Мне кажется, вы слишком критичны к себе. Сходите ради интереса на несколько квартир в вашем районе по вашей цене (именно сходите, а не смотрите на фото) - это поможет определиться с тем, что люди подразумевают под "хорошим состоянием", "средним состоянием" и т.п. Эти понятия крайне сильно разнятся, поэтому я не вижу смысла заранее отпугивать покупателя словами "состояние нежилое", "требуется капремонт".Сделайте несколько фотографий квартиры (желательно на этот момент максимально убрать вещи с поверхностей, а то это производит впечатление жуткой неопрятности). Сантехника "эконом" или не "эконом" - мало кого волнует. Заменить унитаз - это не капремонт. Тем более, трубы недавно поменяли (кстати, напишите это в объявлении, это важно). Проводку, если вас не заливали капитально, можно не менять, если нигде ничего не коротит и все работает нормально.В общем, я бы писала "состояние среднее, новые трубы в стояке". И размещала фото. Пусть люди сами думают - хотят они менять вашу старую дверь или могут пожить с ней, нравится им ваша сантехника или нет, и т.п.И, мне кажется, цену вы слишком сильно снижаете. Сходите все же сначала на просмотры квартир, это поможет определиться с ценой. Для начала можете снизить на 500 т.р. от хорошего состояния, и написать "возможен торг". Это будет более чем достаточно. А после просмотров будет понятно, куда корректировать цену.