Добавлю к Светиному ответу: если на сделку все стороны готовы выходить сегодня-завтра, тогда можно и без аванса, а вот если через неделю или позже, тогда Вам, чтобы времени зря не терять на случай, если продавец передумает или его вдруг  что-то не устроит впоследствии,   надо грамотно оформить аванс или задаток, в котором прописать подробно все условия проведения сделки, устраивающие стооны, условия возврата внесённой денежной суммы, штрафные санкции и т.п.