Вам надо набраться смелости и жёстко им сказать, чтобы съезжали. Новых жильцов найдёте быстро и без проблем (у нас от обращения к риелтору до подписания договора прошло 5 дней), если подключите грамотного риелтора (Вам это не будет стоить ни копейки). Я в октябре сдала 2-ку без ремонта на Щёлковской за 28 - была куча желающих. По поводу полиции и договора Вам ниже всё грамотно расписали. До июня ждать не надо!