Вам надо разговаривать с самой опекой. Хотя, боюсь, они такое не разрешат.Когда продаете, то опека считает общую площадь, но жилая должна быть тоже не меньше.Если Вы из Москвы, то особой проблемы с продажей не вижу. Документы можно все быстро собрать, комиссия по расмотрению 2 раза в месяц (всегда можно вовремя все подгадать).Меня напрягают всегда квартиры, где дети выписаны за месяц до приватизации.