чтобы начать кормиться за счет арендатора, надо сдавать квартиру больше двадцати лет. и все это время ремонт не делать никакой. и мебель не покупать. за двадцать лет  накапливается достаточный опыт, чтобы подобных некоторым репликующим дряней, убивающим квартиры и ворующим имущества  видеть почти сразу.  потому, к сожалению, "алчными собственниками" чаще всего оказываются не те, кто "наживаются", а обычные люди, решившие свое жилье временно сдать другим людям.