так вы видели эту квартиру? сравнивали с другими аналогичными предложениями на рынке? привести параметров "практик  - единичный покупатель" может сколько угодно. только вот реальные запросы реального покупателя мы не знаем. и реального положения на рынке в конкретном случаем мы не знаем. мы не знаем сколько квартир выбрал покупатель, и по скольким его риелтор одновременно вел переговоры.