Если Вы живете одна, то может и нет нужды в 4-х комнатах, а для семьи даже с 1-м ребенком это уже оптимум. Ну сами смотрите: гостиная+спальня+детская+рабочая комната/библиотека/гостевая/. И все. Ничего лишнего, как видите. Это при любой квадратуре. На самом деле, чем просторнее помещение, тем лучше. имхо