Хотел написать "все", но этого мало. В квартире на сдачу самое ценное - изюминка. Сделаете квартиру с изюминкой (только не переборщить) - будете сдавать дорого и без проблем. В ином случае, особенно в свете последних событий, любой ремонт - выкинутые деньги, а судя по заданным вопросам, у вас очень велик шанс их "выикнуть". Извините.