Судитесь. Мои родители как-то так же с соседями судились. Они жили над нами, и мужик сам полез менять вентиль горячей воды. Короче было весело всем 4 этажам под ними. А веселее всех нам. Свежеотремонтированная квартира (что в 90-х было не так и просто) плавала полностью. Сосед полез в бутылку - пошли все в жопу, я не виноват. Судились с ним долго. В итоге мы выиграли, сосед все нам отремонтировал. Так что если ведут себя как скоты - надо судиться.