учитывая то, что вы написали, я бы посоветовала вас сдавать эту квартиру только официально. Да, платить налоги и иметь официальные бумаги. Учитывая любопытство  соседа, не удивлюсь, если он на вас участкового натравит( как минимум)!  А то и болше! Я работала в недвижимости - в ЦАО это часто случается в добротных домах...И предупредите жильцов, чтобы его не впускали.