уж насколько я за новостройки обычно,но в вашем случае выбрала бы трешку. у нее есть минусы - третий этаж, большая вероятность проблемных соседей, отсутствие прихожей. хотя последнее лечится минимальной перепланировкой при ремонте, а о соседях можно постараться узнать заранее. а у новостройки минусы - двушка, панель, маленькая прихожая, недостаточно большая кухня для возможности иметь отдельную спальню, ремонт неизвестного качества (иногда вылезают такие косяки, что новый ремонт захотите).