если сестра не дай бог стане инвалидом или выйдет на пенсию-у нее будет обязательная доля при завещании. Более того, ваша мама может завещание переписать в любой момент и вы можете узнать об этом только по факту (дела квартирные-они темные и попортили многие родственные отношения)