коммуналка - это не только вода и эл-во. Это еще содержание и обслуживание дома прежде всего с установленными тарифами. Так же вывоз ТБО, а если новостройка, то возможно и КГМ. Вариативно общедомовые расходы, охрана, допуслуги. От всего этого отстраниться в полном объеме малореально. А то, что он там не жил в это время мало кого интересует.