Посмотреть кто в документах указан собственником и с какого времени,попросить принести справку из ПНД,что на учете не состоит и МОЖЕТ совершать юридические действия.Все.Мы так дарственную оформляли от деда ко мне.Зная,что родственники  у меня не охти,брали такую справку и прикладывали у нотариуса к делу,что дед в свои 75 лет отдает себе отчет в действиях.Если не будет  нотариуса оставляете себе на память.