Потому что люди, живущие долго, потихоньку начинают считать квартиру своей (такова психология человека - привыкают к месту, где живешь). Плюс при долгой сдаче цена уходит вниз от рынка, т.к. я повышаю оплату стабильно, но не намного, чтоб не шокировать людей (на тысячу в год, как правило), а цены иногда растут гораздо быстрей. Деловые отношения, опять же, трудней удерживать, когда люди живут годами в твоей квартире. Много факторов.