С интересом прочитала Ваш топ. Имхо, конечно, но...Очень хочется посоветоваться спуститься с небес на землю.И чем раньше Вы это сделаете, тем Вам же и проще будет.Решений Вашей задачи много, выбирайте любое, по вкусу Не упирайтесь в район, в М-ве немало хороших мест не только на Сокольнической ветке метро. Поскольку хороших домов в районе мало, цены на них сравнимы с домами, расположенными в районах гораздо более лучшими. Пару лет назад пыталась купить с клиентами хорошую трешку там, где Вы ищите, в итоге купили в разы лучше, но не там, где начинали искать. Пересмотрели очень много вариантов.Просто смотрите, смотрите и еще раз смотрите. И Вы найдете свой вариант.В отношении въехать в квартиру. Покупать квартиру с чужими ремонтами - неразумная переплата с сомнительной начинкой. Куда въехать? - в съемную квартиру на время ремонта, если нет родных, где бы можно было бы перекантоваться во время ремонта. Но не сужайте зону поиска из-за состояния квартиры - и так выбирать не из чего.Если нет денег на ремонт, то вначале накопите, а только потом затевайте решение КВ, опять же ипотеку и потребы никто не отменял, почему бы и не взять кредит на ремонт.Иначе опять схватите первое попавшееся и будете локти кусать. Имхо.