не, не понимаем ))я до автобусной остановки 10 минут прогулочным шагом хожу  И на работу 1ч10минут еду в один конец ))Конечно, 4-х комнатную!!!В такой малюсенбкой трешке, как вы планируете (с видом на парк) вы обалдеете друг от друга очень быстро и будет так же, как у вас сейчас в двушке.В четырешке есть больше шансов рассредоточиться по квартире и не попадаться друг друг на глаза