ну по мне так моральное спокойствие выше материальных удобств. 2 комнаты это уже хорошо, тем более у вас все дети однополые. Можно их всех в одну спать заселить пока, а игровую в гостиной сделать. А Федор подрастет, выйдешь на работу и перепланируете все. Мои вот реально в своих комнатах очень долго только спали, а тусовались с игрушками в гостиной и уроки до сих пор любят делать на кухне, особенно если не много.