Во многих договорах застройщика стоит, что застройщик обязан оформить квартиру в собственность на инвестора и тогда его обязанности будут исполнены.А у инвесторов есть возможность переуступать свои права. Вот на этом основании и происходят сделки по переуступке без "нарушений". Их возможность и прописывают застройщики сразу в свои договора.