Наверное там было так - квартира мамы и папы или только папы, например. Один из родителей, вероятнее папа, умер. Соответственно 50% мамы, остальное делится, так получились теоретические 1/4. Мама пустила жить племянницу. Либо квартира была папы и его брата(сестры), после смерти, соответственно, поделились доли, но пока живет племянница. Тойсть смысл в том, что мама(папа) главный наследник еще вполне живы. Чисто догадки, но автор совсем не желает раскрывать подробности