Проживать могут только собственник и его несовершеннолетние дети. Коммуналку платить по договоренности между собственниками. Нет договоренности, тогда как суд решит.При согласии всех собственников соглашение о порядке пользования квартирой (кому какая комната) в письменном виде. Нет согласия - суд решит. Т.к. у вас однушка, то и решать нечего. Все собственники могут пользоваться однушкой одинаково.