Вопрос совершенно не спорный. Гарантий никто никому не раздаете ни в том ни в другом случае. Просто раньше трешку нельзя было получить без семьи с детьми, хоть что делай, поэтому сначала делали детей, потом уже квартиру, тоже между прочим выбивали с серьезными усилиями. Сейчас путь возможен в основном наоборот, потому что с парочкой детей на съеме заработать на квартиру (даже первоначальный взнос) практически невозможно. Тянуть и съем и детей и накопления (ипотеку)  одновременно нет шансов у 99 процентов населения.