Нужно смотреть, как будет дальше развиваться район, который пока без инфраструктуры. И оценить возможность возить детей все это время в сад,школу, поликлинику. 82 м для трешки маловато.И в уже сданном доме как-то надежней. Если место не плохое, то я бы рассмотрела второй вариант.