У Вас малость термины перепутались.В АРЕНДУ физ. лицо может сдать квартиру ТОЛЬКО юридическому лицу.Между ФИЗИЧЕСКИМИ лицами возможен только договор НАЙМА (коммерческого найма) жилого помещения, либо договор безвозмездного пользования.И это не с 2013 года, а с момента принятия ГК РФ.