При таких условиях будут исключительно одни проблемы (с продажей, с внутрисемейными разборками и т.п.). Накуя вообще дарить? Пусть напишут завещание на детей, если дети не совсем дэбилы. Ну или детям дарить, если уж так хочется расстаться со своей собственностью.