Проблем с опекой нет, кроме лишней волокиты, но это не проблема. Реальная проблема для Вас - ограничение в выборе квартиры (Вы не интересны продавцам со своей опекой), но это тоже задача решаемая (ценой), соответственно использование капитала тут же отправляет его в топку, не давая Вам ни копейки прибыли.А, если при последующей покупке Вы решите взять ипотеку, то и здесь будет куча ограничений в выборе банка. Точнее, взять ипотеку Вы сможете только в паре банков на не выгодных для себя условиях. И на этом потеряете в разы больше, чем мат.капитал.