К сожалению, съёмщик квартиры - это диагноз. И симптомы у него именно такие, как у автора. Нормальный клиент - это большая редкость. Спросите любого, кто сдаёт квартиры, как трудно его найти. Поговорку Вашу не знаю, у меня последние 5 лет нормальные жильцы. Боюсь, съедут, и опять чмо всякие попрут.