Я сужу исходя из наших реалий. У нас ТСЖ- не фуфло какое-то.  Если какая-то квартира не платит коммуналку, то эти расходы делятся на все остальные квартиры. Рассчеты производятся через бухгалтерию дома. У каждого дома- своя. Если 2 года никто не платит за квартиру- ее выставляют на публичные торги за долги и сумма сверху. И хрен какой суд потом пойдет вам навстречу. Вот поэтому вам еще повезло, что делов  России и можно столько времени не платить и не оформлять документы.