Когда я сдавала свою квартиру в Питере, у меня было обязательное условие  - съезд арендаторов по их инициативе до окончания действия договора (год) = невозврат залога. Сразу об этом всем говорила и прописала это в договоре жирным шрифтом. Проблем никаких не было, т.к. люди понимали, что нормальный человек не будет просто так кататься из Москвы в Питер не будет и это стоит денег и времени. Кстати, когда в Москве сдавала, прописывала тоже самое только на срок 6 мес. Зачем мне за бесплатно такое счастье в виде пересдачи квартиры чаще, чем раз в 6 мес. А то был у меня случай давно, квартиру сдала, все купила, обставила под квартирантов, а они мне через месяц предупреждение, что через месяц съедут