Еренду не пишите, плизС таким же успехом ваши квартиранты в отдельной квартире не могут пользоваться общедомовыми местами общего пользования без согласия сособственников - если откроете ЖК РФ то формулировки о необходмости согласия собственников других комнат на пользование общими помещениями в квартире, и соответственно собственников других квартир на пользование общими помещениями в доме одинаковы до запятой.Если не распространяем необходимость согласия соседей по дому на пользование арендаторами общедомовым имуществом, то нельзя распространять и на пользование общими помещениями в коммунальной квартиреЕссно все разьяснения судов на этот счет есть и неоднократно тут обсуждались