В перспективе разъехаться вам никакое деление не поможет. А вот с оплатой всё гораздо проще. Все собственники пишут заявление в свою УК с просьбой разделить оплату коммунальных услуг следующим образом (пишите как), подписывают его и все вместе идут в УК с этим заявлением. Если кто из собственников не согласен, то через суд.