1. Вы хотите продать квартиру. Под что ее купит покупатель: жилое, нежилое или еще с какой целью - вас особо и не касается.2. Вы хотите продать квартиру выше рынка, мотивируя это тем, что нежилые помещения стоят обычно дороже жилых, а вашу квартиру при определенных затратах времени и средств можно вывести в нежилой фонд. Только вот сейчас время не обычное, а кризисное. В кризисное время цены на нежилье падают сильнее, чем на жилье, так как многие виды бизнеса становятся нерентабельными и сворачиваются. Об этом в частности говорит масса объявлений "аренда" в окнах первых этажей. И никому не нужен становится "геморрой" с переводами в нежилой фонд, благо предложений свободного нежилья выше крыши.Резюме: на пару лет кризиса вашу идея стала не интересной рынку вообще и поэтому она малореализуема в принципе.