Автор, я вообщем то ожидала что по напугают вас тут на еве. Не так страшен черт, как его малюют. Проверить конечно надо, делается это, конечно глядя в бумажки и ножками. 1)Смотрите возраст наследодателя, может проблема с возможными детями пенсами отпадет по детородному периоду. Смотрите архивку, может она там с детства прописана и муж ее с ней. Вообщем много чего смотреть и сопоставлять даты. 2) Смотрите на  наследника, что у него еще есть, чем владеет, благополучный? Покупает что то взамен этого? От этого много зависит, если у него эта квартира 3тья, то у вас всегда есть что с него взять.3) я бы не привязывала 2 расписку на деньги напрямую к неотъемлемым улучшениям, тем более в договоре. Проще выиграть суд по долговой расписке, где срок отдачи долга стоит 3 дня с момента расторжения такого то договора.Поймите, продавцу засветится в сокрытии налогов тоже невыгодно, продавец реально подписывается что берет деньги, а раз взял, значит и отдавать ему. Скажу по секрету, что пропущенный срок вступления это уже показатель, что появившемуся наследнику суд присудит не часть проданной квартиры, а часть денег за которые она продана, при этом вы останетесь добросовестным покупателем.Такие квартиры покупают, и 99% случаев все благополучно. Есть правило, бьют не по паспорту, а по морде, вот и смотрите на морды.