Ну не настолько же . При прочих равных - дешевле. Но у вас "прочие" совсем даже не равные, у вас первый этаж, не самое удобное расположение (если это та часть улицы, что вдоль мкада, то вообще мрак, я вдоль ярославки и не открывала), хреновое состояние, меньше площадь.