У вас альтернативная сделка, т.е. все документы должны быть поданы на регистрацию одновременно. Чрезвычайно редко бывает так, что все участники сделки поднялись дружной стаей и полетели сидеть в очереди в Росреестре. Обычно в регистрационную палату едет так называемый "регистратор", который сдает документы мимо окошка через вход "для своих", действует он на основании доверенностей от все участников цепочки, для удостоверения кототорых и нужен нотариус. Стоимость доверенности примерно 1.5тыс., остальные деньги идути на оплату "регистратора" и на оплату доступа без очереди. Как-то так примерно.