если квартиру например могут купить за 12,5 - то звонки на 13 млн. должны же бытьне факт, смотря как диапазон поиска в базе задают. Если ставят потолок 12,5, то квартира просто не попадет в выборку. Вы бы у местных риэлторов оценили квартиру по всем параметрам (адрес, окна куда выходят, год постройки, состояние квартиры, пордъезда и т.п.).