1. Да,это возможно. Существует закон как и каким образом изымается земля для госнужд.2. Думаю,налог будет нехилый,но размер его предвидеть даже на обозримое будущее никто не сможет!))) даже если сейчас он и небольшой,то нет никакой гарантии,что не будет повышаться и не станет ооочень ощутимым. У нас у знакомых 25 соток  леса  в очень престижном месте взято в аренду в  начале 2000-х. Так они не только платят арендную плату,но и за свой счет "лечат" деревья на арендованном участке,сажают новые. Влетает в копеечку с их слов.Но,имхо, я бы все равно заключила бы договор аренды. Наверняка ведь его можно расторгнуть,если  он станет для Вас непосильной ношей!)))