Извините, пока читала Ваш длиннющий пост, упустила из виду, что регион в самом начале указан.  Риэлтор Ваша должна была присутствовать при вызове техника и договариваться с техником. Не за свой, а за Ваш счёт договариваться, и без свидетелей, разумеется. Примерные расценки БТИ в таких стандартных случаях риэлторы должны знать. Обычно это несколько тыр, где-то побольше, где-то поменьше. Нормальный риэлтор на самотек не пустит приход техника из БТИ в продаваемую квартиру, потому что Ваша ситуация стандартная и её необходимо было предусматривать. Теперь уже поезд ушел, и у Вас два варианта дальнейших действий:1. Оставляете всё как есть, перепланировку не фиксируете, ищете покупателя, который готов купить с незарегистрированной перепланировкой, с красными линиями, прописав это в договоре купли-продажи. Многие покупатели-ипотечники и немногие покупатели с тараканами в голове при этом не захотят или не смогут купить Вашу квартиру, и нормального покупателя придётся Вам дольше искать. 2. Регистрируете перепланировку официально и продаёте, уже не имея вышеобозначенных ограничений с покупателями. 3. Выставляете на продажу сейчас, а пока идёт процесс рекламы и показов, спокойно занимаетесь регистрацией перепланировки. Если эта регистрация затянется сильно и найдётся покупатель, согласный на покупку с красными линиями в документах  до того, как Вы перепланировку зарегистрируете, - продаёте ему. Или продаёте позже после регистрации перепланировки.Выбор за Вами. Прежде чем его сделать, оч. советую Вам уточнить у чиновников сроки регистрации перепланировки в г. Мытищи.