Вот как раз с хорошими владельцами договариваться и не стоит. Ма сами сдаем квартиру. И для меня попытка снизить цену, залог или разбить его - показатель ненадежности и неплатежеспособности арендатора. Условия озвучены сразу - не устраивают - не ходите даже на просмотр, не тратьте свое и мое время. Таких сразу отсекаем. В нормальных квартирах только техника стоит больше залогой стоимости,  чтобы туда пускатьт посторонних на честное слово.