Я, за двушку. Что касается соседей,так Вы не знаете кто рядом будет с вами в новостройке,во вторичке можно узнать .Может алкашей и не будет в новострое,но может оказаться рядом молодежь,которая гуляет и веселиться всю ночь или семейная пара,выясняющая отношения, аул чурок (у меня у сестры,купили соседнюю квартиру однушку,чурки и проживают в ней вдесятером,мама,папа,5 детей + родственники.Так моя сестра умом скоро тронется,наверное можете представить,что там твориться.)