Нет,Вы не правильно рассуждаете!Про предоставить разнозначную квартиру...я бы вообще убрала из договора ( ниже написала почему )!Про признает недействительным по вине продавца....слова: по вине....я бы тоже убрала! Так как договор может быть признан недействительным и при отсутствии вины продавца!!! И вообще,в теории права: любая ответственность ( в том числе и имущественная, как вид гражданско-правовой ) может быть только при наличии вины!) но это больше теория).Договор может быть признан,как недействительным,так и ничтожным ( мнимым,притворным и т.д). И вот смотря по каким основаниям договор " аннулируют" ))...и будет зависеть ...какие будут производные правовые последствия! Либо это будет двусторонняя реституция ( возврат в первоначальное положение ): вы отдаете обратно квартиру...вам отдают деньги, либо иные ( варианты есть )). Но в любом случае....квартиру вы отдадите СРАЗУ ( де юре )...в силу судебного решения! А вот деньги))....не факт,что вы получите в реалии ( де факто )). И думаю,что красивая бумажка....решение суда и исполнительный лист))...вам не заменят Билеты банка России)).Этот вопрос тоже нужно в договоре поработать ( квартиру только после полного возврата денег...при 2 сторонней реституции)!