А что значит,внизу гастарбайтеры (или как их там)живут?На каком основании?Наверняка на нелегальном положении.А если даже легально,то,думаю,там не евроремонт)))По аварии могу сказать что надо смотреть,что сорвало.За что-то отвечает ЖЭК,а за что-то хозяин квартиры.