бред вы придумали1. лишить ребенка собственности он не сможет почти стопудово.сдавать эту квартиру и класть деньги в карман, довести до убитого состояния - да, но не присвоить2. вы можете подругу назначить своим душеприказчиком, но завещать подруге, чтобы потом та отдала, это за гранью разумного вообще.