Для начала действительно оформить квартиру на двоих. Затем поговорить с сестрой о выкупе вашей доли возможно с длительной рассрочкой или по иным вариантам. Можете тупо продать, но сумма за долю будет небольшой и сестра действительно имеет после все шансы оказаться на улице.