Трешку под сдачу покупать невыгодно. Лучше купить однушек в пешей доступности от метро такое количество, на которое хватит денег. Они сдаются гораздо быстрей и в совокупности принесут больше дохода, чем трешка. Насчет дома: если не хотите горящих торфяников, сразу отметайте восточное и юго-восточное направление. По цене определиться нужно в первую очередь вам, и от этого уже отталкиваться.