Вы и себе, и ребенку несовершеннолетнему такую свинью этим подарочком подложите .Во-первых, проживать в 1/4 двушки не получится, разве что в комнате с другими собственниками.Во-вторых, при этом придется оплачивать квартплату и налог на эту долю - до совершеннолетия ребенка это будет Вашей приятной обязанностью.В-третьих, сдавать эту долю в аренду тоже не выйдет без согласия других собственников. Как думаете, они согласятся ?В-четвертых, при продаже этой доли, принадлежащей несовершеннолетнему, опека обяжет Вас наделить ребенка долей в какой-нибудь другой квартире.