Строго ИМХО. Автор, не парьтесь с нотариусом, оформляйте, как выше сказали договор дарения в ппф и идите в регпалату. Регпалате пофигу, кто у вас там проживает, есть справка о полностью выплаченном пае на мать - значит будут регистрировать собственность на неё одну, пока судом не доказано иное. Вряд ли отец станет с вами судиться, если он полностью от вас зависит, а науськать его надеюсь некому. Вообще, в ЖСК такой простор для махинаций с квартирами, что хотят то и делают, главное к председателю и бухгалтеру правильно ключики подобрать...