Не понимаю, чему Вы удивляетесь. Если Вам когда-то очень повезло, это не значит, что Вам гарантировано  везение в аналогичной ситуации всегда. И не такое ещё можно увидеть и услышать на рынке недвижимости, а то, о чём Вы пишете, встречается довольно регулярно.  То ли ещё будет! Вот для того, чтобы избежать подобной ситуации и других проблем, и необходим опытный профи, сопровождающий сделку в Ваших интересах хотя бы с момента внесения аванса, а лучше - раньше.