жильца ваши проблемы, в том числе налогообложения, не касаются. Ему нужна цена, нормальная по рынку. Если у вас выше, то ему это вряд ли понравится. Если ниже, то, может, и смирится. Но в любом случае, повышая цену на 20%, тем более у вас, вы сказали, дорогая квартира, будьте готовы к тому, что жилец съедет. Я сама арендодатель и как раз активно защищаю свои интересы в соседних темах, но ваши рассуждения мне глубоко непонятны.