Добрачная - приобретенная в собственность до вступления в брак. В Вашем случае к-п лично для Вас, скорее всего, будет выгоднее мены, т.к. по ДКП кв-ра будет совместнонажитой, а по мене, в случае гипотетичиского раздела имущества велика вероятность, что кв-ру признают полностью мужниной (вариации возможны). Но в любом случае, Вы ничего не теряете, т.к. кв-ра изначально мужнина