да в договоре можно написать что угодно,  а вот реально (после судов года два) взыскать с тетки в декрете, например, ничего нельзя.  Ее даже выселить проблематично будет. Ну будет у продавца исполнительный лист, толку-то с него. Зачем продавцу этот идиотизм?