Двушка с большоооооооооой  кухней в Вашем же районе будет стоить примерно те же деньги, что и Ваша трешка, думаю, даже немного дороже. Разница между 3кой бабушки и 1кой будет в зависимости от ваших требований к 1ке, т.е доплата будет, но, чтобы высчитать в каком размере, нужно садиться и просчитывать все "от и до".