почему вы считаете доходом предполагаемую аренду квартиры? Ваш доход каким был таким и будет: 115 т.р. Но расходы вырастут, т.к. вам придется отдавать банку порядка 55 т.р. + отдавать на работе за ссуду около 20 т.р. Не факт, что квартира сдастся за 40. Правильно вам написали, что в пределах оговоренной суммы вы сможете взять убитую малометражку далеко от метро. Причем, 5этажные панельки банк не рассматривает. По 40 т.р. сдаются в пешей доступности от метро. Расчитывайте - за 30 т.р. Вам же нужно будет еще  вложиться в ремонт и мебель, прежде чем сдать (не факт, что найдете уже с ремонтом и жильцами). Когда просчитываете варианты - первым делом снимите розовые очки и просчитайте ХУДШИЙ  вариант. Иначе вас ждут разочарования.