2. Нет проблем. Риэлтеры со стороны покупателя или сами покупатели их и делают. 3. Как это недействительный документ? Вы это ... поосторожней с такими заявлениями  Договор купли-продажи или любой другой правоустанавливающий документ остаётся действительным ВСЕГДА! Ну если, конешно, не будет отменён судом или иным законным порядком. Переход права пользования не делает его недействительным.