Я понимаю, что из себя представляет ваша основная цель, но если у вас есть заявленная сумма, на мой взгляд, нет большого смысла с комнатой связываться. Можно чуть-чуть добавить и купить квартиру (практически любая квартира ликвиднее комнаты, и со сдачей меньше рисков, и с продажей сложностей меньше). Ну и гипотетически возможное расселение из ЦАО неизвестно куда -- это не плюс, как мне кажется. Если б комната эта была сильно дешёвой, я б могла посчитать такую сделку выгодной, если комната была б нужна для жизни -- тоже, а при заявленных условиях выгода ну очень сомнительна.