Бабка свою долю продать не может на строну. Для этого нужно согласие опеки (дети - сособственники в квартире, регпалата не примет без разрешения опеки), а опека его не даст. Бабка может только подарить на сторону. И одариваемый заплатит за этот подарок налог на дарение по рыночной стоимости. Как такая перспектива?