"Залог, депозит, оплата последнего месяца проживания - по сути одно и то же" - здесь не соглашусь с вами, и ни один разумный арендодатель не согласится. Я не знаю, откуда пошла порочная практика считать залог оплатой за последний месяц, но это полностью нивелирует его смысл как залога. Если почитать темы про арендаторов здесь же, то понятно, что люди и за два дня могут "убить" квартиру, а уж за месяц.. Залог же для того и нужен, чтобы квартиру вернули в нормальном состоянии, счета за межгород были оплачены и все ваши вещи были на месте.