Могу сказать, как действовали мы.Прозваниваем объявления. 99% из них от агентов, к чему мы относились спокойно. Договорились - идем на просмотр. С первого раза не подходит, агенты вызываются найти другое. Пусть ищут, мы не против. В сад посылались агенты, которые: пытаются фиксировать свою оплату заранее, требуют эксклюзивной работы  с ними, показывают квартиры не по нашим требованиям, умалчивают существенные моменты. Посыл в сад не демонстративный, мы их просто начинали динамить.Остаются те, кто готов работать, рано или поздно кто-нибудь из них предлагает то, что нужно.Договор мы вычитывали сами, все-таки не вчера родились.Нам агент подобрала хорошую квартиру, так что заплатили ей 100% по своей инициативе.Это по работе с агентами. По квартире - искали не поточное жилье, внимательно смотрели на состояние, ну и чтобы контакт с хозяевами получился.