мат. кап. не обналичивают, продаете свою, берете кредит и покупаете большую площадь, кредит гасите мат.кап-ом, новое жилье в собственность всех, если ребенку больше трех лет, то можно при покупке рассрочку на сумму мат.кап-а оформить с продавцом...