Еще раз - 1. пока не получено свидетельство о собственности, это не вторичка, это новостройка. Вторичка - понятие не физическое, а юридическое. 2. Документов, предполагающих законное оформление купли-продажи квартиры после ГК, но до получения свидетельства, в природе не существует.