Берите не раздумывая 2-й вариант. Московские помоечные маленькие квартиры все меньше котируются на рынке аренды жилья. Да и самим вам или детям не уютно будет в мал. коробочке жить (не комфортно). Стройка - тоже не вариант. Не известно, когда она закончится + еще ремонт в ней с нуля делать. (Люди ждут годами окончания строек). Напр, мы 9 лет ждали. При этом истрепали кучу нервов, тратили время на эти хлопоты, 2 года птом судились с застройщиком, чтоб оформить п.с. на свое жилье. В общем, не берите себе геммороя. 2 вариант - самое мудрое и правильное решение. Не сомневайтесь.