С одной стороны, конечно, рискованно. С другой - квартира все-таки нужна, а возраст и доходы у вас пока позволяют. Самая дешевенькая квартира в Москве стоит около 4.5 млн, 1 млн у вас есть. Итого вам нужен кредит на 3.5 млн. Если (очень примерно) считать на 10 лет под 10%, то выплатить вы должны 7 млн, т.е. в год по 700 тысяч, в месяц примерно по 60 т.р. Здесь все зависит от вашего бюджета - сколько в месяц вы тратите, на сколько сможете "ужаться", сколько реально откладываете. Сдавать (опять же, очень примерно) ее можно будет за 20-25 т.р., минус квартплата около 1.5-2 т.р. Получается, что из вашего ежемесячного платежа в 60 т.р. вы сможете при удачном раскладе вычитать 18-23 т.р. Но тут нужно понимать, что длится все это будет не один год, и малейшие изменения вашего статуса и платежеспособности могут привести к долгам по ипотеке. Вот, собственно, и риск.