На срок менее года, на 11 месяцев например. Или на 11полных месяцев (расчетный месяц совпадает с календарным) + 1-й месяц неполный (например, с 10-го по 30-е число).Все риелторы знают, что нельзя заключать договор на год и более, правда очень многие не знают почему нельзя и произносят неправильные, но приятные уху арендодателя слова о том, что в таком случае не надо платить налоги