считаем Подмосковье рентабельное, ну например, Королев, квартира со сроком сдачи через год, на этапе строительства будет стоить порядка 3.800-4.500 в зависимости от площади,плюсуем банковскую ставку по новостройке, плюсуем минимум 2% за оформление в собственность(порядка 120 000 руб), плюсуем ремонт(порядка 100 евро за кв.м) итог- стоимость вторички только  с отсрочкой. Сдаваться будет в среднем за 25-28 тыс. Конечно, готовая она будет стоить порядка 5.300. Но а вы сколько вложите в нее за этот год?