Задача банка - продать ипотечный кредит и получить свое вознаграждение в виде процентов. Сотрудники банка очень не любят делать дополнительно работу, которую обычно делает риэлтор. Банк не проверяет "чистоту сделки" (что подразумевается под "чистотой сделки"?).  В банке работают тоже люди, которые могут ошибаться, возьмут и проглядят что-то. Законных механизмов проверки нет, специального персонала для проверки квартир в банках нет.  Банк, как правило, проверяет наличие документов и дает их оценку на предмет соответствия перечню документов. Это все. Ведь есть страховая компания, которая страхует сделку и «в случае чего» выплатит банку, вот она, якобы, и должна проверить документы на "чистоту".Страховая компания предложит вам страхование титула - страхование потери имущества в результате прекращения права собственности. Но на практике далеко не всегда страховщики считают потерю прав собственности страховым случаем и соглашаются выплатить возмещение банку.Все риски по покупке квартиры с нашей стране ложатся на плечи покупателя-заемщика! - это надо просто запомнить, так как понять это невозможно. Заемщик, даже лишившись квартиры, будет вынужден выплачивать кредит банку. Лучше обратиться в крупную риелторскую компанию, потратить небольшую сумму (по сравнению со стоимостью квартиры и % по ипотеке) и снизить риски приобрести "паленую" квартиру.