Если сдаете через агента, то невозврат агентской комиссии в случае досрочного выезда по своей инициативе + штрафные санкции за досрочное расторжение договора в виде невозврата части или всего залога оказывают на потенцитальных квартиросъемщиков сильный дисциплинирующий эффект, заставляя принимать взвешенное, а не скоропалительное решение.