Вы можете купить меньшую площадь, если снимаетесь с очереди. По-моему, там нужно будет заявление написать, и все. Если квартира стоит столько же, сколько и субсидия, вы оплачиваете ее субсидией. Если квартира стоит меньше, чем субсидия, часть субсидии возвращается Департаменту. Если квартира стоит больше, чем субсидия, вы доплачиваете свои средства. Кстати, на одну субсидию вы можете купить даже две квартиры (если субсидия и средства позволяют).