По вашему описанию, 2 квартиры  ниже рынка из за документов, 2 из за ситуации или вообще не существуют, а 2 вам кажутся завышенными по цене. Может вам просто кажется, что за ремонт переплачивать придется. Скажите адреса квартир, может не риэлторы плохи, а вы запутались в ситуации?