Меня бы, как покупателя, ваше "требуется капремонт" сильно отпугнуло. Капремонт - это полная замена проводки, сантехники и прочие прелести.В вашем случае до этого дело не дошло, поэтому я бы формулировала "состояние среднее" и все. Будут ли люди перебирать паркет сразу или оставят на потом - их личное дело.Фотографии лучше разместить, ибо все эти общие фразы по поводу ремонта не дают точного представления о масштабах бедствия. Да и с фотографиями объявления чаще смотрят. ИМХО, надо сделать общий вид пары комнат, балкона (если есть), ванной комнаты и, если есть, экспликация БТИ.