Нельзя говорить о квартире в отрыве от цены. Всегда есть такая цена, по которой в течение полугода даже никто не поинтересуется, и есть цена, по которой квартира продастся в течении двух недель. И разрыв между этими цифрами отнюдь не в разы, процентов на 25-30 они друг от друга отличаются.Яндекс, похоже, меряет примерно так - во-первых, по прямой; во-вторых, считатает, что каждые 100м проходятся за 1мин, т.е скорость равна 6км/ч - это быстрый шаг взрослого человека.