Очень сложно советовать  не  зная всего  денежного  расклада. Но судя по тому ,  что вы сможете  гасить  досрочно,  то почему  бы не рискнуть.. Тогда желательно приблизить  платеж ежемесячный по ипотеке к сумме за которую можно сдать трешку.... ну так на всякий случай,  что бы минимизировать риски.