Вы сейчас пытаетесь изобрести велосипед. Поверьте, все уже изобретено до вас.  Комиссия за ячейку - около 2 тыс., можно найти существенно дешевле. Вы покупаете - вам зачем проверять подлинность купюр?Есть банки, которые составляют опись.Документы (да и вообще квартиру) надо проверять, конечно, это задача покупателя.Продавец на вашу схему согласится только от полной безысходности (читай неликвидности квартиры).