Если Вы планируете новострой покупать на последние деньги или на деньги от продажи своего единственного жилья, я Вам категорически не советую этого делать. Откажитесь от такой сделки, не рискуйте, или берите вторичку в альтернативу. Риски при покупке хорошо проверенного до сделки вторичного жилья  на порядок ниже.  Да, цены на вторичку выше, потому что закон рынка недвижимости таков: чем ниже цена, тем выше риски. Если будете нанимать риэлтора, ищите по рекомендации тех, кто уже нанимал и доволен качеством услуг, оказанным конкретным риэлтором.  По рекламе агентств  Вы вероятнее всего  найдёте или неопытного, или нечестного специалиста. Опытные и честные в рекламе не нуждаются, их с рук на руки по сарафанному радио люди передают.