Как раз по ЗАКОНУ для перевода из жилого в нежилое нужно согласие ТСЖ ли, УК ли, кооператива ли. Поэтому ваш риэлтор и пошел на контакт к председателю, чтобы понять: возможно ли в дальнейшем сделать в помещении магазин. Если председатель будет стойким даже на немалую сумму, которую предложат лично ему, то покупатели не станут заморачиваться, и ваша квартира им станет не нужна. Если председатель будет совсем против-против, то постараются пойти выше и получить предварительное разрешение на магазин у Департамента архитектуры и строительства