Автор не заявляла кваритру в наследственную массу, хотя знала что квартира есть. Т.е. она вообще не предъявила на нее права. С чего бы теперь права у нее возникли автоматически? Может кваритра была куплена за счет маминого наследства, может папиной доли там вообще никогда и не было? А автора было 3 года после смерти отца чтобы заявить свои права на квартиру (которая оформлена на маму)!