думаю, 2-ка как раз в пределах этой суммы, но двушки тут большие и удобные. Кухня всегда с лоджией (около 7 кв. м) - можно утеплить и там кухоньку забацать, а можно и кабинет/объединить и студию с 2 спальнями и гардеробными )))