в вашем примере - съехал? значит просто ушел, юридически квартира чья оставалась?  если его, то все правильно - на словах можно одно говорить, а потом- года через два-три ПЕРЕДУМАТЬ. я считаю, что все точки нужно сразу ставить и документами закреплять. Кстати, ваш товарищ, я так понимаю, которого можно ДОСТАТЬ теперь денег не платит и не общается?