мысли по первому варианту: Вы хотите вложиться за 1/2 двушки в Ж-ном и получить взамен 3/4 трешки на Нагорной? И впоследствии выкупать долю сестры? Если она ее продать захочет. Сестра у мужа живет? Если поругается (т-т-т), придет жить в трешку с детьми, по месту своей собственности. Конечно пусть живет с супругом всю жизнь долго и счастливо, но бывает в жизни всякое.