Думаю, последний вариант самый приемлемый. Домик лучше чтоб был не у самого пола, а именно на полметра выше, как у Вас. Конечно, вариант с высокой лазилкой очень понравится вашему котику, и если позволяют средства, то лучше купить, это поможет ему быть в форме и будет служить ему, когда он перерастёт маленькое дерево, заодно поможет исследовать ещё одну плоскость применения своей энергии - шкаф 4 когтеточки просто развесьте по квартире в самых удобных местах, там где он бывает.