Спорить не буду - возможно поменялись законы с 2006 года. Мой знакомый так "делил" квартиру со своим старшим братом. Ситуация один в один, как у автора, только мама к тому моменту умерла и доля её досталась старшему (или она её при жизни подарила - не важно). Младший подал в суд, по суду ему "отписали" одну комнату (самую маленькую, квартира трёхкомнатная, кроме братьев в ней прописаны и их сыновья - у каждого по одному). Он предложил старшему выкупить у него эту долю\комнату. Старший отказался, после чего комната была продана третьему лицу... Как-то так.