как есть - 25тр и сдавать вспотеете (съемщики будут не фонтан, возможно из числа маргиналов)привести квартиру в порядок - будет 30тр и из претендентов будете выбирать, а вот расшифровать "привести в порядок" не смогу - смотреть надо.