наверное,так и придется делать,так как в 12 метрах детям вдвоем тесно, в маленькой самой тогда спальню делать, а гостинную в комнате с лоджией 12м . Хотя вот мне сама по себе гостинная и не нужна,для меня целью перезда было получение лишней комнаты для детей и кухни побольше. 8 метров кухня для меня уже гостинная.