Поднимать цену можно каждый год, можно раз в 2 года на пару тройку тысяч, а можно заниматься благотворительностью. Если вас квартирантка устраивает и срок, как вы пишете пошел уже 2 год, то некорректно повышать цену. Вот будет новый срок-повысите.