Тогда возьмите не аванс, а сумму в качестве обеспечения. Не привяжете покупателя не чем, не захотят выйти на сделку, не выйдут. А вот случись что то у вас, задаток придется возвращать вдвойне. Но если вы уверенны, то можете брать и задаток.