задаток уплачивается под уже заключенный договор, но никак не под предварительный. Предварительный договор не имеет под собой имущественных отношений, а только обязательственные и направленные на исключительно заключение договора в будущем с существенными условиями указанными в предварительном договоре.Положения о задатке в вашем случае ничтожны..