теоретики вас чем не устраивают?через суд выделять доли из совместной собственности, потом продавать их ...я бы на их месте "давным-давно" подал на сына как на безвестно отстутсвующего, через 5 лет признал бы умершим, получил бы его долю в квартире в наследство, и продал бы квартиру целиком.а так будет куча геморроя - и цену настоящую не получат никогда, и обходить первоочередное право сына на выкуп их долей затрахаются