Есть такой бизнес-  покупать на этапе котлована, и потом продавать, в этом случае получается не 5% годовых как при аренде, а хотя бы 15-20%. Я бы на Вашем месте новостройку смотрела бы. Потом  можно и сдавать, когда построится. По конкретным объектам и ценам не подскажу, знаю только что в Новокосино студии 30м около 3 млн, до метро 10-15 минут пешком, но сдача 15- 16 год. Но там этих студий огроооомное количество. То есть конкуренция при сдаче в аренду и при продаже будет большая.