Автор, Вы меня прямо порадовали. Молодец,  правильно мыслите про недвигу. Мне в 17 лет тоже привалили большие деньги, аккурат на однушку хватало в нашем городе-миллионнике. Жаль, мозгов тогда не хватило, и не подсказал никто. Вы сами-то где? В Москве? Мой совет - берите жилье поближе к своему  ПМЖ нынешнему. Будет проще во всех вопросах, да и сдавать легче. Ясен перец, на Москву не хватит. Смотрите в МО, поближе к жд станциям. Тут писали недавно - во Фрязино  взяли квартиру недорого,именно под сдачу, сдали вполне себе прилично - за 18 т.р. в месяц, потому что рядом с вокзалом. Про новостройки - нужно узнавать о застройщике, но вообще тема хорошая, т к они растут прилично в цене после сдачи дома. Сейчас ситуация такая, что времени нет у Вас уже на долгие поиски и обдумывания, если брать, то сейчас (у меня так же получилось в 98-м году, когда деньги в один день обесценились и мы взяли единственную  квартиру, которая продавалась по "вчерашней" цене. ).Удачи Вам, короче.