Огромное спасибо за подробный ответ! Забыла написать, что в двушке мы не живем,так что спешки особой нет.Простите,не догадалась,что это важное обстоятельство.Т.е. я планировала сначала продажу ,а потом спокойный поиск подходящего варианта.Есть еще один нюанс.Собственник квартиры я.Половина квартиры в собственности по договору купли-продажи 1997 года, половина - по договору дарения 2006 года.Это  может повлиять на стоимость? Хочется реально оценить свои силы.Сможем осилить доплату не больше 3 млн ( включая материнский капитал).Стоит ли начинать при таких условиях?