дарение можно оформить на кого угодно, им он сын(теперешний собственник)? Если так, то через сколько-нибудь (боюсь уже не сильно продолжительное время, учитывая возраст родителей) он получит эти полквартиры обратно как наследник, имейте это ввиду, сколько лет собственнику нынешнему? Переоформление = дарение, за месяц вполне успеете. Других родственников нет? Вы кто в этой истории? Может на Вас квартиру перевести?