1. Никакого.2. Это уж Вам решать.3. Как правило, так хотят продавцы, не желающие платить налоги.4. Все зависит от вашего опыта.5. Крупное агентство не предложит вам больше вариантов, чем есть в базе, поэтому по этой причине смысла нет точно (впрочем, и по другим), ищите риэлтора по рекомендации, если у вас альтернатива и опыта нет, то на все сразу.