7,5 это минимум,плюс вам придется все таки узаконить перепланировку, иначе как вам выдадут на руки план бти для сделки? И чтоб на нем не было этих пресловутых красных линий. Единственное, от себя могу сказать, что узаконить будет сложно, тк в жилых комнатах нельзя ставить сантехнические сооружения, а так же газовые трубы. Но,а нпше время наверное возможно все) квартира и район шикарные, одно но, рынок полон ипотечников, а соответственно документы должны быть в порядке это я про тот самый бти, будь он неладен. Удачи вам в продаже!