Продать за 12 - вряд ли, 11-11,5 примерно. В этом районе на продажу выставлено много 3-к, есть выбор, соответственно ее можно купить не за 17, а дешевле. С 4-ками вопрос даже не в ценах, а в том, что мало предложений, + 4-ки редко продаются как свободные, а в процессе подбора альтернативы не факт, что цена не увеличится. Т.е. ситуация разумна, доплата нормальна, хотеть можно как 3-ку, так и 4-ку, а дальше все будет зависеть от конкретного наличия квартир на рынке на момент покупки-продажи.Минусы квартиры: небольшой метраж (в основном, там 2-ки порядка 60 кв.м.), альтернатива (на рынке есть свободные), последний этаж (многие его при поиске просто отметают). Состояние - не минус, но и не плюс. Плюсы - хорошие документы и реальная ситуация по альтернативе.