Нет, не так. Юрист ведь ни за что ответственности не несёт, как и риэлтор. Почему бы ему не представить это дело покупателю не как свою вину, а как то, что от него не зависело, а зависело только от третьих лиц? Кстати, такое в реале вполне может произойти: судебный иск со стороны третьих лиц по квартире с самыми минимальными рисками. И происходит иногда.  И это не будет поводом для Вас обвинять юриста, риэлтора или кого Вы там решите нанять, в безграмотности. Как Вы отличать собираетесь грамотного и честного специалиста от неграмотного и нечестного? Вот в чём вопрос!