Мне кажется, что вам следует позадавать агентству конкретные вопросы. Есть ли у них договор с предполагаемым покупателем квартиры или покупатель со своим риэлтором? (в этом случае получить этого покупателя не заключив договор с агентством не получится). Где в условиях договора прописано про возможность пролонгации? Штрафные санкции возможные, что возвращается, что нет? Не думаю, что у них полно клиентов и они откажутся заключать договор на подбор, если вы будете настаивать на оплате их комиссии в конце сделки.