Не бегите вперед паровоза. Я тоже приглядывалась к  квартире,  из трешки получалась отличная четырехкомнатная с большим квадратным холлом, пока то-се, квартира ушла. А я уже в ней все продумала досконально, включая расстановку мебели. Как купите, шампанское там разольете, тогда и приступайте к планировке.