Мой знакомый сдавал квартиру,и он в договоре прописал, что о всех протечках-поломках сообщают ему в течение суток,  всю сантехнику ремонтирует он, собственник. Потому что во-первых, арендаторы не заинтересованы сильно тратиться и ставить качественное, во-вторых, если какие косяки при установке и потом сорвет-протечет на соседей, то виноват всё равно будет собственник. Поэтому он держал всё под своим контролем. А есть собственники, которые вообще в квартире не появляются, и им всё параллельно, тогда, если арендаторы сами не поставят, то могут вообще без удобств жить.