участок и строить дом в вашей ситуации категорически не советую. знакомые, не близкие но все же, продали квартиру, купили очень хороший участок близко к москве, построили изумительный дом. плюс был небольшой кредит. в тот день, когда привезли деньги из банка в дом, случился пожар. половина дома сгорела, жить там было нельзя - они за лет только две комнаты восстановили, чтобы перезимовать. остатки дома и участок пришлось продать, новый хозяин оказался человеком понимающим и не жадным, позволил пожить там  до покупки новой квартиры - в результате из подмосковной трешки у них получилась подмосковная однушка.дом - это риск. его строят или с нуля или как дополнение. но не как альтернативу уже имеющемуся жилью. плюс дом - это всегда большие расходы на содержание. а однушка на 7 миллинов - это очень крутая однушка. на такую однушку можно купить трешку в московском замкадье. но я бы не стала продавать в такой ситуации, а взяла бы ипотечный кредит под залог квартиры.  это дороже, но надежнее.