У меня бюджетная квартирка. Если ее приведут в нежилое состояние, залог покроет косметику. Я принципиально считаю, что делать дорогой ремонт и покупать дорогие девайсы в сдаваемую квартиру нет смысла. Лучше сдать две-три дешевых, чем одну супер-пупер дорогую. Это и доходней, и для психики сдающего ненапряжно. Ну и потом при таком подходе к арендаторам портить квартиру будут разве что полные козлы. За 10 лет арендной деятельности меня от подобных бог миловал).