У меня зимой была ситуация, когда мои клиенты покупали квартиру у женщины без риелтора. Ну и в итоге закономерно получилось так, что все реальные ниточки сделки оказались в моих руках (кроме личного доступа к деньгам в ячейку). И когда накануне последнего дня (доставание денег из ячейки продавцом, получение расписки, подписание акта) мой клиент-покупатель предложил не отдавать зарегистрированный договор продавцу, перекрыв фактически продавцу путь к деньгам (альтернативного независимого от регистратора доступа к ячейке для нее предусмотрено не было из-за ее неопытности), чтобы через две недели в конце срока аренды покупатель вернул деньги себе, оказавшись и с квартирой и с деньгами. Пусть, дескать, она судится...Сказать, что я был в крайней степени обалдения, это не сказать ничего. Ночь прошла без сна, утром прихватил с собой в банк жену в качестве свидетеля, приняв решение пойти наперекор нехорошему желанию клиента, и попытаться развести стороны по углам в соответствии со своим собственным пониманием справедливости, пусть даже при этом свою комиссию не получу вовсе. Решил, что лучше без комиссии, чем в наручниках. За ночь покупатель одумался, сделка закрылась нормально, но седин в моей голове добавилось прилично. Продавец квартиры даже не догадалась, как близко она была от того, чтобы остаться и без денег и без квартиры.  Она еще и деньги за коммуналку за последний месяц зажилила, ну да бог и с ней, и с этими 1.5 тысячами рублей. К чему эта история? - да к тому, что продавцу может быть очень чревато обращаться к риелтору противоположной стороны, с милыми улыбками любезного контрриелтора ситуацию можно легко развернуть так, что продавец окажется и без квартиры и без денег.