Все ясно.Не продавать. Сдать МО + докопить до погашения ипотеки, продать после погашен и купить в Москве в ипотеку. 65 за ипотеку в мес это пипец как много+ Тула, аренда, ребенок и бла-бла. Если доход от 200 тыс то потянете все, но в режиме экономии, если меньше даже не парьтесь