Про сроки давности не подскажу. Про совместную собственность согласна. В нашем случае как раз было хорошо, что сосед построил себе отдельный дом. В результате всех судов у нас теперь нет с ним ничего общего, никаких долей - наша земля с домом стала теперь "1" и его земля с домом тоже стала "1". Мы получили разные адреса.