Я бы выбрала вариант 2. Во-первых, 45 и 53 кв. не намного и отличаются. Жилая и кухня - одинаковые. Опять, может быть, те самые 8 кв - в ненужном коридоре. Или в чуть бОльшем санузле. Или в темной комнате.А к метро ближе будет.ИМХО.