ИМХО + рост- падение1) +- Цены могут вырасти в рублях процессе кризиса, если скажем рубль упадет относительно доллара (98 год). В 2008 сейчас посмотрела - irn считает, что в обеих валютах бала некоторая просадка в сравнении с пиком. Но если у вас был мешок долларов, то для вас это было бы падением на некоторое время. И сейчас нет такого страшного пика.2) - Ипотечники есть, но их у нас не так много, как кажется, и большинство планирует погасить кредит за 3-7 лет, то есть они берут кредит далеко не на пределе возможностей выплаты и ипотечных дефолтов немного. Это сильно отличается от ситуации в США скажем. 3) + В прошлый раз (2008) в момент кризиса застопорились многие новостройки. Перестали строиться, какие-то стали разоряться и т.п. То есть реальных предложений на рынке стало меньше, чем до кризиса.4) + Люди стараются не продавать квартиры в кризис. В процессе кризиса на вторичке предложений, особенно хороших, тоже было мало.   5) – Если упадут доходы, то упадет и спрос, а через некоторое время упадут и цены.6) + В сам кризис (2008) банки перестали давать ипотеку на терпимых условиях - вырос %, стартовый взнос и не давали на новостройки. Что тоже уменьшило спрос. В реальности, имея ЗАРАНЕЕ мешок денег (в нужной валюте), можно будет что-то хорошее дешево купить, если кризис будет долгим. То есть долгое время будут толпы безработных  и т.п. , и может и мешок захочется съесть .  Либо, имея заранее мешок денег (в нужной валюте), нужно быстро среагировать на скачок в разнице курсов.