Для того, чтобы оценить стоимость помещения при продаже нужно: 1. Знать сколько стоит его аренда, под какой вид деятельности оно подходит, за какой период времени отобьются инвестиции. 2. Сравнение с аналогами, которые расположены поблизости и обладают сходными характеристиками3. В вашем случае - прибавить (а точнее отнять из инвестиционной привлекательности) стоимость перевода в нежилье, включая понимание, сколько будет стоить "мотивирование" чиновников и соседей, при необходимости. Как вы понимаете, никакой нужной информации вы не предоставляете, чтобы дать хоть более-менее внятный ответ.