Я бы выбрала старый фонд. Терпеть не могу новостройки, эти огромные корабли, в которых соседи даже не знают друг друга. Звукоизоляция в таких новостройках обычно куда хуже, чем в качественно построенном старом фонде. И что простоит дольше - еще неизвестно.Поскольку город у вас провинциальный, то с экологией в центре все должно быть нормально. Хорошие школы с историей тоже обычно находятся в центральной части. Да и на работу вам будет ближе добираться.