Вы еще думаете? Конечно трешка. Каждому ребенку по комнате, вам спальню, плюс зал - вам 4х комнатную надо. А вы в двушку собираетесь. А в двушку с двумя детьми это как? Детская и зал? Тогда вы опять без спальни, а дети в одной без перспективы расселения.