Если Вы поставщик, то Вы товарами торгуете. Не путайте товар и услугу. Ни один честный риэлтор или честный юрист при ныне  действующем законодательстве не даст Вам гарантий того, что бывший собственник не подаст в суд и не отсудит только что купленную Вами квартиру, даже если квартира проверена от и до, даже если документы идеальные, даже если собственники прилично выглядят и прилично себя ведут на сделке. Даже если бы такая гарантия давалась, то год два или даже пять лет гарантии Вас бы не спасли. Хотите гарантий - страхуйте сделку, но и это в нашей реальной действительности тоже, увы, не гарантия, т.к. многие даже очень известные страховые компании  не готовы без суда и следствия расставаться с миллионами даже в том случае, если это обещано Вам их страховым полисом. Просто хороший честный риэлтор/юрист честно предупредит Вас о Ваших рисках и честно скажет Вам, сведены риски к их возможному минимуму или нет. Нечестный же будет работать только на себя, а не на Вас, и ничего не скажет. Риэлторскими гарантиями ничего не решить, решить можно, только изменив российское законодательство в пользу добросовестного приобретателя. Но этого до сих пор не сделано "благодаря" нашей "доблестной" госдуме. Кого выбрали, от действий и бездействия тех и страдаем сами.