Ничего себе заблуждения у вас. Ипотека это обеспеченный залогом кредит, значит и рисков у банка по нему меньше, естественно и % меньше, есть гарантия, что если вы платить не будете, они подадут в суд и выставят на торги вашу квартиру и свои деньги заберут с продажи.(за все время таких случаев по пальцам пересчитать) А квартира в вашей собственности с самого начала, просто продать без разрешения банка вы ее не можете.