В свое время для сдачи в аренду выбрали именно первый вариант. У нас не только никаких вложений не было, но и жильцы остались прежние, просто продолжали жить в этой квартире и всё.Руководствовались быстрой ликвидностью и возможным ростом цен. На хрущ цены медленно растут и продать их быстро трудно, разве что потеряв в цене.