Со свидетельством обратитесь в кадастровую палату за получением кадастрового паспорта на участок (без определения границ). Когда получите кад.паспорт, составляйте ДКП только на землю. После регистрации в регпалате(вашего ранее возникшего права и перехода права собственности к покупателю) покупатель сам в упрощенном порядке сможет оформить постройки (по дачной амнистии).