В такой ситуации как у вас (покупка квартиры на будущее ребенку, а пока на сдачу) решили все же однушку брать. Раз сейчас квартиры по ценам почти одинаковы, в будущем если не будет денег на доплату, ребенок сможет выехать из большой однушки в двушку мелкую легко, тем более современная однушка по сравнению со старой смежной двушкой в цене явно не потеряет. Если же у ребенка хватит денег на расширение, то современная однушка легче продастся и ее можно будет легко с доплатой поменять на современную же двушку. А вот для жизни себе в свое время предпочли небольшую двушку (не смежную правда и кухня 7,5 все же не 5 и не 6 м)), т. к. у ребенка однозначно должна быть своя комната и родители должны иметь возможность уединиться.