Вы меня извините, но у вас такая каша в голове, вы просто не представляете в чем работа риэлтора."При этом авансовое соглашение подписала только с двумя собственниками из трех" Ситуация в первую очередь ситуация. Если она уверена, что будет сделка или возможность вернуть аванс, почему не подписать. Вы понимаете, что аванс берет на  человека и отвечать за взятое ему(1-2-3м какая разница). Потом судится сложнее с 3мя лицами сразу, а если все хорошо то все придут. Я вам, как юрист, тайну открою, нету такого понятия как аванс в гражданском кодексе и риэлторы поступают мотивируясь ситуацией, а не юридическими бумажками обставляются. Поэтому совершенно разные это профессии. Невозможно обставится в сделке юридически грамотно, даже если бы это было возможно, то при наступлении конфликта потерь все равно будет больше чем сам аванс, это абсурд но это факт. В нормальной ситуации и на слово данный аванс вернут, а в гнусном конфликте даже с "комар носа не подточит" судится будите годами. Мне мое юридическое образование чаще мешает, чем помогает, уж поверьте.Поэтому я согласна с Отто.