потому что у автора есть возможность иметь нормальную кухню на которой хоть чаю попить можно всей семьей. А куда кстати в 3к хоромах ставить стиральную машинку? Интересно, что останется от 14 кв метров "гостиной" после дивана "для приема гостей", какого-нить шкафчика  и стола за которым семья есть будет каждый день? Или только из-за того что раз в месяц придут гости отдельную комнату иметь надо, но спать в 6м кладовке каждый день годами? Это называется в "ходить шелках и кружевах, но под ними-рваное белье"Кстати, при варианте 2к 53 кв.м. в одной комнате вполне можно совместить кровать нормальную и "гостевую" зону обыграть.