На аванс надо ехать со своим риэлтором, на авансе Вам все документы и покажут. Если что-то Вас не устроит или будут сомнения, просто не внесёте аванс, развернётесь и уедете. Без своего риэлтора аванс вносить за квартиру не советую, особенно в крупное агентство. Если самостоятельно заварите кашу с авансом, потом, вполне возможно, придётся долго и трудно "расхлёбывать". Пусть Ваш риэлтор принимает решения и несёт ответственность при внесении аванса.