Последние этажи в домах, где нет тех. этажа, конечно обычно справедливо дешевле аналогов на средних этажах. А вот в домах с тех этажами такие кв-ры могут продаваться и по цене мало отличающейся от средних этажей. Ну и для многих все же очень важен момент отсутствия верхних соседей. А в домах инд. планировки в Москве очень часто цена возрастает с высотой этажа, и на последних этажах могут  находиться самые дорогие кв-ры. Многое зависит от конкретного дома.