Право на налоговый вычет у вас возникает не с момента понесения расходов, а с момента права на квартиру. А право на квартиру у вас подтверждено будет свид-ом на собственность.Получить вычет вы сможете позже,когда появиться официальный доход,облагаемый по ставке 13%.