залог возвращается чаще всего не сразу: для этого надо съехать и квартиру сдать, а до того надо новую снять и на это надо 3 суммы. Агентские может когда и упадут(по мне так агентам вообще хозяева платить должны, т.к. услуга фактически оказывается им), но 100% надо иметь чтобы не упустить хорошую квартиру в нужном месте, т.к. 50% это пока еще не правило совсем. А у автора дети и завязка всегда будет идти на 3 дома рядом со школой и садом, т.е. не разбежишься в вариантах.