А я согласна с анонимом. Не всегда и не у всех есть свидетельство о гос. регистрации права на объект. Даже если оно есть, при описании объекта всё равно возникает масса нюансов, которые надо знать. Что касается свидетельства о собственности, оно в Москве, например, давалось только в 90-е годы и исключительно при приватизации или выплате пая в ЖСК, при остальных сделках не выдавалось. И вот в этом свидетельстве как раз и нет правильного описания объекта. Вы не учитываете, что правоустанавливающие и правоподтверждающие документы у всех разные. Я вот, например, не раз уже сталкивалась при составлении договоров с тем, что или там, или здесь допущена техническая ошибка (юристом, нотариусом или органами гос. регистрации, всегда по-разному). И обнаруживается она часто не сразу, а только тогда, когда квартирой хотят снова так или иначе распорядиться (продать, подарить, оформить ренту и т.п.). В таких случаях тоже всегда надо понимать, что  писать в договоре и как действовать.