В банке, кроме залогов, обязательно будут смотреть ваши доходы. Аренда квартиры свекрови - это очень призрачный доход, который банк сейчас точно учитывать не будет.Фактически, от ваших зарплат и зависит, хватит ли банку вашей однушки именно в качестве залога или попросят что-то еще. Но в случае с жильем, как правило, банки просят в залог именно покупаемое жилье (особенно при такой сумме). Так что, вам проще всего будет купить именно коттедж в ипотеку, поэтому очень внимательно смотрите его документы. Назначение земель, разрешена ли прописка, коммуникации, степень готовности и прочее.