"Можно и сочетать это все."С этим полностью согласна. "Только за ячейку же платить нужно."Юристу за составление грамотного иска тоже нужно платить не меньше. А если учесть, что большинство покупателей много и о-очень много работают, что у них, как правило,  нет ни времени, ни возможности бегать самостоятельно по судам, а также учесть сложившиеся в столице цены на адвокатские услуги... Мало не покажется.  "Да и продавцам подчас деньги нужны полностью для реализации альтернативы; особенно когда каждая копейка на счету."Согласна, такое случается нередко. Здесь, конечно, не только на документы, но и на людей надо смотреть, на их адекватность и лояльность, проверять чистоту их намерений при продаже до сделки и на сделке,  и неустойки все прописывать в ДКП обязательно по Вашему совету. Тем не менее закладка в другую ячейку расписки с передаточным актом и в этом случае тоже не помешает. Автор данного топа наверняка этим пренебрёг при проведении сделки.