Вы забыли написать, сколько надо вычесть на ремонт и на мебель и за какой срок окупится сам ремонт. Тем более в Звенигороде аренда не такая дорогая. И минус квартплата еще во время ремонта и далее.  Проще продать и вложить во что то снова либо ближе к Москве, либо больше по площади.