Добавлю: некоторые квартиры при идеальных документах, при которых все очевидно с первого взгляда, - хоть оппроверяйся, а покупать нельзя. В другх при проверке все идеально, а почитаешь правоустановку и можно спокойно уходить, не задерживаясь. Поэтому проверка до аванса не имеет никакого смысла. И опять же, копать нужно все и вся, но с умом, а не от зари до заката, и не так все просто, как кажется на первый взгляд.