Вам тут ответят профи-риэлторы, а я тем временем про свой опыт расскажу ( я не риэлтор, но продавала 4 раза кв). Как правило, справки из пнд и нд берет сам продавец, просто потому как никому другому их не выдадут. Кстати, из 4 раз я брала их всего однажды. Во всех остальных случаях банки (ипотека) и риэлторов моих покупателей устраивало наличие у меня водительских прав. ( их не получишь без тех справок). Что касается выписки из егрп , а также, скажем, оценки- то имхо это головная боль покупателя и его риэлтора. Выписку из егрп дают любому желающему, те риэлтор покупателя  должен поднять свою пятую точку и сьездить за ней. Я не брала ни разу, только для себя при покупке. Хотя подруга моя недавно продавала кв и наткнулась на таких вот покупателей, у которых риэлтор вообще ничего делать не хотела. На оценку не приехала, егрп не взяла, договор не корректировала и тд. Реально подруга сама парилась