Только что ( в сентябре закончили) 2-ку как раз 40 м2, на счет ротбанта скажу так, смотря какие у вас стены, я так понимаю у вас хрущ????? там стены кривущие, нам старались выровнять не совсем получилось но ушло 60 мешков. Пол стягивали заново - ушло тоже порядка 70 мешков ПБС, если есть вопросы спрашивайте