живем в хамовниках в кирпичной пятиэтажке как у вас по второй ссылке примерно, тоже боялись, сделали кап ремонт, живем уже 3 года, все отлично, тьфу-тьфу-тьфу, 4 эт пятиэтажки, лифта нет, но квартира оч оч теплая, вообще, когда все мерзли, я не могла понять в чем проблема) у нас стены толстые и держат тепло, вообщем, купили маме в соседнем доме такую же квартиру, но там даже лифт пристроили внутри подъезда в 90х годах, оч довольны, перепланировки делали в обеих квартирах, все узаконили, вообщем, мне оч нравится, все квартиры уникальные) как в музее, никогда не знаешь кто что сделал, у нас в результате ванна получилась 12 метров берите они такие душевные эти квартиры