" бы на откровенное "лишенный дееспособности" не нарваться " - и что? тут как раз гарантия- квартира на охране- документы никому не дадут, даже выписку из домовой без согласия опеки, если что-опека сразу в курсе (мы не берем в расчет мошенников, я про адекватных, хотя какой адекват пойдет мимо опеки в такой ситуации)