А я бы трешку с ипотекой взяла. 1 млн. - это маленькая ипотека, выплаты небольшие. Зато потом 3-комнатная квартира и в цене она подорожает после сдачи дома. Потом можно будет ее посдавать и кредит досрочно погасить. Я бы на вашем месте даже не думала о двушках...