на ребенка не оформлять, просто потому, что квартира будет ребенка, а не матери, а детки вырастаю всякие и женяться и ушлые жены попадаются.На третье лицо, маму лучше всего. И не дожидаясь развода, дарстенная на подругу, вот и все. Но продать квартиру в браке и оформить на третье лицо - это лучший вариант для вашей подруги, чтобы не делить квартиру.