Я бы вторичку повнимательнее пошерстила. Там где цена по 4,3-4,5 возможно при осмотре на торг согласятся (если людям срочно надо продать например). Мы так продавали в Мытищах однушку на вторичке, нам уже поджимало с внесением очередного платежа за новую квартиру, а квартира все не продавалась, пришлось снизиться на 400 тыр. и сразу продали! Жк "Новое Медведково" строить начинают, там цены пока самые не высокие по Мытищам (будут даже студии по 2 млн.руб. на этапе строительства ), но это совсем не у станции ж/д, там близко выезд на Осташку, там на машине удобнее.