Предварительный договор вам подписывать нельзя, у вас альтернатива. А предварительный договор по законодательству, если одна из сторон уклоняется от подписания основного договора, может привести к заключению основного через суд. Про размер аванса спросите - где это написано? Байки агентств.Спорное может быть все.Договор на услуги им нужен, что бы взять плату за услуги, зачем же еще.