Для начала договориться с банком, выяснить, какие действия нужны от вас и от покупателя.Прикинуть дисконт (на квартире обременение ведь), сделать хорошее объявление, проверить, чтобы оно действительно находилось. Если не будет отклика - снижать цену. Если снижение пойдет уже через чур, можно и с агентом поговорить, на принципе "вот за столько продавайте вы, а дешевле мы и без вас продадим"