Вообще-то данная методика не всегда и не на всяком рынке уместна. На растущем рынке - одна методика, на стабильном - другая, на падающем - третья. А московский рынок недвижимости меняется, причём не раз в несколько месяцев, а постоянно меняется.  Случается иногда, что то,  что было уместно неделю назад, сегодня уже нельзя делать, противопоказано, т.к. приведёт к финансовым и/или моральным потерям.