А разве на комнаты дают ипотеку? Если да, то тогда продать комнату, купить 2. Если соседи будут несговорчивыми и не переедут в вашу подмосковную квартиру, то эти две комнаты можно будет сдавать по одной, будет вам цена съема однушки возле метро, а за сдачи подмосковной квартиры будете платить ипотеку.