я снимала в течении 10 лет разные и по цене и по состоянию квартиры, мой Вам совет: поменяйте окна, двери, мебель (ИКЕЯ недорогая подойдет), если полы в виде страшноой паркетной доски или 40-летнего линолеума - меняйте на недорогой ламинат, и сдавайте за большую цену стабильной семье. Никакой текучки, думаю, не будет. Риэлтор, не риэлтор - разницы нет в вашем случае, а вот "бабушкино" состояние может быть привлекательным только для "текучих" клиентов на недолгий срок.