у вас была практика что давали ипотеку? Моим троим знакомым за последние пару лет отказали банки (и не сбер) после проведенной оценки, в одном случае элементарно был сломаны дверцы в строенном шкафу в коридоре, в итоге дверцы лепили и делали повторную оценку.