Ну так найдите новый дом на вторичке с хорошими документами и с адекватными собственниками. Это ведь не проблема. Другой вопрос, что в 10 млн. Вы при таком раскладе и при Ваших требованиях не уложитесь. Объясняю, почему вторичка дороже чем новострой: рисков у покупателя как раз существенно меньше, когда квартира уже оформлена в собственность, по сравнению с неоформленным в собственность новостроем.  За отсутствие рисков люди платят больше. Чем ниже от общепринятой на данной момент рыночной цена за аналогичную квартиру, тем рискованнее для Вас покупка. По вторичке основные риски проверяются до сделки. Выяснив заранее, что риск повышен, от сделки можно отказаться при правильно внесённом авансе. По новострою это сделать просто невозможно.