соглашайтесь. а то пока будете думать - поезд уйдет. Вспомните сказку о рыбаке и рыбке.35 метров интересны под коммерческую только вкупе с другими квартирами на этаже. У вас однушка со стороны где 3 квартиры или где 4 ?если другие уже "продались", вы протянете время, а в соседних нежилых помещениях сделают ремонт и откроют что-то, вы можете стать неинтересны рынку. так как второй раз проект разрабатывать/согласовывать/ переводить в нежилье и т.д. будет накладно. Зачем платить дважды за то, за что можно заплатить 1 раз.