Побуквоедствую чуток. 1. Жилье физлицам сдается не в аренду, а в наем.2. Наем (и аренда тоже) суть договора возмездные, поэтому за плату в 0 руб. 0коп. сдать комнату нельзя.3. Даром, т.е. безвомездно, жилье можно передать третьим лицам по договору безвозмездного пользования.4. Юридически соседи препятствовать не могут, а фактически повод для скандала легко отыскать всегда.