а у соседей оформлена земля? Вас устраивает цена, она невысока? может как раз из-за землю... нужно посмотреть что и как у соседей и съездить в местную администрацию... чтобы не терять время впустую, попробуйте через интернет найти телефоны местной администрации, позвонить и попробовать по телефону получить информацию, что вполне реально