В эту осень ошибаюсь часто с оценками, рынок носит какой-то случайный, с трудом формализуемый характер.Квартиру вашу не видел, поэтому вероятность ошибки особенно велика.У меня сейчас д1к.кв. в КОПЭ (40кв.м, кухня 10кв.м) в хорошем состоянии прямо возле метро Шипиловская стоит за 33 тыс. - за 5 дней ни одного звонка - пора корректировать цену. Похоже, что около 30тыс. та квартира стоит. Посему ваша квартира вряд ли стоит 40тыс, за эту цену даже выставлять бы ее наверное не стал. Можно попробовать выставить за 38тыс. и быть готовым падать до 35тыс. Фото той квартиры, что упоминал выше http://www.cian.ru/rent/flat/17906036/ (не сочтите за рекламу).