Мдя... Сначала вы пишете, что косметику будете делать за свой счет, а потом приводите примеры, в которых часть затрат по любому ложилась на хозяина. Я вам объясняю, что дешево сдающему квартиру без ремонта не нужны никакие ее дальнейшие улучшения. Не нужны. Никакие. Ему все равно насколько дешево вы предлагаете установить кондиционер и водонагреватель. Это условие уже заложено в низкую цену на квартиру. Он ее по этому сдает дешево. Иначе он бы сам сделал косметику и сдал квартиру дороже. И еще - ни разу не видела треснувших без участия человека унитазов  А кто треснул, тот и платит