Это что ж у вас за коммуникации за миллион, золотые что-ли? 300 тысяч коммуникации стоят, не больше. И НОВЫЙ дом- 500. Вот и получится новый дом в 40 км от Москвы обойдется в 1100, конечно, усилия нужно приложить, и за стройкой следить, все не так шоколадно. Но сравнивать с вашим предложением несерьезно даже. За 1800 можно нормальную дачу взять и не в 80 км  от МКАД, а гораздо ближе и с нормальным домом.