существуют 2-ки малогабаритки, которые в советское время предоставлялись матерям-одиночкам, общая пл. 38 м2, дома серии II-18 и 68.комнаты 14-9 (23м2), кухня от 6,5 до 7,5, санузел раздельный или совместный с сидячей ванной. Балконы в 18 серии, в 68 большие лоджии. Стоят чуть дороже 1-комнатных. В Москве реально такую купить за 5,8-6,2 млн. если смотреть м. Текстильщики-м.Кузьминки (основная масса предложений до 6 млн там)