Раньше времени ничего не говорить, но ближе к делу четко оговорить, что хотите жить отдельно. Маму видеть всегда рады, но в гости, а не пожить. А вариант сестре однушку, а свекрови комнату и вам добавить до однушки свекрови, но чтоб эта однушка уже на мужа или сына была записана - вам совсем не подходит?