конечно лучше оформить договор мены или соглашение о разделе имущества, только делайте все через юристов, там много всяких подводных камней, которые Вы можете не учесть. Соглашение заверять у нотариуса небязательно, потом подаете в регистрационную палату (тоже лучше через юриста) и Вам регистрируют собственность так, как Вы решили. Это лучше делать в браке, чтобы муж ничего за это время на себя не оформил,но можно и после развода, но лучше не затягивать. Если не захочет - тогда делить через суд, продавать (он может купить Вашу долю), и деньги пополам. Не захочет продавать - Вы можете продать свою долю (и он тогда будет жить в коммуналке....). Грубо теоретически. Но Вам обязательно нужно найти своего юриста, чтобы учесть всю специфику ситуации.