насчет определения долей - да, согласнано сами они это вряд ли сделают. п. 4 - у них кадастрового паспорта точно совершенно в деле  нет.  и вообще неясно, есть ли сведения об их недвижимости в ЕГРП.   так что понадобится.  про экспликацию уже сказала, что под настроение. в москве не сталкивалась, чтобы требовали, в МО бывает требуют и проще дать, что просят, чем убеждать их в неправоте