на месте вас, я бы вскрыла замки и уделала квартирку так, чтобы ни сестренка ни ее доча там жить не смогли. Ну и продавать свою долю, писать сестре уведомление, по закону у нее есть месяц, чтобы выкупить долю, далее риэлтора туда лютого, доверенность на него и все, вы 1\3 продаете. а дальше пусть сестра как хочет. Только покупателей нужно найти таких, которые смогут быстро объяснить сестре кто в доме хозяин.