В Вашем случае лучше ничего не делать. В принципе, для продажи любой квартиры сделала бы только косметику. Многие хотят сразу въехать и жить. Но за хороший ремонт никто доплачивать не хочет. Если бы квартира была совсем убитая (под кап. ремонт), то продавала бы как есть.