ну, с учетом того что это вообще не ваши проблемы, либо вообще не брать в голову, либо второй вариант.но надо понимать, что платить с момента когда вы станете собственником придется, либо юридически грамотно !!! готовиться к доказательству в суде того факта, что управляющая компания не выполняла своих обязательств.то что договора нет, ниочем - в этом случае все просто уклонялись бы от его подписания, и не платили бы коммуналку