Вчетвером в однушке это же жесть,,  Лучше всего купить хотя бы двушку, если есть возможность, в ипотеку. Насчет сьема- я так понимаю Вы и сейчас снимаете... Мало вводных. Можно же снять и с хорошим полом и с евроремонтом, мы не знаем ваши возможности. У меня друзья много лет снимали треху, пока не дождались наследства- порядка 3 млн, вложили их в новострой, прокрутили пару раз, и в итоге получили почти 7. Добавили к этому ипотеку и купили хорошую 4 ку в Новой Москве