У меня подобная ситуация, да еще дети разнополые. Мы правда перевели их в большую комнату и разгородили стелажом. Я считаю, что при большой разнице в возрасте необходимо четко разграничить пространство на "твое-мое". Не разгородить, а именно разделить. Что-то типа поклеить разные обои на разные стены или какие-нибудь итерьерные штучки разного плана(ну например у одного машины - у другого смешарики). Что бы у каждого была как бы своя половина. Это очень нужно старшему ребенку - свое место в комнате и места куда он может аффициально запретить лезть младшему, особенно когда еще постарше станет.