Банк проверяет только формальные вещи, ловит уши, которые сами торчат.Ну вот когда вы машину почти новую покупаете, у вас наверно возникнет вопрос "а может он ее продает, потому что выяснилось что у нее проблемы", а с квартирами такого не бывает?никто от вас не требует познаний в области проверки юридической чистоты, но вам реально не страшно и не интересно, что там у нее в истории?как правило на это нанимают специально обученных людей...