Обычно в объявлениях приукрашивают действительность. Пришут: состояние отличное - на деле средний ремонтик, пишут: хорошее - относительно чисто, ремонта не было лет 15, среднее - точно без ремонта не обойтись, а уж если пишут "требует ремонта", то это обои клочьями, линолеум с дырками и текущий унитаз. По этой классификации "нежилое" состояние - это, видимо, квартира после пожара . Так что смело пишите "среднее состояние"!