проверка состоит из ряда набора определенных действий, формальных и неформальных, которые равно могут сделать в сферическом вакууме и агенство и частник.Обратно, может найтись агенство или частник которые сделают это недостаточно хорошо или вообще спустя рукава.ничего такого, что может частник, агенство не делает а дальше уже играет - у кого какие контакты, связи, наработки, опыт, и порядочность в конце концов.Зы. а спор был бы не сколько между агенствами и частниками, сколько между риэлтерами и сам-себе-риэлтерами, в которых вторые доказывали бы что проверку может сам сделать любой гражданин знающий русский язык