Меняйте балаешника.Кому сильно надо,тот и на кухне поработает,и в ванной порисует,и на балконе помузицирует.Деньги на съем должны быть впополаме,но если именно ему места мало,то за дополнительную комнату должен платить именно он.Имхо-проще ему в том же раене поискать и найти в аренду для его работы и музыки часть мастерской (со "встроенной" бабкой-дедкой-дядькой хозяином).