Вам Отто уже  дал очень правильный ответ. Могу кое-что добавить. Подавляющее большинство новостроек продаются исключительно по серым схемам, которые очень рискованны для покупателя. Число обманутых инвесторов в новостройки растёт год от года. Покупка новостроя - лотерея, риски здесь на несколько порядков выше, чем при покупке проверенного  вторичного жилья, т.к. большинство этих рисков предусмотреть и проверить заранее невозможно. Поэтому,  если хотите вкладывать  в недвижимость деньги от продажи единственного жилья или последние свои деньги, я категорически не советую вкладывать их именно в новострой, т.к. это  почти всегда банальная лотерея. Ну, если только найдёте вариант договора долевого участия по ФЗ-214, который подлежит именно государственной, а не иной какой-то регистрации, тогда вижу смысл  приступать к рассмотрению всех  остальных документов, прежде чем принять решение. Но варианты такие крайне редки на рынке новостроек, и не факт, что с остальными документами будет всё в порядке. При этом риски замораживания строительства и/или банкротства застройщика (именно того самого юридического лица, которое фигурировать будет в Вашем договоре) никто не отменял, проверить заранее отсутствие этих рисков  невозможно.