А сначала надо ИМХО получить внятное толкование термина "косметический ремонт". Что это такое? Обои переклеить и потолки побелить? Или что-то еще? Ну, если протечка случилась, то, тут надо смотреть: а почему это произошло? Какую трубу прорвало и кто за эту трубу отвечает? Но соседям, конечно, кто-то должен возместить ущерб - либо Вы, либо ЖЭК-ДЭЗ, смотря "чья" труба...