Особенности есть, проблема в том, что спросить  мало, надо еще ответ понять правильно...Для начала надо понять на каком основании банк продает, как он собственником стал? Или не стал, а просто продает от имени ипотечника?Разберитесь для начала кто собственник, как им стал, какова история квартиры вообще...