Не сравнивайте семью с разнополыми детками с большой разницей в возрасте как у Вас и семью с погодками одного пола как у Автора топа. Это очень разные вещи. Большие комнаты в таких 2-ках могут быть расположены различно, а не только так как в Вашем случае.И я тоже жила в такой 3-ке в детстве (даже она побольше была, чем тут рассматривается) и у меня брат. А во взрослом возрасте успела пожить вчетвером с двумя однополыми детишками в 53 метровой 2-ке. И  именно сравнивая, 3-ку и не советую, исходя из личного опыта. У каждой семьи свой уклад. Мы например, за редчайшими исключениями едим все вместе. Маленькая стиралка, кухня-гостиная, фактически превращающая кв-ру в 2-ку с двумя крошечными спальнями и относительно большой кухней для нашей семьи были бы неприемлемы по многим причинам. Поэтому Автору нужно самой подумать что для её конкретной семьи будет лучше. Все исключительно имхо, как всегда.