"Конечно всем хотелось бы арендовать квартиру и творить в ней все что вздумается (поселить с собой еще человек несколько, устраивать пляски по ночам, рисовать на обоях черные квадраты и т.д.)" Где вы таких арендаторов находите?  Или вам вообще все равно кому сдавать, лишь бы содрать деньги за имеющуюся халупу? Ну тогда страхуйте ее заранее от всех возможных напастей "И ведь, если предлагаешь в договор внести пункт о том, что собственник не посещает, но при этом страховой депозит увеличивается и добавляется страховка за счет арендатора, сразу все идут в отказку, и начинают ныть, что итак много денег отдали." Врете вы, ой, врете  Никогда вы никому этого не предлагали, и ответ такой не получали. "Кривая" вы разводчица