интересно, кто это такой умный вам сказал эту чушь. Лично присутствие нужно только у нотариуса, когда вы оформляете доверенность. Дальше НИГДЕ не понадобиться присутствие покупателя, если есть доверенность. В договоре будет написано, что вы действуете по доверенности от имени покупателя