А как вы планируете обезопасить себя покупая за 5 млн?Я уже много раз писала и повторю это снова - нет никакой разницы какая сумма будет прописана в договоре. В самом неприятном случае деньги вы потеряете независимо от этого обстоятельства.Никто вам 5 млн обратно не выложит.Скажут, что потратили, потеряли, в церковь отнесли на благотворительность.Заключать или не заключать ДКП можно только на основании документов на квартиру. Если с ними все в порядке, то абсолютно нет никакой разницы что там написано в ДКП  Разве что, если вы решите продать ее раньше, чем через 3 года, то будете точно так же гемороится, как сейчас ваши продавцы