вы не можете говорить о том, завышены ли цены или нет, если вы не подбирали квартиру себе. В москве в районах, условно недалеких от центра, с нормальными доками, живых квартир за 10 фактически нет.   Вряд ли автор из существующей пригодной для жизни квартиры поедет в микротрешку да еще и убитую. И все это ради каких-то мистических кафе, которых там в любом случае не будет, они все в пределах садового.