Соглашаясь не предложенный Вами вариант, теряется весь смысл покупки, к сожалению. Ибо эта перепланировка очень  преобразила квартиру; эта площадь имеет функциональную нагрузку.Кто  является проверяющим: уполномоченное банком лицо или БТИ etc.?