Реальные цены ниже, конечно. Это вопрос торговли. И того, насколько срочно нужно продать участок. Но очень сильно снижать цену- оно вам надо? Появятся соседи, обременение с прокладкой коммуникаций, стройка рядом.  Лесные участки с сложившихся поселках, ижс, с коммуникациями - они всегда дороже, нежели в поле, в новых поселках. И своего покупателя вы найдете