имейте на начало выплат запас по платежам в три-четыре месяца, лучше в полгода на  депозите с хорошими процентами. то есть вначале сделайте запас, а потом уже ввязывайтесь. депозит нужен на случай, если будут проблемы с арендаторами.доход от квартиры оценивайте не по максимальной ставке а по серединке между минимальной и средней. собственно, питерскую, если что, тоже можно будет сдать.потенциальный доход с учетом сдачи питерской должен  надежно перекрывать платежи, и тогда  будете подстрахованы.