Далее после "указа президента.." должно быть уже вписано от руки или впечатано постановление местной администрации, его номер и дата. Это и есть правоустанавливающий документ. Кстати, там может быть и наследство и купля-продажа и дарение, как ни странно.Чтоб дядьку не таскать доверенность у нотариуса составьте на представление интересов в Росереесте для регистрации его права собственности и на подачу/получение документов по купле-продаже. Таким образом, вы только будете от его имени подавать/получать документы. Договор купли-продажи он подпишет сам.