24 кв.м. жил.пл. в однухе - это  довольно обширная комната. Поделите ее на зоны, поднимите жеппку с дивана, сделайте ремонт, уберите плесень со стен. Холодные батареи в наше время это просто фантастика какая-то, если не шутите - в управляющую компанию, а проще, в ЖЭК не думали сходить на предмет холодных батарей?!