С такого, что растет спрос на ресурс в виде сдаваемых квартир. Спрос, превышающий предложение, и повышает цену. Когда спрос уменьшится, цены упадут. А насчет качества - некоторые регулярно делают в сдаваемом жилье ремонт перед заселением новых арендаторов. Особо трепетные и совестливые арендодатели постоянно вкладывают деньги в квартиры (я, если что, это делаю по минимуму, т.к. периодически натыкаюсь на мнения, подобные вышеизложенному и знаю, что люди, рассуждающие подобным образом в виртуале и показывающие здесь свое истинное лицо, в реале часто ведут себя по-другому, рассыпаясь перед арендодателем в любезностях и делая ему "ку" ).