Да, дарение существенно более хорошая правоустановка, чем наследство. Но при продаже подаренной квартиры, если срок владения ею менее года, вы не сможете предъявить вычет на сумму более 1млн. А вот если была купля-продажа, то вы сможете предъявить к вычету сумму, указанную в этом ДКП, независимо от срока владения квартирой. Поэтому "продажа" лучше, чем дарение.