Свидетельство - правоподтверждающий документ, а правоустанавливающие прописаны в самом свидетельстве качестве основания для его выдачи. Но они существуют и реально и являются основными.Для собственного спокойствия можете поехать в Росреестр на Тульскую и наложить посредством написания заяления запрет на осуществление регистрационных действий с квартирой.