В принципе агенства предлагают и такую схему выхода из ситуации. Наша мать кому-либо дарит, потом я продаю долю ребенка этому покупателю без уведомления своей сестрицы, моя сестра оказывается в "коммуналке". Но при такой схеме мы теряем с мамой даже не половину, чем если бы продавали всю квартиру вместе, и потом делили деньги, а еще больше - видимо как раз из-за этого налога. В результате вместо примерно 4-х, мы с мамой пополам тольк о 1.5 в чистом остатке получим...