"но это"  - под это подразумевается доля в квартире? то есть доля в такой квартире стоит дешевле, чем комната в коммуналке? Ну так тем более наверное продать долю проще и быстрее, если дешевле, тем более москва. Наверняка найдутся люди, для которых не проблема вселится в такую квартиру. Оттуда при таком раскладе скорее владельцы сбегут и постараются избавиться от своей доли, чем новые собственники - люди всякие бывают, мало не покажется