В чем риски автора? Квартира то оформлена на нее.Если что, автор всегда может ее продать.Рискует и по-крупному семья сестры. Они платят за квартиру. А вдруг автор передумает и после того, как сестра полностью оплатит ипотеку, не переоформит квартиру на нее?