Выставлять свою на продажу, одновременно начиная просмотры того, что Вы хотите. В процессе скорректируется и цена продажи в зависимости от спроса, и Ваши требование к приобретаемой квартире. Затратный ремонт лучше не делать, он все равно не окупится. Совсем старый хлам выбросить, квартиру отмыть - чистая незахламленная квартира производит лучшее впечатление.Сделки проводить одновременно, чтоб не остаться с налом. Частники берут за такие сделки "от и до" примерно 2%, агентства - подороже.