ну , вашему коллеге предлагается заплатить деньги за договор о намерениях, платеж в дальнейшем перейдет на основной договор.делается это для обхода законодательства, прямо запрещаюшего предварительный сбор денег по договорам дду.а дальше уже все зависит от конкретной ситуации - может все кончиться хорошо и правильно, а может - печально