Поскольку у вас был только один неудачный опыт сдачи квартиры, а у меня за 15 лет около 20 (за две квартиры) удачных, позвольте я вас поправлю. После размещения объявления действительно начинается шквал звонков (первые обычно уже  через 15 минут). Но неадекватных может быть один-два за все время. Остальные звонят четко по делу. Возможно потому что я максимально подробно описываю все в объявлении и прикладываю фото. В основном идут уточняющие вопросы личного характера (можно ли с маленькой собачкой, возьмете ли пару в ГБ и т.д) а также вопросы о торге (уместен/неуместен). 99% позвонивших спрашивают когда просмотр и уточняют адрес. Я всегда подгадываю так, чтобы показ квартиры был на следующий день после выходя объявления, лучше всего в субботу, соответственно, объявление размещаю в пятницу или четверг вечером. Просмотры назначаю с разницей в 15 минут на удобное мне время, например 10 утра, следующим 10:15 и тд. Бывает что квартира сдана уже после первых двух-трех просмотров. Бывает, что все посмотрят, а потом кто-то из посмотревших и уехавших перезванивает и соглашается снять. Максимум за 15 лет я выезжала показывать квартиру три раза, каждый раз по 5-6 показов но это в разгар лета было, летом трудно сдать. Симку  я специальную никогда не покупала, она у меня вообще одна-единственная на все случаи жизни уже много лет, просто удаляю все объявления со всех досок после того как квартира сдана. Могут прозвучать еще пара-тройка звонков от РИЕЛТОРОВ, которые скомуниздили объявление и "нашел клиента", но узнав что квартира сдана они тоже прекращают звонить. Меня это не напрягает. Мне вообще процесс сдачи квартиры с риелотором представляется куда более гемморойным, чем самостоятельно.