новостройки -  чаще всего  активный  возраст.проблема в  новостройках -  никто  не  знает с  кем  живет,  что вокруг,  нет контактов,  инет заменил живое  общение. люди  смущаются,  боятся  первыми заговорить, не все коммуникабельны.  а  знать  людей   из своего  района  важно для  адаптации, у  некоторых на это  уходят годы.  проблема-  нет  точек соприкосновения.  вот их  в  ЖК и  можно найти. мамы  с  детками  на площадке  знакомятся, но  с  продолжением  знакомств  не так много. остальные  нет.соц. связи так сказать.    зачем  существуют закрытые гольф-клубы  и  пр. я  бы позиционировалась  для  активного возраста как-то так - живое  общение. хватит сидеть  у телевизора  и  компа, изливать свои проблемы на работе, тормозя  свою  карьеру. знакомься,  общайся, развивайся.  систему  клубную,  клубный взнос -  типа  фитнеса  система ,  и  далее по интересам с  учетом возраста группы. мини  кухню  обязательно  запланировать для посиделок.приглашать  на  вечера тематические,  тренинги  и  пр. скидки на услуги салонов в  районе (договорилась с  ними, рестораны и  пр.),  предлагать  некоторым  социально активным  женщинам бесплатное  вступление  в клуб,  скидки.фитнес-  не рентабельный. баня  и  сауна -  много  вложений и  востребованность  сомнительная. проще   снимать компанией  в  хороших местах данные заведения.   зал небольшой для  танцев, пилатеса и раздевалку с  душем -  если  есть  интерес. и  вопрос ценообразования, на кого  ориентирован.  с  этим можно  сильно пролететь.