Вы с размером общей площади не напутали? Как-то плохо сочетаются 38кв.м. метров общей и 7кв.м. кухня, в КОПЭ, например, при таких метражах кухня 10кв.м. Вы площадь балкона к квартире не приплюсовали ненароком?Что касается цены, то гораздо дальше от центра, на Балаклавском пр-те, однушка в 9-ти этажке размером 32кв.м. общей площади была лихо, за неделю, продана за 5.6млн. месяц назад. В начале Севастопольского такая же квартира просто обязана стоить тысяч на 300 дороже. А если у вас нет ошибки с площадью, хорошие документы на квартиру, то цена ее может быть ооколо 7млн. вполне.