Езжайте отдыхать. Поживите маленько в квартире. Старый фонд, он себя постепенно показывает. Посмотрите какая коммуналка набежит. Старый фонд дороже при чем существенно. Посмотрите что там за соседи. Может через год и захотите новострой взять. Нафига вам тогда капремонт в этой квартире. Ну если уж совсем грязная квартира, слелайте косметческий ремонт.