У вас правильные рассуждения, но странные выводы. В 1ке вам сейчас тесно. Берите 3ку и в течение 15 лет вы оплачиваете свой комфорт, жизнь в желаемой квартире. Через 15 лет, пожив в прекрасных условиях и получив квартиру, вы исходя из будущих обстоятельств будете решать— продолжать всем жить в 3-ке, продать ее, купив себе 2-ку и  что-то сыну и тд В 23 сын сам вполне сможет влезть в ипотеку, чтоб получить отдельную 1ку.Пс знаю много семей, которые после 60 люди продают большие квартиры, тк двоим людям достаточно 2-ки.