Про 10 лет прочитал. Сделать такое реально - подписать договор найма на 10 лет отразив в нем ежегодное изменение цены в процентах. Такой договор уже будет регистрироваться (это просто - зайти в МФЦ). Но есть момент - чтобы найти такого покупателя, готового покупать именно там и именно такую квартиру под сдачу, прийдется капитально сбрасывать цены продажи и, скорее всего, соглашаться на завышенную ставку аренды.