Если квартира продается по доверенности, надо, как минимум, настаивать на непосредственном присутствии на сделке доверителя. И, независимо от опыта риелтора продавца, на другие условия не соглашаться. Это минимальные требования к продавцу, которые не исключают появления и иных требований. Дерьмо всегда проще обойти, чем потом долго от него отмываться, вляпавшись.