Мы смотрели варианты квартир и в трех из четырех хозяева согласны на доплату мат.капиталом. 2 месяца подождать готовы.Я взяла образец договора в ПФР, там все прописывается. Свидетельство получаешь с обременением. Мы бы  в свою очередь предложили пожить  им 2 месяца до полной оплаты.