23 метров для полноценной кухни-гостиной достаточно. А вот Вашим мальчишкам одной комнаты будет не достаточно. Особенно, если Вы им выделите только комнату в 14 кв.м.Комната 4 идеальна для Вашей спальни, т.к. от детской она дальше всех. Соответственно в выходной день больше шансов проспать дольше.