Если арендатор - медучреждение, то скорее всего они нехило вложились в ремонт помещения, это тоже надо учитывать. И место, наверное, уже "насиженное", пациенты привыкли. А если место проходное, арендодатель пошлет в 2 счета и найдет новых дураков, которые еще не столкнулись с ТСЖ.