Юля, спасибо, вам за внимание. такой подход я и ожидал от нормальных людей. очень приятно, что не спустились к перепалке, а конструктивно изложили свои мысли. Спасибо.Пока вижу, что вся моя затея упирается, сможем ли продать хорошо квартиру. Оценить спрос будет не так сложно  в реале. Если цена будет 10 и ниже, то судьба нам нести ношу ипотечную. Также вы абсолютно правы, что риск потерять деньги велик, не будут спорить и бить себя в грудки, что все продумал и т.п. Теория и практика - вещи разные.  По поводу увеличения дохода и сокращения издержек - этим мы занимаемся постоянно В любом случае, спасибо за практичные и мудрые советы.