Просто на вторичке надо выбирать квартиру совсем без наследства в истории. С хорошими историями квартир на вторичке всё меньше, но пока ещё есть выбор вариантов с минимальными рисками при покупке. А узнать о том, что квартира на вторичке хорошо проверена, что риски там минимальны,  можно  у своего рекомендованного и хорошо проверенного опытного риэлтора, которые не просто посредник, а при покупке владеет ситуацией и с юридической точки зрения тоже.