А вы предлагаете прямо по достижению ребенком 18 лет разменивать квартиру? Естественно, не обязательно прямо в 18 лет покупать себе квартиру. Можно и поднакопить, живя в родительской. А многие и снимают и не жжужат. Да и не известно, где (город, страна) будет жить ребенок после 18 лет.