Вы 2 проблемы свалили в 1 кучу . Сначала вам надо определиться с планировкой и тем, что вам нужно функционально (какие кровати-столы-шкафы-тумбы-комоды и т.п.) А потом под свои потребности подбирать мебель. А что значит "выделить игровую зону младшему"? Все свободное пространство и будет игровой зоной, не будете же вы письменный стол стенкой отделять.