30-40 лет, это старое жилье?А в Питере весь центр застроен домами лет по 100-150 и стоят ведь.Через 10-15 лет с ними ничего не сделается. Ну, может, облицовкой снаружи покроют. Я бы больше опасалась тех домов, которые строят сейчас. Вот это точно неизвестно как и из чего строится и сколько простоит.