автор, приношу извинения заранее за ответ, подводный камень есть в том, что если Вы подарите часть своей квартиры подруге, чтобы потом при продаже двушки "купить" у нее эту часть для ребенка, не дай что с подругой, понимаете... и ее собственность наследуется людьми, с которыми у Вас никаких договоренностей не было. Извините еще раз. Я бы наверное в данной ситуации пыталась продать двушку с одновременной покупкой двух однушек и пошла на прием выше, к рук управы, на тему что детям из фактически коммуналки (тряся выписками на тему судов и драк) разъехаться в отдельные квартиры с родителями не дают..