Прочитайте ст.35 СК РФ http://www.zakonrf.info/sk/35/там в п.3 четко написано:"3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки." В зависимости от того, в браке состоит покупатель или не в браке, он приносит в Росрестр разные документы (согласие супруга на сделку/брачный договор или нотариальное заявление о том, что в браке не состоит) и росреестр осуществляет разные регистрационные действия (регистрирует либо личную собственность, либо совместную собственность супругов). Обойтись просто пунктом в договоре вам вряд ли удастся даже при условии наличия знакомого регистратора. В то же время если квартира (доля) была приватизирована, принята в дар или унаследована, то в таком случае режима совместной собственности супругов не возникает и при дальнейшем отчуждении такой недвижимости никаких согласий от супругов не нужно.Можете почитать мнение нотариусов по этому поводу http://www.notariat.ru/hot/press_3509_21.aspx