По пункту 2 ...можно я возьму паузу? Голова уже не варит..и я боюсь вам ответить..ТОЧНО)). А потом окажется не точно)).Да по закону ( буквально и формально если ) имеете.Но на практике...здравомыслящие люди ( арендаторы ) никогда не заключат с вами именно договор..при такого рода обстоятельствах! Все арендаторы ( их юристы )..будут просить свидетельство о праве..в котором увидят ваше ФИО). И анализом и дедукцией..мол вот свидетельство о браке ( дата заключения)..а вот договор ( дата )...а вот все полностью выплачено и брак еще не расторгнут...ЗНАЧИТ))...она ( т.е Вы ) тоже собственник)..никто не будет. Очень много рисков есть тут...но это уже другая история).