если там и правда кинуть линолеум, покрасить потолок и поклеить обои то почему вы не сделаете этого сами? Это вопрос 1 выходных для 2 человек. А дальше сдайте по рыночной цене.Если же там голый бетон, то копите на ремонт, платите рабочим и только потом сдавайте, иначе просто потеряете время и получите свинарник в квартире.