А придется махнуть, так как, я в похожей ситуации выселила брата в его дом( наследство от бабушки) исчерпав все аргументы и ничего, не умерла от мук совести. Он тоже хотел и квартиру и дом, а то что сестра в заработанную потом и кровью квартиру забирала маму и содержала ее, как-то не хотел учитывать. Ваш брат все про....... сам и винить  некого, а когда мужик достаточно молодой и здоровый не может обеспечить достойное содержание своим семьям, то вообще не жалко. Что касается 3-х ком. кв. то конечно купить однушку брату более предпочтительнее, так как продавать свои 2/3 можно долго, а такой вариант более быстое решение, НО решать всетаки вам.