В первую очередь честный и платёжеспособный  арендатор без возражений и разговоров обещанную комиссию  агенту спокойно заплатит, если его квартира устраивает. Это первая проверка на платёжеспособность и честность. У моего риэлтора по аренде есть ещё целый ряд тестовых вопросов, которые  во время беседы задаются арендаторам и мы   наблюдаем за их реакцией, в том числе и за невербальной реакцией. Ну и в договоре найма есть пункты, которые озвучиваются вслух перед подписанием и которые обычно  не нравятся именно тем, кто платить в срок не собирается и бережно относиться к имуществу и квартире не планирует.