Рынок-то здесь причем? Стоимость квартиры не зависит от соображений "сколько нам не хватает для альтернтивы". Идти таким путем просто глупо. Не хватает, ищи деньги или другую альтернативу, или не удивляйся, что по завышенной цене интереса к квартире нет.