12 метров это не много! Я бы пока сделала в одной игровую (игрушки+книжки+стол для уроков+диванчик который можно разложить), в другой спальню (кровати+шкафы для одежды). Лет до 10-12 думаю они еще будут вместе, потом придется расселяться. По моему личному мнению поселить 2х разнополых в 12 метров и при этом сделать доп. спальню как-то черезчур.