В первую очередь приватизировать квартиру именно на всех (на детей ,вас и папу), т.к. чем меньше доля у детей в приватизированной квартире, тем проще будет пройти опеку. Если продать одну двушку в Солнцево (7,5 млн-7,8 млн), можно купить в г. Московский две однушки в новостройках (по 3,3 млн-3.4 млн.), ключи будут осенью. Или трешку тамже (за 5,7 млн), еще и денег останется немало. Родителям можно поснимать квартиру до времени получения ключей. Ни такая это и проблема. Неплохой вариант за переделкино - Солнцево парк. По ценам практически тоже самое. Второй вариант-продать Солнцево и купить маме однушку ,а папе-новостройку. Вариантов куча! Если захотите пообщаться ,могу дать телефон своего риелтора ,который     поможет решить Вашу проблему.