я не сдатчик ни разу, но мне кажется для начала объективно оценивается квартира, ремонт, место, а затем на эти деньги примерная аудитория (контингент), которая будет снимать. Мне с мужем и 1 ребенком ближе тот вариант, о котором я написала. Мужу, кстати, тожеЕсли небольшая кухня, но большая комната рядом, то лучше совместить, даже частично. Если маленькая кухня и маленькая комната, то даже не знаю, стоит ли.У нас в одной квартире кухня 9 и рядом с кухней комната маленькая ребенка 11 кв.м. Коридор маленький. Во втором случае кухня 11 и рядом комната наша с мужем 20 кв. Коридор больше кухни. СОвмещенная кухня с комнатой во втором случае. В первом я бы делать не стала. ТО есть для совмещения к кухне должна прилегать бОльшая из двух комнат. Ну это вариант для семьи из 3 человек, в которой у родителей всегда бОльшая комната, чем у ребенка, и именно она примыкает к кухне. КОроче многое зависит от планировки самой квартиры. Если это дом со свободной планировкой, то вообще никаких проблем - лепи стены, где хочешь