С мужем на развод и раздел по максимуму.Ну раз с мамой все все хорошо, то (вариант, когда у брата тоже доля) договариваетесь с мамой, продаете двушку, выделяете долю брату. Ваши с мамой доли складываете, берете двушку в ипотеку на себя и брату адреса не сообщаете. Живете втроем. Когда выплатите эту квартиру, да и ребенок подрастет - будете грести в сторону отдельного жилья.