Я вам не советую играть в эти игры с ипотекой- у вас нормальные жилусловия, дочка еще маленькая, спокойно можно копить неспеша ближайшие 5-10 лет. Хорошая однушка на вторичке в МО стоит не меньше 4 млн., сдать её можно максимум за 23-25 тыс. и это не так легко сделать как в Москве, где спрос бешенный и любая квартира улетает за неделю. Плюс в МО высокая квартплата, т.е. на выходе чистыми будет в лучшем случае тыщ.20 оставаться. Платежи без первоначального взноса и досрочного погашения будут гораздо больше. Плюс риски что арендаторы съедут, что-то с работой у вас, любая квартира требует периодических вложений(косметика или мебель-техника). Короче, не выгодно вам абсолютно.