Есть покупатель на квартиру – ипотечник+ жилищный сертификат на улучшение жилищных условий.  Как в договоре купли-продажи можно прописать гарантию перевода средств по жилищному сертификату? В рыбе договора от банка есть пункт:  Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ право залога у продавца на квартиру не возникает. Я так понимаю, что это из-за того, что квартира уже будет в залоге у банка.  А как же тогда обезопасить себя продавцу?  Квартира же не может быть в залоге и у банка и у продавца  до обналичивания денег?   Риэлтор утверждает, что оплату денег гарантирует фраза в договоре:Оплата по настоящему договору производится  в  следующем порядке: денежные средства в размере  000 рублей  уплачиваются ПОКУПАТЕЛЯМИ за счет средств, выделяемых по Свидетельству о праве на получение  социальной  выплаты на приобретение жилья путем зачисления денежных средств на счет_____  открытый представителем ПОКУПАТЕЛЕЙ, ____________________________,  в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации договора купли-продажи.  Типа, этого достаточно, но , возможно  риэлтору нужно просто комиссию получить, а дальше трава не расти.  Риэторы форума, подскажите, достаточно ли это? Или в договоре надо еще как-то прописать гарантии? Но как обойти банк?