А не расширите свой ответ? Если идешь в опеку и говоришь, что сначала купишь ребенку долю, а потом продашь квартиру, как свободную. Так опека пропускает? Разрывает ли она сделки или мы обречены на альтернативную сделку только? (округ ЮЗАО).Иными словами покупаешь квартиру, делаешь там собственником ребенка, а дальше продаешь , как свободную,  "бывшую долю" в квартире ребенка.Народ шарахается от слова "опека", как от огня. Хотя квартиру "ребенка" смотрят постоянно и цена людей устраивает.