Эта квартира отца и ни вам, ни ребенку она не принадлежит, что вы простите теряете? до своей смерти отец с квартирой может делать что захочет, хоть все продать, кстати, подарить ее кому угодно он тоже может, как и написать завещание, оформить договор ренты и т.д.