Вот ваще в проблему не врубилась, простите. Вы можете себе позволить съем жилья в Питере, но не можете платить ипотеку. Почему? Почему нельзя те же деньги, которые Вы платили арендодателю, платить банку? У вас есть свое жилье, его по любому должно хватить на первоначальный взнос (у многих и этого нет).