А вам не приходило в голову просто расшириться на эти деньги, т.е. поменять свою квартиру на более просторную. Год назад сумма у вас была для этого приличная. Я вот прикинула- получается вы банку 7,8 млн. выплатите за эту квартиру( это я ни страховки, ни комиссии не считала,  только 12% на 25 лет). Так и будете сдавать её ближайшие годы, а сами ютиться в маленькой 3-ке с 4-мя детьми?