Так если квартира ДЛЯ СЫНА - то квартира становится его, ему и решать, что с ней делать. Он у нее совсем что ли дебил? Или автор типа дарит, но хочет чтобы сын права не имел пукнуть в этой квартире? И в чет тогда смысл "подарка"? Либо дари, либо отстань и не лезь. Третьего вообще не дано.