Судя по всему речь идет о новостройке? А если это так, то как прописано в инвест.договоре. Несмотря на то, что по ЖК сейчас балконы в общую стоимость не входят, в договорах застройщики прописывают их с коэффициентом "1".Если договор старый (до 2005 г.), то балкон расчитывается с коэффициентом 0,3, застекленная лоджия - 0,5.