Перечитала закон, откуда вы все это взяли? В законе четко сказано, что льготной необлагаемой базой для квартиры 20 метров, для дома 50, все остальное считают по кадастровой стоимости, количество квартир( метража) не играет значение, просто, вы будете платить полностью, без льгот. Ставка налогообложения  повышают при стоимости от 300 мил, надеюсь, что вас это не касается, в другом случае, вас бы консультировал  личный юрист.