Сдаю свою квартиру и снимаю для себя бОльшую уже лет пятнадцать, всегда сама. Необходимости в риелторах не вижу (для себя). При съеме всегда представляюсь риелтором и объявляю комиссию которую готова заплатить (как правило скидывая процентов 10 от заявленной, но никогда больше 50%). При сдаче ставлю комиссию 60%, снимают обычно напрямую но пару раз и с риелтором. Договора у меня два - один заточенный под интересы съемщика, другой - арендатора, чужие договоры никогда не использую. При съеме важно сверить документы на квартиру, можно "пробить" их, но я не заморачиваюсь, проблем не было ни разу. Когда снимаю - залог никогда не плачу сразу только с разбивкой на 2-3 мес. Когда сдаю, в соновном требую залог сразу, максимум на два месяца могу разбить. Как-то так. Будут вопросы - спрашивайте