Все эти экстры, которые вы перечисляете (двойной гараж, солярная пристройка, натурматериал и проч.) не зависят от площади дома. Они просто повышают стоимость любого дома. У нас хорошо продаются новые дома, и экстры есть у всех, правда разные. Но не буду спорить, т.к. не знаю, как оно в вашей деревне.