Ждать осени смысла не вижу, т.к. сезонность спроса на рынке купли-продажи жилья именно сейчас не ярко выражена. Если рекламу даёте правильную и в правильные источники, тогда есть смысл задуматься о цене. Если не там и/или не так рекламируете, тогда снижение цены Вам не поможет.