Миллион с небольшим. За два на сторону она не продаст, конешно, но цена вполне гуманная, т.к. по справедливости вы должны ей половину стоимости квартиры, а это в районе трёх миллионов. Мать живёт с вами? Если нет, то может договоритесь о продаже доли в рассрочку. Хотя у вас и на это денег нет. Как вариант, снимайте её долю за некоторую сумму (как договоритесь).