Если квартира пустая, то, ИМХО, имеет смысл по-минимуму обставить гостиную многофункционально (диван, кресло, тумба под ТВ, журнальный столик), а вторую комнату оставить пустой, потому как она может быть в зависимости от пожеланий квартиросъемщиков и в спальню, и в кабинет, и в детскую комнату.