ага... очень это "выгодно"прямой покупатель с деньгамиили с ипотекой?кому больше дисконт будет в нынешней ситуации?400тр мат капитал вообще в мск "ни о чем"услуги агента 3% от суммы сделки+ % банку160тр за  м2 в среднема долей надо наделить всех членов семьипотом хрен продашь такую квартирубудет неликвид из-за опеки (а попробуйте получить в опеке альтернативу на другой город / регион)А уж на "живые деньги" точне расчитывать не придется.Какое же это "капитало вложение"?