Я перед сдачей делаю ремонт,но никак не за те деньги которые вы озвучиваете.Максимум вложений на 10-20 т рублей делали своими силами.Из того что  на вашем месте я бы сделала однозначно это из смежной комнаты изолированную, 2дня займет не больше и везде где грязные или рваные обои ,то там свежие обои. С сантехникой ,если ничего не течет ,то не трогать, окна оставила бы те какие есть.И двушка с изолированными комнатами уйдет дороже чем со смежными.Про полы если совсем говно ,то ламинат, если старые ,но хорошие ,то не трогать.Не много вкладывать надо это быстро отобъется.А вот сдавать квартиру с действительно хорошим ремонтом и мебелью  ни за что так как ушатают быстро.А если у вас мебель говно, то лучше сдавать совсем без мебели.