Проблем с гаражом не вижу - у нас тоже эксплуатируемая открытая кровля и не над гаражом, а над комнатой. - клали на железобетонную самодельную плиту(шпалы поперек и вдоль, приваривалась сетка и ппромежутки заливались бетоном с керамзитом),  гидростеклоизол, на него плитку уличную со спец затиркой для уличных бассейнов, ничего не течет.Отдельный вход в котельную тоже здорово - ходить часто туда незачем, зайти с улицы не проблема, но намного безопаснее. Надо спланировать куда поставить водонакопители и водяные фильтры, они летом сильно потеют и вокруг лужа. Но если топить будете полетами, то нужен склад этих полет, ну может тогда вход через цоколь тоже лишним не будет. Кстати обратите свое внимание на вот эти швецкие многофункциональные котлы, если газ всеж проведут и электричесвом можно тоже CTC 2200 Trio http://www.kotlyplus.ru/katalog/kombinirovannye-kotly.html  (второй на странице)Мы пользуемся таким, только первым - фемели - очень довольны, экономичный, отапливаеит не напрягаясь 360 кв, ни разу не включали в мороз на полную дыруНе совсем ясно назначение холла на 2-м этаже, при чем буквой ГВаш муж молодец!!! Единственное, в гостинной телек не на месте - между окон смотреть днем его будет не реально