Автор, мы треху на Бабушкинской в идеальном состоянии и с идеальными доками год продавали. Продали, когда опустили цену по нижней планке рынка. Дело всегда в цене. С ремонтом не парьтесь вообще. Что бы вы не сделали - покупатели будут нос воротить. Нашу квартирку изумительную и то хаяли. Я иногда вечерком мимо проезжаю и ржу - даже обои не переклеили. Живут и радуются.