Автор, не расстраивайтесь и не напрягайтесь. Просто позвоните и скажите, что дарите сыну и других вариантов быть не может. Дайте им недельку подумать, в обсуждения не вступайте, скажите, что все уже решено - либо так, либо вы продаете эту квартиру и отдаете им эти 700 тыс и пусть покупают, что хотят.