квартира неприватизированная что ли? и чего тянули? теперь придется наделять долями и его детей! то есть вам с мамой меньше половины квартиры достанется, что ж вы так тупите-то? ну теперь или не приватизировать вообще или договаривайтесь, чтобы брату хотя бы половина квартиры была. При продаже у вас еще и опека будет... и продажа по неполной стоимости... Повезет, если на однушку вам с мамой хватит без доплат - в доме или районе похуже, чем ваш. А если брату 3/5 и вам с мамой по 1/5, то и того меньше купите