Как раз Гольяново и первую линию Щелковского шоссе с вашим бюджетом и запросами есть смысл рассматривать. Дома с такими параметрами, как вам нужно - это застройка конца 90-ых - начала 2000ых годов. В 12 млн. если и уложитесь, то с большим "скрипом" и место будет не самое лучшее.