Вы только учтите, что данные конкретные две комнаты имеют для автора особую ценность, потому что обладая ими, автор потенциально становится обладательницей 6-7-комнатной квартиры с изолированными комнатами общей площадью метров так под 170, что вполне сравнимо с квартирами в элитных домах. За такую возможность как бы не грех и доплатить по завышенной цене.