я бы все же вам посоветовала взять на сопровождение риэлтера.Судя по вашим вопросам вы совсем не разбираетесь в этом.Лучше потратить небольшую сумму чем потерять намного больше.это продавцы вам говорят что там всем прозрачно,альтернатива же может  вам испортить красивую картину.лучше подстраховаться, я брала всегда на сопровождение мою знакомую-юриста.