Вы с одной стороны обязуетесь выделить детям доли, а с другой...нигде не прописано, какие доли и главное, КАК их выделить)Квартиру с детскими долями продать можно, только с привлечением опеки.При этом Вы не должны уменьшить и ухудшить их площадь, во вновь покупаемой квартире, где Вы обязаны выделить им доли не меньшие. Так что проблем с продажей выше крыши, а просто продать нигде не выделяя взамен детям доли вообще нельзя.