За 2,5 у нас можно купить хорошую однушку в новостройке, но без  ремонта. Ремонт с нуля будет минимум 500 т.р. Сдать такое счастье можно за 15-18 тыс. Минус минимум 3 коммуналка. Итого 15 тыс.р. в месяц чистыми  в лучшем случае,  и  500/15=33 месяца, чтобы отбить ремонт. Если не будет простоев между квартирантами.Кроме того, сдать пустую  квартиру достаточно  сложно, туда придется ставить хотя бы плиту, хотя бы минимум мебели. Мы когда-то сняли в Мск двушку по цене однушки по той простой причине, что  там не было  спальных  мест, а мне было  пофиг, я диван купила. Кроме того, квартиранты бывают сильно  разные, да и обычную  амортизацию  никто  не отменял, то  есть  надо  закладывать еще резерв на смену обоев и починку того-сего.А чтобы получать 21, надо  вложить 5-6 в трехкомнатную квартиру  + 1-1,5 в ремонт + мебель и техника...Когда сдается в аренду наследная вторичка - это выгодно. Но не новострой с котлована начиная.