Именно по этой причине мы решили мат.капитал не использовать. Проблемы с органами опёки -- это те проблемы, от которых лучше себя избавить. Кроме того, если о московских ценах на жильё говорить, сумма мат.капитала, настолько мало значит, что, как выше писали, овчинка действительно не стоит выделки. Потери при альтернативе в итоге могут быть больше (потери времени, а значит и денег). Из личного опыта. Когда мы покупали квартиру, продавец продал нам, а не другому покупателю (который пришёл раньше), т.к. у другого покупателя была длительная волынка с опёкой, а в нашем случае всё решилось относительно быстро (вариант был хороший, мы за него ухватились).