А потом арендодатели удивляются, почему их арендаторы не любят, не уважают, убегают при первой возможности, да еще и гадят на бегу Вы сдавали квартиру за эти деньги со стиралкой, если она вышла из строя в силу естественного износа вы обязаны ее заменить. Это и по этике, и по деловой практике, и по тексту большинства договоров однозначно так и не иначе