Вопрос ни о чем, так как он не задан. Для начала давайте оценим вашу квартиру без ремонта и с ремонтом (в смысле с окнами и холодильником). Если окажется, что вы сдаете однушку у мкад не у метро за 20, а хотите за 25, то ничего делать не надо. Если хотите за 35 сдать, то окна нужны за эту цену не у метро. И разницу оправдывает на повышение существующей на 5 тыс,  а повышение средней по рынку без окон на 5 тыс. А сдается сейчас и средняя по рынку это разные вещи.  В москве сдавать что-либо за 20 тыс это маразм.