автор, я снимаю в центре, около вас примерно. За 60-метровую двушку с 3,5 м потолками, но в среднем состоянии (не запущенная, грязная, а просто дешевый косметический ремонт 10-л давности) плачУ 50 тыс. Запущенную квартиру в центре наверняка никто снимать не будет без условия, типа "ремонт за счет квартплаты" и т.п. Сделайте сразу копеечную косметику - светлые однотонные обои на все 23 метра + покрасить потолок и поставить дешевую, но новую сантехнику и сдайте за 40. Потом уже думайте о смене окон и т.п.