По 3 варианту добавлю плюсы: остаемся в своём районе, двушку в Химках сдаем. НО не уверены в рациональности вложения 1,5-2 млн при обмене однушки на маленькую двушку (если её, допустим, потом сдавать, то аренда её будет тысяч на 7-8 больше той же нашей однушки. а жить всю жизнь в хрущёвке как-то не хочется).