У нее есть свидетельство о собственности?! Нет, на основании какого документа она договор будет заключать? А если до суда дойдет, то наверняка еще и всплывет что она очередник. А сейчас в каждои подъезде висят телефоны - нуда жаловаться на незаконную сдачу жилья. Так что проверка со стороны налоговиков автору обеспечена!