При такой квартире я бы хоть какой ремонт сделала бы. люди небогатые никогда и не будут смотреть маяковку и тем более столько комнатю. Люди небедные никогда не поедут в старые стены. Получается, что непонятно для кого первый вариант. За 40 тысяч вы не захотите, за 60 не факт, что кто-то поедет. Искать дольше будете.