там вроде такая цепочка-у должника есть время на самостоятельную продажу квартиры и погашение долга, если не продалась-то квартиру продают сторгов, есои не продалась-ее отсуживает банк и продает ее  как свою собственность.если там есть прописанные -то либо банк судится за выписку их либо продает с прописанными , и новые владельцы судятся- в таком случае идет дисконт по цене