Фи,Штирлиц! Вы же умный человек!..ПОтому что 1) в "жилой зоне" согласно (градостроительному кодексу) не могут находиться "зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности" - это на тему целевого использования земель; 2) незаконное предпринимательство (оч.сомневаюсь, что все машины ремонтируютcя безвозмездно)