Если Акт приемки-передачи подписан, то фактически Вы квартиру приняли и договор с застройщиком у Вас исполнен. А значит, подавать претензии по срокам уже поздно.Взыскать можно было бы если Ваши обязательства были к тому моменту исполнены и НИКАКИЕ документы (с формулировкой ПРЕТЕНЗИЙ НЕТ) НЕ подписаны. Сейчас получается, что Вы фактически согласились на это.