Зачем квартиру продавать? Переезжайте и разводитесь. Материальные вопросы можно как-то решить потом. Поделить успеете, на это после развода несколько лет есть. А вдруг он захочет свою долю на сына оформить. Это было бы справедливо, учитывая его работу и Вашу поддержку. У него еще жилье есть? Люди как-то себя ограничивают общепринятыми нормами поведения. Можно же жить вместе в просторной квартире, воспитывать ребенка, но не быть женатыми и не спать друг с другом. Вы же можете сотрудничать? У него своя жизнь, у Вас своя. У ребенка оба родителя, два отпуска на море, двое на подхвате со школой-садом. Можно на ночь уйти спокойно. Нахрена Вам третий ремонт? Да и разведетесь - он про сына забудет очень быстро, будет приезжать с хорошими подарками раз в месяц, а сын будет думать какой прекрасный папа, а что так редко - так это из-за Вас. Наплачетесь еще из-за этого.