Всё правильно риелтор говорит. Все там чисто, если дети участвовали в приватизации. Было бы хуже, если б их обошли. А вот насчет неполной суммы - это да, надо думать. Хотя если детям приобретут такой же метраж, то оспорить сделку им будет сложно, это же надо будет все возвращать "взад", опять опека будет противиться, вряд ли какие сумасшедшие захотят при такой ситуации отменять сделку.