1 - договор аренды и договор найма - разные вещи.2 - ереси агенты про договора вообще много несут (тут ссылки не любят, а так у меня её целая коллекция), на самом деле, если речь все же о договоре найма (обе стороны - физ лица),  обычно он пишется на год без одного дня (11 мес - как угодно) лишь для того, чтобы малость отвязать стороны от главы 35 Гражданского кодекса РФ, дать им больше вольницы для реализации своих воззрений на процесс сдачи/съема квартиры - все