Если вам не жалко несколько МИЛЛИОНОВ, то поставьте квартиру на 100-200 тысяч ниже рынка, покупатели с авансом будут драться на пороге. Проблемы, как я вижу, только с покупкой, с продажей по адекватной цене и собственником (без агента, который будет мухлевать до потери сознания) - никаких проблем.