Никаких гарантий этот агент вам дать не может, так как он не знает ни хозяина квартиры, ни пожеланий этого хозяина. Он вам перепродает информацию из ЦИАНа со своей накруткой. Решайте сами, что для вас более приемлемо, первичная информация от агента, который рекламирует эти квартиры непосредственно и их видел собственными глазами, или перепев его слов другим риелтором в той тональности, которую вы хотите слышать, но которая вполне может не соответствовать действительности. Гарантии вашего "наводчика" не стоят и 3коп.