Вас разводят. Причем очень-очень сильно.Правильно - послать этих агентов лесом без выяснения дальнейших деталей.На будущее. Первое. Вы продаете квартиру кому-то конкретному. Вот только с ним и ведете какие-либо дела. Агент он и есть агент - облегчает жизнь покупателя на каких_то_там_их_условиях_которые_вас_не_касаются. Вам лично агенты никаких услуг не оказывают.Второе. Документы не передаете никому.Третье. Внимательно читаете документы. Потом читаете еще раз, потом просите прочитать кого-нибудь умного.Договор, который вам прислали, естественно, никакого отношения к авансу не имеет.