"и деньги не хочется потерять, и квартиру именно эту хочется"Так не бывает ни в жизни, ни тем более в сделках с недвижимостью, чтобы сразу у Вас всё было и за это Вам ничего не было. Вносить 100 тыр. в Вашей ситуации - риск их потерять, и хорошо, что Вы это понимаете. Верить обещаниям в сделках с недвижимостью нельзя. Верить можно только фактам.  Всё нужно прописывать документально. Возьмите у Ваших покупателей задаток на определённый срок в размере не менее 100 тыр., раз у Вас продаваемое  жильё не единственное и возможна его свободная продажа в обмен на новострой. И вносите тогда спокойно их деньги за свой новострой. Только подозреваю, что задаток они Вам не дадут, будут уговаривать на аванс и/или прочую подобную фигню, по которой потом по-любому заберут Ваши денежки если не по-хорошему, то через суд. А красивые честные глаза делать и обещать Вам горы золотые только на словах - это они наверняка хорошо умеют. Про регистрацию  Вашей сделки, той, которая без ипотеки, за 5 дней - это вообще нереально,  они врут. Вряд ли они согласятся ускорять регистрацию за счёт того, что будет оформлено обременение на Вашу квартиру в Вашу пользу.  И если сейчас они вдруг на это согласны - надо всё это срочно документально оформлять, прописывать и закреплять штрафными санкциями с Вашего покупателя в Вашу пользу. Причём штрафы эти должны перекрыть Вашу 100-тысячную потерю в случае чего. И прописать надо всё так, тобы они потом у Вас обратно денежки не смогли отсудить, даже если очень захотят.