Сходите в органы опеки. Опека смотрит и на площади и на регион и на ситуацию в целом. Если у вас комната в коммуналке в Москве, а вы хотите купить 100 метров в Подмосковье - она даст вам разрешение. Если вы продаете квартиру с долей н/л и она мала, а у вас есть иное жилье, где вы можете выделить ребенку долю, то органы опеки дадут вам разрешение просто продать долю н/л с зачислением денег на р/сч.