Вообще не понимаю, зачем вам озадачиваться завещанием. По закону наследники и так получат поровну. И уже сами решать - что продавать, что не продавать.Ну разве что захотите сделать недвиге документы для продажи почище. Тогда будете думать, как сын подрастет. Ему же съезжать, по идее, скоро.