я хотел бы уточнить. из личного опыта. банк то ипотеку с совершеннолетним даст. почему нет. правда действительно не все банки. но потребует от опеки не одно, а два разрешение. первое согласие на продажу и покупку, а вот второе согласие на продажу доли ребенка в составе всей квартиры банком в случае необходимости. и вот такую бумагу получить крайне сложно. иногда дают. но редко. если кто нибудь укажет банк который возьмет в залог квартиру без согласия опеки на отчуждение доли ребенка буду безмерно благодарен.