А почему? Что кроме пейзажа лучше во втором варианте? Для меня, например, раздельный  санузел предпочтительнее, чем совмещенный. Транспортная доступность в первом случае лучше, по-моему. Во втором варианте выехать можно только либо на Островитянова либо на Миклухо-Маклая и только с них через пробки выехать на основные магистрали -Ленинский или Профсоюзку, а в первом варианте выезжаешь сразу на основную магистраль.Расскажите плюсы данного района. Может там школы, сады, магазины, другая инфраструктура очень развита? Автору же, наверное, хочется изучить все плюсы и минусы. А пейзаж дело такое ненадежное, мы когда свое жильё покупали, у нас тоже вид отличный был -озеро под окнами, лес, а потом раз и вырос жилой комплекс и всю красоту закрыли и озеро забором окружили хоть и не имели права