Нет, дело не в вычете. А в налоге, который придется заплатить "покупателю" при дарении. Формального родства с "продавцом" у нее нет, она гражданская жена. Единственный признак того, что она не чужой человек - прописаны вместе в квартире, но чтобы отбрыкаться от налога этого недостаточно.