Тогда оформляйте на двоих. Делайте договор мены и укажите в нём оценку квартир по ценам близким к оценке БТИ. С учётом вычета в один миллион рублей, а оценка по БТИ будет скорей всего меньше миллиона, вы избежите налога с дохода от продажи квартиры. Потом можете подарить свою долю маме и она станет единоличным собственником.