Ну, теоретически, санкции в виде иска в суд на сумму потерь от разрыва договора жилищного найма, можно применить. Только вот доказывать замучаешься и в суд затащить свидетелей, бывших квартирантов, проблема. Автор, проще продать и купить правильную комнату, а лучше отдельную квартиру пусть и в области.