Вы можете получить вычет в сумме 88 тыс, остаток по квартире перенесется на след. год, после того,как вы получите вычет по квартире 260 тыс, сможете получать вычет по уплаченным %."На руки " вычет не выдают. За 2012 год вам перечислят по указанным вами банковским реквизитам.