Неприватизированную квартиру практически невозможно разменять, тем более что здесь на 3 части надо разменивать. Трешка даже на 3 комнаты в коммуналке может не потянуть, если хрущевка или плохое местоположение. Размен возможен только через приватизацию и дальнейшую продажу с дележкой денег.