А что тут непонятного. Есть цена, по которой квартира может быть продана в течение нескольких нескольких месяцев, еще процентов 5-7% сверху от цены можно попытаться отжать, если сидеть  и ждать долго-долго в надежде дождаться дурака (или того, кому позарез нужна именно ваша квартира по совокупности всех параметров). Размер комиссии риелтору на итог работы влияет очень и очень мало.То что вы не готовы платить полмиллиона, очень хорошо понимаю. И правильно делаете, что не желаете столько платить.