Нельзя ставить вопрос о правомерности, брать деньги не запрещено.Можно ставить вопрос о допустимости  одностороннего изменения агентом условий работы.Как получилось так, что и вы (продавец) и покупатель вашей квартиры платят одному агенту? Ваши интересы вообще-то не совсем совпадают с интересами покупателей, вернее совпадают только в желании совершить сделку, во всем остальном они противоположны.