Для покупателя небезопасна такая схема потому, что Вы в любой момент можете приостановить или отменить регистрацию Договора уже после подачи документов на регистрацию, в этом случае он останется без ключа. Но если выбрать банк, где ключ не является обязательным условием доступа, тогда он сможет вскрыть сейф со своими деньгами, когда подойдёт срок, написав заявление об утере ключа и заплатив несколько тысяч рублей за вскрытие сейфа. Покупатель в этом случае очень небольшой суммой рискует, если правильно выбран банк, конечно. А так Ваша схема неплохая в общем и целом. Другой вариант: ключ остаётся у покупателя, а после регистрации он обменивает этот ключ на расписку, справки об отсутствии задолженностей и на ключ от недвижимости (если Ваш участок, к примеру, огорожен забором и там есть запирающаяся калитка), которые для покупателя тоже очень важна. В этом случае риск попасть на несколько тысяч рублей при якобы потерянном ключе от ячейки ложится уже на Вас.Поэтому Вы можете попросить покупателя дать Вам в залог за ключ денежную сумму, равную банковскому штрафу за взлом ячейки при утере ключа. Это будет справедливо. После сделки залоговая сумма обменивается на ключ. Ключ вообще не главное, важнее - правильные сроки и условия доступа к ячейке сторон.