я свое имхо скажу - тут "нормальных процедур" не бывает.квартира обременена.если они честные и благородные люди, то получив от вас деньги, они вернут кредит, получат в банке документы на снятие обременений, и подадут вместе с вашей сделкой в регпалату.если они козлы позорные, они ваши деньги потратят, а квартира зависнета может и в договоре мелким шрифтом напишут, что вы согласны что обременение перейдет на вася бы на вашем месте попробовал придумать схему при которой банк гарантированно снимет залог на вашу квартиру после поступления средств на счет продавцакак это сделать - надо обсуждать с продавцом и банком