ну вообще-то, как человек занимающийся сейчас сделкой с ипотекой, скажу, что таки да- банк проверяет , но только то, что ему самому захочется. Документы они запрашивают, конечно, всякие там архивные выписки, нотариальные отказы итд. Дополнительно еще страховщики могут что-то проверить. И смотря какая квартира и какая у нее история, если в квартире не сменилось уже миллион собственников, то , возможно, и справитесь сами. Мне теперь кажется, что и сама бы справилась))) Единственное, что для меня темный лес -это сама сделка, ячейки эти, какие-то Федорченко, где-то заложить чего-то под выписку... на каких условиях кто что и откуда вынимает- вот с этим простой смертный точняк не  справиться.