Не уходите от темы. Покупатель не даст свидетельство? А деньги, конечно, даст?  Не даст - не получит квартиру физически по акту, продавец пойдет в суд. В моей почти 20-летней практики еще не было случая, что бы кто-то не дал, зачем ему это? Смысл? Ну и ЕГРП на этот случай прописывается, конечно же.