как понимаю я, опекун человек отвечающий за опекаемого, но ничего не имеющий в результате, те альтруист, если он не родственник. Хотя вариант, рентодатель он же деньги платит ( если в нормальном понимании, но мне кажется, что племянник вкладываться не хочет, его цель сейчас получить квартиру (оформит на себя) и пообещать, что будет ухаживать)