Думаю, что в данном случае, следует решать проблемы по мере их поступления. Если кто-нибудь предъявит претензии - узаконите. Мы продавали квартиру с красной линией ,то есть с не узаконенной перепланировкой, ипотечникам. Те подписали бумагу, что они в курсе, что перепланировка не узаконена. Всё.