А как соседи согласовывали с вами границы? Вы подписывали межевой план? Вот что мне посоветовали:  для начала закажите в кадастровой палате копию межевого дела на этот участок (не выписку). Когда получите, посмотрите акт согласования границ при межевании, внимательно его изучите, если не понимаете - отнесите специалисту. Вопрос в том, как и с кем они согласовывали границы, когда межевались. Скорее всего ни с кем не согласовывали - через объявление в местной газете максимум. Хотя может вместо вас кто-то подписал. В регпалате (росреестре) закажите выписку из ЕГРП на данный участок, так вы узнаете правообладателя участка. Затем, к сожалению, вам придется подавать в суд, а там заказывать земельную экспертизу (за свой счет).