Поскольку старшая сестра хочет продолжать пользоваться дачей, хорошо бы на это время квартирой тоже пользоваться вместе. И вариант отдавать часть денег от сдачи квартиры сестре мне кажется хорошим. Можно учесть. на сколько увеличил стоимость аренды ремонт, и делить не пополам, а с учетом этой дополнительной стоимости.