Ну, курс лекций на эту и другие темы в формате форума прочитать невозможно, к сожалению.  Вот если бы Вы шить не умели, Вам бы никто на форуме здесь точно  не смог бы объяснить, как выкройку рассчитать так, чтобы потом сшитое платье как влитое именно на Вашей  фигуре сидело. Часто  проще сделать, чем объяснить, как.  Если у Вас будет Ваш опытный риэлтор, который на Вас будет работать и Ваши интересы защищать, он  справится с задачей определения и реальности, и платежёспособности Вашего покупателя гораздо лучше, чем Вы, потому что он профессионал. Вот Света Вам выше неплохой совет дала. Но всё равно неопытного новичка некоторое время за нос поводят, время и нервы Ваши поедят наверняка ещё такие вот жульё-риэлторы, как Вам уже попался.