Дело не только в том, что проще не разбираться. В нестандартной ситуации не захотят разбираться и половина обычных покупателей. Это означает снижение ликвидности покупаемой квартиры. А ликвидность залога - это основное, что интересует банк. Все остальные риски со стороны банка застрахованы и повешены на ипотечника.