Если у вас прописка в той же квартире, где и собственность, то считать будут по прописке. У вас получается (45 + 31) / 3 + 3 = 76 / 6 > 10 м2 на человека, т.е. на очередь вы не проходите по метражу. Если будете вставать от своей квартиры, то могут еще потребовать документы на площадь сестры.Все программы, кроме субсидий для госслужащих, предназначены для очередников, поэтому рассчитывать вам придется на собственные силы.