Легко. Я знаю, что пишу. Это называется переуступка права требования, У банка  в залоге не квартира, а именно переуступка. Квартира не может быть в залоге пока нет собственности. При чем продаваться эта квартира может несколько раз до получения собственности. Это обычная схема. У меня муж бывший банкир - раз, и занимается строительным бизнесом-два. Я в этих вопросах много знаю, уж поверьте.  Котлован - риск, да, но муж четко знает с кем можно сотрудничать с кем нет, и тщательно смотрит документы. Я же не сказала, что надо бездумно влезать в любую стройку.  И знакомых многих предостерегаем от некоторых ненадежных строек. А большой доходный % -это всегда риск.