на самом деле вопрос спорный.тот кто сдает документы - представитель.без регистрации сделка не считается заключенной, соответственно говорить что регистрация не является этапом, частью сделки имхо неправильно.являясь представителем двух сторон одновременно, лицо может нанести ущерб одной из сторон или обоим, и некому будет его на этом поймать, т.е. все основания которые создали норму, о том что лицо не может быть представителем обоих сторон на сделке, действительны и тут.Несомненно я признаю все аргументы за то что одно лицо может сдавать от обоих, их много, но они не 100%-ны и имеют уязвимые точки