Я за вариант с ипотекой.Этот вариант даст Вам возможность быстро создать себе и ребенку достойные условия для жизни (трешка + ремонт) плюс заложит фундамент будущих активов.А так - купите трешку, будете жить без долгов, но и без удовольствий и в вечном ремонте. А потом сложно будет на первый взнос накопить, чтобы ещ еодну квартиру купить.Так года три - четыре поживете, ипотеку поплатите - дальше будете думать, или гасить досрочно, или продолжать.Единственный совет - ищите ипотечную программу такую, чтобы сразу гасился основной долг тоже, а не только проценты.