ну а как иначе? Конечно с потенциальным покупателем сначала по телефону поговорю, если адекватен, то приглашаю домой. Как правило при личной встрече даже сомневающийся в нужности сделки покупает вещь, если с ним без нажима и по-дружески пообщаться.