я бы на вашем месте сняла двушку и успокоилась на этом. Имеющуюся квартиру не продавать. Судя по нестабильности ваших жизненных обстоятельств, это будет наименее стрёмный вариант. Ипотека на сегодняшний день только для слишком рисковых, с постоянным высоким доходом.