+1 не надо его нигде регистрировать, у нас кв.была в собственности свекра, фактически мы жили там и  усыновляли ребенка, для опеки и суда было достаточно этого договора, без всякой регистрации его где-бы то ни было. В ГК ничего не написано что этот договор надо где-то регистрировать.