Сложно сказать насчет плодородности, это можно определить, только пожив там ..Имхо..Может вам подойдет вариант акционный в Зарайском районе http://www.skmsk.ru/zemli/ , насколько я наслышана, то экологически чистый участок, да еще и природа безумно красивая и практически нетронута. Правда, в 120-140 километрах от Москвы - немного дальше чем вы хотели бы, но и цена поприятнее.