1. Вы не правы, либо по месту жительства (т.е. прописки), либо нахождения собственности.2. Регпалата пропускает очень многое, даже то, на что трезвый покупатель не решится купить. Регпалата - не препятствие для регистрации. 3. Не факт. Почитайте Закон об опеке и попечительстве. У опеки очень большие полномочия.Кстати, по факту, действие ГК заканчивается за МКАДом. Там все гораздо проще, чем в М-ве.4. Ориентируйтесь на покупателя квартиры, обговорив с ним, какой путь наделения ребенку собственности его устраивает. Имхо, я бы отталкивалась от этого.