Законы остались те же, но в них прописана "вилка" - от 18 м2 до одной комнаты на человека. Т.е. раньше разрешали покупать максимально возможную по закону площадь, а сейчас - минимальную. Вы же сами пишете, что инспектор вам сказал про ужесточение - это оно и есть.