автор, простите, что я не совсем по теме, но послушайте доброго совета - не сдавайте квартиру сильно дешевле рынка. Я сама с такими квартирантами связалась, намучалась ужасно. Тоже семья, двое детишек, старшая девочка ходила в школу рядом с домом. Договорились на цену ниже рыночной: оплата аренды мне на карту+оплата коммунальных платежей (я живу в Москве, а сдаю в Королеве, работаю много и хотела найти жильцов, на которых можно положиться). В итоге: огромные долги по ЖКХ,  срыв сроков оплаты, постоянный вынос мозга на тему "нам так трудно живется, у нас дети", а в результате - жена с детьми уехала в Нижегородскую область, муж ее устроил в квартире субаренду, мне вообще перестал платить, а когда я приезжала с разборками, натыкалась на похмельных мужиков в каждой комнате,  которые мне ласково улыбались и говорили, как сильно их устраивает цена аренды. В конце концов я всех выгнала, но во что превратилась квартира в результате этой низкобюджетной аренды, даже говорить не хочется.Поверьте, лучше пустить нормальных квартирантов по рыночной цене, они будут с уважением относиться к вашему имуществу. Дешевые варианты люди не ценят, как ни странно и как ни печально.Или сдавайте - и постоянно, постоянно контролируйте!Удачи вам.