вообще-то договариваться о ремонтах и заменах надо на берегу, до подписания договора о найме. Иногда дают пару месяцев освобождения от уплаты за квартиру, что бы эти деньги пошли на ремонт. Если с сантехникой проблемы, тогда можно требовать замену. Если сантехника чистая и целая, то врядли поменяют.