Ипотечные деньги вернуться банку, потому что ипотеку одбОряют под конкретную квартиру, которая будет находиться в залоге у банка. Сдвигайте сроки по продаже квартиры брата. Ищите свободную квартиру для покупки. Получайте новое одобрение банка.