Варианты. 1. Человек покупает для вас устраивающую вас комнату (он становится собственником) и вы делаете договор мены четвертушки на эту комнату, в котором оцениваете вашу четвертушку и его комнату одинаково по оценке БТИ, а она будет явно меньше 1 млн. рублей. В таком случае вам не придётся платить налог.2. Вы продаёте четвертушку и одновременно покупаете комнату, которую для вас нашел человек. В таком случае или вам придётся делать договор купли-продажи четвертушки на сумму меньше 1 млн. рублей, чтоб избежать налога. В противном случае, если укажите полную стоимость четвертушки, то придётся платить налог с разницы сумма продажи минус 1 млн. рублей.В любом случае надо получать разрешение опеки и лучше заранее провентилировать этот вопрос.