Если рыночная цена 50, зачем вам сдавать за 40-45?50 - это  для таких же молодцов как вы )) беспроблемных славян, для других категорий и цена будет другая - выше. И торг вы такой неплохой хотите в 10-20%. И кстати, вы вы вашему посту не выглядите беспроблемными, на каждое ежегодное повышение цены вы будете торговаться и т.д. Я бы врядли вам сдала.