от ПЗ зависит даже процентная ставка. Например если у вас ПЗ -10% то  банк вам дает ипотеку (грубо скажем) под 20№, если  у вас ПЗ -60 %, то банк дает вам ипотеку под 7%. Т.е. банк заинтересован чтобы и вы вложились.Раньше эту проблему обходили путем взятия 2х кредитов. , т.к. кредит на ПЗ в одном банке, а в другом основной