потому что вы 13% отдадите гос-ву, а если пишите не всю стоимость в договоре, то это риск для покупателявообще наследство это риск, это с ваших слов наследник один, а может там еще есть дети, о которых вы и ваш муж не знаете, а может он завещание написал, о котором вы ни сном ни духом -вот это и есть риски покупателя и чем дольше квартира отстаивается, тем лучше