Если у Вас 50 % первоначального взноса, то все не так плохо. Обязательно берите справки по форме банка по неофициальному доходу, прикладывайте и подавайте. Если не пройдете в Сбере, то можно рассмотреть другие банки, которые точно учтут достаточный неофициальный доход