Если деньги от сдачи единственный доход, я бы не трогала квартиру. Сам процесс обмена дело очень затратное, даже если меняешь шило на мыло. Для начала посмотрите, за сколько продаются аналогичные квартиры (ориентируйтесь на нижнюю границу), и за сколько сможете купить желаемую. Сейчас и в Москве выбрать особо нечего, город большой?