Я бы не стала претендовать на эту квартиру. У меня была ситуация почти аналогичная Вашей. Выйдя первый раз замуж, прожили вместе оч. недолго. Зато за это время муж успекл продать свою добрачную квартиру и купить новую. По закону я имела право на долю в новой квартире, но решила, что не мною она была заработана и счастья мне не принесет. Но решать Вам, конечно. Зачем жалеть чужую тетку, еще погорбатится, выплатит и Вам долю, и ипотеку.