Добрый день! по документам вы покупали не новостройку, а готовую квартиру. Новостройки оформляются договором долевого участия и эти договора регистрируются.Поэтому в вашем случае вычет вы можете получать только на основании свидетельства-это вы правильно пишите.А у вас годовой доход более 2 млн?Вы можете получить и 260 тыс и вычет по %.Тогда в декларации указываете вычет по квартире и все проценты,хоть с 2008 года, в декларации за 2012г.