Год назад пыталась оформить ипотеку по этой схеме, вы правы, закладная на вашу квартиру будет продана другому участнику программы АИЖК, отсюда и завышенные требования к квартире, стоимость квадр.метра вашей квартиры не может быть больше некоего норматива АИЖК по данному району Москвы и области, если все таки стоимость выше, но вам нужна именно эта квартира,готовьтесь к повышению процента пункта на 4, и еще практикуется комиссия при выдачи кредита очень не маленькая. Я не стала оформлять, пошла в другой банк, где все прозрачно, купила и радуюсь.