Не-а. Под Чеховым - там даже не новая Москва. Под  Троицком если или в Крекшино где-нибудь -  в это еще могу поверить. Но она будет стоить в этом случае не меньше, чем я вложил в комнату, даже с учетом всех дисконтов. Не вижу риска.