то, что там была территория химзавода - не страшно. Если во время изысканий выявляется, что грунты в пятне застройки относятся к опасной и чрезвычайно опасной категориям, то их рекультивируют: снимают слои и вывозят в места захоронений таких отходов, до тех пор, пока на более низких отметках  дна котлована не будет установлено, что грунты являются безопасными и могут быть использованы в ходе земляных и строительных работ.Я бы недостатками проекта на данном этапе считала срок реализации проекта