Чтобы проверить, есть ли сведения в Росреестре вообще о Вашем участке, зайдите на сайт "публичная кадастровая карта", вбейте указанный кадастровый номер со свидетельства и узнаете, есть ли сведения о правообладателе на участок и на каком основании (в сведении об участке, если он отображается на карте).Для оформления участка Вам же лучше установить ФАКТические границы сразу (т.е. начиная с геодезии и т.д). Вполне возможно, что площадь участка разнится с бумажной (впрочем, площадь на Публичной карте тоже прописана в сведениях).А дядю Вы можете и не таскать по геодезистам - оформите доверенность на себя и проводите комплекс работ. Но, по крайней мере, у Вас будет все по факту, чтобы споров с соседями не было. Когда оформите участок, оформите и сделку (где дядя опять понадобится). Всегда два раза Вы его привлечете. Да, это дольше. Но лучше.