знаю точно, что не связывалась бы с новостроем, слишком большие риски, когда нет своей квартиры, можно так и остаться на съемной. вложила бы ваш миллион в ипотеку вторичку сразу туда где планируете жить и переехала бы, вопрос с садом решить можно, с работой тоже.метров можно побольше посмотреть, взять на 20 лет, цены растут. То, что сегодня кажется не очень достижимым, через 2-3-5 лет вырастает в цене и уже ваши платежи не такие и большие получаются, а если накапливать и досрочно вносить, то переплата еще меньше.