Ловить на слове: "Ну, если не хотите квартиру, ну не надо. Никто не принуждает".Квартиру на себя оформить, деньги вернуть, в квартире сделать элементарный ремонт и сдать в аренду. Либо отдать в аренду без арендной платы, но под обязательство сделанного ремонта (но при оплате коммунальных платежей).Больше ничего не предпринимать по этому вопросу. Никаких телодвижений. Если сыну не сладко в квартире БМ, то скоро сам шевелиться начнет, а Вы вообще-то обиженная сторона и спокойно можете занять выжидательную позицию.