недавно в гранатном "мертвую" двушку сдавал - еле-еле за 45 засунул, но она побольше вашей была, соответственно ваша оооочень примерно - 40тр, но! в то же время и там же, в б. патриаршем, однушку с ремонтом, тоже маленькую, за 80 с руками оторвали.мораль: может стоит подумать о ремонте.