я не буду вас переубеждать. но до совершеннолетия вашего  младшего ребенка еще лет десять, не меньше.  и при этом ваше единственное жилье - однокомнатная квартира.  плюс одна квартира у вашей мамы, плюс, как понимаю, одна - у родителей мужа.  то есть из трех ваша только одна, пусть и в центре.при всем при этом вы планируете  покупать с инвестиционными целями даже не двушку, а однушку.да, начать строить дом, не продавая однушку - вариант подходящий. однако, вы сейчас не имеете денег на то, чтобы купить вменяемый земельный участок в непосредственной близости от москвы (иначе бы однушку, а то и двушку уже бы купили в подмосковье на стадии котлована с дальним прицелом и без ипотеки). а если вас не устраивает вариант 4-комнатной квартиры в ближайшем подмосковье, то вариант участка в 30-40 километрах от москвы (это порядка двух миллионов только за землю с возможностью подключения к коммуникациям) для вас будет тем более сложным. особенно учитывая, что сам дом будет в состоянии готовности для жилья не раньше, чем лет через пять, как уже я говорила.   дом, который  вам нужен, площадью минимум 200 квадратов. минимум, а лучше не менее 250.  иначе вам в этом доме будет тесно вшестером - там другие масштабы, чем в городском жилье. а строительство дома такой площади - стоит не менее 5 миллионов рублей. а скорее всего получится где-то от 7 млн. и будет он не завтра.вы знаете на данный момент, какую сумму вы готовы выделять ежемесячно из своего бюджета? сколько муж может вынуть из бизнеса некритично для бизнеса  и с сохранением доходности на имеющемся уровне? какой уровень "резервного фонда" вам нужен, чтобы продержаться на существующем или хотя бы приемлемом уровне в критической ситуации на протяжении полугода? нередко хранят "резервный фонд" именно в виде недвижимостивы умеете зарабатывать деньги. иначе бы и разговор вообще не возник бы. но уметь их грамотно тратить - не менее важно.