Снимаем квартиру 3,5 года. Через 3-4 месяца планируем переезжать в свою новостройку. С хозяином отношения чудесные. Первый год был договор, в т.ч. в котором зафиксирован депозит, который либо возвращается, либо из него оплачивается последний месяц аренды, либо удерживается за порчу имущества. Но на 2, и и 4 год мы уже договор не продлевали, все на доверии, расписки не берем. И вообще реально с хозяином нам повезло, очень приятный мужчина, за все время к нам домой приезжал 3 (!) раза. Все остальное время встречаемся в метро для передачи денег или отвозим ему домой. Квартира до нас сдавалась всего 1 раз (новостройка с муниципальным ремонтом). Мы ее приняли в хорошем состоянии. Бедненько, но чистенько. Поменяли за свой счет сантехнику (смесители , унитаз и по мелочи). Хозяин был не против, но финансово поучаствовать отказался. тогда мы решили за свой счет и оставить ему. Так как то, что было установлено, было  совсем ненадлежащего качества. Также мы купили шторы на кухню, которые тоже подарю ему, не буду забирать, они сюда идеально вписываются. Ну и по мелочи т.п. улучшения. Мы вообще не из тех, кто за всякую ерунду берем деньги с хозяина. Типа потекло что-то -многие сразу за ремонт вычитают из аренды. Мы не мелочимся, такие вещи сами оплачиваем. Аренду он нам повышал однажды, на 20%. После нашего проживания в квартире естественная амортизация: обои не мешало бы переклеить и в комнате и на кухне. напомню, они самые дешевые муниципальные. Также пооблупились ручки на кухонной мебели. она тоже была дешевая. Немного поцарапали дверь холодильника магнитами. Все. Больше ничего. Квартира в чистом хорошем состоянии. Внимание вопрос: что делать с депозитом. Я думаю, может договориться, чтоб он шел за последний месяц аренды. Ну либо 50/50%, скажем за последние 2 недели, пока переезжать будем. В общем, тут скорее вопрос, как поступить по-честному. Так как на конфликт мы точно не пойдем, благодарны хозяину за эти годы и то, что чувствуем себя тут, как дома.