Обычно квартиросъёмщик оплачивает ту часть коммуналки, которая зависит от количества потребления: телефон, электричество, вода по счетчикам. Но у нас свобода договора . Если стоимость аренды + квартплата (постоянная часть) не превышают рыночную стоимость аренды аналогичного жилья, то почему бы и не согласится на такие условия.