У нас практикуется аванс 2 месячные оплаты жилья всегда прописаны в договоре найма.И плюс ещё мелкий ремонт , до 100-150 евро за счет нанимателя.если что там сломает или где подкрасить надо.Хотя понимаю что в России , с таким договором хату быстро не сдашь.