А какую вы хотите отвественность от риэлтора? Риэлтор - посредник, который должен найти вариант и провести сделку, а то, что изобретают риэлторы  в Москве - альтернативы, разъезды без денег и проверки нелегальными способами - это их добрая воля, по сути. Вопросы к законодателям - почему официально нельзя проверить квартиру и никто за это ответсвенности не несет. Даже страховые.