"правильно" такую квартиру можно сдать только безвозмездно на срок не более полугода, по другому и "правильно" только с согласия организации вам квартиру предоставившей.Когда приватизируете - сдавайте как угодно, все будет правильно. Доход делится в соответствии с долями собственников или по достигнутой ими договоренности.