ДУМАЮТ пытаясь обезопасить себя хоть как-то, ибо законным способом влиять на это невозможно. В идеале у квартирантов, конечно, нужно рекомендации спрашивать (кстати, на западе это практикуется, это как кредитная история - накосячишь и больше тебе в приличном районе жилья не видать)...