"Сделка как раз первый вариант - приватизация менее 3 лет,единственный собственник отец был, потом сразу сын приватизацию оформил и куплю- продажу"чего-то ничего не понятно. если единственный собственник был отец, то как сын мог на себя приватизацию оформить? и что за купля-продажа, если вы пишите, что приватизация менее трех лет?