Вы знаете, я сейчас делаю ремонт в свой кв., у нас там тоже паркет просто облез, как мне казалось, но когда его рассмотрели более тщательно, то оказалось, что он еще местами и сгнил. Так что не факт, что в Вашем случае, не придется менять весь пол. А по существу вопроса - вы все  правильно написали  - требуется капитальный ремонт.