Что-то с метрами у вас не так: 1. 42кв.м. общей площади маловато для сталинки, 2. если указанные цифры площадей комнат и кухни проосуммировать, то получается, что на прихожую, ванную и туалет приходится около 4кв.м., во что очень трудно поверить. Т.е. где-то вы с цифрами слукавили.Место очень хорошее для квартиры у вас, с современным ремонтом квартира (ламинат + плитка на полу, стеклопакеты, однотонные светлые крашеные стены, приличные межкомнатные двери) и новой бюджетной мебелью из ИКЕА квартира будет стоить около 50тыс.Достаточно потрепанную мебель лучше вообше не рассматривать в данном конктетном случае - затраты на ремонт и мебель составят менее 10% от стоимости квартиры, а цену ее сдачи легко увеличат в полтора раза.