что бы признать недееспособной надо что бы человек имел диагноз, состоял на учете, лежал в стационарах, или что бы в буйном состоянии попал в дурку, это суд и тд-сейчас сложно признать, тк даже в стационар положить можно только с согласия ...раньше да, без проблем,сейчас никакесли вы боитесь за недвигу- решайте вопрос иначе, пытайтесь дарственную получить или куплю-продажу, или ренту