У меня такая ситуация была неделю назад. Когда потенциальный квартиросъемщик вначале предложил на месте комиссию сбросить в два с лишним раза, а когда получил отказ, отследил мой выход из квартиры и вошел туда самостоятельно с предложением, аналогичным вами озвученному. Узнал об этом от хозяйки часов через восемь после той исторической встречи, сказал, что не буду препятствовать заключению договора, более того, отправил свой договор найма по электронке, чтобы у хозяйки была основа для дальнейшего оформления отношений. Но и не удержался от высказывания сомнений в адрес данной конкретной семьи с таким набором "деловых" качеств. Сделка на следующий день не состоялась, так как не удовольствовашись победой над недалеким агентом, потенциальные претенденты затребовали безлимитную оплату хозяйкой воды и электричества, замену обычного ТВ-вещания на АКАДО, какой-то суперинтернет за 1тр/мес. За счет хозяйки все соответственно. Т.е. люди не смогли остановиться в бесконечныз  притязаниях и в результате были "посланы". Склоннность к шантажу, ненасытность в желаниях, слабость в данном слове, увы, не самые лучшие человеческие качества. Квартира простояла еще неделю свободной и, надеюсь, завтра сдастся, так как в воскресенье за нее был принят аванс. За эту неделю было отфутболено около десятка претендентов на квартиру, не удовлетворявших требованиям хозяйки о желанных квартирантах, в первую очередь это касалось полукоммунальных квазишведских  и моногамных "семей".