а вы уверены, что через 20 она выподнит свое обещание?вам ИМХО надо договор ренты, а не дарение, как мне кажется, она не отдает себе отчет, что дарение-это сразу не ее,а ваше и она быстрее сможет отправиться в дом престарелых, в лучшем случае..а вот рента даст ей больше уверенности