Не совсем понятно: квартира в Москве - ЕДИНСТВЕННОЕ жилье на данный момент?Однушку в Москве оставлять! Все-таки, квартира в Москве есть квартира в Москве. Пусть стоит себе, или дети потом распорядятся, или будете сдавать - в старости хорошая прибавка к пенсии. Покупать еще одну, но НЕ в Москве (вы же написали в п.2, только про Москву, значит, понимаю, что деньги есть и без продажи + кредит).И покупать как раз в Нижнем или во Владимире. Получается. Есть квартира в Москве + дача во Владим.обл.+ берете кредит на квартиру в др.городе. И сдаете как раз ЕЕ.