Автор, вы зря затеяли ремонт. Это пока у вас только 1 ребенок, а скоро будет 2, а скорее всего в ближайшее время пойдут дети и у вашего брата. Сейчас еще цветочки. Брат с девушкой пока что умещаются в малюсенькой комнате, а потом захотят тоже жить в большой. Единственный вариант в вашем случае: продавать квартиру, делить деньги и брать ипотеку.