Проверять надо историю, что бы не было сюрпризов. В истории бы увидели, что было обременение и какое и могли бы убедится о его снятии, а не полагаться на рег палату. Встреча новостройку купленную в кредит и оформленную в собственность без залога и закладной, при не выплаченном кредите, да и не только ситуации разные бывают.