Смотрите кирпичные хрущевки. Панель и блочные в топку. Самые лучшие этажи со второго по четвертый. Смотрите состояние самого дома и подъезда. За коммуникации не бойтесь, почти во всех был капремонт с заменой стояков. Смотрите куда выходят окна. Главное, чтоб не на улицу и тем более не на магистраль. Учтите, что контингент везде будет не айс. Но есть совсем не айс, а есть более-менее, будет видно по состоянию подъезда (не гарантия, но всё таки).