Не реальная по деньгам такая трёшка в Москве, если не на стадии котлована. Да и Волгоградка тоже  стоит обычно, и на Люблинской пробки вечные. А в Кузьминском парке раньше был военно-химический полигон, про это прочитать можно в Википедии, если пройти по ссылке и прокрутить на самый конец статьи: http://ru.wikipedia.org/wiki/%CA%F3%E7%FC%EC%E8%ED%F1%EA%E8%E9_%EB%E5%F1%EE%EF%E0%F0%EA. А в Бескудниково Вы просто не жили никогда, видимо. Там есть парк Дубки, и вообще это сам по себе очень зелёный район + есть возможность добираться до центра электричкой, если Дмитровка стоит, а скоро ещё и метро будет. В любом случае там намного лучше, чем в Катюшках, в Некрасовском  или в Коммунарке.