У комнаты есть собственник, он и должен нести бремя содержания своего имущества. И этот собственник - какой-то там дед, не злоупотребляющий алкоголем дядька, которого сделали во всем виноватым. Без согласия собственника комнату не продашь. Вопрос только почему он не платит обязательные платежи?