ИМХО, если банк вместе с покупателем ставят продавца в одну известную позицию, перенося на него все риски (при том достаточно существенные) по сделке и отказывая в разумном требовании оформления двойного залога на квартиру, рекомендую автору отказаться от этого покупателя и банка и продолжать искать свой вариант дальше, чем иметь риск недополучения четверти цены от продаваемой квартиры. При этом считаю, что автору просто необходимо настаивать на условии, что он будет первичным держателем залога. А если уж идти на указанные риски, то надо понимать зачем: либо необходима очень срочная продажа, либо требовать "надбавку к пенсии", как советует Сваан.Вопрос включения в договор условий расторжения договора при неполной оплате квартиры рекомендую решить с опытным юристом, т.к. этот вопрос находится в сфере судебной практики, а не растопыренных пальцев об опыте работы в области продаж жилья.