а где хотите участок за 500 тыс? Имхо, если есть 500 тыс, то взять землю, поближе и побольше и поставить нанодомик покамест. А дальше видно будет. Если потом с доходами все будет хорошо, то дом всегда можно построить, а вот увеличить участок или приблизить его не получится.  Ну и за 2 млн вы на многое не рассчитывайте. Хотя если у вас габариты дома небольшие и коммуникации вдруг недорогие окажутся, то, может, и уложитесь. Но тогда надо смотреть на коммуникации в первую очередь.