Исследуйте свою развалюху на предмет сохранности фундамента и стен. Если вам сильно-сильно повезло, то можете отделаться реконструкцией.А так, за 3 мильона это в лучшем случае будет коробка без отделки, возможно, с окнами, но без инженерки. И чем меньше вы разбираетесь в строительстве, тем выше будет цена. А если разбираетесь, то возможно снизить. Если вы действительно готовы пуститься в такую авантюру, то днюйте и ночуйте на строительных сайтах и форумах. Выискивайте сами стройматериалы подешевле, разберитесь в процессе до конца и контролируйте стройку от и до.Все это реально, но требует огромной целеустремленности и энергии.