ну когда ипотечник даст аванс, то есть продемонстрирует серьезность своих намерений - вы на этот аванс вызываете бригаду и гиспокартоном заделываете проем. Со стенкой сложнее - тогда нужно просить оценщика , чтобы фотографировал комнату сдвух ракурсов (без стенки) или повесьте туда занавеску.