Если так, то, конечно, цена другая. Потому что другая площадь, более старый дом, нежели те, в которых площадь действительно 40. С 2005 года изменилось законодательство и лоджии и балконы теперь в площадь не входят. У вас, кстати, балкон, а не лоджия. Ну и ремонтик у вас на любителя, конечно.