Собственно не ввязываться в кредит, если не можешь себе его позволить. При таких вводных как у автора (низкий доход, двое малолетних детей полностью на ее обеспечении) кредит не только сильно ухудшит материальное положение семьи, но и ляжет тяжелым психологическим грузом на автора. Это очень тяжело осознавать, когда ты не имеешь права ни заболеть, ни расслабиться и т.п. А жить в постоянном напряжении весьма вредно для здоровья. А если здоровья нет, то никакая квартира не нужна нафиг.