Для меня и то и другое важно. Но для меня скорее важна эргономика квартиры. Может быть и площадь хорошая , и комнат много, но удобства пользования квартирой может и не быть. Т е важно максимально грамотное и удобное наполнение квартиры. Может не так выражаюсь. Бывают иногда совершенно бестолковые планировки с бестолковой площадью.  Вобщем, иногда "правильная" двушка может быть лучше "неправильной" трешки. Если в двушке хорошая большая кухня она может легко заменить и гостиную. А судя по площади "вашей" двушки, похоже, так и есть.Может  картинки покажете?))