Вы бы озвучили сумму доплаты. Боюсь, что за маленькую двушку в Хамовниках трешку, без значительно доплаты в районе, подходящем под Ваши параметры, не найти. Может, все-таки, рассмотреть те же Хамовники (раз все равно берете ипотеку) и купить там маленькую трешку? Сколько доплата составит? Миллиона 3-4 до трешки в Вашем же районе?