Во-первых, если сам живешь в квартире, то проблем с показом не будет особых. В конце-концов, есть соседи. 100-200 тыс. руб. за несколько дней показов в неделю... однако... Разве что квартирка "нехорошая", а вы врать не умеете, тогда да, нужен риелтор, а оценить "адекватную стоимость" лжи не берусь.