Честно? никакой гарантии, кроме надежды на порядочность арендатора. Ну, просто разорвет договор в одностороннем порядке и все. По моему договору это чревато для меня всего лишь возвратом залога и суммы за последний месяц. Предупрежу за 30 дней об освобождении помещения, верну деньги и через три-четыре дня пущу новых, сговорчивых.