я за два миллиона такой участок знаю, ближе бетонки, коттеджный поселок с хорошими соседями, недалеко наукоград (из окон видно ), рядом ландшафтный  памятник федерального значения 19 века, коммуникации уже по границе. шесть или семь соток.документы может и кривые, но схема отработанная,  побегать лишь надо.  двух миллионов только нет)смотрю на него и тоскую.а по новой риге за 2,5 12 соток, да если недалеко и с коммуникациями-подъездом порядок... то это вообще сказка