Пишу. Читайте, пока не удалили. Ну начинали мы в общем-то не очень удачно. Жили в съемной однухе и мечтали о собственном жилье. Копили деньги, потом у мужа удачный проект, у меня, назанимали у всех. И хватало денег на однушку в Мск. Но мы типа умные, решили купить двушку с расчетом на будущих детей, по деньгам выходила новостройка в ближнем МО. Купили в 2004 г. Там до сих пор котлован. Муж убивался, а я, поняв, что та квартира нам не светит, стала уговаривать его взять ипотеку. Он боялся и не хотел, потом доход официальный у нас у обоих в то время был никакой. Но я промониторила банки и поняла, что в одном нам могут дать. Доход им могут подтвердить у меня на работе в ходе телефонного разговора. В общем, взяли мы кредит. Но банк давал кредит только на одобренные им новостройки, и по деньгам, которые у нас получались по кредиту, мы проходили только в МО, в 20 км от МКАД. А в то время цены росли ежедневно, квартиры разлетались на глазах, нам осталась только трешка, пришлось напрячься и взять трешку. Дом построили в срок, была заминка со сдачей. Но в итоге все нормально. Но поняли, что жить в 20 км от Мск нам не очень удобно, мы сделали дешевый ремонт и стали сдавать, сами продолжали жить в съемной однушке - уже втроем с дочкой. Потом, немного поднакопив денег, погасили ипотеку,  опять взяли ипотечный кредит, продали ту трешку и купили себе трешку в ближайшем Подмосковье. И сейчас там живем. За это время мы выросли профессионально и в доходах. Когда у нас образовалась некоторая сумма, мы взяли ипотеку, перед этим, погасив прошлую,  и купили двушку в Мск. Но мы поняли, что после просторной трешки жить в двушке уже не можем. Двушку стали сдавать. Появилось немного денег, погасили прежний кредит, опять взяли ипотеку и купили однушку, тоже сдаем. В планах все же поменять нашу трешку на трешку в Мск. Даст бог, поменяем со временем.Резюме. В ипотеке нет ничего страшного, если все рассчитывать. Математика, она очень точная наука.Мои советы:1. Брать ипотеку имеет смысл, если все же есть какой-никакой первоначальный взнос. Иначе платежи совсем негуманные. У нас это обычно - 30%.2. Брать ипотеку надо так, чтобы не бояться, что если один из супругов останется без работы, то Вы не потянете платежи, и жить будет не на что.3. У нас платеж по ипотеке составляет на начальном этапе 1/3 моей зп или1/8 общесемейного бюджета.То есть параллельно с ипотекой совсем не лишним вкладывать в себя - свое профессиональное развитие, чтобы зп росла.4. Нужно не полениться и обзвонить все банки, дающие ипотеку - первоначальную выборку можно взять с банки.ру - пообщаться с менеджерами, пусть рассчитают конкретный процент именно для Вашего случая. Очень часто он не соответствует заявленным на сайте. нужно уточнить обязательно все сопутствующие расходы по выдаче кредита и по сделке.5. Если по 2-НДФЛ неплохой доход, изучите вопрос выдачи ипотеке по стандартам АИЖК.6. Если квартиру покупаете на вторичном рынке, можно не нанимать риэлтора на подбор квартиры, ищите, смотрите сами. Сэкономите тыщ 200. Покупайте виннер, правда, его сейчас только на 3 мес. продают(( Можете смотреть на sob.ru.  Если что-то смущает в квартире, лучше отказывайтесь сразу. Иногда срабатывает чутье. Я, допустим, просто не смотрю даже наследственные квартиры. Не ведитесь на квартиры ниже рынка, значит что-то там не то. Не скупитесь на риэлтора по сопровождению сделки – проверки квартиры, получение всех выписок, вплоть до милиции, и, если альтернатива, то и доков по самой сделке. Не стесняйтесь разговаривать с соседями, спрашивать про квартиру – вдруг рядом сумасшедший живет или еще чего. Не стесняйтесь с хозяев требовать справки из ПНД и НД, не успокаивайтесь только их автоправами. Ну много еще чего написать можно.7. Старайтесь  платить не только платеж по ипотеке, но и немножечко по возможности, гасите досрочно частично. Причем, по умолчанию, если будете гасить досрочно, у Вас будет меняться срок кредита, настаивайте на том, чтобы вам меняли ежемесячный платеж. Так удобнее. 8. Если стоит вопрос – напрячься и взять на меньшее количество  лет кредит под меньшую ставку , или на большее, но со ставкой повыше, берите лучше на большее количество лет. Будет ежемесячный платеж меньше. Лучше больше гасите досрочно. Зато ежемесячно будет меньше напрягов. В общем,  огромный плюс ипотеки в том, что Вы платите за СВОЮ квартиру, а не отдаете деньги чужому дяде за аренду.