высота потолков думаю особо не будет ощутима, так как метраж там небольшой в целом,трамвайная линия сильно напрягла бы. То, что парк  рядом, это очень большой плюс. Мама на пенсии, как я поняла, поэтому метро не сильно и актуально. Район тот плохо знаю,  ваш район не очень вам нравится?