А вы когда восстанавливали короб, смотрели что ниже происходит? То есть короб восстанавливали прямо как надо в жести или просто гипсокартоном? Вполне может быть что у вас и выше есть вентиляция, а между вами и соседкой ниже - завал обыкновенный. Ситуация конечно неприятная