Загнанных лошадей пристреливают. Это участь Вашей сестры. Один вопрос. Где была голова Вашей мамы, когда она подарила немаленькую сумму абсолютно постороннему для нее человеку?Посоветуйте сестре ВСЕ чеки на то, что она покупает для ремонта квартиры того альфонса, отдавать Вам. Там похоже на неотделимые улучшения. Можно будет основательно потрепать нервы экусплуататору, т.к. при неотделимых улучшениях инвестор может претендовать на долю в недвижимости, даже если сама недвижимость находится в личной собственности супруга (или сожителя).