Автор, мне кажется такая ситуация сложилась из-за непонимания риэлтором, что Вы не коллега его  А чего Вы выслушивали весь поток словес, а не прервали сразу? Если хорошая квартира, лучше не заморачиваться мелочами, а попробовать выйти на аванс (только дайте понять, что Вы не риэлтор). Если ситуация будет иметь продолжение, тогда уже да, в сад их.