По варианту 1 - я не знаю, можно ли прорубить дверь (требует ли эта перепланировка разрешения ?). Сколько будут стоить работы по прорубанию двери и изоляции верхнего уровня? На месте соседей мне бы не понравилось увеличение количества жильцов, и я бы обратилась к участковому, чтобы он регистрацию у них проверил хотя бы .Отредактировала, увидев высоту потолка 2,2м - ИМХО, это сложно будет сдать по Вашей цене как отдельное помещение. Потолок "давит на плечи". Я бы однушку в том же районе искала, пусть и не в типа элитном доме, но дешевле тысяч на 10 в месяц.