Ну так и человек, предоставивший справки из ПНД и НД, тоже може может, во-первых, их незаконно получить (купить), во-вторых, может получить законно, на учёте там не состоять, но при этом состоять на учёте где-то в другом неизвестном покупателю  месте, иметь опасное психическое заболевание и/или даже быть лишённым дееспособности. Здесь ни правами, ни справкой ПНД на 100% невозможно застраховаться. На всех собственников-пользователей надо смотреть, с ними  встречаться и беседовать лично до сделки  обязательно, как правило это даже надёжнее, чем любые бумажки из диспансеров или права. С неадекватными, ненадёжными или подозрительными собственниками лучше не связываться, даже если квартира очень нравится и с документами  всё идеально. Люди (собственники квартиры) - не менее важный фактор при проверке, чем документы на квартиру.