Мы в свое время размышляли так же. В итоге оставили хорошую однушку. Вторую квартиру продали и взяли кредит. Купили хорошую двушку. Сейчас однушку сдаем, из суммы аренды платим кредит. Оставляйте однушку, они всегда сдаются лучше, чем двушки, на них всегда есть спрос. Свою однушку мы сдаем за 35 000 руб сейчас и всегда больше чем 1-2 дня она у нас в объявлениях на сдачу не висела.