сильно меньше 400 тыс. ремонт стоить не будет, крашеные стены в санузле и полы в квартире никому нафиг не нужны, если сами говорите, что надо менять трубы, то их стоит сменить, видимо и проводку тоже, ИМХО меньше чем в триста тыс. Вы не уложитесь, если только делать все самим