Что-то у вас слегка путано вышло объяснение. У вас есть двушка, в которой вы живете, еще одна, которую вы сдаете и продавать не хотите и еще деньги на однушку? или же свободных денег нет? Если деньги есть, тогда поменяйте вашу нынешнюю квартиру (которая не ваша личная) с доплатой на квартиру побольше, а двушку так и продолжайте сдавать. Если вы купите просто однушку, то оправдать деньги за покупку арендой у вас не получится, да и аренда за мкад стоит сильно дешевле московской. Тогда остается только призначная радость для ребенка, но может ребенку такая маленькая и далекая квартира не пригодится, а сейчас ребенок живет в стестенных условиях.