Такой механизм смены жильцов у меня в договоре по сдаче другой квартиры, мне его делало агентство . Т.е. нет долгосрочных обязательств, жилец может съехать, предупредив за месяц, но в течении последней недели-двух проходят просмотры и подбирается новый квартирант. Такой же договор я и с жильцами этой квартиры заключила. Я не сама это придумала. Это и жильцам удобно- вдруг у них обстоятельства поменяются и они раньше времени будут съезжать.