Не пропустит. Детей надо сразу наделять собственностью, а без свидетельства о собственности это сейчас нельзя сделать.Раньше можно было положить сумму на счет ребенка до момента, когда он не получит квартиру в собственность, сейчас это отменили.В опеке ВСЕ вопросы решаются ТОЛЬКО с родителями. Риэлтор может присутствовать, но только, если один из родителей с ним же.