Потому, что при досрочном погашении кредита сумма банку будет выдана целиком, сестра же будет отдавать эти деньги автору на протяжении еще 6 лет мелкими  суммами. Что будет с сестрой и ее мат положением не известно, что будет со стоимостью жилья через 6 лет тоже не известно по большому счету, что будет с самой суммой если учесть инфляцию и т.п. Это не на месяц дать в долг, когда итог более или менее прогнозируем.