нужно предоставить ребенку собственность, не хуже имеющейся (по мнению опеки). Когда найдете покупателя и новую квартиру, предоставляете все в опеку, получаете в течении месяца одобрение и заключаете сделку с покупателем вашей квартиры и продавцом новой одновременно.