Ремонт очень большой добавок к цене дает в самом центре. Стоимость ремонта в вашей квартире и в квартире в Капотне одинаков, а отдача от вложенного в ремонт рубля на Садовом будет в десятки раз больше.Может быть имеет смысл вложиться в ремонт и в новую мебель, затраты быстро окупятся. Ну и контингент квартиросъемщиков у квартир свежеотремонтированных и "бабушкиных" существенно разный.