1-комнатная 28кв.м.? Или 1к. 40кв.м?Ремонт там современный или шелушащяяся планками люберецкая паркетная доска, которая была модной в 1971г., на полу уложена по сгнившим лагам?Бирюлево еще тот райончик, вполне возможно, что ваша нынешняя цена соответствует реалиям, если вы не хотите сдавать ее выходцам из Нахичевани или Бельцов.