Вы вынуждены будете не продавать квартиру, а продавать свои доли, квартиру вы не сможете продать при отказе это делать третьего собственникаЕсли он сочтет, что ему плохо, то вскроет замок, так как комнату вы закрыть не вправе. Хотите пользоваться долями - приезжаете и живете также во всей квартире. Либо определяете порядок пользования комнатами в суде