для ответа на этот вопрос у вас отсутствует масса данных. за сколько вы купите 1ку для сына? после того, как вы погасите часть ипотеки разницей между 1кой и 2кой - как изменится сумма платежа? сколько будет плата за обслуживание танхауза? таун вы за 2,5 купите уже отремонтированный?