Вы просчитываете экономику процесса в текущих ценах. Здесь Вы не учитываете, что, во-первых, никто четко не гарантирует срок получения вами ключей в купленной новостройке (там сроки гуляют даже у проверенных застройщиков), во-вторых, квартира на момент будущей продажи (если ее продавать когда ключи от новостройки будут на руках) может подорожать настолько, что покроет ипотечные платежи за эти полгода и плюс еще и останется, но зато не будет волокиты с арендой, упростит продажу квартиры и прочее.