она ничего никому не дарила. отдала по договоренности часть жилья сыну (возможно исключительно в соответствии с его долями в ней). он своей собственностью распорядился по своему усмотрению. его собственная прописка, так же как прописка его детей на квадратные метры мамы никак на ее собственность ее квартиры повлиять не могут. и уж тем более возраст рожающей.