1) при заселении жильцов берете оплату за 2 мес (первый и последний)? или за 1, и в начале следующего месяца ( не календарного , а начала мес. их заселения приезжаете за оплатой? или как /когда взимаете оплату? ----------------------Как правило каждый месяц оплачивается авансом. Расчетный месяц чаще всего не совпадет с календарным, все зависит от конкретных договоренностей. В тех нескольких квартирах, что сдаются мною по доверенностям, все расчетные месяцы начинаются по 20-м числам и один вечер в неделю посвящаю объезду квартир и получению платы за них, мне так удобнее. Понятие "оплата последнего месяца" пришло из практики аренды коммерческой недвижимости, в найме жилья этот термин используется как синоним депозита, что в общем-то неправильно. Отбросьте сразу идею брать со съемщиков и депозит и оплату последнего месяца дополнительно к авансовой оплате, идея эта понравится вам, но не съемщикам. Или одно, или второе, но не вместе.2) сумма депозита? 1месяц? ----------------------------Обычно депозит равен месячной плате, такая практика сложилась на рынке. Попытка взять депозит в двойном размере приведет к уменьшению числа желающих снять вашу квартиру раз в двадцать. Два раза по желанию клиентов пытался ходить по этим граблям, оба раза получил шишки. После 2008г. очень часто встречаются просьбы вносить депозит несколькими частями - считаю, что на две части можно соглашаться.3) на циане во всех объявах: 1 мес предоплата - это они за 1мес берут вперед, а по истечении этого месяца берут за второй месяц? или замануха?вообще, простите, оплата за жилье взимается вперед? сколько дней вы ждете, если задерживают оплату? -------------------------------------Не понимаю, о чем вы спросили. Обычно каждый месяц оплачивается авансом полностью или частично не позднее заранее оговоренной и зафиксированной в договоре даты.Страшны и неприятны не задержки сами по себе, а то, как они происходят и преподносятся. Если человек за несколько дней до расчетного дня человек позвонил и предупредил о невозможности рассчитаться в срок по уважительной причине, то я готов его понять и пойти навстречу. Если же в расчетный день человек не выходит на связь и не отвечает на звонки, то зарождается недовольство; если то же самое продолжается на следующий день, то недовольство достигнет высокого уровня, на третий день уже надо читать договор и думать о санкциях.Так же считаю крайней наглостью, когда достигли договоренность встретиться в 20-00 к примеру, а квартирант заявляется к 24-00, - его тут же хочется прибить, считаю, что такое не должно повторяться вообще, хотя срок задержки в данном случае невелик, несколько часов всего. После второго такого прецедента однозначно надо расставаться.4) далее На том же циане -колонка проценты -50% итд - это сумма депозита или как? -------------------------------Это не ваша колонка. ЦИАН изначально - инструмент агентов, это их комиссионные проценты.5) без риэлтора реально/сдать снять жилье? риэлтор берет плату с арендаторов за свои услуги или когда как?-------------------------------Реально и сдать и снять, но при этом неплохо понимать, на каком правовом поле и по каким правилам вы играете. Опытный риелтор может многое вам рассказать об особенностях и нюансах процесса ( у меня за чашкой чая уходит на это до 2-х часов). Правда и запудрить мозги вам опытный тоже может, например объявив, что если договор найма составлен на волшебном цветном бланке их агентства, то вам не нужно платить НДФЛ от полученных доходов. Часто используется аргумент "я 15 лет в аренде", как самый весомый и действенный.  В агентствах очень высокая текучесть, поэтому на свободном рынке с большой вероятностью вы наткнетесь на новичка, у которого на "боевом" счету нет и 10 сделок. Но апломба и гонора при этом с избытком, элементарных же знаний не хватает.  звонила тут по одной объяве на циане, прикинулась арендатором, риэлтор сказал на мой вопрос, что ничего не берет с нас за услуги. вранье?-----------------------------------------такое возможно на очень дорогих квартирах (более 100тыс) да и то далеко не всегда. Обычно пи цене квартиры более 60тыс. хозяин квартиры платит своему риелтору заранее оговоренную сумму.6) если квартира сдается без риэлтора, это плюс арендодателям и они могут чуть-чуть завысить цену месяца (грубо говоря?) спасибо. ---------------------------Да, можно сдать без риелтора чуть-чуть дороже. А можно и не сдать, все зависит от случая. Полгода нынче весной не мог сдать квартиру жены в МО за 20тыс., снял ее с рекламы на месяц, и в августе совершенно неожиданно с первого показа сдал за 25тыс. 25% разницы в цене на этом рынке почти пропасть, но факт такой имел место. Удачи вам. И, считаю, вам лучше обратиться к риелтору, потому как заданные вами здесь вопросы отчетливо показывают полное непонимание вами той среды, куда вы отчаянно пытаетесь нырнуть.