Отвечу Вам как недавний покупатель жилья (а квартир мы смотрели много, и многие из них сдавались на момент осмотра) - убитая квартира, как правило, убита равномерно.То есть если в квартире межкомнатные двери 80-х годов, ободранные обои и мебель примерно такого же возраста, то они, как правило, соседствуют с треснувшим унитазом, ванной без эмали, отвалившейся плиткой и неисправными вентилями. Нередко видели и такое - убитая сантехника, более-менее свежие обои и потолок. Обратная ситуация - свежая сантехника и убитые стены получилась у нас, у других не видела . (см. ниже)Если хозяин сдает квартиру как есть, то скидка за плохое состояние предполагается. Нужна ли Вам такая квартира - большой вопрос, ибо устрановка кондиционера или смена обоев тут не поможет .А с нашей собственной квартирой получилось иначе  - она была убитая, и мы начали капитальный ремонт с ванной и туалета. Потом стали копить силы и средства для ремонта остальных помещений, и тут представилась возможность переехать в другую квартиру. Так у нас оказалась квартира со свежеотремонтированным санузлом и ванной, но убитой комнатой и кухней. Если будем её сдавать, по совету риелтора переклеим обои, выкинем старую мебель и повесим новые люстры-эконом, и разговоров о дисконте из-за отсутствия ремонта не будет.Как потенциальный арендодатель я готова к дисконту для знакомых и за "беспроблемность" после того, как я смогу в ней убедиться - например, после года проживания можно не повышать цену до рыночной цены. Или сделать улучшения, полезные для жильца и для квартиры (например, окна поменять, лоджию застеклить).