приватизация и брак-роли не играет, если был развод и жена\муж не был прописан в этой квартире(вообще)ИМХО лучше запросить все бумажки, чем потом локти кусатьНО при всех 2 вариантах,человек может (продавец)-оказать недееспособным или ..и тут тоже все можно оспорить, а вот справку из пнд вам никто реальную не даст ( даже риелторы), тк справок для сделок с недвигой пнд не выдает