Я бы продала все, купила бы трешку, остальное начала бы копить и докопила бы до двушки. Если посчитать все проценты по ипотеке, то получается, что вы по итогу банку просто подарите еще квартиру (на процентах).  Или лучше так: 9+1,5+3-12=1,5 млн - вложить в однушку с ипотекой. Продать ее и купить двушку. Получается, что у вас будет кредитов на 4 млн сейчас и на 2 потом. То есть 6 млн в кредит. Если же вы не продаете двушку, то придется брать ипотеку на 8 млн, что добавит очень много в процентах. Вобщем, садитесь, просчитайте и решите.