Я бы поговорила с хозяйкой 2х комнат еще раз, объяснила ситуацию, что стоимость 2х комнать = стоимости однушки в этом же районе. Готовы купить,однушку + возможно доплатить небольшую денежку как "приз" или двушку в другом районе, где она будет равноценна с ценой комнат. Так же намекнуть, что при варианте покупки комнаты у соседа - сдать другие комнаты у нее выйдет проблематично. Т.к будете придирчиво отбирать себе соседей(без детей, животных, только с голубыми глазами   и т.д.) и вообще потребуете сдавать по закону (там приличные проценты выплачивать надо вроде.  Если тетенька такая жадная и наглая. С хорошими адекватными людьми конечно по другому разговаривала бы.