Про Преображенку на подскажу, а на Семеновской жила, видимо, в доме через дорогу. 1/1- это же, где Пятерочка? Я за этот вариант. Дороже на 1 млн.- смешно с учетом того, что в другой делать ремонт. По школам- пешком 5-10 минут- Центр образования.Многие приезжают из других районов в эту школу.  Также недалеко школа с экономическим уклоном на Кирпичной. Про шумно не скажу, мы жили выше, ничего особо не шумело, а может привыкли. Синяя ветка мне была удобна, но утром в центр, конечно, битком. Магазины тоже рядом, по Щербаковской на любой вкус.