Нужно выполнять обязанности, если уж вплелся в хомут квартиросдатчика. Хорошо прописывать договор, не пускать курильщиков и людей с животными, проверять их кредитную историю и рекомендации. Так же помнить, что люди разные и они не будут относиться к твоему дому как ты. Не починить унитаз и не удалить плесень это нормально? Поэтому хозяйка заслужила такое к себе отношение.