Про стоимость дома не скажу (да и вопрос этот не комне), а про участок, если все компактно сделаете все влезет, я надеюсь вы не собираетесь  там картофельное поле засаживать? А для огорода места вполне хватит и для  небольшого басика и для площадки, просто дом придется ставить в два этажа, чтобы места меньше занимал. У нас у соседей всего 8 соток, да и то они все тоже самое планируют разместить на своем участке. Я уже писала что у нас 16 соток, это всего на три больше ваших 13, так вот мне кажется что у нас вполне большой участок!