Не угадаешь. Можно и с приличными людьми так попасть((МОжно немного обезопасить процесс. Сделать договор и далее четко следовать ему. Никогда не давать слабину, не идти на уступки, если вам не выгодно. Обязательно ежемесячно навещать квартиру. Жильцам надо очень четко обозначить свою позицию, чтобы потом не разбираться с проблемами.