а это вопрос от арендатора или арендодателя?  от этого зависит ответ. я бы как арендатор тогда поискала бы другой вариант, пусть будет дальше от метро, пусть будет меньше по площади, но не сарай. со стороны арендодателя тут сложнее. или искать кого-то на определенный срок по соответствующей состоянию квартиры цене (скажем на полгода-год, но оговаривать сразу этот момент в жильцами) тому, кого устраивает текущее состояние квартиры, деньги класть на депозит или просто счет в приличный банк (целее будут, чем под подушкой их держать) потом на деньги от сдачи за полгода-год делать ремонт и сдавать уже по рыночной цене и уже долгосрочно.