по рыночной цене вы не сдадите без расписок, ну разве что на дурачков нарветесь.вы правильно сказали - есть баланс. ухудшение правовых условий арендатора которому не дают подтверждений оплаты и следовательно могут эту оплату потребовать вторично, должно компенсироваться улучшением каких то других условий.