про залог - возьмите выписку из егрп и выясните, у кого эта квартира в залогемы так чуть не купили квартиру. продавцы на словах говорили, что им надо долг отдать, только они никому не сказали, что на квартире обременение. их риелтор взял выписку и нам в шоке позвонил (мы должны были аванс вносить уже). дальше было веселее: первый риелтор от них ушел, они со вторым начали работать, которому тоже не сказали про обременение