Это действительно "сугубо личный вывод покупателя" Не путайте состояние на учёте + освидетельствование с недееспособностью и опекой. Никто не может обязать сделкоспособного гражданина (пусть и состоящего на учёте в ПНД) продавать квартиру исключительно при условии одновременно приобретения лучшей взамен.