Мы сдаем 2 квартиры, в одной обои (мы просто в ней жили раньше и ремонтировали для нас), в другой красили стены, я считаю, что лучше красить или поклеить обоями под краску и их красить. Так надежнее получается. Вот, ну а про пол не знаю, у нас везде ковровое покрытие, но оно хорошее, не особо пачкающееся. Обои не советую вешать, обдираются (либо у нас они не очень стойкие были).