Вы открыли мне новое в рыночной экономике, чессловоРыночная цена есть практически на любой объект (не будем вдаваться совсем в дебри) и на какие-то объекты эта цена ноль.Не путаем при этом фундаментальную стоимость и рыночную!Так вот, рыночной стоимости нет на объекты, которые обременены каким-то серьезнейшим сервитутом, типа через них гос граница проходит и т.д.  и то потому что их нельзя выставить на открытый рынок. А у Вашего объекта есть рыночная стоимость (раз Вы его продать теоретически можете) и она составляем вполне определенную величину, которую Вы знаете.Через какое-то время рынок изменится и рыночная стоимость Вашего объекта быдет другой.