Автор, я вас понимаю, у самой 3 года назад мама ушла.. Так же онкология, то же дома, скорые с безразличными врачами, постоянные больницы  со всякими мало приятными процедурами и т.п. И у меня есть ребенок, ей тогда как раз было 8 лет. Правда она этого всего не видела. Не знаю, как бы я поступила, будь у меня еще и тетя в подобной ситуации, но скорее всего взяла бы. По-максимому оградила ребенка от общения с ней и занялась бы ее квартирой. Вызвала бы натариуса на дом и попыталась оставить эту квартиру себе. Она вам не помешает. Думаю, что первоначально стоит поговорить с тетей и выслушать ее мнение по поводу квартиры, не думает ли она, что лучше все же не дарить ее "государству". Ну собственно от этого и плясать в итоге.