Дочери однушку и дачу. Плюс, если  от гаража никакой практической пользы (у вас же нет машины) - его можно начать продавать уже сейчас, и подарить деньги дочери в счет ипотеки (к слову, про горбатиться еще 10 лет).сыну 3ку - ему еще жить с вами.в плане несправедливости - дорога ложка к обеду, и полученная вовремя однушка гораздо дороже, чем мифическая трешка. Вы, автор, можете прожить и до 90 лет, и сын все эти годы будет жить с вами всем будущим семейством, а у дочки отдельная хатка, отдельная дачка уже будут сейчас!