Нужно составить договор дарения (можно в интернете  найти), собрать сопутствующие бумажки из БТИ, копию фин-лиц. счета, выписку из домовой книги, свид-во собственности и прочее и сдать все это на регистрацию вместе с мамой или самой, тогда от мамы нужна доверенность нотариальная. Можно найти какого-нибудь специалиста, кто за вас сдаст на регистрацию. Два  года назад с меня за это взяли 5 тысяч.