я не юрист, но есть такое понятие, как недействительность сделки. Ну, к примеру (может меня поправят знающие) - оформлена покупка\продажа квартиры, а лицо, подписывающее договор, было или недееспособным (психически больным, под градусом, наркотики), или возможно шантаж и давление тоже сюда входят, только наверное доказать сложно. В этом случае договор признается недействительным, как то так...