Точно оценить вашу квартиру нельзя, так как если вы, в ней живущая, разброса цен не поняли, то как это сделать человеку, который не только состояние квартиры не представляет, но и об ее местоположении только догадывается. Ответ же "сорок денежных купюр разного достоинства и разной степени потертости", подобный вашему вопросу, наверное вас не устроит. Возможность сдать квартиру будет сильно зависеть не только от цены, но и от того, кому вы ее будете сдавать, в ноябре-декабре на рынке был явно выраженный дефицит классических семей вроде "папа+мама+ребенок", зато был избыток предложений вроде "СП+условный брат(или такая же сестра)", "2-3 девушки", "2-3 МЧ", "2 СП". Если вас не смущают такие полукоммунальные варианты, то есть вероятность сдать квартиру за 35тыс. (может и 37тыс), иначе все зависит от случая, которого возможно придется подождать не одну неделю.Да и вообще сейчас до 110-12 января рынок будет находиться в полукоматозном состоянии, новый год на дворе  сего новогодними хлопотами.