По сути, доля, в которой можно прописаться-это та же комната, прикиньте по площади квартиры. Далее-гемор  с судом по определению права пользования и прописка. Стоить будет как половина комнаты- это если повезет с продавцом и вменяемыми соседями.В теории- от 1,5 млн. Пусть риэлторы меня поправят.