Не все так однозначно. В Москве Вы сможете купить за 4,5 млн не оч. хорошую (мягко говоря)кв-ру, которая с большой вероятностью будет терять в цене относительно более свежего жилья либо р-ны типа Кожухова.А в области можно еще пока найти адреса, которые, скорее всего, наоборот, будут помаленьку подрастать отностительно другого жилья. И с ценой сдачи тоже нужно конкретно смотреть. Пример - кв-ра в МО куплена за 3600 млн, сдается жилье в этом р-не от 25000 и выше, дом новый с большой кухней. 10-15 минут транспортом до метро без учета пробок.Чтобы в Москве сдавать за эти же деньги нужно выплатить ориентировочно от 4.5 млн. руб. И это будет, скорее всего, старый дом с 6-иметровой кухней.В общем, я бы Вам советовала рассматривать конкретные варианты и не брезговать МО, в том числе. Все строго имхо.