Не очень поняла - вы хотите взять вторую ипотеку, чтобы у вас стало 2 квартиры, одна из которых в области?А зачем?Я, наверное, слишком приземленный и прагматичный человек, но мне кажется, что самое лучшее рассчитаться с одним долговым обязательством, а уж потом ввязываться в другое. Т.о. я погасила бы имеющуюся ипотеку, а уж потом думала ввязываться ли в следующую. И так ли уж это необходимо делать в Москве, раз сыну нравится Тула.  Пройдет 3 года, и он вполне вероятно не захочет ни в какой колледж в Москве (в Туле ведь есть свои учебные заведения). Быть может, именно для сына было бы лучше продать свою хрущевку и купить новострой в Туле?