Мне жаль вас расстраивать, но где вы видите гарантии, что муж выпишется в купленную квартиру? Он вполне может остаться прописанным в вашей квартире и купить в собственность еще одну. При этом ваш жилищный вопрос так и не решится. Даже если он физически освободит квартиру, но не выпишется, он сможет вернуться в любой момент. Это немаловажный фактор, который вы, по-моему, не учитываете.Чтобы вам определиться, как действовать дальше, нужно понять общую стратегию: вы покупаете квартиру мужу безо всяких гарантий на выписку с его стороны (после предоставления квартиры, Департамент выписку, как правило, не проверяет, а поскольку речь идет о покупке в собственность, он может в ней и не прописываться) или все же пытаетесь избавиться раз и навсегда. Я бы на вашем месте завела тему отдельным постом, поверьте, хотя бы взгляд со стороны на вашу ситуацию может преподнести новые варианты. Лично мой совет - распрощаться и никаких подарков (особенно в качестве квартиры) не делать. Для этого самый простой вариант - продать квартиру с обременением, а уж покупатели пусть с ним и разбираются. Но чтобы не ждать после продажи 5 лет, т.к. это будет ухудшением, сначала купить квартиры (вам - по соципотеке, одному из сыновей - по купле-продаже). Когда первоначальные взносы будут заплачены и с деньгами станет чуть полегче, заняться продажей этой и покупкой новой. По очереди ждать уже будет нечего, т.к. на оставшихся двух человек (сына и мужа) будет приходиться 31 м2, т.е. максимум 5 м2 (2*18) вы потеряете. Купить можете так же на троих (вас и двух сыновей), чтобы избежать непредвиденных ситуаций в будущем. Это только мое ИМХО.