Мне кажется ужасно жить без инфраструктуры в заселяющихся домах. Сама отказалась от вашего второго варианта, т.к. было элементарно страшно просто идти по микрорайону - эдакий город-призрак  Но у нас был выбор или 125 (или около того, не помню точно) или 102 м. Тоже все трешки. Выбрали новый дом в обжитом месте.82м. это немало. В П44-Т примерно такие квартиры. Вполне просторно, ИМХО.