Грамотному покупателю не всё равно, т.к. грамотный покупатель обязательно побоится невыполнения Вами решения опеки и захочет иметь какие-то гарантии. А вообще покупатели разные бывают. Если цену поставить ниже рынка, есть шанс найти жадного, а потому глупого покупателя, для которого важнее низкой цены ничего нет и который обязательно при этом ещё сэкономит на юридическом сопровождении сделки, так и не узнав, какие же риски ему грозят при такой покупке.  Вариант Ваш очень даже реальный. Опека проходима. Если даже вдруг в Москве не получится  пройти - перепропишете девочку в М.О. и пройдёте там. Можно сейчас и в Москве, и в М.О. получить разрешение опеки на продажу с одновременным дарением доли ребёнку бабушкой. Но без опыта только при помощи форума Вам самим  с этим ни за что не справиться. Перечисляю причины: 1. Вы ведь даже не представляете, что и как надо правильно сказать в опеке, а о чём надо обязательно промолчать в Вашей ситуации, чтобы чиновники всё-таки дали Вам то разрешение, которое Вам нужно.2.  На продажу с дарением бабушками-дедушками они не любят выдавать решения, даже если жилищные или другие условия у ребёнка улучшаются. Но опытные  люди их иногда вынуждают это делать, знают способы. 3. Если скажете наивно в опеке всё как есть - Вам однозначно откажут, т.к. Вы хотите средствами от продажи доли ребёнка погасить свои (а не ребёнкины) долги по ипотеке.   Что касается рыночной цены - не во всех опеках требуют справки об этом, а те чиновники опеки, что требуют, особо к качеству справок этих не придираются, и поэтому можно оценить недвижимость так, чтобы они всё пропустили, и справочку такую раздобыть не сложно, имею связи в определённых кругах. Добавлю, что оценка объекта недвижимости по БТИ имеет более важное значение для опеки, чем его  рыночная цена.