И еще добавлю про цены: года два назад в августе на Высокой,16 аналогичную вашей квартиру (37кв.м.), есть кухня типа "советский гарнитур в серую крапинку, из мебели в комнатах только пианино да дряхлая кровать, сдали за 35тыс.В прошлом июле на Андропова,38к2 малогабаритку 24кв.м. без особого ремонта (купили, отмыли без ремонтов, поставили шкаф и диван) сдали на первом же показе за 25тыс., причем пришло смотреть сразу около пяти претендентов, четыре пары отвалились сразу, осознав, что 24кв.м. это очень-очень немного, единственную одинокую девушку размеры и цена квартиры вполне устроили.Посему полагаю, что даже в нынешнем состоянии цена вашей квартиры осенью не менее 35тыс. будет.