Не надо приравнивать риэлтора к гадалке. Риэлтор - это посредник, который оказывает посреднические услуги. В Москве его функции сильно расширились - он и квартиры без денег помогает купить (альтернатива), и  проверки немыслимые устраивает (он еще и знать должен, что проверять и каким образом (а законом это не предусмотрено, ага), и договора составляет. А давайте как в Штатах, например - покупаете квартиру - оплатите услуги риэлтора (6%) - именно за посреднические услуги, и еще юриста, страховую компанию и нотариуса. И никто не возмущается. Не хотите? А то что-то у вас фантазия разыгралась слишком.