Вариант продать все имеющиеся кв-ры и купить одну при наличии в семье хоть одного ребенка (тем более такого подрощенного) и планах на еще одного я бы вообще не рассматривала. К ипотеке отношусь плохо, рассматривала бы варианты с её использованием только в случае острой нужды и только в разумных пределах (5 и 10 млн. на мой взгляд находятся далеко за их гранью). Все имхо.