прописывать, что в случае отказа продавать вам квартиру на прописанных в договоре условиях, предоплату (аванс или как там они это обзывают, я уже не помню) они обязаны вернуть. Надо их договор внимательно читать в любом случае. Идеально было бы написать, что должны вам вернуть в двойном размере, но они так писать, конечно, не будут. У нас был свой риелтор, и вам советую... Так всё- таки спокойнее и при подписании бумаг, да  и  квартиру проверять надо обязательно..