кухню обьеденить с балконом. балкон утеплить, там поставить кухонный стол со стульями. на кухне небольшую мебель, диван, ТВ, чтобы принимать гостей и всей семьей собираться.или если возможно перенести кухню в большую комнату. и будет 3 спальни. по 13 м2.