это все сказки про белого бычка. Есть люди старой закалки, которым просто неудобно повышать, вот они годами и сдают, не меняя цену. Напасть на таких невозможно. Можно только жить в одной квартире лет 5-10, тогда есть шанс.  ваши арендодатели идиоты, что они сдают ниже рынка еще и квартиранту, который строит из себя неизвестно что.