Так я вас тоже попрошу прочесть 35 гл.ГК., даже ссылку дам http://www.gk-rf.ru/glava35 - прочтите, она короткая. И обратите внимание, какие права там получает наниматель квартиры. И не надейтесь на договор, если пункты договора противоречат федеральному закону, то при разбирательствах силу будет иметь закон, а не договор.Но есть в этой главе и вот такая приятная глазу наймодателя статья:Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.П.2. этой статьи и содержит ответ на ваш вопрос.