Речь не о принятии решения. Решение покупатель принимает сам. Главное, чтобы было то, на основании чего принимать решение. И если как вы говорите, хороший риэлтор сможет предоставить мне как потребителю ВСЕ справки, где будет видна вся история квартиры со всеми закавырками и незакавырками, то хорошо.А те примеры, что вы привели - то при огромном желании можно обратиться в суд и привлечь к ответственности - бухгалтера, такисита.