Пипец понятие субьективное . Для меня пипец когда у нас с мужем нет отдельной спальни, не спальни-гостиной-общей комнаты-и т.п., а именно отдельной изолированной спальни в которую есть доступ только у меня и мужа. Именно поэтому 3-комнатный вариант в ситуации автора для меня был бы неприемлем.