автор, что бы понимать про ваши 2-3 ляма, надо знать какой дом вы ходите за эти деньки? Из чего и какая площадь у него? На коммуникации сразу лям откладывайте, это МИНИМУМ. Три года назад- это вообще считай вечность, я уж не говорю о том, что везде свои цены, в один и тот же день у одного будет 100тыр, у других  500тыр. На камень и кирпич, вам вышихз денег не хватит 10000%, максимум на маленький брус, и средний каркас- все. Увы.