На мой взгляд ваша квартира стоит 8500-8800.Стоимость двушки на вашей же улице в квартире с 6метровой кухней 6800 примерно. На однушку не остается даже 2 млн,это очень мало.Но..вы можете купить маленькую двушку за 5-5.5 млн  на Братиславской например ли на Щелковской.Тогда у вас остается 3млн.Этого хватит на прекрасную однушку например в Пушкино или Ивантеевке.