Я бы как арендатор даже не стала бы рассматривать квартиру "а-ля" сарай. Ну не хочу я сама бегать по магазина обои выбирать, плитку, ванну, доставку потом ожидать, отпрашиваясь с работы и тд, а потом в этой грязи жить, пока не приведешь в божеский вид. С другой стороны, как арендодатель, я бы не поручила жильцам самим делать ремонт. Потом концов не сыщешь, они Вам потом такие чеки насобирают и предоставят (знаю, как их собирают и на рынках строительных и в магазинах приличных), что Вы им еще долго будете сдать бесплатно квартиру, в счет ремонта. И не докажешь потом ничего. Зачем оно надо. Сделайте все сами и сдавайте.