продажу-покупку совершите в один год. тогда вычет по покупке сможете распространить на сумму, полученную при продаже. в общей сложности будет 3 млн.а если продадите в декабре - купите в январе, то придется за 2013 платить налог с учетом только вычета при продаже, то есть только минус 1 млн.