Хрущевки бывают кирпичными. Я жила в такой несколько лет. Все, как вы и пишете: маленькие комнаты, кухня 5 метров (по ощущениям еще меньше ), планировку изменили, из смежных комнат сделали изолированные. Санузел был раздельным, правда, только в нашем доме, в соседних кирпичных домах он был совмещенным. Были, впрочем, и плюсы: в нашем доме была плохая слышимость, и было очень тепло безо всяких стеклопакетов. Слава Богу, я там больше не живу!