Долю купить можно только в том случае, если после её приобретения вся квартира, в которой эта доля, у вашей семьи в собственности будет. По-другому никак долю не купить.А по поводу проверок... Сегодня их нет, а завтра (кто знает, что будет?) могут и проверить, это ведь совсем несложно (если проверить захотят). Всяческих контролирующих органов у нас достаточно.