Разница ясна и существенна, согласна.Скорее всего мы не поняли друг друга. Тк я писала про другое:Вы же аферу писали про заданные параметры? Параметр был когда все проверили, квартира чиста, продавец нормальный и бла-бла. Но даже в этом случае, продавец может на сделку дать справку из ПНД, что он "хороший", а потом уйти в запой, загул со всеми последствиями, зафиксировать это, получить о невменяемости (и это все во время регистрации сделки), потом  забрать деньги из ячейки, и затем подать на расторжение сделки, тк он был невменяем в этот момент. Так?  Я вам просто про этот случай писала, что если все сделано как нужно, то кажется, что с такой аферой можно справиться.По поводу справок:  в агентствах (даже в крупных) совершенно искренне говорят, ну мы берем ПНД на стариков, и не внушающих доверие людей, можем и освидетельствование сделать. А зачем на остальных-то? Неужели, агентства имеют выходы в психдиспансер и сами могут узнать, что продавец там на учете и посоветовать клиенту не покупать квартиру, тк он в ПНД? Поэтому они справки не берут? (честно, заинтересовал вопрос)