По теме в нашей МО есть такого плана жилье) Покупают участок (практически в центре города), строят и оформляют гараж, с фасада оставляют гаражные ворота, а с противоположной стороны дверь. И переоборудуют под полноценное жилье. Знаю три таких дома-гаража. И да коммуникации, как правило все центральные)))  Строят аля-гараж мансардного типа, второй этаж полноценный по высоте получается.