Про ипотеку я представляю,раньше сама боялась и не хотела слышать это словожили раньше с родителями,потом купили им однушку и выплатили ипотеку по ней.все реально.Хотя в Вашем случае я бы наверное думала о том,что старший скоро вырастет и ему жилплощадь нужна будет.Ну про ипотеку и расширение-Вам виднее конечно.Исходите из того тогда,как сделать комфотно свои 2 комнаты.Может наоборот мелких вдвоем в маленькую,а старшему в Вашей как-то отгородить "подкомнату".сейчас столько вариантов-есть даже двухэтажные кровати снизу 2х спальные,сверху односпальные.