Автор, вы особо не бойтесь, неадекватных квартирантов меньше, чем нормальных. Освободите квартиру по-максимуму. Я бы в закрыт комнате ничего бы не оставляла. Ну и платите процент каким-то знакомым чтобы присматривали. Пусть фото делают и вам отправляют. Как выбирать квартирантов, фиг знает. Я думала, что хорошо разбираюсь в людях, тк владею и лингвистич анализом речи и физиогномикой, и личн обстоят учитываю, но послед раз так пролетела в своих оценках, что все мои системы надо перестраивать.Хотя у меня есть один фактор, еще не проверенный,  когда я сдавала сама квартиру, то уже на этапе организации встреч, я сразу понимала, кто обязателен, пунктуален, мозг не парит, быстро понимает как пройти и код набрать. А вот через риэлтора у меня такой инфы не было.