Ваша задача предпринять все меры для извещения и собрать  доказательства этих попыток: квиток с почты, телеграмма, квиток от нотариуса. Дальше выжидаете месяц и продаете. Право преимущественной покупки ваш сосед упустил. Не имеет значения, как он отказался, письменно, устно или просто молчанием.