что значит, за январь не заплатив? а залог? Он и пойдет в счет оплаты января, и за это время там можно убраться, сменить клеенку, шторки и навести прочий марафет. Если бы они съехали в феврале, то залога бы не было.  Ваши знакомые дурные, что залог отдали, нечего лохами быть. Вполне можно было бы договориться, что они живут январь и в феврале начинают искать, съезжают максимум до 01/03 ну или как-то так.