Вам только ленивый не сказал про СИЛЬНО завышенную цену. Ваш "сосед который якобы продал за 9.7" видимо общий сосед всего метрогородка, все за ним подтянули свои цены и сидят ждутЪ-мечтаютЪ. Реально за этот метраж в этом месте дорого. За эту сумму можно купить в действительно пешей доступности от метро, и не на конечной станции, и с бОльшей или аналогичной площадью. Чтоб узнать реальную цену скидывайте по 50-100 т.р. в неделю пока не придет действительно покупатель, а не "просто посмотреть" и вот тогда реально узнаете сколько стоит (как Вам выше и советовали)