а если например сестрину долю при продаже выделить на словаз, ну например *вот Таня, твоих в этом доме 500тыс.  , к примеру* а  выплачивать эту долю в рассрочку например, после постройки дома родителям? ваши фин.  обязательства перед сестрой оформить нотариально...Ну тоже как вариант. а вообще прямо поговорить с сестрой,  предложить своим варианты, пусть и она свои предложит. Может она и вовсе не претендует на жилье, или может будет согласна, что уход и коммунальные платежи (а в некоторых поселках закрытых они ого-го) как раз перекроют стоимость ее доли.