Подарить, в основном, слишком дорого (налог на дарение), лучше продать детям по символичной цене. Они могут взять ипотеку (не обязательно у банка, можно и у вас) и потом налоговая будет возвращать им деньги, как долг за собственное жилье. Опять же, зависит от страны, есть ньюансы, но в общих чертах так выгоднее практически во всей Eвропе. За Америку уже не скажу.