Банки в основном дают ипотеку на комнату если она-последняя в квартире, и купив ее, ипотечник становится полным хозяином квартиры. Могут еще, в некоторых случаях, дать, если кредит-около 20-30% от стоимости комнаты( т.е. риски не столь велики). Но ооочень редко. А в остальных случаях, в реале( а не в рекламе) банки отказывают в ипотечном кредите на комнату. Знаю на собственном опыте.Была у меня, наивной, мечта купить комнату в центре, в двушке. И варианты нормальные находила. А вот рискового банка не нашла  В итоге на ту же сумму ипотеки купила однушку на окраине.