Автор, не поняла ничего.Итак, у Вас есть две доли (Ваша и сына). Эти доли в праве собственности Ваши и только Ваши.У Вашей матери две доли. Ими она может распорядиться так, как сама пожелает. Может и все брату подарить прямо сейчас. А может и по завещанию, а, может, будете делить после ее смерти...У брата одна доля, которая только его. Он ее может подарить кому угодно, но если он соберется продавать свою долю , то сначала обязан предложить Вам. И продать дешевле, чем предлагал Вам, он не сможет.Что тут делить, когда уже все поделено?Кстати, Ваш брат, как собственник, обязан нести расходы по содержанию собственности. Так что пусть сам должок-то погасит. Или хотя бы поучаствует в погашении.