Если вы ОБЕЩАЛИ отдать сыну однушку (как обещали, при каких обстаятельствах? типа на жденитьбу или когда дети родятся?), то обещания надо выполнять. И таки эта однушка при разводе (если такой случиться) пойдет в дележку имущества. Но об этом надо было думать когда обещали, а не сейчас.