Ваша ошибка в том, что вы взяли на себя не просто роль посредника, а еще и стали участвовать в сделке. Нужно было только познакомить людей и уйти в сторону. Показывать квартиру, договариваться, говорить да или нет должна была сама соседка, напрямую вашей коллеге. Ваше дело-сторона. Отказала бы она сама, вам бы оставалось только пожать плечами- ну надо же, не знаю, почему она так.  Если еще есть возможность, то предоставьте соседке самой донести до вашей коллеги её отказ. Таким образом уйдете в сторону. Так и скажите соседке- Маня, звони сама девушке и говори, я-то тут причем? Нет ничего хуже быть каким-нибудь посредником, тем более в чужих делах. Всегда окажетесь крайней