Идете в жэк. Просите познакомить с сантехником местным. Знакомитесь. Озвучиваете ему проблему. Расценки получатся примерно как в ЖЭКе, только всю сумму возьмет себе сантехник. Может так вас устроит? Или вам просто надо гарантии официальные?