Будьте готовы к смене арендаторов и говорите все как есть -  не хотите (не имеете возможности) больше сдавать по заниженной цене. Больше никаких аргументов и не нужно. Сейчас очень подходящее время для сдачи, поэтому если надумали, то не тяните, т.к. Вашим арендаторам тоже нужно будет подыскать себе жилье в случае, если они откажутся платить адекватную цену.