учитывая сдачу не стала бы делать студию: студии снимают мажорики и малонадежные граждане, квартиру ушатают так, что не узнаете потом. А у однушки есть шанс сдать нормальной семье и обойтись 1 поколением съемщиков, без их смены и ремонта всего каждый год. А уж дочь въедет и сделает как ей хочется потом.