для начала я бы выявнила сколько встанет ремонт в вашей новостройке. Это легко узнать в разделе Интерьер. Далее надо понимать, что все остальные будут делать ремонты еще не один год и сдать хорошо вы не смежете. А, сдавая по нижней границе, вы ремонт не оправдаете,  Поэтому я бы сравнила конкретные варианты - вторичка цена квартиры Х руб, ремонт 0 руб, аренда 20000новостройка цена квартиры У рублей, ремонт 700000 рублей, аренда 15000, в дальнейшем аренда 25000 минус неполученная аренда пока стройка и пока ремонт. Вот и считайте в зависимости от значений Х и У. Или же рассматривайте новостройки с отделкой. По схеме цена квартиры Х аренда 25000 минус неполученная аренда пока стройка.