никаких проблем с архивной выпиской вообще быть у хозяев квартиры не должно.вы вправе запросить у продавца те доки,которые вам необходимы для сделки.если вам их не хотят предоставить,то пусть идут лесом. риелтор много пыли в глаза пускает своей деятельностью.