Никто из продавцов не обязан плясать под дудку ипотечника, а точнее - его банка. Это его проблемы, что квартирку хочется, а денег нет. Стало быть покупатель должен быть готов к тому, что придется прогибаться и под банк и под продавца ( в разумных пределах конечно).  Бывали случаи, что продавцы слали лесом некоторые банки с их требованиями, и покупатель ( тот же) приходил с одобрением другого банка.