Кто должен))....это уже как вы договоритесь...кто и кто за это будет платить.А вообще...это делает ( обычно ) новым собственник.В Москве и МО....суд будет длиться примерно 6-8 месяцев ( это с учетом вступления решения в силу и так далее )...примерно!потом еще исполнять нужно будет..выселять...это тоже время ( если конечно все грамотно делать и с приставом нормально работать).