обращайтесь в жилинспекцию с жалобой на плохую работу управляющей компании, поскольку уборка подъездов должна производиться на 1 этаже ежедневно. сразу   в подъезд приятнее станет заходить. Ну а про публику.... тут вы ничего не сделаете. Съедут одни заедут другие. Ограничить собственников в правах вы не сможете.