ерунду Вы пишите, она может конечно определить порядок пользования в суде, и конкретно ей будет определена конкретная комната (или не будет) но! если продавать, то продавать она будет НЕ комнату, а ДОЛЮ В ПРАВЕ, и решение суда об определении порядка пользования действительно ТОЛЬКО для нее, при смене собственника этот порядок действовать перестает, и новому собственнику придется идти в суд и подавать аналогичный иск от своего имени, а покупают именно доли, уже давно и успешно.