в объявлении могла быть опечатка, стандартная площадь 3 ки 74 квадрата http://www.kvadroom.ru/ref/planirovka_33.html Спорить с вами бесполезно, Ваша квартира самая лучшая, район бибирево наилучший, ваша квартира стоит 15 миллионов, 3ка должны выставляться за 10! P.S. Сочувствую Вашему риэлтору