Не стала бы разменивать  квартиру, уменьшать не увеличивать,  потом доплату на обратное увеличение будет сложно собрать. Предложила бы сдавать квартиру в пользу "обделенной сестры", пока доход  от сдачи не покроет разницу, которую она хочет компенсировать. Тогда и квартира сохранится в целости у владельца, и первая сестра не будет обделена.