Не стала бы так делать.1. Лично я не рассматриваю использование мат. капитала на жилье. Надо выделить доли детям, а это значит, что распоряжаться этим жильем толком не возможно (и неликвидно, и вариантов не придумать).2. Судя по написанному вами, подушки безопасности у вас нет. При таком количестве беспомощных людей играть на последние слишком рискованно. Что вы будете делать, если возьмете ипотеку, а эти 40 тыс. исчезнут как появились?3. Если очень нужна однушка "на старость" (что полностью поддерживаю), то можно ею заняться тогда, когда количество иждивенцев станет поменьше, а доходы будут еще приличные. Дети же растут. А пока пустить эти деньги на то, чтобы повысить шансы детей на хорошую зарплату (и показать им хорошую жизнь  ).