сначала нужно согласовать перепланировку, а потом уже делать ремонт по согласованному проекту.в противном случае - штраф и обязательство вернуть все в исходное состояние (но это только если вскроется, например, "настучит" кто-нибудь или продавать решите)и ваш вариант далеко не самый простой для согласования