Тут подробностей нет и они могут быть в пользу любого собственника. И автор ведет речь о продаже, а не своем вселении,  с которой она при любом раскладе не получит и четверти стоимости однушки. А уж первый собственник однозначно в более выигрышной ситуации, ему гораздо проще не допустить вселения и в этом время ходить по судам. Так что и продажа будет крайне маловероятной, дураков сейчас мало, а долей на рынке море, за ту же стоимость можно купить долю в двушке, куда заселится новый собственник без проблем.