12 мин это очень быстрым пешком, продавать по 6-6,5 и продать две разные вещи, вы попробуйте выставить и сразу поймете, что там слишком много новых домов, да и сам микрорайон очень неудачно расположен. Мне, как покупателю, старое Братеево было бы интереснее, например, а цены там ниже, плюсы уже перечисляла. Если не горит можете ставить за 6 млн, но продавать будете ОЧЕНЬ долго, сами увидите.