я бы тоже такую за 40 попыталась сдать. Можно попробовать поторговаться за 38. Но квартира хорошая, дом хороший, район модный.  Чтобы понять цену по району нужно обзвонить и объехать подобные квартиры. Если предложений (реальный) много это одно, если мало, то совсем другое.