Правильно  адвокат вам разъясняет.В суде восседает Такая ВАША ЧЕСТЬ,которая с полпинка вас раскусит.  Покупатель не по своей вине  лажанулся на вашей мутной квартирке. Окна поменял,снял напольное покрытие, межкомнатные двери снял/выкинул.Если бы приличное было -не выбросил бы.Мало того,что вы ему впендюрили ( возможно намеренно)сомнительную квартиру ,так ещё весь год пользовались его деньгами.Хотите взыскать с него упущенную выгоду ? Да уж ...флаг вам в руки  и транспарант на шею.