Конечно новое жилье дорожает быстрее и ликвидность выше. А у вас какая пятиэтажка, не под снос? Можно её ипотечникам продать? Я бы не ждала осени, если вы альтернативу хотите, то летом обменятся и переехать удобнее. Попробуйте выставить свою, "прощупайте рынок", посмотрите что на ваш бюджет продают в р-не хорошего.