Договаривайтесь с арендатором. Предложите ему скидку за возможность показов. Скажите, что постараетесь продать с соблюдением его интересов (т.е остается в кв. по крайней мере до конца срока). Рекламируйте как инвестиционную кв. с арендатором. Многим сейчас такой варинат может быть интересен.