Я бы сделала на первом этаже гостинную,а на втором- спальни.Одну комнату-родителям,две другие детям.Старшего-в меньшую наверно,двух младших в ту,которая побольше,когда средний пойдёт в школу,можно будет в род. спальне поставит письменный стол,чтоб он там делал уроки.Лестница-да,она опасна,наши старшие (6,5 и 4)и то иногда в порыве бегут и падаютхотя что такое лестница знают,и её опасности уже 100 раз обговорены.Обязательно проводите с детьми инструктаж время от времени-КАК опасно бегать по лестнице!Всё равно конечно забывают,это ж дети,но "вода камень точит".И запретите им однозначно ночью спускатьса апо ней.Пойетому пока они ещё маленькие,родителям спать лучше наверху.Про окна-наши сами не открывают,мы им строго-настрого запретили,пока вроде слушают.Но они и в своих комнатах пока практически не находятся,только на сон,а так всё время внизу все толкутся-там веселееНо если у вас нет уверенности,что дети вас послушают насчёт окон-обязательно ставьте замки.