В вашем случае обменяться можно,но с учетом того что вы ищете априори лучший вариант (даже меньшей площади),наверняка будете нанимать риэлтора и платить ему комиссию.Обменяете в ноль,т.е. ваша 3-ка на 2-ку+комиссия агенту.По ценам ориентируейтесь в циане т.е ст-сть того ,что имеете минус ст-сть того ,что хотите и 5% с большей суммы на % агенту.