Я бы все делала сейчас. Неизвестно, что там будет через пару лет.Подать заявку на ипотеку можно сразу, только не в тот банк, где у Вас потреб. По опыту, очень мало банков, которые знают о кредитах в других банках. Мне например одобрили ипотеку на 7 млн, когда у меня уже была ипотека на 5 и я ее хорошо гасила 3 года. И это далеко не единственный случай. Если дадут ипотеку на бОльшую сумму, чем надо, возьмете лишние 400 тыс и погасите потреб.По собственность менее 3-х лет. Если у Вас сейчас квартира по ДКП с приличной суммой, то Вы можете указать в договоре сумму своей покупки и не попадете на налог. Т.к. эта сумма будет, скорее всего, гораздо больше 1 млн. руб, то это не такой уж минус для квартиры.