Ничего не решайте сгоряча, подумайте хорошенько. Хрущевка, даже в таком хорошем районе, не самый хороший вариант. Вы же 2 отдельные жилплощади отдаете, и вполне привлекательные, а взамен получаете хрущевку со смежными комнатами. И еще пишете, что в Черемушках квартира убитая, туда надо деньги вкладывать, ремонт делать. Я бы сто раз подумала и... искала бы другие варианты. Или продала бы эти 2 жилплощади и купила более подходящую квартиру. Нет сил, времени - поищите вменяемого, не алчного риелтора. НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ!!!