Мы живем в сталинском доме, в квартире над аркой. Не холодно нисколько. Снизу никого нет - хочешь пляши, хочешь переноси зоны мокрые. У нас 30-метровая комната над аркой, остальные над соседями.Когда делали ремонт, разбирали полы - выгребли весь мусор со времен застройки, вместо него положили утеплитель. Но холодно не было никогда, ни до, ни после ремонта. Пожалели, что не сделали во время ремонта в спальне маленький санузел, у нас там спальня, а до ванной комнаты по коридору топать и топать  Так что, если квартира нравится, то арка - не повод для гореваний. Конечно, дом-дому рознь, но если у бывших жильцов холодно, то это должно быть известно, поспрашивайте соседей