Преамубла.У БМ есть 4х комн квартира "А", где он является частично собственником (1/4), остальное (3/4) принадлежит его маме (моей ex-свекрови, прекрасной женщине, но со своими тараканами).Сейчас  БМ в очередной (4ый) раз женился ( я у него была вторая, в первом браке 2 детей, во 2ом - 1, в 3ем - нет). Первой жене и старшим детям он оформил в собственность 3хкомнатную квартиру “B”, мне - ничего (так как инициатором развода была я), но обещание 1/4 в квартире "А" оставить нашему сыну.Пока была 3я жена, я не переживала за обещание (мужик сказал - мужик сделал), но 4я уже проявила себя очень хваткой.Собственно вопрос: Хочу, не полагаясь на людскую порядочность, оформить  1/4 уже сейчас на ребенка. БМ не против написать завещание и от своих слов пока не отказывается, но не хочет оформлять дарственную, дескать, мама узнает, будет переживать, она хочет умереть в своей квартире. Я не хочу портить отношения с ex-свекровью (она мне много хорошего сделала, и для свекрови хочу остаться "белой и пушистой" ), но хочу гарантий.Есть ли какие то договора "предварительного" дарения со вступлением в силу в случае 1) либо наступления 18 летия ребенка либо 2)смерти другого собственника квартиры с наложением обременения через этот договор на 1/4 в квартире в регистрационной палате.В коммерческом праве знаю есть договора предварительного обязательства купли/продажи