на 5-6 купите однушку неплохую, сможете ее сдавать, а сами снимать двушку. Заодно даже хватит, чтобы копить на расширение))но я бы на вашем месте рассмотрела вариант рефинансирования.ps А вы уверены, что ваша двушка в ясенево стоит 11млн????