Неделю назад на Сходненской в 4-х минутах от метро подобная квартира в кирпичной пятиэтажке (раздельные комнаты) с новым ремонтом и новой недорогой мебелью, но без кожаных диванов и кондиционеров, довольно лихо сдалась за 40тыс. Вашу оценил бы примерно во столько же, учитывая потенциально лучшее состояние, но большую удаленность от метро. Возможно, с учетом августовского роста цен, есть смысл изначально ее выставить немного дороже, где-то за 43-44тыс, но не факт, что получится получить эту цену.