Не надо быть "на нервах", нужно сесть за стол переговоров и расставить все точки над "И". Если отчим живет в вашей с мамой квартире, а свою сдает, то вы имеете право на третью часть доходов от сдачи той квартиры. Тогда и вы снимите себе другое жилье, и мама останется одна с мужем в квартире. Неужели они не хотят жить одни?