никакой не построите. Максимум стеновой комплект и фундамент на небольшой дом. Может, на стропильную систему хватит. Но добивив крышу, окна, лестницу, отделку, получите еще 2 ляма, вряд ли меньше. И это не очень большой дом, даже маленький. А туда еще потом двери, газ, отопление...