Если трёшку потянете, берите трёшку и не раздумывайте. Спальня, детская и общая зона - гостиная, это очень удобно и необходимо. У нас маленькая кухня (6 м), мы объединили её с гостиной и сломали стену между комнатой и коридором. Теперь в нашей небольшой квартире есть большая открытая зона для всех, где мы постоянно тусуемся и кушаем, принимаем гостей. 2 остальные комнаты изолированные, в самой маленькой комнатушке наша с мужем спальня, куда мы удаляемся только на ночь.