Моё мнение, у сестёр должны быть равные возможности. Младшая не виновата, что ей было мало лет и не дали отдельного жилья. Заслуги автора в отдельной квартире нет вообще. На месте родителей, я бы потребовала делить доход от сдачи напополам с сестрой. Или вообще продать квартиру и деньги с сестрой напополам, а там каждый добавляет или родители помогают. Ну и трешку напополам завещать. Если сестре достается квартира от другой бабушки, то тогда нет вопросов - эта квартира полностью должна быть у автора.