Т.е. вы хотите добавить девочке недостающее с ее 2-шки до 3-ки? И что бы квартиру она оформила на себя? Благородно, наверное, но неправильно. Если будете добавлять, то оформите новое жилье на нее  и на себя в той части, которую внесете. Когда ей понадобится целая 3-ка она выкупит у вас эту часть жилья, и вы свои деньги не потеряете и она свою базу сохранит. А квартира сына пусть остается сыну, он может ее сдавать. Только вот с выплатой долга вам прийдется сильно потерпеть в этом случае, считайте что вы свои деньги храните в недвижимости.