Делится только совместно нажитое, то есть приобретенное на совместные супружеские деньги. А дарение без денег. Но если в этой квартире улучшения сделаете или ремонт на супружеские деньги, то это может делится и так как это неотъемлемо, то супруг может претендовать на часть площади.