1.Возможно.2. Лирическое отступление... Если я планирую купить машину, то всегда обращаюсь к тому, кто может оценить ее техническое состояние как специалист, независимо от того, где и как я нашла эту машину. К слову, машина стоит, как правило, гораздо меньше, чем квартира.3.  Требуют для того, чтобы застраховать себя от признания сделки недействительной, а не потому что "так принято". Кстати, у Вас вполне могут попросить эти справки, думая о тех же последствиях.4-5. Чтобы ответить на эти вопросы кратенько, понадобится пара часов....