Почитайте своё авансовое соглашение. Если там именно аванс, а не задаток, то продавец не обязуется вам продавать, его право отказаться от сделки. В вашем случае надо смотреть, что там про аванс сказано, может он и деньги вам возвращать не обязан. Управы, конечно, никакой, если в договоре не прописано обязательство продать кв именно вам.... Вообще сочувствую очень, автор, я тут недавно писала, что аванс невозможно дать, так ещё и сделки срываются. У продавца есть риелтор? если да, то это он сцуко воду мутит, вы смотрите что делается - рынок встал намертво, ценам бы падать надо, потому что при проседании на 100-200 тыр квартиры пойдут влёт, но все эти частные маклеры, расплодившиеся после кризиса-2008, когда их за хреновые темпы продаж повышибали из агентсов, - не дают снижать ни рубля, потому что у них на стоячем рынке и так одна сделка в полгода, так они выдоят досуха и покупателя, и продавца. Если есть контакт с продавцом, я бы его спросила, чтобы как говорится не мучаться.