Скачайте из инета договор безвозмездного пользования. Ну только пропишите там пункт сами - что покидают помещение по первому вашему требованию. В трех экз распечатайте. Съездите в Центр арендного жилья и заключите его (только срок укажите - год, пол года и прочее). На сайте центра арендного жилья есть адрес и время работы. Стоит это 400 руб примерно.