нет, пишут без учета лоджий! 56 у вас квадрат, 3ка в п44 74 квадрата. Почти 20 квадрат, если квадрат по 150 тысяч, то доплата минимум 3 миллиона. Вы же свою хотите продать по 180 за квадрат, вот и умножьте 20 квадрат на 180, получите 3,5 миллиона. Если эта стоит 12,5 (с ремонтам можно было за 13 продавать), то ваша 9,5. Все нормально и логично, что вам не нравится то?