Ремонт всегда будет дольше чем планируетя ))Я планирую ремонт на 6 мес минимум. Договор , как мне объяснили, многие арендодатели заключают как раз на 6 мес с правом пролонгации.  Когда сами сдавали  квартиру мы заключали на 6 мес чтобы за это время узнать жильцов,их аккуратность в содержании жилья и оплате.И в итоге живут уже более 5 лет. Еще- как вариант- поискать в новостройке рядом. Там люди часто готовы сдавать пока сами думают что делать дальше или пока ждут дооформления.