Мое утверждение основано на достаточно длительном опыте сдачи собственной квартиры. 18 - это не просто дешевле рынка, но в тех местах, где сдает подруга автора, цена комнаты недалеко ушла от этой цифры. Очень опрометчивый поступок, очень. Спишем на то, что чел. сдает квартиру впервые, поэтому имеет розовые очки и не слишком хорошо ориентируется в ценах. Все придет со временем и опытом.