13 квадратов- совсем конура, какие уж тут зоны. 2 кровати, два письменных стола или рабочих места, и даже для шкафа платяного место под вопросом. Кровать около 2 квадратов, стол 1,5. Умножаем на два- осталось 6 квадратов, пространство 2Х3.