Регистрируетесь ИП, покупаете патент, 43200 на год (можно и на меньший срок) если Москва, и сдаёте хоть десять квартир (в Москве). Плюс ещё взносы в ПФ порядка 17 тыс. в год. Патент выгоден, если доход от сдачи превышает 60 000 руб. в месяц.