Делайте две детские. Папа слишком много хочет, имея трех детей. Через 2-3 года малышки подрастут и вы с ума будете сходить, да еще такой момент - как только старший идет в сад - младшие будут от него все подхватывать. Чтобы у вас не было круговорота инфекции  - делайте две спальни детям, чтобы можно было больного ребенка от других отделить.  У меня старшая занимает комнату 12,3 кв.м., а малыши -25. Папа наш даже не пытался занять себе отдельную комнату.