То есть Вы хотите двушку в новостройке, которая вот- вот сдается, и при этом чтоб там еще квартиры были, и чтоб аккредитована она в банках была ( ипотека) и в 4,6 уложиться по сумме. Так? Но ведь это только область, не Москва, Вы это понимаете?  Посмотрите на сайте ДСК 1 , есть варианты. В Железнодорожном можно взять двушку в панельных домах с отделкой, микрорайон Центральный, ключи в апреле кажется. Или по переуступке в уже сданых корпусах. Но будет наверно все- таки чуть дороже