в цене разница не будет велика,но мне кажется трешку не дорого быстрей сдадите. Семья с ребенком ( детьми) быстрей снимет трешку по цене двушки(  или почти) . Не риелтор,для себя искали в свое время трешки. Не дорогие быстро сдаются. Мне кажется без детей обычно снимают однушку. Ну а даже с 1 ребенком в трешке удобней, пусть и комнатки не большие.