Если меняться в своем р-не на аналогичный дом и все, что Вы пишете о своей квартире правда, то думаю, что уложиться в разницу до 3000 млн реально. Если, конечно, Ваши пожелания к новой кв-ре не будут завышены, а будут адекватны. Сколько стоит Ваша квартира зависит только от рынка и совершенно не зависит от форума. Поэтому, имхо, Вам нет смысла тратить свои силы на обсуждения достоинств Вашей кв-ры на форуме, а  лучше направить их на её продажу и рекламу. Попробуйте выставить Вашу кв-ру по потолку, который Вам кажется справедливым и по реакции покупателей сможете  судить об адекватности цены. Биберево - не плохой р-н, но он в среднем  дешевле Отрадного и Свиблова - это факт, отрицать который смысла нет.Все это сложно, но возможно.