По ситуации: 1. Оценить стоимость Вашей квартиры и стоимость желаемой.2. Оценить финансовые возможности (в каком банке, на какой срок и на каких условиях дадут ипотеку).3. Если "хочу" и "могу" совпадают, то выставлять свою квартиру в рекламу, подавать заявку в выбранный банк, получать кредитное решение, параллельно подбирать себе квартиру, проводить альтернативную сделку.P.S. Еще лучше начать весь этот процесс с поиска грамотного риэлтора.....