Самостоятельная проверка "юридической чистоты" покупаемой квартиры. 1. Проверяем, не идиоты ли собственники - просим их представить справки из ПНД и НД, при этом желательно присутствовать в каждом диспансере при получении справок. Собственники могут отказаться дать такие справки, тогда купите эту информацию через интернет. В поисковике можно найти много объявлений про предоставление справок из ПНД и НД по примерно 3500 руб. за пару. 2. Устанавливаем длину цепочки переходов прав собственности. 3. Если оригиналы старых правоустанавливающих документов получить у собственников не удалось, то заказываем распечатку из ЕГРП через интернет (можно у тех же, кто дал ПНД-НД), по цене примерно 3000-4000 руб. 4. Смотрим внимательно на все переходы прав собственности относительно ГК РФ. 5. Получаем информацию обо всех прописанных лицах с момента постройки дома, для чего через интернет получаем расширенную выписку из домовой книги, стоит примерно 4000 рублей. 6. Отдельно про несовершеннолетних собственников. Раньше бывало, что органы опеки разрешали продать долю несовершеннолетнего с последующей покупкой ему доли в новостройке, которая пока еще не построена, и временным проживанием данного несовершеннолетнего в квартире второго из родителей. Опасность такой ситуации в том, что если в последствии ребенку не купят долю в новостройке, есть риск что ребенку вернут его долю в квартире, которой данный ребенок был лишен. 7. Ищем подвох или признаки криминальности квартиры (частая перепродажа в короткий промежуток времени, "наследство" и тд). При необходимости консультируемся с практикующим юристом (специализация: жилищное право и жилищные споры).Запросы можно получить и иным коммерческим способом, а именно через коррумпированных знакомых ментов сделать запросы в соответствующие организации и получить все полулегальным образом на руки.