Автор, сколько вам лет. Мне кажется тут есть возможность встать в очередь на жилье, а далее по программе молодая семья+ маткапитал. Житья вам нормального там не будет. Продать квартиру и поделить деньги, маме объяснить, что иначе все переругаются и передеруться.