прежде всего вам придется иметь дело с банком, которому ваши жильцы могут преподнести на белом веере этот договор. и если про договор в простой письменной форме вы еще сможете сказать, дескать, не мои закорючки, ничего не знаю, это нас подставляют, то в форме нотариальной - уж точно ваша если в вашем договоре ипотечном не указано, что вы можете сдавать квартиру в найм, то вы - не можете. сделайте дисконт и ищите не таких юридически подкованных жильцовтак что налоги тут - "риск"  десятый.к слову, налоги надо в любом случае платить, что у нотариуса, что без нотариуса... другое дело, что не всякого нарушителя ловята первый риск - что у вас потребуют выплатить весь оставшийся кредит скопом с штрафными санкциями, если поймут, что вы на ипотечную квартиру повесили обременение в виде аренды.долгосрочная, т.е. больше года в договоре - точно им не понравитсякраткосрочная для банка не так неприятна, но если у вас нет разрешения банка на сдачу внаем ипотечной недвижимости, то формальные основания, чтобы причинить вам массу неприятностей - точно будут