единственность, ипотека и большая площадь не при чем вообщек уплате налог "сумма продажи минус 1 миллион рублей"при покупке - к вычету еще 2 миллионат.е. если сразу покупаете за 2 миллиона и более, то налог уплатите 13% с разницы между ценой продажи и 3 миллионами рублей