примите решение усыновить ребёнка из дд и расскажите об этом сестре.если ей это приемлемо - она сама додумается и попросит вас усыновить её младшего. и не надо будет никого "покупать". всё будет нормально. не попросит - следуйте решению и усыновите ребёнка, мать которого ничто не остановило. а квартиру можете сестре потом купить. просто так, если можете себе это позволить.можете себе купить, а её туда временно жить пустить. если переписывать не хочетевсё это - без привязки к ребёнку.