вы несете чушь, сдать квартиру со старым холодильником, а потом требовать от жильцов его перманентного ремонта - бред (я сам сдаю есичо)повторяю для тех кто с первого раза не понимает - мастер делает заключение о причинах поломки - естественный  износ или неправильная эксплуатациясдаете ниже рынка? с какой целью, если не секрет?тогда оговаривайте в договре - все что сломалось, чинит наниматель