Это из первого пункта понятно, а в третьем написано, что не признается задаток задатком, если есть сомнения. И судебная практика это подтверждает. А вообще делайте как хотите, мне то что, я знаю, что ПДПК риэлторы используют, чтобы взять якобы "задаток", только если продавец подкован, пошлет он такого риэлтора далеко и надолго. Функция ПДКП это лишь обещание подписать ДКП, ничего большего, а задаток это обеспечение платежа по ДКП, который идет вместе с соглашением к ДКП.