Взаимозачет на  что? Опека конечно будет подключатся, ребенок собственник должен получит взамен продаваемой доли не меньше в собственность, причем одновременно с продажей, а не потом когда то. Прописка не на что не влияет, живите хоть в шалаше, но продать собственность ребенка и ничего ему не купить не разрешат.