Я однозначно за последний (второй) вариант!!!Тех. этаж защитит от заливов с крыши. За то никто не будет беспокоить топотом и заливами сверху (поверь, это очень немаловажно).Тем более, что и площадь во втором варианте больше.Наверняка и вид с 12 лучше, чем с 8!