Недвижка "рухает", когда у людей платежеспособность падает. Упасть она может или из-за сокращения доходов, или из-за того, что перестанут выдавать ипотечные кредиты. Перестанут покупать - цена снизится. Пока, по моим наблюдениям, продолжает тихонько расти.