+abs agreeна самом деле тут не совсем вложение получается, всего варианта два:1. Кредит брался для улучшения собственных жил. условий в будущем (например, сейчас прямо квартира не нужна, но может пригодиться). Тогда, собственно, выбираете то, что нравится и удобно, потом сдаете, чтобы просто снизить размер платежа.2. Кредит брался, чтобы с его помощью заработать (т.е. устроил себе человек т.н. "кредитное плечо", на 300 тыс. своих еще 3 млн. у банка взял, чтобы заработать, вкладывая 3 млн. 300 тыс. Это другая тема, тут оценивать надо и темп роста стоимости покупки (т.е., сколько квартира будет стоить на момент окончания выплат - попытка заработать на приросте стоимости), расходы по эксплуатации (коммуналка и прочее), доходы от сдачи в аренду. И все это необходимо соизмерять со ставкой по кредиту (ну или с выплатами, как проще). Тут уж и выбирать надо, чтоб дорожала быстрее и/или сдавалась хорошо. Но это правильнее называть игрой на рынке недвижимости с кредитным плечом. Риски - расти цена не будет или вообще упадет, не будет аренды, да и коллега верно заметил - еще и платить по кредиту надо, т.е. риск потери доходов вообще стоит рассматривать. Правда, при таком подходе смотреть стоит проще на кредит - нет доходов, проще не платить, а договориться с банком, продать и погасить.