Риэлторы ВСЕ проверить не могут, конечно, и никто не может (тем более банк - ха-ха тут). Но риэлтор может помочь снизить риски, вернее укажет на них и выберет квартиру с наименьшими рисками или вообще без них. Так что лучше накопите на риэлтора)) Еще в новостройках риск минимален