Проблема автора ещё и в том, что Б/М и его родители легко смогут убедить старшего ребенка через год продать или подарить за деньги и свою долю тоже, судя по ситуации. Тогда Б/М сможет претендовать уже на 1/2 квартиры, использовав рычаги влияния на старшего ребенка и присвоив себе таким образом его долю либо до, либо после продажи половины квартиры. И это время не за горами. Очень плохая  у автора ситуация, особенно если б/м продаст 1/2 долю квартиры. Тогда туда, вероятнее всего, заселятся профессиональные скупщики долей, а именно квартирные рейдеры, которые либо выживут автора с ребёнком из квартиры совсем, либо вынудят автора продать оставшуюся часть квартиры им за бесценок. Я бы на месте автора как можно скорее, пока старшему ребенку 18 лет не исполнилось, нашел бы деньги на выкуп 1/4 доли квартиры у мужа сегодня, сейчас. Иначе автор сильно рискует через год-другой совсем без жилья остаться. Автор, делайте что угодно: можете влезть в долги к банкам, к людям,  взять ипотеку в ВТБ на выкуп 1/4  доли, но выкупайте у мужа его долю до достижения старшим ребенком 18 лет. Достаньте деньги и выкупите долю б/м сейчас. Потом будет поздно "пить боржоми".