Я так понимаю вам очень понравилась эта квартира.Автор, ничего не придумывайте. У вас один риск, чтобы вернули деньги единовременно и без проблем. На этот риск только титульное страхов, которое тоже надо проверять на предмет выплаты, полная стоим в договоре и не знаю, штрафы еще пропишите если вдруг сделка будет расторгнутой.Ну вот если все звезды сходятся и вам дают дисконты на это и все согласны+ вас застрахуют и договор будет нормальным по титулу, ну рискните.