Вы, наверное, арендатор, поэтому про Северо-Запад такую ерунду пишете? Сейчас самый высокий сезон для арендодателей на рынке аренды уже начался, спрос на аренду повысился сильно. А за 23 тыс. руб. мои знакомые  сдали в прошлом году в декабре в Западном Бирюлёво на 1 этаже 9-этажки прям рядом с ТЭЦ однокомнатную с отваливающимися обоями и с древней советской мебелью, требующую ремонта, причём на "ура" сдали, даже конкурс был среди желающих снять с повышением цены. Место расположения той квартиры в Бирюлёво с точки зрения удалённости от метро и экологии примерно на том же уровне, что и Капотня. Так что не надо с Северо-Западом сравнивать даже близко.