Да, конечно, там покупают именно те, кто хочет там жить. Я, с Вами по этой части согласна полностью. Я бы там с удовольствием бы жила (только с противоположной от дома Автора стороны парка), но там почти нет современных домов, а  сталинки - жилье на любителя, к которым я не отношусь. В итоге, решая где жить, мы все же выбрали соседний р-н, тоже пешком ходим в те же Дубки, хотя дальше, чем от дома Автора, но у нас + еще Останкинский парк с Бот. садом и задворками ВДНХ тоже пешком.Но все же место у Автора объективно хорошее и пусть Автор продаст свою кв-ру быстро и выгодно.