Лучше делить, иначе рычагов воздействия вообще не останется. Он так и будет там жить один до морковкиного заговения. Я советую раздел. Кстати, при получении новых свидетельств, право на собственность исчисляется с момента возникновения совместной собственности, а не долевой. И поэтому эта доля не может считаться новой недвижимостью, и налогообложению при продаже не подлежит. У меня официальное письмо на этот счет от Минфина есть. Мне лично.