Да, ипотека. Пункт в договоре про покупку альтерантивы будет, но мы же все понимаем, что это только в том случае, если у той стороны есть деньги на эту покупку. Просто меня смущает, как это - неотделимые от квартиры улучшения - и отдельным договором? Может, просто улучшения прописать? Но тогда их наверное будет сложно к договору подцепить... В сомнениях, короче.