до ТТК близко, если по прямой, то близко только утром рано или в выходные, там у Короленко ,сужение до 1 полосы.Для сравнения на в доме Известий висит  трешка по 75 кв.м. за 14 млн. получается 186 тыс. квм. м. ,а это уж никак не хрущ, а ваша получается по 214 тыс. кв.м.