sv100 C.S., Ваши услуги, как риэтера продавца,  покупателю не нужны. Не надо их навязывать. Аванс он должен отдавать именно за квартиру и именно продавцу или его доверенному лицу. А Ваш клиент пусть сам с Вами расчитывается.По-моему - типичное риэлторское трындобольство. Сами то Вы понимаете, что пишите (несовершество законов, обход налогов и пр. лабудень), смешали все в кучу, охинея какая-то. Пишите конкретно. В статье по большей части все правильно написано. Напишите, что конкретно неправлиьно. Понятно, что это не полное собрание сочинений по вопросам покупки квартиры, а отдельные аспекты.