У нас сейчас была аналогичная ситуация - если есть несовершеннолетние сособственники должно быть разрешение опеки. У нас не брали документы даже на регистрацию, т.к. хотели долями продавать ( в конечном итоге сделали общий договор), а в этом случае должны быть отказы от преимущественного права покупки долей.