сделайте по другому.у вас по 1/2 квартиры?подарите каждый свою половину другому с оговоркой об отмене дарения в случае смерти одаряемого раньше чем дарителя.В этом случае если он умирает первым, у вас остается половина подаренная им, и возвращается половина, подаренная вами.Если не хотите симметричности, пусть вы подарите ему с оговоркой а он вам нет, и на случай вашей смерти раньше его - завещание от вас на ваших детей. В этом случае если он умрет первым все будет так как описано выше, а если вы - то у него останется бывшая ваша половина, а на вашу половину (бывшую его)  вы можете написать завещание на третьих лиц (детей например)