у вас такая ситуация, что вот прямо сейчас вам нужно 4 спальни - 2 для детей, для бабушки и для вас с мужем.я скорее всего, выбрала бы вариант 4-ки. тогда меньше головной боли - кого куда разместить. а собираться будете на кухне - тесновато. конечно.а лет через несколько будет уже потребность в др.квартире. а может ,еще детки родятся. тогда и будете принимать решение под новый состав семьи.но это мои размышления со стороны. вы-то свою ситуацию лучше знаете.