Есть два вида ипотеки:1. Под залог приобретаемой недвижимости2. Под залог имеющейся недвижимостиВы, скорее всего, хотите продать имеющуюся 1 комнатную квартиру и купить взамен 2-х комн. квартиру с привлечением заемных средств (ипотеки). В таком случае в залоге у банка будет приобретаемая квартира.