1. снять или купить еще один гараж недалеко2. у вас наверное площадь большая, раз дом с подземным паркингом? тогда можно выделить темную прачечную комнату с хорошей вытяжкой, там и сушить3. совместить гостинную с кухней и выделить отдельную спальню