Я бы однозначно за однушку. И соседи скорее всего лучше будут и с лифтом (арендаторы с колясками сразу в сад иначе). И снимала бы и себе покупали бы лучше маленькую в новостройке, чем хрущ. В п-44 очень даже неплохая планировка и квартира чище с светлее изначально.