А вы двушку сдать можете? Тогда финансово будет легче. А ремонт я бы делала постепенно, только в окна, полы и дверь входную вложилась бы сразу, остальное - пригласила бы квартиру отмыть, вещи бы сложила все в одной комнате, жили бы в двух, а одну ремонтировали. И так по кругу.