Все надо считать, сейчас точно нет смысла ждать сентябрьских цен, потому как холостой простой квартиры в течение квартила вы осенним увеличением цены вряд ли скомпенсируете. В июле модель поведения может быть другой, и тактика ожидания "своего" квартиранта вполне может быть правильной.Что касается коллеги-риелтора, то я не знаю, почему он вам не рассказал про основные тенденции рынка. Могу только только заметить мимоходом, что на рынке аренды много риелторов, которым громкий голос и апломб заменяют минимальный уровень знаний. Можете проверить риелтора контрольным вопросом: "почему договор найма заключается на срок менее года?"  Два самых популярных неправильных ответа это "не надо регистрировать договор" и "не надо платить налоги". Правильный ответ: "договор сроком год и более (до 5лет) дает квартиранту совершенно неприемлемый для квартиросдатчика уровень прав на сдаваемую квартиру (см. гл.35 ГК)".Т.е. ваш риелтор мог просто и не знать про наличие сезонного фактора ввиду малого опыта работы.Удачи вам. И везения в лотерее по отбору претендентов на квартиру.