Вам эта квартира зачем? Брать живёт в ней? Если нет и вам не жить, то продавайте целиком. Или сдавайте впополам. Зачем вам в ипотеку лезть. А если жить, то вообще всё для вас сахарно. Просто живите и всё. Брат и сам тогда дозреет.