Посчитайте ещё будущие траты- на септик около 65-100тыс или более ,если в доме будет от 5 чел. +   воду в дом провести. Вода получается будет из скважины? Если да , то стоимость   скажины  ( на песок ? на артезианскую воду?)+ кессон для качания воды в дом ( от 100тыс.)+ отопление... На  пластиковые окна минимум 50 тыс.и далее...  Пол + утеплитель на пол+ сайдинг на дом ( его стоимость + работа) Я бы очень хорошо посмотрела на фундамент, на сколько он высокий? У нас в этом году у соседки пол сгил после зимы,  фундамент низкий и воды в этом году было много.Долгов нет  у этого участка, это председатель может  товарищества сказать вам. Вот по мне , за такие цены в 4 ляма , лучше самим строить, чтобы быть уверенным, что дом не повело и т.д. Мы вот купили  за 1,2млн.тоже летний маленький  домик с баней ( по документам только участок был оформлен, да и сейчас так же)  , правда 45км. от МКАД 6соток,  так уже вбухали 500тыс.,  переделывали фундамент и переносили  краном на него домик ( вот это было зрелище  ), затем траты на  на пристройку веранды ,  второго этажа над ней,  сайдинг, кессон,  вода из скажины, окна пластик, крыша,  двери, отделка внутри,    всякие покупки в виде кухни, душевой кабины, холодильника, нагревательного бака,биотуалета и т.д. Так  ещё септик остался,  млин ещё минимиу 100 тыс готовь ((( Сейчас уже с мужем считаем ,что переплатили за участок, надо было покупать пустой и строить с нуля...