я подробно разбирал этот вопрос в какой-то книге, сейчас времени искать точные формулировки нет, но суть такая: было разъяснение ВАК на эту тему гласящее, что "год без 1 дня = год" и "продляемый договор не равно бессрочный". Слова "найм" в разъяснении нет - везде "аренда", тем не менее.Более понятный пример: договора с сотовыми операторами (та же аренда, только телефонного номера) - краткосрочные с продлением при наличии договорных отношений и разрываемые в одностороннем порядке если вы не платите 4-6 месяцев (по разному) - т.е. ваш телефонный номер изымают.