Не пишите ничего про аванс в предварительном договоре, исключите этот пункт, сбер ничего против иметь не будет, а если захотят увидеть порядок расчетов то пусть пропишут, что 500 из личных средств 300 кредитных и тд. Сбер в этом договоре интересуют пункты о залоге, о планах совершить сделку  и тд, а вовсе не ваши межличностные взаиморасчеты.