берите ту квартиру, в которой сможете прожить без расширения лет 5-10 как минимум. У меня была примерно такая же ситуация-только между однушкой и двушкой, на однушку мне полностью одалживали денег (без ипотеки), на двушку нужно было одалживать ту же сумму+ипотека. Тогда тонимала что не потянули бы столько долгов-и кредитных и дружеских, т.к морально оч тяжело и купили однушку. Два года прошло, я уже смотрю в сторону трешек, т.к  понимаю, что двушка тоже будет быстро мала, и проще купить сразу большую квартиру и обустраиваться-ремонт, ипотека, чем менять постоянно квартиры