а зачем Вам определять порядок пользования? Он действителен будет только для Вас, и продавать Вы будете не комнату, а все равно долю. У Вас документы на собственность есть? Вот и продавайте что есть, смысла определять порядок пользования нет никакого, новому собственнику придется опять топать в суд и определять порядок пользования, решение суда на него не распространяется, т.е. доля никогда не станет комнатой/ми, порядок пользования может быть изменено в любой момент