это я поняла, Вы правильным путем рассуждаете, ИМХО  Но новостройка ещё строится, насколько я поняла. Поэтому и цены низкие. Вы сможете сейчас вместе с мамой пожить до сдачи дома? Тогда продавайте свою квартиру сами как свободную продажу (чтобы не терять 30%) и покупайте двушку. Если цену поставите по нижней границе, квартира уйдет очень быстро. Ваш большой плюс - хорошая история квартиры. А ремонт дело наживное, это не отпугнет потенциальных покупателей.