ипотека в отношении данного имущества уже опекой не одобрена. то есть в этой части договор недействителен.да, долг у них есть по кредиту. обязаны отдать. а вот имущество - не в залоге.поэтому если оно единственное жилье - взыскать его не могут.а лишить собственности по решению суда, предоставив компенсацию, имеет право только государство "для государственных и муниципальных нужд".больше никто. не хочет собственник продавать имущество - никто его заставить его продать или обменять не может.здесь государственных и муниципальных нужд нет