2й вариант. Зато сразу жить будете нормально. Платить в комфорном режиме, по возможности гасить досрочно.После 1го варианта "расширяться потом" может быть не на что. Получается что после 1й ипотеке сразу в другую? Да и еще одна купля-продажа это и нервы и деньги.