Никогда не встречала такую форму расчетов при покупке новостройки, но вот  как-то смущает,что земля у банка в залоге.Как финансист могу предположить,что аккредитивная форма расчетов с покупателями- требование банка именно из-за этого.Но, с другой стороны,все  схемы покупки новостроек являются серыми. Я бы тут смотрела,что за застройщик, какова его репутация.Если он новичок- это одно, если же пол Москвы застроил- совсем другое!