18.09.2012Недвижимость Европы будет дешеветьКак сообщается на Интернет-портале NEWSru.com, в ближайшие пять лет недвижимость в Европе будет дешеветь, так как предложение более чем втрое превысит спрос. Исключением станет только премиальный сегмент, который продолжит расти в цене. При этом основными продавцами недвижимости выступят правительства и банки.Переизбыток предложения на европейском рынке недвижимости будет способствовать ее падению в цене. В ближайшие пять лет в Европе на этом рынке будут выставлены на продажу активы на 413 миллиардов евро – в среднем, по 83 миллиарда евро в год. Это не так много по сравнению с рекордом 2006 года, когда было продано недвижимости на 231 миллиард евро. И даже меньше, чем в прошлом году, когда в продажу поступили активы на 119 миллиардов евро. Однако сейчас активность инвесторов минимальна – за пять лет они купят недвижимости всего на 126 миллиардов евро.«Нынешнюю стратегию инвесторов можно описать так: «Я не знаю, что будет с Европой, поэтому лучше повременить с приобретениями и подождать, пока ситуация прояснится. Так уже было после банкротства Lehman Brothers, когда активность инвесторов оказалась заморожена на несколько месяцев», – пояснил Эд Стэнсфилд, аналитик Capital Economics.Главными продавцами на рынке станут правительства и банки. Чтобы урезать дефицит бюджета, власти продадут в ближайшие пять лет недвижимость на 117 миллиардов евро. При этом качество продаваемой госсобственности оставляет желать лучшего – чаще всего речь идет об исторических или обветшалых зданиях, которым требуется срочный дорогостоящий ремонт.В свою очередь, банки, которые вынуждены наращивать капитал, сокращая в своих портфелях рискованные активы, избавятся от недвижимости на 231 миллиард евро. В прошлом году о своем решении выйти из сектора недвижимости объявили французский банк Societe Generale и немецкий банк Eurohypo. Зачищая в срочном порядке балансы, банкам приходится продавать активы со значительным дисконтом.Большая часть продаж за период придется на самые ликвидные рынки – Великобританию и Францию. При этом Париж для инвесторов сейчас привлекательнее Лондона, который более цикличен и зависим от ситуации на финансовых рынках. Испания и Италия, которые обеспечат рынок недвижимости активами на 96 миллиардов и 49 миллиардов евро соответственно, не вызывают у инвесторов желания вкладываться.«В следующие 18 месяцев недвижимость обесценится по региону на 10-15%: понижение на ключевых рынках еврозоны вроде Германии и Австрии составит порядка 7%, тогда как проблемные страны просядут более значительно. Потенциал роста сохраняется у стран Восточной Европы, а также североевропейских стран, которые более-менее изолированы от неприятностей в валютном блоке», – резюмировал господин Стэнсфилд.