Я бы иначе посчитала.Трешка стоит 300 тысяч (условно).Однушка стоит 150 тысяч (условно, половина от трешки).Дача стоит 50 тысяч.Однушка+дача дочери и трешка сыну - не поровну.Но 150 тысяч за свою однушку в ипотеку, которые  сейчас у дочери - это 300 тысяч банку за 10 лет. Если отдать  однушку дочери сейчас, то она получит 150 тысяч сразу в погашение ипотеки и не потратит на проценты еще 150. А после вашей смерти получит дачу, раз  дача для вас отдушина.Или она сейчас получит от вас однушку,  сдаст ее и быстрее погасит ипотеку, но  останется при своей квартире и квартире для своего  сына. И опять  останется в выигрыше. Ну и дачу на десерт.А у сына потом не будет ни проблем с дележом трешки, ни разборок с сестрой.