Чисто теоретически - засада на будущее, как с приватизацией, правда, это при условии, что дети так и не стали собственниками жилья. Если стали, то согласие опеки на сделку. (Но ты вроде сказала, что один собственник). Как узнать гасился ли ипотечный кредит материнским капиталом - вот это я не знаю. Но можно исключить вариант с МК, если в семье нет второго-третьего и так далее ребенка младше 2007 года рождения.