Продавать надо однозначно через суд. И если не горит, то оставить всё как есть, но заставить мать саму платить за ком.услуги. Не надо такое ни продавать, ни покупать. Ни продать за приличные деньги не получится, ни при покупке нормально воспользоваться. Это же две комнаты в комуналке покупать. Оно вам надо?