Во-первых, квартира физическому лицу сдается по договору НАЙМА, а не аренды.Срок договора закончился. Наниматель был предупрежден о необходимости освободить квартиру (в законе сказано минимум за три месяца, его предупредили за пол-года). Пожалуйте за дверь. И пусть он потом бегает и доказывает свое право жить в этой квартире.Ответчиком по таким искам быть существенно проще.Во-вторых, здесь НЕТ арендатора.В-третьих, здесь нет спора о праве, т.к. у квартиранта нет права находиться в квартире дольше, чем предусмотрено в договоре. Это право было бы, если БЫ его предупрелили меньше, чем за три месяца до окончания договора.В третьих. Хорошо, обиженный наниматель приперся в правоохранительные органы и требует завести уголовное дело в отношении собственника жилья. Пусть даже по ст. 330.Он обязан предъявить доказательства (у нас презумпция невиновности), что его права нарушены.Какие доказательства он предъявит? Самозахват не принадлежащей ему квартиры? Нарушение условий договора найма?Какое у него было право находиться в этой квартире?Особенно, если собственник подсуетится и тоже обратится в правоохранительные органы.