Ну а как несложно, когда надо делать проём в панели, делать какой никакой фундамент, возводить стены, делать пол. Тут 100 тысячами не отделаетесь. Думаю не меньше трёхсот, а скорей всего будет ещё дороже. Это без всяких узакониваний, т.е. на птичьих правах. И какой в этом экономический смысл? Проще добавить к бюджету ещё поллимона и переехать на этаж выше с балконом.