Почему не реально? Типичная ситуация у Вас. Однушка -то есть у Вас, берете кредит, двушку, продаете однушку, гасите бОльшую часть кредита, и по 40 тыс платите ипотеку. Почитайте на сайтах банков по кредитам все. Очень нормальный увень дохода для этого у Вас, конечно, если учет и планирование расходов вести, не шиковать