Перепродажа новостроек инвесторами, а также организациями-подрядчиками - общепринятая, часто встречающаяся  практика. Я намеренно избегаю употребленного Вами слова "нормальная" потому, что у нас в стране, к сожалению,  нет нормальных законов, при которых покупка квартиры, особенно в новостройке, может пройти нормально, т.е. без великих рисков.  При наличии правильных  документов и при адекватном  поведении продавца инвестирование в квартиру через инвесторов и подрядчиков, равно как и через получившие от застройщика объемы продаж агентства,  вряд ли станет для Вас более рискованной. Но  менее рискованной она точно не станет ни при каких обстоятельствах. Лотерея есть лотерея. Примерно 85% вероятности достижения Вашей цели  Вы покупаете хоть напрямую, хоть по переуступке. И если при покупке вторичного жилья большинство настоящих и будущих проблем  покупателя реально возможно проверить легальными и нелегальными способами до сделки, то все вероятные  проблемы покупателя   по новостройке заранее проверить невозможно, проверяется заранее только очень-очень малая их часть. В общем и целом риск остаться без квартиры и без денег при покупке новостроя у покупателя в разы выше. ДДУ  не спасает. ДДУ, уменьшая один вид риска, сильно увеличивает другие виды рисков.