В первую очередь запросите в кадастровой палате кадастровый паспорт на строение (это стоит 200р). Если у них нет никаких данных о строениях на Вашем участке, то смело оформляйте по дачной амнистии (без всяких разрешений на строительство) с минимальным набором доков.