Я не риелтор, но выбрала бы 5 этаж, там хотя бы балкон есть, а для однокомнатной наличие балкона существенный плюс. Наверное, вашей маме тяжело на пятый ходить, моей бы было очень тяжело, но вопрос же в ликвидности?