Последнее что я бы сейчас делала это владеля бы свободными деньгами. Время сейчас зябкое.  Я бы купила квартиру в другом районе и пока сдавали бы. Да, небольшая ипотека, но и сдадите вы ее дороже, чем сами снимаете. Из гольяново бы выбиралась - это вас сейчас школа устраивает, а ближе к старшей школе уже не факт, район там сомнительный и школы тоже.  Купите пока однушку и сдавайте. Потом если получится подкопить, то поменяете на двушку-трешку в нужном районе, а к тому времени и со школой будет понятно.