Бедная ваша сестра! Присмотрит за родителями - ага, только иногда такой присмотр, если люди тяжелобольные, требует таких вложений материальных, физических и моральных, что никакой квартиры не захочешь. Это вообще-то и ваша обязанность - уход и обеспечение родителей, а не только сестры, и квартира не имеет никакого значения. Вы обязаны ухаживать, даже если квартира будет завещана Обществу по защите тараканов. Да и унаследует ли ваша сестра квартиру - вопрос нерешенный совсем, он был бы решен, если бы квартира уже сейчас была только ее.