У нас подобная квартира и двое детей. Мы каждому ребенку выделили по комнате, себе взяли большую (из нее делаем спальню с гостиной зоной. Так же кухня позволяет взять на себя роль кухни-гостиной, хотим тоже туда поставить диванчик. Вы можете так же в 14м2 поселить двух старших детей, в маленькую младшего, большую взять себе. При наличии трех детей нет смысла выделять целую комнату под гостиную, только если у вас гости каждый день...