На самом деле для уплаты налога вообще ничего регистрировать не обязательно. И договор может быть обычным рукописным и жильцов можно не регистрироватьВсё что от вас хочет налоговая, чтобы вы заплатили налог с доходаТо есть на след. год идёте в налоговую, составляете декларацию, где указываете реально полученный доход и платите 13%. Всё, вы чисты. Вам не нужно даже доказывать или обосновывать документально факт получения этого дохода, нужно его просто задекларироватьЭто расходы нужно документально подтверждать. Например если часть дохода от аренды вы тратите на коммунальные платежи или на текущий ремонт то эти суммы, впринципе, можно вычесть из дохода и платить налог только с остатка. Но налоговая может уже и попросить документы на эти расходы