Пусть выкупает у вас вашу долю квартиры. Счета обнулить. Пусть берет кредит если его накоплений не хватит. Ну и вы тоже цену не заламывайте. Он ведь упрется, не согласится продавать квартиру, а доля в квартре хорошо если 50% от стоимости половины квартиры продастся третьим лицам.