Я когда искала квартиру, то очень хотела видеть фото. Хотя ездила и в квартиры без фото. Если все так, как вы описываете, то это не нежилое помещение. При вашем описании я бы представила себе нечно, где реально нельзя жить: дыры в полах, сломанная сантехника или вообще ее отсутствие, горы мусора и пр. Если в квартире чисто и УБРАНО (самые ужасные квартиры, которые я смотрела отталкивали меня именно горами барахла, валяющегося повсюду), то любой нормальный человек может трезво оценить требуемые вложения. Главное, чтобы было убрано, как можно просторнее и светло. Темная, засаленная, заваленная квартира мало кому понравится. Фото попробуйте сделать, если получатся чистые, аккуратные - покажите их риелтору.