"В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п"По соглашению о намерениях покупатель несёт перед продавцом целый ряд обязательств, родственных вышеперечисленным, включая и одно из вышеперечисленных: уплатить деньги за покупаемую квартиру в определённые соглашением о намерениях сроки. Таким образом  покупатель должником однозначно и беспрекословно является, особенно если учесть добровольное согласие покупателя на зачет внесенной суммы в качестве неустойки в случае своего отказа от покупки.