С диваном ситуация примерно следующая - для 90 человек из 100 диван будет нужен (диван вообще универсальный инструмент для однушки в отличии от кровати), на оставшиеся 10 придутся те, кому вместо дивана нужна кровать, или те, у кого есть свой любимый диван с историей его использования, или те, кто будет просить докупить диван другой системы.Считаю, что заранее новый диван покупать не надо, можно демонстрировать готовность его приобрести по договоренности и, таким образом, быть привлекательным для тех, у кого есть собственное заслуженное спальное место.Или же, если подвернется возможность купить отличный диван почти новый диван за 20% от цены нового, покупать его и не переживать про те 10%, что имеют индивидульные капризы по поводу спального места.Да, выше написаное лишь мое мнение, мнение риелтора. У вас может быть совершенно другое мнение, сильно оотличное от моего.