Извините, но такое впечатление, что Вы попадете в ловушку, в зависимость от папы. У него будет, как бы, 2 квартиры, одна по закону, а вторая по моральным соображениям. Если Вам захочется улучшить свои ж.условия, Вам придется собирать деньги  по новой. Потому что Вам будет неудобно выселять папу, чтобы продать Вашу по закону квартиру.Извините, не хочу обижать Вашего папу, но такое мнение сложилось из Вашего описания.