Я бы выбрала 2-й вариант. Второй этаж - это очень низко, тем более 1-й нежилой. Будут внизу магазины - шум от разгрузки, будут офисы - курящие сотрудники будут в окна дымить и т. п. Балкон тоже совсем не лишний.