взять агента только на внесение аванса и сопровожение сделки. проверки док-ов саму сделку. по каким своим каналам? все обьявления попадают на сайты продаж квартир. если вы считаете что агенты по своим каналам прошерстили и все хорошее и нужное отсеяли тогда вам лучше сразу обратиться к агентам.