Я за первый вариант. А аналогичной ситуации выбрала 6 соток в 40 км от Москвы с удобной транспортной доступностью (у нас, правда, другое направление). Автобусы в чеховском районе часто ходят, очень комфортные (у родственников там дача, поэтому, когда не было машины, мы отлично добирались на автобусе от м. Южная. От Т. Стана до Южной наверняка какой-то автобус ходит).70км - оооочень далеко. Летом по пробкам - вообще невыносимо. Близость ж/д имеет значение, если ближайшая станция в Москве недалеко от дома (у нас в 2 остановках на метро).Про Обнинск вообще молчу. Вам нужна дача в непосредственной близости от атомной станции и радиологического центра?Дом со временем перестроить можно. У нас на 6 сотках стоит 9.5х9.5м, при этом осталась куча места для деревьев, кустов, грядок, цветов и газона. А если, как вы говорите, вокруг места красивые, то вам и не захочется все время на участке сидеть, захочется гулять, кататься на великах далеко-далеко... Если постоянно на участке сидеть, то и 20 на сотках озвереть можно.