В области надо аккуратно квартплату учитывать, так как по величине она даже больше московской. Возможно, что за вычетом квартплаты рентабельность будет намного меньше желанных 8.8% годовых. За 22тыс. у меня супруга сейчас хрущевку-двушку на 4-м этаже в Жуковском сдает (не знаю ее цены сейчас при продаже). И еще внимательно при покупке присмотритесь к отоплению, мы эту хрущевку покупали летом, а зимой выяснилось, что батареи едва теплые и решить вопрос отопления малыми силами не удается вот уже 12 лет.