упоминание "менее трех лет" это намек на то что продавец попадает на налоги при продаже, и хочет указать в договоре миллион.причем в половине случаев продавец просто не знает, что он может применить налоговый вычет в размере затрат на покупку продаваемого обьекта, и тупо занижает цену вместо нормальной сделки