В росреестре спросят или согласие на отчуждение, либо заявление от продавца, что у нее нет супруга, которые мог бы претендовать на эту квартиру. И если не будет ничего, то регистратор приостановит сделку. Если продавец напишет заяву, что нет претендующего супруга, то тем самым она берет на себя всю ответственность...  ну не думаю, что покупателя вся эта кутерьма устроит.. хотя идиотов полно, признаю