Можете продать сами абсолютно спокойно. Если покупатель с живыми деньгами, то вообще проблем никаких нет. Для ипотеки и субсидий я бы наняла агента на сопровождение.Аванс берите только в виде аванса, все агентства недвижимости шлите подальше с их любыми договорами, кроме авансовых. Главное правильно доступ прописать к ячейке. Прописывайте такой, чтобы не зависеть от покупателя, самое оптимальное- только зарегистрированный договор купли -продажи.