Ну, как я и думала  Наташ, тогда остается только разводиться  и делить имущество (вы же в браке покупали квартиру?), а потом уже под угрозой продажи части заставлять размениваться по-хорошему.  Толик никуда уходить и не подумает. Кстати, у него зарплата сейчас хорошая? Может, если очень много денег, тогда и съедет под предлогом "устал я от вас, покрутитесь теперь без меня сами aka жрать будет нечего сами приползете", но если зарплаты на нормальный съем+хорошую жизнь мало, то фиг он съедет.