Агенство у "своего" нотариуса заверит заявление продавца о том, что тот знать не знает ни про каких наследников и все чики-пуки. Это заявление волшебным образом уберет все риски наследства для Покупателя, возможно в тексте будет тайная кодовая фраза вроде "мамой кылянусь".