Да знаю я как они проверяют, никак, документы есть, а что там в истории объекта  никто не копает, а потом народ решает вопросы в судебном порядке, да, конечно закон часто на стороне покупателя и сделки расторгает суд (но  не всегда), опять же после определенного количества действий, времени, дополнительных затрат и потраченных нервов..... но всего этого можно избежать, если грамотно подойти к этому вопросу, сразу. Это я говорю к тому, что за те деньги, которые берут агенты не плохо было бы еще и нанять юристов не студентов-двоешников или недоучек, а тех, кто на самом деле соображает. Нов  нашей стране все так..... чем меньше расходов-тем больше заработок! А после меня хоть трава не расти!