Найдите комнату в коммуналке рядом с садом в аренду и поселитесь  там  с детьми. Накопленные  деньги на депозит под  максимальные  проценты. И попробуйте со своих  50  тыс. откладывать  на этот депозит деньги в течение 3-4 лет. Вот когда оба ваших  ребенка станут  первоклассниками  и вы эту нагрузку на бюджет выдержите, когда решите вопрос со школой-продленками-сопровождением на кружки и прочим, и при этом  у вас еще будут стабильно откладываться сравнимые с ипотечными платежами за вычетом аренды деньги,  вот тогда и будет разумно  брать  ипотеку. А пока впереди пережить  развод, реабилитировать  детей от смены семейного  уклада,  подготовка к школе,  школа,  следом  сразу второй первоклассник,  брать  ипотеку  - плохая идея.