Ну как квартира может существовать, если только начали рыть котлован под дом? Она существует только в планах застройщика, а суждено ли им осуществиться - неизвестно.  Правильное оформление (по договору долевого участия) несколько увеличит шансы в конце концов увидеть квартиру, но 100% гарантии никто не даст.