Повышаю каждый год при пролонгировании на 8-12 процентов .Если жильцы ну очень хорошие могу 1 год оставить ставку, но не советую так поступать, так как даже очень хорошие наглеют потом и на 3 год могут сказать, что они никак не хотят повышения на 10 процентов( хотя это ведь только инфляция за прошедший год), то есть от текущих ставок уже ниже...