Тогда имхо, нужно понять для себя нужна ли Вам еще одна комната за 1,5 млн. Имхо, оба варианта (1 и 3) нормальные, хотя оба они не лишены недостатков. Для 3-х 2-ки вполне достаточно, но, если учесть Ваши планы на расширение состава семьи, то, наверное все же 3-ка лучше.