Не только не пройдет, но купить квартиру у своих близких родственников за материнский капитал Вам никто не даст. Переоформляйте квартиру на дальних, кого-нибудь ещё. У мамы купить не получится. Это же прямое отмывание денег, надо быть умнее.А если квартира стоит чуть больше миллиона, то и купить её можно чуть меньше миллиона - это нормально.