Я  бы выбрала 4-ку. В двушке тесно, в 3-ке ремонт Вы не потянете. А так получается вполне комфортно: большая кухня-гостиная,спальня,и  детям по комнате. И в хорошем состоянии, дом вроде бы неплохой: кирпич,потолки нормальные, единственный минус-это колонка.