Любая оценка приблизительна и требует проверки опытом (рекламой). Я в районе прямых аналогов вашей квартиры не увидел, кроме одной квартиры в этом же доме, много предложений в новых домах, где квартиры больше и дороже соответственно.Ну и опять же на веру были приняты 35к.м. общей площади и кухня в 9кв.м., хотя в такой же квартире на 3-м этаже, выставленной тоже за 6.1млн, кухня обозначена в 7.5кв.м.