Ну вы размахнулись  и квартиру хотите и комнату выкупить (чтоб вашей 3-ка стала). Не получится так. Субсидия не делится. Что вам выгоднее знаете только вы (я размер вашей субсидии не знаю). Если у вас неприват, то только за выездом сможете купить квартиру . Если субсидия большая (хватит, к примеру на 2-ку), я бы на вашем месте приватизировала комнаты (еще должны успеть)и брала бы субсидию впридачу к комнатам (их потом всегда сможете продать-как вместе , так и по отдельности и купить, что нужно вам).Срок реализации 6 мес(не успеете-перенос на следующий год).