ИМХО - 1шка ЦАО.Причины:1 - пока сдадите за те же деньги что и 2-шку в спальнике, если не дороже.2 - детю на учебу ездить будет ближе.3 - потом, если что, продадите проще и, вероятно, с большей выгодой (в ЦАО практически ничего не строиться, а если в спальнике построят рядом что-то большое, цены могут и приопуститься)