Недавно тоже занимались продажей-покупкой.Продавали квартиру, где собственники - несовершеннолетние. Параллельно нашли новостройку, где застройщик практически сам предложил использовать наш материнский капитал. Действовали так: для разрешения опеки собрали 2 комплекта документов - на продаваемую ( где дети - собственники) и покупаемую. Получили разрешение. Готовили параллельно две сделки. Продаём. Бежим оплачивать новостройку. Застройщик в договоре прописал 2 суммы. Первая - основная, вторая - равная материнскому капиталу. После оплаты основной суммы застройщик нам даёт справку для пенсионного фонда об остатке задолженности. Далее - в пенсионный фонд.