Я бы сказала так - обе квартиры примерно по 6,5-6,8 млн. рублей. По цене Вы относительно проходите. Сложность в том, что там, где Вы хотите купить 3-ку, нет практически свободных квартир, все разъездные. А одновременную продажу 2-х  Ваших квартир с разъездом 3-ки состыковать - это не самая простая задача, и к этому Вам надо быть готовой. Все решаемо, просто подходить ко всему надо разумно, не задирая планки ни на продаже, ни на покупке.