п.2Да, если ребенок проживает за границей, то, естественно, недвижимость в РФ ему не нужна. И сделка проходит в его интересах, именно это и нужно объяснить опеке.Не нужно писать никакого обязательства, Вы имеете право по закону получить разрешение на продажу квартиры без одновременного приобретения жилья ребенку. Законом не запрещено. Но ситуация нестандартная, нужно объяснить в опеке, как грамотно оформить разрешение.