Проблем не вижу тетка на себя покупает двушку, потом мама и ребенок одной сделкой продают свои доли и покупают у нее двушку. При этом нужно будет согласие опеки на продажу доли несовершеннолетнего, но т.к. там будет увеличение кв.м., то проблем быть не должно.