Дано: у меня доля в родительской трешке в Москве, у мамы несколько квартир, одну из которых - большую однушку-новостройку в Химках (в квартире было два окна, мама поставила перегородку в комнате, получилась малогабаритная двушка) - она хочет мне поменять на мою долю. Стоимость однушки в Химках - около 4,5-5 млн. Но! Последние 2 месяца на стенах поселилась плесень - соседи затопили квартиру, сделать что-то очень сложно.У мамы есть кредит, который она брала на ремонт (осталось выплатить еще около 150 тыс рублей). Она собирается взять еще один, чтобы полностью поменять стены и потолки, а я считаю, что ремонт бесполезен, по крайней мере, за те деньги, что она сейчас возьмет (она хочет опять гипсокартон сделать, а там нужно по-хорошему штукатурку и стяжку на пол, сейчас - щебенка, закрытая ламинатом). Кредит на хороший, добротный ремонт, без гипсокартона, мама брать не хочет - слишком дорого. Я боюсь, что она начнет платить за еще один кредит и плесень опять вылезет, и время, силы и деньги будут потрачены зря.Предлагаю ей сейчас продать Химкинскую квартиру, купить в Москве (вполне реально взять небольшую однушку в пешей доступности от метро за 5 млн) и уже на нее обменяться с моей долей. Пусть даже продадим ее в таком состоянии дешевле, чем можно было бы, но не будем заморачиваться с бесполезным ремонтом и брать еще один кредит. Но мама не хочет платить налог (документы на химкинскую квартиру она только-только получила, а вычетом уже успела воспользоваться ранее).Какие я вижу решения:1. Обратиться в какое-нибудь агентство недвижимости, чтобы они выкупили нужную нам квартиру, и уже с ними произвести обмен. После этого мама пишет на меня дарственную на московскую квартиру, я дарственную - на свою долю. Однако при таком варианте мы теряем не только на стоимости квартиры из-за плесени, но и на комиссии агентству.2. Мы с мамой меняемся сейчас, как есть. Я беру кредит в банке, отдаю ей ее денежку за первый ремонт, и уже сама заморачиваюсь сначала с продажей, а потом с покупкой квартиры. Кредит отдаю за счет сдачи квартиры. У меня вычет еще не потрачен.Минус - придется заключать брачный договор с мужем, но это не такая уж и большая проблема, он не против абсолютно, сам настаивает.Какой вариант лучше? Может, посоветуете еще какие-нибудь варианты, которые я не вижу?Еще один момент, по которому я не хочу, чтобы мама сделала ремонт и потом продавала - даже если квартира будет выглядеть чистенькой, я боюсь, под гипсокартоном плесень все равно будет жить и новые жильцы заработают себе в этой квартире астму, не хочу брать грех на душу. Пусть лучше новые жильцы видят, что покупают и сами решают, тратить им деньги на дорогой ремонт или нет.Еще вопрос, как думаете, на сколько падает стоимость квартиры при поражении плесенью? Плесень в каждой комнате по стенам, в квартире ей явно пахнет, пол приподнялся на 3 мм  Как думаете, тысяч на 300?