НУ я не юрист, у меня скорее житейский опыт, попробуте вариант, который вам уже предложили. Могу сказать одно, если она не захочет, то ничего не сделаете.При покупке квартир, у меня пару раз были подобного плана предложения, так даже сами риэлторы отговаривали. Вы себя на место покупателя поставте, нужна вам такая квартира? НЕт. Так что либо договариваться( но боюсь могут все жилы из вас вытянуть) или ждать как говориться.