Вот по первому вопросу ОЧЕНЬ хотелось бы послушать риелторов. По всем остальным тоже, но если вдруг времени не найдется, то хотя бы по первому. Базу может посмотреть любой, кто по клаве щелкать умеет, но это НЕ обязательно реальные цены. Иногда их не оправданно завышают (со временем или в процессе торга можно ожидать понижения) или занижают потому что проблемы серьезные есть (с документами, соседями, состоянием квартиры и т.п.). Плюс-минус два миллиона - это существенно все же, не?Поэтому реально в курсе ситуации только риелторы.