1.В опеку надо идти по месту прописки ребёнка. 2. Даже если опека даст разрешение на какую-либо сделку с недвижимостью, регистрационная палата может не пропустить сделку. Тут нужно очень уточнять всё.3. Ребёнок, при продаже квартиры, должен получить не меньше того, что имеет в собственности: по метражу, цене и качеству! А то и больше того. Получить должен одновременно с продажей той квартиры, никаких отсрочек быть не может!4. Что касаемо дарения бабушкой...Такая сделка не пройдёт. То есть бабушка, конечно, может подарить долю в своей квартире внуку, хоть всю квартиру, НО, к разрешению продажи той квартиры, где ребёнок собственник, это не будет иметь никакого отношения. Та доля у ребёнка по закону приватизации (я так поняла), а подарок от бабушки или от любого другого родственника - это дополнительная собственность, в которую ребёнок так или иначе со временем может вступить в наследство, например.  Нужно через куплю-продажу, но не с родственниками ребёнка! Если доля, которую бабушка готова отдать внуку, равноценна или больше доли той, что имеет ребёнок на данный момент, то Вам надо найти третье лицо, которое формально сначала КУПИТ у бабушки эту долю собственности, а затем, при продаже той квартиры (хрущевки), ПРОДАСТ также формально вашему ребёнку. Может, есть какие то надёжные друзья для такой сделки? Деньги в данной сделке могут фигурировать только на бумаге, вы же друзья-родственники, ну, как бы деньгами, никто никому ничего не продаёт, только по бумагам.В итоге, получится, что вы хрущёвскую долю ребёнка продаете, а взамен, одновременно, приобретаете от третьего лица ребёнку новую долю в бабушкиной квартире.