В районе Дубнинской ул., если ремонт у вас приличный, ближе к осени квартиру можно будет сдать за 30тыс. (дом, судя по описанию, квазикирпичный П44Т, которых в тех местах много). Прошлой осенью 26тыс. стоили 1к.квартиры в мкр.Северный, что за МКАД находится по Дмитровке.Сейчас, в конце весны, о цене говорить опасаюсь, у самого в рекламе зависла 1к.квартира в приличном П46 на Базовской ул., никак ее за 25тыс. сдать ее не могу, там правда, еще и ремонт слабенький, сильно потертый уже. Но осенью, если будет такая возможность, цену вашей квартиры имеет смысл пересмотреть, чтобы избавит себя от "лоховского" самоощущения, сейчас этим заниматься не нужно, не время.В вашем районе через пару лет метро будет, сейчас три новых станции начали строить и все с ценами станет нормально.