Ну кто вам что-то вразумительное ответит так?!! Нужно изучить ваш договор...его существенные условия ( сроки.ответственность сторон.порядок расторжения и так далее )...потом уже говорить что и как! А по поводу иска сейчас....тоже нужно изучать договор....и смотреть: возникло ли у вас право требовать квартиру и соответственно возникло ли у вас право на обращения в суд! Ато можно в суд пойдти и получить отказ быстро)!