брат ваш может какие угодно условия ставить, т.к.  приватизацию без вашего согласия не пройдет. Но я бы на вашем месте пошла бы на приватизацию, но с выкупом доли только брата. пока они не прописали туда своих чудных детей и пусть берет ипотеку.