Теоретически можно купить оставшуюся 3-ю комнату, предложить детям гор купить ДВЕ комнаты в другой коммуналке и продать всю квартиру целиком. При этом вы продаете 3 комнаты, дети гор-свою одну; квартира идет в продажу целиком, сделка одновременно. Сделать это практически будет нелегко, но возможно. Ищите хорошего риэлтора.Вам это будет много выгоднее, чем продавать отдельно свои 2 комнаты.