Ну раз дом Моисовский, а не пиковские коробчонки,  тогда расклад другой. Наверно и 5,5 реально получить за квартиру.Итого в общем Вас можно назвать инвестором  С учетом того, что затраты на ремонт Вы уже как раз сдачей отбили на сегодня, у вас миллиончик с копейками виртуальной ЧП есть.