Оформляйте договор, арендодатель, где в каждом пункте все будет прописано и опись всего имущества и опись ремонта и состояния квартиры на момент сделки, брать хороший депозит и конечно же оговаривать что в случае любого ущерба и порчи мебели или ремонта возмещение ущерба. Плюс строгие условия проживания, вплоть до вождения гостей, вплоть до курения в этой квартире, безукоризненное соблюдение чистоты и порядка и т.п. Все надо прописывать, вплоть до мелочей. Конечно же списывать и делать ксерокопии паспортов и других документов нанимателей, заверять подписи у нотариуса, тогда вы будете вполне застрахованы. Сейчас все арендаторы переходят на такую систему договоров и расписок, зато проблем куда меньше. Потому что квартиранты бывают разные и многим сходило с рук в силу неопытности арендаторов. Могли все портить, рушить, потом съеъжать, а арендаторам приходилось отдуваться за чьи то косяки. Сейчас ситуация в корне поменялась. Кому не нравятся подобные условия со стороны арендатора, сразу же отправляются в сад, потому как значит люди хотят не жить в занимаемой площади какое-то время, а портить и хамить. Свято место пусто не бывает, зато зерна от плевел хорошо отшелушивает подобная схема.