А вы попробуйте на 4.5 млн оформить ипотеку сбера. Погасить ее вам никто не мешает на следующий же день. Но плюс  в том что, у вас на руках будет оценка стоимости квартиры сбером + договор ипотеки, который будет на полную стоимость квартиры. Они в таких случаях пишут, что сумма ипотеки (если больше стоимости квартиры по договору купли-продажи) для иных неотделимых для квартиры улучшений...