Дать аванс (вернее внести деньги под их договор ни о чем) не проблема. Проблема купить кв-ру на указанных условиях. На просмотр стоит идти только если других вариантов нет, а свет клином сошелся именно на этой кв-ре, у Вас очень крепкие нервы и Вы готовы к сюрпризам вплоть до самой сделки и понимаете, что взяв с Вас деньги, они, скорее всего, квартиру с продажи не снимут, а будут продолжать искать того, кто заплатит больше или с кого комиссия больше получится. Если рискнете покупать через них, то сразу их предупреждайте, что в их игрищах участвовать не будете.