У Вас какое-то очень искажённое представление. Нормальные риэлторы берут не за "высоту ответственности" комиссию. Ответственность риэлтора - скорее морально-этическое, чем материальное понятие. Она сродни ответственности врача перед пациентом. Ответственность риэлтора перед человеком, продающим своё единственное жильё в коммуналке с одновременной покупкой другого, опять же единственного жилья, ИМХО, ничуть, ни капли  не ниже, чем ответственность перд тем, кто приобретает себе очередной особняк на Рублёвке или даже в центре Москвы с видом на Кремль. На мой взгляд, ответственность риэлтора перед владельцем единственного жилья должна быть Выше. И с размером комиссионных это ну никак не должно соотносится.