По хорошему да, надо унитаз, раковину хотя бы на втором этаже. На первом и это и душ или ванну, я ванна поставила - ухаживать проще. Ещё на первом у вас огромный холл, там что у вас будет? и котельная примыкает к спальне, как то не очень - котел за стеной)