Дам один совет: если все же решитесь на продажу и деньги, вырученные от этой продажи, вложите в совместную собственность, сохраняйте все доказательства движения денежных средств.Например - деньги положили на счет в банк, берите выписку, при покупке сняли и в тот же день сделка, на все берите справку из банка и свидетелей, подругу попросите поучаствовать что ли. Чтоб видно было, что деньги от продажи на покупку новой кв. пошли, а не вы их на себя потратили.Тогда при разделе имущества из суммы за квартиру вы вычтете вложенное лично вами, остальное - пополам, как совместно нажитое.И мужнее тоже вычесть, если уж по-порядочному. Остаток, если таковой будет,делить поровну