Договор с банком читайте. Там все написано. Обычно банк требует предварительного согласования на сдачу в аренду. Но на практике этого никто не делает.Из личного опыта - я в своей первой квартире, купленной в ипотеку была только прописана и всегда ее сдавала (ни дня там не жила).