Продать 1-комнатную, взять ипотеку 5 млн. и купить на этапе котлована подходящую 3-комнатную. Новостройка, конечно, лотерея, но если повезет, то через 3-4 года въдете в свою треху, после этого к ипотечным выплатам добавите аренду от сдачи своей двушки, будет полегче.На выходе будет нормальная трешка и нормальная двушка для ребенка.Ипотеку можно взять под имеющуюся двушку или под новостройку.Про 10 млн. кредита вообще забудьте. Я вот написала вам про 5 млн. и то мне поплохело от такой суммы