я за 1, но в ремонт особо не вкладывать, не к чему это, расширяться все равно придется, только к тому моменту ваши кухни потолки никто не оценит, инфраструктуры какой нет, школ, садов, магазинов, детей как скоро планируете? Второй вариант сам по себе никакой, от метро далеко, дому уже 30 лет, вам капитальный ремонт там в огромные деньги выйдет