Основанием приватизации не может быть договор купли-продажи, это разные сделки. Но если это приватизация, то в документах общежитие нигде не будет фигурировать, соответственно, опеке все равно. Почему так по цене - не могу сказать, не зная, о чем речь. Но у вас же есть риэлтор, думаю, он прояснит.