Выписаться человек может только сам, по доверенности нельзя. Я вам советую найти время и приехать на сделку, никакие документы и прочие условия(в виде вселения каких-либо барышень и т.п.) я бы не рассматривала. По вашему посту видно что вас скорее всего разведут. Приезжайте, наймите риелтора, он вам и оценит по рыночной стоимости и поможет собрать нужные бумаги.