Знает-не знает, обманешь-не обманешь, верю-не верю - это разговор на уровне понятий, причем не юридических. На этом уровне можно максимум поругаться. А штрафы и досрочное расторжение договора без зафиксированных к тому оснований - совершенно из другой оперы. Подобное вполне может быть основанием для иска с требованием компенсации расходов, понесенных в результате нарушения договора арендодателем, это-то нарушение налицо и доказывается документально.Повторюсь, если арендаторы подпишут договор, по которому подозрения арендодателя достаточные условия для расторжения - они сами себе злобные буратины, но обычно этого не делается.