Скорее всего это общедомовое имущество и полльзоваться им ваш коллега может только с согласия всех собственников дома. Но возможен вариант что данное помещение изначально было самостоятельным и не предназначенным для обслуживания других помещений. Тогда кто первый оформит собственность того и тапки.