Простите темноту, а что мат. Капитал можно вот  так  потратить? Дети  вроде же должны быть там прописаны  и площадь ,как вроде меньше не должна быть у детей,чем есть сейчас.   Вы просто эти моменты уточните тоже.А почему Вы решили, что дачу за 2 ляма купят, если газ  магистральный есть, то  верю. А если нет  , то больше 1-1,5ляма не дадут за такую дачу, проще купить участок и самому построить.