Патент - это право ИП, а не обязанность.Вы можете оформить ИП и платить 6% - налог по УСН. Только еще главное не забыть про взносы в ПФР, с этого года порядка 35000 руб.Если вы сдаете несколько квартир, и хотите быть на патенте, то на каждый объект недвижимости нужно покупать патент. В каждом регионе своя цена патента. В Москве она 60000 руб. Про регионы ничего не знаю, это региональное законодательство, в регионе может и не быть возможности приобрести патент на сдачу в аренду квартиры.