Нужно проверить...как квартира перешла в собственность ЗАО от банка ( кредитора.взыскателя в исполнительном производстве ).должно было быть так: ипотека....суд....возбуждение исполнительного производства ( пристав )...торги....повторные торги......передача квартиры банку в счет долга....переуступка....определение суда о замене стороны в исполнительном производстве его правоприемником....передача квартиры....регистрация!Может быть немного по иному все. нужно все смотреть.