За обязательства. Зачем человеку за свои свободные деньги в плюс к квартире приобретать какие-то обязательства? Даже если сегодня он планирует сдавать, то завтра ситуация может измениться, и он решит сам там жить или продать. А вообще тут дело не в дисконте, на мой взгляд, а в том, что, в принципе, даже если вам кто-то пообещает это, то это ничего не значит - так же спокойно может передумать.