Понятия "район массовой застройки" и "выгодно сдать" несовместимы. Хотя, если для вас 2% годовых на сдаче - выгодно, тогда без разницы (нормально от 6 и больше, до 12 - если повезет при покупке и грамотно квартиру подготовить)