Первый! На мой взгляд, без вариантов. Дом вы можете изменить, место - нет. И, возить детей - это сначала оптимистично и хорошо. Или когда выхода нет - тоже хорошо. А так - вы все время будете думать "а вот купили бы там и все было бы рядом".А балки - по-моему, это прекрасно. Но, может быть вам их обыграть? Отделать чем-нибудь? Закрыть панелями? Цоколь - о, туда же куча всего влезет. ))