Ипотечные квартиры продаются и покупаются также, как и все остальные. Сначала поговорите с работником банка, он вам расскажет что нужно сделать, чтобы ипотечный банк дал согласие на реализацию жилплощади. Банк даст письменное согласие на сделку. Стоимость квартиры будет ниже рынка, так как для покупателя есть риски -   проплата на чужое имя суммы денег в банк.