Мне кажется всё же в месторасположении дело. Могут купить только те, кому интересен имеено Ваш дом. Все остальные, имея 13 лямов денег, найдут более интересный (с точки зрения тишины и экологии) вариант. Здесь 2 пути - или играть на демпинге, или терпеливо ждать своего покупателя. Фото квартиры нормальные, видно, что состояние очень даже.