Эта справка упоминается для того, чтобы покупатель был уверен в том, что неизвестный ему продавец дееспособен в момент совершения сделки.Или вы сомневаетесь в дееспособности хорошо знакомой вам прабабушки, которая бесплатно переоформляет на вас квартиру, и ищете предлог, чтобы отказаться от подарка?  Хотите заглянуть дареному ослу в зубы?