Ждите весны и оценивайте ситуацию. Только имейте ввиду тот факт, что при интенсивной коттеджной застройке ситуация с переувлажнением усугубляется - наличие большого количества фундаментов, забетонированных площадок приводит к нарушению подземных токов воды. Поэтому если есть сомнения - лучше сделать дренаж, хуже точно не будет.