Кто реально проживает в квартире сейчас? Да, Вам придется продавать вашу квартиру "вместе с сыном и его дочкой", а это сильно понизит стоимость недвижимости, поскольку новому собственнику надо будет затевать судебный процесс и выселять их. Вы сами их выселить не сможете, только новый собственник.