Для начала почитайте форум дон-строя, и вообще про дон-строй. Возможно у вас пропадет желание у них покупать.5 млн это приличная ипотека при зп в 150 т.р. на семью. А потом 5 млн не обойдетесь, т.к. новострой без отделки, на 100 кв. м. у вас минимум 2-2.5 млн уйдет на ремонт, т.е. это уже 7. Посчитайте на ипотечном калькуляторе платежи. У рафа ипотека для получающих зп    около 13-13,5% в зависимости от срока и суммы. Чем двушка вас не устраивает? Мало места? за 10 млн у вас двушка 50-55 м видимо.Если критично жилье для подрастающего ребенка, то  лучше оставить все как есть. С другой стороны, тут все от возраста ребенка зависит, если ему 12 лет, это одно, а если 4 это другое.Вы для себя критерии расставьте, что вам важно: наличие дополнительной квартиры или метры?