если Вы сейчас сдаете на 40(50?)%% ниже рынка, то повышение  раз в полгода на 10-15%% его испугать не должно, сразу повысить на 25 тыс. психологически будет трудно (это я как бывший арендатор говорю), а на 10-12 раз в полгода гораздо проще... попробуйте разговор построить так "Иван Иванович, я бы хотела предупредить о повышении квартплаты на 20%, т.к. цена на аналогичное жилье по району уже на 50% больше чем у нас с Вами, но поскольку Вы как съемщик меня устраиваете, я готова держать цену ниже рынка и повышение разбить по времени, т.е. через месяц аренда повышается на 10%, и через полгода еще на 10%"