Единственный жирный минус вашего дома, что он расположен в затоне - это самое непрестижное и нежеланное место на Коломенской у Покупателя. До метро там не меньше километра. 22 этаж рассчитан исключительно на гламурненького Покупателя, обычный рядовой покупатель эконом-класса не рассматривает такие высокие этажи: 1. не привычно 2. дом советский, УК советская - возможны перебои с электричеством и поломки лифтов, а на 22 этаж с сумочками не дойдешь. 3. в случае пожара штурмовые лестницы не достают до верхних этажей здания. 80 метров - критичная высота даже для самых длинных конструкций.Если у вас и правда хороший ремонт, то это станет вашим конкурентным преимуществом, но вряд ли позволит продать квартиру на 300 тысяч дороже аналогов. Попробуйте начать экспозицию с 7,2-7,3 млн. Если за первую неделю продажи у вас состоялся хотя бы 1 просмотр, то вы попали в рынок. Если показа не произошло, то снижайте цену на 50 000 руб. в неделю до той цены, по которой вас начнут смотреть. Должно быть не менее 1-2 показов в неделю, тогда есть шанс продать до НГ. Покупателей с деньгами сейчас намного меньше, что Продавцов-альтенативщиков.