Смотреть начинайте уже сейчас. Мы вот в конкретном районе ГОД искали квартиру. Свою выставляйте на продажу. Но с опекой многие связываться не хотят, если только уж очень ваша квартира понравится.Зря вы от часного риэлтора отказываетесь, вас разведут, этот же Инком, заключите с ним договор, а потом тут слезы лить будете, как деньги вернуть.