Вызываете оценщика, оцениваете квартиру, делите пополам, получается сумма, по которой Вы можете предложить купить долю. Ну да Вы это и сами знаете. Но в любом случае, даже если не продавать, а просто оформить на себя 50% - это тоже пороховая бочка для той стороны. Ведь в любой момент Вы можете долю продать.