конечно планировка, у нас был очень красивый вид, правда, он не был решающим фактором в выборе но за три года с обоих сторон выросли новые дома, которых даже в планах не было, когда мы квартиру покупали, благо хоть не окна в окна, но много зелени теперь в окна мы не видим