1. Вам бегом к юристу и в суд, займите деньги ради этого - вам нужно оспорить дарственную! В правовые вопросы еще здесь напишите, может кто что подскажет2. А что с вашей совестью? папу из той квартиры юридически, даже если вы и не сможете оспорить дарственную в суде,  мачеха не сможет выписать и выселить. Вы реально ничем помочь не можете, 45 000 руб. на вас и ребенка - и так впритык, вам на органы себя что ли продавать?Я вижу выход, только в оспаривании дарственной с толковым юристом, после чего, выселять эту тетку нах из той квартиры, и съезжаться с отцом + оформлять  его квартиру на себя, т.к. тетка законная жена и законный наследник. Автор, а где ваша мама?