Неужели арендная плата так мала, что вам выгодней делать ремонт за свой счёт? Если делать нормальный ремонт, то это стоит недешево. А если делать дешево, то скорей всего проблема так и останется. С юридической точки зрения хозяйка за свой счёт должна устранить данную проблему.