чтобы продать квартиру, где собственник ребенок, надо ребенку взамен утрачиваемой собственности приобрести другую, не в меньшей доле, не меньшей площадью. на вас с мужем нельзяникакникак. продажа по серой опасна для покупателей. свежеприватизированная квартира - тоже риск.копию архивной выписки сохраните для покупателей - может пригодиться. так что либо 13%, либо по серой, но с дисконтом. лучше приватизировать и сдать