приватизировать как хотите. На вычеты это никак не влияет. Налог 13% с суммы, свыше миллиона, пропорционально долям с каждого. Получить налоговый вычет смогут те, кто купит новую квартиру. Если сын не работает, то что же ему возвращать? Выйдет на работу, подаст на вычет, ограничений по срокам подачи нет