Истину глаголешь! Да думаю, это не подарок, а  инвестиции, а на сына оформили просто, чтобы будущее наследство обозначить. Мол, вот, сынка, твоя доля наслесдства, а на остальное не расчитывай. Поскольку там у мамы еще  муж имеется, который ее сыну не родной, это своего рода способ обозначить, кто тут хозяин, и кому чего причитается.