Предварительный договор, но... Столько всего может произойти за 5-6 мес, что и друзья могут стать врагами.  Рискованно. А если они свою квартиру не продадут? А если цены резко взлетят/упадут? В общем, вариантов потери денег сторонами - масса, к сожалению.