Пока, исходя из написанного выше, "мутный" риелтор скорее препятствует, чем способствует, совершению сделки. Ваш интерес может быть в ее ускорении. Ну, а какие риски несет в себе тот факт, что сумма в договоре будет выше суммы, которую вы получите на руки - решайте сами. ИМХО, эти риски связаны только с возможностью признания сделки недействительной в будущем и с гипотетически возможным решением суда возвратить покупателю всю сумму договора.