Планы на снос сейчас никак не учитываются.У вас общая площадь комнат 60 м2 или общая площадь квартиры? Сколько тогда общая площадь ваших комнат?Т.е. если общая площадь комнат 60 м2, то 4*18 - 60 = 72 - 60 = 12 м2, т.е. вам даже однушки не получается. Скорее всего, оба предложенных варианта по площади у вас проходят. На одно учетное дело бесплатно положена только одна квартира, так что "получить" две квартиры вы не сможете. Для себя я бы выбирала в дополнение к комнатам квартиру - так всегда есть возможность комнаты продать и брату с сестрой поделить деньги, а дальше уже с помощью ипотеки покупать жилье. Трешку одну на всех продавать будет гораздо сложнее, а по деньгам не сильно много выиграете.