"Квартира в которой будет жить сын (ежели захочет) будет принадлежать мне" - зачем? зачем вам право собственности на такую квартиру? прогибать сыначку и гадину-невестку, если они не будут соответствовать вашим представлениям о правильной жизни? а родных внуков - их тоже "в сад"?