Мне больше 53кв.м. нравятся, просто там и дом наверняка современнее и лифт грузовой есть.Но для 45кв.м. кватиры 1км. от метро, а для вашей соседней почти три. Решать вам. А цена для сдачи примерно одинаковой будет у обеих квартир из-за этой разности в расстояниях.