Предварительный договор - по сути ничего не значащий. Обычно подписывается на месяц. Если спустя месяц сделка не состоялась, то возвращаете деньги. По этому договору покупатель, если передумал покупать квартиру, теряет деньги (т.е.вы ему их не возвращаете), если передумал продавец, то достаточно известить покупателя и вернуть деньги. Обратите внимание на то, чтобы не было фраз типа "продавец в случае там чего-то... должен оплатить затраты реэлтора, понесенные за что-то... (т.е. никаких денежных компенсаций с вашей стороны за проверку вашей квартиры быть не должно). Как говорится, хочет риэлтор проверять квартиру - это проблемы его и его клиента.