Что значит упираться будут? Квартира - ваша собственность.  Скажите, что как жильцы они вас не устраивают, сошлитесь не пункты договора, которые были нарушены. И сообщите, что квартиру вы ужу пообещали своим знакомым и через неделю они заселяются. Приедут и будут жить.