Да не может физическое  лицо арендовать квартиру!!! Арендовать квартиру может только юридическое лицо!!! Как вы не понимаете разницы!!! С обычным постояльцем можно заключить договор НАЙМА, а не аренды!!! А договор найма регистрации не подлежит! Регистрация по месту пребывания обязательна должна быть, но можно и не регистрироваться, если вы например каждые 90 дней покупаете билеты туда-обратно (для иногородних)...