Некоторым видам соседей по коммуналкам лучше вообще не рассказывать о том, что собираетесь продавать. Особенно тем, с кем в принципе нельзя по-хорошему договориться. Узнайте кто собственники в соседних комнатах. Если номера соседских комнат знаете, возьмите на каждую комнату с номером выписку из ЕГРП в Росреестре, там будет вся информация. Потом надо найти  нотариуса и сделать грамотный нотариальный запрос о продаже соседям. Правда, сейчас уже далеко не все нотариусы в Москве такую услугу оказывают.