Буквально в 100м. от вас, на Тимирязевской,13 сдаю сейчас однушку в девятиэтажке, состояние "бедненько, но чистенько", 32кв.м. Выставлена за 34тыс., звонков море, показов тоже немало, сегодня 5 человек посмотрело, но все уходят, находят лучшее. За 32 тыс., полагаю, сдастся очень быстро. У вас двушка, побольше, но первый этаж. Думаю, что 36тыс. будет справедливой ценой. Ну а дальше спрос покажет, надо ли ее корректровать.Удачи вам.