у нас коммуникации для пылесоса(труба сантиметров 5 диаметром) проложены в шахте, где проходят трубы (канализация, вентиляция и т п). можно их прятать в стенах, как скрытую подводку воды и канализации). электричество тоже необходимо.насчет сауны - думайте сами  домашняя всегда лучше, имхо  у нас тоже рядом в 5ти  минутах есть миниотель с сауной,бассейном - соседи ходят. но многие сауну все равно сделали личную, особенно после таких морозных зим