Да потому что живёт он ОДИН со своей семьёй в трешке и денег у него нет или желания на выкуп доли у второго собственника. И нафига ему ваша однушка? Его трешка вполне устраивает. Так что если вы не собираетесь сами жить в своей доли, то расселить квартиру вам вряд ли удастся. А есть ещё квартиры, где есть доли, принадлежащие детям. Такие вообще хрен расселишь, они не интересны никому, если только сами жить не собираетесь. Только вряд ли вы согласитесь её купить по цене выше цены комнаты в настоящей коммуналке. Именно поэтому цена долей такая низкая.