1. покупка по сегодняшним ценам для сдачи действительно не сверхдоходна правда покупатели кроме арендной платы рассчитывают еще и на рост капитализации  И вы рассчитываете, иначе давно посчитали бы что снимать квартиру сыну студенту рядом с институтом несколько выгоднее и удобнее, чем покупать за несколько лет до того...и это тоже надо учитывать.2. что значит "кто себе в убыток покупать будет"??? далеко не все покупают чтобы сдавать, мягко говоря.а еще и "диверсификация" работает, когда доходность вторична