П3 без сомнения.У П44 средняя комната с не очень понятным балконом и сама по себе мелкая, метров 11 или 12.В П3 нет короба вентиляции в коридоре, а в П44 он есть и еще такого дебильного размера, что его приходится наращивать чтобы шкаф, который все ставят в это пространство коридора, не выпирал относительно короба.Но в П44 стенка между холлом и комнатой ненесущая, ее можно убрать, а в П3 проход в большую комнату можно только уменьшить  но стену снести никак не получится.Да и в целом мне дом больше нравится, как-то надежнее выглядит что-ли