Тогда недвига была высоколиквидным инвестиционным активом, который фактически в любой момент можно было почти без проблем слить, еще и дороже изначально уплаченной стоимости. Такая ситуация продолжалась почти 10 лет, что только укрепляло уверенность в неизменности установившегося порядка вещей.Все эти ожидания лежали в ее и без того немалой стоимости.Но спрос все равно оставался стабильно высоким, т.к. оставшееся без возможности выбора большинство было готов впрягаться даже в разорительные кредиты, просто понимая, что завтра будет только дороже.Сегодня этого нет.Покупая недвигу человек понимает, что он не только не сможет ее быстро слить, но скорее всего, в случае вынужденной продажи может даже не вернуть уплаченные им самим деньги, потому как рынок потихонечьку, но ползет вниз, а постоянно маячащая угроза дефолта отнюдь не является сигналом "ловить момент", т.к. во время дефолта падает все. Кроме того, чтобы быстро слить низколиквидный актив, необходимо поставить цену хотя бы на 10-15% ниже среднерыночной, т.е. в условиях стабильного или медленно падающего рынка это потеря все тех же 10-15%. Поэтому пузырь, который безусловно имеет место быть, сейчас едва ли достигает эталонных размеров 2008го.