По мне так сказать арендаторам, что срок подходит  и больше вы с ними договор не пролонгируете. А потом сдаете квартиру "по рынку". Не вижу смысла тратить деньги на хол-к, который работает. Вот если бы он умер, тогда да и то на тот, который меня устроит как собственника ( ни о каких навороченных вариантах речи не идет). Окна - нет. Может подфартит и вам поменяют бесплатно по программе замены окон. Швы - тоже нет.