Вам в принципе уже все верно ответили, но хочу обратить ваше внимание на один момент - в договоре найма не фигурирует ни агент, ни агентство недвижимости (если квартира сдается через агентство). Договор составляется между арендодателем и арендатором. Поэтому вы смело можете взять любую типовую форму и заполнить ее. Обычно ответственность за продолжение отношений арендатор-арендодатель агент не несет (за исключением крайне редких случаев, когда агент действительно дорожит своей репутацией). Поэтому читайте внимательно договор сами и осознавайте, что ответственность и обязанности нести будете вы, а не толпа агентов, даже если все они стоят рядом.И по объявлениям на циане вы спокойно можете звонить сами, особенно по тем, где указано "агентам не звонить". Скорее всего, именно эти варианты недоступны вашему агенту. Если же, как часто бывает, одну квартиру выставили 5-10 агентов, то смело можете брать агента с меньшим процентом - он все равно этой квартиры не видел, а вам хоть платить меньше, если она вам подойдет. Но тут агент совершенно точно ни за что ответственности не несет.