Я очень часто смотрю объявления, в поиске нахожусь. За 9, 5 на первом этаже не стала бы рассматривать вторичку вообще. Убитую вторичку - тем более! Мало того, что люди не хотят жить рядом с хлопающей дверью, вонючим подвалом, крысами и тараканами, так еще первый этаж всегда ассоциируется с неблагополучными алкашами. с коими опасно заключать сделки и противно после них жить. Квартира в убитом состоянии лишний раз указывает на то, что неблагополучие там царило все же. Ну и сами прикиньте - если у человека есть 9, 5 млн, то он уже может довольно много вариантов рассмотреть, зачем ему первый этаж за такие деньги?