На мой взгляд, с хорошей проходимостью и таким контингентом - нужно что-то недорогое, повседневного спроса. Чего у вас рядом не хватает? Булочная, детское питание+памперсы+очень недорогие погремушки+недорогие пеленки/распашонки, дом трикотаж российский - по-моему, самое то - ищу около себя место с такими исходниками- подумываю о трикотажке  Аптечный киоск - тоже, вроде, мысль  Удачи в делах!