Лет 5 назад при очередном обострении своего квартирного вопроса инком предложил нам дать аванс и оставить его на хранение в агенстве. Долго смеялись с мужем, встали и ушли. Потом они звонили и предлагали разумные условия, но нам это было уже не актуально. Зато я страшно была горда собой, практически не вмешивалась в переговоры  1. нет, никогда аванс - это подтверждение серьезности намерений покупателя2. возможны варианты3. в договоре аванса должны быть прописаны все случае "если, то...". Что пропишите, то и получите на выходе.