Для начала вам надо будет узаконить сделанную перепланировку. В ином случае вы отрубаете около 40 % покупателей - ипотечников. Да и людей с наличными деньгами, желающих купить себе квартиру с незаконной перепланировкой с каждым годом все меньше. Потом вам надо будет дождаться, когда квартира будет в собственности более 3-х лет. В противном случае вам придется заплатить ндфл 13% с суммы, превышающий 1 000 000 рулей.Если у вас есть деньги на первоначальный взнос (от 10%) и ваш доход позволяет получить кредит, то разумным выглядит третий вариант: купить квартиру с привлечением кредитных средств, а имеющуюся квартиру на пестеля сдавать в течении 1,5 лет. И за эти 1,5 года узаконить перепланировку.