Я бы второй, наверное, выбрала.Но так сложно судить. Все слишком расплывчато.К примеру, мне важно какой дом в первом и втором варианте. Какой этаж. Что значит "неудачная планировка" и "маленькая кухня"...ИМХО, если уж тратиться и доплачивать, то за что-то что будет радовать, а не вызывать разочарование.Езда на автобусе в подмосковном городе меня вообще не смущала бы. Сама ребенка в сад на маршрутке вожу - ни разу не напрягает. Сохранить близость друзей, но переехать в худшую по планировке квартиру для меня странно.40 км обсуждать не могу, т.к. опять мало вводных. Какой город рассматриваете?Я недолго жила примерно на таком расстоянии в военном городке. Там почти все в Москву на работу ездят. На электричке. И ничего, живут как-то... Я тоже ездила, в институте училась и пришлось, ИМХО, дело привычки.