"Просто закинуть невод и ждать..."Смотря как закидывать будете. Если "просто" закинуть - можете и не дождаться. Годами продавать квартиру в Московской области, даже если это дальняя окраина Московской области, не вижу смысла. Рекламу надо давать не только и не столько в интрнете однозначно, это раз, не только в данной местности, но и в Москве, и в ближайшем к Вашему населённому пункту соседнем с М.О. регионе, это два. Цена должна быть адекватной: не хотелки собственника, а по рынку: не выше, но  и не ниже цен на аналогичные объекты недвижимости, продающиеся неподалёку от Вас.  Мониторить рынок и цены конкурентов для правильно выставленной цены успешной продажи надо постоянно, хотя бы через день-два, а не раз в полгода, это три. И ещё: если реклама не будет достаточно широкой или не туда, куда надо, давать будете, вряд ли покупателя своего дождётесь и поймаете в с вой "невод", т.к. он вряд ли вообще узнает о Вашей продаже и купит что-нибудь другое, то, что найдёт в той рекламе, которую он привык и посчитал нужным  прочитать. "Тут рынок предельно понятный (для местных), москвичи на него не суются" Вы прям на 100% уверены, что не суются? А я вот кучу москвичей знаю, и не только москвичей, но и приезжих в Москву людей, живущих в Москве некоторое время, которым не хватает средств на покупку жилья не то что в Москве, но и в ближнем Подмосковье, и которые уже вложили или хотят вложить свои небольшие средства в покупку жилья подальше от Москвы, но в М.О. Да и в соседних с Москвой областях люди стремятся переехать в М.О., поближе к столице. Не стоит этим контингентом пренебрегать серьёзному продавцу, особенно если он хочет побыстрее и подороже продать. "в чем снижение риска при одновременном проведении сделки и как это возможно, если банки будут разными, рег. органы тоже"Банк может быть один и тот же. Легко и непринуждённо. Почему бы нет?  Сроки регистрации обеих квартир в Москве и в М.О. можно совместить, есть целых два способа. Таким образом Вам не придётся брать деньги за свою квартиру  на руки, сразу сможете вложить их в покупку, это раз. Да и жить на съёмной квартире и тратиться на дополнительные переезды не придётся, кое-что сэкономите на этом, это два.  Учтите ещё, что  каждый переезд помимо денежных затрат забирает ну о-очень много сил и времени у семьи, это как стихийное бедствие, ворвавшееся в Вашу размеренную жизнь каждый раз. Переезжать нужно один раз, сразу решив этим кучу проблем. С покупателем договориться надо, чтобы дал Вам время на переезд, рассчитать сроки освобождения обеих квартир в цепочке и прописать их в ДКП.