Зачем "скромненько", достаточно икеи, там на большее хватит и практичнее, лет на 5-10. Но дело не в этом, вы не посчитали простои, по причине поиска арендатора со своей мебелью на 3шку. Выгодно, если повезет такого найти сразу и надолго.