Ну что тут скажешь. Пару десятков лет не хватило людям, чтобы привести в порядок свои дела. Дети вынуждены расхлебывать то, о чем они не смогли договориться. То, что вы с сестрой оговаривали- не имеет никакого значения, т.к. есть еще и третий участник. Отсутствие завещания перечеркивает все ваши договоренности, к сожалению. Почему ваша мама не смогла оставить его, непонятно. Все мы не планируем умереть завтра, конечно. Но если она знала, что у нее такая тягомотина с имцществом и мужем на протяжении десятилетий, должна была подстраховать своих детей. Теперь вам только по закону действовать.