Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется местным отделением Росреестра. Найдите его в реальности. Рядом с ним (в этом же здании или за углом) будет находиться какая-нибудь конторка занимающаяся составлением договоров и ксерокопированием документов. Договора они делают именно такие, какие любят в данном регистрационном подразделении, берут за это не много, сильно бюджетнее нотариуса, если что-то будет не так - переделают.Так что вы не комплексуйте, съездите на место да посмотрите.