Автор, если жилец во всем остальном вас устраивает, может не стоит огород городить из-за дивана. Сама лично в сдаваемую квартиру купила новый диван за 6тыс. И на авито купила диван +2 кресла за 5 тыс., очень приличные. Ставить в недорогой маленькой квартирке шикарную мебель наверное не стоит, зачем?