попросите риэлторов оценить и полную стоимость квартиры, и доли. А  далее..брату предложить продать совместно квартиру, деньги поделить по соотношению ваших долей. Если он не согласится, либо запугать подселением амбалов (по дарственной), либо предложить вырученные за продажу деньги  попалам разделить (может вам так выгоднее будет, чем долю продавать)