"Да, человек я очень серьёзный. Читаем с мужем топик и уссыв-ся" оно и видно какой серьёзный вы человек.Вы сама когда-нибудь с двумя 7-летками на велосипедах катались? Следили за ними в два глаза на речке? Я да, у меня двойняшки, примерно этого возраста. А если им в голову взбредёт одним на речку скататься, пока гостья и бабушка семечки лузгают? Вы хотите бесплатную няньку за комнату в доме, так бы и написали. "мама пожилой человек и здоровье оставляет желать лучшего. Ей одной трудно будет справиться с внуком, да и психологически страшновато."- это ведь ключевые слова, ваша мама ответственный человек и понимает что такое активный ребёнок, понимает что она будет сходить с ума, если он на речку уедет.  Я вам нормальный совет дала, сдайте эту комнату за небольшие деньги маме с ребёнком, но без обязательств приглядывать за вашим сыном, и будет вашему ребёнку компания. Почему вы такой вариант не расматриваете?