Цену снизить.Вы ставите не по нижней границе реального рынка, а по нижней границе рыночных хотелок.Ну и пугает то, что альтернативную сделку с опекой пытается организовать сам владелец. Риелторы не хотят иметь с вами дела, дабы не брать на себя дополнительную обузу в виде выполнения работы за вас бесплатно.