мужчину- никак, у него детей может быть в каждом загсе по пучку зарегистрированы, причем пять лет- ни о чем, если объявиться наследник и докажет, что только что узнал обо всем, то он может рассчитывать на предоставление судебной защиты своих интересов с момента, когда оно узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Не просто так продают дешевле. Себе я бы не купила такую квартиру. И вам не советую