спасибо за анализ.Но все же даже при вашем анализе это ситуация на сегодня и падения цен на старый жилой фонд не наблюдаете и вы.Просто трудно прогнозировать что будет через 15-25 лет со старым жилфондом,ведь он не сам по себе,а связан с рынком недвижимости общим и так же с политикой городских властей.Один неоспоримый факт-этот фонд новее не станет без капвложений.С другой стороны если на таком РН как М перестают строить эконом класс в пределах МКАД,то это говорит что и старый ЖФ  и заполнит нишу эконом класса при отсутствии такого нового строительства.Реально знаю заграничный рынок,который столкнулся с проблемой старого ЖФ и нехватки экономкласса в новом ЖФ (не из-за решения властей,а из-за ограниченности земли) так что вы думаете,дома хуже старых панелей взлетели по ценам вслед за немногими новыми домами,а вследствии этого из -за дорогущих цен на жилье они пользуются неплохим спросом из-за сравнительно небольших площадей и цены меньше чем в новостроях.Я все это пишу не для того,чтобы морочить голову всем чужими РН,а как пример,что неправильно однозначно утверждать,что старый фонд будет только дешеветь и его не стоит брать.