гарантии могут быть только при наличии договора или оплаты. Все остальное- кто первый встал, того и тапки  Вы наверное никогда ничего не сдавали? Я сдаю дачу и квартиру. В этих вопросах пустые слова ничего не значат. Кто платит- тот и получает вперед. Или наличие официального договора. Но ведь у автора его нет.Максимум, что я попросила бы- собрать разок урожай с той грядки , и все.