Автор, не нужен вам риэлтор! Вы 40 тысяч (как тут вам советую) готовы заплатить за мнение отдельно взятого человека? Сосбтвенность первичная. Разрешение органов опеки есть. Тут вам проверить надо, только, что за родственники, в каком году и по какой-причине были выписаны (по решению суда или самостоятельно)? Вы же титул страховать собираетесь? Вы что думаете, что юристы страховой компании проведут менее  квалифицированную экспертизу документов, чем риэлитор за 40000 рублей? Страховая компания хотя несет финансовые риски, которые она естественно минимизирует проводя экспертизу, а риэлтор - никаких!!!