Ваша ситуация близко к моей по доходам и положению. У меня и мысли нет что к двушке можно купить трешку с такими доходами только я не в декрете и муж работает, отдав две цены банку, ради не понятной цели оставить двушку. Она у вас приобретена до брака?  Только вы в декрете и пока все ваши доходы это фантазии.  Я вижу два рациональных поступка:1. Все продать купить трешку, крылатское не потяните, трешку в Кунцево за 12 можно купить с ремонтом, например Тимошенко 46. Потом накопите на однушку под сдачу с хорошими доходами2. Если двушка ваша личная добрачная  собственность, то продаете однушку докладываете три миллиона и покупаете однушку в москве ее сдаете, и гасите кредит от сдачи. Или покупаете однушку в одинцово под сдачу и имеете доход 25 тыс, или покупаете новострой в одинцово близко к заселению, но без собственности.