Может вам купить 1к (в Москве  рядом с метро)и сдать ее, самим снять небольшую 2к (может даже доплачивать ничего не надо будет если 1к. хорошая). Если действительно через 3 года расширяться. Однушку продать быстрее, цена на нее не упадет. Жить в 1к в вашем составе это ужас