Хороший риэлтор и справки-документы Вам покажет, бОльшая часть которых будет даже с печатями. Подлинность информации в некоторых таких док-тах подтверждается не печатями и не подписями должностных лиц, а наличием в них уже известной по ранее полученным официальным док-там инфы + наличием в них подробной конфиденциальной не официальной инфы. Там всё видно и понятно, не ошибётесь. Хороший риэлтор обязательно даст ещё и устный юридический комментарий к вышеуказанным док-там и сделает выводы о том, минимальны ли риски при покупке объекта,  купил бы он сам для себя по таким док-там кв-ру или нет, и почему. Окончательное решение и ответственность в случае будущих проблем и судебных разбирательств в любом случае за покупателем. Хороший риэлтор сможет здесь только как свидетель помочь и/или советом, и/или адвоката честного-хорошего своего порекомендовать. Честный риэлтор Вам никогда и ни за что не даст 100% гарантий того, что проблем после покупки у Вас не будет. Он только расскажет о степени  вероятности возникновения проблем и о том, какие это могут быть проблемы с юридической точки зрения.