Транспортная доступность для Москвы - это уже очень много. У меня, например, кв-ру в центре систематически снимают москвичи же, но с окраин (не самых дальних по московским меркам). Не все хотят жить в пробках. Ну и еще атмосфера в некоторых таких старинных райончиках особоая, за неё тоже некоторые готовы платить недостачей кв. метров. У всех свои обстоятельства и резоны.