раз у мужа есть комнатаа, то ситуация не безнадежна. Берёте 2 ляма от продажи (а в идеале все 3) + 2 от его комнаты и покупаете двушку в МО. Избавляетесь от детских обид на маму заодно. Чего Вы ещё думаете, пинайте уже мужа решать настолько больной вопрос с жильём. И детям польза огромная - не жить среди конфликтов, слёз и разборок.