У нас стоял такой же выбор: большая трешка без ремонта либо маленькая с ремонтом. Выбрали маленькую и абсолютно не жалеем. У ребенка своя комната 12 м, туда все прекрасно поместилось, у нас маленькая спальня 10м( влезла большая кровать, 2 тумбочки, шкафы, телевизор).В гостиной диван, телевизор, шкафы. Стол купили складной, когда приходят гости достаем. Нам на троих прекрасно хватает.