Вы можете там жить вместе со своими детьми. Никого больше прописать не сможете без согласия остальных собственников.  Вы можете продать доли, предварительно предложив остальным собственникам по цене не ниже предлагаемой. Помните, что доли стоят как минимум вполовину меньше чем та же часть квартиры, если квартира продается целиком. Какая "комната моя" может решить только суд, определив право пользования только для вас, при продаже это теряет силу. Пока у вас лишь часть в каждом сантиметре квартиры и только это вы и будете продавать. Доли комнатой не станут никогда. Сдать доли без согласия остальных нельзя.