Начните с самого важного: получите выписку из единого реестра по данному объекту недвижимости! Потом и видно будет..что и как! Авто вы в гадалку хотите тут поиграть и простите других поиграть с вами)).....зарегистрирован или нет договор...успел или не успел. Все просто...получили документ и почитали все!