А тут дело не в размере доли, а том, что она в принципе должна быть выделена всем членам семьи. Опека мешает не только тем, что может что-то забраковать (а забраковать опека может, кстати, не только из-за размера доли, но и по другим причинам, причём не всегда в решениях опеки есть логика), но и тем, что увеличивает время сделки и, следовательно, сущеееественно уменьшает количество желающих эту квартиру купить, а это означает либо потерю времени, либо потерю денег, либо потерю и того, и другого. Причём и купить при продаже своей квартиры другую на выгодных условиях тоже будет сложнее. Плюс любой из собственников несовершеннолетних на данный момент по достижении совершеннолетия может со своей долей сделать всё, что угодно (продать, подарить и т.д.)."Зато покупателям сразу станет понятно, что продавцы честные" -- Нет, одобрение опеки не гарантирует ни разу честность продавца. Одобрение опеки говорит о том, что эта структура против сделки не возражает, не более того.