Повторю: два документа - иногда слишком много, их добыча может стать  неоправданной тратой денег и времени, если, к примеру, документы на квартиру первичные, ну и в некоторых других случаях тоже. Справки из ПНД и НД - не лишние, как правило, документы, но их наличие и отсутствие у продавца отношений с вышеуказанными диспансерами не дают гарантий того, что продавец дееспособен, и/или адекватен и/или здоров психически и в плане употребления алкоголя/наркотиков.  Является ли на самом деле продавец пациентом психиатров или наркологов (не обязательно в рамках диспансера) - тайна, которую, как правило, добровольно Вам никто не откроет. Часто продавцы  не хотят или даже по каким-то своим действительно  уважительным причинам не могут заморачиваться с получением вышеуказанных справок, и это, на мой взгляд,  не всегда повод для покупателя отказываться от понравившегося варианта. Здесь тоже надо плясать каждый раз от конкретного продавца или от конкретной ситуации по сделке. Сильно пожилой возраст - он тоже у каждого свой. Моя тётя этим летом покупала квартиру у пожилой собственницы 1939 года рождения. Познакомившись  и хорошо пообщавшись с собственницей лично у неё на работе, я поняла, на что она в принципе способна, на что - нет, поняла, что она здоровее многих из нас во всех отношениях, что смысла гонять её по диспансерам нет даже несмотря на отсутствие у неё водительского удостоверения. А был случай, когда покупатель, моя знакомая, не стала покупать квартиру у моей ровесницы несмотря на то, что  справки из ПНД и НД в том, что она осмотрена врачом и здорова, были предоставлены ей, т.к. выяснилось, что собственница - онкологическая больная,  страдает от сильных болей, ей, возможно, колят препараты морфия (она это отрицала, ей очень надо было продать, пока жива, но наличие соответствующих проблем у неё было очевидно даже без врача). Вообще случаи очень разные бывают. Иногда проясняет ситуацию только лицензированный врач психиатр-нарколог, приглашённый покупателем для добровольного обследования собственника в день сделки.В каждой конкретной сделке - свой конкретный алгоритм проверок, единого варианта проверок на все предусмотренные и непредусмотренные в жизни случаи не бывает. Каждый раз надо просто включать мозги и думать, что стоит делать, а чего не стоит именно в данной ситуации. Добрый совет ещё дам: не смотрите только лишь на документы. Личные человеческие качества собственников, их грамотность или безграмотность, их порядочность или наоборот, нечестность, часто способны сильно повысить или понизить риски покупателя при покупке именно у этих людей.