По планировке распашонка завсегда лучше. А кухня в П44-Т просто шикарная. Расположение - вам решать какой район наиболее приятен. А отделка вас все равно не устроит, через пару лет будете переделывать по себя, как именно вам нравится. По срокам разницы практически нет, 3-4 мес не срок.