учтите, что во втором варианте вы миллион на ремонт в новострое еще потратите...я бы купила ликвидное готовое жилье на имеющиеся деньги с небольшой ипотекой, при переезде сняла бы квартиру в нужном районе, устроилась на работу, а через полгодика начала бы прикидывать, как превратить ликвидное жилье в требуемое