Я за 1 вариант. Во- первых, из-за площади участка.25 соток всегда лучше 12-ти!Во-вторых, участок повыше.В-третьих, на участках внутри поселка всегда ощущение скученности, т.к. соседи со всех сторон.Опять же вид на лес и водохранилище.Дорога рядом,конечно, минус!Сейчас она не будет особо мешать, но имеет все шансы  стать  более  активно используемой в дальнейшем,т.к. все земли постепенно застраиваются! Все равно выбрала бы 1 вариант!