Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, любые операции с ней возможны только с согласия опеки и только с улучшением для этих несовершеннолетних собственников. Плюс не забывайте, что дети очень быстро растут. Пока вашему ребёнку 8 лет, вы уверены, что всё, что юридически принадлежит ему, фактически принадлежит вам. А через 10 лет, когда ваш ребёнок станет совершеннолетним, он может эту долю продать-подарить-передать по наследству, а когда у выросшего ребёнка появляются мужья/жёны/собственные дети, всё усложняется в разы.