так вы же сами говорите, что для начала однушку. Я вам и говорю, что идея здравая, но цепляться за имеющуюся недвижимость с целью сдавать ее в аренду не здравая - ипотечные платежи будут сильно больше арендных. Поэтому продать что-то одно(лучше менее ликвидное), взять ипотеку сколько получится и купить то на что хватит(маленькие двушки стоят столько же сколько хорошие однушки и двушечку 38-42 метра вы определенно потянете, но это будет не новый дом, т.е. при расширении дальше после налаживания личной жизни это будет труднее продать). Потом сразу продать вторую более ликвидную недвижимость и погасить ипотеку.