Я же не к вам обращаюсь.  ВСЕ доли/комнаты, продающиеся на рынке дешевле рыночной цены, продаются по договорам дарения именно по причине проблемности - невозможности или нежелания прийти к договоренностям с сособственниками. В этом легко убедиться, позвонив по объявлениям.