Если он не хочет предоставлять гарантии, то вы их давать тоже не обязаны, имхо. Пусть он занимается оценкой и общается со своим банком покамест, а вы продолжайте искать покупателя. Кто первый внесет аванс - ваш новый покупатель или этот с оценкой - с тем и будете в дальнейшем общаться. Мы, пока продавали, каких только историй и обещаний (без аванса) не наслушались. Всем говорили - ок, звоните, когда что-то прояснится. ничего не подписывали и продолжали искать.