Одной из причин текучки, ИМХО, является то, что вы в квартиру пускаете кого попало. Очень часто такие коммунальные варианты, как две девушки, семейные пары с приблудной родней, несколько семейных пар и т.п., не являются прочными социальными ячейками-образованиями. Коммуналка есть коммуналка (читаем классиков) и при малейшей возможности люди из коммуналки бегут.