Рассчитывать на справедливость в случае признания дома аврийным я бы не стала. Дело не в объективном состоянии дома, а  в том, что кто-либо может позариться на место. Строить в пределах ТТК уже запретили, можно только реконструировать имеющееся. Имхо это делает такие дома очень уязвимыми, особенно, если учесть, что скоро Москва протянется до Калужской области. Здесь не так давно тем была, где девушка рассказывала, что её из недавно купленной и с душой отремонтированной кв-ры в кирпичном доме гораздо более свежей постройки планируют к переселению за МКАД.