Для начала нужно для себя понять хотя бы разницу между задатком и авансом. Недавно столкнулась с тем, что даже не все риэлторы ее понимают, очень была удивлена.Присутствие, как и отсутствие в сделке с Вашей стороны риэлтора, ничего не гарантирует, это рулетка. Все равно все придется перепроверять самой! Не всегда с первого раза можно точно определить насколько компетентен специалист, только убедиться на собственном опыте. Если Вы убеждены, что Вам нужно вносить именно аванс, посмотрите в НЕТе варианты договоров аванса и варианты предварительного договора о продаже квартиры.Допустим, может быть такая ситуация, вы внесли аванс, уже настроились жить в этой квартире, а продавец вам сообщает: я нашел покупателя, который платит больше, вот Ваш аванс, до свидания!В предварительном договоре, ДО того, как Вы внесете аванс или задаток, должны быть оговорены ВСЕ условия, на которых совершается сделка, и там должно быть прописано, что продавец обязуется продать Вам квартиру  по такой-то цене в такие-то сроки. И там же обязательно должно быть прописано, что Вы вносите задаток или аванс и в каком размере. А так же порядок сделки и дата освобождения квартиры продавцом. То есть все все детали!!! Специалисты, поправьте меня и дополните.Иногда задаток вносить надежнее. Особенно когда вариант полностью устраивает или Вы берете Ипотеку, то есть готовите пакет документов для банка именно под эту квартиру, тратите время и деньги. В этом случае, если продавец передумает продавать Вам квартиру, он должен будет вернуть Ваш задаток в двойном размере.Обратите внимание на документы, сколько собственников, не продается ли квартира по ген. доверенности. Обращать внимание надо на любые мелочи, которые цепляют взгляд и всегда помнить о последствиях каждой. А если не уверены в своих силах, найдите грамотного специалиста, сопровождение сделки еще никто не отменял.