Автор, там и правда много нюансов: завещание, дарение, пошлины, сроки, иные собственники и пр. Сходите в юрконсультацию к простому адвокату по жилищным делам - больше толку будет. Юр.вопросы на форуме решать - все равно, что лечиться на форуме, а не у врача.