У нас так же.Но мы продаём квартиру( размен с моим братом), добавляем  и покупаем другую.В нашем же районе. Риэлтор узнавал у опеке.Дали разрешение.Но сказали, что если по м2 будет половины собственности у ребёнка меньше чем сейчас, то придется бОльшую часть отписывать ребёнку в собственность.