А то с сестрой, что у нее скорее всего, есть доля в квартире (как это обычно бывает). Насколько квартира "убита" никто не знает, может быть там обычный совковый ремонт, в котором живут миллионы, и никто еще не умер. Если мама живет и ее все устраивает, и сестра привозит детей - значит не так уж там все и страшно. Для троих внуков диванчик? Прикольно, а если сестра захочет приехать сама к маме в гости? У нас очень похожая ситуация, трешка и две сестры  Младшая тоже, было дело, порывалась трешку мамину разменять и сделать из нее две однушки - себе и маме. Уж насколько у нас мама чадолюбивая и не эгоистка - но она не согласилась