У нотариуса точно будет типовой, плюс к тому же ещё и дорогой. У агентов и агентств существенно дешевле,при этом  не всегда типовой. Самые добросовестные риэлторы делают каждый договор под конкретного клиента и под его конкретную ситуацию, выверяют каждый пункт договора независимо от того, кто его составляет.