Могу немного  прояснить, на  момент  выдачи  ипотеки  заключался  договор с  банком на выдачу кредита  под залог   договора инвестирования  и  отдельный  договор с   продавцом( договор инвестирования к  примеру), В банке предметом  залогом  были  документы, т.е.  договор  инвестирования, а  не квартира. Наверняка  есть  пункт,  по  которому  они  были  обязаны  предоставить  право собственности   в   банк,  после  его   получения., а так  же сделать  оценку  имущества, и уже после заложить  имущество .Собственность  они могли получить  без  обременения ,  потому как  в  рег.  палату  сдается  договор инвестирования .А в нем  третей стороны  в виде  банка  не фигурировало, поэтому  Рег  палата с чистой совестью  выдала   Документ  собственности  без   указания  обременения.