Учитывая район, то что трешка, в зависимости состояния мест общего пользования, подъезда и самой комнаты, этажа ценник 2,6-3,2 млн. Очень большую роль играет реклама. Если реклама хорошая люди звонят и торгуются,а если звонков вообще нет, делайте вывод. Это не цена высокая, а реклама неважная.