Думаю лучше к специалисту обратиться, очень много моментов, которых вы можете не знать, если не было опыта купли-продажи....тем более на вторичке продавцы редко соглашаются на субсидии, не привыкли у нас еще люди к таким "моментам". А почему на первичке не рассматриваете?