БК составить ( можно )...перед покупкой. Но это риск..бк может быть признан судом недействительным.На маму вариант конечно...но есть тоже свои минусы.- можно придумать ( например ) договор между вашей мамой и вами: мама вам дарит деньги на покупку конкретной квартиры! И плюс к этому...можно,чтобы мама сама оплатила договор ( это уже совсем железно будет )!