Грамотно - заключить брачный договор, в котором это все указать. При невозможности хотя бы иметь четкие доказателсьтва продажи этой квартиры и вложения всех денег по договору) в покупку иной квратиры через ячейку или перевод в банке. ПРи доплатах - часть по доплате подлежит разделу