"Или расторгают ренту после вступления в наследство" если расторгают ренту. То только с согласия матери умершего, либо квартира возвращается матери умершего и наследовать будет нечего. И это при условии,что в договоре нет пункта о том, что если сын умирает раньше, квартира возвращается матери.