Покупайте квартиру, потому что вероятность того, что Ваша "подушка" сгорит в период ближайшего  финансового кризиса гораздо раньше и быстрее, чем Вы по каким-то причинам потеряете купленную квартиру (которую, разумеется, перед покупкой как следует проверите на риски), очень велика. Взять миллиончик в кредит в случае непредвиденных обстоятельств или неожиданных проблем со здоровьем для  работающего  человека сегодня не проблема. А пока у Вас всё хорошо, этот миллион Вам не нужен, и лучше вложить его в недвижимость, чтобы  он уже сегодня начал работать  на улучшение Вашей жизни.