Сдавайте пока свою трешку и копите, через несколько лет продадите и тут уже 2-шка будет, пусть и с небольшой ипотекой. Но все же там где вам нравится. А если копить будете усердно и подождете подольше, то и маленькая 3-шка возможна.У нас вот примерно такая же ситуация, хоть и живем сами. Дети подрастают, нужна еще одна комната, перекроить нашу квартиру на большее количество комнат возможно, но это будут клетушки, а мы привыкли уже к большим комнатам. А продать эту квартиру и купить большую, так не хочу я из своего дома уезжать, удобно все до мелочей, все рядом. Я сколько не рассматривала другие дома и районы все хуже с точки зрения местоположения. А хочется ведь лучше, а не хуже получить условия в итоге, потому что денег любой из вариантов будет стоить не малых, и перепланировка с  ремонтом, или продажа и покупка другой квартиры.