По факту, это двушка. Кухня должна была быть с окном, видимо, на месте детской. Трешка - маркетинговый ход застройщика, т.к. площадь всей квартиры наверняка большая и как двушка она будет менее привлекательна для покупателей, вот застройщик и вывернулся.