+100, все равно все ломать. Вывезите всю мебель,вымойте все,  сантехнику не меняйте. Квартира должна быть просто чистая, без запахов и хлама. Сама только покупала квартиру, смотрела именно на чистоту, пол, потолок, обои, раковину, унитаз все равно менять под себя. И еще риелтора поменяйте, 400 тыс за ремонт 1-ки это перебор, скинуть можно макс 100 тыс, люди покупают стены