Район Люблино очень специфический. Я бы рассматривала Марьино. При этом, если цена на квартиру первоначальная была бы в рынке, без дисконта, то при попытке повысить, сказала бы, что по первоначальной цене взяла бы сразу, а по новой буду думать и смотреть другие варианты. У вас ипотека одобренная или нет? Ипотека при покупке, конечно, не дает вам преимуществ. Вы много квартир посмотрели? У вас район поиска широкий, можно еще повыбирать.