в том то и дело, что целиком квартира ликвидна, а доля в ней совсем не ликвидна и покупателя можно искать сто лет, в лучшем случае кто-то за прописку купит, но явно не за полцены, а максимум 1-1,5 млн, кто заселится в квартиру без выделенных долей? это же не комната в коммуналке, а просто гипотетическая доля