Я вот на Планерной (прямо рядом с МКАД) смотрю дом относительно свежий (2007 г) - так те же 11. Площадь 60, кухня 9, до метро 20 минут бодрым шагом. Так вот тоже 11. Вернадского то поприличнее место (имхо)