Вы покупаете новую трешку с детьми одновременно с продажей своей доли и детских долей брату. Идете в опеку и пишите заявление: прошу разрешить продать детские доли в квартире при условии покупки трешки такой-то с выделением долей на имя детей такими-то....  И одновременно продаете детские доли брату, поскольку мама и так планировала писать на него завещание на всю квартиру. И волки сыты, и овцы целы.Закон при этом нигде не нарушается.