У нас в договоре (авансовом или основном уже не помню) было прописано, что продавец освобождает квартиру через две недели после получения свидетельства (а не с даты, которая в свидетельстве указана).Квартплату за этот период оплачивал продавец.Закладную забирали сотрудники банка сами.