На Водном Стадионе Головинские пруды, парк Дружбы, хорошая транспортная доступность, относительная близость к центру.Только вот хорошую квартиру трудно купить, в основном старые дома. Поэтому и цены высокие на более или менее достойные варианты из-за низкой конкуренции.