Трудно оценить заглазно, не видя квартиру. Подозреваю, что в вашем описании квартиры есть изрядная доля субъективности, сделал такой вывод на основании "недостаточно железной железной двери".И 35 и 37тыс. могут оказаться правильной рыночной ценой.