и что там со светом в квартире. Сейчас лето, темнее точно не будет. Под окнами машины не паркуются? что там с видом из них?  как состояние подъезда? проблему освещения можно решить эл-вом ну и слегка обрезать кустарники. Хотя мне кажется, это вы просто придираетесь к ерунде.  Ремонт - можно сделать своими минимальными силами, а потом если деньги будут, то и нормально. А вот если купите неинтересную квартиру, то если будут деньги, то на переезд вам не хватит, да и сил не будет.