пожар и потоп это форс-мажор и он может произойти и при условии отсутствия арендаторов и хозяев в квартире(у соседей например, эффект будет тот же), квартиры такого типа обычно застрахованы.на одной чаше весов риск такого форс-мажора(который скорее всего не случится, но если и случится есть оплата от страховой), а на другой возможность получить покупателя на 30 млн или не получить