Физлицо без проблем может купить нежилое помещение. Если будет сдавать как обычное физлицо, то налог будет 13%. Если как ИП, то 6%. Могут быть и ещё варианты, но эти самые распространенные. Если купите как юрлицо (ООО), то налог на имущество будет существенно выше, ну и общая масса налогов будет больше.