Не поняла, почему у вас имеется кв плата при аренде? Не входит что ли в стоимость? И как то дороговато у вас аренда. Много всякого ненужного.  По всем пунктам можно пройтись и оптимизировать. Сейчас лень это делать. Я так понимаю, что и доход у вас приличный. При таком доходе я бы давно скопила на первый взнос и жила бы не на сьеме, а в ипотечной квартире. Попробуйте ужаться, откладывать хотя бы по 100 тыс год, хватит на первый взнос в области. А дальше потихоньку увеличивайте площадь.