Я Вам выше предлагала такой вариант. Кухню можно в коридор - разрешают.Если вынесете кухню, большую комнату под спальню-гостиную. И гостям место найдется. Вариаций будет много. Коммуникации недалеко тянуть. В евских паспортах есть подобные перепланировки.