надо по рынку смотреть.если цены на аренду похожих квратир выросли,то поднимаю,на 1-2 тыщи.если почти не растут то оставляю как есть если жильцы устраивают.у меня договор аренда+залог +ВСЯ коммуналка -и счетчики и все платежки