Приходит покупатель в агентство чтобы купить Вашу квартиру, а ему говорят: подпишите вот это, то и то, плюс денег внесите столько-то, на других условиях квартира не продаётся. Покупателя такие условия категоричесмки не устраивают. Покупатель видит, что документы на квартиру в агентстве, что договариваться с продавцом - себе дороже, т.к. документы потом выдирать из агентства или восстанавливать придётся долго, да и не известны покупателю Ваши отношения с агентством, не понимает он, почему Вы документы свои вдруг доверили агентству (бывает и так, что продавец и агент - родственники или друзья детства, например). Да и не известно, кому поверит продавец, если покупатель вдруг найдёт продавца и попытается продавцу рассказать правду о том, как его встретили в агентстве и что предложили. А квартира покупателю Вашему нужна именно эта и именно в этом самом месте, причём, возможно, что срочно. Тогда покупатель предлагает агенту прикрыть комиссию. Или получает такое предложение от агента. Т.е. они договариваются за Вашей спиной скрыть от Вас истинную стоимость Вашей квартиры. Покупателю это интересно, т.к. после такой договорённости  агентство сразу поворачивается к нему "лицом" и условия в авансовом соглашении или в другом заключаемом договоре между агентством и покупателем сразу меняются в пользу покупателя. Т.е. агентство начинает работать на покупателя с этого момента, трамбует в цене продавца, а разницу кладёт себе в карман или делит с покупателем.  Так что в Договоре купли-продажи Вашей квартиры цена квартиры вполне  могла стоять ниже, чем реально заплатил покупатель, а разницу вполне могло агентство себе в карман положить. Но Вы об этом никогда не узнаете. Ни покупателю, ни агентству не выгодно об этом Вам рассказывать во избежание нервотрёпки и судебных дел, которые Вы можете из-за этого потом затеять.