По 1, 2 и  3 пункту все работы ведутся по госконтрактам, заказчиком выступает ГКУ ИС вашего района, деньги выделяются государственные, поэтому то что ТСЖ просит оплатить это - мошенничество, они сами ни копейки на эти работы не тратят!Обратитесь в ГКУ ИС района в отдел благоустройства или в отдел по работе с УК. Попросите разъяснить ситуацию.