По мне так, по-честному, это продать квартиру. На эти деньги купить маме, а вам с братом оставшееся пополам. И почему вы наезжаете на брата, что он не платит за своб долю.. Простите, вы там живете, пользуетесь, наверняка, всей площадью, а не только своей долей... А брат что, за вас еще и плати?