38 общая и 43 (честные, обе площади без лоджии), как вы говорите, а часто и 45 бывает,- это очень большая разница в пользовании. У Вас совершенно неверное представление о том, что Вы можете себе позволить на названную сумму. Именно реальность рынка вы не учитываете.