Не поняла,если вам дают субсидию,то вы освобождаете имеющие комнаты,разве они у вас не остаются? Зачем вам там всем прописываться, с приобретением квартиры вас снимают с очереди, как вы решите,кто где остается - это вам решать. А поскольку субсидия выдается на пятерых, то каждый из вас имеет по 1/5 доли в новой квартире, квартира уже будет у вас в собственности,ее приватизировать не надо. Как они считают - у вас есть 44кв.м, для улучшения вам надо еще 46кв.м (90кв.м). Вы можете купить квартиру большей площади,чем необходимо хоть все 100 или 150кв.м,если средства позволяют. Вам просто выделяют субсидию и снимают с очереди.  А после покупки квартиры,вы наверняка имеете право приватизировать и эти две комнаты (надо уточнить у Департамента или может кто-то здесь на форуме даст вам точный ответ).