Оценка нужна банку, чтобы решить, достаточно ли этой квартиры для обеспечения кредита. Ну то есть если вы не сможете выплачивать кредит банк продаст хату и вернёт себе бабло, вот он оценивает, сможет ли он продать и вернуть сумму кредитаВ итоге если оценочная стоимость (точнее ликвидационная) меньше размера кредита банк в кредитовании такой хаты откажетЕсли же больше то всё ок. При этом банку абсолютно пофиг, за какую сумму вы квартиру покупаете, больше она оценочной или меньше. Главное чтобы банк свой интерес не потерялВторая функция оценки - фиксация незарегистрированных перепланировок. Именно за то чтобы оценщики "не заметили" того, что и зарегистрировать-то невозможно, им и заносят на карман