100% гарантии нет ни по одному делу. Обоснованней получать денежную сумму, поскольку регистрация квартиры и приобретение права собственности было до брака, а в браке только платежи. Практика скорей идет по пути непризнания такого имущества общим. НО вы правы, нельзя говорить так однозначно, что именно так и будет.