у наших друзей хрущевку очень быстро снесли и построили новый дом. но это все равно около полугода. и думаю, что у всех это проходит по-разному. основной шум и пыль будет при сносе и вывозе мусора, но это как раз быстро. а вот стройка зависит от финансирования, могут и заморозить на несколько лет. думаю, о дисконте вам следует говорить тогда, когда и вам, и хозяину станет очевидно, что условия сильно ухудшились, и новых жильцов быстро за эти деньги он не найдет.