дело в том, что банк не возьмет в залог квартиру, у которой будут несовершеннолетние собственники. опека не даст разрешение на продажу долей несовершеннолетних, так как у них нет альтернативного жилья.надо решать свой квартирный вопрос поэтапно: сначала переехать в квартиру за 10 млн (6 млн. квартира и 4 своих),  дождаться, когда дети станут совершеннолетними либо накопить недостающую сумму и приобрести квартиру своей мечты.