Ваша квартира в Пушкино стоит дороже, 3,6млн. или даже чуть больше. Продавать надо начинать с неё, т.к. сделки по МО и Москве вы всё равно не свяжите в одну цепочку. На деньги от продажи её и комнаты вы сможете купить двушку в хрущевке. Это будет по любому лучше двух комнат в коммуналке.Ну или, как уже посоветовали выше, всё сдавать, чуток добавлять и снимать приличную двушку в нужном вам месте.