Отто, я НИКОГДА не стою на своем до, извините, усрачки, и если я неправа - я неправа. Но сейчас вы меня не убедили. Договор о намерениях, насколько я понимаю ГК, отражает лишь желание совершить ту или иную сделку. Он не делает стороны ни должником, ни кредитором, т.к. согласно ст. 307 ГК чтоб лицо было квалифицировано как должник, оно должно совершить В ПОЛЬЗУ второго лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.(тому ПОДОБНОЕ). То есть, передать кредитору какое-то благо в виде денег, товара или услуг. Такого обязательства при авансовом соглашении (договоре о намерениях) у будущего покупателя нет. Его обязательство нематериально - лишь заключить договор. Тогда как способы обеспечения обязательств типа штрафов и неустоек распространяются именно на должников, имеющих материальные обязательства, а должником автор пока не является - она бы им стала, если бы получила квартиру и стала бы должна уплатить деньги.