Самые дешёвые таковыми не по причине "убитости" чаще бывают, а по причине повышенных рисков для покупателя. Цена "убитой" квартиры, но с хорошими документами, не будет сильно отличаться от цены квартиры в среднем состоянии, или  будет не ниже (или  даже выше)  цены квартиры в среднем состоянии, но с проблемными документами и рисками.