а какая сторона Ленинградки? вообще, это хороший район, близко от центра. Разделить смежные комнаты - это хорошая идея. если можно быстро переклеить обои - не ровняя стены заново - то сделайте это, квартира сразу очень выигрывает по первому впечатлению. другой вопрос в том, что в действительно бабушкиной квартире - то есть если ремонта не было лет 30 и много слоев обоев - то весь этот слоеный пирог рухнет на голову жильцам