Все есть в гл.35 ГК, по памяти, что вспомню, своими словами перескажу - договор найма может быть заключен на срок до пяти лет, при этом наниматель получает массу прав на жилье, в частности:1. Без разрешения хозяев, а лишь уведомив его, может поселить самых разных людей (временные жильцы),2. Договор автоматически продляется на новый срок на прежних условиях, если хозяин за 3мес. письменно не уведомил о своем желании прекратить договор или о изменении финансовых условий.3. Если хозяин расстался с квартиросъемщиками, но сам продолжает сдавать квартиру другим людям, то бывшие квартиросъемщики могут потребовать от хозяина квартиры расторгнуть договор найма с новыми квартиросъемщиками и потребовать также материальной компенсации того, что с ними расстались.4. Квартиросъемщик имеет право образовать задолженность по оплате за наем сроком до 6мес. Имеет право!Т.е. хозяин квартиры фактически утрачивает контроль над квартирой. НО!!! Если договор заключен на срок менее года, то всех этих прав у квартиросъемщика нет и гглавным регулятором отношений становится двусторонний договор найма.Читайте все здесь http://www.gk-rf.ru/glava35