Я прикидываю стоимость по минимуму. Дом не старый, сдан в конце 80-х, но квартира в достаточно плохом состоянии, износ очень приличный. Альтернатива, старое наследство. Отец умер в 2000 году, на цене, вроде, тоже должно отражаться. В плюсе - пешая доступность до станции и большинства учреждений. Свежий ремонт в подъезде, все выглядит достаточно прилично.