1. с чего вы взяли что продажа будет невозможна? при покупке нового жилья вместо этой квартиры спокойно выделите там доли детям вместо продаваемых долей2. Зачем долю мужа вам дарить? Зачем вы все так усложняете?3. Кроилово ведет к попадалову