они могут вставит дверь новуюб железную и не пускать туда его, пусть по суду заезжает, месяцев 5-6 помыкается-помыкается, надоест и продаст. если он им предложит дороже свою долю, а они не согласятся, а потом кому-то предложит дешевле ее - сделку признают недействительной.