Речь идет не о покупке для себя(естественно , если семья с ребенком, то лучше 2 комнаты), а как вложение в более ликвидную недвижимость. За время пока ребенок подрастет можно подкопить еще денег и купить двушку, но тоже в новом доме. Или дать ребенку возможность самому заработать на доплату, это и так неплохой подарок от родителей- однушка в Москве. А старые дома медленней в цене растут и многие с изношенными коммуникациями.