Автор, мой добрый Вам совет: закажите у грамотного юриста или юриста-риэлтора за 2-3 тыс. руб. составление договора дарения, потому что мотания в Росреестр и их шпыняния, приостановки  из-за того, в договоре дарения та или иная фраза неправильно прописана, Вам обойдутся существенно дороже по затратам сил-нервов-времени + средства на дорогу-транспорт-бензин туда-обратно. Ну или у грамотного нотариуса закажите, (имейте ввиду:  в Подмосковье и даже в Москве, хоть и реже, встречала не раз неграмотных нотариусов), только  стоимость такой нотариальной услуги будет существенно дороже.