А как вам вариант, допустим все остается как есть, старший в своей, младший со мной, средний в своей, игрушки и телевизор выносится в холл, и получается там игровая и сборный пункт детей? Так нормально выглядит со стороны? К моменту когда подрастет младший мы надеюсь накопим денег и сделаем третий этаж из чердака, а если нет, ну тогда и будем думать, ну до 4.5 лет, до 5 он же может в одной комнате со мной спать, как думаете?