У фирмы Бош есть такой небольшой приборчик, на подобие тепловизора. Элементарен в использовании. С его помощью можно определить скрытые дефекты и мостики холода в стене - он мерыет температуру на разных участках стены: там где она сильно отличается - дырка. Думаю, такая штука помогла бы вам найти дырку (а дело явно в ней и утеплить ее). Муж буквально сегодня купил эту штуку для дачи.