Вам нужно смотреть не метраж квартиры, а общую площадь комнат, выделенных вашей семье (т.е. жилая + ваша доля мест общего пользования). Эта площадь указана в квитанции на квартплату (посмотрите разделы "отопление", "содержание и ремонт" ).Ну а квартиру, видимо, переделали в коммуналку, раз комнаты когда-то были смежные. Заложите ее - и будет у вас как по документам.