Ключевая ошибка большинства обсуждающих тему - они почемуто считают что "все купленное в браке делится пополам".На самом деле это не так - "все купленное на нажитые в браке деньги делится пополам, а купленное на личные деньги, нажитые до брака, полученные в дар или по наследству, а также от продажи личного имущества , - является личным имуществом супруга"Таким образом все зависит от того, насколько прозрачен будет в случае раздела имущества факт того, что на первый взнос пошли деньги от продажи мужем личной квартиры, и на погашение ипотеки - деньги от продажи женой своей личной квартиры.В этом случае каждый получит долю пропорциональную своему личному вкладу, и половину от оставшегося, то что было погашено за счет совмесно нажитых средств.Имхо- оформлять в совместную собственность, при желании на случай раздела делать соглашения о том, что такие то деньги в оплату квартиры пошли из личных денег супруга, при разделе это должно быть учтено.