80-90 тыр он начал зарабатывать не в 20 лет... Это не стартовая позиция, для нее нужны знания и опыт. На старт после институт у нас берут на з/п 50, а то и меньше. Т.е. более или менее заработок начался после 25.  Выплата в 40 тыр от 3 млн будет при ипотеке в среднем лет на 15 лет. А еще нужна отделка. И свои колеса (хотя бы самые простые) не помешали бы - тот же стройматериал возить. В 30 лет у него этот процесс будет в самом разгаре.К 30 годам квартирами обзаводятся как раз скорее ушлые проныры, а не мужики с мозгами. Те вообще зачастую начинают в НИИ, на госслужбе и только с годами "дозревают" до коммерции...