Приблизительный математический расчет.у вас есть 54 м2, вы хотите докупить еще 1 комнату 12-18 м2 + оплата риелтору.панельки в районе новослободской есть на тихвинской улице, трешка стоит около 13 млн., общая площадь 66 м2  Ваша 2-ка стоит около 10,5 млн. Оценка очень приблизительная.