Было нечто похожее, но с бейсментом и племяшом друга, приехавшим на ПМЖ.  Мы сказали, что хотим делать ремонт в бейсменте и сдавать его (это на самом деле так было, если бы он не приехал и мы не оставили  его на пожить, пока осмотрится, то оно так и было бы). Он не хотел от нас съезжать, поэтому спросил, за сколько мы  будем сдавать бейсмент. Мы назвали реальную сумму (после ремонта). Он решил остаться у нас и платить эту сумму. Мы - в отказ, потому что нужен ремонт был. А он стоял на своём. Мы ему тогда сбросили аренду и на том и порешили. Все были довольны. Это было его решение, и всем было спокойно потом. Потом он созрел на что-то своё и благополучно снял отдельные аппартаменты.