Так по закону же положено. Если квартира в собственности менее 3 лет, то 13% подоходный налог. Во всяком случае в России так. Вычет предоставляется всего 2 000 000, если не ошибаюсь. То есть если продается квартира за 2 -то тоже не платится налог. А если > 2 млн, то с всей суммы, что сверху 2 млн -13% в бюджет подлежат уплате. По -моему так. И еще если подтвердить,что квартира была куплена за сумму более или равную цене продажи той же квартиры - тоже налог не насчитают. Но декларацию нужно подавать. Правда про штрафы и санкции за НЕподачу-не знаю.