10кв.м. - лучше. Кстати в 12...14-тиэтажках есть серии, где общая площадь 34-35кв.м., кухня 9-10кв.м., и совсем маленькая прихожая. Они по одной цене с П44 сдаются, несмотря на разницу в общем метраже.