Если я не ошибаюсь - выход только один -оформлять куплю-продажи доли квартиры -хоть какой - в каком-нибудь задрипанном районе а-ля Некрасовка. Обычный договор купли-продажи, нотариус, регистрация и тыды. При таких условиях никто вас имхо лохануть не сможет.