)) вы вообще как? Хорошо себя сейчас чувствуете)?Отчуждение и выселение арендатора-это совершенно разные вещи!У вас дословно имеется в виду,что вы  обязаны сообщить этой тете за три месяца,что вы прощаете ( дарите ) квартиру! Чтобы она далее уже платила аренду новому собственнику...так как от этого договор не теряет силу и автоматом переносится на нового собственника!Вы что-то того))).