Добрый вечер! А давайте порассуждаем: Первым делом узнайте, будут ли давать ипотеку на этапе котлована? Как правило, ипотечникам продают квартиры только на этапе когда как минимум, половина этажей уже возведены, иногда на менее востребованных этажах или менее интересной планировки, но там и цена другая будет уже. Во-вторых, если решитесь брать такую сумасшедшую сумму в ипотеку, то по любому придется подождать с ребенком. Ибо дети тоже влекут за собой не малые расходы. По некоторым меркам, просто огромные(хочется же им все лучшее дать). Поэтому, скорее всего, мягко говоря, придется жить лет 5-10 ( в лучшем случае) с "туго затянутым поясом", да ито, при условии, что квартира сдается с ремонтом. Если нет, то снова 2-3000000 на отделку и обстановку. В третьих, вы правильно сказали, что отдавать придется гораздо больше чем взяли. Если возьмете даже 10 000000, остальное найдете, то за 20 лет переплата будет примерно 30 000 000, за 10 лет примерно 15 000 000.В зависимости от % ставки. Если есть хорошие перспективы развития бизнеса и такие суммы особо не напрягут в будущем, почему бы нет? А если эта сумма, все же, слишком велика для семейного бюджета, то лучше поменять свою на побольше, родить малыша и наслаждаться жизнью, постепенно улучшая жилищные условия!!!  Удачи вам в принятии правильного решения!