я бы для начала оценила для сдачи обе квартиры. Если сумма существенная, то сдала бы трешку, деньгами на ремент гасила бы кредит, как и деньгами от сдачи. Может быть, через год, когда подойдет время идти в школу, у вас финансовое положение изменится в лучшую сторону, и вы сможете снова накопить на ремонт либо же переедете пока без ремонта. А, может, останетесь еще на год, опять же в чем разница в съеме. Но бывает и так, что в новостройку арендаторы не хотят ехать, если там шум постоянно, и тогда новостройка сдается с большим дисконтом. Если цена аренды приблизится к вашей двушке, то точно переехала бы и сдавала бы двушку. Не думаю, что в вашей хрущевке двушке вау ремонт, но ведь вы без него живете и вобщем-то достаточно. Вот и тут будет пока достаточно. Скажите спасибо, что дом приличнее, плюс комната и все помещения больше. ТО есть в любом случае вы в плюсе. Но в любом случае я бы миллион пустила бы на погашение ипотеки. Тогда вы сильно сократите себе сумму платежей и сэкономите прилично денег в общем и целом. Если банку будете платить небольшую сумму то и на ремонт потом быстро накопите. И в случае форс-мажора, у вас останется минимум по ипотеке. А шиковать, вкладывая миллион в ремонт и имея ипотеку на 15 лет это непрактично, имхо. Посчитайте хотя бы сумму, которую вы сэкономите, выплатив единоразово банку ваш миллион. Может, она стоит того, чтобы на это пойти?