Если точно не больше 10 мин. спокойным шагом от метро + документы хорошие, без наследства в истории, тогда дороже она должна стоить.  Искала своим друзьям в ноябре квартиру в районе Перово и Новогиреево 3-комнатную пешком от метро до 10 мин. Казалось поначалу, что и много всего в продаже, а реально с хорошими документами и с окнами во двор  только одну и нашли: по параметрам не больше, чем Ваша, и  цена была 9 млн., а всё остальное, что  с хорошими документами и реально пешком, было дороже. Эту за 9 млн. и купили. Метраж не больше, чем у Вас.