1. 25тыс. за нормальную квартиру возле метро совсем дешево сейчас. И было совсем дешево в июне 2008-го, до острой фазы кризиса оставалось 3мес. Может быть именно по этой причине, когда цены с октября 2008г. по январь 2009г. просто обвалились и очень многие квартиросдаватели снижали цену своим квартирантам, вам этого снижения удалось избежать (это "плюсы" вашей ситуации стараюсь найти). Если квартира совсем-совсем убитая, то цена и сейчас может быть не сильно далека от реальной.2. Про срок договора. Если не изменяет память, договор найма АВТОМАТИЧЕСКИ пролонгируется на старыз условиях, если он заключен на срок от года и более. И для его прекращения надо квартиросъемщиков извщать за 3мес. до окончания. Для договора сроком до года такого автоматического продления не предусмотрено. Посмотрите ваш первый договор, обычно их пишут на срок менее года и в таком случае вы можете выселять их уже сейчас, месяц на выезд и "до свидания", ВАША квартира нужна вам самой для личного пользования.3. Если уж скандалить и выселять, то выселять их сейчас, потому что в июне минимум цен на рынке. И тогда либо сдавать по июньским невысоким ценам, либо ждать конца августа, когда цены подскочат.4. Про армян. Есть такая поговорка - "когда бог создал армян, евреи заплакали", - и этим все сказано. Участкового вы сами себе накликали, когда сдали квартиру инородцам, отличным по внешнему виду от коренных жителей Москвы.5. Если есть желание одолеть участкового, сделайте следующим жильцам договор безвозмездного пользования и временную регистрацию.