п.1) чтобы почувствовать и с удовольствием потратить эту прибыль в 10% нужно квартиру продать. Вы ее уже продали, деньги лежат в кармане?   А до тех пор ваша прибыль - около 5%. Что будет через несколько лет и сколько квартира будет стоить - большой вопрос. п.2) приватизацию у нас в стране не зря снова продлевают. Думаете, из любви к народу, чтобы гражданин стал называться гордым словом "владелец недвижимости"? Нет, не для этого. Когда 99% граждан станет собственниками квартир, будет принят закон, при котором все расходы по содержданию и капитальному ремонту лягут в полном 100% размере на плечи собственников многоквартирных домов. Вот как за границей.Власти же понимают, что жилищный фонд и коммуникации ветшают. Коммуникации уже близки к 100% износу.  Чтобы все это не рухнуло и работало - нужны миллиарды, причем ежегодно. Догадываетесь, за чей счет все это будет чиниться? Правильно, за счет тех людей, кто непосредственно владеет, т.е собственников. Так что сегодняшняя коммунальная плата - это просто копейки, что нас ждет впереди Доходность от сдачи низая уже сейчас, а в будущем, из-за растущих трат, может оказаться вообще копеечной. Я еще не говорю про то, что у нас народ не любит налоги платить при сдачи своей недвиги. Скоро и здесь закручивание гаек подойдет Вот и считайте доходность..