так автор. все с вами понятно. вам сейчас надо к хорошему такому юристу. однушка была только на папу оформлена? но это не важно в любом случае в браке, значит мамина половина. если вы и папа были прописаны вместе с мамой, то вы фактически приняли наследство за мамой, то есть как минимум 1/4 уже точно ваша. а 3/4 с сестрой пополам.