Если все же на ребенка оформить, отец может потом как-то претендовать на долю? если опекун только подруга (мать), а он нет?С оформлением на 3-е лицо действительно проблема - близких родственников у нее только брат.Но продажу согласие он наверняка даст, потому что будет уверен, что новая квартира будет на супругу, с которой он пока в браке, а значит и "пилить" ее можно в случае развода не хуже старой.