Во-первых, как уже написали выше, нужно разрешение органов опёки. Опёка же не всегда... ммм... действует адекватно. То есть могут не пропустить то, что вроде бы пропустить должны, а могут просто затянуть процесс в самый неподходящий момент.Во-вторых, продать квартиру с несовершеннолетними собственниками можно ТОЛЬКО в случае, если после этой покупки вы что-то покупаете с улучшением их условий (то есть только альтернатива и на достаточно жёстких условиях). При этом если, к примеру, хотите продать двушку в области и купить двушку немного меньшей площади в Москве, опёка такое точно не пропустит, так как это будет считаться ухудшений их условий.В-третьих, эта котовасия с опёкой = потери времени, что при альтернативе = потерям денег, т.к. вашему потенциальному продавцу выгоднее продать тому, кто может купить быстрее, а ваш потенциальный покупатель тоже не всегда имеет возможность и желание долго ждать.В-четвёртых, наличие несовершеннолетних собственников косвенно снижает рыночную стоимость квартиры, т.к. лишние проблемы никому не нужны (ведь проще и быстрее купить квартиру, в которой несовершеннолетних собственников нет). То есть изначально при продаже стоит ориентироваться на нижнюю границу рыночной цены, т.к. продать по верхней границе цены такую квартиру можно только при редкостном везении (ну или в случае, если у вас какая-то особенно прекрасная квартира в уникальном месте, на которую очередь из желающих).Всё написанное выше, конечно, не означает, проблемы при продаже обязательно будут (их может и не быть), но они очень вероятны.