я думаю тут в % не стоит считать.лучше по другоу - затраты 1,2 миллиона, как вы написали, выручка дополнительная  - 240 000 в год.окупаться этот ремонт будет 5 лет, после которых от него мало что останется.опять же более дорогую квартиру и сдать сложнее, имхо, и  риэлтеру платитьвывод - нахнаген