+1. Если надо проще и не дорого, то только такой вариант.Отдельная однушка и вам 4-х комнатная.Если будете объединять, то эта проходная комната не понятно к чему. И гостиная будет из нее маленькая и дверей в не будет мильён, соответсвенно мебель там нормально не расставите. А так если отдельные квартиры сделаете, то будет отдельная комната не проходная.Тот вариант, который хотите вы - прекрасен, если заморочиться с глобальной перепланировкой, переносом кухни, расщирением этой комнаты итд. Но это, как я понимаю, не соответствует вашим ожиданиям.Перепланировку согласовывать не надо, тк проем в не несущей стене. Это не супер большое нарушение. А вот если пойдете согласовывать, запаритесь бумажки на эту фигню предоставлять, тк у квартир наверное, разные собственники, и вас еще заставят по бумажкам себе эту комнату приписывать и БТИ менять - на фиг вам это надо?