Если так, тогда то, что меньше 3 лет в собственности квартира, Вас вообще не должно волновать. Для того, чтобы понять риски при покупке,  надо читать и изучать внимательно решение суда, разбирать причинно-следственные связи  предыдущих переходов прав на квартиру, а также понимать причины продажи. Собственник должен быть однозначно честным и адекватным.  Вполне возможно, что эту квартиру можно безопасно оформить в собственность. Я себе покупала квартиру с правоустановкой, где тоже было  решение суда. В моём случае это решение суда делало сделку безопаснее и снижало риски. Но бывает и совсем наоборот. Решения суда и ситуапции бывают очень разные.