Судя по всему, брат имеет право пожизненного проживания в Вашей квартире. Так что продать её Вам сейчас смысла нет - она продастся намного ниже рыночной стоимости, а Вам ещё мать надо куда то пристроить. А вот брату стоит объяснить, что в его интересах хорошо обходиться с матерью, заботиться. Т.к. если матери (благодаря его усилиям ) не станет, то Вы сразу же квартиру вместе с ним продадите и ему ничего не обломится.