На вашем месте поступила бы как советуют выше: сдать однушку, перед этим быстро за неделю переклеив обои и и постелив свежий линолеум. Ну самое долгое - 2 недели у вас этот ремонт займет. И в процессе ремонта можете уже просмотры организовывать и квартирантов выбирать. А потом непременно себе бы полегкому двушку отремонтировала. Нет ничего более постоянного, чем временное. А если не расселят вас за 2 года? Хотя бы обои освежить. Глядишь и новая положительная энергетика в дом войдет)))