самые маленькие квартиры "на отшибе" в Москве стоят 3,8-4,2 млн рублей. Комната в коммуналке (не доля) - от 2,5 млн руб. За2,8-3,0 млн можно найти комнаты в 3-х комнатной квартире от 17 м2 и баде с балконом.