Посмотрите по аналогичным предложениям в инете в разных базах (на соб.ру и на циане), если не к спеху продажа то попробуйте поставить в объяве цену чуть выше средней, посмотрите будут ли звонки и просмотры. пару недель никто не звонит и не приходит на просмотр то снижайтесь по немногу пока не пойдут реальные звонки от реальных покупателей (будет много звонков от риэлторов с предложением помощи в продаже). Если квариру нужно продавать срочно, что цена не должна конечно превышать средний уровень на аналогичные квартиры, а лучше сразу быть даже слегка дешевле чтоб обратили внимание именно на вашу квартиру. Ну и нужно учитывать какие доки у вас на квартиру: свежее наследство традиционно (и по понятным причинам) ценится дешевле аналогов с хорошими документами) и т.д. ну вот примерно так. А точную цену вашей квартиры здесь вам врят ли кто-то назовет (я свою тоже здесь "оценивала", цены называли самые разные, разумеется мне больше нравилось когда называли высокие цены , но реальную цену по которой квартира была продана никто "не угадал" .