Если собственник несовершеннолетний, то у него должны быть определенные квадратные метры сохранены. В вашем случае у них! ущемление, и эту опеку можно оспорить. Поэтому эта сделка с неуправляемым риском, реально их могут к вам в двушку обратно вернуть. Я бы отказалась точно.