Подождите, вот я сдаю квартиру и прямо им говорю (и  пишу в объявлениях, кстати), что паре без ребёнка. Далее я им говорю, что я им сдам только при условии, что они хотя бы год ребёнка не заведут. Тут их дело - соглашаться или нет. Не согласятся одни, так другие согласятся. А дальше, чтобы "закрепить договоренности" мы это пропишем в договоре.