Я не адвокат, но управляющая компания как вы заметили ВАША! Соберитесь своим ТСЖ и вздрючьте ее за плохо отремонтированную крышу! Подайте в суд, за протечки! Это делается по вашему заказу и за ваш счет! Вы как заказчик и без бабули можете в суд подать.