потенциальные покупатели рассуждали бы так же Вообще, когда мы покупали, то при прочих равных все же выбрали  площадь, транспортную доступность,наличие парковок итд,  хотя всегда мечтала жить рядом с парком. Мне кажется, что эти районы крайне специфичные. И в основном там покупают те, кто хочет жить именно в этом районе. Мою близкую подругу ( к примеру) ничем не выманить из Отрадного( те же Дубки ей  не нужны) А те, кто привык жить в Дубках, будут стараться остаться только там. ИМХО за такую цену не разумно.При такой цене можно годами продавать .