я бы в вашем случае для начала очень хорошо изучила рынок, чтобы поточнее со стоимостью вашей определиться. Если сами будете варианты искать и шевелиться, то услуги риелтера "съедят" не так и много, можно даже в 50 тыс. со сделки уложиться, т.е. в сотню за продажу одной и покупку другой. Раз дети у вас уже подростки (скоро вылетят из гнезда), то не вижу смысла в трёшке. Искала бы просторную двушку в спальном районе, можно уложиться в 8,5 млн. Т.е. если ваш хрущ потянет на 6 + 1 накопления + 1,5 - 2 млн. ипотеки. По-моему жить можно. Зато ипотека не высосет последние силы и погасив её досрочно, как раз сможете повзрослевшим детям например снять отельную квартиру. Понятно, что двушка для такой большой семьи - не дворец, но каждому по комнате вы всё равно в Москве не обеспечите по вашему бюджету. Главное ищите кухню не меньше 9 метров.