я позвонила отцу, тк это его знакомый, так вот... со слов отца:купили еще в советское время действительно по обмену.. потом была реституция и только потом приватизация началась, хозяин квартиру приватизировать естественно не дал, и врубил аренду... они там  сколько-то  лет еще жили( тк вроде по закону на съезд несколько лет давалось) потом уехали в Россию.