По правильному, вам надо заключить с единственным проживающим собственником в письменном виде договор безвозмездного (или за плату) пользования своими долями и оговорить там обязанность этого собственника полностью нести затраты по содержанию квартиры (коммунальные платежи, текущий и капитальный ремонты).