Девочки, спасибо большое всем ответившим.)))Развязка.Неделю отходила от встречи с хозяином квартиры, читала ваши мнения, обзванивала варианты из циана, сегодня дозрела до разговора с хозяином. Он начал разговор недовольным тоном и без особого желания, ну  то есть тоже еще не отошел от встречи.. Но тем не менее разговаривал, и в процессе все же мы договорились о 35. Как и предполагалось, он судил о цене просто по "слухам" - что сильно подорожало, и что кто-то там сдает "аж за вот столько!". А тут сам посмотрел циан наконец-то, уже задумался, подобрел. Ну и уже поумерил аппетит, даже заговорил о том, что я могу и дверь поменять, и окна, а он потом при съезде мне это компенсирует. Ну то есть сам он вкладываться точно не хочет, но вот такой вариант возможен. А до этого даже и слышать не хотел ни о  чем. ВОт так...