по логике если, надо было такие моменты в договоре прописывать и ежегодно его пролонгтровать с поправками. Вы же этого не делали, насколько я понимаю? Тогда остаются законы человеческих отношений и соображения выгоды - как уже писала выше, новые жильцы гиморой и лотерея. Если эти долго беспроблемно живут, то Вам тоже надо идти на встречу. ИМХО, конечно, исходя из своего опыта.