пусть сестра купит себе однушку, раз не двушку денег ее доли не хватает. а на оставшиеся деньги сделает ремонт или положит опять же в банк, или потратит. а брат пусть заранее возьмет ипотеку в том городе, куда собирается переезжать и сдает свою новую квартиру - тогда и ему будет это более-менее выгодно.