http://realty.yandex.ru/search.xml?type=SELL&category=ROOMS&priceMax=1100000&currency=RUR&selectedRegionId=1я сделала 1100 000 поиск, поскольку сотню вам точно в ипотечный кредит дадут даже с четырьмя детьми)как город выбирать - уже сказала. на северо-востоке и востоке спрос на аренду в целом выше, поскольку там больше промышленных предприятий и больше работающих (в какой-нибудь электростали квартиру сдать легче, чем в павшинской пойме), особое внимание - электричковой доступности до москвы, в том числе (!) смотрите, как часто электрички ходят.первый- не первый этаж имеет значение для квартир, а для комнат под сдачу - меньшее, но поинтересуйтесь у местных риэлторов.и поторопитесь - через пару месяцев либо обвал (какой валюты неясно, но движение будет), либо рынок рванет вверхпроверьте историю комнаты - здесь в правовых вопросах или в квартирном потусуйтесь, по форумам походите. и помните, что поиск подходщего объекта - работа. отнеситесь к ней, как к работе. ответственной. мы в периоды покупки квартир рынок ежедневно мониторили (тогда это было сложнее) и минимум три-четыре объекта в неделю смотрели.  обращайте внимание на все. на обои внимание можно не обращать, разве что на наружной стене - чтобы грибка не былоквартиру выбирайте 1. по месту нахождения 2. по документам 3. по стенам и коммуникациям в доме и квартире 4. по соседям и только потом смотрите на общее состояние. ремонт в комнате без замены электрики можно за 20 тысяч сделать. плюс будьте готовы, что соседи попытаются вас раскрутить на ремонт общей зоны. насколько вам это надо и сколько вы готовы в это вложить - смотрите сами.дальше 30 км от москвы не берите - сдать будет  сложно. время электричковой доступности до москвы не должно быть больше полутора часов. лучше - до часа. идеально при некоторых шансах уложиться в эту цену - минут 30-40 при частоте электричек раз в 15 минут. помимо яндекса (он скорее для информации) ищите в sob.ru, в irr.ru, на сайтах авито и сландо и самый лучший способ - на местных форумах.  там вам заодно доброжелатели расскажут, чем плохо, чем хорошо и чем славится этот город и этот дом. историю дома тоже проверяйте по местным ресурсам.при плотной работе через месяц уже есть шанс выйти на сделку.