На много выгоднее будет купить новостройку, получить свидетельство собств-ка, затем продать.Например, покупка 36 м2 1 комн. монолит-кирпич за 3.3 млн.руб.+ минимальный ремонт 400 т.р.=3.7-3.8 млн.руб.,проходит год ,пока гос. комиссия, пока ключи на руки,оформление на себя.Затем Вы решаете ее продавать .Ее рыночная цена на день продажи будет составлять 6 млн.руб.грубо),разница  2.2 млн.р. Продавая покажите сумму 3.3 которая будет обложена налогом 13%(429000),теперь от 2.2 млн.-429=1771000. Ну давайте еще отнимем инфляцию 8%(официально заявленную)=1416000.Сравниваем .Сдавая в аренду Вы получите примерно 250000 руб.Разница очевидна.