Автор, почему бы вам не пойти к нотариусу и но составить соглашение с мамой о продаже квартиры и разделе имущества в соотношении  35% к 65% (примерно так ведь мама вам предлагает?). Хотя по закону конечно у вас 50/50. Далее, продавайте всю квартиру цедиком, тогда вы сможете продать ее за 6 000 000 примерно, насколько я понимаю. Возможно, даже чуть дороже. Можно сделать альтернативу - маме тут же однушку в области за 2-2,5 млн допустим. У вас остается 3,5 млн к примеру. За эти деньги можно купить двушку в области в новостройке. Еще и с ремонтом! Вариантов масса. Железнодорожный Главмосстрой (25 минут до Куского вокзала на электричке), Новое Домодедово от ЛСР (15 мин от МКАД на машине по М4) и т.д.....Насколько я понимаю, проблема в том, что вы сейчас боитесь менять район из -за дочкм, которой нужно в этот садик еще год отходить. Так вот есть вариант снять на этот год однушку у вас в районе (из денег с продажи квартиры хотя бы). Выбирайте новостройку так,чтоб следующим летом точно переехать. Это один из вариантов, который я вам предлагаю, у него может быть масса модификаций. Скажем, все-таки отказаться от вашего не слишком хорошего района, и уже сейчас посмотреть в сторону области, где-не поверите-через год будете вспоминать свой район как страшный сон, живя в отдельной квартире в новом доме и без нервотрепки. Дети в большинстве случаев нормально переносят в таком возрасте смену группы и садика, думаю, тут проблема надуманная. В конце концов, насколько я поняла, Вы не работаете сейчас, значит сможете водить на пол-дня чтоб привыкла. Удачи!