Договор нужен безусловно по-моему мнению, хотя в случае причинения вреда помещению или кражи, доказать по суду очень сложно, а взыскать еще сложнее. Арендаторам он тоже нужен, так как только ограниченные люди его не хотят составить. Налги надо платить, но в оптимизированном варианте, так Вы себе больше нервов сбережете и от ментов-участковых и от арендаторов-шантажистов. Пример, у меня в одном из объектов жила парочка- нарадоваться не могла - целый день на работе, домработница своя, платят во время, так вот я не пролонгировала договор на след год по старой ставке, так ангелочки - стали такими гавнюками, что квартиру отмывала фирма по уборке 2 дня....Делайте выводы