Ну Вы бы для начала распечатали б хотя бы сотню объявлений о продаже гаража и разложили бы бы под дворники припаркованных  машин в Птичном (благо, погода сейчас хорошая, можно и прогуляться). Вам будут звонить те, кому интересен гараж, вот и поймёте тогда, за сколько Ваш гараж люди реально купить готовы. Если в Птичном с машиноместами и с парковкой серьёзных  проблем нет, если там мало дорогих машин, тогда и цену высокую Вам за гараж вряд ли предложат.