Я знаю только один провинциальный город, вот на основании этого знания могу сказать: ничего чужие люди без знания самого города посоветовать не могут. Если прямо новостройки - менее 5 лет сданы - берите новостройку - все покупали, все работающие люди, мало пенсионеров будет, коммуникации новые опять же. В том городе, где я была - нет новостроек - есть старый фонд и сравнительно новый старый фонд 80-е годы. И то, и то плохое жилье. Зато можно купить участок и построить дом, если в Москве 30 км - это рядом, то там в 5-7 уже дача считается, а на машине 15 минут без пробок до центра. Как правило, мало приличных квартир на продажу выставляется, повторюсь, если дома совсем свежие, то они лучше.