Я бы рассмотрела оба варианта. Первый-как муж и советовал въезжаете как есть, вложив  минимум и пустить остальные деньги на погашение ипотеки - параллельно сдать двушку и гасить быстрее долг. А потом сделать капитальный ремонт под себя. Найти школу не новую, но поближе к дому, а не возить далеко детку. Или остаться в двушке, сдать 3ку как есть. добавив минимум необходимого. Плиту, стир. машину,холодильник и вместительный шкаф. Самое недорогое. Остаток денег опять же гасить ипотеку как можно быстрее. Потом та же схема ремонт капитальный в 3ке и может перевести в школу ближайшую после началки ребенка, там как раз за 2-3-4 года и коллектив устаканится и учебный процесс наладится. Станет понятно какой рейтинг у школы будет.