Попробуйте найти арендаторов, которые в счет первых двух месяцев приведут квартиру в порядок "под себя".Вы так особо ничего не сэкономите, но....по крайней мере  будете уверены в "контингенте"  жильцов и долгосрочности их намерений.Просто в "бабушкин" ремонт  стабильные люди надолго  не поедут.ИМХО