Ваша объемная проблема решается легко и быстро, путем продажи доли в квартире. а как там сестра, ее дочь,  мама - забить. Кстати, сестра сделала большую глупость,что приватизировала, ибо с муниципальной квартирой вы бы ничего не сделали и доли вашей бы там не было, а вот с 1\3 легко.