Возьмите выписку из ЕГРП, которая вполне себе заменяет правоустанавливающие документы. Стоит 200руб., делается в Росреестре около 5дней. За 2тыс. вам ее сделают за 1 день.С этой выпиской надо подойти к нотариусу и оформить доверенность на сдачу квартиры на кого-либо из вас. Либо, на совсем худой конец, пусть папа эту доверенность заверит на работе. Лучше всего, если папа найдет время и сам подъедет на подписание договора найма. Для пущей надежности можете взять бесплатную выписку из паспортного стола о том, кто постоянно зарегистрирован в квартире, а также приложить счета из ЕИРЦ, где фигурирует фамилия владельца (но это так, для дурачков бумажки).В общем больших проблем со сдачей квартиры не будет. Более того, если квартира приобретена не в 90-е годы, то даже и продать ее можно без восстановления документов.Удачной вам охоты на квартирантов. Да, и еше замечание: не надо ставить знак равенства между посредниками и мошенниками, два этих множества человеческих особей пересекаются, но отнюдь не совпадают.