это рынок, есть рыночная оценка, при чем здесь "срать хочет"? Да данном этапе ему это меньше нужно. Такие квартиры покупают и продают не на последние деньги, но это не значит, что возможна благотворительность - у продавца 5 детей, у покупателя - 1. С какой бы стати уступать?