Автор, а родители живы? Надо иметь ввиду, что  если живы родители, то даже несмотря на завещание, им причитается обязательная доля в наследстве... Поэтому этот фактор тоже надо учесть. А так - надо просто завещать все детям "в равных долях". Внука в расчет не берите - это уже отклонение от принципа равенства Пусть внуку дочка наследство оставляет...И еще... Что значит "продать-поделить - не может быть и речи"? Пусть дети сами решают, как делить