Опека минус и очень жирный. Но на юридическую чистоту она не влияет. Альтернатива у меня у самой, найти квартиру в свободной продаже тяжело, да и альтернативщики реально заинтересованы в продаже, а свободники часто просто играются, мне такой продавец тоже попался, сначала 2 раза повысил стоимость квартиры, потом начал подгонять сроки, а за день до сделки сказал, что передумал продаваться. Я имею ввиду квартиры с прозрачной историей, первичными документами. Если у квартиры есть история, то продавцы в состоянии предъявить необходимые документы. Просто на рынке много квартир с наследством, отказами от прав, переустпками прав между родственниками. Лично столкнулась с квартирой по адресу: Веневская 19, там люди утверждали, что они первые собственники с основания дома, вымогали аванс, были вполне убедительны. Я даже заказала выписку из ЕГРП, но люди до аванса показали только копии документов, что меня сильно напрягло. Оригиналы обещали показать в офисе. И в день Х мы приехали в офис на Тверскую, там агент и ее начальник начали говорить, что пока мы 30 не отдадим и не подпишем совсем невыгодное авансовое соглашение, мы оригиналы не увидим. Мы встали и ушли. Через неделю выписку из ЕГРП забрала, а там собственность с 13 года. И так бывает. А по телефону вполне серьезное крупное агентство врало до последнего. Поэтому чисто в юр плане для меня квартиры - это квартиры более 3-х лет, так как я согласна только на полную стоимость в договоре, продавцы, которые готовы предъвить оригиналы документов, готовые вместе посетить НД и ПНД, ЕРЦ, это то, что может казаться чистым, но потом эти квартиры надо еще проверять отдельно.