Я там вас почитала. Ваш муж старше ? и неуспешен, что у него общего с вашей подругой? Или ее молодым мужем? На вашем месте я бы дружила с собственным мужем, и уж точно в такие гости его бы не таскала. Ходила бы на чашку кофе к подруге одна.  Подруге интересно послушать про ваши квартирные планы, ну ипотека, или в область переехать , чисто навскидку, она вообще может что то на эту тему родить? Если нет сопереживания, я бы не смогла общаться. Лучше здесь квартирный вопрос читать насчет талантов  тем более