Если я правильно поняла, то у вас собственных средств будет 2,3 млн. Ипотеку на 2,2 млн. я бы брать не стала, слишком много. Но тут все зависит от величины и стабильности дохода. Если зп единственный источник дохода, она небольшая и вы одна - то сильно рискованно: быстро вы ипотеку не выплатите (зп маленькая), а на 10 лет может стабильности и не хватить.Я бы выбрала ту же тактику, что у вас была и раньше. Поэтапную. Только имея на руках 2,3 млн и взяв кредит, купила бы квартиру не в регионе, а в ближайшем МО. Например, однушку за 3,2 в Видном или в Путилково – продает ДСК и Мортон. Это как пример.  Во-первых, подорожает больше, чем в регионе, во-вторых, выше ликвидность., в-третьих, ближе к цели. Если кредит в 900 тыс тоже для вас рискованный, т.е. если вы его будете платить больше 3-4 лет, то выбрала бы в МО более дешевый вариант для инвестирования.После продажи этой однушки можно купить двушку-линейку или без доплаты, или с небольшой доплатой. На этой линейке я бы и остановилась, т.к. для одной, имхо, метров достаточно, кварплата небольшая и т.д., а если будет семья, то муж внесет «свою лепту» или в виде квадрометров, или в виде дензнаков.Минус такой стратегии один – вы не купите тот объект, который хотите купить сейчас, вам придется выбирать из предлагаемых на тот будущий момент объектов. Но зато риски минимальны. Все сугубо имхо, так поступила бы я в вашей ситуации.