Я вас очень понимаю, так как была в такой ситуации.И вот что скажу:  ремонт надо делать однозначно за свой счет, а с хозяйкой  достигнуть договоренности о  дальнейшем  долгом сроке  аренды.Тут как-бы получается компромисс: вы улучшаете состояние квартиры за  свой счет и живете в этом ремонте ____________ срок.Для хоз. тоже + - после вас не надо будет   основные вещи делать: сан. технику, проводку, кабеля.Только вот сложное это дело, так как жизненные планы у людей меняются и на "долго" загадывать никто не может.