Если это не официальная коммуналка, то сдать без ее согласия вы не сможете.А даже если это коммуналка, или же она не знает своих прав - идея сдавать комнату без согласия соседей ни к чему хорошему не приведет. Ну будет она выживать ваших жильцов, будете иметь непрерывные проблемы. Доход от сдачи комнаты ваших расходов не перекроет.