Автор, не для рекламы, просто хочу  немножко авторитета своему ответу добавить.С 1999 по 2005 купили 3 квартиры в Москве, которые выросли в цене в разы. Все -моя инициатива и исполнение.Одна из них новостройка- там были проблемы. Я судилась лично без адвоката- выиграла.В 2006 взяли кредит в долларах -на ремонт новостройки  на 7 лет 1,5 млн.Имели неплохую зарплату и сдавали 2 квартиры. Могли, и я хотела ужаться- выплатить за год-полтора. Но муж не торопился и тратил деньги на обстановку и т.д.Зимой 2009 доллар начал расти. Каждый день наш долг увеличивался на 1 тыс. долл. Мы могли продать гараж, как раз по цена оставшегося долга за кредит. Был покупатель. Но муж был против. Я шантажом реального развода  и раздела имущества заставила его выплатить кредит. Гараж так и не продал-дали взаймы . Потом доллар опять припал. Но я не жалею. Жить еше 5 лет на пороховой бочке, даже имея 3 квартиры, я не могла.Я боялась, что мой долг может вырасти так, что мне нужно будет  продать все квартиры и не хватит.Еще осенью я прогнозировала . что до выборов будут держать доллар, потом отпустят и , что в перспективе рубль будет падать. Поэтому я в феврале продала  одну квартиру, держала деньги  в рублях (рубль рос) почти до дня выборов. И за 2 дня до выборов  обменяла( на самом низком курсе-29,2 )и  перевела на мой счет заграницей.  И тут очень выгодно могу вложить их .Вижу,что все было сделано правильно- доллар за 2 месяца вырос уже на 3 рубля.Это я к тому, чтобы Вы  прислушались к моему совету.Вам нужно СРОЧНО выходить из валюты.Вижу 2 пути.Я бы выставляла квартиру на продажу, причем без альтернативы. Смотрела бы, сколько реально готовы за нее дать . Присматривала бы себе варианты покупки  однушки на оставшуюся сумму ( как советовали-сдавать, снимать двушку).И  одновременно  обращалась вовсевозможные банки о возможности рефнансирования в рублях.Это бы было предпочтительнее- иметь кредит в рублях -это гарантия сохранения Вашей квартиры.И делала все это СРОЧНО. Я вижу по своему многолетнему опыту- тут решают недели и дни. Потом может быть поздно