В первом варианте убивает то, что за 10 м2 платится 3 миллиона - т.е. 300 тыс. р. за метр... 3 миллиона отдаешь, а существенного улучшения не получаешь... А еще к 3 миллионам добавятся агенсткие  услуги, ремонт, переезд. Четырешки маленькие я тоже смотрела, но у нас тут в основном они в 9-этажках смежно-проходные и с клетушками по 9 м2, самая большая комната 15-16. Сегодня-завтра пойдем посмотрим еще четырешку 92 м2, но там кухня заявлена как 7, а на деле может и 6 с копейками оказаться. А стоит больше 14 лимонов - это опять суровая ипотека.