Мдя. Это не айс. Но в любом случае, выбора у вас нет. Припугнуть распилом участка его не удастся. так что пусть подает в суд и отсуживает что получится. Со всем уважением к мнению Звать не надо, но присуждение доли в квартире - огромная редкость. Скорее всего отделаетесь деньгами (половиной потраченной суммы или меньше).