Прошлой осенью покупала для своих клиентов комнату. Именно для дальнейшей сдачи. Подобрали очень похожий на Ваш вариант в 4-комнатной коммуналке, комната 11 метров. Так себе места общего пользования. 10 минут от метро Шаболовская. Купили за 2.4  млн.(торговались с 2.7) Сделали косметику, поставили современную мебель. Сдали с первого показа за 2-3 дня за 20 тыщ.