Я бы эту квартиру не рекомендовала бы автору для покупки. Но это только мое мнение. У автора есть свое. Именно учитывая все 3 фактора, которые Вы назвали.Еще не поняла, зачем автору нужен был и ипотечный брокер, и риэлтор. Ипотеку можно было взять под более низкий процент.