Пыльность - да, шумность - да, а вот то, что автор оценивает  и учитывает таблицу Менделеева и ее последствия, очень сомневаюсь.Да живут люди и с окнами на Садовое, но живут исторически. А вот сегодня покупать квартиры вдоль и вблизи шумных магистралей у нас в М-ве не стоит. Машины сильно грязные, катализаторов у большей половины нет да и огромное количество носящихся в ночи фур по МКАДу воздух чище не делает.