В новостройках балконы/лоджии идут за 50% стоимости (по крайней мере у нас в городе - миллионник), а площадь пишется в 3 цифры - с лоджией, общая без нее и жилая.Вообще 8кв - весьма приличная разница (особенно для маленького объекта).