Может начать с себя и понять почему от вас убегают жильцы?Затем искать сразу на длительный срок,тщательно оценивая жильцов именно с точки зрения лояльности к длительному проживанию и мотивируя их возможно некоторым снижением платы и какими то плюшками в виде пряника, с другой стороны - серьезными штрафами в случае досрочного сьезда в виде кнута