Бывает и такое. Но здесь подстраховаться уже невозможно покупателю. Однажды столкнулась с такой ситуацией. Дочь собственника, состоящего на учёте в частной клинике,  приостановила путём подачи некорректного заявления в органы МВД регистрацию сделки купли-продажи квартиры, а отца (т.е. собственника) его бывшая любовница (мать его 18-летней дочери) срочно отправила в психиатрическую клинику, когда узнала, что тот продаёт квартиру и ДКП уже подписан. На учёте в НД или ПНД он не состоял, вёл себя до сделки и на сделке адекватно, это точно абсолютно. В его дееспособности никто не сомневался из участников сделки (свидетелей много). Впрочем, уже после того, как пациент в психушке побывал, сомнения, естественно, появились. Сделка (ипотечная, между прочим) не состоялась, покупатели забрали свои деньги назад.