Мимоходом:1. С физлицами заключают не договор аренды, а договор найма. Он не может быть заключен на срок более 5-ти лет. Если срок в договоре не указан,то он считается заключенным на срок 5лет.2. НДФЛ платить надо даже в том случае, даже если вы получили доход от сдачи квартиры на 11мин.3. Почитайте 35гл. ГК - там практически все написано