Суд будет учитывать все обстоятельства в т.ч. и отказ от приватизации, и мотивы мены, и кто при этом какие обязательства на себя брал ( в т.ч. и на словах) и что предлагается взамен. И как не странно, но он у нас довольно часто бывает справедливым и гуманным. В данном случае это не в вашу пользу.