что 45, что 54 - все мало и для 3 человек. Мне кажется тут главные параметры это:контингент в доме (т.е. будущие соседи), расстояние до школы стоит учесть, до метро и парковки. Смотрите в каком доме это перевешивает.комфортнее будет жить в нормальном доме (с чистым подъездом (а это исключительно от контингента зависит), а если есть консъерж или огорож.территория,то вообще однозначно этот вариант даже если он - 45 кв, чем в 54кв, но в "китайском квартале".Это мои мысли основанные на собственном опыте. Желаю удачи в выборе.