спасибо всем! почитала сегодня образец договора, там прописано. что если продавец отказывается от основного договора после предварительного, то выплачивает покупателю двойную сумму залога, то есть ту 1/3 которую покупатель погашает за ипотеку продавца + еще столько же. а также можно в судебном порядке обязать продавца заключить основной договор.ипотеку в банке продавца брат взять не сможет по ряду причин. к сожалению.это бы да, упростило дело