рейтинга хотите1) дкп у города2) дкп с аукциона3) дкп у первого покупателя от застройщика, но более 3 лет собственности.4) приватизация более 3 лет, но при условии, что у собственников не последнее жилье или они покупают альтернативно взамен (не остаются на улице)5)договора мены, при том же условии, что и пунктом выше)6)дарение (+3года), могло бы быть на 4 месте, но обычно там непростые ситуации, надо разбираться7) рента, исполненная или выплаченная, по прошествии 3 лет.Квартиры с наследством, даже в части, сложно проверяются. Самое ненадежное, это продажа по доверенности, особенно в истории квартиры.   Но проверять надо все, даже в 1 и 2 пункте может быть засада, недоплат, повисших кредитов, которые не отследишь и типа "васильевой"Отягощающий фактор это продажа единственного жилья без покупки и дееспособность продавцов, так что зреть надо в корень. Опеку отягощающим не считаю, это просто временные затраты неподходящие большинству покупателей.