Сразу замечание! Вы сдаете не комнату, вы сдаете однокомнатную квартиру, причем улучшенную по сравнению со стандартными однушками (коридор больше). Поэтому цена будет не как у комнаты, а на 60% больше. В зависимости от состояния 1к.квартира в Жулебино стоит 25тыс. и выше - это цена для приличных квартиросъемщиков (не маргиналов, не общажному набору, не нацменам). Обязательно берите залог за квартиру.