Извините, нет. Из определения порядка пользования жилым  помещением, которое делается через  суд,  если не удается договориться полюбовно, не возникает право собственности на отдельную  комнату. Право собственности  зафиксировано  в долях, порядок пользования определен  в суде в виде комнат. Продать эту комнату как комнату нельзя: при  смене сособственников  при продаже долей, может  быть  снова судебный процесс и переопределение,  у кого  какая комната.