кто вам мешает убедить маму в обратном? Скажите, что вы ей дочь такая же как и он сын и скажите, сколько вы оба получите с этой квартиры в перспективе, а так же спросите хочет ли мать, чтобы брат вас обманул? Опишите все варианты матери и пусть она решает. Ну и если дарственную, то на двоих. Если брат откажется, то на вас.