Мой план был бы таким: Назначаете обе квартиры на один день, смотрите, спрашиваете о ценообразрвании, при этом посмотрите сколько за мерт стоит в округе подобное. Торгуетесь. Смотрите документы, если там все нормально и не альтернатива, то да предлагаете свою цену (срок действия предложения 2 недели, например), предлагаете комиссию агенту.