Сейчас не совсем время брать ипотеку, подождать немного нужно. Но думаю, ваш путь только этот, затянуть пояса и бла-бла-бла, другого выхода нет. На очереди стоите по улучшению?, если нет, то нужно встать, если есть возможность, сейчас соцпрограммы плохо работают, но вдруг заработают, но это нужно на очередь встать.