Столько написал слов - и все стерлось. Чертов нетбук с его мелкокнопками. Квартира ваша, ИМХО, сильно недооценена. Осторожно оценил бы ее в 45тыс.Квартиранты у вас проблемные и, похоже, неблагодарные, так как, снимая за 70% от рыночной, позволяют себе закидоны с оплатой. Они на руках вас должны носить и занимать-перезанимать у знакомых, лишь бы расплатиться с вами в срок, чтобы негатив в их адрес не возникал.Самое время с ними расставаться, обычно до начала апреля рынок достаточно живой и цены высоки, в апреле они обычно падают. Имейте в виду эту особенность, когда будете принимать решение.Удачи.