Вот смотрите. Когда вы начали думать о том, как решить квартирный вопрос, для вас основным критерием было: бОльшая площадь + близость к школе.Сейчас у вас появился вариант: даже больше, чем настраивались изначально, площадь с хорошими документами + близость к школе ближе некуда. Сейчас же вы засомневались. Чего же вы хотите? ))) Ведь найти квартиру, в большей степени соответствующую своим требованиям, бывает ох как не просто. Район вас пугать не должен: вы сами там проживаете. Окна выходят не на МКАД - и это самое главное.  Вон люди живут вообще в домах с окнами непосредственно на Садовое и Тверскую - и ничего)))