А как вариант подарить маме вашу квартиру или ее часть, равную стоимости той двушки, в обмен на ее согласие и отказ от прватизации. Чтобы у нее полюбому был нормальный кусок собственности, чтобы ей не страшно было. Апосле можно и в обратку поменяться.