Я бы не назвала ваш проект инвестицией . Цена квартиры реально поднялась за счет метро. То что цена увеличилась после ремонта это отбитые деньги, что вложили - то получили. Из всего вашего поста я так и не поняла почему лучше провести несколько лет в ремонте, чем прожить эти года в более-менее нормальной квартире, накопить денег, а потом купить что-то получше.