1.Начинайте прям щаз,как раз к рождению найдёте.Мама с пузом не так отпугивает,как уже с младенцем на руках2. В обычном р-не(не центр и не ж..па мира) 2-ка порядка 45,3-ка порядка 60.3. Зачем вам риэлтор? Вам агент нужен на поиск и на сдачу.Заплатите ему только комиссию за аренду 3-ки. И делов-то. Только готовьтесь к расходам,не спускайте сразу все декретные.Они вам пригодятся.