да 90% всех тонкостей очевидны, вы просто думайте, ставьте себя поочередно на место каждой стороны...итак - продавать надо по рынку, налоги в любом случае заплатите только 13% с разницы между ценой продажи и 12,5 миллионамиа уж про то как лучше продавать, какую "предпродажуную подготовку провести", это вам риэлтер должен подсказать...