Как обычно бОльшую часть риэлтор проверяет, "по возможности"Либо у продавца стоит в паспорте штамп о браке и свидетельство о разводе он представить не в состоянии - тогда добро пожаловать его супругу к нотариусу. Либо штампов нет - тогда к нотариусу добро пожаловать продавцу за заявлением, что в браке он не состоит. На все добрая воля продавца Не хочет: вынуждена буду предупредить покупателя (если покупатель мой клиент) о возможных рисках от доказательств добросовестности приобретения (о неполной стоимости в ДКП и речи быть не может), либо о вероятности пойти третьей стороной в суд в случае развода продавца с разделом имущества. Моё дело предупредить о возможных последствиях и дать обоснования своим опасениям - дальше человек решает только САМ. Практика показывает, что всякое случается, иногда предупрежденные люди на такое соглашаются... но это уже ИХ риски.