Вы очень многого хотите: я, я, я.....Без договора не сдадите(хотя бы первый год)Дееспособный человек не даст вам свою карту НИКОГДАВаш район малопривлекателен для местных жителей, больше интересен приезжимРасписку не готовы написать, но залог получить- не согласятсяИ еще, вы забыли что сейчас кризис, в циане есть двушки по 35 тыс в Москве(с договором и т д)Найдите, кто согласится снимать за квартплату и без залога- они будут вам благодарны, тогда есть смысл ложиться под ваши условия