вы как хозяин квартиры можете диктовать любые условия, на вашем месте наняла бы пару человек, которые бы сделали косметику, дешевые обои плюс потолок и сдала бы выше чем за убитую двушку, и деньги свои вернете и потом будет больше. Еще такие квартиры можно сдавать например двум семьям. Стиралку можно не покупать, но не такие это большие деньги.