Лучшее, это продать по безналу (аккредитив) и этимже деньгами купить новоеЕсли не выйдет - брачный контракт или соглашение о разделе, с упоминанием что  новая квартира ваша личная не просто так, а потому что на нее пошли ваши личные средства от продажи добрачного имущества