так вам уже стописятый раз говорят - идите в суд и выделяйте долю. Практика показывает, что ваша 1\3 - это маленькая комната в квартире ( как правило) - вот тогда  замок в дверь и прочее. А мама отказалась от приватизации в ЕЁ пользу, т.е. вашей сестры, поэтому имеет право жить там до своей смерти, к вашей 1\3 она никакого отношения не имеет....