Как человек, который много лет сдавал жилье и столько же снимал другое, могу точно сказать,  что никаких дел с друзьями/знакомыми/родственниками иметь нельзя. Исключительно деловые отношение: товар-деньги на общих основания. Причем это касается обеих сторон. Проверено неоднократно.