если доход официальный - не вижу проблем с выдачей такого кредита.. из описанного вы на сегодняшний день в состоянии откладывать 75.. планируя только ипотеку. ее наличие дисциплинирует15 метров лишних + стены - ламинат - сантехника - если это хоть как-то приемлимо, нужно брать их.. по крайней мере там жить можно будет явно быстрее, чем 3-ке пустой.закрыть скорее санузел.. комната с окнами и полом делается скромным образом очень быстро.. так что можно будет всем пользоваться..