Если у них  делится поровну 1 кв+дача  = 2 кв,  то было бы  совершенно логично отдать  сестре две квартиры, потом она их  может продать  и купить в мск на что  хватит там, раз  хочет в мск переезжать. Тогда каждый будет вкладываться в свою  собственность  и распоряжаться ею. Только  планы оставить  сына "в жопе мира" при  этом не реализуются,  но сын уже сказал, что  он по этому поводу думает.