Если вы хотите по закону, вам уже тоже объяснили, что сдавать вы законно сможете собственность только с согласия опеки, но деньги от доли ребенка будет идти на его счет и распоряжаться можете лишь опять же с участие опеки. При этом заплатив все налоги со всех трех долей. А сдать муниципалку законно вообще нереально. так что либо по закону, либо по совести.