А вы вообще писали заявление на субсидию? С момента написания заявления до момента выдачи сертификата может пройти не один год, поэтому узнавать до момента выдачи сертификаты цены - бесполезно.Насколько понимаю, вы комнату за собой оставляете? Тогда ее метраж вычтут из предоставляемой субсидии (т.е. дадут не на 90, а на 90-12 = 78 м2). Купить квартиру меньшей площади вы можете, но вас попросят написать заявление, что вы на это согласны и с очереди снимаетесь.