Считаю, что вопросы о состоянии сдаваемой квартиры, о наличии/отсутствии мебели, о возможности ее докупики или ремонта в квартире, должны решаться до подписания договора. Я всегда с потенциальными жильцами стараюсь все это обговорить. А если по комплектациии их все устроило ДО, то какие могут быть претензии в дальнейшем? Хотя обычно вот таких "требовательных" жильцов сразу видно, когда приходят смотреть квартиру.