Напишите так, как есть. Т.е. что после покупки вскрылись недостатки купленного жилья, стороны решили пересмотреть цену договора и вы возвратили излишне уплаченные средства. Хоть и филькина грамота, но поможет вам оправдаться в том случае, если покупатель начнет "кроить".