Вы меня извините, я не риэлтор, но у меня 1-ка и я периодически смотрю, сколько стоят двушки, хочу расширять площадь. К тому же я работала на Окрытом шоссе. Во первых, район далеко не сказочный, если бы у вас дом был в другую сторону от преображенки, тогда еще ок. С содраганием вспоминаю этот 3 автобус с утра, и там промзоны, колбасный завод, один метрогородок что стоит. У вас ремонт хороший. Думаю, что максимум объективная цена млн 8, если документы идеальные. У нас на Войковской по 8 млн. такие квартиры тоже минутах в 10 на транспорте, но рядом Тимерязевский лесопарк, и Войквоская лучше Щелчка.