Справедливая цена, это половина от РЫНОЧНОЙ стоимости квартиры на текущий момент минус остаток долга. Это, естественно, для обеих сторон. Если оба на эту цену не согласны, то начинайте предлагать друг другу большую сумму, постепенно её увеличивая, пока кто нибудь не согласится. Естественно, это возможно только при желании обеих сторон решить квартирный вопрос.