теперь пробуйте выставить свою квартиру, спрос посмотрите, от него и цену поточнее скорректируете. Параллельно ищите бОльшую квартиру. Если окажется, что разница 2,5 млн и вы видите, что вы ее спокойно потяните, то так и делайте. В вашем варианте хрущ двушка на хрущ трешка это хорошее совершенствование.  Ищите вариант кредита, который вы погасите за 3 года, чтобы потом продать вашу купленную квартиру и купить что-то еще лучшее.