Он может и не общаться, после такого, но после смерти отца, он может вступить в наследство.Приватизация будет пересмотрена, но это нужно делать при жизни мачехи, она могла его не усыновлять и по закону может наследовать эту квартиру любому. Он может ухаживать за ней и любить сыновьей любовью, но она может   сделать с этой квартирой все , что угодно.Уговаривайте на дарственную. У нее есть свои дети?