У меня были подобные муки - между 3-х и 4-х-комнатными. Метраж одинаковый, остальное как у Вас. Выбрала трёшку и не жалею ни капельки! Просто и по "духу" эта трёшка оказалась приятнее, расположение дома, этаж.... И, вот честно, зачем вам ЗАЛ? Ну вот зачем? Приёмы устраивать?Попытайтесь почувствовать себя в выбранной квартире, как бы "проснуться" в ней, в окно посмотреть... Хорошо Вам? Тогда Ваша!