Ну про дизайнера я  к слову сказала)) "Дизайнером " может выступить кто нибудь из жильцов-активистов с хорошим вкусом. Да и просто из инета взять и проголосовать-выбрать. Какой уж там особенный дизайн нужен? Хороший ремонт, хорошее освещение и фотки например в рамах. Детские черно-белые фотки тех же жильцов например. Или просто абстрактные фотки) Вы правильно написали-хозяйка подьезда, а не бабулька в будке. Моя знакомая живет в 25 этажном новом доме -вот у них сидят дамы за ресепшеном , все это в большом холле с диваном и местом для колясок. И никаких занавесок и рюш. Я вижу именно такой вариант. Женщина ранне-пенсионного возраста за ресепшен, в униформе типа блузы с юбкой либо жакет, но что то типа непринужденно -деловое) Но никак не в трениках с вытянутыми коленками и платочке,возлеживающую на кровати за стеклом)