Мы целенаправленно искали убитую квартиру, чтобы сделать там капитальный ремонт. Смотрела я квартиры и с так называемым простеньким ремонтом, которые были выставлены по такой же, или чуть более высокой цене. Отвратительна вся эта дешевка, без души ради бабла как попало поналепленная - ее все-равно пришлось бы отдирать, но когда хозяева за поклейку обоев по 20р за рулон и кусок линолеума просили дороже, сразу становилось мерзко. В итоге купили убитую и сделали кап ремонт для себя, который обошелся в полтора миллиона.Да, когда вы сказали, что чашу в ванной  менять не намерены, а намерены ее подкрасить эмалью, меня чуть не стошнило - я бы, увидев такую ванну, даже смотреть квартиру дальше не стала.На Западе распространен бизнес - покупать старое, обновлять и продавать дороже. И бизнес этот до кризиса очень успешно развивался. Но объемы там другие, масштабы переделок другие, люди подходят более ответственно (полы не красят краской, а меняют; потолки не подкрашивают, а делают натяжные), и на это дело привлекаются, как правило, высококлассные специалисты, плюс мебель-техника, хоть частично и простенькая, но ставится. Только при таком раскладе ремонт отбивается. В вашем случае вы потратите 2-3 месяца на ремонт, попадете под стагнацию рынка, и на 400 тыс. дороже ну никак не продадите с таким подходом.