Делить будете только Вы и брат.Если нет завещания, то пополам. Если есть завещание, то надо смотреть, кто и как будет иметь право на обязательную долю.Если вдруг сейчас мама подпишет завещание, то уж его оспорить проблем никаких не составит: диагноз уже стоИт, свидетелей недееспособности мамы, наверное, вся деревня.Пусть делают, что хотят. Единсвтенное, документы на дом и участок в интересах мамы поместить бы на ответственное хранение нотариусу или в банковскую ячейку.Хотя... Мне покажется несколько странным, если сейчас нотариус заверит какую-нибудь доверенность от мамы на совершение сделок с ее имуществом, а без этой доверенности, если все по закону, сделать брат ничего не сможет.