Извините, что влезаю, я мало что понимаю в аренде, но если это то самое 1 мая, которое напротив Метро, через мкад. То не очень понятно на каких славянских жильцов вы расчитываете. Вы сами там были? Там почти вообще нет славян и это не шутка и не преувеличение. Я раньше жила на ул. Н. первомайская, а в это самое 1мая ездила к косметологу, там тааакое творится, реально в халатах и тапках с кучей сопливых детей, на улице прям мангал круглый вкопан. И самое интересное, что там неплохие новые многоэтажки, но контингент  Вот когда у нас встал вопрос покупки квартиры и муж стал предлагать это самое 1 мая, т.к. это ближайший от нас район с доступными ценами, я на него посмотрела как не безумного, правда потом выяснилось. что он там просто не был ни разу в жизни.Может вам уже и ориентироватся тогда на приезжих, делайте бюджетный ремонт, хоть денег заработаете.