Не очень понятно ваши критерии когда вы говорите "жильцы понравились". Жильцы, просящие разбить залог на 4 мес и тут же выдвигающие требования, понравиться не могут по определению. Где квартира? В москве чуть выше 20 тыс? Квартира ниже рынка? Гнать нафиг и найти других, поставив условия по рынку.  Если у вас регион и это бизнес-класс, то купить в той же икее наматрасник за 1,5 тыс. Он смягчит любой матрас. Там же можно купить и натяжную простыню, тогда простыня точно не свалится  с матраса.