А вы иногда почитайте топы, которые здесь появляются. Вы не представляете, насколько изобретательны бывают арендаторы - нормальному человеку такие вещи даже в договор не придет вписывать, пока не найдется какой-нибудь "одаренный" арендатор. Один пропадает на неделю со словами "вернусь такого-то, могу встретиться в 12 ночи", второй заведет "маленькую собачку" спустя месяц проживания, третий оставит адрес банку-кредитору и вас будут донимать письмами и требованиями, четвертый проведет в квартиру домофон и "забудет" его отключить при выезде - деньги, опять же, будут требовать с вас. И это если не говорить о самых распространенных проблемах, которые вы указали - задержки выплаты и несоблюдение правил проживания.Объективности ради могу сказать, что и агент не спасает от таких вывертов жильцов. Телепатия и среди агентов не очень распространена  , зато совсем очевидные проблемы агент отсечет еще на этапе телефонного звонка (проблемы с платежеспособностью, наличие 25 родственников, которые будут "иногда приезжать", наличие домашних животных и т.п.).