дело еще не только в опасности, а в том что те люди не хотят платить налоги с прибыли, но и вы не сможете получить полный налог с покупки  если например покупка оформляется в 1 млн. Т.е с 2 млн налог вроде получить можно - 260 тыр. Плюс , далеко не все банки пропускают квартиры по неполной стоимости- если у покупателей ипотека. Плюс даже если ипотека и банк пропустил-вы имеете право на возврат 13% с ипотечных процентов, и если ипотека на 5 млн , то не шибко выгодно купить квартиру за 1-2 млн