Ставьте обе и смотрите, как дело пойдет. Вам же переехать очень надо, в процессе решите, проходите ли Вы в оба варианта, мне кажется, что нет. Вы сами всем заниматься будете? Риэлтер обойдется примерно в 200 тысяч. Отнимите их от 2 млн в этом случае. Если сами, ну не знаю, прозвоните все дешевые варианты для начала, все ли у них нормально с документами, есть ли они в реале и т.п. 2 миллиона год назад не хватало, чтобы двушку на хороший вариант трешки поменять (и то, и то вторичка), не верится мне, что однушки подорожали, а трешки подешевели.