23 за однушку не мало, практически средняя з/плата. Если Вы позиционируете квартиру как благоустроенную, то логично заменить старую, вышедшую из строя машинку. На будущее можно в договоре прописывать, что Вы вышедшую из строя бытовую технику не заменяете, чтобы люди знали, на что идут.