По первому пункту - да, т.к. аренда квартир относится к бизнесу, облагаемому налогом в 13%, а вычет можно получить при любых видах доходов, облагаемых по ставке 13% и не только на себя, но и на лечение и обучение детей .Например, я тоже не работаю, но имею доход от покупки и продажи акций, налог 13%, а с дивидендов налог 9%, поэтому эта сумма не учитывается. Ну я просто взяла у брокера справку 2-НДФЛ, а потом легко сама заполнила декларацию, и добавила весь пакет документов, необходимых для получения вычета и заявление. В моем случае (пару лет назад) сумма вычета была не более 120000, сейчас не знаю. Можно погуглить, как там и что.