Я примерно в такой же ситуации нахожусь и твердо мы решили- пусть лучше будет 3 квартиры, чем сделать 1 большую, а потом маяться с ее разменом. Дети быстро растут, тем более у вас старший. Лучше сдавать, а эти деньги вкладывать в образование и отдых, а потом у старших будут свои кв., или деньги от сдачи откладывать и копить на жилье младшим- и все будут довольны)).