Живу в этом районе, постоянно сдаю парочку своих квартир. Если комнаты не смежные, то ту, что побольше, попробовала бы выставить за 17-18, а ту, что поменьше - за 16-17. Зависит еще от того, сколько человек Вы планируете поселить в каждую комнату, а также от того, кто живет в третьей комнате (лучше, если она тоже сдается) и закрываются ли комнаты на ключ. В июле этого года (в несезон, казалось бы) сдавала комнату 20 кв.м. с балконом м.Новослободская минут 10 от метро, за 20 тыс.руб. Я ее даже в циане не успела разместить, ушла за эту цену через полчаса после выезда предыдущего квартиранта.