ИМХО у вас вме идеально. Я правильно понимаю, что у школьника комната и у двух садовских одна общая комната? Если так, то дети и так живут в полном комфорте. и не уверена я, что младшие хотели бы отдельные комнаты.   Если от дохода со сдачи квартиры можете спокойно отказаться, то может его пооткладывать, чтоб в будущем увеличить одну из квартир? А в будущем отселите старшего - станет у младших по личной комнате.