Разговор был, возможно, но никто вам их не обещал гарантированно. По окончании договора хозяева вправе поднять цену без объяснения причин и всяких улучшений. А уж пересдать за 38 они смогут в любой момент даже со всеми своими тараканами и требованиями. А вам придется переезжать со всеми вытекающими.