Я против такого подхода. Или в собственность, или никак. "Дать пожить"- это манипуляция ребенком, вмешательство в его жизнь. На его месте я бы отказалась. А то живешь, вкладываешь в ремонт, а тебе мама потом- мне нужна эта кватира, съезжай. А так- отдала ему жилье, и пусть дальше сам распоряжается. Просрет- значит все, больше ничего не получит и к себе обратно не пущу.