Ну в среднем доля продается примерно за половину от того, что за нее можно было бы получить при продаже всей квартиры. Т.е. ориентируйтесь, если очень грубо, на 1/3 стоимости квартиры. Плюс опека, плюс продажа с прописанными, которые не выпишутся по добру. Если очень грубо, я бы поделила для первой оценки сумму еще пополам и посмотрела бы, сколько 1/6 стоимости этой квартиры. Если интересно, пусть даже с натягом, стала бы выяснять более подробно.