не меняйте жильцов, если ваш район не перспективный ,богатый арендатор фиг к вам поедет. не слушайте вы этих  нищих ,сдающих крохоборок, скорее всего сдают таджикам ,а на еве выделываются .но хотелки квартирантов тоже бы не стала выполнять. цена у вас нормальная .