На этапе строительства квартиры дорожают быстрее, чем доход от сдачи. В среднем на новострое сейчас получается 15-20% годовых. У Вас от сдачи сдандартные 5%. (правда, квартира сдаваемая еще дорожает). Мне нравится Ваш последний вариант. Почитайте kvartiradin.ru -форум инвесторов в новострой.