В Германии Вы можете хоть 5 раз написать в договоре, что курение запрещено, но квартиросьемщик может спокойно зайти в дом и курить там до посинения. И любой суд будет на его стороне, ибо курения - наша конституционная  свобода, ни один договор не может ее запретить. Только по этой причине я вообще никогда не буду сдавать свое жилье