У нас авансовый договор покупки на нашу квартиру простой очень, буквально на пол-страничке. Иванов берет у Петрова аванс в такой то сумме на такую то квартиру по такой то цене, в случае неодобрения банка или возможности притязания третьих лиц, выявленное при проверки документов аванс возвращается. Если коротко. Больше никаких условий не прописано