Первое, что смотрят арендаторы при подписании договора(а многие еще и на этапе осмотра квартиры и принятия решения) - это правоустанавливающие документы. А тут получается, что арендатор будет заключать договор с человеком, который никаких законных прав на квартиру не имеет? - детский сад какой-то.