трешки, как правило, всегда альтернативные. свободные трешки стоят дороже, чем альтернативные,и разлетаются как горячие пирожки.начинать надо с поиска риелтора. Одобрение от банка на получение ипотеки действует несколько месяцев, как правило - около 3-х месяцев. Т.е. за это время вы должны найти продавца, найти себе квартиру и совершить сделку. Я не знаю рынка в вашем городе, поэтому не могу оценить реалистичность осуществления обмена за 3 месяца в вашем городе.Риелтор поможет вам оценить вашу квартиру и сможет сориентировать вас по срокам ее реализации. Также он поможет вам оформить заявки на ипотеку и подать их на рассмотрения в разные банки, благодаря чему вы сможете получить различные "бонусы" от банка: вы не будете платить комиссию банку или получите пониженный процент. клиенты крупных компаний имеют максимальные скидки, ищите в вашем городе. Одновременно с подбором ипотеки ваш риелтор будет подбирать вам варианты для обмена, которые вы будете ходить и смотреть. Варианты "трейд-ина", как правило, менее выгодные,чем если вы будете независимо продавать квартиру. Я считаю, что лучше работать с АН - юридическим лицом.