А как же риск долгостроя? Грибы-то будут, но размажутся на несколько лет, и жди их. Любая доходность в системе стремится к банковской. Вот в кризис было страшно всем покупать котлован, зато какая доходность была, как премия за риск. А сейчас такого все меньше и меньше. Рыночные неэффективности сглаживаются.