На сколько мне известно, то единственная проблема в квартире над аркой - это слышимость (а не холод). И про сталинские дома не знаю. Но в вашей ситуации взяла бы ее, хотя бы только из-за того, что ищите в определенном доме и за Вашу цену других квартир нет.