квартира муниципальная или приват? тк если приват, то прописка ничего не даст. Завещание не 100% для вас гарантия,у вас может лежать одно завещание, а она уже второе накатала на др. человека. Рента самое безопасное, но для вас идеал дарениегде ж такие соседки водятся...