уточню - не потому, что дети не подписывали договор (при наследовании универсальное правопреемство, залог имущества сохраняется), а потому, что органы опеки и попечительства не давали согласия на залог имущества несовершеннолетних, и именно в отношении несовершеннолетних договор ипотеки ничтожный.все прочие тоже договор ипотеки (залога) не заключали, но взыскать у них могут ввиду универсального правопреемства при наследовании.в остальном соглашусь полностью.