Ок, давайте я Вам общие принципы расчета дам:1. Вы должны для себя определить базовый сценарий:стоимость квартиры, размер кредита, ставка и срок ипотеки (без всяких "может быть досрочно погашу": в этом случае и берите меньший период), момент начала сдачи в аренду, размер арендной платы, динамику роста размера арендной платы (обычно, ее реже чем раз в год меняют, значит ежегодно индексировать будете), динамику роста цены на квартиру за время кредита, ставку налога на недвижимость, НДФЛ.2. На основе параметров кредита определяете ежемесячный платеж. Дальше берете Эксель и вперед.В случае депозита - сложный процент с ежемесячной капитализацией на срок кредита. Имеем: Нач. сумма х (1 + ставка в годовых / 12)^(12*срок ипотеки в годах). Это будет результат вклада. Да, ставку среднегодовая на весь срок: ждете, что не будет меняться, ставить текущую, будет падать - значит усредняйте. Оценка грубая, но должна отражать Ваш взгляд на рынок.С квартирой веселее:Текущая цена квартиры * (1 + годовая динамика роста цены в год)^срок ипотеки в годах + Сумма арендных платежей за весь период с учетом ежегодного роста арендной ставки и выплат НДФЛ - Налог на недвижимость с учетом ежегодного роста цены на квартиру - Сумма выплат по ипотеке - Комиссии и попутные расходы по оформлению кредита/ремонту квартирыВроде ничего не забыл3. Сравниваете цифры, что окажется больше, то и лучше