Всем добрый день, дорогие читатели «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru»! Вот, кажется, и начались сбываться прогнозы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»: после выборов президента стоимость жилья идет вверх.Вот уже вторую неделю столичный квадратный метр дорожает и в долларах, и в рублях. С прошлого понедельника рублевый показатель прибавил 0,7%, или более 1000 рублей. Сегодня его значение равно 154 481 рублю. Впрочем, делать какие-то категоричные выводы еще рано: прошло еще слишком мало времени.Однако оживление на рынке подтверждают ипотечные банки. Так, аналитики банка DeltaCredit прогнозируют, что в марте этого года ипотечных кредитов будет выдано на сумму 75,6 млрд рублей, а в прошлогоднем марте выдали 48,9 млрд руб. («DeltaCredit: Объем выдачи ипотеки в марте вырастет на 55%»). Отчасти активность заемщиков объясняется их опасениями, что ставки вот-вот повысятся, отчасти общими «поствыборными» настроениями – все позади, вперед за квартирами.Между тем вкусы наших потребителей становятся все более отчетливыми – часть из них предпочитает жилье небольшой площади. Не всем нужны хоромы, каждый квадратный метр стоит больших денег. И девелоперы, что называется, «поймав волну», стали урезать площади. В результате на рынке появились экзотические предложения квартир по 20 кв. метров. Справедливости ради надо сказать, что поскольку такие предложения на рынке - редкость, своего покупателя они нашли. Однако увлекаться «мелким бесом» не следует, считают в www.irn.ru, все-таки площади квартир должны быть разумными, такими, чтобы в них было удобно жить. («Жилье дешевеет за счет меньшей площади».)Что интересно, процесс уменьшения площадей практически не коснулся экономкласса Москвы, он более существенно проявился в сегменте бизнес-класса, где еще недавно застройщики предлагали покупателям осуществить, так сказать, мечту сурового детства - поселиться в огромных апартаментах. Но поскольку охотников пугать привидений становится все меньше - и «понтовые» застройщики решили поджаться, например, со средней площади в комплексе 200 квадратных метров до 130.А вот в экономичном сегменте процесс проявился в Подмосковье, и даже не столько на рынке городского жилья, где строится много типовых панельных домов, и квартиры в них никак не уменьшишь – технология не позволяет, сколько в формате загородного малоэтажного жилья и загородных жилых комплексов (ЗЖК). (См. «Малоэтажные дома в Подмосковье: квартиры от 20 метров и от 23 600 руб. за «квадрат».) По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние годы в ЗЖК выросло количество квартир, стало больше одно-двухкомнатных и уменьшились их площади. В конце 2011 года средний размер квартиры в малоэтажных комплексах Подмосковья составлял 68,4 кв. м, а в 2006 году – 141,9 кв. м.Не только в области, но и в самой столице наверняка появится нечто подобное. Предполагается, что на территориях «Новой Москвы» будет построено очень много малоэтажного жилья, скорее всего, недорогого. И вероятно, разных площадей, в том числе и небольших. Только когда мы увидим доступную малоэтажку в изобилии? Владимир Ресин, бывший глава московского стройкомплекса, а ныне – депутат Госдумы, предсказывает, что «Новая Москва» будет строиться 100 лет. («Ресин: На освоение «Новой Москвы» уйдет 50 - 100 лет».) Хотя и за 20 ближайших уже можно будет «что-то сделать». Но сначала нужно дожить до осени, когда мы увидим первые проекты и поймем, в каком направлении будут развиваться эти земли.Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. (www.metrinfo.ru) 19.03.12 к 12.03.12 Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 136 508 +0.7% Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 139 848 +1.1% Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 151 406 +0.6% Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 146 736 +0.4% Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 174 286 +0.3% Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 173 251 +0.3%     Все панельные и блочные дома 142 587 +0.8% Все монолитные и кирпичные дома 164 758 +0.3% http://www.kurs.metrinfo.ru/