"Все равно" - не аргумент. Следуя вашей логике, если каждую из комнат этой "двушки" разбить на 4 нанокомнаты, то это будет ВОСЬМИКОМНАТНЫЙ ДВОРЕЦ, оценить который просто невозможно. Тот, кто работает на рынке, знает, что основным фактором, определяющим цену, является не количество комнат, а количество квадратных метров в квартире, причем цена квадратного метра в однушке чуть выше, чем цена квадрата в двушке. Поэтому цена однушки размером в 40кв.м. в современном доме зачастую выше, чем цена двушки размером в 43 кв.м. в расположенной по соседству хрущевке, при условии, что в обеих квартирах ремонт примерно одинакового качества, но в хрущевке не сделана перепланировка.Сетунь - не пригород, это район в углу между Рублевкой и Можайкой, вполне себе внутримкадный район в престижном ЗАО.