Сначала определяетесь с удобным шоссе, чтобы по городу или Мкаду лишнего не ехать. Т к планируете оставлять бабушку с ребенком, то главное- безопасность. Оценивайте участки с этой точки зрения. Идеально, если попадется поселок с нормальной охраной: можно на охрану вывести тревожную кнопку, можно позвонить и они приедут и тд.  Потом- соседи. . Тут ньюансов куча. Обязательно выясните, не являются ли соседи ( а это не только рядом, но и минимум метров по сто в сторны) заядлыми фермерами. Т к запахи от подворья ужасные, а также блохи, крысы, следовательно, лептоспироз и подобная гадость. Затем не менее важный пункт- наличие в поселке большого количества детей. Это просто оценить- есть ли детская площадка общая, катаются ли стайки детей на великах и тд. Иначе по мере подрастания ребенка он все менее охотно будет ехать на дачу.  Участок- размер побольше  Чем больше, тем лучше  просмотрите архив, как много топиков о проблемах с соседями на маленьких участках.  Все остальное - заливает весной, неровный, заросший, плохая почва- можно решить тем или иным способом. По коммуникациям- главное, чтобы было электричество в нормальном количестве киловат, остальное не столь важно Строго ИМХО- я бы искала участок либо в новом дачном поселке с активно работающим правлением, либо в хорошей живой деревне. Первое, по мне, предпочтительнее, второе- дешевле. Старые снт с маленькими участками обходила бы стороной. Там очень часты склоки с соседями, свиньи и куры на участках. Кроме того, в старых снт участки, как правило , маленькие, септики редко у кого, в основном выгребные ямы. Очень сомневаюсь, что нормы санитарные там выдерживаются. В строительство дачи придется вложить не один миллион, так лучше выбрать реально чистое и спокойное место.По поводу речки- если это принципиально, ищите у большой воды,  у водохранилищ или больших рек, например, Оки. Но ценник будет выше в несколько раз. Маленькие речки и озера- очень спорный момент. Реально чистые и с нормальным днем встречаются исчезающе редко. Обычно все загажено уже  Мы при покупке тоже думали в озере купаться. А потом выяснилось, что там куча гастарбайтеров тоже любят отдохнуть. Поставили бассейн и довольны Удачи