Ну тогда нужно хорошо утеплить.Сделать каркас, пароизоляция, утеплить мин 200 мм каменной ватой типа роквулл, для стен, сверху еще слой пароизляции, зашить ..... ну, гипсокартоном, например. Тож самое проделать с потолком. Потом с полом. Заменить окна на стеклопакеты. Вывести розетки для обогревателей. В зависимости от площади, думаю смело можно закладывать тыщ 10 на квм.