Имейте в виду еще, что, проживая в другой стране, вы обязаны будете заплатить в России НДФЛ со всей суммы продажи в размере 30%. И никаких вычетов вам, как налоговому не резиденту РФ, не положено - это по закону. Если вы хотите сделать "мимо закона", то в ваших интересах нигде не показывать, что вы находитесь вне России более полугода (не делать доверенности за границей у тамошних нотариусов и в консульствах, не переводить деньги по безналу, особенно на зарубежные счета), посему в ваших же интересах выкроить время и приехать на сделку в Россию.До тех пор, пока переход права собственности на квартиру не зарегистрирован, владельцем вартиры остаетесь вы и ответственность за ее использование лежит на вас, так что, если в рамках "гарантийного письма" (которое ГК РФ не предусмотрено) ваша знакома снесет несущую стену, и многоквартирный дом рухнет, то нести ответственность за это злодеяние придется вам.