Автор, я по этому поводу думаю, что если вы такая самостоятельная, то почему вопрос о дарственной вы решаете с мамой, а не сестрой - собственницей квартиры? И еще... Если сейчас полезете "в бутылку", то вообще останетесь с голой попой. Поэтому, я бы благодарила, кланялась, и шла на все условия, чтобы "моя" квартира действительно стала МОЕЙ.