О нынешнем состоянии рынка недвижимостиСегодня говорил с бывшими коллегами по работе на рынке недвижимости. Тезисно о состоянии рынка "из первых рук".1)На элитном рынке прямых продаж нет вообще. Хорошо если 3-5 квартир за месяц продаётся -- против прежних 30-40. И то в основном это сделки "от нужды" -- разводы и разделы имущества, вынужденные продажи за 2/3 стоимости ради отдачи долгов и т.п.2)В бизнес-классе число сделок упало в 5-7 раз. Последние оставшиеся клиенты -- региональные чиновники и бизнесмены, и то с небольшим по сравнению с прежними временами бюджетом -- в $300-500 тыс. в среднем. Покупают однушки (большие, конечно, 60-80 кв. м) для детей, поступивших в московские вузы, готовят "запасной аэродром" и т.д. Квартиры для любовниц или пожилых родителей, и т.п.3)Эконом-класс. Падение в 2 раза примерно. Прямых продаж практически нет (1:10 где-то соотношение). Но надо знать, что и до кризиса соотношение прямых и альтернативных продаж на этом рынке было 30:70. Сейчас -- 10:90.Выезжает рынок в этом сегменте только за счёт альтернативных, практически безденежных продаж --- разводы, размены, обмен трёшки на две однушки и т.д.Да, число разменов выросло процентов на 25 -- москвичи действительно меняют трёшку в хорошем районе на 3 однушки с доплатой. В одной живут зимой сами (летом на даче), две другие сдают. Одну сдают ради выплаты долга по ипотеке, взятой на такой размен -- доплата в 50-60 тысяч долларов.Рынок ипотеки, кстати, в Москве и живёт только за счёт таких сделок.4)Подмосковный эконом-класс. Падение всего на 20-30 процентов. Резкий приток иногородних в этот сегмент. Бывший коллега даже приводил пример по одному дому в Королёве. Цена -- 75 тысяч рублей за кв. м. 2 года назад примерно в таком доме сделки распределялись так: 10% местные, 30% москвичи, 60% -- из других регионов.Сейчас: 5% местные, 15% москвичи, 80% -- из регионов.Коллега приводит типичный портрет покупателя из регионов: продал 2-3 комнатную квартиру в Уфе(Самаре, Челябинске и т.п.), либо сразу хватило на 1-2-комнантную квартиру, либо берёт ещё ипотечный кредит на доплату в $20-40 тыс.5)Рост в 2-3 раза рынка дешёвого иностранного жилья -- Болгария, Турция, Израиль (абсолютный рекорд среди таких стран за последние года три -- раз в 5 примерно; связано, конечно, с недавним введением безвизового режима с Израилем), и т.д.Средний бюджет покупки -- 40-70 тысяч евро.6)Полнейшая стагнация на рынке загородного жилья.Стоит всё -- элитка, бизнес-класс, эконом.Точнее, эконом чуть шевелится -- падение раза в 2 всего лишь.Но берут на стыке дачи и экном-класса -- участки без подряда, без гарантии того, что туда когда-либо будут проложены коммуникации, и т.п.7)Сокращение персонала среди риэлторов -- до 10-30% от прежнего численного состава. Среди девелоперских компаний -- до 20-50%.Падение доходов оставшегося персонала в 3-5 раз. Верхушка риэлторских и девелоперских компаний останется в этот год без бонусов, например. А в прежние годы главбух таких компаний могу получить "за успешныый год" $200 тыс., топ-менеджмент -- $300-500 тыс