Гораздо чаще арендатор делает при въезде ремонт под себя в счет некоего неоплачиваемого льготного срока. При выезде в том мелком БЦ в Аптекарском переулке, где проработал дав года в начале века, ни разу не слышал, чтобы делали ремонт. Знаю случай, когда в 2004г. сдали осенью помещение под офис БЕЗ ОТОПЛЕНИЯ!!! Зимой люди вылетали в трубу на оплате электроэнергии.