Чтобы жить в нормальных условиях. Мне кажется, что и в плохой двушке и в отличной 1-ке  тесно Вам. Но, если больше покупка жилья не планируется, то я бы одну из кв-р оставила, либо, продала бы обе, купила бы для жизни что-то более удобное, а на оставшиеся деньги еще одну 1-ку бы купила  (может, в ближнем Подм.)в кач-ве подушки безопасности. Все имхо, конечно же.