Автор, а вы посчитали рентабельность вашей затеи. Через сколько окупится ваш ремонт и начнет приносить доход? Получается за год вы с ремонтом сможете окупить только 84 т.р. Если вы планируете хороший ремонт, чтобы сдавать за 30, имхо, проще поднять квартплату  до 25-26 т.р.