подписывая обязательство выделить доли детям, вы подписываете и обязательство в течение определенного времени предоставить в соответствующую инстанцию документы, подтверждающие, что вы это сделали.если не предоставите подтверждения (свидетельства о собственности), то последствия будут - вплоть до суда и прокуратуры, от района и расторопности местных чиновников зависит.после того, как доли детям будут выделены, уже при каждой перепродаже недвижимости им снова придется адекватные доли выделять.