Возьмите на оформление сделки юриста (около 20 тыс.руб.) . Он проверит правоустанавливающие документы, при необходимости внесет поправки в предварительный договор/соглашение о переуступке в соответствии с Вашими интересами, проконсультирует по всем этапам сделки, проверит правильность оформления документов, расскажет Вам, какие риски Вы несете (если они есть).в Управлении Росреестра можно взять выписку из ЕГРП и проверить по ней, оформлена ли квартира на Продавца. Также Продавец должен предоставить вам  подтверждение полной оплаты по ДДУ. Переуступка прав на квартиру невозможна без участия компании-застройщика. Он должен дать согласие на переуступку. Продавец (физическое лицо) пишет заявление по переуступке у застройщика, причем в ДДУ цена может быть одна (та, по которой покупал квартиру у застройщика), а в договоре переуступки другая. Оплату производите через банковскую ячейку или безналичным расчетом (на сберкнижку).Договор уступки подлежит государственной регистрации.