Как написано в жилищной справке, так и будут считать.Сейчас в новостройках никаких понижающих коэффициентов не применяют, так что если жилье новое - то вся площадь балкона и лоджии будет указана в экспликации БТИ, жилищной справке и других документах. Если дом последний раз измеряли при советской власти, то да, применяли понижающий коэффициент и в БТИ сразу указывалась заниженная площадь.Только я не очень понимаю, зачем автору вопроса эта лишняя информация. Как у нее будет написано в справке, такая площадь и есть. Просто смотреть надо строчку не "общая площадь", а "общая площадь с летними помещениями", кажется, так она называется.