Ну я думаю отце был бы не против разделить эту квартиру по честному в равных долях между СВОИМИ  детьми и женой, а не внуками (ну это так - моя лирика и к данной ситуации она абсолютно не применима как я поняла). То что сестра не готова отдать брату долг, а наоборот настаивает, на том, что ее брат будет жить в новой квартире (прошу заметить часть которой будет ему принадлежать!!!) и еще и выплачивать сестренке часть денег за это - это ФЕЕРИЧНО! Т.е. брат сейчас берет кредит, платит процент в банке, живет в СВОЕЙ квартире и еще платит сестрёнке за аренду!!!  Вам не кажется, что это перебор слегка??? На месте сестры, я бы спокойно взяла кредит в банке, под залог имущества (т.е. новой квартиры) и ее сдавала бы ее посторонним людям хотя бы за 10 т.р.  – это как раз бы покрыло кредит. Брату бы отдала деньги, да еще и спасибо бы сказала.