Автор, скажите брату,что его дети не должны расчитывать ни на половину, ни на четверть его жилья. В случае развода дети могут отсаться с папой,если мама не сможет им квартиру предоставить, а вот дарственную дети получат когда папа состарится и в могиле будет стоять одной ногой и ни днем раньше. Проживать в квартире,  ребенок сможет  до совершеннолетия,но никаких подарков. Подарки, это если лишняя жилплощадь будет(как в случае автора и ее брата).