Главное - начать! И не бояться! Найдите ХОРОШЕГО риэлтора, который будет заниматься всем этим. Хотя и самой  - ничего трудного!Мы брали ипотеку. одновременно продавая сою квартиру и покупая новую.Алгоритм был таков.1. Промониторила цены на похожие моей квартиры. Определилась с ее ценой.2. Просмотрела по объявлениям цены квартир, которую хотела бы.3. Подсчитала ПРИМЕРНУЮ разницу, сколько мне нужно доплатить.4. Подала заявку в банк (на ипотеку).5. Заявку одобрили и дали 3 месяца на реализацию идеи (т.е. покупку)6. Выставила на продажу свою, одновременно начала обходить и понравившиеся квартиры для покупки.7. У каждого потенциального покупателя на свою и продавца квартир узнавала ситуацию: что у них, и как.8. Нашла покупателя на свою. 9. Продолжала поиски для себя (это только кажется, что предложений - море. А как начнешь смотреть варианты, то и выбора-то не много )10. Нашла понравившуюся. 11. А там уже свои "заморочки" Заметьте, ВСЁ это делала БЕЗ риэлторов и агентов! А вот на самой сделке риэлтор был, поскольку покупаемая квартира продавалась через агентство. С опекой сделайте так. Если у Вас есть в собственности квартира, которую Вы думаете оставить в залог, пробуйте ребенку выделить долю в ней.Или же сначала покупайте бОльшую квартиру себе, наделяйте ребенка долей там, а потом продавайте старую. Мороки, ИМХО, больше. Уверена, что вариант с одновременной продажей-покупкой тоже имеет место быть. ЗДЕСЬ уже подскажут риэлторы