С ипотекой лучше не связываться потому что Вы кроме того что 10 лет ее будете платить, но и продать не сможете и купить что то другое и накопить на другое будет тяжело. А может  вы к тому времени уже в Москве сможете чтолибо купить без ипотеки, действуя поэтапно. А так с ипотекой это ярмо на много лет и ни какой перспективы в дальнейшем. На сайте много таких примеров.  Вторую квартиру в регионе в новострое вы можете и позже купить, когда у вас деньги появятся.