А я одна не вижу финансовой выгоды в сдаваемой квартире? Точнее, выгода есть, но вот цель "накопить на недвижимость сыну" тут не достижима. Вы лет триста копить будете такими темпами. Продавайте общую квартиру, половину сестре и пусть делает с этой половиной что хочет и как хочет, половину - на ипотеку. Ипотечную квартиру сдавать. И больше никакой общей собственности с родственниками! И никакой бесплатной аренды. Погостить - погостили пару дней и по домам.