С перепродажами-это только специалисты скажут. А про 2.2 ... Если буду брать сразу квартиру, то этот вариант еще ждать до лета(к тому времени может еще сколько набежит. Мне комфортнее было бы взять примерно 1.8. Ну, или в том же месте взять чуть меньшей площадью(разница то всего тыс 600 за 18 метров)