В объявлении нет ни слова о балконе - он же есть? Написано, что желателен косметический ремонт - настолько плачевно? Что свободна - не написано. По поводу цены - мы сейчас готовимся к сделке с такой же квартирой в соседнем доме. Последний этаж, альтернатива, но с лучшими документами - 5,6 млн.. Ваша не может стоить дороже, учитывая документы.