Для кредита зарплата не обязательно должна быть белая. Почти все банки рассматривают доход по форме банка, главное что б по факту денег для оплаты хватало. Посмотрите кредиты на улучшение жилищных условий. По ним первый год ставка льготная, за это время продадите свою. С опекой проблем не будет, если ребенок в метрах не потеряет