в первую очередь обзвонить все варианты 4-х комнатных квартир без исключения под ваш бюджет и запросы, выявить "живые" варианты, просмотреть. Сделать выводы. Скорректировать параметры запроса в соответствии в выбором. Еще раз подобрать варианты, прозвонить, посмотреть. Выбрать вариант, внести аванс.И побольше доверять Вашему риелтору.