выросли цены на новстройки, они потянули за собой цены на вторичку. а цены на аренду выросли как то сами по себе. если квартиры, аналогичные моей, сдавались за 25, то сейчас уже 35. цены на продажу с того времени тоже выросли с 6,7 прошлым летом до 7,7 в декабре (квартиру продали), 8,3 в  январе (продали, под аванс ее явно брали в конце декабря)... как определить цену сейчас - вообще не поймешь