В договоре должен быть пункт, что способ и сроки оплаты- это существенное условие договора. Это гарантия раз.Во-вторых, как писали выше, в свидетельстве на право собственности у покупателя напишут "обременение в силу закона", т.е. распоряжаться имуществом он не сможет до полной оплаты.В - третьих, почему Вы сомневаетесь, что ПФР может не заплатить деньги. Да, если без знакомых - месяц рассматривают документы, и еще месяц на перечисление, т.е. 1,5-2месяца будет отсрочка получения 400тыс. Их перечисляет ПФР на Ваш лицевой счет (не забудьте точно указать банковские реквизиты и взять выписку из лдицевого счета, поэтому покупатель эти деньги даже в руках не подержит.В-четвертых, дома в регионах трудно продавать, тем более, дистанционно.Нет в Вашем случае подводных камней, если собрать весь пакет документов. ИМХО