Как вариант можно все составить в одну комнату, НО никто не даст гарантии что квартиросъемщики будут ответственными. Можно и договор и акт составить но человеческий фактор никто не отменял. Как однушку, отремонтированную можно попробовать сдать от 35000. Но опять же надо смотреть.