нне знаю чего там не видит риэлтор, но собственности меньше 3х лет, хозяева захотят миллион в договоре или поднимут цену как только вспомнят про налоги. Вы юридически будете не первым владельцем квартиры, в принципе если жить самим до старости, то и фиг бы с ним, но если вдруг захотите эту продать будет сложнее чем с чистой новостройкой. Купить новостройку у юр.лица все же менее геморно(можно на вашем риэлторе съэкономить), а вот покупать эту псевдовторичку  - это пить валерьянку мегалитрами. На мой взгляд новостройка, которой менее 3 лет с покупкой от частного лица - это худшее что можно придумать, потому что она собирает в себе все риски и неприятнности и новостроек и вторички. Поэтому себе купила новостройку, жду сдачи.