Продает банк? Как он оказался владельцем - по отступному? Кто зарегистрирован в квартире?Вам полюбому придется выписывать его в суде, если действовать по закону, выселять с приставами, это год- полтора как минимум, если он будет защищаться10% не компенсирует вам затрат времени и геморроя