Новостройка априори означает отсутствие собственности. Вторичку без ремонта новостройкой, как правило, не называют. Вторичка - она и в Африке вторичка... Право собственности получаете именно Вы (и ребенок). Банк, накладывая обременение (ипотеку) ограничивает распоряжение Вами этой собственностью. При этом право пользования и владения ничем не ограничено.