Мы покупали такую квартиру 2 года назад. Отсмотрели множество вариантов, но запала только эта. Все варианты проведения сделки, которые предлагались риэлторами, меня не устроили. Там нужно было сначала погасить долг банку, а потом уже переоформлять квартиру на покупателя. То есть, если сделка сорвется, то долг уплаченный покупателем банку за продавца этот самый продавец должен вернуть, но технически это невозможно - это кредит, продаются такие квартиры именно из-за проблем с выплатами по кредиту. Я договорилась с банком о том, что мы закладываемся в 3 ячейки ОДНОВРЕМЕННО: долг банку, разница продавцу  - ключи от ячейки с доступом после регистрации и расписка. Долг банку зачисляется только после регистрации сделки, а не ДО. То есть доступ к ячейке с суммой долга банка по кредиту на время регистрации сделки закрыт всем, а далее если зарегистрировали -то банку, если не принесли документ о регистрации, то забирает покупатель. Автоматически банк не зачисляет себе долг клиента. Смысл для банка - они получают другого плательщика по уже имеющемуся долгу. Банк на это пошел - фактически нам пришлось переписать этот кредит на себя, погасив его часть сразу. Но мы итак собирались взять ипотеку. Ну или можно было погасить все сразу и не брать ипотеку у них. Взять при этом ипотеку в другом банке нельзя! На это идут банки сети Газпрома, Собинбанк, еще несколько. Но большинство банков не соглашается. Тогда эта сделка очень рискованна для покупателя! В нашем случае это был сплошной плюс - квартира дешевле раынка засчет сложности сделки, она дополнительно проверена банком (она у него в залоге) и к документам никаких вопросов быть не может. Все прошло легко и четко, спасибо менеджерам Собинбанка - у них эта схема отработана.