Отвечаю)1. Почему недвижимость лучше вкладов.Промониторила кучу экономических форумов, изучила насколько смогла мнения экспертов о кризисах.Какой вывод - ситуация в стране очень тревожная. Рубль летит с огромной скоростью вниз, инфляция вверх, запад настроен против России. Риски девальвации малы,но всё таки есть. Деньги в банках считаю очень рискованным. Потому что могут обесцениться. Вероятность мала, но мне слишком тяжело дались эти деньги, чтобы рисковать. Вполне возможно, что через какое то время на 2 млн уже ничего из недвижимости будет не купить.Недвижимость - её ВСЕГДА можно будет продать. Единственное - тут речь идёт о почти достроенном доме, вторичке или комнате, как у вас.2. Про котлованыКак инвестиция это всегда очень выгодно. Но тоже риски. Хотя я сейчас оцениваю риски с котлованами меньше, чем риски со вкладами при условии выбора застройщика. Такого, который всё достраивает всегда (смотрю историю не только по Москве, но и по регионам).Насчет новостроек - падать в цене сильно они вряд ли будут. В ценах упадёт элитное и бизнес жильё, но нам с вами это не важно.Вопросы к вам:1. Почему не сдаёте комнату? Получается, платите коммуналку и не живёте? Если соседи против, всегда есть возможность договориться. Предложите им оплачивать за них электричество и тихого квартиранта. Очень многие согласятся, ради выгоды. Квартиранту, если это одинокий человек, который работает и приходит ночевать будет пофиг на маргинальность соседей.На Вашем месте я бы приложила все усилия к тому, чтобы сдать эту коммуналку и получать с неё хоть 15 000. И копить деньги на перспективу продажи этой коммуналки+накопления, чтобы купить что-то для жизни.Еще на Вашем месте я бы рассмотрела вариант с продажей комнаты  вот с таким исходом:1. Купить студию в новостройке, которая сдаётся уже в 2015 году, в 1-2 квартале. То есть скорее всего достроят и сдадут дом. 2. Купить вторичку в МО обязательно рядом с ЖД и сразу сдать. Но мне кажется, доход от сдачи кватиры в МО и комнаты в Мск будет одинаковым - 15 000 (максимум 20 000)