а кто еще кроме него и мамы в квратире зарегистрированы? я бы прописала туда всех своих детей и мужа, их можно без его разрешения прописать, потом подала бы на приватизацию. Пусть у него будет одна шестая, а вот потом привести оценщика оценить квартиру и выплатить ему его долю. все.