это будет не ваше дело, а риски вашего покупателя, и эти риски должны быть заложены в стоимость квартиры.вот например, вы идете на рынок и лежат персики, ровные, сочные по 4 руб, а рядом такие с гнильцой и тоже по 4 рубля, вы какие купите? И на сколько дешевле вы купите персик с гнильцой? Оценить квартиру, не видя ни ее, ни подъезда, ни придомовой территории, ни вида из окон, ни собственников, будете ли вы укрываться от налогов, " на глазок" - это не приближенно к реальности.Точную оценку вам может дать только рынок. Или сертифицированный оценщик.Дом у вас п-44, этаж вы не написали, может быть и 2, кладбище рядом, ремонта как такового нет, 3 окна на переулок, 1 во двор, сомнительное "решение вопроса с опекой". - 12 000 000