Моё Вам сочувствие ,Автор!Увы, роодственники у Вас.... нет слов.Из Вашего топа понятно, что Вы во чтобы то не стало хотите выполнить устную волю Покойной,неподкрепленную Завещанием. А именно отдать квартиру сестре. О детях своих Вы конечно в этом случае мало думаете,но.. Ваше право.Что касается дачи: то собирайте ка Вы вещи сестры и меняйте замки на даче и чтобы духу её там не было. Будет сбивать замки пишите Заявление в полицию. что Вы как Наследница принимаете все меры (замки) для "сохранения наследственой массы" (вашего потенциального имущества), т.к. на территории дачи постоянные пьянки-гулянки сестры.И застрахуйте дачу как можно быстрее!Соответственно выносите вещи , которые Вам отдадут из двушки Вашей мамы,если Вы имеете намерение что взять и близко не подхолите к этой квартире.Надеюсь , что разум Ваш проясниться и когда Вы вступите в права наследства, то продадите дачу кому угодно. только не Вашей систер.