Мне кажется, что не стоит пока загадывать. Не ясно ведь, как пойдёт. Снимешь пока 1-ку, поосмотришься, а потом, если всё будет нормально, перейдёшь к другому этапу, т.е. либо снимешь побольше квартирку (когда сын переберётся к тебе), либо с ипотекой будешь заморачиваться.