Хочу купить в ЦАО комнату 11 кв.м., чтобы сдавать в аренду.  10 мин. пешком от метро Цветной бульв. или 10 мин. пешком от м. Маяковская, в дореволюционном доме после кап. ремонта внутри Садового кольца, совсем рядом с Садовым кольцом, окно комнаты выходит во двор, вид на другой дом и на парковку. 2 этаж 3-этажного кирпичного дома, потолки высотой примерно 3,5 метра. Комната в 4-комнатной квартире с 4 лицевыми счетами, места общего пользования так себе, требуют кое-где косметического ремонта, санузел в хорошем состоянии, а сама комната, хоть и сильно вытянутой формы, но в очень хорошем   состоянии. Другие три комнаты все сдаются в аренду приличным русским людям в количестве 4 человек, там везде нормальные адекватные собственники, общался с ними лично. Кухня 8 кв.м., там есть свой отдельный  шкаф и стол. В общем коридоре стоит общественная стиральная машина на всех и выделено  место для моего личного холодильника.  Просят 3 200 000 руб. за комнату, торговаться не хотят. Документы первичные, приватизация более 3 лет. Спрошу совета у профессионалов: цена адекватна? Или за эти деньги реально можно что-то получше найти именно внутри Садового кольца?