Не у всех банков всё было настолько жёстко в 2002 и в 2003 годах. Через 1 ОВК оформляли в ипотеку  как раз квартиру именно в пятиэтажке то ли в блочной, то ли в панельной, но не в кирпичной, это точно. Через ВТБ (он тогда ещё назывался просто ВТБ, а не ВТБ-24, как теперь) оформляли в ипотеку квартиру вообще в старом 2-этажном доме  в Малаховке (М.О.) мои знакомые, правда, дом был после кап. ремонта, но банк  точно тогда не затребовал документы о кап. ремонте, банк об этом не знал. Ну, в остальных мне известных случаях в 2002-2003 годах квартиры в ипотеку покупались в домах более высокой этажности, в том числе много  в 9-этажках, о которых мне известно, что годы постройки этих 9-этажек и многих панельных 5-этажек совпадают, т.е. в Москве полно очень старых 9-этажек, построенных тогда же, когда хрущобы строили.  Да, ещё в 2004 или в 2005 году (сейчас точно не помню уже год) мои друзья приобрели по ипотеке квартиру в панельной пятиэтажке в Люберцах, было дело. Под хрущи как раз кредитовали в самом начале, и не один единственный банк хрущи в ипотеку одобрял.