Неправильно ваши знакомые говорят. В условиях растущего рынка некоторые еще и повышают цены в процессе, увы, надо быть к этому готовыми. Торговаться, указывая на недостатки квартиры - вероятность вызвать негатив продавцов, может как раз этим они гордятся.  Вообще, по опыту - нравится - звоните, предлагайте свою цену с конкретными условиями  - самый лучший вариант.