Свежее наследство от бабушки кому? Чьи дети? Наследство по закону или по завещанию?Как давно квартира была у бабушки в собственности?Риск есть всегда, а именно в наличии наследников, о которых в данный момент неизвестно или специально умалчивается, возможных иждивенцах, возможно это дети, которые воспитывались бабушкой.Много-много разных случаев, надо более подробно узнать всю информацию. Но рисковать не стоит.