Ой мама дорогая, я бы на вашем месте наняла бы нормального риэлтера. Потому что "проверка" - если это проверка, подразумевает не только то что продавец вам принесет справки, но и то что ВАШ риэлтер за деньги которые вы ему платите тоже возьмет эти справки, независимо от продавцов, из независимых источников так сказать. Вам денег своих не жалко за квартиру? Все же можете потерять.