Откройте любую базу и посмотрите-40 т.р. максимум за вашу квартиру(даже не глядя). Район всегда имеет значение . Недавно сдавала большую однушку ( 45 кв.м) на Кунцевской в хорошем кирпичном доме и с приличным ремонтом(свежим). Так за 35 т.р. она ушла легко, но за 40 думаю бы повесела. Опять же важно кому сдавать. А те кто сдают за 35 на Коломенской-пусть сдают и дальше, вам то что с них, неадекватов много...