Чем выше риски, тем ниже цена, просто так низких цен не бывает, известный факт. По статистике не менее 15% инвесторов в новостройки становятся так называемыми "обманутыми дольщиками". Вашим друзьям повезло: они выиграли в эту лотерею. ))  Желаю Вам и всем, кто в новом году захочет сыграть в лотерею под названием "покупка новостроя в России", выиграть. Жаль, конечно, что это моё пожелание не у всех сбудется...