Оль, там так много всего понастроено, там сейчас огромная конкуренция по продажам, и вторички много на продажу тоже, а уж про новостройки (в основном уже построенные) и их количество я вообще молчу.  За 3,2 - 3,3 ещё можно попытаться продать, наверное, но это будет  с большим скрипом, и то не факт,  тем более ремонт там не айс, как пишет автор. Ну и цены там соответствуют местному балансу спроса и предложения.