3-й вариант, но взять ипотеку не на 5-10 лет, а на 20-25 лет и выплачивать кредит досрочно (по факту за те же 10 лет вполне реально всё выплатить, но сумма обязательных ежемесячных платежей будет поменьше). Ну или пока подождать несколько месяцев, подкопить денег.