понять адекватно - задача профессионала. Если вы не профи, то зачем заниматься рисковыми инвестициями? Если не в силах адекватно оценить, зачем тогда спрашивать какие документы? Хотя ничего там особо непонятно нет, экспертиза -это не Капитал К.Маркса, там все очень сжатенько о самом главном. Есть раздел проекта - он отражен в экспертизе, например, что нужно сделать для того, чтобы подвести тепло к дому, электричество и пр. Нужна ли доработка проекта. В разрешения -  максимальную нагрузку и сроки подключения. Например, застройщик декларирует высоту такую-то - смотри высотные отметки, согласованы ли они? Или потом надо будет несколько этажей разбирать или надеяться на авось.