Вы уверены, что ваша квартира 38кв.м., а не 31кв.м. при наличии кухни в 6кв.м. и совмещенного СУ? Цена первой будет повыше, чем у второй на 4-5тыс., т.е. 34 и 30тыс. соответственно. С поправкой на реальное состояние квартиры естественно, так как косметические ремонты разные бывают, кто-то только обои подклеивает местами при косметическом ремонте, а кто-то и окна меняет.