я исхожу из ваших слов, что район-говно, квартира тоже. Значит доля ваша потянет раз в 5 (минимум)меньше того, что вы могли бы получить при продаже. Более того, вы не можете продать дешевле чем предложили сестре, а у сестры право первой руки. Если ваша доля не продаётся и вы хотите снизить цену, то опять таки предлагаете сестре, если отказывается, то продаёте дальше и так пока либо она не купит, либо кто-то не позарится на вашу богадельню.