Такие проекты надо основательно обсчитывать имея ВСЮ информацию об объекте.Пример, аналогичная квартира, метро Белорусская: как есть со скрипом сдавалась за 35тр, после ремонта как изолированная двушка сдалась бы за 50тр. Сделали студию со спальней и гардеробной - 80тр ушла в лет, а деньги на ремонт те же.