Автор! Странный у вас сын.Я бы не советовала ему вообще ничего дарить. Из-за присутствия духа противоречия  и ненависти к отцу,обычно такие мальчики ,став совершеннолетними, квартиры профукивают . Приобретайте квартиру по ДКП , ведь указанная цена носит чисто условный характер.Цифры будут фигурировать только на бумаге.Потом сделаете завещание на сына,надеюсь он не всегда будет таким инфантильным.