Опека проходится либо по месту прописки либо по месту собственности, но не все так просто с родственными долями. Дело в том, что запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и родственниками, только дарение, но прокуратура запретила опекам разрешать продажу в обмен на дарение. Это в Москве, в регионах, что только не бывает, даже под обещание купить в будущем дают разрешение. Может вы и пройдете опеку, но опять же, покупатель то московский будет, как он на это посмотрит? Я бы на вашем месте не заморачивалась, если все равно лоха искать, то действительно, не проверяют же, найти такого покупателя который тоже не проверит. Законный путь один, покупать с улучшением вторичку, путь в обход закона это переоформлять бабушкину долю на постороннего и на это уже получать решение опеки и тот и тот затруднителен и явно унесет больше денег, чем этот капитал. В России тяжело быть законопослушным гражданином.