Вы какие-то сведения даете, которые друг с другом не совпадают. То он "знает о своих правах", то невменяемый и овощ... Если ему объяснить, что квартиру отберут, если в ней не навести человеческий порядок, он поймет? Наврите с три короба, что его в психушку по суду запрут, квартиру отберут или чего-нить такое...