Я так понимаю, что кроме вас есть прямые наследники. Вы вообще не ближние родственники. И после смерти бабули вам вобщем-то перепадет не все, а только три четверти от квартиры, потому что объявится прямая родня и по своим правам заберет половину от того, что могли бы получить без завещания. Ну или сколько там вам достанется. Смотря сколько родни.Уговаривайте на дарственную. Но по честному продавать ее хату до ее смерти - грех. Пусть сделает дарственную, а вы ей пожизненную сиделку там оплатите.  Пробуйте - уговаривайте.