Я бы покупала  жильё только при условии личного знакомства с продавцом именно до сделки, а не на сделке. В крайнем случае такое знакомство доверила бы кому-то из близких людей или своему риэлтору (знаю её много лет, она друг семьи и я ей доверяю очень). А как иначе Вы удостоверитесь в их адекватности, в том, что они отдают себе отчёт в своих действиях? На сделке уже поздно будет пить боржоми. Надо раньше этим озаботится.