А почему подарить половину квартиры? В случае оформления наследства потом - на вторую половину все равно будут претендовать дети от первого брака ( и все равно останется возможность размена или выплаты им стоимости доли деньгами). Почему бы не переписать на Вас полностью квартиру, а купить ему двушку по БД?