Так вы дороже продаете чем автор, если взять все факторы в совокупности, старая панель у вас - у нее новая и метраж однушки скорее всего как у вас, но есть лоджия, у нее 5 мин пешком от метро, а у вас 10 транспортом и район у автора лучше.