не пожизненное проживание, а право пользования жилым помещением. да, может быть сохранено пожизненно даже при отчуждении недвижимого имущества. как правило оговаривается сохранение права пользования третьих лиц, но может быть оговорено и сохранение права пользования лица, отчуждающего право собственности.