В таких случаях сестре выделяется ее доля при продаже недвижимости родителей. Свою долю они вкладывают в строительство дома на вашей территории и с вашим финансовым участием. Этот новый дом после смерти родителей отойдет только вам. Не знаю, как именно это оформляется в законодательном плане, но так разумно и справедливо. Если не выделять сестре ее долю сейчас, она сможет претендовать на свою долю в наследстве после, если конечно вы не пропишете все тонкости долевого участия в строительстве нового дома, но это уже будет не такой красивый вариант, согласитесь?