В центре ищут квартиры для жизни - тихий центр, определенные места. Смотрят на состояние дома, подъезд, соседей. Разброс цен фантастический, потребительские качества предлагаемого жилья - ужасающие. Стоит неадекватно дорого. С каждым годом желающих все меньше. Большая часть продаваемых квартир - попытка продать полный неликвид по потребительским качествам. Это с одной стороны.С другой стороны, люди, которые могут себе позволить жизнь в центре (потому что банально дорого) уже не готовы платить настолько дорого за совершенно не отвечающее их потребностям жилье. Деньги есть, а покупать нечего. Большинство квартир либо сдается, либо просто стоят закрытыми. Хозяева не живут, но и не сдают. Любая, новая более менее интересная хоть как-то квартира, тут же отслеживается сворой бездельников, пасущих центр, и тут же пытающихся прилипнуть при малейшей возможности. Потому что суммы большие, плюс/минус миллион элементарно набрасывается к цене. Риэлторские пляски в экономсегменте - детский лепет по сравнению с игрищами в элитке.