Автор, так если вы не боитесь трудностей и лишние 20-30 минут езды для вас не проблема, так может быть вам вообще 2 квартиры на эту сумму купить? Одну, трешку большую, в Балашихе (поближе к друзьям). потратите на нее 7-8 млн, отделка за эти деньги будет отличная. А вторую однушку. Там же. За 4. И сразу ее за 20 тыр. в месяц под сдачу, дабы компенсировать свое домохозяйство. Мужа на электричку и за 30 минут он будет доезжать до Курского, прямо в центр города Подумайте  Мой вариант явно лучше вашей задумки с Бутово, т.к. жизнь вы себе так и так за МКАДом выбираете, только в первом случае никаких преимуществ, а во втором - стабильный доход + наследство детям.