ну так ваш район не единственный в Москве! За 11 лямов много квартир, не 160 метров конечно ( блин, это каким составом жить то надо, что б прям НУЖНА такая площадь была? ),  но на треху + однуху  ( и если надо объединить) аля в пятиэтажки хватит))). А так и снесут глядишь все эти пятиэтажки, и дут нормальные квартирами с меньшими усилиями и фин затратами.