доверенность по любому нужна, если муж не может присутствовать на сдаче в росреестре, так почему просто не  воспользоваться полномочиями и подписанием договора супругой по этой самой доверенности, где будет прослеживаться информированность супруги о продаже совместного имущества , и ее непротивлении этому