Я бы сделала детей вместе. Все равно все тусят в гостинной, наличае гостинной даже обьединяет семью.  Игрушки и прочее девочки пусть тоже будет в гостинной, это удобно, вы сидите телек смотрите, она играет тут же.  Фактически в общей с мальчиком комнате девочка будет только спать, чем ему не помешает особо.  У нас похожий расклад. Только не третья комната, а обьединенные кухня+коридор, ну служит это помещение той же проходной гостинной.  Дети с разницей почти 7 лет. Фактически детская - это комната старшей, мелкая очень много времяни в саду и после сада гуляем, дома только поужинать и спать. В остальное время она там где мама, то есть в общей комнате. Ну и смысл ей отдельную комнату?? Немного смущало, когда старшая подросла и стала болтать по тедефону с подружками во врем сна мелкой, но мелкая адаптировалась, дрыхнет) Такое проживание и систер сближает, я вижу. Единственный наверно минус - это дневной сон в выходные. В это время кладу мелкую в свою кровать, для ребенка это прям подарок небес)) А мне это совершенно не мешает и даже мило.