В 98 валюты было немного, но и свободного жилья на рынке было крайне мало. Сейчас людей, способных купить жилье, не больше чем квартир на рынке, поэтому мы имеем так называемый равновесный спрос. На рынке аренды очень много инвестиционных квартир. Много бюджетной застройки. В условиях кризиса людям, которые будут цепляться за работу в Москве, нужна будет самая дешевая аренда, поэтому в данной ситуации ликвидными будут однушки в Марьино, Некрасовка, Новая Москва и прочее замкадье. И их будут снимать в складчину. Сейчас очень много арендного жилья, понимаете? Избыток. Это жилье дает доход в условиях стабильности, но в условиях кризиса доходность упадет в разы. Кого-то, как Вас, устроит небольшой доход, а кому-то (и таких будет большинство), проще будет продать. Но кому продать? Денег мало, спроса нет. Вот и цена скатится вниз. Про ипотеку. Опасность не в поднятии ставки, а в потере доходов, которые не позволят осуществлять платежи.