Вы хорошо район знаете? Косыгина, 5 еще хуже в этом плане - выезжать на авто придется все равно через Ленинский, 34, при этом стоит в яме, вид из окна хорош разве что на последнем этаже. Те квартиры, что окнами на Косыгина - там пробки частые, окнами на Запад - жарко, душно, солнце, хотя, действительно тихо. Площадь двора масштабам дома не соответствует вообще.  Единственный плюс, такой же как и у Ленинского, 34, 192 школа во дворе.Этот дом позиционируется как цековский, но он вовсе не для членов ЦК строился