Кадастровый паспорт в Росреестре имеют законное право потребовать независимо от того, есть ли опека или ипотека. Другое дело, что отделения Росреестра по Москве, например, как правило этим своим правом не пользуются, если правоустанавливающие документы на квартиру оформлены не ранее 2000 года. А в М.О. местами ещё до сих пор технический паспорт иногда просят предоставить.