Меньшая квартира стоит меньших денег, 5тыс. от моих сегодняшних приблизительных оценок "из пальца" стоит отнять в этом случае.Длительный товарно-денежные отношения между близкими людьми, где один постоянно дает деньги, редко способствуют упрочнению отношений. Обычно наоборот все происходит, поэтому и не советуют сдавать квартиры родным и друзьям.