при наличии завещания сын будет иметь право на обязательную долю, если окажется к моменту смерти отца инвалидом/ пенсионером.Каким образом он перестал быть собственником в 3-шке?Продавая квартиру после дарственной Ваша сестра "налетает" на НДФЛ 13% от суммы. При покупке новой, она получает вычет, который можно зачесть, но не в полном объеме.Если 1-ка у папы в собств-ти более 3 лет, то проще папа продает и отдает деньги (или дарит деньги) сестре, сестра ему дарит долю, сестра получает вычет по новой квартире. Если папа не против- сестра может сразу Вам подарить.