Мне кажется нормально это всё.Вы поговорите с сестрой, я думаю, раз ребёнка не любит, то Вам его "отдаст" за квартиру тем более.По любому малышу будет лучше с Вами( да и пока он маленький не вспомнит что и как).Главное что бы сестра в будущем не рассказала в порыве горячей любви и обиды - кто БИО мать.