2 млн. И то не сразу.Минусы - далеко, статус земель, коммуникаций нет.Плюсы - все вами перечисленное.Попробуйте дороже, вдруг именно вам повезет Так бывает, что покупают дома/дачи выше рынка, если люди чувствуют "свое" место.Только при продаже к описанию добавьте наличие леса, озера, ближайших достопримечательностей, расстояние до ближайшего города/поселка, где есть хоть какая-то инфраструктура.