Ну отец то право собственности тоже ведь не дарит, а дает пользоваться жильем. Он же не требует от отца почему то, а на мать наехал при тех же самых условиях. Хотя могли спокойно оформить квартиру на трех владельцев, по количеству денег доли бы посчитали, а потом бы сын получил в дар или в наследство долю своей матери.