Только не забывайте, что заставить что-либо сделать Вы его не сможете, даже разделив квартиру по суду, Вы не заставите его продать ее, продать свою долю сможете, но это будут реальные копейки, причем Вы будете обязаны изначально предложить ему ее выкупить, а потом уже на сторону. А жить там он сможет припеваючи и после раздела по суду.