Если боитесь без тыла в виде квартиры остаться-то я бы продав ту в подмосковье, купила бы в москве, взяв ипотеку другую. За 5 наверное где нибудь найдете. Сдадите ее и этими платежами будете ипотеку гасить. Хотя бы сама на себя работает. А сейчас стоит без дела и еще 30 тыс в год отнимает у вас. Но тогда подруге вы уже 2 млн будете должны, так? Если уж подруга такая добрая, то одолжите у нее без процентов)