Точно среднюю цену вывести трудно: надо иметь цены абсолютно одинаковых квартир в близлежащих одинаковых домах и т.п. А этого нет. В выборку могут попасть явно неадекватные цены, и вычисленная таким образом средняя цена все равно мало что даст. Вам надо активно рекламировать, рынок своей реакцией будет уточнять цену.Будет, к примеру, слишком много звонков, - надо повышать цену и наоборот.