Крупных причин две:- выброс "сезонных" квартир, начиная с начала апреля. Сдавать их надо быстро, потому цена их часто не более 55-60% от осенних цен похожих квартир. Однушку на лето, если повезет, за 15тыс. найти можно. Этот вал дешевых квартир отвлекает часть потенциальных квартиросъемщиков от 11-месячных квартир, соответственно спрос на них падает, съемщики становятся привиредливее и необязательнее, что выражается в частности в том, что они обзванивают десятки квартир, всем обещают приехать, посмотреть и однозначно снять, а приезжают к кому-то одному-двум из десятков ждущих, про остальных просто "забывают". С одной из клиенток за прошлые десять дней 3 раза впустую съездили с Юга Москвы в Алтуфьево (50км. по МКАД в один конец), даже звереть уже от такой необязательности начали.- потом тенденцию поддерживает отъезд из Москвы студентов и учащихся в связи с окончанием учебного года. Так что июнь мая не лучше.В принципе и в мае и в июне рынок очень даже живой, сделок проходит много, рынок достаточно стабильный, но уровень цен сильно отличается от осеннего и февральского.В свете написанного совершенно неправильной в условиях резкого апрельского снижения цен является тактика ожидания "своего квартиросъемщика". Просто потому, что ожидание может затянуться аж до августа месяца. Правильной (ИМХО, конечно), явлется выставление цены чуть ниже рынка, чтобы сразу начинались звонки, организация показов без проволочек и повышенная соглашаемсть на просьбу предоставить разумный дисконт. В мае-июне и далее уже можно применять привычную естественную тактику ожидания, когда в течение нескольких дней рекламы нащупывается цена интереса, проводится первый показ и в зависимости от его результатов принимается решение о том, ждать дальше или корректировать цену.Не претендую на то, что изложенное отражает истину на 100%, просто это мое частное мнение на ситуацию с сезонными колебаниями цен на рынке.Кстати те, кто снимает квартиру весной, очень часто хорошо понимает, какую удачу они ухватили за хвост, и, в среднем, живут гораздо дольше тех, кто снимает квартиры на пике цен.Два характерных примера: 1. 1к.квартира на Речном вокзале, принадлежащая одной из ЕВА-рушниц, была сдана осенью 2009г. с первого показа за 24тыс. и освободилась снова в начале апреля 2010г. Попытки сдать ее за 24тыс. привели к паре вялых показов, было упущено время, в середине апреля пара вялых показов по цене в 22тыс., в результате квартира была сдана лишь за 20тыс. во время майских каникул. Правильно ее было выставлять за 22тыс. в начале апреля и почти наверняка за эти деньги она была бы сдана тогда. Тактика ожидания привела к холостому простою квартиры в течение месяца и сдаче по более низкой цене, чем ее можно было сдать при моих более решительных действиях. Люди, кстати, похоже живут в той квартире до сих пор 2. В конце августа 2010г. хорошая 3к.квартира без мебели на ул.Лобачевского (ЮЗАО) была сдана за неделю по цене 50тыс. И получилось так, что квартиросъемщики выехали в конце марта. Хозяин попросил выставить ее за 55тыс., несмотря на мои контраргументы, в резльтате потеряли самую важную неделю, дальше ее не удалось ни за 50тыс., ни за 45тыс. Сдали в самом конце апреля (или в начале мая, уже не помню) за 42тыс. И это была ее реальная цена на тот момент! С ценой в 50тыс. пришлось бы сидеть до середины августа минимум, если бы не произошло чуда, а чудеса случаются нечасто.