Обычно ипотечная ставка ниже. Но требуются дополнительные расходы - страховка, оценка и все такое. При потребе это все не нужно. И продать квартиру проще - не нужно согласие банка. Так что имеет смысл посчитать и так и эдак.То что смс-ки вам шлют - вы  особо не рассчитывайте. Они всем шлют. А вот подтверждают кредиты далеко не всем.