Условия договора не могут отменять нормы закона. Если в статье 684 ГК РФ написано, что необходимо уведомить об отказе от продления - то можно хоть обписаться другими условиями - они будут ничтожны."Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок."