Я бы однозначно делала ремонт в Балашихинской двушке и переезжала туда. У вас дети уже практически взрослые, им тоже жилье нужно. Тут не продавать, а покупать надо. Как вы представляете себе жизнь в малогабаритной двушке в Москве в двумя взрослыми детьми, и еще с мамой в перспективе? А если старший женится и ему жить негде будет ?