С какой стати я должна переплачивать заранее?! Для этого существует залоговый платеж. Оплачивать риск тогда надо очень многим категориям жильцов  И все риски не учтете - желание завести милого домашнего питомца может нагрянуть на ваших арендаторов внезапно, а у Вас договорчик с ценой фиксированной  Кроме того, есть хозяева, которые как раз преимущество отдают семьям с детьми - понятно, что это более стабильные жильцы. И так же как вы, арендодатели, выбираете жильцов, я выбираю хозяев