Если в сделке затронуты интересы несовершеннолетних, без опеки никак не обойтись (но это само по себе полной безопасности не гарантирует). С историей квартиры тоже всякое может быть (даже если со стороны эта история выглядит вполне нормально). Я, опять же, не про ваш конкретный случай, а про то, что осторожность в этих делах не помешает. Кроме того, чтобы заниматься всем этим самостоятельно, нужно иметь много времени (автору же нужно деньги зарабатывать, сложно ей будет взять все обязанности риэлтора на себя), а стоимость услуг риэлтора в Москве существенно выше, чем в вашем городе).