новая квартира будет принадлежать ребенку - она не может стать залогом. У сестры нет доходов, кредит ей не дадут. Брат будет платить (и то не живыми деньгами, а виртуальными) за то, что будет жить в этой квартире один, а не со всеми собственниками. Сейчас он эту привилегию получает бесплатно, т.к. мать и сестра добровольно освободили общую хатку для его жены и ребенка, которые там судя по всему никто. Можно же и поменять расклад, если братец упрямый сильно. К примеру, поселить кого-нибудь на долю сестры. Или сестре самой въехать с мужем, с ребенком. Долго ли брат выдержит коммуналку?