Как тут уже написали - практика (массированная реклама) лучший критерий оценки. Не могу однозначно определить минусы непосредственной близости к ТТК (шумность, проход к метро Тульская под эстакадой), но начинать рекламировать квартиру начинал бы примерно с 6.5млн. А кухня все же маловата для такого размера квартиры, зато, наверное, прихожая и СУ полноразмерные.