Свиблово сразу вычеркивайте из списка, если другие районы можете рассматривать. Здесь практически ничего не купить и дорого. Из района практически никто не выезжает, свои охотятся за свободными квартирами годами. Если бы я тоже не была привязана к Свиблово "всем" - медведково бы рассматривала, но чтобы Яуза рядом была. В общем, советую вдоль Яузы дома смотреть. От Заповедной и далее к Мкаду. Яуза вся облагорожена и приятное место.