я так и поняла ваши приоритеты.Но так рисковать единственным жильем при наличии детей-очень сомнительная афера чистой вода.И обмен квартиры на капитал и учтение  дохода от этого капитала  в качестве актива,снижающего плату за другую квартиру-это очень хорошая экономическая ТЕОРИЯ,которая не предусматривает рисков на ПРАКТИКЕ.Я о том,что капитал легко потерять в нестабильное время и даже в стабильное,в отличие от жилплощади.Нет,я не шла бы на это.Так что если вами руководит в основном желание пуститься в спекуляции-я вам не советую и квартиру бы не продавала.Если же вам все же очень тяжело платить,то продавайте и покупайте жилплощадь дешевле.А про психологические изыски,что с ипотекой вы привязаны,а на сьеме нет, гоните от себя.