вам нужно пойти в банк и получить одобрение на кредит.Далее вы выставляете свою квартиру и одновременно ищете другую, бОльшую. Сделка будет происходить одновременно. И если будет кризис или наоборот стабилизация, то вас это никоим образом не коснется. Так как сделка либо состоится либо нет.  Пока не найдется покупатель на вашу, который внесет задаток, сами не вносите пока задаток за трешку. Потому что вам найти квартиру проще, у вас желания размытые, фактически только суммой вы и ограничены. Вы же не ищете конкретный дом в конкретном районе. В любом случае попробоваьт не помешало бы. Даже если ничего не срастется в этот раз, может, через год вы уже поднакопите и определитесь чего хотите.