Сын сам себя подстрахует если ему будет надо, чай не дебил. Либо ты покупаешь квартиру СЫНУ (как заявляешь) и  даешь ему на откуп право собственника, либо покупаешь себе, но тогда не надо всему свету рассказывать про "подарила сыну". Пора маме как-то уже признать, что сын чуть старше 16 лет и сам в состоянии блюсти свои интересы.