1. Надо найти тех, кому понравится ваша квартира. Из них выбрать того, кто понравится вам. При взаимной симпатии договориться о финансовых условиях съема квартиры. При отборе квартиросъемщиков выбирать не только тех, кто в состоянии оплатить квартиру сейчас, но в первую очередь тех, кто по совокупности своих человеческих качеств не будет доставлять вам проблем, т.е. будет вовремя и сполна платить, не потчуя вас "завтраками", кто не вселит неожиданно кучу родственников, не заведет кота или питона, не будет конфликтовать с соседями (их, в отличии от квартиросъемщиков, поменять очень сложно).2. За последний месяц не брать денег. Вообще забыть это словосочетание "последний месяц"! Брать только залог, брать обязательно, в Москве принят размер залога в сумме месячной платы. Залог в счет последнего месяца не засчитывается никогда (исключая случай потери вами собственной платежеспособности, т.е. когда вам залог вернуть просто нечем).3. По цене вас соориентировать сложно, не видя квартиры воочию. Цена будет в диапазоне примерно от 35 до 45тыс., в зависимости от высоты первого этажа, состояния квартиры, ее наполнения и месторасположения дома. На не первом этаже с отличным ремонтом можно было бы помечтать даже о 55тыс.