Все возможные ситуации на пальцах не опишешь, запомните принцип - у вас должен быть доступ к ячейке, который не зависит от желаний и возможностей ваших контрагентов. Для доступа к ячейке должен быть оговоренный в договоре или в доп.соглашении к нему набор документов и ключ от ячейки. По поводу ключа: если у вас на руках нет ключа, то где-то в договорах с банком должно быть прописано ваше право получить его дубликат за деньги. Если нет ни ключа, ни права на дубликат - надо пересматривать договоренности, так как вы попадаете в зависимость от контрагента, ругаться и требовать ключ себе (у контрагента есть право на дубликат).Про набор документов. Если вы продавец, ушлые риелторы покупателей часто требуют прописывать в условиях доступа предъявление нового свидетельства на проданную вами квартиру. Это ловушка, вам никто свидетельства не даст, оно выдается только покупателю! Т.е. в условиях доступао должен быть прописан только ДКП, зарегистрированный в росреестре, и ничего другого. И неплохо добавить фразу "или выписка из ЕГРП". Эта фраза пишется на тот случай, если специально обученный регистратор (которого вы видите первый раз в жизни) вдруг совершенно нечаяяно заныкает ваш экземпляр ДКП, в таком случае выписка будет вашим спасательным кругом. В альтернативных связанных сделках количество документов для доступа в ячейку растет как снежный ком вместе с количеством сделок в цепочке, внимательно следите за тем, чтобы у вас была возможность получить все эти документы при нежелании кого-то из участников цепочки их отдавать.