Вообще-то термин "юридическая чистота" - это из профессионального жаргона термин, неофициальный. В договоре никто не будет писать о том, что будут неофициальные проверки, т.к. правильные  проверки - это фактическое нарушение действующего закона о персональных данных. Поэтому и надо, чтобы конкретный риэлтор (а не компания или фирма в целом) был у Вас именно по рекомендации, чтобы он был честен и добросовестен,  чтобы между Вами была определённая степень доверия, достаточная для проведения сделки. Решения принимать о том, как и что проверять при покупке, исходя из конкретных документов на покупаемое жильё, будет именно Ваш ведущий риэлтор, а если фирма крупная - юрист фирмы. Подлинность документов проверить легко, но этого часто недостаточно, нужны ещё две истории квартиры (по ранее прописанным лицам и по переходу прав) и плюс к этому некоторые юридические знания для правильной проверки покупаемого жилья. Ну и совесть должна быть у риэлтора, который проверяет, т.к. если совести у него нет и он что-то обнаружил рискованное для Вас в истории квартиры, но ему срочно деньги нужны, он может и промолчать, Вам скажет, что всё в порядке, можно покупать, и получит свою комиссию, а судиться по квартире потом будете именно Вы, а не он.