Я бы вложилась в трешку и дачу. Сын один, потом все равно его детям достанется. Вкладываете в себя, в свою достойную жизнь, в более благополучное детство сына. Не будет потом претензий к сыну (в т.ч. неосознанных), чтоы вы жертвовали, а он не оправдал. Всем легче будет, имхо.