Нет ,сбер  не перечисляет деньги на счет продавца . Он перечисляет деньги на счет покупателя тут же деньги обналичиваются и закладываются в ячейку,Если в чистоте квартиры уверены ,то риэлтор нафиг не нужен.Все реально сделать самостоятельно.Но, советую взять на сделку пару родственников.Чтобы читали доки.Т.к  все обычно в спешке все самому не прочитать.