Имхо, если только по вашим оценкам, домик 1991г требует вложений, то в действительности все еще хуже и лучше с этим не связываться. Инвестиции в старый дом и нано-участок -вещь сомнительная.Если у вас не горит вопрос срочного переезда на дачу -ищите другие варианты