Задача у вас неверно поставлена. Во первых нельзя сравнивать несравнимые объекты, а уж тем более отталкиваться от их цены, у них разный покупатель. Даже лицензированные оценщики так не делают. Нельзя определить на сколько метр квадратный должен быть выше у свежего дома и у старого. Да он выше, но вот насколько определяется самим районом. Скорее всего вы вообще говорите об области, потому что в Москве цен на 3шки 7.5 нет. Ну и зря вы боитесь озвучить адрес, на еве не ищут квартир для покупки.