Вообще осенью у м.Октябрьское Поле, на ул.маршала Соколовского, в 4мин. от метро, однушка площадью около 34кв.м. в похожем доме (кирпичная пятиэтажка без лифта, но с потолками 2.7м), со свежим ремонтом "под евро" была сдана за 42тыс. Вряд ли ваша стоит менее 35тыс.