Я тоже считаю, что вам нет пока смысла брать аванс(а тем более задаток) и снимать свою квартиру с продажи, 20 тыс.- это слишком мало для таких рисков. Если покупатель хочет именно вашу квартиру и чтобы вы еще ждали пока он свою продаст(тут нужно четко знать- есть ли у него покупатель и сколько по времени займет его продажа), минимум 100 тыс нужно брать и четко сроки прописывать. 20-30 тыс дают, когда сделка через1-2 недели.