Вижу, что по духу вам ближе вариант сдачи под п.1., это ваше право.Имейте в виду, что "дикие" агенты, которых вы привлечете своим объявлением, в первую очередь будут думать не о вас и ваших рисках, а о том, чтобы опередить конкурента и забрать комиссию себе, и это логично. В данном случае есть вероятность того, что вам поселят в квартиру не совсем того, кого реально покажут. Например вместо семейной пары в квартире может жить семейная пара + еще кто-то, который будет прятаться в момнт ваших визитов в квартиру. Пару раз сталкивался с ситуацией, когда в однушки хозяева не хотели селить холостяков и агенства в таких случаях предоставлялим недостающих до пары "жену" или "мужа" напрокат на время представления хозяину, утверждая, что это семья с незарегистрированным браком. Ну и, если у вас есть какие-о непонятности по юридической стороне найма, то вряд ли вы услышите от агента из толпы на свой вопрос тот ответ, который соответствует, действительности, а не тот, который уху приятно услышать. Например на вопрос о том, почему договор заключается на срок менее года, скорее всего услышите, что такой договор на бланке их агенства даст вам право законно не платить налоги - опасная, очень опасная дезинформация, но она так приятна слуху обманываемого арендодателя. А если вы по незнанию готовы сдавать на длительный срок, то договор могут оформить и на год, и на два, и на три. Со всеми вытекающими из этого для вас рисками.Осмелюсь посоветовать прямо сейчас прочитать 35гл. ГК, чтобы быть вооруженным знаниями перед тем, как нырнуть в незнакомый для вас омут аренды.