Я сдаю 4 с закрытой комнатой.т.е. как трешку, правда в  другом районе. В закрытую комнату захожу, когда раз в месяц согласно договору осматриваю состояние квартиры и получаю аренд.плату. С цены ничего не скидывала, сдаю по рынку.