пишите жалобу в ДЕЗ и Мосжилинспекцию, те придут составят акт. С этим актом либо они обратятся в суд, либо Вы сами. Только сначала они дадут Вашим соседям предписание на устранение нарушений ,если те не почешуться, то оштрафуют их и подадут в суд. Дело не очень быстрое.