Имхо, проблема в том, что мало строится не только в Вашем р-не, а вообще в Москве. Современного жилья по адекватным ценам очень мало относительно старой застройки. Жил фонд мало обновляется, и ветшает с каждым годом. А людей, желающих поменяться из более старого жилья на новое, много + те, кто деньги в недвижимости хранит. Тем не менее, думаю, что ситуация Ваша вовсе не безнадежная, имхо за 12-13 млн. можно найти интересный вариант в северной части города, да и с некоторыми из тех, что по 14-15 выставлены поторговаться можно.