Вообще лучше жильцов не расслаблять- они на шею быстренько садяться. Я сдавала квартиру,как есть и с чем есть,чуть ниже рыночной, с учетом приведения ее впорядок( обойки освежить,линолиум на кухне заменить,отдраить крариру застранную и обгаженную предыдущими жильцами) за счет меня и жильцов. И все их устраивало, а потом началось,это надо,то надо,это мешает,но у меня разговор короткий- надо покупайте,потом заберете,а мое ничего не трогать,а если тронут,пусть свое новое оставляют,что не устраивайт-съезжайте.