если финансы позволяют, то продать и купить что-то ближе и чище. Мы сейчас со своей квартирой расплатимся по долгам и сдаваемую будем менять на  поближе и почище. Делать в ней ремонт очень дорого, лучше эти 500-1000 тыс руб потратить на улучшение самой квартиры.