продает первый продавец в своем доме квартиру, на кого ему нужно ориентировать? на соседние дома или на все цены в своем микрорайоне или районе?второй продавец видя схожий метраж своей квартиры и цены на такое жилье(но не зная каким методом установил цену первый продавец) тоже рисует свою цену либо завышая, чтобы выпендриться перед первым, либо занижая, чтобы привлечь внимания больше и так дальше цены устанавливают третий, четвертый продавец....Вполне возможно что первые цены для ориентира (завышенные на 20-30% к реальному уровню цен на текущий момент) вообще левые - их задача дать старт "волне".