11 метров это маленькая комната очень. у нас двушка 18/12,кухня 13 на 3х чел.Детская реально маленькая,вещи и игрушки + парта с трудом помещается,благо есть кладовка.Моя мечта трешка и все комнаты по 18 метров.Я бы искала больше вариант. ищите форумы новостройки,может кто продает.