мне кажется, что раз БМ - это закрытая история, то стоит максимально разделить имущество. Не вижу смысла вкладываться в ремонт, дабы потом не было претензий с его стороны. Лучше сразу попробовать продать квартиру и вложить эти деньги в однушку в МО.