Тут так много тем было про наследство. Посмотрите поиском. Все риэлторы не советуют, опасно это очень. Да еще менее 3 лет. Я бы вообще никак не рассматривала. Второй вариант тоже не очень хорош, свежая приватизация, сумма в договоре будет неполная, да и последний этаж. Но из этих двух только второй вариант. А больше нет ничего?