тогда покупают квартиру БЕЗ жильцов. Европа тем и отличается, что контракты и их соблюдения - свято. Если подписан контракт с жильцами на 5 лет, они будут жить там все 5 лет. Ищите квартиру не под инвестиции или аренду? Смотрите варианты без жильцов. Или приготовьте платить неустойку по контракту.