Не "лучше уже с подобранными вариантами разъезда", а только так и возможно. Причем не с одним вариантом надо идти в суд, а это  от 3 до 6-8 отдельных неприватизированных комнат/квартир, которым понравится квартира автора и которые согласятся поменять отдельное жилье на одно? Как думаете, какова степень реальности этого???