Ща в Вас тапки полетят, что ниже рынка сдаете, поэтому и жильцы ваши обнаглели...Я бы на вашем месте намекнула, что цена   найма низкая, поэтому ремонт на  сумму за счет жильцов,  а, пользуясь прецендентом заодно и обговорила бы дальнейшие отношения по этому вопросу.