Насчет того, на что вы можете претендовать по закону - это вы у юристов проконсультируйтесь. А по-человечески - логичнее в двушку трех человек, а в однушку - одного, а не наоборот. А не получится у вас выжать из трешки две двушки? Ну там поиграть с разницей цен в центре и спальных районах или ближнем замкадье, например; или с доплатами как-то поднапрячься?