депозит в том числе и как гарант соблюдения договора. И нарушением может быть не только "поломали". У меня, например прописан штраф за задержку платежа, за досрочное расторжение....Не "срите" в съемных квартирах и не нарушайте договор и все будет ок. Ну а коль обгадились -платите рублем.