Добрый день! Налоговый вычет-это льгота на ваш налогооблагаемых доход, а не льгота или компенсация на покупку квартиры.Чтобы получить льготу на налогооблагаемый доход вы обращаетесь в налоговую инспекцию с декларацией и подтверждающими документами. Этим самым подтверждаете свое право на льготу.Ваше право возникает с момента получения свид-ва на имущество или акта приемки передачи при участии в долевом строительстве.Ваш доход за 2011 и 2012 год составил ХХХ руб, сумма удержанного налога составила 54 000 руб.Вам могут вернуть только ту сумму, которую удержали и уплатили с ваших доходов. Вам с таким доходом вообще пока рано было заявлять право на %, вам еще надо получить вычет по квартире в сумме 260 тыс.Сейчас у вас остался остаток 206 тыс по квартире, вот его и будете получать, а потом приметесь за %.С таким доходов у вас получение вычета затянется на долгие годы.