Для сдачи  максимальное значение имеет транвпортная доступность, по ней и меряйте.Арендатору вообщем все равно Москва или область в смысле прописки, наукоград или нет,  ему чем удобнее добираться до места работы тем лучше.Если в ПДМ рядом с ст. электрички, то наверое лучше, чем Троицк, куда можно только маршруткой добраться