Вы себе проблему сами создали, т.к. Вы - неопытный продавец. Вы  определились бы: или самостоятельно продаёте, или риэлтора ищете и через него только продаёте. И то и другое одновременно в Москве и в М.О. не принято. Если самостоятельно, не пускайте впредь одних риэлторов без покупателей к себе в квартиру, дабы не создавать подобных проблем, переговоры ведите только с теми, у кого действительно есть реальный покупатель (самостоятельным продавцам ещё и подставных покупателей, приятелей и коллег из агентства, голодные безработные стажёры могут привести, чтобы развести Вас на договор с ними). Тому риэлтору раз и навсегда скажите, что не хотите иметь с ним дела, не разговаривайте с ним, даже если покупатель  у него якобы будет. Единожды совравшему веры нет. Если цена Вашей квартиры не завышена и рекламу в правильные места даёте, Вам будут  звонить невзирая на наличие объявления того риэлтора. Впрочем, из Ваших постов заметно. что Вы  - продавец неопытный. Я бы на Вашем месте поискала бы рекомендации риэлтора хорошего (чтобы не наделать других ошибок и избежать общения с такимим вот безработными обманщиками), он бы и того нечестного риэлтора отвадил, да и Вам бы помог избежать подобных и более серьёзных ошибок в дальнейшем (рекомендованные риэлторы, как правило, не подводят клиента).