момент удержания залога в случае досрочного съезда жильцов должен быть четко прописан в договоре найма, если это го нет - проблем. можно конечно прикопаться к обычно присутствующей в договоре фразе что залог оставляется и за соблюдение нанимателем условий договора, но это "кривовато" (причина - п.1 ст. 687 ГК)любое прекращение или расторжение, досрочное или пролонгированное, договора найма происходит по акту возврата имущества которые вам вместе с договором должен был предоставить агент сдававший квартиру, если у вас такого нет - вы сдавали квартиру без агента, или он "лапоть", постучитесь ко мне в личку - форму вышлю.