Сделка чуть сложнее обычной, т.е. вначале регистрируете переход права с обременением (иптека в вашу пользу), затем переводят деньги, потом снимается обременение. Схема отлична от общепринятой, у продавца возникает дополнительный риск, все это достаточно хороший повод для повышения цены на квартиру. В той единственной сделке, что была у меня по описанной схеме, квартиру купили на 200тыс. дороже, чем она стояла в рекламе.