Да, вы не путаете, уже почти 20 лет как не резидент. Интересуюсь покупкой квартиры в Москве и пытаюсь понять, зачем создавать  при оформлении столько трудностей. У нас всё гораздо проще. Я продаю или покупаю квартиру. Договариваюсь со второй стороной о том, что будет прописано в договоре (ну или адвокат составляет с наших слов такой договор), мы его читаем и если всех всё устраивает подписываем у адвоката и при подписании даётся залог. ВСЁ. Если кто-то передумал, т.е. нарушает договор, то к нему применяются штрафные санкции, которые прописаны в этом договоре. ВСЁ. Почему в России нельзя так сделать ?