12м на двоих - это очень мало. А делить комнаты детям по целой, родителям одну на двоих считаю нелогично. Мы в трешке поселили детей в одну комнату (правда 20м), долгое время потом сомневались, была возможность эту комнату поделить на 2 клетушки. А сейчас нечаянно ждем третьего ребенка, и я ОЧЕНЬ рада что мальчишки привыкли жить вместе, в одной комнате, и сечас у них не случится глобальных изменений-переселений. Младший у Вас наверняка целый день в саду, если и остается дома, можно с ним поиграть-позаниматься в гостиной.