Аванс то не за квартиру, а за работу, за услугу по покупке этой квартиры, не путайтесь (я договора не вижу, но не думаю, что в агентстве совсем уж неграмотные юристы). Вы эту статью всерьез не рассматривайте (это взгляд юриста далекого от недвижимости), чушь полная, ни где вдвойне не переплачиваете, по факту, просто юр оформление дурацкое, все обходят налоги и несовершенство наших законов. Если бы я, как частный риэлтор, брала аванс(за квартиру, которую я продаю), был бы либо договор аванса, подписанный продавцом(моим клиентом), либо я лично взяла деньги и я бы за них отвечала своим имуществом, именно договор "возмездного оказания" и был бы уместен, не продала вам квартиру, должна вернуть деньги я лично, а не хозяин квартиры.