Не забывайте, что придется кормить тамошнюю верхушку. Хотя в целом Вы рассуждаете как бы правильно насчет домов и земель, и я скорее вот поддерживаю, чем нет. Потом производство- ну оно там устаревшее, но это рабочие места, в этом плане неясно. Потом  все перестановки- банки, госучреждения- это все требует денег.