"А в прокуратуру все-все документы от опеки предоставляются?"Да. Опека все архивы по всем сделкам предоставляет туда полностью. Ну заплатите за них налоги, если хотите, если Вам это настолько интересно. Только учтите, что эта сумма налога  в случае каких-либо судебных проблем со  стороны собственников квартиры нынешних или предыдущих и в случае расторжения или признания недействительным ДКП  к Вам потом не вернётся. И расписки собственников на сумму, превышающую сумму в ДКП, Вам ни в суде, нигде не помогут, если что. Такие  расписки юридической силы не имеют. Их некоторые агенты используют исключительно в качестве успокоительного для несведущих покупателей. И то, что квартира будет по полной стоимости, изучения документов по ней и тщательных проверок не отменяет. Но полная стоимость в договоре меняет картину в целом, в этом случае уже  есть смысл тратиться на проверки и т.п. В авансовом соглашении надо очень многое предусмотреть по такой квартире. Надо и другие риски свести к минимуму в этом случае.Про 90 процентов сделок - это они чересчур круто загнули! Ерунда, конечно. Квартиры, как правило, типовые, обычно можно в нужном районе выбрать себе аналогичную, но оформляемую за полную стоимость.