Наверно ближе к варианту 2, но между 1 и 2 -  нужна реалистичная картинка интерьра 3Д визуализатору (цвета и что где стоять я представляю, но надо это из головы переложить на проект) и очень важно размещение электро розеток, стехнических выходов, выходов под кондиционер...