Вот поэтому я в своем время от таких афер отказалась. У меня была квартира и у МЧ была квартира. Только у меня была трешка, а у будущего мужа двушка. Была сначала мысль продать все и купить сразу дом (у меня 2 детей от первого брака) или 4-х комнатную, но вовремя спохватилась и передумала. Сейчас мы живем у меня, его квартиру сдаем, строим совместную квартиру. Это и будет совместно нажитым. В случае чего, совместно нажитое поделим, а то что было до брака так и останется не тронутым. А вашей сестре не советую свою квартиру вкладывать в общий котел. Всегда надо думать о будущем. А оно к сожалению не всегда бывает безоблачным.