Вы сейчас спорите ради спора, безжалостно мешая мух с котлетами.Да, действительно, решение о недееспособности принимает комиссия, после наблюдения в стационаре. И это решение утверждается судом. Кто ж с этим спорит? И больной считается недееспособным с момента решения суда, а не задним числом. В случае суда по поводу оспаривания сделки, вероятную недееспособность имевшую место некоторое количество лет назад, нужно также доказывать. Причем недееспособность не вообще, а в момент сделки. И точно также этот вопрос выносится на врачебную комиссию, которая рассматривает доказательства в комплексе, а не слова адвоката. Один только факт того, что человек на момент сделки состоял на учете в наркодиспансере, не будет достаточным основанием для того, чтобы признать его недееспособным на момент сделки 5-ти летней давности. И никогда нельзя утверждать, что что решение суда можно предсказать. Тем более, в общем случае.Опять же возьмем ситуацию с "малой психиатрией". Человек попал на учет в ПД с неврозом. Через год он продал квартиру, с освидетельствованием перед сделкой (или даже без этого). Еще через год его сняли с учета в ПД. И что, если еще через три года он обратится в суд по поводу того, что "ничего не помню, ничего не осознавал", ушлый адвокат автоматом лишит его дееспособности на момент сделки?К слову, освидетельствование проводится не 10 минут, а, час-полтора (если случай "прозрачный" ), а может затянуться и гораздо дольше. Но в этом случае от сделки лучше отказаться. От услуг специалистов, выдающих заключения за полчаса  и не гарантирующих участия в возможном суде, тоже лучше отказываться сразу.Смысл моего предыдущего поста был в другом. САМ ПО СЕБЕ ФАКТ, что человек находится на учете в ПД или НД не означает АВТОМАТИЧЕСКИ того, что человек недееспособен, и с ним нельзя иметь дело. Равно как и факт того, что человек не состоит на учете, не означает, что человек психически здоров и не может быть признан недееспособным по суду. Но если у продавца уже имеется инвалидность по психическому заболеванию, от сделки, конечно же, разумнее отказаться.