сдайте за 28-30 (или, если повезет, за 33. 35  теоретически можно, если отдраите и поклеите сами новые обои) на полгода. за полгода накопите средства на ремонт, сделаете его и сдадите дороже.косметику уровня "новые обои, покрасить двери, бросить новый линолеум" можно сделать за 15-20 тысяч рублей.  это повысит стоимость сдачи тысяч на 5, если повезет.с точки зрения юридической вы и сами знаете, что не правы)