А не приходило в голову что ваше жилье тоже можно признать аварийным или непригодным для проживания если кому-то это очень нужно будет? Даже новомодную новостройку которую строят не пойми как, не пойми из чего, не пойми кто.В свое время мою 5ти этажку (весьма не ветхую 53 года выпуска с 3х метровыми потолками, широкими лестничными пролетами, огромными кухнями и с/у) признали аварийной потому как это надо было застройщику, кстати аккурат после ремонта который по докам был "капитальным с заменой коммуникаций", а по сути простой косметикой. А до аварийности там было ну очень далеко... точно такие же через дорогу до сих пор стоят и никто их трогать не собирается.