в законе сказано, что равнозначную квартиру должны дать, где площадь не менее занимаемой, но говорится о всей площади,  ане делится на общую и жилую...жилую сейчас вообще нигде не рассчитывают отдельно. но Вы можете не согласиться и выбрать другой вариант, либо забрать компенсацией денежной и купить то, что нравится.