если нет первоначального взноса (от 10%), то у вас только один вариант:продажа 1к.кв. и покупка другой квартиры с привлечением ипотечного кредита одномоментно, т.е. по альтернативе. Ваша сделка - самая обычная сделка на рынке недвижимости, так происходит практически каждая вторая сделка с риелтором. Если повезет с Покупателями (а хорошим людям всегда везет) и покупателю не нужно будет срочно въезжать в квартиру (однушки часто покупают для сдачи в аренду), то вы сможете сделать ремонт в новой квартире, проживая в старой за определенную месячную плату.