Ваша цена "ниже рынка" соответствует состоянию квартиры на момент сдачи. Поэтому все улучшения  за счет квартиросъемщиков.За ваш счет только если что-то сломалось (то есть потеряло функциональность).А если ремонт за Ваш счет, то и арендная плата выше в соответстствии с новым состоянием жилья.Мы снимаем много ниже рынка и все ремонты делаем за свой счет, считая это вполне обоснованным.Свою квартиру сдаем  по рыночной цене, соответственно  некоторые детали оплачиваем сами (поменяли дверь, окно). Но! Если арендатор захочет  овсежить косметику, то будет делать это за свой счет. так как  стоиомсть аренды соответствует текущему состоянию квартиры.