Почти во всём согласна с Вами. Добавлю только, что помимо ответственности госоргана и/или нотариуса надо бы законы российские изменить  в пользу добросовестного приобретателя, чтобы те, кто  всю жизнь зарабатывает себе на жильё, могли быть спокойны за свои права на это жильё, чтобы эти права никто  не мог оспорить, ну, хотя бы в том случае, если жильё  единственное. А то бомжи плодятся и люди не могут спать спокойно, переживают за свои кровные вложенные в единственную квартиру миллионы при нынешних законах. Да, хороших , честных риэлторов и юристов действительно единицы, на всех жителей России их, к сожалению, не хватит,  да и не всем они по карману.