Она в любом случае будет действительна. Соседи только смогут перевести обязательства и права покупателя на себя. Но для этого надо иметь желание и деньги в полной сумме за комнату. А раз у них этого нет, то ничего и не произойдёт. Сумма в договоре, надеюсь, полная?