Если трешка, уже сейчас стоит меньше двушки, то держать ее дальше смысла нет, она будет только разрушаться, и детям достанется нерентабельное г, если рассуждать, что им вообще что-то должно достаться. Если бы у меня лично была такая ситуация, то.1. Если деньги от сдачи ни на что не влияют, я бы продала и расширилась, причем лично мне важна комнатность, раз денег нет на жилье выше уровнем, там еще много ньюансов типа уровня школ-садов, транспортной доступности, медицинских заморочек, загазованности, соседей и прочая. Но лучше иметь отдельные комнаты для детей ( ну есть конечно ньюансы, н это к детским психологам, не сюда)2. Если деньги от сдачи нужны, сдаем, тут все просто, и ждем, когда дети начнут завидовать соседским, у кого есть отдельные комнаты, и вы встанете перед выбором, но может и не встанете (опять же к дет.психологам не сюда)3. Сдаю свою двушку и трешку и живу в нормальной съемной трешке в удобном  мне районе, но советским людям это не доступно, плюс ньюансы типа обои не мои, кран, картина, диван и вариации.... не мои.Ну и лирика....В очередной раз убеждаюсь, нет жилья - плохо, есть еще хуже, но гораздо хуже иметь нерациональный подход к жизни. С моей точки зрения, нерационально держаться за маленькую квартиру в удобном для вас районе с возможностью расширения при наличии двух разнополых детей. Нерационально рассуждать о будущем детей, как многие в форуме советуют, оно нам неведомо, им банально ваша недвига в стране третьего мира может не понадобиться, или будут хорошие браки с жильем с той стороны, или завтра война....и много всяких или. Но спасибо вам за топ, все же поразительно насколько москвичи не умеют жить здесь и сейчас без привязки к недвижимости и благам этого гнилого государства.