А капитальный ремонт точно нужен? Мы после капремонта прожили почти половину вашего  срока - ничего, кроме смены обоев в коридоре не требуется. Я периодически пишу список мелких  проблем: когда накопится десяток пунктов,  вызываю  мастера на час, он  чинит и снова все хорошо.