А при чем здесь 4-ка? Квартира - трешка по факту, а кухня-столовая - это не 4 комната, а просто большая кухня, что не всем понравится. Вот 4-ку с обычной 12 метровой кухней и комнатой 25 метров купила бы, а три комнаты и столовая 40 метров и даром не надо. У вас серьезный минус в перепланировке.