я бы брала 2ку. Чтобы трешка стала приемлемой для проживания вы туда еще пару миллионов вложите, т.е. 2ка объективно дешевле, жилой площади примерно поровну. Если вам станет тесно, лучше не глобальным ремонтом заниматься, а поменять квартиру на большую за те же деньги.