А как вы себе представляете замеры до миллиметра что-ли? 3кв. или 8-это может быть неучтенный балкон.Смотрите внимательно,чтоб вам этот балкон наобещали а потом оказывается его нету.А прям до миллиметра вам никто не просчитает. У меня на вторичке кв-ра по докам 34,5,на самом деле-37(встроенный шкаф пропустили) ,так что варианты возможны любые.