По-моему вы заблуждаетесь. На каком основании суд примет решение о принудительной продаже? Есть владелец, законный. Хочет продаёт- хочет нет. Почему его принуждать должны? Автору второй владелец продавать не мешает. Пусть продаёт две комнаты с общей кухней, на здоровьичко.