я бы выбрала 4 вариант. "новая квартира": Найти подходящую 2 (ДВУХ) к. кв-ру в сданной новостройке ("голая". без унитаза/света и т.п.)т.к. дети маленькие, им пока и одной комнаты на двоих хватит. влезать сразу в трешку, при условии, что в семье на 4-х человек только 1 зарабатывает,  очень рискованно.Свет в новостройках можно найти и в панели и в монолите (разводка по квартире), стены под чистовую отделку, на полу - стяжка.