Мы продавали "свежую" приватизацию с двумя несовершеннолетними. Продавали через опеку, которая не пропустила даже вариант моего отказа от собственности в другой квартире. Правда, у нас была задача поменять бОльшее на меньшее. Пришлось добавлять "прокладку" в виде бабушкиной квартиры. У вас вроде бы увеличение жилплощади- все зависит от настроения тетечек в опеке. Что касается "меньше 3 лет" - да, давали дисконт и поэтому, и из-за того, что проходили опеку (а это по-любому время).