Других вариантов нет - суд (только если сосед озаботиться и переоформит часть своего участка на вас, что маловероятно с учетом хотя бы трудо-фин затрат соседа и его участок станет меньше - это оооочень  редкий вариант).... К утешению скажу: такое "сплошь и рядом" - выяснение фактических границ с соседями, как в вашей ситуации.