Смотрите какая в реале ситуация у банка и у его заемщика ( ипотечника ):- Банку крайне выгодно продать ( оказать помощь в продаже квартиры заемщику ) ипотечную ( залоговую ) квартиру самостоятельно....без суда. Мы сейчас исходим из того, что у ипотечника нет возможности и ( или ) желания гасить ипотечный кредит!- Если ( например ) банк идет в суд с иском к заемщику о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотечного залога ( эту квартиру ), то по закону....суд назначает НАЧАЛЬНУЮ продажную цену квартиры на 30 %!!!ниже рыночной цены! затем, судебный пристав-исполнитель организует торги....и если торги не состоятся ( а они на 90% не состоятся))), то пристав по закону еще снижает на 15 %   стоимость квартиры и назначает повторные торги! Т.е в итоге эта квартира продается уже на 45 % ниже ее рыночной стоимости! И если и повторные торги не состоятся ( тут уже не факт.что нет покупателя...долго мне вам объяснять все тонкости...тут есть нюансы))...то пристав предлагает банку эту квартиру в собственность в счет долга! Это крайне не выгодно банку. Крайне не выгодно ( сразу дополнительные расходы.налоги и так далее ).Вот из этого и исходите. Я думаю, что при грамотном построении переговоров в банке ( хотя банк и не продавец..в правовом смысле этого слова...но как правило именно банк рулит в той ситуации) можно существенно снизить цену продажи квартиры! Тем более, что банк ( юристы банка ) очень хорошо понимают все это ...плюс....по закону: по ипотечному кредиту нельзя обращать взыскание на иное имущество ( доходы ) должника! Т.е если денег от продажи залоговой квартиры не хватило на полное погашение долга...то все))...пишите письма)).