проводка - это коммуникации, а замена коммуникаций - капитальный ремонт.отрываем 681 статью ГК и в п. 2 читаем -  капитальный ремонт квартиры является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма. А в договоре этого обычно нет, соответственно - платит наймодатель.