старую как свободную вы продать не сможете. она будет под ипотекой. придется брать еще один кредит  - под новую квартиру. и уже этим кредитом расчитываться с первым, а затем только продавать однушку. а это возможно только если позволяют доходы, в том числе и подтвержденные. у вас очень много дыр в схеме.по факту она мне нравится больше по надежности, чем "продать однушку=> купить квартиру за однушку + кредит"но она значительно сложнее и прилично дороже.