Право пользования двором у автора есть по умолчанию - вместе с правом пользования квартирой. Жильцы установкой шлагбаума не увеличили свои права на двор, они лишь оплатили повышение его комфорта. То, что один из жильцов отказался участвовать в такого рода тратах, никоим образом не умаляет его прав на пользование двором, сколько бы ни вложили вы денег в его комфорт.