По закону арендовать квартиру и не жить в ней каждые 2 дня из 7ми - не преступление, а регистрация выполняется по АДРЕСУ по которому человек проживает 90 дней НЕПРЕРЫВНО! Т.е. обязать кого-то регистрироваться на основании договора аренды практически невозможно.