хм. то есть у вас путаница в понятиях, а я не знаю? правовая экспертиза документов и проверка законности сделки не есть правовая экспертиза сделки с точки зрения защиты интересов сторон.  сотрудник росреестра не проверяет соответствие договора/соглашения, подаваемого на регистрацию, истинной воле сторон.он проводит только правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию и  проверяет законность сделки. только это не более  грамотных специалистов, которым будут подавать соглашение, автор телепатически определит? или будет ходить по приемной и уточнять, кто грамотный, а кто нет? ))) можно почитать