Он не может сдавать, не пугайте автора. Пользование долевой собственностью  происходит  только  по совместному согласию сособственников. Вот продать  может, да, и у автора будет преимущественное право  выкупа. Но  даже с дисконтом найти покупателя очень  сложно. Тем более сейчас - кризис, жилье плохо продается. Всегда можно найти однушку или комнату в коммуналке, чем связываться с долевой сособственностью.