Эти объявления дают голодные стажёры из инкомов и прочих крупных, так называемых "брендовых", фирм, а также недобросовестные риэлторы, у которых своя клиентура не наработана из-за плохой работы на рынке.  Первые приманивают наимных покупателей на договор к себе в агентство объявлениями несуществующих объектов недвижимости  с заниженной ценой, т.к. клиентов у них нет, а кушать хочется. Вторые врут, т.к. на самом деле под видом комнаты пытаются втюхать неопытному человеку долю в квартире. Они даже по телефону врут иногда, даже готовы комнату эту показать Вам, и покажут, но вот о том, что подаётся реально не комната, что в свидетельстве написано "доля", они намеренно умалчивают.