Купите однушку, но хорошую. Сдавайте ее и выплачивайте ипотеку, а себе снимайте 2-ку. Выйдет тоже на тоже. По возможности копите денег, пару лет покопите, продавайте свою однушку и берите нормальную двушку. Как то так.