Так не пройдет, потому что несовершеннолетний внук должен быть прописан с одним из родителей. Нормативы площади указаны в законе №26 г. Москвы, все ссылки приведены в начале топа. По площади вам предлагают все правильно. По "содержанию" - в двушке могут оставить трех человек, но у вас, повторюсь, несовершеннолетние дети должны быть прописаны с родителями, поэтому если вам нужно точно определиться, то можно сестру с двумя детьми оставить в двушке, а родителям и сестре с одним ребенком предоставить трешку. Либо согласиться на вариант с 7 долями там и здесь, а после оформления всех документов передарить доли так, как вас устраивает.