Документы можно 75 лет оформлять ( столько должно храниться дело), а пользоваться и  распорядаться ( в данном случае сдать) можно сразу. Не все сдают с договорами. Я сдаю 4 квартиры- ни одному квартиранту доеументы на квартиру не показывала, так же как и свой паспорт