вы можете применить два вычета1. вычет в 1 млн с продажи - применяется в отношении каждой продажи2. вычет в 2 млн  с покупки жилья - применяется один раз в жизнидля того, чтобы применить второй вычет с целью уменьшить налог именно с продажи квартиры, надо, чтобы продажа и покупка были в одном налоговом периоде, то есть в одном году. если будут в разных, то вам все равно придется заплатить налог в 13% с 8 млн, а вычет в размере 2 млн пойдет только на будущие периоды.