ну сестра в принципе не имеет отношения к той квартире. выгнать ее не могут оттуда, т.к. отказ=право пожизненного проживания, но сделать так, что сама уйдет-это запросто. а машину делить-ну так ставьте условие-она отказ, он отказ от раздела и разводитесь быро