Нет, Вы до конца не выяснили реальность запросов продавца. 1 или 2-ка - это несколько разные квартиры, ВАО или ЮВАО тоже. Так же, как и разброс цен на те же однушки может быть от до 5 млн до 7.5 и выше. С двушками аналогично. А реальность такова - время вы потеряли, перспектив 0, продавец хочет денег за квартиру еще больше. Смотрите вторую квартиру и покупайте, если ее можно купить. Первый аванс забирайте, если сможете. Основания для этого есть.