Ну, на вашем месте я бы подруге только сказала, что квартиру дарить не надо. Пусть так живут. А по поводу промолчать - ну, дочь подруги о потомстве не думает, мать её не думает о дочери, вы хотя бы сбросите с себя сомнения. А высказать подруге мнение вы можете точно - как друг.