я бы выбрала второй вариант,кондей поставите и летом булет вам счастье, у меня летом во дворе кошмар по ночам,с кондеем теперь при закрытых окнах сплю как в деревне, а поезда привыкнете быстро, у меня у родителей дом стоит пятый от ж/д ваще их не слышу,адаптировалась видно