насчет убитой кв. есть смысл сесть и посчитать бюджет ее ремонта. и сравнивать с возможными операциями по другим квартирам. вот например, взять другую квартиру, которая не выглядит убитой. Вы там обои те же оставите? наверняка поменяете. и неизвестно что под ними, может придется стены ровнять и шпаклевать. потолки в идеальном состоянии или обновить все равно надо? электрика насколько старая? что с полами? если будете менять покрытие, непонятно что там со стяжкой. просто может статься так, что даже если есть хороший жилой вариант въехать и жить, а ремонт типа позже делать, но если дом старый, бюджет ремонта потом приблизится к ремонту убитой квартиры сейчас. да и жить на время ремонта где то надо