Эффективнее размещать платную рекламу в газете из рук в руки и местных изданиях, бесплатную в винере. А главное правильно составить объявление, что бы не велись прилипалы, риэлторам покупателей были ясны нужные моменты не вчитываясь, а физикам достаточно информации. что бы не постесняться позвонить.