"Где, на каком этапе вдруг возник хоть какой-то договор между челом и собственником?"Вот на этапе перехода и возникло право требования заключить договор с новым собственником, кстати в суде при спорном выселении обяжут заключить такой договор. Но обязать не выселятся и жить там ни один суд не запретит, тюрьма что ли?