А сколько вы хотите получать арендной платы? Может, от этого легче плясать? ИМХО, недорогая однушка в районе метро Академическая, например, будет вполне востребована и сдастся дорого. 10% с аренды выцарапать можно только на недорогой однухе рядом с метро в относительном центре. Для аренды и 7% - неплохо. Если меньше - обидно...