Для начала закажите кадастровый паспорт на землю, если он у Вас уже имеется то в нем указаны и соседи и точки границ. Дальше вызываете геодезиста, кот. по GPRS выставляет Вам Ваши точки. Вполне возможно ,что соседка все это уже проделала , и поэтому сдвинула забор, а недостающую теперь площадь надо "искать" Вам у других Ваших соседей. Надеюсь понятно теперь?Если же окажется, что все тип-топ и соседка украла землю, то в суд (но с результатами от геодезистов - 5000 руб)  отклонение до 20 см суд в производство не возьмет