Никак не жить. Собственность на долю и право пользования это разные вещи. Подавать в суд на определение порядка пользования, и толпу таджиков в квартиру не вселят, даже если они собственники. Но долю продать можно, другое дело что при таких раскладах вряд ли найдется покупатель. Опека ни при чем, мать продает свою собственность, а не ребенкину.