Я бы выбрала третий вариант. Сдача комнаты далеко не всегда возможна на практике (соседи могут просто чинить такие препятствия, что там жить никто не захочет), поэтому доход она будет приносить очень низкий или вообще не приносить. Но квартиру тогда брала бы в городе (не в пгт или других населенных пунктах), так как именно в городах проще сдать жилье. Не новостройку (либо сданную и с отделкой - но это будет дорого), и в пристойном состоянии, т.е. не требующую сразу обязательного ремонта (на который денег у вас не будет).