Естественно не исполнен, но квартира уже собственности покупателя и только от покупателя зависит факт исполнения договора в части оплаты. А вот продавцы при этом будут в тонусе, т.к. квартира уже фактически не их, а деньги до конца не получены. В случае форс-мажора, продавцам придётся идти в суд и что-то доказывать. В случае с оплатой полной стоимости и отсрочкой освобождения, проблема выбивания из квартиры вовремя не освободивших её продавцов ложится на плечи покупателя. В этом большая разница.