Никогда никаких денежных дел с родней! Даже с тем, в ком уверена. И тем более без договоров. С братом-то вы можете договориться, но у  него может появиться жена. И тогда все ваши договоры пойдут сами знаете куда. Любые сделки- только на бумаге! Если что-то делить- только СРАЗУ. Никаких выплат на потом или совместной собственности. Пока что выглядит так, что вы брата хотите наипать, уж простите. Мое видение- взять половину денег от родительской квартиры. Вторую половину сразу отдать брату. Недостающую сумму взять в  банке (придется мужу менять свои убеждения, раз не заработал ни на что). Вашу продавать, все это сложить вместе и купить новую.