Про Щербинку тоже не подскажу. Но своими мыслями могу поделиться.1) Купить и через год продать в вашем случае, по-моему, не выгодно. Во-первых, налоги; во-вторых, т.к. вы покупаете уже построенное жилье, то в цене оно особо не подскочит. (по крайней мере, так чтобы отбить налоги). Возможно стоимость квартиры выростет, когда будет построено более половины микрорайона.2) Сдавать в микрорайоне, где только начато строительство - возможно тыс. за 15. (Знакомые снимают за 15 т.р. по Савеловскому направлению в домах, выстроенных как говорится в поле, точнее в деревне, где нет ни работы, ни школ и т.д. Т.е. люди с семьей к вам не поедут, например). Надо смотреть, кому удобно будет у вас снимать, на сколько удобно добираться до Москвы.3) Про материнский капитал. У него есть одна особенность: для его использования покупаемую недвижимость надо оформлять на всех членов семьи, в том числе детей. Поэтому продавать замахаетесь (извините за мой французский). На сколько я понимаю, чтобы продать долю ребенка в этой недвижимости, надо предоставить ему не худшую долю где-то еще.4) За аналогичные деньги можно рассмотреть, напр., еще Лобню мкр. Катюшки. Там строительство микрорайона уже заканчивается. В течении года достроят (надеюсь) школу и второй садик. Рядом Шереметьево. Так что в сдаче проблем не должно быть.5) Если в рассчетах получается в ближайшее время купить Мск, то, конечно, лучше ее. Если нет, то берите синицу в руках. Если бы я в свое время не купила МО, а метила бы исключительно на Мск, то наверное до сих пор была без квартиры.