Я б выбрала вторую трешку - там за счет коридора можно кухню расширить и сделать хорошую столовую зону, если заморочиься то у входной двери выдолбить стенку для шкафа купе. В итоге кухня хорошая, родителям 13 метров, дочкам: 2-х совсем в большую, младшую в 10 метров рядом с родителями. Первая трешка не плоха, но с кухней ниче не сделаешь, 8 м мало на 5 человек, там только 9 метровую комнату можно расширить до 13 метров. И большую, как вы прав сказали можно зонировать хорошо. Вобщем, или большая кухня с отд комнатами для всех. Или мал кухня, и у родит спальня в гостиной проходной. 4-х комнатную в сад из нее только 2-ку нормальную сделать.По ипотеке: Если дома с указ каартирами не ликвидны, а расширяться планируете, то лучше брать подороже, но ликвидное жилье. Ну и решайте по деньгам, ремонт, не ремонт И так далее