Абсолютно все стоят. И даже если сегодня это на 10% меньше, чем соседнее шоссе, то завтра будет стоять на 30% больше. Поэтому Нет смысла на это подписываться. Тогда уже надо покупать квартиру ближе к центру, если есть возможность или рядом с метро или жд станцией, если это загородом или не париться и свыкнуться с московскими пробками. Кстати, в ваши направления Ленинградска и Ярославка совсем не вписываются.