Скорей всего, нужно заключить с ним какое-то соглашение, может даже зарегистрировать его в регпалате. Типа - отказываюсь от права проживания, снимаюсь с рег.учета, деньги в ячейку после регистрации. Он же у вас как обременение проходит, вот и нужно грамотно снять это обременение.