В Москве можно поискать квартиру гостиничного типа (самое выгодное для сдачи в аренду), ну или ищите в ближнем Подмосковье что-нибудь однокомнатное в шаговой доступности от ж/д станции. Под сдачу лучше однокомнатную брать, т.к. двухкомнатные сдаются дольше, окупаются вложения в них хуже, да и с арендаторами  там проблемы возникают почаще.