Вы получается живете 5 человек в 2-шке 40 метров. Это очень тяжело, хорошо понимаю Вашу маму.Она Вам предлагает разумный вариант,денег за свой покой просит немного,меньше стоимости 1/2 квартиры, это ей спасаться надо).