Как покупатель, недавно купивший дом в ЕС, дом такого же возраста,  могу сказать. Вашему дому почти 20 лет. Вы не можете априори продать его за ту же цену, что сейчас стоят новые дома, которым 4-5 лет. И как бы вы не бились "что дом хороший", и почти дворец, это уже не новый дом. Его можно продавать годами и не продать. К тому же планировка бестолковая, ну что толку от вашей галереи по всему второму этажу, если комнат мало и для жизни большой семьи он мало пригоден. Снижайте цену, на миллион в месяц, как увидите увеличение спроса - остановитесь. Не забывайте, что ему почти 20 лет! Мы купили дом, да внешне все ок, но надо уже ремонтировать крышу, а то и перекрывать все заново, надо утеплять мансарду заново, потому что те материалы уже морально и физически устарели, надо делать то и другое, и кафель в туалете и прочее, это все равносильно капремонту. С ценой вашего - так проще построить новый, не заморачиваясь с переделками. Мы дачу год назад продали, цена упала ровно в 2 раза, только после этого дача ушла, потому что она была старая и гораздо проще было построить новую, чем лепить ремонт в 20-30 летних постройках. Ну и мебель - наверное надо все еще до продажи выкинуть. Или сказать при просмотре что если не нужна- хозяин все выкинет, дом будет чистый. И не включать цену мебели в цену дома, мне хозяйка тоже пыталась продать все что у нее там было, рухлядь все эту, искренне она считала что ее мебель 20 летней давности имеет цену какую-то.