А разве в таком авансовом договоре, не прописано обычно, что в письменном отказе банка по конкретной квартире. т.е. если банк не одобряет именно эту конкретную квартиру. Продаем покупателям с ипотекой, им одобрили нашу квартиру, вот думаю если им откажут в последний момент из-за проблем банка, то я им не смогу вернуть аванс, т.к. мы потеряем свой, которым авансировали выбранную нами квартиру.