Вы не понимаете от незнания, закон почитайте и может быть поймёте. Юридическая безграмотность поражает, ваше право покупать как считаете нужным, но не надо говорить, что все сделки с недвижимостью-риск. Если в соответстии с законом покупаешь квартиру, то и риск несоизмеримо меньше.