1. вы имеете право подать в суд и взыскать с сестры ее часть ком. платежей за последние 3 года, я бы подала в суд.2. Предложить сестре продать квартиру и забрать свои 2\3 денег, если она откажется, направить ей предложение по выкупу и если через месяц она не выкупает (по закону так), то продала бы свои 2\3 пофиг кому, да. вы потеряете, но сейчас от этой квартиры вам одни убытку, а будет прилично денег и купить однуху вы точно сможете, лишней вам не будет. А сестра уже сама пусть разгребаетю3. Пока не продали свою часть квартиры, не давать сожителю там жить, после 23-00 он не имеет право там находиться, заколебать их заявлениями и вызовом полиции, пусть дядю регулярно выставляет полиция.Приехать в выхи и занять две комнаты, а вещи выставить в их комнату, будут буянить,особенно сожитель, полицию.