Это уже вторичка,третья продажа квартиры. Но в новом пятилетнем доме. У хозяина есть договор предыдущих хозяев  с застройщиком на 40 кв.м. И право собственности и тех план на 32.кв. Мне как-то казалось, что площадь указывается по техпаспорту, а не по какому-то древнему договору с кем-то.