Не расстраивайтесь, пересмотрите договор и в любом случае к хорошему адвокату. Может быть есть какие-нибудь пути 1) быстро избавиться от таких жильцов. В Германии это не легко, но может быть Вам повезёт и они съедут без проблем и 2) отремонтировать дом с адекватным финансовым участием жильцов