Нет большой разницы в сдаче комнат и квартир. Но комнаты я сдаю очень редко, т.е. за сдачу комнаты странных хозяев просто не возьмусь, увы, неоднозначные хозяева сдаваемых комнат встречаются чаще, чем хотелось бы.