папа физически писать может? если да, то в чем проблема составить договор, переслать вам его по почте подписанным (если папа далеко) и подписать вам уже на месте от своего имени.параллельно присылает вам доверенность на регистрацию перехода права по этому договору в Росреестр, и туда же можно включить БТИ на всякий случае, если кад. паспорта в деле нет.