Да, все правильно, я тоже продавала квартиру - указывала площадь по свидетельству (купля-продажа 12 лет назад). А в новом паспорте уже без балкона, уже меньше. Но я-то до того момента и не знала ) Так что скорее всего продавцы представления не имели, что их площадь официально стала меньше )