Откуда такая уверенность? На чём конкретно она основана? Ну, Троицк тоже Москвой обещают сделать. Обещать - не значит жениться. То что будет, нам не ведомо. Вот когда будет новая Москва, тогда и цены там будут другие. А пока у вас там в Птичном куча квартир на вторичном рынке продаётся, и цены на них, естественно, ниже, чем в Троицке. Дураков сейчас нет: все, у кого миллионы - умные, и  покупают  по нижней (даже не по средней) ценовой границе рынка или ближе к ней. Да, ещё от документов и истории квартиры цена на неё тоже во многом зависит.