Окна -только в обмен на подъем цены тысяч на 5 + ваше запланированное повышение коммуналки. Или пусть за свой счет ставят. Это прямо принципиально. Холодильник - как хотите, но если просто "морально устарел" я б не меняла. Если барахлит от старости - то нужно.По поводу швов, если действительно задувает и квартира сыреет, грибок и пр. - пишите заявление в ваш жэк, рэу, короче в ук. Обязаны все заделать. Не за ваш счет, конечно, это домовые нужды