Это правовые вопросы, а не телефон доверия. Писать это стоит именно затем, чтобы люди, предлагающие такой вариант, хорошо подумали, а что с ними и квартирой будет, если вдруг такое произойдет. А с папой в возрасте взрослых детей это может произойти в любой момент (парализовать, умственные возрастные отклонения, ДТП, быстроразвивающаяся онкология- вариантов событий тут море), как бы вы не желали ему долгих лет. И вот тогда вы огребете прелести своего варианта так, что вам и не снилось. Поэтому никогда не советуйте того, в чем ничего не понимаете. А сами крепко сейчас задумайтесь.