Если только из этих вариантов, то я бы выбрала 2-ку из 3 варианта. 3-ки не устроили бы маленькой кухней. На 6-и метрах четверым разместиться сложно. Большая проходная комната тоже в этом случае (когда спальни крошечные, а в них придется размещаться по двое) на мой взгляд,  минус. Вторая 2-ка не устроила бы совместным с/у и отсутствием лоджии. + грузовой лифт и дом нестарый.