Автор, у вас очень аппетиты большие, при скромных данных.  За ваш бюджет это будет очень скромная квартира либо с плохими документами, либо очень удаленное от метро. В таком случае выгоднее присмотреть квартиру за МКАД , но  рядом с метро ( ликвиднее). 40 тыс аренды за квартиру стоимостью 6 млн можно получить только, если сдать аулу.  Арендный бизнес, невсегда выгоден, нас например покинули наши квартиранты , не оплатив пару месяцев проживания, и такое случается нередко.