Вы не поняли. Я про 3-5 тыс. с агентом написала, а не без агента. Около 3 тыс. - агенту за составление договора или около 5 тыс. - за составление со сбором документов. Госпошлина в эту цену не входит, госпошлина отдельно, без неё всё равно никак не обойтись, хоть с агентом, хоть без.