Вы рассуждаете категориями 2000-х годов, когда уже покупали и продавали. А в данном случае учитывая возраст автора и предполагаемый возраст автора квартирка двести процентов муниципальная и в последствии приватизированная. Ни на какую маму ничего он оформить не мог и дочь при приватизации обойти тоже не мог. Зачем сам отказался от приватизации? А фиг знает, может уже воспользовался своим правом к тому моменту.