Я бы предпочла вариант в с двумя относительно небольшими спальнями (лучше 11-13, но 9-12 тоже неплохо) и гостинной , совмещенной с кухней. Если совместить кухню с гостинной невозможно, то двушку.Это отличный вариант для семьи с ребенком или для пары, которой нужен кабинет. И если и ставить мебель в комнаты - только в одну из них (где спальня).В санузле - ванную. Без нее семьи с ребенком не снимут. Да и многие без ребенка тоже.