странный у вас калькулятор в мозгу, уж лучше  раз заплатить ипотеку, чем на пенсии понять, что за съем то тебе платить уже нечем. Уж форс мажоры в расчет не беру. А заработать на первоначальный взнос и рожать уже в своей ипотечной квартире и параллельно за нее выплатить взносы, никто не мешает. А то, что кто-то не можете это все сделать до статуса "старородящей", ну кто уж тут виноват то?