1. если мат.капитал планируется потратить на оплату кредита и процентов, взятого на покупку жилья - то ждать 3 лет не нужно2. да, доли нужно выделять, но достаточно нотариального заверения, что это будет сделано (на практике никто не проверяет выделены доли или нет). НО, даже если доли буду выделять детям - делать с купленной квартирой что-либо, кроме проживания в ней мы не планируем (во всяком случае, до совершеннолетия детей