Чистые ухоженные квартиры в этих краях прошлой осенью сдавались дороже 30тыс., ближе даже к 35тыс., если квартира полноразмерная (под 40кв.м.) то и до 40тыс. Ваша квартира небольшая, но даже при таких размерах осенью 30тыс. она будет стоить точно.