Лично я бы остановилась на варианте а. На выходе у вас было бы 2 квартиры. Арендную плату могли бы присовокупить к ипотечным платежам.Если будете брать ипотеку вообще не вижу смысла нанимать риэлтора на сделку. Наймите лучше по рекомендации риэлтора, пусть проверит все доки на квартиру, всю подноготную. На этом экономить точно не стоит