Понятно что надо смотреть документы. Пока только собираемся посмотреть и лично поговорить. Если отец подарил сыну, то вероятно обременений не было, смущает что не отец стал продавать, а сначала подарил сыну и тот уже продает. Вы когда-нибудь сталкивались с такими квартирами? Купленными организациями и быстренько проданными?