Поднимите до 39 тыс. Они всё равно дешевле в Вашем районе не найдут. А если не согласятся,то Вы со спокойной душой сдадите за 40,а то и дороже. Только сейчас в декабре-январе затишье будет. А с февраля можно спокойно искать новых жильцов.