Ну Вы даете! Без согласования с хозяйкой делали ремонт и меняли технику. Вы должны оставить ту технику, которая была, если ее уже выкинули, то новую. Про ремонт вообще молчу(( даже если на ваш вкус и требования стало лучше, не факт что это устроит хозяйку.  У нас жильцы повесили новые шкафы на кухню, дырок насверлили, с нами не согласовали, мы вычли у них из залога сумму на переклейку обоев. Им хотелось новые шкафы, но они видели мебель когда  заселялись. И в наши планы не входил ремонт. Но мы каждый месяц приезжали, квартиру смотрели. У вас немного по-другому, хозяйке не очень все актуально, раз она не повышала оплату. Только договариваться, чтобы и все хозяйку все устроило. По поводу мебели у нас с жильцами всегда такая договоренность - если они хотят что-то новое, докупить, покупают за свой счет полностью и при съезде забирают, нашу оставляют как есть.