Разводитесь и делите имущество. И вообще не понятно. Сколько там у вас вашего материнского капитала? 400 тысяч? Это ж сколько квартирка-то стоит? И откуда вы с двумя детьми можете взять деньги, чтобы выкупить остальную часть квартиры? Ваши деньги (накопления, сбережения) - это семейные деньги.