Вы можете выбрать один из двух вариантов: купить квартиру в дополнение или взамен комнаты. Комната может быть приватизированной, в этом случае оформляется договор мены. Если в дополнение, то у вас получается 3*18 - 25 = 54-25 = 29 м2. Т.е. в лучшем случае однушка.Если взамен, то 3*18 = 54 м2, т.е. маленькая двушка.