Прежде всего тем, что мало физиков хотят  продавать  субсидантам. К тому же   при  данных сделках сам депаратамент требует соблюдение условий:- прямая продажа- полная сумма в договоре- свободная квартира- метраж не менее..... кв.м.В общем ИМХО для покупки по субсидии точно нужен риэлтор,который именно этими субсидиями и занимается.Моя была  из "бывших" сотрудников  департамента, и "толкала" там все документы.