Хороший совет на первый взгляд. Вопрос только в том, что вы будете делать с этой квартирой после смерти мамы и с наличием родной сестры с тремя малолетними племянниками без дохода и без мужа.  То есть это не настоящее решения, а такое де оттягивание ситуации и закрытие глаз на реальную проблему.