Это в Москве внутри МКАД? Шлите нафиг своих квартирантов со всеми их требованиями вместе. Или сделайте то, что они просят, и поднимите на 12-13 тыс. Меньше 30-ти она сейчас точно не стоит. За такую цену, за которую вы сдаете, и убитую однушку во внутримкадовой Москве не снимешь (независимо от района).