так с ним и поговорите,если он согласен,то оформите договор ренты с пожизненным проживанием (с иждивением или без-как договоритесь).Без него вы же никак не оформите квартиру и,естественно,придется платить долги по квартире.Да и узнавать надо,почему ему вскрывали дверь,может там уже что-то оформлено на выселение за долги или арест на имущество,то все сделки будут приостановлены.