При обычной ипотеке в банке деньги получают налом ДО регистрации, а при военном сертификате безналом ПОСЛЕ регистрации ДКП. У продавца возникают дополнительные риски, так как квартиру он УЖЕ отдал, а вместо денег получил на какое-то время обещание заплатить не самого обязательного в своих обещаниях государства.