Я делала дважды.1. По глупости, по большому счету, снимали впервые и сняли поточную обшарпанную квартиру. Сделали частичную косметику (переклеили обои в одной комнате, покрасили трубы/батареи, подремонтировали паркет), при этом платили по рынку. Через год съехали, еще и с хозяевами поругались.2. Снимали убитую квартиру, сразу договаривались, что больше чем на год и по цене ниже рынка. Наняли тетеньку, которая за неделю сделала потолки/стены, покрасила. Докупили свои люстры и некоторую мебель. Стало "свое", очень уютно. Прожили два года (пониженная цена отбила стоимость ремонта), расстались с хозяевами взаимно довольные (они тут же сдали ее дороже).Сейчас снимаем квартиру, на состояние которой очень смотрели. Вкладывать ничего не собираемся, т.к. платим по рынку, но и подбирали так, чтобы стиль и состояние квартиры нас устраивали.За 50 тыщ жить в квартире с ремонтом 15 летней давности не стала бы. Но это мои предпочтения .В вашем случае велик риск, что после вложений вас оттуда попросят (поднять вам аренду за ваши же вложения вряд ли получится, а вот другим можно и подороже сдать). Максимум - обои переклеить, вложения копейки. А вот мебель уже серьезный риск.