Вы понимаете, Вы много лет владели бабушкиной квартирой, в то время, как у сестры не было ничего и нет. Завещание - не считается, она не собственница пока. И это "ничего" так и будет продолжаться, пока жива Ваша мама, дай Бог ей здоровья. Был уговор - Вам бабушкино сейчас, ей - родительское, но потом. Не самый несправедливый уговор, но его надо уважать. Имейте совесть, в конце концов.