Почему 12 метров? У вас же ещё 1/2 ипотечной квартиры. Теоретически можно написать задним числом договор займа с родителями и сестрой, приложить к нему выписки из банков и включить в иск о разделе имущества (обжаловать решение суда). Может что и получится. Но это лучше делать с адвокатом, а он тоже денег стоит.