашивающееся вкладывание их в недвижимость.Ведь недвижимость это не цель, а средство. Прикинем: стоимость трешки исчисляется, положим, 6-значной суммой, полтрешки, похоже, тоже.  Деление на 36  или 48 даст 4-значную. При таких раскладах лично я бы искал крайне веские аргументы, чтобы заставить себя эту трешку покупать  и не нашел бы. Зато искал бы бы способы, как грамотно эти 4-значные суммы освоить с прибылью, чтобы покупка трешки не била бы по карману вообще.