Из своего личного опыта - в ипотеку выгоднее брать или вторичку, или первичку но с собственностью (даже с заниженной покупной стоимостью). Потому что на процентах между новостройкой и квартирой с собственностью потеряете очень много на процентах, я уже не говорю про нервы (сомнительный застройщик).У меня был опыт покупки новостройки - сдали в срок, собственность через год (в этот год ничего нельзя было решить с продажей) в итоге продаю через 5 лет после вложения средств - стоимость квартиры= цена квартиры+ оплаченные за 5 лет проценты - выгоды ноль, гемороя кучу пережили.Также есть опыт покупки на вторички - после покупки через 1,5 месяца сделали бюджетный ремонт в 1-ке, прожили 3 года не зная гемороя. Все вокруг знакомые считали что мы переплатили и что можно было за такую цену купить в новостройке 2-ку. Тот дом что нам советовали так и не построили в итоге, всем обездоленным вкладчикам через 5 лет судов выдали квартиры в другом доме (вкладывались в монолит, получили панель).