Имхо, идея плохая. На то, что сдается за 30, скорее всего, Вы потратите больше 5 на сегодняшний момент + мебель, возможно, отделка, техника и т.д. Если же будете рассматривать старые дома внутри МКАД, которые сегодня можно неплохо сдать, то ко времени, когда Вы расплатитесь с ипотекой, вполне вероятно, они уже совсем физически и морально устареют.В Вашей ситуации, имхо, лучше смотреть недорогую МО в новых и относительно новых домах с хорошей транспортной доступностью, на сколько о ней уместно говорить в применении к МО до 3 млн ориентировочно.