Типа, если 10%, то никто не купит, а если 11%, то тут же набежат покупатели? Ставьте цену ниже застройщика на сколько угодно, например, на 5% и смотрите на реакцию покупателей. Если интереса нет, то начинайте снижать цену каждые 1-2 недели.