+1 Мы снимаем сейчас .Если будем покупать новострой, то  уже готовый дом с ключами , иначе неизвестно,с колько он будет сториться и слдасться ли вообще, потеряем за это время кучу денег на съем. В Вашем случае купить новосторой и комнату в ипотеку ( кстати, банки не дают ипотеки под комнаты) = первый взнос  вторички или готовой новостройки + та же ипотека))