Ну, а что здесь непонятного? У покупателя интерес - подешевле купить и проверить чистоту квартиры. Риэлтора нашел покупатель и первый обещал заплатить комиссию.  У Вас интерес  подоорже продать, получить и перевезти свои деньги безопасно. Друг друга Вы с покупателем и его риелтором  знаете недавно. Квартира Ваша стоит денег немалых. Зачем Вам при таких исходных данных быть с малознакомыми, пусть даже с очень милыми на первый взгляд людьми,  доверчивой и наивной?