Хоть я и не фанат 3-4-метровых потолков, но в первом варианте очнеь смущают именно потолки. Т.к. по факту в похожем доме выходило до 243м. местами из-за кривизны панелей. Во 2 варианте нужно смотреть расстояние до ж/д конкретное.