Я бы расставила в порядке важности так:- не рядом с оживленной дорогой- не первый, не последний этаж- от метро чем ближе тем лучше,желательно не дальше 500 м. Тогда сдать будет проще и дороже. У меня квартира 300 м  от метро. Как то попались клиенты, которые высчитывали каждую минуту.- кухня от 6,5 метров (но чем больше естественно , тем лучше) Т.е. если квартира на шумной дороге с кухней 8 м., то для меня лучше 6,5 м., но в тихом месте.- балкон в принципе тоже важен,учитывая что квартира будет не больше 45-и метров. (бельё сушить, ребёнка в коляске укачать или для склада крупногабаритного спорт инвентаря) На цену аренды может быть и не влияет, но сдать будет сложнее. Многие покурить на балконе любят. Некоторые просто постоять подышать свежим воздухом после дождя.   ИМХО. Без балкона не стала бы покупать. У нас в доме все у кого нет балконов, завидуют тем у кого они есть.