Это не лабудень, а нормальный подход к делу. Зачем прибавлять к цене, чтобы потом сбрасывать под завывания покупателя: дайте скидку. Зачем устраивать базар из продажи квартиры? Лучше сразу ставить нужную тебе цену и писать: без торга.