Сдаю за опр.сумму + коммуналка полностью( квитанция), т.е. мой доход с квартиры постоянен. А дорожает коммуналка - дорожает и оплата у жильцов. Это прописывается в договоре изначально. А саму  плату по договору ни разу не поднимала, но правда больше 2 лет никто и не жил. Следующая сдача есстественно идет уже по другой цене.