А у вас у самой дети-то есть? У меня трое. На обоях никому в голову не приходило рисовать, памперсы спасают от обоссаных диванов на 100% Нет никакой гарантии ,что семья без детей не испортит мебель и ремонт - все люди,  всякое бывает. Если у вас какой-то необыкновенный эксклюзив, то ищите, конечно, одиноких трудоголиков, которые в 11 домой приходят и спать ложатся. А если обычная квартира, то зачем так сильно заморачиваться. Ремонт каждые 5 лет будете делать и все будет ok.