Имхо:снимать все, где может остаться влага, просушивать квартиру, убирать перегородку в комнате (любителей покупать малогабаритные двушки, переделанные из однушек вы будете искать очень долго), делать бюджетную косметику и продавать. Ну кто же купит квартиру с плесенью? А если и купят, то потом могут и расторгнуть договор, основания есть. По ходу дела, одновременно с продажей переоформите свою долю на маму либо договором дарения, либо куплей-продажей. Не вижу смысла переоформлять документы до продажи.