Если санузел не блевотный и его переделывать не надо, можно просто отмыть, то поклеить что-то супер-дешевое и покрасить белой эмульсионкой потолки вам будет стоить тыщ 60. Если квартира будет в состоянии "бедненько, но чистенько", тогда можно найти приличных жильцов, а не "неликвидных" таджиков/армян, и ремонт окупится за месяц-два.