Вы правильно все опасаетесь.По-моему выход один :не отдавать им 1-ку,а сдавать ее и деньгами от сдачи помочь то ли ипотеку гасить,то ли с первым взносом помочь.Но естесно,они при взятии ипотеки не должны расчитывать на обязательное ежемесечное поступление в виде арендной платы,а расчитывать только на себя и покупать первое жилье самое скромное.А Ваша помощь-всего лишь приятный бонус.