как вариант-нежилое помещение под сдачу, 1й этаж. сдается дороже,чем квартира, но нужно найти хорошее проходное место. как раз решила сейчас вложиться,тк есть уже одна квартира под сдачу в Москве и в хорошем месте,но вторую квартиру покупать не хочу, тк если куплю готовое помещение в новом районе (на МКАД)48 кв.м. уже с отделкой и даже с готовыми арендаторами,то доход будет  выше чем от однушки на Академической, включая выплату налога. покупать буду у застройщика.там могла бы купить квартиру, но сдавать ее можно только тыщ за 30,а нежилое больше 50...минус 7% налог по упрощенке (примерно 7 тысяч)