Первый вариант. У вас дети, зачем вам лишние риски и нервы по поводу глобальных вложений в нескончаемый ремонт.ИМХО, лучше синица в руках.Поищите новостройку-вторичку. Такую, в которой никто не был прописан и не жил. Такие бывают даже с муниципальными ремонтами. Они дешевле, чем нормально отделанные новостройки.Возьмите кредит чуть побольше, но купите нормальное жилье.