Разместите хоть на авито объявление. К концу дня ваша квартира будет во всех риэлторских базах и на всех инетных площадках. Риэлторы начнут уговаривать работать эксклюзивно и за деньги. Не ведитесь, никому ничего не платите, не сознавайтесь, что владелец. Договаривайтесь о встречах и показывайте и больше вам ничего не надо делать. У клиентов 100% будет агент, у него договор, вот и подпишите. А если и не будет, любой договор из сети сойдет, важны некоторые пункты, вы почитайте, ничего сложного - сами все поймете.