Вы точно очень далеки от российского рынка недвижимости, а от Московского еще дальше. Не объяснить мне, к сожалению, какие сейчас новостройки, в каком состоянии они сдаются, какие люди покупают там квартиры и прочая и прочая.О каком улучшении придомовой территории вы вобще говорите? У нас этим вобще никто не занимается, ни пенсионеры, ни молодые, впахивающие и за пенсионеров и за того дядю. А представить себе что такое московская новостройка без намека на подземный паркинг, где даже коляске между припаркованных машин сложно пробраться причем не только по ночам? А что касается площади комнат.... вот вы вроде соображающая девушка, а такие вещи пишите. Да даже будь эта трешка на 10 метров меньше двушки, но у нее 4!!! окна, а не три. А перепланировать потому, что людям третья комната нужна, а не делить одну комнату пополам чтобы родители с ребенком могли хоть как-то существовать вместе. А почему лучше угрохать кучу времени и денег я вам скажу: посмотрите ко мне в паспорт, я свою квартиру покупала в таком состоянии, что сюда даже покупатели не заходили, их разворачивал кошачий смрад прямо от порога. А так же запах гниющих овощей, которые хранились в в одной из комнат коммуналки и прочие кошмарики. Только сейчас эта квартира стоит на треть дороже чем при покупке (была немного ниже рынка из-за состояния). А будет дороже в два раза,  так как в 14м году метро будет через полтора дома. Вот это называется инвестиции.А купить двушку, потом взрывать мозги себе как разместиться? Не, это не выход.