http://moneyvector.ru/sberezhenija/nedvizhimost/217-gosudarstvo-vydavit-chastnikov-s-rynka-arendy.htmlГосударство выдавит частников с рынка аренды.Уже с начала 2013 года в России начнет реализовываться программа строительства так называемых “доходных домов”, часть квартир в которых по “коммерческим ценам” будет сдаваться всем желающим. Регионы вовсю рапортуют, что уже очень скоро снимать жилье можно будет “цивилизованным путем”. Чтобы сделать госпредложение привлекательнее, частных владельцев жилья, которые сдают его квартирантам, поголовно обложат налогами на прибыль. Два новшества российских властей – “доходные дома” и борьба с уклонением от налогообложения доходов от сдачи в аренду квартир, - совпали самым поразительным образом. Очевидно, что государство хочет захватить существенную часть рынка аренды жилья, и у властей это, скорее всего, получится. Bложения в недвижимость сегодня позволят в лучшем случае сохранить, но никак не приумножить доходы Как минимум с новых договоров аренды, заключаемых через агентов, с этой осени платить налоги придется. Помимо прямой выгоды чиновники, как выяснилось, готовятся получить от этой новации и косвенную. Она поможет властям убрать с рынка аренды потенциальных конкурентов. Ведь очевидно - если до него доберутся налоговые инспекторы, отчисления государству владелец жилплощади переложит на квартиранта, то есть стоимость аренды неизбежно вырастет. Она и так потихоньку увеличивается вместе с ростом тарифов ЖКХ, а когда ФНС наведет порядок на рынке аренды жилья (скорее всего, это произойдет как раз к старту программы “доходных домов”), владельцы квартир разом поднимут цены на 15-20% в зависимости от степени своей жадности. Вот здесь то их у будет ждать неприятный сюрприз. Главная цель программы “доходных домов” декларируется как социальная - сдача внаем квартир малообеспеченным гражданам, прежде всего, многодетным семьям и бюджетникам, так называемая “некоммерческая аренда”. Как это чаще всего бывает с подобными проектами, они все равно сворачивают в сторону коммерциализации, скорее всего, значительная часть квартир поступит на свободный рынок, то есть будет сдаваться всем желающим. По началу, доходные дома могут откровенно демпинговать. Скорее всего, госпредложение будет дешевле частного как минимум на те самые 13-15%. Вполне достаточно, чтобы переманить арендатора. Для арендодателей новая политика уже через пару-тройку лет поменяет многое. Сегодня многие граждане, имеющие свободные средства, еще покупают квартиры в инвестиционных целях – как средство сбережения и преумножения капитала. На серьезный рост цены квадратных метров уже мало кто рассчитывает, а вот сдавать жилье в аренду очень популярно. Нигде не работать, жить на средства от сданной квартиры – это один из вариантов модного ныне “дауншифтинга”. B ближайшем будущем о такой вольготной жизни придется позабыть. Большое количество новых квартир по доступным ценам и с “прозрачными” договорными отношениями просто взорвет рынок аренды жилья, частным арендодателям придется снижать цены, причем до уровня ниже “государственных”. Но вот только, например, в Москве сдавать свою «однушку» ради чистой прибыли в 15-18 тысяч рублей уже не слишком-то выгодно. Перемены произойдут в основном в сфере аренды бюджетного жилья, квартир бизнес и VIP-класса они не коснутся. Государство пока не намерено строить престижные “доходные дома”, впрочем, если программа хорошо пойдет и станет развиваться, когда-то произойдет и это. Таким образом, инвестиции в жилье становится все менее перспективными. Более того, сама стоимость квартир, особенно “бюджетного” класса, может слегка опуститься после того, как с рынка недвижимости окончательно уйдут “инвестиционные” покупатели. Информационный портал MoneyVector советует своим читателям искать другой способ накопления капитала, вложения в недвижимость сегодня позволят в лучшем случае сохранить, но никак не приумножить доходы. Если же власти вспомнят о другой своей идее – повышенных налогах на «избыточные» метры, то «инвестиционные» квартиры рискуют вовсе стать убыточными.