Если в купленной квартире выделить доли детям (а сделать это надо), будет привязка к этим долям (если продаёте квартиру, в которой есть доли детей, нужно одновременно выделить детям доли в другой квартире, причём доли эти должны быть не меньше тех, которые у детей есть), то есть опека должна будет проследить, чтобы при продаже квартиры с детскими долями не были ущемлены права детей. Осуществить такую альтернативу нереально.