Да, только во-первых, суд будет считать, что неоплата началась не ранее момента подачи автором в суд.И если у автора написано в договоре, что дэушка не проживает аванс,  а автор ей аванс возвращает при выселении  то аванс считается невозвращённым и пока что дэушка живёт в счёт аванса.