А поменяться с братом местами нельзя? Трешка нормальная, или тоже маленькая? Ну, то есть, вы все переезжаете в 3-ку к родителям, а сын - в Вашу двушку, у него же пока 1 ребенок. Можете как-то оговорить, что далее он на площадь в 3-ке никак не претендует, а вы дарите ему двушку - в перспективе это для него лучше, чем 1/3 от продажи трешки получить. А потом меняете 3-ку на 4-ку и живете счастливо  Правда с родителями, но это же не всегда плохо....я вот мечтаю вернуться.... Любящая бабушка гораздо лучше няни