Верхолаз (правильнее промышленный альпинист) однозначно нужен. То что у вас плесень образовалась до наступления устойчивого минуса скорее всего говорит о том что действительно непорядок со швами - скорее всего просто незаделаны межпанельные швы. И даже если они не протекают, то продуваются, что ведет к охлаждению стенки в комнате и выпадению конденсата. Но вообще неприятная вещь. Надо чтобы промальпинист еще и швы у верхних соседей просмотрел.