ну как можно строить самостоятельно альтернативу не понимая в этом НИФИГА! И задавать тут КУЧУ вопросов и не понимать на них ответы. Ваша экономия на специалисте(риэлторе) может вам встать в большую сумму, чем оплата услуг риэлтору.Я удивляюсь таким людям...Если уж взялись за такую самостоятельную работу, так сначала все изучите, а потом авансы принимайте-отдавайте.