Просто хозяйка в этом совсем не заинтересована, вдруг вы свинтите - а она в простое (особенно если жилье не за три копейки), причем вы планируете это заранее  Вообще деньги обычно возвращают. Ремонт, конечно, предсказать невозможно, но все остальное - легко, смотрите карты, отзывы, соседние улицы, панорамы, любые доступные источники (уж по Сочи их дофига)