Из  моего давнего опыта.У нас была комната в коммуналке. Приватизированная. Мы хотели ее сдать. Так вот, сосед нам принес разъяснение юриста, что 1) мы имеем право пустить в комнату не больше жильцов, чем там зарегистрировано людей 2) обязаны сделать арендаторам регистрацию(угу, а нам отказали в этом, потому как ущемлялся их ребенок).   Насколько изменился сейчас закон, не знаю. Все происходило 9 лет назад.   Автор, посоветуйтесь на юридическом форуме.