если попытаться сразу с ипотекой переехать Вам...основная сложность в этой всей операции - это одновременный разъезд несовершеннолетних, разбить сделку нельзя, надо будет умудриться пока квартира под авансом подобрать два альтернативных варианта, и Вам и сестре, да еще получить одобрение на ипотеку, теоретически возможно...практически все сразу можно не успеть, и две кв найти, и одобрение банка получить, поэтому может и проще без ипотеки, на однушку за мкадом, а потом уже к однушке добавить ипотеку и перебраться в квартиру побольше, действия в два этапа, так сказать.