Так вы ещё и не нашли участок?Не знаю,как у вас,а у нас в черте города участок купить просто невозможно ни за какие деньги,даже с заброшенными домами,хозяева не расстаются с таким добром.Но объявления ,конечно,расклейте,сами поищите,может кто-то продаёт,в местную газету можно дать объяву,там же посмотреть имеющиеся объявления,поспрашивать у местных.Далее-даже если вы снесли старый дом,на новый дом надо получать разрешение на строительство,при покупке пустого участка тоже нужно разрешение в обязательном порядке.Учтите,что вас могут обязать строить дом по определённому проекту(это надо узнавать в администрации в архнадзоре),потому что обычно есть план застройки города и там могут быть ограничения по этажности и площади дома и даже по внешнему виду,а значит вы автоматом попадаете в лапы местного главного архитектора с его условиями по цене на проект "устраивающего городские власти дома и его согласование"Далее-подводные камни по самой земле.Надо внимательно изучить документы на собственность,узнать непосредственно в рег палате и в администрации.Часто бывает,что город выделяет землю под ИЖС с условиями,что хозяин построится и оформит в собственность в течение 5 лет,далее город землю изымает и выставляет на аукцион(кстати,в администрации можно узнать,есть ли такие участки,выставленные на аукцион).Может так получится,что вам втюхают такой участок.Будьте внимательны.