Письменно предлагаете выкупить долю второму собственнику,если отказывается,продаете без его согласия.Он может договор дарения признать ничтожной сделкой и все анулируют.Знаю есть службы которые выкупают доли в квартирах,обставляют так,что законодательство носа не подточит.Правда много вам не дадут денег,но как говорится,с паршивой овцы...