Ладно поясню, аванс берется больше для АН, чем для Продавца, дабы обеспечить комиссию данного ан.Т.е. Вы вносите деньги, получаете документы на изучение (проверку). До внесения денег документы не дадут и не покажут ПОТОМУ что тогда Вы имеете возможность САМОСТОЯТЕЛЬНО выйти на Продавца и обойтись без агента.В области много Продавцов БЕЗ агентов продают, но потом агенты им навязывают свои услуги, мол вот я "привел" покупателя подпишите договор, он же берет аванс за Продавца, как гарантию что ан (агента) не кинут.А так Покупатель вышел на прямую на Продавца и ... ну сами понимаете. У меня много было таких ситуаций, когда покупатели находят рекламу от ан, а рекламу от продавца тысяч на 200-300 дешевле найти просто лень. доходило до идиотизма, девять реклам одной квартиры в столбик от АН с разной ценой разброс 500тр и одно объявление от хозяина, который ни с кем ничего не заключал, и хочет продавать сам, но разрешил накинуть с барского плеча сверх его цены любую сумму, вот ан и стараются. найдут дурачков, которые не дружат с интернетом (и ищут сами без агента) и имеют с них сверх цены дельту.а что бы дельту обеспечить надо с хозяином подписать заранее бумаги и с покупателя содрать аванс, что бы они не дай бг не встретились до этого момента и не договорились без ан или просто не взяли бы агента на сопровождение.