1 - на 35тр похоже2 - на цену не повлияет, но съемщикам приятно будет3 - смысл есть, стоит такая страховка от 1 до 1,5% от суммы покрытия и в зависимости от СК.4 - не аренды, а найма. обращение в агентство - не гарантирует составления грамотного договора найма, поэтому лучше самому, заранее, в интернете поискать и почитать договора найма, на втором десятке поймете, что в нем должно быть обязательно.5 - можно и зарегистрироваться, благо сейчас с отчетами ИП никакой мороки не сталось, не то что раньше.