1.А после развода дарственную уже не переиграть - не отменить? Ребенку не обязательно декларировать, что квартира на него оформлена. Пусть живет и не знает.2.Мамы нет, иначе не возникла бы мачеха. Подруга сирота, из близких только брат и тот не слишком надежен.3. Хоть какой-то выход! Хоть и сложный, но есть.