Мне кажется, что результат будет если отдельно прорабатывать более узкий кусочек на карте. Попробуйте съездить в этот район. Покататься, присмотреться на месте. Может расспросить мамочек с колясками. Они обычно каждый день гуляют, и хорошо знают все недостатки района. Да и поболтать им часто бывает хочется)))Обычно, не зная район, не понятно ценообразование из чего складывается.А если район знаете досконально, то объявления пустышки ещё быстрее угадывать начнете. По своему опыту скажу, нужно время. Неделя может две, а может и месяц.Сразу редко хорошо получается. И время это Вам всё равно тратить, чтобы потом не сожалеть много лет. Ни один риэлтор за Вас это не решит  и не подскажет.