Наш опыт по части технологии Вам вряд ли пригодится, но по-сути вопроса-нужно сделать вентиляцию нормально работающей! Разбираться через своё ТСЖ, но с Обслуживающей Компанией (бывшие ДЭЗ)-они пришлют специальных людей, ветиляционщиков. На сантехника с листочком бумаги и свечкой не соглашайтесь!(( У нас не с первой попытки получилось-первые "инспекторА" опрежделили, что все в норме (те самые сантехники...). Но плесень убедила гл. инженера прислать профессионалов и все проверить. Ну и определили причину, устранили...бесплатно (я сама оплатила слегка работы-за скорость и дотошность).Проверить нужно и проходимость ВСЕГО домового вентканала-с крыши смотрят, и прибором правильно проверить силу тяги у Вас в СУ, направление потоков (нет ли обратного заброса)-но делать это по правилам (вентиляционщики знают). Вентиляционщики же подскажут-нужен Вам вентилятор в СУ и какой (можно навредить, поставив...).В общем, пытайте своего Председателя ТСЖ, пишите заявление (обязательно!) на проверку.Удачи!