Это еще далеко не ужас. Конкретно в этой кв-ре окна на 2 стороны выходят. В таких домах есть кв-ры аналогичные, где в 15-и метровых комнатах окно на той же стороне, где и в остальных комнатах, это гораздо хуже. Автору, а почему всего 2 варианта на выбор?  В домах, где 3-ка, по факту потолки могут доходить до 243, промеряйте хорошо, если брать надумаете. если только эти 2 варианта рассматривать, ИМХО, 2-ка гораздо более ликвидна. Особенно это важно, если в перспективе расширение.