У вас тоже не купят с детьми-собственниками по заниженной цене. Сейчас заказывают кадастровый паспорт, вы его тоже будете в опеку предоставлять,   там есть цена, близкая к рыночной. Вычет - это миллион, такую цену не пропусти опека 100%, ибо ясно, что 4-ка стоит  минимум в 4 раза больше.