опека разрешит все прекрасно, если вместо проданных детских долей детям купится что-то не хуже и не дешевле. Никем не проверяется и не наказуемо, если не выделите доли и продадите так. На сегодняшний день это может быть чревато только тем, что дети вырастут - и оспорят все продажи. Ну и при проверке квартиры вашими покупателями, если не дураки, то поймут - что ипотеку вы гасили с мк, и такую квартиру не купят.