приватизируйте сейчас. Продать через 3 года - без налога. Сейчас с налогом или продать за миллион или 3 миллиона (с покупки потом вычет с 2 млн взаимозачтете).Приватизируйте в любом случае, а дальше можете тете своей предложить снимать по рыночной цене 3 года, но она не согласится))