При альтернативе оговорить такие моменты сразу не получится. Маткапитал и так не возможен, доллары-не доллары - получать будет конечный продавец.Риэлтор сам должен понимать, что в какой ситуации лучше. А к договору об услугах с риэлтором это отношения не имеет. Лишь в качестве пожеланий разве что.