у моей подруги тоже разнополые дети, но пока помладше. Они купили трешку 63 квадрата, но выбирали чтобы был минимум несущих стен. В итоге, 3 спальни по 9-10 метров, гардеробная и кухня 14 квадратов ( на ней и собираются).Думаю Вам надо  поискать вариант, чтобы можно было сделать удачную перепланировку.