Я бы выставила обе по максимально разумной цене. В данном случае двушку по 12. И параллельно бы смотрела на рынок. Само по себе выставление квартиры не обознает, что вы потом ее обязаны ее продать. Вы всегда сможете передумать. На какую быстрее найдется продавец, той и стоит заниматься, имхо. Если же ни на одну не будет звонков и активных просмотров, то будете действовать по ситуации, снижая обе опять же до известного предела.