При расторжении договора Вы составляете Доп Соглашение,Акт приёмки помещения,где прописываются причинённые убытки(поломки,неисправности и т.п) и прописывается сумма удержания из страховой суммы. Если с Вашей стороны нет претензий, то в Акте пишется - "всё ОК" и возвращается полная страховая сумма или прописывается, что эта сумма идёт в счёт оплаты последнего месяца (не фак,конечно, что в этот месяц жилец не "вынесет" всю квартиру)и 00 числа клиент съезжает.Вот после этого договор будет считаться расторгнутым.А у Вас он продолжает действовать не зависимо от прописанных сроков, т.к. все условия продолжают выполняться.В чём проблема то? Вы хотите выгнать жильца и присвоить страховую сумму?