нужна - это если Вы в ней жить будете потом, долго и счастливо. А котлован не сравнивайте, посмотрите на irn.ru (не реклама, индекс стоимости жилья калькулируют по нам, даже Блумберг их индекс цитирует). И там увидите динамику цен, за месяц/год/пять/десять