Если перепланировку возможно узаконить, то вариантов 2. 1. Договариваться с оценщиком, чтобы он "не заметил" перепланировку.2. Фиксировать все, как есть, подписывать на сделке обязательство о том, что обязуетесь это узаконить. Дальше думаете - узаканивать или нет.Если перепланировку невозможно узаконить, то остается только 1й вариант, а он достаточно шаткий.