А причем здесь акт приема передачи и физическое освобождение? Это разные вещи. Акт это  556 ГК РФ, его можно подписывать вместе с договором, а физ освобождение отдельным пунктом. " ПРОДАВЕЦ обязуется освободить занимаемую КВАРТИРУ в течение ХХ(ХХХХ) дней с даты государственной регистрации настоящего Договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области."