Именно она торопит автора, значит ей важно решить этот вопрос.У нас была подобная ситуация. Только смежных квартир было две (каждая из которых отдельная, им уж тем более не капало), сначала обе соседки выкатили условия, что хотят такие же квартиры в этом же районе и ремонт кним и доплату еще. Мы так прикинули (покупать, ремонтировать, угождать это и хлопотно и неоправданно дорого) и просто предложили им деньги, чуть выше рынка. Одна тут же согласилась, вторая еще и обижалась что не успела первой. Та которая согласилась,нашла себе 2 квартиры в другом районе, в одной живет, вторую сдает. А по первоначальным условиям хотела тоже только в этом. У автора выгоднейшая ситуация. У нее сосед согласен, она может однушку обменять на его комнату и тогда  соседка задолбается продавать свои комнаты кому то. Неохотно покупают комнаты с соседями, и стоит такое жилье много дешевле, особенно если покупатель видит, что сосед ему свою часть не продаст. Так зачем ей платить больше, спонсируя тетку, которая этого еще и не ценит, а торопит ее сейчас?