Да и не бодайтесь, просто отдельным пунктом пропишите физ освобождение. Вот например 12. Передача КВАРТИРЫ, согласно ст. 556 ГК РФ, произойдет от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ с подписанием передаточного акта, в момент подписания настоящего ДОГОВОРА. В случаях, когда одна из СТОРОН уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой СТОРОНЫ вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 ГК РФ.13. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить занимаемую КВАРТИРУ в течение хх (ххх) дней с даты государственной регистрации настоящего Договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.