Не видя ни квартиру, ни фото оценка может быть только ориентировочной. По поводу 65тр. не исключаю при определенных условиях. Многое будет зависеть от того, кого вы рассматриваете. Чем шире круг, тем выше цена и меньше сроки экспозиции. 70тр. сомневаюсь, сейчас рынок не самый лучший.