ну соглашайтесь на приватизацию, вам-то что? прописывайте туда всех своих детей, матери тогда достанется 1\6 квартиры, ничего особо сделать она с ней не сможет, вы эту долю всегда сможете у нее выкупить, хотя бы в обмен на то, что перепишите на нее дом, в котором она сейчас живет.Сестра ваша бредит, все что она сказала - или на понт вас берет или сама дура. И определять порядки пользования не может, и приватизировать частично невозможно, и ничего "смахиначить" она не сможет с вашими прописками. Не переживайте!