А все вопросы решаются очень просто:1) в договоре прописаны условия по содержанию жилья. В акте состояние мебели, техники итд.2) у всех кто по договору прописаны условия досрочного расторжения. Вот вы видите, что пошли косяки, и понимаете что сейчас это косяки на 20% стоимости депозита + уборка, а через 6-7 мес вам уже депозита не хватит. Просите квартирантов исправить недочеты, они говорят нах. предлагаете съехать, они начинают вам угрожать налоговой. Как в этом случае их выселить? Они же ж считают, что хозяина всегда можно прищучить налоговой, не съезжать и дальше гадить.Вот в таком случае, и понадобится полиция, и все всем займутся, приедут, выселят, заставят акт подписать, если вы возвращаете  деньги и если все в договоре прописано. Более того, хозяин на них еще и иск о моральном ущербе может подать.