В новостройках пишется в зависимости от застройщика и определения объекта в договоре. Я покупала с лоджиями по коэффициенту один. И таких застройщиков из просмотренных было большинство.  Вот в обмерах БТИ да, три колонки, но в свидетельстве будет указана общая площадь без балкона, который фигурировать не будет вообще. Поэтому у застройщика покупаешь 105 метров, а если потом продавать как вторичку после получения собственности, то будет уже 99 согласно свидетельству о рег-ции. А если квартира в собственность попала до 2006 если не ошибаюсь, то и площадь указана по другим принципам. Я продавала квартиру полученную по дкп 2000 года. Площадь списывала со свидетельства о собственности. А когда получила на нее техпаспорт и кадастровый - опа, на 3 метра меньше. Правда покупатели к тому времени были уже и против такого изменения не оказались.