1. Не облагается по законам РФ подарок близкому родственнику. И про ставку налога в 10% тоже не слышал.2. В России есть понятие "проживание" и "пребывание". Т.е. вы можете быть постоянно зарегистрированной в Москве, а находиться в это время физически за пределами РФ. И если вы находитесь за пределами РФ более полугода в течение календарного года (неважно, где вы при этом находитесь), то ставка НДФЛ для вас становится 30%, а право на получение налогового вычета при продаже вы теряете. Это закон так говорит, если вы собираетесь закон нарушить, то будьте готовы к тому, что вас на этом нарушении могут поймать (по визам, по транзакциям с банковской картой или еще как). А вот поймают ли реально, или нет, этого вам никто сказать не сможет загодя, с этим вам к гадалке надо идти.3. На подписание ДКП, как вариант, можете приехать. Но у вас должна быть возможность это сделать, а не так, что надо приехать через 10 дней, а вы можете только через 50. Вас в таком случае покупатели могут и не дождаться.4. Нотариус сейчас в Москве реально нужен только для оформления доверенностей, рент, ну и тех ДКП, где требуется рукоприкладчик за одну из сторон договора.