Автор вы сначала почитайте что такое ипоетка, ипотека дается вам исходя из ваших доходов, первоначального взноса и под залог покупаемого имущества, квартира родителей не может быть основанием для получения вами ипотеки идите по банкам смотрите сколько вам дадут, ну а дальше шевелите лапками  или взнос копите или варианты ищите на что вам хватает.