ИМХО, выбирать имеет смысл между 1, 4 и 5 вариантом. Советовать не возьмусь. Если выбираете 1 вариант, можно и чуть повыше % найти. По поводу цен на жильё... Ну очень навряд ли они в Москве упадут. ИМХО, опять же.