В Вашем случае стоит побороться, чтобы 12,65 м исчезли из метража отопления.  В отапливаемом помещении должна быть температура не меньше 18 градусов. Вы можете обратиться в Жилинспекцию, чтобы зафиксировать, что кладовка холодная, а потом в БТИ, чтобы в документах уменьшили площадь квартиры. А какая это серия дома? И там нет никаких труб, даже транзитом проходящих?