А почему не заключить с мужем брачный контракт и не оставить кватиру за собой?Долевая собственность с детьми - еще тот геморрой. Последующие улучшения условий будут происходить только под контролем опеки.Ну и как вариант: планировать сделку так, чтоб покупка и продажа происходили в один день или в очень близкие даты. И оформлять жилье на себя. Если муж в случае развода забыкует - будет возможность через суд доказать, что квартира приобреталась на средства, полученные от добрачной недвижимости.