Когда я решила поднять оплату ( после полутора лет проживания  ), а мой квартирант не соглашался и торговался, я просто стала искать новых жильцов. В Циане за 2 нашла, жильца поставила перед фактом , тк если Вы договор не продлили , никакого автомата нет ( или по обоюдному письменному согласию, или ничего ). Новых нашла, старый молча согласился с новым повышением ( незначительным , кстати ).Поэтому Вам советую искать жильцов , тогда и страхи Ваши уйдут