а зачем делать собсвенником троих? Чтобы точно  не получилось истории когда сыночка любимый свою долю третьим людям продает и матери приходится доживать в коммуналке. Такой вариант точно возможен - автор вот уже сейчас интересуется как понадежнее лапы на кваритру наложить!