налоговый вычет с подоходного налога применяется для всех  ПОСЛЕ покупки квартиры за 3 года. Исключение, пенсионеры, у которых дохода нет, к ним может быть применен налоговый вычет за период 3 года, предшествующий (т.е. пенсионер  работал-работал, купил недвижимость, через полгода после покупки, вышел на пенсию - вышел на пенсию = нет дохода).