Квартира эта получена и НА НЕГО в том числе, т.е. он имеет полное право на свою долю в этой квартире. Маме надо было не ушами хлопать, а приватизировать квартиру сразу на троих (или четверых если отец на тот момент был в квартире), тогда бы она имела полное право сказать сыну - твоя доля такая-то, ее ты и получишь при продаже квартиры деньгами. Мама сглупила и теперь имеет эту ситуацию.