А залог - он в Договоре как-то прописывается? И условия его возвращения/невозвращения? (Допустим, ситуация где-то здесь описывалась: жильцы собираются съезжать, за последний месяц не платят, мотивируя тем что они ж залог отдали). Только не советуйте приходить и вещи выкидывать, я вряд ли смогу это сделать