12% - это уже дохренища. Это за 20 лет вы переплачиваете тройную цену.Но в этот показатель посчитали социальную ипотеку, плюс относительно дешевые ипотечные кредиты, когда вы сразу платите 50-70% стоимости. реально же в Москве дешевле 13% крайне сложно что-то найти. а в регионах - 18%.