Риски равны нулю. Если квартира была продана наследодателем за три года до его смерти, то она не могла входить в наследственную массу. Наследованию подлежали деньги, вырученные за проданную квартиру и нерастраченные к моменту сделки.Другое дело, что если сделка КП был притворной, реально продавец денег не получил и вновь появившемуся наследнику удастся доказать притворность сделки, то да, какие-то виртуальные риски появляются, впрочем они тоже практически равны нулю, так как одна из сторон той сделки умерла, а исковые сроки по ней закончились. Как-то так вот рассуждаю.Право проживания в квартире на основании душевной доброты нового владельца квартиры по наследству не передается.