По распискам также судятся, только они не имеют отношения к квартире. Сделку признать недействительной возможно, но это не так просто как дважды два, поэтому и нужно проверять квартиру. Покупать кв с проблемные документами и по полной стоимости страшно, а по неполной тем более.Но даже покупая квартиру по полной цене, нет гарантии, что "ежели что получите свои деньги взад".