Мое мне мнение, что участок вашего соседа- полный неликвид, замучается он его продавать- кому нужны 4 сотки да еще без межевания. Мы , кстати, купили соседский участок, не нужный нам по большому счету- тоже из -за желания не иметь соседей, привыкли так за много лет. Свидетельство у соседки было 94 г. розовое, но к нему требовалось письмо местной администрации о выделении земли( у нас оно было, вот не помню понадобилось или нет) и кадастровые паспорта . Оформление сделки купли -продажи стоило 15 тыс.+ я оплатила доверенности на риелтора на регистрацию себе и соседке-2тыс.. Межевание у нас стоит 30 тыс.руб., мы его так и не сделали пока. Вам лучше проконсультироваться у местных риелторов, потому как в каждом р-не Подмосковья могут быть свои правила. Я бы на вашем месте дороже 400 тыс. не покупала бы.