Я не знаю как у вас в Бибирево, но в Отрадном Пестеля это не лучшая часть района, там в основном 9-этажки, школы плохие, и до метро бодрым шагом дворами и совсем не 10 минут. Двушка на Декабристов стоила бы 10, на Пестеля вряд ли.