Скажу по секрету- договор тоже ничего хорошего для арендодателя не даёт. Хотя бы то, что, если  квартиру нужно освободить раньше окончания срока действия договора, то  хрен этих арендаторов выгонишь. И судиться замучаешься. Так что тут палка-то о двух концах.