Пропустил этот ваш возглас, извините.Смущает меня первый этаж, не совсем он хорошо кореллирует с притязаниями на эксклюзивность.Думаю, что за 45тыс. надо пробовать выставлять и смотреть на отклик рынка, был бы не первый этаж, можно было бы пытаться на 50тыс. рассчитывать.Ну и опять-таки дистанционная оценка часто бывает неточной.