Для начала в договоре надо отдельно прописать что в сл. расторжения без уведомл. за 30 дней стаховой депозит остаётся у Вас.Ну и ещё пунктик что тот кто расторгает договортот и платит неустойку эквивалентную сумме проживания за один месяц.Попробуйте не торопится при выборе жильцов.Узнавайте оних как можно больше, мотив снять квартиру,всю подноготную.Со временем должен придти и опыт и чутьё на этот пипл.Должны Вы наконец научится чувствавать есть у них деньги и "спонсор" ли это.Одежда обувь могут многое рассказать о человеке.Еслиботинки затёртые или носки рваные не тратьте своё время.Две девочки на самом деле это три.На зарплату 2 девочек практически невозможно питатся и снимать квартиру.Сторонитесь одиночных мальчиков тоже риску много.