1. реально никто. иногда риэлтор - ваш, а не продающих, если риэлтор квалифицированный и  добросовестный.2. прежде всего это ей выгоднее. в вашем же случае ей необходимо, чтобы вы как можно быстрее купили интересующую вас квартиру. при этом ваши интересы при покупке она защищать не будет.