Собственности не лишит никакой суд, даже не надейтесь на это. Максимум сможете взыскать с нее за три года коммуналку и все. Так что только договариваться и делить деньги, если согласится продать. А если не согласится, может там жить со своими детьми вообще не спрашивая вас.