при таком рыночном подходе требуется и рыночное подтверждение договоренностей с согласованными расходами.договор наверняка есть, а в нем так же наверняка есть пункт про "неотделимые улучшения" и их согласование с наймодателем - есть повод поговорить если подобного нет - отталкивайтесь от 681 статьи ГК.