в ситации 2 1-й этаж нежилой? если да, то 2-эт многим неинтересен, неизвестно, что будет на 1 этаже, сегодня банк, завтра магаз с тараканами. плюс постоянно под окнами сотрудник курят... так что этот 2-эт уже с дисконтом