Банки такие суммы предлагают от 5 до 15 лет, не меньше. Здесь вопрос о взаимовыгоде. Выкуп участка (дачи) не более, чем за два года, реально год-полтора, и всё это время  до полного исполнения обязательств, он Ваш! О каких, рисках, Вы говорите? Только о росте цен на недвижимость? Так, кто даст гарантию роста за год  на Ваше имущество на 20 %? Ну и выгода второй стороны, это отсутствие страховок, первоначального взноса и справок