если переживаете, что могут нанести вред соседям (залить и т.п.) сделайте страховку квартиры. Стои на год около 3 тыс.рублей. Страхуется именно квартира от нанесения ущерба третьим лицам, независимо от того, кто в квартире проживает. Практически все страховые компании такие страховки делают.