добавлю еще: был случай в практике 3 года назад, когда легчайший ремонт и замена бабушкиной мебели на диван и шкаф из ИКЕА в 1к.квартире у м.Пролетарская (бюджет улучшений 70тыс.) увеличили цену квартиры на 10тыс. У вас примерно тот же случай, считаю.