Мы занимались данным вопросом.Могу ответить, что договор аренды заверять нотариально необязательно и что бы там не было прописано(прописать можно все что угодно), через суд все решается по росссийскому законодательству. По поводу квартирантов. Чтобы их выселить, вы должны вступить в права на квартиру и иметь на нее документы. Если этого нет, то вы не наследница, и никаких прав на квартиру у вас нет, даже если у ваших родителей вы единственный ребенок. Квартиранты по договору могут жить в квартире, пока не будет офиально признаного наследника с подтверждающей бумажкой. (т.е. до этого никто им ничего преъдявить не может, кроме покойных, т.к. квартира только их).  Когда получете права на квартиру, то читаете договор аренды, там обычно  прописано досрочное расторжение и расторгаете по условиям договора. Либо договариваетесь с квартирантами, может они согласятся съехать на каких-либо других условиях(если так не забудьте задокументировать, а то могут и вернуться). Или если они юридически не подкованы сами согласяться съехать раньше.