Это невозможно без полного описания, нужна площадь участка (важна возможность пристроится с соблюдением норм, это выгодно, так как подключения к коммуникациям заново не оплачивать), расположение, какие документы на землю? Подозреваю, что если это 4 часть домовладения, то выделена или по крайней мере можно это сделать и свет там подведен (газ вода тоже, если в остальной части дома есть), да и по поводу подъезда сервитут возможен. От всего этого зависит цена и она не за сотку.