Подберите банк (сначала можно по инету, затем конкретно позвоните, узнайте, пусть посчитают сколько дадут вам), если результат примерно устроит - продавайте квартиру в регионе. Ближе к сделке конкретно уже подавайте заявку в выбранный банк. Продадите+получите одобрение - ищите квартиру уже под конкретную сумму.