они стоят одинаково что ли? в таком случае конечно однушку! за 2 этаж с дисконтом продавать будете, да и то не быстро. А вам на ближайшие пару лет и 55м хватит. Ну и про перепланировку - ничего незаконного не делайте, тоже на продажу повлияет