ИМХО, купить сразу то, что можно купить - но с возможностью апгрейда.Например, купить подубитые стены, но в месте, где с хорошим ремонтом будет высокая аренда.Таким образом, бизнес-план будет выглядеть примерно так (все суммы случайны, конкретику надо считать).1. Покупка убитой двушки в "перспективном" месте за 7,5.2. Легкая косметика ее за 50-70 тыр.3. Сдача в аренду в состоянии as is за 40 тыр на год.4. При появлении денег - ремонт за 1 млн с последующей сдачей в аренду за 60 тыр. 5. 5-6 лет аренды + накопления - через 5-6 лет апгрейд квартиры до более хорошей. Без ипотеки.