Размер первоначального взноса сопоставляется не с оценочной стоимостью, а с суммой запрашиваемого кредита и продажной стоимостью квартиры - это раз.Оценщиков для оценки аккредитует банк из числа тех, кому сам доверяет. Вы не можете пойти в любое оценочное бюро к знакомому оценщику и тихой сапой догоориться подделать отчет. Скорее банк с ними договорится чем ипотечник. Это два.Ну и третье - хреновый вы риэлтор, если считаете, что банк на сделке не отследит, какую реальную стоимость вы заплатили за квартиру.