Летом 2011г. в соседнем, 5-м доме, 1к.кв. площадью около 40кв.м. была продана за 5.2млн. Сделка реальная, вот и прикидывайте сами стоимость кв.м. и как цены росли за эти 1.5 года, тоже прикидывайте. Квартира была с ремонтом, пусть и не "Евро", но достаточно приличным.