сей факт отнюдь не нивелирует вашего права пользования "общими" площадями. напомните хозяину сдаваемой комнаты, что кроме его права сдавать у него есть еще и обязанности: 1- согласовывать кандидатов, 2- зарегистрировать их по месту пребывания, 3- оплатить налог с дохода. соответственно, если он немедленно не вспомнить о своей обязанности №1 вы обратитесь в суд с требованием об определении порядка пользования общими помещениями и в полицию с требованием установления личностей ваших новых соседей и законности их пребывания в комнате, что автоматически повлечет за собой исполнение им обязанностей №2 и 3