Лучше всего вложиться в новостройку в Подмосковье. Как можно дешевле, с минимальным кредитом, потом продать, купить что-нибудь подороже. Хотя рисковано конечно.  Вот почитайте: www.kvartiradin.ru. В Москве будет огромнейшая переплата по процентам, посчитайте на кредитном калькуляторе, только платежи по процентам будут намного больше аренды, которую Вы будете получать. Рынок сейчас стоит, рост в основном только от котлована до ключей, то есть вкладываться в готовое смысла нет, лучше уж копить на депозите. А потом купить с маленькой кредитом, если все-таки в новостройку забоитесь.