Мне кажется, что вы сами предлагаете самый разумный вариант. Только ремонт надо делать очень-очень бюджетный. Но в таком ремонте есть один ньюанс: не на всем можно съэкономить, иногда экономия выходит боком.И еще вам надо расставить приоритеты. Одновременно затевать продажу, ремонт, расширение я б лично не стала.