Вас видимо не квалифицированные юристы просвещали! Дево все в том, что договор аренды заключается только с юридическим лицом, при этом сданное в аренду помещение, может быть использовано только для проживания граждан. Если заключен на срок от года и больше - обязательна регистрация документа. А договор найма заключается в том случае, если квартира (комната) сдается физическому лицу. Регистрации данный документ вообще не подлежит! (ст.164, 131 ГК РФ, Федеральный закон "Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" )Т.е. если вы являетесь физическим лицом, то при чем здесь договор аренды? Кстати, договор найма можно "зарегистрировать" у юриста, т.е. он в данном случае выступит просто посредником.