Если площадь обозначена в плане БТИ, как гардеробная (то есть нежилое помещение), тогда возможно устройство ванной на этой площади. Также будет иметь значение каким образом осуществляется вход в это помещение - из коридора или из жилой зоны. Если из жилой зоны, тогда обязательно наличие второго санузла со входом из коридора.Не нравится много букв, не читайте форумы.