ваша коммуналка отличается от коммуналки автора тем, что на нее во время расселения был большой и устойчивый спрос. и если бы ее не расселил этот конкретный покупатель, ее расселил бы другой. данная конкретная коммуналка никакого специального спроса не имеет. то, что она коммуналка - это ее отягощение при продаже чистой воды. делает эту квартиру слегка дешевле аналогичных НЕкоммуналок. самый лучший шанс продаться для тех соседей - это продаться автору. это она готова будет заплатить слегка побольше, других таких покупателей на нее просто не будет.нежелание людей продавать квартиру за ее рыночную цену или слегка выше - это повод ее не покупать. а если они трешку себе запросят - на это тоже надо пойти? мол, куда денутся, - купят?