Я выше написала про Лефортово за 11 млн. Они смотрели все, что в 2 станциях от кольца, и однушки побольше, и двушки. В итоге по документам-хозяевам-местоположению устроил только этот вариант. Но состояние не убитое. То, что было за 9 на Бауманке, было или около трамвайных путей, или прочих "прелестей".