Любая минимальная мебель из икеи смотрится наряднее старой советской, я бы поменяла шкаф на вашем месте. Да и шкаф в икее копейки стоит. Окно если получится, можно заклеить, кому его открывать понадобится? Ну форточку, ессно, оставить. А вообще есть фирмы, которые доводят за небольшие деньги старые окна до ума. Либо найти жильцов на приемлемую для вас сумму и если упрется все в окно, то взять с них аванс и вставить окно за свой счет, но уже под жильцов, а не без них. Пленкой оклеенные двери совсем свежее смотрятся.