Договора обмена не бывает.Только через куплю-продажу.продавайте и прикидывайте что можете себе позволить.Пока вводных данных мало. Газ есть? Если нет -  фигня, стоимость сразу падает.49 км - плохое расстояние.И на работу уже  не покатаешься по утрам оттуда и чистый воздух деревенский ещё не начался.