Ну вообще обычный алгоритм займов таков: у вас есть 20% собственного капитала, 80% вам дает банк, вы выплачиваете ренту банку + немного по займу, ваш собственный капитал увеличивается, через какое то время вы можете продать квартиру и использовать накопленный собственный капитал для следующего большего займа. Но по всей видимости в России свои правила