Автор, Вы ничего и никогда не сделаете с этой квартирой. Даже если Вы сами выпишетесь (чтоб выписать всех своих несовершеннолетних), а потом снова пропишетесь, чтоб приватизировать уже на маму, сестру и себя, то этот фокус не прокатит и детей в любом случае включат в приватизацию.