Почитайте FAQ обязательно. Усыновителем может быть человек: имеющий доход не ниже прожиточного минимума, имеющим жилье, отвечающее санитарным нормам, признанный мед.комиссией годным к усыновлению, с 1 сентября 2012 прошедший ШПР, если чего забыла, в FAQ дочитаете. При усыновлении норм метража нет, можно и в однушку и в комнату в коммуналке усыновлять, жилье вы снимаете -несете договор аренды, а также бумажки о том, что у вас есть и свое жилье, пусть где угодно, но что-то есть, хотя бы муниципальная квартирка где вы прописаны в Ново-зюзюкинске, справку о з.пл. - в свободной форме, приложите к ней и 2 НДФЛ, будет спокойнее опеке.