Регистрировать ипотечную сделку можно и в М-ве, и в области. Нужно делать параллельно в М-ве (или области) и в регионе, высчитывая сроки. Переход права по ипотечной сделке не будет зарегистрирован до тех пор, пока регистратор не увидит договор дарения квартиры с ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ переходом права на несовершеннолетних.