Строительная экспертиза не оценит адекватность соседей. Соседка-бабка в маразме может  взорвать или поджечь свежеотремонтированную квартиру в крепком доме. Хотя пожарные обычно составляют акт, в котором указывают причину пожара, так что это можно проверить.Строительная экспертиза нужна в любом старом доме, без пожаров и приведений, так как на первый взгляд может быть хороший вариант, который при более подробном анализе окажется развалинами.