У вашей мамы 4 наследника, даже если тетке вдруг чего-то хочется обсудить, она только вас достает или всех? И еще - если тетка такая ушлая, не будет ли она потом (извините) настаивать, что она была иждивенкой у вашей мамы (и живет в ее доме)? Тогда ей будет положена обязательная доля. Почему не хотите маму дееспособности лишить? Вам необязательно быть опекуном, вы вот боитесь, что тетка будет - да на здоровье! Опекун никаким боком распоряжаться имуществом опекаемого не сможет и не наследует за ним. А то вы боитесь к маме с завещанием подходить, а тот же ваш брат может быть не таким щепетильным. Может, его уверенность в доме и основания имеет - уже подсуетился и маме завещание на подпись подсунул