Прочитайте последовательно вот эту статью ГК http://www.gk-rf.ru/statia684 и вот эту http://www.gk-rf.ru/statia687А потом вот эту, в которой говорится о том, что в случае заключения договора сроком менее года первая цитируемая статья просто не действует, а во второй дезавуируется пункт о том, что нанимателю дается головой срок на исправление в поведении http://www.gk-rf.ru/statia683Заодно дезавуируется и право нанимателя без согласования с хозяином квартиры, а лишь известив его, селить в квартире кого попало под названием "временные жильцы" http://www.gk-rf.ru/statia680 . Чтобы вы не написали в договоре, если написанное противоречит закону, то при судебных разбирательствах это написанное будет признано не действующим.