Ну так и делайте, КАК ЭТО БЫЛО БЫ ДО ребенка. В чем проблема? С братом считайте все у вас по честному-он не беспокоил все это время вас своим присутствием и вы занимали всю площадь. ( а это тоже дорогого стоит). Иначе, пришлось бы может снимать, это выйдет дороже, я думаю. Так что, все квиты. Маме купите что то в области. А уж как она сама распорядится свои имуществом в дальнейшем-это ее право. Или если маме что то добавите, тогда честно будет , если она часть пропорциональную добавленной сумме отпишет вам.