Ну так рынок хотя бы своего района нужно четко представлять и постоянно мониторить, желательно с прозвоном. Тогда и будете чувствовать себя уверенно, когда знаете что, где, почем и почему продается за такую-то цену. Это основа основ любых продаж, не только недвиги.