Я не специалист, потому просто взгляд такого же обывателя. Я б продала в регионе, в момент когда получила бы залог за ту квартиру, начала бы подыскивать квартиру в Москве, продав ту, вложила бы сумму от продажи как первоначальный взнос + ипотека за выбраную квартиру, переехала бы в нее и продавала бы МО как свободную, не спеша и с умом и погасила бы деньгами после продажи ипотеку.