По-моему, она никак не происходит, это риелторы пыль с глаза пускают )) Они видят те же бумажки, что и вы, и никаких "своих каналов" у них нет.Что риелтора может потребовать от продавца? Справки из БТИ (заказать их может собственник или кто-то по нотариальной доверенности), ЕГРП (заказать вообще может любой человек на любую квартиру), из ЕРЦ (тоже никакой секретной информации).  Ну от меня, как от продавца, попросили справки из психо и наркодиспансеров (может, они вообще не нужны и это была блажь мнительного покупателя), справку об отсутсвии задолженности, а что еще ТАКОГО? Да ничего!