а вам квартира эта насовсем нужна? может если в будущем у вас какие то другие перспективы/варианты есть проще сдать свою за 35 и снять лучшую двушку за 40, а остальное копите ну или еще куда пустите. если конечно точно нужна лучшая квартира, то разумнее вс еже ипотеку брать и сейчас менять, с каждым годом разница в ваших квартирах будет все расти и расти.. и уж как минимум на инфляции квартиры дорожают, а ваша в старом доме маленька будет расти гораздо медленнее, будет старет и интереа на нее все меньше и меньше с каждым годом.