я бы выбрала пусть однушку, но в более новом доме (не старше 80-х гг) и комфортном районе. Как инвестиция (да ещё в кредит) я считаю не очень удачный вариант, эта квартира будет дешеветь только со временем. Вам сейчас повезло с арендаторами, в будущем 35 метров не факт что дороже однушки сможете сдавать.