За 13 млн. вы сможете выбирать то, что хочется, там где хочется, с таким окружением, как вы желаете, с социальным окружением, подчеркивающий ваш статус, а не с нищими муниципалами, которые квартиры свои получили. А за 9 млн придется постоянно выбирать между приоритетами: то ли у метро, но с маленькой кухней, то ли далеко от метро, но с большой, то ли у школы, но без балкона, то ли еще полгодика подождать.