А зачем тогда нанимать риэлтора, если считаете, что функции нулевые? У меня несколько дней назад сорвалась сделка, потому что  в результате проверки выяснилось очень много интересных нюансов по истории квартиры, и покупатели отказались, в чем я их вполне поддерживаю. А по документам все нормально, ее бы 100% зарегистрировали, ага.