наймодатель  может расторгнуть договор найма по своей инициативе без согласия нанимателя лишь в судебном порядке.все остальное - это "я предложил, они согласились"форс-мажор осовбождает не от выполнения обязательств, а от ответственности за невыполнение, не более. может разъясняться, может не разъясняться. можно просто сослаться на ст. 401 ГКвсе прочее - фантазии евских кумушек, трындящих семечки на виртуальной скамейке