Я за первый вариант, если вторая хуже по расположению- у неё и ликвидность будет хуже и ребенка туда селить со временем как-то жалко(зачем ему дышать выхлопами). Потом , если есть возможность не влезать в долги(особенно ипотеку)- это огромный плюс. Поздаёте, подкопите и через 3 года спокойно поменяете на хорошую двушку.