Почему "пустая"? В аренду сдайте "за ремонт", т.е. люди живут в квартире и потихоньку делают ремонт. Обговаривается, что за полгода или год они должны его сделать. По прошествии этого времени берется обычная арендная плата. Психологически выход из ситуации: если пустая, то как будто неприкаянная и обе стороны ждут, когда вторая разродится на выгодное ей решение, а тут - Вы сдали и все ок. Уже сыну надо что-то решать и идти на поклон.