С тем, что гараж рядом с домом - это отлично и очень удобно, никто не спорит. Но я бы на Вашем месте более гибко подходила к вопросу продажи, называла бы покупателю квартиры  две цены: одну с гаражом, другую - без, рекламу давала бы по цене без гаража. Все покупатели разные.  Для кого-то гараж - необходимость и приятное дополнение, а для кого-то -  роскошь и нагрузка к квартире. Вам конкурировать с такой нагрузкой с другими продавцами квартир в Птичном будет сложно. Гараж в любом случае продать гораздо проще, чем квартиру, не вижу великой проблемы в его отдельной продаже.