Вы такая интересная, автор. Продавец продает квартиру, а не кв метры. А метры продает застройщик. Купите себе новостройку, и никто вас не обманет. Мне вот как продавцу совершенно похрен сколько у меня метров, и входит или не входит балкон. И как покупателю мне важнее конкретная квартира, а не принципы.