У вас вариант 1 - Люблино. Слишком рано вы о разнополости детей задумываетесь. Они еще маленькие. Поэтому для вас сейчас на первом месте должна быть различного рода помощь своевременная и подстраховка. У вас такой арсенал помощников проглядывается, а вы хотите куда-то от него бежать . Нет, с 2мя детьми однозначно ближе к родственникам. И не выдумывайте ничего больше. Выше правильно написали, чтобы детей в собственность не вводить. Подвернется позже хороший вариант, вам легче продать эту однушку будет.