если вы возьмете кредит в размере 900 тысяч, то маткапитал сможете пустить на его погашение сразу же, не дожидаясь 3х лет. только на оплату тела и процентов по кредиту. но в вашем случае проценты на 900 будут значительно выше. поэтому смысла, наверно нет.но я не знаю, как сейчас с ценами на рынке недвижимости, прогнозируют рост или нет.