В моем понимании разнополые дети в одной комнате - это очнеь-очнеь плохо, если они не малыши. В 2-ке деваться некуда, а в 3-ке только отдельные комнаты. Если родителям чрезвычайно хочется еще и гостиную, то искать 4-ку. Они могут быть такого же общего метража и по цене могут стоит даже дешевле полноценных 3-к.