Не надо объединять кухню и комнату. Сдвиньте стенку между кухней и комнатой на 60см в сторону кухни, и поставьте кухню на этих 60см - получится кухня в гостиной, но на площади бывшей кухни. это разрешено. Воду тянуть недалеко, вернуть все как есть при продаже тоже несложно. в бывшей кухне полноценная изолированная комната спальня/детская, у окна в нише можно поставить шкаф.в гостиной можно ширмой/перегородкой/стеллажом отделить часть у окна (где несущая колонна) под кровать родителям или ребенку.Гардеробная остается. можно ее чуть уменьшить, чтобы выделить побольше места под "гостиную" часть.