Автор, многое зависит от локайшн. Знаете, что я вам посоветую. Следите за продажами похожих кондо в вашем раёне. Ходите, смотрите выставленные на продажу квартиры, какой ремонт там сделан и отслеживайте за сколько они продаются. Потому что правда не факт, что ремонт вам окупится. И еще, если руки растут из того места, следите за расподажами материалов. Попадется неполохой пол на скидке, можно самим поменять. И т.д.Как пример, у нас летом продалось 3-бедрум кондо в старом доме с ШИКАРНЫМ ремонтом за пол-лимона. Продалось за 2 дня, я даже не успела ремонт посмотреть, а было ОЧЕНь любопытно. Все было новенькое с 0. Такие же по размеру кондо в нашей ерии стоят 350К в среднем и продаются месяц-2. Максимум 400, по-моему никто другой до 400К  не дотянул. Но у нас локейшн очень хороший, рядом с хай парком. Все другие кондо, которые у нас продаются, выглядят намного скромнее. Никто и близко не вбухивает подобных средств в ремонты.