Сомневаюсь, что сосед согласится, цены на недвижимость меняются и фиксировать стоимость не получая всех денег сейчас глупо, через год комната может стоить совсем других денег. С чего вы взяли, что ипотеку на комнаты не дают, обратитесь в сбербанк, они дают без проблем, а уж на последнюю комнату в комуналке дает любой банк. Мат капиталом можно погасить часть кредита или стоимости, но при этом придется наделять собственностью всех членов семьи, надо ли вам, что бы дети были собтвенниками?