У вас наверное старое БТИ, раньше площадь лоджий включали в общую с коофициентом 0.5, сейчас не включают совсем, а у вас там общая площадь лоджий по прикидкам около 15кв.м. Правду надо искать в свежей экспликации. Хотя может быть я и неправильно просуммировал цифры на вашей поэтажке или неправильно оценил необозначенные размеры двух шкафов и санузла (точные цифры должны быть на экспликации). Кроме того часто в старых свидетельствах указывают как "чистую" общую площадь, так и общую площадь с учетом балконов и лоджий. Так как 1-я очередь МЖК в начале 90-х построена, то у вас, возможно, и свидетельства-то современного нет.Ну да этот вопрос так, немного в стороне от темы оценки квартиры.