оценку делает сертифицированный оценщик, а не агентство.так как для вас конкретно эта квартира соседки имеет большую ценность, чем для других покупателей, то значит вы купите дороже чем кто-либо другой, скорее всего соседка рассуждает так и рассуждает правильно. за 9,5 млн в жк нахимово 2-к нет, реальные предложения начинаются где-то в районе 11 млн.По поводу объединения квартир. Если вы собираетесь жить вечно в этом доме, то стоит делать объединение, если в дальнейшем планируется переезд, то продать такую квартиру будет трудно. Сейчас как раз продаем такие 2 объединенные двушки в 4-ку недалеко от вас.