если привлекательная стоимость , то можно подумать и посмотреть квартиру. За три года можно оспорить любое завещание и если этого не произошло,  то значит с квартирой все порядке.А вообще "не так страшен черт..." Мы ,например, в свое время купили квартиру "по завещанию" . И ничего , нормально сделка прошла.Сейчас в свою очередь продаем, даже не по завещанию,  а "по закону".