Вряд ли за 10 получится. Мы летом в итоге купили на Знаменской 3-ку за 9 млн, правда без ремонта. Но это и район другой и до метро 7 минут пешком и дом кирпичный. И недалеко продавалась квартира (на Малой Черкизовской, 64) на 8 этаже кирпичного дома с офигенским ремонтом. Выставляли они ее за 9.8 млн, долго она у них висела, потом снизились до 9.5 млн и квартира тут же ушла. Так что за 9.5 вполне продадите.