Начните смотреть квартиры, подбирать конкретные варианты так если бы у вас уже был начальный взнос. Присмотритесь к конкретному району, дому, планировкам. Это как хобби. И в этоге твоя будущая квартира тебе уже снится и уже копить на нее начинает получаться. Или просто прикиньте сколько стоит хотя бы комната в коммуналке или совсем малюсенькая однушка. Чтобы ее купить, посдавать и потом эти деньги использовать как начальный взнос. И сразу изыскиваются резервы.