Юлия, к сожалению, многим совершенно будет неинтересны начинки, техника и произведения искусства, если они влияют на цену.По вопросу:а) тот же самый инком отпугивает многих своей монструозностью+они любят накидывать сверху полмиллиона минимум и цена в базе может быть другой.б) основное, конечно же-это реклама. Поэтому вам нужно искать риэлтора даже не по расположению, а по интересу к вашему объекту. Если местное агентство также повесит в базу(если она есть, а скорее всего нет) объект-вам от этого пользы не будет.