1. Если у Вас не было иных уже достигнутых договорённостей с агентством ранее, лучше именно так и поступить. Агентство вообще не имеет право брать деньги за Вашу квартиру без соответствующей доверенности от Вас. А такую доверенность можно дать только тому, кому Вы действительно спокойно готовы доверить Ваши деньги и продажу Вашей недвижимости, и это доверие должно базироваться на веских основаниях. 2. Вы правы, слово "задаток" пусть лучше не фигурирует в договоре, т.к. случаются иногда неожиданные обстоятельства, из-за которых Вы, возможно, захотите отложить продажу или вообще не продавать. Кроме того, Вы можете также передумать продавать именно этому покупателю из-за того, что его требования или требования ипотечного банка к подготовке и проведению сделки вдруг станут Вам неинтересны и невыгодны.  В крайнем случае  просто вернёте полученный ранее аванс, а не задаток в двойном размере. Неплохо было бы  оставить себе путь к отступлению на всякий крайний случай,  тогда вплоть до самой продажи и покупатель, и посредники  будут вынуждены уважать Ваше мнение, Вы не дадите им поводов давить на Вас в каких-то вопросах.