Если пенсионер продал квартиру,которая была в собственности менее 3 лет,то должен подать декларацию до 30 апреля следующего года. Если возникнет налог к уплате, то может учесть "взаимозачет" налога между продажей и покупкой. Если у пенсионера за предшествующие 3 года был доход,который облагался НДФЛ, то налоговый вычет можно получить.