моё мнение такое - если есть возможность что-то улучшить в квартире, то улучшаю. Можно договориться и вычитать стоимость окон потихоньку из аренды. Ведь себе  в квартиру мы окна меняем, потому что действительно старые деревянные окна уже своё отработали. И на самом деле, лучше это сделать с жильцами внутри, не тратя своё время и не теряя денег)))