В вашем случае я бы искала и сама и с помощью риэлтора. Чем больше квартир посмотришь, тем яснее представляешь что же ты на самом деле хочешь  Естественно, делать все надо одновременно.  Чтобы процесс не затягивался ориентировалась бы на квартиры, которые просто продаются, где продавцы получают деньги и больше ничего не покупают (т.н. "свободная продажа", без цепочки) А для себя вам бы подобрать покупателя-ипотечника, за которым тоже не стоит цепочка из продавцов-покупателей. Тогда получится быстро. Про проблемы гворить, ИМХО ни к чему. Явным образом при осмотре квартиры это не выявишь - значит и предупреждать не надо. У вас есть товар, который надо продать максимально дорого, к чему намеренно занижать цену?