А в Свидетельстве летних площадей нет. Но в нормах  СНиП коэффициент есть.Расчет балконы с коэффициентом, но разница вообще по метражу большая. А вот если проектная будет без лоджий (а на нее ссылаются в договоре), то можно попробовать что-то решить.