А как вы определяете платежеспособность? Вообще совет остается прежним - проверьте сбалансированность предложения (не только саму квартиру смотрите, но и все вокруг, это тоже важно). Полностью холостой поток это не уберет (что нормально, вообще-то сдача в аренду это работа и холостые просмотры при этом неизбежны). Но пустоты будет меньше и будут реальные арендаторы.А что до 2-3 тыс....то ведь вы тоже не хотите от них отказываться . Опять же если прибавив эти 2-3 тысячи я смогла бы снять что получше, то, конечно, сняла бы получше. Ну или такое же дешевле. Предложений-то обычно много.