Вы нормально объясните - кто этот риэлтор? Если вы его уже наняли для поиска, то логично, что он предлагает договор. Или он просто продает эту квартиру и не показывает без договора? Но настораживает, что вы пишите, что на соб.ру цены выше. Что за вариант он предлагает, озвучьте.