Вы сошли с ума, вы должны понимать, что под этим договором просто "аванс" за определенную квартиру. Агент продавца, а не ваш, ничего он вам не должен. Все проверки по квартире сами делайте, справку ЕГРП сами заказывайте это доступно. Вы разве ему платите? или все таки только ту сумму, которую стоит квартира? Наймите своего риэлтора и будет вам счастье.