При покупке новостроя проверкой документов у застройщика Вы себя не обезопасите от основных рисков. От замораживания стройки , от банкротства застройщика, от несдачи дома и т.п. вообще при такой покупке невозможно себя ничем и никем обезопасить: риски инвестора на порядок выше, чем при покупке хорошо проверенного вторичного жилья. Если Вам вдруг кто-то пообещает безопасную покупку новостроя - бегите, роняя тапки, от этого лживого человека.