а ваша сестра будет согластна на продажу?перехать из московской 2ки в замкадную 1ку?или у нее есть деньги на доплату?тогда может он выкупит долю матушки вашей и на эти деньги можно будет взять ипотеку в МО на новостройкупосле сдачи дома сделать вариант с обменом и выкупом вашей сестрой второй доли (детской)?