2 вариант однозначно. На Алабяна и прилегающей ленинградке ужасные пробки, окно не откроешь от шума и загазованности (говорю как человек, живший в непосредственной близости от Садового). Пятиметровая кухня в однушке тоже не подарок, там и санузел, небось, еще совмещенный .А на Балклавском , кстати, есть отличная школа при Бауманке