Проценты не выплачены - проценты в долг были. 5 потратил, 3,5 вернулось. А за эти годы на съеме он бы не тратил? Тратил бы ежемесячно, эти деньги тоже в выгоду считать надо. За три года миллион отдается дяде только за съем однушки за 30 тыщ и выставят его без 3,5 миллионов, а наш воображаемый герой в это время в своей квартире жил и за нее банку деньги платил. Если бы тот, кто не смог платить кредит, еще и в хорошем наваре оставался - было бы совсем шоколадно жить.И я еще увеличение стоимости квартиры не посчитала - за счет роста цен на недвижимость или покупки новостроя.