А банку не пофиг- фиктивно-не фиктивно. Ему деньги нужно получить с процентами и без проблем.Я в прошлом году продала по ипотеке сбера свою квартиру сыну с невесткой. Но банк настоял, чтобы я выписалась перед сделкой. И у меня есть еще одна квартира.