1. если готовы денежку заплатить за оформление "под ключ" - к риэлтерам, местные я думаю в районе 20 тысяч вам все оформят, ну 25 если все-все-все доки собирать придется... имхо конечноа если сами - тогда собираете документы и в регистрационную службу , с самодельно оформленным договором дарения или купли-продажи 2. да вроде никому особо не мешало продавать то что срок меньше 3 лет если явных проблем в семье нет, можно наверное и забить на это, а также сделать отдельный документ, в котором муж признает что на покупку этой квартиры пошли ваши личные деньги, например полученные в дар от другой тетушки