Возьмите мой пример выше - и сами ответьте на свой вопрос. Все зависит от того, что за ситуация. У Вас деньги в кармане, а продавец просто продает и ничего не покупает взамен - только это называется сопровождением. Все остальное - полноценная сделка. Риэлтор знает и как аванс внести, и как документы проверить, и все остальное. А "квартиру по базе найти" - это не самое сложное, хотя, в зависимости от Ваших условий и ситуации на рынке, это, очень часто, не самая простая задача.