хороший ремонт в 3-ке вторичке это мин. 1млн + время, нервы и риски при проведении работ (если у вас нет знакомых проверенных ремонтников, ремонт это всегда риск, что сделают плохо, затянут сроки, потребует больше, чем договаривались и т.д.).