Общее рациональное зерно вообще не просматривается: если ради ремонта дома нужно продавать квартиру, и если на это не хватает текущего дохода, то этот дом в принципе не средствам. Склеп не в смысле плохой домишко, а в смысле яма, в которой просто будут похоронены живые деньги. И после все равно это будет подлежать разделу, т.к. детей в семье уже трое.