Если уверены, что продастся быстро, то можно начать искать вариант, и запрашивать банк об ипотеке. Так как ипотеку одобрят только под реальный объект (они должны видеть забронированную квартиру), на словах говорите им сколько будет взнос. При одобрении банка у вас есть 3 месяца до внесения денег (но это при условии, что вам так долго будут держать бронь (зависит от продающей компании).  Со вторичкой я бы сначала продала квартиру и уже с деньгами в руках искала новую, потому что физ. лицо не станет ждать месяцами когда вы продадите свою квартиру, им самим надо продать быстро.