фото должны быть хорошие ОЧЕНЬ,желательно хоть косметику сделать, в квартире перед просмотрами идеальный порядок, домашних перед просмотром особенно детей, бабушек на променад на улицу, люди при просмотре представляют КАК они будут тут жить как мебель поставят, а тут чужие бабушки-дети они и не присматриваются. Надо чтоб при просмотре только Вы и покупатель.Я сама по 2-3 раза в неделю поднимала объявления с фотками (фото сделала около 50 шт без вещей на заднем фоне носков, кофточек, кастрюль- стерильность!) в разных объявлениях давали разные фото, в виннере сама размещала. В объявлениях писала, что собственник, на звонки навязчивых риельторов, говорила да собственник, но по совместительству риелтор)) сразу многие отпадали... Изучала тему погружением, потом когда я ездила на просмотры меня принимали за риелтора, а мужа за покупателя (хотя он юрист)).Надо правильно оценить квартиру и медленно раз в неделю снижать цену на 50 тр, если сильно завышена на 100тр. Ну и есть фактор ваш покупатель или нет, нас мурыжила одна семейка, а потом пришла ипотечница с риелтором, сели на кухне еще не смотрев квартиру и сказали, что их ВСЕ устраивает и они берут. вот тут уже у меня был культурный шок.)Главное и потом с ними проблем на сделке не было.Мы потом при выборе тоже смотрели на интуицию тоже.Начали продавать в начале марта, потом снизили цену (нашуповали цену и без просмотровые недели пессимизма были), нам внесли аванс в мае, в июне была сделка, в июле переезд.