Без подряда бывает еще хуже, все покупают землю, потом ооочень долго строятся, в итоге Вы построитесь и будете готовы жить, а рядом пустые участки или стройка, нормальную дорогу не построите, ее техника будет разбивать, сейчас огромное кол-во поселков - после кризиса брошенное строительство, выглядят они ужасно