Выход всегда есть,даже если вас съели есть 2 выхода ;-D .Немного усложняется сделка,надо проходить органы опеки,получаете у них разрешение  гарантируя предоставление детям квартиры не меньше площадью и не хуже условия проживания.Выставив на продажу,получив аванс, вносите этот аванс в покупаемую кв-ру,Ваш риэлтор делает проверку этого обьекта и с результатом этой проверки Вы идете в опеку, пишете заявление,ждете 3 недели,получаете добро на продажу 2-ки и с пеней по жизни....жить не тужить да детишек растить в новой квартире.Ну с новостроем который еще не готов так не получится.