Куда катится мир? Вам регулярно платили арендную плату. Чем еще перед вами провинились квартиранты? Вы регулярно повышали цену, т.е. сдавали по рынку. Какие у вас основания не отдавать депозит? Естественная амортизация? Совсем ни грамма совести не осталось.