У вас нормальный бюджет, если не привязываться к конкретному району. В конце концов вы же не жить с друзьями будете, а иногда встречаться. Я бы выбирала максимально новый дом , хорошую инфраструктуру и трансп. доступность конкретно для моей семьи. В ЮАО например можно найти варианты. И конечно выбирать не по картинкам с сайтов, а лично приехать и приглядеться.