А возможен ли следующий вариант? Деньги закладываются на две ячейки 50/50 (кредит к погашению как раз 50%). Покупатель получает документы на собственность  с обременением. Продавец на основании этого свидетльства получает доступ к 1-ой ячейки и гасит долг, после чего документы перерегистрируются и продавец получает доступ ко 2-ой ячейки (на основании св-ва без обременения)и забирают оставшиеся деньги.