Странный вопрос, "куплю кота в мешке, буду ли я добросовестным приобретателем?" Покупка квартиры вещь серьезная, надо узнавать про дом, про износы про капремонты, про наличие популяции ворон в округе..., а уж тем более проверять всю историю квартиры, заказывать архивки домовых книг, выписки ЕГРП о переходах прав, анализировать, смотреть что бы не было нарушенных прав при приватизации и далее, у комуналок интересные истории иногда детективы. А нынешний хозяин имеет права быть немым.