Если хотите большую квартиру, то лучше вариант продать 2 сделать 1 большую. Оставаться при 2 квартирах, при этом в долгах, что это напряжно. Вам 37 лет, ипотека на 20 лет, когда выплатите вам будет 57 лет (пенсия уже, и вы представьте, что вам все эти годы жить себя ужимая и экономя и ради чего? Опять же вам надо иметь деньги и на здоровье, и на обучение ребенку, да и просто на черный день. За это время, вы спокойно можете накопить на 1 взнос или купить новостройку. Потом дом - время придет, и вам квартира городская будет не нужна, ту же трешку разменяете на 2 однушки. Юля_В вам правильно написала, что ипотека не должна ухудшать условия жизни. У вас такой возраст, что надо жить хорошо и радоваться жизни, а не горбатиться на банки. По большому счету, трешка и дом это хорошее вложение денег.