вы неправильно оцениваете сам принцип проверки квартиры. На основе полученных документов риэлтор вам говорит "риски незначительные", "рисков почти нет", "риск высокий" и т.д. А вся ответственность и решение все равно на вас. Хотите подстраховаться - вэлкам в ск