Вам нужен свой хороший проверенный риэлтор по рекомендации друзей, знакомых  или коллег, которым Вы доверяете. Он защитит Ваши интересы. Но если Вы так называемый "типовой" авансовый договор уже подписали - вероятнее всего, поздно Вам пить боржоми. Типовых действительно не бывает. Бывают в пользу той или другой стороны, как правило, все с "подводными камнями", незаметными для дилетанта.