Надо смотерть на реальное состояние квартиры, а так навскидку от 34 до 38тыс. цена (нижний предел - мебель начала 70-х годов, низенькая на тонких ножках).То, что сотворили девушки (сдача углов в субаренду) недопустимо и должно наказываться. Можете либо поднять цену до устраивающей вас величины (например 45тыс.), это можно сделать и в одностороннем порядке, так как подселяли подруг они тоже в одностороненем порядке, либо можно использовать данный поступок, как повод для досрочного прекращения договора со штрафными санкциями. Имейте только в виду, что в этом году январь соввсем тухлый, спрос на арендное жиллье по субъективным впечатлениям вот уже неделю как почти отсутствует.