Я посчитала. Если разделить все проценты за 20 лет, то получается 331 тыр в год. Квартира уже за этот год подорожала на миллион (т.е. окупила проценты за 3 года), а как дальше будет -хз. Конечно, она дорожает или дешевеет независимо от нашей ипотеки, но применительно к нашей ситуации получилась рассрочка на 3 года в текущих ценах.. а 12% в корреляции к инфляции я считаю в плане траты этих денег на другие цели, а не квартиру - товары и услуги дорожают не меньше за год (инфляция)