Сдать однушку и снять двушку. А маму трогать не надо, если ее не смущает дом без лифта. Жить и спать в одной  комнате - неуютно. Спальня должна быть, гостинная должна быть, и спальня для гостей - должна быть. Ничего лишнего ваша мама не имеет, причем все это маленькое. Так что оставьте маму в покое и снимите сбе двушку. Это будет честно.