Я б не стала. Старший отделится лет через 10 - младшие аккурат будут подростками. И один переедет в комнату старшего. Потом четыреху разменяете на чего-нибудь пригодное для вас с мужем с доплатой. Доплату между детьми поделите. Однуха останется вашим доп. доходом или как уж сложится.Терпимо все у вас. Размер кухни не позволяет сделать гостиную? Или может перепланировочку какую типа расширения кухни за счет части  одной из комнат.