Квартира грязная или нет не тогда, когда есть у когото шансы  чтото оспорить, а тогда когда в принципе  есть  чьито нарушенные права.Тут они есть. А о шансах будет суд судить а не тут присутствующие, и никто не даст гарантий что не будет проблем.Простой вопрос - вы готовы лично гарантировать  и подписать договор поручительства, что с такой квартирой все будет ок?Про внуков не понял, вы про какую ситуацию говорите?