Банк проверяет только все ли документы из требуемого набора присутствуют. Юридическую чистоту квартиры он не проверяет. Мы сами так попали. Купили квартиру с ипотекой Сбербанка, уверенные по-молодости, что Сбер всё проверит. А потом при продаже этой квартиры такое узнали, что волосы дыбом встали ((( Но узнали это уже от риелтора покупателя.