1. Фактически нет сроков. Можете оформить когда хотите, но лучше не затягивать.2. Не может. Может взыскать по суду за содержание.3. А как вы хотите разделить? Вы можете продать свои доли не спрашиваю совладелицу, но при этом надо понимать, что 1/4 стоимости вы за них не выручите никак, только с дисконтом примерно в половину стоимости.