отчасти да, есть преимущественное право покупки и не предложив сособственнику можно только подарить. Но налоги за дарение кто будет платить? В вашем случае надо послать мужику уведомление о том что продается доля с предложением купить в установленные сроки ( от нотариуса проще). Заказным письмом телеграммой, после получения выждать срок и вам нотариус выдаст свидетельство, о том что было соблюдено преимущественное право покупки, оно пойдет на регистрацию.