Вы сможете выписать их через суд, если что. Посмотрите в нете, некоторые фирмы предлагают такую услугу, заключая с людьми какой-то договор временного пользования квартирой, то есть напирмер на год Вы обязуетесь, а они потом обязуются выписаться, как-то так. Рисковано вроде, но только на первый взгляд.