Врач был с действующей лицензией? Вы это проверили? Заключение врача с печатью у Вас на руках? Почему вдруг у Вас возникла мысль вызвать врача на сделку? Только из-за возраста? Или были какие-то подозрения и реальные основания для них, или просто  интуиция подсказала? И кто конкретно дал Вам информацию о том, что сделка будет признана недействительной: сам продавец, агентство или сотрудник Росреестра (рег. палаты)?