я думаю, что цены не взлетят вовсе. Квартира подорожает лишь за счет оформления в собственность. То есть за счет  вывода ее из первички во вторичку. И потом... Вы так легко пишите "+ремонт", что это несколько странно. Если квартира сдается вам с муниципальной отделкой - я пойму, но если под черновую отделку... То это СОВСЕМ другие деньги. И эти деньги сожрут разницу в цене между первичкой и вторичкой. Рынок сейчас такой. Так что трудно сказать в целом. По мне, но это сугубо ИМХО - лучше ликвидная, и сразу годная под сдачу вторичная двушка в МО, да и риски меньше.