1. Договаривайтесь с братом на покупку его доли в рассрочку на выгодных для него условиях (чтоб не отказал), зачем вам банк то.2. Платится с дохода. В случае п.1 доход будет сильно растянут по времени, может и обойдётся без уплаты НДФЛ.3. Так.