У нас друзья купили такую квартиру, хоть стен в ней не было, но по БТИ они есть (на полу кирпичиками были намечены расположения стен). И либо ты ставишь стены так, как в БТИ, либо узаконивай перепланировку. Еще проект разводки электрики тоже нужно сделать и согласовать.