В отличие от Вас,арендатора, меня известно где искать.Я коренной житель Москвы и имею регистрацию постоянную,договор заключаю официальный,налоги за сдачу квартиры плачу!Депозит тоже возвращаю.Если все в порядке.По поводу ответственности сторон все должно быть в договоре прописано.