... потенциальный покупатель так или иначе переделывает квартиру и интерьер под свои нужды, а значит не намерен переплачивать на начальном этапе. Предложений по продаже квартир типовых планировок на рынке предостаточно = нет резона участвовать в аукционе, если только ты не сосед, которому хочется полностью секцию выкупить, или квартира не уникальна сама по себе. Так что все эти приёмы если и работают, то только на том этапе, где продавец стремится произвести первое впечатление, сыграть на психологии. Однако, покупатели приходят домой, рисуют план, думают, взвешивают все нюансы... и выбирают то, что удобнее по планировке и дешевле.