самый грубый расчет: у вас есть 60 м2, вы хотите получить 31 м2 (однушка)  и 40 м2 (двушка малогабаритка), т.е. 71 м2.71-30 = 11 м2 - за столько м2 вы должны будете доплатить,чтобы разменять 3 к.кв. на 1к.кв. и 2к.кв.Состояние квартир будет такое же как у вас "бабушкино" - это будет минимальная доплата за квадратные мерты.Плюс к сумме доплаты вы должны будете оплатить работу риелтора.однушку за 4,8-5 млн. будет в вашем районе найти проблематично, скорее всего 5,2 млн.2 к.кв. - минимум 6 млн, скорее всего 6,3 млн.Т.е. для осуществления ваших целей нужно будет около 11,5 млн. руб. Продать по высшей планке свою квартиру в "бабушкином состоянии" со сложным разъездом будет трудно, скорее всего покупатели будут требовать дисконт, то продажная цена вашей квартиры - 9 млн.Т.е. размер доплаты около (6,3 + 5,2) - 9 = 2,5 млн.рублей. Чем можно пожертвовать, чтобы снизить затраты на получение желаемого? Можно поробовать сменить район, и одну из квартир покупать не на м. Полежаевской, а, например, у м. Планерная.