У меня, например, договор аренды без всяких штрафных санкций с обеих сторон. Просто, в случае расторжения или арендатор или арендодатель должны предупредить за 1 мес..В принципе, я считаю это правильным- зачем связываться какими-то кабальными обязательствами. Может у них какие-то форс -мажорные обстоятельства- что мне их год из квартиры не выпускать или штрафовать? Так же , если кто-то решает квартиру продавать- лучше сразу с квартирантами распрощаться.