Ага, и все люди такие честные-честные... если в договоре прописать, чтобы аккуратно обращались с жильем - то непременно так и будет )   Дешевле сдавать смысла не вижу, смотрите на будущих жильцов, выбирайте их тщательнее. И обязательно попросите кого-нибудь из знакомых захаживать в Вашу квартиру хоть иногда, по договоренности с арендаторами. Нельзя оставлять надолго жилье, надеясь на совесть тех, кто его снимает.. Я бы лучше подруге доплачивала, чтобы она раз в месяц зашла, посмотрела хозяйским взглядом, арендную плату взяла ... а то расслабиться могут жильцы. У меня родители  квартиру сдавали -  за 7 лет ни разу туда не зашли, все на доверии было. Так квартиранты жилье загадили - не передать. Шторы ни разу за 7 лет не стирали, кухонный гарнитур - впору выкидывать, диван дети  уделали, что тоже на выброс... А, вроде, порядочные жильцы, семейная пара, коттедж свой строят, 2 деток растят...