кровати и столы - и есть спальные и рабочие зоны. На 13 метра вполне встает двухэтажная кровать, рабочее место для девочки и игровая зона для младшего + комод для вещей, которые носятся "сейчас". Разделить подросших мальчика и девочку (в смысле убрать из поля постоянного прямого зрения друг друга) надо будет, имхо. Если у каждого в итоге будет маленький уютный уголок, это лучше, чем расстваить мебель по периметру и иметь в всередине пространство "для новогодней елки", опять же имхо )