теперь посмотрите за сколько в Вашем доме и аналогичных рядом продают двушки такие как Ваша. а лучше - сходите под видом покупателя посмотрите. т.к. желаемый вариант у Вас конкретный, то чтобы продать быстро лучше сделать небольшой дисконт. и будет ясна сумма доплаты.