Я бы выбирала район и дом. Новостройки тоже разные, если от СУ-155, то нафиг такое счастье. Если прям все в одном месте и новострой приличный. То выбрала бы новострой, он в будущем ликвиднее. Но если новострой так себе, район совсем не обжитой и хуже, тогда вторичку. Не бывает равных условий, смотрите к чему душа ляжет. А ремон со временем можно сделать, это не повод.