Вы просите помочь вам помочь другу помочь маме помочь младшему сыну, чтобы деструктивное поведение оного не влияло деструктивно  на маму,  на ее сына,  по совместительству вашего друга,  а через  него  на вас? Потому что ВАМ ЖАЛКО отдавать младшему сыну матери вашего друга квартиру, которая вам не принадлежит? Вам не кажется, что  сама идея выстраивания такой цепочки деструктивна априори? И ни форум, ни вас в ситуацию не завозили в принципе.ЗЫ: погуглите "треугольник Карпмана-Берна" и задайте себе вопрос, зачем вам надо  быть  спасителем. Найдете ответ - сумеете, быть  может, понять, где выход.