на экспертизу сосед должен вас оповестить не СМС-кой, а телеграммой с уведомлением о вручении. Идите сегодня к соседу и фоткайте. Если все же пойдете завтра на экспертизу, то пишите, что не согласны. Это поможет в суде ходатайствовать о проведении судебной экспертизы по вашим фото. На фото постарайтесь поставить время и дату.