Процент вероятности того, что можно будет сдать в аренду, некоторый есть, согласна, но он небольшой. И не так уж и часто несколько комнат в коммуналке сдаются. А если и сдаются, то всё равно не факт, что эту лавочку завтра не прикроет вновь появившийся сосед, что не продадут соседнюю комнату толпе цыган, азиатов, кавказцев и т.п., что не умрёт кто-то из собственников и при этом их наследники будут такими же сговорчивыми с соседями. Что касается выгоды - выгоднее всего  выжить соседей и их арендаторов и пользоваться всей квартирой без них. Потому людям, у которых нет в характере наглости и агрессии, нет лишних денег и своего адвоката,  не рекомендую никогда покупать ничего даже в коммуналке, не говоря уже про долю.