Я не понимаю, зачем огород городить. Если вы все равно снимаете квартиру. И есть недвижимость в 5 миллионов. Возьмите ипотеку и купите сразу в Москве. Можно найти двушку в 12-этажке за 7 миллионов. Деньги, которые за аренду отдаете, будете отдавать за проценты по ипотеке