Гостиная отдельная комната. НО в спальне надо выделить полноценное рабочее место. Не помещается в 18м большая кровать, шкаф и большой рабочий стол. А если стол не поставить, то муж мне все мозги потом вынесет, что опять ему сесть за копм негде  Я бы однозначно ребенку отдала меньшую комнату без вопросов, если бы не балкон.