Есть пожилой человек, очень близкий нашей семье, но формально не родственник. В последнее время он тяжело болеет и хочет оформить свою квартиру так, чтобы она гарантированно досталась мне.Завещание написано уже лет 7-8 назад, но у него есть сын, с которым они много лет не общаются, и тем не менее у сына есть шансы оспорить завещание, написанное в пользу неродственников, поэтому вариант не очень надежный.Договор ренты пока не рассматривается - он просто не понимает, что это такое.Остается дарение и договор купли-продажи. Читаю, но пока не могу разобраться, что лучше  в нашей ситуации. ДКП вроде лучше в плане дальнейшей продажи квартиры, налог платить не надо, но зато много беготни по инстанциям - он это не осилит. Дарение повлечет налог, но если считать от стоимости БТИ, то это не так много, зато можно просто распечатать договор и он подпишет, даже к нотариусу идти не нужно. Можно ли так сделать, пока просто подписать, а зарегистрировать это дарение  потом, может быть даже после смерти?Может еще есть какие-то важные факторы, о которых я не знаю. Подскажите пожалста.