Ну не надо пока ничего затевать. Вот будет у сына ДР, вы скажите, что дома отмечать негде, а ему надо отпраздновать совершеннолетие. Снимите однушку по соседству на месяц. Помогите ему обустроиться. Накрыть стол для друзей. Жилье становится домом, если есть какие-то приятные воспоминания связанные с ним.Потом он попривыкнет, войдет во вкус. И уже не захочет оттуда уезжать.А обменивать квартиру пока рано. Соберется семью заводить - тогда и сориентируетесь.