Думаю, не порядочно выкупать часть (при условии, что есть желание выкупить) за 3 копейки, аргументируя это тем, что 4 сотки на таком расстоянии никто не купит. И действительно - никому такое счастье не нужно  Но ведь той сестре, которая хочет купить, они нужны.Поэтому и предлагаю от цены авито вычесть не меньше 20% и поделить на 2.