В аналогичной ситуации (только детей у нас побольше) взяли в ипотеку маленькую двушку, её сдаём, сами живём в маленькой трёшке. Посчитали, подумали и поняли, что менять маленькую трёшку на большую нам невыгодно по ряду причин, выгоднее купить вторую квартиру.