Только покупали по ипотеки в сбербанке - обязательного условия по нотариусу нет (узнается в банке). Договор купли-продажи нужно подготовить и предоставить в банк для согласования.Если Вы хотите, чтобы договор подготовил нотариус - тогда надо сначала к нотариусу, потом банк дает ответ принимает он такой договор или нет (от 2х до 5-ти дней согласование).Мы делали через нотариуса Федорченко (другие нотариусы намного дороже брали, так как только свой договор подготавливают). Подготовили сами договор, согласовали его со всеми документами на квартиру в банке. Пришли к Федорченко, он оформил доверенности и отдали через фирму на регистрацию в регпалату. Ипотека 5 дней регистрация. По стоимости одна сделка 1т. руб с каждого по доверенности (продавец\покупатель), 1т. руб-госпошлина за регистрацию договора, 8т.руб. - услуги по регистрации (если бы делали договор у Федорченко - то тогда 10,5т.р.).