Не думаю, что двушка будет ликвиднее трешки. Они одинаковые в этом смысле. Люди покупают квартиры не раз в год, поэтому думать надо о том, как жить, а не о ликвидности через 5 лет.Трешка эта хоть и маленькая (я тоже такие смотрела), но вполне уютная и просторная. Если не ошибаюсь там балкон широкий какой-то неправильной формы? Утеплить его и будет ее +1 помещение. С двумя маленькми детьми это хороший вариант.