Согласно ст.35 Закона о собственности №2644 в редакции ст. 19 Закона №4916 от 03.07.2003 иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Турции с учетом ограничений указанных в законе, а также принципа взаимности. Принцип взаимности означает, что для иностранца, желающего приобрести недвижимость Турции, действуют ограничения, аналогичные тем, что применяются в отношении Турецких граждан в стране, гражданином которой данный иностранец является.Процесс приобретения недвижимости в Турции кратко можно описать следующим образом:Выбор недвижимости.Заключение контракта.Оплата депозита Покупателем.Оформление вида на жительство сроком на 6 месяцев на будущего владельца недвижимости. Получение разрешения для Покупателя как иностранного гражданина на приобретение недвижимости в Турции.Передача свидетельства о праве собственности (Тапу) Покупателю и оплата оставшейся стоимости недвижимости.Передача ключей, заселение.Договор купли-продажи с продавцом (или застройщиком) заключается на двух языках – турецком и русском. В контракте на покупку недвижимости указываются:Сведения о покупателе и продавцеСведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора (особенности постройки, планировка этажей, дата сдачи в эксплуатацию, регистрационный номер земельного участка и т.д.) Условия оплаты     Обязательства покупающей и продающей стороны Юридические и законодательные процедурыОплата депозита (то есть задатка) традиционно происходит во время подписания контракта. Обычно речь идет о 10-25% от стоимости объекта, но тут многое зависит от состояния объекта, возможна и предварительная выплата 50% цены. Если речь идет о новостройке, то сумма обычно не превышает 10%.  Что касается оставшейся части, то получить рассрочку платежа и выплатить деньги за несколько траншей — совершенно нормальная практика. Нет никакой нужды платить сразу.После подписания договора о купле-продаже покупателю необходимо получить номер налогоплательщика в местном отделении налогового управления. Получения номера занимает максимум 30 минут. Возможно получение данного номера представителем компании (для этого только понадобится паспорт покупателя). Наличие ИНН является обязательным условием при регистрации объекта недвижимости, открытии банковского счета, заключении договора о предоставлении услуг телефонной связи и т.д.Иностранный гражданин, заключивший договор на приобретение недвижимости в Турции, должен получить еще и разрешение на такую покупку. Это процедура во многом формальная, но необходимая. Главное кадастровое управление, куда требуется подать заявление, находится в Анкаре, и, чтобы получить ответ, приходится ждать 3-5 месяцев.Загранпаспорт необходимо перевести на турецкий язык для предоставления в Военное ведомство для начала процедуры проверки документов на получение Тапу. В соответствии с новой процедурой оформления документов, направляется только один запрос в Военное ведомство. Ответ на заданный запрос удостоверяет, что земля, где находится объект недвижимости, не принадлежит государственным учреждениям или Военному ведомству и не используется ими. Для подачи запроса присутствие покупателя не обязательно, эта процедура носит чисто формальный характер и ответ на запрос приходит обычно в течение 3-6 месяцев.После получения положительного ответа из Военного ведомства регистрируется передача прав собственности в местном Кадастровом управлении, которое и выдаёт Тапу покупателю. Покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости, равный 3% от стоимости, указанной в Тапу. Так как покупка недвижимости происходит в Турции, при получении Тапу Кадастровое управление требует присутствия государственного переводчика.В Турции действует единая система оформления документов права собственности на недвижимость: Кадастровое Управление в качестве государственного органа осуществляет все процедуры, связанные с оформлением документов по имуществу. Законность и действительность гарантируется на государственном уровне. Каждая сделка купли-продажи регистрируется в соответствующем реестровом журнале, где приобретающему лицу или организации присваивается регистрационный номер с целью идентификации приобретённого имущества.Документы, отражающие факт покупки и продажи недвижимости хранятся в архивах Государственного Управления Земельного Кадастра и Государственной Регистрационной Палаты.----------------------------------Мерликова Жанна, строительная компания LTE INSAAT(Construction), sunrise4me@mail.ru