идете к нотариусу, оформляете бк по которому 2/3 квартиры становятся вашей личной собственностью, а 1/3 - личной собственностью мужа.разводитесь. потом оформляете куплю-продажу по обычной схемеесли надо ему денег раньше, делаете предварительный договор купли-продажи, к нему расписку о получении аванса по этому договору.В идеале если вы сможете передачу денег оформить следующим образом - получаете деньги от третьего лица (родители например) на свой счет в банке в качестве дара или займа, потом переводите на счет мужа с основанием платежа "аванс по предварительному договору купли-продажи от..."Если всетаки наличными, пусть распишется что признает что выплаченые вами средства являются вашими личными, а не совместно нажитыми