1. Могут.2. Нужно. Но если  в договоре займа указано, что он предоставлен для покупки или строительства конкретного жилого помещения и заемщик принес вам из ИФНС уведомление о подтверждении права на имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья, указанного в договоре займа, то нет материальной выгоды и НДФЛ не рассчитывается. Сумма вычета значения не имеет.