А какая разница, резидент он или нет? Он же вам ее не продаст, и дохода с этого дела не получит. При дарении налог возникнет у вас, а не у него - вы же получаете доход в виде безвозмездно полученного имущества. Так что продолжаю настаивать на том, что в вашем случае самое правильное - это соглашение об уплате алиментов в виде разового платежа квартирой.