Реально в  минутах от метро ходьбы до 5ти за 5ть купить что не гораздо больше. и сдать за 30 + камунальные со сьёмщика. Таким образом получается  больше 150 в год  если пополам.   Москву Вы продадите всегда, регион ещё попаришься. Нету риска, деньги пристроены, ждут дальнейшего накопления.