А мне нравится вариант 3ку в ипотеку и 1 ку для сдачи " в хорошей новостройке с отделкой в этом же городе, которая сдается в апреле". % по ипотеке при большом взносе будет меньше, т.е. ипотека на трешку обойдется дешевле. Опять же, если что всегда 1ку продать можно и оплатить ипотеку за 3ку.Купить на начадьном этапе риски выше, сдавать ее можно будет позже и придется большее время платить ипотеку по 3ке "из кармана" а не из "аренды"