1. Двушку в обоих случаях.2. Собственник аварийного жилья должен или реконструировать его за свой счёт, или снести. Читать в ЖК cт. 32. Если речь о Москве, то на текущий момент дают жильё не хуже аналогичного. Это по московским законам, ссылки в первых постах.