Вполне возможно это комната, а например комната+коридор. Мои заказчики купили квартиру, там утвержденная перепланировка, кухня фактически стоит в спальне. Но мойка!!! на площади бывшего коридора, который вел в эту комнату. Вот и утвердили, и все законно. Хотя бред конечно форменный, если мойка протечет, она же будет протекать не четко под собой, а по всей площади, в том числе и площади комнаты.