А на работу откуда удобнее добираться?Я бы пока советовала вариант 1. Тем более 2го ребенка планируете. Водить в сад это совсем не то что "возить". А со школами как? Представляете, одного в сад-другого в школу, а если это далеко друг от друга. 82 кв это вполне нормальная площадь.