А я не понимаю, почему не сдавать квартиру как в европе? С голыми стенами и сантехникой? И перед выездом квартирант обязан эти стены заново привести в первоначальный вид.А дорогую мебель и елочные игрушки оставьте себе, и душа будет спокойна, и не жалко.