12,9кв.м. это конечно мало, но все же почти 13квадратов. Мы с братом делили в детсве комнату в 10кв.м. (двухьярусные кровати тогда не практиковались еще), т.е. вполне реально для двух однополых детей делить комнату 13 кв.м. если спать на двухъярусной кровати, то и шкафам и письменным столам места хватит. При таком раскладе комнат я бы в большой организовала гостиную, в 12,9кв.м. комната для мальчиков с двухъярусной кроватью и в самой маленькой комнате - спальню родителям. Когда мальчики подрастут (лет 18-20) и если они еще будут с родителями проживать, то тогда можно и пересмотреть распределение комнат, но пока дети не большие...