трудно угадать пол человека по размеру ноги ))у вас, по описанию, 2-ка в доме серии II-18/12.В 1 минуте пешком от метро (100 м), такой дом - Столярный 19.В доме (судя по описанию подъезда) реновация не производилась. Квартира под капитальный ремонт. Альтернатива на большую площадь: 2-ку большей площади легче подобрать свободную, без альтернатив,  чем 3-ку, т.е. будет складываться цепочка.Место специфическое - квартиры дорогие, а качество жилья низкое. Да еще и завод Рассвет рядом.Поставить можно и за 8 и за 8,5 и даже за 10 - вопрос, за сколько купят? Если бы я  хотела увеличить площадь и остаться в своем районе, я бы для начала походила по своему дому и поговорила с жильцами в 3-ках, не хочет ли кто обменяться на вашу квартиру с доплатой. Так как дом старый, то скорее всего в нем проживает много пенсионеров, а также много "наследных" квартир, а состояния квартир такое же, как ваше (скорее всего), может кто и согласиться. особенно те наследники, которые сдают квартиры.