Капитальная уборка раз в два года - это не смертельно. В своей квартире она бывает гораздо чаще (но видимо, не у всех). А ремонт после каждых съехавших делать вовсе не обязательно. Я, например, изначально сдавала вообще без ремонта (точнее, его не было в квартире 8 лет). Зато жильцы за это время не успеют обнаглеть.