Вы сами себе противоречите, если ремонт был, то об обшарпанных стенах как-то странно слышать, Вы не находите? Естественно, между Вашими крайними вариантами бесчисленное множество того, что лежит МЕЖДУ.  Да и 10 тысяч за метр - это не крайний вариант, это довольно средний ДОБРОТНЫЙ ремонт, только и всего.