жилищный наем не подлежит государственной регистрации (ни в ГК, ни в ЖК, ни в Законе "О государственной регистрации..." нет положений о регистрации сделок по найму жилого помещения), максимальный срок, на который может быть заключен такой договор - 5 лет. Дополнительное соглашение о продлении срока является нормальной практикой. Для наймодателя будет удобнее заключить новый договор, а старый порвать (если он хочет поменьше налогов платить).