Это с чего вы взяли? За него могут вступиться органы опеки, если он туда обратится и запретить сдачу квартиры, он такой же собственник, как и папа. Да и мама мальчика может запретить сдачу собственности сына, сдавать можно только при согласии всех сособственников, а от мамы тоже разрешение нужно будет, как и от папы.