Вы сравниваете теплое с мягким.ИМНО.1. В 200 тыщ на ремонт новостроя вы не уложитесь.2. В однушке с двумя детьми жить будет ахово.3. Дальше смотрите по району.Лично я купила бы двушку с прицелом подкопить и поменять ее в ближайшее время на что-нибудь более жилое.