Далеко не каждую новостройку опека разрешит купить. Плюс в опеке разговор всегда один: "Несите документы - будем думать". Т.е. для риэлтора веселенькая работа по подбору - найти, проверить обязательно, собрать все доки, придти в опеку..... отправиться из опеки далеко-далеко... и начать все сначала. Чем при этом держать покупателя - можно только догадываться.