живите настоящим- покупайте в своем районе двушку, трешку добавив 5 млн. Не связывайтесь с другим районом и тем более арендой. Иначе, можно всю жизнь жить на съемных или в неудобном районе. Пятиэтажки, неликвид, тем более не покупать при вашем бюджете, что с ними будет через 10-15 лет? Некоторые банки одобряют больше, но это не значит, что нужно лезть в такие долгипосчитайте переплату за все годы от 8.3, это может отрезвить