Если речь идет о Подмосковье, то выбирать участок правильнее всего весной. Апрель, в основном, и начало мая. Есть места, где вода до июня стоит! Осенью все кошки будут уже серы. Живу за городом постоянно, и определенно могу сазать, -если  вас  беспокоит эта проблема, то ищите участок весной. Позже тоже можно обнаружить  признаки застаивающейся по весне воды, но тут надо знать, что смотреть. А есть места, где все лето вода стоит.