1. Потому что покупатели боятся слова "опека" как огня.2. Потому что наделять детей собственностью надо одновременно с продажей квартиры - а это уже длинные цепочки.3. Потому что опека не пропустит покупку новостройки большей площади, но еще без собственности и куча еще нюансов, которые зависят только от желания тетеньки из опеки.