я бы рассматривала подмосковье тогда уж. Ездить в тульскую область будет тяжело, потом менять ближе сложно, квартира будет малоликвидной, Вполне себе можно купить однушку в московской области, можно даже в маленьком городке, если есть железнодорожная станция. В зеленоградской (ярославка) однушки в новых домах по 1,5 млн вроде были, 25 км от москвы и станция тут же. Или же Дмитров или Чехов или подобные города. Не близко, но неплоие варианты. И навещать сможете и можно будет сдать или продать, если понадобится и купить что-то уже совсем поближе.