Вам не надо тратить время на получение нового свидетельства. Если у вас имеется старое свидетельство (но только с датой до 1997года, до вступления в силу Закона о регистрации),то Ваше право на объект уже возникло и закон не требует его регистрации. Сможете одновременно подавать на регистрацию и старое свидетельство и договор купли-продажи.Закажите только кадастровую выписку на земельный участок и кадастровый паспорт на строение.Договор купли-продажи можно составлять в простой письменной форме, либо у нотариуса.И удачи Вам в поиске покупателей.