По сути я верю, что покупатель есть, просто тоже не на договоре и готов сотрудничать с этим агентством только если вы покажите, что квартиру продаете через них, ему вешается лапша на уши. что вашу квартиру можно купить только через них. Для этого они вас и заманивают, заключить договор и показать документы.  Предложенная схема работы вам невыгодна. Вы должны настоять на прямом авансе от покупателя вам. Дальше этот аванс уйдет вашей альтернативе, тогда риски будут минимизированы.  По логике вам нужен свой риэлтор, но под готового покупателя сойдет и такой ушлый, только уж нанимайте его, услуги вам явно нужны, раз вы так плохо понимаете происходящее.