Квартира свободна-юридически и физически? На это и упирайте, уравновесит ваше свежее наследство.  Ну и гарантии отсутствия притязания третьих лиц придется дать письменные, это нормально. На таких квартирах должна срастись и закончиться цепочка альтернатив-ипотек, у нас так было.