То, что Вы так экономите деньги арендаторов, очень трогательно .Ни агенство, ни риелтор не дают гарантий.Однако сдавать квартиру удобнее именно через риелтора, тем более, что его услуги не будут стоить Вам НИ КОПЕЙКИ. Вы новичок, значит, с бОльшей вероятностью нарветесь на недобросовестного арендатора (по крайней мере, с большЕй вероятностью Вас будут прогибать по цене и другим условиям - сдать без залога, например, или считать залог оплатой за последний месяц). Опытный риелтор и по цене подскажет, и жильцов подберет под Ваши пожелания (возьмет на себя всю черновую работу - будет давать объявления, показывать квартиру, так что Вы придете уже на заключение договора). И текст договора составит так, чтобы Ваши интересы были учтены максимально.Мой Вам совет - ищите риелтора по знакомству. Не надо сдавать напрямую чужим людям, во всяком случае, в первый раз.