район - очень хороший, востребованный. Дом у вас с ж/б перекрытиями. Этаж не крайний. А то, что квартира ремонтом не испорчена - можно рассматривать как плюс ))Балкона нет - это минус. Юридически свободна - это плюс.Если квартира будет продаваться как свободная, без привязки к альтернативе (встречке), то я бы начала с цены 9,5 млн.