Это шЮтка юмора такая? Переехать из трешки в однушку? Ищите другие варианты. Уламывайте муя на продажу этой трешки и покупки другой. А однушку оставьте сыну. Или продайте обе квартиры, хватит на 3-ку и 1-ку, но, возможно, в другом районе.