Наверное, ремонт имеет смысл делать только тогда, когда ваша квартира без нее ну никак не продается. Имею в виду неликвидную квартиру-первый/последний этажи, угловая или  в районе "не ах" , т е заложив цену дисконта в ремонт, и этим привлекая. В остальных случаях, если квартира хорошая, и местоположение ее хорошее никакое отсутствие ремонтов не помешают