Продайте под видом дарения. Вместо купли-продажи оформляйте дарение покупателю (для дарения отказ соседей не нужен по закону), но при этом пусть покупатель положит Вам всю сумму в банковский сейф под зарегистрированный в Росреестре договор дарения. Распространяться о том, что Вы подарили комнату за деньги или собираетесь это делать, не стоит, естественно, особенно в присутствии соседей или посторонних Вам людей, т.к. такой договор в этом случае смогут признать недействительным. Ещё лучше найдите грамотного риэлтора, который в теме, хотя бы на сопровождение. Он всё объяснит и поможет.