двушка в новостройке более ликвидный объект, чем трешка в хруще. кухни в новостройках больше в 2 раза, чем в хруще (10 метров против 5). такую двушку всегда можно продать, в цене квартиры в новом доме растут быстрее, чем в хрущах. Сначала же можно купить двушку, а потом, со временем, обменять 2-ку на 3-ку.Вы походите - посмотрите 3-ки в хрущах и 2-ки в  новостройках, сами для себя поймите, в какой квартире и в каких условиях вам будет комфортнее жить.