Что, вы упорствуете? - готовьте сухари, по этапу пойдете вместе с продавцом.Неотделимые улучшения вы отделили и испортили (их же нет по факту, а в расписке написано, что были), ипотеку использовали нецелевым образом (вам ее на покупку недвижимости давали, а не на гипотетические улучшения), оценкой банкой можете подтереться, таких оценщиков на каждом углу два десятка стоит.