только вы упустили один момент, что отказавшийся от приватизации имеет пожизненное право приватизации и если с ним не договориться и он не получит часть денег, он не выпишится из квартиры  и новые владельцы не смогут его выписать и такая квартира если и продасться, то с большим дисконтом.