а вы уверены, что мужа тоже надо включать в собственники? Квартира же вообще куплена до него, а материнский капитал дается на детей? И даже если вы наделите его мизерными метрами, то он будет иметь право проживать в этой квартире столько, сколько захочет и его потом не выпереть