"...опека может пропустить продажу квартиры, если будет куплена большая жилплощадь. А если квартира будет просто продана и ничего не куплено?" Всё именно так, как сказала дама из ПФ -- если среди собственников есть несовершеннолетние, опека может пропустить продажу квартиры, если будет куплена большая жилплощадь (для этих несовершеннолетних).  По-другому никак. Нельзя продать квартиру с детскими долями и ничего не купить. Кто при этом где прописан, не имеет значения.