Считается ДОЛЯ вложенных в покупку квартиры средств.Т.е., если квартира стоила 6 млн, а вы свою продали за 4, общих вложений - 2, то 2/3 квартиры отходит вам как добрачное имущество, 2 и 1/3   делится пополам как совместно нажитое имущество. Итого вы получите 5/6.Но важный нюанс - ваши вложения  добрачного имущества должны быть подтверждены документально. лучше всего получить деньги на счет по договору, и с этого же счета оплатить новую квартиру. В этом случае ваши вложения будут неоспоримы.Что касается изменений законодательства - то в таких случаях закон не должен иметь обратной силы. Т.е. если вы покупали квартиру до введения нового закона - то делить ее должны по законам, с актуальным на время приобретения.