вкладывать его в квартиру стоимостью в 13 млн это самое худшее, что можно с ним сделать. ведь в этом случае вам придется выделять "детскую долю", т.е. со-собственниками становятся несовершеннолетние, а это обстоятельство может весьма существенно ограничить возможность распоряжения имуществом. Т.к. последующую сделку с собственностью несовершеннолетних до достижения ими 18-летнего возраста вы сможете совершить исключительно с согласия органов опеки.Лучше потратить его на достойное образование, имхо.