Автор, ну что можно сказать... Флаг вам в руки. Странно только, что вы, как опытный арендатор и арендодатель в одном лице задаете такие вопросы форуму. Я сдаю квартиру много лет, и если бы мне понадобилось выяснить реальный порядок цен в интересующем меня районе, я бы это сделала самостоятельно за несколько дней, используя прозвоны сдающихся вариантов, материалы с сайтов, где сдают квартиры (в том числе с ЦИАНа) и т.д. и т.п. Что вам мешает это сделать - загадка.ЗЫ: считаю, что на данный момент цена снимаемой вами однушки адекватна. В том районе, где сдаю я, обрушения цен не произошло.