Из своего жизненного опыта я сделала самый главный вывод- все сделки, подарки, разделы и т.п. должны быть оформлены на бумаге. Слова не значат ничего, их никуда не пришьешь и ничего не докажешь. Поэтому вариант на словах "это твоя квартира" , но без дарственной, означает только одно- "у тебя никуя нет, только обещания"