Вот поэтому сдавать на регистрацию и должен человек грамотный и разбирающийся во всех этих тонкостях. Иногда чиновники не принимают документы на регистрацию не потому, что там что-то незаконно, а просто нагло пользуются неграмотностью или излишней доверчивостью сдающего документы. Лень им работать нормально. Грамотный сдающий документы такого не допустит, он всё знает и умеет разговаривать с выпендривающимися чиновниками, в том числе и  из Росреестра.