Соседи в коммуналке – главное. От их сговорчивости и дружелюбности зависит, насколько быстро комната сможет поступить в продажу. Ведь коммунальная квартира – это объект долевой собственности, а комнаты, принадлежащие разным соседям, – это их доли. А значит, при продаже комнаты должны соблюдаться требования, установленные статьей 250 ГК РФ и статьей 42 Жилищного кодекса РФ (пункт 6), согласно которым преимущественное право ее покупки имеют собственники других комнат в данной коммуналке.На практике это означает, что, прежде чем выставлять комнату в открытую продажу, нужно предложить ее своим соседям. Это можно сделать и в обычной беседе, но специалисты рынка недвижимости во избежание дальнейших проблем и вопросов от будущих покупателей советуют фиксировать все шаги документально. Желательно предупредить о своем намерении продать комнату заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом письме, оформленном в специальной нотариальной форме, должны содержаться условия сделки и цена, которую желает получить продавец. На раздумья соседям дается месяц с момента получения такого предложения. А спустя это время, если ни у кого из них не появится желание приобрести комнату, каждый должен подписать письменный отказ от покупки, заверенный у нотариуса либо оформленный в Регистрационной палате. Если попытаться обойти закон, не отправлять соседям никаких уведомлений о продаже своей комнаты и не мучиться с получением их отказов, то сделка купли-продажи может быть оспорена. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если при продаже комнаты нарушается преимущественное право покупки, остальные собственники коммуналки в течение трех месяцев могут обратиться в суд и потребовать перевода права собственности от нового владельца (покупателя комнаты) на них. Отдав комнату соседям, суд также обяжет продавца вернуть деньги пострадавшему покупателю, и в результате есть риск остаться у разбитого корыта. Да и вряд ли без соответствующих отказов соседей по коммуналке обойдется без проблем при государственной регистрации сделки. Так что закон лучше не нарушать. И конечно, если кто-то из соседей захочет купить комнату, придется продать ее именно ему.Назначая цену своей комнаты, нужно быть внимательнее: когда собственник предлагает ее соседям по коммуналке, он уже определяет стоимость и в дальнейшем имеет право продать недвижимость любому лицу по цене не ниже той, что была предложена соседям. Иначе у них возникнут основания для обращения в суд. (С)Вот это всё и расскажите соседям, совместив рассказ с чтением указанных статей ЖК и ГК.