если в отношениях с мачехой такие проблемы, то вам терять нечего, а поэтому вы спокойно можете сказать ей о том, что занаете про квартиру, и пригрозить ей судом по оспариванию законности приватизации и дарения, если она не поймет, что с мужем не только в здравии, но и болезни, а вы будете помогать по мере силпока вы из себя корчите совестливую, мучается ваш отец