а разве автор сама не может обратиться в банк и сообщить о том, что есть покупатель на квартиру. Автор ее продает, возвращает долг банку. остальное забирает себе.Очевидо,что автор останется с голой Ж, если продавать квартиру через торги, а может еще и должна останется.