2ка сейчас Второй этаж не первый  и никакого дисконта не потребуется. 2ка будет стоить дороже 1ки . С перепланировкой это на любителя, ее еще узаконивать-тоже затраты. А зачем зашторивать 2й этаж? туда точно не заглянут.