Вы все верно написали, рискуете своими деньгами в размере заплаченной разово суммы. Попросите разбить залог на 2 части, этим вы немного снизите размер финансового риска.Кстати, было бы неплохо взглянуть еще и на документы на квартиру. Простая ксерокопия при этом документом не является.Возьмите с риелтора расписку в приеме денег и обязательство вернуть некую сумму, если хозяйка выселит вас досрочно и без веских на то причин.