Не влазьте в новые долги, купите комнату в Подмосковье, дальнем. Под сдачу. Через года 2 еще денег подкопите и +деньги от аренды, можно уже будет после продажи комнаты квартиру купить. Огромный плюс-вы никому ничего не должны, это ваше. Ипотека-это грабеж натуральный, вы же бухгалтер-посчитайте переплату за эту кабалу-волосы дыбом встанут.