Я бы выбрала современную однушку, они и в цене быстрее растут и ликвиднее. Цена аренды приблизительно одинаковая. Сейчас весь капремонт скоро хотят повесить на собственников, т.е. старые дома да еще где муниципалов много лучше не покупать, будете потом все ремонты коммуникаций и подъездов оплачивать.