была в похожей ситуации, правда от момента появления идеи до момента ее осуществления прошло около года (денег на доплату не хватало). сначала постоянно читала местный форум и за год появилась некая база знаний, как квартиры продают и главное - на что обращать внимание при покупке! Рассказ долгий, но может вам будет полезен.Сначала нужно определить, что вы хотите и хватает ли вам денег на это.Продать квартиру достаточно просто, особенно если покупатель с нормальным риелтором или с мозгами. Мы разместили объявления на всех советуемых здесь сайтах и газетах. Конечно, без ошибок не обошлось. Жалели людей, когда они не выходили долго на сделку. Таким образом, у нас сорвалось 2 аванса и мы потеряли кучу времени и очень хорошую квартиру по адекватной цене. В итоге нашли покупателя с риелтором. Вышли на аванс, во всей сделке это был самый нервный момент, т.к. на эмоциях мы обсуждали сроки и все остальное, риелтор смотрел наши доки. Затем риелтор покупателя подготовил ДКП, мы его посмотрели, смущающие меня моменты я здесь спрашивала. Затем в день сделки риелтор взял талончик в Рег палате местной, мы приехали в 1й банк, взяли в аренду сейф, заложили основную сумму, поехали во 2й банк (мы закладывали отдельно под выписку сумму, но вот не помню, почему мы это делали в 2х банках. Точно помню, что муж хотел основную сумму заложить в Сбере, хотя в итоге Сбер еще то болото), там подписали ДКП, заложили вторую часть суммы под выписку, поехали в рег палату отдать док-ты. Через nnn-ое кол-во дней риелтор покупателя снова взял талончик в рег палате и к какому-то времени снова все приехали и получили свои доки, далее муж поехал по банкам деньги собирать))) * Хочу отметить, что если вы без риелтора продаете, то лучше с кем-то приходить либо быть уверенным в собственных нервах. Даже продажа квартиры - дело нервное. В нашем случае квартира полностью мужа добрачная была, я вообще на сделке не нужна была, но я вместе с ним ходила в качестве моральной поддержки. Если бы моя квартира была, то возможно и одна бы пошла, в общем подумайте.2) Покупка квартиры. Здесь все сложнее, т.к. в п.1 вам достаточно только проверить, как вы получите деньги, в п.2 вам нужно проверить все. Во-первых, оказалось, что по факту нужных нам квартир не так и много, т.к. везде были свои минусы (наследство, сложная и почти нереальная альтернатива, ремонт 15летней давности за который хотели как за евро, продавец не торопился квартиру продать, хотя именно в его квартире мы были оч заинтересованы, теребили ее риелтора до последнего, в итоге плюнули). В общем поиск квартиры - дело сложное. Все-таки не пакет молока покупаешь (и с т.зр. финансовых затрат, и период будущего использования, и риски). Мы еще до начала п.1 договорились, какую квартиру хотим (месторасположение, дом, этаж от и до, варианты состояния). Причем моего мужа еще дергало в разные стороны, он периодически проявлял инициативу и начинал возить по всем подряд квартирам. При просмотрах, если нам в принципе подходила квартира, сразу обговаривали все детали: уточняли историю квартиры, когда готовы освободить, задавали свои вопросы (меня, например, всегда волнует наличие собак и маленьких детей; у мужа пунктик по вентиляции; в общем мы задавали все волнующие нас вопросы, чтобы уже потом обсудить и прийти к фин решению), нам, естественно, задавали вопросы продавцы. В итоге нашли свой вариант, у нас был риелтор на сопровождении. Переслали ему сканы доков по квартире, он все проверил, далее было несколько часов перезвонов и уточнений по истории квартиры. Вышли на аванс (очередной нервный момент для обеих сторон, причем риелтор продавцов, который абсолютно адекватно вел себя до этого и в будущем, на авансе был не совсем адекватом). У нас была ипотека, вам это не интересно. Продавцы собрали все необходимые доки (забыла рассказать об этом в п.1, вам как продавцу тоже надо будет, но мы просто по списку риелтора собрали, собственно вам нужен минимум для рег палаты + то, что попросят покупатели для доп проверки по отсутствию долгов или еще чего). Назначили дату сделки (она правда переносилась). Приехали на сделку. Тут все было спокойно, т.к. у нас была ипотека и все доки были собраны сотрудником банка (ДКП, кредитный договор и пр.), предварительно всем также по мылу был выслан драфт ДКП (они в принципе стандартные, единственное, там можно добавить пункт по переоформление номера телефона). Еще раз прочли ДКП, подписали, заложили деньги в ячейку, пошли сделали дов-ти на сотрудника банка на подачу доков в рег палату, ушли домой. Пришли в банк через неделю, забрали свои доки, продавец доки и деньги. Затем договорились по телефону с продавцом о дате фактической передачи квартиры (период был прописан в ДКП, но время и дата ессесно нет), встретились, он передал ключи, показал, где чего включается и как работает, подписали акт (здесь муж немножко лоханулся и составил всего 2 акта на 3 экз договора, у нас с ним по 1 экз договора + 1 экз для продавца). Ааа, еще продавец нам передал нам оригиналы доков по истории квартиры (первая приватизация, его доки какие-то).Собственно, процесс нервный и небыстрый. Лучше к нему готовиться. Не факт, что вы купите прям вашу мечту (в нашей мечте этаж был повыше). Лучше иметь запас денег. Например, у нас был разброс на лям + еще небольшой запас, но мы его не хотели использовать.