Если у Вас знающий, профессиональный  риэлтор будет, он Вам обязательно сделает нужное решение опеки для Вашего конкретного случая. Оно есть. Если сами сунетесь в опеку - для начала получите их отказ и не будете знать, что с этим "счастьем" делать, т.к. Вам ведь продавать надо.