а если сдать. а пока пожить в однушке? разница будет ощутима? не понимаю, сколько конкретно денег у вас останется после продажи вашей и выплат по ипотеке? если вы раньше погасите, то ведь это будет гораздо меньше, чем вам осталось. То есть если вам осталось выплатить 2 млн за 20 лет, то если вы выплатите все в один день, то это далеко не 2 млн. что-то странная у вас математика, кажется.