я бы хорошую двушку. Во-первых, уровень жильцов будет выше, подъезд скорее всего чище, все вашего возраста, даже мамочек с детишками у дома и то скорее всего будет много. Кухня побольше для меня лично много значит. Квартира это будет более ликвидна через несколько лет, когда вы отдадите кредит, дети подрастут, вы сможете накопить и переехать в нормальную трешку.