Что-то вы начали за здравие, кончили за упокой... Я где-то писала, что мы хотим аванс себе присвоить? Вообще-то в стандартном авансовом договоре всегда прописано, что в случае невыхода на сделку по вине Покупателя (передумал, не захотел и т.п.), аванс остается у Продавца. исключение - банк не одобрил квартиру (при ипотеке). Если передумал Продавец, аванс возвращается в течение 3 дней. Если Продавец не просто передумал, а продал третьей стороне, то аванс возвращается в двойном размере.Сочувствую вам с агентством. Надеюсь, нашим покупателям по крайней мере все документы показали (копии есть у риэлтора). По поводу справок - это вас ни от чего не обезопасит. А получить нужную информацию можно и без этих справок. Цена вопроса пару тысяч руб. Да и ВУ, наверное, у продавца есть. В общем, если квартира уж очень нравится, а продавец не хочет идти в ПНД/НД, то я бы нашла другие способы все выяснить.