Если вас пугает помереть "вот прям щаз", то определитесь , как бы вы хотели, чтобы жили ваши дети при таком раскладе: так как и живут сейчас- дочь в своей однухе втроем, сын в трешке, или например дочь переехала бы в треху со всей семьей и жила вместе с братом, а обе однухи сдавала. Мальчик несовершеннолетний, ему явно бы понадобилась материальная поддержка сестры- да и моральная тоже. Его еще выучить надо и на ноги поставить. При таком раскладе трешку логично отдать сестре и ее семье, а мальчику - однушку+переоформить на него однушку сестры. Продав обе квартиры, он по окончании учебы мог бы  купить себе квартиру там, где захочет жить, да и дочь бы осталась с семьей в трешке.Если к примеру дочь не захочет такого расклада- сыну трешку, а дочери однушку и дачу-пусть распоряжается как хочет. Внучка нечего припутывать , у него родители есть. А сын как оперится, выплатит дочери долю из своей большей части. А вообще автор, вы не наследство делИте- разберутся сами. Вы для успокоения души настройте дочь. чтобы брата не бросала, а брат чтобы помогал сестре. А там уж они сами разберутся.  Лично у меня возник только один вопрос: почему при наличии в семье однушки дочь взяла однушку в ипотеку? Я не имею ввиду, что это плохо или хорошо, а просто- почему?