При Ваших входных условиях я бы купила такую квартиру Кухню вообще можно в закуток стеклянными (матовыми) перегородками закрыть, чтобы нивелировать запахи, выход к столу сделать. Я такие варианты видела в большом количестве в Испании... и да, они были без окон.