Ну и что, что неисполнен?Сторона в отношении которой неисполнен договор вправе настаивать на его исполнении в т.ч. в том числе путем понуждения противоположной стороны к исполнению договора в судебном порядке.Факт неисполнения (в т.ч. частичного неисполнения) договора на его действительности или сохранении юридической силы никак не сказывается. Кроме того, ИМХО вместЕ, либо вместО ячеек (под передачу квартиры) можно заложить в договор плату за пользование квартирой при просрочке ее передачи (например 0,1% от цены квартиры за каждый день просрочки срока ее передачи продацом покупателю, оговоренного договором). В этом случае продавец будет заитересован вовремя подписать акт передачи. Также можно предусмотреть и неустойку за просрочку снятия с регистрационного учета. При просрочке исполнения указанных обязательств каждый день будет "щелкать" весьма существенная сумма, которая будет хорошим стимулом к исполнению обязательства. Причем, если размер взыскиваемой неустойки может быть уменьшен судом по отношению к размеру неустойки, предусмотренной договором, то плату за пользование квартирой суд вряд ли пересмотрит.Для примера возьмем самую дешевую однокомнатную квартиру: 0,1% от 5 млн. - это 5 тыс.руб. за каждый день просрочки передачи квартиры; в месяц плата за пользование квартирой составит 150 тыс. А реально (фактически)взыскать 150-300 тыс.р. можно, если Ваш оппонент не полный маргинал (выезду за рубеж, зарплата, пенсия, пособия, имущество; сейчас говорят еще и водительские удостоверения отнимать у должников будут).