1. нотариус для оформления договора дарения не нужен2. квартира действительно грязная, так как дети по достижению совершеннолетия могли оспорить данную приватизацию и добиться выделения им доли. Срок давности - 3 года с момента достижения 18 лет или с момента когда он узнал что его права нарушены. Так что с дальнейшей продажей может быть все муторно...