Все-таки тут своеобразный форум, со своей мифологией... Ну нет такой страшной разницы между долей и комнатой - как и разницы в цене на самом деле большой нет. Например, если доли более или менее соответствуют размеру занимаемых соседями комнат - в чем проблема? А то, что для сдачи требуется разрешение соседей - ну так и в коммуналке если соседи не захотят, не дадут сдавать, есть множество способов.