А вы точно хотите поменять Москву на нижний или Владимир? Кажется, с тчк зр развития детей это не самые культурные (нижний) и развитые ( Владимир) города. Но это только мое мнение, тк по нашим городам я поездила и знаю их хорошо. Квартира в мск это капитал, за который вам дети всегда спасибо скажут. Я за первый вариант, либо еще купить однушку в кредит, ее сдавать, а потом обе продать и купить большое жилье. А до пенсии в деревне вам еще далеко, вся жизнь впереди.