А не может быть ответственности по договору(2сторон) третьих лиц, это вообще оформить невозможно юридически не стыкуется. Даже страховые компании  имея лицензию, заключают свои конкретные договора на конкретные факты.Написать можно что угодно, вон было уже и у инкома и у миэля и тд страховой сертификат. Ну такая филькина грамота, в которой напишут что в случае чего и помогут и денег дадут, но это как гарантийки у Инкома, денег не брал но дам если что, ни один суд не заставит при таких обстоятельствах деньги возвращать потому что ничего не брал. Это все читая реклама, они даже от нее отказались из за абсурдности.Нет такого понятия "юридическая чистота" и естественно нет схемы таких проверок. В каждой квартире свои тараканы, которых надо проверять. Я предоставляю информацию по конкретной квартире клиенту и показываю на пальцах риски, решение за клиентом (стороной договора). Иногда интуитивно чувствуешь какой то тухляк, хотя и с документами все в порядке, иногда наоборот, какие уж тут гарантии.