все улучшения после заключения договора за счет арендатора. Но имейте ввиду, если старую дверь снимут, а новую по выезду захотят с собой забрать, то вы без двери остаться можете. Поэтому возможен второй вариант-я вам дверь, а вы тысячу(2,3...) сверху за аренду.