Если Вы будете делать все по закону, то с доходов от этой квартиры Вы не получите (т.к. квартира принадлежит не Вам). Т.к. если квартира несовершеннолетнего сына, то для законной сдачи Вам потребуется разрешение опеки, опека разрешение даст, но обяжет Вас все доходы переводить на счет ребенка, которым Вы воспользоваться не сможете, а сможет только ребенок после своего совершеннолетия. У меня похожая ситуация, только у ребенка 1\8 квартиры.. перевожу деньги на его счет...