вот второй пункт значительно хуже первого. но все же формулировка пункта в договоре дает маааааленькие шансы.  стремящиеся к нулю. права безвозмездного пользования данным жилым помещением у иванова не то, чтобы нет - но оно не обозначено. есть шанс в судебном порядке понудить иванова к заключению договора найма жилого помещения. коммерческого договора найма, конечно же.  по рыночным расценкам. шанс исчезающем маленький, поскольку будет зависеть от грамотности судьи. если грамотный - шанс есть.