не имеет совершенно никакого права такой вариант. Не бывает таких ситуаций. Чтобы адекватный человек продал квартиру на ваших условиях. Ну только если вас устраивают в качестве продавцов наркоманы и алкоголики. Только учтите, что когда у них деньги закончатся, придут их родственники и быстренько забурут квартиру обратно, а сделку признают недействительной, ибо продавец - недееспособен