Риски при покупке новостроя не менее чем на порядок выше рисков при покупке хорошо проверенной вторичной квартиры. Из этого следует, что если Вам предстоит покупка на последние деньги или на деньги от продажи одного единственного жилья, тогда нет смысла размышлять: надо покупать то, что существенно безопаснее. А существенно безопаснее - покупка вторички с рекомендованным, т.е. с проверенным в деле риэлтором. Покупка новостройки в России с минимальными рисками не бывает в принципе, поэтому ни один честный риэлтор или юрист Вам такого  не пообещает. Покупка новостройки - лотерея, риск проиграть в ней составляет  в среднем примерно 15-20%. В новострой разумным решением будет инвестировать только и исключительно не последние денежные средства и не средства от продажи единственного жилья.