За 30тыс. с "бабушкиной" мебелью не сдать, за 28тыс. тоже может не получиться, если мебель из конца 60-х, низенькие шкафы и серванты на тоненьких высоких ножках - такую не любят квартиросъемщики интенсивно, "стенки" из 80-х такой аллергии не вызывают и можно попробовать выставить за 28тыс. Думаю, что за 26тыс. точно получится сдать, особенно если оговорить, что приходы хозяйки происходят раз в месяц вместе с взиманием денег и осуществлением контроля за квартирой. У вас получается совсем не комната, а полноразмерная 1к.кв. общей площадью более 40кв.м., т.е. за счет большого коридора квартира больше, чем однушки в таких же домах. Я так понял, что закрываться будет меньшая комната, та, которая 12кв.м., это просто логично.За 20тыс. к вам выстроится очередь из желающих ее снять длиной до самого метро.  Оторвут вместе с руками.Сдать несложно, причем чем ниже цена, тем больше желающих, тем проще сдать.Неприхотливым азиатам можно сдать и за более чем 30тыс., но лучше этого не делать, возможны разнообразные проблемы, начиная с того, что их там будет много, 5 человек минимум.