"недвижимость растет в цене, значительно опережая инфляцию"думаете так будет всегда ?) гляньте на недвижку в США - как упала в 2008 так примерно там и находится, а инфляция какая -никакая там тоже имеется. Про Японию вообще молчу - она там 15 лет уже дешевеет. Вы основываете свое видение  на последних 10 лет, кто сказал что следующие 10 лет будут такие же?)"прибыльность значительно выше, чем у депозита"в моменте нифига))  пусть средняя квартирка в Москве стоит 7 млн.р, сдавать вы ее будете где-то за 35 тыс.р. В год имеем 35000х12=420.000р.    Те же 7 млн. под 8% (вполне реальный) дадут вам 560.000р.)