Продать любую собственность можно не раньше 3-х лет. Иначе налог придётся платить. Если очень хочется,то покупайте комнату. Доля понятие очень размытое. Это грубо говоря часть квартиры,в которой вы и второй собственник имеете равные права. Т.е. можете жить в любой комнате, в которой захотите. Если при этом одна комната 9 м, а другая 18 м., как Вы будете делить их?  Долю продать и сдать сложнее. Всё только с согласия второго собственника.