когда у квартиры один риэлтер, то появление синицы в небе является мотивацией для если не прекращения, то ограничения поиска других покупателей.когда в вашей ситуации у вас появится покупатель, такой мотивации у кучи вольных риэлтеров не будет, квартира будет рекламироваться, приходить какие то люди, сбивающие продавца с понталыку, риэлтеры не заинтересованные в сделке со мной будут утверждать что это верный номер и рядом не будет никого, кто с умом и с заинтересованностью убедит его в том, что кроилово ведет к попадалову.Впрочем, если вы пообещаете принять вместо аванса задаток с тройным-четверным покрытием в случае вашего отказа, я готов подумать  только врядли...