Если у вас трое детей, то я бы выбрала хороший район и трешку. Так как детям нужны развивалки, школы, детские сади и парки где гулять. Если дети разнополые, то будет две детских + спальня для родителей. Бабушка которая наездами - предусмотрела бы диванчик малюсенький на кухне.