Так Вы смотрели квартиры "вживую"?  Просто после того, как посмотрите решение уже и придет. В сталинке люди вполне могли сделать хороший ремонт) Конечно 10 м2 они не лишние, при выборе сталинки досконально изучила бы контингент соседей, приличность подъезда, насколько, опять же, соседи сообща его поддерживают в нормальном состоянии.Вообщем, посмотры вам в помощь))