А вы с какого потолка это взяли, обычно между переуступкой без ключей и собственностью разрыв значительно больше. Во втором случае и ипотеку можно и заезжай живи можно, в первом ни того ни другого и полная неизвестность по срокам. Таких людей мало, инвесторы берут на начальном этапе по самой привлекательной цене, а для жизни вариант с задержкой на свободные деньги при выборе + 400т но с собственностью явно непривлекателен. Если вы хотите реальной оценки описывайте объект, не существует конкретных % прибавки за то что дом скоро сдастся, здесь нужен сравнительный анализ продаваемых в районе квартир. Наблюдала объект, который и на этапе котлована и после документов строит одинаково и все из за того что пока строился микрорайон запустил кучу другого строительства.