Ремонт не должен быть определяющим фактором при покупке. Ремонт - дело наживное, постепенно сделаете все под себя.Двушку - потому что в 17-метровой комнате двоим мальчикам будет комфортно и просторно. Маленькая комната - спальня. Не тесная кухня - огромный плюс для женщины, ванная, в которой помещается стиралка, тоже огромный плюс.