У нас так было. Купили с друзьями пополам участок 60 соток. Выделили дорогу, ессно, по первому участку. Она заняла 4 сотки. Соответственно, оставшиеся 56 соток поделили пополам. Дом достался первому участку, но это только добавило расходов по его сносу, и немалых расходов. Электричество оба проводили от внешнего забора, а не от старого дома. Эл-во у нас под землей. Газ также от внешнего забора. Единственно, для дальнего участка больше трат в плане копки коммуникаций. Но зато забор внешний делали те, кто владеет ближним участком.  Ну вобщем, я не могу сказать, что кто-то выгадал финансово. Скорее там и там есть одинаковые плюсы и минусы, точнее они уравновешены. Поэтому я за участок минус дорога и остаток поделить на два. Да и чисто на бумаге дорога принадлежит второму участку, если не ошибаюсь. Это сделано на случай смены хозяев и т.п. Чтобы не получилось, что будущие хозяева ближнего участка аннулируют дорогу, за которую они платят деньги.