договор готовит обе стороны, так как интересы у сторон разные, и каждая сторона должна защищать свои интересы.если вы не знаете, даже какие документы должны быть у продавца и при этом едите вносить аванс, где у вашего контрагента есть проф.представитесь - вы рисковый человек.