Может не говорить. Но человек, деньги которому дороги, обычно поверяет продавца (есть методы у агентств, можно попросить напрямую такую справку предоставить).Скажу вам, что я лично отказалась от такой сделки. Продавец все отрицал, но мой риэлтор раскопал. Речь шла о всегда молчаливой старушке (собственница квартиры). Всем заправлял ее муж. После того, как правда стала известна, продавцу отпираться не было смысла и аванс мне вернули. Учитывая, что у той пары есть взрослый сын и взрослые внуки, соваться в это было опасно. Никто не даст вам гарантии, что многочисленные отпрыски не опротестовали бы сделку в суде, ведь справки о том, что человек был дееспособен, мне никто не предоставил, более того, все пытались скрыть.