мне, как арендодателю, кажется, что такие недостатки квартиры, как закрытая комната и приходы хозяев автоматически перекрывают состояние квартиры и наличие ремонта, то есть, сравнивать надо с самой дешевой днушкой в вашем районе. я бы тысяч 20 просила