Подходы разные бывают, но обычно за досрочный выезд штраф удерживается. Я знаю человека, который в первый год аренды вообще не возвращает депозит никогда, во второй год аренды - с предупреждением о выезде за месяц. Можно назначить какой-то срок, при выезде ранее которого люди штрафуются, это хорошая защита от тех, кто снимает квартиры на время ремонта своих, обещая квартиросдатчикам радужные перспективы своего долгосрочного проживания.Если не секрет, в каком районе Химок и за какие деньги сдавали квартиру?По поводу пересдачи сейчас особо бы не переживал, сейчас и спрос и цены выше, чем в июне.Да, вопрос тараканов и искрящих розеток - ваш вопрос, вопрос квартиросдатчиков.