при ваших требованиях я бы рассматривала как раз новую нарезку. Найти несложно 6-8 соток либо уже большой участок за большие деньги. А вот 12 соток в экономсегменте это в 90% новая нарезка. Но ее не нужно бояться. Это первый год жуткое поле и ни былинки, а через два-три года уже все вполне обжито. Конечно, понадобятся деньги на коммуникации, дороги и т.п., но они в любом случае понадобятся.