Все расходы по текущему ремонту обычно делает арендатор, расходы по капитальному ремонту (такому как замена окон) должны происходить по обоюдной договоренности и согласию, в том числе и о том, кто за это платит. Но даже если они захотят за свой счет заменить окна, то вы должны как-то это оформить сначала, таким образом, чтобы они потом не предъявили вам счет за них.