однушку сдать и деньги класть на счет с хорошими процентами. если накопится  достаточно - продать однушку, дачу и гараж и купить еще одну однушку. и только после этого  - поделить при жизни однушки. если сильно хочется.но сыну об этом намерении не говорить. пусть отселяется.