Постарайтесь продавать старую квартиру и покупать новую в один день (как во многих альтернативных сделках) и с нотариальным оформлением расписки, что средства от продажи добрачной квартиры уплачены в счет приобретаемой. Это не полная, но существенная защита. Во всех остальных случаях с вероятностью почти 100% суд посчитает средства от продажи общей собственностью супругов, т.е. половину добрачной квартиры в случае развода можно потерять.