Ваши вопросы меня удивляют.1) надо найти опытного риэлтора, по рекомендациям знакомых. Лучше, чтобы вы лично знали более 3-х сделок проведенных риэлтором. 2) Проведите тендер, работайте с тем, кто не хамит итд. Вряд ли, ваши знакомые порекомендуют хамов.Далее, писать не буду, ИБО:1) Если у вас не хватает компетенций, чтобы провести тендер и найти ГРАМОТНОГО РИЭЛТОРА. То, как вы сможете провести САМОСТОЯТЕЛЬНО сделку, тем более продать-купить одновременно? У вас все кончится тем, что вам за деньги начнет помогать риэлтор продавцов или покупателей, он это сделает дешевле, но в интересах другой стороны, которая платит больше.P/S  я не риэлтор совсем.