Добрый день. Какой-то  %, но не менее определенной суммы. Вы вносите авансовый платеж (оговариваете сумму с агентом) и заключаете договор. Вам подбирается комната (по  оговоренным условиям), затем проверяются все док-ты на покупаемую недвижимость. Готовиться договор, заказывается  банк, оформляется регистрация. Деньги Вы платите после того как выполнены все условия договора и Вы стали счастливым обладателем искомого жилья. Вот как-то так. .