Если по двушке ипотека уже выплачена, то можно на нее взять обычный кредит (т.е. взять 3 млн под залог двушки). Можно попробовать найти классическую ипотеку на покупаемую комнату, но банки не хотят обычно с комнатами связываться. Оформлять в любом случае придется на брата, т.к. он у вас единственный может подтвердить доход. Только не забудьте договориться между собой, кто сколько выплачивать будет, чтобы потом не ссориться. Подавайте сразу в несколько банков, пробуйте все варианты - рано или поздно найдете.