а как росреестр это отслеживает? в договоре же можно прописать больше, а заплатить меньше покупатель же при таком раскладе ничем не рискует. Про дарение да, но тут уже есть шанс оспорить, если дарение левому человеку, более  того, купить через дарение может только какой-то дремучий с гор или я ошибаюсь?