Оформить 1ку напополам с сыном. Потом взаимное дарение или мена долей. Т.о. 3ка полностью Ваша и 1ка тоже хоть как-то обезопасена от внезапных продаж молодым человеком или притязаний будующих жен.Я просто не пойму откуда такое стремление наделить полной собственностью очень молодого человека, может конечно у Вас очень разумный и серьезный сын, но зачем ему лишние соблазны типа продам квартиру-куплю мерседес подружек катать.