Посмотрите из списка ,что надо  исправить и отремонтировать и добавьте в жалобу. Это пример работы   нашего ЖЕКА ( в МО)Эксплуатация жилищного фонда1. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:1.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.1.2. Ремонт электропроводки, а также замена и утилизация ламп в местах общего пользования.1.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.1.4. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения (трехходовые краны, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;г) прочистка канализационного лежака;д) проверка исправности канализационных вытяжек;е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;ж) частичный ремонт кровли;з)проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.1.5. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;г) частичный ремонт кровли;д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;и) ремонт труб наружного водостока;к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.1.6. Санитарное содержание лестничных клеток:а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:первый этаж — 5 дней в неделю;выше второго этажа — 2 раза в неделю, в домах с лифтами — 1 раз в неделю;влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов — 6 дней в неделю (при условии обслуживания);б) мытье лестничных площадок и маршей — 2 раза в месяц, в домах с лифтами — 1 раз в месяц;в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов — 2 раза в месяц;г) мытье окон — 2 раза в год;д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков — 2 раза в год;е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков — 1 раз в месяц.1.7. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.1.8. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.1.9. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом (капитальный ремонт производится за счет средств собственников).2. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Управляющая компания:2.1. Обеспечение бесперебойного предоставления собственнику коммунальных услуг (тепло- водоснабжение, холодное водоснабжение, канализование, вывоз мусора).2.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ(стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):а) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации;б) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;в) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине собственника;