К сожалению с гардеробными не получилось из за колон которые мешали  для этого, очень самой хотелось... Но в нашей спальне и на 1 эт гардеробные есть!Про бильярд нет не боюсь, у наших знакомых так же, и потом площадь больше чем 20 кВ так как это еще и лестничный холл, правда стол на 7 фут планируется, нам хватит. От подвала изначально отказались, слишком дорого он обошелся бы, неоправданно, и пройдя стройку я убедилась что лишние квадраты, что бы были или для гостей мне ненужны, так как уж больно дорого все это обходится, сначала отделка, потом мебель а самое дорогое так это отопление в зимний период. Для гостей есть одна комната ну гостиная которую я выложила.