Я может глупость напишу, но стала бы пробовать все таки  что то типа молодой семьи по месту прописки. А уже потом эту квартиру использовать как первоначальный капитал. Без него конечно нкто никакую ипотеку не даст, да и платить придется намного больше чем съем. Либо накопить хотя бы млн и влезть в ипотеку а однушку где то в МО подальше - не фонтан, но все таки старт  какой то.