Ваш п. 3 оч. рекомендую - выбор из 2-веток метро пешком в ближайшем будущем+монорельс и много парков в пешем доступе (10-15 минут хода, на великах быстрее), прекрасная ин-фра. И центр совсем рядом со всеми своими возможностями. Много зелени, ухоженные доворы. Публика неплохая, но не рядом с метро (от него лучше не ближе 7-10 минут хода селиться, т.к. рядом ж/д станция).  Но не знаю какого размера 3-ку Вы смотрите, проблема в том, что современных домов в р-не мало и последнее время редко нормлаьные 3-ки выставляют по адекватным ценам  Выбор по ним очнеь скромный, к сожалению. Но можно выбрать в домах 80-х 3-ку. Там выбор большой всегда есть, но и свои минусы.