Без мамы вы все равно не сдадите, если она хозяйка квартиры. Спешить в этом деле нельзя, иначе вполне возможно вам через пару лет придется заводить подобную тему http://top.rbc.ru/politics/27/08/2012/666373.shtmlКак вариант можете договориться с риелтором, отдать ему ключи, сформулировать задачу по поиску квартирантов с ограничениями по подбору, и пусть он самостоятельно показывает желающим, а вы подключитесь уже на том этапе, когда найдутся желающие ее снять, а многочисленные просто интересующиеся будут отсеяны. Право отказать в съеме квартиры тем, кто не понравился лично вам, остается за вами. Платить риелтору вам не придется, на бюджетных квартирах им обычно платят квартиросъемщики.Я знаю, что к агентам многие относятся настороженно, но мне достаточно часто доверяют ключи от сдаваемых квартир, причем иногда это делают совершенно незнакомые люди.