По поводу визуализации. Ее должно быть возможно заказать как дизайнеру, так и в хорошем магазине, который занимается продажей товаров для декора и ремонта - у них часто есть свои дизайнеры. Мне предлагали за 1000 долларов 3d визуализацию вместе с проектом и подбором того, что нужно на 100м2. Цены вполне реальные, если делаешь хороший ремонт, стоит делать.