Нипониль, что незаконно? Мы недавно купили квартиру в уже построенном доме, там ГК как раз шла. Все законно. Через месяц ключи получили. Кстати, наша 1-ка как раз и стоила 2300т.р. Двушки уже 3 с лишним млн., зависит от метража. Я бы не рискнула брать на стадии котлована. В крайнем случае, когда коробка уже стоИт, да и то не гарантия, что достроят. Аренда такой 1-ки (новостройки) в нашем городе  будет стоить 20т.р.+квартплата. Но наше направление вам не подойдет, у нас запад.