Договор купли-продажи квартиры (ДКП), где стороны указали цену ниже той, по которой в действительности она была продана, является притворной сделкой. В соответствии с ГК РФ притворная сделка ничтожна. В случае признания ДКП недействительным (ничтожным) каждая из сторон обязана возвратить другой все, полученное по сделке. И перед Покупателем встанет вопрос доказывания действительной стоимости квартиры. Ведь расписки за полученные деньги ВНЕ рамок ДКП ("за ремонт", "за неотделимые улучшения", от продажи "права на покупку" и т.п., тоже являются доходом) подтверждают не действительную стоимость квартиры, а лишь факт передачи Продавцу определенной денежной суммы.Судебная перспектива таких расписок плохая. Судьи стараются рассматривать сделки в рамках договора, т.е. вести речь о той сумме, которая указана в договоре. А если Покупатель пытается предъявить расписки и обязательства вне рамок договора, то в судах действует негласная установка: такие расписки из рамок доказательной базы выводить