Решайте проблемы по очереди, будет проще.Проблем у вас две: отсутствие чувства своего дома и отношения с мамой; отношения с МЧ.Что до МЧ, то у вас явно еще до семьи дело не дошло, о совместной жизни говорить рано  (и вам ОЧЕНЬ надо это понимать). Хотя отлично общаться никто не мешает, а там видно будет. Что до мамы, то разделяться действительно надо. Надо вам, вы и решайте. Но вряд ли на съем - это тупик, дальше-то что. Проблему надо решать раз и надолго, кардинально. Как ни жутковато, но, возможно, продажей трешки на разъезд (если у мамы вообще ничего нет и продать нечего). Реакция будет...ну вы сами понимаете. И это надо пройти.