Если бы вы жили при этом километрах в пятиста - куда бы вы делись? И потом - почему собственно жильцы  должны рисковать тем, что в один прекрасный день вы придете и выселите их за неуплату, или вон как выше автор придумала - подадите в суд размахивая договором, что вам долгое время не платили. Понятно, что я прежде всего подстраховываюсь от непорядочности арендодателя - он мне чужой человек, с неизвестными личностными качествами.