приватизировать на всех, потом продавать с разрешением опеки, если выписывать несовершеннолетнего до приватизации, даже если по какому то чудесному чуду  удастся приватизировать без выписанного ребенка, то история квартиры станет "грязной" и продавать придется с приличным дисконтом