Не советую вкладывать средства в комнату. Лучше квартиру отдельную купите на эти деньги, пусть и не в самом ближнем Подмосковье, не пожалеете. Можно поискать пешком от ж/д станции что-нибудь. В комнате Вы зависеть от соседей будете целиком и полностью,обычно это не просто напрягает, а, как правило, отравляет жизнь Вам даже в том случае, если Вы в этой комнате не живёте, а её сдаёте. Даже если Вам повезёт и соседи действительно окажутся приличными, не факт, что они завтра не подарят свою комнату или её долю  толпе цыган, или толпе таджиков, или ещё кому-нибудь, с кем Вы не сможете никогда и ни о чём договориться по-хорошему. Или соседи могут прописать к себе родственника какого-нибудь неадекватного или, мягко говоря, неаккуратного, или больного туберкулёзом, например... С отдельной квартирой всегда проще. В ней можно спокойно жить, делать ремонт, сдавать её, если хотите увеличить свои вложения. Выделенную комнату в аренду Вы сдать сможете, а вот места общего пользования в квартире без согласия на то  соседей - нет. Высока вероятность, что арендаторы Ваши не смогут с соседями Вашими находить общий язык и/или уживаться нормально, если с целью сдавать покупаете. Сталкивалась неоднократно в жизни с такими историями. Может, лучше ипотека? Добавите до стоимости квартиры в Москве и будете сдавать спокойно в тайне от банка, так сейчас многие делают, банки эти процессы не контролируют обычно никак.