Снимающие тоже в курсе ).За три-четыре месяца до конца договора поднимаем вопрос "в принципе". Планирует ли хозяйка дальше сдавать, устраивает ли сдавать нам. Никаких договоренностей, скорее декларация о намерениях.За два месяца подтверждаем намерения, ну и в первом приближении говорим о цене.За месяц уточняем цену.