Нормально оцениваете, ИМХО. Я год назад переехала в полностью меблированную двушку, хрущ. 28 тыр. От метро так же, как и Ваша, только до кольца остановок вполовину меньше, прямой автобус до Красной площади. И две базовые ветки в доступности. И ехать к любой - не вываливаясь из транспорта, с остановки в течение 5 минут максимум уедешь, даже в час пик.До этого однушку снимала, в квартале отсюда. Правда, первый этаж. Тоже полностью мебель. Стиралка, новый холодильник. 23 тыр.Район очень спокойный. В сад ребёнка устроила за 20 минут (хотя, конечно, было это три года назад). В школе слабо владеющих русским нет.  Это к характеристике района.