По опыту друзей-лендлордов скажу, что ничто не может предохранить от непорядочных жильцов. Это не значит, что надо пускать первых попавшихся, due diligence никому не вредило. Но! Никакие проверки и прочие ухищрения не гарантируют покоя. Обычно те, кто в результате оказываются головной болью, лучше вас знают все ходы и выходы. И, ежели что, вы будете далеко не первой их жертвой. У меня один знакомец в результате бодания с таким вот жильцом выучился на paralegal-а как раз по теме выселения и только тогда смог отделаться от своего постояльца. Подробностей не знаю, но жил у них этот креднель как хотел, денег не платил, выселяться, разумеется, отказывался и продолжалась эта веселуха далеко не месяц и не два.