Это вообще сюр какой-то. Ну у меня ипотека в Райфе в долларах, я лучше, чем Вы знаю, как она там организована. Никаких 21 млн. платить не надо, банк этого требовать не имеет права да и никогда не требует. Можно досрочно в любой момент гасить  тело (7 млн), с процентами банк в пролете. Единственное, обычно есть мораторий 3-6 мес, когда досрочное погашение возможно только со штрафом, но в любом случае этот срок у ваших друзей уже прошел. За несколько лет они запоатили 3 млн, а т.к. выплаты аннуитетные, то бОльшая часть этих выплат - проценты, основной долг тыщ 500 максимум. Так что на настоящий момент они должны банку около 6,5 млн. И только эту сумму банк с них  имеет право требовать и требует, все остальное развод вас на жалость и эмоции со стороны ваших друзей. Все.