В старых Химках есть пара домов-малосемеек (это площадь всей квартиры 20 метро). Они стоят около 3 млн, сдаются по 23-28 в зависимости от адреса-ремонта. Это будет лучший вариант по соотношению потратили-получили. Ничего другого в самих химказ за 3-3,5 нет. А то что столько стоит "под" Химками сдается за 18-20.В общем, если честно, вы слишком хотите и рыбку съесть и посидеть приятно. Так не бывает, чтоб квартира стоила 3,5 млн. и сдавалась за 30 и более.