У меня в договоре четко прописано, что жильцы не имеют права сдавать квартиру в поднайм. И никаких нанимателей, найденных жильцами, я не потерплю. Надо съехать раньше договора - скатертью дорога, залог не возвращается (в договоре этот пункт есть). Договор подписывали, мы все взрослые люди, читать умеем.