На мой взгляд - одна планировка, только в случае с трёшкой стенка поставлена. Для меня более критичны наличия с\у - один, да ещё и совмещённый вот это полный бред для такой площади.В трёшке привлекает большее количество окон, распланировать её на мой взгляд будет проще - размеры не понятны, но я бы отгородила третью комнату- сделала бы её отдельной и кухня-гостинная (вдруг семья расширится  ).В 2-ке убивает балкончик 1,6м2