С 1998г. по 2008г. инвестиции в жилую недвижимость Москвы были супервыгодными. Хотя всегда при этом рентный доход был ниже, чем ставка депозита в банке. И это не лукавство арифметики, нельзя сравнивать несравнивемые вещи, тело депозита в банке всегда остается постоянным, более того, оно обесценивается вместе с инфляцией, а денежное тело квартиры все эти годы постоянно набухало, и уровень этого разбухания за 10 лет составил в разных районах от 10 до 15 крат. т.е. 1к.квартира в Марьино, купленная в 2009г. в новостройке за 20тыс. долларов, стоила летом 2008г. более 200тыс. долларов и приносила рентный доход примерно 1200долл/мес. Т.е. 7,5% годовых по отношению к ее стоимости в 2008г., но 75% в твердой валюте по отношению к стоимости ее первоначального приобретения.Тот, кто рискнул в 2000-м году и взял кредит под 30% годовых в валюте, оказался в крупном выигрыше уже через 4 года, так как средний рост цены недвижимости в эти годы составлял около 50% годовых.Но из того, что все было так шоколадно в начале 2000-х годов, нельзя делать вывод о том, что все будет так шоколадно в 2010-х. Каков верхний предел роста цен на квадратный метр? - этого никто не знает достоверно, все мы занимаемся гаданием. И верхом глупости была бы покупка недвижимости в кредит на предкризисном пике цены. Собственно за такие "удачные" инвестиции в 2008г. кое-кто в России ответил жизнью.Думайте своей головою, принимая решения. И  слушайте "голубых" риелторов весьма критически.