А где вы встречали бесплатный подбор ?Вы смешали в кучу 2 разных понятия "эксклюзивность договора" и "закрытая база".Эксклюзивный (исключительный)  - относится к типу договора, которое заключает собственник с представителем АН. Сегодня такие правила (по крайней мере в Москве) общеприняты. У каждого АН есть свои базы эксклюзивных предложений. Ни что не мешает АН пользоваться такой базой в рамках договоренностей. Кстати, анализ открытых источников информации дает возможность получения закрытой информации.