Где вы заелись я не знаю, жить в съемной квартире - не самое радостное занятие, вам нужно решить какую жизнь вы в дальнейшем планируете вести? Дочка закончит институт - будет жить одна? Значит, у вас не будет дохода от сдачи комнаты. На что снимать будете? или планируете переехать в Коммунарку? Вы готовы жить в МО? У нас квартира в МО и в Москве, доехать утром на работу из МО в Москву -иногда 3 часа, думаю вас это не устроит, значит или вы живете и работаете в МО, или вам надо квартиру в Москве. Сдавать в Коммунарке - тоже неплохо, но вам самим жить негде, я бы щас продала эту квартиру в Коммунарке, и купила бы квартиру, на какую хватит, хоть хрущ, рядом с тем место, где вы живете. И сдавала бы ее, а в случае форс-мажора переехала бы туда жить, и не отрываете ребенка от школы, и сами в привычной инфраструктуре остаетесь.