Мониторить можно начинать сейчас. Я так вообще за год до покупки начала матчасть изучать.По особо интересным вариантам (если будут) стала бы звонить, как только получила бы 70%. Если что, можно кредитом добавить.Массовое прочесывание где-то за месяц до сделки.