Быть такого не может, чтобы правильно составленный договор в простой письменной форме не принимался регистрационной палатой. Другое дело, что вы сами договор составить не можете, а нотариус может. Регистрационная палата сама никакие договора не составляет, она из только регистрирует. Если папа плохо говорит и плохо пишет, то наверное без нотариуса не обойтись в данном конкретном случае, за папу распишется кто-то другой (рукоприкладчик), а нотариус это деяние засвидетельствует. У меня была такая сделка в конце апреля, когда продавец квартиры после болезни плохо писала и потребовались услуги нотариуса. Тогда же пришло понимание того, что большая часть московских нотариусов (вернее их помошников) пребывает в постоянном маловменяемом состоянии. Даже тот, кого выбрали для сделки, в самый последний момент зачем-то затребовал выписку из ЕГРП и пришлось прибегать к помоши тех, кто может ее получить за 3 часа.