Если для 3-ки придется напрягаться, то лучше  2-ка. Но, проблема в том, что обсуждаемая конкретная 2-ка, на мой взгляд, плохой вариант в качестве временного. Т.к., если есть мысли о последующем расширении через некоторое время, нужно стараться выбирать то, что будет легко продать, а крайний этаж без лифта с окнами на ТТК - неликвид. Пробки, конечно, много где встретить можно. Но такой поток машин как на ТТК мало с чем можно сравнить. ТТК в р-не Беговой - это жуть  . Имхо.