Либо  забрать  кота себе насовсем,  либо  пытаться донести до  соседей, что  кота нужно  держать дома,  а не в общем коридоре.А места помеченные замывать вот этим средством ( хорошо запах  мочи убирает и  не пахнет) :http://www.pet-house.ru/shop/group_1361/group_1471/item_12659/ больше вы ничего не сделаете.  пугать кота, ругать, даже бить -  бестолку. у него зов природы сильнее.