Многие застройщики в договора прописывали сразу пункт про оплату услуг ЖКХ с момента сдачи ГК.Но данный пункт противоречит ЖК, где оплата должна производиться после подписания акта приемки-передачи квартиры.Поэтому, наверное, участились случаи, когда в судебном порядке эти деньги возвращали и Ваш застройщик сразу эти деньги с Вас и хочет получить.Боюсь, что в Вашем случае придется за это платить, так как на других условиях застройщик не подпишет договор с Вами.