Пару лет назад в августе на Борисовских прудах, д.20, 2к.кв.-распашонка в старом П44 была сдана за 35тыс. Там ремонт был несбалансированный (где хорошо, где плохо), подзатертый уже. У вас подальше от действующего метро Марьино, но зато близко к новому метро, ремонт свежий, за эти два года цена приподнималась на 2-2.5тыс. каждый год. Т.е. примерно то выходит, что я вам написал выше. Но, конечно, правильность цены определяет рыночный спрос, а не риелторы и оценщики.