100% гарантий не может быть вообще ни по какому варианту покупки, при нашем дурацком законодательстве о такой гарантии в любом случае  речи быть не может. 100% гарантию только некомпетентный человек может пообещать, поэтому покупателям надо сразу  бежать от такого риэлтора, роняя тапки. Но можно и нужно выбирать вариант с минимальными рисками последующих судебных исков и/или последующего признания сделки недействительной, или последующего расторжени договора отчуждения квартиры.