Реальнее всего - меняться с мамой сейчас, высушить квартиру и продавать ее "как есть" с одновременной покупкой для себя того, что Вам хочется, используя кредитные средства. Затраты на ремонт не окупятся (ни временные, ни финансовые), проще сбросить цену с учетом состояния квартиры.