Наличие водительских прав далеко не показатель адекватности человека в момент проведения сделки купли-продажи квартиры.  Права он мог получить 5-10 лет назад , а наркоманом/алкоголиком стал полгода/год назад. Заинтересованность покупателя очевидна-в случае негативного развития событий, покупатель сможет предоставить суду один из фактов, свидетельствующих в его пользу, как добросовестного приобретателя, т.к. он предпринял все попытки установить адекватность продавца в момент заключения сделки. А бы отказалась от покупки квартиры у людей, которые отказываются проходить освидетельствование перед сделкой купли-продажи.