Санкт-Петербург,под ипотеку хотят залог недвижимости ,а закладывать нечего.Если только приобретаемое.  пока накоплю на взнос  во первых подорожает жилье во вторых в течении этого времени не будет денег от аренды той комнаты которую хочу купить.