В данном контексте , балкон большая мелочь. На сколько я понимаю, квартиры равнозначные в цене рыночной, просто двушку дороже выходит из-за ремонта. Я бы однозначно начала все с начала и купила бы хорошую трешку с 4 окнами. У нее возможностей для обеспечения комфорта изначально больше. Относительно двушки - я бы не смогла жить в квартире с чужим ремонтом, если он не супер люкс изначально, я по натуре такой человек, что мне даже нужно знать какой состав и какой марки был залит в стяжку, какой провод где проходит и где он был куплен и т.п....  Вы не станете потом Переделывать и заново вкладывать?Ну и самое главное, как можно оценить одинаково удобства двушки и трешки?Далее, касательно подъезда.... Все всегда зависит от людей все таки. Что за люди живут в брежневке? Хоть внешне вам должно быть понятно наверное? То , что нет ремонта достойного в подъезде, так это не большая проблема и консьержа тоже... Моя свекровь у себя в панели организовала ремонт в подъезде, собрав всего по 1 тысече рублей с квартиры. Наняла рабочих и по журналам с картинками сделала такой ремонт, что подъезд выиграл первое место и деньги какие-то по району ховрино. Организовали даже маленький СУ-домик под лестницей, чтоб вода была и туалет для консьержа.  В общим, я не о родственниках говорю....Вы совсем ничего не пишите о Месте в котором стоят дома, как инфраструктура и вокруг то как? Может один дом стоит на дороге, а другой в тихом дворе? Какое впечатление о соседях и жильцах у вас сложилось , ну хоть какое то, хотя бы машины во дворе какие стоят, может пьницы у подъезда сидят....???Напишите, дайте ссылки на дома, давайте посмотрим вместе...Хотя, сейчас не зная этих всех моментов, Трешка с ремонтом гараздо будет комфортнее для жизни и инвестиционно гараздо привлекательней 100%. У меня тоже был выбор тяжелый, мы предпочли залезть в долги и купить то, что нравится и сильно зажаться, но ремонт создавать для себя с голых стен...