а тётка-Украина даёт обещание о принадлежности комнат в какой период времени? при оформлении или после её смерти? о наследстве тут и думать нечего. То, что ваш брат доверяет тёте-Украине) это хорошо (в наше то время), но ежели чего с ней, но есть куча наследников, куда вы с братом-Волгоградом не попадаете. Если брат дал доверенность на продажу квартиры, то пусть хоть нигде документально не подтверждает получение денег. И вы с ним должны войти в число собственников в новой квартире. Или делайте договор займа на деньги, полученные от продажи квартиры - самый простой вариант.