1. Нет, не бывает, риск есть всегда.2. Существует. Это вам, кроме конкретного банка, никто не скажет. Все банки работают по своим схемам перевода денег за границу.3. Нет.4.Не несет риэлтор никакой ответственности, т.к  юридическая нечистота может всплыть далеко не сразу после сделки.