А почему летом жарко, а зимой холодно? Меня бы 5-й этаж смутил бы из-за подъема туда пешком, про жару даже не подумала б  Окна на солнечную сторону выходят? 5-ти этажки обычно в старых районах, там деревья огромные должны быть. И потом всегда можно кондей повесить и решить проблему Ремонт в 5-ти метровой кухне не выйдет слишком дорогим. Тем более под сдачу. Обои сами сделаете, на пол линолеум, вместо кафеля стеновая панель, кухня Икея, Леруа, Столплит  Туда поместится-то 3 навесных шкафа, мойка, плита и одна тумбочка А можно и не ремонтировать. Сдать и предложить жильцам самим (если есть желание) в порядок привести в счет оплаты.