Это верно, если измерять среднюю темп-ру по больнице - говорить про средний метр, а когда дело доходит до конкретики, то не все так однозначно даже по новострою. Вот к примеру, нов-ка, где 2-ки дешевле за метр, чем трешки http://new.miel.ru/object/861/  А по вторичке еще больше разных вариаций. И есть р-ны, в которых очень непросто из 2-ки в 3-ку расшириться. Нужно конкретные кв-ры сравнивать.