Отношения сторон в договоре найма регулируются вот этой статьей ГК http://www.gk-rf.ru/statia685Чтобы сдать жилое помещение или его часть в поднаем, сдающий должен предъявить снимающему документы, подтверждающие его право это делать.Какие документы предъявят ваши знакомые? Закончившийся 2 года назад договор красткосрочного найма?