Ещё раз. Я не знаю, что будет через 10 лет. И вы этого знать не можете. Даже если вам сейчас кажется, что вы это знаете, это знание не очень дорого стоит. Это если порассуждать в общем и в целом. Меня конечно сильно радует ваше утверждение, что дети вырастут и сами всё купят.)) Если бы все дети в 18 лет шустренько покупали квартиры, можно было бы вообще не париться с квартирным вопросом, а просто тихо ждать, пока они подрастут.)) То есть, конечно, хорошо, если так получилось, но заклываться на это несколько самонадеянно, а жить в одной квартире со всеми выросшими детьми (а также с их детьми и их мужьями/жёнами) как-то не хочется. Через 10 лет моему младшему ребёнку будет 11 лет, он, как вы понимаете, будет несовершеннолетним (со всеми вытекающими последствиями). Свою добрачную квартиру я разменивать не планирую (это маленькая трёшка, её невозможно разменять, да и нет такого желания). В ипотеку мы купили маленькую двушку, её тоже разменять невозможно. Что будет -- посмотрим. Может быть, кого-то из детей в двушку отселим, может быть, сами с мужем туда со временем переедем (а кто-то в трёшке останется), но (теоретически, в перспективе) возможен вариант превращения этой двушки во что-то большее (а это, если вы вдруг не в курсе, только через куплю-продажу возможно). Если выделить всем членам семьи доли, сделать что-то с квартирой до совершеннолетия детей можно только при участии опеки, при этом любой из несовершеннолетних собственников может отказаться в сделки участвовать или наоборот -- бац и решит использовать свою долю по собственному разумению (и это разумение может войти в противоречие с разумением родительским).