Вопрос странный. Это же оценка рисков и возможностей конкретного человека и конкретной новостройки. Не все новостройки и в построенном виде можно покупать. Навалом еще споров по земле и не подведенных коммуникаций и в построенных домах. Есть  и благополучные проекты. Я бы конечно выбрала 2шку, а лучше две 1шки.