Мы продавали без риэлтора, покупатель пришел с ЦИАН, в регпалате все ясно и просто, договор стандартный, покупатель запросил справки, все предоставили, деньгу в ячейку, баковский договор стандарный и всё, квартира чистая, никаких заморочек, в договоре вся сумма, не вижу смысла кого-то кормить за просто так , чисто за показ квартиры (ну,  в моем случае). Продали за два месяца, включая регпалату. Удачи! Я сама жутко волновалась, тем более, что аванс уже на новую квартиру был в внесен, а сделка по старой еще не прошла регпалату.