Предложите хозяевам квартиры БОЛЬШЕ процентов на десять, чем они просят при сдаче на 11мес, и внелика вероятность того, что они пойдут вам навстречу.Я, как риелтор, такую вашу просьбу в декабре только поддержал бы перед своими клиентами, так как сдать квартиру в феврале-марте проще, чем в декабре-январе.Открытость и честность позволят вам избежать проблем с залогом при окончании договора.