Я бы взяла трешку. Несколько лет назад искала такую в нужном мне районе, не было. Пришлось взять двушку. Чувствуется, что не хватает одной, хотя бы самой малюсенькой комнатки. У каждого должен быть свой уголок и общее место. А у нас родители в одной, дети в другой. Общее - это кухня, но она 8 м. Особенно не разбежишься. В Вашем же случае можно в кухне готовить, а есть, смотреть телек, принимать гостей, играть можно в гостиной. Мне так кажется.