Если сделаете современный ремонт, пусть и самыми дешевыми материалами, и обставите мебелью из ИКЕА, то осенью сдадите за 30-32тыс. Если бы был не первый этаж, то сдлали бы еще тысячи на две дороже.В бабушкином варианте за 23-26тыс. должно сдаться без особых проблем, разброс цен в зависимости от того, насколько аккуратной была бабушка