Насчет гарантий и выселения. Даже если жильцы все выплачивают и переводят по карте, но если охамели (в моем случае загрязнение квартиры, порча имущества и хамство), то выселить их можно в один! День. При этом нужно вернуть депозит за вычетом и оплаченные деньги за неиспользуемое время. Просто вызываем участкового, при нем выплачиваем деньги, красавцы собирают манатки и адью. Потом квартиранты могут подать на вас в суд, но деньги выплачены, акты по нарушению договора заверены полицией, а налоги вы можете в конце года оплатить. Главное, чтобы хозяин был готов выплатить справедливо деньги. (меня просто жутко взбесили последние мои квартиранты.)