Вариант сдять свою, снять чуть лучше не рассматриваете?А пока будете жить в квартире - потихоньку вентилировать вариант 4. Правило "из понятий быстро, качественно, дешево - можно выбрать любые два" никто не отменял, так у вас будет время для разбега.