Продаете Калинингр.квартиру:5000000+Ипотека на 15-20 лет на сумму 1200000.С выплатой где-то 15000.Покупаете у ПИКА в  Новопеределкино двушку за 6200000 с отделкой, ключи в марте.Сдаете за 40000тыс.Гасите Ипотеку, либо живете в ней.Вопрос только пока ждете ключи: надо гасить ипотеку+ мебель+ техника в квартиру на сдачу.Здесь ИКЕА Рулит.При высоком оф.доходе просите больше кредит, чтобы все это увязать.Квартира, пока в регионе работаете вырастет в цене.Перекроет все ваши вложения.Таких квартир за МКАДОМ много.И вы всегда с прикрытой ,,,,, в Москве или МО.Удачи.