Опека тут не помощник - нет оснований. Там дети собственники что-и были? Ну даже если и были, если опека дала разрешение на продажу квартиры значит детей продавец должна уже наделить не меньшей и не худней площадью. А хадатайствовать перед покупателем или судом чтоб покупатель оставила детей еще пожить в проданной квартире - бред!