Зависит от того, кого пускать будете. Для восточных людей, коих может быть много, пару лет назад цена обычной трешки долетала до 80тыс. Сейчас так уже, наверное, не сдать. А русской семье квартира без мебели, но с кухней, примерно 40...45тыс. цена будет. Если пару семей пустите, организуя коммуналку, то можно будет попытаться сдать на 3-5тыс. дороже.