Да, чтобы продать квартиру, в которой доля принадлежит ребёнку на праве собственности (выделить долю в собственности - непременное условие использования материанского капитала), нужно получить согласие органов опеки и попечительства на сделку. Для чего сначала нужно найти продавца, который согласится ждать решения опеки. Уходит на это около месяца. И кто согласится ждать столько времени?