УК от застройщика ,скорее всего будет, а вот ТСЖ совсем необязательно.Но можете не вступать в ТСЖ, это дело добровольное. А чем вам конъержи-то не угодили? Мы за конъержей  всего 1тыс.руб в квартал платим, зато в поъезде порядок, цветочки -картины при входе, а также  чистота и порядок.Или  вам милее свинарник,но бесплатно?)))