как Вы считаете, кто - Ваш клиент? Кто и почему может захотеть купить Вашу квартиру? У Вас однущка, трешка? В чем  мотивация клиента.Цена, если она почти по нижней границе и есть аналогичные предложения не на 1-ом этаже и с балконом...очень многие готовы доплатить но не жить на 1 этаже. Цена должна быть как раз по нижней границе или даже ниже, чтобы размер дисконта вообще имел смысл.