Вот приблизительный раскладСтоимость 1к кв. около метро в нестарой панельке в приличном районе которая сдастся за 40-45 т.р. около 7-8 млн. Эта квартира не будет стремительно дешеветь как например старая панелька или 5этажка. От вашей региональной 50% около 4млн +  4 млн в ипотеку на 15 лет платеж около 47-50 т.р. (1 млн от продажи оставляете на первое время пока на работу не выйдите). Выйдите на работу-внесете досрочный платеж остатком от "съеденного".Найдите в инете ипотечный калькулятор и считайте сами. На сайтах банков их полно. Наверное и у сбера есть. Только % ставьте не 9-10, а 12-14...