необходимо внимательно прочитать договор аренды, если там есть прямой запрет на предоставление помещения в субаренду, то соот помещение сдавать нельзя без получения подобного разрешения. Если Вы при таких условиях все же хотите сдать часть помещения в субаренду то какой кайф от этого субарендатору!!!!!, кот ничего не сможет сделать со своими расходами. Да и вообще такая сделка будет противоречить нормам ГК РФ, что влечет последствия предусмотренные ст 167 ГК РФ