Если не хватает денег на сьем, то на выплату ипотеки не хватит тем более. Математика тут простая  а две микроскопические единички это треть от новой ипотечной 5-6-комнатной.  Вы просто две ситуации пытаетесь выдать за одну: в одной ситуации у вас преуспеваающая пара, способная в ипотеку аж легко купить квартиру под 200 метров, в другой - пара нищая, не имеющая возможность подобную квартиру даже снимать.  Вы уж определитесь