У большинства "порядочных русских семей" есть свое жилье. Поэтому надо понимать, что сдавая квартиру, вероятность попасть на непорядочных выше, чем на порядочных. Это риски этого бизнеса. Надо сразу закладывать в выручку расходы на уборку и косметический ремонт после жильцов. Т.е. если вы получили 15 тыс. арендной платы, сразу отложите 3-5 тыс. на ремонт с этих денег, можно мысленно отложить, можно в кубышку, суть не меняется.