В разных банках условия отличаются очень сильно. Нас Сбер даже не стал рассматривать (сложили наши оф.доходы, поделили на количество членов семьи и сказали, что мало). При этом знаю людей, которые с мизерными оф.доходами брали ипотеку в других банках. И с прочими условиями также. Я вот была уверена, что можно уменьшить срок кредита, а оказалось, что я неверно поняла -- закрыть кредит раньше можно, а вот уменьшить срок, не закрывая кредит, нельзя. Тонкостей много, в каждом конкретном случае нужно разбираться.