Почему Вы упорно говорите о том, что у частников только устные договоренности? Частники точно также заключают договоры с клиентами. Только у клиента частника, опять же есть альтернатива - можно с договором, можно без него. И, начиная работать с клиентом, частник не требует обязательного договора, прежде чем выставить квартиру в рекламу.