Квартплату может через суд за последние 3 года, если не проживающий собственник докажет, что ам не проживал, то с него могу ничего не взыскать или копейки. По поводу ремонта, проживающему собственнику придется опять таки в суде доказать, что ремонт был необходим - окна и косметика к необходимому не относится, вот туалет сломался, да, но опять же можно купить за 1500 рублей,  можно за 10 тыщ. Не проживающий собственник не обязан оплачивать хотелки проживающего. Нуи проживающему собственнику также нужно будет доказать,что он уведомлял непроживающего о желании сделать необходимый ремонт (см. надлежайшее уведомлени и т.д.) у нас в похожей ситуации такой "умный" проиграл и даже суд. издержки сам оплачивал.