Есть градация районов по цене, нравится Вам это или нет. Вот если посмотреть поближе к вашему району: бабушкинская стоит гораздо дороже, чем бибирево. Вот цены такие нравится Вам это или нет, хотя территориально очень рядом. Вот стоит на Сходненской квадратный метр дороже, чем в Бибирево и все тут и ничего с этим не сделаешь.