стою перед похожей дилеммой. с той разницей, что мне уже пришлось поставить новую метал. дверь, заменить старую сантехнику: раковину и унитаз, а ванну просто выбросила, новые хозяева пусть сами решают что туда ставить, поменяла трубы в ванной на очень хорошие, ободрала старый кафель со стен, выровняла их, и по ванной на этом успокоилась. Ванна обошлась где-то в 20 тыс. + стоимость сантехники. На мой взгляд самое отвратное, что есть в старом жилье это именно санузлы, так что тут стоит привести все в порядок,но при этом оставить новым хозяевам простор для личного творчества в виде просто отштукатуренных стен. Дальше хочу выбросить всю старую мебель, включая кухонную + холодильник и плиту и на этом успокоиться. Считаю, любые дальнейшие вложения уже никак не окупятся. Если обдирать старые обои, стены нужно выравнивать и все такое, а это работа+ матерьялы. Хотя вот в это может быть и стоит вложиться...у меня была идея коридор и комнату обклеить пласиковыми стеновыми панелями, это, мне кажется, дешевле чем выравнивание, штукатурка и т.п., и комната будет смотреться прилично. Полы считаю трогать глупо, тут настолько все индивидуально, только новые хозяева должны этим заниматься. У меня еще потолки черные какие-то, капец просто, но  с ними точно не хочу заморачиваться.думаю, такой ремонт на 150 тыс минимум, а вернутся ли эти деньги с продаже никто не знает.