Ищете квартиру,снимаете то,что хоть как-то близко к вашим хотелкам,нанимаете клиниговую компанию которая отмоет ваше новое жильё и усё. В дальнейшем живеёте в том ,что есть и ищете квартиру своей мечты,чтобы вас пустили с 2-мя детьми. А уж когда бабушка накроется,будете решать свой жилищный вопрос.