ну вот что вы выдумываете? от наличия в числе собственников несовершеннолетних, права остальных собственников никак не нарушаются, т.е. они могут в т.ч. подарить или оформить ренту своих долей когда угодно и как угодно, а уж "подарить" типа доли за денежку они могут легко, тем кому они их подярт не составит труда объяснить опеке и не только какие у них права, я уж не говорю о том. что опека обычно в доле