Какую комнату вы продадите? у вас нет никакой комнаты, у вас есть всего лишь доля в двух комнатах, а это часть сантиметра в каждом сантиметре. Лицевые счета больше не делятся вообще ни при каких обстоятельствах в первую очередь как раз для того, чтобы не плодить коммуналки не не обеспечивать жильем всех хитроумных желающих. 2/5 долей в коммуналке вам даже за копейки не продать, плюс вспоминаем про опеку, без покупки другого жилья для ребенка сделки не будет вообще.