Согласитесь с жильцами, что нужен ремонт. Высельте их и сделайте ремонт. Сдавайте по новой цене другим жильцам. А вообще может оказаться, что они возьмут деньги и с ними съедут, ничего не сделав. Я в этом бизнесе давно, могу таких интересных историй порасказать - заслушаетесь.