Не, выход к воде не прямой! Т.е. это не самый золотой участок, но не дешевый, конечно!Квартира в ЦАО, но это почти граница ЦАО и ВАО рядом с ТТК, дом неплохой (кирпич 80-х гг, кооперативная квартира, метров 55, наверное).