Извините, пропустил то, что одна комната будет закрыта. Т.е. фактически у вас будет сдаваться большая 2к.квартира - такую сдать проще, цена будет около 40тыс. (может чуть больше, надо смотреть и место и квартиру), желающие устроить коммуналку тоже будут, но не так много, как в трешку. В 2к. квартиру найти приличных квартиросъемщиков гораздо проще, чем в трешку.