Я бы тоже на месте автора никаких ипотек на 5 и тем более 10 млн. не брала. Легче всего вам расшириться с помощью обычной альтернативы, т.е. поменять свою двушку с доплатой на 3-ку. Если уж так хочется в этот ЖК, можно постепенно к этому готовиться, копить доплату - наверняка там есть ивестиционные кв-ры, кот-е будут продавать после получения собственности.