какая-то вы странная... Мы сдавали квартиру 3 года, два раза сменились квартиранты - все все платили в срок (иначе бы мы их сразу выселили бы), квартира в абсолютно нормальном состоянии, ну сантехнику конечно надо было помыть, но все прилично - вам же платят за 2 месяца вперед - за первый и последний, перед последним месяцем приходим и смотрим все ли в порядке с квартирой - если что-то не в порядке, то вычитается из той страховой суммы.