Я бы сдавала только целиком - как трешку с наворотом. Поэтажная (считай, покомнатная) сдача ("антресоль" и проходной нижний этаж) может привлечь весьма специфических жильцов, и Ваша элитная квартира быстро превратится в Воронью Слободку. Больше потеряете на ремонте.