вот и пишите заявление о получении свидетельства о праве на наследство. хотя бы заявление о принятии наследства подали? а потом уже, после того, как получите свидетельство о праве на наследство и оформите свои права в росреестре, пусть сестра с вами договаривается о том, что она там хочет. захочется вам подарить ей три миллиона, обменяв одно имущество на другое - подарите. нет, значит продадите обе доли и купите что-то свое.