пока мама жива и здорова вести разговоры о наследстве неприемлено,на мой взгяд. Пока мама жива она сама принимает решение,как ей распоряжаться своей собственностью.Если квартира будет в собственности твоей,сына,мамы,то сестра,(как и ты )сможете претендовать на наследование маминой доли в равных долях,если там еще нет наследников 1 очереди.Плюс в этом варианте еще такой- мама без твоего ведома,как сособственника,ничего с квартирой сделать не сможет. Хотя подарить свою долю,завещать она может кому угодно.