6. Социальная ипотека             Чтобы топ было удобно читать, ВОПРОСЫ ЗАДАЕМ ЗДЕСЬ: http://eva.ru/jsf/forum/frame-content-message-form.xhtml?parentTopicId=2884268О программе "Социальная ипотека" : http://housing.mos.ru/dmghtml/programs/mortgage.htm и http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=968670169"Методика расчета выкупной стоимости" : http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207252Изменения в "Методике": http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MLAW;n=122583Закон г. Москвы №29 от 14.06.2006: http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207119О погашении материнским капиталом: http://housing.mos.ru/dmghtml/social/index1.htmlСотрудники Департамента жилья по соципотеке: http://housing.mos.ru/dmghtml/programs/mortgage_spec.htmlПрограмма «Социальная ипотека» предоставляет возможность очереднику купить квартиру с использованием ипотечного кредита. Эта программа относится к коммерческим программам приобретения жилья для очередников и требует определенного уровня дохода очередника и его семьи.Условия программыПо условиям программы очередник берет кредит в коммерческом банке «Московское ипотечное агентство» (КБ «МИА» - http://www.mia.ru/info_phys/loan_products/product_04.php). Кредит предоставляется по плану «Социальный классический». Ставка кредитования – 9,5% (с мая 2010), срок – от 3 до 30 лет, но максимальный срок кредита определяется возрастом трудоспособных членов семьи: кредит должен быть погашен до исполнения заемщику 60 лет. Размер кредита составляет от 10% до 70% стоимости квартиры, однако максимальная сумма кредита определяется платежеспособностью клиента. К рассмотрению принимаются доходы, подтвержденные официально (2-НДФЛ, 3-НДФЛ, 4-НДФЛ), а также иные дополнительные доходы заемщика.Досрочное погашение допускается не ранее чем через 24 месяца. После этого срока досрочное погашение производится без штрафных санкций. Минимальный размер частичного досрочного погашения – 30 000 рублей. Платежи по кредиту рассчитываются по аннуитетной схеме.Участники программыДля получения кредита очередник должен иметь стаж по последнему месту работы не менее 6 месяцев. Все будущие собственники квартиры, кроме несовершеннолетних, должны выступать созаемщиками при получении кредита. Доходы созаемщиков старше 60 лет и инвалидов в расчет не принимаются. Все заемщики и созаемщики обязаны иметь регистрацию в городе Москве и быть гражданами России. Заемщиком и созаемщиками могут быть только очередники. При участии в программе несовершеннолетних детей обязательно разрешение органов опеки и попечительства на передачу квартиры в ипотеку.Комиссия за выдачу кредита - 10 000 рублей.Для получения кредита банк требует страховые полисы на страхование жизни и временной потери трудоспособности заемщика и созаемщика и страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения (после оформления квартиры в собственность). Личному страхованию подлежат заемщики, имеющие учтенный при рассмотрении банком доход. Страховые платежи уплачиваются ежегодно. Ориентировочная стоимость страхования составляет до 1% в год от остатка основной суммы долга, увеличенной на 10%. По всем полисам страхования выгодоприобретателем является банк.Предоставляемое жилье и его стоимостьКвартира предоставляется в доме, построенном за счет бюджета города Москвы, поэтому после положительного решения банка об ипотечном кредите может пройти достаточно длительное время (до года) до получения ордера на квартиру. Как правило, одновременно сдаются квартиры в одном районе, поэтому выбора между несколькими районами у очередника нет. Фактически очередник покупает квартиру на «вторичном» рынке, так как квартира сначала оформляется в собственность города, а затем по договору купли-продажи продается очереднику. Часть стоимости можно погасить материнским капиталом.Расчет площади жилья можно посмотреть в главе 4. Максимально допустимая площадь - по одной комнате на человека.Стоимость квадратного метра с 1 сентября 2009 рассчитывается по «Методике расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ», утвержденной постановлением правительства Москвы от 28 июля 2009 г. № 683-ПП. В ней, кроме себестоимости строительства, территориального расположения и других параметров, учитывается также коэффициент, зависящий от даты постановки очередника на очередь. Алгоритм расчета коэффициента приведен в «Методике…». Суть его такова: ежегодно правительство Москвы выпускает документ, в котором указано, какой год постановки обеспечивается жилыми помещениями в текущем году. Так, в 2008-2010 годах таким документом является постановление Правительства Москвы от 26 августа 2008 г. № 774-ПП «Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2007 году и о городских жилищных программах на 2008–2010 годы». Коэффициент для очередников с текущим «годом обеспечения» составляет 0,3 – то есть фактически они платят всего 30% от стоимости квадратного метра, рассчитанного по методике. Очередники, вставшие на год позже, имеют коэффициент 0,31, и т. д. «Единица» будет у очередников, вставших на очередь на 10 лет позже текущего «года обеспечения». Очередники, вставшие на 11 и более лет позже «года обеспечения» (на сегодняшний день это 2000-й и более поздние года), имеют так называемый «повышающий коэффициент» – от 1,12 до 1,7. Таким образом, стоимость квадратного метра получается гораздо ниже среднерыночной в городе Москве для очередников до 2000 года, чего уже нельзя сказать о жилье для очередников, вставших на очередь позднее.Средняя стоимость квадратного метра (без учета коэффициентов) 20-50 т.р./м2 (в зависимости от типа дома, места расположения и др. факторов, указанных в Методике).С момента выхода Постановления Правительства Москвы №774-ПП таблица коэффициентов на 2008-2010 годы выглядит так. По логике вещей, каждый год коэффициенты должны сдвигаться, однако, новое постановление на 2011 год пока не вышло.Для "Общих оснований" с датой постановки на учет:до 01.01.1990 года - 0,3до 01.01.1991 - 0,31до 01.01.1992 - 0,32до 01.01.1993 - 0,34до 01.01.1994 - 0,37до 01.01.1995 - 0,45до 01.01.1996 - 0,54до 01.01.1997 - 0,64до 01.01.1998 - 0,75до 01.01.1999 - 0,88до 01.01.2000 - 1до 01.01.2001 - 1,12до 01.01.2002 - 1,25до 01.01.2003 - 1,36до 01.01.2004 - 1,46до 01.01.2005 - 1,55до 01.03.2005 - 1,63после 01.03.2005 или не состоящие на жилищном учете - 1,7Для "Первоочередников" с датой постановки на учет:до 01.01.1992 - 0,3до 01.01.1993 - 0,31до 01.01.1994 - 0,32до 01.01.1995 - 0,34до 01.01.1996 - 0,37до 01.01.1997 - 0,45до 01.01.1998 - 0,54до 01.01.1999 - 0,64до 01.01.2000 - 0,75до 01.01.2001 - 0,88до 01.01.2002 - 1до 01.01.2003 - 1,12до 01.01.2004 - 1,25до 01.01.2005 - 1,36до 01.03.2005 - 1,46после 01.03.2005 или не состоящие на жилищном учете - 1,7Квартира оформляется в равнодолевую собственность на всех членов семьи – участников программы. До полной выплаты кредита квартира находится в залоге у банка, поэтому прописка других членов семьи, сдача в аренду и другие вопросы решаются при согласии банка.ИтогиИз условий ясно, что эта программа наиболее интересна для очередников, простоявших на очереди больше 10 лет - в этом случае стоимость квартиры будет ниже себестоимости. В настоящее время квартиры по социальной ипотеке предоставляются в Подмосковье. Поэтому теперь единственное глобальное отличие от других платных программ, в которых деньги (рассрочку) предоставляет Правительство Москвы, в оформлении квартиры в собственность сразу, до полной выплаты ее стоимости.Чтобы топ было удобно читать, ВОПРОСЫ ЗАДАЕМ ЗДЕСЬ: http://eva.ru/jsf/forum/frame-content-message-form.xhtml?parentTopicId=2884268