Так. А что там с документами в этих двух квартирах? Чего пишут? Ну и еще некоторые люди хотят просто напросто отбить свой ремонт. Потому и выставляют дороже. Если опираться на приведенные вами цифры, то я бы поставила между ними  Но ближе к 4100. Ведь у вас очень хорошие условия и этажность! Начинайте с 4-х. А там видно будет. Всегда можно привести стоимость к адекватному ценнику: если звонков и просмотров много - повышайте. Если мало - снижайте. Если же вас никто не торопит - держите на уровне.