Автор, Вы уже поняли что от сына с невесткой помощи Вам не будет ни сейчас, ни потом. Если есть желание лет через 10-15 стоять в магазине и отсчитывать копейки на манную крупу(зубов то не будет)и жалеть что просрали шанс на нормальную жизнь, то отдавайте сыну квартиру. Есть желание пахать до 80 лет и уйти с работы вперед ногами? Вариант с обменом не прокатит с этими людьми. Через год Вас вышлют нах и с однушкой. Вы свой долг перед сыном перевыполнили когда помогли им с покупкой квартиры.