расскажу про свой опыт)) Занимаемся покупкой с января. \у нас ипотека, ищем только прямую продажу. было 3 реальных варианта: вариант первый: на осмотре нам риэлторы сказали с хозяевами цену не обсуждать (тут мы их дураки и послушали) после просмотра позвонили риэлт. и озвучили цену на 200тр меньше - нам после звонка хозяевам ее подтвердили. Поехали вносить аванс - в авансовом увидели цену квартиры, о которой договорились, и 300тр дополнительных - комиссия агентства, о которой нас "забыли" предупредить. Отказались вносить аванс, 2 недели отбивались от них. Выяснилось, что они хотят заработать и на продавце и на нас - скрытая комиссия. Узнали об этом от хозяйки - в магазе с ней столкнулись.Вторая квартира - продавалась за 10 млн договорились за 9750, внесли авнанс на 2 недели. Нам все доки прислали для банка. Осталось подтвердить выход на сделку - продавец "заболел", потом "командировка", потом квартира из прямой продажи превратилась в альтернативную "она не нашла, что хочет себе купить" - забрали аванс. Квартира до сих пор продается. После того, как мы аванс забрали, ее выставили за 10,5, потом снижали, сейчас она стоит опять как "свободная продажа" за 9,9по третьей квартире: продавалась за 9850, состояние - убитое, часть окон - дорога. Предложили 9700 после осмотра - те согласились, внесли аванс. Что будет - не знаю)) так что торг и аванс - это еще все не факт))))