Принимать квартиру.Получать  собственность.Подарить насильно  вы не можете,  а сын  от подарка отказался.Далее прилично  будет вернуть  семье сына деньги, которые они вложили. Я бы предпочла найти способ  это  сделать  без  продажи квартиры - все равно  ведь  остаток надо куда-то  вкладывать  будет. Продажа до 3-х лет должна вписываться в 2 млн.р., тогда налоги вы не платите, хотя декларацию  подаете.