не глупо, купите машиноместо и сдавайте(всегда можно продать, так как нет обременения),  а ипотеку и так погасите- сумма осталась небольшая.В других городах(областях) не купите ничего приличного. Где дешево, там ничего не будете иметь с недвижимости, только расходы , или будете сдавать за коммуналку, которая намного выше в регионах