Не снимаю до сделки. Звонят - говорю - аванс. Если снимаю до сделки, всегда какие-нибудь форс-мажоры. Вообще, если продавец хочет продать именно вам и квартира ваша, то будет ваша. В этом году несколько раз  на сделку без аванса выходила. Два раза как покупатель по военной ипотеке, кто делал, тот знает, что это такое).