Насчет  присутствия продавца-это спорный вопрос. Я сейчас продаю квартиру, она свободная, ключи отдали риэлтору.  Ездить туда каждый раз нет ни желания ни возможности. Так что тут наверно надо по ситуации смотреть. Если у людей альтернатива, то наверно имеет смысл  просить присутствия хозяев.