наверно, реально, все-таки, 3 млн. - это не совсем "небольшие деньги", но трудно. Знакомые год назад купили дом за 3.2 млн, 9 соток, 45 км от МКАД -СНТ с зимним проездом, 10 Квт, русская печка (пока протопишь - с ума сойдешь), летний водопровод, без туалета и душа в доме. Скважина-септик, устройство С/у -это еще полмиллиона + еще мелкие работы. Теоретически возможно ПМЖ, но отопление нужно переделывать. Дом 170 кв.м., 3 этажа.И это считается они дешево купили! В нашем СНТ подобный дом - в тот же период - продали за 4,5 млн. Так еще сколько денег "довести до ума". Так что тут неочевидно. Может, лучше купить хороший участок и быстро построить там современный каркасник с санузлами и топочными либо пеноблок. Если площадь небольшая, то млн. в 3 уложиться можно, мне кажется.