По сторонам света вы смотрели? Ваша трешка вся на северную сторону. Двушка ваша на юг и запад. Для меня это тоже решающий фактор. Я не готова всю жизнь провести без солнца. Для меня пусть лучше юг с солнцем и кондеем, нежели север без солнца. В этом я готова даже жертвовать видом. В двушке то, кстати вполне можно сделать грамотную планировку)