Что касается ремонта это очень спорный вопрос за чей счет. Если жильцы прожили лет 5, и цена росла соотв. рыночной, то возможно, что ремонт должны делать хозяева. Потому что квартира стала убитой, и не важно кем, а деньги берутся, как за ту, которой она была 5 лет назад. Если же цена растет более медленно и соответствует тому, состоянию квартиры, в каком она на данный момент, то ремонт касается больше жильцов. Т.е. резюме, если хозяин хочет сдавать за максимум, то должен за свой счет периодически делать ремонт, если у него система сдачи - свежая квартира, потом убивается, потом снова ремонт, то соотв. цена должна также и снижаться постепенно с максимума сразу после ремонта до минимума в убитом состоянии. У Розы как раз вариант второй. Я бы так и сказала, что не вижу смысла ремонтировать, т.к. сдаю  ниже рынка, с ремонтом такая квартира стоит других денег.