Банк особо ничего не проверяет. Но какие-то варианты все -таки отсекает. Так нам банк не одобрил покупку квартиры, полученной по исполненной ренте. Если бы квартира покупалась не в ипотеку, то скорее всего сделка  бы состоялась, т.к все риэлторы, у которых я консультировалась не увидели в данном конкретном варианте подвоха.