Если до старости еще очень много времени, то плохая идея. По сути вы решаете задачу сбережения средств с целью приобретения жилья в будущем. Не думаю, что их нужно сберегать в морально устареющей к тому времени однушке-вторичке, да еще в ипотеку. Вам же торопиться не надо - копите дальше, может потом подвернется возможность вложить более выгодно.