Автор, для того, чтобы у вас не было проблем с жильцами, прежде всего, договор найма  должен быть заключен на 11 мес. И лучше, если он будет без возможности пролонгации. Соответственно и регистрация не должна превышать сроков, указанных в договоре.А вот если заключите договор на год и более, тогда, да, проблемы могут быть.