Ну и не съезжайте. У вас договор. Выгнать без оснований она вас не имеет права. Выгонит - огребет иск на компенсацию ущерба от нарушения договора. Хозяйке объясняете основы гражданского законодательства, что износ квартиры входит в арендную плату, и является ее, а не вашей головной болью. И вообще, в таком тоне вы вести диалог не намерены. Если ее что-то не устраивает - вы при подобном отношении готовы общаться лишь через адвоката.