Поставьте себя на место квартирантов. Вот есть две комнаты в разных квартирах. В одной нормальные соседи, в другой алкаши, мешающие жить. Цена одинаковая. Какую вы выберите? Это я к чему, вы сможете найти жильцов в свою комнату, хоть в правовом поле, хоть в любом другом, только сдав её с существенным дисконтом. Это касается и сдачи через участкового. Будет цена низкая - найдутся желающие снять комнату и противодействовать соседям, чтобы они там не делали.