Если квартиру уже присмотрели и все почти подходит, то может купить, нанять людей, чтобы ее отмыли как следует, поменять только сантехнику (чтоб не брезгливо было) и переехать. И постепенно делать ремонт. Понятно, что несколько затянется, но зато уже в 4ке.