Акт не нужен, когда указано, что  деньги переданы до подписания или при подписании ДКП. Если пишем в ДКП, что деньги - после подписания или после регистрации, тогда обязательно добавляем пункт: "В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает." Такие ДКП в М.О. сейчас везде спокойно без передаточных актов берут.