Цена определяется рынком, т.е. балансом между спросом и предложением. Чем ниже цена, тем больше желающих ее снять, тем легче квартиру сдать. Чем больше ограничений на квартиру (любого плана ограничений), тем меньше людей проходит через фильтр критериев, тем ниже цену надо ставить, чтобы увеличить количество желающих. Массированность предложения квартиры на рынке тоже влияет на уровень интереса к квартире, поэтому через риелтора часто (но не всегда) удается квартиру сдать и быстрее и дороже, чем самотоятельно. Приличный риелтор может уберечь хозяина квартиры от некоторых "ловушек", спрятанных в некоторых привлекательных предложениях, малоприличный - сам их туда столкнет.