Ремонт разный бывает. Двушка малогабаритка (44м) евро ремонт с качественными импортными материалами около 800 тыс. стоит. Трёшка соответственно дороже. Но к сожалению в вашем случае Вы не сможете оценить на сколько качественно сделан ремонт. Точно так же нет никаких гарантий, если самостоятельно будете делать ремонт. Не известно какие мастера Вам попадутся. За ними нужен постоянный жёсткий контроль. И разбираться в строительстве и ремонте Вы должны не хуже прораба. 2 млн. это перебор. Думаю что 1-1,2 млн. за трёшку будет нормально.