Я бы наверное купила однушку с отделкой в новостройке, которая сдается  не позднее, чем через полгода. Чтоб с одной стороны не очень долго ждать, с другой- в цене вырастет после сдачи. Ну а отделка от застройщика- самим с ремонтом не заводиться, да и не сильно жалко будет такой ремонт сдавать=убивать. За 3млн. примерно можно взять однушку в Железнодорожном у Главмосстроя. Сдать ее можно будет примерно за 20 тыс в месяц, включая коммуналку, которая составит примерно 3500. Т.е. чистой прибыли примерно 17 тыр в месяц. Если хорошо обсавите-то чуть дороже можно будет сдать. Еще есть Новое Домодедово с отделкой от ЛСР. Есть в Новокосино по-моему от НДВ, но там уже дороже, не 3 млн. точно. В Балашихе есть, да много где. Забейте в яндексе