Как я поняла- жгут руку свободные 3-4 ляма? Я б сделала так- шаг 1- купила на свободные деньги однушку под сдачу. Шаг 2 - меняем 2-ку ( 7 мил тянет?) на 3-ку ( 10-11) с помощью ипотеки, которую гасите арендой 1-ки. Мат капитал опять же отдаете в ипотеку.