10 млн хватит, если только все коммуникации уже по дому хотя б раскинуты. Кстати, газ в дом заведен?Такое добро быстро не улетит, вы помаринуйте немного этот вариант, дождитесь зимы, съездите как-нить после снегопада, посмотрите как дороги чистят, сколько народу живет  За это время может еще вариант себе подберете, с пмж и прочими радостями. Я б не торопилась.