Тоже сложилось впечатление, что с площадью автора вводят в заблуждение, возможно приплюсовав сюда и веранду и крылечко. Потом 4 комнаты и кухня подразумевают наличие у дома минимум 5 окон, которые тоже рассмотреть не удалось.