вначале придется все же оформить землю, а потом покупатьесть варианты для садовых товариществ с их членскими книжками, но в любом случае надо знать, какие документы есть, какой статус у  земельного участка, он вообще в собственности или нет. если есть свидетельство о собственности, допустим образца начала 90х- одно дело, если нет - другое. исходных данных не хватает