Ну почему не может то? Вы же не знаете ситуации, может они оба приехали из региона и работали вместе, оплачивая ипотеку. Среди моих знакомых есть пара таких примеров. Может она продала свою квартиру в хрензнаетгде и вложила эти деньги как первоначальный взнос. Вы уточните сначала ситуацию. К тому же, раз суд разделил квартиру, значит были на то основания?