Для вас надежнее всего покупать за полную стоимость На худой конец расписка в получении средств за продажу квартиры, которую чел обязуется вернуть в случае расторжения сделки. К этому можно сделать доп на увеличение цены квартиры, понятно что он будет незарегистрирован и недействителен, но ведь деньги можно вернуть и по обычному договору который оплачен, но не прошел регистрацию Все остальное от лукавого, и самообман.А вы пытаетесь и рыбку попробовать и не обжечься. Не выйдет.