Автор сходите в КВ, там вам приблизительно оценят вашу долю. Спросите на что вы можете рассчитывать с вашими деньгами. Поговорите с сестрой и братом о том, что реально квартирой никто не сможет полноценно пользоваться. Пока они не в браке им обоим выгодно хоть во что-то вложиться (Подмосковье не самый плохой вариант).