Мы обычно так и делаем. При такой де сумме влезаем в ипотеку и покупаем ликвидные однушки в мск. В Подмосковье менее выгодно - коммуналка серьезно больше и аренда ниже. Стараемся покупать с нормальным ремонтом и мебелью. Потом сразу сдаем