Возможно, что все дело в ТЭЦ. Если в 400 м от дома- то это очень близко. Покупатели с детьми вряд ли купят. Квартиры с ТЭЦ стоят дешевле, если только это не исторический центр. Мы смотрели квартиру в новом доме, ЗАО, до ТЭЦ 2 км по прямой. Квартира отличная, панорамный вид на Москву, но и вид на ТЭЦ из одного окна. Отказались именно из-за этого. Так как первое впечатление ужасное, когда с одной стороны МГУ, а с другой ТЭЦ с ужасными трубами.