Какие же жадные тут сидят. Автор, вы молодец, добрая и умная. Обои не стоят 50 000 руб. если таковые не клеились. А вот квартирантов надо предупредить, что в договоре было прописано, и что будете каждый месяц проверять квартиру. Если все ок. тогда пусть живут, если они вас устраивают.