Т.е. вы готовы ради квартиры мечты рискнуть остаться завтра и без квартиры и без денег? Если завтра сделку признаю недействительной, например потому что продавец уклоняется от налогов, то вы остенетесь на улице а продавец вам будет по 100 руб в месяц платить!