Несколько раз продавала квартиры, где хотели после продажи проживать бывшие собственники по аренде. Но морально всегда были готовы, что если новый собственник не захочет, придется искать другую квартиру. Кроме того, понятия о цене могли не совпасть. Как правило, покупающие для аренды хотят сдавать по максимальной цене. Ну и гарантии на 10 лет - утопия, конечно.