Ни первое и ни второе не верно! Методика определения и подсчета иная ( в зависимости от того,сколько у кого в собственности площади и так далее..).Изучите Ч. 3 ст.48, П.1 ст.37, П.2 ст. 42 ЖК РФ.Если и это вам не поможет). Тогда сходите на консультацию к юристу.