1. Обязательно показывать квартиру самостоятельно, а не передоверять это жильцам, иначе покупателя не найти.2. Вы и сейчас квартиру сдаете сильно дешевле рынка, снижение до 20тыс. сделает условия практически сказочными, поэтому вероятность того, чтоони согласятся на ваши условия, близка к 100%.3. Часто квартиры покупаются с инвестиционными целями, поэтому велик шанс того, что вашу квартиру купят вместе с жильцами, т.е. они останутся в ней жить и после смены собственника.