В этом отношении нет общих правил. Все агентства предпочтут, чтобы с ними заключали договор, причем просто так, без денег, договор без затрат вы расторгнуть вряд ли сможете, гарантией-залогом служат переданные в агентство правоустанавливающие документы. Но в последнее время и у агентств появилась практика работы без договора, работы на всех не хватает, новичков кидают на амбразуры без гарантии получения вознаграждения.В моей практике договор был всего лишь один раз, на продажу дома под Истрой, который в результате так и не продался. Все остальное время - без договора, на честном слове (договор в устной форме тоже имеет право на свое существование), максимальная стоимость проданного объекта - дом на Минке стоимостью 820тыс. долларов.Работая без договора больше рискует риелтор, чем его клиент, рискует тем, что не получит свою комиссию вообще.Доверенность нужна, чтоб принимать и давать авансы, собирать бумажки, необходимые для сделки.Из 4-х продаваемых сейчас квартир по двум у меня на руках и правоустановка и доверенности, все договора, как обычно, - в устной форме.  Подчеркну тот факт, что правоустановку я не просил, она и нужна-то только на случай заказа техпаспорта, мне клиенты сами передали документы, без просьбы с моей стороны.