Сроки исковой давности в российских судах успешно продлеваются, уважительные причины для этого находятся при большом желании найти. "это вроде не наш случай" - вероятно, это так, но я бы всё же не зарекалась на Вашем месте.   В соответствии со  ст. 19   Федерального   закона  " О  введении в действие Жилищного кодекса РФ" лица, отказавшиеся  от   участия  в  приватизации , сохраняют пожизненное право на проживание в жилом помещении, которое сохраняется даже при смене собственника. А почему Вам Ваш риэлтор об этом не сообщил, интересно? Дармоед он у Вас, похоже. Деньги под передаточный акт не закладывают по ряду причин. Существуют другие, более эффективные варианты и способы обезопасить в этом отношении покупателя.