Квартиру вы поделить не можете, т.к. она принадлежит муниципалитету, а вы её, упрощенно говоря, снимаете.Сделать с квартирой вы тоже ничего не можете, пока не приватизируете.У вас всех как у квартиросъемщиков сейчас равные права.Пополам с братом вряд ли получится, т.к. вы не сможете обойти детей при приватизации. Любой из совершеннолетних может написать отказ от приватизации. При этом он сохранит бессрочное право пользование квартирой.