Удивителен ваш  первый пункт, да и второй тоже. Если автор выйдет из ТСЖ, она потеряет 15% стоимости квартиры. Ипотеку она взяла всего год назад, это значит, что скорее всего она за этот год заплатила тысяч 5-10 тела кредита, а остальное - проценты. То есть при продаже она только гасит ипотеку в лучшем случае, а не "решает все финансовые проблемы". Дальше она обязана оплатить 13%  от полученного дохода, а это уже называется уйти в минус. Причем в глубокий. Намного неприятнее, чем сейчас, когда она платит малыми дозами. При этом она остается без квартиры вообще. Про комнату - улыбнули. На какие шиши она купит комнату, если от продажи квартиры погасит ипотеку и потеряет при этом даже тот скромный взнос, который внесла?