содержание надо смотреть. это менее привлекательный вариант, чем договор долевого участия. Смотрите, есть ли у них документы на землю, во первых. Во вторых, сам договор - насколько конкретно прописываются характеристики квартиры, как ответственность ваша и застройщика прописана Надо будет отслеживать, не продают ли "вашу" квартиру после заключения договора.по сути, если грубо, по ПД вы даете деньги с надеждой, что когда-то с вами заключат договор к-п. причем через год этот ПД свою силу теряет, и если основной договор не заключен, то никто никому ничем не обязан, разве только деньги вернут обратно. гарантий он почти никаких не даета так  - практика обычная. если застройщик надежный, то можно рискнуть.