"малогабаритка 2-ка на юге, Варшавское шоссе, 154 корп. 4" (с)если адрес дома верен, то там 2-ки нормальные (51 м2), а не малогабаритка (38м2). малогабаритные трешки где-то 50 м2, в 9-тажках 58-60, нормальные от 70 м2.  Если менять вашу двушку на трешку в панельной 9-ке с кухней 6 м2, то доплата будет минимальная, как раз в маткапитал или немножко больше.Какая кухня вас устроит (площадь),обязательно ли наличие балкона/лоджии, будете ли рассматривать 1 и последний и второй этаж.Для приблизительной оценки своих возможностей можно воспользоваться Яндекс.Недвижимость, там есть поиск по карте, и все данные с сайтов типа соб.ру, циан, ниц и т.л. "сливают" туда данные