ГДЕ вы прочитали, что нажитое НЕ В БРАКЕ ДЕЛИТСЯ, как в зарегистрированном браке? Нет  такого закона. Наоборот. Мама могла претендовать только на то, что покупала лично. С недвижимостью обычно только бы на деньги, если бы были письменные доказателсьвта вложения ею денег. Даже есдли бы было возможным, то срок давности три года давно пропущен, так как она имуществом не пользовалась, деньги не взыскивала