И П-44Т и КОПЭ- это панель, примерно одинакового уровня, однушки в КОПЭ даже поудачнее. Я думаю, в р-не 6 млн. должна стоить такая кв-ра в вашем "труднодоступном р-не" +- 200, 300 тыс. в зависимости от наличия ремонта, документов и сроков продажи. У меня р-н похуже(транспортная доступность правда хорошая), даже перед НГ однушки стоили в р-не 6, двушки линейки от 8,2.