Странная у Вас логика. Вы думаете у Вас не будет вопросов с новостройкой, которые можно будет решить только на месте? Начиная от подписания акта приемки-передача и кончая подписанием разных Доп.соглашением. Открою для Вас секрет - все застройщики стараются приплюсовать к покупаемой квартире лишние метры, о которых Вы узнаете уже ближе к постройке дома.  Причем, обычно, в течении 5 дней (после оповещения) Вы должны будете их оплатить и приехать на подписание доп.согл.А эти метры могут быть разными, например, лоджии по 25 кв.м. налепят. Умножьте эту сумму на кв.м. Или коммуналку многие начинают считать со сдачи дома ГК. Вам еще ключи не передадут, а Вы уже  должны ее платить. Про задержку сроков - это вообще стандартная песня. Повезет, если эта задержка будет только год.Кстати, а где Вы будете останавливаться в то время, пока дом будет достраивать?А если брать вторичное жилье, то за это время Вы сможете квартиру сдавать и останавливаться проездом.