Попробуйте запенить все стыки, где трубы проходят в сантехшкафу, а когда запените, то прямо в застывшую пену натыкайте булавок почаще. Мы в свое время, живя на 1 этаже ,намучились с этой нечистью. Приходидлось даже под плинтус подсовывать целлофан, и в него иголки тыкать. Однажды крыса в очередной раз пришла и стала где-то под пплинтусом шебуршить, но вдруг такой визг раздался, эта тварь, видимо на иголку напоролась, больше в той стороне не шуршала.