Тоже пример приведу: продали 90 с лишним метров  в сталинке  в хорошем состоянии на улице Костякова (метро "Тимирязевская" ) за 13,5 млн. руб. год назад. Правда, это была 3-комнатная. Не СЗАО, но райончик ничуть не хуже и не дешевле.