не два, а три, и это не выселение а предупреждение о не продлении (ст. 684), и наниматель предупреждает за три месяца о расторжении (ст. 687) - норма императивная, но на нее обычно забивают с формулировкой "существенная часть срока договора" - договор-то на 11 месяцев, короткий, так что прокатывает и 1 месяц.