Мы при таких же исходных купили квартиру в Подмосковье за 3,2 млн+ремонт. Итого 4 млн. Взяли кредит 2,5 млн, ежемесячный платеж 26 тр. Так что все возможно. В итоге имеем двушку 62 метра, и платить не много, и своя квартира с нормальной площадью и ремонтом.