за 2-3 млн можно купить в лучшем случае за 20-30 км и без коммуникаций, а как вы хотите в 2 км от МКАД стоит гораздо дороже, еще полжизни пройдет пока начнете дом строить, стройка в лучшем случае, если деньги будут, 2 года, а если денег постоянно будет не хватать, то растянется на десятилетия