Вы уточните для нас, это однушка без мебели? Снимает одна Ж? Если есть мебель, метро рядом и живет семья, то 28-30 можно в сезон сдать.  Но в любом случаи, даже если квартира не рядом с метро и с минимум мебели, а квартирантка кочевряжется за 23000 - послать и найти новую за 25000. Вы обратите внимание, цены на аренду каждый год растут, той осенью выросли на 5000 примерно и с началом сезона опять поднимуться.