Последовательно надо делать операции, одну за другой. Дарение - две недели, обычный ДКП - две недели тоже, но если будете делать через продажу в долг (с ипотекой), то регистрация - 5 дней, потом обременение придется снимать, правда.Ну и возможно вам прится бумажки собирать, кадастровый паспорт делать, если документы из 90-х годов.