Вот эта вот квартира в ваших примерно краях http://www.corvetrealty.ru/index.php?id=533 была сдана за 35тыс. месяца полтора назад, за неделю сдалась, а она и меньше вашей на 5кв.м. и ваша по описанию получше выглядит.Вот это двушка http://www.corvetrealty.ru/index.php?id=636 была сдана неделю назад за 55тыс. Тоже меньше недели экспонировалась в общей сложности, этот новый дом от вашего дома вообще в 300метрах расположен, т.е. местечко в пешей доствепности от 4-х станций метро достаточно востребованное.Начал бы предлагнать с 40тыс., в случае отсутствия спроса можно скинуть пару тысяч. Почему-то уверен, что за 38тыс. квартира сдастся, если вы не затянете со сдачей до середины декабря.