я бы 2 вариант выбрала,имхо .это самый правильный вариант. Хоть договора и нет,но дом охранялся и эксплуатировался управляющей компанией.С другой стороны.ваши обязательства возникают после получения свидетельства о соб-ти и долги предыдущих владельцев с вас взыскать не могут.Юристы вам даже ссылку на нормативный документ дадут! Короче.получайте скидку, а там разберетесь!