Мне кажется, что на сдачу оба эти варианта плОхи, т.к. там будет огромная конкуренция, ведь застройка большая и покупают с похожей целью многие. Если метро действительно построят, наверное, Некрасовка станет поинтеерснее, но все же далеко она и направление не очень. Думаю, что контингент снимающих там будет не лучший. Имхо.