Народного Ополчения, 42 с моим участием аналогичная однушка 24кв.м. покупалась (ремонт потребовался минимальный, полностью только СУ переделывался с установкой душевой кабины взамен допотопной ванны). И тоже сдалась за 35тыс. Документы проверяли, сомнений при покупке не возникло.Прошлой осенью знаю случай покупки в начале Бутырской ул. 1к.кв. за 6.2млн. + 200тыс. на ремонт, сдалась за 45тыс. с первого показа. Там главный артефакт - наличие ж/д (промзоны) в 50м. от дома, на цену продажи это влияет сильно, а на цену аренды практически не влияет.