Я конечно дико извиняюсь, но вы что даже матрасы после квартирантов не меняете? А что тогда вы считаете "износом" который должен быть по логике включен в стоимость аренды? Или "износ" квартиранты должны из залога дополнительно оплачивать? У меня люди 2 года жили, матрас может и не проссали, но пятна от использования матрасса были. Я купила в Икее новый матрасс и прямо в полиэтилене положила. 3 тыс. всего, какие проблемы? Почему новые жильцы должны спать на грязном матрасе? Я квартиру перед новой сдачей всегда в порядок привожу. Тысяч 10-20 я готова на это потратить. Уважать нужно потенциальных жильцов, тогда и вас будут уважать и кучи мусора не будут оставлять после себя.