заключается дкп с рассрочкой платежа, регистрируете в росреестре, а потом с заявлением и пакетом документов в пфр. Полный перечень документов смотреть в  Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862  "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"