На форуме "Дом и дача" в соответствующих разделах вам всё подскажут,многие в 1,5 млн. укладываются (если с головой подходят), а есть на каждый малый этап такую сумму отстёгивают... 4млн. вам могло хватить без отделки,но при трезвом подсчёте каждого этапа,фун-ет забирает обычно третью часть от всей суммы и тоже разные бывают ,наберите поиском "не зарывайте деньги в фунд-нт" и всё поймете...