Какие бы ни были мнения по поводу москвичей, автор сдает квартиру ниже рынка на 10 тыс. И вообще-то, за сколько бы ни сдавала, условия договора нужно соблюдать. Похоже, арендаторы сдали еще "угол" или подселили родственников, да еще и с жвиотным. Для меня лично  это бы был повод расторгнуть договор и сдать снова уже по цене рынка.