Ипотека у продавца, да еще и квартира только как год у него в собственности. Все просто - он налог с дохода платить не хочет, ставит в договоре ту цену, за которую он ее брал на этапе котлована. Да, они обосновываются документами - дизайн-проект, вентиляция-кондиционирование, часть ремонта - но не вся сумма, разумеется.