Дарение сделка железная, оспорить сложнее чем ДКП, но историю квартиры ни кто не отменял и дееспособность дарителя надо проверять. Я дарение покупать свежим не стану, только через 3 года, в отличии от приватизации свежей, ее можно и за 1м оформить без страха.