Если это садовое товарищество не на землях населенных пунктов, то с фактической площадью могут возникнуть сложности, если фактическая отличает от той, что по документам более, чем на 10%.Ну а по поводу соседей. можно посмотреть, внесли ли соседи границы в кадастр. Если да, то смысл заказывать геодезию?