Договор не может быть единого образца. Я, как арендодатель составляю такой договор,который меня вполне устраивает, где прописываю все риски, а так же права и обязанности обоих сторон и у меня жильцы не имеют право менять замки-двери-делать ремонты-вбивать гвозди в стены-курить-разводить животных,детей,любовниц и т.п. только по согласованию со мной. И санкции за несвоевременную оплату и ущерб достаточно жёсткие. С своей стороны я гарантирую посещение один раз в месяц (по звонку)и предупреждение о расторжении договора за 1 мес, так же как и о повышении оплаты.Они у меня и Акт приёмки помещения подписывают при заселении/выселении и т.п.Ну а кому не нравится, это уже его проблемы. Жильцов найти сейчас - не вопрос.