Сдавал 1.5-2 года назад в 1-м и 2-м Добрынинских переулках две небольшие 2к.квартиры (недалеко от вас вроде бы). Первая с весьма необычной планировкой (студия + спальня трапецеевидной формы около 7кв.м. площадью +небольшая гардеробная) была сдана за 55тыс. достаточно быстро, вторая - хрущевка 42кв.м. с большой перепланировкой и с замашками на дизайнерский ремонт на первом этаже сдавалась около 1.5 мес., но была сдана за 60тыс.Если у вас хороший ремонт в квартире и нормальный подъезд, то, в принципе, можно квартиру и за 65тыс. попробовать выставить, а там уже отклик рынка покажет, насколько верна начальная цена.