смотря какая дорога и какой на ней трафик. поселки разрастаются, со временем застраиваются новые и в итоге вы можете оказаться в 30 метрах от оживленной трассы, вместо небольшой дороги. вообще, от дорог лучше жить подальше, от любых. но 12 соток тоже не вариант, конечно)