Без разрешения БЖ комнату не сдать. Определение порядка пользования ничем не поможет. Т.к. их прописано двое с БЖ, то по любому он может пользоваться по крайней мере большой комнатой, но будет ли он в реале ей пользоваться? Как он собирается ей пользоваться, он собирается там жить?