То есть и квартира тоже? А если такой вариант: как будто я покупаю квартиру и делаю дарственную маме, то какие варианты в случае, если он останется в квартире один? Какие формальности в таком случае гарантируют тщетность каких-либо попыток распоряжаться имуществом с его стороны?