Рассмотрите вокруг Звенигорода. Поселки выставлялись недавно, с пропиской, совсем рядом с городом около 1.5 млн. за 12 соток. Вокруг лес и доступность р.Москва. За  2.5 построите точно дачу еще и останется. Зачем забираться так далеко, за 100 км- это же неликвид.Вот этот например: http://karinskoe.ru/about