у нас ТСЖ, дом на 60 квартир.председатель и правление работают бесплатно, нанят управляющий (частная УК обслуживает 3 дома).ТСЖ имеет смысл, если квартир не много ( у детей в доме 450 квартир, там ни о чем не договориться и ничего не решить, физически столько собственников не собрать) и если есть в доме желающие что-то делать для улучшения своей жизни. В нашем доме таких желающих менее 10, остальным хочется чтобы кто-то занимался проблемами, но хотя бы большинство соглашается платить за это (ремонты, переустройство и пр.)ДЭЗ (УК) проще, но и результат другой - грязные подъезды, отсутствие консъержей или охраны (а соотв. комнатки сданы гастерам), нестриженые или заезженные газоны  и пр.