Виноградова - это внутримкадье, конечно, но оттуда пока по пробкам доберёшься( да и не стоит таких денег этот район. ИМХО. Отвалить за кв 22-23 млн, плюс ремонт в миллиончиков 6-8 (если не больше)....Крутовато получится