Вот вы пишите, что дети не помогают. А могут ли они помогать? Судя по вашим словам, живут они небогато, однушка в "немоскве", да они спят и видят: хоть как-то расшириться, чтобы хоть кого-то родить, и не "кого-то", а внуков ваших. Ведь сын-то у Вас единственный! И внуки от него будут единственные. На кого еще рассчитывать будете, если надо будет просто за руку Вас подержать в трудную минуту? На арендаторов сестриной квартиры? Не хотите помогать, нет вопросов! Вы им ничего не должны. Точка. Но вместе с получением наследства Вы рискуете также потерять отношения с детьми. И опять же! То что не помогают сейчас, не значит, что не будут помогать в будущем. Сейчас-то просто нечем! А коли развернутся в Москве? Детей родят парочку, работу хорошую найдут(а в Москве уровень дохода, скорей всего, побольше будет). И Вам помогать смогут, и отношения не испортите. А? Что ж вы сейчас-то дальше своего носа видеть не хотите? Проблема-то не только в детях, в вас тоже наипервейшая проблема, что Вы ничего не хотите им дать. Другие родители всегда на подхвате, и детям совестно не ответить тем же. А вам тяжело отдавать по какой-то причине. Может, сын на отца слишком похож, с которым вы в разводе? (Просто предположение). В общем, решайте, конечно, сами, но лучше человеческие отношения с детьми, чем дополнительный доход в ближайшее время. А если не доверяете детям сильно, то попробуйте с ними договориться, что квартира - ВАША, а они там будут просто жить. И пока у вас хорошие отношения, то арендной платы Вы с них не будете просить. Что-то типа того... Но сына не отталкивайте.