мораль всегда отдельно от квартиры. Про опасения никто вам точно не скажет, может они справку достанут, что он псих, и договор аннулируют. тут не угадать. Квартирные вопросы всегда самые жесткие, там нет друзей и родных. Есть только квартиры и своя жопа.