Просто сделайте все красиво и узаконте.И  покупатель ваш найдется...  и даже будет  более сговорчив, потому как   квартир с   маленькими кухнями вагон, а вот кухонь студий +  нормальное количество   спален  мало. И  что это за  совковая мода селить на двухэтажные кровати всех детей или спать в  зале на  диване,-это я не понимаю-Зато отдельная кухня с дверьми - это ценность.К том уже  , как я поняла   это квартира не в старой панельке, поэтому   и покупатели у вас  будут с современными взглядами(Не бойтесь).