Мне кажется, надо выбрать место и участок. Все остальное делать. Искать капитальнй сарай и ворота это какие-то сказки непонятные. И за 5 млн всего можно и не найти, а тут еще и денег сущий минимум.  Посадите деревья, можно подрощенные - через несколько лет будут взрослые. Ворота поставите, скворечник и сарай осилите. Это все совершенно непринципиально.  Вы, наверное, только начали искать или даже не начали судя по запросам.