Цены при открытии метро, конечно, повысятся, даже немного раньше повысятся, когда перспективы открытия станции в пешем доступе станут обозримыми. Однако, цены на подобное жилье относительно более комфортного жилья и более дорогих р-нов за время строительства метро, скорее всего, продолжат помаленьку проседать. Поэтому имхо, нужно смотреть на то, что Вы можете получить сейчас в результате этого обмена. Если хватает сейчас на что то путное, то меняться, если не хватает, то ждать и наблюдать и копить.