Начать продавать квартиру сейчас. Все равно на это надо время, будет всем развлечение. ну а продав снимите себе комнату, пока до ипотеки докопите или таки займете недостающее. Что то я не пойму. Вы 5 лет копили и теперь у вас есть половина от 2-хшки,а вам все на первый взнос даже на однушку не хватает?