За сколько лет вы окупите вложенную сумму от сдачи комнаты? Кто-то из родных когда-нибудь там жить будет? Если нет, то чистый доход вы начнете получать лет через 10. И это не считая оплаты коммуналки, периодического ремонта и прочего. По-моему оно того не стоит.Проценты по вкладу будут набегать маленькие. Но, это вариант, пока вы не определитесь с желаниями. Возможно, через несколько месяцев вас осенит и вы придумаете цель, на что потратить сумму.Что касается ремонта, то смотря что вы хотите. 400 тысяч может и не хватить.