Я не думаю, что это удачная мысль. Но если вам так хочется, то договор дарения матери и она становится собственником сразу. Или завещание на мать, мать будет собственником после вашей смерти, но ребенок имеет право на обязательную долю, т.е. минимум 1/4 достанется ему.Да, и при наследовании ребенком за вами, ваша мать то же имеет право на обязательную долю (если она на пенсии или инвалид), т.е. даже при наличии завещания на ребенка, мать будет иметь право на 1/4 квартиры.Если не будет завещания, то квартира унаследуется вашим ребенком и матерью в равных долях, т.е. по 1/2 каждому. Так что продать долю ребенка БМ будет ой как не просто.