Что за огород???? купите спокойно трешку, копите на ремонт, а потом захочется - на однушку всегда сможете ту же ипотеку взять. Вы с калькулятором уже считали? Прямо доход от аренды однушки будет равен ипотечному платежу? А в месяцы, когда квартира по каким-то причинам не сможет сдаваться - есть чем ипотеку платить? С учетом, что вы детей рожать собрались?Как человек, взявший не одну ипотеку, в вашем случае - вообще не рекомендую и не вижу смысла