Для продажи, наверно, 9этажка лучше, но они такие голимые, холодные, сырые, с вонючими подъездами. Для жизни кирпичный хрущик приятнее + мусоропровода нет, в подъезде вонять не будет и не будет живности. У вас в Лосинке полно таких кирпичных хрущиков и недорого продаются иногда.  у меня квартира в такой 9-этажке, как раз меньше 40 метров с проходной комнатой. Санузел там микроскопический, но кухня нормального размера и комнаты можно сделать изолированными.