депозит - гарантия что при сдаче вы не найдете ущерба нанесенного вашей собственности сверх естественного износа, не поулчите бешеных счетов за переговоры, и т.д. и т.п.не получив платы за последний месяц как вы будете урегулировать эти проблемы, которые вылезают как раз перед выездом клиентов, а не за месяц и не за два до того?плюс это инструмент для мотивации арендаторов, выпуская его из рук вы многое теряете