Двушку без ремонта и с совсем старой мебелью дай бог за 30тыс. удастся сдать. Это для более-менее понятной семьи, где все знают русский язык. Для "семьи" выходцев из Азии численностью 8-10 человек можно сдать и под 40тыс., но вам нужны ли такие квартиранты?