1. Менее 3-х, но налогов не будет, т.к. другой долей в квартире владела ранее.2. Да, далеко не всех устраивает свежее наследство + ребенку еще что-то покупать взамен придется.3. Возможно, но это еще усложняет сделку и удешевляет квартиру.