если условия договора противоречат действующему законодательству РФ (Гражданскому кодексу и Жилищному), договор является недействительным. Точно так же если вы в брачном договоре или в завещании напишите свои условия, которые противоречат законодательству, даже если все стороны подпишут и будут согласны.