Вы сняли квартиру за 38 тыс. рублей с деревянным окном и без ремонта на кухне, значит, она столько и стоила, раз лучше за эти деньги вы не нашли. Все недостатки были вам известны. Теперь вас это не устраивает и вы желаете, чтобы за свой счет арендодатель начал что-то улучшать? Естественно, после улучшений стоимость квартиры возрастает. И да, если бы моя арендатор начала выражать свои желания сразу после заселения, была бы без проблем поменена на более сговорчивую и беспроблемную.