А где муж сестры? Почему все свалилось на брата? Склоняюсь к мысли, что будет лучше для всех сдавать ту квартиру как можно дольше, лет десять , не меньше. Потом селить сестру в квартиру и брать с нее поларенды. Сколько стоит та квартира, мы не знаем, но растянуть выплату доли необходимо, по-братски скинуть процентов двадцать. Вообще все надо оформить в виде долговой расписки, наверное.