Я бы на вашем месте сейчас взяла двушку и спокойно бы сделала там ремонт и устраивала свою личную жизнь. Даже если у вас будет ребенок, то в двушке не так тесно и можно прекрасно существовать. А дальше решать проблемы по мере их поступления - со временем - разница межу вашей двушкой (уже в ремонтом) и трешкой будет фактически такая же как и сейчас. Так что продать свою двушку и купить трешку с небольшой ипотекой вы всегда успеете. А может быть вы завтра встретите свою вторую половинку, и у него уже будет решен квартирный вопрос-  тогда двушку вашу проще сдать, чем трешку  Так что живите сейчас...