Между 60 и 65 разницы нет никакой, фактически это площадь лоджии. Для меня в таких небольших трешках актуален размер кухни (от 8 метров), обязательно раздельные все комнаты, желательно с/у, и минимум 2 балкона. Ну и этаж выше 4.