у вас сейчас есть ребенок, но это сегодня он - ребенок, а через 15-20 лет у него у самого уже будет семья и свой ребенок. Что тогда делать - снова начинать обмен?Я бы все-таки продавала 2-х комнатный "неликвид" и  взяла хотя бы 2-ку с кухней 8,5 метров в панели от 86 года постройки, линейку в том же П-44. Т.е. "проапргейдила" бы 2-ку, так как цена на хорошую 1-ку будет расти быстрее, чем на плохую 2-ку.