Никак вы ниего не закрепите. У нас такое гос-ыо и такие законы, что никогда в жизни ничего не вернете даже если у вас будет полная сумма в ДКП.Делайте все по обычной схеме и голову себе не морочьте. 2 расписки берите и эту чушь, про которую написали прописывайте в ДКП (о том, что они покупают вам аналогичное жилье в том же районе)Я тоже купила квартиру менее 3-х лет. Поверьте, ничего в этом страшного нет. Живу и радуюсь.Вы никогда не сможете сразу понять какие мысли у продающего человека, в голову к нему не залезете.Какие-то косвенные выводы можно сделать, но не более того. Риск при покупке есть у всех.