Какая конкретно схема? Вы бы хоть толком объяснили, кто сегодня собственник квартиры. Что за ЗАО? Каковы его функции? Что является правоустанавливающим документом на квартиру?Кто фактически живет в квартире, кто зарегистрирован?Вопросов море. Вы хоть на основные ответьте.