А я не вижу ничего ужасного в том,чтобы решить сейчас,кому достанется квартира.Мы все вечно жить не будем и надо нажитое оставлять детям.Это не значит,что дети ждут смерти своих родителей.Просто люди обычно пытаются планировать свою жизнь.Я и сама,когда буду в преклонном возрасте ,сама поделю всё,чтобы дети потом не ругались из-за наследства.Автор,у вас,я так поняла,2/3 квартиры в собственности.Вот на них и рассчитывайте.Да,и ещё материна доля будет поделена между вами и братом.