по соц. ипотеке вам предлагают определенные квартиры ( то есть определнного меража, в определенном месте ) по "зниженной" цене по следующе схеме: остальное10-30% - вы оплачиваете собственными средтвами, ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ипотечный  кредит в определнных кредитных учреждениях (банках) под определенный процент.Купля-продажа : определенные квартиры, в определенных местах по схеме:10-30% вы оплачиваете собственными средтвами сразу, остальное - в течение 5-15 лет в рассрочку под определенный процент.ПРограммы в общемто похожи, разница в том, что во второй программы вы рассчитываетесь с собственником жилья /(городом) и собственность оформляете после расчета, в первом варианте - вас вынуждают кредит барть в банке, вы им оплачивает стоиомсть квартиры и получаете собственность сразу. По стоиомсти не подскажу, так как там зависимость от времени стояния в очереди, состава собственников и пр.