Стороны друг другом довольны - это главное. И не догадывался 4 года назад о каком-то своем особом воспитательном воздействии, честное слово. На самом деле выбор квартирантов всегда лотерея, и всегда есть вероятность того, что в этой лотерее не повезет, общими усилиями и стараниями можно лишь уменьшить вероятность невезения, полностью обнулить ее нельзя. Вам повезло.