Прально, оценщик посмотрит реальность, сравнит с планом, в заключении напишет - неузаконенная перепланировка. В зависимости от ее тяжести банк может либо решить отказать в кредите под залог этой квартиры, либо разрешить, с условием - узаконить!(у нас так было).