Объект с обременениемТе, кто занимается куплей-продажей недвижимости, наверняка встречает немного странные объявления о том, что продается квартира «без просмотра». Сразу возникает вопрос: «Как это возможно, покупать кота в мешке?» Что кроется за этими словами на самом деле? Риэлторы, занимающиеся покупкой и продажей жилья, знают, что в таких случаях речь идет о продаже собственником жилья, в котором зарегистрированы граждане, не имеющие прав собственности. Но вся проблема заключается в том, что и выселить их по закону нельзя. Чаще всего проживающие и дверь не откроют, и квартиру-то посмотреть не пустят.Особые случаи составляет та недвижимость, где прописаны дети до 18 лет. По закону права несовершеннолетних защищает опекунский совет. Разрешение из опекунского совета потребуется для заключения купли-продажи квартиры и в том случае, если прописанного ребенка снимут с учета только после того, как сделка будет зарегистрирована.Другой вариант – продажа квартиры по договору ренты. Т.е. собственник может продать свою квартиру, оставив за собой пожизненное право проживания в ней. Если вы покупаете квартиру по договору ренты, учтите, что подобный момент должен быть оговорен в договоре купли-продажи недвижимого имущества.Или судиться, или общий язык искатьЧто же делать покупателю, если и договор успели подписать, и квартиру терять не хочется, а счастливо завершить сделку мешают лишь прописанные жильцы? Тут выхода два. Или договариваться, убеждать, упрашивать пойти «прописанта» в паспортный стол и добровольно сняться с регистрации. Если по-доброму договориться не получается, то тут нужно обращаться в суд. В части 4 ст. 31 «Жилищного кодекса» сказано, что, если прекращается право собственности одного или нескольких членов семьи, то вместе с ним теряется право пользоваться помещением.Но по решению суда человек может остаться проживать в проданной квартире в том случае, если ему больше негде жить и не на что приобрести другое жилье. С другой стороны, если была проведена приватизация жилья, и люди в ней не участвовали по каким-либо причинам, но были прописаны в квартире, то их по закону выселить не имеют права.