Думаю, всё же кидалово было заранее задумано: либо только со стороны продавца, либо в сговоре с агентством. Если бы было не так, та квартира, которую впарили автору, до этого в чёрном списке не стояла бы из-за того, что продавец уже раньше, до автора, пыталась кинуть предыдущую покупательницу, не хотела ей задаток возвращать и даже судилась с ней (суд она в тот раз проиграла). А на указании в договоре всей суммы, наверное, всё же в Сбербанке настояли, а не в агентстве, но это всего лишь моя догадка, она ничем не подкреплена.