1 - пора уже суетиться начинать, но тут еще вопрос: что нужно сделать в первую голову: сдать или снять?2 - не правильно, если только не будете переезжать с существенной потерей в качестве квартиры или в какую-нибудь микроскопическую трешку в чудом сохранившихся на рублевском хрущах.3 - если 2-шка не из эконом класса - грубо 50% от стоимости ее сдачи, ну и за съем 3-шки от 50% до 100%  1мес ар платы.заниматься такими сделками интересно, из-за того, что сложно, особенно когда приходится день в день все организовывать (денег на съем например нет).