Смотрите другую сторону Темирязевского парка- Темирязевская ул, Дубки . Там очень хорошо, правда новых домов не так много, ноближе до метро, чем от "Байкала", например. хороший район с прекрасной оифоструктурой. И тот же парк,только дороги нет. Дмитровка только, но так можно найти подальше от нее.