Думаю, что риэлтор права, если действительно проверила квартиры, риски минимальны, ни чуть не выше, чем при покупке по полной стоимости. Только вот это "суд, в случае чего, принимает эту справку из банка с указанием реальной цены за единственную правду." немного не так, сама по себе ситуация причина, что бы суда не было, да и вторая расписка это отдельный суд и отдельное возмещение, несвязанное с ценой в договоре.