Нет такого понятия "повышающий коэффициент" - это  полная ставка за тех.содержание и текущий ремонт общего имущества. А вот те, у кого нет второго жилья при условии излишков площади платят меньше, т.к. город выделяет субсидии. (т.е. скорее они имеют понижающий коэффициент, а не наоборот)