очень просто - составляете договор обещания дарения, подаете  документы в росреестр и через сколько-то там лет, сколько указано в договоре, право переходит к одаряемому. если за это время даритель умрет, то можно требование об исполнении договора предъявить к его наследникам, они обязаны будут исполнить. право на "обязательную долю" тут никакой роли играть не будет, это именно дарение, а не наследство.но если одаряемый умрет раньше указанной даты, то имущество в его собственность не переходит, и его наследники требование об исполнении договора не могут.до  даты перехода права имущество находится в собственности дарителя (или его наследников), после даты  перехода права (даты, в которую обещали подарить) - в собственности одаряемого.до 1 марта было лучше - договор регистрировался в росреестре, сейчас сам договор не регистрируется, регистрируется только переход права. честно скажу, после 1 марта еще не работала с этим договором, насколько изменилась технология, пока не скажу. будет необходимость, проработаю, пока летом на этот договор клиентов не быломожно исхитриться и сделать договор датой до 1 марта, в этом случае договор регистрируется.можно, как вариант, заключить  у нотариуса. правда, будет много беготни с документами, плюс пошлина, но по крайней мере будет удостоверена подлинность подписи. формально - достаточно простой письменной формы.