а квартиранты могут и через 10 мес съехать. кровать кошечка может проссать, матрас на замену... обойки можно  поменять - я вот сама не умею клеить, нанимать денег надо заплатить, мебель двигать и т.п. из заработанных потратить на ремонт тыщ 50 минимум за год - рентабельно?