Риэлтора надо как личного стоматолога или как врача-хирурга перед плановой операцией выбирать: очень тщательно. Абсолютного доверия, понятное дело, не будет. Но определённая степень доверия должна быть, инче сделка у Вас не получится, а только будете с риэлтором тянуть телегу  в разные стороны, как лебедь. рак да щука.  Если доверяете кому-то конкретно в агентстве - не докапывайтесь по мелочам до пунктов в договоре, а подписывапйте то, что дают, т.к. это формальность, Вам уже здесь об этом правильно написали. От конкретного риэлтора, работающего в агентстве, договорная база агентства никак не зависит. Добросовестный риэлтор всё сделает как надо независимо от того, что в договоре агентства прописано. Если не доверяете - ищите другого риэлтора по рекомендациям.