А почему именно 20 км от МКАД? Ведь экология там уже так себе, кругом города растут, как грибы, дороги и т.п. Может стоит посмотреть в радиусе 45-60 км по той же Ярославке предложений много и места там сказочные, и экология хорошая, да и от Москвы (настоящей) совсем недалеко.