Не обязательно, я использовала мат. капитал 6 лет назад и тогда еще не было закона о наделении долями детей и никакого обязательства я не давала, по этому в договоре купли продажи мы с мужем без детей. А по новому законодательству нужно наделять детей долями в этой квартире.