А какие перспективы ждут  этих же самых детей в трешке с родителями и бабушкой с дедушкой?Я бы пыталась купить трешку в худшем районе, в худшем доме, на последнем или первом этаже. Я не знаю Вашу ситуацию, может быть родители захотят Вам  помочь, могут сами переехать в двушку, могут захотеть помочь деньгами.Двушки тоже бывают разные. Одну большую комнату можно перегородить и сделать две маленькие детские. Или можно отгородить от одной из комнат маленькую спальню для родителей.