если с нормальным ремонтом и хорошей мебелью в не старом доме то можно за 40 попробовать, а вот в хруще под снос с легким ремонтом, ну можно конечно за 35 попробовать например у меня брат снимает за 45 двушку с отличным ремонтом рядом с метро в новом доме, там кухня 10 м, а у вас то наверно 5-6