соседка оформит все договором дарения, как и продают в принципе комнаты в коммуналках. Для этого никакого согласия соседей не нужно.Или она оформит дарением лишь малую часть доли от комнаты потенциальному продавцу и затем уже предложит ему выкупить остальную часть комнаты, т.к. у него будет уже приоритетное право ( у него  будет доля в этой комнате). Много разных схем, риэторы все это знают.Она может продать эти комнаты 2 разным людям, семьям, приезжим...