Насчет приватизации, там риелтор должен посмотреть, там какой-то нюанс был с несовершеннолетними, отказ что-ли правильно оформленный( вобщем, не буду утверждать, я не спец). А вот по поводу залога под квартиру, я бы тоже парилась. Если там у банка деньги брали, то здесь только юрист поможет, не думаю что это специализация риелтора. Вообще, там где физик и юр лицо, это сложно, и надо брать юриста, чтобы он договора займа посмотрел и правильно дкп оформил. Вообще, я точно знаю, что квартиры под залогом обязательно идут по стоимости ниже рынка, надеюсь ваш вариант дешевле?  Если реально квартира понравилась, но у нее столько но... Возьмите проверенного юриста, не пожалейте денег.