Мы готовим к сдаче дорогую трешку в Москве, ремонтируем еще, и звонят и с детьми и без детей и с собачками и три брата студента без детей с мамой, и кто только не звонит, так что вы делайте как вам удобно, найдется на вашу двушку или трешку свой клиент. В наших домах все трешки сняты, ни одной свободной нет, и двушки тоже. Клетушки городить не надо. Сделайте чтобы было красиво, удобно, правильно, чтобы дверь не упиралась в дверь, чтобы дверь туалета или кухни к примеру не выходила в жилую комнату, сделайте хороший ремонт и будет вам счастье. Не заморачивайтесь. Вы сделаете 3 комнаты, а клиент будет искать 4 комнатную квартиру, и найдет, а кто-то будет искать хорошую двушку и не захочет снимать фиг знает кем распланированную клетушку из 3 комнат. И насчет элитного сегмента - это окраина города, так что все равно в спальных районах приличные очень платежеспособные снимать не будут, это не элитное жилье, как бы не были красивы рекламные фотки. Это ОКРАИНА. Я из Питера, сдаем двушку сталинскую в Автово, вот это еще как-то идет, а  в основном все хотят в центре, на Парке Победы, на Московском проспекте или у Петроградской. Про ванну - ванна в сдаваемой дорогой в Автово, и ванна в трешке в Москве, чугунные большушие дорогие ванны, душ.кабины никому оказались не нужны. В сталинке в Автово раньше была душевая кабина с гидромассажем, по настоятельным просьбам убрали ее, поставили обратно ванну.