Главная сложность в Вашем случае не в том, что конкретно купить и как распорядиться кв-рами, а в том, как не испортить отношения с братом, когда поставите вопрос ребром  А по сути Вашего вопроса, в кредит бы не полезла, а купила бы 3-ку до 16 млн. Если брат будет не против, то можно было бы обменять его долю, на 2-ку, либо, купить ему на эти деньги кв-ру в р-не, который его устроил бы. Но эти все варианты имхо, имеет смысл рассматривать только после того, когда прояснится отношение брата к этому вопросу, т.к. от этого может зависеть сумма, на которую можно рассчитьывать.