Я бы на месте автора, подняла старые договора и состряпала новый расписавшись за хозяина. Экспертизу делать ни кто не будет, а всякая всячина типа участкогово, при попытке выселить в 24 часа, пойдет гулять лесом. Разговаривала бы только с наследниками.