Риск есть, как у всякого наследства, но не самый высокий, так как:1. наследству уже более 10 лет,2. надо настаивать на полной сумме в договоре, сын имеет право на налоговый вычет в полном размере, несмотря на то, что половину квартиры переоформил на себя совсем недавно.Бумажка о гарантиях - практически полная фигня, призванная обеспечить вам душевное спокойствие, не более.Требуйте такой дисконт из-за наследства, котолрый покажется вам достаточным для компенсации душевного дискомфорта, если, конечно, вы квартиру решитесь купить.