Поставьте мебель в спальную комнату и гостиную. По минимуму.Одну комнату можно оставить пустой "под клиента".Заказывайте шкафы в ИКЕЕ. Кровати и диваны можно и в ИКЕЕ, а можно дешевле и лучше подобрать в других местах. Шторы на окна - обязательно, люстры - тоже.Посуда и мелочевка - не нужны.Если квартира в хорошем месте и планируется сдаваться дорого, желательны кондиционеры и ПММ.