сочуствую  у Вас сейчас какое состояние в плане пользования квартирой - мадам полностью уехала, Вы живёте?думаю, что те, кто хоть раз прошел наши суды, на всю жизнь выносят правило - есть возможность туда не обращаться, лучше не обращаться