Я бы вам сказал так: "вскрытие покажет".сложно вам что-то конкретно посоветовать. у каждой из своих технологий есть свои плюсы и минусы.но из опыта, все-таки в квартирах делают стяжку, а в домах полы на лагах.Но это обусловлено разницей в необходимых характеристиках в напольных покрытиях.я бы в квартире рекомендовал в квартире все-таки стяжку + фанера. А уж сверху любое напольное покрытие, какое захотите и финансов хватит.