Если соберусь , то будет альтернатива : двушка у цирка  58 м, (узаконенная перепланировка , доп. подведенные мощности эл- ва ( узаконено), теплые полы, кондиционеры, полная замена эл/ проводки, вневедомственная охрана  и пр )высокий этаж ну и добавить до 4 млн. Это без ремонта . У цирка можно смотреть от 75 м .