В вашем случае - когда у вас  2 ребенка и у них  10 лет разница и к тому же дети разнополые, надо покупать (раз уж есть возможность) только трешку. У меня тоже такая разница, но дети одного пола, так в двушке было очень неудобно из за разных режимов... и вообще оказалось, что в трешке куда удобнее с двумя детьми .