2 вариант, 5 мин пешком разницы от первого дома, где парк и вся инфра - несущественно, а 9 метров - существенно, для меня лично. Конечно, зависит от состава семьи, и насколько срочно. Вам несрочно. 2 вариант и дешевле. Я бы его выбрала.