Почему? Вы же сами пишете, что живете с мамой в одном городе, вам за ней ухаживать в старости. Вполне логично, что однушка, в которой будет доживать ваша мама, достанется вашим детям. Вполне разумный расклад, кстати. На сейчас у вас есть, а на потом от бабушки останется. Сестра же получает сейчас.