У вас платеж будет однозначно не меньше 30 тыс+ сопутствующие расходы в виде страховок, комиссий и т.п.. Далеко не все банки кредитуют комнаты. Что такое комната в коммуналке поймете лишь на своей шкуре. У меня была, врагу не пожелаю.