Автор, прислушайтесь, Вам уже 10 человек сказали, что лучше присмотритесь к 2ке во вторичке. Не обязательно кухню 6, можно найти и с кухней 8, да это не 13, но комнаты будет 2! Смотрите вторичку 90х годов, например П44 у них 2ка 51 квадрат, кухня 8, 2 полноценные комнаты