Два входа в дом - это удобно. У нас, например, есть "зимний" - от калитки/площадки для машин, с полноценной прихожей и "летний" - распашные двери на веранду и в сад. Выше другие цели описывали. Вы определитесь, зачем он Вам. Отдельный вход  в котельную, по-моему, делают по правилам пожбезопасности. Вряд ли Вы часто будете входить в котельную именно с улицы. И какая-такая грязь от современного котла? Входить в дом через котельную и ванную -  спорная идея, на мой взгляд.