А почему мальчик с девочкой не могут жить в одной комнате? Лет до 12-13 старшего из детей вполне могут. А там будет видно, может старшая уже будет жить отдельно, а может тогда и младшую к ней 20 летней можно будет спокойно подселить.У меня дочка и сын в одной комнате (дочке 8, сыну 3), а у вас и того меньше разница будет.