Я думаю, ваша схема сама по себе неплохая, но риски при строительстве всегда есть, к сожалению, и нужно их учитывать. Совершенно справедливые у вас волнения, т.к. продать все жилье- это опасно.А если купить участок в ипотеку? Продать одну квартиру - в другой -жить во время стройки, переехав, продать вторую и загасить кредит.Вопросы подключения коммуникаций надо проверять крайне бдительно, т.к. риск нарваться на "газ по границе", которого нет, не было и не будет - очень велик.