Подруга права в принципе. Старое жилье ветшает и теряет в цене, особенно квартиры. На самом деле недвижимостью является ЗЕМЛЯ, а не строение, и дорожает земля. Вы землю фактически не покупаете, а покупаете стены, которые с каждым годом будут все дешевле и дешевле. А вот новая застройка еще какое-то время будет "держаться на плаву". С точки зрения финансов лучше купить новую квартиру в хорошем районе, ее сдавать, а самим снимать жилье побольше. Либо покупать дом с участком.