Вы всерьез считаете, что люди рвутся к вам в гости или не рвутся, ориентируясь на кв метры??? А вы сами-то захотите видеть таких "гостей", которые приедут в бОльшую площадь, но не поедут в маленькую?)) Может, выбрать "большой дом, но никого не звать"?