Европейская недвижимость – это отличная инвестиция, она всегда будет ликвидной и расти в цене, а это надежнее, чем валюта на депозите в банке. К тому же деньги – вещь абстрактная, а в европейском доме или в квартире можно с удовольствием жить, к тому же имея шенгенскую визу.ЛАТВИЯЕще совсем недавно на волне ожиданий стремительного роста экономики от вступления в Евросоюз в страну потянулись инвесторы, отчего цены здесь сначала поднялись – в основном за счет спекулятивных сделок. Но вслед за этим скачком произошел не менее резкий обвал, когда во всем мире ощущалось влияние экономического кризиса, а в Латвии количество сделок с недвижимостью сократилось почти в три раза.Однако после того как ценовой пузырь лопнул и было достигнуто ценовое дно, латвийский рынок недвижимости ожил, цены стали равномерно двигаться вверх. Причем немаловажную роль в этом играют иностранцы, у которых появилась возможность получить вид на жительство, покупая недвижимость.За последние два года рынок здесь разделился на два неравномерных сегмента, из местных и сторонних покупателей. Местных интересуют квартиры в спальных районах Риги, на окраинах Юрмалы и в других местах на побережье или в провинции, этот сегмент рынка остается вялым. Стоимость недвижимости относительно невысокая, двухкомнатная квартира в Риге продается за 40–200 тыс. евро, в Юрмале – за 50–300 тыс. евро. Содержание квартиры площадью 70–80 кв. м обойдется в среднем по 130–240 евро, обслуживание – около 40–50 евро в месяц, за электричество, газ, воду и отопление придется платить около 40–50 евро летом и 150 евро зимой.Среди покупателей-иностранцев доминируют россияне из Москвы, но подтягиваются и из других крупных городов России – Санкт-Петербурга, Ростова, Красноярска, Владимира, Тулы, Брянска, Архангельска, Мурманска. Есть покупатели и из других стран СНГ – Белоруссии, Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении. Почти у всех этих иностранцев спросом пользуется жилье в Старой Риге и ее тихом уютном центре, а также в Юрмале Лиелупе, Дзинтари, Майори и Булдури. За два года на балтийском взморье ими вложено в недвижимость более 210 млн евро.Наиболее востребованные иностранцами квартиры в Риге стоят от 150 до 250 тыс. евро, в Юрмале апартаменты обойдутся в 250–500 тыс. евро, а виллы – в 300–600 тыс. евро. Активность выросла на треть, однако из-за быстрого роста цен рентабельность сдачи в аренду упала с 5–6% до 3–5% в годовых.  Зато у иностранных покупателей стали пользоваться спросом усадьбы или поместья около озер, на лоне природы, для экологического отдыха, охоты или рыбалки, вдали от шума и суеты цивилизации.Получив хороший урок от чрезмерного взвинчивания цен и последующего их обвала, участники рынка недвижимости в Латвии теперь стараются не надувать очередной "пузырь", сдерживаемые нестабильной ситуацией в зоне евро. Рост рынка ожидается умеренный – как по ценам, так и по количеству сделок. Причем сегмент жилья рядом с центром Риги по цене 1000–1200 евро за квадратный метр может дать более стабильный рост, нежели проекты по цене от 3000–3500 евро за "квадрат".ЛИТВАСтать собственником жилья в Литве можно всего за 3–4 тыс. евро, приобретя двухкомнатную квартиру в каком-нибудь поселке, но на ее реконструкцию придется выложить столько же еще. Хорошее, качественное жилье в столице переваливает за 55–65 тыс. евро, плюс минимум затрат на косметический ремонт. Зато ее можно выгодно сдать в аренду.До сих пор недвижимость здесь самая недорогая. Аренда односпального апартамента в центре Вильнюса составляет от 250 до 350 евро в месяц, в то время как аренда аналогичного жилья в Старой Праге обойдется в 450–550 евро ежемесячно.Нестабильная экономическая ситуация в зоне евро приводит к тому, что купить дом в Литве значительно легче, нежели в других странах Европы. Цены на литовскую недвижимость сравнимы с ценами в небольших городах средней полосы России – отличная квартира стоит порядка 1–2 млн рублей, непосредственно в Вильнюсе – 2–3 млн. По российским меркам дешево – 3–5 млн рублей стоит добротный дом, а за 10–15 млн можно прикупить роскошный особняк на элитной окраине Вильнюса.ЭСТОНИЯРоссияне охотно покупают эстонскую недвижимость, причем если в период экономического бума страны Балтии представляли интерес для обеспеченных, то сегодня ситуация изменилась в пользу покупателей с более скоромным достатком. Обеспеченные российские иностранцы облюбовали курортный район Усть-Нарва, клиенты более скоромного бюджета не брезгуют и бывшими рабочими городками. Сами-то жители Эстонии не торопятся переезжать в эстонскую "глубинку", а россиянам радость скупить недвижимость чисто за копейки. Пятикомнатная квартира в таком городе может обойтись всего в 16 тыс. евро.Впрочем, среди россиян, проявляющих интерес к недвижимости Эстонии, много и тех, кто таким образом желает получить шенгенскую визу. К примеру, в Кохтла-Ярве одна квартира с совершенно неподходящими условиями для жизни ушла за 500 евро.За два года цены на квартиры выросли на 14,5%, и медианная цена одного квадратного метра квартир в Старом городе Таллина составляет 2500–2600 евро, в других таллинских районах – 1104 евро, в Тарту – 879 евро и в Пярну – 712 евро. Вот уже долгое время средняя цена за квадратный метр жилья в промежутке между 1000 и 1110 евро остается стабильной. Причиной растущей активности сделок являются низкие проценты по кредитам, но банки разумно избегают крупных рисков. Тем не менее количество сделок купли-продажи недвижимости растет с каждым месяцем. Из последних покупок самая дешевая квартира в Эстонии ушла за 1000 евро, а самая дорогая продана за 342 тыс. евро.