Думайте о трёх суммах в начале съёма: аренда хозяину, депозит в размере обычно 100% суммы аренды, третья сумма агенту (лучше, если это ниже 100% хотя бы на сколько-то). Аренда без депозита возможна разве что по знакомым и на устных договорённостях. В Москве давно уже такие правила устраивают всех арендодателей.