Настаивайте на своих условиях. В загородной недвижимости главный не продавец, а покупатель. Понимаю, что вы уже настроились и, возможно, готовы на любые сомнительные сделки, но надо включить голову и отключить эмоции. Если есть хотя бы гипотетическая возможность быть кинутым, сделки надо отменять или проводить на выгодных вам условиях.Уйдет этот участок, найдете другой еще лучше с вменяемым продавцом.