В итоге трешка "золотая" будет, да еще куча документов при оформлении череды купли-продажи, ипотек, потерянное время. Продайте  двушку, купите нормальную трешку добавив часть денег из накоплений и взяв ипотеку, при этом оставьте часть денег в запасе (на случай форс мажора), а при возможности погасите ипотеку раньше.