В принципе неплохова вариант. Ипотеку на комнату сложно получить. Можно попробовать, если вы зарплатный клиент к примеру, Сбербанка. Можно потребительский взять, если есть возможность быстро его погасить (отдавать каждый месяц по сотке банку), тогда выгодно. Перед покупкой нужно обязательно узнавать, не против ли соседи аренды комнаты. Поскольку по закону хотя и не нужно согласие соседенй на сдачу своей комнаты, на практике. соседи вызывают полдицию, меняют замки и т.п. Лучше всего покупать комнату, которая уже сдается, такие на рынке есть и немало. Или рассмотрите вариант покупки новостройки в Новой Москве за 3 ляма, там ипотека точно есть. Выплаты по 30 тысяч на 10 лет.