первый вариант.не смотрите на метры - налог уже будет не детский, а 80-ти метров вам вполне хватит.У меня тоже трое, метров, правда, 100, но 80ти точно хватило бы метро - это важно. Инфраструктура тоже. В области коммуналка гораздо дороже.забивать на однушку я бы не стала. Это ваша пенсия и хотя бы какие-то гарантии.