Я б тоже 2 вариант выбрала,и не из-за козырька! Все ж лишняя спальня и санузел! я так понимаю,что квартиры большой площади и 1 с/у в такой квартире- это прошлый век. ну а стильный ремонт- это сильно на любителя,т.к. он может и не понравится.