Дело не в презрении. Тоже люблю оюитые районы и все такое. Но... коммуникации от времени гниют. В квартире можно поменять, но стояки останутся. Состояние подъездов, отсутствие лифта (попробуй-ка подними хотя бы сумки с продуктами на 5 этаж). Ну и контингент. Известна истина - покупая квартиру ты покупаешь и соседей. Хрущевки это старый фонд, в котором живет очень разномастная публика - от алкашей и маргиналов до интеллигентов, и ведут они себя по-разному, и дети у них разные. А играть будут с вашим ребенком в одном дворе и в одни игрушки по сути. Современные дома - это купленные за деньги квартиры, а значит примерно однородный социум и в основном приличные люди.