Здравствуйте. 1 этаж в кирпичном хруще - товар низколиквидный, для его продажи по околорыночной цене потребуются время и усилия. Продав 42 м2 вы сможете купить себе те же 42 м2 в старом фонде, но на средних этажах, либо 1-комнатную квартиру в современной панели (от 38 до 42 м2) в ЮВАО, ВАО.  и вообще о ЗАО или СЗАО можно мечтать?) (с)можно копить деньги на доплату или взять ипотечный кредит.