Около 30тыс. сейчас цена в состоянии "от застройщика", т.е. с картонными межкомнатными дверями, крапчатым страшненьким линолеумом на полу и полосатенькими обоями на потолке. Затертость такого ремонта даст минус, любые улучшения - плюс к цене. Может даже в вашем состоянии 32тыс. получится, смотреть надо квартиру.Добавлю, что цены внутри года колеблются и в декабре по сентябрьским ценам квартиру уже не сдать, к концу января цены возвращаются примерно на осенний уровень. Ну а потом в начале апреля обычно наступает глобальное весеннее снижение цен с минимумом в мае-июне.