а зачем это делать банку? не банк же покупает квартиру. Банк выдает кредит физическому лицу под залог в виде объекта недвижимости. Главная задача банка - проверить кредитоспособность и надежность заюмщика и получить гарантии его возврата. Гарантией является квартира, которая имеет стоимость, подтвержденную оценочным отчетом.