"Никакой" риэлтор точно "ни за что не отвечает", и таких немало, я с этим полностью согласна. Так это только от Вас зависит - правильный выбор риэлтора ответственного, имеющего совесть, опыт и профессиональные знания. Ищите по рекомендациям тех, кому доверяете и кто с данным риэлтором уже "ходил в разведку" успешно. Что касается ипотеки сбера: буквально в прошлом году помогала оформлять  новостройку в ДСК-1 по ипотеке сбера, так там не было реально даже разрешение на строительство оформлено, сама смотрела,  а сбер при этом всё одобрил и прокредитовал. Просто у людей было не единственное жильё и они могли себе позволить рискнуть, сознательно шли на высокий риск. А Вы кредитный договор при покупке новостроя хотя бы вдумчиво читали? Его подписать - это всё равно, что душу дьяволу продать. Условия банковских  кредитных договоров при покупке вторички гораздо мягче именно потому, что там риски в разы ниже. А вообще банки плюют на риски своих клиентов при покупке, т.к. в случае, если проблемы возникнут с купленной (проинвестированной) недвижимостью, по условиям кредитного договора все проблемы будет решать клиент, он же берёт на себя все риски, а банку он будет обязан регулярно платить даже в том случае, если сам останется без квартиры и без денег.Так что зря Вы на сбер надеетесь: Ваши надежды ничем не оправданы и не подкреплены реально.