"При прочих равных" - это очень важное уточнение. Если речь идет о квартирах в одном доме или хотя бы в квартирах в похожих домах, то это один вопрос, а если есть существенные отличия, такие как, например, высота потолков, вид из окна (окна в окна или на сквер), близость общественного транспорта, наличие парковочных мест и др. и пр., то здесь уже есть над чем думать. Кроме того, часто сталкиваюсь с тем, что современные планировки при внушающих цифрах площадей, по сути бестолковы, то есть какие-то углы, то несущие колонны, которые мешают что-то разделить или объединить, то странно расположенные окна, то есть по итогу бОльшего из площади, чем есть, не выжать, одна лишь разница - спальни будут по 20 квадратов, а не по 12, только не всем это нужно.