Меня бы, в описанной вами ситуации, насторожила нестыковка в информации: с ваших слов свободные деньги, со слов родственника-юриста - элемент некоей схемы. С мутными схемами можно связываться только от полной безнадежности.Ну и в ситуацию, когда агентство не берет аванс, потому что нет собственника, тоже не верю, обычно агентство в поисках скрытой дельты (как у вас) максимально собственника от покупателя отдаляет, часто они друг друга только на сделке и видят.