По сути Ваш отец потому за ней и ухаживал ради квартиры. Знал бы, что квартира ему в итоге не достанется, то он бы к ней и близко не подошёл бы. Вашей родственнице было виднее кому эту квартиру оставить. Скорее всего она взяла в расчёт то, что именно Вы меньше всего ждёте, когда она умрёт, поэтому и не названиваете и не действуете ей на нервы. Одинокие люди очень чувствительные в этом отношении. Им постоянно кажется, что все только и ждут, когда они метры освободят. Я бы оформила на себя стопудово, но потом оформила бы доверенность на сестру без права продажи, чтобы она могла сдавать и следить за квартирой, пока этого не можете сделать Вы. Ну а деньги от аренды пополам ессно