Автор, Вас тянет поиграть в обычную евскую игру тех, кто ничего не хочет менять, называется "да, но...". Итак, 1. дарственная оспаривается. В данном случае шансы есть; 2. отец стал инвалидом в браке, которому одного года. Поэтому почитайте внимательно СК РФ. При разводе эту женушку вместе с сыном можно обязать платить алименты (читайте статью про алименты на нетрудоспособного супруга). А при наличии алиментных обязательств, суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи жильем.Только для реализации всего этого надо не на форуме сидеть и не совестью мучаться, а действовать.