С вашим годом постановки будет коэффициент 1.7 от стандартной стоимости квадратного метра. Но по ценам должно получиться меньше, чем на свободном рынке. Ипотеку можно взять на нужное вам количество лет (но расплатиться нужно до достижения пенсионного возраста), но я не знаю ваших доходов, поэтому не могу однозначно ответить на этот вопрос. А вам же субсидию должны были дать? Не дали или купить по ней не получилось?