Мне кажется, что Вам нужно начать с оценки своей кв-ры и точной оценки своих сил по доплате.А дальше уже смотреть и 2-ки, и 3-ки, которые Вы сможете себе позволить. Т.к. Вы ограничены р-ном, вариантов будет не так уж много, все их реально пересмотреть.Нужно еще учитывать, что маленькие 3-ки, кроме 6-иметровой кухни, часто имеют проходную гостиную и крошечные спальни, в которых трудно разместить двоих подросших детей, даже если они однополые.