Наивный ответ.  Проблема в том, что "до того, как вы выбрали квартиру в альтернативу" (цитирую Вас) у Вас не будет готового официального решения опеки, и в суд подавать будет не на кого и не за что.  А если подавать в суд на опеку после получения неправильного решения опеки, то Вы с вероятностью  примерно 99% теряете альтернативу и/или покупателя, т.к. в этом случае время работает против Вас.