Сначала определитесь где именно вы хотите купить квартиру. Смотрите какие именно банки дают ипотеку на этот объект и на каких условиях, тогда будет ясно хватит ли 1.3 млн на первоначальный взнос и сколько будет ежемесячный платеж и хватит ли денег от аренды. По поводу выписки от бабушки ваще не поняла при чем тут это? Идете в отделение ПФР по прописке и получаете сертификат МК.