Согласна, вы что то в метраже напутали. В 9-ти этажке с 6 метровой кухней 38 м? Скорее 32-33 м. Балкон есть? Мебель современная? Ремонт хороший или просто обои переклеили? Кировоградская немаленькая. до метро пешком? От многих факторов и цена колеблется от 28 до 35 примерно(надо видеть конечно, заочно трудно оценивать).