У вас практически нет выбора, нормальная семья с детьми в пустую ободранную квартиру поедет только в том случае, если у нее будут гарантии проживания в квартире в течении нескольких лет (чтобы вложиться в миниремонтик, купить мебель). На год НОРМАЛЬНАЯ СЕМЬЯ не поедет в пустую квартиру. Следовательно это будет ненормальная семья (вам такая нужна?), которая не дружит с головой, либо коммунальный вариант со своими резиновами матрасами, люди,легкие на подъем и не обремененные имуществом, в пределе - шалман. Только вот азатский шалман вам принесет существенно больше денег, чем шалман русский. Шансы испортить отношения с соседями и попасть на карандаш к участковому велики в обеих случаях.