Вы можете продать только долю ребёнка, т.к. 1/3 к вам отношения не имеет, и купить что-то больше и лучше и в Москве (опека вряд ли даст разрешение на покупку в МО, пусть вы и решите покупать трёшку, т.к. для опеки из Москвы в МО это ухудшение условий и этого допустить нельзя, по крайней мере нам опека такой вариант не одобрила). На циане, например, приценитесь сколько стоит подобная доля, симожете ли вы потянуть доплату для покупки квартиры, с опекой надо пообщаться, узнать какой вариант теоретически она может одобрить.