Никак и ничем Вы не защищены при покупке именно этой квартиры. Если получится по полной стоимости оформить - только тогда есть смысл покупать. Опека все копии документов по сделке отправляет в прокуратур, да будет Вам известно. А там вполне могут заинтересоваться, почему цена в договоре ниже рынка, и отправить документы следователям налоговым.  Налоговики московские в течение нескольких лет проводят выборочные проверки по подобным случаям. Вот если именно вашу сделку возьмут на заметку, тут все попляшут: и продавцы, и Вы, как соучастник, который знал и не сообщил. Вот тогда никому мало не покажется. Это вполне вероятный ход развития событий даже в том случае, если и продавцы, и их дети добросовестно себя вести будут. А если они (или кто-то из них) недобросовестными продавцами на деле окажутся и в суд подадут на расторжение ДКП или на его признание недействительным, вот тогда держитесь. Вы едь не просветите сейчас продавцам мозги рентгеном. Вам там выше где-то дали ссылку на топ "Продавец не хочет выселяться". Почитайте всё целиком. Там автор сумела выкрутиться как-то, повезло ей в некотором смысле. Там передаточный акт заранее был подписан. В Москве это не принято делать заранее.  Поэтому   выкрутитесь ли Вы в аналогичной ситуации, это ещё никому не известно.  Надеюсь, Вы не самые последние свои деньги в этот гнилой вариант собираетесь вложить?