Я что-то не пойму, залог же за имущество оставляется, или вы прям в договоре прописали, что жилец должен молчать про аренду? Если человек платил вам деньги, сдает квартиру в надлежащем состоянии, и подогнал вам еще клиентов, то зачем его наказывать? Я понимаю, что вам не приятно, что о вашей квартире поговорили без вас, но если посмотреть без эмоций, то надо делать так, как прописано в договоре. Хотя мое мнение, насчет сдачи своей квартиры, к жильцам надо по-человечески, они такие же люди, они не побираться пришли, а денег мне платить. Так что, если не знаете как по совести поступать, лучше просто по прописанному в договоре. Но надо помнить, что если по закону и договору, то и жильцы могут по закону пойти в налоговую и попросить проверить выплату налогов. Так что, все в одной лодке, поэтому лучше договориться по-любовно.