А если банк согласиться предоставить ипотеку с обязательством об устранении неузаконенной перепланировки? Есть ли шанс, что, в случае (а это  очевидно) добросовестного ежемесячного погашения кредита, сотрудники банка не будут проверять выполнение взятых нами обязательств в этой части?