А какие основания для предоплаты за 3 месяца? Это на мошейничество похоже. Я бы не стала на таких условиях снимать. Зачем вам это?Агент получает свои агентские и хоть с договором, хоть без скорее всего исчезнет из вашей жизни. Так что на него не надейтесь, смотрите кто собственник квартиры, прописан ли там(сколько вообще прописаных), есть ли другие собственники - если есть от них лично подписанное при вас согласие на сдачу. Где будет жить хозяин? А то некоторые живут типа на даче, а потом в конце февраля у них неожиданно газ в доме пропадает и они выгоняют жильцов или уплотняются в однушку в пятером не оценив трезво возвожность так жить... На все деньги переданные хозяину расписки в получении(за что деньги тоже должно быть написано). Договор с хозяином.