Ну какой такой волшебный совет Вы ожидаете услышать? Надо разговаривать. Не ходить вокруг да около, а сказать как есть:"Маня, вообще-то эту квартиру я собираюсь сдавать. Если хотите могу сдать вам за ... " . Если уж очень неудобно начинать разговор, можете по прибедняться:" Сама знаешь, с деньгами сейчас не очень, в стране кризис и т.д"