Как правило это только нежилой фонд. Многие застройщики говорят, что переведут его в жилой фонд. Но это не реально и за Ваш счет. К тому же надо собрать согласие всех жильцов.  А никто просто так ничего не хочет делать. Поэтому сэкономите на покупке, потом вкладывать будете больше. Да и продать такое тоже будет тяжелее, так как подобное жилье - на любителя.