Когда ниже рынка квартира, надо особенно тщательно документы и обстоятельства продажи смотреть. Ещё может быть низкая цена, если окна на Открытое шоссе выходят или в сторону Открытого шоссе даже наискосок, потому что там, во-первых, и от автомобилей шум-загазованность, а во-вторых, трамвайная линия  проходит по Открытому шоссе. Вариантов "окна в окна" там тоже очень много в этом ЖК.