Не знаю, почему нельзя, но если не продают, значит это не так просто. И одно дело квартира просто есть, продать ее и взять ипотеку, и другое одну ипотеку поменять на еще более затратную ипотеку.  Ипотеку обычно берут так, что все рассчитано до копейки. Выплаты, коммуналка, на жизнь... Автор говорит, что район сильно дороже, значит квартира будет значительно дороже стоить.