не все так просто намекну: цена, это баланс спроса и предложения. а теперь задумайтесь, сколько народа на насыщенном жулебинском рынке аренды с уровнем ретиношизиса около 15% ждте открытия метро чтоб поднять цену, и что произойдет когда его откроют?