Инструкция, как проверить самостоятельно квартирупс было время- написалаЕсли проверять самому, то делать это надо так: 1. Проверяем, не идиоты ли собственники - просим их представить справки из ПНД и НД, при этом желательно присутствовать в каждом диспансере при получении справок. Собственники могут отказаться дать такие справки (они вправе, могут сказать что лениво ездить по диспансерам), тогда купите эту информацию через интернет. В поисковике можно найти много объявлений про предоставление справок из ПНД и НД по примерно 3500 руб. за пару. 2. Устанавливаем длину цепочки переходов прав собственности. В свидетельстве о регистрации должно быть написано основание собственности (купля-продажа, дарение, наследство, приватизация и т.д.). Можно запросить у собственников оригинал этого документа (если он сохранился), в этом документе есть ссылка на предыдущий документ. И так раскрутить цепочку до приватизации. Кстати, если цепочка очень длинная - больше 3-4 сделок, то надо очень подумать, а не отказаться ли от такой квартиры. Особенно если несколько переходов прав было за короткий промежуток времени.3. Если оригиналы старых правоустанавливающих документов получить у собственников не удалось, то заказываем распечатку из ЕГРП через интернет (можно у тех же, кто дал ПНД-НД), по цене примерно 3000-4000 руб.4. Смотрим внимательно на все переходы прав собственности и читаем соответствующий блок статей ГК РФ. Например, если есть наследство, то читаем все про наследство. При достаточной энергии, энтузиазме и уме можно понять какие есть подводные камни вообще и по конкретной квартире в частности. (Вообще этот раздел - раздел оценки уже полученной информации - самый интересный и значимый, его бы надо расписать подробно и на пол-ст раницы. Но лучше смотреть по конкретной квартире - какие там переходы права были.)5. Получаем информацию обо всех прописанных лицах с момента постройки дома, для чего через интернет получаем расширенную выписку из домовой книги, стоит примерно 4000 рублей. Особо интересны лица, выписанные перед приватизацией, в места лишения свободы, в армию и другие интересные моменты. При наличии таких моментов надо трижды подумать перед покупкой такой квартиры.6. Со всех пользователей квартиры, которые не будут иметь новой собственности по альтернативной сделке, нужно обязательно взять нотариальные обязательства выписаться в течение хх дней после гос.регистрации договора. Если пользователи - пенсионеры или несовершеннолетние дети, то может лучше и не связываится с такой квартирой, а то потом будет проблема выписать таких пользователей. 7. Отдельно про несовершеннолетних собственников. Раньше были ситуации, когда органы опеки разрешили продать долю несовершеннолетнего с последующей покупкой ему доли в новостройке, которая пока еще не построена, и временным проживанием данного несовершеннолетнего в квартире второго из родителей. Опасность такой ситуации в том, что если в последствии ребенку не купят долю в новостройке, есть риск что ребенку вернут его долю в ВАШЕЙ квартире, которой данный ребенок был лишен. Такие вот бывают решения опеки.Вообщем, соберите информацию, тщательно проанализируйте.УдачиEdelzz