+1 Других вариантов нет. Квартиру полностью отдать в собственность детям, тогда пройдете по метражу в опеке. И хорошо понимать, что доли, хоть их у вас 20, это неликвид. Только продавать квартиру целиком и покупать владельцу пятой доли делаемую двушку. Себе с детьми - что останется и что разрешит опека.