Вариант три, т.к. если ввяжетесь в кредит, надорветесь. Не с вашими доходами его тянуть. Еще вариант - сдать вашу однушку и снять двушку, т.к. два подрощенных ребенка в однокомнатной квартире - это жесть. При определенных житейских навыках сдать-снять можно с минимальной разницей.