Автор, все понимаю, кроме одного.Квартира юридически Ваша. Если все произошло 15 лет тому назад, то уже все сроки давности (ну там, оспорить дарение и т.д.) вышли.С какого бодуна брат, вообще, поднял этот вопрос?То, что Вы намерены исполнить волю бабушки и подарить квартиру племяннику - это святое дело. Все замечательно. Но это не является Вашей юридической обязанностью.Вот только подождите немного. Пусть племянник туда вселится, поживет с женой, поосмотрится... И только  когда племянник повзрослеет, заматереет, поймет, что он ничего своему отцу не должен и не обязан, вот тогда и подАрите. А сейчас ничего переоформлять не надо. Тот факт, что квартира Ваша, является дополнительной страховкой, что племянник не поддастся ложной жалости и не пойдет на поводу у отца.Ну, если уж Вы совсем щепетильны, оставьте завещание на эту квартиру на имя племянника. Потом дарственная отменит это завещание.