Не честно ваша мама поступает, надо было разделить двушку на двоих. Дальше бы вы делали уже что-то по расширению. Потому что, как бы не хотелось вас утешить, но сейчас ситуация у вас довольно бесперспективна. Если бы у вас хотя бы был первоначальный взнос на ипотеку, то можно было бы попытаться. А так вам ее просто не даст никто.