Договора с продавцом у риэлтора вполне может не быть, а быть доверенность на сбор документов и на принятие аванса.На авансе, как правило, проговаривается весь ход сделки. Интересы продавца и покупателя очень часто различаются кардинально. Не проговорили на авансе, не прописали - получили кучу проблем. Вы, действительно, рискуете, пробуя внести аванс самостоятельно.