1 или 1,2- без разницы. Вы же понимаете- или указывается полная сумма сделки, или получаете кучу рисков. 2х разных благоприобретателей ( юр.лицо и физ.лицо) в 1 договоре титула  нельзя.Выход только 1- искать квартиру с хорошими доками. Или идти на соучастие в налоговом преступлении, молчать и молиться, чтобы все прошло ОК и не нарвались вы на возврат сделки.