Проценты везде разные (и прочие условия тоже отличаться могут). Он общий принцип везде примерно один и тот же -- если у заёмщика есть дети несовершеннолетние (то есть иждивенцы) -- их считают. И по умолчанию считается, что после выплаты ипотечного взноса в семье должно остаться не менее прожиточного минимума на каждого (в Москве это почти 10.000 сейчас). Чтобы процент был ниже -- нужно накопить побольше на первый взнос. Чтобы снизить риски -- нужно иметь заначку, которой хватит в случае чего на несколько месяцев. Ну а если смотреть не только с денежной, но и с человеческой точки зрения на всё это -- нужна стабильность прежде всего. Тогда подобные вопросы можно будет со временем решить ( подчеркну -- со временем).