По ситуации надо смотреть и когда документы более 3-х лет, т.к. в случае признания сделки недействительной незамедлительный возврат денежной суммы никто не гарантирует. Продавец скажет "я их потратил, но с получки верну". И зависнет процесс на долгие годы. Квартиру "до исполнения" скорее всего не заберут, но судебный запрет на совершение сделок обязательно наложат. Поэтому, тщательно проверять чистоту истории надо и при "менее 3-х лет" и при "более 3-х лет".