ИМХО, за время застройки этих районов они потеряли свою "престижность". Сейчас и когда-то экспериментальное Северное Чертаново, и Крылатское - достаточно обычные районы (хотя ценник до сих пор высок, "по старой памяти", видимо). Поэтому менять "шило на мыло" смысла нет. Вам нужно понять, что вы в первую очередь хотите изменить, и искать именно этот критерий в районе/доме.