Дарение у вас и не прокатило бы, совершеннолетние не могут даритьДелать надо через куплю- продажуЦену ставить такую чтобы доли предлагаемые детям сестры были хоть немного дороже чем доля мужа в двушке, т.е. Двушка будет видимо только детской, пополам