1)Чтобы уменьшить коммуналку, надо ставить счетчики на воду для начала, т.к. половину из суммы в квитанции "ест" вода, начисляемая по общедомовым приборам учета. 2) учитывая, что квартира в собственности, разделить квитанции на опалту равными долями между всеми сосбтвенниками  и платить только по своей квитанции за свою долю Как будут платить остальные - Вам уже будет по фигу. Для этого либо прийти в свой ГУ ИС района и написать заявление (некоторые ГУ Исы настаивают на решениях судов даже у собственников, так что в крайнем случае сходите в суд, это 2-3 заседания, ничего сложного, даже если остальные собственники против). 3) определить порядок пользования квартирой, официально выделив себе по суду площадь ,которую используете лично Вы. Тогда и квартирантов сможете заселить (правда, если возникнут какие-то судебные претензии со стороны сестры, то суды тут решают по -разному, могли Вы сдать при определении долей свои метры без согласия остальных или нет), но рискнуть можно, не все сестры юридически подкованы. 4) я бы квартиру продала или хотя бы свою долю в ней. зачем вообще нужен такой геморрой с родственниками ,когда можно поиметь свое жилье, пусть и через ипотеку, пусть и маленькое.