Если и там, и там типовое жильё, если одна покупка и одна продажа, то можно не за 450 тыр., а  в два раза дешевле найти хорошего частного риэлтора или, что реже встречается,  нормального риэлтора,  в небольшом агентстве. Озвучить риэлтору все Ваши условия, цену квартиры, включая проведение переговоров как с Вашими покупателями, так и с теми, кто Вам продаст. Такие вещи делаются опытными людьми на раз-два, а у Вас сплошные страхи. Это у Вас просто из-за отсутствия положительного опыта. Впрочем, решать Вам, как лучше. Ответственность за свой правильный и/или неправильный выбор только Вы будете нести, если что.