2-шку скорее всего. У вас, я так поняла, ребенок маленький? Оно вам надо начинать капитальный ремонт сейчас? Тем более старый дом. Когда там последний раз трубы меняли? А общая территория (подъезд, двор и тд) в каком состоянии? Поживете пару лет в двушке, под копите денег, переедете в квартиру побольше. Ни на всю же жизнь покупаете.