К примеру объявится еще один наследник, который подаст в суд, выиграет дело. Суд ранее выданные свидетельства признает недействительными. Соответственно и сделка купли \продажи тоже окажется недействительной. Такие случаи встречаются. Конечно, когда наследству более 3х лет( но тут нет сроков давности) , риски намного меньше, что вдруг такой наследник всплывет. И сумма в договоре указана полностью.  По поводу новостроек, то я никогда не слышала про то, что банк взыскивает с застройщика залоговое имущество, при том что это имущество принадлежит дольщику на основании заключенного ДДУ по 214 закону, и на этом основании вступившем в право собственности.( не понятно при этом,каким образом имущество дольщика оказалось в залоге у банка)