рег. палата в соответствии со ст. 31 ФЗ  РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" не несет ответственности за содержание и законность сделки с недвижимостью. Если, например, окажется, что при продаже квартиры не истребованы все необходимые документы и договор признается недействительным в судебном порядке, то покупатель не может предъявить претензии к рег. органу, так как по закону регистрационная палата не несет никакой материальной ответственности.Нотариус ,не медэксперт ,но дееспособность сторон и подлинность представленных документов удостоверят и должен нести  за это ответственность.А иначе зачем он нужен?