Предложите обмен оставшихся двух комнат на Вашу двушку. Соседи останутся в этом же доме, могут продавать эту двушку хоть под коммерцию хоть до морковкиных заговений, тем более что двушку расселить проще. И у Вас будет трешка, без поисков покупателей.А маткапитал лучше сейчас использовать, иди знай насколько он обесценится пока дети вырастут и учиться пойдут.