А вы впишите в договор соответствующий пункт: все, что уделано котом (обои, мебель и т.д.) должно быть отремонтировано за счет арендатора перед съездом. Ну или просто берите повышенный залог.Я такое дополнение в договор сама хозяйке предложила внести, хотя там обои и так отваливались. Хозяйка-некошколюбка, пару лет украдкой тиская наших, тоже себе завела  Обои я честно переклеила, и обивку двери и кресел сменила.