в банке, где продавец брал ипотеку арендуют две ячейки: первая для покупателя, т.е. для меня, я закладываю туда сумму, вторя ячейка для продавца, не для банка, продавец получает эти деньги после того, как доки пройдут регистрацию - примерно так объяснил риэлтор продавца