вы все так муторно написали, не понять. То есть вы продаете квартиру, нашелся покупатель и ваш риэлтор предлагает брать аванс с покупателя на агентство? Это нормальная практика агентств. Я думаю, риэлтор знает что требуется опеке, вовсе не договора агентства, совсем другой пакет документов с покупаемой квартиры. Только вот ситуация с альтернативой не совсем понятна, вы нанимали вообще этого риэлтора, такое ощущение он просто приклеится хочет к вашей сделке. Впрочем и информация из бухгалтерии может быть неактуальной, смотреть надо документы, а не слушать кого попало.  Много инвесторов вкладывались не в одну квартиру на объекте, и квартиру могут продавать не один агент.