Я б не взяла за 450 р. СНТ как таковое вообще неликвид к продаже, откуда вы взяли рыночную цену в 1 млн за 6 сот? 95% людей, которые ищут участочек, 6-ти соточные участки в СНТ не рассматривают в принципе.Тем более, если через участок идет ручей с чужими отходами жизнедеятельности.