Совершенно экзотическое решение: дарение части квартиры и дарение денег - два отдельных договора между братом и сестрой.Только потом не обижайтесь, если сделку дарения признАют мнимой, хотя... Тут надо сильно постараться.Опять же, трудно совместимо с ипотекой.