договор безвозмездного пользования - вещь опасная. и небесплатнаяю и квартплата повышается, в коммуналке наверняка нет счетчиков. я не делаю. но даже, если хозяйка делает, ей не захочется иметь лишние походы в налоговую. я бы на месте автора поборолась