Наверное, место там неплохое. Но состояние это один из вкусовых показателей, абсолютен только метраж, а этаж, сторона света, вид из окна и проч., кому как нравится. Для меня, например, вид из окна важнее ремонта, потому что ремонт я могу сама сделать, а вид из окна я не поменяю.