ну вот смотрите ,например, объявление https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_1316_et._488176943  неказистая квартиренка за 29 тысяч. так от метро ещё 15 минут на автобусе! а у вас в шаговой доступности. это уже плюс, так что за 30 без стеснения выставляйте