Вы так много описали первый вариант-что он напрашивается больше. Балки-ну их можно наверное как то закрыть-навесным потолком, например. Опять же плюс-район и доступность всего рядом,опять же мужу на работу ближе. Вообщем я за первый вариант, второй мне показался каким то "холодным", скажеи так