Вы знаете, у нас была точно Ваша ситуация. Когда решили покупать квартиру, мы были привязаны к одному району, из которого не хотели уезжать, но район очень дорогой (не ЦАО, но до Садового кольца 20 минут пешком). И жили всегда с 3-х метровыми потолками, а купить могли только хрущевку. Я в хрущевке вообще никогда не жила, и так же как Вы, больше всего боялась низких потолков)). В итоге все-таки купили двушку 46 кв.м на троих, остальное - санузел и кухня - как у Вас. Конечно, тесно. Первое время казалось, что потолок прямо надо мной)). Но прошло 2 года и нисколько не пожалели. Нам очень нравится здесь жить. Кроме того (не знаю, как у Вас), мы все работаем и учимся, дома только вечером собираемся. Поэтому я считаю, что район все-таки в приоритете, если к жизни на маленькой территории Вы морально готовы. По-моему, к потолкам легче привыкнуть, чем к чужому району.