Ну и кто гарантирует разные график жизни с соседями, адекватное поведение их детей, отсутствие у них гостей, отсутствие храпа и телика по ночам? Вы правда считаете, что все это можно прописать в договоре и все прям побегут неукоснительно соблюдать? Три раза ха. То что вашей знакомой повезло - ни о чем не говорит. И все таки у нее, полагаю, нет детей.