Без разницы какая очередь. Сдавать дом будут комплексно (все очереди одновременно), поэтому чтобы уменьшить риски, приобрела бы квартиру у застройщика.Кстати, если будет расхождения по метражу в меньшую сторону, то только застройщик Вам вернет деньги (если иное не прописано в договоре).