Идем по Вашему пути. Покупаем недвижимость на 7 млн и сидим копим недостающие 1-2 млн. Потом сливаем вместе 2 квартиры одновременно. Сколько теряем на этих двух продажах? До полумиллиона. Потому что нужно быстро и одновременно. Это минимум. % по ипотеке очень небольшие на сумму кредита порядка 2 млн. Продать 2-ку с альтернативой на трешку в разы проще, чем одновременно продать 2 квартиры и купить трешку в районе, где всегда сложно что-либо купить. Что выгоднее?