У нас в соседнем доме (где ветклиника) трёшка. Она без отделки, только стены, голый кирпич. Сдаём за 30+коммуналка тыс 10 (пришлось заявление писать, что там проживает 10 чел.). Я к чему  Вам квартирку не жалко свеженькую? Они там штабелями спят, как в муравейнике. Да и цена в 40тыс (+коммуналка) их не устроит.