рисковать с банком я бы не стала. А что у вас в договоре ипотеки об этом написано? какие штрафы? у меня была такая ситуация. Узаконила перепланировку очень быстро и без проблем, абсолютно беспалтно.В любом случае советую узакнить перепланировку. Это действительно очень просто.