Если аванс будете оформлять без риэлтора и по неопытности не пропишете там все-все необходимые нюансы сделки: сроки, документы, порядок действий и т.п., тогда риэлтор вряд ли спасёт Вас от непредвиденных Вами ситуаций на сделке, от шантажа и прочих неприятностей. В авансовом соглашении обычно прописывается и предусматривается всё или почти всё, что можно И НУЖНО заранее предусмотреть.