Банк заключает договор с супругами. При этом ребенок становится собственником части квартиры. Вся квартира уходит в залог банку.У меня было несколько таких сделок. Причем, по всем этим сделкам ипотеку уж давно выплатили. Некоторые еще и по одной квартирке прикупили, тоже с ипотекой. Дети-то растут.По второму вопросу отвечать не мне. Пускай об этом болит голова у работников банка и у родителей.