Вы мансарду как планируете использовать? Если для хранения вещей, то можно сделать выдвижную лестницу. У знакомого организовано так - в потолке люк, который можно открыть снизу, дёрнув за цепочку. А в люк встроена складная выдвижная лестница. Плюс - большая экономия места, минус - пользоваться лестницей сильно неудобнее, чем стационарной (примерно как стремянкой). С буржуйкой легче - сейчас столько разных моделей больших и крошечных. Трубу можно вывести в окно (у соседа так буржуйка функционирует несколько лет, всё ок). Террасу можно стеклить, а можно сделать съёмные шторы-чехлы, что-то типа: http://www.tentcar.ru/shtori-dlya-besedok.html Но это недешовое удовольствие, стеклить, наверное, более экономично получится.