Я не риэлтор, но попробую вам ответить, 2 станции от кольца бывают разными кутузовская и авиамоторная тоже в 2-х станциях от кольца находятся.Когда покупается кв для себя,обычно ищется в определенном р-не и выбор ограничен, когда с целью вклада денег и сдачи привязки к р-ну нет и выбор больше,можно получше вариант найти. Мое видение отличной кв для сдачи это кирпич 80-90 , не далее 500 м от метро, кухня от 8 м, этаж повыше, такая кв будет всегда ликвидна.Цены по моим наблюдениям поднялись с осени на 15-20%