Так банк дает кредит под комнату только в коммунальной? Извините, была не в курсе. А вы в квартирном вопросе уже консультировались? Может там кто даст дельный совет? Я не понимаю вообще как такое возможно, доля продается совершенно постороннему человеку, не родственнику, какая тут может быть долевая собственность, если фактически это уже коммунальная квартира?