дело не в гарантиях агента.  30000, заплаченные агенту, дают право мне надеяться, что с деньгами у вас всё в порядке (если у вас нет денег на агента, то завтра не окажется на аренду. Про исключения говорить не будем). И отношение к арендодателю и к квартире возможно будет получше, потому что никому не хочется выбросить 30000 на ветер. Сразу отсеиваются люди, которым квартира нужна на перекантоваться, т.е. на несколько месяцев