ипотека везде дешевле, от 10 до 13%, посмотрите сами по банкам, чьи условия вам подходят. Досрочно везде есть, но могут быть ограничения по сумме (например, досрочный платеж не менее 50тр). Проценты выплачиваются только за фактический срок пользования кредитом