Если я правильно понимаю- в квартире прописаны папа, сестра, Вы и двое Ваших детей.При приватизации получается 1/5 у папы, 1/5 у сестры, 3/5-у Вас( с детьми).Папина доля без завещания унаследуется по 1/10 Вам и сестре. В итоге у Вас 7/10, у сестры 3/10. Если папа завещает свою долю сестре, то 2/5 у нее, 3/5 у Вас.Если завещает Вам, то 4/5 у Вас, 1/5 у сестры.Как-то не очень справедливое деление родного гнезда.С точки зрения будущего муниципальная Вам выгоднее- рано или поздно в квартире останутся Ваши дети...Платите квартплату раз в 2 месяца-и никто не сможет Вас выселить.