Не знаю популярных планировок, где при общей площади в 56кв.м. была бы кухня 12кв.м.А так, навскидку, цена около 45тыс. очень приблизительно, так как пока отсутствует понимание как состояния квартиры, так и планировки оцениваемого объекта. Если это дом, подобный П44-Т (распашенка площадью 60кв.м.), то цена ближе к 50тыс. Возможность получить 60тыс. при "среднем" состоянии полагаю достаточно призрачной.