если только какая-то микротрешка ну или надо уменьшать требования. Имхо, денег у вас на ваши хотелки нет. добавьте хотя бы пару лямов, чтобы хоть начать что-либо рассматривать. Вообще, с вашими требованиями хорошо бы 15 мон иметь. Но, может, вам первый этаж 5-этажки устроит, не знаю.