У нас именно такая дача, именно в этом месте, обжитая, 11 соток, домик правда деревянный, и все как у вас описано, и забор и подъезд и въезд и т.п.. Домик отремонтирован в 2010 году, крыша новая, и ремонт стоил больше 1 млн. рублей, проводка новая, колодец со скважиной, и т.д.,  сколько стоит вся дача не знаю, не продаем, но явно больше 3,5 млн.поэтому или вы покупаете что-то близкое к вашему дому-мечте, главное место и подъезд и СНТ, и чините домик сами и обустраиваете все там сами потихоньку, именно в старом СНТ, или добавляете денег.Мы покупали дом в Европе, денег не хватало на то что прям хочется, выбрали место, участок, и  чтобы в доме можно было жить какое-то время, все, на это денег хватило, дальше доделываем все сами понемножку.