Попробуйте посмотреть Текстильщики, там есть бывшие коммуналки 4-х комнатные (переделанные из трех) или трешки площадью примерно 80 кв. м в сталинках - кирпичных пятиэтажках с потолками 3-3,20. По деньгам, думаю, пройдете, и эти кварталы как раз в 10-15 минут пешком от метро.