1. Пробить риэлтора... наверное можно, только зачем...  Рекомендации и взаимные договоренности, при необходимости записанные в договоре. Получение риэлтором комиссии (своей зарплаты) - в ячейку на сделке. Проверка квартиры - не на словах, а с предоставлением документов... все просто...2. Про Москву все понятно, а область - это понятие растяжимое... Но я бы рекомендовала все-таки альтернативную сделку... Зависнуть с налом в руках - не совсем верно в наших реалиях.... слишком много риска...В любом случае, лучше один риэлтор (исключение - совсем дааааааааааальняя область, куда на показы просто не наездишься)... Грамотный... Тогда и в области все хорошо пройдет, и в Москве.3. Лучше не страховать, а найти ту квартиру, где риски сведены к нулю. Про сделки, с которыми не стоит связываться, рассказывать можно долго....