Зачем все дарить? Просто дать матери дожить спокойно в этой квартире, платят пусть сами. После смерти матери свою долю продать или у брата купить (если мама ему свою оставит). Горбатиться на ипотеку - был ее выбор, могла бы жить в бабушкиной квартире. И что за клише - раздолбай, кукушка...а автор - ангел, что ли, неземной?