Вы аналоги вокруг по району посмотрите, будете иметь примерное представление. Причем больше смотрите на общую площадь, а не на колличество комнат. Разброс будет миллиона в три, но по верхней цене обычно не продается, люди годами выставляют, а те кто хотят продать реально и сейчас, это низ вилки.