А разве по договору ренты квартира не переходит в собственность рентодателя? Мне кажется, что младший сын уже является собственником квартиры. Но с наложением обременения. И младший сын может просто подарить квартиру своему сыну с согласия своей матери. Разве нет? Поправте меня.