учтут всю квартиру,тк прописан один,соответственно право пользования у него одного.в этой теме где-то висит внутреннее распоряжение джп,считать по максималке.например если у него половина 78 метров в соб-ти,а прописано 5ро,то считают 39 метров ему,а если половина в собственности,но прописан один,то считают по прописке. но вы не переживайте,вас изза этого с очереди не снимут,40 метров еще не хватает.его метры могут вычесть только из субсидии.а если берете в дополнение,то его метры вам не вычтут.просто смотрят,есть ли основания стоять на очереди. все будет хорошо!)