1- 25тр и сдашь будет не просто.2- не рекомендуется вообще так сдавать. Как показывает практика, ни ремонта ни денег в результате не получается. Или сдавайте дешево и "делайте, что хотите" или ремонтируйте.Доля малолетнего - не проблема, на это не смотрят. Чтоб совсем вопросов не было, до кучи к обычному ДН сделаете безвозмездный (тут уже сто раз описывали, как это делается), он вам в любом случае понадобится, для резидентского разрешения на парковку например.Вообще, учитывая что это Шаболовка - место дорогое и ходовое, я бы поднапрягся, банально оклеил квартиру белыми обоями и выкинув всю мебель поставил дешевую икеевскую кухню - окупится. Уже с такими минимальными вложениями речь будет идти о 40-45тр/мес. Да и съемщики будут поприличней.