Автор,  вы хотите сделать маме хорошо, так поразмыслите над следующим вопросом: возможно, вашей маме будет очень радостно видеть брата в отдельном жилье. Тогда получается, что этот подарок именно для нее - МАМЕ приятно видеть ребенка с жильем. Гораздо приятнее, чем получать деньги от сдачи квартиры.