А зачем вы продаете 1-ку и покупаете 3-ку(уже покупаете? может быть, все-таки хотите купить?) не зная, как вы это сделаете?Вы самсебериэлтор?Правильно опека требует наделить ребенка собственностью сразу, верно, такие банки есть. Вариант с дарственной от родственников - не вариант. Так, что пока вы ничего не знаете. И не понятно, зачем продаете однушку.