вас в чужой собственности обязать наделить долями детей не могут. эти люди (покупатели) на вас в суд ни за какое мошенничество не подадут.прокуратура может.  но если исправитесь - последствий серьезных не будет в крайнем случае сделка в части долей детей будет признана недействительной. размер долей нигде не определен. вернете покупателям стоимость 1/100 их квартиры на каждого ребенка, а они вашим детям доли вернут. по 1/100.  потом продадите эти доли обратно с согласия опеки, а детям выделите доли в своей квартире.как вариант. будет много беготни и нервов в крайнем случае.