Не занимайтесь ерундой! Квартиру терять нельзя и тетку тоже! что хотите делайте....но берите ее за уши и к нотариусу ( например ). Пусть доверенность вам выдает на продажу квартиры или сразу типа продает ( дарит )! Найдите нотариуса знакомого .....оплатите денег!Это ограничение или лишении дееспособности вам совершенно ни к чему! Наоборот....пользуетесь ситуацией и переоформляйте квартиру, пока это  за вас не сделали чужие люди!