Описание очень скудное, и фотографий нет для точной оценки, поэтому я не случайно сделала оговорку «если».Может и 35тр. много, а может и 40 нормально, все зависит от ремонта и состояния не только квартиры, но дома в целом, хрущевка хрущевке рознь в этом плане. Плюс близость к метро. Некоторым это принципиально, и при при прочих равных готовы немного переплатить именно за близость к метро. Например, часто человек вынужден возвращаться домой поздно, в особенности если девушка, скажем. Много нюансов.