Извиняюсь, что влезаю в Ваш диалог. Тимирязевская, безусловно не центр. Но до центра там совсем близко. От Дубков до метро 5-7 минут пеха. И, раз уж речь зашла про театры, то на Тимирязьке их два. И до Большого 10-15 минут езды по прямой . Но ценность этого р-на имхо, в первую очередь в том, что это один из немногих р-нов Москвы, поселившись в некоторых местах которого, можно иметь несколько роскошных настоящих парков в пешем доступе. Мне этот р-н нравится именно тем, что он находится недалеко от центра и при этом лишен полностью недостатков, которые имеет центр. Все, безусловно, имхо.