Я бы по-другому на это посмотрела.В 1 и во 2 случае права детей нарушены. Став совершеннолетними, они могут обратиться в суд для восстановления своих прав."Проверка" квартир риелтором перед покупкой в том числе, помогает избежать подобного варианта при покупке.