Вы сначала определитесь,вторичка или новострой.По новострою банки только аккредитованные.И не факт,что там будет тот же Сбер.% зависят тоже от многих факторов.От первоначального взноса,от ваших  исходных документов.Что выгоднее-это решать вам,исходя из ваших финансовых  возможностей.Все это вам разжует ипотечный менеджер выбранного обьекта.На новострой,ИМХО, риэлтор не нужен