если вы не сможете доказать происхождение трещин, да, делать ремонт за свой счет.Из Деза к вам уже приходили, факт трещин установить не удалось. Можете вызвать независимого эксперта опять же за свой счет и если он подтвердит, подать в суд на соседей, но и соседи могут просить суд назначить эксперта и не факт, что вы выиграете.