да какая разница по субсидии или нет? аванс это показатель намерений! Понимаете, что вы не просто языком пришли почесать и квартиру позырить, а что именно эту квартиру, именно за эту сумму хотите купить.Вот спросите ради интереса, хоть кто-нибудь продавал/покупал квартиру без залога? Если речь идет о вторичке?