ну не как нехрен делать, но можно при хорошем адвокате, просто редко кто в суды обращается по этому вопросу.  Кстати, как юрист, вы должны знать, что договор дарения накладывает на одариваемого соответствующие обязательства. Фактически автор с квартирой ничего сделать не может, только там проживать и платить по счетам.