Если Вы дадите депозита сразу не 40 тысяч, а тысяч хотя бы 150 - то думаю покроетПонимаете, чтобы убрать амбре просанных полов/шкафов кошкой (от запаха мочи кошки очень тяжело избавиться) - нужно полностью менять покрытие (полностью менять паркет/линолеум/ламинат),  обрабатывать поверхность под ними разными штуками, убивающими запах, менять плинтуса. Менять сам проссанный шкаф/диван.Никто не будет менять по 1 кв.метру линолема и ламината. Если менять - то все. Это что значит? Это вывозить полностью мебель, нанимать бригаду строителей-ремонтников, закупать материалы. Покупать новую мебель. Вашего депозита в 40 тысяч на это не хватит.И такая замена - это за два дня не делается. Это неделя-две-три. Это значит что арендная плата от следующих арендаторов теряется. ЗАЧЕМ это арендодателю? Ему адреналина в жизни мало, чтобы сидеть и ждать что же будет после Вашего отъезда - все хорошо или вот такие проблемы?А прописанные строчки в договоре - пшик. Если Вы скажете перед отъездом "у меня нет таких денег, и вообще я считаю все отлично, ничего не пахнет, это у вас что-то с носом" ему что прикажете делать? В суд идти? Вот если Вы ему перед въездом депозита тысяч 150 дадите, то может и согласится Только это будут уже ваши риски - учует он перед Вашим отъездом запах или нет Вы же на это не пойдете? Вам адреналин не нужен? Вот и ему не нужен.Если строят метро - не знаю, я не риелтор, это лучше у специалистов спросить. Но думаю все равно увеличивается.