...еще один вариант: из этой N-суммы часть внести как первоначальный взнос (около 1/3 от стоимости квартиры), на оставшиеся 2/3 стоимости предполагаемой трешки взять ипотеку, а на оставшуюся сумму от N-суммы купить однушку и сдавать ее. На ремонт трешки чуть-чуть денег останется, а вот на ремонт однушки может уже не хватить (а можно ее и без ремонта сдавать, но дешевле). Это ваши  слова... а там есть и долг и не очень со средствами для ремонта ни на один  не на  другой. Я думала , что вы  обращаетесь к людям за советом, а вы только попонтоваться видимо пришли и  вам не интересен опыт других.А судя по вашим ответам  в этом топике,- вы  хамка.За советом так не обращаются. Живите своими  мозгами, если не можете  разговаривать с людьми. Удачи.