" В чем смысл платы агенту?"Ну так именно Вы как арендодатель ничего и не платите в этом случае агенту + за счёт агента  экономите свои  время, силы, финансы, потраченные  на рекламу и поиск арендатора + платёжеспособность и честность Вашего арендатора проверяется агентом в Вашем присутствии.