Не вдаваясь в ситуацию с сестрой, где вы, на мой взгляд, абсолютно правы, непонятно ваше финансовое положение. Вы определитесь, "могли бы сэкономить 300 тысяч, или денег ВООБЩЕ нет". Вашу новую квартиру посоветую Вам немедленно переоформить на себя, плюнув на вычет.