В вашей ситуации, конечно, лучше бы двушку в своём районе найти. А вообще советую чуть-чуть подкорректировать требования, поверить в удачу и поискать ещё немного.Я, когда мы в своё время квартиру искали (и тоже были ограничены бюджетом, и хотели определённый район, и квартиру в состоянии) чётко и подробно для себя самой расписала что я хочу (какие улицы подходят, какой этаж и т.д.), определилась с тем, что важно и принципиально, что второстепенно, а что вообще не имеет значения, и в итоге нашёлся вариант в удобном месте, в хорошем состоянии и на 100 тысяч меньше нашего "потолка". Считаю, что повезло (но, как мне кажется, неслучайно повезло).