Год заканчивается? Меняйте квартиру. То, что вы описали никоим образом не стоит денег вообще. Текущая вода, плесень - вы на лечение потом больше потратите, чем сейчас сэкономите.Я сама, скорее всего: сейчас просто проигнорировала бы эту записку, а при следующей претензии ткнула бы ее носом в договор (который она нарушила, приехав без вас), перестала бы идти ей навстречу, рассказала бы о понятии "амортизация", описала бы подробно состояние квартиры, перечислила те дела, которые я делала в квартире вместо нее (любые контакты с ремонтниками, это ее дело, а не ваше). Ну, в общем, спустила бы собаку по полной (только не долго, весь спич не должен занимать больше пяти минут, пока хозяйка в себя приходит).Причем все это не ранее чем через месяц - до этого времени мне с ней говорить не о чем. А если она посчитает, что ей есть о чем - то пояснить еще и это.На свою бывшую арендодательницу так пришлось пару раз рявкнуть. Почему-то некоторые человеки не отличают корректность, общее дружелюбие и слабость.ЗЫ. А вообще-то я на вашем месте просто съехала бы . Судя по тому, что вы пишете - залог она вам все равно не вернет, вести себя не умеет. Так что предупреждать заранее и вообще быть корректной не обязательно (корректность должна быть взаимной). Найти не спеша другую квартиру и съехать, оставив ей ее желтую ванную и прочее. Хай ищет жильцов в несезон на такое сокровище.