Потому что это 1,6 млн, а если их "заложить" в стоимость квартиры, то она будет в цене выше рынка и тоже вряд ли продастся. Если эту квартиру мне подарили родители, а мы взамен покупаем себе другую квартиру, то налог ведь 13% от продажи, я не ошибаюсь?