Автор, если очень деньги нужны, то надо расторгнуть брак с мужем с разделом квартиры с определением долей, и тогда Вы можете выпутить как бы у бывшего мужа за средства мат капитала его долю, но надо,чтобы у Вас и детей после приобретения стало 100 процентов (детям обязательство надо выделить но можно ничтожно малую долю).