А сколько это "адекватная ипотека?" и что имеется ввиду под новостройкой? Вы можете ждать годик постройки дома? тогда зачем условие с отделкой, вы можете сразу после получения ключей бригаду пригласить и за месяц сделают или ремонт от застройщика отдельно заказать, все равно дома сдающиеся с ремонтом дороже на этот ремонт, да и мало таких домов. Посмотрите в железнодорожном микрорайон "центральный" (главмосстроя) они с отделкой сдают, это пожалуй самое дешевое.