Ой, тяжело Вам будет. Нет у вас опыта и деловой хватки, это сразу видно. Вашу косметику , которая в 100-200 тыс как минимум выйдет,  могут убить жильцы с детьми и животными и съехать , например, через 6 месяцев, и что вы будите делать? Снова косметический ремонт?Мой совет, берите минимум денег в долг, покупайте МО строящееся, на стадии сдачи дома с муниципальным ремонтом и сдавайте. Или вторичку в МО. С такими доходами я бы кредит более 3,5 млн не брала. А выплатите эту квартиру, расширитесь и Москву уже можно. Мы сами так делали. Первый кредит был 2 млн при ЗП 100 тыс, выплатили, второй кредит уже 4 млн (но Зп уже 200 тыс)