купить дальнюю однушку, сдавать. В это время накопить взнос. Взять ипотеку на новострой (или вторичку, надо смотреть цены в вашем городе), продав отнушку и вложив накопленное.  Таким образом, вы продолжаете копить, при этом вложив миллион в нечто ликвидное. И ипотеку берете не сразу, а накопив хоть что-то, таким образов уменьшив размер кредита. При этом школа сама по себе, ваши квартирные дела сами по себе. Просто к моменту школы снимете что-то близкое к ней.