МО  будет неликвид, МСК если окраина тоже.Сейчас не то время чтобы иметь девиденты с аренды.Слишком маленький % и велики издержки. Плюс надо сделать  ремонт и обставить мебелью.Посчитайте свой бизнес план.Явно уйдёте в минус.Расчитывать на сильный доход не стоит.Времена не те.