У нас тоже квартира на Нижегородке, сейчас сдаем пока. Периодически мониторю цены. Думаю, что в реальности цена на вашу сейчас будет ближе 7 мл, ну еще тысяч 200-300 можно под возможный торг заложить. За 8-8,5 мл вряд ли купит кто.