Что ждет цены на жилье в 2013 году? Приготовьтесь к полному обвалуХотя в этом вопросе есть еще много неопределенности, (окончание срока действия пониженного НДС, создание «плохого» банка и т.д.) то, в чем уверены большинство экспертов – цены на жилье продолжат свое падение.На пороге 2013 года вопрос даже не стоит в том, будут ли цены падать в течение последующих 12 месяцев, а на сколько они упадут и до какого времени будет продолжаться это падение. 2012 год оказался хуже, чем предполагалось и стоимость жилья упала в среднем на 15,2% в третьем триместре, по данным Национального Института Статистики. Это самое большое падение стоимости недвижимости, начиная с 2007 года. Если в четвертом триместре 2012 года тенденция падения цен останется прежней, мы сможем говорить о 2012 годе как о худшем в смысле падения цен на жилье.2012 год заканчивается, но что ждет нас в 2013-ом? Эксперты сектора недвижимости и консультанты Vozpópuli предвидят, с большей или меньшей долей уверенности, что тенденция к снижению цен сохранится и в будущем году. Тенденция, усложняется окончанием налоговых льгот на покупку нового жилья (4% НДС, который возрастет с 1 января до 10%), что приведет к еще более низкой его оценке. С все возрастающим количеством безработных, многотысячным «стоком» непроданного банковского жилья и несуществующими кредитами, разве можно ожидать чего-то другого?Недостаток кредитования – ключ к цене.«Есть базовая норма рынка недвижимости:  при высоком уровне финансирования – падение цен является меньшим, при низком  – более реальным является достижение агрессивного падения цен», – отметил Хосе Луис Руис, эксперт в секторе недвижимости. Так как реструктуризация банковского сектора не позволяет выделять средства частному сектору, покупатели должны искать собственный капитал для покупки жилья. Еще одна причина для падения цен. Руис думает, что нехватка кредитования будет основной причиной того, что цены в 2013 году продолжат падать, потому что «с нормальным финансирование мы уже достигли дна».«В 2013 году, с консервативной точки зрения, я бы дал прогноз на падение цен на новое жилье на 6 – 12%, на вторичное – 8 – 14%».«По правде говоря, я не ожидал такого падения цен в 2012 году, которое составило примерно 13%, учитывая все виды жилья. В 2013 году, с консервативной точки зрения, я бы дал прогноз на падение цен на новое жилье на 6 – 12%, на вторичное – 8 – 14%», – уверяет Хосе Луис Кампос, опубликовавший в 2008 году одну из первых книг о «пузыре» недвижимости, под названием «Испанский пузырь недвижимости». Если эти предвидения сбудутся, падение цен достаточно приглушило бы поднятие НДС на 6 % с 1 января.Более радикальную точку зрения высказывает Борха Матео, автор книги «Как пережить «сток» недвижимости» и служащий инвестиционного банка в Лондоне. Сектор недвижимости знает его по знаменитым «пророчествам», большинство из которых сбывается. Матео говорит, что «цены в конце 2013 года упадут на 20% по сравнению с 31.12.2012». Баскский аналитик считает, что «даже в 2012 году многие цены являются завышенными». И это, несмотря на то, что «начиная с периода наивысшего подъема цен, то есть с третьего квартала 2006 года, стоимость вторичного жилья уже упала на 48%. По отношению к этому пику 2006 года, цены еще снизятся на 75 – 85% (принимая во внимание инфляцию)».Прогнозы «плохого» банка также говорят о продолжении падения цен до 2019 года.Мануэль Гандариас, представитель портала Pisos.com, более благоразумен в прогнозах и говорит об умеренном падении цен в 2013 году. Положительным аспектом, помимо создания «плохого» банка, является открытие общества SOCIMIS (инвестиционное общество для рынка аренды). Создание такого общества основано на опыте уже имеющихся обществ в США, Франции и Германии, основной деятельностью которых являются инвестиции в арендуемую недвижимость со значительными налоговыми льготами.Влияние «плохого» банка SAREBВ первом триместре 2013 года начнет свою деятельность банк SAREB, во главе которого встанет Белен Романа с заработной платой 500 000 евро. Эта организация, собравшая все «токсичные» активы сектора недвижимости, не намерена снижать цены на жилье, но это может произойти из-за рынка вторичной недвижимости, тянущего вниз существующие цены.«С нормальным финансированием, цены на квартиры уже достигли бы минимального уровня, но уменьшение кредитования препятствует их восстановлению».Кампос привлекает внимание к прогнозам самого банка SAREB в отношении рынка недвижимости: «Они предполагали небольшое снижение цен в 2012 году, которое оказалось огромным. Но самое важное состоит в том, что падение цен предполагается банком до 2017 или 2018 года, и лишь к 2019 году начнется их подъем». Это, в определенной степени, парадокс, как отмечает Руис, что «банки будут собственниками части активов SAREB, что несколько нелогично: ты сам являешься акционером и своим собственным максимальным соперником». Его способность соперничать с самим собой будет основным в падении цен.Время арендыАрендная плата, следуя общим курсом, так же должна значительно снизиться в будущем году. Борха Матео уже в течение некоторого времени дает консультации о том, как добиться того, чтобы владельцы жилья снижали цены на аренду, например, выплачивая вперед часть денег. Хосэ Луис Кампос напоминает, что «если ты хочешь использовать аренду как инвестицию, необходимо чтобы стоимость покупки жилья опустилась ниже аренды», то, что сейчас и происходит. Поэтому, инвесторы с деньгами уже имеют аренду как достаточно выгодный источник прибыли.Руис так же отмечает, что «Падение стоимости аренды особенно заметно в третичном секторе. Современная тенденция на рынке аренды жилья – недостаток квартир, сдаваемых хозяевами в аренду, и, в то же время, огромное количество неиспользуемого жилья. Предполагается, что новый закон облегчит возможность сдачи жилья в аренду, но в тоже время, тема выселения неплательщиков значительно упрощается». С последним понижением Euribor для всех, кто выплачивает ипотеку или арендную плату, данные выплаты значительно снизились.