Вы смеетесь? Убрать комнату(ну заплатите людям из доски объявлений и они все уберут)+ведро дюлакса и лака по паркету без запаха, один в меру криворукий человек приведет комнату в достойный вид за день. Цена и трудности с продажей от этого не зависят, вопрос что с документами, это комната или доля?