трудно сказать, что напишет отдельно взятый специалист оценочной компании. Вообще, замена ванной на душевую кабину считается переоборудованием. Получить согласие на установку кабины вместо ванны нужно в жилинспекции в режиме "одного окна".  С подписью жилинспекции несете план перепланировки в БТИ и заказываете новый поэтажный план и экспликацию.