какая прелесть вы так красиво излагаете. Вот только на однуху в Москве автору потребуется взять кредит на 4млн, а не на 3 и на 15 лет там выплата будет сильно существеннее чем 30 тыс(Автор, наведайтесь в любой банк и пусть вам расскажут все и посчитают выплаты и размер кредита который могут предоставить).  Если автор будет платить только коммуналку и ничего не вкладывать в квартиру, то она ее сдаст только по цене комнаты. Если автор не потянет выплаты пока квартира продастся у нее набегут пени и может статься что она будет еще должна банку в итоге. В этом вопросе нет общих рецептов, мысль у автора  здравая, но все надо досконально просчитывать! А все тонкости в форуме не обсудишь.