Автор, я бы не цену квартирантам поднимала, а сама бы обратно въехала. По любому, вам за съемное жилье доплачивать придется. Но это в случае, если нет привязки к учебе детей или работе. Насчет новой квартиры, наверное, надо брать кредит или в долг. Выплатить за квартиру, а потом можно продать по переустпке прав.