Никто вам и по "свеженькой" недвижимости не запретит указать реальную цену, но при этом с суммы превышения 1млн. возникает 13% налога. Это минус для продавца.А фиктивная заниженная оо 1млн. цена в договоре - минус для покупателя.Как вариант можете попробовать сдать комнату, если соседи не возражают, это сделать совсем не сложно.