для инвестиций нужно, чтобы район был 1. с транспортной доступностью и 2. с социальной инфраструктурой. и желательно 3. Чтобы там одномоментно не возводили 100 домов, квартиры в которых выйдут на рынок одновременно, создавая жесткую конкуренцию среди продавцов.Если ситуация изменилась - продавайте. Потому что сейчас квартира "висит" у вас мертвым грузом и проносит вам только убытки. Если вам надо сократить расходную часть бюджета - продавайте объект. если вам нудно увеличить доходную часть - делайте минимальный ремонт и сдавайте.  Хотите чтобы ваши деньги стали на вас работать: избавьтесь от неликвида и купите квартиру в более перспективном месте, где можно получать и ежемесячный доход в виде арендной платы и цена объекта будет со временем  расти.