Проще попросить Свапа или другого толкового риелторасделать толковый договор в пользу наймодателя и всё.Даже не стоит парится.Опытный арендник это  профи.Ну а если Вам надо платить деньги за сдачу тогда;Аккаунд в Циане, договор от юриста с штрафными санциями за ненадлежащкк исполнения договора.Только плюс к этому должно быть чутьё на людей.