Состояние подъездов и состав жильцов вам нико не может гаранитровать надолго. Мы в академичесом районе прожили  очень долго, состав жильцов меняется постояннно.Поэтому при прочих равных  я - за большее количество комнат.Для жилых построек эконом класса 10-15 лет  р разница вообще никакая, это блеф все, что дома от 2000 года лучшего качества, чем дома 70-80 годов. Они вообще все разные, надо   каждый конкретный случа отдельно рассматривать