Давайте я вам попробую ответить очень приблизительно, вы потом подкорректируете рассуждения, если это будет нужно.Круг поисков у вас достаточно узкий, всего восемь домов, трешек в них не особенно много, поэтому вряд ли вам удастся найти покупателя на свою квартиру, взять аванс, а потом мариновать его бесконечными продлениями аванса (но попробовать можн в расчете на "авось", если есть терпение и энтузиазм). Скорее всего вы будете отслеживать понравившуюся вам квартиру в перечисленных домах, авансировать ее, рискуя потерять аванс, а потом быстро-быстро пытаться найти покупателя на свою квартиру. "Быстро-быстро" получится тогда, когда цена вашей квартиры будет минимум на 10% меньше цены (а может и 15% потребуется дисконта).Квадрат в трешке стоит дешевле квадрата в двушке, будем считать что эта разница примерно 7%.Пусть цена квадратного метра вашей квартиры при свободной продаже равна Х, тогда квадрат вашей квартиры при продаже "быстро-быстро" будет стоить 09Х, Цена вашей квартиры при продаже будет 54*09Х, т.е. примерно 48.6Х.Пусть площадь трешки будет S (в данных домах есть трешки и 75кв.м. за 12.4млн. (сейчас) и 87кв.м. (за 15млн), как видите, цена существенно разная!)Тогда цена трешки будет S*0.93Х.Разница в цене квартир получается (0.93S-48.6)Х, к этой цифре надо прибавить еще примерно 300тыс. на риелтора (если только вы сами не надумаете заниматься этим геморроем) и 50тыс. на непредвиденные расходы.Возьмем площадь покупаемой вами квартиры в 78кв.м., Х примерно оценим в 190тыс. за кв.метр и тогда получаем сумму доплаты 4.9млн. И это еще оптимистичный прогноз. Для квартиры площадью 87кв.м. получится почти на 1.8 млн. больше.Удачи!