перепланировка 1 с санузлом лучше - ну представьте, чтобы ночью сходить в туалет нужно будет спускаться по лестнице на первый, если на втором не будет туалета, не вижу необходимости в большой спальне, душевая кабина или ванна обязательнов холле можно устроить гардеробную, ну или хотя бы большой шкаф поставить, куда будет убираться все нужное