Строго дилетансткое имхо:совместить в одном флаконе максимальную доходность при сдаче и ликвидность+макс.рост цены для последующей продажи - крайне сложная задача. Хотя бы потому, что исходные критерии выбора у этих задач разные. Максимальная близость к метро при сдаче - определяющая, при покупке жилья для себя - совсем рядом расположенное метро скорее минус, чем плюс. Новый дом или старый - на цену сдачи практически никакого влияния не оказывает (если говорим о эконом-классе), а вот для покупки с целью последующей перепродажи - еще как. Близость больших офисных площадей для сдачи - в плюс, для жилья - минус. И т.д.Совет, к которому совсем не нужно прислушиваться): Выберите что-то среднее. Пусть это будет не две минуты до метро, а 7-10, но тихое зеленое место в нестаром доме с чистым подъездом максимально близко к центру.