У меня большая семья -- 5 детей и муж (дети разного возраста, младшему 1.4, старший уже женат). Сейчас ипотечная квартира в собственности у нас с мужем. Если я воспользуюсь мат.капиталом, нужно будет наделить всех членов семьи долями (в итоге у квартиры будет 7 собственников (а в перспективе их может стать и больше, так так у совершеннолетних детей будет право делить свои доли со своими жёнами/мужьями/детьми). То есть если мы в перспективе захотим эту квартиру на что-то лучшее поменять, сделать это будет сложно из-за зависимости от опёки до марта 2029 года (пока есть несовершеннолетние собственники) и зависимость на всю жизнь от всех собственников (то есть все 7 человек должны будут придти к общему решению, что не всегда реально, и в сделке участвовать, что не всегда возможно). Это всё гемор, а значит, продать такую квартиру с альтернативой можно будет только с хорошим дисконтом (что я и считаю прямым убытком). Но даже если мы её и не будем продавать, всё равно наделять всех детей долями я однозначно не хочу (кто его знает, как оно обернуться может). Соображалка у 18-летних как правило работает неважно, о последствиях своих действий задумываются далеко не все, а права на долю при этом у них будут полные (продать, подарить, передать по наследству и т.д.)