Именно так. Не лишенный дееспособности человек, а лишается или ограничивается это только судом, имеет право совершать сделки и несет за них ответственность. Но суд встанет на сторону психа, только если такая сделка была ему заведомо невыгодна, а дохтор на сделке, подтвердит, что вы знали или сомневались во вменяемости, а это снимет с вас статус добропорядочного покупателя. Первое правило у риэлтора, выяснить причину продажи и не лезть в фигню, независимо от справки ПНД.