Меня бы лично объявление с текстом "срочно, цена вас приятно удивит" отпугнуло. Также как и самодеятельность типа "звоните, пока не воздно", "а то вам могут ответить, что квартира уже продана" (и такое встречается!). Вместо "срочно" достаточно указать, что прямая продажа, а цену все же лучше указывать фиксированную, можно просто с торгом.