Такие советы можно давать 20-летним девочкам, у которых жизнь впереди. И 12 лет ипотеки - это всего лишь 32 года. Речь идет о женщине с ребенком. Она свою ипотеку закончит выплачивать бог даст к 40 годам. Какой нафиг старт, какое расширение? Ей уже о пенсии думать будет пора и о том, как ребенка выучить, а не о переездах и ремонтах. 46 метров - нормальное для двоих и наверняка хорошо зонируемое пространство. Намного меньшие однушки  в старых домах - нафиг это щастье с убитыми коммуникациями и неизвестным контингентом.