у нас соседи продают вроде 16 млн 20 соток, дом под снос плюс два фундамента на участке (это сразу жесткий минус, без них дороже было б явно).  Ну как бы да, золотая, у нас это 10 км после Пушкино. Тут лес везде, грибы, что редко бывает в такой близи от москвы. Опять же инфраструктура, транспортная доступность. Да и вообще, север дорог всегда был.