На мой взгляд выгоднее сдавать покомнатно. С коммуналкой как договоритесь.Преимущество покомнатной аренды на мой взгляд что соседи друг-другу не позволят беспредельничать в квартире,например один решил неожиданно съехать вы резко не останетесь без аренды, и комнату  легче быстро сдать нежели целиком квартиру.