рожайте третьего и меняйте квартиру на бОльшую уже в браке. она автоматически станет попаламишной. заодно подгоните другие условия, почему вас ЭТА не очень устраивает (плохой район, плохие школы, низкий потолок, неудобная планировка, и прочее ко всему объективно можно придраться) - потихоньку время от времени эту тему продвигайте под соусом "хорошая квартира, но...". других советов в вашей ситуации быть не может. и срочно прекращайте ваши беседы про дарение квартиры. может у него это выветрится из головы рано или поздно. еще лучше скажите прям щас, что вы подумали, и поняли, что вы были не правы так ему не доверять, и как вы вообще могли такое подумать