Правильно вам написали, очень сомнительное мероприятие, как с вашей стороны, так и со стороны арендаторов. Люди все разные, может конечно повезти, но может и нет.1.Вам - рассчитывать на капитальные евроремонты не приходится, неизвестно что сделают, согласовывать все с вами очень сложно и неудобно, непонятно  сколько денег в реале потратят, а сколько вам насчитают, разве вы будете ходить проверять сколько там кг шпаклевки на самом деле куплено  и тд, и тп.2.Жильцам - если им нужна квартира, они хотят въехать и жить, жить в удобоваримых условиях,  а не  выравнивать стены и менять трубы. Есть риск, что как только ремонт будет сделан, вам станет выгоднее выгнать этих жильцов и сдать другим за бОльшие деньги. 3. Всем вам вместе - будут обеспечены  разногласия по  вопросам ремонта и как следствие взаимные  недовольства и упреки.Совет: сделайте косметический ремонт и сдайте на пару-тройку лет, денег накопите и будут вам ровные стены и новые трубы.