Собственно ответ кроется в понятии самой проверки. Можно от балды заказать определенный набор справок и сведений, это может любой, (интернет пестрит "справки ЕГРП, архивные выписки, справки ПНД и так далее) Агентства в большинстве своем так и делают, подкармливают какой то из каналов по всем квартирам (денег клиентов им не жалко). Но сама проверка заключается в понимании истории конкретной квартиры, что именно надо посмотреть, над чем именно задуматься. Это сопоставления имеющихся сведений с возможными рисковыми ситуациями и понимание цели конкретной сделки. Юрист просто сравнит переходы прав с движениями по лицевому счету, а опытный риэлтор увидит за этим всем людей. Думаете можно на бумаге увидеть алкаша, выселенного из квартиры черными риэлторами, там все будет законно, Иванов Иван Ивановичь продал квартиру 6 января и убыл в Калининград 15 января.