У меня в договоре на 11 месяцев прописаны штрафные санкции при съезде ранее, чем через 6 месяцев после заключения договора. По крайней мере, поможет сразу отсеять арендаторов "на время ремонта", "на лето" и т.п.Надо сказать, кстати, что арендаторы зачастую воспринимают совершенно нормально, что они могут съехать до окончания договора и очень удивляются, что для вас это чем-то неприятно. Поэтому такой пункт в договоре быть должен, и должен сразу оговариваться при подписании. А то был у меня на просмотре один молодой человек, который сразу заявил: "Я не готов подписать договор на 11 месяцев. А если я через месяц найду квартиру дешевле, что мне, еще 10 месяцев у вас жить?". Такие люди тоже бывают.