А можно не по порядку, озвученному Вами?1. Если Вы хотите искать сами, то Вам, в первую очередь, нужно научиться отличать несуществующие варианты от реальных.2. Поскольку ипотека неминуема, нужно сесть и разобрать в ипотечных программах, выбрать оптимальную для себя, исходя их Ваших вводных данных.3. Выбрать оптимальный вариант из Вами озвученных - а, б или в. И потом действовать. Либо выставлять свою квартиру, либо искать годами трешку в нужном доме, в зависимости от а, б или в.Имхо, оптимальнее всего вариант в. На нем Вы потеряете меньше всего денег. Но сами Вы его не сделаете, нужен риэлтор, потому что сделка сложная, альтернативная. Если найдете грамотного риэлтора, он Вам и оптимальную ипотеку сможет посоветовать, и личными скидками поделится. Вторая квартира - это хорошо, но достаточно высокий ежемесячный платеж (даже сдавая свою в аренду) не даст оценить прелести двух квартир.