Вполне возможно что большинство "тупо висячих квартир" находятся в базах с определённой целью - давать ориентиры вновь входящим на рынок неискушённым в расскладах РН продавцам уровень изначально выставляемой цены. Думается так по хотелкам удерживается планка от резкого проседания уровня цен хотелок.А уже в процессе продажи если покупателю нужно реально продать он корректирует цену к тому уровню по которому может пройти продажа.Тут надо отметить, что альтернативщики могут опускать цены до того уровня до которого им не страшно прадавать.Так , к примеру знаю историю, когда покупатель хочет расширится продав 2к  и купив взамен 3к в таком же состоянии но в районе подешевле и при этом чтобы его продажа полностью дала ему возможность совершить такой переезд (у него даже тысячи долл нет на расходы в связи с такой операцией)Опустив планку хотелки , покупатель дальше не рискует её опускать. А сейчас к нему ходят только "туристы". Вот и получается,что основном уровень цен продаж в сегментах двигают вниз те покупатели которые имеют возможность (или если покупатель альтернативщик идут на риск в надежде найти альтернативный дисконтный вариант после получения задатка) "двигаться" до "победы" - продажи квартиры (к примеру упомянутая выше продажа 2к)