Выбор банков не очень велик, это не Москва. Выбрали Возрождение. Условие доступа - зарегистрированный договор купли-продажи.  Но если наш покупатель не согласится на первый вариант, то второй мне кажется более рисковым. И не из-за нескольких тысяч, а из-за эквивалента обмена на ключ.  Справку об отсутствии задолженностей сдаем в регпалату, ну, ключ от забора не бог весть какая ценность. Остается расписка.  А если пренебречь распиской и покупатель идет в банк с ключом , забирает деньги и у него, в итоге, и деньги и земля?