Ни один риэлтор, сопровождая сделку или осуществляя "проверку" в конечном итоге НЕ НЕСЕТ ответственности перед покупателем за чистоту проверенной квартиры и добросовестное исполнение своих обязательств. Это надо знать и понимать. Если в договоре нет ответственности (а ее там нет), а указаны лишь обязательства проверить чистоту,  никто ничего вам не должен, т.к. риэлтор может выполнить свои обязательства должным образом, а может и не выполнить, он не отвечает. А вот самим собрать реально все документы за руку с продавцом (если он хочет получить деньги, почему он будет отказываться от походов с вами или хотя бы предоставления доверенности на получение этих справок/документов) и показать юристу или  адвокату на консультации в адвокатской конторе, который грамотно поможет прочитать эти доки, что то не достающее в них увидеть, подсказать,потому как в судах они выступают, а не риэлторы. Да, конечно и адвокат тоже не несет ответственности,консультируя вас за гораздо меньшие деньги чем 30-60 тыс, но при этом вы понимаете, что сами из достоверных источников  - ЕГРП,паспортного стола, ДЭЗа и пр. взяли эти справки или получили информацию устно хотя бы (по той же архивной справке), а не положились на добросовестность риэлтора, и можете для разъяснений рисков обратиться к нескольким адвокатам для подстраховки.