Я бы разделяла рынок недвижимости на несколько категорий:1. Вторичка в старом жилом фонде (беру фонд под которую дают ипотеку, а не 5-ки сносимых серий). %% наследственных квартир и квартир с "плохими" документами очень высокий - соответственно ставлю на него гриф менее ликвидные квартиры с точки зрения последующей продажи, но высокий процент сдавать квартиру сразу ( позволит лучше сохранить сбережения от инфляции, чем депозит - ИМХО).2. Новостройка от застройщика на этапе котлована - сейчас почти не встречается либо идёт не по 214. Высоко рискованные вложения. Прибыли от них не такие как раньше. Риски как и тогда очень высокие. Так как строят сейчас все кому не лень - выгодные предложения в плане последующей продажи - очень сомнительны.3. Новостройки от застройщика с 214 - привлекательны по цене, но по инвестициям последнее время не выгодно- в лучшем случае сохранить инфляцию. Во многих случая видимость сохранения инфляции, так как покупательная способность денег разная ИМХО. Точно не выгодно их покупать по ипотеки!4. Новостройки с собственностью более 3х лет - очень выгодное приобретение для семьи под непосредственное пользование. Соответственно продажа такой недвижимости дает максимальную выручку, но сказать что это инвестиция - у меня язык не повернётся!5. Новые дома 10-15 лет постройки - выгодные в плане ликвидности покупки (последующей продажи) и ликвидности по аренде (особенно если ремонт под евро с современно техникой).