жили на ВДНХ на Ракетном бульваре, посмотрите его. У нас был д.17, дом не новый, но и не старый, кирпичный с просторными подъездами, не типовой, а самое главное дорог вокруг него не было, тихо, под окнами большой бульвар типа парка без проезжей части.  Метро в доступности, на машине очень удобно добираться в сторону центра через Новоалексеевскую улицу, оказываешься на пр-те Мира прямо перед крестовскими путепроводами. Я до маяковски утром в часы пик доезжала за 30-40 мин. До Алексеевской вообще пешком иногда ходили, на машине 3 минуты. Школы-сады можно подыскать хорошие, мы ходили просто в ближайшую - английскую, но у нас началка была, сильно не выбирали. Сокольники - пешком 10 мин, Лосиный остров - мин 15 пешком, если на машине, то есть отличные подъезды.  Есть свежие дома в том же квадрате, скажем так, на Маломосковской, 3-ей Мытищинской. Мне кажется в 25 млн можно уложиться, смотря какую площадь хотите, если метров 80, то вполне. Мне кажется у вас не сильно горит, можете помониторить. Мы продавали свою двушку и искали большую трешку. Но не нашли, а время поджимало, переехали в другой район, дальше от центра, но квартира 120 м. Этот новый район нам тоже нравится по большому счету, но такой транспортной доступности как в Алексеевском районе здесь совсем нет. А, еще около нас было мало высотных домов, куча пятиэтажек, вид их не раздражал, но явно чувствовалось, что народу живет не много, жителей из стран СНГ тоже не особо много. В детской поликлинике без сумасшествия, д/сады тоже доступны по большому счету, ну и т.д.