Советчикам - вы наверное не обратили внимание, что "ключи получены", т.е. дом введен в эксплуатацию, между застройщиком и автором подписан акт приема-передачи, квартира передана фактически автору, права на что вы уступать собрались? на дырку от бублика?Автору - у вас вообще рисков никаких, если они готовы вам деньги отдать Делайте предварительный договор купли-продажи, получайте по нему деньги, в договоре указывайте что деньги полученные по предварительному договору, будут зачтены в оплату по основному.Для написания грамотного договора, привлеките риэлтера (хоть местного - думаю больше 5к с вас не возьмут) или юриста.