Нотариус вообще не обязателен. Вы можете заключить договор в простой письменной форме и зарегистрировать его. Тогда, если собственность  у вас оформлена недавно, вам вообще не потребуется БТИ. Из дополнительных справок только выписка из домовой книги (или ЕЖД) и заявление от матери, что в браке не состоит (и не состояла).