Ближнюю. Вариантов пока в МО немало с разной степенью возможного потенциального роста. Садиться и считать конкретно по каждому заинтересовавшему адресу. Автору самое главное переступить психологический барьер. Либо хорошую 2-ку 3-ку брать в месте, где можно сразу жить (Это если сил ждать больше нет). Либо, как вариант, две 1-ки посмотреть для подращивания.