Тогда нужно понять для себя, нужна ли Вашей семье отдельная гостиная. Если нет, то имхо лучше хорошую 2-ку в хорошем р-не, чем 3-ку так себе. Если же Ваш образ жизни требует отдельной гостиной, то выбирать между средненькой 3-кой и 3-кой из Вашего 2 варианте (80-85 в не комфортном для Вас р-не). В этом случае я за более комфортный р-н, но кв-ру попроще. Если р-н не нравится, то и счастья от лишних метров я чувствовать не буду. Все имхо.