На Коломенской подобная малогабаритка в прошлом году была куплена за 4.6 млн. и в начале августа сдана за 25тыс. очень быстро. Думаю, что и вашу квартиру можно будет сдать в наступающем августе примерно за эти же деньги.Косметический ремонт имеет смысл сделать, уделив особое внимание санузлу, если окна в хорошем состоянии, то нет смысла их менять на пластик, все равно вы не вытянете малогабаритку в разряд квартир элитного класса. Так же и по той же причине нет смысла устанавливать кондиционер, посудомоечную машину и джакузи (массажный душ, как вариант).