Вы не совсем правы про "те же затраты" вы рост цен на недвигу в свой калькулятор заложили? Что касается перекредитации, нужно учитывать не отданные суммы. Проценты не рухнут на столько, чтоб эти суммы перекрыли потерю от роста цен на квартиры и инфляцию. Надо учесть, что при перекредитовании вы теряете возможность налоговых ипотечных выплат.