У нас три месяца назад была такая же сумма и очень похожий выбор. В итоге купили однушку в Москве (по вашему первому варианту), но на 5 этаже, с балконом и в 10 минутах пешком от метро. Документы чистые (купили у госструктуры). Правда, искали полтора месяца.