А причем здесь расходы на строительство? Продают за 10 млн, по договору 2 (собственность менее 3-х лет, налог заплатят с 2-х, а не с 10-ти). Остальные 8 получат под расписку. Я так понимаю, это сейчас обычная практика, даже ипотеку под это банки дают.