В реальной жизни это может происходить как угодно. Муж может пользоваться квартирой, может не пользоваться, но пока он считает что в своем праве - 3летний срок даже не начинает исчисляться. Делят нажитое и через 10 и через 20 лет, налететь на срок давности при разделе супружеского имущества нужно очень сильно постараться. А даже если это и удастся, то доля в собственности отбивается банальным виндикационным иском. Так что лучше делить все сразу, а не ходить годами под дамокловым мечом.