Обычная альтернативная сделка с ипотекой. Продаете свою с одновременной покупкой по ипотеке другой квартиры. Квартира и используется как ваш первоначальный взнос.Мат.капиталом можете потом платеж погасить.В БД как захотите, так и обговорите.