Берите среднюю цену по сдаваемым ценам и квартира уйдет. Метро там есть, пусть и через 1,5-1,8 км. Кто на машине, томувообще метро не нужно. А то, что крематорий рядом, пофиг, в Москве этим не удивить. Делайте ремонт, а арендаторы найдутся)