Собственно, вам уже все верно ответили. "Может превышать" - не значит, что ДОЛЖНА превышать, а "максимум" обозначает от 0 до 9 включительно, но никак не ровно 9.63,7 - это большая двушка в современных домах. Поэтому вам ее и предлагают.В дополнение у вас получается 4*18 - 8,3 - 31,5 = 32,2 м2, т.е. действительно однушка.