ИМНО, вы пытаетесь осложнить себе жизнь. Если вы очень хотите съехать, то оформляйте развод, продавайте трешку, покупайте однушку.Либо как-нибудь еще, но после развода. Сейчас все ваше имущество совместно нажитое. Так что возьмете однушку, потом еще и ее делить будете.