минусы квартиры - кухня 6 м2,  и отсутствие балкона при маленькой площади. У вас была перепланировка? Вы увеличивали площадь прихожей за счет сноса встроенных шкафов?Более реальная цена квартиры ближе к 7,5 млн, чем к 8,5 млн.