Пока будете искать, квартиру могут продать другим людям. Аванс в одиночку без специалиста вносить не советую категорически. Авансовое соглашение с соблюдением Ваших интересов и с учётом нюансов Вашей сделки Вам в интернете в формате форума никто не сможет составить, даже если и захочет. Юристы и нотариусы могут, но у них все документы типовые, для аванса и договора купли-продажи такие типовые документы небезопасно использовать.