Ключевые слова  - "забухал" и "никого нет". Скорее всего, его "забухали". А сам он, по Вашим же словам, придурочный, но не до такой степени: прежде, чем продавать, он позвонил кому? Знакомому, которому доверяет. И таки проконсультировался насчет цены. Удивился, что квартира стоит больше, но таки СРАЗУ не побежал ее продавать за 1,5 млн., правильно?