А как вы думаете, сколько стоит ваша трешка? Мое предположение, что не дороже 8500. Хорошая двушка стоит не дешевле 7, итого, в самом лучше случае у вас остается 1500+2200=3700. Можно Балашиху, Ивантеевку, Железку, Пушкино посмотреть  Еще какую-нить Некрасовку, или Бутово, но можно ли там что-то прилично сдать - не знаю.На Химки вам не хватит.