Мне второй Ваш вариант нравится. Ради квартиры-мечты можно годик-полтора пожить в однушке. Еще вариант - продолжать ее сдавать, а себе снимать двушку или однушку в более удобном районе. Плюс этого варианта в том, что не надо делать ремонт в однухе. Возьмите ипотеку по минимуму, соберите все, что можете собрать, может, вам и взять-то нужно будет 3-3,5 млн. С Вашим доходом и умением экономить (выше Вы там писали), это будет ерунда. Про ремонт потом подумаете, были бы стены, можно бюджетно сделать для начала. Блин, вы такие молодцы - 2 квартиры, дом, квартира вашей мечты почти в кармане, а вам ВСЕГО 37 лет. Не бойтесь, все будет. Я бы на вашем месте не разменивалась на всякие более скромные варианты, замаетесь больше с переездами-ремонтами. А однушка потом ребенку - как старт, очень и очень неплохо. В конце-концов, ее тоже потом можно всегда будет с помощью ипотеки превратить в двушку или в две квартиры (если будет еще один ребенок))).