на самом деле имхо там не все так страшно, поселить без согласия арендодателя арендатор может только постоянно проживающих с ним лиц (читай членов семьи).на договор поднайма нужно если не ошибаюсь уже согласие собственника...главное, многие риэлтеры и юристы не видят разницы между договором аренды и найма, и прочитав гдето что договор свыше года надо регистрировать, всем советуют делать меньше года...отсюда и возникла уверенность что надо на срок до года заключать, имхо.