Ого, полноразмерная квартира, не удивлюсь, если это дом серии П44 времен застройки олимпийской деревни.Если сдавать сейчас, то попробовал бы выставить ее за 35тыс. Если обои старые, но не оборванные, то это мало кого испугает. Цифру 38тыс. назвать опасаюсь, не увидев квартиру воочию.У меня сейчас за 33тыс. квартира в 4мин.пешком от метро Коньково выставлена (32кв.м., без балкона, кухня 6.5кв.м), вообще без мебели в комнате, в ней все обои старые.  И желающиее ее посмотреть на словах есть каждый день, правда при этом подавляющее большинство до реального приезда на просмотр дело не доводит.