Автор, меняйте квартирантов. Вы теряете в месяц по 10-15 тысяч, это как минимум 120 тыс в год - полноценный отпуск на море. На вашем месте бы просто озвучила им, что теперь квартира стоит 30 тысяч рублей без замены окон и тп. С заменой всего - 35 тыс. руб. Мы однушку в хрущевке за 30 тысяч сдаем, а вы двушку за 20! Это жесть.