Убедите мужа сказать примерно так: "мамо, я отказался от части собственности в твоей квартире в пользу сестры, поэтому у нас с тобой и сестрой никаких квартирных обязательств и претензий друг к другу быть не может. У меня к твоей квартире, у тебя к квартире моей семьи. Если тебе нужна юридическая помощь или какая другая, помогу с удовольствием, но квартирный вопрос мы разделили уже давно".