я бы на вашем месте покупателя не посылала (раз он уже есть и настроен решительно), но никаких договоров с инкомом не подписывала бы категорически. На сопровождение себе конечно возьмите специалиста, это тысяч 50, а бумажки собрать действительно сами сможете, много ума не надо. Покупателю свою позицию изложите тет-а-тет. Я сталкивалась в цепочке с инкомовским риелтером, но он со своего клиента скрытую комиссию поимел и успокоился, номеров не выкидывал, но всё же было стрёмно.