Очень здорово когда Ваш псих потом после продажи не дарения заявит отказов не писал НИЧЁ не видел, вообще справка есть. А его обошли выходит при продаже, он мог хотел купить и ит.д. И ваши покупатели будут ходить по судам =мудам лет 100, в квартиру не въедут её просто арестуют временно. Оговорите получение денеХ  с "дарением" и всех дел. А так Ваша доля с сомнительным отказом содольщиком извините мало стоит ибо рисковая.