Оставайтесь у бабушки. Если она у нее в собственности, договаривайтесь с ней же, чтобы она написала завещание в вашу пользу. Замкадье за собой оставляйте. Ремонт долго можно делать. Брату останется родительская квартира. На вторую сам заработает.