Если вы в регионах,тогда я еще могу вас понять,а если в Мск,то явно вы не в темеДвушки-плохие 34-37кв.м. со смежными комнатами-средние 40-45 кв.м. комнаты изолированные(хрущ как правило)-хорошие 50-55 кв.м. 12-ти этажки,построенные в 80-х.-больше 55 метров строят за МКАДом,далеко и в ж..пе.Поэтому хорошую 2-ку внутри кольца можно поменять на 55-метровую 3-ку со смежно/изолир. комнатами и кухней в 6 кв. м.На вашу "плохонькую" треху в 68-70 кв. метров нужна доплата в лучшем случае-2-3 млн. руб.Тут даже мат.капитала от двойни не хватит