что-то не вяжется у вас рассказ...они не могли продать без прохождения опеки  сделку просто не зарегистрировали бы.Или вы имеете в виду, что на их квартиру найден покупатель?для опеки нужна еще справка о стоимости жилья, которая в том же БТИ получается.