Вот еще. Вы в какой области? Вернее так - смотрите какие основные производства могут быть в вашей области. Например есть торфянники или много леса, либо каменные карьеры и тд - все это при небольшом объеме не стоит многих денег купить и развить. Хотя работы будет до фига. Может есть какая-нить небольшой молочный или текстильный, или хлебобулочный - конфетный завод, который почти банкрот, но еще работает. Это все легко выкупить либо у владельца, либо, если повезет - у области, ну а дальше все в ваших руках. Удачи.