так и поговорите с Вашими квартирантами, за сколько они будут готовы купить ?даже для приблизительной оценки мало вводных данных.15 минут от метро на чем? на оленях? спринтерским бегом? шаркающим шагом?ремонт более-менее, но не евро - это как? переклеили дешевые обои и окна с батареями новой красочкой покрыли? или делали капремонт, меняли проводку, трубы и использовали дешевые отделочные материалы?окна первого этажа куда? в благостроенный палисадник в противоположную от подъезда сторону, или на дверь в подъезд? или на мусорный бак?с документами что?и т.д.