Вы пытаетесь исполнить желание того человека, который неразумен или наверняка  понимает, что оформив всё на детей, максимально усложнит Вам жизнь. Если оформляете всё на детей с целью, чтобы в новой квартире ничего новому мужу не досталось, скажу, что для этого есть другие хорошие способы, а оформление недвижимости на детей очень возможно  в будущем грозит именно Вам не менее серьёзными проблемами, чем покупка квартиры в браке. Если хотите, чтобы второму ребёнку в купленной квартире досталась доля не меньше, чем первому, тогда не спешите оформлять на второго ребёнка долю в продаваемой квартире. При расчёте покупаемой ребёнку доли в квартире опека учитывает следующее: 1. метраж доли исходя из общей площади всей квартиры;2. метраж доли исходя из жилой площади всей квартиры;3. балансовая стоимости всей квартиры по справке БТИ;4. рыночная стоимость всей квартиры.Первые 3 пункта в опеках московского региона принято учитывать всегда, последний 4-ый пункт - лишь иногда, не всегда и не везде, а только в тех опеках, где для одобрения требуют справку о рыночной стоимости квартиры.