Мое частное мнение - проверка квартиры должна была производится только по согласованию с вами, т.е агент должен быть рассказать вам о возможных рисках,  о том, какие проверки можно сделать, сколько это займет времени и сколько будет стоить. И уже вы должны были принимать решение, делать эти проверки, или искать другую квартиру.