Делать всё за свой счет, сохранять все акты и все чеки.... оплачивать квартиру только в части представления коммунальных услуг: тепло, вода, газ электричество... Графу "техобслуживание и ремонт, а также общедомовые нужны" игнорировать и не оплачивать. Желательно составлять платежки самостоятельно и в назначении платежа четко указывать, за что вы платите (а платить надо за те услуги, которые имеют место, это, в конце концов не налог). Сохранить все письма-ответы на случай судебных разбирательств. А когда вас позовут в суд за задолженность в 10000 рублей- вы там всё и покажете... расскажете, приведете свидетелей, и вам еще должны будут. Самое главное- платежки, с четким указанием статей, за которые вы платите. На случай, если придут за неуплату перекрывать водоотведение, вы четко покажете платежки, где написано "за водоотведение". Я 4 года не оплачиваю графу "техобслуживание  и ремонт", так как не знаю, что это... Накопился долг 50000, а сейчас УК развалилась, стала новая... Что дальше будет, не знаю (хотим создать тсж), но когда из суда приходили постановления о задолженности за неуплату, я прикладывала все свои платежки (а плачу я через интернет с личной карты, где сама всё пишу), суд это устраивало, а на судебное разбирательство управляющая компания так и не подавала... Еще надо всё фотографировать, фиксировать, собирать доказательную базу, что происходит полное бездействие управляющей компании.