Автор, я не риэлтор. Но могу от себя сказать, что решать только вам. Как советовать как лучше?! это только ваше я должно подсказать. Если мое мнение, то 2ку не продавала бы, если она такая хорошая. И из Москвы не уезжала бы, если работа здесь. Я бы сдала 2ку, обменяла бы 1ку на 2ку, или не меняла бы вовсе пока денег от аренды не скопила бы.  Но если можете жить в Химках, то живите в любимой 2ке и сдавайте однушку.