Часть участка будет оформлена как в собственность (или какое там первоначальное право), а превышающая - в аренду. В любом случае, земля выделялась по СНТ в лохматом году.Там,правда, в аренду как раз и нельзя больше определенной нормы (сейчас я не знаю точно, на сколько можно больше оформлять).Насчет соседей: смотря где расположен участок и есть ли там со всех сторон соседи. Часть границ можно принять как ранее установленные (если твердые по забору).Автор, надеюсь, напишет: удалось обнаружить участок и соседей на публичной карте. Тогда и будет яснен план действий.