Вообщем, людям думающим будет понятна перспектива этого района, достаточно съездить туда-обратно в часы пик, (да и просто съездить), посмотреть планы развития города и посмотреть отзывы на других форумах.  Человек думающий и умеющий анализировать - увидит очевидные факты.