Советчики пишут, что им, когда они продавали, никто был не нужен. И "заподозривать" их в "нехорошести" квартиры -  не комильфо, это не аргумент. А по поводу нужен покупателю риэлтор или нет- пусть покупатель об этом думает. И все вроде пишут. что да. покупая, лучше проверить.