Тогда и заключайте предварительный договор купли-продажи,  когда будет вся сумма, тогда и пойдете в регпалату. Только кажется мне, что вот на ПДКП не пойдет ваш покупатель, сдрейфит из-за 500 тыс, а вас нагибает на 5 млн. Не стала бы продавать на его условиях.