У риэлтора обязательно должно быть эксклюзивное право на продажу квартиры. Нормальные риэлторы на других условиях откажутся работать и снимут с себя ответственность. Или согласятся приехать, но только на сопровождение сделки.  Другой вопрос - кому конкретно доверить такое эксклюзивное право. Вы не того человека выбрали, судя по Вашим вопросам здесь. Сомневаюсь сильно, что угадаю  правильный вариант с передаточным актом и с распиской, который полностью устроил бы не только Вас, но и продавцов, не нарушив при этом хода сделки. Я ведь не знаю ни длины цепочки, ни в достаточной мере подробностей и обстоятельств купли-продажи не только Ваших, но и продавцов.