Нормальная цена данной квартиры тогда была порядка 280 тысяч. Но за эту цену стояла бы очередь из покупателей с живыми деньгами. Естественно, ипотечники были бы последними в этой очереди. А у ипотечников сроки одобрения горят, а цены всё время растут,  так что реально вынуждены были брать по верхней планке цен.