Очень убитая это значит заехать жить туда невозможно, штукатурка сыпется, полы вздулись, обои пообтерлись, т.е. если ехать туда жить семьей, нужен однозначно ремонт. Дом не старый, а муниципальный ремонт пообтерся.  Сдается за приблизительно 1 млн в год, без геморроя.