Учитывая отсутствие гостиной при таком раскладе жильцов, я бы взяла кухню побольше (распашонку), тогда можно там поставить диван и телевизор там повесить. Тогда родителям не придётся спать на диване. Три метра спальни не спасут, а вот кухня 9 или 12 это как раз разница между просто кухней и кухней-гостиной. Особенно учитывая что стиралка в ванной встанет.