Ну во первых брат пусть не к вам в комнату, а к бабушке переселяется, в вашей комнате уже живут 2 собственника вы и дочь. И гитары, комоды к бабушке складывает. Думаю такая перспектива ни бабушке, ни брату не понравится.Озвучить цену ремонта (чеки хоть остались) и потребовать сумму пропорционально собственникам. Собственники должны содержать свое жилье. Ну как то так