Автор, по ипотекам посоветовать ничего не смогу, но, основываясь на собственном опыте, скажу - уезжайте в Питер. Там, где плохо сердцу, жить Вы хорошо не сможете. Я сама после университета уехала в Питер из Подмосковья. Промучилась год - все не мое, тошно ужасно, город одиночества для меня. Ни друзей, ни личной жизни, ни работы нормальной. Переехала в Москву, все наладилось: работа интересная, денег хватает, театры, выставки, мужа через полгода встретила. Все совсем по-другому. Я и Питер только в этом году как-то для себя приняла, и то только как турист, а уже 6 лет прошло.