авансовый договор качаете в инете на http://www.stometr.ru/avans_za_kvartiru "регистрируете" подписями продавца и покупателя. физ лицу больше 25 тыров не давайте. на авансе просите копии всех документов себе (паспорт хозяина. св-во о собственности если есть (посмотрите не под обремнением ли?). св-во о браке. выписка из домовой книги и фин-лиц счет там видно кто прописан и живые доки посмотреть.http://raspiska-v-poluchenii.ru/publ/raspiski/tipichnye_skhemy_obmana_pri_pokupke_kvartiry/1-1-0-26