Я бы для начала посмотрела эту 4-комнатную квартиру и документы. Если документы, собственники и соседи   нормальные, даже не задумывалась бы, брала бы именно её для семьи с несколькими детьми. Риски существенно ниже, чем при покупке новостроя - это раз. Инфраструктура лучше - это два.  У каждого члена семьи будет личное пространство - это три. Маленькая кухня - вспомогательное помещение для приготовления пищи и хранения продуктов + стиралку туда под столешницу можно встроить. Кушать можно в общей комнате-столовой.