вариантов несколько,  выше  их  все озвучили, вроде сдать однушку, снять двушку.сделать ремонт ( вам жалко) и переселить стариков.ждать пока  все произойдет  естественным путем,  при этом убрать плесень хотя бы  , если на остальное вам жалко денег. Знаю семьи, где  живут на таких же метрах и не плачут  большее количество народа.