Нет, автор, эта идея никудышная  За 1 200 000 будет не квартира в пригороде, а хибара в ебенях. За сколько вы ее сдадите? Тыщ за 8? и коммуналка тыщи 3. Потом поди продай ее еще, эту квартиру в бараке и с газовой колонкой.Если уж есть где жить - берите в городах ближайшей МО хорошую однушку, как раз 3,5 - 4 млн. хватит. Сдавать ее можно за 20-25 тыс. Потом ее продадите и еще раз  такой же кредит и у вас искомая квартира. При достаточном старании и досрочном погашении за 5 лет уложитесь.