Берите ипотеку покупайте самую маленькую однушку в нормальном районе, выставляйте на продажу комнату, деньгами от продажи гасите бОльшую ипотечную часть, потом выплачивайте со временем остальное. Эта однушка потом будет ребенку, а пока в ней будет  жить мама.Вы с мамой хотите разъехаться или нет?