а сколько вы планируете в ремонт вложить? я вот не уверена, что вам хватит ваших денег на ремонт.  По мне, так первая квартира вовсе не убитая. Сделать санузел за 50 тыс, купить в икее мебель самую простую и больше не вкладывать. Это те же деньги, что нормальный ремонт плюс мебель в первой, только далеко и хрень, имхо.