Автор, мне чего-то подумалась, что хозяйка квартиры какая-то мошенница...Скорее всего она и до вас так себя вела - поведение, надо признать, нестандартное и наглое, но для нее привычное.  Денег она вам не вернет -это и так понятно, будет лапшу вешать, да еще депозит!!!его вообще будет трудно вытащить. Есть сомнения, что она быстренько найдет арендаторов да еще под Новый Год, которые отдадут ей сразу за полгода деньги. Эх, написали бы здесь до подписания договора - вам бы советом здесь помогли, тем самым уберегли бы от неадеквата. Если не секрет, напишите, что за квартира(можно просто - у какого метро) и ск. аренда. Хозяйка по виду - с головой дружит или были сомнения в ее адекватности? Может быть цена очень ниже рынка была? Почему именно эту квартиру выбрали? Будем, конечно, Вас всеми силами поддерживать.