Если сдавать квартиру в таком виде какая она сейчас, то просто объявляете минимальную цену и никаких скидок никому не надо будет делать. Ремонт в Вашей квартире вряд ли жильцы будут делать за свой счёт. Очень велика вероятность,что Вы их через год выгоните или поднимите цену. Менять только унитаз и ванну не имеет смысла. Судя по низкой цене, жильцы у Вас будут сомнительные. Поэтому скорее всего квартиру убьют ещё сильнее. Не забудьте с жильцами обговорить,кто будет покупать новый холодильник.По всей видимости ока скоро накроется медным тазом. А если ещё и стиралка лохматых годов,то и этот вопрос тоже надо будет решать.