Берите большую трешку (от 80 кв.м), но с нормальной кухней (от 10) на окраинах. Нужны Вам маленькие комнаты, так и разделите самую большую с помощью гипсокартона и раздвижной двери. Зато хоть кухня у Вас будет кухней-гостиной.