А раздел  этой квартиры не предполагается? Вот хуже нет, чем быть  сособственниками. Пока сестра может перекантоваться на даче вашей,  продали бы эту квартиру и купили две отдельные - ей для нее и детей, и для вашего  сына, эту бы квартиру и сдавали в пользу хобби мужа. А то  потом этот процесс затевать, когда сестра вернется в родовое гнездо - еще хуже. А ремонты? А коммуналка? Нунафиг...