дело не в том что бы выделить долюа в том что сделки родственников с несовершеннолетними нельзя делатьВам надо продать (подарить) часть своей квартиры стороннему лицу (не родственнику)и потом получить разрешение опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего с одновременной покупкой ему доли у постороннего лица в вашей квартире