Вообще-то я обычно с уважением отношусь к риэлторам, которые реально  защищают интересы клиента вместо того, чтобы сделать сделку тяп-ляп любой ценой лишь бы комиссию получить, убедив клиента, что всё хорошо и безопасно, или просто поверив на слово стороне продавца. В данной ситуации её клиентом были не Вы, а покупатель. Она защищала его интересы. Наследство даже 20-летней давности всё равно даёт некоторый риск при покупке, огромный или нет, это надо решать, только глядя на документы, но он всё равно есть у покупателя. Вот если бы риэлтор не читала вдумчиво Ваши документы и совсем не думала о том, как бы защитить интересы покупателя, только тогда я бы  назвала её неадекватной. Но тогда, к сожалению, получится, что неадекватных риэлторов - чуть ли не большинство, это все те, кто работает или недавно, или недобросовестно, таких ну очень много, к сожалению   Просто Ваши интересы (побыстрее продать и получить деньги, желательно без особых хлопот) и интересы покупателя (купить безопасно и с минимальными рисками), видимо, не совпали. Так что зря Вы на риэлтора покупателя наехали: она просто выполняла свою работу, и ей, думаю,  фиолетово было, сочтут ли её "неадекватной" или горшком назовут, лишь бы в печь не ставили.  Длительные споры из-за фраз в договоре, а также то, имеют Ваши обязательства юридическую силу или нет, при каких обстоятельствах данные обязательства могут пригодится покупателю, риэлтору всегда виднее, потому что она профи. Ей не было смысла тратить своё время на Вас просто так и просто так из-за ничего с Вами спорить, уж поверьте. Наверняка она проверяла факты и обстоятельства, а также собирала документы для возможных будущих судебных споров между Вами (другими наследниками, предыдущими собственниками и т.д.) и покупателем. Это абсолютно нормальная практика.