Оформляйте нецелевую ипотеку, в залог пойдет другая квартира, деньги получите наличными. И потом уже с имеющейся доплатой альтернатива строй на новую квартиру с выделением ребенку.Я 2 раза брала нецелевую ипотеку, считаю это более простым вариантом по оформлению, т.к. все 1001 бумажки Вы собираете по своей квартире, а не по квартире потенциального продавца, который в любой момент может послать.