не нужен - не делайте.хочет улучшать, пусть улучшает, но помнит, что любые неотделимые улучшения не согласованные с вами, по окончании договора найма, переходят в вашу собственность безвозмездно.если же он умудрится "отделить" неотделимые улучшения, то пусть восстанавливает квартиру до состояния в котором её принимал. ну или вы на это залог потратите.