Напишу своё мнение. При нормальной проверке считаю, что всё же надо просить продавца принести официальные справки ПНД и НД, при этом информация, предоставленная продавцом, должна, конечно, неофициально перепроверяться риэлтором. Во-первых, это дополнительный тест на честность и порядочность продавца при проверке его истинных намерений. Во-вторых, если продавец на сделке при свидетелях передаёт покупателю официальные справки из ПНД и НД, не соответствующие тому, что в них написано, а риэлтору вдруг, допустим,  предоставят недостоверную информацию (человеческий фактор), при этом продавец  подписывает ДКП, где написано, что заболеваниями, не позволяющими осознать суть договора, он не страдает,а потом вдруг  решает расторгнуть договор на основании того, что он всё-таки был болен на момент сделки, у покупателя появляется дополнительный шанс привлечь такого продавца встречным иском к ответственности за подделку документов и соответственно за мошенничество, и таким образом отбиться в случае чего. А предоставленные справки прилагаются к встречному иску в этом случае. Это дополнительная подстраховка для покупателя.