Это не таун, а одно название. Наверняка метров 40 занимают подсобные помещения (не меньше), так что такой таун можно рассматривать как квартиру 40 м (именно полезная, общая площадь) - 10 тыс. это очень много, все равно. Таунхаус минимум должен быть 120-150 метров, заминусуйте всю подсобку (котельную и т.д.), гараж, разделите остальное на 2 этажа - вот и получится минимальная площадь таунхауса, чтобы находясь на одном уровне, не сожалеть о сделанном и не вспоминать свою старую квартиру.