Если Вы сдаете ниже рынка, то для начала стоило бы озвучить нанимателям свое желание поднять арендную плату.Вас ведь уже сейчас не устраивает цена, по которой сдается квартира. Даже безо всяких улучшений.Вы можете предложить жильцам два варианта: 1. новая стоимость аренды без улучшений квартиры 2. новая стоимость аренды при замене....Может быть они вообще не готовы к повышению арендной платы. Тогда о чем речь?