Не стоит овчинка выделки.  Придется просить разрешение на продажу доли ребенка у опеки, при этом выделять в подобранной квартире долю ему (время и куча документов, не нужных в простой альтернативе). Это не проблема, это останавливает потенциальных покупателей и ограничивает вас в выборе квартиры, усложняет сделку и соответственно влияет на цену продаваемого, да и покупаемого тоже. Тем более услуги агентства или риэлтора обойдутся дороже, на много дороже чем этот капитал.