да вы здраво рассуждаете, там живут значит состояние жилое.(Кстати обои переклеить и паркет в норму привести не так уж дорого, двери сложнее, но решаемо - это далеко не капремонт). Не жмитесь, купите большую квартиру.Про 40 тыс. за сдачу скорее всего так и есть(узнайте у хозяев за сколько ее сдают сейчас).