двухшку за эти деньги купите, но район, конечно, будет хуже.если точно 9-10, то есть смысл. продавайте как альтернативу. ремонт можно сделать самый простой - линолеум, обои, покрасить потолок.  а если есть муниципальный ремонт, пока жить в нем.