1.С родителей несовершеннолетних лучше взять нотариальное обязательство о том, что они в фиксированный срок обязуются зарегистрировать детей по отличного от продаваемой квартире адресу. Заложить сумму под выписку на случай судебных разбирательств.2.Взять наличными стоимость коммунальных платежей за время вперед с распиской, за электричество в среднем за этот период.3.Лучше подписать акт приема передачи с "отодвинутой" датой, если продавцы не соглашаются, то очень велик риск что во время не сдадут и по практике полиция не поможет, придется идти в суд, а это нервы. И не моё дело конечно, но где был ваш риэлтор, когда вносился аванс, там же всё выясняется и прописывается, в том числе и освобождение квартиры.