Расскажу пример моих знакомых, которые в такой ситуации выбрали 2-ку с хорошим ремонтом, прожили в ней 2 года, семья расширилась, и теперь они городят из 2-ки трешку, и все равно получается что будут друг у друга на головах....сейчас опять встает вопрос о смене 2-ки на 3-ку, только теперь они "приросли"  к району, (тк дети ходят в соседнюю школу и сад)и найти в нем 3-ку теперь проблемотично....у меня такой вопрос в свое время не стоял, выбрали трешку, только она не убитая в хлам была, а просто в бетоне с голыми стенами, на старте, на ремонт оставалось 500тр и все больше не было ничего....и вы знаете как то справились...ремонт сделали и сделали такой как нужно моей семье....)))) вообщем я однозначно за 3-ку!!!УДАЧИ в правильном выборе!