в вашем случае безусловно 1 вариант. зачем ввязываться в ипотеку, если по сути вам одной 2 комнат будет вполне достаточно. Когда жизненные обстоятельства поменяются- муж, дети итд- тогда и будете думать. А сейчас у вас будет отличная квартира и без долгов.