Продать однушку, трёшку и гараж, купить две двушки. Мальчика уже скоро можно/нужно будет отселять, он поедет в свою двушку, ваша двушка останется дочери. Дачу пополам. Будут по очереди с детьми отдыхать там. А если кому дача не нужна, то можно продать долю брату или сестре, это не так дорого, как в случае с квартирой будет.Говорю с позиции старшей сестры, которая "уже обеспечена жильём" (тоже ипотека), а у мальчика ничего нет. Родители продают свою трёшку, хотят купить однушку и двушку, брату однушку, а двушку нам с ним пополам, потому что "ну у меня же уже есть, где жить". По-моему, не очень справедливо получается. И у вас тоже без продажи/размена по справедливости не получится. Извините, накипело.