Вы какие гарантии хотите от агентств? Озвучьте ваши предложения - попробую соотнести их с реальной жизнью. Если с вашей квартирой будет работать один агент и у вас будет взаимопонимание, то вероятность того, что вселятся проблемные квартиранты будет снижена значительно (не до нуля, конечно), у меня до показов не доходит обычно сейчас более 80% поинтересовавшихся - к сожалению в Москве процент потенциально проблемных людей растет с каждым годом. К тому же от более-менее нормального агента вы сможете получить и определенные советы, которые могут снизить ваши налоговые риски, например. Ненормальный агент наоборот, может ввести вас в опасное заблуждение, объявив, что именно его договор составлен такими юристами и так грамотно, что налоги платить вам уже не надо совсем, все заплачено агентством. Это многим приятно слышать и в услышанное так хочется поверить, но фраза про освобождение от налогов опасная ложь. И говотврится она для того, чтобы вас успокоить, а по большому счету такому агенту на вас и ваше будущее просто наплевать.Если с вашей квартирой будет работать несколько агентов, то по большому счету они будут соревноваться не за качество ваших жильцов, а за то, чтобы опередить коллег-конкурентов. В таком случае в ход идут манипуляции с ценами, с площадями, приукрашивание достоинств как квартиры, так и квартирантов. Вам могут поселить в квартиру пять таджиков, заключив договор на одного подставного иностранца (знаю такой случай в прошлом году). Т.е. в соревновании стаи агентов ваши интересы будут на последнем месте, а победит в соревновании с высокой вероятностью наиболее искусный врун-манипулятор. Я в таких соревнованиях обычно проигрываю, поэтому стараюсь в них и не участвовать. В прошлом году мне довелось поучаствовать в 3-х разборках по досрочному расторжению договоров из-за нарушений условий договоров квартирантами. Это, конечно, не гарантии хозяину квартиры, но тем не менее клиент не чувствует себя брошенным. И это способствует долгосрочным отношениям в будущем, жизнь не кончается на одной сделке.Удачи вам. Хороших кварти рантов.