Начну с конца. Арендатор, который проживает сейчас, никакой прибыли риелтору не приносит. А если квартиру сдать новому жильцу, он принесет комиссию. Да, сдавать стало сложнее, но риелторы как-то живут .Вы ситуацию пустили на самотек - собственник    почему-то ГОДАМИ не появляется в квартире. Неужели настолько доверяете жильцу? А если в квартире уже хостел, притон или собачий питомник?Для предметного разговора (апгрейд,выселение, цена аренды) есть смысл взглянуть на квартиру. Может, не все так плохо, и квартира еще в условно жилом состоянии.