Наличие и содержание ряда документов банк проверяет. Банк не проверяет историю квартиры и не предупреждает своего клиента о реальной степени вероятности судебных и иных проблем, связанных с покупкой. Степень вероятности этих проблем можно выявить только при кропотливом изучении полной истории квартиры. Если при такой проверке выявляются риски, некоторые из них можно снизить,  минимизировать, иногда даже устранить полностью определёнными действиями до сделки или во время проведения сделки, предъявив определённые требования к стороне продавца или разыскав предыдущих собственников или пользователей квартиры и пообщавшись с ними, но банки этим точно не занимаются.