Т.н. Новая Щербинка сильно подешевела, когда Москва разрослась. Это в принципе, и понятно. Раньше огромным плюсом была московская прописка. И цены держались, хоть район и крайне неудобный с точки зрения доступности. Когда Москва разрослась, появилось много более доступных вариантов и с пропиской (та же Щербинка). И цены в т.н. Новой Щербинке тут же просели.