И что за гемор? Справка и кадастровый паспорт на гараж есть? Все. составляете договор в ППФ, согласия супругов, если они есть.. Идете со всеми документами в регпалату и подаете сразу на регистрацию права собственности (на первоначального собственника, без выдачи свидетельства)и тут же на регистрацию договора купли-продажи, переход права.