Вопрос несложный а объемный. Все просто на первый взгляд, находите покупателя, принимаете аванс, согласуете предстоящую сделку, готовите договора и банк. Закладываете деньги в ячейку, прописывая доступ, подписываете договора и отдаете на регистрацию. Потом получаете с регистрации, забираете свои деньги и передаете квартиру. Но даже  принятие аванса может происходить по 6-7 разным схемам (с агентством ли покупатель, сам по себе, ипотечник, с хвостом), сам доступ к ячейке тоже зависит от конкретной ситуации (ипотечник ли, цепочка ли), регистрация, тоже предмет обсуждения.