Покупателя надо искать сначала на свою квартиру, параллельно подыскивая квартиру себе. Когда покупатель появится - брать аванс, выбирать квартиру себе, вносить аванс за альтернативу, согласовав условия, состыковав сроки и все остальное.Документы нужны в зависимости от ваших правоустанавливающих и ситуации покупателей.Если вы планируете подключать риэлтора только на сопровождение, то имейте в виду, что все согласовывать-состыковывать с покупателями и продавцами должны вы сами, а о чем вы договоритесь - зависит только от вас и знания нюансов сделок.