Если Вы смотрели в интернете, то и наверняка видели, что ничего близкого за такую цену нет.  5-комн сами по себе не сильно спросовый "товар", по поводу расположения - тихий перекресток vs проспекты (та же Вернадка и Ленинский) - очень большая разница по шуму, зато парк очень близко и половина окон на парк