А где сын сейчас? Так понял, что у матери есть доверенность на управление квартирой, на основании которой она хочет квартиру продать?! Напрягает как попытка продать по доверенности, так и то, что доверенность в вашей формулировке права продажи (отчуждения) не предполагает. Или я что-то не так понял?