Про ставки следующее скажу:если берете под фиксированный процент, то его и платите вне зависимости от ставок на рынке.если берете под плавающий, то при росте ставок, выплаты вырастут, а при снижении, упадут. Риск изменения ставок Ваш становится.Если говорить о зарубежных ставках, то сейчас они действительно очень низкие. Отчасти из-за прошлого кризиса. Но экономические циклы пока никто не отменял, период у них немаленький. С ростом экономик ставки пойдут вверх. Если потенциал их снижения небольшой (ниже нуля-то не будут), то вырасти могут вполне ощутимо.Если берете под фиксированную ставку, никто ж не мешает потом перекредитоваться, когда ниже процент будет (хотя это лишние телодвижения).Вам решать, какие риски принимать, а какие - нет.