Материнским капиталом нельзя заплатить, им можно погасить долги в отдельных случаях. Продажа в долг для продавца - дополнительный риск. В Москве не принято продавать в долг, боятся люди.Т.е. для вас, если смотреть на мир трезвыми глазами, нужно аккумулировать сумму на первоначальный взнос, затем решать вопрос с банковским кредитом (как уже писали, очень неохотно банки кредитуют комнаты), а уже потом материнским капиталом гасить часть кредита, уменьшая платежи.Участок - это тоже не деньги, это ваши мечты о деньгах, которыми нельзя расплатиться.