Там однушки с приличными ремонтами размером 37-40кв.м. с кухнями более 8кв.м. по 40тыс. нормально сдаются в пешеходной доступности от метро. Про 15мин согласен. - это неблизко, только не совсем понимаю, 15мин., - это куда уедем? В конец Якорной ул.? Нормальное место для житья - река, затон, сады рядом.Цену всегда рынок определяет, а не оценщик и не риелтор. И потом завтрашняя весенняя цена запросто может оказаться на 15% ниже сегодняшней осенней, просто этот рынок циклический, такова его особенность и это надо учитывать при планировании.