Исходя из опыта сдачи квартиры, могу сказать, что при заезде все квартиранты вежливые и покладистые, потом, по истечении времени, такие тараканы вылезают! Самые "безобидные" - грязь, курение в квартире, азартное вкалачивание в стены всего и вся, злобные выпады по тлф, качание прав типа я плачу деньги, что хочу, то и делаю. Не могу не отметить частые поломки стиралки (такое впечатление, что обстирывается весь город!), кондиционера, краны летят просто неимоверно! Самое серьезное хамство - тотальное нашествие земляков, передача ключей незнамо кому. Были квартиранты, которых просто караулила и выкуривала из квартиры.И не верьте, что риелтор вам подберет замечательных аредаторов. Для агента главное - комиссию содрать и потом адью! Или ищите вменяемого, по рекомендации, риелтора.Непременно нужен члк, который будет присматривать за жильем, иначе могут  и пересдать вашу квартиру или того хуже - продать, подделав документы. Без контроля никак! И последнее: обязательно нужно застраховать жилье (от действий третьих лиц, так, по-моему, называется).