Вам нужна не новостройка?Я бы на Вашем месте вложила свой первоначальный взнос в новостройку двушку-трешку,подождала бы пару лет,продала по переуступке и взала бы безо всякой ипотеки однушку.Район вложения не особо важен,главное расчитать перспективу роста цен.Мы три года назад продали однушку и купили трешку в новостройке,сейчас наша трешка за это время с первоначального взноса возросла в цене на 7млн.Таким же образом продали вторую однушку и купили еще одну трешку в солнцево парке+с продажи у нас осталось полтора миллиона рублей на руках.