Ребенку всего 8 лет. Сейчас рано замуж не выходят, так что жить с вами будет лет до 23-25 пока образование не закончит. А это 15 лет жизни как ни крути, а то и больше. Так проживите их комфортно в 3-шке, а потом либо детке на первый взнос денег накопите, либо 3-шку на 2-шку сменяете, а разницу ей на первый взнос за квартиру, а дальше сама пусть выплачивает.