в вашей ситации лучше купить трешку, накопить на ремонт и параллельно устраивать личную жизнь. Вторая квартира - это хорошо, но ипотека с учетом того, что Вам  чуть за 30 и Вы не рожали, сверх усилия в вашем случае. Зачем без острой нужды столько переплачивать? Посчитайте доход от аренды и размер переплаты за ипотеку((-