Мне как собственнику вообще никакого. Тем более когда менты приезжают если нет договора можно легко выгнать арендаторов (если конфликт). Хотя мы и с договором выгоняли, но приходилось менту объяснять, что не платят. А так- давали 10 минут на сборы.))Если что-то испортят- договор не поможет точно. Только договариваться. Единственное что, плюс в том, что в договоре прописать можно, что должны предупредить о съезде за месяц или что текущий ремонт за их счет. Ну чтоб не говорили, что мы мол не договаривались. Хотя на этот случай есть залог. Вот залог надо брать ВСЕГДА. Убедилась на горьком опыте.