Спасибо за ответы. Меня смущает: 1. что весной будет  воды много разливаться в сторону от ручья.Близко ничего не построишь и не посадишь. Там за 20лет не выросло ни одной березки (хотя лес вокруг)2. соседи рядом в свой (в этот)ручей спускают отходы(?) своего септика " Топаз". Мы  увидели осенью трубу в ручье.3.  членские взносы за год у нас 12тыс.р., с двух участков в два раза больше.4. надо укрепить стенки ручья , а это 30 метров  с двух сторон.+ привести землю на участок,сделать  его выше, чтобы не затапливало и не стояло болото + дренаж  хороший сделать.  Думаю ещё 100-300тыр. уйдет на это . Плюсы- простора больше для глаз - возможность постройки дома  по границе двух участков.