http://sob.ru/card/1-6103455#card тот же район ток чуть в др сторону, пешая доступность до метро и пятиэтажка , но 3 этаж нормтоже выставляли за 9,5 сейчас 8,9 ну эт для примера а так если у вас денег нет и будете ипотеку брать- ипотеку не дадут без согласованной перепланировки, так что вашим хозяевам лучше лучше узаконить всё, т.к за 10 млн живыми деньгами врядли кто-то купит такое