Норма предоставления - 18 м2. Можно купить меньше 18 м2 общей площади на человека, если вы напишете соответствующее заявление. Меньше нормы постановки на очередь (10 м2), мне кажется, не разрешат.Квартиры с несовершеннолетними собственниками вполне успешно продаются, хотя это несколько затрудняет сделку по причине получения разрешения от опеки. Если вы хотите узнать подробнее об этом аспекте, лучше задать вопрос отдельной темой - риэлторы вам подробно ответят.