Проконсультируйтесь в банке о процедуре вообще,т.е. чтобы понимать когда и какая сумма должна быть на текущем счету в момент подписания договора займа с банком. когда их переведут продавцу и т.д. Из того, что я помню: заявка банком одобрена, потом открываем в этом же банке счет(ипотечный или как-то так), туда переводим или просто приносим сумму.Далее банк видит, что заемщик платежеспособен и заключается ипотечный договор. В этот же (ну или в теч. пары дней-не помню)день заключаете договор купли-продажи квартиры,затем сдаете на регистрарацию в регпалату. Уже после регистрации и получения договора банк перечисляет ВСЮ сумму продавцу(т.е. с вашего счета переводятся деньги+банк недостающую сумму).А по поводу дарения: в случае чего ваш брат легко докажет, что первоначальный взнос не относится к совместно заработанному(выписка из банка будет подтверждать, что такого-то числа такой-то человек перевел ...руб на счет(ипотечный счет) брата- это подарок и жена на него не претендует).Я вас очень понимаю- со всеми вопросами и сомнениями. А ответы выше- грубые-типа "ну русским же языком пишу.." лучше уж промолчать, чем так вые...тоже мне..завсегдатаи