а зачем записывать на сына?Записать на себя+завещание. И сыну все в конечном итоге остается, и завещание вполне имеет обратный ход (ну так, на всякий пожарный).А если у сына планы на переезд в другую страну, то дополнительные спецэффекты с недвижимостью могут быть излишни.