ну вы даете. это 1й месяц и депозит. когда вы будете принимать кв перед отъездом жильцов и выяснится, что есть поломки - оцениваете и вычитаете из депозита. а как вы потом деньги стребуете? наивняк...могут еще и прихватить что-нить у вас. если все ок с квартирой - возвращаете им 40 тыщ.