я открыла из рук в руки. в Митино есть варианты за 24-25.. т.е. это реально а может даже и за 22...так же есть еще cian RU - там тоже все с посредниками..но зато много предложений..+ есть раздел на auto  ru недвижимость + в ЖЖ есть пара сообществ arenda msk или как то так..и там же в ЖЖ можно искать и комнату т.е. много объявлений сдам комнату или ищу соседа..возможно идеальный вариат снять 3шку за 45-50 в этом районе..да еще и такой же маме с дочкой.. и помагать сможете друг другу... в общем интернет Вам в помощь.. я думаю Вам нужно четко поставить себе задачу - мол мне нужно жилье не дороже 25 - и идти ее реализовывать..