Так в чем проблема с опекой, если оформлять все через куплю - продажу и регистрировать в один день? Двушку будем регистрировать на дочь 90% и 10% на мать. Ухудшения не будет. Квартира в этом же районе. Я же могу долю отца не покупать, а выкупить только доли б.жены и дочери. А отец (мой будущий муж) даст согласие на их продажу.