По мне оба варианта плохие. Вот, на мой взгляд, какие минусы:1 вариант :  3 мин от ж/ д станции очень плохо, т.к. это постоянный шум от электричек и поездов, хоть к этому и можно привыкнуть со временем, но для нервной системы это плохо, да и на природу едут ради тишины, если Вы на ПМЖ туда, то школа и д/ с важны, но прежде всего надо узнать, что за учебные заведения, какие там педагоги, контингент, а то может сами туда детей ни за что не отдадите. До какой Москвы 7 км? До МКАД? Это ужас-ужасный, фактически будете дышать выхлопами, а если от Новой Москвы, то слишком далеко, если надо в Москву на работу ездить.2 вариант : наличие в такой близости любых производств однозначно говорит о том, что там селиться нельзя. Мне кажется, что стоит поискать еще, сейчас на рынке загородной недвижимости таааакой выбор, что продавцы будут за Вами бегом бежать, да и торг сейчас более, чем уместен.