"Если перестать сдавать квартиры семьям с детьми, то выборка арендаторов будет совсем небольшой" - ну не знаю, мне кажется, что если это не трешка, то сдать квартиру без детей проблем нету вообще ( однуха так вообще улетит по нормальной цене), а уж с детьми, которые уже вышли из возраста  " прописал диван/разрисовал обои", так вообще не проблема. А урон квартире не совместим, вменяемые  взрослые не писают на  диваны\ковры, не рисуют на стенах и т.д..