По планировке распашонку в П-44 нельзя сравнивать с П-46. В П-44 гораздо лучше. Если родители нормально относятся к высоким этажам, то, конечно, это лучший вариант из названного. 13-й этаж от 17-го не сильно отличается (поэтому квартира на 13-ом худшей планировки не интересной кажется), а второй этаж - куча объективных минусов. Либо искать дальше.