Я бы взяла, с одним условием: компенсация должна быть ДО, путем увеличенного залога, размер которого равен стоимости ремонта. При выселении оценивается ущерб и оставшиеся деньги возвращаются арендатору. Если ваши дети и собака ничего не портят, то вам в таком случае опасаться нечего.