У Вас есть объективные минусы: первый этаж!,низкие потолки, проходные комнаты, маленькая кухня, не забываем о наследстве и альтернативе. До Кутузовской Вам через  ж/д, тот проход не назовешь хорошей дорогой.Если есть необходимость продать, то именно столько, и то если повезет. Но скорее всего еще и с торгом. Если хотите попродавать, можете поставить сколько угодно. Главное, не забывайте о сегодняшней ситуации в стране. Удачи!