У нас такая же дилемма, но 2 девочки, разница 2 года, так вот хочу им по отдельной комнате, а нам большую под спальню-гостинную  Сейчас они вместе, т.к. мы в двушке. С одной стороны им в одной комнате пока хорошо, они маленькие, но уже вижу, что устают друг от друга.Но если решите селить вместе, то надо самую большую на двоих отдавать.Не очень понимаю необходимость гостинной. Вы часто гостей принимаете? И по вечерам сидите там всем вместе? Дети все равно у себя обычно зависают...