никакой логики нет, сколько лет кто чем владеет. Если трещина по фундаменту, то вы вложитесь по полной, сколько бы лет кто бы ни владел. Может, он просто стоял, может, это наследство или бывшая жена жила или еще миллион всего почему люди не продавали. И там могут как быть косяки, потребующие от вас вложений, так и не быть.