В ДКП все равно будет указана сумма сделки. То, что продавец заплатил риэлтору его проблемы: налогоблагаемую базу для продавца это не уменьшит.Схема должна быть предельно проста: договор аванса (или задатка) между продавцом и покупателем. Расчеты с риэлторами, оформление договоров - отдельный вопрос.