Поздно пить боржоми. Не поможет  Вам  риэлтор на этом этапе, т.к. Вы уже приняли задаток самостоятельно. Почитать договоры - почитает, но ведь обо всех условиях сделки Вы уже договорились самостоятельно, уже дали обещания какие-то и заверения другой стороне, и нанятый Вами на сделку риэлтор этого не отменит, придётся выполнять то, что было Вами обещано, даже если выяснится, что это так или иначе нарушает Ваши интересы.  Идите уже на сделку самостоятельно и выполняйте обещанное покупателю. Сделку при ипотеке вести будет банк, а не Вы и не Ваш риэлтор.