Моя родственница так сдавала. Правда в Подмосковье. Квартира была в хлам убитая, после родственника-алкоголика. Пол года она не брала арендную плату, ни каких материалов не покупала. а потом в обычном порядке стал платить. Квартира-однушка, небольшая. Оба были довольны. Тот кто снимал - сам строитель.