Это существенное нарушение условий договора со стороны арендатора, при котором арендодатель вправе расторгнуть договор без возврата залога. Если арендодатель не хочет расторгать договор, то он меняется, на условиях которые оговорят стороны: либо с увеличением платы, либо без. Но всегда в этом случае есть предмет обсуждения.