Если Вы отказываетесь от приобретения, то нужно садиться и писать заявление о расторжении договора с Исполнителем на основании п.4.1, с указанием невыполнения им п.2.2 и невозможности приобретения квартиры за сумму, указанную в договоре.Отдельное заявление на расторжение соглашения о задатке по той же причине.