Новокосино - замкадье  а Новогиреево - внутри мкада. Как только откроют метро в Новокосино, в Новогиреево станет шоколадно - все машины, которые сейчас замкадовцы кидают возле Новогиреево будут оставаться во всех ближайших переулках возле Новокосино, вот уж там кто рядом с этим метро живет будет этому несказанно рад  чтобы своей собственной машине место найти нужно будет ещё пободаться с приезжими из более дальнего замкадья  Так что это вы насчет открытия метро не обольщайтесь  А старых задрипаных и обшарапаных панельных домов с малогабаритными кв-рами полно и в Новокосино