Не очень понятен вопрос, вы квартиру хотите купит или комнату? Квартира в любом случае квартира, а какие у нее документы это уже предмет рассмотрения. По цене не подскажет никто, пока  подробно не опишите. Предположения арифметически и самим не сложно сделать. Свой метр стоимость посчитайте, столько за лишние и доплатите, разница небольшая.