Я ленинградка. У нас коммуналок до фига. И про расселение я больше знаю. Да. Кто хочет жить именно здесь платит выше рыночной цены. Убитая коммуналка на Петроградской например, расселялась так, что каждый уезжал в отдельную квартиру и необязательно в новостройки.