При продаже вы имеете право на вычет в любом случае, только эти вычеты разные, либо в размере суммы понесенных на покупку данной квартиры затрат, либо на всю сумму договора, если квартирой владели более 3-х лет, либо на миллион, если менее 3-х лет,При покупки квартиры вы тоже получаете право на вычет, вернее на возврат суммы уплачиваемого вами НДФЛ, но в размере не более 2млн.Так понятнее, наверное. Удачной вам сделки.