В агентстве вашу сделку поручат такому физическому лицу - агенту, как и ваш частный риэлтор. Насчет того, что вашими проблемами в случае чего будет заниматься юр. служба агентства - ну может консультацию и дадут, в качестве третьей стороны могут поприсутствовать, ну и все. Бороться и нанимать юристов придется самим, деньги тоже ваши пропадут, если что. В ооочень крупном агентстве документы по части договоров вообще уничтожали в целях минимизации сами понимаете чего. Так что как повезет и с агентством и с частником. Проверка заключается в получении стандартных справок и грамотном и внимательном их прочтении на соответствие букве закона (кто куда выписался-прописался, судился, служил в армии, имел право - не имел право). Если есть риски (права детей ущемлены, пропавшие без вести и т.д.)риэлтор должен их выявить и сообщить покупателю. Вот этот момент очень важен - риэлтор должен ничего не упустить. Еще есть возможность что-то узнать через запросы нашей доблестной полиции, но этим пользуются не все и при сложных случаях. Вот и все. Никаких конкретных ответов от риэлторов вы не получите, только напускание тумана.