попробуйте провентилировать вопрос по поводу обязательной доли в этой квартире, т.к. за 20 лет вы в нее много вложили и ее стоимость благодаря этому реально выросла. Честно, тонкостей в этом вопросе не знаю, но такое есть. Может быть вы сможете себе отсудить маленький кусочек квартиры, зато это обеспечит вас своим углом в будущем.