берите кредит, расширяйте Вашу собственность, кв-ру ГМ сдавайте для отдачи кредита.Потому что 1) http://eva.ru/topic/134/2875776.htm2) обратно потом продав 3-ку и 1-ку вы купите хорошую 4-ку или плохую 5-ку, а вот потом, если придется проворачивать обратно- скорее всего не получится при своих остаться.3) У Вас трое детей, не дай Бог, что с Вами- как они потом будут отскребать Вашу долю? За Вами  наследуют дети по 1/3 от Вашей доли (наверное Ваша доля 50%) (я бы вообще на вашем месте, если нет других квартир завещала бы сою долю двоим детям не собственникам), а т.к. Вам придется реб-ку собственнику выделить больше, то Ваша доля станет меньше... И Ваш ГМ и Ваш реб-к -собственник легко сделают жизнь Ваших детей- несобственников  очень трудной.4) Обещал- это еще не женился... Он встал отряхнулся и пошел- и срать ему на Ваших детей, сколько таких историй здесь на еве... А Вы- мать...