так кому отец хочет в итоге, чтобы квартира досталась? Если вы, не дай Бог, раньше папы уйдете, то ваша доля автоматом перейдет к вашим детям. А с долей вашего брата думайте, если его детям хочет оставить - то можно на них и завещание сразу написать, или подарить, это уж как угодно