С мамой очень грамотный ( хитрый ) договор,по которому она вам дарит деньги на приобретение конкретной квартиры ( недвижимости )!На этот счет есть соотв. Постановление Пленума ВС РФ...имущество ( права ), ,которое хотя и приобретено  в браке,но на личные деньги  одного из супругов...не является совм.нажитым!С правовой точки зрения....сложность будет ( видимо )) в том,что наверняка вы оплачивать собираетесь длительное время свою покупку! Тут нюанс! Так как мама вроде как вам каждый раз должна дарить))...и нет гарантий на случай возможного судебного спора,что если вам мама сразу все деньги подарила...но платили вы поэтапно....что вы не потратили совместно нажитые деньги!!! Тут вопрос)!