ремонт не нужен, только по-максимум от хлама квартиру освободите. На доплату от 2,5 млн. С банком проблемы будут огромные, я даже не знаю, какие банки работают на таких условиях... А нет каких-нить бабушек, с которыми можно детскими долями обменяться?