Даже если человек на данный момент дееспособен, но состоит на учете в ПНД (справку об этом вам дадут без проблем, но диагноз не напишут могут лишь намекнуть в частном разговоре), бегите.. не связывайтесь. У нас был подобный вариант покупки,  риелторы пели пестни(как тут один товарищ вам советут) о враче на сделке))) Но это абсолютно ненадежно. У меня несколько знакомых психиатров докторов и кандидатов наук, все как один сказали, что любой суд будет на стороне психа, если он захочет расторгнуть сделку, сославшись на свою невменяемость в момент сделки. Большинство заболеваний (как правило это шизофрения, фобии всякие, психозы) предполагают нестабильность пациента. Сегодня он в себе, а завтра ку-ку. Насильно вы не можете заставить владельца квартиры пойти на освидетельствование. Это процедура занимает месяц! с помещением в стационар и по итогу комиссия из нескольких врачей делает заключение о дееспособности или нет. Но даже это не дает гарантии, что через день после этого заключения он слетел с катушек и к моменту сделки снова невменяем. Вам это надо???