Пишите для нормальных людей - чистая, аккуратная, мебель и бытовая техника в наличии. Люди не идиоты, если рассматривают покупку со сдачей - они это поймут. Пишите менее 3-х лет ДКП, укажите если 1 взрослый собственник, можно "выписка до сделки", это тоже плюс, а сумма в договоре - это детали и напряг, имеет смысл писать "полная сумма в договоре" - это бонус квартире, а если нет этого бонуса - пока помолчите. Про срочную продажу не пишите, просто ставьте адекватную цену. Мы нашли за неделю покупателей при адекватной цене. К сожалению, купить так же не можем.