Проблема в том, что использовать квартир по целевом назначению (продать и потратить деньги на детей) опека не разрешит. Даже если автор обязуется отчитываться за каждый потраченный рубль от продажи. Хотя это было бы  справедливо. Поэтому автору остается другой законный, но менее справедливый вариант - оформить жилье на себя, а стало быть, оказаться опеке неподотчетной в способе использования этой квартиры.