Да не надо всё так серьёзно воспринимать. Будьте проще.   Правоустанавливающие документы отнюдь не на просмотрах покупателям предъявляются. На просмотре в лучшем случае некоторые самые добросовестные риэлторы и продавцы поэтажный план дают покупателю, чтобы было сразу понятно, есть ли в квартире перепланировки. Но даже это происходит далеко не всегда и не везде. Чтобы узнать метраж всех помещений квартиры по документам, надо экспликацию, а для этого надо совершить минимум 2 поездки в БТИ  со всеми документами + проплатить услуги БТИ. Бывает, хоть и не часто, даже так, что метраж квартиры, указанный в праоустанавливающих и правоподтверждающих документах на квартиру, слегка расходится с данными БТИ. А ещё бывает, что данные БТИ и данные в других документах на квартиру полностью или частично не соответствуют реальному метражу квартиры. Знаем, измеряли самостоятельно помещения, и не раз. Так что берите рулетку на просмотры и вперёд. Мне недавно друзья продемонстрировали такое новое чудо техники - электронный лазерный прибор, современная замена рулетки. Лазерным лучом измеряются все параметры помещения за несколько секунд, результаты высвечиваются на дисплее. Впечатляет. Можете такое чудо техники приобрести и вместо рулетки с собой на просмотры носить, если Вам так важно знать всё и сразу на месте. Но, по-моему, проще риэлтора или собственника после просмотра попросить уточнить метражи, если квартира точно уже Вам  понравилась.