Не знаю, каких размеров бувают котлы, у нас тепловой насос, размером,  как высокий холодильник. На 9 квадратах помещается он, стиралка, на ней сушилка, раковина, полка, под ней - корзины для стирки, центральный пылесос  - всё вдоль одной стены, с другой- полки и неширокий шкаф для всяких уборочных причендалов. Если порядок и не лежат горы постиранного, но неразобранного- то вполне ничего. À в 12 и подавно хорошо будет. Не танцы ше там устраивать. Просто, пока мебели нет, всё будет казаться маленьким.