1. Запросите у хозяев кадастровый номер.2. Зайдите на публичную кадастровую карту (росеестр), посмотрите, стоит ли участок на кадастровом учете. Там же можно посмотреть статус земель, с какого года на учете, кадастровую стоимость.3. Посмотрите участок по спутниковым картам, чтоб рядом не было неприятного соседства.4. Узнайте подробно про наличие коммуникаций и возможность их подведения, но не у хозяев, а обратившись в местные электросети и газовый трест (при условии, что вам нужен газ). Закон про свет за 550 р работает, но требует много усилий!5. Промониторьте цену по сайтам, адекватна ли она. Хотя даже в рамках одной деревни она может отличаться в 2 раза.6. Не рекомендовала бы покупать землю со статусом "с/х назначений", новую нарезку в поле без дорог и коммуникаций, новые кп.7. Обратитесь в местное агентство с продавцом, чтоб они посмотрели состояние документов как минимум, пройдут ли они регпалату. Можно взять на сопровождение, в области это не сильно дорого, 10-30 тыс р, как договоритесь.