Ну, понимаете, рыночная цена - эта та, по которой у вас снимут при  определенных услвоиях. А вот условия - это предмет договоренностей.Мне например стабильность нужна, а не переезды бесконечные, да и в своей квартире проходной двор устраивать не хочу. Поэтому сдаю ниже рынка, снимаю выше рынка. За свою стабильность и хотелки плачУ