Имеется ипотечный кредит, я и муж – созаемщики и оба собственники кв-ры. Есть ребенок 7 лет и ждём второго ребенка. Если мат. капиталом гасить часть ипотеки, то как я понимаю, обоих детей необходимо сделать собственниками. Т.к. банк не позволит сделать ребенка (детей) собственником, пока кредит не будет полностью погашен, в пенсионном  мне необходимо будет написать расписку, что обязуюсь выделить детям доли после полной выплаты ипотеки. Вопрос: кто отслеживает то, что после погашения ипотеки я действительно сделаю детей собственниками? Что мне грозит в случае если я после погашения ипотеки распоряжусь этой кв-рой, не выделив доли детям?