Имхо, оба варианта плохи. Т.к. 5 этаж без лифта продаваться, скорее всего, будет долго и трудно. А панельная 5-ка даже на втором этаже в качестве сдаваемого жилья может быть привлекательна скорее для сомнительного контингента арендаторов, общение с которыми - дело "на любителя".