А сколько там комнат? 4? Тогда спать всех детей в 13метров, "кабинет"- столы письменные- в 10 метров. Телека в гостиной хватит. Старший в 10 метровку сможет друзей пригласить когда дети помладше спать уже пойдут или посидеть подольше. И никому не обидно.