В банки можно и сунуться - за спрос денег не берут.Сначала по вопросам:1. "Минимальная разница" все-таки измеряется миллионами. Если для вас это ерунда, то пожалуйста - берите двушку (действительно выгоднее).2. Тут не знаю, от банка зависит.3. Вы камикадзе?По опыту. Те, кто брал ипотеку и у кого все в порядке, рассчитывали примерно так:1. Первоначальный взнос от 50%.2. Ипотека не более чем на 15 лет, скорее 10 (посчитайте переплату при больших сроках).3. Кредит планировалось погасить лет за 5 (в идеале), максимум 10 (это уже если был форс-мажор,какой бы ни был срок ипотеки).Если бы у меня был 1 млн и доход, позволяющий спокойно отложить 70 тыс в месяц, рассматривала бы два варианта:1. Ужаться на год и откладывать не 70 тыс, а 100-120 тыс (или больше, если получится). Через год (или меньше) взять однушку в МО с минимальным (!) кредитом. Погасить быстро-быстро долги и дальше делать из нее квартиру в москве.2. Попробовать сразу взять ту квартиру, которая интересует. Но предварительно накопить примерно 60-70% ее стоимости.