Площадь скорее от хрущевки, чем от сталинки.Цены сейчас реально в среднем чуть пониже, чем прошлой осенью. К новому году они и в благоприятные-то годы снижаются, не думаю, что нынешний год будет исключением.Точность заглазных оценок невелика, в то же время на однушках в диапазоне от 30 до 40тыс. изменение цены на 2тыс. часто резко меняет картину спроса, так что вряд ли кто-то лучше вас понимает реальность цены.