Здесь возможны варианты. Например, со свидетельством о собственности вскрыть замок и поставить новую метал.дверь. При этом застройщик никак не может заставить оплатить коммуналку за год (раз квартиру по передаточному акту не передал). Хорошая метал.дверь стоит 50 тыс. руб., а коммуналка за год накапает на 100 тыс. руб.