С вас ничего не берет агентство, поэтому смысла искать жильцов самим нет, нарветесь на кучу агентов. Сдавать лучше через своего агента, что бы всю шваль отфильтровывал и приводил, только того, кто может потенциально подойти и лишних проблем на ваш телефон не будет. В аренде комиссию платит снимающий, а делят ее пополам агент сдающий квартиру(ваш) и тот кто привел жильца.