Правды больше в 3350. За 4 можно уже в самих Химках взять аналогичную вашей. Я б начала с 3700-3800 и потом уже от этого плясала. Либо поднимать если просмоты каждый день будут, либо опускать если тишина пару недель. В Сходне сейчас за 4-4,4 продают в новых домах поблизости с вами по 45 метров с евроремонтами, Ваша явно недотягивает. У Вас плюс в документах-свободности, поэтому Вы можете поставить дороже аналогичных пятиэтажек, но не так дорого как новострой.