если у Вас в квартире не имеется не узаконенных перепланировок, то проблем быть не должно! "Живые" деньги и настоящая чистая продажа - наверное идеальная сделка. С ипотечниками чуть больше волокиты, т.к. потребуется собирать больше бумажек и деньги свои получаете с задержкой, а не в день регистрации в регпалате, как бы это могло быть, если бы у Вашего покупателя были бы собственные, а не заемные средства.