Нормальных больших квартир мало. Массовое жилье заканчивается на 3-4 комнатных. В случае п. 3 такая квартира не сильно улучшит ситуацию. Большой комфортный дом в нормальном месте стоит на порядок дороже (там, где я живу), чем можно выручить за все квартиры. В дом где-то далеко или с частичными удобствами поедут не все. Так что как раз все понятно.