Не 300, а 365 тыщ уже, а с 1 января 2012 годе и больше.На улучшение - это продать это и купить другое жилье, а капитал потратить в часть уплаты жилья. Можно так же участвовать в долевом строительстве и использовать его как часть у плату по рассрочке или кредиту. Мелочь, а приятно.