Автор, с материнским капиталом не так все просто. Его можно использовать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Правда, есть какие-то поправки, что иногда можно использовать раньше.Поэтому, прежде чем ввязываться во все эти квартирные дела, нужно будет уточнить, удастся ли в вашем случае воспользоваться мат.капиталом раньше, чем ребенку исполнится 3 года.http://mamkapital.ru/ispolzovanie-materinskogo-kapitala.htmlДа, и в случае погашения кредита мат. капиталом, вы должны будете выделить в квартире доли и детям. Поэтому сделать потом что-либо с этой квартирой будет сложнее.