Вы в какой банк обратились?Недавно делали сделку в сбербанке, так в банк нужно отдать ПРЕДВАРИТЕЛЬНО подписанный договор, чтобы юристы смогли его согласовать и подправить.Наверное в Вашем случае нужно готовить договора и в шапке указывать ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ - с такой формулировкой наверное согласится и банк и опека.Единоличным собственником квартиры ребёнка вряд ли сделают, а кредитор + ребёнок в совместную собственность это возможно.В банке Вам что-то советуют? В опеке?Опека может выдать бумагу, в которой будет предварительное условие по сделке?