зарегистрируйте их временно с договором. в договоре - сумма  по настроению, в допнике - сумма полностью.  допник  у вас. безвозвмездной аренды не бываета безвозмездное пользование - вам точно не нужно. потому, что по этому договору вы хрен ее потом выселите.а без договора - ваши жильцы пять этажей вниз зальют, вы даже с них ущерб не взыщете