У нас в России ( богатой))...в сравнении с бедной Испанией)))....ипотечная квартира в собственности заемщика! Но заемщик ( собственник ) лишен возможности распорядиться квартирой ( продать.поменять )...залог ( обременение ).Но...у нас в России...не все уж совсем так плохо.как в Испании). И заемщик.которых хочет сохранить квартиру и имеет финансовые перспективы...может обратиться в суд с заявлением о рассрочке до 1 года исполнения решения суда ( продажи квартиры с торгов ). И если суд предоставит такую отсрочку и должник полностью погасит долг ( выполнит судебное решение )....то суд отменяет свое решение о продаже квартиры.Плюс...еще нас Российский суд))...почти всегда существенно снизит проценты и иные финансовые санкции по кредиту!