эти "формулировочки", как вы выражаетесь, очень точно отражает суть, когда некоторые "умники", продающие самостоятельно без риелторов,  обчитавшись "бесплатных" советов на форумах, берут по 4 аванса за свою квартиру, а на сделку выходят с совершенно посторонним покупателем. Одни могут "выгрызть", а другим приходится по судам таскаться, юристов своих кормить.