Почему именно у частника? Вот сейчас покупаю квартиру. С хорошей историей. И хозяева - очень приличная семья, 20 лет в собственности у них покупаемая мною квартира.  Те, у кого я покупаю, продают с одновременной покупкой. У них там известное агентство, не инком И агент опытная очень. Так вот эта самая очень опытная агент впаривает им по ипотеке квартиру в западном Бирюлево с наследством в истории + по неполной стоимости оформляют, т.к. меньше 3 лет в собственности. И они верят ей! Юристы этого очень известного агентства тоже не возражают против такой покупки. Хотя себе они наверняка такую вот лажу не купили бы.