Первый Ваш вариант очень не плохой,находится на Бердянской косе если я не ошибаюсь в средней части. Вот там я и советую выбирать жильё. В сам Бердянск ОЧЕНЬ не советую,грязный город и ужасный пляж.Ищите варианты на Бердянской косе,там есть Аквапарк,атракционы,рынок, почта,много кафешек в каждой по вечерам шикарная шоу программа.Минусом я считаю,что по  косе проходит дорога.Выйдя из пансионата Вам всегда нужно её переходить.Будут вопросы пишите.