Одна такая "покупательница" однажды судилась 2 раза: сначала со мной, потом с моим клиентом, -  за несчастные 25 тыр., которые она внесла по составленному мною соглашению о намерениях. В суд подала она на меня через 4 месяца после окончания срока действия Соглашения. Она за 2 дня до окончания действия срока соглашения отказалась выходить на сделку с нами. Я все грамотно обставил, и она проиграла оба суда, только нервы потрепала себе и нам. Мы с клиентом пошли на принцип, не отдали бывшей  "покупательнице" эти небольшие для нас деньги, т.к. из-за нее  потеряли слишком много сил, времени и здоровья сначала на поиск другой альтернативы, потом на поиск другого покупателя и другой альтернативы. Слово "аванс" в соглашении не звучало. Но и "задатка" там тоже не было. Была денежная сумма, обеспечительный платеж,  и были условия при которых этот платеж либо входит в стоимость квартиры, либо добровольно признается сторонами неустойкой. Но если б я не отправил "покупательнице" письмо с уведомлением о необходимости явиться на сделку, фиг бы мы выиграли эти суды. С тех пор я категорически не рекомендую своим клиентам-продавцам брать с покупателя менее 50 тыр. Ну а покупателям я и раньше не рекомендовал вносить аванс, если не принято твердое и окончательное  решение  о покупке.