Частный дом по-любому требует постоянных и гораздо больших вложений, чем квартира, а потом кто в самом городе берет квартиры, тем важна близость электричек, чтобы на работу ездить, а у Вас скорее всего только на машине по вечно заколдованной Ленинградке. Да и потом за 10 млн можно квартиру в Москве купить и не самую плохую, это будет гораздо более ликвидная недвижимость, а чисто, как дача, Ваш вариант многих не заинтересует именно из-за близости к городу, люди хотят природы, тишины, экологии, а 3 км от города - это, как не крути, уже практически сам город, да и с современными тенденциями строительства, тот же Солнечногорск начнет расширяться, придут и скажут, вот Вам компенсация в 2 копейки, а тут будет трасса- многожтажные дома- школы-сады- и т п , короче стремно это уже, пожтому за дорого это надо очень хорошего дурака найти, а у дураков, как правило, по 10 лямов не водится.