И метраж трешки больше (т.е. стоимость ремонта больше, как Вы правильно заметили на 1 комнату) и денег на ремонт не получится много откладывать, т.к. платежи по ипотеке начнутся уже сейчас.В данном варианте выход только - брать еще один кредит целенаправленно на ремонт. Не известно дадут ли и стОит ли обременять себя двумя (пусть и не очень большими) кредитами.