Ипотеку выгоднее брать на долгий срок, чтобы платеж был маленьким, а остальной нал пойдет в погашение тела кредита+психологически легче платить не большую обязательную сумму. Это на аннуитетные платежи. Но сейчас пошли разные схемы, когда первые года выплачиваете проценты банку а потом тело кредита, это точно не выгодно. Поэтому возьмите в банке расчет платежей и поиграйте с более длинными сроками, досрочным погашением и тем, что в новострое вам светит серьезный ремонт. По поводу суммы платежа. На практике уже поняла, что он должен быть не более 40% дохода. Даже 40 проц тяжело. Тк когда покупаешь квартиру начинаются дикие расходы фиг знает на что. Просчитайте ваш бюджет так: стоимость кв+ ремонт, это ваш расход, дальше играйте со сроками ипотеки. Я бы взяла 3-ий вариант на 20 лет, так чтобы кредит был процентов 30 вашего дохода сейчас, но с норм аннуитетными платежами, когда % и тело гасятся с первого месяца.