Я бы отселила подростка отдельно, все-таки он большой, позже ложится, много уроков, гости опять же к нему приходят - а он с трехлеткой. А большую детскую для младших разделила бы на зоны. На перспективу: есть интресные решения, позволяющие разделить мальчика и девочку во одной комнате, типа шкафа (несколько секций) посредине не до потолка, который одновременно и перегородка, и со стороны половины каждого - его шкаф, допустим для книг-дисков. Дети друг друга практически не видят (но понятно, слышат), окно не загорожено.