Вы ведь покупаете, я правильно понял? Если так - историю квартиры проверяйте обязательно. Сбер и страховая этого не делают. Им всё равно. Приводил здесь когда-то слова руководителя одного из отделений Сбербанка. На мой вопрос о отсутствии проверки истории квартир и рисках утраты квартиры как предмета залога и рычага воздействия на заёмщика, был получен ответ: "Ну, мы же крупная организация, возможности есть, найдём как разобраться".