По-хорошему должен быть договор, по которому в случае обнаружения невыявленных риелтором явных проблем и потери по этой причине квартиры, риелтор покупает автору аналогичную квартиру, ну или хотя бы штрафуется на ее %. Можно срок действия указать. Можно при этом даже список того, что проверяется составить - тогда можно будет сравнить услуги разных риелторов - типо кто полнее проверит. Тогда есть смысл такой проверки. После подписания договора гонорар заплачен и остается у риелтора. Давайте я вам наколдую жизнь до 130 лет? Всего за 100000. Хорошо? Но деньги вы мне сейчас заплатите, иначе чего я зря с бубном плясать буду?