1.Можно и без ипотеки, но учтите, что ПФ эти деньги не сразу переведёт, так что тут не всё так просто. Иными словами, всё упирается в то, хочет ли (и может ли) другой участник сделки ждать.2.По поводу равноценности понятно. Но тут многое зависит от спроса и предложения на конкретные квартиры в конкретных районах. То есть если ваша квартира, условно, стоит сумму Х, не факт, что её легко за сумму Х продать. И наоборот. Не факт, что полученной суммы (продажа квартиры + мат.капитал) хватит на покупку того, что вам нужно, там где вам нужно, и на все попутные расходы. Одновременно и продать выгодно, и купить выгодно очень непросто.3.Для опёки важно, чтобы дети-собственники не были обделены при продаже конкретной квартиры (т.к. доля в квартире -- это их имущество). При этом они (гипотетически) могут владеть ещё какой-то недвижимостью, жить в другом месте, иметь прописку в третьем месте. При любом раскладе важно, чтобы их имущественные права в момент сделки не пострадали.