Насколько я поняла, квартира УЖЕ приватизирована, соответственно, у нее уже есть собственник (мама). Поэтому даже если вы пропишете туда несовершеннолетнего, собственником он являться не будет, следовательно, прохождение опеки при продаже вам не понадобится. Единственное, если выписать ребенка до сделки вам будет некуда, а возможна будет только перепрописка в новом (купленном) жилье, то покупатели могут попросить у вас нотариальное обязательство о том, что вы снимете с регистрационного учета несовершеннолетнего и других прописанных в течение какого-то кол-ва дней после регистрации либо могут попытаться каким-то другим способом обеспечить вашу выписку из продаваемой квартиры (например, часть суммы сможете забрать, только предъявив выписку с нового места жительства). А может быть, и вообще ничего не попросят... Но если бы мои клиенты покупали у вас квартиру, мы бы обязательно подстраховались. В общем, прописывайте своего несовершеннолетнего смело, продать вы свою квартиру сможете без проблем (подчеркиваю, если приватизация УЖЕ прошла, что , впрочем, следует из ваших слов)