На продажу риэлтор не нужен,это легко и просто можно сделать самим, на покупку Вам нужен только на сопровождение сделки, цена вопроса в районе 40 тысяч. 1. Чистоту квартиры проверит ваш риэлтор, только риэлтор должен быть найден не через объявления в газете, а хоть по каким то рекомендациям.2. За продажу 200тр она загнула, оно того не стоит. Ипотека вещь простая, банк вам предоставит список желаемых доков, а вы передадите его покупателям, они всё и соберут, так же в банке будет стандартный ДКП.3. Торговаться можно, если только продавец настроен на торг, кто то 50тр скидывает, а кто то готов 500.Это все не так сложно как кажется