До кризиса 2008г. коммерческая недвижимость давала примерно в 2 раза больший рентный доход, чем жилая. Примерно 15% годовых против 8%, что-то похожее наблюдается и вашем случае сейчас.Но вот в посткризисный год стоимость рентная отдача коммерческой недвижки упала гораздо сильнее и в 2009г. Москва была украшена перетяжками "сдам офис за коммуналку".У коммерческой недвижимости нет сезонных колебаний арендных ставок, у жилой в Москве сезонный размах колебаний может достигать 20%.