даже с договором вы никак не застрахуетесь от недобросовестности... мы тоже с 4мя детьми снимаем квартиру. в одной только 6 мес. прожили а потом нас выгнали-причина хозяин решил уехать от мамы и жить отдельно. но это был наш первый опыт и нам неустойку всего 10 тыс. заплатили... благо нам повезло и мы без риелтора сняли в этом же подъезде на первом этаже ))) но в договоре уже прописали полную сумму штрафа т.е за 1 мес. арендной платы. пока живем. а так вы никак и ни от кого на 100% не ждите доброты и сочувствия )))