А зачем вам так срочно брать ипотеку? Почему бы сначала не переехать в выданную квартиру, прописаться и приватизировать ее, а потом уже брать ипотеку на еще одну квартиру? С другой стороны, пока право собственности не зарегистрировано, администрация вряд ли узнает о вашем приобретении, но я не знаю возможностей вашей администрации  Я правильно поняла, что вам предлагают "вторичку" взамен текущего жилья? Тогда администрация (или предыдущие жильцы) обязаны сделать в ней ремонт, вообще-то. Скажите, что не подпишете акт приемки-передачи, пока не будут устранены самые глобальные недоделки.В принципе, отказаться вы можете, но желательно написать весомую причину для отказа (т.е. например "нет балкона" вряд ли растрогает сотрудников жилинспекции, а вот что-нибудь типа "плохое состояние квартиры, в т.ч. проблемы с отоплением, перебои с горячей водой, сантехника протекает, что грозит затоплением подвала" может пройти). В Москве предлагают максимум 3 ордера в год, после чего переносят в план на следующий год, предлагают еще 2 варианта и снимают с очереди. Но правила лучше уточнить в вашей жилинспекции.