Это наезд или мне показалось? Если показалось, продолжаем разговор. Я делюсь информацией, которой владею и опытом, который имею. Мой опыт - 15 лет успешной сдачи двух квартир. Это не профи уровень, но достаточный для того, чтоб понять - риелтор ничем не поможет при возникновении конфликтных ситуаций, риелтор НЕ гарантирует нормальных жильцов, риелтор НЕ гарантирует отсутствия конфликтных ситуаций с самыми нормальными из всех возможных жильцами Риелтор - это ТОЛЬКО удобство (экономия сил, средств, времени). Когда я сдаю/снимаю квартиру, мне почти всегда предлагают сначала свой договор риелтор второй стороны - в 99% случаев это переписанные статьи ГК. У меня же составлен мой договор, учитывающий мои интересы. Если жилец согласен на мои условия, он подписывает если не согласен - я ищу другого. Теперь о фактическом выселении - у меня был такой опыт. Мы с мужем просто приехали в квартиру, и после возникновения разногласий с жильцом о возврате залоговой суммы, жильцу было сказано, чтобы он покинул квартиру немедленно. Мы просто ему сообщили, что из квартиры не выйдем, только после него. Все претензии по залогу только после освобождения квартиры в судебном порядке. Муж сел на диван смотреть ТВ, я пошла на кухню пить чай. На все попытки покричать-поругаться ни я ни муж не велись, разговоры не разговаривали, на провокации не реагировали,  просто ждали. Через час жилец начал собирать вещи, через три выехал. Вторая ситуация  у меня была абсолютно противоположная - мы снимали квартиру, уехали в другой город по делам и не оплатили вовремя плату (задержка была менее чем на неделю) - когда мы вернулись, замки в квартире были поменяны. По телефону владелец квартиры сообщил, что мы можем забрать свои вещи по такому-то адресу из такого-то гаража. Все претензии через суд. В целом дело обстоит так - либо человек умеет отстаивать свои интересы, либо нет. Если нет (занудным голосом) - ни риелтор при заключении договора, ни сам договор ничем не поможет и ничего не гарантирует. Вот и все.