Я бы не делала ничего. Ремонт ваш при продаже совершенно не окупится. Лучше сразу на эту же сумму опуститься, продать квартиру и забыть о БМ навсегда. Это он сейчас в виртуальной реальности, ему и удобно это, неизвестно что будет как квартиру отремонтируете. Может сразу к реальности вернется.