Ерунду не пишите. Когда надо скрыть от банка свой реальный первоначальный взнос, ипотечники первые  просят своего знакомого кредитного менеджера посодействовать им в подложной оценке.  Я даже знаю примерно, сколько такая фигня будет стоить ипотечнику дополнительно к стоимости оценки.