ну вот смотрите... я - покупатель, ищу квартиру с определенными параметрами... ищу сама, агенту поиск не поручаю, потому что сколь подробно ни объясняй свои затребности, все равно будут предлагать все подряд... просмотр всех ресурсов и прозвон объявлений занимает изрядно времени... поэтому, если я натыкаюсь на квартиру, подходящую мне по описанию, то звоню-смотрю сразу, а не рыскаю по тырнету в поисках этой же квартиры по альтернативным ценам... далее, если агент продавца неадекват а-ля инкомовский, который зазомбировал продавца и всячески изолирует его от покупателей, то скорее всего я свалю после просмотра, и вернусь только в самом крайнем случае... а если агент не ведет себя как злобный цепной пес - то вполне можно потрындеть с хозяином о реальной цене квартиры ... более того, если квартира меня ОЧЕНЬ устраивает, то хрен с ними, с этими лишними 200 тысячами "агентских",  пусть подавится, лишь бы не нагадил и не разрушил сделку... вот как-то так...