Сейчас покупать жилье "под снос" просто нет смысла, т.к. взамен сносимого вам дадут не менее вашей общей площади и не менее комнат, но одно жилье (на очереди вы не стоите, так что никаких расширений и "квартир" вам не полагается). Жилье для переселенцев по сносу сейчас пытаются изо всех сил строить по соцнормам, т.е. минимальной площади. Следовательно, по площади выигрыш будет крайне небольшим, ну и плюс, наверное, что дом новый. Но дать могут в пределах микрорайона/округа (для ЦАО этого условия нет), поэтому нет смысла покупать сейчас квартиру с выгодным транспортным расположением, например, у метро - стоить она будет дороже, а дадут, почти наверняка, в получасе езды от метро. Кроме того, учитывая расширение "новой Москвы", не имеет смысла брать квартиру в округах, к которым эту "новую Москву" присоединят (видимо, это будет ЮЗАО, Сколково - в ЗАО и т.п.), чтобы не создавать себе лишних проблем и искуса для чиновников.Далее. Нужно четко знать, что дом идет под снос не в качестве аварийного или ветхого, т.к. в этом случае давать могут в любом округе Москвы, т.е. опять же "новая Москва".В общем, у вас задачка с очень многими неизвестными. При этом потенциальная прибыль не просчитывается (т.к. не известен точный срок вложения и окончательный доход), а доход до момента сноса вы будете получать от чего? Если только от аренды, но в данном случае нужно считать разницу между арендой хрущевки в пятиэтажке (собственно, только пятиэтажки и идут под снос пока) и арендой квартиры в доме с лифтом. Да и если собственные дети "вдруг" вырастут до сноса дома, жить им будет в пятиэтажке менее комфортно. При этом разница при покупке квартиры в панельке с лифтом и в пятиэтажке не такая уж и значительная - около 500 т.р.В общем, чтобы принять решение "с цифрами в руках" вам нужно:1) найти список домов, которые идут под снос в ближайшие 3 года (желательно также проверить эту информацию в управе), не аварийных и не ветхих2) исключить ЦАО и округа, расширяющиеся за счет "новой Москвы"3) найти предложения о продаже в оставшихся конкретных домах, прозвонить их (т.к. в базе часто висят старые цены), и узнать реальную стоимость4) для сравнения найти предложения в соседних домах (чтобы была одинаковая транспортная доступность, хотя бы), но в многоэтажных панельках, также прозвонить их5) если я правильно понимаю, квартира покупается под сдачу в ближайшее время. Соответственно, узнать примерные цены аренды на продаваемые квартиры из п.36) узнать примерные цены аренды на продаваемые квартиры из п.47) дальше производим расчет выгодности покупки. Берем тот же срок, который мы ставили для сноса дома - 3 года (т.к. на бОльший срок в России планировать просто невозможно, да и этот период грозит неустойчивостью).Считаем: а) (п.6-п.5)*36 = разница по аренде пятиэтажки по сравнению с многоэтажной панелькойб) (п.4-п.3) = разница в ценах на покупку квартир с примерно одинаковым ремонтом и примерно в одном местеПолучаем: если а >= б, то покупать пятиэтажку под снос не стоит, т.к. даже за 3 года вы получите бОльшую прибыль только на аренде. Сюда же можно сплюсовать неколичественный фактор удешевления недвижимости - с годами пятиэтажки падают в цене быстрее, чем более поздние панелькиЕсли а < б, причем желательно существенно меньше, то ввязываться можно, но с соблюдением всех расчетных условий.По хорошему, из суммы аренды нужно вычитать еще 13% налога и примерно по 1.5 т.р. в месяц на квартплату за однушку в качестве второго жилья. Но это уже ваш выбор.