Еще один самсебе риэлтор...Для начала запомните, что банк проверит наличие документов для проведения сделки (грубо говоря соответствует ли СПИСОК документов списку для подачи на регистрацию), но никак не риски возможного расторжения сделки. И если вдруг потом окажется сто сделку расторгнут, то банку вы все равно должны, а квартиры у вас нет.И что в справках (кстати каких???) увидит человек которые их видит первый ну второй раз в жизни?Это вот таким самсебеумным продают квартиры с прописанными отказниками от приватизации, уверяя что "потом по суду выпишите-вы же собственник", или наследство с невступившими в наследство, которые через пол-года из квартиры выселяют по суду.Безусловно, есть достаточно прозрачные документы в которых даже малоосведомленный человек разберется, но не факт что выбранная квартира будет с такими документами.