Теперь ситуация проясняется.Субсидию вам брать сейчас не выгодно - пока вы не включены в план обеспечения, вам дадут максимум 70%. Если уж брать ее, то в год, когда вас должны будут обеспечить жильем, тогда вместо бесплатной квартиры вам дадут 100% субсидию.Бесплатно квартиру вы можете взять не только взамен коммуналки, но и в дополнение. В вашем случае это 52-54 м2, на которые могут переехать 3 человека. Вы не написали состав семьи, в зависимости от него могут быть нюансы - например, несовершеннолетние дети должны быть прописаны с родителями.Какую и где будут давать площадь бесплатно через 3 года вам сейчас никто не скажет. Все меняется, Москва строится все дальше от МКАДа, условия предоставления ужесточаются. Но на текущий момент 52-54 м2 - это двушка.По платным программам в дополнение можно попробовать взять трешку на троих (опять же, если у вас по составу семьи получается трех человек отселить в отдельную квартиру). В отличие от субсидии, в платных программах каждый ваш год очереди имеет значение - у вас сейчас будет минимальный коэффициент для покупки. Если будете выбирать платную программу, уточните, какой минимальный срок выплаты - вы ведь в дальнейшем собираетесь ее продавать. Так, для купли-продажи с рассрочкой и молодой семье срок выкупа минимум 5 лет, раньше вы не сможете ее выкупить. По соципотеке вы заключаете ипотечный договор с банком, и по банковским законам можете погасить ипотеку досрочно хоть через месяц. Но нужно иметь в виду, что по разным платным программам могут предлагать разные дома и даже районы. Например, по КПРП вам предложат трешку в Люберецких полях, а по соципотеке - двушку в Некрасовке. Это только к примеру. Будьте готовы к тому, что площадь по платным программам приходит несколько раз в год, и с момента, как вы напишете заявление на платную программу, до момента предоставления вам смотрового ордера может пройти полгода-год и заранее сложно сказать, в какой конкретно район из застраиваемых сейчас вам его дадут. Но может быть и наоборот, если в вашем Департаменте осталось много нераспределенной площади, то вам могут дать смотровой сразу же после написания заявления.