состояние подъезда конечно важно, люди же не из окна квартиры вылетать будут. Я когда возникла необходимость в продаже, квартиру выставила сразу после ремонта подъезда, просмотры старалась назначать на время когда лифт более менее свободен (в часы пик не дождёшься), ну и уборка ежедневная практически. Жильё должно вызывать положительные эмоции, вам нужно максимально эффектно его представить.      Я бы на вашем месте сама на время переехала в продаваемую квартиру и показывала лично. Собаку, если она никому не принадлежит, выселила бы или выгоняла погулять. Если стены сильно изгажены, то банка краски вас не разорит, я каждую неделю неприглядные места подкрашивала. А вы решили, что нанятый риэлтор (не факт что правильно замотивированный) решит проблему, оно ему не надо.