Автор - не бойтесь, есть люди, которые успешно купили квартиру без агентов.Есть несколько правил.1. Хотите, чтобы сделка прошла безупречно и без плохих последствий для вас, не идите на уступки в виде 1 млн в договоре. Не нарушайте сознательно закон. Если продавцы настаивают - пусть продолжают искать дальше своих покупателей. Закон может и не сразу, но настигнет этих хитроманов.2.Прочитайте предварительно все форумы по недвижке в зоне ру, их не так много - на автору, нерс,ну и семья с евой (тут больше потрындеть)3. Описывайте ситуацию с конкретными вопросами по отдельным документам. На вопрос "Что и как делать?" - будут лечить агентами.4 У агентов самый главный документ - расширенная выписка с начала появления квартиры и первых собственников. Эту выписку берут неофициально, официально её не дают (недавно еще так было). В ней всё видно. Купите её  с помощью агента.Может быть опытные поправят и добавят.Автор, вам удачи