А вам для проживания потом какая квартира нужна будет? Я понимаю, что сейчас вы собираетесь делать все под арендаторов, но если потом делать капитальный ремонт со сносом/возведением стен, то зачем вообще все это затевать? Вы же по сути все деньги от аренды на ремонты потратите.