брат открывает счет, на него падают деньги от родителей с основанием "по договору дарения", дальше с этого счета оплачивается первоначальный взносВ договоре - целевое назначение "на приобретение квартиры по такомуто адресу"главное - сохранить однозначное понимание что на первый взнос пошли именно эти деньги, ане какието другие