Да, банк только на таких условиях выдает ипотеку. Сначала залог- потом деньги. Суд обременение не снимет, пока не погасится ипотека. А будет ли покупатель платить ипотеку, если собственник квартиры вы? Возможно, единственный безопасный вариант - это аккредитив,где банк несет ответственность за расчет при проведении сделки. Но даже в этом случае: сначала квартира в залог- потом деньги. И еще- после подписания ДКП и всех расписок, вы не сможете приостановить регистрацию сделки в одностороннем порядке. При обычной сделке это возможно, при ипотеке- нет