Риторическое "ЗАЧЕМ?" я опущу  На Вашем месте искала бы вариант ближе к бульвару (вокруг парка) - Маросейке - Покровке в переулках. Будет крохотное, убитое-преубитое и с деревянными перекрытиями. Знакомый на сдачу такое купил в Подкопаевском, если не ошибаюсь, примерно за Вашу сумму.