Район хороший, я сама его сильно люблю, но именно это место исключительно гадостное, потому и пишу, что лично я могла бы (гипотетически) посчитать вложение выгодным, если б там были какие-то супернизкие цены, но цены там вполне себе рыночные. Даже если закладываться на то, что вот пройдёт 50 лет, все про Химзавод забудут, и квартиры когда-нибудь подорожают, покупать там что-то сейчас не вижу смысла. Тот, у кого есть деньги, там, как мне кажется, для себя не будет квартиру покупать, а тот, у кого бюджет ограничен, сможет найти варианты подешевле и получше.