а зачем заключать договор у нотариуса и делать титульное страхование? у вас деньги лишние?к страхованию он никакого отношения не имеет, а от нотариуса отказывается потому что идти к нотариусу не хочет или платить за нотариуса?и какое разрешение опеки он должен получать?