Есть у нас и дверь, и лестничная площадка (т.е.отдельный вход) и этот вопрос задавали в госконторах - можно сделать две кватиры, только, я думаю, что и по отдельности две 4х комнатные (или 3х, у нас на разных этажах по разному)они не кому не нужны.