Вот вам теория: право способность человека возникает с момента рождения ( первого вдоха при рождении)...и стало быть ребенок уже априори имеет право пользования до 18 лет этой квартирой ( если иных нет или не будет потом )! А то,что никто не знал о рождении ( не был ребенок там зарегистрирован или органы опеки не в курсе были и не могли дать разрешение на сделку и учесть интересы ребенка)...это уже никого не волнует ! Ребенок ( например ) родился в понедельник...а право собственности покупателя было зарегистрировано во вторник! Все.....может быть так что ребенок будет иметь там право пользования до 18 лет!