ни один вменяемый человек не берет ипотеку, если у него нет 70% от стоимости квартиры или если он не сможет расплатиться в максимум 5 лет. То есть если у вас только 1млн, а квартиру хотите за 8 - то вы камикадзе.Как делают умные люди: сначала покупают комнату-однушку-новостройку (кому как) в области, расплачиваются за 3-5 лет, дальше продают продают, добавляют еще ипотеку и покупают больше и ближе и так далее. Риски, переплата, срок - минимизируются