Я не знаю вашего законодательства в этой части. Но вам сейчас(пока вы не вступили в наследство) все равно надо чтобы чтобы квартплата оплачивалась. В России это часто тянется по пол года, надеюсь у вас все пройдет быстрее - часть долга погасится, все хлеб. Продать без правоустанавливающих документов свежайшее наследство, да еще учитывая, что сестра артачится - это фантастика. Значит надо решить вопрос с документами, договориться с сестрами, затем выгнать квартирантов и уже тогда продавать.