Зачем вам 4(!) спальни при 1м ребенке? Даже при 2х в перспективе? 12 квм спальня в квартире - нормально, в собственном доме - мало  К тому же ребенок растет, и потом будет приводить друзей в гости. Я бы сделала большую комнату ребенку, и зонировала бы ее на "гостиную" и учебно-спальную зоны.Ну, точнее я так и сделала, у нас в достаточно небольшом доме нет ни одной комнаты менее 20квм  Странно строить дом и мыслить масштабами квартиры