Продавать лучше без квартирантов, ИМХО, сужу по личному опыту. Придать квартирке товарный вид: намыть окна, ванну отчистить до блеска (даже лучше, если ее не насиловали чистящими средствами) и т.д. Да, и запах играет немаловажную роль!