Сравнивать надо конкретные варианты 2 и 3 комн квартир ( качество жилья, соседи, расположение, варианты перепланировок и тд). Жесткой необходимости в 3 спальне нет, а вот ютиться на маленькой кухне или пытаться распихать мебель по комнатам- коробкам ужас.