Почему квартиру нельзя отремонтировать, так чтобы она стала менее энергетически затратной? Основные потери тепла обычно через окна-двери идут, если есть какие-то холодные стены, то наверняка можно и их утеплить. Я бы точно ремонтировала бы старую квартиру.