Непривычная для Москвы схема перечисления денег продавцу даже с учётом ипотеки у Вас. Я правильно поняла, что договор купли продажи подписан продавцом в Вашем присутствии и уже зарегистрирован, что  он, как и свидетельство о регистрации права, уже  у Вас на руках со штампами  гос. регистрации?