а верхнюю границу рынка вы как определяли?))))) В моем понимании, рыночная цена - это цена, при которой есть спрос. А не тупо посмотреть объявления, найти квартиру в своем районе с идеальными документами, прямой продажей и супер-ремонтом, и поставить на свою квартиру точно такую же цену. В вашем случае верхняя граница рынка - это средняя граница для квартир с нормальными документами.