может попробовать продать сразу всю квартиру? Вам деньгами, соседу такую же комнату, но на окраине + доплата. Алкаш за деньги согласится на переезд? Уговаривайте. Квартиру целиком в разы дороже продадите. На эти деньги вам можно будет купить двушку в стадии котлована.