Реально. Пенофон + Пеноплекс + теплый пол + тройной стеклопакет + вагонка деревянная. Нам сделали наши рабочие. Есть официальные фирмы именно под утепление, но это дорого. Потом можно снять стеклопакет между лоджией  и комнатой и получится часть комнаты.