Так если трешку продавать, из нее все равно уезжать придется. И где уверенность, что сестра согласится на деньги от продажи однушки автора, а сама не захочет жить в родительской квартире и компенсировать стоимость своей собственной однушкой-двушкой-трешкой? У сестры могут измениться жизненные обстоятельства и она вернется в материнскую квартиру. Автор готова ее там принять?