1. Вы сначала попробуйте вообще найти квартиру без агента.2. Рассматривайте только квартиры с рыночной ценой, в указанном районе они начинаются от 35тыс.3. Обязательно изучите вопрос, а именно: кто и какие документы должен предоставить при просмотре. Кто вообще имеет право сдавать эту квартиру и чье согласие необходимо. 4. Заключайте нормальный договор с описью, данными счетчиков, фото квартиры  и т.п., а не фигню на 1 листочке. Имейте на руках копии всех правоустанавливающих документов на это жилье после подписания договора. Сразу на сделке же получайте ключи, настаивайте на замене одного из замков и выдаче в запечатанном при них конверте запасного ключа хозяевам.5. Платите строго в срок, не ругайтесь с соседями и будет вам счастье.