А кто такой арендатель? Арендодатель и арендатор, наймодатель и наниматель, вы скорее всего наниматель, в таком договоре оговаривают сроки, раньше трудно будет вас выставить, только через суд и еще доказать надо, что жильцы нарушили пункты договора, а будете хотеть фиксировать свои платежи, придется долго искать и может быть найдете дороже и не то, что хотелось бы. У меня такие квартиранты, платят за несколько месяцев вперед, договор о безвозмездном пользовании, дурными их не считаю, наоборот очень осторожны, но удалось развеять их страхи, а за себя я могу отвечать, знаю, что их не подведу.