" Я и квартиру разменять не могу. Он на это не идет"Вам не надо ее разменивать, вам надо продавать свою половину. И по закону вы только должны в первую очередь предложить выкупить у вас эту половину другому владельцу, если он не согласен - зовете маклера и продаете кому угодно.