По моим наблюдениям, (с) по каким наблюдениям? не профессионального участника рынка, дилетанта? Дилетанту всегда кажется, что он все понимает (часто даже лучше специалистов), но где гарантия правильности понимания? субъективный опыт знакомых (с)это их опыт, не ваш. для вас  опыт ваших знакомых - ОБС - одна бабка сказалаи уж тем более личный опыт(с)так вы так и не озвучили свой опыт. сколько сделок в месяц/квартал/год ?или выводы сделаны по одной альтернативной сделке, в которой вы всего лишь были участником -клиентом, а никак уж не риелтором?