БТИ нужно, как и всем в обычной сделке, там очень кривая схема, проблема в том, что никто точно не знает, когда на ваш счет будет перечислена сумма субсидии. Т.е. вы подписываете ДКП, ваши покупатели отдают его в агентство по субсидиям, те его принимают, и с этого момента в течение 10-15-30 дней идет начисление денег. Вы можете только узнать, когда это произойдет, но заранее не узнаете. Параллельно доки отдают в Регпалату.В общем, по срокам ваша сделка с субсидантами будет дольше, геморройнее, т.к. обычно агентство по несколько раз заставляет переделывать ДКП, но в этом нет  ничего опасного или мошенства. ПРосто обычный бюрократический гемор. Ну и неизвестны точно сроки начисления денег, только примерно.