Перечитала еще раз.В голову пришел еще один вариант.Раз они у вас любят лазать и падать,то как вы за ними уследите,если они у вас по разным комнатам разбредутся?Пожалуй я всех старших поселила бы в большой комнате.Из 13-тиметровой сделала спальню родителей+младенца.12-тиметровая-кабинет/спальня для экстренных случаев.Вот эту комнату бы запирала на ключ.Экстренные случаи такие:1.младенцу не спится,ну никак,а у папы с утра оч ответственный день,2.Приехали родственники с ночевкой.,3.Один из старших заболел,так что всю ночь нужно к нему бегать,ну и т.д.А года через 3 уже делать рокировку с учетом кол-ва и потребностей детей.Разделение на детские кабинеты и спальни все равно понадобится,т.к. младшие еще будут спать днем,а старшим уже надо будет уроки делать.