Наверно, вы совсем не так меня поняли. У вас же вопрос об аредне, значит юр лицо не собственни земельного участка. Собственник платит налог. Собственник участка платит налог, а не собственник помещения. До тех пор, пока собственник помещения не станет так же и собственником земельного участка. Тогда и будет ему и земельный налог.Из вашего сумбура я поняла лишь, что, наверно, могу ошибаться, что юр.лицо купило часть здания. Земельный участок в собственности у государства (назовем это так). И вы заморочились на тему, надо ли вам оформлять в аренду зем. уч. Да, надо. Доля арендной платы = доли в праве собственности помещение. И физ.лицо это тоже касается.А начать надо с:  пойти к собственнику земельного участка и узнать, то, что вам надо. Комплект документов, так сказать.