С точностью 100 тыр капитальный ремонт не прикинуть. Вы никогда не узнаете, что обнаружите расковыряв стены и пол. Мне кажется, если себе только жесткий лимит на все вывести независимо от того, что захочется потом сделать и ему следовать. И все считать надо. Поговорите с прорабом, пусть вам прикинет стоимость черновых работ и материалов, а потом смотрите какой пол, двери, электрику и т.д. хотите. На окна замерщика вызовите, вам за день посчитают.