договариваться имхо надо полюбому.если не за деньги, то за гарантии нерасторжения догвораа то сделаете ремонт по тихому, а она вам цену поднимет а так имхо решение простое: - если за эти деньги можно снять квартиру с ремонтом то платить должен собственник, по крайней мере часть затрат компенсировать- если нельзя, то это чисто ваша прихоть, соответственно нужно делать самой, но оговорив с собственником, в том числе по гарантиям для себя