Архивной выписки и ЕГРП недостаточно, если документы не первичные. В этом случае нужна ещё информация обо всех переходах права на данный объект недвижимости и обо всех предыдущих собственниках квартиры с их персональными данными, сравнение всей этой информации  с информацией из архивной выписки. Необходимо также убедиться в дееспособности нынешних и предыдущих собственников, а также в том, что данная недвижимость никогда не являлась совместно нажитым имуществом, а если и являлась, то все согласия супругов на отчуждение были получены, причём не только по последней и предстоящей сделкам, но и по всем предыдущим возмездным сделкам с этой квартирой тоже. Также надо убедиться в отсутствии прав третьих лиц, а также детей, прописанных до 1 марта 1996 года. Права детей по предыдущим сделкам с квартирой могут также быть нарушены, если, к примеру, не выполнено решение органов опеки по любой из предыдущих сделок. При этом надо учитывать, что был период, когда решения опеки принимались не только для квартир, где дети собственники, но и для квартир, где дети зарегистрированы были, т.е. имели право пользования.  Добавлю, что  квартир с первичными документами сейчас очень мало уже на рынке. И даже при таком варианте (первичные документы) надо смотреть всё вышеперечисленное  кроме цепочки перехода прав. Если в истории квартиры был хоть один переход прав по наследству, с такой квартирой в 99 случаях из 100 лучше не связываться, т.к. сроки исковой давности здесь идут по закону не с момента смерти или переоформления права, а с того момента, как наследник узнал о смерти наследодателя + эти сроки всегда можно продлить через суд при большом желании. Т.е. покупка наследственной квартиры - пороховая бочка, которая может никогда не взорваться, если повезёт покупателю , но реально  может взорваться и через 20, и через 40 лет с момента такой покупки. Вообще-то чтобы хорошо понимать всё то, о чём пишу, надо иметь некоторую юридическую подкованность в квартирно-жилищных вопросах, владеть основными положениями ГК РФ, СК РФ, ЖК РФ. Этим владеют и некоторые (не все) юристы, и лучшие из риэлторов (тоже далеко не все). В пользу лучших риэлторов добавлю, что у них в отличие от юристов как правило больше практического опыта + всегда есть необходимые личные связи в гос. структурах (Росреестр, МВД, ФСБ), позволяющие выяснить не только официальную часть вышеперечисленной информации, но и неофициальные данные, имеющиеся в закрытых базах Росреестра, МВД и т.д. Т.е. очень хороший риэлтор в состоянии выполнить глубокую проверку рисков при покупке квартиры с получением для покупателя персональных данных всех предыдущих собственников и другой информации, которая запрещена к распространению Федеральным законом № 152 и другими законами и постановлениями. Без специальных юридических познаний и без опыта даже зелёный юрист с недавно полученным дипломом далеко не всегда  в состоянии проанализировать всю вышеперечисленную информацию и сделать правильный вывод о своих рисках при покупке, особенно если он не знаком с судебной практикой по тем или иным конкретным случаям. У опытных риэлторов обычно есть сведения из надёжного источника о текущей судебной практике в России и в отдельных её регионах по тем или иным вопросам благодаря широким личным связям, в том числе связям в прокуратуре, в суде и/или в адвокатских конторах.