Россельхоз посмотрите. Не знаю какой у Вас первоначальный взнос и срок, но там есть ставки в размере Ваших пожеланий. И ИМХО есть смысл подойти непосредственно в выбранные банки и попросить, чтобы Вам на месте все посчитали, озвучили комиссии и дали ПСК. В том же связь банке, насколько я помню была какая-то комиссия (вроде за оформление закладной), может еще что есть. В другом банке ее может не быть. Требования по страхованию смотрите: где-то страхование жизни обязательно, где-то по желанию (но опять таки, отсутствие желания может повлиять на % ставку).