Здесь не ТД, общих ответов быть не может, вернее, они вам не помогут. Каждая ситуация индивидуальна. Если это все же та квартира - так там цена на 200 тыс дороже, и рекламы никакой, да и продает инком - вот вам и ответ, почему не продается. Если другая - надо тоже конкретно рассматривать.