Начинайте с раздела имущества. Хоть с договора, хоть как. Я с БМ делила квартиру подобным образом- пошли к нотариусу и зафиксировали договором, что квартира остается нам с дочкой, а я ему выплачиваю определенную сумму (ту, что он вложил при покупке). Обошлись без суда.