Если спрос пропорционально ценам равный, то да, выгоднее продать двуху, добавить немного денег и купить бОльшую. Не имея многолетней ипотеки будет проще копить на след взнос и тогда уже либо однуху снова увеличить либо купить еще одну для аренды. Через какое-то время там вполне себе могут продавать дома п-44, которые построили около макдака,  туда иможно будет сменяться. Ну или еще куда-нть.  Беря бОльший кредит вы неск миллионов дарите банку вместо того чтобы накопить их себе.