прописка не важна, важна собственность. Ребенок если собственник - то нужно согласие опеки на сделку, при этом нужно одновременно продать и купить на имя ребенка то, что устраивает опеку. То есть нужна квартира с собственностью уже, не недостройка. Где при этом ребенок прописан - неважно.