Платите госпошлину (рублей 200 или 250, не помню), идете в регпалату, показываете паспорт и заказываете справку о том, кто собственник жилья по адресу ХХХУУУ. Через три рабочих дня Вам выдадут эту справку. Эту справку может получить любой человек при предъявлении паспорта.Если в этой справке в качестве собственника указана Ваша мама, то она может попросить выдать ей дубликат свидетельства о собственности, либо маме придется идти в суд и т.д., и т.п.Если в этой справке собственником указан умерший брат, то квартира должны была быть включена в наследственную массу.Насколько я помню, сделки с жильей в 2005 году подлежали гос. регистрации и право собственности возникало только после регистрации договора (дарения, купли-продажи, и т.д.). Следовательно, если не регистрировали переход права собственности в регпалате, то право собственности осталось у брата.