Совершенно нормальная практика. Других вариантов нет, либо искать кв-ру находящуюся более 3-х лет в соб-ти. вы вообщем-то ничем не рискуете, главное, чтобы в последствии не было расторжения ДКП,  при кот. вам должны вернуть ту сумму, кот. указана в договоре. Для этого нужно быть уверенным в чистоте сделки, в ДКП должен быть пункт об ответственности продавца ст.ст.421 и 461 ГК РФ и грамотная расписка на разницу.