Я не знаю, что Вам там позволяет или нет, но процент таких сделок большой, большинство людей, продающих ( соответственно и покупающих) недвижимость менее 3 х лет в собственности, пользуется именно такой схемой. Про идиотов не знаю, видимо они все проходят через Вас.