На авито смотрите, я искала, чтоб до 500тыщ. Состояние, обычно, плохое или очень плохое, часто без горячей воды, да разное есть. Сдавать вряд ли. За коммуналку только если. Тогда проще машино-место купить, сдавать за те же деньги, так никакого ремонта делать не надо, никаких вложений. Но это если за 350-450тыщ. А за 1млн можно поприличнее взять. В поселках, например, км в 60-70 от Мск. Но насчет сдачи не уверена, что это рентабельно.