"этот безвозмездный договор позволит и с налоговой не связываться, и все основания для проживания дает" - Все так. Если арендаторы не будут просить у вас расписки, за квартклату. Если захотят расписки - тогда проще заплатить налог 13%, чем связываться с вредными соседями