Зачем Вам договор? Чтобы доказать, что вы именно сдаете за деньги квартиру, необходимо либо поймать вас за руку в момент передачи денег, либо получить ваши расписки, в которых будет указано, что вы получали деньги именно за сдачу квартиры. Ни того, ни другого не случится. Так что спите спокойно, и скажите, что девочка живет у вас за мешок картОхи  А старшей напихайте по первое число