Так в том то и дело что он хочет подарить и оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ( мне кажется это не возможно)?А если до развода и раздела имущества договориться  об этом нотариуса, и в суд принести готовое соглашение по квартире. По соглашению этот где фиксировать?