Сталинка? Такая квартира с приличным недорогим ремонтом запросто может 50тыс. стоить в тех местах.А в вашем состоянии... Дистанционно осторожно бы оценил в 40тыс., тут принципиально состояние санузла, а не старенького дивана, который легко и недорого можно заменить на новый. Может быть вам в бюджетный ремонт вложиться, как раз к сезону высоких цен он и закончится? ИМХО, это будет правильное решение.