Я бы однозначно детям 13метровые комнаты отдала. Спальную зону себе можно выделить раздвижной стеклянной перегородкой в 19метровой комнате у окна. Со стороны спальной зоны можно повесить плотные "театральные" парьеры, чтобы добиться бОльшей звукоизоляции в вечернее время.Ну либо координально переносить кухню в коридорную зону, объединяя ее с большой комнатой, а в кухне сделать спальню.