Сестра должна обеспечить, а не автор. Автор уже к этим квартирам никакого отношения не имеет. Новая квартира на сестре и их общей маме. Сестра должна обеспечить маме отдельное жилье. Хотя, если новую кв-ру не продавать, ситуация тупиковая.